Meuleman Stappenplan Brochure

“Makelen met een vrouwelijke touch”

Van ‘te koop’ naar ‘verkocht’ in tien stappen Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

 038 332 2404

Wie is Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.?

Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. is een makelaarskantoor dat u persoonlijk begeleidt bij de verkoop van uw woning. Van het begin tot aan het eind, door ervaren specialisten op de bestaande woningmarkt.

Een persoonlijke noot ...

Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. is op 23 november 2006 gestart door Maaike Meuleman. Zij is sinds 10 februari 1999 door de rechtbank in Zwolle beëdigd als MakelaarTaxateur o.z. Tevens is zij gecertificeerd Register Makelaar Taxateur bij VastgoedCert van KEMA en lid van de branchevereniging NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende 2

goederen en vastgoeddeskundigen). Zij is vele jaren werkzaam geweest in de Makelaardij in Kampen en omgeving, Lelystad en Almere.

Maaike: ‘Ik ben dit makelaarskantoor gestart met de gedachte dat een verkoper van een woning het verdient een specialist in te schakelen, die zich alleen met de verkoop van zijn woning bezig houdt.’ Overal zien we specialisten: de notaris, de hypotheekverstrekker, de assurantieadviseur, de advocaat, enzovoort. Ik heb mij gespecialiseerd in de bestaande woningmakelaardij waar mijn kantoor zich voor 100% op richt.

Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. is de specialist die de markt volgt en zich niet met zaken hoeft bezig te houden waar ook andere specialisten voor zijn. Dé specialist die alleen bestaande woningen verkoopt, aankoopt en taxeert!!

Enkele voordelen van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. w Specialist in de bestaande woningmarkt

in de Gemeente Kampen

w Geen 9 tot 5 mentaliteit, wij werken

4 avonden in overleg en op zaterdag

op afspraak

w Zeer persoonlijke aanpak w Altijd een makelaar en een

binnendienst aanwezig

w Kantoorbezetting van 3 makelaars en

2 binnendienst medewerkers

w Allemaal gediplomeerde medewerkers w Vaste lijnen w Groot netwerk

3

w Lid N.V.M. w Gecertificeerd RMT makelaar en

aangesloten bij Vastgoedcert

w Beëdigd door de rechtbank als

Makelaar-Taxateur o.z.

w Centraal gelegen kantoor met een lage

drempel om binnen te stappen en een

huiselijke sfeer

w Al meerdere jaren achtereenvolgens de

meest verkopende makelaar in de

Gemeente Kampen.

“uw best aand won e ingspec ialis t”

Even voorstellen

Maaike Meuleman

Wie is wie bij Meuleman

Ik ben al jaren werkzaam in de branche en

Makelaardij & Taxatiebureau o.z.?

heb alle facetten van het vak wel voorbij

Graag stellen wij ons aan u voor;

zien komen.

Ik heb toch een andere kijk op het vak dan de meeste collega’s. Daarom heb ik een eigen kantoor geopend. Mijn passie voor het vak vertaalt zich in echte dienstbaarheid. Ik sta dag en nacht voor u klaar. Als u de verkoop van uw woning aan mij toevertrouwt, wordt die een stukje van mij. Dat laat mij niet los, totdat de 4

opdracht is afgerond. Misschien is dat wel de voornaamste reden dat wij de afgelopen jaren de best verkopende makelaar in de bestaande bouw in de gemeente Kampen zijn.

