Jansenbouwontwikkeling | Heumen Noord Fase 3

12 tussenwoningen 10 hoekwoningen

FAS E I I I

LANDELIJK WONEN …

IN HEUMEN PLAN HEUMEN NOORD – GELEGEN AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN TEN ZUIDEN VAN DE JAN. J. LUDENLAAN – BIEDT GEVARIEERD WONEN IN EEN KLEIN GELDERS DORP ONDER DE ROOK VAN NIJMEGEN. EEN PLEK WAAR HET GOED TOEVEN IS, WAAR JE THUISKOMT IN EEN GEZELLIG EN VERENIGINGSRIJK DORP DAT EEN RUSTIGE SFEER ADEMT EN WAAR JE ALLES VINDT WAT JE NODIG HEBT OM FIJN TE WONEN EN TE RELAXEN. HET NAASTGELEGEN MALDEN COMPLETEERT JE WENSENLIJSTJE QUA VOORZIENINGEN

2

RUIMSCHOOTS. DE PRACHTIGE BOS- EN WATERRIJKE OMGEVING IN HET RIJK VAN NIJMEGEN LIGT OP LOOPAFSTAND ZODAT JE ER GEMAKKELIJK OP UIT KAN TREKKEN OM DAARNA WEER HEERLIJK THUIS TE KOMEN.

In Heumen Noord Fase III worden circa 34 woningen gerealiseerd, bestaande uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kapwoningen, hoekwoningen en tussenwoningen. Qua architectuur sluit deze fase mooi aan bij de aantrekkelijke sfeer en stijl van de inmiddels gerealiseerde woningen in Heumen Noord.

Heumen Noord ligt aan de noordelijke rand van Heumen, in de oksel van de Looistraat, de Jan J. Ludenlaan en de Oude Boterdijk.

INLEIDING 2/3 SITUERING

4/5

T U S S E N WO NI NGEN TYPE A

6/13

HOEKWONINGEN TYPE B & C

14/23

TYPE D

24/31

GEVELS & OPTIES

32/37

ALGEMENE INFORMATIE 38/41 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 42/44 KEUKENINRICHTING & SANITAIR 45 AFWERKSTAAT & OPTIES 46/47

LANDELIJK WONEN BIJ BOSSEN EN WATER Heumen is een groen en landelijke gelegen dorp ten zuiden van Nijmegen. Het dorp ligt aan de Maas, in het uiterste puntje van Gelderland dat grenst aan zowel Brabant als Limburg.

De gemeente Heumen bestaat uit 4 dorpen: Heumen, Malden, Overasselt en Nederasselt.

Het dorp Heumen zelf telt ca. 1.575 inwoners, waar plan Heumen Noord een kleine verandering in brengt. Heumen is de perfecte woonplaats als je op zoek bent naar rust en ruimte en een plek waar kinderen veilig kunnen spelen en opgroeien. Er zijn onder andere lokale winkels en horecagelegenheden, BSO, een basisschool en een ruim aanbod aan (sport)verenigingen.

3 Voor meer voorzieningen kun je snel en uitstekend terecht in het naastgelegen dorp Malden. Je vindt er een ruime variatie aan winkels, scholen en restaurantjes, een bioscoop, een bowlingbaan, (medische) zorgvoorzieningen en nog veel meer.

Nijmegen biedt veel keuze aan middelbare scholen.

Door de centrale ligging ben je vlot in Malden of Nijmegen. De A73 brengt je snel naar andere delen van Gelderland, Brabant en Limburg.

WAT DOE JE IN JE VRIJE TIJD? Op het gebied van sport is er in en om Heumen genoeg te beleven. Wil je bijvoorbeeld voetballen, tennissen, paardrijden of korfballen? Dat kan bij verschillende sportverenigingen. Er is zelfs een skate/skeeler- en natuurijsvereniging. En ook het eeuwenoude Sint Georgiusgilde – een schuttersgilde dat al actief was rond 1445 – mag zeker niet in het rijtje ontbreken. De ultieme sportieve beleving krijg je als je gaat zweefvliegen vanuit Malden en in vogelvlucht de prachtige omgeving verkent.

Overasseltse Vennen en de Hatertse Vennen. Of je vertrekt met een bootje vanuit de jachthaven om lekker te genieten op de meanderende Maas die aan Heumen grenst. Steek je de rivier over, dan kom je uit bij de Kraaijenbergse Plassen bij Cuijk. Ook de Mookerplas is bereikbaar over het water. Een aanrader voor de leukste dagjes weg.

Eén keer per jaar doet de Nijmeegse vierdaagse het dorp aan. Vele wandelaars uit binnen- en buitenland knopen vier dagen lang de loopschoenen onder en lopen op dag 4 vlak achter de jonge wijk Heumen Noord langs. Klap je je stoel daar uit, dan zit je op de eerste rang!

In Nijmegen – ’s lands oudste stad, op slechts 15 autominuten afstand – is veel moois te zien en leuks te beleven. Een charmante stad vooral, met een méér dan uitstekend aanbod op het gebied van winkels, uitgaan, sport, cultuur en historie. De aanwezigheid van een ruime keuze aan onderwijs op alle niveaus, de Radboud Universiteit en uitstekende ziekenhuizen maken je wensenlijstje helemaal compleet.

De prachtige bos- en waterrijke omgeving rond Heumen en in het Rijk van Nijmegen nodigen uit om vele fraaie wandel-, fiets- of zelfs skeelertochten te maken. Hiervoor ga je bijvoorbeeld naar de

Verkoopbrochure Heumen Noord Fase III – 01 RW Wijchen, juli 2017 Alle rechten, druk- en zetfouten voorbehouden.

4 OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN

SITUERING HEUMEN NOORD LIGT AAN DE NOORDELIJKE RAND VAN HEUMEN, EEN PLEK DIE JE IN JE HART SLUIT ALS JE VAN RUSTIG WONEN HOUDT VLAKBIJ EEN PRACHTIGE NATUUR. IN EEN OOGWENK GENIET JE VAN DE BOS- EN VENRIJKE OMGEVING EN NATUURLIJK DE RIVIER DE MAAS. LEG JE JE BOOT IN DE JACHTHAVEN DAN VAAR JE ZO VANAF DE MAAS NAAR DE RECREATIEPLASSEN AAN DE ANDERE KANT VAN DE RIVIER. ALLES WAT JE NODIG HEBT IS IN DE BUURT, MAAR WIL JE VERDER WEG DAN BRENGEN DE A73 EN DE LOKALE WEGEN JE SNEL WAAR JE MOET ZIJN. WONEN IN HEUMEN NOORD … HET LEVEN KAN ZO MOOI ZIJN!

PROJECTGEGEVENS TE BOUWEN 12 tussenwoningen 1 hoekwoning 5 hoekwoningen 4 hoekwoningen

type A type B type C type D

Hierna te noemen ‘woningen’, op de situatietekening en separaat bijgevoegde prijslijst is te zien welke bouwnummers in welke fase worden verkocht.

Let op! de woningtypes A t/m D komen verspreid in het plan in twee verschillende kleurcombinaties voor. Bij de makelaars is een overzicht beschikbaar waarop deze combinaties inzichtelijk zijn gemaakt.

LOCATIE In Fase III van het plan Heumen Noord – gelegen tussen de Looistraat en de Oude Boterdijk ten zuiden van de Jan J. Ludenlaan te Heumen (gemeente Heumen).

