Dom Index 07-08_2010

Дом Индекс 7-8 (50) 2010

www.domindex.com.ua

№7-8 (50) 2010

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

земельный банк

к о гд а у з е м л и е с т ь хо з я и н Ч И ТА Й Т Е

В

Н О М Е Р Е

Андреевская церковь Когда земля уходит из-под храма Лучшие объекты 2010 топ-5 рынка недвижимости Директор ЕБРР в Украине $200 млн инвестиций в аграрный рынок

Нам доверяют свое лицо

+38 044 499 7000 +38 044 499 7007 medicalclub.com.ua

№1 (01) 2010 О т е л и • р е с т О ра н ы аВиакОмпании аэрОпОрты т у р О п е ра т О р ы бу тики S PA - к О м п л е к с ы с а л О н ы к ра с О т ы спОртклубы клиники

инФОрмаЦиОнныЙ ГиД

ENGLISH BLOCK INCLUDED

Ежемесячное издание с учетом сезонных предпочтений и цен

За 10 лет мы стали вашей точкой опоры Наши проекты Журнал «Дом Индекс. Участки. Дома. Квартиры» Единственное в Украине тематическое издание о рынке недвижимости, архитектуре и историческом наследии. Спецпроект «Информационный гид» Ежемесячное издание с учетом сезонных предпочтений и цен, о лучших операторах гостиничного, туристического, ресторанного и клубного бизнеса, а также о ведущих мировых брендах, о состоявшихся инвестионных проектах в недвижимость. Каталог «Дом Индекс. Участки. Дома. Квартиры» Объекты недвижимости, предложенные к продаже, в аренду или управление на территории Крыма, регионов Украины и за границей.

Дайте мне точку опоры...

Выберите удобный для Вас способ подписки:

1 2 3 4

в почтовых отделениях, через подписные агентства, подписной индекс 96472 через нашу редакцию: мы ценим ваше время и предлагаем один из наиболее удобных и быстрых способов подписки. Кроме того, это прямое и незамедлительное общение с издательством. по телефонам: (044) 537 36 66, (044) 537 36 64; отправьте sms со словом «Podpiska» на номер (067) 549 30 00 (стоимость sms согласно Вашему тарифному плану)

Призовой фонд Первые 10 подписчиков комплекта изданий получат подарки от редакции По территории Украины мы обеспечиваем адресную доставку Архимед (Аρχιμήδης; 287 до н. э. — 212 до н. э.) — древнегреческий математик, физик, механик и инженер из Сиракуз. Славится знаменитыми фразами: «Дайте мне точку опоры — и я переверну Землю!» и «Эврика!». Первая была произнесена на знаменитом спуске корабля «Сиракузия». Ученый соорудил систему, с помощью которой царь Гиерон смог проделать эту работу одним движением руки. Вторая фраза увидела свет, когда Архимед, принимая ванну, придумал способ вычисления примеси серебра в золотой короне царя Гиерона.

Журнал «Дом Индекс. Dom Index Magazine Участки. Дома. Квартиры» Land. Houses. Apartments июль-август 2010 july-august 2010

Дом Индекс 7-8 (50) 2010

www.domindex.com.ua

Издатель/Publisher Assure Management LLC

Учредитель/Initiator ЧП «Дом Индекс», г. Киев, ул. Тарасовская, 9а / Private Enter­ prise Dom Index, Kiev, Tarasovskaya St., 9a

Руководитель проекта/Project Manager

IT-менеджер/IT-Manager

Наталья Корецкая/Natalya Koretskaya

Юрий Наливайко/Yuri Nalivayko

projectmanager@domindex.com.ua

Подготовка выпуска журна-

Зам. главного редактора/ Deputy Editor

ла/ Preparation of the issue

Светлана Шевелева/Svetlana Sheveleva

Assure Media Group LLC

Редактор спец. проектов/ Specials editor

Исполнительный дирек-

Татьяна Пархоменко/Tatiana Parkhomenko

тор/ Managing Director

Редактор/Editor

Сергей Попов/Sergey Popov

Татьяна Варнина/Tatyana Varnina

Ассистент директора/ Director’s Assistant

Литературные редакторы/Copy Editors

Елена Багирян/Elena Bagiryan

Инна Судзиловская/Inna Sudzilovskaya

Бренд-менеджер/Brand manager

Светлана Карпа/Svetlana Karpa

Галина Загурская/Galina Zagurskaya

№7-8 (50) 2010

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ БАНК К О ГД А У З Е М Л И Е С Т Ь ХО З Я И Н Ч И ТА Й Т Е

В

Н О М Е Р Е

АНДРЕЕВСКАЯ ЦЕРКОВЬ КОГДА ЗЕМЛЯ УХОДИТ ИЗПОД ХРАМА ЛУЧШИЕ ОБЪЕКТЫ 2010 ТОП5 РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДИРЕКТОР ЕБРР В УКРАИНЕ $200 МЛН ИНВЕСТИЦИЙ В АГРАРНЫЙ РЫНОК

Корректор/Proofreader

Тираж 16 000 экз. Circulation — 16 000 Цена договорная/Negotiated price Свидетельство о государственной регистрации/ State Registration Certificate КВ №11685–556Р от 31.08.2006 г. Подписной индекс по каталогу/ Subscription index in the catalogue ГП «Пресса» 96472 State enterprise Pressa 96472

Жанна Боговис/Zhanna Bogovis

Отдел рекламы/ Advertising Department

Редактор английского перевода/

Екатерина Антюфеева/Ekaterina Antyufeeva

English Translation Editor

Татьяна Колесник/Tatyana Kolesnik

Илья Нечаев/Ilya Nechayev

Тарас Левченко/Taras Levchenko

Дарья Мелконьянц/Daria Melkoniants

commercialdepartment@domindex.com.ua

Арт-директор/Art Director

Распространение

Олег Дубковский/Oleg Dubkovski

Петр Николенко/Peter Nikolenko

Верстка/Makeup

distributionmanager@domindex.com.ua

Владимир Дузинский/Vladimir Duzinsky Фотографии/Photos

Адрес редакции/

Андрей Басюк/Andrey Basyuk

Address of the editorial office

Юрий Бусленко/Yuriy Buslenko

01103, г. Киев, ул. Киквидзе, 234 / 01103, Kiev,

Над номером работали/ The

Kikvidze St., 234

issue was prepared by

Тел./факс +38 (044) 537–36-64,

Дарья Кутецкая/Darya Kutetskaya

Phone/fax +38 (044) 537–36-69

Михаил Кальницкий/Mikhail Kalnitsky

e-mail office@domindex.com.ua

Виталий Ковалинский/Vitaly Kovalinsky

domindex.com.ua

Концепция издания, его название, логотип, дизайн-проект и идеи оформления являются объектами авторского права и принадлежат ЧП «Дом Индекс». Все материалы, публикуемые в издании, включая тексты статей, фотографии и другие графические объекты, являются интеллектуальной собственностью ЧП «Дом Индекс». Перепечатка любых материалов, публикуемых в издании, запрещена и допускается только с письменного согласия издательства. Ответственность за достоверность и точность фактов, цитат, имен собственных и прочих данных, приведенных в материалах издания, несут авторы публикаций. Взгляды авторов публикаций могут не совпадать с мнением издателей и редакционного совета издания. Рекламодатель единолично отвечает за содержание предоставляемых рекламных материалов, соблюдение авторских прав, наличие ссылок на лицензии и сертификаты для товаров и услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины. При обнаружении экземпляра журнала с полиграфическим дефектом просим обращаться в отдел распространения.

The concept of the issue, its name, logo, design-project and typography ideas are objects of copyright and pertain to the Private Enterprise Dom Index. All the materials published in the issue including texts of articles, photos and other graphic objects are intellectual property of the Private Enterprise Dom Index. Reprinting of any materials published in the issue is prohibited and allowed only on the written consent of the publishing house. Authors of publications are responsible for the authenticity and accuracy of facts, citations, proper names and other data published in the materials of the issue. The views of authors may not coincide with those of publishers’and the editorial board of the issue. Advertiser is solely responsible for the content of the given advertising materials, adherence to copyrights, availability of references to licenses and certificates for goods and services envisaged by the active legislation of Ukraine.

If an issue with printing defect is revealed please address the distribution department.

И н д е к с в а ш е й с т о и м о с т и

УЧАСТКИ

ДОМА

КВАРТИРЫ

«Когда чего-то очень хочешь, оно непременно сбудется», — так обычно говорят, но мало кто в это верит. Однако после месяца кропотливой работы над номером, главной темой которого стал земельный вопрос, мы поверили-таки в чудо. Не успели сверстать материалы с мнениями экспертов по земельному вопросу и закончить интервью с директором ЕБРР в Украине Андре Куусвеком, как подоспела новость из Администрации Президента: Виктор Янукович создал рабочую группу по подготовке предложений по земельной реформе. И ведь что интересно — именно над конкретными, конструктивными предложениями мы думали, раскладывая по деталям не только современные реалии украинского земельного рынка, но и прорабатывая со специалистами варианты решений. А то у нас в последнее время а-ля сказочники от власти все чаще «Алису в стране чудес» цитируют (на свой лад, правда): «— Скажите, пожалуйста, куда мне отсюда идти?

— А куда ты хочешь попасть? — спросил Кот.

— Мне все равно… Только бы попасть куда-нибудь, — пояснила Алиса.

– Тогда все равно куда и иди. Куда-нибудь ты обязательно попадешь…»

Вот только надоело постоянно идти «куда-нибудь». Украина сейчас как никогда остро нуждается в точном осознании сложившейся ситуации и полном понимании того, куда мы хотим прийти. И сейчас нам действительно есть что предложить: вполне конкретную реальную программу, в которой не нужно стоять с протянутой рукой и ждать, кто подаст очередной транш на развитие. Все есть у нас самих — а сказки рассказывать уже и некогда, и незачем.

Заместитель главного редактора, Светлана Шевелева

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 9

12 9 12 20 22 28

От редактора.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Новости.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Календарь . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Библиотека .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Выставки .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Объект номера Андреевская церковь Когда земля уходит из-под храма. . . . . . . . . .

34

Улицы статуса Андреевский спуск Oбитель муз и старины. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

40

Вечные ценности Символы городского притяжения .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

48

Инвесторы далекой старины Слинко – династия киевских купцов .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Лучшие объекты недвижимости 2010. . . . . . . . . . .

54 60

20 34 48 66

Рынки: Земельный вопрос

Персона: директор ЕБРР в Украине Андре Куусвек о перспективах инвестирования в сельское хозяйство и другие отрасли. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Тенденция года: покупают наделы с постройками.. . . . . . . . . . Кредитная линия для крупных заемщиков.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Земельный банк: когда у земли есть хозяин.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Каталог объектов недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . Социальный проект. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Англоязычный тематический блок.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

66 70 74 78

86 106 113

54

9 12 20 22 28

Editor’s page.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

News.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Calendar.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Library.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Exhibitions.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

28

60

40 78

Object of the issue St. Andrew’s Church When the ground slips from under the church . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

34

Streets of status Andrew’s Descent Home for muses and antiquity. . . . . . . . . . . . . . . . . .

40

eternal values Symbols of city’s attraction.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

48

Investors of the bygone times Slinko – dynasty of Kiev merchants.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Top real estate offers of 2010.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Markets: Land issue Personality: André Küüsvek, EBRD Director in Ukraine, on possibilities of investing in agriculture and other sectors.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

This year’s trend: Land plots are purchased together with buildings. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Credit line for big borrowers.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Land bank: when land has a landlord. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Social project.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

English subject block.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

54 60

66 70 74

86 106 113

106

НОВОСТИ июЛь-АВГУСТ

Евро пройдет, а инфраструктура останется

23 июня в отеле «Русь» состоялся организованный компанией «Бизнес Саммит» Horeca Innovation Forum, посвященный проблемам и перспективам развития гостиничноресторанного сегмента в преддверии Евро-2012. «Что касается Евро-2012, перед нами стоят две задачи: мы продолжаем добиваться снижения НДС

для гостиничного сегмента. И второе — это создание для инвесторов равных условий игры, которые пока что далеки от европейских. Нам есть что показать туристам, и Евро-2012 — лишь повод раскрыть Украину», — комментирует председатель Национального общественного совета по туризму и курортам Украины

Евгений Самарцев. Он подчеркнул, что необходимо комплексно развивать инфраструктуру, и выразил надежду, что толчком к этому станет правительственная программа упрощения ведения бизнеса, а также инициирование создания ассоциации, которая займется лоббированием интересов отельеров и рестораторов. «Рынок медленно, но все же осваивается международными операторами. Ежегодно в Киеве открывается 2–3 объекта. Наибольший дефицит наблюдается в четырехзвездочном и двухзвездочном сегментах. Акцент девелоперских компаний

смещается в сторону трехзвездочного сегмента, поскольку спрос во время Евро-2012 будет на более дешевые гостиницы, а не на премиумсегмент», — говорит Ярослава Чапко, генеральный директор Knight Frank LLC Ukraine. Основной негативный фактор, сдерживающий развитие гостиничной недвижимости, — это долгосрочная окупаемость объектов (8–12 лет). Проблема малых гостиниц, как считает Дмитрий Заруба, президент Ассоциации малых отелей и апартаментов, — это, прежде всего, неумение себя продавать, и проблема квалификации персонала.

Греция распродает острова Греция приняла решение продать или сдать в долгосрочную аренду часть островов. В частности, на продажу выставлена часть острова Миконос, а инвесторы уже присматриваются к острову Родос. Ожидается, что на продажу будут выставлены и необитаемые острова. Это решение обусловлено неспособностью государства 12 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

сроком на 10 лет в гривне составляет 22,9% годовых. Для оформления кредита необходим минимальный пакет документов. Жилой комплекс «Голосеево» является самым масштабным проектом строительной компании «Міськжитлобуд» и состоит из трех монолитнокаркасных кирпичных домов по 20–25 этажей на 1563 квартиры, школы-садика с бассейном, 8‑этажного паркинга и объектов социальной инфраструктуры. Предусмотрены благоустроенные зоны для отдыха, детские игровые, а также спортивные площадки. Цены на квартиры ЖК «Голосеево» составляют от 13 300 грн. до 17 400 грн. за м2. По сообщению пресс-службы Bank of Cyprus

развивать инфраструктуру и осуществлять надзор за этими территориями. Греческое правительство рассчитывает, что продажа или аренда островов будут способствовать привлечению инвестиций и созданию рабочих мест. Напомним, что в марте 2010 г. канцлер Германии Ангела Меркель предложила греческим властям оригинальный способ уменьшения госдефицита: распродать все ненужные

фото: europealacarte.co.uk

В июне 2010 года компания «Міськжитлобуд» совместно с Банком Кипра (Bank of Cyprus) начала реализацию программы кредитования покупателей квартир жилого комплекса «Голосеево» на срок до 10 лет. Первоначальный взнос за счет собственных средств заемщика составляет 40%. Штрафные санкции за досрочное погашение кредита отсутствуют. Ставка по кредиту

фото: panoramio.com

Кредиты Bank of Cyprus для ЖК «Голосеево»

активы, включая греческие острова, а также госкомпании и недвижимость. Однако тогда Греция ограничилась лишь решением выставить на торги акции ряда госкомпаний. building.ua

НОВОСТИ июЛь-АВГУСТ

Жулянский мост станет шире

фото: Андрей Басюк

Уже осенью начнется реконструкция одного из самых «пробочных» мест столицы — Жулянского путепровода. Сам мост, который проходит над железной дорогой, планируют расширить с 4 до 8 полос, а подъезды к нему, где из-за фур заторы зачастую простираются на километры, хотят расширить до 10 полос. «В этом месте вообще возникли первые пробки в истории Киева!» — напомнил один из старейших членов горсовета Виктор Тваровский. Работы планируют завершить в начале 2012 года. Понадобится 450 млн грн., 324 млн из которых должна дать область. Отселенцам предложат участки за городом или квартиры. realt.ua

Лысую гору застроят высотками

Девятого июня правительство утвердило проект Налогового кодекса Украины, в котором предусматривается освобождение строительных работ при возведении жилья от уплаты НДС. Комментируя преду­смотренную в проекте соответствующую норму, председатель Украинской строительной ассоциации Л. Парцхаладзе заявил: «Себестоимость строительства сократится до 10%, что в свою очередь стимулирует спрос». Иные расчеты у замминистра регионального развития и строительства Д. Исаенко: «По нашим предположениям, это позволит уменьшить стоимость 1 м2 от 5 до 8% в зависимости от сложности объекта, количества строительно-монтажных работ». Помимо послабления налогового бремени, премьер-министр Н. Азаров поручил «Ощадбанку» кредитовать строительные объекты. «Для поддержания устойчивого экономического роста и решения социальных проблем нужно строить как минимум по 15 млн м2 жилья ежегодно. И строить не элитные квартиры, а доступное социальное жилье», — подчеркнул премьер.

Архитектурная мастерская «В. Шкрогаль» возобновила проектирование жилого квартала на Лысой горе, возведение которого планируется начать в следующем году. Концептуальный проект был разработан еще в 2008 году. Он предполагает освоение участка площадью 12 га, ограниченного территорией заповедника «Лысая гора», заводами стройматериалов и цементным, производственной базой ОАО «Крещатикстрой», границей п. Октябрьский и склонами Багриновой горы. Участок, находящийся в собственности заказчика, значился в Генплане развития Киева как промзона. Согласно планировке района, разработанной предприятием «Центр градостроительства и архитектуры», он был отведен под общественную застройку. Киеврада изменила назначение надела, определив его «для строительства жилого комплекса с объектами социальной инфраструктуры».

segodnya.ua

Киевский Sofitel обойдется в $80 млн ЗАО «Проминвестгрупп-1», являющееся структурным подразделением компании «XXI Век», заявило о намерении до конца лета начать строительство на улице Лютеранской, 14в пятизвездочной гостиницы Sofitel. Объект планируется возвести за два года.

14 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

фото: Олег Дубковский

Строители получат налоговые льготы

По предварительным оценкам, реализация этого проекта обойдется инвестору в $80 млн. Соглашение с французским гостиничным оператором Accor Group об управлении отелем Sofitel, который планировалось построить на пересечении улиц Лютеранской и Круглоуниверситетской до начала чемпионата Европы по футболу 2012 г., компания «XXI Век»

dsnews.ua

заключила еще в 2007-м. Год спустя реализация проекта была приостановлена. Но в октябре 2009 г. директор по развитию Accor Hospitality в Центральной и Восточной Европе Николя Белло подтвердил планы запуска в Киеве гостиницы под брэндом Sofitel, а в нынешнем году были возобновлены и проектные работы. dsnews.ua

НОВОСТИ июЛь-АВГУСТ

Бизнес-центр с вертолетной площадкой «К. А. Н. Девелопмент» приступило к строительству в Киеве по ул. Струтинского, 13–15 бизнес-центра IQ Business Center класса «А+». Ввод в эксплуатацию планируется в конце 2012 года. В компании пока не озвучивают сумму инвестиций в реализацию данного объекта. Проект предусматривает строительство 19‑этажного центра с внутренней инфраструктурой, общая площадь которого составит 45,2 тыс.м2, парковку на 219 машиномест, фитнес-центр, олимпийский бассейн (25 м2), рестораны, салон красоты, конференц-центр, сервис-центр, службу консьержей. На последних этажах БЦ будет расположен sky-bar, а на крыше здания — вертолетная площадка. «В настоящее время мы строим сразу несколько офисных объектов, в которых применяются новые для нашей страны инженерные и архитектурные решения. В частности, в IQ Business Center мы планируем использовать инновационную систему управления зданием, энергосберегающие фасадные технологии», — комментируют в отделе маркетинга и продаж компании.

Пляжи Крыма спасут от застройки

фото: Андрей Басюк

«Интерфакс-Украина»

Крещатик вошел в топ-лист Центральная улица Киева заняла 48‑е место в рейтинге улиц с самыми высокими в мире ставками аренды на торговые площади. Об этом говорится в международном обозрении ставок аренды на торговые помещения на основных торговых улицах мира, составленном международной консалтинговой компанией Colliers International. Крещатик со ставкой $2,4 тыс. м2/год, уступил таким городам как Лондон, Милан, Сидней, Цюрих, Рим, Вена, Берлин, Мюнхен, Москва, Прага, Чикаго, Хельсинки, Мадрид, Токио и др. Аналитики 16 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Colliers International считают, что возобновление интереса покупателей с высоким доходом к товарам класса люкс будет способствовать росту спроса на торговые помещения на самых дорогих улицах мира. Согласно исследованию, самыми дорогими торговыми улицами по состоянию на весну 2010 года стали: Елисейские Поля в Париже (с арендными ставками в размере более $13,5 тыс. м2/год); Пятая Авеню в Нью-Йорке (около $13,5 тыс. м2/год с учетом 10% падения ставок за последние 12 месяцев); Рассел Стрит в Гонконге ($12 970 м2/год).

УНИАН

Верховный Совет Крыма намерен запретить проектирование и строительство объектов не рекреационного назначения в 100‑метровой зоне пляжей. Соответствующий проект постановления «О правилах устройства, оборудования и использования пляжных территорий» готовит постоянная комиссия парламента по рекреационному, санаторнокурортному комплексам и туризму. Согласно документу, специальные виды строительства должны согласовываться с министерствами здравоохранения, курортов и туризма Крыма, а также с Государственной Азово‑Черноморской экологической инспекцией. «В прежней редакции правил пользования пляжами было прописано, что в зависимости от функционального назначения на пляжах допускается строительство зданий и сооружений с целью обеспечения оптимальных условий для туристов. Однако документ также запрещал вести строительство не рекреационных объектов», — отмечается в проекте. Как сообщалось ранее, заместитель председателя Совета министров Крыма Георгий Псарев считает необходимым сделать все возможное, чтобы земли рекреации и земли водного фонда на территории автономии не отводились под индивидуальные участки, а использовались для развития курортно-туристической базы, курортной инфраструктуры и экономики Крыма в целом. kanzas.ua

НОВОСТИ июЛь-АВГУСТ

Инвестиционный банк Morgan Stanley объявил о завершении формирования специального фонда размером $4,7 млрд для вложений в американскую и мировую недвижимость. По словам представителя банка Элисон Барнс, собственные средства Morgan Stanley составляют всего 10% от общего размера фонда, крупнейшего из созданных с 2008 года. В сообщении Morgan Stanley подчеркивается, что банк намерен «воспользоваться преимуществами инвестиционных возможностей, возникших на данном этапе цикла рынка недвижимости». По состоянию на 31 марта Morgan Stanley управлял $46,4 млрд активов, связанных с недвижимостью.