Sinds 10 februari 1999 ben ik door de rechtbank in Zwolle beĂŤdigd als MakelaarTaxateur o.z. Daarnaast ben ik gecertificeerd Register Makelaar Taxateur bij VastgoedCert van KEMA en lid van de branchevereniging NVM

(Nederlandse

Makelaars

in

Vereniging

onroerende

vastgoeddeskundigen).

goederen

van en

Carla Smit

Marleen van Capelle

Sinds 6 december 2000 ben ik door de

In

maart

2015

rechtbank in Zwolle beĂŤdigd als Makelaar-

commercieel

Taxateur o.z. Verder ben ik aangesloten

Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z..

bij VastgoedCert van KEMA en lid van de

Ik heb een opleiding voor Vastgoed &

branchevereniging NVM. De afgelopen jaren

Makelaardij gevolgd bij Saxion in Enschede.

ben ik werkzaam geweest bij diverse kantoren

De interesse in de makelaardij is er altijd

in Kampen en de regio Wezep/Heerde. De

geweest.

makelaardij is een dynamisch beroep met

en de contacten met klanten maken mijn

heel veel afwisseling, waardoor het nog steeds

werkzaamheden ontzettend leuk.

Het

ben

ik

begonnen

als

binnendienstmedewerker

bij

dienstverlenende

karakter

uitdagend blijft.

5

Kim Post

Margot de Boer

Sinds 2002 ben ik werkzaam in de makelaardij.

Mijn naam is Margot de Boer en sinds

Nadat ik bij diverse kantoren ervaring heb

september 2016 versterk ik als commercieel

opgedaan, ben ik in mei 2011 in dienst

binnendienstmedewerkster het team. In ruim

getreden bij Meuleman Makelaardij. In oktober

8 jaar heb ik bij diverse makelaarskantoren

2013 heb ik mijn KRMT-diploma behaald en

in de regio ervaring opgedaan en heb ik de

sta ingeschreven in het KRMT-register. Het

Vastgoedpraktijk opleiding gevolgd aan het

contact met mensen en het dienstverlenende

NVM Som. Het kopen of verkopen van een

karakter van mijn functie spreken mij erg

huis is een bijzondere gebeurtenis en daarom

aan en maken het makelaarsvak bijzonder

is bij Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau

boeiend. Twee tevreden partijen - koper en

o.z. geen dag hetzelfde.

verkoper en huurder en verhuurder, dat is wat dit vak echt leuk maakt.

Wat kan Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. voor ú doen?

De verkoop van uw woning is maatwerk Ieder huis en iedere opdrachtgever is uniek.

Een woning behoort tot één van de eerste levensbehoeften, een dak boven uw hoofd. Meestal heeft u uw woning aangepast aan uw eigen wensen en eisen. Tevens is het, in de meeste gevallen, uw grootste materiële bezit.

“Wij nemen graag de zorg uit uw handen!”

6 6

Bij de verkoop van uw woning, komen voor een verkoper meestal veel emotionele aspecten naar boven. Het verdient daarom de voorkeur om iemand in de arm te nemen die er objectief tegenover staat uw woning te verkopen. Iemand die uw zorgen uit handen neemt! Indien u wenst dat uw zorgen uit handen worden genomen, kiest u dan voor Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

Het verkoop stappenplan Uw huis verkopen in 10 stappen

w Voorbereiden

Stap 1

Even kennis maken

Stap 2

De vraagprijs bepalen

w Uitvoeren

Stap 3

U gaat met Meuleman Makelaardij &

Taxatiebureau o.z. in zee

Stap 4

Uw woning verkoop gereed maken

Stap 5

De bezichtigingen begeleiden

w Verkopen

Stap 6

De onderhandelingen voeren

Stap 7

Ondertekening van de koopakte

Stap 8

Naar de notaris

Stap 9

De financiĂŤle afwikkeling

Stap 10

Alles naar wens geweest?

7 7

w Voorbereiden

1

Even kennis maken Marktonderzoek & waardebepaling Het begint natuurlijk allemaal met een uitgebreid informerend gesprek bij u thuis.

Hier proberen wij een duidelijk beeld te krijgen van uw woning, uw situatie, uw wensen en mogelijkheden.

Indien u papieren over uw woning heeft, zoals het eigendomsbewijs (ook wel akte van levering genoemd), plattegronden, en andere informatie over uw woning, zou u deze dan voor ons klaar willen leggen?

“Uw situatie, uw wensen en mogelijkheden” 8 8

Na alles te hebben opgenomen zullen wij een passend en reëel advies geven voor de verkoop met een optimaal verkoopresultaat.

