Rob Disbergen Stappenplan brochure

Hatertseweg 126, 6533 AS Nijmegen, 024 - 356 62 63

VAN ‘TE KOOP’ NAAR ‘VERKOCHT’ in tien duidelijke stappen

www.robdisbergen.nl

ZEKERHEID BIJ ROB DISBERGEN Een huis verkopen is voor velen een grote stap in het leven. Het is daarom van belang om hier met zorg mee om te gaan. Door de juiste beslissingen te nemen en goede hulp in te schakelen, kan een huis snel en tegen een goede prijs worden verkocht.

Met ons zorgvuldig opgestelde stappenplan helpen wij u met een gemakkelijke en zorgeloze verkoop. Doordat het voor beide partijen duidelijk is hoe het proces verloopt, kunt u met zekerheid en rust het verkoopproces doorlopen.

DUIDELIJK, ZORGELOOS EN GEMAKKELIJK kenmerken die wij erg belangrijk vinden bij de verkoop van uw huis. Met een persoonlijke aanpak en een goede voorbereiding beginnen wij graag aan een succesvolle verkoop van iedere woning.

 Hatertseweg 126

 024 356 62 63

 www.robdisbergen.nl

024 354 18 70

 info@robdisbergen.nl

6533 AS Nijmegen

EVEN VOORSTELLEN ROB WEUSTHOF Register Makelaar - Taxateur o.z.  robweusthof@robdisbergen.nl  024 356 62 63

06 47 49 38 99

SJOERD EVERTSE Register Makelaar - Taxateur o.z.  sjoerdevertse@robdisbergen.nl  024 356 62 63

06 45 58 04 38

JASPER GIBSON Assistent Makelaar  jaspergibson@robdisbergen.nl

“ Dat een huis

verkopen zo eenvoudig kan zijn!

 024 356 62 63

ROB DISBERGEN Senior Adviseur O.G. - Woningen  robdisbergen@robdisbergen.nl  024 356 62 63

3

• VOORBEREIDEN

STAPPENPLAN Om ieder huis succesvol te kunnen verkopen, hanteren we een zorgvuldig samengesteld stappenplan. Op deze manier komen zowel u, als wij niet voor verassingen te staan!

1

Kennismakingsgesprek 4

2

Woninginspectie 6

3

Marktanalyse & waardebepaling

8

• UITVOEREN 4

Persoonlijk verkoopplan

5

• VERKOPEN 12

Verkoopactiviteiten 14 Mediapakket 16

6 7

De perfecte bezichtiging

18

8

Regelmatige voortgangsrapportage

9

Professionele onderhandelingsondersteuning

10

20 22

Koopovereenkomst 23

5

• VOORBEREIDEN

KENNISMAKINGSGESPREK Om de verkoop van uw huis zorgeloos te kunnen laten verlopen, komen we eerst vrijblijvend bij u langs voor een kennismakingsgesprek. We bekijken direct de woning en inventariseren uw wensen. Ook is dit het ideale moment voor u om te kijken of u zich op uw gemak voelt bij onze makelaars. Onze makelaars komen altijd voorbereid op dit eerste kennismakingsgesprek, zodat ze u direct een geschatte waardebepaling kunnen bieden. Aan de hand van de woninginspectie en een marktanalyse maken we in een later stadium een definitieve waardebepaling.

1

“ Onze makelaars komen altijd voorbereid op dit eerste kennismakingsgesprek

• VOORBEREIDEN

WONINGINSPECTIE Wilt u na het kennismakingsgesprek met ons in zee? Dan komen we opnieuw bij u langs voor een uitgebreide woninginspectie. Hierbij kijken we onder meer naar het schilderwerk, de bouwtekeningen, de waarde van de woning voor de onroerendzaakbelasting, de centrale verwarming, het energielabel en de ligging van het huis. Daarnaast geven we u advies voor het verkoop klaar maken van uw woning, zodat u niet meer voor verassingen komt te staan en uw huis aantrekkelijk is voor geïnteresseerde kopers.

