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LE BOUSINGOT reçoit un communiqué plus commercial que rédactionnel du nouveau journal «Riviera-Chablais», signé de son rédacteur en chef :

pense que la «Tribune de Lausanne» (22.05.20) a échappé grâce à la pandémie à une manif des féministes:

La rédaction est assurée par 8 journalistes en collaboration avec Tamedia qui parlerons vraiment de sujets locaux. On voit en effet que Tamedia intervient, notamment dans la conjugaison des verbes.

félicite l’Education nationale française, en passe de battre en efficacité le bon vieux DIP genevois :

constate que le «Matin-Dimanche» (02.05.21) a de la peine à copier un titre de film:

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0844 10 10 10 pense devenir douanier, mais l’orthographe n’est visiblement pas obligatoire pour l’examen:

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aime beaucoup la manière dont notre vénéré ancien président Couchepin conçoit le dialogue avec les jeunes («MatinDimanche» du 25.04.21):

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La mauvaise réputation G eorges Brassens est né en 1921, il aurait eu cent ans; il est enterré au cimetière de Sète, et je suis allé plus d’une fois faire sur sa concession d’affectueuses révérences. Il a accompagné tant d’amateurs de poésie, tant d’amoureux de la langue française, d’individualistes mi-anarchistes mi-provocateurs, qu’il serait injuste de ne pas lui tirer notre chapeau. Aujourd’hui, en une période qui déteste la liberté et la joie de vivre, on n’oserait plus écrire ce qu’il a écrit. «Quand vous ne nous les caressez/Pas, chéries, vous nous les cassez». Imaginez la tête des pleureuses néoféministes! Ou alors: «Votre dos perd son nom avec si bonne grâce/Qu'on ne peut s'empêcher de lui donner raison». Hé,hé! Au diable, la modération! Car «les dieux ne répondent plus pour les ivrognes/Bacchus est alcoolique, et le grand Pan est mort». Brassens a truffé ses chansons de vraie vie, de clins d’œil appuyés à la mort et à la canaille;

Brassens en 1972. Et en plus, il fumait!

un peu comme Villon, il a bousculé la bienpensance et les bondieuseries. Mais sans vulgarité et tout en finesse. Sa manière d’en user était simple: désacralisez ce que vous voulez, mais faites-le avec talent et sans céder aux sirènes de l'époque qui exige qu'on le fasse

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toujours avec une veulerie affectée, une voix pâteuse, une diction chétive, et par-dessus tout cette mémoire sélective, cette amnésie lacunaire pathologique, qui paraît frapper d'impotence des esprits qui se veulent... subversifs et contestataires. L’amour de la contestation avec l’approbation de tous, très peu pour lui! «Le pluriel de vaut rien à l’homme». Modeste, timide, un sourire entendu lorsque le mot s’épanouissait en scandale, Brassens n’aurait pas de place dans notre monde de censure. Il est mort en 1981, il y a quarante ans. Poète iconoclaste, éternel estivant, il nous laisse un legs interminable. Beaucoup de chanteurs ont par la suite tenté sans y parvenir de se hisser à son niveau. Car une bonne chanson est comme un petit roman, elle porte une histoire qui fait sourire ou réfléchir, et qui fait plaisir parce qu’elle sonne juste. Chapeau, Monsieur Georges!

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InsideZen à notre rescousse! Concilier vie professionnelle et vie privée, au sein de son habitat est un véritable challenge! Experte Feng Shui, aux commandes de l’entreprise InsideZen, Laura Eleini nous aide à poser un regard nouveau et salvateur sur nos intérieurs et par conséquent, sur nos vies chamboulées par la pandémie. Un regard précieux pour une concentration, une motivation et une productivité optimales.

l semble loin le temps où l’espace privé et celui dévolu à l’activité professionnelle étaient deux lieux bien distincts. Aujourd’hui, de par la situation sanitaire, nombreuses sont les personnes obligées de travailler de chez elles. Autant dire que tout un équilibre, tant personnel que familial, a été touché. «La difficulté est de parvenir à préserver sa motivation et sa concentration», explique Laura. Pour pallier cela , cette créatrice d’harmonie s’appuie sur son outil principal: le Feng Shui occidental. Grâce à ses précieux conseils, cette virtuose vous apprendra à redonner une nouvelle dynamique à Laura Eleini. votre espace de travail. Le jeu en vaut la chandelle: vous retrouverez plus d’énergie, d’organisation et surtout davantage de satisfactions.

Une entreprise expérimentée C’est dire les bienfaits du Feng Shui occidental! Il permet ni plus ni moins à l’experte d’aider celles et ceux qui ont perdu pied, afin de retrouver un rythme, une structure ainsi qu’un ancrage aussi solide qu’un arbre enraciné dans la terre. Noble tâche que la jeune femme mène à bien depuis 2012; date de création de son entreprise InsideZen. A travers cette structure, cette battante prend soin non seulement de l’espace de travail, mais aussi de l’espace privé. «Il est primordial que les deux univers puissent interagir de façon équilibrée et fluide sinon, tout tourne au ralenti», relève-t-elle.

Mission de vie Et ce n’est pas un hasard si cette fée du Feng Shui a commencé sa carrière par des études de gemmologie, attirée par la solidité de la pierre; force qu’elle aura à cœur de prodiguer à son prochain, par la suite. Ce sera sa mission mais elle ne le sait pas encore à ce stade de son parcours. De fil en aiguille, animée par son souhait d’aider les autres, son sens du beau et portée par ses valeurs humanistes, elle se tourne vers une première école de Feng Shui traditionnel, à Paris. Une ré-

vélation ! Elle décide d’aller plus loin en suivant, en Belgique, une formation en Feng Shui Occidental. Son atout? Contrairement au Feng Shui traditionnel, le Feng Shui occidental s’appuie sur une matrice universelle à laquelle tout le monde peut se référer. Il offre une conception en osmose avec notre culture, nos repères et nos valeurs.

Marche à suivre Laura se déplace à domicile, proposant soit un coaching «Décoration Feng Shui» d’une ou de quelques heures, soit une étude plus approfondie. En ce cas, elle prend des photos et procède à l’analyse des lieux en fonction de leur configuration, de ce que les hôtes lui confient et de ce qu’ils veulent changer. Tout un dialogue se met en place. En résulte un rapport écrit, où sont prodiguées de précieuses recommandations. Résultat? Un subtil équilibre entre le visible (la décoration) et l’invisible (le ressenti), entre le bien-être et l’harmonie…le fruit d’un savoir-faire consciencieux, nourri sur la base du Feng Shui qui aura pour finalité d'harmoniser l'énergie environnementale de votre habitat, afin qu’il vous révèle et vous soutienne dans vos projets et aspirations de vie.

Collaborations de qualité Il n’est pas question de révolutionner tout un intérieur mais le plus souvent de le transcender par petites touches. Il arrive cependant que des changements plus importants soient nécessaires. Aussi, Laura collabore avec des géobiologues, des architectes ainsi que des décorateurs, supervisant l’ensemble et veillant au moindre détail.

Pour qui? InsideZen s’adresse tant aux privés qu’aux professionnels. «Ma mission est d’accompagner chacun en conscience, bienveillance et professionnalisme, d’offrir un regard sincère ainsi qu’une qualité d’écoute humble, convaincue que rétablir l’harmonie dans les espaces de vie contribue à épanouir le potentiel de chacun, en accord avec la Nature», conclut-elle. Esther Ackermann

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Nouvelle Comédie: le Pont des arts Avec sa silhouette de verre, béton et inox rythmée de quatre émergences, la nouvelle Comédie de Genève s’élance tel un élégant paquebot au-dessus de la gare CEVA des Eaux-Vives. Avant l'ouverture officielle du bâtiment en août 2021, des spectacles et événements sont à découvrir, mais en audience limitée seulement, en raison de la crise sanitaire. Rencontre avec Denis Maillefer, metteur en scène et codirecteur de la Comédie depuis 2017, qui nous offre une visite guidée de l’institution tout en répondant à nos questions. le matériel, qui peut être directement déposé à l’atelier ou dans les salles de représentation. Le bâtiment comporte deux salles de spectacles, l’une de 500 places avec un plateau au volume exceptionnel, qui présente un rapport idéal de la scène au public. La seconde salle, de 200 places, est modulable, les gradins escamotables pouvant s’agencer selon les besoins. Notez que les artistes disposent de loges individuelles, équipées de douches et de banquettes. Et le seul balcon du bâtiment leur est réservé…comme fumoir. - Cela fait quelques mois que vos équipes ont investi la nouvelle Comédie. Quel regard portez-vous sur cet édifice flambant neuf? - Au premier coup d’œil, le bâtiment est plutôt sobre et neutre. Cependant, il ouvre un vaste champ de possibles: toute présence

- Quel est le concept architectural du bâtiment? - Ce théâtre est le fruit d’un concours d'architecture international (2009) dont l’agence thonésienne FRES architectes, associé au scénographe Changement à vue, a été désigné comme lauréat parmi 80 concurrents. Avec leur projet Skyline, les architectes ont imaginé une fabuleuse machine à élaborer et fabriquer des spectacles. Le bâtiment comprend une surface de 16 000 m2, 100 mètres de long et 40 de large. La nouvelle institution est dotée d’une sorte de seconde peau: des coursives filent le long des façades, transition entre la ville et les espaces dédiés aux arts vivants. Chacune des quatre tours est consacrée à une fonction particulière: ateliers de fabrication de décors et de costumes; scène; loges et locaux administratifs; salles de répétition. A l’une des extrémités du couloir technique, les camions livrent

Denis Maillefer, codirecteur de la Comédie.