9 9

w Voorbereiden

2

De vraagprijs bepalen Het is belangrijk dat u een goede prijs voor uw woning vraagt. Niet te laag, maar ook niet te hoog. Om tot de juiste prijs te komen doen wij uitgebreid onderzoek.

Uiteraard lopen we door uw woning heen, meten we de woning op en kijken we naar het onderhoud en de technische staat van uw woning. Daarnaast voeren we een kadastrale recherche uit. Ook kijken we of er veel vraag en ook aanbod is naar soortgelijke woningen in uw buurt. Tevens kijken we naar de ligging en de woonomgeving, de lusten en de lasten, de bijzondere bepalingen en de milieuaspecten. Ook beoordelen wij de energiezuinigheid van uw woning door middel van het energielabel.

10 10

Bij appartementen informeren wij tevens naar de status van de Vereniging van Eigenaren, onderhoudsplan, het reservefonds, enz.

Tenslotte houden wij bij de bepaling van de verkoopprijs rekening met de marktsituatie, woont u in een gewilde wijk en is er veel vraag naar uw type woning? Dit allemaal om te komen tot de prijs waar u het meest gebaat bij bent, een realistische vraagprijs.

“Om tot de juiste prijs te komen doen wij uitgebreid onderzoek�

Doordat wij lid zijn van de NVM hebben wij goed inzicht in de marktontwikkelingen, de prijzen die zijn behaald en ook in welke periode u woning verkocht kan worden, alles hebben wij voor handen om een perfecte analyse te maken, zodat u zeker weet dat u een juist beeld geschetst krijgt wat het beste voor uw woning is en de meeste opbrengst genereert.

Opgelet Volgens het Burgerlijk Wetboek moet uw woning worden overgedragen “vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van die welke de koper nadrukkelijk heeft aanvaard�. Dit betekent dat u als verkoper mij als makelaar en aspirant kopers op de hoogte dient te brengen van bijzondere lasten en beperkingen (zogenaamde rechtsgebreken). Zoals een recht van overpad of een huursituatie, of andere verplichtingen van de eigenaar die voor de koper van belang kunnen zijn (bijvoorbeeld een bijzonder verbod om een hoge muur of bomen te plaatsen vanwege het uitzicht) of verkoop regulerende bepalingen.

Daarnaast dient u als verkoper mij als makelaar en de koper op de hoogte te stellen van feitelijke gebreken aan de woning om problemen achteraf te voorkomen. Denk hierbij aan een kapotte cvketel. U bent overigens niet verplicht gebreken te melden die een koper met eigen ogen kan zien. Hij heeft immers onderzoeksplicht. U moet echter wel eerlijk antwoorden op vragen van de koper. Het meest verstandige is het om mij als makelaar direct op de hoogte te stellen van de lasten en gebreken van de woning.

11 11

w Uitvoeren

3

U gaat met Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. in zee Goede marketing wordt ook bij de verkoop van uw woning steeds belangrijker. Het is niet alleen essentieel dat zoveel mogelijk kopers weten dat uw woning te koop staat, ook de manier waarop dit wordt gecommuniceerd telt.

Om uw woning te mogen verkopen is er een opdracht tot dienstverlening van u nodig. Tijdens ons vervolg bezoek bij u thuis, nemen we het opdrachtconcept en de bijbehorende papieren gezamenlijk door en bespreken we al uw vragen.

12

Meuleman Makelaardij

w Plaatst uw woning op www.funda.nl ;

& Taxatiebureau o.z.