0

5

10 meter

20

47 D 48 As 74 B

49 A

73 A

71 C

70 As

60 As

61 C

72 Cs

69 A

68 D

50 As 51 C

d rdus Gera

52 Cs

kstra e Val

53 A

57 D

54 As

58 As

59 A

at

55 A 56 Ds

5 n van

Joha

traat

eeks

sb Groe

LEGENDA

tussenwoningen type A

hoekwoning type B

hoekwoningen type C

hoekwoningen type D

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m²

Gaashekwerk met hedera ca. 1.2 m1 hoog

Gaashekwerk met hedera ca. 1.8 m1 hoog

Jan. J. Judenlaan

N271

Mon ume

at tra ns Ke

lte

HEUMEN

weg

Jac Marisstraat

nten

Oude Bo

t

traa

terdijk

Loois

Bo

n

De

st

ar

as Ma

ga

m al

aa

om

Ka pi

-Wa

te

in Koning

in

Po

d

al k al

ana

Bo

te

rd

ar d

e

ijk

ga

ud

D

e

Bo

om

at

stra Juliana O

Dorpstraat

M

aa

ss

tr

aa

llaan

t

Kastee

A73

Let op: de situering, overige verkaveling en het in de verkoopstukken aangegeven openbare gebied rondom de woningen dienen slechts ter indicatie. Inrichting van het openbaar gebied dient narder uitgewerkt te worden en goedkeuring van overheidsinstanties te hebben. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worde ontleed.

MAAS

TUSSENWONINGEN TYPE A BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 | 53 | 54 | 55 | 58 | 59 | 60 | 69 | 70 | 73

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 112,6 m2

6

WONINGGEGEVENS

woonkamer & keuken oppervlakte ca. 32,6 m2 let op! deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap

De tussenwoningen type A hebben een gevarieerde, eigentijdse en dorpse uitstraling.

Het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelsteen, keimwerk en voordeur) en de toepassing van accenten rondom de voordeuren geven de straatbeelden hun geheel eigen charmes.

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 14,0 m2

slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,8 m2

Met een standaard woningbreedte van 5,10 m1 en woningdiepte van 8,50 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze tussenwoningen ruim worden genoemd. De woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op de voorof achtergevel (afhankelijk van de oriëntatie van de woningen) en worden standaard gerealiseerd met een houten buitenberging.

slaapkamer 3 oppervlakte ca. 5,7 m2

48 As 70 69 As A

73 A

49 A 50 As

53 A 54 As

58 59 As A

60 As

55 A

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m ²

BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73

7

DORPSTRAAT, HEUMEN

8

“VANUIT DE LICHTE WOONKAMER LOOP JE ZO DE TUIN IN!”

BEGANE GROND TYPE A

TUSSENWONINGEN BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73

9

TYPE A

INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond een deur naar de tuin; optioneel kan gekozen worden voor openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied.

Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.

EERSTE VERDIEPING TYPE A

10 TWEEDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING TYPE A

TYPE C2

BEGANE GROND SCHAAL 1:50 5400

TYPE A

5400

TUSSENWONINGEN

5400

GETEKEND BOUWNUMMER 49 | 53 | 55 | 59 | 69 | 73 GESPIEGELD BOUWNUMMER 48 | 50 | 54 | 58 | 60 | 70

6

4a

6

6

6

4a

4

5100

5100

5100

4a

BOUW4a NUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73 5045

11

5045

5045

4a

euken

Woonkamer-Keuken

Woonkamer-Keuken

4a

5 4b

4b 5

4b

8500

8500

4b

4050 4a

4a

th mv

th mv

mk

mag kk

Hal

dichte trap

Hal

dichte trap

mk

5 4b

th mv

mag

mag

mk

kk

kk

8

RM

1

1

8

8

3a

1

Toilet

3b

2

5400

3a

3b

Kast

5

5

2550

2550

Toilet

3a

vo

2

1

3a

1

afz

RM

3b

cv

cv

Kast

vo

af z

afz

3b 2

vo

vw

T

vw

2

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

5400

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 49 | 53 | 55 | 59 | 69 | 73 5400

GESPIEGELD BOUWNUMMER 48 | 50 | 54 | 58 | 60 | 70

1990

2900

5400

3010

11

9 11

9

11

9

9

RM

9

RM

Overloop

dichte trap

Overloop

dichte trap

8

8

14

14

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

8

open trap

2

open trap

13

13

12

12

10

10

10

13

12

Badkamer

12

3750

8

Slaapkamer 1

3750

1

10

13

Badkamer 2800

5400

4650

Slaapkamer 3

Slaapkamer 3

10

3010

4650

11

12

1990

2900

0

5400

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

2800

5400

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50

TUSSENWONINGEN

TYPE A GETEKEND BOUWNUMMER 49 | 53 | 55 | 59 | 69 | 73 GESPIEGELD BOUWNUMMER 48 | 50 | 54 | 58 | 60 | 70

5100

1000 +vl.

1000 +vl.

1500 +vl.

1500 +vl.

2600 +vl.

14

RM

RM

13

5100

5100 14

BOUWNUMMER 48 | 49 | 50 53 | 54 | 55 58 | 59 | 60 69 | 70 | 73

2600 +vl.

Zolder

14 open trap

open trap

wm pv

5400

wm

2600 +vl.

2600 +vl.

1500 +vl.

1500 +vl.

1000 +vl.

1000 +vl.

pv

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

5400

HOEKWONINGEN TYPE B & C BOUWNUMMER B 74 BOUWNUMMER C 51 | 52 | 61 | 71 | 72

WONINGGEGEVENS

totale woning

14

gebruiksoppervlakte ca. 112,6 m2

woonkamer & keuken

De hoekwoningen types B en C volgen qua architectuur en afmetingen de stijl van de tussenwoningen type A. Het gebruik van twee kleurencombinaties (waaronder gevelsteen, keimwerk en voordeur) en de toepassing van accenten rondom de voordeuren geven de straatbeelden hun geheel eigen charmes.

oppervlakte ca. 32,6 m2 let op! deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 14,0 m2

slaapkamer 2

Met een standaard woningbreedte van 5,10 m1 en woningdiepte van 8,50 m1 (gemeten tussen de bouwmuren) kunnen deze hoekwoningen ruim worden genoemd. Alle hoekwoningen worden standaard gerealiseerd met een houten buitenberging; optioneel kan bij enkele hoekwoningen voor een aangebouwde (eventueel geïsoleerde) garage worden gekozen.

De woningen worden standaard voorzien van pv-panelen op de voor- of achtergevel. (afhankelijk van

oppervlakte ca. 10,8 m

2

slaapkamer 3 oppervlakte ca. 5,7 m2

de oriëntatie van de woningen)

74 B

72 C

71 C

51 C

52 Cs 61 C

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m ²

BOUWNUMMER 74 | 51 | 52 61 | 71 | 72

15

TYPE B

16

“EEN HEERLIJKE RUIME EN LICHTE HOOFDSLAAPKAMER”

BEGANE GROND TYPE B

HOEKWONINGEN BOUWNUMMER 74 | 51 | 52 61 | 71 | 72

17

TYPE C

INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond een deur naar de tuin; optioneel kan gekozen worden voor openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied.

Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.