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étant que l’on puisse venir y passer un moment, à l’occasion d’un spectacle, mais aussi en dehors des représentations. Boire un café, jouer un morceau de violoncelle, répéter un pas de danse ou lire un bouquin seront des options possibles… des activités improvisées qui ne manqueront pas de donner vie au lieu. Y contribueront également les nombreuses actions culturelles destinées à toute tranche d’âge et organisées à l’intérieur et hors murs du théâtre. Par ailleurs, contrairement à la Comédie aux Philosophes, ici, tout le processus de création se fait sur place, de la première rencontre avec les artistes jusqu’à la représentation, en passant par la fabrication du matériel. Enfin, atouts de taille, les infrastructures techniques sont à la pointe et les espaces de travail pour les artistes particulièrement adaptés. - Comment s’inscrit le théâtre dans le quartier et dans la ville? - Rappelons que dans le périmètre, ce sont 400 nouveaux logements, des commerces, des restaurants, des bureaux et des équipements sportifs ainsi qu’une crèche qui verront le jour. Le théâtre s’ancre sur la vaste esplanade piétonne Alice Bailly (du nom de la peintre et graveuse genevoise, proche des mouvements avant-gardistes du début du XXe siècle). A quelques mètres de là se

trouve la Voie verte, qui permet de rejoindre la France voisine à pied ou à vélo. Et bien entendu l’accès à la gare, qui connecte les voyageurs au Grand Genève! La Comédie s’ouvre sur le quartier au travers des deux grandes façades vitrées, à l'avant et à l'arrière du bâtiment, laissant voir la fabrique des spectacles et le travail de ceux qui œuvrent au quotidien dans les ateliers. Autres liens qui se sont tissés durant la pandémie: le quotidien «Le Temps» et la Comédie ont été partenaires d’un blog qui a documenté la construction de la Comédie aux Eaux-Vives, ainsi que la transformation du quartier. Comment les habitants, les usagers et les étudiants ont-ils vécu cette mutation? Réponses multiples à travers des enquêtes, des portraits, des interviews, mais aussi des feuilletons nourris par des photographes de talent ou des étudiants en design graphique de la HEAD (www.letemps.ch/comedie). - Quelle programmation prendra-t-elle place dans ce nouvel écrin? - Par son architecture, ses dimensions et son emplacement, la Comédie devient une maison de production de niveau européen, ouverte aux artistes suisses et internationaux. Notre mission première est de faire du théâtre contemporain, mais nous intégrons aussi de la danse, du cirque et divers types

de performance. L’objectif est d’explorer des formes surprenantes et audacieuses, sans pour autant devenir élitaire. Les artistes sont là pour nous raconter des histoires de manière singulière et personnelle. Par ailleurs, nous favorisons l’emploi local (comédiens, artisans, costumiers, etc.). Des emplois ponctuels sont également proposés à des jeunes, en collaboration avec des travailleurs sociaux. - Gardez-vous une mémoire de la Comédie des Philosophes, construite en 1913, ou appartient-elle à un passé révolu? - Si le théâtre parle du présent, nous ne comptons pas balayer le passé pour autant! Nous prévoyons de décorer nos bureaux d’affiches anciennes et de photos historiques, pour maintenir une certaine continuité. Nous avons aussi lancé un site d’archives de la Comédie. Camille Bozonnet, curatrice, s’est emparée de notre histoire pour proposer une plate-forme interactive, hommage à l’institution qui a quitté en fin d'année 2020 son adresse plus que centenaire (le 6, boulevard des Philosophes) pour se déployer aux Eaux-Vives. Ainsi, chacun peut, depuis son ordinateur, sa tablette ou son smartphone, se plonger dans le passé de la Comédie en relisant une critique du Journal de Genève, en visionnant un extrait de

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Comédie du XXIe siècle.

spectacle ou en découvrant les plans d’une scénographie (www.expo.comedie.ch). - Comment se sont déroulés ces derniers mois marqués par la pandémie? - La Comédie a fonctionné comme une ruche de création. Plusieurs productions se

sont répétées ici et verront le jour dès la rentrée 2021. Ce fut l’occasion d’expérimenter les éléments techniques et de constater qu’ils se prêtaient parfaitement à notre travail. Notez que les productions de la Comédie prennent désormais une nouvelle ampleur, puisqu’elles sont coproduites par des parte-

naires européens et se jouent en Suisse et à l’étranger. Nous sommes très fiers d’annoncer que deux d’entres elles se joueront en ouverture du Festival d’Avignon! Propos recueillis par Véronique Stein

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CITÉ DE LA MUSIQUE

Une mise au point d’Antonio Hodgers Le conseiller d’Etat en charge du Département du territoire a diffusé vendredi des précisions concrètes sur le projet de Cité de la musique soumis aux électeurs de la Ville de Genève le 13 juin 2021.

n malentendu s’installe dans la campagne sur la Cité de la musique. Beaucoup de gens ont l’impression de devoir choisir entre «la Cité de la musique » et «un parc naturel». Or, la parcelle de l’ONU est un terrain constructible depuis les années 50 et l’organisme souhaite aujourd’hui le réaliser, peu importe le programme. La question devrait dès lors plutôt être: voulez-vous la «Cité de la musique» ou un projet immobilier de bureaux et logement? Malheureusement, aucun média n’a été jusqu’où bout de la clarification de l’information, comme l’illustre le reportage partiel et partial du «Courrier» du jour (vendredi 28 mai, Réd.). Les documents officiels

existent, mais encore faut-il des journalistes qui enquêtent réellement. Une autre préoccupation tient à la portée de cette votation: il ne s’agira légalement que d’un préavis de la commune sur un PLQ. Or, comme le terrain n’appartient pas à la Ville de Genève et qu’aucune subvention ne lui est demandée, ce préavis n’est pas liant. Il n’est que consultatif. Le fait qu’il y ait une votation populaire ne change juridiquement pas cet état de fait. A mon avis, il est malsain dans le système suisse de consulter le peuple sans lui laisser le dernier mot. Or, c’est exactement l’ambiguïté dans laquelle nous sommes sur cette votation. Qu’on me comprenne bien: je trouve parfai-

tement légitime de mener un débat public sur la politique culturelle à poursuivre ainsi que sur celle de l’aménagement du territoire. Et je respecte et comprend celles et ceux qui ne souhaitent pas la Cité de la musique à cet endroit, ou pas de Cité de la musique du tout. Cependant, en lançant un référendum populaire sur un préavis non liant et en laissant croire que la parcelle pourrait rester libre de construction alors qu’elle est déjà en terrain constructible, l’association «SOS Patrimoine» fait des promesses qu’elle n’aura aucun moyen de tenir. Cette votation est donc biaisée d’avance. C’est l’arnaque démocratique qui me pousse aujourd’hui à réagir. Et si le 13 juin, les citoyens de la Ville de

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Genève votent «non» à la Cité de la musique et que, quelques années plus tard, ils se retrouvent avec un projet immobilier à la place, ils auront légitimement le droit de se sentir grugés. Les responsables seront alors les référendaires qui connaissent parfaitement le dossier, les mécanismes légaux de l’aménagement du territoire (PLQ) et l’immunité juridictionnelle des Nations Unies, mais qui auront caché au public les impossibilités juridiques. Anticipant la question, je précise que le site n’a de loin pas les qualités suffisantes pour être classé en réserve naturelle. La démocratie consiste à articuler la volonté populaire avec l’état de droit. La démagogie consiste à faire croire que la volonté populaire peut s’affranchir de l’état de droit. Cela marche parfois le temps d’une votation ou d’une élection, mais pas à long terme. Antonio Hodgers Conseiller d’Etat

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L’AVIS DU PRÉSIDENT DE LA FAI

Deux objets, un constat Le 13 juin, les électeurs du canton, respectivement ceux de la Ville de Genève, seront amenés à se prononcer sur deux sujets de votation qui ont pour objet la valorisation de pièces urbaines territoriales: ici une Cité de la musique, là un pôle d’enseignement. Dans les deux cas, ce qui est attaqué par référendum touche à une substance essentielle de nos sociétés contemporaines: la formation et la culture. Dans les deux parcelles, la question de leur accessibilité à la collectivité publique est remise en question aujourd’hui.

es deux projets importants pour le futur de Genève sont commandés par la nécessité de répondre à un accroissement démographique important: plusieurs dizaines de milliers d’habitants en quelques décennies. Ces deux projets impliquent de comprendre que la petitesse de notre canton ne peut pas laisser croire, pour ne pas dire rêver, que l’on pourrait rejeter hors de nos limites ces programmes qui visent à former nos enfants, ou petits-enfants. Ces deux projets, dont les choix des sites et des procédures – effectués dans les règles de l’art – permettent de valoriser un sol aujourd’hui enclavé: une parcelle détenue par l’ONU (Cité de la Musique) entourée d’une clôture qui la ferme au citoyen, ou un terrain allongé (Goutte Saint-Mathieu) entouré d’une bretelle autoroutière, d’un P+R et de volumes industriels.