Bloomberg

фото: westcoasthomes.net

Morgan Stanley: $4,7 млрд в недвижимость

Французские замки меняют хозяев Власти Франции, государственный долг которой за 2009 г. составил 1,49 триллиона евро, собираются частично погасить за счет продажи 1 700 собственных зданий, среди которых старинные замки, шато, казармы и особняки в Париже. Долг будет выплачен примерно на 20% вырученных средств. Все остальное пойдет на развитие инвестиционных проектов властей. За последние четыре года французские чиновники заработали на продаже государственной недвижимости около 3 млрд евро. Не так давно их примеру последовали власти Венеции, выставившие на продажу 18 зданий, некоторые из них имеют культурно-историческую ценность. В их числе Палаццо Диедо, Палаццо Градениго и Палаццо Сан-Кашиано. В итоге стоимость недвижимости составляет 82 млн евро. building.ua

К 2014 году в индийском городе Мубаи будет построен самый высокий небоскреб в мире — 117 этажей. Возведением башни World One занимается девелопер Lodha Developers. Здание высотой более 450 м обгонит Empire State Building из Нью-Йорка, Willis Tower из Чикаго и даже самое

Панамские леса в обмен на визу «Лесонасаждение плюс виза» — это уникальный пакет в рамках утвержденной программы возобновления лесонасаждений в Панаме, при котором минимальная сумма инвестиций составляет $80 тыс. Вы получаете во владение 2,6 гектара тиковых плантаций с 20‑летней ротацией и покрытием всех расходов. После вклада инвестиций вы получаете визу для себя и супруги/ супруга, а также для детей, находящихся на иждивении. По истечении одного года после инвестирования пакет лесонасаждений дает вам право на постоянное местожительство и последующее получение гражданства Панамы. Это самый экономный способ получить право на постоянное жительство в Панаме. kievinvest.com 18 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

высокое на сегодняшний день жилое здание-рекордсмен из Австралии (323 м). На строительство высотки потребуется $450 млн. Кроме того, что это будет самое высокое здание в мире, оно станет одним из самых экологически безопасных. pro-n.ru

фото: westcoasthomes.net

фото: panoramio.com

Небоскреб с эко-безопасностью

календарь Июль-АВГУСТ

21

ICSA — международная конференция по конструкциям и архитектуре Дата: 21–23 июля Страна/город: Португалия/Гимараеш Организатор: Фонд «АМОСТ», IABSE Место: выставочный комплекс www.icsa2010.arquitectura.uminho.pt

Ассоциация мостостроителей (Фонд «АМОСТ») и Российская национальная группа Международной ассоциации по мостам и конструкциям (IABSE) совместно с Центром зарубежных стажировок приглашает принять участие в Первой международной конференции по конструкциям и архитектуре, которая пройдет с 21 по 23 июля 2010 г. в городе Гимараеш (Португалия). Целью конференции является стимулирование сотрудничества для поощрения инновационного дизайна сооружений с учетом достигнутых технических возможностей и эстетических принципов.

22 29 8

Retail Forum (Online Retail) Дата: 22 июля Страна/город: Украина/Киев Организатор: MeetingPoint Ukraine Место: «Президент-отель» www.meetingpoint.com.ua

Место встречи представителей украинского электронного бизнеса. В ходе конференции будут раскрыты такие ключевые вопросы в области электронной коммерции как: эффективное управление бизнес-процессами интернет-магазина; анализ потребительских предпочтений; позиционирование магазина и портрет украинского покупателя в Интернете; анализ представленных на рынке платежных инструментов; готовые решения маркетинговых стратегий для электронных продаж, особенности контекстной рекламы; построение эффективной партнерской программы и разработка программ лояльности.

HR Days Дата: 29 июля Страна/город: Украина/Киев Организатор: MeetingPoint Ukraine Место: «Президент-отель» www.meetingpoint.com.ua

Профессиональная площадка для встречи и обмена опытом специалистов в области HR-менеджмента. Это возможность получить из первых уст информацию о наиболее эффективных HR-стратегиях и инструментах, позволяющих увеличить стоимость компании за счет высоко эффективной команды и повысить показатели прибыльности компании.

Международный инвестиционный форум PROEstate Дата: 8–10 сентября Страна/город: Россия/Санкт-Петербург Организатор: Правительство Санкт-Петербурга, Гильдия управляющих и девелоперов, Министерство регионального развития РФ Место: выставочный комплекс «Ленэкспо» www.proestate.ru

PROEstate — ключевое мероприятие по недвижимости в Центр. и Вост. Европе. В рамках PROEstate пройдут: крупнейшая выставка проектов и услуг в сфере недвижимости России и стран СНГ; практическая деловая программа, представленная более чем 25 профессиональными мероприятиями; открытый аукцион по продаже объектов недвижимости; Investors Club; российский этап Международного конкурса FIABCI; первый в России конкурс по экодевелопменту Green Awards; проект «Классификация бизнес-центров России»; конкурс журналистов PROEstate Media Awards; бизнестуры по объектам недвижимости.

20 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Библиотека история, архитектура

Київські мініатюри. Книга перша. Історія Кловського палацу, київського варення, ювелірна справа та радянська влада в Києві В. Ковалинський Издательство: Купола-2006 Год: 2002 Язык: украинский Книга известного киевского историка, писателя Виталия Ковалинского посвящена отдельным эпизодам многовековой истории Киева. Источником рассказов, которые автор назвал миниатюрами, послужила кропотливая работа в архивах. Издание рассчитано на широкий круг читателей, интересующихся историей Украины и ее столицы. magazinchik.kiev.ua

Китайский стиль Доон Джекобсон

Издательство: Искусство — XXI век Год: 2004 Язык: русский «Китайский стиль» — книга, рассказывающая об увлечении жителей Европы и Америки стилевым направлением шинуазри, использующим мотивы и приемы средневекового Китая в декоративно-прикладном искусстве, костюме, а также в оформлении садово-парковых ансамблей. В ней удачно сочетаются серьезность науч­ ного исследования, доступность изложения и богатство иллюстративного материала. Издание рассчитано на искусствоведов, дизайнеров, а также на широкий круг читателей.

Сокровища человечества. Всемирное наследие ЮНЕСКО Марко Каттанео, Ясмина Трифони

Издательство: АСТ/Астрель Год: 2005 Язык: русский В Списке Всемирного наследия насчитывается более 700 памятников природы и культуры, расположенных в 135 странах мира. Среди них — бесценные археологические раскопки, следы великих исчезнувших цивилизаций, нетронутые уголки дикой природы, роскошные королевские дворцы, шедевры искусства и архитектуры, святыни мировых религий и достижения инженерного гения. В книгу включены описания 110 памятников, относящихся к разным эпохам и расположенных в различных местах, для которых общим является одно — вместе они составляют впечатляющую картину сокровищ, унаследованных человечеством от прошедших эпох.

Интерьер в русском искусстве В. М. Володарский, Н. В. Розанова, И. М. Сахарова, Г. С. Чурак

Издательство: Искусство Год: 2002 Язык: русский В альбоме впервые широко освещена история изображения интерьера в русском искусстве XIV — начала XX веков. Авторы прослеживают зарождение, становление и развитие жанра на примере творчества многих выдающихся мастеров разных эпох. Рассмотрены также типичные особенности интерьеров, являющихся составной частью произведений других жанров — бытового, исторического, портретов и натюрмортов.

22 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Библиотека архитектура, дизайн

80 чудес света Карла Серра, Сильвия Бомбелли

Серия: The National Geographic Traveler Издательство: АСТ/Астрель Язык: русский Эта книга позволяет совершить уникальное путешествие по пяти материкам не выходя из дома. Великолепные снимки различных уголков нашей планеты станут для читателя своеобразными окнами в удивительный мир. Фотографии сопровождаются увлекательными текстами, созданными известными журналистами и писателями. Четко разграниченные разделы и упорядоченная «экскурсия» дают возможность не запутаться и взглянуть на все чудеса по порядку. Причем к чудесам авторы издания причислили многие из тех произведений искусства, а также памятников истории и природы, которые вряд ли удостоились бы столь пристального внимания.

Экстремальные отели Бирджит Кролс

Издательство: Эксмо Год: 2009 Язык: русский Приходилось ли вам когда-нибудь ночевать в отеле, представляющем собой гигантскую собаку? А просыпаться в доме-дереве? «Экстремальные отели» приглашают в невероятное путешествие по самым необычным отелям и лагерям отдыха — от капсулы выживания и гостиницы-церкви до мотеля Хоббита, подводного коттеджа, деревни иглу и отеля-канализации.

Москва в старых фотографиях. Конец XIX — начало XX века Е. Шелаева

Издательство: Лики России Год: 2009 Язык: русский Москва, которая в 1918 году обрела свой прежний статус столицы государства, уже в первые годы советской власти понесла значительно большие потери, чем другие города России. Православная русская цитадель, образ которой складывался веками, целенаправленно превращалась в космополитическую метрополию. Рушились и сносились монастыри 24 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Russian Architecture and the West Dmitry Shvidkovsky

Издательство: Yale University Press Год: 2007 Язык: английский Первое издание, рассказывающее о развитии российской архитектуры как части европейской истории. Ведущий архитектурный историк России Дмитрий Швидковский отступает от принятого понятия, что российская архитектура развивалась независимо от внешних культурных влияний. Он, напротив, говорит о влиянии Запада, которое уходит корнями к Х столетию, и предлагает неотразимые оценки всех главных шедевров российской архитектуры, создавая новую архитектурную историю для России. Особое внимание направлено на наследие итальянских резчиков, формирование российского имперского барокко и многое другое. В книге более трехсот роскошных фотографий, сделанных в России и Западной Европе.

и церкви, памятники истории и культуры, замечательные образцы гражданской архитектуры. В то же время перестраивались и возводились целые кварталы. В результате новая Москва — олицетворение достижений первого в мире социалистического государства — поглотила старый город. И хотя он не исчез бесследно, и его приметы — редкие особняки, низкие домики с уютными дворами, сохранившиеся и недавно восстановленные храмы — по-прежнему приковывают к себе внимание среди современных высотных застроек, старый город практически растворился в гигантском мегаполисе XXI века.

Уважаемые фотографы — любители и профессионалы!

Цель конкурса Обратить внимание на великолепие архитектурных шедевров столицы, на изысканную красоту памятников старины и градостроения. А также раскрыть важность современных проблем архитектурного наследия, которое из-за халатного отношения к этому богатству может разрушиться и навсегда исчезнуть.

Условия и порядок проведения Тематика работ должна соответствовать тематике конкурса. К рассмотрению не допускаются работы, пропагандирующие насилие, религиозную и этническую вражду, или содержат политическую рекламу. Количество работ от одного автора не ограничено. Минимальный размер 1024х1280 px (в пределах 2 МБ). С присланными работами необходимо указать ФИО, адрес, телефон, е-mail, где и когда сделана фотография.

Редакция журнала «Дом Индекс» приглашает принять участие в фотоконкурсе «История Киева в архитектуре». Мы ждем, что каждая присланная вами фотография, станет маленькой историей «по-киевски». Лучшие из присланных работ будут опубликованы в журнале и размещены на сайте, а победители смогут стать нашими постоянными авторами.

Работы отправляйте на e-mail: office@domindex.com.ua указав в теме письма «Фотоконкурс». Организаторы оставляют за собой право использовать эти работы в подготовке и издании информационных материалов, публикаций и т. п. с сохранением права интеллектуальной собственности автора фотоработы.

выставки ВЫСТаВКИ анонс

Intersolar North America 2010

Дата: 13–15 июля Страна/город: США/Сан-Франциско Организатор: Solar Promotion GmbH Место: Moscone Center www.semi.org

APWA 2010 Дата: 15–18 августа Страна/город: США/Бостон Организатор: American Publik Works Assn Место: Boston Convention and Exhibition Center www.apwa.net

Туркменгурлушык-2010 Дата: 20–22 августа Страна/город: Туркменистан/Ашгабад Организатор: Министерство Строительства Туркменистана, Министерство промышленности строительных материалов Туркменистана и Торгово‑промышленная палата Туркменистана Место: Выставочный центр Серги Кошги http://turkmen-build.ru

KazRealty 2010

Дата: 7–10 сентября Страна/город: Алматы/Казахстан Организатор: Iteca, Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Место: КЦДС «Атакент» www.kazrealty.kz 28 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Основные темы ведущей американской выставки: солнечная энергия, устройства для преобразования солнечной энергии в электроэнергию, гелиоархитектура. На Intersolar North America встречаются представители компаний со всего мира, чтобы решить деловые проблемы, получить новые знания, наладить поставки и распределение солнечной энергии. В 2009 году на выставку приехало около 17 тыс. посетителей, 170 спикеров выступили на конференции, а на 120 тыс. квадратных футах выставки 444 экспонента представили свою продукцию. Более 100 лет APWA 2010 привлекает тысячи профессионалов жилищно-коммунального хозяйства со всех континентов. Здесь на 125 тыс. квадратных футах выставки 600 экспонентов представят последние продукты, технологии и услуги для строительства домов, дорог и мостов, уборки, освещения и озеленения улиц, моделирование чрезвычайных ситуаций и т. д. В рамках выставки пройдет более 200 образовательных и технических сессий. Строительная индустрия в Туркменистане является одной из наиболее важных отраслей экономики страны. Возведение многих объектов осуществляется в основном иностранными строительными компаниями с использованием высокопроизводительной строительной техники и современных технологий. На развитие строительной отрасли в 2010 году запланировано заложить в Госбюджет на 54,6% средств больше, чем в 2009 году. В рамках выставки запланирована научная конференция «Развитие строительной индустрии Туркменистана», на которой будет обсуждаться развитие отрасли. Представление объектов в области новостроек от ведущих застройщиков, объектов вторичного жилья, элитной, загородной и коммерческой недвижимости. Возможность найти конечных покупателей, инвесторов или партнеров по бизнесу в Казахстане для компаний, представляющих недвижимость за рубежом. Зарубежная недвижимость, представленная агентствами недвижимости и прямыми застройщиками. Участники KazRealty 2010 — это крупнейшие компаниизастройщики и девелоперы, казахстанские и международные агентства и компании по недвижимости, ведущие банки и инвестиционные компании Казахстана, консалтинговые, страховые, управляющие и сертифицирующие компании.

фото: inews880.com

ВЫСТаВКИ анонс

HSMAI’s 2010 Дата: 8–9 сентября Страна/город: США/Вашингтон Организатор: HSMAI Hospitality Sales & Marketing Association International Место: Walter E. Washington Convention Center http://www.hsmai.org

Международная выставка подарков, декора и предметов интерьера, посуды и бытовой техники Дата: 8–11 сентября Страна/город: Украина/Киев Организатор: Парус Экспо Медиа Место: Международный выставочный центр www.pem.com.ua

Western Foodservice & Hospitality Expo 2010 Дата: 14–16 сентября Страна/город: США/Лос-Анджелес Организатор: Reed Exhibitions Место: Los Angeles Convention Center http://www.reedexpo.com

BalticBuild

Дата: 15–17 сентября Страна/город: Россия/Санкт-Петербург Организатор: Примэкспо Место: Ленэкспо balticbuild.primexpo.ru

30 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

HSMAI’s 2010 — международная туристическая выставка. Здесь вы сможете найти хорошо осведомленных поставщиков и посетить конференцию. Образовательная программа конференции разработана с целью обеспечения вашего длительного успеха. На выставке будут представлены товары и услуги от 475 экспонентов, среди которых транспортные компании, туристические агентства, гостиницы и курорты, компании по организации праздников и т. д.

Будут представлены самые широкие возможности как для экспонентов, так и для посетителей: насыщенная деловая программа, представление новых товаров, качественный сервис для участников и посетителей, проектирование и монтаж эксклюзивных стендов, организация презентаций творческих проектов, новых имен. Организаторы ведут целенаправленную работу по приглашению компаний из всех регионов Украины и ближнего зарубежья, которые осуществляют закупки. В рамках выставки пройдет 3‑й Всеукраинский конкурс флористических интерьерных объектов «Акценты осени». Необычные продукты, новые приемы торговли, золотые стандарты образования — на Western Foodservice & Hospitality Expo 2010 вы познакомитесь с практическими решениями, которые немедленно сможете применить на практике: как уменьшить расходы и снизить издержки, как снизить риск и решить юридические проблемы и многое другое. В 2009 году на выставку приехали 14 тыс. профессионалов, более 550 компаний представили здесь свою продукцию. Балтийская Строительная Неделя — ведущий осенний выставочный проект в Северо-Западном регионе. Тематика охватывает все перспективные направления развития строительной отрасли, объединяет 14 строительных выставок. В 2010 году выставка «Балтийская Строительная Неделя» проходит в традиционном формате, предоставляющем участникам все возможные средства комплексного продвижения. Программа участия спланирована таким образом, чтобы обеспечить максимальное число прямых контактов с вашей целевой аудиторией.

ВЫСТаВКИ анонс

PROMOGIFT 2010 Дата: 30 августа — 1 сентября Страна/город: Испания/Мадрид Организатор: IFEMA Место: IFEMA Feria de Madrid, Parque Ferial Juan Carlos I www.ifema.es

GaLaBau 2010

Дата: 15–18 сентября Страна/город: Германия/Нюрнберг Организатор: NurnbergMesse GmbH Место: Messezentrum www.nuernbergmesse.de

Power Expo 2010

Дата: 21–23 сентября Страна/город: Испания/Сарагоса Организатор: Feria de Zaragoza Место: Feria de Zaragoza www.feriazaragoza.es

Comfort House 2010 Дата: 21–24 сентября Страна/город: Украина/Киев Организатор: Киевская международная контрактовая ярмарка Место: Киевэкспоплаза www.kmkya.kiev.ua

32 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Выставка рекламных подарков и подарков для промоакций проводится с 2005 года. Главные ее участники — профессионалы в области PR и рекламы. Как показывает практика, это лучшее место для представления и внедрения последних разработок в области рекламы. В нынешнем году выставка обещает быть особенно интересной. Организаторы планируют разнообразить схему проведения выставочных мероприятий.

GaLaBau 2010 предлагает самый широкий ассортимент в мире товаров для дизайна, строительства и благоустройства городских территорий. Выставка расскажет о проблемах ландшафтного строительства и дизайна в городах. Около 950 экспонентов с большой долей известных международных компаний предложат всестороннее обозрение новых продуктов и тенденций. Сюда приезжают представители государственных и частных строительных, архитектурных и дизайнерских компаний. Отдельная секция выставки будет посвящена организации и оформлению детских площадок. Международная выставка Power Expo 2010 является информационной платформой, организованной с целью предоставления предприятиям новейшей информации о состоянии энергетической отрасли, технологиях производства и распределения электроэнергии, достижениях разработчиков и производителей оборудования для получения альтернативных источников энергии и защите окружающей среды. В рамках выставки проводятся конференции, лекции, семинары и круглые столы по наиболее актуальным вопросам отрасли. Проблема энергии становится из года в год все актуальнее, что и подтверждается возрастающим интересом к этой теме. Для сравнения: в 2008 г. общая площадь выставки была расширена примерно на треть по сравнению с 2006 годом. Комфортный дом — мечта каждого человека. И сегодня, как никогда, актуален вопрос строительства дома и оформления интерьера, который подчеркивал бы индивидуальность его владельца. Как правило, перед тем как делать ремонт в квартире или строить новый дом, человек не до конца представляет себе тот стиль, который бы хотел видеть в своем интерьере. Comfort House — это выставка, где каждый посетитель сможет найти нужное решение для воплощения в жизнь своих идей и фантазий.

объект номера АНДРЕЕВСКАЯ ЦЕРКОВЬ

Когда земля

уходит из-под храма

34 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Текст: Татьяна Варнина Фото: Юрий Бусленко

Как гласит «Повесть временных лет», Андреевская церковь стоит на той легендарной круче Старокиевской горы, где в свое время Андрей Первозванный воздвигнул крест и предсказал: «…На сих горах возсияет благодать Божия, имать град великий быти и церкви многи Бог въздвигнути имать»

П

После крещения Руси на столь благословенном месте начинают возводить храмы. В частности, до монголо-татарского нашествия здесь существовала Андреевская церковь Янчина монастыря. Уже после падения ига на месте Андреевской церкви строился не один деревянный храм, последний из которых простоял до 1724 г. и развалился «от ветхих ветров». Существующую ныне Андреевскую церковь возвели благодаря императрице Елизавете Петровне, по велению которой начались подготовительные работы по строительству Царского (Мариинского) дворца и придворного храма для духовных потребностей членов императорской семьи. Строительство церкви финансировалось непосредственно из царской казны, и лишь часть средств указом императрицы киевскому генералгубернатору Леонтьеву предлагалось взыскать из соляных, таможенных и шинкарских сборов. А в августе 1744 года Елизавета собственноручно заложила в фундамент дворцовой церкви первый камень.

Растрелли командовал из Петербурга Интересно, что первый эскизный проект Андреевской церкви принадлежал отнюдь не Растрелли, а киевскому архитектору Й.-Г. Шеделю. Если бы осуществилась его идея, как указывает А. Мироненко в книге «Андріївська церква», то она вполне могла стать однокупольным храмом, на подходе к которому со стороны Подола и Владимирской улицы должны были красоваться триумфальные арки с треугольными фронтонами. Но Петербургская Канцелярия от строительства сочла проект неподходящим и отклонила, перепоручив задание придворному императорскому обер-архитектору Франческо Бартоломео Растрелли. Архитектор в то время пользовался огромной популярностью, был буквально нарасхват, поэтому руководил постройкой из Петербурга. Все инженерно-строительные работы легли ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 35

объект номера АНДРЕЕВСКАЯ ЦЕРКОВЬ Подкупольное пространство поделено на восемь треугольных секторов, в каждом из них живописное панно и круглые окна (люкарны), обрамленные лепным орнаментом с позолотой

фото: Андрей Басюк

Скульптура девы Марии со скульптурной группы «Распятие с предстоящими» (внизу)

36 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

на плечи московского архитектораинженера Ивана Мичурина. Поскольку Растрелли за все время возведения храма так и не видел места постройки, между ним и Мичуриным нередко возникали творческие недоразумения. Например, вместо предложенных Мичуриным деревянных ступенек на подходе к Андреевской церкви, Растрелли настаивал на обустройстве каменного подъезда «чтоб каретой въезжать можно было». Петербургская Канцелярия от строительства поддержала практический подход Мичурина с одной оговоркой: Растрелли должен лично убедиться в невозможности реализации его проекта. Строительство шло медленно. Летом 1749 года солдаты Черниговского и Стародубского военных гарнизонов вырыли котлован, после чего работы пришлось приостановить: ветхий склон на высоте более 80 метров над уровнем Днепра оказался насквозь пропитан подземными ключами. Для большей прочности сооружения было решено дополнительно возвести своеобразный пьедестал-стилобат в виде двухэтажного здания, которое служило бы фундаментом для церкви и одновременно подсобным помещением. Для отведения подземных вод сделали дренажные отводы. В 1753 году к строительству приступили с удвоенной силой: храм спешили закончить к приезду императрицы. В начале года все каменные, штукатурные, лепные работы были практически завершены. Причем Мичурин получил распоряжение от Растрелли покрасить церковь по образцу Преображенского собора в Петербурге: стены — в зеленый цвет, а колоны, пилястры, карнизы и обрамления окон — в белый.