EERSTE VERDIEPING TYPE B

18 TWEEDE VERDIEPING TYPE B

BEGANE GROND

TWEEDE VERDIEPING

TYPE C

TYPE C

HOEKWONINGEN BOUWNUMMER 74 | 51 | 52 61 | 71 | 72

19 EERSTE VERDIEPING TYPE C

BEGANE GROND SCHAAL 1:50

5400

230

5400

TYPE B GETEKEND BOUWNUMMER 74

6

4a

4a

5100

5100 4a

4a

5045

5045

20 Woonkamer-Keuken

Woonkamer-Keuken

9220

4b

8500

8500

4b

4b 5

4050

4a

4a

th mv

mk

6

5 4b

th mv

mag

mag

kk

mk

Hal

kk

dichte trap

8

M

1

2

RM 1

5

5 2

vo

2550

2550

afz

afz

2

vo

vw

3a

Kast 3a

Toilet

vw

3b

3b

cv

2

5400

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

230

BEGANE GROND SCHAAL 1:50

5400

5400

230

HOEKWONINGEN

TYPE C GETEKEND BOUWNUMMER 51 | 61 | 71 GESPIEGELD BOUWNUMMER 52 | 72

6

4a

6

6

6

4a

5100

5100

4a

4a

BOUWNUMMER

21

5045

5045

74 | 51 | 52 61 | 71 | 72

Keuken

4a

5 4b

4b 5

8500

4b

9220

Woonkamer-Keuken

4a

th mv

th mv

mk

mag kk

Hal RM

dichte trap

1

1

8

3a

Toilet

3b

5400

kk

RM

3a

5

Toilet

3a

2

mag

1

vo

2

mk

8

1

afz

Hal

dichte trap

3a

Kast

3b

3b

Kast

cv

cv

vo

Plaats elektra + keuken volgens nul tekening 2550

af z

3b 2

vw

2

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

230

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50 TYPE B | C GETEKEND BOUWNUMMER 51 | 61 | 71 | 74 GESPIEGELD BOUWNUMMER 52 | 72

1000 +vl.

1500 +vl.

22

5100

5100

2600 +vl.

14

RM

RM

LET OP! 9220

GEEN RAAM BIJ BOUWNUMMERS 71 & 72

open trap

2600 +vl.

wm pv

wm

1500 +vl.

pv 1000 +vl.

5400

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

230

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50 5400

5400

230

HOEKWONINGEN

TYPE B | C GETEKEND BOUWNUMMER 51 | 61 | 71 | 74 GESPIEGELD BOUWNUMMER 52 | 72

1990

Slaapkamer 3

3010

BOUWNUMMER

11

74 | 51 | 52 61 | 71 | 72

Slaapkamer 3 9

23

11

11

9

9

RM

RM dichte trap

Slaapkamer 1

Overloop

dichte trap

8

8

14

14

9220

Overloop

8

8

open trap

Slaapkamer 2

13

13

12

12

10

10

13

12

Badkamer

12

3750

open trap

10

4650

11

2900

2900

1990

13

Badkamer 2800

5400

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

230

HOEKWONINGEN TYPE D BOUWNUMMER 47 | 56 | 57 | 68

totale woning gebruiksoppervlakte ca. 117,0 m2

WONINGGEGEVENS

woonkamer & keuken

24

oppervlakte ca. 32,6 m2 let op! deze oppervlakte is exclusief de ruimte onder de trap

anwege de bijzondere hoekligging en de toepassing van onder andere topgevels, afwijkende gevelindelingen en voordeuren aan de zijgevel, zorgen de hoekwoningen type D voor een speels gevelbeeld. De hoekwoningen worden gerealiseerd met dezelfde afmetingen als de woningtypes A t/m C en krijgen standaard een houten buitenberging in de achtertuin.

Optioneel kan bij enkele hoekwoningen voor een aangebouwde (eventueel geïsoleerde) garage worden gekozen. De woningen worden voorzien van pv-panelen op de voor- of achtergevel.

slaapkamer 1 oppervlakte ca. 14,0 m2

slaapkamer 2 oppervlakte ca. 10,8 m2

slaapkamer 3 oppervlakte ca. 5,7 m2

(afhankelijk van de oriëntatie van de woningen)

47 D

68 D

57 D

56 Ds

19 8. 79 m ²

2 9 6 .9 0 m ²

BOUWNUMMER

47 | 56 | 57 68

25

26

“EEN HEERLIJKE LICHTE WOONKAMER MET DIRECTE TOEGANG NAAR DE TUIN”

BEGANE GROND TYPE D

HOEKWONINGEN BOUWNUMMER

47 | 56 | 57 68

27

TYPE D

INDELING De woningen krijgen aan de achterzijde op de begane grond een deur naar de tuin; optioneel kan gekozen worden voor openslaande tuindeuren.

Aan de voorzijde van de woningen biedt de keuken tijdens het koken zicht op het openbaar gebied.

Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De tweede verdieping kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden en wordt daarom vrij indeelbaar aangeboden.

EERSTE VERDIEPING TYPE D

28 TWEEDE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING TYPE D

TYPE C2

BEGANE GROND SCHAAL 1:50

5400

230

5400

HOEKWONINGEN

TYPE D GETEKEND BOUWNUMMER 47 | 57 | 68 GESPIEGELD BOUWNUMMER 56

6

6

4a

5100

5100 4a

4a

BOUWNUMMER

5045

5045

47 | 56 | 57 68

29 Woonkamer-Keuken

Woonkamer-Keuken

4050 4b 5

4b

8500

8500

9220

4b

4a

4a

th mv

mk

Hal

dichte trap

5 4b

th mv

mk

mag

mag kk

kk

8

2

RM

1

1

5

5

2550

2550

2

Kast 3b

cv

3b

vo

3a

3a

af z

Toilet

vo

afz

vw

2

vw

2

230

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

5400

EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50

230

5400

5400

TYPE D GETEKEND BOUWNUMMER 47 | 57 | 68 GESPIEGELD BOUWNUMMER 56

2900

1990

3010

3010

11

4650

9

4650

Slaapkamer 3 9

11

30

9

9

RM

Overloop

9220

dichte trap

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 2

8 14 8

open trap

10

10

3750

10

3750

13 12

10

13

12

Badkamer 2800

5400

230

RENVOOI OP PAGINA 47 6

2800

5400

TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50

HOEKWONINGEN

TYPE D GETEKEND BOUWNUMMER 47 | 57 | 68 GESPIEGELD BOUWNUMMER 56

1000 +vl.

1000 +vl.

1500 +vl.

1500 +vl.

BOUWNUMMER

47 | 56 | 57 68 | 5100

5100

2600 +vl.

31

2600 +vl.

RM

9220

Zolder

14 open trap

wm

2600 +vl.

2600 +vl.

1500 +vl.

1500 +vl.

1000 +vl.