Supprimer des barrières La suppression de ces «barrières», physiques et psychologiques, permettra d’ins-

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V O TAT I O N

crire ici un cycle d’orientation, une Haute école de santé, une maison communale, là une Haute école de musique, la résidence de l’Orchestre de la Suisse romande et un pôle de création et d’écoute musicales. Pour les deux quartiers concernés, Saint-Mathieu ou les Genêts, l’apport d’une présence estudiantine va redonner vie à des lieux aujourd’hui presque désertiques et renforcer les liens de la communauté. Pour les deux sites, la connexion à la mobilité douce a été bien pensée et en fait un atout majeur à l’heure de la transition énergétique: des tramways et des bus les lient à l’hyper-centre, des espaces pour les vélos sont conçus pour accueillir les partisans du report modal. Comment ne pas comprendre l’urgence de réaliser des espaces vivants avec des dégagements extérieurs à destination de la collectivité afin d’échanger, de se prélasser, de se détendre, en résumé de vivre en société?

Quel constat de société pouvons-nous tirer si cette dernière se met à renoncer à ses biens les plus chers que sont la formation et la culture? Le constat d’une société vieillissante, d’une société sans projet, sans ambition de construire ensemble pour un futur dont elle ne voit pas l’intérêt général, si ce n’est son intérêt: ne rien faire plutôt que de se mettre autour de la table pour bien faire. Une société qui refuserait ces deux objets serait une société repliée sur elle-même, prônant les principes du citoyen qui vote «propre» tout en profitant comme consommateur des bienfaits de la vie moderne, au nom du bien-être individuel.

Des enjeux essentiels

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canton. Mais quel futur peut-on envisager, si on n’est pas en mesure d’apprécier le caractère essentiel de ces deux objets qui engagent l’enseignement, la santé et la culture? Au siècle passé, on a attribué à André Malraux ce célèbre aphorisme: «Le XXIe siècle sera religieux [de religere: «relier»] ou ne sera pas». Comment ne pas voir, dans cette notion fondamentale du lien entre les humains, une clef pour l’avenir, pour ceux qui peinent à saisir la complexité du monde et qui campent sur des positions radicales, pour nos jeunes parfois en perte de repères, qui formeront la société de demain, instruite, ouverte et apte à bien vivre ensemble?

On voudrait faire croire aux Genevois, à travers des affiches rétrogrades et passéistes, que ces projets sont une charge pour notre

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Philippe Meier Président de la Fédération des associations d’architectes et d’ingénieurs de Genève

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Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit. Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Résiliation d’une place de stationnement, quelles règles appliquer? Je suis propriétaire d’un immeuble comprenant des appartements, deux arcades commerciales et plusieurs places de stationnement. Certaines places de parking sont louées conjointement avec un appartement ou un local commercial; d’autres sont louées de manière totalement indépendante. Quels sont les délais de résiliation d’un emplacement de stationnement? La situation est-elle la même en cas de non-paiement du loyer? Puis-je résilier le bail d’un parking sans utiliser de formule officielle? (Manon B., Genève)

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a loi prévoit des dispositions différentes en fonction de l’objet loué et de la nature du contrat. En effet, les bases légales applicables ne sont pas les mêmes si le contrat de bail porte sur un logement familial ou un local commercial que s’il porte sur un emplacement de stationnement, une chambre meublée ou une chose mobilière. Il convient toutefois de relever que si l’emplacement de stationnement est loué conjointement avec un appartement ou un local commercial, les dispositions légales relatives à l’appartement ou au local commercial s’appliqueront. Ainsi, lorsque vous souhaitez résilier le bail d’une place de parc qui est louée conjointement à une arcade commerciale, vous devez respecter le délai de résiliation prévu pour le local commercial, qui est de six mois à teneur du Code des obligations. Le délai de résiliation est de trois mois si le parking est

loué conjointement avec un appartement. Il s’agit de délais minimaux prévus par la loi. Ces délais peuvent être augmentés contractuellement par les parties. En outre, il est nécessaire de notifier la résiliation de ces contrats au moyen d’une formule officielle de résiliation du bail. La situation est toutefois différente si vous louez séparément des places de stationnement à un locataire qui n’est pas titulaire d’un autre contrat portant sur un appartement ou un local commercial. La procédure de résiliation du contrat est moins contraignante. Si tel est le cas, le préavis de résiliation d’une place de parc est de deux semaines pour la fin d’un mois de bail. La résiliation peut intervenir au moyen d’une simple lettre, ou même par oral. Pour des questions de preuve, il est toutefois préférable de signifier la résiliation de son bail à votre locataire

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Les Sprints de l’immobilier, 1ère manche! La prochaine édition des Sprints de l’immobilier aura lieu le 17 juin 2021, via Zoom, de 9h à 12h. Dix orateurs de renom, avocats spécialisés ou hauts fonctionnaires, vous commenteront en 10 minutes chacun les dernières jurisprudences, modifications législatives ou changements de pratique en droit public de l’immobilier. Nouvelles proportions de logements en zone de développement, changement de pratiques administratives de l’Office du logement, point sur la «loi Longchamp», amendes administratives, Airbnb et LDTR, loyers subventionnés seront, entre autres, les sujets abordés durant cette matinée. Vous voulez rester à la pointe de l’actualité immobilière? Alors, inscrivez-vous! Renseignements complémentaires et inscriptions sur www.cgiconseils.ch

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Le délai de résiliation de deux semaines est un délai minimal.

par un courrier recommandé écrit et signé. Le délai de résiliation de deux semaines est un délai minimal. Il est possible pour les parties de prévoir un délai plus long ou de spécifier explicitement que la forme écrite est requise pour la résiliation. Il est ainsi vivement conseillé de bien relire le contrat de bail qui doit être résilié, pour vous assurer des conditions de forme et des délais qui doivent impérativement être respectés. En cas deAvril2021.pdf non-paiement du loyer par votre 1 22.04.21 18:35

locataire d’une place de parking louée indépendamment d’un appartement ou d’un local commercial, vous devez notifier à votre locataire une mise en demeure qui précise le montant en souffrance et qui impartit un délai de paiement de dix jours au moins. A défaut de paiement dans le délai imparti, vous serez en droit de résilier le contrat de bail de manière immédiate. Pour tous renseignements complémentaires, CGI Conseils est à votre disposition.

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Le leader de l'immobilier romand s'implante à Neuchâtel Le plus important gestionnaire de patrimoine immobilier de Suisse romande poursuit son déploiement avec une nouvelle agence à Neuchâtel, qui a ouvert ses portes le 17 mai dernier à la Rue du Coq D'Inde. L'objectif est toujours le même: être au plus près du terrain, en déployant certes un service, mais avant toute chose une expertise qui n'est plus à prouver. Une expertise qui couvre tous les segments du secteur, grâce à l'architecture propre au groupe qui a réuni toutes ses marques sous un même toit. Dans un canton comme celui de Neuchâtel, présentant un immobilier à plusieurs visages, mais à l'attractivité en hausse grâce notamment à une fiscalité devenue très avantageuse, les défis sont grands et les opportunités tout aussi intéressantes.

ongtemps, le canton de Neuchâtel enregistrait un taux d'imposition élevé, responsable - entre autres - de la délocalisation d'une partie de ses habitants dans les cantons limitrophes présentant une attractivité fiscale manifeste. Parallèlement, la dynamique urbanistique et immobilière du canton se déploie depuis plusieurs années selon deux temporalités très distinctes: dans la région de la Chaux-de-Fonds et du Locle, le taux de vacance est supérieur à 4%, alors qu'il est d'environ 1,5% dans le bas du canton, dans l'hyper-urbain et le bandeau lacustre. Pas étonnant donc que, du côté des loyers comme des prix de vente, cet écart demeure. Une réalité que connait très bien Barnes-Gerofinance | Régie du Rhône, d'ores et déjà actif partout en Suisse romande. Mais une réalité qui nécessite d'être vécue, sur le terrain, pour en comprendre tous les tenants et aboutissants. Dont acte, avec l'ouverture de cette toute nouvelle agence.

