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pense que la «Tribune» (22.11.11) a des sopucis d’arithmétique:

Reprenons calmement, élève Julie: 6 x 8 = 48, 5 x 3 = 15, 48 + 15 = 63. remarque que le «Matin» (20.11.11) aime prendre des risques. Il estime en effet que les élus romands ne «brillent pas en allemand», notamment le Genevois d’origine jurassienne Poggia (l’isolé du MCG qui s’époumone en vain et en français). Mais notre confrère écrit:

Ils ont été pris de court, mais le «Matin» devrait prendre des cours (de français). est ému. Sa chère «Tribune» lui a fait un beau cadeau de Noël, dès l’Escalade. Outre le fait de parler (12.12.11) de «carte de visite médiévale» pour un événement qui se déroula bien après la fin théorique du Moyen Âge (1500), notre bonne «Julie» (11.12.11) a publié un scoop:

Si l’on part de 1602 et qu’on y ajoute 809 ans, nous sommes donc en 2411 et la «Tribune» n’a toujours pas fait de progrès.

note que «Le Temps», journal théoriquement édité à Genève par un groupe vaudois appartenant à des Zurichois, n’a pas remarqué que Genève avait fêté l’Escalade dimanche 11 décembre.

Lundi 12, en effet, pas un mot sur le sujet, mais un passionnant article sur la gare de Porrentruy, il est vrai plus accessible aux intellectuels ruraux.

se demande s’il ne s’agirait pas d’une notice d’entretien d’un tshirt du MCG, rédigée par le député Carlos Medeiros en personne:

apprécie que «GHI» (14.12.11) nous apprenne enfin quelque chose de nouveau sur notre chère Escalade:

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Ainsi, l’attaque de 1602 a été vécue comme des «festivités» et la vénérable société de Zofingue, 217 ans avant sa fondation, y dansait déjà. félicite les magasins «Aldi» (prospectus du 12.12.11), qui vendent déjà l’huile de la récolte 2012:

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Hors risques, ou presque Les propos alarmistes concernant l’éventuelle présence d’une bulle immobilière ont beau se succéder, ils n’entament en rien l’engouement des investisseurs pour les actifs immobiliers. En témoigne le succès de la première Sicav1 immobilière lancée par la Banque privée Edmond de Rothschild2. Largement sursouscrite, elle représente le plus grand succès de l’année en termes de lancement de fonds suisses.

E

• La pierre ne ment pas.

le marché immobilier suisse demeure solide, même si, comme le relève Jaume Sabater, gérant de portefeuille, il est possible, voire probable que les prix aient atteint un plateau, mais un plateau solide. Comme il l’explique: «L’incertitude générale sur la qualité des actifs mobiliers pousse les investisseurs à sécuriser une partie de leur patrimoine dans des immeubles de haute qualité, leur assurant un cash-flow régulier…On peut

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mises à 100 en mars dernier, les parts de la Sicav Edmond de Rothschild Real Estate – Swiss, se négocient actuellement aux alentours de 112-114, alors que les sommes levées ne seront totalement investies qu’à la fin décembre.

Comme le soulignait Alexandre Col, membre du Comité exécutif de la banque et directeur du Département fonds de placement: «Aucun autre investissement n’est parvenu à dégager un rendement de 12% à 14% cette année!». Ce plébiscite des investisseurs reflète «une prime de confiance» à la banque et à son partenaire CB Richard Ellis, ainsi qu’au fonds immobilier.

En outre, ajoutait-il, cette prime étant encore en-deçà de celles des autres fonds immobiliers suisses, «il existe encore un potentiel de hausse». Des taux bas et qui vont le rester, un univers très diversifié, une fiscalité optimale, y compris pour les investisseurs individuels, sont autant de facteurs qui devraient permettre à ce nouveau véhicule de dégager des performances intéressantes.

D’un point de vue fondamental,

considérer qu’un seuil de rendement qui se situe autour des 4% constitue un niveau auquel même une appréciation future des taux devrait assurer le maintien de la valeur du capital».

L’offre étant rare et la demande pressante, comme en témoignent les succès des récentes augmentations de capital et des lancements de nouveaux fonds immobiliers, il n’est guère étonnant que les fonds immobiliers

suisses cotés en Bourse se traitent avec des agios de l’ordre de 25%.

Le must de la haute sécurité Mais chez l’investisseur avisé, ce succès même doit éveiller la méfiance, car il a généralement pour corollaire l’excès, ainsi qu’une éventuelle baisse de qualité des investissements et/ou une augmentation de leurs

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• Répartitions de la Sicav, par type de bien et géographique.

risques. Comme le relève Jaume Sabater à propos des actifs qui ne répondent pas à des critères de haute sécurité: «Il est possible de penser qu’à l’avenir, on observe une plus grande différenciation de prix entre les actifs ayant un profil ‘hors risques’ et ceux ayant un profil plus risqué, en raison de leur localisation, de leur état ou de leurs locataires».

C’est la raison pour laquelle le gérant décrit le bon profil d’investissement comme «un actif de très bonne qualité, avec un rendement sécurisé à long terme, un crédit important sans être excessif, à taux très bas, bloqué sur le long terme».

Malgré cette extrême sélectivité, les 300 millions recueillis lors du lancement de la Sicav en mars dernier seront, avec quelques mois d’avance sur le programme, totalement investis d’ici la fin de l’année. Et au courant du premier trimestre, l’équipe de gestion envisage déjà de travailler à

de nouvelles acquisitions, usant d’une dette qui pourrait atteindre à terme 20% à 30% de la fortune de la Sicav. Très diversifiée, celle-ci opère sur l’ensemble du marché suisse, se concentrant toutefois sur les régions les plus dynamiques, et notamment Fribourg qui, selon le gérant, possède «un potentiel important».

Valeur ajoutée En termes d’immeubles, le cœur du portefeuille est constitué de biens résidentiels et commerciaux en zones urbaines et périurbaines. Pour le commercial, ne sont retenus que les localisations stratégiques, les locataires de premier ordre et au bénéfice de baux à long terme. Pour ce qui concerne, la partie la plus «agressive» du portefeuille, celle qui vise explicitement le gain en capital, les gérants vont chercher de la valeur ajoutée dans des projets ou des zones à développer, des

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immeubles avec des programmes de rénovation lourde ou qui permettent une optimisation des surfaces ou des affectations. Dans tous ces cas, il s’agit de les transformer en immeubles neufs, avec signature énergétique optimale.

Au cours de ses 9 premiers mois d’existence, la Sicav a acquis 18 objets, au travers de neuf cantons. Leurs rendements nets se situent entre 4,2% et 5,8%, ce qui permet à la Sicav de viser une distribution aux investisseurs de l’ordre de 3,5% par an, à laquelle viendront s’ajouter les gains en capital expressément visés par la gestion «valeur ajoutée» appliquée à une partie du portefeuille et qui, pour l’heure, en représente les 16%. n Véronique Bühlmann 1. Société d’investissement à capital variable.

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n au 17e MapIc de cannes

Renouveau du commerce au centre-ville et retour des grands magasins année après année, le MapIc se révèle comme le rendez-vous incontournable des «professionnels de la profession», histoire de paraphraser le cinéaste Jean-Luc Godard. cette 17e édition du Marché International des professionnels de l’immobilier commercial et de la distribution n’a pas manqué son rendez-vous. Elle s’est encore surpassée, avec plus de 8000 participants provenant de 62 pays, dont plus de 300 nouvelles enseignes commerciales venues pour la première fois à cannes sur un total de 2300 représentants, soit une augmentation de 12% par rapport à 2010.

I

nvitée d’honneur, l’Italie a confirmé son arrivée dans le peloton des pays à fort développement des enseignes commerciales, devançant même l’Allemagne, la Russie, l’Espagne et la France. De son côté, la Pologne, avec un taux de croissance de 4% cette année, a affiché une situation économique particulièrement réjouissante face à la morosité ambiante constatée dans les autres pays de la zone euro.