Funda is de best bezochte internetsite

van Nederland.

doet o.a. het volgende:

w Plaatst uw woning onder andere op w Er wordt een vervolgafspraak met u

gemaakt om alle zaken door te spreken,

hierbij wordt ook gekeken naar de beste

presentatie voor uw woning.

www.meulemanmakelaardij.nl,

www.youtube.com, www.facebook.com

en www.twitter.com.

w Neemt contact op met eventuele w Onze professionele fotograaf zal een

afspraak met u maken om de mooiste

foto’s van uw huis te nemen. Tevens

zal de woning geheel worden ingemeten,

zodat er een juist meetrapport van uw

woning wordt gemaakt en een 2D en

3D tekening.

w Er zal een verkooptekst van uw woning

worden gemaakt, die na uw goedkeuring

wordt gebruikt.

w Plaatst de foto’s van uw woning in

onze etalage.

w Er wordt een uitgebreide brochure van

uw woning gemaakt, deze zal in pdf te

downloaden van internet zijn en

eventueel wordt er ook een glossy

brochure gedrukt.

gegadigden.

w Brengt ingeschreven woningzoekers op

de hoogte over de verkoop van uw

woning via een mailing.

13 w Meldt uw woning aan op het NVM

netwerk. Een database waarin het

woningaanbod van de ruim 4.000 NVM-

makelaars dagelijks wordt geregistreerd.

Alle andere NVM kantoren zijn dus vrijwel

direct op de hoogte van het te koop komen

van uw woning, zodat ook zij hun klanten

hierover kunnen informeren.

w Plaatst, in overleg met u, een te koop

tuinbord, raambord of vlag.

w Uitvoeren

4

Uw woning verkoop gereed maken Is alles voor de verkoop van uw woning geregeld, zorg er dan voor dat uw woning er bij bezichtigingen ook netjes bij staat. De kijkers moeten bij uw woning direct het gevoel hebben dat het er prettig wonen is.

Een complete verbouwing hoeft u hiervoor niet uit te voeren. Verhelp alleen wel kleine mankementen, zoals een lekkende kraan, een klemmende deur en een raam met een barst.

Zorg er daarnaast ook voor dat de tuin er uitnodigend uitziet.

“Zorg er dan voor dat uw woning er netjes bij staat�

18 14 En houdt er rekening mee dat de bezoekers achter alle deuren willen kijken ...

w Uitvoeren

5

De bezichtigingen begeleiden Wij coรถrdineren en begeleiden de bezichtigingen. Wij zijn de contactpersoon voor kandidaat-koper(s).

Zij kunnen bij ons terecht met al hun vragen. Op verzoek kunnen wij hen een brochure van uw woning toesturen en een afspraak inplannen voor een bezichtiging. In overleg met u en de kandidaat-koper(s), stellen wij hiervoor een datum en tijdstip vast.

Opgelet: Zelf hoeft u niet bij de bezichtiging aanwezig te zijn. Het is zelfs beter van niet. Kijkers stellen namelijk vaak meer vragen, als u er niet bij bent en zullen wat meer ontspannen door uw woning lopen, zodat zij alles goed in zich kunnen opnemen.

Tevens biedt dit ons een uitgebreid contactmoment met de kandidaat-koper(s), zodat wij kunnen achterhalen waarom er juist in uw woning interesse is en waar aanvullende vragen liggen. Dit is informatie die belangrijk is voor de strategie in een eventuele vervolgfase en uiteraard bij de latere onderhandelingen.

Wij kunnen ons voorstellen dat u na een bezichtiging van uw woning, erg nieuwsgierig bent geworden. Wij bellen u, indien mogelijk, direct na de bezichtiging op om onze eerste indruk aan u door te geven. Vaak zal de kandidaat-koper de opgedane indrukken enige tijd op zich in willen laten werken. Wij vragen de koper altijd binnen 1 week te reageren.

Direct na ontvangst van een reactie van de kandidaat-koper(s) zullen wij u hiervan op de hoogte brengen. Mochten wij geen reactie van de gegadigde ontvangen, dan nemen wij zelf contact op met de kandidaat en brengen u vervolgens op de hoogte van het resultaat. Kloppen kandidaatkopers toch direct bij u aan, verwijs ze dan altijd naar Meuleman Makelaardij. Zo loopt u niet het risico dat er verschillende afspraken worden gemaakt.