Как пишут Дмитрий Шленский и Алексей Браславец (Андреевский спуск: культурологический путеводитель, 1998), в начале ХХ века одна из киевских газет, желая потешить почтенную публику, в номере за 1 апреля поместила заметку: «Вчера со страшным грохотом рухнула колокольня Андреевской церкви. Обломками кирпича завалило всю улицу. Спешите видеть!» Предполагалось, что горожане, хорошо знающие внешний вид храма, посмеются, и на том все закончится. Но получилось иначе. Многие из киевлян, прочитав сообщение, тут же поспешили на место «происшествия» поглазеть на чудовищные разрушения. Розыгрыш удался, киевский обыватель был посрамлен, но возникли осложнения. Городской глава вместе с чинами городской управы тоже прибыл на место «катастрофы» для выяснения причин стихийноЙ. Эггинк. Выбор веры князем Владимиром. 1822 год

Птицы вместо прихожан К обещанному сроку императрица в Киев так и не приехала, а со временем Елизавете Петровне и вовсе стало не до малороссийских владений: в 1756 г. началась семилетняя война с участием России. Все это привело к тому, что отдельные экстерьерные и интерьерные работы в Андреевской церкви были завершены лишь в 1761 г., тогда же, к великому несчастью для церкви, умерла ее основательница, оставив храм без царской опеки и надлежащего финансирования. «Оставаясь без надзора

"

и поддержания в продолжении шести лет, церковь получила значительные повреждения. Водяной ключ струился у восточной стены фундамента, который постоянно подгнивал и рассыпался; черепичная крыша, неплотно сложенная, пропускала дождь и снег; птицы залетали в разбитые стекла и вили гнезда внутри здания. В этом жалком виде храм и был освящен 19 августа 1767 г. митрополитом Арсением, который дал сюда несколько старых облачений и сосудов и приказал служить в нем монахам своей кафедры». Что делать с храмом без прихожан и содержания, в Киеве не знали. Тем

Придворный императорский архитектор Франческо Бартоломео Растрелли был буквально нарасхват, поэтому руководил постройкой из Петербурга

“

го бедствия. Разразился скандал…

более что в Петербурге Андреевскую церковь исключили из дворцового ведомства, лишь со временем закрепив за Киево‑Подольским магистратом, который, впрочем, тоже отказался ее содержать. Так длилось без малого двадцать лет, пока новый настоятель Андреевской отец Самуил не отправил Синоду и малороссийскому наместнику Румянцеву жалобные письма следующего содержания: «… В Андреевской церкви крайняя нищета, в алтаре образовалась трещина и течь, штукатурка падает на престол, и все вообще обеднело и валится…» (Титов Ф. Историческое описание Киево‑Андреевской церкви, 1897). Результат не заставил себя долго ждать: в 1787 г. городская дума выделила средства на исправление всех повреждений, а также отдала распоряжение снабдить ее необходимой утварью. ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 37

объект номера АНДРЕЕВСКАЯ ЦЕРКОВЬ

В декоре храма широко использована скульптура: головки херувимов, фигуры ангелов, трехфигурная группа «Распятие», завершающая иконостас

Спасители Андреевских куполов Дальнейшая история киевской жемчужины Растрелли — это чудеса жизнестойкости, проявленные Андреевской церковью в борьбе с непогодой, оползнями и прочими напастями. Ее несколько раз ремонтировали и реставрировали. В 1825–1832 гг. прежнюю черепичную крышу заменили железной, украсив купол звездами из белой жести. Следующий капитальный ремонт понадобился уже в 1841 г. — восстанавливали частично разрушенную кладку фундамента, деревянную лестницу заменили чугунной, а площадь вокруг церкви обнесли кованым забором.

"

Через девять лет известный публицист и общественный деятель Андрей Муравьев, подыскивавший для покупки на Андреевском спуске усадьбу, «обратил внимание на материальный упадок, в котором находился сей чудный храм великого зодчего Растрелли, и вся окружающая его местность» (Шленский Д., Браславец А. Андреевский спуск, 1998). Стараниями Муравьева были проведены противооползневые работы и устроена дренажная система. Церковь не только отремонтировали, но и приобрели для нее две картины-иконы «Проповедь апостола Андрея» и «Выбор веры князем Владимиром». Из очередной

поездки в Палестину Муравьев, о котором заговорили как о спасителе Андреевской церкви, привез в дар храму частицу мощей апостола Андрея в серебряном ковчеге. В истории церкви наступил относительно спокойный период до тех пор, пока в 1891 г. в центральный купол не угодила молния, практически полностью его разрушившая. Восстановительные работы поручили инженеру Кривцову. А когда в 1895 г. сняли леса, Академия художеств потребовала от «реставратора» объяснений — оказалось, что купол изменился до неузнаваемости! Негодование киевской общественности было столь велико, что была создана специальная комиссия

“

Из поездки в Палестину Андрей Муравьев, о котором говорили как о спасителе Андреевской церкви, привез частицу мощей апостола Андрея в серебряном ковчеге

38 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

фото: Андрей Басюк

в составе которой оказался известный киевский архитектор Владимир Николаев. Изучив историографические данные, специалисты пришли к выводу, что «большой купол производит диссонанс с малыми куполами, так как форма, какая дана большому куполу, не соответствует характеру остальных куполов и совершенно изменена против первоначальной. Главный же купол в исполненном ныне виде оставлен быть не может как измененный против существовавшего по своей красоте» (Мироненко А. К. Андріївська церква, 1978). Вернуть созданные Растрелли очертания купола взялся Владимир Николаев, что он с успехом и сделал в 1900 году. В ХХ веке церковь не раз реставрировалась. Во время Великой Отечественной войны в купол угодили осколки снаряда, но, к счастью, ни у кого больше не появлялось желание изменить облик Андреевской церкви по своему вкусу.

С 2009 года в Андреевской церкви проводятся ежедневные службы

Нынче этот удивительный по красоте и жизнестойкости храм является частью Национального заповедника «София Киевская», руководство которой также озабочено укреплением холма, как и строители 250 лет назад. В частности, в наши дни в Андреевской церкви проводятся очередные реставрационные работы. «В 2006 году специальная комиссия Министерства по чрезвычайным ситуациям в составе геологов, геодезистов и архитекторов признала храм в аварийном состоянии, — рассказывает заведующая отделом «Андреевская церковь» Национального заповедника «София Киевская» Жанна Литвинчук. — Увы, подводные ключи и оползни преследовали Андреевскую церковь весь XIX век и XX столетие. При этом автором первого дополнительного укрепления — стилобата — был именно Растрелли, а не Мичурин, как это утверждают некоторые. А вот воду отвел действительно Мичурин. В 2008 году

фото: Андрей Басюк

ЗАКРЫТ НА РЕСТАВРАЦИЮ

был разработан проект, и годом позже начались работы: для укрепления холма бурились сваи до метра в диаметре и 18–20 метров в глубину. Вокруг самой церкви под папертью сооружено специальное здание, позволившее облегчить нагрузку на холм. Сейчас ведутся работы по укреплению паперти и фундаментов. В прошлом году

на противооползневые и ремонтные работы из резервного фонда Кабмина было выделено 10 млн грн., в этом году запланировано выделить на реставрацию архитектурно-исторического памятника 13 млн грн. И хотя деньги еще не дошли, Андреевская вошла в список объектов по подготовке к Евро-2012, так что, надеемся, — это вопрос времени. Безусловно, нужны ремонтнореставрационные экстерьерные и интерьерные работы, так как осыпается штукатурка, разрушается лестница, а на уникальную живопись, лепку XVIII в. оседает копоть от свечей. Дело в том, что в постановление Кабмина 2001 г. в прошлом году было внесено изменение, которое предусматривает ежедневное богослужение в Андреевской церкви Украинской православной автокефальной церковью — ранее они проходили только в определенные дни. Надеемся, что после проведения необходимых ремонтно-реставрационных работ Андреевская церковь вновь откроет свои двери для киевлян, гостей столицы, туристов и верующих».

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 39

улицы статуса АНДРЕЕВСКИЙ СПУСК

ОБИТЕЛЬ муз и старины

40 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

с п о н с о р

р у б р и к и

В Текст: Дмитрий Шленский Фото: Андрей Басюк

Со склонов Старокиевской и Андреевской гор начинается самая киевская достопримечательность — господин Андреевский спуск. Много веков назад улица была чуть ли не единственной дорогой, соединявшей Верхний город с Нижним. Да и называлась она совсем не Андреевским спуском: по одной из версий именно здесь проходил легендарный Боричев спуск, с которым летописи связывают основание Киева и Крещение Руси Владимиром Великим

В средние века, когда административный центр со Старокиевской горы переместился на соседнюю, Боричев не исчез, а только нижней своей частью продолжал соединять Подол с Замком — резиденцией литовских и польских наместников в Киеве. На нынешний Андреевский спуск выходили так называемые Драбские (солдатские) ворота Киевского замка. Возле них находилось одно из самых мрачных мест средневекового города — лобное место. Отрубленные головы настоящих и мнимых злодеев, врагов Киева и Замка красовались тут на кольях. Современное название улицы связано с постройкой Андреевской церкви, возводили которую в середине XVIII ст. по заказу императрицы Елизаветы. Заложенный в 1744-м, храм возник в проекте придворного архитектора Ф. Б. де Растрелли только к 1748 году. Во время закладки котлована для фундамента выяснилось, что гора насыщена грунтовыми водами. И неудивительно, что несмотря на упорство киевлян, которые ставили все новые и новые церкви на одном и том же месте, все постройки по прошествии времени просто падали, подмываемые подземными ручьями. На сей раз фундаменты углубили более чем на сорок метров — практически на высоту самого храма. На этой основе возвели двухэтажный стилобат, жилище причта, внутренние перегородки которого, достигая толщиной нескольких метров, несут на себе стены храма. Одно из первых разрешений на строительство на Андреевском спуске было выдано 8 апреля 1802 года, а построенный двухэтажный дом принадлежал губернскому секретарю Котельникову. Усадьба выше принадлежала купцу Слюсаренко, участок ниже — вдове-прапорщице Домникии Поповой. Примечательно, что нумерация тогда шла сверху вниз. Один из домов в конце Андреевского спуска, на углу с Боричевым Током, принадлежал профессору-философу Сильвестру Гогоцкому. А усадьбу под №34 занимал известный киевский писатель и критик польско-украинской школы ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 41

улицы статуса АНДРЕЕВСКИЙ СПУСК

Замок Ричарда

Михал Грабовский, выступавший под литературным псевдонимом Эдвард Тарш. С начала ХХ века хозяином усадьбы стал купец 2-й гильдии Андрей Петрович Слинко, который считался одним из богатейших и известнейших киевлян (подробнее о нем читайте в рубрике «Инвесторы далекой старины»).

«Гнездо порока» Символом преобразования Андреевского спуска во второй половине XIX ст. стал приезд в Киев Андрея Николаевича Муравьева — представителя древнего рода, духовного писателя, публициста и просветителя. В 1857 году он покупает в Киеве усадьбу, ныне носящую №36–38, и начинает устанавливать здесь новые порядки. Дело в том, что в середине XIX века Андреевский спуск стал «гнездом порока и разврата»: здесь располагались многочисленные игорные и питейные заведения, а также дома «под красным фонарем». «… Мог ли я оставаться равнодушным при таком беззаконии? — писал Муравьев, который до переезда в Киев описывал Андреевский спуск и его окрестности 42 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

исключительно как колыбель православия на славянских землях. — И первым моим делом было очищение от поругания сией священной горы. Мне это удалось сделать и через, в том числе, полицейские власти, которые в то время были внимательнее к нравственному благосостоянию города». У подножья Замка Ричарда стоит небольшой домик под №17. Здесь начинал свою врачебную практику знаменитый киевский врач Феофил Яновский. Жители Киева называли его святым доктором за исключительную человечность, доброту и самоотверженность. Для Феофила Гавриловича не имело значения, относится ли больной к состоятельным людям или беден как церковная мышь. Многим пациентам он не только оказывал бесплатную врачебную помощь, но и оставлял определенную сумму для покупки лекарств. В усадьбе церковного причта Андреевской церкви, в доме №21, построенном в 1891 году по проекту архитектора В. Николаева, находилась квартира Федора Ивановича Титова, последнего дореволюционного настоятеля Андреевской церкви. Отец Федор титанически

фото: Олег Дубковский

Вид на Андреевскую церковь и Андреевский спуск. Фото И. Кордыша, 1870‑е годы

Пожалуй, после Андреевской церкви самым известным домом улицы является так называемый Замок Ричарда. Изначально дом окутывает некая пелена загадочности и таинственности. Первоначально здание в стиле английской неоготики планировали построить в СанктПетербурге на Аптекарском острове для работников министерства внутренних дел. Чертежи фасадов при этом были обнародованы в журнале «Строитель». В конечном итоге столичный проект остался лишь на бумаге. А вот в Киеве приблизительно в это же время появляется здание с фасадами, которые удивительно похожи на опубликованные в журнале. Хозяин дома, промышленник Дмитрий Орлов, допустил стратегическую ошибку — не расплатился сполна с рабочими-строителями. И обозленные работники применили изящный и простой прием, который состоял во внесении некоторых изменений в систему вентиляции и печного отопления. Результатом этой несложной процедуры стали жуткие шумы и стоны во всех коммуникациях. Жильцы, которые поспешили въехать в новый престижный дом, испытывали невыносимые страдания от подобной нагрузки на нервную систему.

Андреевский спуск, 13, «Дом Булгакова». Справа: Андреевский спуск 1981 г., фото Б. Минделя

работал на ниве изучения истории, просвещения и книгопечатания Юго-Западного края, был автором многочисленных путеводителей.

Те самые Сирки! На углу Андреевского спуска и улицы Воздвиженской стоит под №22 вросший в землю двухэтажный особняк, увенчанный двумя нелепыми куполами. В этом доме некоторое время проживал Александр Антонович Кошиц, выдающийся украинский хоровой дирижер и этнограф. В 1918 году им был создан первый профессиональный хоровой коллектив — Украинская капелла, которая выехала в большое зарубежное турне, ставшее настоящим триумфом украинской культуры. А вот настоящим ценителям украинской литературы небезынтересно будет узнать, что владельцами этой усадьбы были те самые Сирки, чью дочку Проню прославила «… на весь Киев, на всю улицу…» пьеса И. Нечуя-Левицкого и М. Старицкого «За двумя зайцами». Возле Замковой горы Андреевский спуск делает плавный поворот и огибает «… лохматящуюся, похожую на верблюжий горб, крутейшую гору…» — Уздыхальницу. Под горою — отделенный от нее маленьким двориком, дом №13,

"

Возле Замковой горы Андреевский спуск делает плавный поворот и огибает «… лохматящуюся, похожую на верблюжий горб, крутейшую гору…

построенный в 1888 году по проекту архитектора Н. Горденина. Это — главный Булгаковский адрес. «Над двухэтажным домом №13, постройки изумительной (на улицу квартира Турбиных была во втором этаже, а в маленький, покатый, уютный дворик — в первом), в саду,

“

что лепился под крутейшей горой, все ветки на деревьях стали лапчаты и обвисли. Гору замело, засыпало сарайчики во дворе — и стала гигантская сахарная голова. Дом накрыло шапкой белого генерала…» — читаем в знаменитой «Белой гвардии» Михаила Булгакова.

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 43

улицы статуса АНДРЕЕВСКИЙ СПУСК

12

13

14 15

16

7

8

11

9

1 № 2б Музей одной улицы 2 № 5/31 Государственный историкоархитектурный заповедник «Древний Киев» 3 №8 Театр «Колесо» 4 № 11

5 № 13 Литературно-мемориальный музей Михаила Булгакова (здание построено в 1888 г. по проекту арх. Н. Горденина) 6 № 13б

Креативные путешествия «Винтаж»

Ресторан «Светлица»

В начале Андреевского спуска в старинном доме предлагаются 2‑уровневые апартаменты площадью 150 м 2. Изыс­ канный ремонт, дорогая мебель и техника соответствуют высоким функциональным и эстетическим требованиям.

44 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

8 № 17 Бывшая художественная мастерская Маленко

www.parklane.ua

392 22 22 F-18369 аренда

7 № 15 Доходный дом подрядчика Орлова, известный как Замок Ричарда

I-11948 аренда

В доме по улице Михайловской, соседствующей с соборами и парками, расположена квартира площадью 82 м2. Современный дизайн, многоуровневое освещение, новая мебель и техника создают стильный интерьер.

G-20775 аренда

Предлагается просторная квартира в новом доме в Ярославском переулке. На 105 м2 расположены кухня-гостиная, 2 спальни, гардеробная и все, что необходимо для комфортного проживания.

10 6

5 9 № 19 Подворье-кафе «Ярило» Картинная галерея «Фортуна»

4

10 № 20б Киевский академический драматический театр «На Подоле», театральная гостиная

15 № 34 Бывшая усадьба киевского купца 2-й гильдии А. П. Слинко. Сейчас в здании ЧП «Cia», рекламно-гастрольное агентство «Академия театр» 16 № 38

Компания «Научное управление ресурсами» Медицинский центр «Савон»

11 № 21 Музей-мастерская И. Кавалеридзе

3

12 № 22

Жилой дом. Когда-то владельцами усадьбы были те самые Сирки, чью дочку Проню прославила «...на весь Киев, на всю улицу...» пьеса И. Нечуя-Левицкого и М. Старицкого «За двумя зайцами»

2

J-11833 продажа

13 № 28б

ООО «Медексперт» ООО «Сурия Аюрведа» Meva Schalungs-Systeme Gmbh 14 № 30

Ресторан-бар «Вернисаж» Салон-магазин «Гончары» Салон Свадебной Моды «Леди Флер»

Предлагаются 3‑уровневые апартаменты площадью 243 м2 в старинном доме по ул. Б. Житомирская. Классический интерьер, натуральные материалы, эксклюзивная мебель подчеркнут статус и безукоризненный вкус владельца.

N-5623 продажа

L-9461 продажа

Респектабельная 3‑комнатная квартира площадью 110 м2 в новом доме по ул. Хоревой. Ремонт класса «Люкс» в современном стиле, итальянская мебель и освещение наполняют ее изяществом истинной роскоши.

В самом богемном месте Киева — на Андреевском спуске — расположена квартира площадью 90 м2. Изысканный интерьер, итальянская мебель, действующий камин, вид на Андреевскую церковь делают квартиру поистине уникальной.

1

улицы статуса АНДРЕЕВСКИЙ СПУСК Усадьба под №20 состояла из двух домов, построенных в 1880‑х киевскими архитекторами А. Крауссом и П. Спарро, и принадлежала известному всему Киеву ювелиру Осипу Фомичу Ребенку, который занимался изготовлением различных церковных изделий, иконостасов и киотов.

Как Андреевский «подрос» на полметра В отличие от других киевских мест, за годы Советской власти Андреевский спуск практически не изменился. Неудобный рельеф не провоцировал строителей социализма на эпохальные зодческие изыски, так что архитектурный облик улицы практически остался таким же, однако с 1928 по 1944 год Андреевский спуск носил имя лидера подольских большевиков Георгия Ливера. В 1950‑е на спуске появился дом под №30, который

достаточно органично вписался в существующую застройку. А в начале 1980‑х здесь снесли самые ветхие, но, по иронии судьбы, и самые старинные дома. К 1500‑летию Киева на Андреевском спуске был проведен комплекс реставрационных работ по проекту архитектора А. Милецкого. Заново выложили булыжную мостовую и восстановили кирпичные тротуары. В результате современный уровень улицы стал выше первоначального на 50 сантиметров. В последние годы на спуске вновь началась «строительная лихорадка», были построены и строятся дома, более или менее напоминающие «киевский стиль». Отреставрированный Андреевский спуск постепенно превратился в центр проведения вернисажей, выставок и других творческих акций. Улица стала местом настоящего паломничества киевлян и приезжих.

Чем интересен Андреевский спуск для покупателей элитных квартир?

«Андреевский спуск по праву считается Меккой творческих людей: здесь отлично уживаются как мастера народно-прикладного искусства, так и авангардные художники. Улица полна маленьких уютных галерей, небольших кафе и ресторанов, музеев и магазинов, есть небольшой театр «На Подоле», — комментирует ситуацию с недвижимостью директор филиала АН Park Lane Софийские ворота Валентина Боркун. — Андреевский спуск имеет такое же значения для киевлян, как, скажем, Арбат для москвичей. Очень оживленная днем, она практически безлюдна и тиха по вечерам. Эта улица как будто соединяет

46 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

прошлое и будущее. Она идеально подойдет для ценителей искусства и истории, хотя предложений жилья на Андреевском не так уж и много. На сегодняшний день в базе нашего агентства есть несколько квартир в ценовом диапазоне от $300 тыс. до $705 тыс.». Так, можно приобрести 3-комнатную квартиру в «сталинке» общей площадью 64,9 м2. В тоже время можно купить 3-комнатные апартаменты общей площадью 90 м2 за $705 тыс. в «царском доме». В целом, предложение жилья на Андреевском представлено в основном апартаментами в дореволюционных домах или сталинской эпохи. По словам Валентины Боркун, недостатком жилых объектов, расположенных на Андреевском спуске, является то, что большинство домов не прошло реконструкцию. Поэтому улица не пользуется популярностью у VIP-клиентов, однако она более интересна арендаторам ресторанов, кафе, галерей и магазинов. Хотя предложений коммерческой недвижимости на сегодняшний день также немного, стоимость офисных помещений в среднем составляет $35–40 за м2 в месяц. Однако нынешней зимой власти заявили о реконструкции Андреевского, которая предусматривает строительство двух гостиниц: одной — под № 14–16, другой — вблизи замка Ричарда (№15). Обещают построить и два одноэтажных дома под Андреевской церковью.

Вечные ценности улицы-символы

Символы городского притяжения

фото: panoramio.com

Текст: Татьяна Варнина

48 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Кризис кризисом, а цена квартир на некоторых улицах городов мира попрежнему исчисляется миллионами. Так, на Авеню принцессы Грейс в Монако можно купить квартирку за $41 млн, на Severn Road (Гонконг) стоимость 1 м2 составляет немного меньше $120 тыc., цена апартаментов на Пятой авеню в Нью-Йорке — свыше $70 тыс. за 1 м2 . Что, в общем-то, объяснимо — престиж. Однако есть улочки, моду на которые диктует не количество бутиков и магазинов, а история целого города ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 49

фото: panoramio.com

Вечные ценности улицы-символы

Монмартр (Париж, Франция) На одном из ресторанов Монмартра висит мемориальная табличка, которая гласит: «30 марта 1814 года здесь казаки впервые потребовали, чтобы их обслуживали быстрее, откуда и пошло название «бистро» (искаженное «Быстро!»)». В действительности же слово «бистро» возникло лишь в 1880-е и с русским языком никак не связано. Сегодня Монмартр является неизменной целью туристов, которых поджидают здесь предприимчивые художники-портретисты, карикатуристы и графики. А вот в средние века это место притягивало паломников: по преданию, в 272 году 50 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

на известковом холме был обезглавлен св. Дени (Дионисий), первый епископ Парижа. Само название «Монмартр» одни производят от горы Марса (по-латыни Mons Martis), храм которого был воздвигнут римлянами в этой местности, другие — от горы Меркурия (Mons Mercuri), третьи же — от горы мученика (mons Martyrum). С XIX века эта местность притягивает к себе художников и поэтов, которые, отказавшись от всех условностей и принуждений внешнего мира, посвятили себя исключительно искусству. Здесь жили и творили Ренуар, Ван Гог, ТулузЛотрек, Утрилло, Аполлинер, Пикассо, Модильяни. С легендарным

районом Парижа связаны имена писателей — Шарля Бодлера, Бориса Виана, Эмиля Золя, Генри Миллера. На Монмартре некогда держала школу танца Айседора Дункан. Бедные художники и поэты снимали комнатушки в ветхом бараке Бато-Лавуар, где не было света и газа, а лишь один водопроводный кран на пять этажей. Излюбленными местами встреч парижской богемы были бары и кабаре, такие как «Черный кот», «Мулен Руж» и «Проворный кролик». После кровавой расправы с членами парижской коммуны в мае 1871 г., на монмартрском холме спустя три года построили базилику Сакре-Кер, которая сегодня является одним из символов города.