L’immobilier commercial en pleine évolution «Les hypermarchés n’ont plus la cote». Pour Jérôme Le Grelle, patron de Convergences-CVL, un des leaders français de l’étude comme du conseil en buchet

• Bienvenue au 17e MapIc!

buchet

• porte-parole de la délégation italienne, Mario Moretti polegato, inventeur et p.-d. g. de la chaussure Geox, est revenu sur les clefs du succès mondial de sa marque.

urbanisme et en immobilier de commerce, le constat est sans appel au vu des chiffres d’affaires qui stagnent depuis dix ans. Une analyse qui est partagée par l’antenne française du groupe CB Richard Ellis.

Pour les deux observateurs de ce secteur, alimentaire, aujourd’hui, ne rimerait plus avec hypermarché. La tendance serait même à un retour vers des surfaces plus petites, de 2000 m2 environ, englobant

d’autres activités comme les loisirs et la culture, via des accords de collaboration avec des pointures comme la Fnac, Virgin, H&M, Zara, voire Apple. Autre petite révolution ou plutôt évolution, l’intérêt pour les «retail parks», c’est-à-dire ces centres commerciaux situés généralement à la périphérie urbaine, comprenant une galerie marchande «double mail» accueillant de nombreuses boutiques, des zones ludiques, l’ensemble étant

ToUT L’IMMoBILIER • No 614 • 19 décEMBRE 2011

entouré d’un parc d’activités arboré et végétalisé.

Autre surprise de taille, le retour des grands magasins. Qui aurait parié, il y a moins de dix ans, sur cette renaissance que l’on découvre aussi bien en Allemagne, qu’en Grande-Bretagne (Marks & Spencer) ou en France (Galeries Lafayette et Groupe Le Printemps)? Par ailleurs, une étude de marché publiée lors du salon montre que l’investissement dans l’immobilier commercial

• IMMOBILIER COMMERCIAL

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• Investisseurs et promoteurs, côte à côte.

en 2011 se porte bien, avec un chiffre de 28 milliards d’euros, soit un bond de 35% par rapport à l’année précédente, comme le relève Jones Lang LaSalle, leader britannique de cette branche.

Cette renaissance se confirme aussi avec une tendance identique dans les pays scandinaves, de même qu’en République

tchèque, en Russie et en Ukraine.

Mais c’est surtout la Pologne qui crée la surprise avec l’ouverture prévue en 2012 de 45 nouveaux centres commerciaux. La soif de consommation des anciens pays du bloc communiste semble sans limite, comme le montre l’augmentation de 61% par rapport à 2010 de la délégation

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• L’artisanat traditionnel japonais cherche des partenaires commerciaux en Europe.

russe, avec une présence de près de 230 participants.

Le commerce en ligne en plein boum Le développement du commerce en ligne est devenu un phénomène exponentiel. On constate depuis deux ans que des en-

A G E N C E

BUCHET

seignes se tournent de plus en plus vers des points de vente «virtuels», en multipliant les bannières publicitaires sur les pages d’accès à Internet. Selon une enquête de CBRE, 43% d’entre elles espèrent «augmenter de façon significative leurs ventes de produits en ligne dans de nouveaux pays pour tester •

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 614 • 19 DÉCEMBRE 2011

• immobilier commercial

le marché avant de s’y implanter physiquement». Le recours à une technologie de pointe permet à l’acheteur d’évoluer dans une boutique virtuelle, de s’y déplacer à l’aide d’une tablette numérique, d’identifier puis acheter le produit désiré de manière sécurisée, grâce à des paramètres biométriques.

Le soleil se lève à l’Est Avec le ralentissement des dépenses des consommateurs européens, l’Asie est considérée comme une source incontournable de développement pour les enseignes. Selon l’anglo-américain Cushman & Wakefield, un des plus importants conseils en

en bref

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a travers les stands le «slow food» contre le hamburger avec «olive, oil and origano», la société grecque Patafritas, basée à Salonique, cherche à redonner l’envie de manger des plats méditerranéens typiques et goûteux. Déjà présente en bulgarie et en angleterre, elle désire développer l’implantation de ses restaurants self-service en europe. en proposant un vaste choix de plats cuisinés sur place, dont beaucoup de grillades au feu de bois et de produits typiques vendus à l’emporter, Patafritas joue à fond la carte de la cuisine méditerranéenne. Yamas! renseignements: www.patafritas.com

marseille poursuit la réalisation de ses projets Voilà 10 ans que la cité phocéenne est présente au maPic, ce qui a permis de découvrir à chaque édition les nombreux projets commerciaux et urbains d’euro-méditerranée en chantier. Tout en disposant déjà de 800 000 m2 de surfaces de vente, soit près de 50% des surfaces commerciales des bouches-du-rhône, marseille projette d’aménager 130 000 m2 comprenant sept grands projets structurants comme les Terrasses du Port, les Voûtes de la major, les Docks, le centre bourse, le centre commercial du Prado, la rue de la république et bleu capelette, dont l’ouverture est prévue pour 2014. Situé à l’entrée est de marseille, ce nouveau centre s’élève sur trois niveaux, dont une surface alimentaire de 4500 m2, 80 boutiques, un pôle de restaurants, un cinéma multiplex de 12 allées et un parking de 1500 places.

ankara affiche son modernisme capitale de la Turquie moderne depuis 1923, ankara, si elle est riche d’un passé historique, est aussi une cité dynamique et moderne. connue comme le berceau de la laine angora et d’une importante industrie textile, la ville désire être le fer de lance d’une industrie turque en pleine expansion, histoire de montrer aux pays ouest-européens qu’istanbul ne monopolise pas à elle seule les activités économiques et universitaires du pays. outre l’ouverture prochaine d’une vingtaine de centres commerciaux ultramodernes, ankara abrite une dizaine d’Universités, dont plusieurs se sont spécialisées dans la recherche et la technologie de pointe. renseignements: www.atoankaraexport.org buchet

• Nathalie Depetro, directrice du maPic: «les enseignes continuent à montrer leur inventivité».

immobilier du monde, les ventes de commerce de détail ont augmenté de 17,7% en Chine durant le mois de septembre 2011.

Outre une présence indienne depuis plusieurs années, le Mapic a vu l’arrivée de promoteurs chinois basés à Singapour. Le Moyen-Orient reste toujours très présent, avec par exemple le promoteur qatarien Msheireb Properties. «L’édition 2011 a reflété le dynamisme de l’industrie et a contribué au développement des affaires de nos clients», s’est félicitée Nathalie Depetro, directrice du Mapic, lors de la cérémonie de clôture. n Jean-Pierre Buchet

bucarest, pas en reste! bien que membre de l’Union européenne, la roumanie, qui subit encore les conséquences d’un sous-développement économique et structurel consécutif à 45 ans de communisme, s’est engagée à chercher des partenaires économiques hors de ses frontières. Venue en force à cannes, une délégation roumaine très dynamique a présenté les nombreuses perspectives offertes aux investisseurs dans les domaines du commerce de détail et de l’immobilier commercial. au programme, la poursuite de la réhabilitation totale des quartiers de la vieille ville de bucarest, comprenant un réaménagement complet des réseaux urbains, ainsi qu’une remise à jour selon les standards modernes des viabilités indispensables comme l’eau, le gaz, l’électricité, le téléphone à haut débit et l’éclairage public. renseignements: www.more-group.eu

au Qatar, on pense développement durable en 2016, msheireb, un nouveau quartier construit à Doha, la capitale du Qatar, sera le plus gros projet architectural «éco-responsable» de la planète. Totalement à l’opposé des clichés de la démesure des projets réalisés dans d’autres émirats arabes comme Dubaï, la fondation du Qatar a présenté un aspect «raisonnable» de ce futur centre-ville de Doha. Dépourvu de toute surenchère architecturale ostentatoire, on découvre avec intérêt un quartier mixte où cohabitent des commerces et un habitat fidèle aux codes traditionnels du pays. l’architecture retenue, adaptée au climat, permet par ailleurs des économies importantes d’énergie, grâce à une isolation thermique très efficace. l’ensemble de ce projet, qui s’étale sur une surface de 31 hectares, comprend la construction de plus de 100 immeubles, pour un montant global estimé à 4 milliards d’euros. rappelons qu’en 2022, le Qatar, qui est le plus gros producteur de gaz naturel au monde, accueillera le mondial de football.