Le bon moment Et le timing semble parfait. Car à Neuchâtel, les choses bougent. Le canton affiche désormais la fiscalité la plus avantageuse de Suisse romande, 13,57% contre 14,9% pour la moyenne suisse. L’amélioration sensible de l’accessibilité par train et route du haut du canton à l’horizon 2030, le futur métro, une politique de domiciliation très active, la situation géographique entre les cantons de Vaud et de Berne, la qualité de vie, positionnent Neuchâtel comme un canton de plus en plus attrayant. Un constat corroboré par Patrick Gaschen, responsable de l'agence neuchâteloise de Barnes-Gerofinance | Régie du Rhône «Au sud du canton, nous constatons une prédominance des familles, avec les deux parents qui travaillent, qui se situent de facto dans la catégorie «classe moyenne supérieure». Des familles séduites par le cadre de vie, qui sont à la recherche d'appartements généralement plus grands en raison des nouvelles réalités du monde du travail dans le contexte que l'on connaît, avec le télétravail notamment. Plus au nord du canton, plus industrialisé, les typologies d'habitants sont différentes, raison pour laquelle nous proposons dans notre agence tous les services du groupe, afin d'être en mesure de répondre à toutes les demandes de cette réalité multiple, et à toutes les capacités financières. La gérance, la PPE, la mise en valeur, ainsi que le marché du cour-

tage et des promotions via la marque Barnes, sont ainsi représentés». Pour Jérôme Félicité, président du groupe: «Notre business model repose sur un regroupement de l'ensemble de nos marques sous une seule et même structure. En cela, nous devenons des facilitateurs pour le client, qui trouve dans l'ensemble de nos agences tous nos services. En tant que gestionnaires de patrimoine immobilier, donc des généralistes, nous recevons les clients pour louer, acheter, vendre, construire, faire gérer, etc.». Et pour les locataires, comme pour les acheteurs, les opportunités ne manquent pas. De nombreux biens sont actuellement sur le marché, une offre qui s'explique par une densification importante ces dernières années, non corrélée de manière équivalente à l'augmentation de la démographie du canton. Mais une offre qui risque de se faire rapidement rattraper par la demande, comme le souligne Patrick Gaschen: «Face aux très nombreuses impulsions données par les politiques publiques, par les milieux immobiliers avec des projets très séduisants, et via des projets issus de ces deux forces - comme par exemple la mue du futur quartier de Tivoli - Neuchâtel risque fort d'attirer de nombreux profils, qu'ils soient désireux d'acquérir ou de louer, et ce autant du côté des entreprises que des particuliers». L'avenir nous le dira, mais une chose est sûre: Barnes-Gerofinance | Régie du Rhône a décidé de prendre le train en marche! BARNES | Neuchâtel Rue du Coq-d’Inde 10, 2000 Neuchâtel

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Heureux propriétaires d’un bien acheté en zone de développement Vous avez acheté votre appartement sur plans en zone de développement? Autrement dit, votre prix d’achat avait été en son temps fixé par l’État. Si tel est le cas, aucun doute, votre investissement aura été rentable.

es prix en zone de développement sont de l’ordre de 30% inférieurs à ce qui se pratiquerait dans un marché libre. Ainsi après dix ans, lorsque s’éteint la période de contrôle des prix par l’État, vous réalisez instantanément une plus-value, et cela indépendamment d’une éventuelle hausse du prix de l’immobilier qui ne viendrait qu’exacerber cet effet positif. Mais que faut-il faire alors? Vendre? Le gain soudain sur la valeur de votre patrimoine peut sembler abstrait. Et pourtant, il est possible d’en tirer profit. Le mécanisme est simple: si votre appartement vaut davantage aujourd’hui, alors votre financement hypothécaire pourrait être augmenté. Prenons l’exemple d’un couple ayant acheté un appartement pour CHF 1 000 000 il y a maintenant dix ans. À cet effet, un finance-

ment hypothécaire de CHF 800 000, avec un taux fixe sur dix ans, a été contracté. Le prêt a été amorti d’au moins CHF 7000 par année (ce montant serait même plus élevé pour un plan financier identique aujourd’hui, à la suite de la révision de l'autorégulation de l’été 2014). Le bien du couple vaudrait à ce jour CHF 1 300 000 et probablement même davantage, le marché ayant été légèrement haussier sur la dernière décennie. Quant au financement hypothécaire, il n’est plus que de CHF 730 000 (800 000 CHF – 70 000 CHF). Pourtant, il leur serait possible d’emprunter jusqu’à CHF 866 000 avec une utilisation libre des fonds (norme de 1er rang, soit deux tiers de la valeur immobilière). Le couple peut donc augmenter son financement de CHF 136 000 (différence entre

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730 000 CHF et 866'000 CHF). Et le coût de cette augmentation de prêt? Imaginons un taux hypothécaire de 1%, cela représente des intérêts de CHF 1360 par an. Toutefois, les intérêts sont intégralement déductibles du revenu imposable. Pour un contribuable moyen qui a un taux d’imposition marginal autour de 35% (situation d’un couple avec deux enfants et CHF 200 000 de revenu brut), le coût net ne sera donc que de CHF 884 par an ou CHF 74 par mois. Et que faire de cet argent? À noter que les possibilités sont multiples selon vos besoins. Si la motivation est strictement financière, il est alors possible d’investir votre argent de manière plus profitable que le coût engendré. Voici quelques solutions: • Cotiser à un troisième pilier lié (3a) ou augmenter vos cotisations préexistantes: en

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2021, la cotisation maximale autorisée se monte à CHF 6883 par année, respectivement pour une personne non affiliée à une caisse de pension, 20% de son revenu dans la limite de CHF 34 416 par année. • Cotiser à un troisième pilier libre (3b): le pilier 3b est particulièrement intéressant à Genève où les règles fiscales cantonales permettent une déduction du revenu imposable pour un maximum défini en fonction de la typologie du foyer fiscal (p. ex.: jusqu’à

CHF 5090 par année pour un couple de salariés avec deux enfants à charge). • Rembourser votre retrait de la caisse de pension: si vous avez utilisé du capital de la prévoyance professionnelle pour acquérir votre bien, il peut être judicieux de le rembourser. Cela augmentera vos prestations de retraite et, éventuellement, d’assurance. Vous récupérerez aussi l’impôt payé lors du retrait. Puis, vous aurez à nouveau la possibilité de faire du rachat. • Effectuer un rachat de prévoyance professionnelle: vous augmentez ainsi vos prestations assurées et bénéficiez d’un avantage fiscal important. D’autant que contrairement aux piliers 3a et 3b, il n’y a pas de plafonnement du montant déductible. C’est la caisse de pension qui définit le montant que vous pouvez racheter au maximum et le potentiel de rachat se compte souvent en plusieurs dizaines de milliers de francs. Ces solutions permettent de tirer profit des économies fiscales possibles. Pour comprendre l’impact qui se traduira en un gain garanti, il y a lieu de se référer au taux margi-

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nal d’imposition. Selon l’exemple cité précédemment, avec un TMI de 35%, une somme de CHF 10 000 investie dans des cotisations défiscalisées induit une économie d’impôts de CHF 3500. À noter qu’en dehors de la fiscalité, d’autres options financières peuvent être considérées: l’achat d’un bien de rendement, un versement en prime unique 3b, l’investissement en Bourse, par exemple. Votre motivation peut aussi être d’ordre personnel: un projet spécifique, l’achat d’un bien de vacances ou encore le projet personnel d’un proche (un enfant qui n’aurait pas les fonds propres nécessaires pour acquérir son logement et qui pourrait être aidé d’une donation ou d’un prêt familial). Les solutions dépendent de la sensibilité de chaque propriétaire. Un renouvellement doit être traité de manière réfléchie avant de se réengager sur un nombre donné d’années. Il convient alors de faire un point de situation à l’approche de votre échéance hypothécaire, idéalement 12 à 18 mois avant le terme.

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Les Hauts-du-Château: un balcon sur le lac © FAVRE & GUTH SA

Dans la commune de Bellevue, aux portes de Genève, un projet en deux volets est en train de se concrétiser: «Champ-du-Château», qui accueillera à l’horizon 2023 le nouveau siège mondial de la Banque Lombard Odier(*); «Les Hauts-du-Château», avec 287 appartements et des surfaces d’activités commerciales disponibles d’ici quelques mois, qui a été acquis par Allianz Suisse Lebensversicherungs-Gesellschaft AG. Cette opération d’envergure est portée par le Comptoir Immobilier (CI), Construction Perret et le bureau d’architectes Favre & Guth. Interview d’Arnaud Hubmann, membre de la Direction générale adjoint et Project Manager chez CI Conseils.

Les Hauts-du-Château: les 287 logements seront livrés au premier semestre 2022.

Arnaud Hubmann.