«Самая красивая улица мира», по версии Сомерсета Моэма, расположена на северо-востоке города и делится на пять улиц, переходящих одна в другую. В названии каждой из них присутствует слово «рамбла», которое заимствовано из арабского и означает «улица, проходящая по высохшему руслу реки». В 1775 году на месте такого русла и был разбит главный бульвар Барселоны. Когда-то здесь в художественной школе учились Пабло Пикассо, каталонцы Хуан Миро, Бунуэль и гениальный архитектор Антонио Гауди, ни разу

фото: panoramio.com

фото: panoramio.com

Бульвар Рамблас (Барселона, Испания)

в жизни не покинувший свой город. Первый участок «самой красивой» — Canaletes — обязан своим названием чугунному питьевому фонтанчику, вода из которого, если верить народной молве, помогает вернуться вновь в Барселону. Ближе к морю — Рамбла учения, где находится знаменитый на всю Испанию птичий рынок, привлекающий детвору и туристов. На углу улицы Портаферриса начинается участок Рамбла цветов, где стоит Дворец вице-королевы. Любители кулинарного искусства встречаются на площади Пла де ла Бокерия, там расположен старый барселонский рынок Сан Жозеп.Туристы заходят сюда, чтобы

поглазеть на небывалый выбор заморских фруктов и овощей. Площадь у рынка украшена мозаикой каталонского художника Жоана Миро. От дома Бруно Квадрас начинается новый участок — Рамбла капуцинов: здесь находится знаменитый оперный театр Гранд-театр Лисео. Заканчивается Рамблас площадью, символически называющейся Воротами Мира. В ее центре — монумент Христофору Колумбу. Справа от Колумба — корабельные верфи Драссанес, сохранившиеся в первозданном виде и напоминающие о тех временах, когда Испания, как могущественная морская держава, строила на этой верфи до 30 парусников одновременно. ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 51

Злата улочка (Прага, Чехия) Самая знаменитая и наиболее часто посещаемая улица Праги застроена стеной крохотных колоритных домиков. Улочка возникла в результате стихийной застройки территории Пражского Града, изначально она называлась Златницкой — Ювелирной улицей. Историки утверждают, что когда-то здесь чеканили золото. В 1597 году по указу императора Рудольфа II пространство под арками Владиславской крепостной стены было отдано в распоряжение 24 стрельцам Града, несшим сторожевую службу у ворот, и караулившим заключенных. Вскоре улочка стала полностью ремесленной, на ней обосновалась пражская беднота. Впрочем, легенда гласит, что улица вновь была тесно связана с золотом: мол, облюбовали ее алхимики, которые ради короля Рудольфа II трудились 52 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

над секретом производства золота из простых металлов. Вплоть до Второй мировой войны домики использовались под квартиры, а сегодня Злата улочка представляет собой сплошной магазин сувениров — ни одного жилого дома. Более того: в дневное время за вход на улочку придется заплатить 40 крон. Когда торговля затихает, над Золотой улочкой витает дух средневековья, и две стоящие в ее начале и конце башни, построенные в XV ст. и служившие местом заключения преступников, кажутся особо мрачными. Самая знаменитая — Нижняя башня, в которую, по преданию, в 1498 г. заточили рыцаря Далибора. Чтобы не умереть с голоду, он освоил мастерство игры на скрипке, которую на последние его сбережения купили тюремщики. Он играл днями напролет, а потом спускал из окна холщовую сумку, в которую пражане складывали снедь и деньги.

фото: panoramio.com

фото: panoramio.com

Вечные ценности улицы-символы

Флорианская улица (Краков, Польша) Одна из самых старых улиц Кракова получила свое название в честь одного из покровителей города св. Флориана, барочный барельеф которого ныне красуется на ней. Каждый из домов на Флорианской имеет многовековую историю — в разное время здесь жили знаменитые артисты, художники и поэты. На углу улицы, у здания гостиницы «Под белым орлом» (1858 г.), образовалась даже стена с выставкой-продажей произведений современных художников. Любителей старины привлекает сюда самый древний в Кракове отель «Под розой» рядом с домоммузеем Яна Матейко. Среди его постояльцев были Ференц Лист, Оноре де Бальзак, аристократы и богема. Над входом в гостиницу на латыни выбита поэтическая надпись: «Пусть же дом сей стоит, пока

фото: panoramio.com

фото: panoramio.com

муравей не выпьет волн морских, а черепаха не обойдет весь мир». Не менее известен дом №45, где находится кафе-кондитерская «Яма Михалика». Основателя дела — Яна Аполлинария Михалика — отец в наказание за плохие оценки послал учиться кондитерскому делу во Львов, а после возвращения юноша открыл в этом доме в 1895 г. знаменитую на весь Краков «Львовскую кондитерскую». Завсегдатаями стали художники Академии изящных искусств, актеры и писатели, которые и окрестили кафе «Ямой Михалика» из-за того, что в его зале не было окон. Но главное — художники частенько расплачивались с хозяином своими картинами, которые развешивались здесь же на стенах. В доме №25 находится Фарма­ кологический музей. Здесь можно увидеть старинное аптечное оборудование, посетить древний аптечный подвал и алхимические залы.

Плака (Афины, Греция) Самый колоритный район Афин назван, по одной из версий, из-за широкой каменной плиты, найденной вблизи древнего театра Диониса на территории церкви Святого Георгия Александрийского. Согласно другой — в XII ст. местность была разорена нашествием варваров и заново заселена только в XVI ст. албанскими солдатами, служившими в турецкой армии. Они-то и придумали название «Плиаку Афина» — Старые Афины. На улице множество магазинов произведений народных промыслов, медных и бронзовых вещей, демонстрирующих неисчерпаемую фантазию греческих мастеров, и всевозможных товаров для туристов. Здесь любят селиться сливки афинского общества, облюбовавшие здания в неоклассическом стиле, с уютными ухоженными садами и яркими ароматами. Многочисленные

живописные таверны придают этому району особую ауру. Самое древнее здание Плаки — дом под №5 на улице Сколиу. Он был построен в XVIII ст. для турецкой полиции. Во время войны за независимость Греции его занимал генерал Ричард Черч, командующий греческими военными силами. В Плаке находится и единственное неоготическое здание в Афинах — англиканская церковь апостола Павла, построенная в 1843 г. по проекту придворного архитектора Христофора Ханзена. Прогуливаясь по Плаке, стоит посетить музей народных музыкальных инструментов, расположенный в здании 1842 года. Пройдясь тремя этажами музея, можно увидеть более тысячи музыкальных инструментов, собранных на протяжении многих лет греческим музыкантом Фивосом Аноянакисом. Во дворе музея летом устраивают концерты под открытым небом. ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 53

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ АНДРЕЙ СЛИНКО

Слинко —

династия киевских купцов 54 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Семье Слинко, как и многим киевлянам, довелось пережить немало — ссылки на Соловки и в Сибирь, тюрьмы и концлагеря, конфискации имущества, эмиграцию… Но именно такие, как купцы-предприниматели Слинко — средний класс общества — создавали в свое время благосостояние Киева

Текст: Виталий Ковалинский Фото: из архива автора

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 55

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ АНДРЕЙ СЛИНКО

А. П. Слинко

Купцы Слинко происходили из Нежина Черниговской губернии. Первые представители этой семьи поселились в Киеве в начале ХІХ столетия, хотя их фамилия встречается в киевских документах и раньше. В феврале 1851 года решил записаться в киевские купцы 3‑й гильдии Григорий Степанович Слинко. Он имел необходимое для этого состояние, да и Черниговская казенная палата, следившая за налогами, не возражала. Но чиновничья машина вращалась медленно, и Слинко был зачислен в киевские купцы

лишь с 1853 года. Он с женой перебрался в Киев, а его отец и брат Петр еще оставались в Нежине. Вскоре Григорий Слинко стал гласным (депутатом) городской думы, а весной 1859 года даже исполнял обязанности киевского городского головы. На Подоле, рядом с колокольней Флоровского монастыря, Слинко купил дом и записал его не на себе, а на жену, как частенько тогда это делали владельцы недвижимости. Через десять лет он поменял подольскую усадьбу на другую — в районе Львовской площади. Григорий Степанович очень быстро перешел во 2‑ю купеческую гильдию, уверенно вел дела и в 1863 году взял у княгини Васильчиковой в аренду на восемь лет село Гусинцы на Переяславщине. С 1851 по 1865 годы в семье Слинко родились пять дочек и три сына. Когда в 1873‑м умерла мать, Ольга Алексеевна, а через четыре года и Григорий Степанович, одним из опекунов сирот был назначен племянник — купец Андрей Слинко. Из всех представителей разветвленного рода он достиг в купеческих делах наибольших успехов.

Поставщик Императорского Двора Родился Андрей Петрович в 1845 году, окончил трехклассное приходское училище. В 1873‑м женился на крестьянке Херсонской губернии

Ф. П. Слинко

Феодосии Грифенко, и осенью того же года у них родился сын Иван. Начав с мелкой торговли, Андрей Слинко развил ее так, что получил звание «официального поставщика Двора Ее Императорского Высочества Великой Княгини Александры Петровны», основавшей в Киеве в 1889 году Покровский женский монастырь с больницами и благотворительными заведениями. На их содержание она ежегодно выделяла около 130 тыс. руб., и много чего необходимого поставлял монастырю именно Слинко. В рекламном объявлении «Торгового дома А. П. Слинко» говорилось: «Повсюду на Юге России известный своим роскошным, разнообразно богатым выбором всех лучших мануфактур русских и заграничных фабрик. Пользуясь старинной заслуженной славой самого предупредительного внимания, своим почтенным покупательницам и покупателям предлагает ежедневно получаемые новости всего элегантного мира, где каждый найдет все по своему Думская площадь

56 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

В наше время «терем-теремок» Слинко стоит без куполов

вкусу. Прием заказов: дамских, мужских и форменных платьев всех министерств и ведомств». Заняв надежное место среди купцов‑мануфактурщиков, Андрей Петрович начал вкладывать деньги

в недвижимость. За семьей — самим Слинко, его женой, сыном Иваном и дочерью Лидией — были персонально записаны дома по нынешним улицам Красноармейской (Большая Васильковская), №№14,

18, 28, 81 и 22 (не сохранился), по Бассейной, 5б, по Эспланадной, 30, по Артема, 76 (не сохранился). Из всех доходных домов особенно выделялся пятиэтажный, возведенный по проекту инженера ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 57

ИНВЕСТОРЫ ДАЛЕКОЙ СТАРИНЫ АНДРЕЙ СЛИНКО С. П. Слинко с сыновьями Георгием и Иваном (сидят), Петром и Виктором (стоят)

Анна Семеновна (умерла 36‑ти лет в 1903 году) самостоятельно управляла своей белошвейной мастерской, как и Феодосия Петровна, жена Андрея Петровича, владевшая мастерской дамских шляпок.

Копали в ювелирку — попали в мануфактуру

"

У Степана Петровича Слинко были магазины на Большой Васильковской, Крещатике, Прорезной, Дмитриевской улицах и на Львовской площади

Н. Вишневского в московском «теремном» стиле по Андреевскому спуску, 34. С 1905 года семья Слинко жила по этому адресу, но не в фасадном доме, а во флигеле, в окружении фруктового сада. В отличие от старшего брата, Степан Петрович Слинко домами не владел (нанимал квартиру из 11 комнат на Лютеранской улице) и занимался мануфактурной и галантерейной торговлей. У него были магазины 58 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

“

на Крещатике, Прорезной, Большой Васильковской, Дмитриевской улицах и на Львовской площади. К торговому делу он привлек и сыновей Петра, Виктора и Ивана, которым дал хорошее коммерческое образование за границей. Четвертый сын, Георгий, учился в военном училище. Всю торговлю Степан Петрович держал в своих руках, а сыновьям были выделены магазины под отцовским надзором. А вот его первая жена

Магазины Андрея Петровича находились в самом центре города — на Думской площади (угол Софийской улицы) и на Крещатике (угол Прорезной), с последним связана трагикомическая история, случившаяся в сентябре 1896 года. Полиции как-то стало известно, что из канализационного коллектора под Крещатиком делают к магазину подкоп. Шпики попросили у Слинко разрешения устроить засаду, а он предложил в помощь пятерых своих приказчиков. В первые две ночи ничего подозрительного не случилось, но в третью ночь в магазине раздались, как писала тогда газета «Киевлянин», приглушенные удары, а потом и настоящая «подземная бомбардировка капитальной стены здания. Громкие удары ломов, приходившиеся как раз под левым окном магазина, были такими мощными, что пол магазина сотрясался от каждого удара. Те, кто дежурил, приготовились встречать злоумышленников, но в ту ночь работу прекратили, и пол магазина оставался уцелевшим». На утро полиция решила осмотреть подземный коллектор. Пройдя по нему, увидели большое отверстие, проломанное в стенке трубы, и прокопанный от нее ход. Он имел такие размеры, что взрослый человек мог свободно проползти к цели. Ход шел к стене здания, за которой находился мануфактурный магазин Слинко. Немного дальше полиция обнаружила еще один пролом и такой же ход, который вел к ювелирному магазину Шишмана в том же доме. Здесь и поймали двух молодых

парней, уже отбывавших наказание за кражи. Оказалось, что они копают почти неделю — их целью был магазин ювелира, не имевший, в отличие от магазина Слинко, подвала. Прокопав лаз и пробив перекрытие, грабители сразу бы оказались в зале с ювелирными ценностями. Увидев же, что ошиблись, стали делать второй ход и — попались. Впрочем, этим знакомство Андрея Петровича с криминальным миром не ограничилось. В июне 1904 года купец получил письмо, в котором аноним сообщал, что принадлежит к шайке из Сибири, приехавшей в Киев, чтобы добыть денег. Он потребовал у Слинко немедленно дать ему 5 000 рублей, а если откажется — будет убит. Деньги предлагалось принести в сквер на улице Большой Дорогожицкой и отдать человеку, который будет сидеть на скамейке, держа в руках конверт. Андрей Петрович сообщил о письме киевскому полицмейстеру, и по его распоряжению на встречу пошел полицейский чиновник Чайковский. В сквере никого

не было, кроме сидящего на скамейке военного с конвертом в руках. Полицейский подошел и спросил: «Вы меня ждете?» Тот ответил, что ему нужен господин Слинко. Чайковский назвался управляющим Слинко, а после того, как вымогатель попросил отдать пакет от купца, его задержали. Им оказался солдат стоявшего в Киеве пехотного полка, который в свое время уже отсидел четыре месяца в московской тюрьме за что-то подобное.

Фатальный дом Так вышло, что шестиэтажный доходный дом Ивана Андреевича Слинко по Красноармейской, 14 сыграл фатальную роль в судьбе многих известных киевлян. Он был построен в 1912 году, и на третьем этаже разместился Киевский клуб русских националистов. В период года Первой мировой войны, здесь устроили госпиталь на 60 кроватей. Клуб по уставу был общественной патриотической организацией, и в число его мероприятий входил,

Большая Васильковская улица. Справа — дом И. А. Слинко

например, сбор средств на памятник Н. Гоголю. Его планировали установить на Владимирской улице — в сквере у Оперного театра. Разрешение было получено в мае 1909 года, и вскоре образован соответствующий комитет, который возглавил городской голова Дьяков, а секретарем бюро комитета стал Иван Слинко. В 1919 году, когда власть в Киеве в очередной раз перешла к большевикам, в бывшем помещении Клуба были найдены списки его членов. Использовав их, «чрезвычайка» присудила бывших националистов к «высшей мере наказания». В мае расстреляли и 74‑летнего Андрея Слинко. Но его жену власть не тронула: дочь ее бывшей кухарки вышла замуж за «комиссара», который поселился по Андреевскому спуску, 34, тоже во флигеле. Подобные знакомства в те смутные времена помогали выживать. ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 59

лучшие объекты лето 2010

ТОП-5

РЫНКА НЕдвижимости

Журнал «Дом Индекс» продолжает традиционное ежегодное обозрение и называет пятерку объектов, которые, по нашей версии, стали лучшими в своем сегменте в этом сезоне 60 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Лучшие объекты ЛЕТО-2010 Комментарий: 33 этажа. Офисное здание класса А, спроектированное командой иностранных и украинских архитекторов. От БЦ можно легко проехать к центральным улицам Киева, железнодорожному вокзалу и аэропортам. Расположен в двух минутах ходьбы от ст. м. «Кловская» и в семи — от ст. м. «Дворец Спорта». Подземный 4-уровневый паркинг на 300 машин (по 75 на каждом уровне) — наибольшее количество парковочных мест в центре Киева.

Гигант класса «А» Бизнес-центр «Парус» является одним из самых престижных в Киеве. Он расположен в самом центре города, к услугам посетителей огромный многоуровневый подземный паркинг. Конференц-залы на 180 и 120 человек идеально сочетают стильность, элегантность и функциональность. Просторные помещения с высокими потолками, стены, окрашенные в теплые пастельные тона, мягкое ковровое покрытие, обилие зеркал и света создают уютную и одновременно деловую обстановку. Залы оборудованы по последнему слову техники. Напольный подвод к видео, аудио и конференц-системе, наличие WI-FI, отличное освещение и вентиляция, обеспечение участников проектором и микрофонами. Система навигации представлена скоростными лифтами OTIS, ожидание которых не превысит 20-30 секунд. Гастрономические потребности призваны удовлетворить три ресторана.

Предмет для гордости

( +38 044 2309611 ( +38 067 2309590 www.parus.biz

Бизнес-центр «Парус» — уникальный архитектурный комплекс, который стал наиболее масштабным проектом в центральной части столицы и устанавливает новые стандарты качества услуг, предоставляемых арендаторам и гостям здания. Из окон открывается незабываемый вид на весь город. Общая площадь объекта 69 020 м2 Девелопер: ЗАО «Мандарин Плаза» Генеральный подрядчик: «Основа-Солсиф»

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 61

лучшие объекты лето 2010

Комментарий: Девелопер жилого комплекса «Престиж Холл», компания «А.В.С.» учла все условия, необходимые для создания жилья высшего уровня. В каждой квартире выделены гостевая и хозяйская зоны с собственными санузлами, организованы гардеробные комнаты, уже ставшие нормой для квартир премиум-класса. Квартиры в ЖК «Престиж Холл» отличают и прекрасные панорамные виды на цент­ ральную часть Киева. Девелопер проекта заботится о будущих жильцах и предо­ ставляет им возможность начать ремонт в приобретенной квартире еще до ввода в эксплуатацию 1‑й очереди! При этом клиент может заказать индивидуальный дизайн-проект и обсудить все детали ремонтных работ со специалистами. Рассрочка от застройщика сроком до 2‑х лет Кредит на специальных условиях от «ПриватБанка»

Предмет для гордости

Мой дом — моя гордость! Респектабельный жилой комплекс «Престиж Холл» возводится на пересечении улиц Анри Барбюса и Патриса Лумумбы. Благодаря современным планировочным решениям и аристократично сдержанным цветам фасадов зданий ЖК «Престиж Холл» становится жемчужиной тихих улочек Печерска. Собственная развитая инфраструктура комплекса и богатое озеленение внутреннего двора создают атмосферу уюта и камерности, столь редкую для центральных районов мегаполиса. Близость к деловому и культурному центру Киева, 200 метров до ст. м. «Дворец Украина», удобство автомобильного подъезда делают расположение комплекса «Престиж Холл» особенно привлекательным для будущих жильцов.

62 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

( +38 044 220 2 111 ww.prestigehall.com.ua

Жилой комплекс в историческом районе столицы предлагает широкий выбор 1–8 -комнатных апартаментов площадью 48–280 м2. Наличие современных инженерных систем — это выразительный штрих к портрету престижного жилья XXI века: бесшумные скоростные лифты, новейшие системы отопления, вентиляции, пожаротушения, высокоскоростной интернет и кабельное телевидение Девелопер: ООО «А. В.С» Главный подрядчик: ЗАО «АЭРОБУД» Финансовый партнер: «ПриватБанк»

Лучшие объекты ЛЕТО-2010

Кг «Солнечная Долина», с. Романков Коттеджный городок «Солнечная долина» расположен в 15 минутах езды от Киева в с. Романков (Обуховское направление). На территории городка находится уникальный массив хвойного леса с озером. Под парк с освещенными прогулочными дорожками, местами для отдыха и детскими площадками отведено 2,5 га лесной зоны. Высокий уровень сервиса в городке обеспечивают сотрудники собственной службы эксплуатации, безопасность гарантирует профессиональная служба охраны. Коттеджи построены из керамического кирпича, облицованы клинкерным кирпичом. Каждый дом укомплектован системами центрального кондиционирования Fujitsu, центрального пылеудаления, газовым котлом Viessman, полами с водяным подогревом Rehau, деревянными энергосберегающими окнами Terra-Eurolex.

Предмет для гордости

Городок заселен с 2008 года 100% готовность 1-й очереди 75% продано. Коттеджи от 240 до 570 м2. Участки от 10,5 до 25 соток Готовые дома «под ключ» Развитая инфраструктура Строительство 2-й очереди Скидки при 100% оплате Беспроцентная рассрочка платежа Кредитование Девелопер: БК «Солнечная долина»

( +38 044 3930070 ( +38 067 2426565 www.sundolina.com

Финансовый партнер: Банк «Бизнес Стандарт»

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 63

лучшие объекты лето 2010

Купеческий Дворъ

Предмет для гордости

Трапеза в «Купеческом Дворе» русская, традиционная, богатая. Шеф-повар ресторана рекомендует отведать всевозможные соления и копчения, паштеты домашние, блюда из печи дровяной русской, угощения на мангале жаренные. Для любителей настоек домашнего приготовления — хреновуха, клюковка, розмариновка.

Ресторан «Купеческий Дворъ» — это место поклонников отменного обслуживания, богатой русской кухни, сочных пейзажей и атмосферы загородной тишины и спокойствия. Двор ресторана украшают живописные аллеи, изысканные скульптуры и фонтаны. Здесь располагаются пять имений, каждое из которых приурочено прославленному российскому купцу. «Усадьба купца Третьякова», «усадьба купца Терещенко», «усадьба купца Щукина»… Основное здание ресторана состоит из двух уровней и просторной летней террасы с видом на душистый сосновый лес, аромат которого, несомненно, будет способствовать хорошему аппетиту.

