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Número 39 / Noviembre - Diciembre 2018 - Enero 2019 Espacio Urbano - Número 39 / Noviembre - Diciembre 2018 - Enero 2019

TIEMPOS DE CRISIS: NAVEGAR EN LA TORMENTA

PUNTA DEL ESTE HOY VIVIR Y CRECER EN

NÚÑEZ-SAAVEDRA

PUERTOS / ESCOBAR CONSTRUYENDO UN FUTURO

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Tizado sumario Espacio Urbano - Número 39 - 2018/19

06 PUERTOS / ESCOBAR Construyendo un futuro

Espacio Urbano es una publicación de distribución sin cargo por la red de oficinas comerciales de Tizado. www.tizado.com - Info@tizado.com Director: Martín Foglino. Dirección editorial y periodística: Martín Foglino. Diseño y producción editorial: Roberto Lizarazu - www.rlizarazu.com

36 VIVIR Y CRECER EN NÚÑEZ-SAAVEDRA

20 TIEMPOS DE CRISIS: NAVEGAR EN LA TORMENTA 46 PUNTA DEL ESTE HOY Acassuso Jockey 12 Alto Palermo 13 Bariloche 14 Barrio Norte 15 Belgrano 16 Belgrano Norte 17 Bella Vista 18 Caballito 19 Cramer 24 Devoto 25 Emprendimientos 26 Florida 28 Imprenta 29 La Lucila y Olivos 30

Libertador 31 32 Lomas de San Isidro Montevideo 33 Nordelta 34 Núñez 39 Oeste 40 Palermo 41 Palermo Botánico 42 Palermo Soho 43 Pilar 44 Pilar del Este 45 Proyectos 46 Puertos Escobar 47 Puerto Madero 48

Foto de tapa: Puertos / Escobar Corrección: Lautaro Pinillos. Impresión: Pausa Impresores. Registro de la Propiedad Intelectual: en trámite. Contacto: martinfoglino@gmail.com Las opiniones personales vertidas en la publicación por columnistas, entrevistados o colaboradores no necesariamente son compartidas por la marca Tizado. La reproducción total o parcial de cualquiera de los artículos, secciones o material gráfico de esta revista no está permitida.

Punta del Este 56 57 Recoleta San Cristóbal 58 San Martín de los Andes 59 San Sebastián - Escobar 60 Urquiza 61 Vte. López Av. Maipú 62 Vte. López Qta. Presidencial 64 Villa Luro 65 Villanueva 66

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Tizado Editorial COMPROMETIDOS CON UN SERVICIO DE CALIDAD Está terminando un nuevo año y siempre es bueno hacer un análisis profundo a todo nivel, para así poder proyectarnos hacia el futuro sobre bases sólidas. Desde un punto de vista comercial, me gustaría destacar la presencia que Tizado supo tener en el mercado desde principios de 2018 a través de distintas acciones de posicionamiento, comunicación e infraestructura, entre las que se incluyen la apertura de nuevas oficinas y la remodelación de otras tantas. Un gran crecimiento puertas afuera que también se ve reflejado puertas adentro a través de cursos, talleres y seminarios que día a día van nutriendo a todos los que trabajan en la empresa, dotando a nuestra gente de más herramientas para seguir respondiendo con el mayor profesionalismo. Porque en Tizado continuamos apostando al país más allá del contexto recesivo que hoy nos envuelve, y que esperamos podamos superar pronto. Somos Tizado, y tenemos un compromiso profesional que renovamos año tras año: brindar un servicio de calidad. Lo hicimos durante 2018 y lo haremos en 2019, una costumbre que llevamos adelante indefectiblemente desde hace cuatro décadas.

Miguel Ángel Corvalán Gerente de Tizado Urquiza Tizado

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Texto: Gustavo Lencina

La definición meramente literaria de la palabra “puerto” nos habla de un lugar apacible donde reposar con seguridad las naves. Empero, todos sabemos que un puerto es comienzo y final de cada historia. Un punto único en el mapa de la vida y, casi siempre, un insignia de futuro. También sabemos que el futuro hace nidos, como los pájaros. La sabiduría consiste en saber anidar; elegir qué calidad de vida se desea tener. En tal sentido, estamos en condiciones de afirmar que la ciudad de Puertos, en Escobar, es un guiño del porvenir que nos señala el momento y lugar justos donde es propicio anidar. En esta nota ofrecemos las coordenadas 6

para cristalizar el hallazgo. Van a notar que alternativamente nos referiremos a Puertos como ciudad y también como proyecto. La explicación es muy simple: posee la cantidad de población estable como para que todas sus funciones se hallen plenamente activas y sin embargo es una ciudad joven, en plena formación. Todo en ella rezuma crecimiento, desarrollo. Los camiones laboriosos que no dejan de entrar y salir proveyendo materiales para las muchas obras que se llevan a cabo de manera simultánea; los retoños de árboles que bordean todas las calles; la placidez de siesta con que se mueven sus habitantes. Se percibe

cierta paz que parece prenunciar la euforia. Es que es muy sensato considerar Puertos como un sitio donde poseer una hermosa casa de fin de semana, pero inmediatamente se convierte es un lugar donde uno desearía vivir para siempre. Sin eufemismos ni exageraciones: Puertos es una ciudad del futuro, de un futuro que todos quisiéramos disfrutar. Un porvenir apacible, sustentable, cuidadoso con la naturaleza y la calidad de vida “emocional” de sus habitantes. Así lo define Carolina, nuestra anfitriona, quien se nos presenta rodeada por su equipo de colaboradores: Eli, Jessi y Juampi.

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PUERTOS / ESCOBAR

Construyendo un futuro

Puertos es una ciudad del futuro, de un futuro que todos quisiéramos disfrutar. Un porvenir apacible, sustentable, cuidadoso con la naturaleza y la calidad de vida “emocional” de sus habitantes.

Cuatro jóvenes de mirada serena que encaran la entrevista con tal soltura que parece que se hubieran reunido para planificar un pequeño torneo de tenis o una excursión en bicicleta. Visten ropa liviana o directamente deportiva, toman mate, miran a los ojos, hablan del proyecto Puertos y, sin poder evitarlo, sonríen. Ubicado dentro del partido de Escobar y lindante con Pilar, Campana y Tigre, este emprendimiento ocupa un total de 1.400 hectáreas y se encuentra a sólo 40 minutos de CABA. Se accede desde la Ruta Nacional 9, tras sortear un bucólico acceso de no más de 4 km.

Lo primero que se percibe al trasponer la barrera perimetral de la ciudad de Puertos (que contiene los barrios Vistas, Marinas, Ceibos, Acacias, Muelles, Araucarias y Costas) es que aquí está creciendo algo poderoso y lo hace vertiginosamente. Esto no implica en absoluto esa sensación de soledad y cemento fresco que suelen tener las obras en construcción. Por el contrario, está muy claro que Puertos está vivo, bien vivo. Y sus pioneros no la están pasando nada mal. La indicación de la guardia es clara: el centro neurálgico de la ciudad funciona en un edificio bajo y acristalado (que de ningún modo Tizado

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Gustavo Lencina obstruye la vista del paisaje), junto al lago central. Desde allí, en una visión de 360º y hasta donde llega el horizonte, se puede observar cierta característica encantadora (en el sentido de “encantar”, transportar a un sueño): el terreno es ondulante y se encuentra rodeado por hermosos espejos de agua; el pasto crece libre pero nunca al punto de parecer desprolijo; las construcciones se alinean siguiendo el trazado de las lomas; las distancias son extensas, pero nada queda demasiado lejos. Puertos produce la sensación de ser una ciudad fundada por exploradores y colonos según el orden en que llegaron las carretas. Se posa sobre el paisaje con la bella displicencia con la que se acomodan las gotas de rocío. Todo allí parece en parte casual, azaroso, y sin embargo el proyecto está cuidadosamente diseñado y cimenta su identidad en una palabra clave: sustentabilidad. Esto no es una mera imagen poética, sino una realidad respaldada por una

serie de datos que quizá sería bueno enumerar para darse cuenta de su compromiso con la salud ambiental. Por empezar, cuenta con su propia planta potabilizadora de agua. Todas las construcciones, cualquiera sea su categoría, reciben suministro de agua potable y agua de riego. Tiene su propia planta de separación de residuos y una planta de chipeo y compost. En ésta se procesan los restos de poda para obtener viruta, que se distribuye gratuitamente en bolsas, y se utiliza para los jardines particulares o las numerosas huertas de que dispone cada barrio. Puertos posee, además, un sistema de energía mixto –verdadera innovación que es de desear cunda como ejemplo–; el mismo combina la provisión eléctrica convencional con energía solar. Y éste es un detalle hermoso que ofrece la vista de la ciudad: los paneles solares afloran aquí y allá como bebiendo sedientos de esa energía pura, sana, constructiva. Las guardias de

seguridad, por lo pronto, funcionan íntegramente con energía solar, y todos los sectores públicos poseen Wi-Fi, paneles solares y cargadores USB. Otro avance que ofrece Puertos por sobre los emprendimientos de su estilo es que ya tiene instalada la red de fibra óptica (a la espera de los 500 megas que pronto llegarán a la Argentina). Pero hasta aquí hemos hablado de características técnicas que son “invisibles”, salvo por el detalle de que brindarán un nivel de vida de altísima factura –moderna y ecológica– a todos sus habitantes. Pero Puertos ofrece más. Se fomenta la construcción sustentable. Para ello el Centro de Sustentabilidad ofrece a los propietarios el mejor asesoramiento en cuanto a materiales, precios, diseño, etc. La idea es generar una sana competencia, de modo que las casas terminadas tendrán una calificación (A, B, C o D) según los criterios de sustentabilidad aplicados. Esta calificación las habilitará para recibir una suerte de recompensa o compensación económica que se concretará mediante descuentos en las expensas. Cabe acotar que las expensas incluyen todo tipo de servicios. Aquí vamos a la manera sutil, y a la vez contundente, en que Puertos se propone enseñarnos a vivir y disfrutar en armonía con la naturaleza. Como ya hemos dicho, la ciudad se ubica alrededor de un gran lago central que, a su vez, está conectado con lagos internos que bañan las faldas de cada barrio. La presencia de los espejos líquidos marca la personalidad y esencia de esta soleada ciudad, que se podrá recorrer íntegramente en pequeñas embarcaciones a remo o vela. En los lagos es posible nadar o retozar, ya que poseen playa y varios muelles. Y esto es más que un detalle de buen gusto, pues se busca estimular la actividad deportiva como un factor fundamental del buen vivir. Obviamente quienes lo pensaron saben que no hay energía más importante que la vitalidad humana bien encaminada. En Puertos cada barrio posee un club Tizado

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house pensando especialmente para las parejas jóvenes con niños muy pequeños, pero además la ciudad tiene su propio club, que dispone de canchas de tenis, cancha de fútbol con césped sintético, cancha de hockey y un gimnasio que está a días de ser estrenado; colonia de verano y de invierno; y un centro náutico que ofrece gratuitamente clases de kayak y tablas. También existe un servicio de bicicletas públicas, de uso libre y gratuito, para quienes las requieran, ya sean propietarios, empleados, trabajadores, visitas, administrativos o personal de servicio. Acaso hemos dejado lo mejor para el final: Puertos posee una reserva natural que se recuesta sobre la margen del río Luján. La misma tiene nada menos que 60 hectáreas de extensión y configura un corredor

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bancarias y cajeros automáticos. Ya hay dos colegios en funcionamiento y la zona dispone del servicio de transporte Mary Go, con buses cada media hora que trasladan al viajero hasta la Panamericana o la estación de tren de la cercana Ingeniero Maschwitz, donde nuestros anfitriones recomiendan muy especialmente no dejar de visitar su célebre mercado y la feria gastronómica. Este no tan pequeño paraíso crece día a día como un oasis a sólo 40 minutos del bullicio febril del Centro de CABA. Y está en el preciso momento de su expansión para sembrar allí el retoño de lo que seguramente será una vida mejor. El rango de viviendas que ofrece es amplio y generoso: desde las grandes mansiones a la vera del lago principal a las casas amplias y luminosas de los barrios, e inclusive departamentos de dos ambientes para quienes gustan habitar un espacio pequeño en un entorno amplio y saludable. Cada día se acerca más gente ansiosa de participar de este momento único. En general familias jóvenes que provienen de la Capital o de las zonas más populosas como Zárate, Escobar y Maschwitz. El denominador común es que se trata de gente que ama la naturaleza y quiere una vida distendida con normas mínimas de convivencia que hacen al respeto y al buen gusto.