2

“ U komt niet meer

voor verassingen te staan en uw huis is aantrekkelijk voor geïnteresseerde kopers

7

• VOORBEREIDEN

MARKTANALYSE & DEFINITIEVE WAARDEBEPALING Na de eerste kennismaking en woninginspectie beginnen we met een gedetailleerde marktanalyse. Zo maken we onder andere een analyse van de buurt, van vergelijkbare woningen en van het bestemmingsplan. Dankzij een gedegen kennis van onze makelaars, de eerder uitgevoerde woninginspectie en deze marktanalyse kunnen we een correcte waardebepaling maken. In overleg met u als verkoper beslissen we vervolgens wat de geschikte vraagprijs gaat worden.

3

INFORMATIEPLICHT Zoals u wellicht eerder al eens heeft gehoord, geldt voor verkopers een informatieplicht.

Dit houdt in dat de aanstaande kopers recht hebben op volledige en juiste informatie.

Dankzij onze uitgebreide voorbereiding zorgen wij ervoor dat u niet voor onverwachte verassingen komt te staan.

“ Onze makelaar

had zoveel marktkennis, we hebben ons geen moment zorgen gemaakt over de professionaliteit.

• UITVOERING

PERSOONLIJK VERKOOPPLAN Na de uitgebreide voorbereiding stellen we samen met u een persoonlijk verkoopplan op. Met alle gegevens uit de woninginspectie en marktanalyse en uw specifieke behoeften, bekijken we de verschillende marketingmogelijkheden. Uw woning wordt op onze website, social media en op Funda geplaatst. Daarnaast kan er ook een advertentie geplaatst in magazines worden geplaatst.

ONZE PLUSPUNTEN 1

Jarenlange ervaring als NVM-makelaar

2

Persoonlijke begeleiding en individueel advies

3

Up-to-date zoekersbestand

4

Persoonlijke benadering van potentiële kopers

5

Nieuwste digitale marketingactiviteiten

4

“ Tijdens het hele

verkoopproces wisten we precies waar we aan toe waren.

9

• UITVOERING

VERKOOPACTIVITEITEN In ons verkoopplan zitten de onderstaande verkoopactiviteiten standaard opgenomen.

OPEN HUIS De Open Huizen Dagen worden traditioneel goed bezocht. Bij deelname kunt u gemiddeld op een dag zo’n 5 kijkers verwachten! Bovendien is de kans groter dat kijkers geïnteresseerd raken.

ONLINE AANDACHT

5

“ Al snel was ons

huis overal, zowel online als offline, goed zichtbaar.

Uiteraard brengen wij uw woning ook online onder de aandacht. Een vermelding op www.robdisbergen.nl, onze goedbezochte Facebookpagina, op Funda, Huislijn, Google+, Twitter en ons youtubekanaal vallen onder onze standaard activiteiten.

VITRINE PRESENTATIE De woning wordt altijd in de vitrines van al onze vestigingen gepresenteerd.

Nog altijd een goede manier om uw woning bij een breed publiek onder de aandacht te brengen!

BEREIKBAARHEID Onze makelaars zijn iedere dag goed bereikbaar. Hierdoor staan wij niet alleen altijd voor u klaar, maar ook voor potentiële kopers. Ook in de weekenden en avonden zijn wij altijd te bereiken.

ZOEKERSBESTAND We beschikken momenteel over het grootste marktaandeel in de regio. Dankzij ons grote zoekersbestand van potentiĂŤle kopers kunnen we deze eenvoudig via nieuwsbrieven, Social Media en Funda-mailingen bereiken.

MEDIAPAKKET Goede fotografie en media zijn essentieel voor een succesvolle verkoop. We hebben daarom een uitgebreid mediapakket voor u samengesteld. Verderop in deze brochure vindt u meer informatie.

VERKOOPSTYLING Een eerste indruk is erg belangrijk. Wij zorgen er daarom voor dat uw woning volledig verkoopklaar wordt gemaakt. Bovendien kan een bepaalde stijlkeuze een geĂŻnteresseerde net over de streep trekken.

11

• UITVOERING INMETEN OP LOCATIE Onze makelaars meten de volledige woning in naar de huidige situatie, zodat de plattegrond volkomen accuraat is. Zo is de potentiële kopers verzekerd van correcte informatie.

MEETRAPPORT U ontvangt een meetrapport met de metingen volgens de BBMI (branche brede meetinstructies).