1000 +vl.

pv

230

5400

RENVOOI OP PAGINA 47

5400

GEVELS SCHAAL 1:200

9220

TYPE A | B | C | D

D | 47

As | 48

A | 49

As | 50

C | 51

VOORGEVEL

30

32 Cs | 52

A | 53

As | 54

A | 55

Ds | 56

9220

9220

ACHTERGEVEL

D | 57

As | 58

A±9890+ | 59

As | 60

C | 61

VOORGEVEL

5800+

30 2900+

30 0

9220

RM

open trap

D | 68

VOORGEVEL ±9890+ wm pv

A | 69

As | 70

C | 71

±9890+

Cs | 72

VOORGEVEL

A | 73

B | 74

9220

TUSSEN- EN HOEKWONINGEN

GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D

30

C | 51

As | 50

A | 49

As | 48

D | 47

VOORGEVEL

BOUWNUMMER

9220

47 t/m 61 68 t/m 74

9220

33 ±9890+

Ds | 56

A | 55

As | 54

A | 53

Cs | 52

ACHTERGEVEL 5800+

30 2900+

30 0

9220

RM

open trap

±9890+

±9890+ wm

C | 61

As | 60

A | 59

As | 58

D | 57

ACHTERGEVEL

pv

5800+

9220

5800+

2900+

9220

2900+ 230 0

0

±9890+

1990

C | 71

As | 70

±9890+

A | 69

D | 68

11

ACHTERGEVEL

2900

ACHTERGEVEL

30

B | 74

5800+

Slaapkamer 3 5800+

A | 73

Cs | 72

GEVELS SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D

D | 47

LINKERZIJGEVEL

C | 51

RECHTERZIJGEVEL

34 Cs | 52

LINKERZIJGEVEL

±9890+

5800+

2900+

0

±9890+

D | 57

LINKERZIJGEVEL

Ds | 56

RECHTERZIJGEVEL

C | 61

RECHTERZIJGEVEL

9220

SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D

D | 68

C | 71

LINKERZIJGEVEL

TUSSEN- EN HOEKWONINGEN

GEVELS

RECHTERZIJGEVEL

BOUWNUMMER 47 t/m 61 68 t/m 74

9220

35 Cs | 72

B | 74

LINKERZIJGEVEL

RECHTERZIJGEVEL

±9890+

5800+

2900+

0

±9890+

DOORSNEDE

±9890+

5800+

9220

2900+

5800+

0

2900+

0 ±9890+

Slaapkamer 1

Badk

2800

Slk 2

Slk 2 Badk

Badk

2800

2800

zolderkamer

zolderkamer

2950

2430

Zolder

3750

zolderkamer

9220

OPTIES

Badk

3750

Slk 2

3750

Slk 2

3750

Overloop

2050 2800

2950

2050

2570

SCHAAL 1:200 TYPE A | B | C | D Slaapkamer 2

3

2800

OPTIE TRAPKAST4050

4050

1990

4650

4650

Slk 3

Slk 1

1990

Slk 1

Be

3010

Slk 3 4650

3010

2900

6000 2900

5045

Slk 1

4650

2900

Woonkamer Slk 3

10900

4050

5100

3010

Slk 1

3010

8500

4050

8500

8500

Badkamer

1990

5100

7445

Woonkamer 5045

Woonkamer 5045

5100

2900

3750

Woonkamer 5100

6000

OPTIE S SAMENVOEGEN 3100 SLAAPKAMERS

5100

2400

OPTIE UITBOUW

5100

2550

2550

Hal

Slk 2

Keuken

Hal

2550 Badk

2550

Slk 2 Badk

2800

cv

Slk 2

Slk 2

OPTIE Badk VERGROTEN 2800 BADKAMER

Badk

2800

2800

3750

Keuken

3750

Keuken

Hal

3750

Keuken Zolder

Hal

3750

2070

2570

BEGANE GROND| TYPE A

EERSTE VERDIEPING | TYPE A

OOK MOGELIJK VOOR TYPE B | C | D

onkamer-Keuken

OPTIE DAKKAPEL

32

OPTIE DAKKAPEL

5100

2400

8500

36

OOK MOGELIJK VOOR TYPE B | C | D

230 9220

5400

Woonkamer

2050

2950

2430

2570

Hal

7445

5045

Hal

Hal

TWEEDE VERDIEPING | TYPE D

OOK MOGELIJK VOOR TYPE B | C

8500

2800

Slk 2

Slk 2 Badk

2800

2800

Badk

Slk 1

Slk 1

4650

Slk 3

3010

1

Slk 4650

2900

2900

4650

6000

2900

Slk 1

5100

3010

Slk 1

3010

Berging Slk 2 Badk

2800

Slk 2

2800

Badk

3750

Slk 2 Badk

Slk 3

1990

3750

5045

5045

Badk

4050

Slk 2

Ba

2800

2800

Keuken

Hal

OPTIE BERGING

7445

5100

Woonkamer 900

5100

Woonkamer

5100

Woonkamer

5045

3200

5045

5100

Woonkamer 5045

900

5100

Woonkamer 5045

mk

5100

Woonkamer

7445

Woonkamer

2400

3100

6000

2400

5100

9220

TYPE B | C | D GWoonkamer-Keuken ELDT ALLEEN VOOR NUMMERS 57 | 61 | 68 | 74 8500

2550

5045

Hal

230 Slk 2

3750

7445

5100

3100

3010

3010

3750

6000

kamer

Slk 1

1990

3750

3100

1990

Slk 3 4650

Slk 1

4650

Slk 1

5100

3750

2900

Slk 3

3010

2900

5100

3010

4650

2900

1990

Woonkamer

25

2550

2550

4650

TWEEDE VERDIEPING | TYPE A

0

2430

Keuken

OPTIE DAKKAPEL

2800

2550

2950

3750

Badk

Badk

2550

2550

4050

cv

3750

Slk 2

2950

Keuken

Keuken

Hal

OPTIE ZOLDERINDELING 2050

4050

2050

Keuken

2

2400

2050

zolderkamer

4050 3300

2930

Woonkamer zolderkamer zolderkamer

8500

OPTIE 4050 ZOLDERINDELING 2

5100

5100

10900

OPTIE ZOLDERINDELING 1 2950

Zolder

8500

Slk 1

zolderkamer

5100

Woonkamer

8500

Slk 3

zolderkamer

5100

5100

Woonkamer 5045

zolderkamer

3010

5100

2070

4650

2900

Slk 3

1990 2900

1990

2930

5045

5100

5100

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE BERGING

VOORBEELD VOORGEVEL

OPTIE DAKKAPEL

37

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE BERGING

VOORBEELD ACHTERGEVEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE DAKKAPEL

OPTIE UITBOUW

OPTIE BERGING

VOORBEELD LINKERZIJGEVEL 5100

5100

zolderkamer

2050

2950

5100

2930

zolderkamer zolderkamer

2050

2050

2950

2950

5100

2070

zolderkamer zolderkamer

2430 2050

2570 2950

2930

5100 2070

zolderkamer

Zolder

2430

2570

5100

Zolder

VOORBEELD RECHTERZIJGEVEL

ALGEMENE INFORMATIE DE KOOP VAN EEN NIEUWBOUWWONING

De vermelde koop-/aannemingssommen zijn inclusief:

Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het dan ook van groot belang helder te

grond- en ontwikkelingskosten

zijn over de procedures en voorwaarden die bij de koop van

bouwkosten, inclusief eventuele loon-

een nieuwbouwwoning aan de orde komen. Hieronder geven

wij precies aan wat u koopt als u een overeenkomst sluit met V.O.F. Heumen Noord.

en materiaalkostenstijging

notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van de woning

makelaarscourtage

38

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST

omzetbelasting

Als u een woning wilt kopen, dan sluit u een koop-/

honorarium van architect en constructeur

aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen Noord.

gemeentelijke (bouw)leges

U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koop-/

garantiecertificaat Woningborg

aannemingssom, terwijl V.O.F. Heumen Noord zich verplicht

aansluitkosten gas, water, elektra en riolering

tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat

het tot in de meterkast brengen van de kabel voor de cai.

u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend stuurt de verkopende makelaar deze naar ons door, waarna wij

De genoemde koop-/aannemingssommen zijn exclusief:

de koop-/aannemingsovereenkomst medeondertekenen.

