De Leeuw - Jaagpad 1 t/m 9 Oegstgeest

TE KOOP PROJECT 'DE TOLGAARDE' IDYLLISCHE LOCATIE MET EIGEN AANLEGSTEIGERS

VILLA HET TOLHUYSCH Volledig gerestaureerd rijksmonument € 2.995.000,- k.k.

VILLA HET JAGERSHUIS Monumentale nieuwbouw € 1.675.000,- v.o.n.

Jaagpad Oegstgeest

1-9

_Koopmogelijkheden Het bestaande Tolhuysch, gelegen op een perceel van ca. 4000m2, biedt uitgebreide mogelijkheden. Zo kan het fraaie hoofdgebouw direct in gebruik worden genomen als uniek woon- en/of werkobject. Bovendien ligt er een goedgekeurd ontwerp klaar voor een bijkomende, optioneel te realiseren villa met historische uitstraling genaamd het Jagershuis (p. 36). De bouwvergunning voor dit potentiĂŤle object van 265m2 met bijbehorende ondergrondse garage en aanlegsteiger is reeds aanwezig en opgenomen in het bestemmingsplan van de Tolgaarde. Naast de mogelijkheid tot aankoop van het gehele perceel, waarbij het Jagershuis als stille reserve kan worden beschouwd, worden zowel het Tolhuysch als de kavel van het nog te realiseren Jagershuis separaat aangeboden.

Percelen 'Het Jagershuis' ca. 1.000m2

Perceel 'Het Tolhuysch' ca. 3.000m2

"Volkomen rustig en sereen maar tegelijkertijd in het bedrijvige hart van het land op slechts een kwartier afstand van Schiphol/Amsterdam en Den Haag."

_Jaagpad 1-9 Oegstgeest

Monumentale grandeur, allure en exclusiviteit aan de Haarlemmertrekvaart.

In het hart van de Randstad, direct aan de Haarlemmertrekvaart in Oegstgeest, staat het Tolhuysch. Dit schitterende 360 jaar oude rijksmonument is volledig gerestaureerd en gemoderniseerd en biedt talrijke mogelijkheden. Een combinatie van luxe wonen en/of werken in een grandioze en historische omgeving. Hier ervaart u een weids en vrij gevoel door de prachtige ligging aan het water met eigen aanlegplaatsen. Volkomen rustig en sereen maar tegelijkertijd in het bedrijvige hart van het land op slechts een kwartier afstand van Schiphol/Amsterdam en Den Haag.

Het monumentale hekwerk, met wapens van Haarlem en Leiden prijkend op zijn bakstenen pijlers uit 1701 en die bovendien als enige doorgang tussen Leiden en Haarlem diende, biedt toegang tot het Jaagpad en de fruitboomgaard welke tijdens de restauratie volledig in ere zijn hersteld. Het rijksmonument met kenmerkende stijlelementen heeft een statige uitstraling.

Het Tolhuysch

De huidige hoofdentree op de begane grond van de woning is gesitueerd aan de Warmondzijde en biedt toegang tot zowel de woning als het atelier. Via de ruime entree met garderobe en twee toiletten betreedt u via de rechterzijde de corridor die over de gehele lengte van het atelier loopt. Deze ruimte is voorzien van krachtstroom, een luchtbehandelingsinstallatie en spoelvoorziening. De Belgische hardstenen vloer en het gebruik van zo veel mogelijk historische materialen zorgen ervoor dat het atelier de sfeer van het Tolhuysch ademt.

Het atelier is middels een kleine aanpassing gemakkelijk op te splitsen in meerdere ruimtes, en biedt de mogelijkheid tot het situeren van gastvertrekken.

"Het atelier is middels een kleine aanpassing gemakkelijk op te splitsen in meerdere ruimtes"

"Momenteel in gebruik als vergaderruimte maar tevens zeer geschikt als ruime woonkamer. "

_Woonkamer De linkerzijde van de entree biedt toegang tot de voormalige stal. Deze ruimte heeft een gezoete getrommelde Belgische hardstenen vloer, een houten kap met zware balken, houtdelen, een zandstenen schouw, een open horeca keuken en een zolder met twee ruimtes. De keuken met professionele RVS keukeninrichting en inductiekookplaten is onderkelderd. Hier bevindt zich een werkkamer en wijnopslag. De openslaande deuren bieden toegang tot het terras met uitzicht op het water. De sfeer is warm, tijdloos en chique door het gebruik van karakteristieke elementen. Momenteel in gebruik als vergaderruimte maar tevens zeer geschikt als ruime woonkamer.

Vanuit de woonkamer betreedt u de keuken van het oorspronkelijke Tolhuysch met sfeervolle open haard en een pantry in de voormalige bedstede. De pantry heeft een spoelbak, kookplaat, koelkast en een vaatwasser. Vanuit hier kunt u via een deur naar een verdiept liggende dubbele toiletgroep waarvan ĂŠĂŠn met koekoek. Beide toiletten zijn voorzien van design sanitair, oude witte tegels en een estrik vloer.

Via de keuken betreedt u de directiekamer met open haard en dubbele openslaande deuren naar de binnentuin. Deze ruimte is ook zeer geschikt als eetkamer. Ook is er toegang tot een kelder met ruimte voor patchkasten en technische installaties. De begane grond heeft overal vloerverwarming en er is luchtbehandeling door het gehele pand.