ToUT l’immobilier • No 614 • 19 Décembre 2011

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• consTrUcTion

n Accord paritaire genevois:

Une seconde chance pour les travailleurs malades ou accidentés L'Accord paritaire genevois de la construction touche par sa dimension humaine. communément appelé «système de soutien en entreprise et de réinsertion pour les métiers du bâtiment», ce service innovant au niveau national vient en aide aux travailleurs suite à un accident ou à une maladie, en proposant des solutions concrètes. Après deux ans de fonctionnement, un bilan s'imposait.

L

es partenaires sociaux impliqués dans la mise en place de l’Accord paritaire genevois ne peuvent que se réjouir: le bilan de ce service unique et précurseur en Suisse est plus que positif et représente une chance inespérée pour les travailleurs malades ou accidentés: celle de pouvoir de se réinsérer professionnellement dans la société. C’est ce qui ressort du bilan dressé fin novembre par Pierre-Yves Tapponnier, secrétaire général adjoint de la Fédération des métiers du bâtiment (FMB). A ses côtés, on pouvait noter la présence des autres signataires de l’Accord: Giovanni Grandi, responsable de division de l’Assurance invalidité, JeanDidier Bandollier, conseiller en réadaptation–réinsertion professionnelle, Max Marendaz, responsable des prestations Suva Genève, Jean-Philippe Pierroz, représentant des assureurs perte de gain maladie, ainsi que Jorge Klappenbach, secrétaire syndical SIT, représentant des 3 syndicats de la construction genevoise, à savoir UNIA, SYNA et SIT. «Pouvoir rassembler toutes ces personnes est une des grandes forces de cet accord paritaire», souligne Pierre-Yves Tapponnier.

Le pourquoi du comment Le bâtiment en avait bien besoin, lorsque l’on sait que la FMB représente à elle toute seule 1200 entreprises et 12 000 travailleurs, regroupés en 18 associations professionnelles (signataires de l’Accord paritaire

• Une partie des participants signataires de l’Accord, dont Pierre-Yves Tapponnier, tout à gauche.

genevois). «Certains métiers du bâtiment se caractérisent par une grande pénibilité due aux intempéries et aux efforts physiques, pénibilité qui s’accentue avec l’âge du travailleur», explique Jorge Klappenbach.

D’où la mise en place de l’Accord paritaire genevois, il y a un peu plus de deux ans, à l’initiative des partenaires sociaux (patrons et syndicats), de concert avec les participants cités plus haut. Le déclic? Deux constats: le premier inhérent à la problématique financière qu’engendre une perte d’emploi suite à un accident ou à une maladie et qui se répercute sur l’AI: cette dernière devra verser une rente à la personne lésée. Le second concerne la charge supplémentaire de l’invalidité sur le 2e pilier: en effet, les travailleurs qui ont subi un accident ou une maladie ne versent plus de cotisations. «Nous nous sommes aussi intéressés à une problématique tout aussi importante: la problématique sociale», ajoute Pierre-Yves Tapponnier. Et de poursuivre: «Dans le secteur du bâtiment, le niveau

de formation n’est pas très élevé, sans compter le fait que les ouvriers ne maîtrisent pas toujours bien le français». De plus, pour bon nombre d’entre eux, le travail est bien souvent leur seul lien extérieur. Sans emploi, ces personnes se retrouvent très vite désociabilisées. Surgissent alors des problèmes de santé qui vont venir se greffer sur une situation déjà précaire.

Quels avantages?

«La réponse que nous avons donnée à ces deux constats est d’intervenir très rapidement».

Aussi dès qu’un cas est signalé aux assurances pertes de gain, à la Suva ou à l’AI, les collaborateurs de l’Accord paritaire genevois se réunissent pour traiter, de façon confidentielle, le dossier en question, et trouver des solutions adéquates. Il peut s’agir de remettre en selle la personne dans le monde du travail et de l’aider à s’y maintenir. Lorsqu’il n’est plus possible pour le travailleur de rester dans sa branche à cause de

ToUT L’iMMoBiLiEr • no 614 • 19 décEMBrE 2011

son handicap, la possibilité d’une formation s’offre à lui, à l’instar de cet homme d’une trentaine d’années anciennement maçon et reconverti, suite à une atteinte cardiaque, dans le domaine de l’horlogerie. «Nous avons les moyens de financer des formations adaptées. Notre budget s’élève à 17 500 francs par personne», relève PierreYves Tapponnier. L’Accord paritaire genevois permet ainsi au travailleur accidenté ou malade de ne pas être isolé et de sentir qu’un certain nombre de structures sont à sa disposition pour le soutenir. Certains cas débouchent sur une rente à vie, sur une place de travail plus adaptée ou encore sur du reclassement qui implique de changer de domaine d’activité. Mais dans tous les cas, l’Accord permet des procédures et des propositions de solutions rapides.

Points de vue L’Assurance invalidité est au cœur de l’Accord paritaire genevois des métiers du bâtiment. En

• construction

effet, l’Office AI est en charge de la mise sur pied du plan de réinsertion professionnelle de la personne atteinte dans sa santé. Le projet de l’Accord a vu le jour à la veille de la 5e révision de la loi sur l’assurance invalidité, entrée en vigueur en janvier 2008. Ses préceptes s’inscrivaient déjà pleinement dans la volonté du législateur, qui visait à renforcer le dispositif de réinsertion professionnelle de l’AI par le biais des dispositions légales plus souples et de nouvelles prestations. L’Office AI de Genève n’a donc pas hésité une seule minute à adhérer à ce projet précurseur soutenu et validé par l’Office fédéral des assurances sociales (OFAS). «Tous les ingrédients sont réunis pour une réinsertion professionnelle réussie: le travail de réseau, une prise en charge rapide et concertée, la réunion des décideurs autour d’une table, la qualité et le suivi des mesures», estime Giovanni Grandi. Même ressenti exprimé par JeanPhilippe Pierroz, représentant des assureurs perte de gain, à l’instar de Jorge Klappenbach et des associations patronales du bâtiment ge-

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nevois: «L’Accord permet un gain de temps par rapport à la gestion courante d’un dossier et permet de trouver des solutions dans des laps de temps courts, par rapport aux délais normaux».

Tous gagnants Le moins que l’on puisse dire, c’est que ce dispositif fonctionne de manière efficace et permet aux travailleurs victimes d’un accident ou d’une maladie de garder espoir.

Depuis sa mise en place, plusieurs bénéficiaires ont retrouvé avec succès une nouvelle activité durable et adaptée à leur problème de santé.

D’autres assurés poursuivent leur reclassement professionnel en entreprise et en bénéficiant de cours spécifiques.

Au total, sur 63 dossiers, 73% des personnes ont pu bénéficier d’une aide. Côté patronat, le bénéfice de l’Accord est tout aussi important, car il permet de maintenir en emploi les collaborateurs, ce qui sousentend également le maintien d’un savoir-faire certain au sein de l’entreprise. n

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tout L’iMMoBiLiEr • no 614 • 19 décEMBrE 2011

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• SERvIcE d’IMMEUBLES

n Brolliet mise sur la prévention incendie

concierges vigilants et gestes salvateurs Année après année, la Régie Brolliet poursuit ses séminaires d’information auprès de ses concierges employés à plein temps. Le dernier en date concernait la prévention et la sécurité face au feu. Sensibilisés à ce sujet particulièrement «brûlant», une soixantaine d’entre eux avaient répondu «présent».

P

révenir les risques d’incendie dans les immeubles dont on a la surveillance, et surtout quel comportement avoir face à un départ de feu jusqu’à l’arrivée des pompiers: tel était le sujet traité. Coordinateur de ces séminaires, Michel Turin, sous-directeur au sein de la Régie, avait convié Olivier Thonney, consultant en sécurité hospitalière. Ce spécialiste de la lutte contre le feu et de la prévention des incendies rappela comment la réunion de trois éléments, à savoir de l’oxygène (dans l’air), une matière inflammable (bois, textile, papier) et une source d’ignition (étincelle, flamme ou chaleur) provoquait un incendie.

Si le feu se propage par contact direct avec une flamme ou par des projections de particules enflammées, il peut aussi se déclarer par conduction et dégagement de chaleur. L’exemple le plus connu est la cigarette mal éteinte qui se consume dans un duvet. Au sujet des immeubles,

• Michel Turin remettant le certificat de prévention face au feu à une participante.

