Zonnenberg - Winkeldijk 19a

E X C LU S I E F

W O N E N

Winkeldijk

Vinkeveen

19a-125

E X C LU S I E F

W O N E N

Met trots presenteren wij u middels deze glossy de woning!

Als koper heeft u tegenwoordig veel aanbod om uit te kiezen en dat vraagt om een goed plan van aanpak en een onderscheidende manier van presenteren.

Wij van Zonnenberg Makelaardij hebben daarin wat te bieden! Samen met de opdrachtgever verrichten wij al het mogelijke om de woning optimaal te presenteren in de woningmarkt middels o.a. deze exclusieve glossy. Elementen die u hierin terug vindt zijn professionele fotografie waaronder detail- en hoogtefotografie, krachtige teksten, plattegronden en stylingadvies.

Kortom, deze glossy is met alle mogelijke aandacht tot stand gebracht en wij zijn dan ook trots dat wij deze woning aan u mogen presenteren. Met deze glossy bieden wij u een mooie houvast van hoe de woning er in werkelijkheid uitziet en zo proberen wij u te overtuigen om tot koop van deze woning over te gaan.

Namens ons hele team wens ik u veel lees- en kijkplezier.

Met vriendelijke groet, Wistik Zonnenberg Register Makelaar/Taxateur o.z. & Eigenaar

Welkom in Vinkeveen

Winkeldijk 19a-125

Hier kunt u genieten van de rust, vrijheid en natuurpracht die deze fantastische locatie aan het water te bieden heeft.

Intro Onder de rook van Amsterdam ligt deze vrijstaande recreatievilla aan de Vinkeveense plassen. Hier kunt u genieten van de rust, vrijheid en natuurpracht die deze fantastische locatie aan het water te bieden heeft. Even weg uit de hectiek van het dagelijkse leven en toch in een mum van tijd in Amsterdam, Utrecht en op Schiphol. Deze recreatiewoning biedt het allemaal! Deze vrijstaande recreatievilla aan het water met 5 parkeerplaatsen op eigen grond, vrijstaande berging, meerdere terrassen rondom, hardhouten stijgers, slipway en insteekhaven is gelegen op een heerlijke, privacyrijke en groene erfpachtkavel van ca. 1626 m2.

Vanaf het moment dat u de auto parkeert op eigen terrein en via het pittoreske bruggetje het perceel bereikt voelt u direct de rust, privacy en de ruimte die deze mooie locatie te bieden heeft. U vindt hier een karakteristieke recreatievilla aan het water die van alle gemakken is voorzien, zoals bijvoorbeeld een alarminstallatie en op iedere kamer een aansluiting voor telefoon en TV. De villa bestaat uit een ruime en lichte woonkamer, moderne stijlvolle open keuken (geheel vernieuwd in 2013) en een slaapkamer met douchecabine en wastafel op de begane grond. Op de eerste verdieping ligt de masterbedroom, nog een extra slaap-/studeerkamer en een moderne badkamer.

U betreedt de woning en komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang richting de 1e verdieping en toilet met fontein. De hal geeft u toegang tot de ruime woonkamer met gezellig zit- en eetgedeelte.

Begane grond De woonkamer beschikt over een plavuizenvloer, openslaande deuren naar de tuin, open haard en heeft aan de ene kant uitzicht over het water en de andere kant over de groene privacyrijke achtertuin.

Het terras is onderheid en voorzien van plavuizen alsmede een terrasoverkapping en een elektrisch zonnescherm.

Keuken De moderne L-vormige open keuken met een stenen aanrechtblad is voorzien van bovenkasten, tuingericht en heeft tevens een vaste eethoek met hetzelfde stenen tafelblad als het aanrechtblad.

De keuken is in 2013 geplaatst, hoogwaardig afgewerkt en uitgevoerd met de nodige luxe.