U ontvangt vervolgens één exemplaar retour; de makelaar,

eventuele hypotheekkosten

Woningborg en de notaris ontvangen een kopie.

eventueel renteverlies grond

De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor

rente over eventueel vervallen bouwtermijnen

de eigendomsoverdracht (transportakte) opmaken.

aansluit- en signaalkosten cai en KPN

De makelaar vervult een bemiddelende rol bij de verkoop van

eventuele opties (meerwerk)

tuinaanleg/bestrating

de woningen. Aan door de makelaar verstrekte informatie en/ of gedane toezeggingen kunnen uitdrukkelijk geen rechten

(tenzij uitdrukkelijk anders vermeld).

worden ontleend. Slechts schriftelijke (contract)stukken en/of schriftelijke toezeggingen van V.O.F. Heumen Noord

Let op! Opgeleverde nieuwbouwwoningen (laagbouw) worden

zijn bindend.

niet meer automatisch voorzien van een aansluiting op het KPN-netwerk. Deze aansluiting wordt pas aangelegd nadat u

OPSCHORTINGSDATUM

als koper een abonnement heeft afgesloten of een verhuizing

In de koop-/aannemingsovereenkomst worden een aantal

heeft doorgegeven bij één van de aanbieders die van het KPN-

opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld

netwerk gebruik maken. U kunt deze KPN-huisaansluiting laten

aan een opschortingsdatum. Dit is de uiterste datum waarop

regelen en verrekenen met de bouwkundige aannemer of hier

wij verwachten dat aan de voorwaarden zal zijn voldaan om

rechtstreeks met KPN contact over opnemen.

met de bouw te kunnen beginnen. Zodra aan alle voorwaarden is voldaan, is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend.

Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting

Zijn deze voorwaarden niet tijdig vervuld, dan stellen wij u een

(btw) wordt gewijzigd, zal doorberekening plaatsvinden

nieuwe opschortingsdatum voor.

overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.

PRIJSLIJST

WIJZIGINGS- EN VARIATIEMOGELIJKHEDEN

Op de separaat bijgevoegde prijslijst staan de kavelgroottes

Het kopen van een nieuwbouwwoning gaat vaak gepaard met

(de definitieve kavelgroottes zullen worden vastgesteld bij

omkaderde wijzigingsmogelijkheden en beperkte vrijheid in

kadastrale opmeting) en koop-/aannemingssommen (v.o.n.)

variaties. V.O.F. Heumen Noord werkt met een concept waarin

van de te bouwen woningen per bouwnummer vermeld.

de wensen van de koper centraal staan. Dat wil zeggen dat de aannemer en wijzelf zoveel mogelijk meedenken in het wijzigen, indelen en afwerken van uw woning. Wij hebben

vier labels ontwikkeld in de categorieën uitbreiding, indeling,

Sommige wijzigingswensen kunnen om organisatorische,

installatie en afwerking. Hieronder geven wij u een indicatie van

architectonische, bouwkundige, constructieve of

de mogelijkheden binnen de labels:

installatietechnische redenen niet haalbaar zijn. Ook kan het voorkomen dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn in verband

Uitbreiding

met de voortgang van het werk. In alle gevallen beoordeelt

Vergroot uw woning met een uitbouw, een dakkapel of wellicht

V.O.F. Heumen Noord en/of de aannemer de uitvoerbaarheid

een grotere berging of garage. Plaats een dakvenster op zolder

van keuzemogelijkheden. U dient er rekening mee te houden

voor meer licht en ventilatie. Of misschien wilt u later wellicht

dat bij minderwerk waarbij onderdelen komen te vervallen ook

zelf een uitbouw of garage realiseren en wilt u op dit moment

alle daarmee in relatie staande garanties komen te vervallen.

alleen de fundering meenemen?

UW HUIDIGE WONING Indeling

Heeft u een koopwoning? Dan adviseren wij u bij de verkoop

Verander de indeling van de woonkamer en de keuken, creëer

van uw woning in de koopakte een clausule op te nemen

een inloopkast in de slaapkamer, voeg twee slaapkamers

waarin de datum van de feitelijke levering van uw huidige

samen tot één of splits een grote slaapkamer in twee kleinere,

woning variabel wordt gesteld. Huurt u een woning? Dan raden

verander of vergroot de badkamer en deel de zolder in met

wij u aan om de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten

een hobbykamer of extra slaapkamer (indien mogelijk).

voor wat betreft een opzegtermijn van uw huurwoning.

Wacht u onze opleveringsbrief af voordat u definitieve

Installatie

maatregelen treft.

Breidt de meterkast met extra groepen uit, voeg wandcontactdozen toe, leg loze leidingen en/of lichtpunten

ARCHEOLOGIE

aan, plaats een buitenkraan, of kies voor nog meer

Uw woning bevindt zich in een gebied waarin de mogelijkheid

wooncomfort door de installatie van een Domotica-systeem.

van aanwezige archeologische vondsten is onderzocht. Het is niet volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de

Afwerking

bouw alsnog archeologische vondsten worden gedaan. Indien

Betegel het toilet op de begane grond tot het plafond, kies voor

zich dit onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan wettelijke

een hardhouten trap, werk de behangklare wanden af of laat

voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw

het spuitwerk op de plafonds van de begane grond vervallen.

als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding van de

Wilt u zelf een badkamer plaatsen? Laat de gehele badkamer

koop of boete.

dan vervallen.

OPLEVERING Deze labels vindt u terug in de Koperskeuzelijst meer- en

De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de

minderwerk. Hierop kunt u uw keuzes aangeven. In de labels

te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst nader te noemen

is onderscheid gemaakt tussen een eerste en tweede traject.

termijn. Tijdens de oplevering wordt de woning door de koper

Dit onderscheid is gebaseerd op het feit dat de aannemer op

en de opdrachtgever/aannemer gezamenlijk geïnspecteerd en

het moment van de verkoop van de woningen nog niet bekend

worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden in een

is. Meer- en/of minderwerk dat in het eerste traject valt kan

proces-verbaal van oplevering vastgelegd. Circa twee weken

worden verrekend met V.O.F. Heumen Noord en eventueel

vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht

worden meegenomen in uw koop-/aannemingsovereenkomst.

van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.

(Let op! U kunt dit meer- en/of minderwerk ook altijd nog in het hierna vermelde tweede traject rechtstreeks met de

5% OPLEVERINGSREGELING

aannemer regelen). Alle keuzes die u in het tweede traject

Door V.O.F. Heumen Noord zal op het moment van oplevering

maakt, regelt en verrekent u rechtstreeks met de aannemer. In

een bankgarantie worden gesteld ten bedrage van 5% van

de koop-/aannemingssom van de woning is bijvoorbeeld voor

de koop-/aannemingssom. Omdat wij deze bankgarantie

het tegelwerk een stelpost opgenomen. Voor de keuze hiervan

als ondernemer stellen, hoeft u de helft van de laatste

kunt u in het tweede traject terecht bij een door de aannemer

termijnbetaling niet meer bij de notaris in depot te zetten,

aan te wijzen leverancier/showroom. Dit geldt ook voor het

maar dient u de laatste termijn volledig te voldoen. Voor

eventueel wijzigen van het standaard sanitair zoals dit in de

aanvullende informatie verwijzen wij u naar de koop-/

verkoopbrochure staat omschreven. De makelaar kan u nader

aannemingsovereenkomst.

informeren over de labels en het gebruik ervan.