Este no tan pequeño paraíso crece día a día como un oasis a sólo 40 minutos del bullicio febril del Centro de CABA. Y está en el preciso momento de su expansión para sembrar allí el retoño de lo que seguramente será una vida mejor.

No cuesta mucho imaginarse lo que será esta ciudad en diez años o menos. Y no cuesta porque ya mismo es un lugar magnético, hipnótico, donde cada árbol, cada espejo de agua, las rutas soleadas y el rumor del viento parecen decir: “Tu lugar es éste, quédate, crezcamos juntos”. Si un futuro mundo mejor es posible, seguramente será muy parecido a lo que Puertos nos ofrece hoy. Más info: Comercializador: Tizado Puertos / Escobar Contacto: puertos@tizado.com Teléfono: (011) 4871-0200

Gustavo Lencina

biológico donde se preservan las especies autóctonas y se protege a la fauna. Este reservorio tiene su zona de picnic y a su vez está perfectamente equipado para hacer paseos en bicicleta o a pie, y recorridos deportivos con estaciones de gimnasia o descanso; pero siempre poniendo prioridad en la protección del medio ambiente y su ecosistema. Y hay mucho más. Los vecinos están permanentemente conectados a través de Internet y existe una app, como sistema global de gestión, donde se pueden realizar todos los trámites administrativos, reservas de canchas y clases de todos los deportes desde el celular. Funciona un servicio de atención médica permanente y en muy poco tiempo se prevé la instalación de entidades

Eliana Kasperski, Jessica Scaraville, Carolina Zottola y Juan Pablo Asselborn. Tizado

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Tizado Acassuso Jockey Dardo Rocha 1022 , Acassuso, Pcia. de Bs. As. • Tel.: 011 5197-9430 • acassuso@tizado.com CSI 5593

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Las avisos publicados en las siguientes páginas son con carácter informativo y no constituyen parte de ningún documento legal. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión aprobado por la Municipalidad.

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Tizado Alto Palermo Beruti 3565, CABA • Tel.: 011 4828-0082 • altopalermo@tizado.com

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 A MTS DEL ROSEDAL

CUCICBA Nº 3738

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Tizado Bariloche San Martin 287 • San Carlos de Bariloche, Pcia. de Río Negro • Tel.: 02944 431888 • bariloche@tizado.com.ar

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PROPIEDAD EN EXCLUSIVA UBICACIÓN SOBRE EL LAGO Auguste Renoir – Barrio Llao Llao La propiedad, desarrollada en un único bloque constructivo cuenta con Casa Principal: 3 dormitorios, 2 baños con jacuzzi, escritorio, living comedor, cocina. Amplia terraza exterior - Ventanales panorámicos. Piscina cubierta climatizada y baño completo en este sector. Y Departamento Vinculado a la Casa con 1 dormitorio, living comedor, cocina, baño con jacuzzi, habitación y baño de servicio, lavadero y cuarto de planchado. Deck terraza. Estacionamiento Cubierto y Descubierto, Quincho con Parrilla y Habitación. Calefacción por losa radiante y radiadores. Ventanales y puertas de termopaneles de cristales dobles acústicos y térmicos. Amplio Deck terraza exterior privado frente al lago. Estacionamiento dentro del predio. El acceso al departamento del lago es independiente de la casa, si bien es una única construcción. La propiedad se encuentra al final de calle cortada lo cual le otorga gran privacidad en un excelente entorno residencial. • Costa de Lago • Ubicación privilegiada • Piscina climatizada • Diseño moderno

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Tizado Barrio Norte Guido 1795 (esq. Av. Callao), CABA • Tel.: 011 4816-8888 • barrionorte@tizado.com.ar CUCICBA Nº 1886

PISO ALTO MUY LUMINOSO Av. Pueyrredón 1600 Excelente ubicación. Piso al frente, todo luz y sol, amplia recepción, estar comedor apaisado al frente. Tres amplios dormitorios, dos de ellos al contrafrente abierto, a pulmón de manzana, con salida a balcón. Cocina con comedor diario. Playroom.  Dependencia de servicio. Lavadero independiente. Servicios centrales. Cochera en la misma cuadra para tres autos.

IMPECABLE PISO TOTALMENTE RECICLADO Av. Quintana 400 Muy buen departamento, completamente reciclado. Inmejorable ubicación y excelente estado. Palier privado. Living comedor con salida a gran balcón terraza. Pisos de madera de Roble.Tres dormitorios que comparten un baño y toilette. Dormitorio principal en suite con un gran vestidor, todos estos ambientes también con salida a gran balcón terraza. Dependencia. Baulera muy cómoda. Cochera doble.

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Tizado Belgrano Juramento 2089 1º piso, CABA • Tel.: 011 4787-1000 • belgrano@tizado.com CUCICBA Nº 1053 F41 T1

METROPOLITAN PLAZA Junín 875 Sobre Plaza Houssay, con un frente de 25 mts., se construirá un emprendimiento que terminará en torre, con amplias vistas a la plaza y a la ciudad. Se desarrollará en 19 pisos + 3 subsuelos de cocheras y bauleras. En planta baja se prevén 2 locales comerciales. Tendrá unidades de 1, 2 y 3 ambientes, apto profesional. Hall de entrada con diseño de avanzada y espléndidos detalles de terminación. Puesto de atención para personal de seguridad. SUM en Planta Baja. Laundry y GYM Equipped to Full de última generación en 1ºSS y parrilleros en el piso 19º.

Vivum Refugios Urbanos Donato Álvarez 2200, Paternal Un nuevo concepto de Smart Apartments diseñados optimizando los espacios interiores y su relación con el exterior. Cuenta con servicios centrales como laundry, Sky Club con salón de usos múltiples, sector de parrillero y piscina.  En cada piso, zona de guardado de bicicletas y bauleras optativas que permite ampliar las posibilidades espaciales de los apartamentos.  Hall de recepción independiente a las unidades residenciales, con control de acceso por calle Espinosa. Locales comerciales frente a la plazoleta sobre Donato Alvarez.  El basamento permite al edificio tomar distancia de la calle, eso nos ofrece una amplitud de espacio poco habitual en la ciudad, garantizando la luminosidad y excelentes vistas.  Ubicado en el centro geográfico de la Ciudad de Buenos Aires, barrio La Paternal, un área de centro local conectada a través del Metrobus de Av. San Martin con el centro de la ciudad y a través de la linea San Martin de tren con la estación de Retiro.

ESKALA 1 Cuba 2887 Semipisos de 3 ambientes. Ocho plantas. Dos unidades por piso. Hall de acceso con revestimientos de primera. Pisos de categoría en el hall de entrada. Ascensor de última generación en acero inoxidable. Cochera en planta baja optativa. Revestimiento texturado color en fachadas. Portón levadizo automático en cocheras. Artefactos de iluminación LED en sectores comunes. Sistema de seguridad y control de acceso 24 hs. Porteros eléctricos de primera generación. Terraza con solárium e hidromasaje. SUM, terraza y parrilla. Sistema de protección contra incendio completo.

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Tizado Belgrano Norte Av. Congreso 2021, CABA • Tel.:011 4701-2002• belgranonorte@tizado.com.ar CUCICBA Nº 1168

EXCELENTE SEMIPISO 2 AMBIENTES CON AMENITIES

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Tizado Bella Vista Av. Senador Morón 1705, Bella Vista, Pcia. de Buenos Aires • Tel.: 4666-6444 • bellavista@tizado.com

Lindísima casa en lote central del barrio Buenos Aires Village! Bella Vista Sobre lote de 900m2. PB: Hall de entrada, amplio living-comedor, escritorio de 4x4, Gran cocina-comedor diario-Estar (Todo conectado), Lavadero independiente y baño de servicio. Cochera cubierta para 2 autos. PA: 4 dormitorios de muy buenas medidas, el principal en suite con vestidor más un baño compartimentado para dormitorios secundarios. Hall íntimo. Gran galería con parrilla amplio jardín y pileta de 8x4.  

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Tizado Caballito Av. Pedro Goyena 593 1° Piso, CABA • Tel.: 011 4922-5000 • caballito@tizado.com CUCICBA Nº301

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Cálido piso de 4 ambientes ¡con 2 cocheras! Muy luminoso y ventilado, con excelente distribución de los ambientes. Palier privado. Hall de recepción, con placard y toilette. Living comedor apaisado al frente, con vista a balcón aterrazado. Gran cocina con comedor diario. Lavadero independiente. Distribución privada con posibilidad de escritorio al paso. 3 dormitorios ventilando a la tranquilidad del contrafrente. El principal en suite con vestidor e hidromasaje. Segundo dormitorio con vestidor, y un tercero con placard empotrado. Segundo baño completo. Agua caliente y calefacción por caldera individual. Dos cocheras cubiertas.