De keukenapparatuur bestaat uit een 5 pits gasfornuis met stalen achterwand, een ruime hete luchtoven en afzuigkap allen van het merk Smeg. Daarnaast is er een Amerikaanse koel-/vriescombinatie, een magnetron met crispfunctie en een fluistervaatwasser, alle van het merk Whirlpool.

Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de royale groene achtertuin. Het open karakter van de keuken zorgt er voor dat u tijdens het koken toch in contact staan met uw gezin of uw visite.

Slaapkamers Vanuit de hal is naast de woonkamer ook een slaapkamer met douchecabine en wastafel op de begane grond bereikbaar.

Deze slaapkamer is de te gebruiken als kinder-/logeerkamer of werkkamer. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Via de vaste trap bereikt u de overloop welke toegang geeft tot alle ruimtes. Op deze verdieping bevinden zich de masterbedroom met grote vaste schuifkastenwand, een slaap-/studeerkamer met kiep-kantel dakraam en een ruime badkamer.

De badkamer is in 2013 geheel gemoderniseerd.

Sanitair Op de begane grond beschikt de villa over een separaat toilet met fontein en mechanische ventilatie. Daarnaast is er bij de slaapkamer op de begane grond een douchecabine en een wastafelmeubel met spiegel. De badkamer is gesitueerd op de 1e verdieping en voorzien van een op maat gemaakte douchecabine, dubbele wastafelmeubel met spiegel, hangend toilet, designradiator, aansluiting voor wasmachine en wasdroger en kasten.

Tuin De fraai aangelegde royale tuin geheel rondom het huis met veel privacy, een diversiteit aan beplanting en meerdere gezellige terrassen maakt het plaatje helemaal compleet. Deze woning is zeker de moeite waard om op korte termijn een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging.

Vanuit deze fraaie locatie kunt u heerlijk varen over de Vinkeveense plassen en in een klein uurtje vaart u de grachten binnen van Amsterdam.

Het geheel is bedoeld om er 365 dagen per jaar te recreĂŤren.

berging

BEGANE GROND

Kenmerken Oppervlakten en inhoud Inhoud

ca. 308 m3

Gebruiksoppervlakte wonen

ca. 100 m2

Gebouwgebonden buitenruimte

ca. 9 m2

Externe bergruimte

ca. 20 m2

Perceeloppervlakte

ca. 1.626 m2

Parkeerplaats

ca. 134 m2

Kadastrale informatie Kadastrale gemeente

Vinkeveen

Sectie

H

Nummer

2015

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Winkeldijk 19-A

1856

1787

1906

9 90

1

1793 2133 1794

1801

1795 1859

1679

1796

1733 2059 1800 1799 1798

1817

125

2015

125a

126

2014 1660

1e verdieping

131

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 8 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VINKEVEEN H 2015

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

E X C LU S I E F

W O N E N

Algemene gegevens

Technische gegevens

Type woonhuis: Vrijstaande recreatiewoning aan het water met 5 parkeerplaatsen op eigen terrein (eigendom), vrijstaande berging, overdekt terras, stijger, slipway en insteekhaven.

Grond: 1626 m2, erfpacht ca. â‚Ź 4.500,- per jaar Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Parkeerruimte: 134 m2 in eigendom, geschikt voor 5 parkeerplaatsen.

Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, ATAG Blauwe Engel, bouwjaar 2011, eigendom Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, ATAG, bouwjaar 2011, eigendom Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond Boiler: keukenboiler, type plintboiler, 10 liter, eigendom Mechanische ventilatie: aanwezig Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie aanwezig Dubbel glas: geheel Elektra: 12 groepen met dag- en nachtstroom Aardlekschakelaar: aanwezig Centrale antenne: aanwezig in iedere kamer Telefoonaansluiting: aanwezig in ieder kamer Alarminstallatie Kozijnen: hout

Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed.

Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleed.

Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie of herpublicering van gegevens daaruit is verboden.

Kerkewijk 108 3904 JG Veenendaal Tel 0318 - 55 96 00 info@zonnenbergmakelaardij.nl

www.zonnenbergmakelaardij.nl