64 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

( +38067 2466246 ( +38044 2591259 www.kupecheskiy.com.ua

Лучшие объекты ЛЕТО-2010 Комментарий: Расслабление души и тела, красота в каждой детали — вот что чувствуешь и видишь с первой минуты пребывания в отеле. Тишина и уединение позволит забыть обо всех заботах и раствориться в крымской природе. Европейский качественный сервис и индивидуальный подход к каждому гостю сделают Ваш отдых беззаботным. Соляная комната Хамам (турецкая баня) Джакузи СПА-процедуры Массаж

ВИЛЛА ЕЛЕНА «Вилла Елена» расположена в самом сердце Ялты — на Набережной. Просторные балконы и террасы открывают вид на море, набережную и собор Александра Невского. Особняк был построен для купца Тихомирова в качестве приданного для дочери Елены в 1912 году и еще тогда считался самым комфортабельным и роскошным. Гостям предлагаются просторные резиденции от 55 до 255 м2. Изысканный интерьер продуман до мелочей — росписи на стенах, итальянские люстры, старинный декор. Ценителей средиземноморской и черноморской кухни ждут в уютном ресторане «Горацио». Номерной фонд — 19 резиденций.

Предмет для гордости

Столетний вечнозеленый парк, который особенно прекрасен в момент цветения магнолии и алеандров. В парке располагается летняя площадка ресторана уютно огражденная от суеты и шума. Фонтан, пение птиц и пальмовая аллея создают незабываемую атмоферу.

( +38065 4238383, www.villa-elena.com.ua ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 65

рынки: земельный вопрос персона

Текст: Светлана Шевелева Фото предоставлены пресс-службой ЕБРР

Андре Куусвек:

«Средства для активизации рынка земли нужно искать не в банках, а у частных инвесторов» 66 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Риски инвестирования в Украину остаются очень высокими, к тому же весьма незначительное число инвесторов готово брать их на себя. Кроме экономических рисков, в Украине налицо дефицит профессиональных инвест-консультантов и инвестиционных агентств, которые могли бы на международном уровне представлять интересы государства, групп владельцев активов и заинтересованных банков На этом фоне Европейский Банк Реконструкции и Развития (ЕБРР) по-прежнему является лидером как крупнейший инвестор в Украине, которому помимо выделения своих средств, удается привлекать значительные объемы прямых иностранных инвестиций. При этом именно сельскохозяйственный сектор Украины может получить выгодные кредиты, в частности, для повышения продуктивности сельхозкомпаний и возврата в оборот пахотных земель, в настоящее время «гуляющих» или просто брошенных гореинвесторами. Мы попросили директора ЕБРР в Украине Андре Куусвека прокомментировать ситуацию.

является очень перспективной задачей. Украинские почвы — одни из лучших на земле, и при должной обработке они могут быть весьма плодородными. С учетом сложной ситуации с поставками и ценами на продовольствие в мире Украина потенциально может стать одним из ведущих игроков на этом рынке. Европейский Банк Реконструкции и Развития постоянно поддерживает проекты, направленные на сельское хозяйство, в том числе первичное, поскольку банк считает, что этот сектор является ключевым в национальной экономике Украины и может стимулировать возрождение экономики страны после кризиса.

В середине мая ЕБРР предоставил кредит на 20 млн долл. США сельскохозяйственному сектору Украины для повышения продуктивности сельхозкомпаний и возврата в оборот пахотных земель, которые в настоящее время не используются. Из средств кредита компании получат финансирование в до- и послеурожайный период, а также финансирование для закупки сельскохозяйственной техники. Предусматривается, что в рамках данного кредита ежегодно будет возвращаться в оборот дополнительно до 57 тысяч гектаров неиспользуемых пахотных земель. Насколько перспективно решение этой проблемы для Украины и поможет ли это укрепить позицию нашей страны как экспортера сельскохозяйственной продукции?

На 2010‑й год ЕБРР планировал объем инвестиций в Украину в размере 1,1 млрд евро ($1,6 млрд). Каковы приоритеты в распределении этих средств?

Андре Куусвек: Возврат к культива-

ции сельскохозяйственных земель

А. К.: Приоритетным для нас являет-

ся сотрудничество с компаниями, занимающимися инфраструктурными и энергетическими проектами. А так как в Украине ими преимущественно занимаются госпредприятия, то финансирование получат «Укрэнерго», «Укргидроэнерго», «Укравтодор» и др. Еще один важный сектор, как я уже сказал выше, — аграрный. В этом году ЕБРР может инвестировать $200 миллионов в проекты сельского хозяйства в Украине. В частности, банк подписал соглашение о предоставлении $50 миллионов украинскому производителю зерна и экспортеру ZAT Nibulon, чтобы увеличить возможность транспортировки зерна по Днепру. Это поможет приблизить

украинское зерно к рынкам сбыта, а также приведет к усовершенствованию сельского хозяйства в Украине. В ходе подготовки материалов мы столкнулись с тем, что украинские банки отказываются комментировать ситуацию с ипотечными программами, касающимися земельных вопросов, ссылаясь на то, что рынок земли в Украине обездвижен и не имеет ближайших ясных перспектив. Как вы считаете, эта тема действительно сейчас настолько бесперспективна? В чем причина того, что создавшаяся безвыходность банков с земельными залогами не подталкивает их к какимлибо решениям или программам? А. К.: Обычно земельный участок

приобретается компанией, развивающей проект (или частным лицом под постройку частного дома), за собственные средства, а только после этого — после вложения необходимой квоты собственных средств в покупку земли, проектирования, получения разрешения на строительство — подается заявка в банк на кредитование. Известна практика, когда на волне бума развития недвижимости многие банки, в том числе и международные, агрессивно входили в финансирование проектов на более ранней стадии — до получения разрешения на строительство, в некоторых случаях даже предоставляя финансирование для покупки земли без должного зонирования. Кризис преподнес нам всем хороший урок, и банки снова возвратились ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 67

рынки: земельный вопрос персона

Андре Куусвек Родился в Таллине 20 июня 1967 года. В 1990 году окончил университет в Таллине. В начале 90‑х возглавлял отделы внешнеэкономической деятельности в Tartu Kommertspank и Tallinna Pank. Переехав в Германию, в 1992 году он работал на Schröder Münchmeyer Hengst в Гамбурге, с 1995 по 1996 — на Dresdner Bank во Франкфурте. Позднее Андре Куусвек был членом совета директоров в почти 30 банках, страховых компаниях, инвестиционных и пенсионных фондах. Свободно говорит на пяти языках. С 1996 по 2004 год занимался инвестированием собственного и заемного капитала в Центральной и Восточной Европе и СНГ. С августа 2004 года — директор ЕБРР в Казахстане, а также координатор ЕБРР по рынкам капитала и фондовым биржам, и, кроме того, координатор финансового сектора в пяти странах. В сентябре 2008 года назначен руководителем ЕБРР в Украине — второй по объемам операций ЕБРР стране. Андре Куусвек отвечает за инвестиционный портфель в $365 млрд.

68 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

к довольно консервативным схемам, которые более подходят для кредитного финансирования. Средства же для активизации рынка земли надо искать не в банках, а в венчурных фондах, у частных инвесторов — финансирование земли намного более рискованное и должно стоить намного больше, чем стандартный банковский кредит. Стоимость такого финансирования должна равняться стоимости собственного капитала. Вполне возможно, что рынок к такой смене ситуации еще не готов, и для его активизации или должна произойти значительная коррекция, или же без такой коррекции (поскольку существует большое несовпадение в ожиданиях между тем, что готовы платить потенциальные инвесторы, которые очень часто приравнивают стоимость земли к нулю, и между тем, что хотят получить владельцы земли) будет продолжаться стагнация. Те, кто имеет длинные деньги, будут держать земельные участки, а тем, кто имеет проблемы с ликвидностью, придется двигаться в направлении коррекции цен. Какова сегодня ситуация в мире на рынке инвестиций в недвижимость? Судя по тому, что такой финансовый гигант как банк J. P. Morgan продолжает выделять деньги на формирование инвестиционного фонда в недвижимость, мировые финансовые институции по-прежнему считают инвестиции в недвижимость наиболее устойчивыми по сравнению с другими профильными рынками? А. К.: Как уже отмечалось, кризис

преподнес нам хороший урок — мы в очередной раз смогли убедиться, что рынок недвижимости цикличен. Рынок недвижимости действует по своим законам, и за бумом всегда будет следовать спад. Восточная Германия ожидала бесконечного роста после объединения страны, Прибалтика и Венгрия ожидали бесконечного роста после вступления в Евросоюз.

Рынки недвижимости названных стран отображали эти радужные ожидания, и, закономерно, пострадали от кризиса. Например, Рига, столица Латвии, показала самое большое падение цен на недвижимость в мире: около 40% за год в 2009‑м. Секрет «инвестиций через цикл» (investing through the cycle) как раз и состоит в том, чтобы быть умеренно консервативным в периоды бума и продавать, а не покупать тогда, когда на рынке царит эйфория, и быть умеренно агрессивным в периоды кризиса — добиваться низких (distressed) цен и покупать, пока остальные инвесторы не осознали эту возможность. На данный момент, вероятно, мы находимся в самом начале нового цикла, когда инвесторы начинают заново осознавать возможности вложений в недвижимость, но хотелось бы надеется, что они тоже вынесли уроки из кризиса и смогут не поддаться новой эйфории, что банки будут финансировать только проекты с риском, соответствующим доходности по банковским кредитам, а более рискованные и доходные инвестиции оставят фондам, провайдерам венчурного капитала, и что та ситуация, которую мы наблюдали на пике, вернется не скоро. В банке не первый год действует программа по финансированию проектов в сфере повышения энергоэффективности и использования возобновляемых источников энергии не только собственными ресурсами, но и украинскими банками. Основная цель этой программы — снижение энергоемкости украинской экономики, которая более чем втрое превышает среднюю энергоемкость экономики стран Европейского Союза. Насколько серьезно, по вашему мнению, к программе энергоэффективности отнеслись в нашей стране и каковы ее результаты? А. К.: Программе UKEEP (Украинская программа повышения

энергоэффективности) на проекты по энергоэффективности и возобновляемым источникам энергии был выделен общий объем финансирования в размере 150 млн евро: Укрэксимбанк — 100 млн долл., Кредитпромбанк — 10 млн долл., Форум Банк — 25 млн долл.; ОТП Банк — 50 млн долл. В рамках кредитной линии энергоэффективности частным компаниям выделяются субкредиты на сумму до 5 млн долл. США от банков‑участников. На сегодняшний день рассмотрено 224 проекта; проведено 30 энергоаудитов; взяты обязательства по реализации 42 проектов на общую сумму 80 млн евро. Более подробная информация о программе UKEEP и проектах доступна на сайте www.ukeep.org. Остановлюсь лишь на некоторых моментах. Так, соответствующие требо­ван­иям проекты по устойчивой энергетике Sus­tain­able Ener­gy (SE) Projects с частными кредитоспособными и коммерчески надежными компаниями делятся на две основные категории. Первая — это проекты по промыш­ ленной энерго­эффективности Indu­ strial Energy Efficiency (IEE) Projects (все промышленные сектора), которые

включают: оборудование, системы и процессы, дающие возможность уменьшить первоначальное потребление энергии и/или конечное потребление электроэнергии и/или топлива (ископаемого или возобновляемого происхождения); и/или других видов энергии (которые, в конечном счете, могут быть связаны с использованием электроэнергии и/или топлива) для: а) производства товаров и/или предоставления энергии, необходимой для производства товаров; б) предоставления услуг, связанных с промышленным сектором. Вторая — это проекты по возобновляемой энергии Renewable Energy (RE) Projects, включающие: оборудование, системы и процессы, в которых возобновляемые источники энергии используются для производства электроэнергии и/или отопления и/или охлаждения и/или других видов энергии, которые могут заменить ископаемое топливо. Возобновляемые источники энергии включают в себя воду, ветер, солнце, биомассу, биотопливо, биогаз и геотермальные ресурсы. Для обеих категорий проектов (RE and IEE) на момент оценки

инвестиционного капитала минимальная проектная «внутренняя ставка доходов» Internal Rate of Return (IRR) должна составлять не менее 10%, если другое не согласовано ЕБРР и банком-участником. Сумма индивидуального кредита не должна превышать 5 млн долл. США (ограничения по минимальной сумме отсутствуют). А какова средняя стоимость долгового финансирования, которое вы предоставляете украинским компаниям? А. К.: В каждом конкретном случае

мы оцениваем риск проекта и соответственно устанавливаем индивидуальную стоимость кредита, поэтому средней ставки нет. Можно сказать, что у ставки кредита две составляющие: первая — это стоимость финансирования для ЕБРР, вторая — кредитная маржа. Так как наш рейтинг надежности наивысший в мире — «ААА», то мы можем привлекать ресурсы по минимальной цене (на уровне LIBOR). Но кредитную маржу мы устанавливаем в зависимости от риска проекта. Представительство ЕБРР в Украине

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 69

рынки: Земельный вопрос Аналитика

Тенденция года:

покупают наделы с постройками

Процесс снижения цен на землю практически остановился, но когда наступит точка роста или любая динамика рынка, эксперты не берутся сказать Текст: Дарья Кутецкая Фото: из архива редакции

70 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Генеральный директор агентства недвижимости «Траектория» Сергей Клименко

и с хорошей транспортной развязкой. Больше всего «держат» цены на землю с расстоянием до 10 км от черты города, особенно с выходом к водоему. Например, наделы на о. Водников вблизи Голосеевского района как в ноябре 2009 года, так и в мае 2010‑го стоят $17–22 тыс. за одну сотку. За 2009 год наибольшее удешевление показали наделы, расположенные более чем в 30 км от Киева, — в Барышевском, Бородянском, Макаровском, Васильковском районах. «Сказалась большая удаленность от столицы и недостаточное инфраструктурное развитие данных направлений», — объясняет Сергей Клименко. Сегодня привлекательные для покупателей участки под индивидуальную жилую застройку находятся в радиусе 10–20 км от Киева в ценовом диапазоне $4–6 за одну сотку. Несмотря на большую удаленность от Киева — 25–30 км, — интересом пользуются также участки, расположенные в курортных городах-спутниках

Количество предложений и сделок на рынке земли в Киевской области (2009–2010 гг.) Источник: консалтинговая компания SV Development

35000 30000

2009

2010

Предложения

25000 20000 15000 10000 5000

Сделки

Май

Апрель

Март

Февраль

Январь

Декабрь

Ноябрь

Октябрь

Сентябрь

Август

Июль

Июнь

Май

Апрель

0 Март

«Приобретение земли ради самой земли осуществляется очень редко. Уже не покупают «полями», как раньше. Люди предпочитают приобретать наделы с постройками», — рассказывает партнер юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков. Понятно — такая тенденция связана с оттоком спекулятивного капитала, доля которого в структуре сделок достигала в докризисные времена 60%. Сегодня рынок земли под индивидуальную застройку живет за счет конечного потребителя — людей, которые хотят иметь загородной дом или дачу. По словам генерального директора агентства недвижимости «Траектория» Сергея Клименко, рынок земли под индивидуальную застройку сегодня разделен на две части. Первая — это элитные наделы под застройку, которые «держат» и цены, и спрос, вторая — это земельные участки, расположенные вне зоны «элит» и не соответствующие желаемым характеристикам. Конечно, и на «элитные» наделы цены за время кризиса снизились до 40%, но не в 5–6 раз как на остальные участки. Большая разница в удешевлении участков связана с их

Февраль

Земля у дома моего…

месторасположением и инфраструктурой: надел без инженерных сетей, расположенный в 50 км от столицы, упал в цене больше, чем земля, находящаяся в 20 км от Киева, к которой подведены газ, электричество и пр. В начале 2009 года единого рынка цен на землю не существовало. Похожие участки в одном и том же населенном пункте можно было приобрести с разницей в цене до 50%. С середины 2009 года снижение цен приостановилось. «Сегодня, как впрочем и раньше, по-прежнему актуальны и востребованы на рынке так называемые участки с водой, в непосредственной близости к Киеву (до 10 км), но цены на такие участки стартуют от $15 тыс. за одну сотку», — говорит Сергей Клименко. Он отметил, что спрос на другие наделы под частную застройку остается небольшим. Относительная активность наблюдается в спросе на участки, расположенные в 20 км от Киева, в лесной зоне, в непосредственной близости к объектам инфраструктуры

Январь

Рынок земли можно условно разделить на наделы под индивидуальную застройку, участки в садовых товариществах и сельхозугодия. Если первые два назначения весьма близки друг к другу, то земли под сельхозугодья стоят особняком. Однако существуют тенденции, характерные для всего земельного рынка.

Партнер юридической фирмы «Ильяшев и партнеры» Максим Копейчиков

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 71

рынки: Земельный вопрос Аналитика Киева — Ворзеле, Ирпене, Буче по цене $5–8 тыс. за одну сотку. Риелторы отмечают, что до кризиса популярны были два вида наделов: площадью до 12–15 соток и 15–30 соток. Первый вид покупали «для себя», а второй — спекулятивный капитал. Из-за ухода последнего с рынка, большие участки стали не интересны. Поэтому продавцы, которые раньше дробить наделы под продажу не хотели, сейчас вынуждены идти на такой шаг. В частности, по информации агентства недвижимости SV Realty (компании SV Development), за период с 1 января по 30 июня 2010 г. в Киевской области было совершено 8,26 тыс. сделок купли/продажи земельных участков на вторичном рынке. При этом наибольшим спросом пользовались наделы площадью 6–20 соток (89% сделок), 8% приходится на участки от 20 до 50 соток и 3% на объекты от 50 соток до 1 га.

Дачные особенности По словам президента ассоциации «Земельный союз Украины» Андрея Кошиля, похожие тенденции с точки зрения спроса наблюдаются и на участки садовых товариществ. Спекулятивный капитал покинул этот сегмент рынка, при этом наделы в товариществах приобретаются под строительство дач, а не домов постоянного пользования. Кроме того, сказываются и национальные особенности рынка. Дело в том, что

дачные участки не имеют конкретного адреса. Единственным идентификатором надела по сути является кадастровый номер. Однако и он не всегда есть: госактам, которые выдавались до 2002 года, не присваивались кадастровые номера. Теперь эта проблема решается в большинстве случаев так: при покупке кадастровый номер можно присвоить наделу, если обратиться в земельноустроительную организацию, которая внесет надел в общую базу. Процедура займет около недели, а главное — увеличит расходы продавца в среднем на $300–700. В то же время, помимо отсутствия почтового адреса, покупатель иногда сможет получить только членство в кооперативе, но не право собственности на землю. Это связано с тем, что многие из кооперативов не имеют на руках решений местных советов о выделении им земли — и даже те, кто пользуются ею больше 10 лет. Из-за перечисленных причин цена земли в садовом товариществе до 30% дешевле наделов под индивидуальную застройку: средняя цена предложения в этом сегменте рынка составляет порядка $3 780 за сотку, а средняя цена сделки — $3 400 за сотку. Наиболее востребованное Жито­ мирское направление, которое может похвастаться каскадами озер, затем Броварское, Бориспольское, а потом все остальные. Обуховское направление неизменно пользуется у населения любовью, но из-за

Динамика средней цены земельных участков в Киевской области Источник: Ассоциация «Земельный союз Украины» 10000 8750

2008

2009

2010

7500 6250 5000 3750 2500 1250 Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Июнь

0

72 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль

высокой цены наделов количество сделок здесь меньше, чем по той же Житомирской ветке. Существуют и другие нюансы. «В Обуховском направлении достаточно много уже построено коттеджей и домов, поэтому подключиться к существующим сетям очень затруднительно: нужно или платить за подключение к старым очень высокую цену, или проводить реконструкцию за свой счет», — рассказывает директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. Чтобы понять порядок цифр, достаточно упомянуть опыт министра регионального развития и строительства Владимира Яцубы, строящего дом в КончеЗаспе: по его словам, за снос обесточенного бетонного столба ему предложили заплатить 70 тысяч гривен. На ценообразование влияет и инфраструктура. Так, цена земли в кооперативах, практически с одинаковым месторасположением, может отличаться до 20% — и только потому, что в старых кооперативах уже есть асфальтовые дороги, газ, охрана, а в новых, которым до пяти лет, до логического завершения и понятной территории застройки еще далеко.

Фермерский интерес По данным департамента Государственного земельного кадастра Госкомзема, на 1 января 2010 г. в Украине сельскохозяйственные земли составляют 71% от общей площади территории Украины (42 813,7 тыс. га). При этом, начиная с 1 января 2006 г., площадь сельскохозяйственных земель уменьшилась на 128,9 тыс. га (только за 2009 г. — на 31,1 тыс. га).

В 2006–2077 гг. спекулятивный капитал заинтересовался рынком земли, в результате чего возник ажиотажный спрос. Учитывая, что из-за существующего моратория покупкапродажа сельхозземель запрещена, было приложено множество усилий для изменения ее назначения. Например, через местное управление земельных ресурсов проводились инвентаризационные работы и делался вывод, что данную землю можно использовать по другому целевому назначению. Чаще всего меняли назначение сельхозземель под строительство. Однако так как рынок недвижимости и строительства находится в сильном упадке, дельцы, практикующие подобные сделки, просто ушли с рынка. Сейчас землей усиленно заинтересовались агрокомпании, самые крупные среди которых «Украинские аграрные инвестиции», «Нафком — Агро», «Мироновский хлебопродукт» и пр. Они используют землю по прямому назначению, и потому влияние на ценообразование таких наделов оказывает не столько месторасположение (хотя этот аспект тоже важен), а качество земли. Повышенный интерес проявляется преимущественно в Барышевском, Кагарлыкском, Володарском, Сквирском районах. Отметим, что, опять-таки из-за существующего моратория, на рынке действует около 20 различных схем, которые позволяют осуществить покупкупродажу наделов. Например,

8000 7000

Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко

землю предпочитают в основном иностранные игроки рынка.