- Quelles sont les prémices de ce projet complexe? - Il faut revenir en 2007, époque à laquelle trois partenaires (C2I Comptoir d’Investissements Immobiliers SA, Construction Perret SA, Favre & Guth SA) signent une promesse d’achat avec la famille propriétaire d’un terrain situé au lieu-dit le Champ-du-Château (un nom qui fait référence au manoir qui s’y trouvait autrefois). Délimitée par les routes des Romelles et de Lausanne, les voies ferrées et l’autoroute, cette parcelle est l’une des dernières encore disponibles à proximité du bord du lac de Genève. Le terrain, auquel le déblai provenant de la construction de l’autoroute a été intégré dans les années 1960, est une sorte de plateau surélevé, en légère pente vers le lac. La comparaison avec la plaine de Plainpalais permet d’avoir une meilleure compréhension de la forme (un quadrilatère) et de la superficie du périmètre. Elle a d’ailleurs servi d’outil de référence et

alors divisée et une partie du terrain cédée à la banque pour y réaliser son siège mondial; s’y ajoute la vente d’une petite parcelle de l’autre côté de la route de Lausanne, permettant un accès direct au lac. La transaction est corrélée à un contrat de construction avec le consortium formé des trois sociétés, qui maintient son rôle de pilote de l’ensemble du projet. La banque Lombard Odier lance alors un concours international d’architecture; le cabinet bâlois Herzog & de Meuron, renommé pour ses réalisations spectaculaires (Tate Gallery à Londres, Philarmonie de l’Elbe à Hambourg, etc.), est désigné comme lauréat. Ce dernier travaille en étroite collaboration avec le bureau genevois Favre & Guth, à qui sont confiés notamment les plans d’exécution. En 2018, nous déposons la demande d’autorisation pour les logements, suivie en 2019 de la demande relative à l’immeuble de la banque. Les travaux, commencés il y a une année et demie, devraient permettre la

de mesure dans la phase d’études du Plan localisé de quartier (PLQ). Sous la houlette du pool de partenaires, le PLQ est modifié plusieurs fois entre 2009 et 2016, pour permettre finalement l’implantation de surfaces d’activité (38 000 m2) et d’immeubles d’habitation (26 000 m2). En 2013, le terrain qui était alors en zone agricole est déclassé en zone constructible. Dès lors, les trois partenaires agissent comme un consortium de promotion: le CI se charge des aspects liés au développement, à la commercialisation et à la gestion du projet, le bureau Favre et Guth de la conception architecturale, et enfin l’entreprise Construction Perret SA de la construction et du copilotage avec le CI. - Que s’est-il passé ensuite? - Après une série de négociations, le PLQ est adopté début 2017 et en mars de cette année-là, les accords avec la banque privée Lombard Odier sont finalisés. La parcelle est

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livraison des premiers logements au premier semestre 2022. Notez qu’en 2020, le consortium vend le terrain des Hauts-du-Château, dans le cadre d’un appel d’offres organisé par CI, à Allianz Suisse. Le Comptoir Immobilier est actuellement en charge de la mise en location, de la mise en exploitation et de la future gérance des immeubles. Quant à Champ-du-Château, l’ouvrage sera terminé courant 2023. - Comment se présentent les deux projets en cours de construction? - Les nouvelles constructions s’inscrivent dans un cadre naturel exceptionnel. Le siège de la banque Lombard Odier, Champ-duChâteau, réunira les collaborateurs du Groupe, jusqu’à présent répartis sur cinq sites genevois. Le bâtiment (37 200 m2) pourra accueillir jusqu’à 2600 postes de travail; les locaux offriront des espaces collaboratifs attrayants pour favoriser la culture d’entreprise et la productivité. L’ édifice, ouvert sur le paysage environnant et conçu tout en transparence, jouera un rôle emblématique pour la banque. Les Hauts-du-Château se composent de deux immeubles de huit étages chacun, édifiés dans un majestueux parc. Les 287 appartements (26 000 m2 SBP), tous destinés à la location, vont du studio au 8 pièces. Les Hauts-du-Château répondent aux critères des zones de développement: la moitié des appartements sont régis par des loyers sociaux (HM) et l’autre moitié par des loyers libres (ZDLoc). Les surfaces d’activités (650 m2) se trouvent au rez-de-chaussée, ce niveau offrant des passages multiples. D’une architecture contemporaine, le projet s’inspire de la configuration du terrain, formé d’un promontoire légèrement incliné vers le lac. Des matériaux comme le béton blanc et le verre sont privilégiés; les quelques pleins en façade sont traités en crépis fin gris anthracite. Située en proue des Hauts-duChâteau, la façade la plus emblématique du projet (bâtiment «Romelles Est») intègre de généreuses terrasses en espaliers baignées de soleil. - Pour les futurs habitants, quels seront les avantages de vivre aux Hauts-du-Château? - Les nouveaux immeubles se distinguent, avant tout, par leur situation unique, dans un environnement calme, à cinq minutes de l’entrée de Genève. La facilité d’accès est un autre avantage avec la halte du Léman Express «Les Tuileries» sur place et des lignes de bus à proximité immédiate; l’aéroport de

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Les Hauts-du-Château, le chantier vu du ciel.

Cointrin se trouve à moins de 10 minutes. Les appartements bénéficient d’une vue sur le lac et les Alpes. Ils sont dotés de grands balcons, de différentes dimensions (40 m2 en moyenne), surlignés de longs bacs à plantes, à l’image de jardins suspendus, rendant la façade vivante et expressive. Les logements - quasiment tous traversants - sont largement vitrés et disposent d’espaces modulables grâce à des portes coulissantes. Ces qualités sont tout à fait exceptionnelles dans une zone de développement. Sans compter les loyers qui restent accessibles: les loyers des HM iront de CHF 800.-/mois pour les plus petits logements (studios) à CHF 2500.-/mois pour les plus grands (6 pièces). Ceux de type ZDLoc iront de CHF 1100.-/ mois pour les 3 pièces à CHF 3100.-/mois pour les 6 pièces. Enfin, une dizaine d’appartements exceptionnels disposeront de balcons-terrasses qui pourront aller jusqu’à 170 m2. Pour ces derniers, les loyers devraient avoisiner CHF 5500./mois. - L’ensemble répond-il aux critères de durabilité? - Certainement! Les bâtiments de logement sont construits dans le respect du label Minergie-P, ce qui signifie une faible consommation d'énergie et à des critères optimaux en termes de qualité, de confort et d'énergie, grâce notamment à une excellente enveloppe thermique. Le complexe bâti sera chauffé via le réseau GeniLac (eau pompée dans le lac) avec l’adjonction de pompes à chaleur à haute performance. Nous prévoyons en outre de planter plusieurs dizaines d’arbres sur une parcelle, qui n’en détenait quasiment plus aucun. Jouant avec la topographie du terrain, diverses entités paysagères seront créées, afin de générer des ambiances variées. Pour le siège de la banque Lombard Odier, des normes - suisses et internationales - en matière de durabilité plus élevées encore sont visées. Plusieurs solutions sont déployées, comme l’utilisation de matériaux

locaux, la réutilisation de l’eau de pluie, le recyclage optimisé, la ventilation naturelle, etc. Mené par des entreprises genevoises et romandes, le chantier favorise la circularité dans la chaîne d’approvisionnement, tout en limitant l’énergie grise. Outre ces dimensions énergétique et environnementale, le projet a pour but de favoriser le bien-être et l’intégration de tous, clients, visiteurs et collaborateurs, tout en apportant une valeur ajoutée à l’écosystème communal. - Comment se déplacera-t-on dans le périmètre? - L’accès au projet sera multimodal: nous avons une halte du Léman Express sur place, des pistes cyclables vont être aménagées autour du projet et il pourrait même y avoir un accès par le lac via une navette lacustre (en cours d’étude). En sous-sol, deux parkings séparés sont en construction, pour les collaborateurs et clients de la banque d’une part, pour les locataires d’autre part, avec des entrées et sorties distinctes. L’électrification des places de parking sera favorisée. Des cheminements piétonniers et pistes cyclables permettront de traverser agréablement le site et de relier le centre de Bellevue. La mobilité douce sera privilégiée. - Que doivent faire les personnes intéressées par les futurs logements? - Un formulaire est déjà accessible sur le site www.comptoir-immo.ch, offrant d’être tenu informé de l’ouverture des inscriptions en avant-première pour la location. Mi-juin, un site dédié au projet www.hautsduchateau.ch sera mis en ligne et les inscriptions pourront êtres prises. Concernant les surfaces d’activité, nous débuterons aussi la commercialisation en ligne mi-juin. Propos recueillis par Véronique Stein (*) Voir Tout l’Immobilier Nos 865, du 17 jullet 2017, et 1020, du 18 janvier 2021, disponibles sur notre site www.toutimmo.ch

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ECONOMISER SUR LE CHAUFFAGE

Robinet thermostatique ou régulateur? SuisseEnergie a comparé deux approches contemporaines du contrôle des dépenses de chauffage d’un ménage. En résumé, lors d’une construction ou d’une rénovation, vaut-il mieux opter pour les robinets thermostatiques ou installer un régulateur? Une chose est sûre: de nos jours, ces outils doivent être «intelligents»!

es robinets thermostatiques intelligents offrent le moyen le plus simple et le plus avantageux de régler la température. Ce type de thermostat est installé sur chaque radiateur afin de commander la température ambiante. Contrairement aux robinets thermostatiques conventionnels, les appareils intelligents peuvent être programmés en fonction des plages horaires et abaissent automatiquement la température aux heures programmées, par exemple la nuit. Chaque pièce peut ainsi être chauffée en fonction de ses besoins. Certains produits détectent également les fenêtres ouvertes et réduisent le thermostat des radiateurs en

Il existe des robinets thermostatiques intelligents «non connectables» et «connectables».