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Texto: Gustavo Lencina Foto: Jor Repicky

TIEMPOS DE CRISIS:

NAVEGAR EN LA TORMENTA El tema de las crisis recurrentes que sufre la República Argentina comienza a acumular literatura propia y teorías de todo tipo. Economistas, sociólogos, psicólogos y hasta esotéricos tienen algo que decir, y por cierto lo hacen. Según esta tradición, aproximadamente cada diez años este país entra en una espiral descendente de orden socioeconómico, en la que confluyen inflación, devaluación, estancamiento, endeudamiento, histeria generalizada, paranoia y recesión. ¿Cómo se llega a esta situación? ¿Cómo se sale? Son preguntas cuya respuesta suele generar más literatura, teorías sin fin y acusaciones de todo tipo. Lo cierto es que de algún modo la Argentina sigue existiendo, el 20

trabajo se recupera y las ciudades se expanden; como suele decir el común de la gente: se vive. Y en tren de autoelogiarnos (cosa que, según se dice, hacemos muy bien), los argentinos nos adjudicamos todo tipo de superpoderes para superar estas instancias: capacidad para improvisar, no estresarnos, salir adelante, blindarnos, etc. Ahora mismo estamos (por si alguien no lo había notado) en medio de uno de esos ciclos en que lo único nítido es la incertidumbre. Más allá de las causas y consecuencias profundas (que no vamos a analizar aquí), lo que todos hemos visto es que la disparada del precio del dólar ha desequilibrado completamente la balanza de consumo interno: los precios de todo trepan vertiginosamente siguiendo la cotización de la

moneda americana. Mientras tanto se desploma el poder adquisitivo y las líneas de crédito desaparecen. Entonces invertir parece una aventura suicida, encontrar un buen negocio es como buscar agua en Marte. Pero hay que adaptarse, hay que seguir. Lo único peor que la caída es dejarse ganar por la inercia. Así que, argentinos al fin, mutamos, nos adaptamos y “le buscamos la vuelta”. Y uno de los rubros más exigidos en cuanto a capacidad de adaptación a estos ciclos críticos es el del negocio inmobiliario. Para charlar sobre el tema nos reunimos con un avezado comandante de las turbulentas aguas de la economía criolla. Fabián Bergier acumula varias décadas en su bitácora y ha sabido sortear innumerables temporales. Tal vez por eso su

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Vivimos en un país joven, con una sólida tradición en la “inversión en ladrillos”. Más tarde o más temprano se sabe que el mercado se va a mover. Y si algo caracteriza al mercado inmobiliario es que, apenas la situación económica da indicios de equilibrarse, la actividad se reactiva.

calma transmite más calma, y se muestra generoso a la hora de analizar el panorama y detectar auspiciosos signos de vida económica subyacente, aun bajo este aparente “tsunami” de malas noticias con que los medios saturan nuestros sentidos. Según nuestro anfitrión, tal como decíamos al principio de la nota, situaciones como la actual ya han ocurrido y –se sabe, se teme– volverán a ocurrir. Pero esto implica que el mercado de algún modo se acostumbró a estos vaivenes, percibe la incertidumbre como un túnel que en algún momento va a finalizar y evalúa si conviene esperar o aprovechar este freno aparente para avizorar operaciones o negocios que, en otra situación, hubieran pasado desapercibidos. Por ejemplo, en este preciso instante están naciendo grandes emprendimientos y los que estaban en proceso no se han detenido. Esto ocurre en parte porque en la Argentina el desarrollo inmobiliario a gran escala siempre se llevó a cabo con fondos genuinos. O sea, nunca se dependió de los créditos bancarios, sino que son los inversores quienes tienen y ponen el dinero para elaborar un proyecto determinado que les presenta el desarrollador. Más allá de la crisis, los inversores y constructores son quienes poseen los medios y, por lo general, tras una breve vacilación y cambio de ritmo, eligen seguir construyendo. Vivimos en un país joven, con una 22

sólida tradición en la “inversión en ladrillos”. Más tarde o más temprano se sabe que el mercado se va a mover. Y si algo caracteriza al mercado inmobiliario es que, apenas la situación económica da indicios de equilibrarse, la actividad se reactiva. Y esto sucede porque justamente en un país que padece de cierta inestabilidad crónica la inversión en propiedad es algo tangible (un departamento siempre es un capital); y ese algo no va a dejar de valorizarse, al contrario. En ese sentido el ejemplo de Bergier es inmejorable: “Suponé que hace 10 años tenías 100.000 dólares. Podías comprarte un departamento de 3 ambientes o ponerlos en una caja de seguridad. Cinco años después, si habías elegido guardarlos, ya sólo te alcanzaban para comprarte un departamento de 2 ambientes. Y actualmente te alcanzan para un monoambiente; pronto tal vez ni para eso”. Dólar contra propiedad, sigue siendo más interesante poseer la propiedad. Porque el metro cuadrado sube más que el dólar. Y esto es así por una cuestión natural de las actividades humanas en general y urbanas en particular. La población crece, las ciudades se expanden, el tiempo no se detiene. Entonces, por supuesto que la crisis existe y se siente. El consumidor final que había sido tentado por los créditos UVA, por ejemplo, al desaparecer éstos ha visto completamente mermadas

sus posibilidades de adquirir una vivienda; el que ya había iniciado la compra va a sufrir las complicaciones, quien debe pagar una cuota/dólar. Los créditos sólo son accesibles a la gente de alto poder adquisitivo, justamente por lo onerosas que resultan las cuotas. Nadie va a endeudarse en dólares, nadie va a ofrecer financiación en pesos. Los alquileres también se ven afectados, porque al estar las propiedades valuadas en dólares, su precio en pesos se ha ido a las nubes. Pero el precio de un alquiler no puede estar completamente desconectado del poder adquisitivo que hay en la calle. Y aquí se produce una brecha muy complicada de salvar. En otra escala, al mermar la presencia del llamado “consumidor final”, también se produce un cambio en la manera en que los proyectos se desarrollan. En otros momentos, cuando se lanzaba una obra, enseguida aparecían los grandes inversores –verdaderos cazadores de oportunidades–; y por otro lado también surgía el pequeño inversor, que al tener algún excedente de capital (por una herencia, una venta, etc.), se adhería al proyecto. Es real que la falta de créditos no beneficia a nadie. El constructor necesita del inversor, que necesita del consumidor. Si el consumidor no está, el inversor tiene mucha más competencia y debe poner su propio capital. Este riesgo potencial hace que tome muchos más recaudos al invertir en un desarrollo. Pero lo cierto es que en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores no se han detenido las obras. Y se sigue construyendo porque la inversión inmobiliaria siempre es segura a mediano y largo plazo. El inversor puede encontrar o no un comprador mientras la obra se está realizando. Pero aun en el peor de los casos, en que no se concrete esa venta, el producto estará en su poder y tarde o temprano sabe que va a venderlo. Inclusive, tal vez, en condiciones más ventajosas. En Buenos Aires no hay desarrollos que no se vendan, salvo raras

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excepciones que tienen que ver con errores de concepción o súbitas y sorpresivas depreciaciones de la zona. Pero esto no ocurre porque el negocio inmobiliario se autoprotege de estas circunstancias, sobre todo hoy en día, con la cantidad de medios informativos y de comunicación que se aplican al servicio de la efectividad del negocio. ¿Qué es lo que viene? Según Bergier, lo fundamental es focalizar el público al que se desea llegar, abordarlo de manera no invasiva pero constante, y estar atento a los cambios de plataforma. Por ejemplo, sabemos que el comprador joven ya no lee las páginas de un periódico de papel tradicional. En la actualidad la información se centra en las páginas web y la difusión se hace a través de las aplicaciones telefónicas y las redes sociales. Luego viene lo más importante: el contacto directo con un operador rápido, eficiente y honesto. También es necesario mantener viva la marca y, sobre todo, la confiabilidad de la marca. Y esto tiene que ver con la cuidadosa elección de constructores e inversores. Como estrategia es recomendable (esto ya es casi off the record) movilizar grandes proyectos (aunque su comercialización pueda parecer utópica), porque éstos generan movimiento en las inmobiliarias:

El constructor necesita del inversor, que necesita del consumidor. Si el consumidor no está, el inversor tiene mucha más competencia y debe poner su propio capital. Este riesgo potencial hace que tome muchos más recaudos al invertir en un desarrollo.

consultas, evaluaciones, etc. Y esto hace que el cliente se acerque solo. El proyecto mega siempre puede dar una sorpresa, y el consumidor final también; porque una vez que se ha puesto a tiro se le puede ayudar a profundizar su búsqueda ofreciéndole toda la gama de productos de que se dispone. Pero es necesario estar convencidos de una verdad irrefutable: la propiedad siempre es una inversión rentable. En los costos de un desarrollo el valor de la tierra cotiza hoy en día más que el valor de la construcción. En el pasado el terreno era el 30% del valor de un proyecto, y actualmente en muchos casos supera el 60%. Por otra parte, el mercado de “usados” sigue en movimiento. Gente que ha vendido una propiedad y tiene el dinero para

en cuanto a los grandes desarrollos, los inversores han puesto los ojos en las áreas periféricas, donde surgen las llamadas “zonas aspiracionales”. Esto es, sectores en desarrollo que estimulan la compra de los habitantes que provienen de zonas adyacentes. Tal es el caso de Parque Patricios, Saavedra, Colegiales; o Ramos Mejía, cruzando la General Paz.

comprarse otra. También es un buen momento para invertir en propiedades de pozo. Y en cuanto a los grandes desarrollos, los inversores han puesto los ojos en las áreas periféricas, donde surgen las llamadas “zonas aspiracionales”. Esto es, sectores en desarrollo que estimulan la compra de los habitantes que provienen de zonas adyacentes. Tal es el caso de Parque Patricios, Saavedra, Colegiales; o Ramos Mejía, cruzando la General Paz. Zonas periféricas que resultan atractivas para quienes desean invertir o mejorar su calidad habitacional sin alejarse demasiado del lugar y el paisaje del cual provienen. Y aquí es donde, una vez más, la visión procede del agente inmobiliario, ya que el desarrollador obtiene el terreno y se lo propone al inversor; pero es el agente inmobiliario quien puede decir con certeza (a través de estudios de mercado y experiencia personal) dónde puede o no funcionar un desarrollo. El agente inmobiliario nunca debe olvidar que es el nexo entre el constructor, el inversor y el hombre de la calle que está buscando un lugar donde vivir, trabajar, descansar ¡o hacer todo esto junto! Por eso es que, incluso en medio del temporal, tiene que estar atento a los vientos del futuro. Y ese rumbo se lee en los ojos de la gente, en el trato diario; en ese pequeño vicio del oficio que lo hace percibir, aun en la incertidumbre, dónde hay un buen terreno para que la vida crezca. Tizado

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Tizado Cramer Av. Monroe 2899 y Cramer, CABA • Tel.:011 4541-8080 • cramer@tizado.com CUCICBA Nº 1159 y 1161

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Tizado Devoto Av. San Martín 6501, CABA • 011 4572-5804, 011 4572-2907 y

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Tizado Florida San Martín 2565, Florida, Pcia. de Buenos Aires • Tel.: 011 4796-3109 • florida@tizado.com CMSI 6079

Moderno departamento Centenario 2050 Beccar Torre SYRAH 2050 Departamento en venta de 2 ambientes con cochera cubierta, a 1 cuadra de la estación Beccar del tren Mitre. Piso alto con excelente vista y muy luminoso. Consta de living con cocina integrada mediante una barra, lugar para el lavarropa incorporado en la cocina y salida al balcón. Placard de apoyo en el pasillo, baño completo con ventilación natural. Dormitorio muy luminoso con amplio placard de 3 hojas. Cochera cubierta. Excelente calidad constructiva y terminaciones: calefacción individual por piso radiante, pisos de porcelanato, amplios ventanales de PVC con DVH DOBLE VIDRIO, mesadas en travertino, griferías FV diseño, horno Longvie, interiores de placard, portero. El edificio cuenta con piscina, Gimnasio, Sum, vigilancia 24 hs. Muy lindo, digno de verlo.

Casa de Santa María II Benavídez Hermosa casa en Villanueva. Entrada para 2 Autos, PB: Amplia recepción con cocina integrada. muy lindo living con ventanal hacia el jardín y puertas/ventanas al jardin (muy luminoso). Muy bueno y cómodo Lavadero con entrada de servicios. Toilete bajo escalera. Posibilidad de hacer un dormitorio con baño completo o Playroom en PB (esta preparado para hacerlo) PA: 2 dormitorios muy luminosos y con placard. ambos comparte un baño completo, Posibilidad de hacer un Dormitorio en suite con placard completo (esta preparado para hacerlo con todos los servicios). Toda la casa cuenta con radiadores en todos sus ambientes (incluido el baños de arriba). Caldera Dual. Muy lindo jardín parquizado. espectacular quincho con Parrilla.