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Vous proposent, au micro de Thierry Oppikofer Semaine du 19 décembre 2011 Invitée: Valérie Duby, écrivain

«La passion du bois» Tous les jours, du lundi au vendredi, à 12h15, sur Yes FM, 91.8.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 614 • 19 décEMBRE 2011

buchet

• sERvIcE d’IMMEUBLEs

il rappela que les endroits les plus vulnérables au feu sont les caves, les chaufferies, les locaux à poubelles et bien sûr les appartements.

Avoir les bons réflexes Parmi les principes basiques, le concierge doit posséder une excellente connaissance de la construction du bâtiment et s’assurer de la conformité des installations électriques. Il doit impérativement vérifier le bon fonctionnement des portes coupe-feu, débarrassées de toute obstruction inutile, et connaître la disposition de toutes les issues d’évacuation des résidants. Olivier Thonney souligne que malgré la rapidité de propagation d’un feu, une intervention rapide peut emêcher des dégâts plus importants et sauver des vies. il est donc nécessaire de

brolliet

• Olivier Thonney explique qu’à l’aide d’une couverture ignifugée à 35 francs, on peut éteindre un feu de réchaud à alcool ou une friteuse enflammée.

disposer d’un matériel performant et en bon état de marche.

Trois types d’extincteurs sont couramment utilisés:

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• à eau pulvérisée, à déconseiller sur les installations électriques (risque d’électrocution); • à gaz carbonique (CO2), qui ont la propriété d’absorber l’oxygène de l’air et d’étouffer les flammes; • à poudre, qui sont très efficaces dans les parkings en sous-sol et les chaufferies, mais à déconseiller dans des locaux fermés.

A noter que ces trois types d’appareils ont une autonomie de fonctionnement limitée à 20 secondes. Une durée suffisante à condition d’attaquer les flammes à la base. Même si la loi recommande un contrôle obligatoire de ces appareils tous les trois ans, Olivier Thonney préconise leur vérification tous les ans.

Rappel utile Pour faire passer le message, Brolliet SA a édité une petite brochure d’information illus-

trée où figurent les principales recommandations destinées à prévenir les risques d’incendie.

Des conseils élémentaires, mais parfois négligés, comme la fermeture des fenêtres lorsque l’on quitte son domicile, un accès trop facile aux caves, l’oubli d’un container rempli dehors pendant la nuit, cible tentante pour des individus malveillants pouvant y mettre le feu. Enfin, même en cas d’un incendie léger, il ne faut pas hésiter à appeler les pompiers en leur communiquant l’adresse exacte de la rue, le nom du bâtiment et la présence éventuelle de résidants dans l’immeuble.

Pour conclure, on ne peut que saluer cette initiative qui sera reprise, n’en doutons pas, par d’autres régies immobilières confrontées à des situations analogues. n Jean-Pierre Buchet

Que 2012 vous mène vers un horizon lumineux.

Nos meilleurs vœux aux lecteurs et lectrices de Tout l’immobilier.

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D E P U I S V O T R E

TOUT L’IMMOBILIER • NO 614 • 19 décEMBRE 2011

A D R E S S E .

1 8 6 9 N O T R E

P A S S I O N

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• PRESSE IMMOBILIèRE

Prestige Immobilier au rendez-vous de Noël Le magazine a été fondé il y a six ans et il est plus que jamais fidèle à sa vocation: référence de l’immobilier de luxe en Suisse romande et en France, Prestige Immobilier propose, dans son trentième numéro qui vient de paraître, des idées de cadeaux et de réjouissances pour les Fêtes, tout en donnant la parole à des artistes, des écrivains, des stylistes, des amoureux du vin et des plaisirs de la vie. Un feu d’artifices d’idées et de sensations!

C’

est un numéro de fête qui célèbre le luxe sous toutes ses formes: les créations originales, les sensations, les émotions qui parlent au cœur et à l’esprit. Pour son nouveau numéro en vente dans tous les (bons) kiosques, le magazine Prestige Immobilier a choisi de jouer la carte de la découverte et du plaisir. Car l’art de vivre, c’est cette petite musique qui parle de tout et de rien, de la peinture comme de l’écriture, de la décoration comme de l’architecture, et qui séduit irrésistiblement!

Les amoureux de la vigne et du vin Deux invités exceptionnels avant les Fêtes. D’abord Domi-

• Catherine Grimm et Stéphanie Morel: créer des œuvres d’art avec des capsules Nespresso.

nique Giroud, devenu le roi du vignoble dans et bien au-delà de son Valais natal. Passionné, enthousiaste, sensible, il a créé

hostettler

un empire du goût et de délicatesse qui s’étend désormais non seulement en Suisse, mais très largement à l’étranger, jusqu’à

Singapour et dans toute l’Asie.

Sa famille n’avait qu’un hectare et demi de vigne, comme le veut la tradition locale, mais, à force d’imagination et de rachats, il a réussi à en faire la base d’un domaine de plus de cinquante hectares situés principalement à Chamoson et dans les environs de Sion. Ses vins célèbrent le terroir valaisan, et ils le célèbrent avec richesse, finesse et sophistication. Humagne Blanc, Humagne Rouge, Cornalin, Fendant, Johannisberg, Petite Arvine («le meilleur blanc au monde», selon Dominique Giroud): pour la table des Fêtes, le choix est large et séduisant!

Autre fan du vin, la Genevoise Laurence Michelet qui, encore toute jeune, vient d’entamer

vous souhaite un joyeux Noël, de bonnes fêtes de fin d’année et tous nos meilleurs vœux pour 2012 C’est avec plaisir que nous vous retrouverons l’année prochaine pour vous proposer nos: Vitrages à récupération de chaleur avec ou sans air pulsé fabriqués sur mesure pour toutes cheminées existantes Problèmes de cheminée?

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 614 • 19 déCEMBRE 2011

• PRESSE IMMOBILIèRE

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tistes sœurs Catherine Grimm et Stéphanie Borel, réunies sous la bannière des hübsch, proposent leurs divagations subtiles, étonnantes et troublantes, créées à partir des capsules Nespresso.

Demain, l’immobilier

• La belle Laurence a abandonné l’immobilier pour l’amour de la vigne et des chevaux.

dont elle a conçu et supervisé elle-même, avec sa compétence et sa rigueur de pro de l’immobilier, toute la réfection et la recréation. Luxe, raffinement et volupté garantis! «J’aime recevoir beaucoup de gens, j’aime quand il y a beaucoup d’agitation à la maison», assure-t-elle.

Les créateurs qui réinventent la vie Mais la vie, pour Prestige Immobilier, ce sont aussi ces créateurs qui dans tous les domaines – écriture, peinture, sculpture, design – imaginent d’autres vies, d’autres vibrations, d’autres rapports à l’existence. L’écrivain genevoise Corinne Jaquet parle de son dernier livre, un polar

intitulé «Zoom sur Plainpalais», paru aux Editions Luce Wilquin.

Elle vit à Veyrier, elle aime sa région, elle écrit pour le plaisir de communier avec tous qui, comme elle, aiment ce petit coin de terre entre le Salève et le lac de Genève. Un polar et une histoire qui, en questionnant la cité de Calvin, interpellent un peu tout le monde.

Dans un genre voisin, celui de la création, l’artiste japonaise Atsuko Shindo présente ses œuvres, des tableaux végétaux réalisés avec des couleurs naturelles. Brume matinale, automne de blé, soleil couchant, coquelicots du soir, fleurs épanouies, toutes les couleurs de la nature sont au rendez-vous de l’art et de la beauté! De même, les ar-

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avec ardeur sa troisième vie: elle cultive dix hectares de vigne dans son immense domaine de 115 hectares situé au sud de la France, à la frontière de la Provence et du Languedoc-Roussillon. Sa première vie, elle l’a consacrée à la banque ; la deuxième à l’immobilier, puisqu’elle s’est occupée de la société Aton Développement avec son complice et ami Daniel Roux; sa troisième vie, qu’elle mène avec son mari et leurs deux jeunes enfants, c’est la culture du vin.