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Performance des différents systèmes.

conséquence, la protection antigel restant active. Il existe des robinets thermostatiques intelligents «non connectables» et «connectables». Dans le premier cas, la programmation se fait directement sur le robinet

thermostatique (parfois à l’aide d’un smartphone qui communique avec le thermostat via Bluetooth). Les produits connectables sont quant à eux équipés d’une station de base qui, d’une part, communique avec les différents robinets thermostatiques par radio

et, d’autre part, est connectée à Internet. De cette manière, les robinets thermostatiques peuvent être programmés et pilotés de manière centralisée au moyen d’une application, via la station de base. Il est également possible de régler confortablement à dis- •

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Certains produits optimisent le réglage de la température.

tance la température de chaque pièce, à partir de n’importe quel endroit disposant d’un accès Internet.

Les régulateurs Les régulateurs de chauffage intelligents accèdent directement à la chaudière. Contrairement aux régulateurs de chauffage classiques, qui pilotent souvent la production de chaleur uniquement en fonction de la température extérieure, une chaudière équipée d’un dispositif de réglage intelligent ne

produit de la chaleur que quand cela est vraiment nécessaire à l’intérieur de l’habitation. Les régulateurs de chauffage intelligents comprennent plusieurs composants, généralement un régulateur de chauffage central et un robinet thermostatique par radiateur. Les thermostats d’ambiance sont également fréquents. Il existe aussi des régulateurs de chauffage intelligents pour les chauffages par le sol. Le régulateur de chauffage pilote la chaudière et communique simultanément par radio avec tous les robinets thermostatiques (ou le chauffage par le sol). Les utilisateurs com-

mandent le chauffage au moyen d’une application basée sur Internet. Dans une certaine mesure, les régulateurs de chauffage intelligents sont par ailleurs dotés d’une capacité d’auto-apprentissage. Avec le temps, ils «apprennent» par exemple le comportement de consommation des utilisateurs ou les caractéristiques du bâtiment et peuvent tenir compte de ces informations dans le pilotage du chauffage. Certains produits optimisent le réglage de la température sur la base des prévisions météorologiques. Octavia Kani

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TRANSITION ÉNERGÉTIQUE

Meyrin montre l’exemple

eyrin n’a pas attendu 2021 pour privilégier la construction durable et s’engager dans la voie de la transition énergétique. «Depuis plusieurs décennies, notre Municipalité a formulé et mis en œuvre des principes d’action respectueux de la planète. En 2002, la Ville de Meyrin a décroché le label Cité de l’Energie, distinction qui a été renouvelée en 2014 avec la mention Gold», précise Dario Poroli, chef de projets Energie à Meyrin. Le Conseil national, les instances internationales n’arrivent pas à se mettre d’accord sur le degré d’urgence climatique et il n’est plus possible d’attendre des décisions de ces entités supérieures. C’est donc au sein des collectivités locales que doivent s’opérer les changements; des mesures efficaces et systématiques sont à prendre dès maintenant. Raison pour laquelle l’«Alliance pour le climat Suisse» fédère, à travers une charte, les communes et les villes en faveur d'une protection du climat efficace. Les signataires souscrivent aux objectifs de l’Accord de Paris et soutiennent le Conseil fédéral dans son avance vers la neutralité carbone en 2050. Des villes comme Genève, Nyon, Lausanne, Lucerne ou Zurich ont déjà ratifié la charte; une démarche également mise en oeuvre dans plusieurs pays européens.

Une nouvelle école responsable L’approvisionnement énergétique est l’un des axes de durabilité définis par l’écoquartier des Vergers à Meyrin: une pompe à chaleur, la plus puissante du canton, alimente via un réseau de chaleur l’ensemble du secteur. L’école, construite au sein de ce quartier, est édifiée principalement en

Il y a quelques semaines, la Ville de Meyrin a déclaré l’urgence climatique et a procédé à la ratification de la «Charte des villes et des communes pour le climat et l’énergie». Cet engagement s’inscrit dans les ambitions de l’Etat de Genève en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre, de diminution de la consommation d’énergie et de recours systématique aux sources d’énergie renouvelables. Meyrin, tout comme les autres communes du Canton, dispose de leviers importants, en construisant et en rénovant des équipements publics cohérents avec les enjeux climatiques…et elle a fait le pas! © LAURENT BARLIER

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Ecole des Vergers.

bois, un matériau naturel renouvelable et recyclable. L’établissement est alimenté par le réseau de chaleur; panneaux photovoltaïques et végétalisation des toitures, excellente isolation thermique et phonique sont parmi les mesures mises en place. L’école répond au label Minergie-Eco et s’est vu attribuer divers prix d’architecture; le confort des lieux est également à relever, que ce soit dans les salles de classe ou de gymnastique, dans l’aula ou dans l’école spécialisée La Voie Lactée. Dario Poroli ajoute que l’attitude adoptée est celle du low-tech: plus question d’installer des capteurs et régulateurs dans tous les coins. Le pouvoir est rendu à l’utilisateur, qui gère lui-même l’éclairage ou le niveau de ventilation.

Concilier patrimoine et énergie Autre équipement public de la commune, l’école enfantine de la Golette, construite en 1971, qui connaît sa première rénovation d’ampleur. «Le traitement de l’enveloppe du bâtiment, ainsi que le remplacement complet des fenêtres et vitrages, sont

à mener en tenant compte des contraintes patrimoniales, puisque l’édifice est inscrit à l’inventaire et que certains éléments d’origine sont à préserver impérativement», précise le responsable Energie de la commune. En outre, les installations techniques sont mises aux normes et la chaudière à gaz supprimée au profit d’une pompe à chaleur dont les besoins en électricité sont couverts par du courant électrique d’origine photovoltaïque, produit sur place. Enfin, les espaces extérieurs sont aménagés (revêtement de couleur claire pour les préaux, plantations, etc.) de manière à limiter l’effet d’îlots de chaleur et améliorer le confort des usagers. A noter que cette rénovation permettra une baisse drastique des émissions de CO2, qui seront divisées par 100! D’autres projets sont lancés et des chantiers d’envergure attendent Meyrin, qui compte encore de nombreux immeubles - en particulier ceux de la Cité satellite datant des années 1960 - trop voraces en énergie.

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Véronique Stein

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EN CROISSANCE

Le gaz naturel, énergie de transition

LE BON TUYAU

de Kilian Wenger

Le gaz naturel est principalement constitué de méthane (CH4, soit un atome de carbone et quatre atomes d'hydrogène) et se classe dans la famille des hydrocarbures. À l'origine, il est gazeux, incolore et inodore (il est odorisé artificiellement par mesure de sécurité, afin d’être détectable). Ins_Immobilier_Ofen_und_Kamin_fr_56x80.indd 1

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e gaz naturel est une énergie primaire, c'est-à-dire qu’il représente une forme d'énergie disponible dans la nature, avant toute transformation. Sa formation résulte de la lente décomposition de micro-organismes végétaux et animaux, durant des millions d'années. Le gaz naturel provient des couches géologiques du soussol où il peut être détecté seul (gisement sec) ou associé au pétrole (gisement mixte). Ces gisements se situent généralement à des profondeurs de 1000 à 4000 mètres. Le gaz naturel est une énergie disponible et sûre. Considérée comme l'énergie fossile la plus propre, ses émissions de gaz à effet de serre sont moindres. Quant à ses qualités environnementales, elles sont nombreuses. Lors de sa combustion par exemple, le gaz naturel n'émet quasiment ni soufre ni particules; les éventuelles émissions d'imbrûlés ne participent par ailleurs que très peu à la formation d'ozone en milieu urbain. Les émissions de CO2 sont de 25% à 30% moindres que celles du pétrole et d'au moins 40% à 50% moindres que celles du charbon, en fonction du procédé d'utilisation et de la qualité du combustible.

Perfomances En outre, le gaz naturel se prête à des technologies très performantes: • En amont de la filière énergétique, avec les cycles combinés ou couplage chaleur-force (production d’électricité et de chaleur) qui affichent des rendements de 55% et avec les cogénérations qui autorisent des rendements supérieurs à 75%; • En aval, avec les chaudières à condensation qui permettent des gains supplémentaires de l'ordre de 30% par rapport aux anciennes chaudières. De plus, il s'associe

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aisément avec les énergies renouvelables (solaire thermique en particulier).

Le gaz naturel liquéfié (GNL) Le gaz naturel liquéfié est un gaz naturel condensé à l'état liquide, par refroidissement à -163°C (cryogénie). Son volume se réduit alors de 600 fois et il prend la forme d'un liquide clair, transparent, inodore, non corrosif et non toxique. Le GNL est environ deux fois plus léger que l'eau. Suite à l'opération de liquéfaction, le GNL devient quasiment du méthane pur, les autres composants du gaz naturel ayant été séparés. Le dioxyde de carbone doit être extrait au préalable, car sinon il endommagerait les unités de liquéfaction en s'y solidifiant. Les hydrocarbures plus lourds que le méthane sont récupérés et vendus comme matière première pétrochimique ou comme carburant (gaz de pétrole liquéfié - GPL).