Muy buen PH en Florida Chacabuco 1070 PH en excelente zona de Florida, a 4 cuadras de Av Maipú. Desarrollado en dos plantas, en su entrada posee un pequeño jardín, la planta baja consta de amplio Living comedor, 3 dormitorios, 3 baños completos, cocina con comedor diario integrado, muy luminoso con vista al patio. Hermoso patio con parrilla y cuarto de herramientas. En planta alta play room o posible cuarto dormitorio. Cuenta con aire acondicionado en todos los ambientes y calefacción central por radiadores. Además cuenta con lavadero, baulera y garage semicubierto. SU ESTADO ES IMPECABLE.

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Tizado Imprenta S. de la Independencia 828 • CABA • Tel.: 011 4777-1234 • imprenta@tizado.com CUCICBA Nº 1054

SEMIPISO DE CATEGORÍA CON EL CONFORT DE UNA CASA

Cap. Gral. Ramon Freire y Juramento Al frente y en torre, emplazado en el coqueto y residencial Belgrano R, cercano a la plaza, rodeado de un entorno único y especial, encontramos este excelente departamento de categoría , Luminoso, soleado y confortable, es como vivir en una casa. Cuenta con amplia recepción c/salida a balcón corrido, palier privado, cocina y comedor de diario con salida a terraza lateral izquierda, toilette de recepción, 4 dormitorios, el principal en suite ( todos con salida a terraza lateral derecha), 2º baño completo, lavadero grande, 2 dependencias, cochera (4 autos) y baulera en último piso. La propiedad posee detalles únicos de terminación. Se renovaron carpinterías (cierre hermético y doble vidrio), persianas eléctricas (c/control remoto), muebles de cocina De Lucca, campana de acero inoxidable, anafe fischer, horno ariston, termotanque de alta recuperación, hogar a gas, jacuzzi en 2º baño. Vigilancia. Ideal para vivirlo en familia!

GRAN PISO DE CATEGORÍA SOBRE BOULEVARD Olleros y Migueletes Excelente piso en edificio de categoría sobre el boulevard Olleros a metros de Av del Libertador. Muy luminoso. 20 años de antigüedad. Estado inobjetable. Moderno y actualizado. 3 dormitorios ( todos en suite) y escritorio. 2 cocheras fijas. Amenities: Salon de Fiestas con parrilla y jacuzzi.

IMPECABLE PISO EN BELGRANO Virrey del Pino y Vuelta de Obligado Excelente piso. Buena planta, luminoso. Impecable, bajas expensas. Pisos revestidos de parquet. Balcón aterrazado al frente y otro en el contrafrente. 4 dormitorios amplios, 1 en suite con vestidor. Cochera Fija. Baulera. Entrada principal y de servicio.Ubicado en una zona que cuenta con  todos los medios de transporte a mano y con acceso rápido a las principales avenidas. 

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Tizado La Lucila y Olivos  Rawson 3659, La Lucila, Pcia. de Buenos Aires • Tel.011 4799-0100 • olivos@tizado.com

CONFORT Y COMODIDAD A METROS DEL RÍO

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Tizado Libertador Av. del Libertador 6426 1° 01, CABA • 3221-4101 • libertador@tizado.com Cucicba Nº6861

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Tizado Lomas de San Isidro Obispo Terrero 3017 Of. 3, Lomas de San Isidro, Pcia. de Bs. As. • Tel.: 011 4737-1000 / 011 4700-0912 • lomas@tizado.com CSI 4228

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Tizado Montevideo Yaguarón 1407 Of. 707, Montevideo • Tel. Mvd.: +598 2900 8900 • Tel. Bs. As.: +54 11 5365 4688 • montevideo@tizado.com

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Tizado Nordelta Av. de los Lagos 6855, Centro Comercial Nordelta, Buenos Aires • Tel.: 011 4871-5500 • nordelta@tizado.com

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Departamento luminoso con vista a la Bahía de Nordelta Terrazas de la Bahia. En Venta, unidad de 2 ambientes! Más una amplia terraza de 15 Mt2 con parrilla. Se entrega con 2 AA con Spar y cocina con horno e interiores de placard. APTO CRÉDITO. APTO PROFESIONAL.

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Fotos: Jor Repicky

VIVIR Y CRECER EN NÚÑEZ-SAAVEDRA

Por Silvia Bacino Cuando hace 24 años decidí abrir nuestro local de Núñez, Tizado sólo tenía oficinas en Belgrano, Barrio Norte y San Isidro. ¡Había tantos barrios para elegir! Muchos me preguntaron el porqué de la elección. En primer lugar porque es mi barrio de adopción, ya que vivo en él desde hace 36 años y no me imagino viviendo en otro lugar de la ciudad. Núñez y Saavedra me adoptaron y yo lo hice con sus calles, el canto de

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sus pájaros y su gente. Y en segundo término porque el crecimiento de esta zona era incipiente, pero ya se empezaba a vislumbrar el cambio: jóvenes que vivían en Belgrano con sus padres y no querían alejarse demasiado, familias con niños que buscaban excelentes escuelas y rápidos accesos a sus trabajos... Todos miraban a Núñez como una alternativa más que interesante. A mediados de los 90, la inauguración de la Autopista Illia, que conecta la avenida General Paz con el Centro, y en 2000 la inauguración de la estación Congreso de la línea D del subte, fueron el espaldarazo que necesitaba para hacer de Núñez y Saavedra dos barrios altamente competitivos por sus fáciles accesos hacia el norte y el Centro de la ciudad. Vivir en Núñez o Saavedra es estar lejos del ruido y cerca de todo. Es poder disfrutar del verde de

sus calles de frondosa arboleda y acceder fácilmente a restaurantes, cines, comercios y bancos. Es poder caminar por los bulevares García del Río y San Isidro, tomándose un respiro en medio de nuestra extensa metrópoli. Es disfrutar del bellísimo Parque Saavedra, uno de los más antiguos de la ciudad, tanto los fines de semana en familia como cada mañana haciendo actividad física, aprovechando su perímetro de casi 2 kilómetros. Núñez y Saavedra crecieron y seguirán creciendo: hacia el norte justo al límite de la avenida General Paz, y hacia el oeste más allá de la avenida Balbín. Así, con el devenir del tiempo se desarrollaron subzonas: la Avenida del Libertador de cara al río y los clubes, con sus torres de categoría en pleno desarrollo, rodeadas de restaurantes, cervecerías y cafés de excelente nivel; los Altos de Núñez desde García

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del Río hasta Vedia y de Cabildo a Donado, próximos al shopping DOT, reciclando casas y PH, desarrollando edificios de baja altura “con onda”; los bulevares García del Río y San Isidro, tan atrayentes, con sus vistas verdes; los alrededores de Manuela Pedraza, de Cabildo al río, con su proximidad a la bella estación del Ferrocarril Mitre; de Cabildo a Crámer y su cercanía al subte; y por último, la residencial y exclusiva zona de las Lomas de Rivadavia, de Cabildo a las vías, tan apacible y elegante con su arboleda “de otros tiempos”. Todo, absolutamente todo, en

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Núñez y Saavedra crece y cambia permanentemente: los pasos a nivel se transformaron en túneles, las plazas Balcarce y Félix Lima se embellecieron –conservando, en el primer caso, su hermosa calesita, que ya divierte a más de dos generaciones–, las antiguas oficinas de Telecom dieron paso al moderno edificio del Colegio Tarbut, y así podría describir infinidad de transformaciones. En estos 24 años acompañamos el crecimiento de nuestros barrios comercializando innumerables proyectos de todas las características (torres, edificios de baja y media altura, lofts, dúplex, casas, lotes, etcétera), compartiendo con tantas y tantas familias la alegría de la venta o compra de su vivienda. Vimos crecer a parejas que recién se formaban y luego se transformaban en hermosas familias. Hicimos nuevos clientes, forjamos amistades, pasamos a formar parte de sus vidas y ellos de las nuestras. En síntesis, el barrio, sus vecinos y nosotros crecimos juntos. Tizado, una vez más, decide acompañar a su barrio, y por eso, luego de 24 años, trasladamos nuestras oficinas a un nuevo y moderno local sobre la avenida Crisólogo Larralde 2424, a pasos de la avenida Cabildo. Una nueva apuesta, aun en tiempos de crisis; un cambio. Pero con el mismo espíritu de siempre: brindar asesoramiento profesional y personalizado a nuestros clientes que, desde hace tanto tiempo, confían en nosotros.

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Tizado Núñez Av. Crisólogo Larralde 2424, CABA • Tel.: 011 4702-1000 • nunez@tizado.com CUCICBA Nº 1162

EXCLUSIVIDAD A UN PASO DE TODO Distinguida unidad a ESTRENAR de 4 ambientes con dependencia, dos cocheras y baulera sobre el reconocido boulevard Olleros, a metros de Av. Del Libertador y Av. Luis María Campos. El departamento cuenta con un living comedor vidriado, muy luminoso, con salida a balcón aterrazado. La cocina independiente y un amplio comedor diario, se complementan con el lavadero semi integrado y dependencia completa. Los dormitorios, todos en suite, poseen vestidor y placards. La unidad está equipada con piso radiante y equipo central de aire acondicionado frío-calor con regulación manual por ambiente. El edificio, proyectado por el estudio MRA+A (Arquitecto Mario Roberto Alvarez y Asociados), ofrece una gran cantidad de amenities, entre los que se destacan el SUM de planta baja totalmente equipado, gimnasio de última generación y la piscina y solarium con vistas panorámicas. También posee un segundo salón de usos múltiples con parrilla, terraza, sauna y vestuarios.

INVERTÍ EN LADRILLOS. INVERTÍ SEGURO Últimas dos unidades disponibles en LIVE Boulevard, proyecto llevado adelante por Urban Estate en el barrio de Núñez. Un emprendimiento de 4 pisos sobre un lote doble frente en el renovado Boulevard San Isidro con vistas inmejorables a su añosa arboleda. Se trata de un edificio con unidades de 2, 3 y 4 ambientes con amplios balcones terraza. En el último piso se ofrecen 3 dúplex con terrazas propias y parrilla. Concebido con moderno diseño arquitectónico, sus plantas flexibles permiten disponer de living comedor de generosas dimensiones, dormitorio en suite y la alternativa de una gran cocina con comedor diario o bien una estupenda cocina de concepto abierto. La planta baja de cocheras y las bauleras resuelve otro de los requerimientos de los compradores. La calefacción y el agua caliente serán individuales por caldera dual con radiadores para las unidades de 3 y 4 ambientes. La posesión está prevista para fines de 2019.

VIVÍ COMO EN UNA CASA Original emprendimiento de departamentos tipo casa con servicios individuales. Todas las unidades tienen con terraza o jardín propio con parrilla. Con una excelente ubicación, a 4 cuadras de Av. Cabildo y con excelentes accesos, se convierte en un producto diferente y exclusivo al contar con tan sólo cuatro departamentos de 3 ambientes con cocheras optativas. El emprendimiento posee una alta calidad constructiva, con excelentes detalles de terminación.

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Tizado Oeste Gorriti 1197 (1746) Francisco Alvarez, Acc Oeste Km 44 • Tel.: 0237-468-6666 / 483-1197 • oeste@tizado.com

Excelente propiedad en ubicación central, frente a los eucaliptos

CMCPMGR 99

Campos de Álvarez Amplio hall de recepción, toil, huéspedes con baño completo, gran living comedor con hogar y vistas al parque, cocina con isla central abierta al quincho cerrado. Grandes ventanales. En P.A 3 cómodos dormitorios con placard, salida a terraza, y 4º dormitorio: master suite con placard y vestidor, baño compartimentado con jacuzzi doble. En 3º planta play, con lavadero y baño de servicio. DVH, riego x aspersión, frío calor por aire. Piscina con luces y calefaccionada. Detalles de confort y buen gusto. código: oes0659 Ubicado en la localidad de Francisco Álvarez, a 300 metros de la Autopista, tiene 470 lotes con una superficie desde 900 m² a 1200 m². Posee un hermoso Club House con Gimnasio, Sauna, Sala de Juegos, Restaurante, Piscinas, canchas de Tenis, Canchas de Voley, Hockey Fútbol 11, Fútbol 5 y 65 hectáreas con una gran reserva Forestal de muchos años.