39

CONSTRUCTIE EN AFWERKING

WERKZAAMHEDEN DOOR DERDEN

Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van

Tijdens de bouw zijn werkzaamheden door kopers en/of

bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij

derden niet toegestaan.

u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Desondanks blijft het mogelijk dat er (krimp)

KRIJTSTREEPMETHODE

scheurtjes ontstaan, zowel in wanden als in vloeren. Bij

De volgens het Bouwbesluit benodigde grootte van

wandafwerkingen kunnen met name harde stucafwerkingen

verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamer en keuken) wordt

maar ook bepaalde soorten behang breken of scheuren.

mede bepaald door de hoeveelheid daglichttoetreding. Indien

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren, houten

uit berekeningen blijkt dat daglichttoetreding niet de gehele

vloeren, pvc-vloeren, enz. kunnen niet zonder meer op de

ruimte bestrijkt, wordt in deze ruimte op de tekeningen in

afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking

de Bouwbesluitberekeningen een stippellijn geplaatst die de

van de onderliggende constructievloer en van de afwerkvloer

begrenzing van de daglichttoetreding aangeeft. Het deel achter

ontstaan (krimp)scheurtjes die doorgegeven (kunnen) worden

deze stippellijn (gezien vanuit het raam) wordt dan voor de

aan de definitieve vloerafwerking. Speciale voorzieningen

berekening van de daglichttoetreding niet als verblijfsruimte

in de afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij adviseren u

meegenomen. Dit wordt de krijtstreepmethode genoemd.

hierover – mede in verband met garantie – onder andere bij de

Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk

aannemer, uw leverancier en Woningborg navraag te doen.

gemaakt.

VERKOOPDOCUMENTATIE

THERMOSTAATKRANEN

De in de verkoopdocumentatie gebruikte kleuren, de artist

De door Woningborg gegarandeerde warmwatertemperatuur

impressions en de verkavelingstekening zijn een zo getrouw

is niet van toepassing op tappunten waar een thermostaat-

mogelijke weergave van de werkelijkheid. Hieraan en aan het

kraan is gemonteerd.

tijdens de inschrijvingsperiode verstrekte foldermateriaal

40

kunnen echter geen rechten worden ontleend. Het in de

VOORDEUR DORPELHOOGTE

verkoopdocumentatie aangegeven openbare gebied rondom

Volgens de voorschriften dient de dorpel van ten minste één

de woningen dient slechts ter indicatie. Ten tijde van het

toegangsdeur van de woning op maximaal 20 mm boven de

opstellen van deze verkoopbrochure is nog niet definitief

afwerkvloer aangebracht te worden. De dorpels van de naar

bekend hoe dit gebied wordt ingericht.

binnen draaiende deuren worden door ons op een hoogte van circa 35 mm boven de afwerkvloer aangebracht. Hierbij

In de verkoopdocumentatie wordt verwezen naar

houden we rekening met een door de bewoners aan te

bouwnummers. Deze nummers worden tijdens de bouw

brengen vloerafwerking van minimaal 15 mm..

door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De straatnamen, huisnummers en postcodes

PARKEREN

worden door V.O.F. Heumen Noord zo spoedig mogelijk aan u

De kopers van de woningen met bouwnummers 57, 61, 68 en

kenbaar gemaakt.

74 dienen tenminste één parkeerplaats op eigen terrein aan te leggen en te onderhouden. Dit zal in de leveringsakte van de

MAATVOERING

grond worden opgenomen.

De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circamaten”. De circamaten zijn ruwe maten; dit wil zeggen dat de aangegeven

WONINGBORG GARANTIE- EN WAARBORGREGELING

maten gemeten zijn tussen de bouwkundige constructies.

Eventuele wandafwerkingen zijn hierin niet verrekend.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder

WIJZIGINGEN

de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en

Deze verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg

waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen

samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen,

tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de

die verstrekt zijn door gemeentelijke diensten, architect,

bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken

constructeur en adviseurs van het plan. Desondanks

na oplevering. Bovendien is aan het certificaat het keurmerk

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe

van de Stichting Garantie Woning verstrekt, mocht u voor de

architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen,

woning Nationale Hypotheek Garantie (NHG) willen aanvragen.

evenals eventuele afwijkingen die onder andere voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Indien zulke wijzigingen eventueel meer- of minderwerk met zich mee zouden brengen vindt hiervan geen verrekening plaats.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij

afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan

Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming

verstrekt Woningborg u een financiële

op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en

schadeloosstelling.

deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de

en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.

woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering.

Ook wordt de concept koop-/aannemingsovereenkomst

Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar.

beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding

Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de

tussen koper en bouwonderneming.

bouwonderneming, anders gezegd als de

bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

draagt Woningborg hier zorg voor.

Wanneer komt u in het bezit van het Woningborg-certificaat?

Woningborg zendt u het certificaat toe, zodra zij voor het

Wanneer er na oplevering van de woning geschillen

bouwplan de zogenaamde ‘planacceptatie’ heeft afgegeven.

tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan

Op de website van Woningborg (www.woningborggroep.nl)

over de bouwtechnische kwaliteit van de woning dan

kunt u onder de Downloads een schema vinden waarin de

kan Woningborg hierin bemiddelen.

verschillende stappen van planaanmelding tot certificaatafgifte worden weergegeven.

Let op! Het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Als u een woning koopt met toepassing van de Woningborg

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden

Garantie- en waarborgregeling en u door Woningborg N.V.

uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder

in het bezit bent gesteld van het Woningborg-certificaat, dan

de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast

betekent dit voor u onder andere het volgende:

worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal andere

Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

aspecten genoemd die van de regeling zijn uitgesloten.

ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)

aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene

Voorrang Woningborg-bepalingen

voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het

Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald,

modelcontract vormt de contractuele basis voor de

gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde

rechtsverhouding tussen u als koper en de

en voorgeschreven regelingen, reglementen en

bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten

standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de

en plichten van de koper en de bouwonderneming

technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn

evenwichtig vastgelegd.

c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds

41

de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan

SPLITSING MAAS & MAAS-WAALKANAAL

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GRONDWERKEN

ISOLATIEWERKEN

De tuinen worden voor oplevering aangevuld en geëgaliseerd

De woningen worden geïsoleerd uitgevoerd conform de

met uitkomende grond. Wij adviseren u om bij de aanleg van

geldende eisen van het Bouwbesluit. De prefabhouten

uw tuin rekening te houden met de gesteldheid van de grond.

buitenbergingen worden niet geïsoleerd.

TUINAANLEG EN BOUWKUNDIGE

DAKEN

ERFAFSCHEIDINGEN

De kapconstructie van de woningen wordt uitgevoerd in

Op de zij- en/of achtererfgrens met onder andere het

een nader te bepalen geïsoleerd kapsysteem. De hellende

openbare gebied en/of het parkeerhofje worden, één en

dakvlakken worden gedekt met keramische dakpannen in de

ander conform de belijning op de situatietekening, standaard

kleur donkergrijs, met alle daarbij benodigde hulpstukken.

gaashekwerken hoog 1,20 m en/of 1,80 m met metalen

De platdakconstructie van de geprefabriceerde houten

looppoorten geplaatst. Voor begroeiing tegen dit gaashekwerk

buitenberging wordt uitgevoerd als houten balklaag voorzien

zal een nader te bepalen soort Hedera worden geplant.

van dakbedekking. De dakgoten worden uitgevoerd als

Deze erfafscheidingen dienen door de koper in stand te

mastgoot; de hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in

worden gehouden en hiervoor zal in de leveringsakte van de

kunststof.

1

1

grond een instandhoudingsverplichting worden opgenomen.