Le transport du GNL est assuré par des navires appelés méthaniers. La plupart des méthaniers ont une capacité de l'ordre de 140 000 mètres cubes, soit 70 000 tonnes environ. Cela équivaut à 87 millions de mètres cubes de gaz dans des conditions standards de transport en gazoduc. Arrivés à destination, des terminaux de regazéification permettent de stocker puis de régazéifier le gaz naturel liquéfié, au fur et à mesure de la demande. En France, par exemple, il existe quatre terminaux méthaniers, à Fos Cavaou, Fos Tonkin, Montoir-de-Bretagne et le dernier, inauguré en 2015, à Dunkerque. Le marché du GNL, en forte croissance, est en passe de révolutionner le marché mondial du gaz. Alors qu’il pesait 100 millions de tonnes par an en 2000, il est passé à 244 millions de tonnes en 2014 et devrait atteindre, selon l’Agence internationale de l’énergie, 370 millions de tonnes en 2030. De nombreuses usines de liquéfaction sont

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en cours de construction, notamment aux Etats-Unis et en Australie. Les Etats-Unis, portés par la révolution des gazs non conventionnels (schiste et charbon), sont récemment devenus exportateurs nets de gaz. Ils devraient, d’ici à 2018, concurrencer le leader mondial du GNL, le Qatar, avec des capacités d’exportation de 68 milliards de m3. L’Australie devrait également se joindre à cette lutte d’ici à 2020. Cette tendance lourde contribuera à fluidifier les marchés du gaz et à fournir une alternative énergétique à l'Asie. La Chine est le troisième consommateur de gaz derrière les Etats-Unis et la Russie, mais elle consomme encore énormément de charbon. Dans ce contexte, le gaz naturel se présente comme l'alternative par excellence en se profilant comme l'énergie de transition vers une société décarbonée. Octavia Kani

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Alexandre Colombier veille à votre couverture Dès le premier contact, on le sent passionné par son métier. Alexandre Colombier, 38 ans, est couvreur, patron de l’entreprise Colombier Toitures. L’homme conte mille anecdotes sur les toits de la ville de Genève, qu’ils soient en tuiles, en ardoises, en étanchéité ou autre matériau. Sans oublier la dernière tendance, le toit végétalisé.

lexandre Colombier a fait ses armes dans une entreprise genevoise. Il a gravi tous les échelons vers le haut, jusqu’à fonder sa propre entreprise il y a deux ans. Le toit, on n’y pense pas tous les jours, mais c’est véritablement la partie la plus noble d’un édifice, celle qui nous protège des agressions venues du ciel. Catastrophes naturelles ou simple usure du temps, la toiture est véritablement la principale partie de l’habitat à préserver. Alexandre Colombier le sait bien, lui qui entretient, répare, découvre les fuites sur les toits de Genève ou d’ailleurs. Combien dure l’étanchéité d’une toiture? Cela dépend de beaucoup d’éléments: matériaux, exposition, réalisation, etc. «On peut dire qu’en moyenne, Alexandre Colombier. un toit en tuiles peut durer une soixantaine d’années, voire une centaine s’il est bien entretenu, indique le professionnel. Pour une étanchéité, on compte sur un temps plus court, entre vingt et trente ans normalement, en fonction de sa protection, son exposition aux UV, etc.».

Revisiter le passé, anticiper le futur La société, basée à Bardonnex dans la campagne genevoise, revisite le passé en rénovant, mais se projette aussi dans l’avenir avec la conception de nouvelles constructions demandées par les architectes. «On travaille beaucoup sur les toits plats et les toits végétalisés depuis quelques années», constate Alexandre Colombier. Rappelons que les toitures végétalisées, outre leur aspect esthétique et leur intérêt pour la biodiversité, permettent une meilleure isolation des bâtiments: les matériaux d’étanchéité sont mieux protégés, d’où une durée de vie plus longue des toitures. La société aimerait développer cela également sur les toitures en pente, avec les nouvelles intégrations de tuiles végétalisées. Colombier Toitures réalise des devis à la carte en fonction des besoins, du budget, de l’intervention la plus pertinente pour une villa ou un immeuble. La société a mis au point un protocole de détection de fuite pour rechercher au plus vite les

La toiture est la principale partie de l’habitat à préserver.

infiltrations et les réparer aussitôt, dans la mesure du possible. «Lors de très grosses recherches, nécessitant de plus importants moyens techniques, nous fournissons un support numérique à nos clients pour qu’ils aient un suivi de ce qui a été fait, mais aussi pour que dans les cas où une autre infiltration se déclarait par la suite dans le bâtiment, les informations recueillies précédemment aident à découvrir plus rapidement les nouvelles fuites», commente l’homme de l’art. L’entreprise Colombier gère des contrats d’entretien pour les régies, propriétaires ou caisses de pension, afin d’assurer la longévité des toitures. Elle a l’avantage de s’harmoniser aisément avec d’autres corps de métier et de s’insérer dans des projets d’amélioration d’une enveloppe de bâtiments en collaboration avec des ventilistes, des façadiers, des chauffagistes, etc. Cela permet d’optimiser les performances énergétiques d’un bâtiment et d’en réduire l’indice de dépense de chaleur (IDC). «Nous étudions les différentes manières d’isoler les toitures pour augmenter les performances énergétiques, mais nous travaillons aussi les aspects esthétiques comme c’est le cas sur des maisons de maître ou des maisons d’architecte, avec des profils moins basiques que la normale. La demande est soutenue et l’année a démarré très fort», se réjouit Alexandre Colombier. Armelle Lelièvre Etanchéité - Couverture - Ferblanterie - Recherche de fuites - Entretien Chemin des Epinglis 21 - 1257 La Croix-de-Rozon – Tél.: +41(0)22 772 60 51 – E-mail: office@colombier-toitures.com

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GIRARD SUDRON SUISSE SA

Un véritable accompagnement pour vos projets d’éclairage Des premières lampes Edison qui furent à l’origine de sa création en 1894 aux dernières technologies de type «Dali» pour la régulation d’éclairage, Girard Sudron s’affirme en sa qualité de créateur de lumière. Présente depuis dix ans en Suisse, la Maison Girard Sudron offre un large assortiment de luminaires et d’ampoules. Son équipe basée à Etoy/VD propose également des prestations aux professionnels - électriciens, architectes et ingénieurs - les aidant à définir les solutions d’éclairage les mieux adaptées à leurs besoins et domaines d’activités.

irard Sudron réalise des études d’éclairage et des audits de consommation d’énergie. Son département technique gère des projets d’éclairage diversifiés, à travers toute la Suisse romande: bureaux, commerces, banques, entrepôts, parkings, équipements publics et routes, etc. Lors de rénovations ou de nouvelles constructions, les experts Girard Sudron proposent des simulations permettant de se rendre compte de l’éclairage futur des locaux; ces modélisations 3D sont élaborées sur la base des plans d’architecte et grâce au logiciel «Dialux». Par ailleurs, comme l’explique Bruno Delacrétaz, directeur de Girard Sudron Suisse SA, «des clients satisfaits sont prêts à nous ouvrir leurs portes pour visiter leurs sites. Une sorte de show-room en activité, qui donne la mesure de nos réalisations et aide également à se projeter».

Pour y voir clair Les études intègrent divers paramètres afin de répondre aux normes et de garantir un éclairage optimal. Une attention particulière est portée au bien-être des usagers: les effets d’éblouissement et les zones d’ombre sont à réduire autant que possible. La salle de grimpe de Grimper.ch à Villeneuve est illuminée Pour les projets de transformation, un bilan des consommations par Girard Sudron. électriques est effectué avant et après la mise en place de la solution technique. Cela permet de mesurer les gains réalisés et de ficiant d’une garantie de cinq ans, l’essentiel de la gamme est confirmer le calcul préalable du retour sur investissement. «Pour proposé avec le «driver Dali », un protocole de communication illuminer les espaces de travail, c’est un design épuré, intemporel d’éclairage auquel recourent la plupart des concepteurs de proet efficace qui sera privilégié. Cet éclairage fonctionnel très abouti jets. Cette technologie permet de régler de façon fine l’éclairage se mariera avec des luminaires décoratifs, afin de procurer un des lieux, que ce soit en direct ou en indirect. Le système - en constante amélioration - comprend aussi la possibilité d’installer ensemble harmonieux», indique Bruno Delacrétaz. L’équipe Girard Sudron peut aussi se charger du suivi de chan- des détecteurs de luminosité, qui régulent d’eux-mêmes l’intentier. Elle bénéficie d’un large réseau d’électriciens et recommande sité de l’éclairage en fonction de la lumière naturelle et de la prédonc des prestataires performants pour poser les installations. sence humaine. Enfin, un accompagnement dans les demandes de subventions En vous adressant à Girard Sudron, vous bénéficierez d’écoute et énergétiques fédérales et cantonales est proposé, afin de faciliter de conseils… au service de la lumière! l’obtention de celles-ci dans les meilleurs délais. Véronique Stein

Un éclairage intelligent

Les différents produits Girard Sudron, tous de technologie LED, se démarquent par leur excellent rapport qualité-prix. Béné-

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Le boson est-il beau ou bon? Ces jours, l’Union européenne de radio-télévision (ebu.ch) a tenu un forum de trois jours sur les «métadonnées» où il fut beaucoup question de «fake news». Mais après tous ces débats savants, plus que jamais pour moi, le meilleur vaccin contre l’intox des Rois Nus ou les leçons du Roi Dagobert est celui du mot d’enfant... pas encore averti qu’on ne dit pas «tu» au roi, au prof, ni même au boson.

e vaccin, on en a déjà pris une dose avant d’entrer au temple de la culture: l’Unesco (voir notre numéro du 24 mai); cette fois on en prend une autre avant de voler sur l’Olympe du savoir: le Cern. Quand on écrit pour ou contre l’«Immobilier», on a toutes les raisons d’ouvrir l’œil sur le patrimoine qui donne son lustre au bâti, et de s’assurer de la solidité du boson scalaire qui donne sa masse à la pierre. D’ailleurs, on parle souvent de «cathédrales» au Cern… tantôt en pensant aux édifices abstraits de la physique moderne… tantôt en montant les énormes machines enfouies sous terre.