Excepcional chalet en esquina San Diego En Planta baja hall de recepción, living con hogar, todo luz , comedor principal , cocina independiente totalmente equipada con conexión al quincho cerrado con todas las comodidades. dormitorio en suite, toil de recepción, lavadero y dependencia. En 2º nivel, 2 dormitorios uno de ellos en suite y Máster suite con vestidor y balcón con vistas al parque. Calefacción por aire y spltis en todos los ambientes. DVH, con aberturas con mosquiteros y cierres. grupo electrógeno. Piscina revestida de 10x5. Impecable. Código: oes1057 Un mundo aparte… el country de mayor infraestructura del pais. Una propuesta ventajosa para los más exigentes. El country más completo del país, con máximo confort, rodeado de espacios verdes y de añosas arboledas. Calles amplias con todos los servicios y seguridad permanente.

Excelente propiedad estilo racionalista. Nueva San Patricio Hall de recepción, amplio living comedor y cocina integrada. escritorio, dependencia, toil de recepción. Cochera semicubierta para 2 autos. Gran espacio sin cubrir en contrafrente, con parrilla y lavadero y baño exterior. Cava de vinos en subsuelo de 3 x4. En P.A. gran play, que podría ser otro dormitorio, y 3 cómodos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Alta tecnología en aberturas, calefacción por radiadores, pisos de madera y porcelanato. Preparada para funcionar como casa inteligente.Código: oes1059 Excelente Club de Campo, de 44 Has, tiene el 70% de espacios verdes. Seguridad las 24 Hs. Agua corriente, cloacas, gas, luz, todos los conductos subterráneos. Club House, Restaurante, Gimnasio, SUM, Canchas de tenis, iluminadas, playón deportivo, Hockey, Voley, Piscina para mayores y piscina para chicos. Plaza con juegos de niños. Barrio Totalmente consolidado. Colegio Secundario Billingüe. 40

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Tizado Palermo Cabello 3767 2° B, CABA • Tel.: 011 4807-1001 • palermo@tizado.com CUCICBA Nº 2752

En lo mejor de Palermo Viejo El Salvador 3900 Casa+Estudio Excelente casa sobre lote propio, antigua pero totalmente reciclada y modernizada, todo impecable y lista para habitar. Se desarrolla en PB y 2 plantas y al fondo del terreno un departamento en dúplex de estar y dormitorio con kitchinette y toilette abajo y baño completo arriba que puede ser un gran estudio para profesional, con ingreso aparte por el sector de cocheras. Tiene un gran jardín con muy linda arboleda y parrilla. Además tiene terrazas en 1 er piso y en 2do. Todo lleno de sol y luz. Gran playroom completo con baño. 4 dormitorios. El principal en suite a terraza. Muy buenos placards. Lindísima cocina con comedor de diario. Cochera para dos autos. Muy buena medianería por lo segura.

Vivir en Palermo Hollywood 1 dormitorio con cochera Impecable y moderno semipiso de dos ambientes en dúplex. Con Cochera Fija. Living comedor a balcón aterrazado. Toilette de recepción en planta baja. Cocina. En planta alta un gran dormitorio con su baño en suite. Todo en impecable estado de conservación. Buen edificio con piscina y terraza con parrilla. Muy bien ubicado.

Cerca de todo sin perder categoría Boulevard Charcas 3400 Piso 3 dormitorios y escritorio Recomendable piso sobre el boulevard charcas, de gran categoría con vigilancia 24hs. Gran recepción el L con pisos entarugados y Escritorio o 4to dormitorio. Persianas tipo Barrios. Enorme comedor de diario o estar. TRES suites, la principal muy grande con vestidor aparte. Cocina y dependencias con lavadero. Todo en impecable estado. 2 cocheras fijas y baulera. Opción venta amoblado (todo puesto y hecho hace 4 años). Edificio con cancha de paddle y SUM con office.

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Tizado Palermo Botánico R. Scalabrini Ortiz 2819, CABA • Tel.: 011 4802-4272 • botanico@tizado.com.ar CUCICBA Nº 2779

UNA CASA EN ALTURA ¡Muy luminoso!. Dúplex con llegada de ascensor a los dos niveles. Grandes y cómodos ambientes. Primer nivel: Hall de ingreso con doble circulación, living al frente con balcón corrido, comedor, toilette de recepción, amplio guardarropa, cocina con espacioso comedor diario y entrada de servicio, dependencia de servicio con baño y lavadero separado. Segundo nivel: Hall íntimo, dormitorio principal en suite con balcón al frente, 2 dormitorios con placard, 1 baño completo, pasillo de acceso a palier de ingreso al nivel y al 4to dormitorio en suite con baño. Cochera fija en PB con ingreso directo. 

Elegante Departamento cercano a Plaza Vicente Lopez 4 dorm 2 cocheras Muy buen piso de amplios ambientes con palier privado. Gran living con balcón corrido al frente, comedor con doble circulación, toilette de recepción. Escritorio o living íntimo, ,2 dormitorios en suite con balcón al contrafrente, el principal tiene 2 vestidores, 2 dormitorios al aire y luz, numerosos y amplios placares. Comedor de diario 2 dependencias con su baño, luz de mañana en los dormitorios y de tarde en el living. ¡Excelente planta!. 2 cocheras fijas y cómoda baulera tipo cuarto.

Magnifico Piso Sobre Libertador con 2 cocheras En una de las mejores ubicaciones de la ciudad, frente al Paseo “El Rosedal” y la Plaza Holanda, se encuentra el Edificio Mirabosque (Torre 1 y 2) en Av. del Libertador y Buschiazzo (1968), del célebre Arq. argentino Juan Manuel Borthagaray, y en él, este piso de 327 m2 propios de planta con 3 dormitorios y posibilidades de un cuarto dormitorio o escritorio, totalmente refaccionado. La unidad consta de amplio living, comedor, escritorio (o 4to dormitorio) y familyroom (o comedor). 3 dormitorios, uno en suite otros dos en semi-suite y 3er baño completo. Toilette de recepción. Amplia cocina con comedor de diario, office, lugar para bodega, lavadero y dependencias de servicio. Valet Parking. Vigilancia las 24hs.

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Tizado Palermo Soho Paraguay 4432 • Tel 4833-2663 • palermosoho@tizado.com CUCICBA Nº 2246

EXCLUSIVO DUPLEX EN TORRE 4 DORMITORIOS

Borges 2200 Edificio de categoría emplazado en las cercanías de Plaza Italia con acceso privilegiado a subterráneos, transporte público y excelentes conexiones a la red de tránsito de la ciudad de Buenos Aires. Edificio de catorce pisos. Ubicado en los pisos superiores se encuentra esta magnífica unidad tipo dúplex, con quincho y parrilla propia. Cuatro dormitorios (1 en suite), dependencia de servicio y cuatro cocheras. Piso flotante, calefacción x piso radiante y agua caliente individual, ambas alimentadas con caldera Ariston individual a gas, aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, grifería FV, mesadas de mármol en los baños y de granito en la cocina, lavadero muy amplio, placares con frentes espejados, carpintería de aluminio. Totalmente luminoso en todos sus ambientes. SUM. Gimnasio. Piscina. Juegos para niños. Laundry. Seguridad 24 hs. Estacionamiento de cortesía FICHA SHO0932

IMPECABLE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES Virrey del Pino 2800 Edificio torre de 12 pisos, dos ascensores, espacio guarda coche en planta baja. Inmejorable ubicación, a metros de Avenida Cramer, bifurcación entre Avenida de los Incas y El Cano. A 6 cuadras de Cabildo, subte línea D. Semipiso, impecable, 3 dormitorios (1 suite) con vestidor más placard, bajas expensas, todos los ambientes externos muy luminosos, reciclado, entrada principal con palier semi privado y entrada de servicio. Amplio Living comedor en “L”. Escritorio. Comedor diario y cocina grande, y lavadero incorporado con entrada de servicio. Pisos de parquet. Dos baños completos y un toilette de recepción. Aberturas con doble vidrio. Impecable estado. Servicios individuales (termotanque -estufa a gas) Superficie:103m² FICHA SHO 0889

PALERMO SOHO TOTALMENTE RECICLADO CON EXCELENTE GUSTO Fray Justo Santa María de Oro 2100 En uno de los barrios con mayor oferta en entretenimiento y consumo artístico. Rodeado de un importante número de teatros, salas de conciertos, peñas folclóricas, espacios de exhibición y recreación, librerías, galerías de arte, salones de tango, discotecas y centros culturales, una feria de artesanías en la Plaza Armenia sumado a gran oferta gastronómica, vida nocturna impresionante, arte urbano, tiendas de diseño de alto nivel. Impecable tres ambientes al frente con balcón corrido. Palier semiprivado. Amplio living comedor. Muy luminoso. Cocina totalmente reciclada. Horno eléctrico empotrado (Ariston). Lavadero independiente. Dormitorio principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio ó escritorio. Toillete de recepción. Aire acondicionado en living y dormitorio principal. Calefacción por losa radiante individual. Persiana eléctrica en living y segundo dormitorio. Ficha SHO0952

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Tizado Pilar Edificio Office Park Plaza, Piso 2 Oficina 211, Acceso Pilar KM 42,5 Del Viso, Pcia. de Bs. As. Tel.: 02320 479500 • pilar@tizado.com

CMCPSI 4228

Highland Park CC Propiedad muy bien ubicada en Highland park, con frente a pulmón verde. Gran lote de 2061 mts. Se ingresa a un gran hall de recepción de 12 mts de largo por 3 mts muy luminoso, con techo de vidrio. De frente nos encontramos con gran living con techos altos y vigas a la vista, con salida al jardín. Comedor principal por separado, cocina con comedor diario. Del ala derecha nos encontramos con dos suites con Walking closets. En la planta alta una suite con Walking closets y un escritorio. Planta baja: Living, Comedor, Cocina con comedor diario, Dependencia con baño completo. Lavadero. 2 suites. Toilette. Planta alta: Suite. Escritorio. Pileta revestida y climatizada. Galería doble. Cuarto de invitados afuera con baño. Bodega. baño de pileta. Vidrio doble, Calefacción por loza radiante, aire en todos los ambiente, grupo generador. Pisos de madera en planta alta, en planta baja cerámica. (PIL3921)

Casa desarrollada en dos plantas Esta foto esta rota

Santa Guadalupe, en Pilar del Este 3 años de antigüedad. Dimensiones: 180 metros cubiertos, 60 metros semicubiertos (30 de cochera y 30 de galería). PB: cocina con comedor diario integrado. Amplio lavadero. Living. Toilette (con lugar de guardado bajo escalera). Amplio playroom. PA3 dormitorios, principal en suite con vestidor. Segundo dormitorio con balcón. Tercer dormitorio con vestidor. Escritorio. Baño completo. Exterior: pileta 8 x 4 con solarium (bomba sumergible para su llenado y riego). Baño exterior. Parrilla. Sector para brasero. Cochera. Totalmente parquizado y con plantas formando el cerco vivo. Muebles de cocina marca Johnson. Grifería de primeras marcas. Carpintería de aluminio línea modena, doble vidrio ( DVH ) Losa radiante Peisa. Termotanque sin llama piloto marca Rheem Bomba presurizadora que otorga gran caudal de agua en todos los baños y cocina. Instalaciones internas para aires acondicionados. Instalación independiente para grupo electrógeno. (PIL3888)