42

Verder worden de hoekpunten van de kavels, waar mogelijk,

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

gemarkeerd. De verdere tuinaanleg blijft buiten deze

De buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen

omschrijving en is voor rekening van de koper.

worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitentoegangsdeuren op de begane grond worden

BESTRATING

uitgevoerd in kunststeen. Onder raamkozijnen met gemetselde

De op de tekening aangegeven gezamenlijke achter- en/of

borstweringen worden aan de binnenzijde kunststenen

zijpaden worden uitgevoerd in betontegels van 30 x 30 cm

vensterbanken, Bianco-C, aangebracht. De binnendeurkozijnen

met opsluitbanden. De paden worden (indien nodig)

worden uitgevoerd in gemoffeld plaatstaal met bovenlicht in

voorzien van kolken en schoonwaterriolering die op het

een standaard kleur wit. De binnendeuren van de woningen

schoonwaterriool van de gemeente Heumen worden

zijn opdekdeuren en worden uitgevoerd in een standaard

aangesloten. Hiervoor zal in de leveringsakte van de grond een

kleur wit. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het

instandhoudingsverplichting worden opgenomen. Eventuele

toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht.

overige bestratingen blijven buiten deze omschrijving en zijn voor rekening van de koper.

TIMMERWERK De op de tekening aangegeven trappen in de woning worden

METSELWERK

uitgevoerd in vurenhout compleet met leuningen, balusters,

De buitengevels worden uitgevoerd in baksteen, conform

dagstukken, aftimmerlatten en hekwerken. De trap van de

monsters. De op tekening als zodanig aangegeven

begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als

gevelvlakken worden gekeimd* in een door de architect

een dichte houten trap. De trap van de begane grond naar de

nader te bepalen kleur wit. De dragende binnenwanden

eerste verdieping wordt uitgevoerd als een open houten trap.

worden uitgevoerd in kalkzandsteenelementen; de niet-

Eventuele gevelbekledingen, boeilijsten en overstekken van het

dragende binnenwanden worden uitgevoerd in nader te

dak worden voorzien van een nader te bepalen afwerking. In

bepalen lichte systeemwanden met een dikte van 70 en/of

de woning worden geen vloerplinten aangebracht.

100 mm. De op de tekening aangegeven woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. Al het

VENTILATIE

schoonmetselwerk wordt gevoegd volgens door de architect

Er wordt een nader te bepalen mechanische

nader te bepalen monsters.

ventilatievoorziening aangebracht. Er zijn afzuigpunten opgenomen voor afzuiging van de keuken, badkamer, het

* Keimen is het afwerken van metselwerk met een mineraalverf

toilet en de opstelplaats voor de wasmachine. De toevoer van

(silicaatverf) die zeer goed hecht aan de ondergrond. Een groot

lucht geschiedt via roosters in de slaapkamer(s), keuken en/of

voordeel van keimen is dat het een langdurige bescherming biedt en bestand is tegen alle weersomstandigheden.

woonkamer. Ter plaatse van het kooktoestel zal, ten behoeve

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

van een afzuigkap met motor, een afzuigpunt met separaat

De elektrische installatie voldoet aan normblad NEN

afzuigkanaal rechtstreeks naar buiten worden aangebracht. De

1010 en de aanvullingsbladen hierop. De schakelaars en

ventilatorunit zal geplaatst worden op de zolder.

wandcontactdozen zijn van het type volledige inbouw (daar waar nodig: opbouw), in een standaard kleur wit.

RIOLERING

Alle wandcontactdozen evenals de loze inbouwdozen voor

Het vuilwaterriool wordt uitgevoerd conform de voorschriften

cai en telefoon worden op circa 300 mm boven vloerpeil

van de gemeente en aangesloten op het gemeenteriool. Het

aangebracht, met uitzondering van de (combinatie)schakelaars

regenwater afkomstig van de daken van de woningen wordt

en de wandcontactdozen ten behoeve van de installaties en

ondergronds aangesloten op het schoonwaterriool van de

het keukenblok. Er wordt een belinstallatie bestaande uit een

gemeente; het regenwater van de daken van de prefabhouten

beldrukker, een trafo en een schel geleverd en aangebracht.

bergingen stroomt rechtstreeks op het achterpad of wordt

De woningen worden voorzien van de vereiste rookmelders.

ondergronds aangesloten op het schoonwaterriool van de

Een aansluitpunt voor de buitenverlichting wordt aangebracht

gemeente.

bij alle bereikbare entrees. In de houten buitenberging zal een dubbele wandcontactdoos en een binnen- en buitenlichtpunt

CENTRALEVERWARMINGSINSTALLATIE

met schakelaar worden aangebracht. Ter plaatse van de

Er wordt een complete gasgestookte verwarmingsinstallatie

gezamenlijke achter- en zijpaden worden tegen de achterzijde

met radiatoren geleverd en aangebracht. Uitvoering geheel

van de houten bergingen, (daar waar nodig: op houten palen),

volgens de huidige normbladen en de geldende voorschriften

deugdelijke buitenwandarmaturen met schemerschakelaar

van overheidsinstanties, gemeentebedrijven en Woningborg.

geplaatst en aangesloten op het elektranet van de betreffende

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van

woning. Het aantal, de plaats en het type van deze armaturen

een kamerthermostaat in de woonkamer. Onderstaande

zal nog worden vastgesteld aan de hand van de geldende

temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige

verlichtingseisen. Het onderhoud van deze armaturen zal in

verwarming van alle te verwarmen ruimten, berekend volgens

de leveringsakte van de grond worden vastgelegd. De levering

de geldende NEN-normen:

en aansluiting van de armaturen zijn (met uitzondering van voornoemde armaturen voor de achterpaden) niet in de

verblijfsruimten

20° C

(o.a. woonkamer, keuken en slaapkamers)

verkeersruimten (hal en overloop) en toilet

15° C

douche- en/of badruimte

22° C

koop-/aannemingssom begrepen.

43

De plaats en de afmetingen van de radiatoren zullen na het uitvoeren van de warmteverliesberekening definitief vastgesteld worden.

MOOKERPLAS, MOOK

PV-PANELEN

KEUKENINRICHTING

De woningen worden – conform tekening en EPC-berekening

De keukeninrichting wordt niet standaard meegeleverd. De

– standaard gerealiseerd met een pv-systeem. Een pv-

aansluitpunten in de keuken worden op een standaardplaats

systeem is een volledige installatie bestaande uit pv-panelen,

aangebracht. Het is mogelijk, onder de voorwaarde dat

bekabeling, regelapparatuur, koppeling aan het stroomnet en

de door u aan te brengen keuken wordt geplaatst tegen

draagstructuur. Een pv-paneel (of zonnepaneel) is een paneel

de wanden van de op de tekening aangegeven indicatieve

dat zonne-energie omzet in elektriciteit. De zonne-energie die

keukenopstelling, om leidingen en aansluitpunten kosteloos

zo wordt opgevangen is een vorm van duurzame energie, met

te laten verleggen (uitzondering hierop vormt het aansluitpunt

vele voordelen tegenover energieopwekking met

voor een afzuigkap; deze zal standaard ter plaatse van het

fossiele brandstoffen.

kooktoestel van de op de tekening aangegeven indicatieve keukenopstelling gerealiseerd worden). Dit doet u door,

GLASWERK

vóór een door ons of onze aannemer nader aan te geven

De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren

sluitingsdatum, een correcte installatietekening aan te leveren.

worden bezet met hr-isolerende beglazing, behoudens de

Voor eventuele extra leidingen of groepen verwijzen wij u naar

glasopening in de deur van de houten buitenberging. Deze

de verrekenprijzen zoals opgenomen in de Koperskeuzelijst

glasopening wordt voorzien van enkel mat veiligheidsglas (of

meer- en minderwerk.

gelijkwaardig). De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden, waar mogelijk, voorzien van glas.