19

15

w Verkopen

6

De onderhandelingen voeren Niet in iedereen schuilt een geboren verkoper. Daarom is het van belang, dat als het moment daar is om te gaan onderhandelen, u kunt vertrouwen op onze kennis. Doordat wij daar als makelaar dagelijks mee te maken hebben, kennen wij de klappen van de zweep en geven u advies.

Wanneer een koper een bod uitbrengt, zullen wij dit met u bespreken en u adviseren over de vervolgstappen. Bij het onderhandelen is niet alleen de prijs van belang, maar ook de datum van overdracht en de ontbindende voorwaarden spelen een rol. Op basis van deze ontbindende voorwaarden kan een koopovereenkomst nog worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde is bijvoorbeeld het niet rond kunnen krijgen van de financiering of een negatieve uitkomst van een bouwkundig advies. En wat denkt u van een koop met een No Risk clausule?

16

Ook dit zetten wij goed voor u op papier en houden wij de termijnen in acht.

Ook is het mogelijk dat de koper bepaalde roerende zaken over wil nemen. Ook wanneer er meerdere bieders zijn, voorkomen wij dat u (kostbare) fouten maakt. Wij stellen samen met u de biedingstactiek vast die het best, in deze situatie gevolgd kan worden.

Zolang een bod nog niet aanvaard is, kan het bod worden vervangen door een lager of hoger bod. Uitzondering is een bod waarbij gesteld is dat deze tot een bepaald tijdstip op een bepaalde datum geldig is. Deze kan niet ongedaan gemaakt worden. Het is niet zo dat door aanvaarding van het bod een overeenkomst tot stand komt. Dit gebeurt pas bij de volgende stap.

17

w Verkopen

7

De ondertekening van de koopakte Nadat de koper en u overeenstemming hebben bereikt, stellen wij een koopovereenkomst op waarin de gemaakte afspraken schriftelijk worden vastgelegd.

“De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegdt” De akte zenden wij u eerst in concept toe. Tevens bellen wij u voor het inplannen van een afspraak voor het uitleggen van de koopakte en ondertekenen van deze koopovereenkomst bij ons op kantoor. Ook nemen wij contact op met de koper (en eventueel diens makelaar) om de 18

koopovereenkomst te bespreken en te ondertekenen. Als alle handtekeningen door de koper zijn gezet, is de koop gesloten.

De koper ontvangt direct na de ondertekening een afschrift van de koopovereenkomst. Vanaf dat moment heeft de koper nog 3 dagen wettelijke bedenktijd, waarin alsnog zonder opgaaf van reden de koop van de woning ontbonden kan worden.

Tevens kan de koopovereenkomst ook ontbonden worden op basis van de ontbindende voorwaarden die in de koopakte vastgelegd zijn. Dit kan echter uiterlijk tot en met de datum die hiervoor is vastgelegd in de akte met één extra dag. Ook de opname van een No-Risk clausule in de koopovereenkomst kan tot ontbinding leiden.

19

w Verkopen

8

Naar de notaris Het koopproces is bijna afgerond. De ondertekende koopakte en alle bijbehorende relevante stukken gaan naar de notaris. Zodra de notaris de koopakte heeft ontvangen, stelt hij een datum en een tijdstip vast voor het ondertekenen van de akte van levering.

Voor de overdracht van uw woning, ontvangt u van de notaris een concept van de leveringsakte en een nota van afrekening. Controleer altijd of de gegevens hier juist op vermeldt staan.

Houd er daarnaast rekening mee dat de koper voor de overdracht recht heeft uw woning te inspecteren om te zien of alles in de afgesproken staat wordt achtergelaten. Natuurlijk begeleiden wij deze inspectie, waar uzelf ook bij aanwezig dient te zijn.

22 20

Tevens nemen wij gezamenlijk met u de meterstanden op. Deze dient u zelf door te geven aan de desbetreffende instanties.