Excelente casa Los Pilares En venta en lote central de 798m2, cercana a la entrada de Ruta 25. Living con hogar, comedor, cocina, comedor diario, 1 suite con vestidor, 1 dormitorio, escritorio o 3º dormitorio, toilette, lavadero, galeria con parrilla, pileta climatizada. Jardín con riego por aspersión, caldera y termotanque para agua caliente, 3 A/A frio calor. (PIL3917)

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TIZADO Tizado PILAR Pilar DEL del ESTE Este Acceso Pilar Km 46,5, Pilar , Pcia. de Buenos Aires • Tel.: 0230 4458000 Cel.: 011 15 3729 8812 • pilardeleste@tizado.com CMSI 5874

ESPECTACULAR CASA, ESTILO CLÁSICA Los Jazmines Doble pared , ladrillo vista, aberturas de PVC alemanas, entrada de pórfido, techo de teja . La casa consta en Planta Baja: cocina totalmente equipada , comedor diario con muebles de guardado a medida , lavadero , habitación de servicio con baño completo privado, toilette , living comedor con hogar, enorme galería totalmente cerrada con aberturas de PVC con DVH , toldos eléctricos a control remoto, climatizada mediante aire F/C de 6000 frigorías, espacio de guardado de 2 x 3 aprox. En Planta Alta : dos dormitorios, baño completo y dormitorio principal en suite con vestidor , hall de distribución, cómodo con excelentes muebles a medida. La casa cuenta con aires acondicionado en todos los ambientes , calefacción por radiadores, con caldera nueva recientemente instalada, pileta climatizada totalmente revestida en venecitas con deck de madera. Excelente parquización , con grama bahiana , arbustos variados , palmeras , riego por aspersión automatizado. Se trata del barrio más desarrollado con más de 350 familias viviendo en forma permanente y una ubicación privilegiada en el corazón del emprendimiento, cuenta con una superficie de 66 hectáreas. Sus 503 lotes son los más grandes de todos los barrios con superficies que van desde los 630 a los 1400m2 aproximadamente. El barrio es atravesado por el gran parque central y recorrido por amplias calles con boulevard y trazado circular, cuenta además con bicisenda iluminada que permite la recreación y la actividad física. Único con escritura Inmediata apto para todo tipo de crédito hipotecario.

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Tizado Proyectos Honduras 5550, 6º piso oficina 609, Palermo, CABA • Tel.: 011 5276 6006 • proyectos@tizado.com CUCICBA Nº 1053 F41 T1

CASSA ISIDRO Cassa Isidro se encuentra emplazado en el lote donde se ubicaba el antiguo Hospital Central Municipal, construído a principios del siglo XX, uno de los edificios históricos más emblemáticos de San Isidro. La edificación existente se reciclará como pieza importante del emprendimiento. Sus techos de tejas y fachadas revocadas, se renovarán conservando el carácter tradicional del lugar. Este edificio central, tendrá en la Planta Baja la recepción del conjunto y cuenta con lobby bar, gimnasio, SUM separados por tabiques de vidrio (traslúcidos / transparentes) que permiten desde el acceso, la vista sobre la pileta olímpica, solárium e hidromasajes. El terreno posee una interesante variedad de árboles que superan los 100 años de vida, los cuales serán preservados y puestos en valor. La arquitectura del conjunto se desarrolla longitudinalmente rodeando a la edificación original de arquitectura tradicional con viviendas de arquitectura moderna, generando un diálogo que le confiere una identidad única. El proyecto contará con 95 unidades residenciales distribuidas en tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios entre 70 m2 y 250 m2, algunas con dependencia de servicio. Todas contarán con parrillas en terrazas o jardines privados. El acceso principal al complejo será por la calle Juan José Díaz, cuya seguridad estará garantizada por un servicio de vigilancia central con monitoreo de las calles peatonales interiores y del acceso vehicular. Amenities en Planta Baja: Piscina olímpica • Solariu • Jacuzzim • Piscina niños • Juegos niños • SUM • Office • Bar / Espacio Gourmet • Gimnasio • 2 salas de proyección • Lobby En Subsuelo: SPA • Hamman • Baño turco • Sauna • Laundry Servicios generales: Parrilla todas las unidades • Cocheras de cortesía • Seguridad • Control acceso • Monitoreo de cámaras

EL MEJOR EDIFICIO DEL BARRIO EN UNO DE LOS MEJORES BARRIOS DE LA CIUDAD Palmera - Caballito. Doblas 955 Único lote de 3.927 m2 de terreno. Un gran edificio con un corazón verde de 24 pisos. Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Amenities de gran categoría. Vistas panorámicas a toda la ciudad. Más de 200 cocheras distribuidas en dos subsuelos. UN CLUB EN TU EDIFICIO Piscina in-out • Piscina niños • Sector parrilla • Quincho • Salón de usos múltiples • Salón de usos múltiples niños • Gimnasio • Cancha de fútbol 5 con vestuarios • Juegos exterior para niños • Microcine • Sala de reuniones • Sauna • Masajes • Jacuzzi •Circuito aeróbico • Cava • Bicicleteros • Servicio de conserjería.

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Tizado PUERTOS / ESCOBAR Ramal Escobar Km 45. Centro de informes Puertos • (011) 4871-0200 • puertos@tizado.com

Excelente casa a estrenar Araucarias CASA con POSESIÓN INMEDIATA! Casa de Diseño MODERNO y conceptos Zen de materiales nobles. Amplios y luminosos ambientes generados por su funcionalidad y diseño Solar Pasivo. Un proyecto que se integra con el entorno. Implantación con Orientación al Noreste / Protección de los Vientos / Luz Natural favoreciendo el Consumo Responsable de Energía / Patio con Espejo de Agua / Ventilación Cruzada Las Terminaciones: Pisos y Revestimientos de Porcelanatto / Yeso en Paredes y Cielorrasos / Mesadas de Granito y Mármol / Carpinterías de Aluminio Anodizado con Doble Vidriado / Griferías FV / Sanitarios Ferrum / Características Técnicas: Calefacción Central por Piso Radiante / Instalación Sanitaria en Aqua System y Awaduct / Iluminación Embutida LED / Interruptores marca Cambre / Instalación Prevista para Aire Acondicionado Individual / Planta Baja: Hall Acceso-Toilette / Estar Principal / Patio-Espejo de Agua/ Cocina / Comedor Diario / Galería Semicubierta-Parrilla / Lavadero-Acceso de Servicio / Dormitorio de Servicio-Baño /Cochera /Tender / Planta Alta: *Área PadresFrente: Dormitorio Principal en Suite /Baño con Doble Bacha /Vestidor / Terraza / *Área Chicos- Contrafrente:2 Dormitorios /Baño Completo

Excelente casa a estrenar sobre Planta Baja Araucarias Acceso peatonal exterior • Dársena de cortesía vehicular • Cochera cubierta doble, baulera y Espacio de guarda para bicicletas • Espacio semi-cubierto de recepción • Cocina Comedor diario con acceso de servicio independiente • Foyer interno • Toilette de recepción • Espacio de Estar comedor con hogar a leños • Dormitorio principal en Suite con escritorio • Dos Dormitorios con placards • Baño completo • Galería Exterior semi-cubierta con sector de parrillero • Jardín parquizado, espacio de solárium con deck de madera • Piscina exterior (opcional climatizada) Detalles técnicos de la vivienda a construir: • Fundación mediante platea de Hormigón Armado • Estructura de la casa en Hormigón Armado H21/30 • Paredes Exteriores en albañilería de mampostería ladrillo hueco del 12 (9 agujeros) • Paredes Interiores en albañilería de mampostería ladrillo hueco del 8 (6 agujeros) • Revoques exteriores con hidrófugo con cerecita y grueso a la cal • Terminación exterior con revoque texturado símil piedra parís o revear blanco rulato medio.

Hermosa casa Acacias Excelente casa en el barrio ACACIAS!!!! CON PILETA! PB: Hall de entrada, living comedor, toilette y placard de recepción. Cocina, lavadero y baño de servicio PA: Dormitorio principal con baño y vestidor, dos dormitorios con placard y 1 baño completo con antebaño Características: Aberturas PVC con doble vidrio hermético que optimiza la aislación termina y acústica. Calefacción por piso radiante con termostato programable. Caldera para calefacción. Canalización y cajas de conexión para instalación de aires. Pisos cerámicos en todos los ambientes Baños completos con paredes y pisos revestidos en cerámica, mesada marmol, griferías FV y artefactos FERRUM cocina y mesada de granito, a gas. Parrilla con mesada de apoyo y terreno parquizado.

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Tizado Puerto Madero Juana Manso 1576, CABA • Tel.: 011 4314-8008 • madero@tizado.com

Piso bajo muy luminoso Art María Impecable departamento de 2 suites. Gran living comedor con cocina abierta estilo americano, toilette de recepción, suite principal con vestidor, segunda suite con placard. Cuenta, además, con terminaciones de primer nivel en pisos de porcelanato en todo el departamento, ventanales de piso a techo, sistema de calefacción individual por loza radiante y aires acondicionados en cada ambiente. El complejo posee dos torres de 22 pisos cada una, unidas en su coronamiento por un puente, en el último nivel se ubica el exclusivo sky roof, donde se destaca la piscina climatizada y el solárium que se encuentra suspendido entre ambas torres, además se ubica el gimnasio con vestuarios, sauna y terraza propia, el salón de usos múltiples también con su terraza privada y expansión con Pool Bar. FICHA MAD0784

En uno de los edificios más buscados de Puerto Madero Madero Plaza Excelente departamento de 3 ambientes, en Madero Plaza, uno de los complejos más solicitados de Puerto Madero. La propiedad cuenta con gran living comedor con salida a un muy lindo balcón con vista hacia Juana Manso, toilette, 2 dormitorios en suite con vestidor, cocina con comedor diario. Además tiene gran entrada de luz natural. El edificio cuenta con amenities de categoría: • Spa / Club • Pileta Cubierta Climatizada de 8x20m con iluminación cenital natural. • Salón de usos múltiples. • Saunas. • Gimnasio. • Vestuarios. • Lavandería • Vestuario para Personal Doméstico. • Accesos controlados por Central de Vigilancia. • Grupos Electrógenos. • Plaza interior parquizada. VIGILANCIA LAS 24 hs en todos los accesos. Ficha MAD0001

Excelente OPORTUNIDAD de inversión Lumiere En el dique 2, la zona más residencial de Puerto Madero, se emplaza LUMIERE PUERTO MADERO. Unidades residenciales con Amenities: Lounge, Piscina, Solarium, Jardín, Gym con máquinas último modelo, Laundry, Seguridad las 24 hrs, Vestuario para personal de servicio. Locales comerciales en la Planta Baja. Accesos peatonales de primera categoría. Accesos vehiculares laterales a los dos subsuelos. Extraordinario departamento de 1 dormitorio en SUITE con mucha luz, Amplio living comedor con balcón, Cocina abierta al living comedor, toilette de recepción, placard de recepción, la suite principal tiene un gran placard sin interiores, todo el departamento tiene carpeta preparada para recibir piso. FICHA MAD1076