Dans son domaine de Gressac, elle produit des blancs, des rosés et des rouges qui ont le bon, l’intense et savoureux goût du terroir. (www.gressac.com) Bientôt, elle inaugurera aussi des chambres d’hôtes de luxe,

hostettler

Présentés de manière spectaculaire et élégante, des objets de luxe, à louer ou à vendre, composent aussi une partie importante du magazine Prestige Immobilier. Des appartements et des maisons d’exception, qui sont autant d’investissements sûrs et garantis. Fondateur de Prestige Immobilier et de Tout l’Immobilier, Thierry Oppikofer regrette les combats d’arrière-garde que la gauche la plus ringarde du monde, c’est-à-dire la gauche genevoise, menée par la conseillère administrative Salerno, continue de mener contre toute forme de dynamisme et de vitalité.

Faut-il taxer les propriétaires d’un bien devenu, par la grâce du temps qui passe et de l’inflation, d’une valeur supérieure à deux millions de francs, comme le proposent les camarades socialistes? Faut-il taxer les étrangers fortunés qui ont eu le bon goût de s’établir en Suisse, d’y vivre tranquillement et d’y payer leurs impôts, comme le proposent aussi les mêmes camarades socialistes? La crise qui rôde partout en Europe incitera peut-être les socialistes genevois à davantage de réalisme. n Jaques Rasmoulado

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2012

de bonnes fêtes

et vous présentent leurs meilleurs vœux pour l ’année

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n Hrs real estate sa

Un moment de rencontre et d’échanges Lundi 12 décembre dernier, Hrs real estate sa a ouvert les portes de ses nouveaux locaux, sis au 15, chemin Louis-Dunant, à genève, pour marquer symboliquement la fête de l’escalade.

L

e directeur de succursale, Olivier Burkhardt, et son équipe, ont accueilli les personnes intéressées au domaine de

la construction et de l’immobilier, dont plusieurs personnalités de la région, dans une ambiance conviviale.

• avni Orllati, rachel Froment, gérald pittet.

• L’architecte Dominique grenier signe le livre d’or.

• François grin, Jean-pierre Cots, Jean-Michel Hostettler, Jacques Kugler, Olivier Burkhardt.

Point fort de la journée: à 18 heures, une marmite géante en chocolat de 6 kg, œuvre du confiseur genevois Joël Mérigonde, a été brisée dans le respect de la tradition.

• ilias Frangoulis.

L’équipe de HRS Genève remercie chaleureusement celles et ceux qui lui ont rendu visite à l’occasion de cette journée.

• Olivier Burkhardt, thomas raulet et gérard guillemaud.

Photos: Matthieu Sueur, Carmello Azzarello.

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• gérald pittet, Léonard Lopez, Bernadette Jouffroy, Olivier Burkhardt, rachel Froment, erwin touze, Joëlle Chalançon, David genet (manquent arnaud Franck et philippe roncalli).

16.12.11 12:25

La Direction et le personnel du Groupe SPG vous présentent

leurs meilleurs vœux pour l’année 2012.

En raison des fêtes, les bureaux seront fermés du vendredi 23 décembre 2011 à 12h au lundi 2 janvier 2012 inclus.

Réouverture le mardi 3 janvier 2012.

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n Avec Securelec, toute la lumière est faite...

...sur la sécurité de vos installations électriques Etes-vous au courant de la mission que remplit la société Securelec? Comme son nom l’indique, elle consiste à contrôler les installations électriques à basse tension de tout type: de votre habitation, de votre lieu de travail, mais aussi celles des sites industriels, des collectivités etc, selon l’ordonnance fédérale du 7 novembre 2001 (l’OIBT), qui rend ces contrôles obligatoires. Car la sécurité des personnes et des biens passe également par là!

S

ecurelec est une émanation des Services Industriels de Genève (SIG).

Elle est née en 2003, suite à l’entrée en vigueur de l’OIBT, l’ordonnance fédérale qui impose le contrôle des installations électriques à basse tension. «Jusque-là, la sécurité des installations était assurée par les fournisseurs et distributeurs d’électricité. Cette ordonnance en ayant fait une activité à part entière, il n’a plus été possible pour SIG de l’exercer, d’où la création de Securelec», souligne Michel Savary, son directeur.

«Nous contrôlons les installations électriques mais sans les installer nousmêmes», tient-il à préciser. La société n’est donc pas juge et partie. C’est un organe de contrôle indépendant, tant sur le plan juridique que financier, par rapport à SIG. Depuis 2005, elle compte également une filiale à Ecublens, Securelec Vaud SA, en collaboration avec les Services Industriels de Lausanne et le Service Intercommunal de l’Electricité de Renens. Ce qui la fait intervenir sur tout le Bassin lémanique et dans le Nord vaudois.

La sécurité? Une affaire de spécialistes L’activité des conseillers en sécurité de Securelec consiste donc à vérifier la conformité des nouvelles installations et à effectuer les contrôles périodiques des systèmes existants, en établissant les rapports de sécurité y afférents.

Mais comment savoir quand il est utile de faire appel à ses spécialistes? «Le fournisseur d’électricité (exploitant de réseau), qui tient les registres de contrôle, invite les

SAS (Service d’Accréditation Suisse), ce qui lui permet d’opérer dans des lieux aussi spécifiques que ces derniers.

Mais encore…

• Les contrôles obligent parfois à des transformations, pour une meilleure sécurité.

• ce type de prise (à gauche), sera interdit dès 2016. Seules les prises dites à «cuvette» pourront être installées.

propriétaires à faire vérifier leurs dispositifs électriques, selon une périodicité qui varie selon la sensibilité des lieux», répond Michel Savary. Il s’agit de 20 ans pour les locaux à usage d’habitation (si l’on vend son bien, un contrôle est nécessaire dans le cas où le dernier effectué date de plus de 5 ans); de 10 ans pour les locaux présentant des risques d’incendie tels que dépôts, exploitations agricoles…; de 5 ans pour les grandes industries, les hôpitaux, les hôtels, ou les écoles par exemple, et tous les ans pour des installations aussi sensibles que celles des dépôts de carburants, abris PC, salles d’opération...

Securelec est accrédité depuis 2005 par le

Securelec assure d’autres prestations, rappelle Michel Savary: «Nous formons des candidats désirant obtenir des autorisations limitées, telles que celles pour électriciens d’exploitation ou les permis de raccorder».

D’autres formations, plus simples, portant sur ce qu’il est nécessaire de savoir sur les installations électriques, s’adressent aux concierges, commis de régies, etc.

Partenaire du programme Eco21 de SIG, Securelec réalise, par ailleurs, l’étude des installations dans les communs d’immeubles, afin de consommer moins d’énergie. Dans cette même optique, des caméras thermiques sont utilisées pour faire des diagnostics dans les installations complexes (échauffement des conducteurs, serrage des bornes dans les tableaux électriques, etc.), ainsi que pour vérifier l’isolation des constructions.

L’ensemble de ses fonctions fait de cette société un interlocuteur privilégié des régies immobilières. n Martine Vineturine Contact: Securelec SA – 45, avenue de la Praille CP 2007 – 1227 CAROUGE Tél. 022 308 16 20 – Fax. 022 308 16 30 securelec@securelec.ch Filiale d’Ecublens Securelec Vaud SA – 5, chemin du Suchet CP 297 – 1024 ECUBLENS Tel. 021 632 80 20 – Fax. 021 632 80 25 Securelec-vd@securelec.ch Site Internet: www.securelec.ch

LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC AssoCIAtIon GEnEVoIsE PouR L A DéFEnsE DEs ContRIbuAbLEs* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts service), ainsi que Me Michel Lambelet.

n Impôts communaux

Illégalité et Constituante Les constituants genevois veulent introduire un nouveau système de calcul des centimes additionnels communaux, mais de fait (ou plus précisément «de droit»), le système actuel devrait déjà correspondre aux vœux desdits constituants.

T

out d’abord, il faut rappeler que le calcul des impôts se fait sur la base d’un barème qui donne le montant de base de l’impôt, auquel sont rajoutés les centimes additionnels cantonaux, puis l’on retranche 12%, on ajoute un centime additionnel et enfin on rajoute les centimes additionnels communaux (en prenant le taux afférent à telle ou telle commune, qui varie de 25 à 51 centimes supplémentaires par franc d’impôt prélevé par le canton).