Прогнозы рынка

продажа корпоративных прав юридического лица, арендующего землю. Так, по данным Антимонопольного комитета Украины, международная агрокомпания VALARS Agro Limited купила часть в уставном фонде ООО «Им. К. Л. Петровского» (с. Кимовка, Николаевская обл.), ООО «ЮгтранзитсервисАгропродукт» (Берислав, Херсонская обл.), ООО «Агрофирма «Землянки» (с. Землянки, Полтавская обл.) и столичной ООО «Волары». Впрочем, с экономической точки зрения землю операторам рынка выгоднее арендовать, чем покупать. По словам Андрея Кошиля, цена сельхознаделов составляет $200–1800 за один га (это дешевле докризисной цены на 30%). А средний размер арендной платы, по данным Госкомзема, за 1 га — 250 грн. в год. При этом среди форм арендной платы превалирует натуральная — доля в платежах составляет 72,3%. «То есть оплата происходит не деньгами, а тем, что было выращено на этих землях. Причем цену на этот натурпродукт устанавливает арендатор земель», — рассказывает эксперт. Покупать же

Динамика цены на земельные участки под жилую застройку в Киевской области Источник: консалтинговая компания SV Development 2008

2009

2010

6000 5000 4000 3000 2000 1000 Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Июнь

0

Эксперты сошлись во мнении, что ценовых скачков до конца этого года не предвидится. «Летом продолжится плавное снижение цены на землю под индивидуальную застройку. Просядет именно цена сделки, потому что цена продажи «дешевеет» намного медленней, а цена покупки — быстрее», — считает Андрей Кошиль. Он отметил, что по итогам 2010 года ожидает 10–20% снижение цены на землю. Правда, риелторы отмечают, что качественного предложения — наделов с хорошим месторасположением, инфраструктурой — из-за его дефицита эта тенденция не коснется. Такая же ситуация ожидается и в сегменте садовых товариществ: качественное предложение останется на прежнем уровне или может показать незначительный рост, а некачественное — продолжит дешеветь до уровня покупательского спроса. Эксперты уверены, что владельцы наделов не смогут в этом году отказаться от привычных уже дисконтов. При этом спекулятивный капитал, который приобрел землю в докризисные времена, из-за своих маржинальных ожиданий будет стремиться этот дисконт уменьшить с существующих 7–10% до 3–5%. Рядовые же украинцы по-прежнему будут более сговорчивы и готовы уступить до 20% стоимости участка. Восстановление рынка земли под индивидуальную застройку до уровня докризисных времен произойдет не ранее 2012 года. Перспективы рынка сельхозземель более радужные. Агрокомпании, несмотря на кризис, отсутствие легального рынка наделов и кредитный голод, продолжают приносить миллионы своим собственникам и делать их одними из самых богатых людей Украины. Учитывая обострившуюся конкуренцию на рынке, аграрии сделают все возможное, чтобы расширить свои сельхозугодья и закрепить их за собой. ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 73

рынки: Земельный вопрос эксперты

Кредитная линия

для крупных

Текст: Дарья Кутецкая Фото: Олег Дубковский

Взять кредит на покупку земли в Украине сейчас практически невозможно. Банки готовы рассматривать такую возможность только в индивидуальном порядке и под иное, чем земля, ликвидное обеспечение. Массовое восстановление ипотеки в этом сегменте возможно не ранее, чем через полтора-два года 74 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

заемщиков

Н

На предложение выдать кредит на покупку земельного участка или взять надел в качестве залога банкиры разве что не крестятся. По словам члена наблюдательного совета Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, из банков, входящих в ассоциацию, кредиты на покупку земли не выдает никто. «Если на рынке и существуют исключения, то только на уровне банков третьей, четвертой группы. Ключевые игроки

рынка подобные программы свернули», — рассказывает эксперт. ТОР-10 опрошенных «Дом Индекс» банков часто даже отказывались анализировать ситуацию, мотивируя это тем, что рынок стоит, программ нет, следовательно, и комментировать нечего. «Кредитование земельных участков и первичного рынка жилой недвижимости как высоко рискового сегмента банк в данный момент не осуществляет», — говорит начальник ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 75

рынки: Земельный вопрос эксперты Руководитель отдела инспекций и оценки Bureau Veritas Валентин Покачайло

Член наблюдательного совета Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец

Начальник отдела кредитных продуктов ОТП Банк Светлана Спицына

отдела кредитных продуктов ОТП Банк Светлана Спицына.

стало экономически невыгодно. Такая же ситуация и с другой группой покупателей — девелоперскими и строительными компаниями, которые на приобретенном участке собирались возвести объекты коммерческой или жилой недвижимости. Их модель развития строилась на привлечении внешнего инвестирования, и сейчас, когда эти источники финансирования стали недоступными, игроки остались с проектами на руках, которые оказались невостребованными на внутреннем рынке. Сегодня, по оценке советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, доля кредитов, выданных на покупку

земельных участков, в структуре проблемных займов составляет 15%. Он отмечает изменения терминологии, произошедшие во время кризиса. «Если опираться на докризисные стандарты — малейшая просрочка — и сразу же поднимается паника. Сейчас все кредиты проблемные. Но время расставило свои акценты, и проблемным кредитом на данный момент является тот, который не погашается в принципе», — объясняет Алексей Кущ. Столкнувшись с тем, что большую долю среди залогов занимала земля, банки предприняли робкие попытки по ее реализации — с согласия заемщика либо через принудительную продажу/аукционы. Но при

Проблемная ипотека Из-за резкого падения рынка земли финансисты столкнулись с повальным невозвратом кредитов. «Основные неплательщики те, кто совершал сделку с инвестиционной целью», — комментирует председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин. До кризиса 50–60% сделок носили спекулятивный характер, то есть наделы покупались с целью дальнейшей их перепродажи. После того как земля резко подешевела, игроки прекратили выполнять свои обязательства, потому что для них это

76 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Заместитель председателя правления АКБ «Київ» Галина Ховалко

Директор департамента кредитования корпоративного бизнеса банка «Хрещатик» Роман Мельник

Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе

продаже через аукцион убыток банка увеличивается в среднем на 30% из-за разницы с текущей рыночной оценкой надела и фактической ценой продажи с торгов. Иногда убыток бывает и больше. Алексей Пилипец приводит пример, когда один из крупнейших украинских банков выставил на продажу земельный участок за 4 млн грн., хотя до кризиса его оценили в $20 млн. Такие случаи связаны с тем, что до кризиса тот или иной надел в силу различных причин был переоценен. Банкиры же пока не хотят нести убытки и предпочитают не спешить с торгами. Они заняли выжидательную позицию, надеясь на подъем цен на рынке земли.

Такую же позицию занимают банкиры, когда им предлагают землю в качестве залога: в принципе — нет, но в отдельных случаях можно. «Банк не берет землю в залог, но при установлении низкой залоговой стоимости и нахождении земельных участков рядом с городами-миллионниками возможны исключения. В таких случаях, как правило, принимается структурированный залог: земельный участок и другие активы заемщика», — уточняет Галина Ховалко. По словам директора департамента кредитования корпоративного бизнеса банка «Хрещатик» Романа Мельника, надел, который претендует стать залогом, должен иметь с точек зрения экологически-природной, логистической и коммуникационной хорошее месторасположение. В целом же, как полагает Алексей Кущ, все эти случаи носят исключительно имиджевый характер. Банки не хотят потерять долю на этом рынке, потому для VIP-сегмента — крупных заемщиков с положительной кредитной историей — делаются исключения. Программы застройки загородных территорий

или промышленными объектами финансистам интересны настолько, насколько велик уровень текущих доходов у заемщика. По мнению руководителя отдела инспекций и оценки Bureau Veritas Валентина Покачайло, возращение массового кредитования покупки земельных участков зависит от общего экономического восстановления страны. Но до 2011 года при существующих темпах взять кредит в банке на покупку надела скорее всего не получится. До этого времени банкиры будут финансировать реальный сектор экономики: промышленность, производство, и пр., где средний срок кредитования составляет 2–3 года. Для сравнения: ипотека предполагает возвращение кредитных средств за 5–10 лет. Пока банки из-за отсутствия «длинных» денег в национальной валюте и доступной цены ресурса (менее 10% в грн.), не могут себе такого позволить. Эксперты отмечают, что и в 2011 году стандарты кредитования останутся весьма консервативными (3–5 лет), а возврат к докризисным объемам наступит не ранее, чем через пять лет.

Имиджевые решения Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе утверждает, что взять кредит на покупку земельного участка под строительство коммерческой недвижимости в принципе можно. «Но под обеспечение другого залога. Да и ставки достаточно высокие — на уровне 18–24% годовых», — говорит он. Банкиры подтверждают: действительно, для отдельных желающих они готовы рассмотреть вопрос выдачи кредита на покупку земельного участка. Но только в индивидуальном порядке, под другое, чем земельное, ликвидное обеспечение и при наличии документов, подтверждающих платежеспособность заемщика. «При этом официально подтвержденные доходы клиента должны превышать ежемесячную сумму процентов и часть кредита, подлежащую к оплате», — уточняет заместитель председателя правления АКБ «Київ» Галина Ховалко.

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 77

рынки: Земельный вопрос особое мнение

Земельный банк: когда у земли есть хозяин

78 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Текст: Наталья Корецкая Фото: Олег Дубковский

Последние два года жизни практически все мои встречи с друзьями, знакомыми, клиентами и даже родителями вместо привычного «Как дела?» начинаются с одного и того же вопроса: «Скажи, что будет на рынке недвижимости в ближайшее время? Как оцениваешь шансы на улучшение?» И услышав, что нет предпосылок для оживления, переводят болезненную тему разговора на погоду или политику. Увы, такова реальность наших дней, которую практически каждый участник рынка рад бы обменять на утраченные иллюзии яркого и динамично развивающегося прошлого. Каждый раз, утверждая тематический план готовящегося к печати номера, я записываю мысли, которые «бегут впереди». К этому выпуску журнала, после углубленного анализа всего происходящего, эти идеи оформились в программу, которая по мнению нашей редакции может оказаться не самой абсурдной

Т

Темы бесконечных полемик по поводу вывода страны из кризиса сегодня можно разделить на приоритетные и следующие за приоритетными. Какая же из них первостепенна на сегодня: земельная реформа или преобразования в банковском секторе; реанимация строительной индустрии или пенсионная прог­ рамма; экологические катастрофы или продовольственный кризис? Главные — все. И любая из них может оказаться на первом месте. Но при этом нужно помнить: тема неотложного реформирования сельского хозяйства, а с ней и весь аграрный рынок, неоправданно оттеснялись на задний план, поскольку все это время главенствовал строительный бум, следовательно, и динамичный рост цен на недвижимость и спекуляцию землей. Сегодня крайне важно не сделать новых ошибок и постараться начать действительно с главного. Уклад, сложившийся

в сельском хозяйстве и на рынке земли, не может быть прежним. Нужна радикальная экономическая реформа, и если главным ее направлением сегодня является сельское хозяйство, то преобразования на рынке земли лежат в ее основе. Давайте подведем итоги преды­дущих лет. Сегодня мы имеем упавший рынок земли не только вследствие финансового кризиса, а и вследствие допущенных ошибок и недальновидности местных властей. Неправильными были поголовная распаевка и раздача земель, не сформированы территории развития населенных пунктов. Как следствие, села остались без свободных угодий, для которых должны были быть предусмотрены инфраструктурные проекты или проекты развития индустрии села. Предложить инвесторам нечего, потому что все распаевано и приватизировано, вплоть до кладбищ и могильников. ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 79

рынки: Земельный вопрос особое мнение

Киевская область Природно-заповедный фонд Охрана окружающей природной среды Полесский

12 509-1000

15,1-26,0

Бородянский

01-10

5,1-15,0

Вышгородский

11-50

1,1-5,0

экологические сборы, предъявленные к оплате, по административным районам и городам, 2006 г. (тыс. грн.)

51-100

0,06-1,0

Капитальные инвестиции и текущие расходы на охрану окружающей природной среды по административным районам и городам, 2006 г. (% от общих расходов по области)

101-200

до 0,05

201-500

15,1-26,0

501-1000

Иванковский

Броварской

Макаровский

КиевоСвятошинский

КИЕВ

Згуровский

Барышевский Бориспольский Яготинский Васильковский Обуховский

ПереяславХмельницкий

Фастовский

Кагарлыкский

Сквирский

Белоцерковский Ракитнянский

Володарский

Таращанский

Мироновский

Киевская область расходы на охрану окружающей природной среды по источникам финансирования, 2006 г. (млн грн.) Капитальные инвестиции 39,6% 0,4 15,1

Богуславский

83,2

текущие расходы 111,4% 9,1 0,03 90,87

1,3

Ставищенский Тетиевский

из государственного бюджета из местных бюджетов из собственных средств предприятий другие источники финансирования

О выгодности или невыгодности передачи земель фермерским хозяйствам говорят разрушенные коровники и пустующие скотные дворы. После всего вышеперечисленного говорить об инвестиционной 80 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

привлекательности рынка земли не приходится. Возьмем, к примеру, Киевскую область. Здесь невозможно идентифицировать покупателя паев, потому что они перепродавались неоднократно по доверенностям,

сделки были спорные, со множеством залогов, реальный собственник не зарегистрирован в земельном кадастре. Основная масса председателей сельсоветов даже не догадываются, кто настоящий обладатель околиц,

просек и пастбищ. Чьи земли — Маркиза Карабаса? Оценку перспективности развития территорий исполнительная власть убедительно подтверждает цифрами — показателями роста и заявленными программами развития. Вот только найти опубликованными такие программы мне так и не удалось. Не знает о них ничего и местное население, которое живет

на уровне сплетен, слухов и догадок. Нет представления о том, а будут ли работать детский садик, школа, фельдшерский пункт и как будет развиваться инфраструктура — дороги, газ, кабельные сети, как нет представления и о том, какими будут поступления в бюджет от уплаты хотя бы налогов на землю. Вот был бы хозяин, глядишь, и местная власть согласилась бы стать партнером по освоению и развитию, и взвалила бы на себя решение позавчерашних проблем. А теперь? Нужно проложить окружную дорогу или поставить новые магистральные сети коммуникаций — ан нет, на пути непреодолимая преграда — частная собственность земельных участков, потому что все непродуманно распаевано. Я уже и не помню, сколько раз пересогласовывались проекты развития территорий, потому что надо вывернуться таким образом, чтобы, проектируя строительство дороги или трассы кабельных сетей, обойти земли, находящиеся в частной собственности. Формы или инструмента власти по изъятию земли для нужд государства, как то имеется в других странах, у нас нет — поэтому любая инвестиционная программа рано или поздно зайдет в тупик. А что творится с сельхозугодьями? Последние пять-шесть лет земля не использовалась

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПЛОЩАДЬ ОХОТНИЧЬИХ УГОДИЙ, на февраль 2008 г. (тыс. га), % площади охотничьих угодий отдельных пользователей от общей площади Киевской области 2 083,50 га 16,0 3,5 8,8 12,6

59,1

Киевское областное охотничьерыболовное производственное объединение Украинского общества охотников и рыболовов (УООР) Государственный Комитет лесного хозяйства Украины производственнокоммерческое предприятие «Военный охотник» Общество военных охотников и рыболовов Вооруженных сил Украины (ОВОР ВС Украины) Спортивный охотничье-рыболовный клуб «Динамо» другие пользователи

Историческая справка Огромное значение в подъеме сельского хозяйства в Российской империи, в которой немалое значение отводилось Украине, занимали земельные банки. В частности, в начале ХХ века на акционерные земельные банки приходилось более трети всех заложенных частновладельческих земель и около трети выданных всеми учреждениями земельного кредита ссуд, что и стало основой системы земельного кредита в царской России. Вплоть до 1917 года в стране действовало 10 акционерно-земельных банков, которые выдавали долгосрочные и краткосрочные ссуды под залог земель. При этом долгосрочные (сроком на 18–61 год) не могли составлять более 60% оценки. За предоставленные ссуды заемщики выплачивали 6,5–5% годовых. По закладным листам банки платили 6%, а затем с понижением процента до 5 и даже 4,5. Ссуда могла выплачиваться как наличными деньгами, так и закладными листами. При этом банки действовали при поддержке и под контролем правительства, которое утверждало распределение между ними районов деятельности, устанавливало нормы оценки имений, порядок выдачи ссуд. Одновременно оно контролировало выпуск акций и закладных листов, обеспечивало взаимодействие между акционерными земельными банками и государственными — Дворянским и Крестьянским, которые по сути являлись инструментами правительственной политики. В отличие от других ипотечных банков, где ссуды были нецелевые, кредит Крестьянского банка, учрежденного в 1882 году, имел строго определенное значение — только на покупку земли. Через 13 лет, в 1895 году, банку было

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТРУКТУРА ПРИРОДНО-ЗАПОВЕДНОГО ФОНДА, на 1 января 2008 г., (%) общегосударственного значения 151 объект 4,8 81 116,1 га 14,3 14,0

9,5

71,4

86,0 0,8 12,3 6,9

заказчики памятники природы парки — памятники садово-паркового искусства дендрологический парк

42,3

37,7

региональный ландшафтный парк заповедные урочища

местного значения ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 81

рынки: Земельный вопрос особое мнение

Киевская область Поступление средств в государственный и местные бюджеты Полесский Иванковский до 10,0 10,0-25,0 25,1-50,0 50,1-75,0

поступление средств в государственный и местные бюджеты по административным районам и городам, 2007 г. (% от общей суммы поступлений)

более 75,0

Вышгородский

Бородянский Броварской

Згуровский КиевоСвятошинский

Макаровский

КИЕВ Барышевский Яготинский

Васильковский Бориспольский

ПереяславХмельницкий

Обуховский

Фастовский

Кагарлыкский Белоцерковский Сквирский Мироновский

Ракитнянский

Володарский Таращанский

Богуславский

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЧИСЛЕННОСТЬ ЭКСКУРСАНТОВ, (тыс.чел).

Ставищенский Тетиевский

100

95,4

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ ЧИСЛЕННОСТЬ ТУРИСТОВ, ОБСЛУЖЕННЫХ СУБЪЕКТАМИ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УКРАИНЫ, (тыс.чел).

58,5

60 53,7

63,5

40

60 37,9

40

48,0

48,6

50

80

30

39,8

19,4

20 17,8

20

17,7

13,6

19,2 11,2

7,1

10

4,9

0

82 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

0

по прямому назначению — ведь она должна давать результат труда человеческого в виде урожая, продуктов, сырья, а стала предметом спекуляций и, естественно, при полном финансовом дефиците в стране теперь мало кому интересна. Картина сегодняшнего дня: бывшие колхозники продолжают обрабатывать проданные паи, потому что обанкротившиеся владельцы потеряли к ним интерес. И что же властям сегодня делать с ситуацией, в которой одна половина не знает, что делать с таким купленным богатством при отсутствии поддержки банков и инвесторов, а вторая — в долгах как в шелках. И та часть, которая в долгах, ничего уже не построит, потому что у нее нет не только денег, но и желания. Стоит вспомнить, что еще до Столыпинской реформы в стране были созданы земельные банки, принимавшие землю в залог, и именно с появлением этого финансового института началось кредитование крестьянских хозяйств. Постоянное кредитование в первый раз за всю историю позволило начать инвестирование села. Тогда земля стала особым предметом гордости и состоятельности. Урожаи и сделанные запасы вывозились на сезонные аграрные выставки и ярмарки. Там же крестьянин находил для себя

потенциального покупателя будущего урожая, а соответственно и получал часть денег вперед. Он уже не нуждался в банке, которому нужно было платить проценты. Ходили специальные ценные бумаги, выпущенные земельным банком, которые сопровождали аграрный бизнес. Более того, ипотечные ценные бумаги — акции и облигации (закладные листы) — были

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ КОЛИЧЕСТВО ТУРИСТОВ, ОБСЛУЖЕННЫХ СУБЪЕКТАМИ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УКРАИНЫ, 2007 г. (тыс.чел.)

3,2

также разрешено покупать за счет собственного капитала земли для перепродажи их крестьянам. Таким образом, банк из учреждения, игравшего пассивную роль посредника при покупке земли крестьянами, превратился в активную силу — в покупщика частной земли. Первоначально Крестьянский банк осуществлял производство ссуд на 24,5 года под 8,5% годовых и на 34,5 года под 7,5% годовых в размере не более 60% нормальной оценки земли или 90% специальной оценки земли. При этом общая сумма платежа по ссуде включала погашение, процент за кредит и отчисляемые средства на образование запасного капитала банка. Однако с 1906 года величина общего годового платежа по первой ссуде сократилась до 4,5%, а по второй — до 4% годовых. Развиваясь, банк расширял филиальную сеть, постепенно превращаясь в основное финансовое звено реформы русской деревни. После революции 1905 года на него были возложены обязанности по решению всех финансовых вопросов землеустройства России. После принятия 14 июня 1910 года закона «Об изменении и дополнении некоторых постановлений о крестьянском землевладении» в крестьянской среде России официально вводилась частная собственность. Правительство Петра Столыпина придавало этому огромное значение, а сам премьер-министр считал, что тем самым будут восстановлены исконные отношения в русской деревне. Всего за 1906–1915 годы крестьяне купили у банка и при его содействии 10,4 млн десятин. Не менее серьезную позицию занимал и Государственный дворянский земельный банк, который появился в 1885 году — с целью «поддержания землевладения потомственных дворян». Банк, как и акционерные земельные банки,

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЕ И ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ, 2006/2007 г., (единиц, %)

0,3

7,0 28,0

93,0

17,7 14,2

65,0 иностранные туристы туристы — граждане Украины, которые выезжали за границу внутренние туристы

санатории и санатории-прoфилактории дома и базы отдыха детские оздоровительные лагеря

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 83

рынки: Земельный вопрос особое мнение

Киевская область Инвестиционная деятельность объем капитальных инвестиций на 1 человека по административным районам и городам, 2006 г. (грн.)

Полесский Иванковский

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТРУКТУРА ПОСТУПЛЕНИЙ СРЕДСТВ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ И МЕСТНЫЕ БЮДЖЕТЫ ПО БЮДЖЕТНЫМ СТАТЬЯМ, 2007 г. (млн.грн.)

до 500 500-1000 1001-5000

Вышгородский

5001-10 000 более 10 000

Бородянский

налоги на доходы и налоги 2 043,4 на прибыль налоги на собственность 110,1

Броварской

налоги за использование 2 252,7 природных ресурсов налоги за товары 104,7 внутренние и услуги на международную торговлю 155,4 налоги и внешние операции другие налоги 3 173,8

Згуровский КИЕВ

КиевоСвятошинский

Макаровский

Барышевский Яготинский

515,4 Бориспольский

Васильковский

Обуховский

Фастовский

106,8

ПереяславХмельницкий

204,9 110,7 76,7

Кагарлыкский

203,3

Белоцерковский

220,9

доходы от собственности и предпринимательской деятельности административные сборы и платежи, доходы от некоммерческих и публичных продаж поступления от штрафов и финансовых санкций другие неналоговые поступления доходы от операций с капиталом официальные трансферты целевые фонды

Сквирский Ракитнянский

Володарский

Таращанский

Мироновский

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ ДИНАМИКА ОБЪЕМОВ ИНВЕСТИЦИОННОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (%)

Богуславский

объем инвестиций объем выполненных строительных работ

Ставищенский

300

Тетиевский

250

84 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

2006

2005

0

2004

другие виды экономической деятельности

2003

1,8

образование и охрана здоровья

2002

отели и рестораны

0,8

50

2001

оптовая и розничная торговля

операции с недвижимостью, сдача в наем и услуги юридическим лицам

2000

1,4

28,1

100

1999

5,0

строительство

транспорт и связь

1998

6,1

11,5

1997

28,1

сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство промышленность

150

1996

17,0

200

1995

КИЕВСКАЯ ОБЛАСТЬ СТРУКТУРА ИНВЕСТИЦИЙ В ОСНОВНОЙ КАПИТАЛ ПО ВИДАМ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, 2006 г.(%)

в числе самых популярных ценных бумаг в России. Из общей суммы всех фондовых ценностей в 1913 году (21 млрд руб.) на ипотечные облигации приходилось 24% (5 млрд руб.) Так может быть и не следует ничего нового изобретать? Стране нужно новосозданное государственное финансовое учреждение, в котором должны появиться деньги, производная денег. И если нам уже сегодня никто не верит, то давайте попробуем сами эти деньги найти и освоить. Например, сейчас много земли находится в бесперспективных залогах в банках. И они готовы отдать землю в управление, чтобы получить финансовую производную денег с этой земли. Если банки сегодня устраивает любая возможная доходность от бесперспективных залогов, логично передать эти земли в управление государственной управляющей компании, которая должна создать правильную программу развития, организовать инвестиционный конкурс и способствовать привлечению финансов. Кому не хватает денег — помочь средствами из земельных территориальных банков, выпустив ценную бумагу, которая должна быть обеспечена землей. А дальше ценная бумага должна иметь рейтинг. И при нормальном подходе, если все работают правильно, то инвестиционные

агентства устраивают конкурсы проектов и тендеры для участников, фонды привлекают деньги под эти проекты, защищая и представляя их на внешнем международном рынке, а управляющая компания управляет проектами, конт­ ролирует их реализацию и гарантирует обеспечение. Допустим, механизм заработал. Что дальше? А дальше — возможное формирование среднего класса в стране — класса-созидателя и строителя. Земельная реформа, предусматривающая превращение ранее скупленной, а ныне заброшенной и необрабатываемой земли в товар, стране крайне необходима. Возможность обслуживать земельный фонд позволит увеличить количество производимого товара в государстве. Увеличение товара при фиксированном денежном обороте — путь укрепления национальной денежной единицы. Итак, все как будто просто. И идея с созданием программы «Земельный банк + Управляющая компания + Инвестиционное агентство + Инвестиционные фонды = Возрождение рынка земли» вполне укладывается в реалии современной Украины. Осталось самое сложное — взять и сделать. Это станет возможным, только тогда, когда у земли будет хозяин. Не знаете как? — Обращайтесь. Продолжение следует.