La science est-elle iconoclaste? Le Cern a un problème d’image, voire de son… et pas juste lié aux explosions ou désintégrations qui – pour les oreilles sensibles – y grondent: plutôt, au contraire, un risque d’implosion. Risque invisible et inaudible, car si c’est un problème, ce n’est pas leur souci… tant cette maison se sent en lévitation. Le Cern vit dans le cercle du prestige et – sa patronne en est la preuve vivante s’affiche avec les bonnes causes (crowd4sdg. eu). A noter que les médias – en ou hors Palais des Nations – ont peu d’occasion de voir le Cern de près… sauf quand il parade derrière ses «portes ouvertes». Portes plus souvent ouvertes aux producteurs de «C’est pas sorcier» (qui roule plus pour les sorciers que pour les enfants ou pour la science, dirait le médialogue Mc Luhan). Idylle aussi avec le festival Visions du Réel, qui a déjà montré au moins deux films sur le Cern

(«Way Beyond» et «Almost Nothing»), tandis que le Ciné Globe fait son cinéma maison. Et quand – chaque année, fort d’être le «père du Web» - le Cern vient en couple avec l’Unesco (qui hélas! n’en fut pas la mère) au Sommet mondial sur la société de l’information près de la Place des Nations, c’est sur le ton du prêche et non du doute. Bref, l’esprit des «aventuriers» des débuts a été ramené à la «raison» de la comm’… qui préfère désormais le clientélisme des «artistes en résidence» (arts.cern): ça flatte l’ego de tous et ça amuse le peuple. Mais faire faire aux bosons de la musique permet l’obscurantisme… et les mettre en ballet relève de la contorsion. C’est en ce sens que je parle d’implosion mentale… et une Paola Villa – qui a compris que l’art de la physique était dans la physique elle-même et qu’Einstein était le dernier vrai artiste – n’a pas eu l’honneur du Cern pour la première de son livre (sauf erreur). Reste à voir comment un Michel Spiro – désormais à la tête de la Fondation «Cern et société» - ou l’équipe d’un Muhammed Sameed – qui retrouve un esprit «global» dès qu’il passe au Idea Square – pourront faire revivre la flamme.

Les corpuscules sont-ils des champs? Mais venons-en aux mots d’enfant… on en a souvent eu sur le Cern dans ces pages… et sur son jeune premier Boson de Higgs… du temps où il donnait encore des autographes: M. Boson, es-tu «cause» ou «origine» de la masse… comment après des premiers jours sans fin peux-tu avoir quinze milliards

d’ans… tous les Higgs sont-ils des clones et doit-on dire «le Boson» ou y en eut-il un premier puis une dynastie de «bosons»… avec ton énergie, es-tu en forme, maigre comme une corde ou rond comme un neutron, et as-tu une grande taille… es-tu un travailleur de force des champs ou dans une famille des corps constitués? Bien sûr qu’au Cern, on a des génies qui peuvent donner des réponses savantes, mais ils n’aiment pas ces questions insensées. Et laissent la comm’ «vous faire un dessin» en couleur et en relief… qui va mettre de la poudre aux yeux du festival d’imagerie scientifique d’Annecy (imaginascience. mystrikingly.com). Mc Luhan n’en croirait pas ses yeux: les sorciers de la télé arrivent même à filmer le big-bang en plein air du dehors.

Les vérités à dire sont-elles bonnes? On a parfois dit que le big-bang était un «remake» de la Genèse… certes en bien plus vrai… c’est son mérite. Mais son mérite doit s’arrêter là: la science aime bien les tables… et si celles des «logs» sont moins sujettes à caution que celles «de la loi», c’est tout de même du savoir figé. Pour rendre à la science sa vie par une question d’enfant, tentons encore celle-là: au berceau, le boson avait-il un sens moral… et de nos jours, est-il engagé du bon côté? Et sinon, pourquoi veut-on à tout prix rendre le savoir éthique? On ne peut penser de manière libre qu’au risque d’être mal vu des bonnes gens: ça peut même être une définition de la science.

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Boris Engelson

F O R M AT I O N

Le dépassement de soi Julian a lacé ses premiers patins à sept ans, Maria a touché une raquette à huit, Ambre a commencé l’équitation à cinq et Diego joue en club depuis ses huit ans. Aujourd’hui élèves à la Mutuelle d’Etudes Secondaires, ils reviennent sur leurs parcours particuliers, entre compétitions et salles de classes.

e que Diego préfère dans le foot, c’est «éliminer l’adversaire balle au pied, se dépasser à chaque match et l’esprit collectif». Ambre, elle, adore l’adrénaline qu’elle ressent quand elle est sur son cheval, au départ du parcours de saut d’obstacles. Pour Julian, ancien ailier gauche du Genève Servette en junior Elite, «c’est la glace, le patinage, la vitesse, mais aussi les voyages en car dans toute la Suisse, d’un match de hockey à l’autre». Tous les quatre ont grandit en même temps que leurs pratiques sportives. Ainsi, ces jeunes sportifs ont dû concilier entraînements, compétitions et championnats d’une part; devoirs, heures de cours et examens d’autre part.

Trouver une école assez souple pour accueillir ma pratique sportive Un équilibre pas évident à trouver, comme le remarque Maria, 18 ans et joueuse de tennis au niveau international. «Pendant une semaine de cours, je m’entraîne tous les jours: deux heures de tennis et une heure de condition physique. Avec ça, il y a les compétitions nationales qui durent souvent tout le week-end. Ça demande de l’organisation, mais surtout de trouver une école dont l’enseignement soit assez souple pour accueillir ma pratique sportive». Diego, qui a joué en deuxième ligue à l’UGS, rapporte les mêmes difficultés. «Quand j’étais à l’ECG, on n’était pas considéré au cas par cas, rien n’était adapté». A 18 ans, Diego est arrivé à la Mutuelle d’Etudes Secondaires (M.E.S.), une école privée qui prépare au baccalauréat international. «Venir ici c’était une seconde chance pour moi. Cette école m’a donné le temps et l’écoute dont j’avais besoin». Maria souligne: «Je veux faire du tennis mon métier, donc je dois pouvoir concilier études et sport. A la M.E.S., je n’ai pas eu à choisir, on m’a fait confiance et on m’a donné la liberté nécessaire. J’ai pu partir plus tôt pour assister à mes entraînements et si mes examens tombaient pendant un tournoi, ils étaient

déplacés». Le printemps dernier, Maria a gagné les Championnats genevois en double et en simple.

Explorer de nouvelles disciplines Quand il était élève à la Mutuelle d’Etudes Secondaires, Diego s’est passionné pour le cours d’échecs dispensé en 1ère année. A tel point qu’il est revenu à la M.E.S. pour l’enseigner. «J’aime la stratégie des échecs, savoir anticiper les coups de l’adversaire. Défendre, attaquer au bon moment, ça ressemble pas mal au foot finalement», précise Diego, qui joue aujourd’hui dans l’équipe nationale de Futsal. Maria, elle, a pu évoluer dans sa pratique artistique en fréquentant l’atelier du N.A.B.A.B: «J’ai découvert la linogravure, la gravure sur bois et la peinture à l’huile. J’ai travaillé sur de grands formats, c’était passionnant».

Un diplôme reconnu internationalement Maria, Diego, Julian et Ambre sont unanimes: avoir un diplôme est une assurance indispensable pour l’avenir. «Arrêter les études pour se consacrer uniquement au sport, c’est très risqué. Même si on a du talent, tout le monde peut se blesser, il faut protéger ses arrières», précise Julian. D’ailleurs Ambre, 16 ans, a réalisé dernièrement qu’elle ne souhaitait plus concourir en professionnelle, ce qui renforce sa détermination à réussir son baccalauréat international. Pour Maria, le choix d’un diplôme reconnu dans le monde entier a été déterminant. «J’ai été sélectionnée par l’équipe de tennis universitaire de Cincinnati, aux Etats Unis. Je vais poursuivre ma carrière là-bas, car le sport est complètement intégré au cursus universitaire». Avec un sourire, la joueuse de tennis ajoute: «Je pense choisir l’art comme branche parallèle, même si le tennis reste ma priorité». Mutuelle d’Etudes Secondaires

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