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CUCICBA Nº 911

Vistas panorámicas al Río y Ciudad Torres del Yatch Espectacular departamento pasante de 2 SUITES con vestidor y toilette de recepción, gran living comedor con salida a un balcón, cocina muy bien equipada abierta al living comedor, piso muy alto con increíbles vistas a la ciudad, a los diques y al rio en complejo Torres del Yacht. En el living comedor y en los dormitorios tiene cortinas Roller Blackout eléctricas, en el balcón tiene un excelente toldo eléctrico con control remoto, cuenta con equipos de Aire Acondicionados Splits Frío/Calor en todos los ambientes, pisos de madera en todos los ambientes, cochera y baulera. En planta baja se destaca un área comercial con locales. Destacamos este complejo con una amplia área de espacio verde y una gran diversidad de importantes amenities: piscinas climatizadas, solariums, putting green, Salón para usos múltiples, gimnasio, sauna para hombres y sauna para mujeres, baño finlandés, plaza seca, terrazas común e hidromasajes, laundry, car wash y seguridad permanente. FICHA MAD1070

Oportunidad: excelente valor m2 Renoir A ESTRENAR departamento en la Torre II. (No es primera escritura). Tiene una excelente distribución, vista abierta y muy luminoso, gran living comedor, tiene 2 dormitorios que comparten un baño, a parte la SUITE principal es muy grande, con un buen vestidor, el baño es compartimentado, con cuarto de ducha y bañera con hidromasaje. Cocina con comedor diario, toilette, dependencia de servicio y lavadero separado. El departamento se entrega terminado, con pisos, aire acondicionado central, individual, totalmente instalado. El complejo cuenta con variados servicios, entre ellos piletas de natación climatizadas in/out door, gym, SPA con snack bar y sectores de tratamiento individuales por sexo, sauna, baño turco, baño finlandés, ducha escocesa, hidromasaje, boxes de masajes (aromaterapiaosteoterapia-reflexología) y peluquería. Además posee SUM con sector de juegos para niños, cocina y toilettes, laundry, lavadero de mascotas y sala de choferes. FICHA MAD1077

Un proyecto super Premium SLS Puerto Madero Se trata de un emprendimiento en altura super-premium EN CONSTRUCCIÓN que estará terminado mediados de 2019. El proyecto incorpora exclusivos departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, con superficies que parten desde 119 hasta 521 m2. Elegantes UNIDADES de sofisticado diseño, con cocina equipada con electrodomésticos de primera línea. Algunas unidades ofrecen amplias terrazas con parrillas y hermosas vistas al dique, la ciudad y el río. Las torres cuentan con lobby de 15 metros de altura. Seguridad y vigilancia 24 horas. Áreas de estar 3 m de altura. Aire Acondicionado frío/calor (VRV). Pisos radiantes en baños. Carpinterías de aluminio de alta tecnología con doble vidrio hermético (DVH). Casi 2.000 metros cuadrados de parque de esculturas sobre el dique. Gimnasio con máquinas de última generación. Casi 4.000 metros cuadrados de jardines, con juegos de niños. Piscina descubierta, Restaurant Gourmet, SUM. Recepción y conserjería Spa & health center con salas de masajes y sauna. MAD1017 Las avisos publicados en las siguientes páginas son con carácter informativo y no constituyen parte de ningún documento legal. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión aprobado por la Municipalidad.

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PUNTA DEL ESTE

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Carina Castelao

E HOY María Villamide.

Igor Martínez.

Los gerentes de las oficinas de Tizado Punta del Este (edificio Biarritz) María Villamide y Tizado Punta del Este (Av. Roosevelt) Igor Martínez, nos cuentan en esta nota pasado, presente y futuro de la península.

¿Cómo vive el puntaesteño el aluvión de turistas que eleva cada verano geométricamente la población? MV: El cambio entre el ritmo habitual y el de temporada es drástico, sobre todo si comparamos los meses de

Ignacio Martínez

¿Cómo es vivir en Punta del Este fuera de la temporada de verano? MV: Los que tenemos la suerte y el privilegio de vivir en Punta todo el año disfrutamos fuera de temporada de un estilo de vida muy especial, marcado por la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. La población estable se caracteriza por su gran heterogeneidad. En Punta del Este podés encontrarte con pobladores de muchas procedencias, entre las que hay muchas personas e incluso familias que han hallado en Punta su lugar en el mundo. IM: Punta del Este también cambia,

como toda ciudad. Porque esto es lo relevante en la actualidad: dejó de ser el balneario de otros años y se va afianzando como ciudad. Crece permanentemente la cantidad de gente que se queda a vivir todo el año, también crece la oferta comercial y de servicios, hay vida cultural y social. Ya no existe la posibilidad del aislamiento y la falta de oferta de actividad. Es más, podría decirse que tiene ventajas comparativas: tres canchas importante de golf disponibles la mayor parte del tiempo, decenas de canchas de tenis y otros deportes, cine, teatro, buena gastronomía, una excelente oferta educativa en todos los niveles.

Tizado

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Desde Solanas a José Ignacio son más de cuarenta kilómetros de playa con distintos paisajes y propuestas: la tranquilidad de los atardeceres en Solanas o La Mansa, las olas de El Emir o de las playas de La Barra, los sunsets electrónicos de Bikini, las cabalgatas por la playa o la calma belleza de José Ignacio.

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invierno con la temporada alta. Sin embargo, a partir de octubre ya se empieza a percibir de a poco el incremento de actividad, y eso se ve reflejado tanto en el número de turistas como en el de habitantes. Recordemos que a Punta no sólo llega gente a pasar el verano, sino que hay muchas personas que la han elegido como segunda residencia durante varios meses del año. Claramente en diciembre, enero y febrero Punta del Este alcanza su máxima ocupación y absoluto esplendor con todo tipo de eventos (culturales, deportivos, artísticos, etc.), algunos de ellos de carácter muy exclusivo. IM: Muchos trabajan justamente para el sector turístico y, en consecuencia, reciben el aluvión con beneplácito. Es más, desearían que durara más. Los demás se procuran una forma de vida que les permita no tener que frecuentar los lugares de mayor concentración de público. ¿Cuál es el principal atractivo?: la gente puede elegir estar en el centro del ruido o irse a una playa desolada, a

20 minutos del Centro. Puede vivir en un apartamento en un perímetro muy habitado o estar en una chacra, aislado del mundo. ¿Qué diferencial destaca a Punta del Este del resto de las playas de la región? MV: Punta del Este es desde hace muchas décadas uno de los balnearios más sofisticados de América Latina. Personalmente destaco su gran variedad en cuanto a la oferta de playas y actividades, que permite una gran diversidad de estilos de vida posibles durante la temporada. Desde Solanas a José Ignacio son más de cuarenta kilómetros de playa con distintos paisajes y propuestas: la tranquilidad de los atardeceres en Solanas o La Mansa, las olas de El Emir o de las playas de La Barra, los sunsets electrónicos de Bikini, las cabalgatas por la playa o la calma belleza de José Ignacio y sus chill outs, son apenas algunos ejemplos de la gran diversidad que ofrece Punta del Este

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Carina Castelao

Irene Treuer y que la diferencia de otras playas de la región. IM: En Punta del Este y su entorno se puede elegir en todos los terrenos: vivir para el mar, para las playas, para los deportes, para el placer en solitario o la vida social intensa diurna y nocturna. ¿Cómo está el mercado hoy en la ciudad? ¿De qué manera afecta la actual crisis argentina? MV: Tradicionalmente el mercado inmobiliario de Punta del Este ha sido un reflejo de la situación económica en la Argentina, de donde proviene la mayor parte de propietarios, compradores e inquilinos. La reciente crisis cambiaria paralizó en gran medida el mercado inmobiliario de la Argentina y algo similar pasó con el mercado de Punta del Este. Afortunadamente en Punta continúa creciendo el número de residentes permanentes, algo que sin lugar a dudas mantiene activo al mercado local. IM: No puede llamar la atención que Tizado

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Ignacio Martínez

la ciudad renueva sus ofertas, como siempre: con hotelería de la mejor, excelente gastronomía, un nivel habitacional de calidad internacional, desarrollos de olivares, viñas y otras especies que no sólo contribuyen al progreso económico, sino que se transforman en paseos con sello propio.

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en ese contexto los compradores finales o los inversores prefieran esperar horizontes más claros y posterguen decisiones en el tiempo. La Argentina, país potencial si los hay, saldrá adelante y tendremos público objetivo para las zonas costeras no sólo dentro del propio país, sino además en toda la región, como ya ha sucedido. ¿Cómo se prepara Punta para el próximo verano? MV: Las perspectivas para el próximo verano son distintas a las de las últimas temporadas, pero ya se están implementando algunas medidas para mitigar el impacto de la devaluación del peso argentino. Las inmobiliarias, por ejemplo, han reducido sus honorarios un 25% en los arrendamientos de temporada, los hoteles cuentan con promociones diversas y el gobierno ha reinstaurado el descuento del IVA al turismo. La demanda local se

mantiene sostenida y las previsiones son bastante buenas dentro de un contexto adverso. IM: Por otro lado, la ciudad renueva sus ofertas, como siempre: con hotelería de la mejor, excelente gastronomía, un nivel habitacional de calidad internacional, desarrollos de olivares, viñas y otras especies que no sólo contribuyen al progreso económico, sino que se transforman en paseos con sello propio. ¿Qué relación tiene Tizado con la ciudad? IM: Como toda firma con muchos años de existencia en el medio está inserta no sólo en su actividad específica en el ramo inmobiliario, sino que intenta participar en todas las actividades que hacen al desarrollo de la vida social. MV: En Tizado tenemos siempre una propuesta que mira al futuro y contempla las nuevas dinámicas del sector, tanto a nivel local como internacional. ¡Los esperamos!

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NUEVA OFICINA EN EL CORAZÓN DE LA PENÍNSULA Los argentinos son y han sido, históricamente, los principales actores del mercado inmobiliario en Punta del Este. Resulta ésta una plaza inmobiliaria más vinculada con los avatares de la economía argentina que con las Por Julio Villamide. vicisitudes locales. Luego de varios años malos, de 2014 en adelante la inversión se había reactivado en Punta del Este de la mano de importantes exoneraciones fiscales que tanto el gobierno nacional como el departamental habían otorgado, particularmente a grandes proyectos urbanos. Naturalmente, la brusca e inesperada devaluación del peso argentino introdujo un nuevo elemento que impactó en los costos y precios relativos a ambas márgenes del Plata, y los mercados se están reacomodando a la nueva coyuntura. Ya hay más de 40.000 viviendas en el área de influencia de Punta del Este –desde Punta Ballena a José Ignacio– y esta cifra no para de aumentar, encontrándose muy por encima del crecimiento del resto del país.

En los últimos años ha retomado impulso la radicación de familias en Punta del Este. Las mismas provienen de la Argentina, Brasil y diversos países europeos, entre los que se destacan España y Francia. Pero más allá de las coyunturas, Punta del Este se consolida como el principal balneario de América Latina, no tanto por la cantidad de visitantes recibidos, sino por el nivel socioeconómico y poder adquisitivo de los mismos. Una revista chilena de economía publicó hace un tiempo atrás que Punta del Este era el único sitio en el que uno podía encontrarse en la primera quincena de enero con los responsables del 75% del PBI de toda América Latina. En esta muy particular plaza inmobiliaria, Tizado apuesta a reforzar su imagen y presencia con la apertura de la nueva oficina ubicada en el Edificio Biarritz (el primer hotel de categoría de Punta del Este, construido en 1907), en la esquina de las calles 20 y 25, en plena fashion road, el Rodeo Drive del Este, donde se dan cita las principales marcas del mundo. Tizado se prepara para enfrentar la coyuntura adversa con innovación, profesionalismo y los tradicionales valores que lo han destacado desde su inauguración, que la transformaron en líder en prestigio entre los consumidores de servicios inmobiliarios residenciales de Buenos Aires. Los clientes de Tizado serán especialmente bienvenidos este verano en esta nueva casa en Punta del Este. Tizado

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Tizado Punta del Este Av. Roosevelt y Parada 6 Edificio Fontainebleau Local 001 • Tel. (11) 5365 1591 / (11) 5365 0012 • puntadeleste@tizado.com

VILLA BRAVA Lo Soñó? Lo está esperando!