FLOORPLANNER PLATTEGRONDEN Interactieve plattegronden die zowel in 2D als in 3D bekeken kunnen worden.

COMPLETE FOTOGRAFIESESSIE Een professionele fotograaf fotografeert uw volledige woning.

Hierdoor springt de woning er, ook tussen alle anderen op Funda, altijd tussenuit!

6

MEDIAPAKKET In ons verkoopplan zitten de onderstaande verkoopactiviteiten standaard opgenomen.

HOOGTEFOTOGRAFIE Een hoogtefoto geeft een spectaculair beeld van uw woning en de omgeving.

Het geeft geïnteresseerden direct een goed beeld van de woning.

360° FOTO’S Met 360° foto’s kunnen potentiële kopers na een bezichtiging de woning opnieuw beleven.

De koper staat midden in de woning en kan hiermee de woning (her)ontdekken.

Tevens leidt 360 graden fotografie tot hogere zoekresultaten op Funda.

VIRTUAL REALITY TOUR Meerdere 360° foto’s aan elkaar vormen een virtuele tour, die potentiële kopers rondleidt in uw woning. Geïnteresseerden kunnen zich middels knoppen verplaatsen door ruimtes.

BEZICHTIGINGSFILM Een bezichtigingsfilm geeft de potentiële koper een overzichtelijk beeld van de routing door de woning. Hiermee is het een perfecte aanvulling op een fotosessie om de totale woning in beeld te brengen.

STANDAARD VERKOOPBROCHURE Een geprinte verkoopbrochure met de informatie en foto’s van uw woning.

EXCLUSIEVE WONINGBROCHURE OPTIE Middels gedrukte of digitale woningbrochures wordt uw woning op een bijzondere wijze gepresenteerd aan potentiële kopers. De exclusieve woningbrochure is gevuld met professionele fotografie, uitnodigende teksten en plattegronden. De brochures worden volledig opgemaakt in uw huisstijl en gedrukt op hoogwaardig papier.

AVONDFOTOGRAFIE OPTIE Met avondfotografie wordt het sfeervolle karakter van uw woning in de schemering in beeld gebracht. Dit levert verrassend creatieve beelden op die een enorme meerwaarde zijn aan een fotosessie die tijdens daglicht geschoten is.

FOTOMANIPULATIE OPTIE Middels beeldmanipulatie in een interieur- of exterieurfoto visualiseren wij de potentie van uw woning; denk hierbij bijvoorbeeld aan het digitaal wit maken van een muur.

DIGITALE RESTYLING OPTIE Met een digitale restyling ziet uw woning er helemaal up-to-date uit. Het visualiseert de potentie van de woning met een modern interieur, waardoor deze sneller wordt bezichtigd én verkocht.

13 VASTGOEDVIDEO Een exclusieve woningvideo geeft in enkele minuten de karakteristieke sfeer van uw woning weer.

Hierdoor onderscheidt u uzelf van de concurrentie, scoort uw woning hoger in de zoekresultaten op Funda en het vergroot de attentiewaarde van uw woning.

OPTIE

DRONEVIDEO OPTIE Een dronevideo is een sensationele manier om een woning optimaal te presenteren. Door middel van een drone met camera kunnen potentiële kopers uw woning bewonderen van een hoogte tot wel 50 meter.

TIMELAPSE OPTIE Door middel van een versnelde weergave van de omgeving van het huis wordt uw woning op een vernieuwende manier in beeld gebracht. Met name om de schaduw- en zonuren in de tuin weer te geven is een timelapse van 30 seconden een ideaal promotiemiddel.

• UITVOERING

DE PERFECTE BEZICHTIGING Na alle voorbereidende stappen, het verkoopplan en verkoopactiviteiten zal het waarschijnlijk niet lang duren voordat de eerste geïnteresseerden zich melden. Ook hier staat u zeker niet alleen in. Onze makelaar zal ruim op tijd voor de bezichtiging bij u langskomen, om de woning nogmaals door te lopen. Hoe beter uw woning wordt gepresenteerd, hoe hoger de kans op een succesvolle verkoop!