Le tableau 1 montre que pour la commune de Genève, le taux est de 45,5. Ainsi, pour un impôt de base de CHF 1000.-, le contribuable domicilié dans la commune de Genève devra s’acquitter de CHF 1763.-, alors que celui domicilié à Genthod, respectivement à Chancy, s’acquittera de CHF 1558.- ou CHF 1’818.-.

Cependant, dans le système prévu par la LCP, entrée en vigueur en décembre 1887, le choix du centime additionnel communal dépend du lieu de domicile de la personne, mais également du lieu de travail.

Pour tous les revenus provenant du travail, c’est le lieu d’exercice d’activité du salarié qui est pris en compte.

En d’autres termes, la personne domiciliée à Carouge, travaillant à Genève, verra le calcul du centime additionnel grevant son revenu du travail calculé sur la base du taux de Genève, soit 45,5, alors que pour le reste, il bénéficiera du taux de Carouge, soit 39.

Tableau 1 Commune Impôt de base Cent add cant – 47.5 Réduction 12% Cent aide à dom Cent add comm 201 Total ICC

Le système de la Constituante Les constituants proposent désormais que tous les revenus du contribuable domicilié dans le canton de Genève soient calculés au titre des centimes additionnels communaux en fonction de son lieu de domicile, sans tenir compte de son lieu de travail.

La LHID Depuis le 1er janvier 2001, la loi d’harmonisation des impôts qui est entrée en vigueur impose un système de taxation au lieu de domicile.

Position de l’AGEDEC Ainsi, il apparaît que le système encore actuellement en vigueur, basé sur la loi des contributions publiques (LCP), est en contradiction avec la loi d’harmonisation directe (LHID).

Raison pour laquelle l’AGEDEC a

Genève

Genthod

Chancy

Moyenne

100.0 47.5 147.5 -17.7 129.8 1.0 130.8 45.5 176.3

100.0 47.5 147.5 -17.7 129.8 1.0 130.8 25.0 155.8

100.0 47.5 147.5 -17.7 129.8 1.0 130.8 51.0 181.8

100.0 47.5 147.5 -17.7 129.8 1.0 130.8 38.0 168.8

déposé une réclamation afin de faire changer ce système.

Le texte de la réclamation était le suivant: • «Le code fiscal applicable au salaire brut (11.10) doit être celui de la commune de domicile et non celui de la commune de travail; l’article 293 chiffre 2 lettre c LCP étant contraire aux articles 3 et 4 LHID, dès lors qu’il consacre un rattachement économique non prévu par la LHID pour les personnes physiques assujetties à raison d’un rattachement personnel dû à leur domicile dans le canton de Genève». et l’argumentation qui soutient cette réclamation peut être résumée comme suit: «L’Administration a modifié indûment le code fiscal applicable au salaire brut (11.10) en prenant celui de la commune de travail en lieu et place de la commune de domicile.

En effet, l’article 293 chiffre 2 lettre c LCP ne saurait s’appliquer dès lors qu’il est contraire

TOUT L’IMMOBILIER • NO 614 • 19 DéCEMBRE 2011

aux articles 3 et 4 LHID, en ce sens qu’il consacre un rattachement économique non prévu par la LHID pour les personnes physiques et assujetties à raison d’un rattachement personnel dû à leur domicile dans le canton de Genève.

En outre, il est intéressant de relever que si le contribuable, toute chose restant égale par ailleurs, était domicilié dans le canton de Vaud, l’article 293 chiffre 2 lettre c LCP ne serait pas appliqué et qu’il ne saurait y avoir lieu à une imposition au titre du revenu du travail à Genève, respectivement dans la commune de travail.

L’entier des impôts serait perçu au domicile du contribuable, en application des dispositions législatives en la matière.

Dès lors que les dispositions cantonales s’écartent des règles impératives du droit fédéral, il y a lieu d’appliquer les dispositions fédérales (art. 72 al. 2 LHID).

En l’occurrence, il s’agit de l’article 3 et 4 LHID. A cet égard,

• Chronique AGedeC

21

confirmé par les instances judiciaires, que pour les taxations non entrées en force.

Aussi faut-il, pour sauvegarder ses droits, déposer une réclamation. A cet égard, l’on rappellera l’expérience vécue par les contribuables pour la déduction pour double activité d’un couple, où tous ceux qui avaient déposé une réclamation se sont vus gratifiés de la nouvelle déduction et ont bénéficié annuellement de plusieurs centaines de francs d’impôts de moins, alors que les autres doivent encore attendre une éventuelle demande de révision. n

• Genève, Carouge ou Genthod, ce n’st pas le même taux...

force est de constater que l’article 4 LHID ne permet pas de consacrer un rattachement économique spécifique pour un contribuable faisant l’objet d’un rattachement personnel selon l’article 3.

Dès lors que l’assujettissement se fait de façon illimitée à raison d’un rattachement personnel, il ne saurait y avoir place pour un rattachement économique partiel pour le revenu du travail.

Si, pour des raisons de répartition de la manne fiscale, un canton peut attribuer une part plus importante à une commune ou à une autre, cela doit se faire dans la répartition de la masse des impôts, mais en aucun cas par le biais de taxation différenciée reposant sur des rattachements économiques».

rent, système d’ailleurs expressément repris par la loi d’harmonisation des impôts directs.

"

Les contribuables salariés concernés ne pourront bénéficier du nouveau système, s’il est

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Affaire à suivre…ou pas Dès lors, il apparaît – si la lecture de la LHID par l’AGEDEC est exacte – que tous les contribuables domiciliés dans le canton de Genève devraient faire l’objet d’un seul type de centimes additionnels communaux, à savoir ceux de leur lieu de domicile, à l’exclusion de tout lieu de travail.

Il y a lieu de rappeler que cette problématique ne concerne que les contribuables salariés, dès lors que les contribuables exerçant une activité indépendante connaissent un système diffé-

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• ÉVÉNEMENT

■ Un nouveau toit pour Emmaüs

Des tuiles qu’on est heureux d’aligner Noël approche, et s’il est un endroit où cette Fête a beaucoup de sens, c’est bien à la Communauté d’Emmaüs. Toutes origines et tous parcours de vie confondus, les compagnons – une cinquantaine d’hommes, de femmes et d’enfants – peuvent espérer un avenir meilleur, grâce à l’engagement de nombreux «amoureux de l’humain», comme le dit joliment François Passard, de la Fondation Emmaüs.

Parmi ceux-ci, pas mal de gens du bâtiment et notamment Dominique Cerutti, dont l’entreprise centenaire vient d’offrir - concrètement - un toit à la Communauté. ner un toit, leur donner un toi»: la formule du président dit tout; telle jeune femme violentée et illettrée s’est muée en une lectrice passionnée et une spectatrice d’opéra. Tel routard a obtenu un permis B, un boulot, et va se marier. Tel autre est reparti en Afrique requinqué, formé et motivé. Les exemples sont multiples, les regards éloquents: il y a beaucoup de travail accompli, tant de travail encore.

«Je voulais rendre un peu de ce que Genève a fait pour nous, pour notre famille», a dit un Dominique Cerutti plutôt ému, accompagné de son fils - quatrième génération dans l’entreprise. Parmi les «cœurs à pattes» réunis dans cette belle manifestation, François Passard et Anne Rubinstein, dont le dévouement à la Fondation, comme celui d’un Mottu ou d’un Jean-Philippe Rapp, entre autres, doivent réjouir, là où il se trouve, un certain Henri Grouès, plus connu sous le nom d’Abbé Pierre. L’indomptable défenseur des déshérités voulait en effet

que loin de devenir passifs ou fatalistes, les cabossés de l’existence se recréent un équilibre, se forment, se prennent en main et trouvent leur autonomie. C’est ce qui est rendu possible par des gestes comme celui qu’on vient de fêter à Carouge. ■ Th.O.