Наталья Корецкая — издатель журнала «Дом Индекс», автор книги «Рынок инвестиционных ожиданий», член наблюдательного совета Ассоциации Специалистов Оценки Украины с международной аттестацией (FIABCI University, Certified Property Manager: MNT402, FIN402, HRS402, ASM603, ASM604, ASM605), руководитель группы международных компаний.

выдавал ссуды посредством закладных листов, выпускаемых с таким расчетом, чтобы на оплату процентов по ним были обращены срочные платежи заемщиков. Постепенное погашение закладных листов совершалось посредством погасительных взносов заемщиков же. Удешевление кредитов предполагалось достигнуть благодаря тому, что цена закладных листов должна была поддерживаться на высоком уровне авторитетом государства, а государственному банку не понадобятся средства для уплаты дивидендов. По уставу 1885 года ссуды из банка выдавались на 36 лет 7 месяцев и 48 лет 8 месяцев, а с 1890 года дворяне стали получать ссуды по 9‑разрядной шкале от 11 до 66,5 лет. При этом проценты взимались в размере 6,25% в год со ссуды, выданной на 36 лет 7 месяцев, и в размере 5,75% — со ссуды, полученной на 48 лет 8 месяцев. Изменения, внесенные в устав Дворянского банка в 1900 году, касались в первую очередь прав банка на приобретение за свой счет части заложенных ему имений потомственных дворян, их продажи на основании разработанных специальных правил. Так, если участок (имение) не продавался в указанный срок, то он передавался в распоряжение Крестьянского банка. В результате бурного развития ипотеки к 1915 году было заложено 60% находившейся в частном владении земли (60 млн десятин). Сельские ссуды, выданные ипотечными учреждениями, составили 3,9 млрд руб. Городские ссуды акционерных земельных банков равнялись 400 млн руб. При этом 70% всех заемщиков использовали полученные средства на улучшение своих хозяйств или для торгово‑промышленной деятельности. Банки исправно выплачивали высокие дивиденды акционерам, а подавляющее большинство заемщиков исправно платило годовые платежи банку. Ипотека таким образом способствовала развитию земельного рынка, переходу земель от разоряющихся, не способных перестроиться на новые способы хозяйствования помещиков, в руки тех, кто стремился и умел работать на земле. По материалам статьи Розалии Мусиной

При подготовке материала использовалась информация «Комплексного атласу Київської області»

«Земельные банки в сельскохозяйственном кредитовании дореволюционной России»

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 85

Мы хотим, чтобы вашу недвижимость хотели

www.domindex.com.ua

№7-8 (50) 2010

Ч И ТА Й Т Е

В

к ата л о г е

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ дома квартиры БИЗНЕС-НЕДВИЖИМОСТЬ недвижимость в регионах недвижимость за рубежом

ИНДЕКС СТОИМОСТИ ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

(+38 098 7174 226, +38 067 209 7373

Ката лог объект ов

каталог объектов дома и участки

Большая дамба, Конча-Заспа, с. Козин

Large Dam, Koncha Zaspa, Kozin village

Единственный земельный участок для строительства загородной резиденции на территории обжитого коттеджного городка премиум-класса «Дніпрова хвиля», 17 км от Киева, с прямым выходом на р. Днепр, площадью 0,51 га, с берегоукреплением и уже существующей инфраструктурой (теннисный корт, бассейн).

The only land lot for the construction of the cottage on the territory of the premium-class villa community “Dnipro’s Wave”, 17 km from Kiev, direct access to the Dnieper, 0,51 ha, with coastprotecting structure and developed infrastructure (tennis court, swimming pool).

Большая дамба. Конча-Заспа с. Козин

Large Dam, Koncha Zaspa, Kozin village

Предлагаются три эксклюзивных земельных участка (0,25 га, 0,25 га, 0,30 га,). Для строительства одной или нескольких резиденций, на территории обжитого коттеджного городка премиумкласса «Дніпрова хвиля», 17 км от Киева, с прямым выходом на канал р. Днепр с уже существующей инфраструктурой (теннисный корт, бассейн).

Three exclusive land lots (0,25 ha, 0,25 ha, 0,30 ha). For the construction of one or several residences on the territory of the elite villa community “Dnipro’s Wave”, 17 km from Kiev, with direct access to the Dnieper’s channel and developed infrastructure (tennis court, swimming pool).

88 | июль-август 2010

( +38 067 501 6279 ( +38 044 4661117

( +38 067 501 6279 +38 044 4661117

С. МихайловкаРубежовка

MikhailovkaRubezhovka village

Земельный участок 4,5 га с сосновым лесом, небольшим озером и цветочной поляной. Территория бывшего пионерского лагеря для оздоровления и отдыха. Сети: газ, электричество, канализация. Асфальтированный подъезд. Территория огорожена и охраняется. Продажа или инвестиция.

4,5 ha land lot with pine forest, small lake and a flowered glade. Territory of the former pioneers’ camp for recreation and health improvement.

Utility networks: gas, electricity, sewerage.

Asphalted approach. The area is gated and guarded. For sale or investment.

с. Гостомель (Канадская Деревня)

gostomel village (canadian village)

Продается три земельных участка от 0,17 га до 0,35 га под застройку индивидуального жилого дома. Все коммуникации. Асфальтированный подъезд. Охраняемая территория городка.

For sale. Three lots from 0,17 ha to 0,35 ha for the individual housing construction.

All communications, asphalted approach.

Village is guarded.

( +38 098 717 4226 ( +38 067 549 3000

( +38 098 717 4226 ( +38 067 549 3000 Июль-август 2010 | 89

каталог объектов дома и участки

Киев, ул. Ананасная

Kiev, Ananasnaya St.

Новый дом 420 м2 в черте Киева. Строение класса De Luxe. Все городские коммуникации (канализация, вода, газ). Лоджия, балкон, терраса, камин, гараж на 2 авто, SPA-зона с сауной, бильярдная, барбекю. Ландшафтный дизайн, ночная подсветка. Асфальт, шлагбаум, охраняемая улица, сигнализация на пульт. Цена: $610 тыс.

A house of 420 m2, inside Kiev. De Luxe class building. All services (sanitary piping, water, gas) are available. Loggia, balcony, terrace, fireplace, garage for two cars, SPA area with a sauna, billiard room, barbeque. Landscaping, night illumination.

Asphalt, lifting gate, secured street, remote control alarm system. Price: $610 000

( + 38 050 3514071 www.kubera-capital.com.ua

Киев, П. Борщаговка Green house Edelweiss. Уникальное предложение для тех, кто любит жизнь, ценит время и семейный очаг. Площадь: 330/140/30, 4 спальни, 3 с/у, кабинет 60 м2. Участок 0,14 га. Детский развлекательный комплекс, инфраструктура. Кредит: 0%. Цена: € 550 тыс.

kiev, p. borshagovka Green house Edelweiss A unique offer for those who love life, value time and hearths. Area: 330/140/30, 4 bedrooms, 3 bathroom units, a study of 60 m2. A land lot of 0,14 ha. Childrens’ entertaining complex, infrastructure. Credit: 0%.

Price: €550 000

( +38 067 5056876 ( +38 050 4623713

www.domizdereva.kiev.ua

90 | июль-август 2010

Статус для избранных

Status for the Chosen Ones

Изысканная усадьба в Лесниках,100% готовности. Площадь основного дома 637 м2 плюс 200 м2 терраса. Второй дом с бассейном, SPA–зоной, тренажерным залом и апартаментами 300 м2. Гостевой дом 197 м2. Домашний ресторан, винный погреб в горе, дом для охраны и прислуги. Более 1,5 га земли со смешанным лесом.

A luxurious mansion located in Lesniki, 100 percent ready. The area of the main building is 637 m2 plus 200 m2 of terraces. The second house is 300 m2 with a pool, SPA area, a gym and apartments. The guest house of 197 m2. Home restaurant, a wine cell located in the mountain, a house for security and servants.

More than 1,5 hectares of land with mixed wood.

Киев, Батыева гора, ул. дружная

kiev, batu’s hill, Druzhnaya st.

Киев у ваших ног. Усадьба 900 м2. Гостиная 106 м2 с просторной террасой, камин, кабинет, 3 спальни с панорамным видом на город. На территории: бассейн с сауной, кальянной комнатой, тренажерный зал. На участке (23 сотки) альпийская горка, барбекю, пруд с рыбками кои, дом для охраны, гараж. Оправданно дорого.

Kiev is at your feet. Mansion, 900 m2. Living room, 106 m2, with spacious terrace, fireplace, 3 bedroom with panoramic city view. Swimming pool with sauna and hookah room, gym. On the plot (23 hundred sq. m.) — rockery, BBQ, pond with fish, guards’ house, garage. Reasonably expensive.

( +38 095 8866288 ( +38 050 4625130

www.salehouse.at.ua

( + 38 067 3735050 Июль-август 2010 | 91

каталог объектов дома и участки

с. Старые Петровцы, Вышгородский р-н

S. Petrovtsy village, Vyshgorod dst.

«Генеральские дачи» в 12 км от Киева. Усадьба 446 м 2 в окружении соснового леса, охраняемый городок на берегу Киевского моря. Высококлассный ремонт, мебель, сауна с бассейном, камин, гостиная с выходом в летний сад. Кондиционирование и вентиляция, домик для управляющего. Без комиссии. Цена: €1,2 млн.

General’s dachas located 12 km away from Kiev.

A 446 m2. estate surrounded by the pine wood, secured area on the Kiev Sea coast. High-quality repair, furniture, a swimming pool with a sauna, a fireplace, a living room with an access to the summer garden. Air conditioning and ventilation, a house for a steward. Price: € 1,2 mln.

Конча-Заспа

Koncha zaspa

Дом 4‑этажный площадью 500 м2 в райском уголке земли на берегу р. Козинки, участок 55 соток; 4 спальни, 3 гостевых спальни, 6 балконов, каминный зал, 2 городских телефона, сауна, бассейн, гараж. Свой пляж. Цена: $3,6 млн.

A four-storey house of 500 m2 in the paradise place on the shore of Kozyn river, land lot of 55 acres. 4 bedrooms, 3 guest bedrooms, 6 balconies, fireplace hall, 2 local telephone lines, sauna, swimming pool, garage. Private beach.

Price: $3,6 mln.

92 | июль-август 2010

(+38 093 8133737 (+38 044 3320620

( + 38 067 318 7777 ( + 38 067 209 7373

Жизнь в гармонии с природой

Life in Harmony With Nature

Усадьба, утопающая в тени соснового леса на берегу Днепра (Вышгородский р-н, КП «River Club», 14 км от черты Киева). Общая площадь строений 720 м2, участок 0,85 га с ландшафтным дизайном, беседками, теннисным кортом, пляжем и пристанью. Освободитесь от удушающих объятий мегаполиса. Цена: $2,9 млн.

A mansion, lying in the shade of a pine forest located on the Dnieper’s bank (Vyshgorod district, River Club cottage town, 14 km away from Kiev).

The general area of the buildings is 720 m2, a lot of 0,85 hectares with landscaping, gazeboes, a tennis court, beach and a berth. Set yourself free from the chokehold of the megalopolis. Price: $2,9 mln.

Печерский р-н, ул. Панфиловцев

Pechersky district, Panfilovtsev St.

Домовладение в Царском селе площадью 480 м2 и 134 м2 — территория для обслуживающего персонала. Изысканный ремонт (классика в нежных, благородных тонах), дом меблирован, каминный зал, сауна, бассейн, спортзал, лифт. Участок 9 соток с ландшафтным дизайном. Изумительная панорама. Дорого.

Housing estate in Tsarskoye Selo, 480 m2 plus 134 m2 for attendants’ accommodation. Sophisticated decoration (classical with delicate, noble colors), fully furnished, fireplace chamber, sauna, swimming pool, gym, elevator. Land lot of 9 hundred sq. m. with a designed landscape. Breathtaking view. High price.

( +38 067 4474137 www.blagovest.ua

(+38 044 3907979

IDGROUP.UA

Июль-август 2010 | 93

каталог объектов дома и участки

Голосеевский р-н, пер. Райгородский, 4

Goloseevky district, 4, Raigorod lane

Коттедж 612 м2 в стиле органическая архитектура построен по оригинальному дизайнерскому проекту из экологически чистых материалов. Участок 9 соток, ландшафтный дизайн. Камин и сауна. Гараж на 3 авто. С балконов открывается вид на центр Киева, до которого можно добраться за 10 минут. Больше информации на сайте.

Organic architecture cottage — 612 m2 Constructed of ecological materials after the original design. 9 hundred sq. m. plot, landscape design. Fireplace and sauna. 3 car garage.

Balconies overlooking Kiev city center, which can be reached within 10 min. Visit the web-site for more information.

( +38 050 355 4433 www.myhata.com

Печерский р-н, ул. Лубенская, 17 Дом 3‑этажный 470 м2, площадь участка 4,5 сотки. Изысканные архитектурные решения, высококачественные отделочные материалы. На цокольном этаже бассейн, сауна, спортзал; на первом — каминный зал, столовая, кухня, кабинет; на втором и третьем этажах 4 спальни. Санузлы на каждом уровне. Цена: $2,2 млн.

pecherskyi district, 17, lubenskaya st.

3 storey house — 470 m2, plot — 4,5 hundred m2.

Sophisticated architectural solutions, high-quality finishing. Basement floor — swimming pool, sauna, gym; Ground floor — fireplace chamber, dining room, kitchen, study; First and second floors — 4 bedroms. Bathroom units on each floor. Price — $2,2 mln.

(+3 8044 5017498 (+3 8067 2094802

www.valente.com.ua

94 | июль-август 2010

Голосеевский р-н, пер. Райгородский, 6

Goloseevky district, 6, Raigorod lane

Коттедж 464 м2 построен на участке 7,5 соток по авторскому проекту немецкого архитектора, под отделку. Экологически чистые материалы, деревянные стеклопакеты, гараж на 2 авто. Ландшафтный дизайн, с балконов открывается вид на столицу. Больше информации на сайте.

Cottage, 464 m2, constructed on 7,5 hundred sq. m. plot after the individual design of German architect, requires finishing. Ecological materials, wooden glass units, garage for 2 cars. Landscape design, balconies overlooking city center. Visit the web-site for more information.

Голосеевский р-н, ул. Добрый путь, 61

Goloseevky district, 61, Dobryi put’ st.

Изысканное имение 850 м2 на участке 9 соток рядом с Голосеевским лесом. Дом построен по эксклюзивному авторскому проекту. Ландшафтный дизайн, отделка «под ключ», изысканный интерьер, каминный зал, лифт, бассейн, сауна, гараж на 4 авто. Больше информации на сайте.

Made-to-order luxury mansion, 850 m2, on 9 hundred sq. m. land lot adjoining Goloseev’s Forest. Built after the exclusive individual project. Landscape design, turnkey interior finish, sophisticated interior, fireplace chamber, swimming pool, sauna, 4 car garage.

Visit the web-site for more information.a

( +38 050 355 4433 www.myhata.com

( +38 050 355 4433 www.myhata.com

Июль-август 2010 | 95

каталог объектов Квартиры

Шевченковский р-н, ул. Пирогова

Shevchenkovskiy dst., Pirogova st.

Клубный дом, апартаменты в стиле «дорогая классика» с дворцовым итальянским паркетом, мрамором «Травертин», сусальным золотом. Площадь 188 м2, 4/10-эт. дома, 4 комнаты, 3 спальни с гардеробными, 2 с\у, гостиная 36 м2, мебель «Провази» и «Руфф». Охрана, паркинг. Цена: $1,3 млн.

Club house, “elite classics” apartments with palace Italian parquet flooring, Travertine marble, gold leafs. Area — 188 m2, 4 th floor, 10‑storey building, 3 bedrooms with wardrobes, 2 bathroom units, living room, 36 m2, Provasi and Ruff furniture. Security, parking.

Price — $1,3 mln.

Печерский р-н, ул. Иванова, 13

Pechersk district, the Ivanov St., 13

Трехсторонняя 4‑комнатная квартира 145 м2, h=3,3 м, 7/8‑эт. элитного клубного дома на 16 квартир с подземным паркингом и собственным закрытым двором. Высококлассный ремонт с эксклюзивной мебелью. Водоочистительная система, автономное отопление, спецохрана. Без комиссии. Цена: $1,5 млн.

A 145 m2 three-way four-room apartment, h=3,3 m, seventh floor of an eight-storey elite club building with 16 apartments with an underground parking and individual precinct. Highquality repair with exclusive furniture. Waterpurification system, autonomous heating, special security. No commission fee. Price: $ 1,5 mln.

96 | июль-август 2010

( + 38 067 3735050

(+38 093 8133737 (+38 044 3320620

Печерский р-н, Б. Васильковская, 48 Эксклюзивные 2-уровневые апартаменты VIP-класса, общей площадью 240м2, пентхаус, ж/б перекрытия, h=3,3 м, гостиная h=7 м, 3 с/у, домашний кинотеатр, автономное отопление, теплый пол, центральный кондиционер, водоочистительная система, бытовая техника, лифт, 2 паркинга, охрана. Цена: $2,1млн.

Pechersk dst., B. Vasilkovskaya St., 48 Exclusive VIP-class 2-level apartments, 240 m2, penthouse, armored concrete floors, h=3,3 m, living room h=7 m, 3 WC-and-bathroom units, a home theater, independent heating, warm floor, central conditioner, water-purification system, household appliances, an elevator, 2 parkings, security. Price: $2,1 mln.

( +38 044 2873634 ( +38 067 7525939

Шевченковский р-н, ул. Ярославов вал, 16

Shevchenkovskiy dst., Yaroslavov Val St., 16

Квартира 4‑комнатная двухсторонней планировки, 220 м2, h=4 m, 4/6-эт. царского дома в историческом центре города. Дом после капремонта и реконструкции, установлен новый лифт. Евроремонт с эксклюзивным дизайном, кондиционирование и сигнализация, квартира с мебелью и бытовой техникой. Цена: $1,8 млн.

A four-room duplex planning apartment, 220 m2, h=4 m, the fourth floor of a six-storey tsarist house in the historical center of the city. The house is after reconstruction, a new elevator was installed.

Complete renovation with exclusive design, air conditioning and alarm system, furinished apartments with household appliances. Price: $1,8 mln.

( +38 050 3579257 Июль-август 2010 | 97

каталог объектов Бизнес-недвижимость

ул.

Голосеев

Де

ми

евс

кая

ул.

Дем

иев

ска

М

ский па

рк

просп. Голосеевский

я

Демеевская

7 мин до Крещатика

пл. Московская

20 мин до Борисполя

Комплекс Park Avenue Park Avenue community Недвижимость европейского качества и стандарта. Жилые апартаменты с террасами для пентхаусов, офисные модули до 960 м2 в 1‑м и 2‑м уровнях. Парковая зона, фитнес, SPA, коммерческий центр — превосходный бонус для арендатора. Дополнительный бонус — лояльные арендные ставки — от $10 м2. Продажа — от $2 тыс. м2.

98 | июль-август 2010

European quality and standard housing.

Apartments with terraces for penthouses, office modules up to 960 m2 on the ground floors.

Parking, fitness, SPA, business center –great bonus for tenants. Additional bonus — loyal rental fees — starting at $10/m2. Sale prices start at $2 k/m2

( + 38 044 2532532 ( + 38 050 3302041

Печерский р-н, ул. Панаса Мирного, 28

pechersky district, 28, Panasa myrnogo st.

Продажа отдельно стоящего 2‑этажного здания дореволюционной постройки. Общая площадь 2200 м2, 20 соток земли в пользовании (13 соток под зданием), продажа собственности юридического лица. Цена: $ 2,5 млн.

Free-standing 2‑storey prerevolutionary building.

Total area — 2.200 m2, 20 hundred m2 of accessed land (13 hundred sq. m. under the building), legal person property.

Price — $2,5 mln.

(+3 044 5017498 (+3 067 2094802

www.valente.com.ua

в. ль бу и

нк

аи

р Ук си Ле

уж Др в. ь л бу

бы

на

ул.

ов од ар

ПЕЧЕРСКИЙ Р-Н, БУЛ. ДРУЖБЫ НАРОДОВ

Pechersky District, Druzhbi Narodov Blvd

Офисное помещение 130 м2, h=2,8 м, 1/6‑эт. кирпичного дома, жилой фонд. Офисный ремонт хорошего качества с индивидуально встроенной мебелью. Интернет, 4 тел. линии, мини АТС, сервер, компьютерная сеть на 21 рабочее место.

Office space of 130 m2, h=2,8 m. Ground floor of six-storey brick house, housing stock. High-quality renovation with individually built-in furniture.

Internet, 4 telephone lines, mini telephone exchange, server, comp. network for 21 workplaces.

Бас

тио н

ная

ул. Киквидзе

н бы уж Дружбы р Д народов в. М ль бу

в до ро

(+3 044 209 7373 (+3 098 717 4226 Июль-август 2010 | 99

каталог объектов Бизнес-недвижимость

Киевская обл., г. Гостомель

kiev Region, gostomel

Складской комплекс класса «А» 3 тыс. м2. Офисный блок — 108 м2. Общая территория 0,6 га. Сертифицирован по евростандартам. Удаление от окружной дороги — 11 км, от трассы Киев‑Ковель — 6 км. Подъезд — идеальный. Сети и коммуникации собственные. Введен в эксплуатацию. Аренда. Продажа.

Class A storage complex, 3,000 m2. Office block — 108 m2. Total area — 0,6 ha. ES certified. 11 km to the circumferential road, 6 km to the Kiev-Kovel’ highway. Ideal approach. Own utility networks and communications. Put into operation. Lease and sale.

Голосеевский проспект, 114/1

114/1, goloseyevky avenue

Коммерческая недвижимость. Первый этаж жилого дома площадью 1050 м2, h=4 м, дополнительно подвальное помещение 650 м2, h=3 м. Фасад-витрины, ориентирован на оживленный проспект. Продажа, аренда, целиком и долями.

Commercial property. Ground floor of the apartment building. Total area — 1050 m2, ceiling height — 4 m, additional basement area — 650 m2, ceiling height — 3 m. Front showwindows overlooking busy avenue. For sale, lease, wholly or in parts.