Vervolgens gaan we gezamelijk naar de notaris. U bent officieel geen eigenaar meer van de woning, als u de akte van levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in het Openbare Register bij het Kadaster. De nieuwe eigenaar ontvangt doorgaans op de leveringsdatum bij de notaris ook de sleutels, dit noemen we de feitelijke levering.

Opgelet Als er geen geldig energielabel is, mag de notaris de overdracht gewoon afhandelen, maar dan bent u in overtreding en riskeert u een boete.

w Verkopen

9

De financiĂŤle afwikkeling Voor of uiterlijk op de datum die daarvoor is vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en bijkomende kosten en indien van toepassing, de prijs voor de roerende zaken die u achterlaat.

“Op de datum, vastgesteld in de leveringsakte, betaalt de koper de koopsom en bijkomende kosten�

Ook zorgt de notaris voor de afrekening van de zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten, maar ook voor de aflossing van de eventuele lopende hypotheek op uw woning en de betaling van onze nota. Het saldo dat overblijft, maakt hij over op uw rekening.

U ontvangt het eventuele resterende bedrag, nadat de akte is ingeschreven in het Kadaster.

Indien uw woning minder opbrengt dan de hypotheekschuld is, dient u zelf zorg te dragen voor de aflossing van de restschuld. Houd er rekening mee dat dit bedrag op het moment van de overdracht binnen moet zijn bij de notaris, anders kan de overdracht niet plaatsvinden!

Vraag voor verdere informatie onze makelaars voor advies.

23

21

w Verkopen

10

Alles naar wens geweest?

Het verkoopproces is nu afgerond Gefeliciteerd! U woning is definitief verkocht.

Wij hopen dat alles naar wens is verlopen!

Natuurlijk blijven wij altijd voor u klaar staan. Mocht u nog vragen hebben of in de toekomst van onze andere diensten gebruik willen maken, dan staat onze deur altijd voor u open.

22 22

Algemene disclaimer Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z. behoudt alle rechten (waaronder auteursrechten) met betrekking tot alle in dit document aangeboden informatie (waaronder alle teksten, grafisch materiaal en logo’s). Het is niet toegestaan de informatie uit dit document te kopiÍren of op enigerlei wijze openbaar te maken, te verspreiden of te vermenigvuldigen zonder voorafgaande schriftelijk toestemming van Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

23

23

Waar is Meuleman Makelaardij &



Vloeddijk 44, 8261 GC Kampen­­

Taxatiebureau o.z. gevestigd?



038 332 2404

Op de hoek van de Cellebroedersweg en

 www.meulemanmakelaardij.nl

de Vloeddijk is het prachtige en bijzondere

 info@meulemanmakelaardij.nl

pand van Meuleman Makelaardij gelegen.

Midden in het oude stadscentrum heeft dit kantoor een goede ligging. U kunt betaald parkeren voor de deur en gratis bij het Burg.

Berghuisplein. Door de looproute vanaf het vrije parkeren naar de binnenstad te volgen, kunt u ons kantoor niet missen.

Zw ew eg

l

de

wa

lka

rg

se

ols

Ijs

Bu

rg

Bu

a

rv

ste

ee

erm

str

ne

oe

Gr g

ru

sb

t

aa

ad St

Zw

ols

weg

o Flev

se

Ijs s or

al

at tra

gw

de lka

Vo

Bur

IJSSEL

at ra fst

Ho

ws ieu

e

2

lee

l -A

pa

nN ve

ro

Bo

Eu oe Gr

tra

es

ng

at

bi

tra

Eb ne

DE BOVENKERK

rstra

t

aa str



Voo

Vloeddijk 44 8261 GC Kampen­­ at

KAMPEN

at De

ed

Ke

nn

ed

yla

an

at

e

p

Gratis parkerengestra

kad

t

iére

aa

lon

ab

str

ha

bin

ten

fsc

lee

Al a-

p ro

Eu

Eb

dijk aa Gr

git

1e

la S

Vlo Bre

ew

eg

g

we

len

ge

n nE