GROS PLAN

L

e notaire Pierre Mottu, représentant quelques dizaines président de la Fondation de milliers de francs. Un projet Emmaüs, entouré des per- né lors d’une rencontre amicale manents et de nombreux com- avec Pierre Mottu et le construcpagnes et compagnons, saluait teur Luc Perret, dans un estamila semaine dernière l’achève- net carougeois. ment des travaux du 67, rue Ancienne, belle mais vieille maison Anatomie affectueuse carougeoise de la Communauté, dotée d’un toit tout neuf, offert «Tu es un cœur avec des pattes», par l’entreprise Cerutti (voir Tout a dit le président Mottu à Dominique Cerutti. Et l’Immobilier No 541, la Fondation, qui du 10 mai 2010). vient de remettre Embrassades, chales rênes de la leur humaine et fraCommunauté ternité vraie étaient à l’Association au programme, de des Chiffonniers même que pas mal d’Emmaüs, peut d’émotion.

Avec être fière du quelques complices travail accom- les entreprises pli. Une strucJerome (matériaux ture financière de construction), et administrative Gerber (transports), • Pierre Mottu. saine, qui permetDebrunner, Hiag, Tuileries de Bardonnex -, le pa- tra aux compagnons qui séjourtron couvreur Dominique (troi- nent en moyenne de deux à cinq sième génération de Cerutti) a ans chez Emmaüs de se reconsdécidé sans que personne ne le truire avant de repartir à l’assaut lui ait demandé de faire ce don du monde extérieur. «Leur don-

«Vraiment durable» «Ce que je trouve touchant dans cette aventure du toit, c’est la durabilité de cette relation. Le toit, en tant que tel, est durable et protégera longtemps les compagnons. Mais la relation entre tous ces intervenants, donateurs, travailleurs, compagnons, permanents, etc. se fait aussi dans la durée, sans frime, sans affectation. On échange de l’amitié et de la solidarité»: comment résumer mieux que François Passard ces moments hors du temps souvent égoïste qui est le nôtre?

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Nous vous souhaitons d’excellentes fêtes de fin d’année et nous réjouissons de vous retrouver sous notre nouvelle entité

porté par l’onde bénéfique de notre expansion...

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Nos bureaux seront fermés du vendredi 23 décembre à 16h00 au lundi 2 janvier 2012 www.gerofinance-dunand.ch - www.regie-couronne.ch

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Nos bureaux seront fermésseront du 24 fermés décembre janvier inclus.

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3’000 m², vous charmera par son élégante sobriété et la beauté de ses finitions. la villa offre un espace de vie d’environ 450 m², répartis sur plusieurs niveaux. très belles réceptions avec cheminée, grande cuisine, véranda, bureau, chambre de maître avec dressing et salle de douche, 4 chambres à coucher, 3 salles de bains. Piscine. très jolie vue sur le lac et le Jura.

Ce bel appartement de plus de 200 m2 se situe dans une résidence sécurisée de haut standing à Cologny. il compte 2 salons dont un donnant accès à la terrasse, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une mezzanine utilisée comme bureau, 3 salles d’eau avec toilettes, 2 chambres à coucher et une chambrette. Offrant calme et intimité, la résidence jouit d’un parc, une piscine, un court de squash, un tennis, une salle de fitness, un sauna et un club house.

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Au cœur des eaux-Vives, dans environnement urbain, cet appartement se situe dans un endroit calme. Ce bien de 5 pièces d’une surface de 133 m2 se situe au 3ème étage. l'appartement a fait l'objet d'un entretien constant et est en parfait état. il se compose comme suit : Hall d'entrée avec armoires, salon/salle à manger avec cuisine équipée et aménagée (elle est ouverte sur la réception), trois grandes chambres à coucher, une salle de douche avec toilettes et une salle de bains avec toilettes. Balcon de 2 m2 et cave.

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Cet attique de 5 pièces d’env. 120 m est situé dans un immeuble d’architecture contemporaine construit en 2007. il se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur un spacieux séjour ouvrant sur une terrasse de 15 m2, 3 chambres à coucher dont une en suite avec salle de bains, une salle de douche. Annexes : un box, une cave et un emplacement de parking extérieur.

Au cœur d’un quartier résidentiel de la rive droite cet immeuble de standing se situe à proximité de toutes les commodités. l’appartement, d’une surface de plus 220 m2, se compose d’un hall d’entrée, un séjour/salle à manger donnant sur un balcon de 20 m2, une cuisine entièrement équipée, un salon et de 3 chambres à coucher avec leur salle d’eau. Ce spacieux appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa distribution et sa vue dégagée.

Ce bel appartement de 5 pièces, d’une surface de 107 m2, est situé dans le centre de Vésenaz à proximité de toutes les commodités. il se compose d’un salon/salle à manger avec balcons, d’une cuisine, de 3 chambres à coucher, une salle de bains/douche/ toilettes. des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir.

Annexes: un box et une cave.

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située au cœur du village de Cartigny dans un environnement calme et préservé, charmante maison de neuf pièces réparties sur trois niveaux. Le bâtiment d’habitation, d’une surface d’environ 500 m2, dispose de généreux volumes et offre de belles pièces de réception, cinq chambres à coucher, trois salles de bains.

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Désapprendre les droits humains?

«En parler plus à l’école»… «Mieux former les juges»… quels sont ces «droits humains» si obscurs que même les juristes des démocraties dites avancées ne les «comprennent» pas assez? C’est ce qu’on a appris de la bouche de sept maîtres jamais lassés de nous éduquer (à la Journée des droits de l’homme).

Voici donc l’abominable «homme des droits» violés par la Suisse, sous l’objectif… pédagogique.

L

es droits humains, on peut les utiliser de trois ou quatre manières: pour faire face au bourreau – «l’armée verse notre sang» - mais ça coûte cher; pour tendre sa main (ou sa langue) depuis chez nous – «solidarité avec les insurgés» et ça sert peu; pour crier à l’abus de notre propre Etat, «touche pas à mon droit». Bonne info ou sale intox, ce slogan du troisième type? Un «Spécial Formation» doit séparer la revendication de la désinformation.

Un droit du haut ou du bas?

Les leçons de morale ont ce même travers, depuis que l’éthique existe: dès que l’élève regarde par la fenêtre, la morale scolaire est prise en défaut. Nos sept maîtres avaient d’ailleurs choisi une salle aveugle comme un confessionnal pour noter la Suisse «bonne ou mauvaise élève» des droits humains.

Mais là où l’éthique cale, la philo prend le relais: «Imaginez la fe-

nêtre… quelle morale y voyezvous?»… bon sujet de bac. On y voit un «droit» inhumain pour nos maîtres: celui de poser la mauvaise question. «Pourquoi la démocratie assortie à l’information ne suffisent pas à établir le droit»? Les autorités suisses s’amuseraient-elles à violer les droits humains, alors même qu’elles défendent la «dignité végétale»? Et la Cour européenne des droits de l’homme n’est-elle pas un recours suffisant contre les traîtres à la cause? Nos sept maîtres préfèrent les réponses sans questions: «Le droit s’arrête à la porte de l’entreprise».

Par la fenêtre, on voit bien un droit du travail, mais pour les sept maîtres, ce droit hors de leurs rêves ne peut être que l’enfer. Et pour nous protéger du diable, la maîtresse en chef dénonce «les partis qui veulent nous manipuler». Les partis «populistes», bien sûr, car une minute après, un édile Vert d’une commune Rouge a défendu le plus «humain» des «droits»: celui de ne pas appliquer la loi. Quelle loi? Celle sur

• pour le rêve ou pour la tonte?

les Roms, bien sûr… pas celle sur les impôts des banquiers (un juriste de Caritas aussi appelait il y a peu à la «désobéissance civile» pour les Roms). Car les Roms sont la nouvelle grande «cause» migrante, à côté des droits des femmes et des homos: le tiers des groupes réunis pour la Journée sont sur ces créneaux.