_Beletage / 1e verdieping De oorspronkelijke entree bevindt zich aan de waterzijde van het gebouw en biedt direct toegang tot de beletage. De bordestrap leidt naar een prachtige boerendeur met charmant bovenlicht. De ontvangstkamer is afgewerkt met een prachtige eikenhouten vloer en een balkenplafond. Deze rustige, historische kleuren ziet u in het hele pand terug.

Vanuit de ontvangstkamer is er toegang tot de spreekkamer. Deze ruimte heeft prachtige lichtinval door ramen aan twee zijden en zicht op de boomgaard, beukenhaag en terras. Boven de keuken bevindt zich een ruimte waar 2 werkplekken zijn gesitueerd, met weids uitzicht over het water.

_2e verdieping De tweede verdieping bereikt u met een mooie eikenhouten trappenhuis. Hier zijn twee studio's gesitueerd beide met een slaap- en woonkamer. Eén van de studio’s heeft een stijlvolle badkamer met een wastafel, douche en een toilet. De andere studio heeft een badkamerruimte met de aansluitingen daarvoor. Beide studio’s zijn voorzien van een pantry.

De prachtige houten plafonds met zichtbare steunbalken zorgen voor een rustieke sfeer.

"Momenteel in gebruik als vergaderruimte maar tevens zeer geschikt als ruime woonkamer. "

"Het Tolhuysch ademt de rust en sfeer van weleer, maar biedt tegelijkertijd het wooncomfort van luxe leven in de 21e eeuw."

_Bijgebouw Direct naast het Tolhuysch is een bijgebouw gesitueerd. Dit gebouw, met een oppervlakte van 39m2 dient gedeeltelijk als garage. Het bijgebouw heeft elektrisch bedienbare dubbele deuren en is volledig geĂŻsoleerd. In de overige ruimte vindt u een waskamer, berging en een kleedkamer voorzien van een douche en een toilet.

_Buiten Naast het wooncomfort van het compleet gerenoveerde Tolhuysch, geniet u dagelijks van een bijzonder uitzicht en de fraaie tuin, die direct aan de Haarlemmertrekvaart is gelegen en aanlegmogelijkheid biedt voor meerdere boten.

Het grote perceel van ca. 4000m2 is ingericht met een fruitboomgaard met bomen tot wel 70 jaar oud. Er zijn verschillende terrassen, buxus- en beukenhagen, lantaarns, sierbestrating en grind. Aan de waterzijde zijn verschillende aanlegplaatsen voor boten. De waterkant is in 2015 voorzien van nieuwe beschoeiing. Verder heeft het terrein ruim 35 parkeerplaatsen en twee uitritten die afsluitbaar zijn met een elektrisch bedienbaar hek. Tevens is er een muur die het terrein tot een sfeervolle enclave maakt. Het terrein is beveiligd met camera’s, alarm- en videofooninstallatie.

"Hier ervaart u een weids en vrij gevoel door de prachtige ligging aan het water met eigen aanlegplaatsen."

Plattegronden Het Tolhuysch

Begane grond

Basement / Begane grond

1e verdieping

Beletage / 1e verdieping

Dakaanzicht

2e verdieping

Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen Overige inpandige ruimte Bijgebouw

455 m2 49 m2 39 m2

Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Perceeloppervlakte Inhoud

Oegstgeest ca. 3000 m2 1746 m3

Algemene gegevens Woonlagen Bouwjaar

3 (2 kelders) 1657 (1998 geheel gerenoveerd)

Indeling Aantal kamers Badkamers Toiletten

Kelder Bijgebouw / Garage

10 1 5

Energie Isolatie Verwarming Warm water

Deels dubbel glas 3x CV / deels vloerverwarming / 3 gas open haarden via CV

Overige Airco systeem / Alarm / Afstand bedienbare toegangshekken

Virtual Reality tour Scan de QR-code met uw smartphone, druk op het VR-icoon en plaats de smartphone in de meegeleverde VR-bril om het Tolhuysch in 3D te beleven.

TIP

QR-code scanner app: i-nigma (gratis beschikbaar voor iPhone, Android, Windows Phone)

Nieuwbouwvilla Het Jagershuis

Percelen 'Het Jagershuis'

Plattegronden Het Jagershuis

Indeling Basement • • •

Via een inrit is een garage voor meerdere auto's bereikbaar.

Hal met toilet, stookruimte, badkamer met ligbad, vaste wastafel, toilet en inloopdouche.

2 royale slaapkamers met koekoek.

Begane grond (volgende pagina) •

Hal met toilet, ruime woonkeuken, ruime woonkamer.

1e verdieping (volgende pagina) • • •

Overloop met badkamer voorzien van douche, toilet en vaste wastafel.

2 ruime slaapkamers Master bedroom met badkamer voorzien van ligbad, toilet, douche en vaste wastafel.

2e verdieping (volgende pagina) •

Grote zolder

Basement

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlak wonen Overige inpandige ruimte Inhoud

203 m2 62 m2 871 m3

Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Perceeloppervlakte

Oegstgeest ca. 1000 m2

Algemene gegevens Type woning Woonlagen Bouwjaar

Vrijstaande villa 3 Nog te bouwen

Indeling Aantal kamers Badkamers Toiletten

6 (5 slaapkamers) 3 4

Energie Isolatie Verwarming Warm water

Geheel geĂŻsoleerd CV CV

Sassenheim

Joost Verbaas Partner / Register Makelaar Taxateur De Leeuw Makelaardij B.V.

06 - 53 28 00 93 joostverbaas@deleeuw.nl

Hoofdstraat 220 2171 BN Sassenheim 0252 - 229 646 sassenheim@deleeuw.nl www.deleeuw.nl