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Tizado Recoleta Larrea 1206, CABA • Tel.: 011 4828-0444 • recoleta@tizado.com CUCICBA Nº 0227

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LA MEJOR UBICACIÓN Cavia 3000 Excelente piso de 288m2. Edificio de gran categoría en esquina. Excelente ubicación. Estado impecable. A media cuadra de Avenida Figueroa Alcorta. Impecable departamento. Piso completo. Palier privado. Escritorio. Impresionante recepción, living y comedor. Amplia cocina, comedor diario aparte. Dos habitaciones de Servicio con su baño. A NUEVO. Pisos entablonados. Griferías modernas, cocina a nuevo. Splits en todos los ambientes. Vigilancia 24hs. Cuatro amplios dormitorios (dos en suite) una con vestidor. Profusión de placares en todos los ambientes. Amplia recepción apaisada mas escritorio o quinto dormitorio. Baulera. Dos cocheras. Balcón terraza. Entrada principal y de servicio. Tres baños completos. Toilette de recepción. Baño de servicio. Lavadero. Servicios centrales. SUM, parrilla en primer piso. Piscina y solarium en piso 21. Vale la pena verlo. Propiedad de excepción.

Las avisos publicados en las siguientes páginas son con carácter informativo y no constituyen parte de ningún documento legal. Las medidas definitivas surgirán del plano de subdivisión aprobado por la Municipalidad.

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Tizado San Cristóbal Av. San Juan 2946, CABA • 4941-8800/8196 - 4932-8700 • sancristobal@tizado.com

Excelente Propiedad

cucicba Nº2573

Av. Juan de Garay 2858/2872 triple frente 28.68 Metros por 65 metros de fondo excelente oportunidad edificio comercial con depósitos con entrada de camión/containers (3) amplia playa de estacionamiento (20 cocheras), con 5000 metros totales dividas en cinco plantas, tres iguales (frente-contra frente) y dos retiradas (frente-contra frente). Ideal empresa con 150 a 200 empleados instalaciones ideales para desarrollo y capacitación de su actividad. - Salones amplios - plantas expansibles. - Cuneta con ascensor y montacargasExcelentes terrenos Juan de Garay 2858/68 frente 20.89.- Fondo 78.84.- Juan de Garay 2870/72 frente 7.79.- Fondo 29.53.Zonificacion r2b. Metros construibles 10.500 Aproximados. Anteproyecto para su evaluación.

Oportunidad Única Lote de 8.66 mts. de Frente y 30 mts. de Fondo. FOT R2aII - Muy Buena Ubicación a 50 Mts. de Av. San Juan y a Dos cuadras de Av. Entre Rios. Subte Línea “E”. - A 10 cuadras de Plaza Congreso. Varias Líneas de Colectivos.

Excelente terreno en San CRISTÓBAL LA RIOJA 1234 Superficie Total (m2): 379.00 Superficie Cubierta (m2): 324.00 Frente (m): 8.37 Fondo (m): 45.28 Pisos Sobre-rasante: 1 Pisos Bajo-rasante: 0 Propiedad Horizontal: No Unidades Funcionales: - Locales: 2 Puertas: LA RIOJA 1234/1236/1240 Transportes Cercanos Colectivos: 4, 8, 23, 32, 41, 53, 56, 61, 62, 75, 86, 88, 91, 96, 97, 101, 118, 126, 127, 129, 143, 188, 195 Subtes (Metro): HUMBERTO 1° (Línea H), JUJUY (Línea E), URQUIZA (Línea E) Datos útiles Barrio: San Cristóbal Código de Planeamiento Urbano: R2a II

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Tizado San Martín de los Andes Av. San Martín, esquina Capitán Drury, S.M. de los Andes, Neuquén • Tel.: 02972 424888 • smandes@tizado.com

Excelente casa sobre 2.3 Has. camino a Lolog Esta importante propiedad, se encuentra ubicada sobre la ruta 62, camino al lago Lolog. Construida sobre 23.000 M2 de lote, con partes parquizadas y con riego, dos lagunas artificiales, bosque de ñires. Lindísimas vistas a la montaña y alrededores. Son 650 M2 cubiertos, construidos en primera calidad. En PB cuenta con gran living comedor de 148 M2, con hogar a leña y salida al un amplio deck. Playroom. Cocina con parrilla. Tres cómodos dormitorios en suite con placards. Escritorio y en PA Master suite de 100 M2 aprox. compuesta de dormitorio, vestidor, sauna, baño completo con ducha e hidromasaje. Cuenta con todos los servicios

Orillas del Caleufu, lotes sobre costa de río En un predio de 31 has a Orillas del río Caleufu, a tan solo 50 kms de San Martín de los Andes nace un emprendimiento único. El proyecto pone a disposición 21 lotes con costa exclusiva de río. Sumergidos en un paisaje extraordinario, que se extiende durante las 4 estaciones del año, el visitante podrá disfrutar de actividades propias de un entorno natural y de una belleza inigualable, tales como cabalgatas, trekking, escalada, fotografía y pesca. Es importante destacar que el río Caleufu, en la Patagonia Argentina, en una opción de referencia mundial, para la práctica de la pesca en su estilo flyfishing. Orillas del Caleufu, una propuesta extraordinaria en total armonía con la naturaleza, para hacerlo parte de tu vida.  

Lindísima casa B° Alihuen Bajo, excelentes vistas Muy linda casa, en uno de los mejores barrios de San Martín de los Andes. A sólo 3 km del centro de la ciudad. Cuenta con unas vistas impresionantes al cordón Chapelco y al cerro Corona. La casa cuenta con dos dormitorios, (el principal con vestidor), más un tercer domitorio o escritorio. Deck de madera en el frente y pequeño jardín en la parte trasera. El terreno es con pendiente. Total 110 M2 cubiertos sobre 1.354 M2.

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Tizado San Sebastián Calle Boote s/n, Panamericana Km 54,5 Ramal Escobar, Escobar, Pcia. de Bs As • Tel.: 011 5361 8000 / 0230 4458000 • sansebastian@tizado.com

CMSI 5874

CASA EN DOS PLANTAS SOBRE LOTE CON VISTA A LA LAGUNA Hermosa propiedad a estrenar en el barrio San Sebastián en el área 10, construida en dos plantas sobre un lote de 924 m2 a laguna. La PB, posee toilette, comedor amplio con hogar, cocina amueblada, artefactos domec, habitación de servicio, lavadero con baño, galería con parrilla, cochera para dos autos descubierta. El la PA tenemos dos dormitorios lente vista a la laguna, frente de placar, baño completo, suite con vestidor, hidromasaje y terraza balcón. La casa tiene ventanas Mónaco top con doble vidrio. Piso radiante en las dos plantas, Porcelanato Ilva, pisos de micro cemento microfloor.

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Tizado Urquiza Mendoza 5026, CABA • Tel.:011 4521-5200 • urquiza@tizado.com CUCICBA Nº 2044

CUANDO ELEGIMOS VIVIR EN UN PH Ladines y Helguera Excelente PH a estrenar en zona residencial de Villa Pueyrredón. Diseño de avanzada aprovechando los espacios otorgando gran luminosidad en todos los ambientes con detalles de gran categoría y una construcción con materiales nobles y de 1° calidad. La unidad se desarrolla en el primer piso y segundo piso. Cuenta con 3 dormitorios, uno de ellos en suite de 4.3x2.9 + vestidor de 2.1x1.5 + baño 2.00 x 2.12. //2° 3.48 x 2.72 + placard. // 3° 3.60 x 2.60 + placard, 2° baño completo. Living/comedor apaisado 7x4.1 Toilette de 2.24x1.4. Calefacción por radiadores en todos los ambientes. Cochera fija cubierta 5.7x2.7 con portón corredizo automatizado. Baulera. Hermoso balcón aterrazado 4,3x3,5 con parrilla. Solamente son 2 unidades. “SIN EXPENSAS”

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Tizado Vicente López - Quinta Presidencial Guillermo Marconi 1499, esquina Av. Maipú, Olivos, Pcia. de Buenos Aires • Tel.: 011 4799-9003 • vlopez@tizado.com CSI 5593

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VISTA AL RÍO Rosales 2700 Exclusiva Torre Rosales Park Tower, 3 ambientes 89m2 con cochera cubierta. Zona La Isla, a 3 cuadras de la estación Olivos Línea Mitre. Amplio y luminoso living comedor con salida a balcón aterrazado con vista panorámica al río. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas de Cucina Bella semi-integrada con barra desayunadora y lavaplatos. Dormitorio en suite con hidromasaje, más baño completo para el 2º dormitorio, ambos con hermoso balcón corrido. Calefacción central por radiadores con caldera dual individual, carpinterías de aluminio anodizado con doble vidriado hermético, pisos de madera de roble natural. Orientación NorEste. Amenities: piscina climatizada para adultos y pileta para niños, solarium, sum indoor y outdoor con cocina, baño y vestuarios, laundry. En terraza piso 16º: parrillas, hidromasaje, sauna, vestuarios, gimnasio. Seguridad las 24 hs y cocheras de cortesía. • Calidad • Elegancia • Vista al río • Amenities

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Tizado Villa Luro Ramón L. Falcón 5500 • 4682-2888 • vluro@tizado.com

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Tizado VillaNueva Av. Italia 5695, Villanueva, Tigre, Pcia de Buenos Aires • Tel: 5263-8000 - 0230 4458000 • villanueva@tizado.com CMSI 5874

HERMOSA CASA CON AMARRA PROPIA Y SALIDA AL RIO LUJAN EN BARRIO NAUTICO VILA MARINA I Destacada casa que fue diseñada por su dueño para vivienda propia con excelentes materiales y detalles constructivos. A estrenar. Desarrollada en 1 planta cuenta con una amplia cocina con isla, lavadero, living-comedor, toilette, 3 dormitorios uno de ellos en suite con baño completo y otro baño completo que asiste a los otros 2 dormitorios. Galería de 40m2 construida con hierro y policarbonato+chapa. Detalles importantes a destacar: porcelanato importado español simil madera en toda la casa, mesadas de silestone en cocina, losa radiante, pre instalaciones de AACC, interior de placard en suite, griferías FV, iluminación exterior en toda la casa, sistema dual de agua (caldera + calefón), electricidad trifásica con circuitos independientes, aberturas con doble vidrio DVH, revestimientos y muebles en baños (hechos en madera Guayubira) de alta gama, puertas Gromanti 1º calidad, pisos exteriores en pórfido. BAJAS EXPENSAS. POSIBILIDADES DE VENDER SIN AMARRA.

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Espacio Urbano 39  

Puertos / Escobar : Construyendo futuro. Tiempos de crisis : Navegar en la tormenta. Punta del Este hoy. Vivir y crecer en Nuñez Saavedr...

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