Qui veut tuer son chien…

Les sept maîtres sont pourtant des proches d’autres causes sociale plus urgentes, comme le lo-

tout l’EMploi & forMatioN • No 525 • 19 DéCEMbrE 2011

gement ou le chômage, mais ces «causes» ont des… causes ambiguës: si les pauvres de l’Hospice Général «se sentent peu écoutés et humiliés» (comme l’écrivent les maîtres), on peut mettre la faute sur le capital externe ou sur le travail maison. «L’assistant vote à gauche et le chômeur à droite», disait un élu passé de l’une à l’autre. Même dans le commerce mondial, on peut être pour ou contre les «droits» de douane sans être un ennemi des peuples (voir annexe). Bref, une grande «question», ça se discute… par contre, un «droit» •

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no… s’ils le mettent dans la terre, ils spolient les peuples. Cette manière de couper court à tout débat réduit peu à peu la langue - on l’a vu - à trois mots et leurs variantes: entre ceux de la patronne d’Amnesty au concert du Cinquantenaire («peurs… repli… indignés») et ceux d’un ministre de la Ville à une exposition («cris-

groS PLAN

(surtout «humain»), ça ne se discute pas. Tout «sans papier» a les «droits» d’un national, et si vous hésitez, vous êtes «raciste». Les femmes ont «droit» à des quotas, et si vous en doutez, vous êtes «machiste». Les «ong» ont «droit» à de l’argent… si vous êtes pour des coupes, vous êtes «fasciste». Ainsi parlent ces experts de «l’ouverture à l’Autre» et du «refus des discriminations».

Ne vous hasardez pas à vous en «indigner»… ils ont le brevet de l’indignité… votre opinion n’a pas «droit» de cité. Et comme l’asile et le genre ne mobilisent pas assez, on revient au b-a-ba du métier… la faim: le groupe qui monte dans notre «société civile» est Fian (avec F pour «food»), à l’histoire incertaine. Et ici aussi, bas les pattes à qui veut toucher le sujet sans être patenté… en particulier les banquiers. S’ils mettent l’argent en Bourse, ils font du casi-

• société

pation identitaire négative»), il n’y a que l’épaisseur du dictionnaire des synonymes. Qui donne parfois des traductions inattendues: «on ne peut être social et de droite… ça se voit à leurs habits», entend-on dans les boutiques caritatives. Pourtant, les mots pipés servent le pouvoir, quel que soit sa couleur: l’autre jour,

des vendeurs de cosmétiques suivaient un cours du droit des peuples d’être beaux! Vu de la rue par les grandes vitres, c’était ressemblant… mettez Desc pour Panthène (voir annexe)… le tour est joué. Et l’esprit du lieu ne se cachait pas: «La Fumisterie». n Boris Engelson

le procès de la suisse par la «coalition» romande (desc.ifaway.net) était une retombée de l’examen périodique du conseil des droits de l’homme (ohchr.org/en/Hrbodies/upr puis cliquer sur documentation). les etats riches et libres se livrant peu à des crimes de sang, on les houspille surtout pour les «droits économiques, sociaux et culturels» (desc), notion floue ouverte à toutes les lubies roses ou vertes (sauf, pour l’instant, la couleur des trams). notre «coopération» cantonale et fédérale n’aime pas les droits de l’ome (omeducation.ch); mais l’organisation mondiale du commerce aime bien les «ong», très présentes ces jours dedans et dehors. Qui dit que la justice ou police ne protège pas les gens? deux douzaines d’employés du dspe s’y vouent (ge.ch/odh/). elle fait même des miracles: la librairie en face d’uni-mail (rue Hugo-de-senger) a un rayon «Justice et droit» juste à côté de «sorcellerie»… ça ne s’invente pas. livres: après «les Grecs ont-ils cru à leurs mythes?» de paul Veyne et «les savants croient-ils en leurs théories?» de Jean-pierre dupuy, aura-t-on «les militants croient-ils à leurs arguments?». les «conférences ecclésiastiques du diocèse d’angers sur les etats» (année 1760 et suivantes) voient des risques dans l’autorité des maîtres «qu’on est accoutumé de croire aveuglément, d’écouter comme un oracle, (…)». Haut lieu de la société civile, le théâtre st.-Gervais joue la pièce de dominique Ziegler «patria Grande». «l’annuaire des falsifications» donne – dans son édition de 1913 – des détails sur «les escargots falsifiés» et même «les crottes de chien falsifiées».

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n ecole privée d’esthétique michelle paschoud:

un 30e anniversaire en beauté! en y réfléchissant bien, le métier d’esthéticienne est l’un des plus beaux du monde. il a le mérite de nous faire belles et de nous chouchouter. aussi quoi de plus normal que de mettre à l’honneur l’ecole privée d’esthétique michèle paschoud, qui vient de fêter en beauté ses 30 ans d’existence?

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ournée inoubliable que celle organisée par Mme Simao, directrice pétillante de l’Ecole d’esthétique privée Michelle Paschoud, le 5 décembre dernier, dans le cadre convivial de l’Hôtel Warwick. Champagne, ballons, orchestre, photographe: tout était en place pour fêter les 30 ans de l’établissement (qui arbore de nouvelles couleurs gourmandes), en présence de nombreuses élèves, tant anciennes que nouvelles.

Demandez le programme!

Les festivités ont pris place dès le matin, l’air encore embaumé d’une délicieuse odeur de café et de croissants. Mais la fête ne pouvait se dérouler sans la présence de Mme Paschoud, fondatrice de l’école spécialement invitée pour l’occasion et émue de voir que l’institut porte toujours son nom. Un hasard? Non, mais bel et bien le souhait de Mme Simao, respectueuse du travail de celle qui l’a précédée jusqu’en 2007; date à la-

• un modèle sublimé par Sandra pinheiro, maquilleuse professionnelle de l’école michelle paschoud.

lité. Entourée des futures esthéticiennes attentives, Mme Christina a pu faire la démonstration de traitements à la pointe de l’esthétique, donnant une vision attrayante de ce qui attend les élèves.

Moments forts En début d’après-midi, après un mémorable repas assorti d’un beau gâteau d’anniversaire, la • ouverture des festivités par madame Simao, démonstration du maquillage directrice de l’école michelle paschoud.

«Artistic-make-up» par Sandra quelle elle a repris le flambeau non sans Pinheiro, maquilleuse professionnelle de ajouter à la formation d’esthéticienne, celles l’école Michelle Paschoud, a laissé les élèves de l’onglerie, du maquillage et du spa essen- bouche bée. «Toutes les jeunes filles étaient tiellement. très impressionnées. On n’entendait aucune mouche voler», ajoute Mme Simao. Et pour cause. Sous les doigts de l’artiste, une jeune Une directrice passionnée femme s’est transformée en créature de D’où vient tout cet entrain qui n’a pas manqué conte de fées, époustouflante de beauté. d’impressionner Mme Paschoud elle-même?

«Evoluer dans l’univers de la beauté me Remise des diplômes: une donne une énergie incroyable. Je peux par- cérémonie émouvante tager ma passion», explique Mme Simao, qui tient à conforter les élèves dans leur choix: Mais les émotions ne se sont pas arrêtées «L’esthétique est un métier passionnant, qui là. En fin de journée, une surprise attenpermet d’envisager un avenir à long terme» dait les apprenties qui se sont vu remettre ajoute cette jeune femme enthousiaste, qui leurs diplômes et une belle rose bien méentend tout faire pour apporter le meilleur à ritée par le sculptural Delmarque Vilela, ses élèves. Son secret? Toujours s’entourer Mister Suisse romande 2006/7 et premier d’excellents formateurs: thérapeutes, mé- dauphin à l’élection de Mister Suisse 2009. decins, chirurgiens esthétiques, biologistes Elles sont également reparties avec des caet nutritionnistes. Mais ce n’est pas tout. Le deaux provenant tant de l’école que de la succès de l’école réside dans sa structure, marque Christina. qui se veut familiale. L’ambiance cultivée est Mme Simao a ensuite remercié toute son celle de la proximité. Discuter, partager: tels équipe, puis a remis un diplôme d’honneur à Mme Paschoud. Cette dernière a souhaité aux sont les maîtres-mots de la directrice. esthéticiennes une longue carrière et autant de joie qu’elle en avait eu dans son métier.

Vision d’avenir Et Mme Simao de conclure: «Cette journée a Cette journée a également été marquée été organisée avec un très grand plaisir et par la présence de Mme Christina, fonda- du fond du cœur. Chaque minute était pour trice des cosmétiques du même nom, qui moi très précieuse. Lorsque j’entends mes ont vu le jour voilà 30 ans également, d’où anciennes élèves me dire merci, cela me fait l’idée de fêter l’anniversaire de concert avec chaud au cœur». n Mme Simao, qui utilise ces produits de quaEsther Ackermann

tout l’emploi & formation • no 525 • 19 décembre 2011

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