BUITENBERGING De prefabhouten buitenberging wordt ongeïsoleerd

44

SCHILDERWERK

uitgevoerd in wanden van verduurzaamd houten regelwerk

Al het in het zicht komende buitenhoutwerk van de woning

en aan de buitenzijde voorzien van verduurzaamde houten

wordt dekkend geschilderd met verf in de kleur zoals door

delen. De dakconstructie wordt voorzien van een plat dak met

de architect is aangegeven. Van het binnenhoutwerk worden

dakbedekking. De vloer wordt voorzien van betontegels 30 x

alleen de binnenzijden van de buitenkozijnen, de binnenzijden

30 cm op zand of gelijkwaardig.

van de buitendeuren en -ramen en aftimmerlatten (met uitzondering van eventuele aftimmerlatten op zolder)

OPLEVERING

dekkend geschilderd met verf. De vurenhouten trappen

De woningen worden bezemschoon opgeleverd.

(waaronder de bomen, de spil, het traphek, de traptreden

Bezemschoon opleveren wil zeggen dat alle ruimtes in huis vrij

en de eventuele stootborden) worden vanaf de fabriek in de

zijn van alle loszittende materialen en artikelen. De beglazing,

grondverf opgeleverd en worden verder niet geschilderd. De

het sanitair en het tegelwerk worden schoon opgeleverd. De

trapleuningen worden afgewerkt met een transparante lak.

bij de woningen behorende percelen worden ontdaan van

De radiatoren en binnendeurkozijnen en -deuren worden

bouwvuil en puinresten.

fabrieksmatig gelakt.

KEUKENINRICHTING, SANITAIR & TEGELWERK SANITAIR

TEGELWERK

De woningen worden voorzien van Villeroy & Boch O.novo

Voor de in de afwerkstaat aangegeven wand- en vloertegels

sanitair en Grohe Eurostyle kranen conform op tekening

is voor de aankoop van de tegels een stelpost opgenomen.

aangegeven (of gelijkwaardig). De koper kan in overleg met de

De stelposten zijn inclusief 21% btw, aannemersprovisie en

aannemer en leverancier naar eigen wens sanitair wijzigen en/

levering franco werk. Voor het aanbrengen van de wandtegels

of uitbreiden. Dit zal als meerwerk berekend worden.

is uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 25 x 40 cm en 30 x 60 cm, standaard jollystrips en een standaard

Toiletruimte begane grond

voegbreedte. Voor het aanbrengen van de vloertegels is

vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel

uitgegaan van een standaardformaat tegel tussen de 30 x 30 cm

fontein met chromen plugbekersifon

en 45 x 45 cm en een standaard voegbreedte. De wanden

fonteinkraan

in de badkamer worden tot aan het plafond betegeld. In het toilet worden wandtegels aangebracht tot circa 1.400 mm

Badkamer

boven de vloer (ĂŠĂŠn en ander afhankelijk van het gekozen

Douchecombinatie

tegelformaat). De vloertegels worden niet strokend met de

verdiepte douchehoek met afvoerplug

wandtegels aangebracht. In de keuken worden geen tegels

thermostatische douchemengkraan met glijstang,

aangebracht. Voor de keuze van de tegels kan de koper

doucheslang en handdouche

terecht bij een door de aannemer aan te wijzen leverancier/

showroom. Eventueel meer- en/of minderwerk dat hieruit volgt Wastafelcombinatie

zal rechtstreeks met de aannemer worden verrekend.

wastafel met chromen plugbekersifon

wastafelmengkraan

KEUKENINRICHTING

Om u inzicht te geven in de kosten van een keuken heeft

spiegel rond 600 mm met chromen spiegelklemmen

V.O.F. Heumen Noord met een keukenleverancier een Toiletcombinatie

vrijhangende closetcombinatie met bril en deksel

complete keuken inclusief apparatuur samengesteld tegen een aantrekkelijke prijs. U kunt geheel vrijblijvend met deze keukenleverancier contact opnemen om de samengestelde keuken te bespreken en eventueel naar uw wensen aan te passen.

Vanzelfsprekend heeft de leverancier een scala aan mogelijkheden. Deze extra service maakt geen onderdeel uit van uw koop-/aannemingsovereenkomst met V.O.F. Heumen Noord en als zodanig gaat uw keukenaankoop dan ook geheel buiten V.O.F. Heumen Noord. Wij attenderen u erop dat u de keuken pas na oplevering kunt (laten) plaatsen.

45

AFWERKSTAAT WONINGTYPES A | B | C | D

46

komende vlakken afgewerkt worden.

Ruimte

Vloeren

Wanden

Plafonds / schuine daken

Entree/Hal

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Meterkast

bouwkundige afwerkvloer

conform eisen nutsbedrijven

bouwkundig onafgewerkt

Toilet

vloertegels stelpost = € 30,00/m2

wandtegels tot ca. 1.400 mm boven vloerpeil, daarboven spuitwerk stelpost = €25,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Kast

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Woonkamer

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Keuken

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Overloop

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Slaapkamers

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)*

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Badkamer

vloertegels stelpost = € 30,00/m2

wandtegels tot plafond stelpost = € 25,00/m2

spuitwerk (V-naden blijven in het zicht)

Zolder

bouwkundige afwerkvloer

behangklaar (niet behangen)

dakplaten in het zicht worden voorzien van een gebroken witte afwerking

Berging

betontegels 30x30 cm of gelijkwaardig

regels en binnenzijde houten betimmering (verduurzaamd)

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld)

bouwkundige afwerkvloer

halfsteens schoonmetselwerk (ongeïsoleerd)

balklaag en dakplaten in het zicht (onbehandeld en ongeïsoleerd)

Berging/garage (optioneel bij nummers 57, 61, 68 en 74

*

In onderstaande afwerkstaat is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht

*

De in de staat van afwerking genoemde behangklare wanden worden vlak afgewerkt. Deze wanden worden niet behangen. Met de in de staat van afwerking aangegeven term “behangklaar” wordt bedoeld “klaar voor de behanger”; dit wil zeggen dat er nog kleine oneffenheden en gaatjes in de wanden kunnen zitten.

RENVOOI

aansluitpunt licht

regeling mechanische ventilatie

wandaansluitpunt, licht

aansluitpunt kamerthermostaat

schakelaar, enkelpolig

aansluitpunt, onbedraad

schakelaar, serie

aasluitpunt tbv PV-cellen

schakelaar, wissel

rookmelder, ioniserend

wandcontactdoos, enkel, randaarde

radiator

wandcontactdoos, dubbel randaarde deurbel drukknop deurbel

47

OVERASSELTSE EN HATERTSE VENNEN

Verkoopinformatie

Hans Janssen Garantiemakelaars

V.O.F. Heumen Noord is een samenwerking van:

www.jansenbouwontwikkeling.nl

St. Canisiussingel 19 H 6511 TE Nijmegen T

Verkoopinformatie

Twan Kesseler Makelaar-Taxateur Dorpstraat 23

&

024 324 42 44

6582 AL Heumen T

E info@hansjanssen.nl

024 388 08 04

E info@twankesseler.nl

W www.hansjanssennijmegen.nl

W www.twankesseler.nl www.klokgroep.nl

WWW.HEUMENNOORD.NL