In samenspraak met uw wensen en ideeën beslissen we wat de beste route is voor de bezichtiging. We nemen ruim de tijd om de potentiële koper de sfeer van uw huis te laten proeven, bijvoorbeeld met een kopje koffie op de bank. Zo weten wij precies waar de koper naar opzoek is en welke mogelijkheden van uw woning van belang zijn. Bovendien krijgen de potentiële kopers een brochure mee met alle media en informatie om thuis op gemak de woning nog eens door te nemen. U ontvangt direct een eerste verslag van onze bevindingen en na een aantal dagen benaderen wij de kijkers. U hoeft zich dus nergens druk om te maken!

7

“ De kleine

aandachtspunten en ontspannen sfeer maakten echt het verschil.

• VERKOPEN

REGELMATIGE VOORTGANGSRAPPORTAGE Tijdens het verkoopproces houden we u regelmatig op de hoogte over het verkoopproces door middel van een voortgangsrapportage. Hierin ontvangt u de actuele cijfers en feiten van de verkoop, inclusief de resultaten van de onlinepresentatie en de reacties op de advertenties.

Mocht het nodig zijn om de verkoop te verbeteren, kunnen we er in overleg met u voor kiezen om een nieuwe actie te ondernemen. Het verhogen van de verkoopactiviteiten kan eenvoudig een stimulans zijn om uw woning bij een grotere doelgroep extra onder de aandacht te brengen. Wij zullen er alles aan doen om uw woning zo spoedig mogelijk succesvol te verkopen!

8

15

• VERKOPEN

PROFESSIONELE ONDERHANDELINGEN Dankzij de verkoopactiviteiten verwachten we al snel biedingen te ontvangen van potentiële kopers. Met uitgebreid advies, ondersteuning en overleg, halen wij het maximale uit de onderhandelingen. De onderhandelingen handelen onze makelaars op een professionele wijze af, zodat beide partijen tevreden kunnen zijn.

Zo blijven wij, ook na een akkoord over de verkoopprijs, voor u aan de slag gaan.

Terwijl u de verkoop viert, regelen wij een correcte overeenstemming over onder andere roerende zaken die achterblijven, mogelijke ontbindende voorwaarden, of over financiering en een bouwkundige keuring.

9

“ Zelfs nog na een akkoord over de verkoopprijs een perfecte begeleiding.

• VERKOPEN

KOOPOVEREENKOMST Na de geslaagde onderhandelingen kan dan eindelijk de koopovereenkomst worden opgesteld. Alle gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd, zeker niet onbelangrijk! Onze makelaars stellen de koopovereenkomst overzichtelijk en duidelijk op. Mocht u toch nog vragen hebben of er iets onduidelijk zijn, kunnen we hem altijd met u doornemen en toelichten voordat de handtekeningen worden gezet.

Na het tekenen van de koopovereenkomst zorgen wij ervoor dat de akte naar de notaris wordt verstuurd en dat er een akte van levering wordt opgesteld. Na een eindinspectie door de makelaar, de verkoper en de koper, maakt de notaris een afspraak voor het tekenen van de akte van levering op de datum van eigendomsoverdracht.

10

17

GEFELICITEERD, UW HUIS IS VERKOCHT!

“ Nooit gedacht

dat de verkoop zo succesvol kon verlopen.

NODIG ONS UIT VOOR EEN GEHEEL VRIJBLIJVENDE KENNISMAKING.

 024 356 62 63

 www.robdisbergen.nl

024 354 18 70

 info@robdisbergen.nl

Be

rg

en

Da

lse

w

eg

ew als Da eg eek

esb

Go

Groenes

eg

sew

traat

GOFFERTPARK



RADBOUD UMC

Ha

rte

rts

ew

eg

ST ANNA

astraat

6533 AS Nijmegen

Sint Ann

 Hatertseweg 126

g

erwe

ampe

nk Haze

Erasmu

slaan

19

id

kerhe e z r o o Kies v

ROB DISBERGEN MAKELAARDIJ O.G. B.V.  Hatertseweg 126

6533 AS Nijmegen

 024 356 62 63

024 354 18 70

 info@robdisbergen.nl  www.robdisbergen.nl

“ Ons huis was snel

en zonder zorgen verkocht.