100 | июль-август 2010

( +38 050 3347 636 ( +38 098 7174 226

( +38 050 3113 383 ( +38 098 7174 226

ресторан в центре города

A restaurant in the center of the city

Действующий ресторан на 58 посадочных мест в центре Киева по ул. Ярославов Вал. Полноценный цоколь с окнами, площадь 218 м2, стильный дизайнерский ремонт, бренд, оборудованная летняя площадка — 100 м2, парковка. Без комиссии. Цена: $2,5 млн.

A working restaurant with 58 seats located in the center of Kiev on the Yaroslavov Val St. A fullfledged basement with windows, 218 m2, stylish designer’s repair, brand, a furnished summer terrace, a 100 m2 parking. No commission.

Price: $2,5 mln.

Эко-Дома из девева

Wooden eco-houses

Европейские энергосберегающие технологии и экологичные материалы строительства и отделки. Архитектура и дизайн индивидуальный. Проектирование дома –до 3‑х месяцев. Производство дома –до 6‑ти месяцев. Доставка и сборка дома под ключ — в течении одного месяца. Гарантия качества работ — в течении 10 лет.

Made-in-Europe energy-saving technologies and building materials. Individual design. Complete designing in less than 3 months. Construction in less then 6 months. Delivery and assembling of a turnkey house within a month. 10‑year product warranty.

( +38 050 3579257

( +38 098 7174 226 ( +38 067 209 7373 Июль-август 2010 | 101

каталог объектов Недвижимость за рубежом

недвижимость за рубежом Второе гражданство и паспорт Предлагаем консультации по получению гражданства, позволяющего безвизовый въезд в 130 стран мира, включая Шенгенскую зону, Великобританию, Канаду и 0% ставку на мировую прибыль.

Real estate property SECOND CITIZENSHIP AND PASSPORT We offer consulting on how to get the 2nd citizenship that gives you the opportunity to freely travel to over 130 countries without a visa, including, the Schengen Zone, Great Britain, Canada and 0% on world tax returns.

( +38 066 3614149

Греция, о.Родос Вилла в Греции для любителей мягкого солнца и морского воздуха из натурального камня. В самые жаркие дни сохраняет прохладу. Общая площадь — 168 кв. м. Площадь земельного участка — 0,48 га. Усадьба благоустроена, ухожена, имеет старый сад олив и цитрусовых

Greece, Rhodes Villa of natural stone in Greece for those who adore soft sunlight and maritime air. Remains cool inside even on the hottest days. Total area — 168 sq. m. Land lot of 0,48 ha. Estate is wellattended, has an old olive and citrus orchards.

( +38 098 7174 226 ( +38 067 209 7373 102 | июль-август 2010

Кипр, ЛимасCол

Cyprus, LimaSsol

Продажа мини-вилл «под ключ» в комплексе Royal Garden. Террасы, балконы, паркоместа, палисадники. Частная зона барбекю. Общая зона бассейна с подогревом воды. Комплекс введен в эксплуатацию и заселен.

Mini-villas are offered for key-in-the-door sale in the Royal Garden complex. Terraces, balconies, parking slots, front gardens. Common area of a pool with water heating. The complex is put into service and inhabited.

( +38 098 7174 226 ( +38 067 209 7373 Июль-август 2010 | 103

каталог объектов Недвижимость за рубежом

НЕА МУДАНЬЯ, ХАЛКИДИКИ, ГРЕЦИЯ Виллы расположены в р-не Элеонас, в курортном городе Неа Муданья на возвышенности с прекрасной панорамой. Каждая из 4 двухуровневых вилл, построенных на самом высоком уровне, имеет приусадебный участок с газоном и с оградой. В 500 м от жилья плещется голубое море.

Вилла 1 площадью 160 м2. Свой участок с общей площадью 4600 м2 со своим бассейном. Цена: €1,1 млн. Без НДС. Вилла 3 площадью 160 м2. Свой участок с общей площадью 520 м2. Цена: €450 тыс. Без НДС. Вилла 4 площадью 160 м2. Свой участок с общей площадью 1560 м2. Цена: €500 тыс. Без НДС.

( +30 23730 65377 ( +30 23730 65362 ( +30 69729 26599

www.palazzo-ltd.gr e-mail: palazzo_kataskevastiki@hotmail.com

НЕА МУДАНЬЯ, ХАЛКИДИКИ, ГРЕЦИЯ PALAZZO предлагает продажу 25-ти квартир «под ключ» в жилищном комплексе, который находится в курортном городе Неа Муданья, на побережье чистого Эгейского моря. Неа Муданья — город в Халкидики, в 25 минутах от аэропорта Салоники. Характеристика квартир: гранитная плитка высшего качества, готовая кухня, готовый санузел, шкаф в спальне, отопление, балконы с перилами INOX, бронированные двери, солнечные батареи, лифт. Планировка квартир второго этажа: зал с кухней, 2 спальни, санузел, балконы. Цена от €90 тыс. до €140 тыс. Без НДС. Планировка квартир третьего этажа с мансардой: зал с кухней, 3-4 спальни, 2 санузла, внутренняя лестница на мансарду, балконы. Цена от €130 тыс. до €170 тыс. Без НДС.

( +30 23730 65377 ( +30 23730 65362 ( +30 69729 26599

www.palazzo-ltd.gr e-mail: palazzo_kataskevastiki@hotmail.com

104 | июль-август 2010

Халкидики, Греция Вилла ALMANIDI находится в одном из красивейших мест Халкидики Каллифей, что в переводе означает — «КРАСИВАЯ ПАНОРАМА». Общая площадь 3-уровневой виллы 740 м 2, бассейн — 120 м 2, есть бильярдный зал, сауна, библиотека, большой зал, итальянская кухня, 4 спальни, 5 санузлов, столовая.

На территории: детская площадка, стадион для минифутбола, система «умный дом», отопительная система, оборудование немецкое, ограда территории отделана гранитом внутри и снаружи. Цена: €5 млн. Без НДС.

( +30 23730 65377 ( +30 23730 65362 ( +30 69729 26599

www.palazzo-ltd.gr e-mail: palazzo_kataskevastiki@hotmail.com

Июль-август 2010 | 105

социальный проект Киевская сказка

в гостях

у сказки 106 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

Текст: Светлана Шевелева Фото: Владимир Шилов, Александр Линкевич, Владимир Дузинский

Первый Международный салон авторской куклы «Киевская сказка» собрал в столице Украины 23–27 июня тех, чьи уникальные экспонаты, в которые каждый автор вложил частичку своей души, притягивали в равной степени и детей и взрослых. Волшебство начиналось буквально с порога музейного комплекса «Мистецький арсенал» Умопомрачительные наряды, сюрреалистические сюжеты и образы можно было рассматривать часами. И находить все новые и новые детали… Кукла всегда занимала особое место в жизни человека — недаром на месте древних поселений находят прообразы современных игрушек. Соотносимая изначально с мистериями, обрядами и ритуалами, кукла постепенно теряла свое магическое значение, становясь обычной забавой. Однако в последние годы интерес к ней вновь возродился: для кого-то в качестве яркого элемента дизайна интерьера, для кого-то — как предмет коллекционирования, в жажде обладания которым можно пролететь полмира, а для кого-то

просто радость для души. Главному организатору сказочного салона — Ассоциации «Мир. Красота. Культура» — удалось удовлетворить потребности всех, создав столь насыщенную программу, что порой хотелось раздвоиться: и на авторские экспозиции поглядеть, и на мастерклассах побывать, и успеть вплести свою ленточку в самую большую в мире куклу ручной работы. Вот уж где очередь стояла! А все потому, что сделали куклу по древней традиции украинских мотанок, которые в семьях шили и счастье себе загадывали: кто в любви, кто в материнстве, а кто и в богатстве. Была у «Киевской сказки» и сверхзадача: международный

благотворительный проект «Звездные куклы творят добро!», в рамках которого свои работы или созданные в содружестве с известными мастерами, представили знаменитости. Во время аукциона организаторы надеялись собрать средства для реализации социальных, образовательных и культурно-просветительских программ для детей и молодежи из социально незащищенных слоев населения Украины. Свой вклад в благое дело внесли и ведущие кукольники: украинская художница Annadan отдала фигурку всадника Пепетто, мастер с мировым именем Хильдегард Гюнцель — ребенка с лицом ангела, а французская кудесница ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 107

социальный проект Киевская сказка

«Та, которая любит летать по ночам» Автор: Ксения Парщенцева

Дети мира Автор: Бетс ван Боксель

108 | ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010

«Танцующая» Автор: Хильдегард Гюнцель

«Непоседа» Автор: Шелли Торнтон

Элоиз — нежную девочку Эрмин. Эта малышка в коричневом бархатное платье с роскошным воротником из старинного кружева привлекала своим удивительно живым взглядом посетителей выставки: никто не проходил мимо. По словам художницы, секрет магнетизма глаз куклы в капельках полупрозрачной смолы, нанесенной на акварель. Впрочем, у каждого была собственная версия этого чуда, и неудивительно, что на аукционе этот лот стал самым желанным. Не устояли и мы, поддержав социальный проект «Киевской сказки» в качестве информационного спонсора, а увидев Эрмин, решили пойти дальше. Мы выкупили и подарили куклу клинике «Медикал Клаб», где лучшие специалисты оперируют детей с врожденными заболеваниями челюстно-лицевой области, возвращая им счастливые улыбки, адаптируют их новому качеству жизни. Такую возможность маленькие

«Часики» Автор: Annadan

пациенты получают благодаря совместной инициативе Украинского фонда помощи издательского дома

Эрмин и ее создательница

«Парфюмер» Автор: Петр Пинчук

«Коммерсантъ» и клиники «Медикал Клаб» при партнерстве журнала «Дом Индекс». У вас есть возможность стать

«Солнечный хранитель времени Нита» Автор: Елена Мисюна

владельцем этой куклы и, оплатив таким образом операции, изменить к лучшему не одну детскую судьбу.

Элоиза Жоель Лемассон входит в число лучших кукольных мастеров мира — уже первая выставка француженки в 1982году пользовалась большим успехом, а теперь ее работы экспонируются в галереях и музеях Европы и Америки. Она стала первой, кто для работы использовал уникальные качества смолы, которая лучше других материалов передает прозрачную нежность кожи, пронзительность глаз и трогательную наивность детских лиц. На технике моделирования Элоизы воспитываются молодые художники, однако и сама мастер не почивает на лаврах — экспериментирует с новыми материалами. Каждый год она создает новую коллекцию, производя кукол в ограниченном количестве и не тиражируя авторские экземпляры, что значительно повышает к ним интерес со стороны коллекционеров. Несмотря на высокую стоимость, большинство произведений Элоиз полностью распродано. На сегодняшний день художница все больше работает с живыми моделями — у каждой куклы есть прототип. И у очаровавшей посетителей «Киевской сказки» куклы Эрмин тоже есть

история: художнице пришлось несколько месяцев искать свою героиню, ставшую лицом целой коллекции — а вот на ее создание иногда уходит несколько лет.

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2010 | 109

социальный Проект Дорогие друзья! Предлагая почитать не самые приятные на этом свете строки, мы не собираемся сентиментальничать с вами. Мы рассчитываем на то, что эти письма сделают наших читателей благородными и сильными людьми, которые, как и пристало благородным и сильным, сумеют защитить слабого. Наш фонд — не очередная контора, которая собирает с сердобольных побольше денег и поступает с ними по своему произволу. Наш фонд — не лодочная станция, на которой сидят загорелые дядьки и в мегафон кричат на тех, кто заплывает за буйки. Это союз нормальных людей, которые просто не могут спокойно продолжать свой путь по берегу, когда в воде кто-то тонет.

Dear friends!

We are not going to sentimentalize offering you to read the lines that are not very pleasant at all. We hope that these letters will make our readers more noble and strong and that they will be able to protect the weak as the noble and strong should do.

Our fund is not one of those offices that gathers as much money as possible from tenderhearted people and do whatever it wants with it.

Our fund is not a boathouse where tanned guys sit and scream at those Лев Амбиндер that swim beyond the buoys. руководитель Украинского фонда помощи This is a union of ordinary people издательского дома «Коммерсантъ» that just cannot calmly walk along the beach when somebody Lev Ambinder is drowning in the water.

The head of the Ukrainian Help Fund of the, “Publishing House Kommersant”

Рад доложить:

I would like to INFORM

Опубликованные в июньском номере журнала «ДОМ ИНДЕКС» просьбы о помощи в оплате лечения Тане Давыденко (6 лет, врожденные пороки лица, 11 491 грн.) и Лере Порохне (9 лет, порок сердца, 24 605 грн.), нашли отклик у наших читателей. Все деньги собраны, госпитализация в середине июля. Спасибо!

The requests for financial help for treatment of Tan’ja Davydenko (6, congenital face malformation, UAH 11,491) and Lera Porokhn’ja (9, heart desease, UAH 24,605), published in June issue of Dom Index, has come home to our readers. All the means were raised, hospitalization starts mid-July.

Лера Порохня, 9 лет

Таня Давыденко, 6 лет

Lera Porohnya, 9 years old

Tanya Davidenko, 6 years old

Украинский фонд помощи (Уфонд) — журналистский проект для помощи авторам отчаянных писем в газету «Коммерсантъ». Проверив письма, мы публикуем их в газете, на www.ufond.kommersant.ua, а теперь и в журнале «Дом Индекс». Партнерами фонда уже стали благотворительный фонд Рината Ахметова «Развитие Украины», клиники «Медикал Клаб», «ОХМАТДЕТ», Центр сердечно-сосудистой хирургии им. Н. М. Амосова и другие. Решив помочь, вы получаете у нас реквизиты авторов и дальше действуете сами. Мы просто помогаем вам помогать. Уфонд — аналог Русфонда, которому 14 лет. Его читателям затея понравилась: они собрали $40,633 млн. В 2010 году (на 1 июля) в России и Украине собрано $4,2 млн, в Украине — $191,5 тыс. Адреса фонда: 01011 Украина, г. Киев, ул. Рыбальская, 22; ufond@kommersant.ua. Тел. (044) 496-92-16 Страница социального проекта подготовлена при содействии российского благотворительного фонда «Помощь» издательского дома «Коммерсантъ» 110 | июль-август 2010

Ukrainian Help Fund (Ufund) is a journalistic project to help authors of the desperate letters to the newspaper Kommersant. Having checked the letters, we publish them in the newspaper www.ufond. kommersant.ua, and now also in the Dom Index magazine. The Ukrainian Help Fund has got not only journalistic support on the territory of Ukraine. The Charitable Fund of Rinat Akhmetov The Development of Ukraine, the Medical Club clinics and OHMATDET, the N. Amosov center of craniovascular surgery have already become partners of the Fund. Having decided to help, you get the details of the authors from us and then you act yourself. We just help you to help.

Ufund is an analog of the Rusfund which have been existing for 14 years. Its readers liked the idea. They have collected $40.633 mln.

In 2010, $4.2 mln. was collected in Russia, in Ukraine — $191500.

The Fund’s address : 01011 Ukraine, Kiev, Ribalskaya St., 22; ufond@kommersant.ua. Tel: (044) 496-92-16 The page of the social advertising is prepared under the auspices of the Russian charitable Fund Aid of the Publishing House Kommersant.

Congenital heart disease, needs endovascular surgery, Hrn 24,610.

Attention! The price of occlude is UAN 32,528.”Russian Gift of Life” (USA) has contributed $1000.

UAN 24,610 more is needed.

Врожденный порок сердца, спасет эндоваскулярная операция. 24 610 грн. Внимание! Стоимость окклюдера 32 528 грн. «Русский дар жизни» (США) внес $1000. Не хватает 24 610 грн.

Я медик, работаю анестезиологом, но не предполагала, что у Лизы порок сердца. Развивалась она нормально, хотя жаловалась на боль в груди, но у нее гастрит, и мы думали, это болит желудок. А тут УЗИ выявило дефект межпредсердной перегородки, и операция неизбежна, дефект уже большой. Его можно закрыть через сосуды, без травматичной полостной операции и тяжелого наркоза. Но это дорого. А моей скромной зарплаты едва хватает на жизнь. Бывший муж не считает нужным нас поддерживать. Пожалуйста, помогите! У Лизы уже началась одышка. Оксана Нор, Днепропетровская область. Кардиохирург диагностического центра Дмитрий Крайняк (Днепропетровск): «Через дефект идет сброс крови. От порока лучше избавиться эндоваскулярно, без вскрытия грудной клетки».

Лиза Нор, 7 лет «УЗИ выявило дефект межпредсердной перегородки, операция неизбежна»

Liza Nor, 7 US had shown interatrial septum fenestration and the surgery is now inevitable

Порок развития верхней губы и неба. Спасет срочная операция. 7 957 грн. Внимание! Цена операции 23 775 грн, «Медикал клаб» (Украина) и Общество помощи русским детям (США) внесут по $1000. Не хватает 7 957 грн.

Денис появился на свет с врожденной аномалией верхней губы, мягкого и твердого неба. Его уже оперировали, а теперь нужна окончательная операция, и Денис сможет говорить и не бояться людей. А то у него постоянно течет слюна и вокруг рта раздражение. Операция платная, а я не работаю, Дениску оставить не на кого. С мужем мы не живем вместе — у него другая жена и ребенок. Мы с сыном все выдержим и будем счастливы, вот только бы собрать деньги для операции. Денис очень подвижный и энергичный. Он так хочет дружить со всеми и так боится всех из-за своего лица, что сердце разрывается. Помогите нам, пожалуйста! Татьяна Повх, Киевская область. Член-корреспондент АМН Украины Леонид Харьков, клиника «Медикал клаб» (Киев): «Мы прооперируем дефекты у этого малыша и вернем ему нормальный внешний вид, возможность правильно есть и говорить».

Despite being physician, anesthesiologist by occupation, I have never assumed that Liza had a heart disease. She has been developing well, although had sometimes complained of a stomachache, which we thought to be caused by gastritis.

However, US had shown interatrial septum fenestration and the surgery is now inevitable. It can be occluded through the vessels, avoiding traumatic abdominal operation and heavy anesthesia. But it’s very expensive, and my salary is barely enough to make ends meet. My ex-husband is not going to give us any support. Please, help! Liza has already developed a dyspnea. Oksana Nor, Dnepropetrovsk Oblast’.

Dmitryi Krayn’jak, Dnepropetrovsk, heart surgeon of diagnostic center: “Fenestration causes shunt. It should better be removed endovascularly, without opening a thorax “.

Upper lip and palate malformation, needs urgent surgery. UAN 7,957 Attention! The price of the surgery is Hrn 23,775, “Medical Club” (Ukraine) “RCWC” (USA) will contribute $1000 each.

UAN 7,957 more is needed.

Денис Повх, 3 года

«Операция вернет нормальный внешний вид, возможность правильно есть и говорить»

Denis Povkh, 3

operate will bring back his normal looks, ability to speak and eat in normal way

Denis was born with the malformation of the upper lip, hard palate and soft palate.

He has already undergone a surgery, and the final surgery is now required, which will help Denis to learn to speak and not to be afraid of other people. Now, he’s constantly salivating and there’s an irritation around his mouth. It’s a paid surgery, but I’m unemployed as there’s no one to look after Denis. We aren’t living together with my husband, although not being divorced; he has his own family and a kid.

Me and my son, we can handle it and be happy. All we need is to raise enough money for the surgery. He’s so eager to make friends, but can’t do so because of his face.

That makes my heart bleed. Please, help us! Tat’jana Povkh, Kiev Oblast’.

Leonid Khar’kov, corresponding member, AMS of Ukraine, “Medical Club Clinic” (kiev): “ We will operate on this small kid and will bring back his normal looks, ability to speak and eat in normal way” Июль-август 2010 | 111

РАСПРОСТРАНЕНИЕ/ DISTRIBUTION Журнал «Дом Индекс» распространяется в Украине, России, Латвии, Эстонии, на Кипре.

Dom Index magazine is distributed in Ukraine, Russia, Latvia, Estonia, on Cyprus.

Адресная доставка журнала осуществляется:

Address delivery of the magazine is realized to:

в Администрацию Президента Украины, Верховную Раду Украины, Кабинет Министров Украины, министерства и ведомства, Киевскую городскую государственную администрацию, в посольства ряда зарубежных стран, иностранные представительства, владельцам и топ-менеджерам крупнейших компаний.

The President’s Administration of Ukraine, Verkhovna Rada of Ukraine, The Cabinet of Ministers of Ukraine, Ministries and committees, Kiev City State Administration, the embassies of several foreign countries, the foreign representative offices, the owners and top managers of the biggest companies.

Приобрести журнал можно у наших партнеров:

You can get the magazine via our partners:

на бортах авиакомпаний: In the airlines of the following companies: «Центр деловой авиации» /Center of the business aviation «АэроСвит» / AeroSvit «Донбассаэро» / Donbassaero в VIP-залах аэропортов: In the VIP-lounges of the following airports: МГА «Симферополь» г. Симферополь терминалы «А», «В», бизнес-зал, зал официальных делегаций / Simferopol airport, Simferopol Terminals «А», «В», Business lounge for official delegations

Разгуляево / Razgulyaevo ул. Столичное шоссе, 70 / Stolichne Highway, 70 Сэмс Стейк Хаус / Sam's steak house ул. Жилянская, 37 / Zhilyanskaya St., 37 Текила Хаус / Tequila House ул. Спасская, 8а / Spasskaya St., 8a Шафран / Shafran ул. Воровского, 3 / Vorovskogo St., 3

КИЕВ:

Сеть ресторанов CARTE BLANCHE Restaurants network CARTE BLANCHE Курени / Cureni ул. Парковая аллея, 4 / Park Lane St., 4 Конкорд / Concord ул. Пушкинская, 42/4 / Pushkinska St., 42/4 Fаshion-cafe Марокана / Fаshion-cafe Marocana бул. Л. Украинки, 24 / L. Ukrainka Blvd., 24 Декаданс Хауз / Decadance House ул. Шота Руставели, 16 / Shota Rustaveli St., 16 La CASA del HABANO ул. Кловский спуск, 13 / Klovskiy Descent St., 13

Сеть ресторанов «МИРОВАЯ КАРТА» Restaurants network MIROVAYA KARTA Липскiй Особнякъ / Lipsky Osobniak ул. Липская, 15 / Lipskaya St., 15 Голден Гейт / Golden Gate ул. Золотоворотская, 15 / Zolotovorotskaya St., 15 Дольче / Dolce ул. Грушевского, 4 / Grushevskogo St., 4 Л’амур / L'amour ул. НабережноКрещатицкая, 17/18 / NaberezhnoKhreshatitskaya St., 17/18 Лаки Паб / Lucky Pub ул. Красноармейская, 13 / Krasnoarmeyskaya St., 13 Маракеш / Marrakesh ул. Сагайдачного, 24 / Sagaydachny St., 24 Мимино / Mimino ул. Спасская, 10а / Spasskaya St., 10

РЕСТОРАНЫ: RESTAURANTS: Бельведер / Belvedere ул. Днепровский спуск, 1 / Dneprovskiy Descent St., 1 Будда-бар/ Budda bar Крещатик, 14 /Khreshatik St., 14 Данте / Dante ул. Набережно-Крещатицкая, причал №14 / NaberezhnoKhreshatitskaya, berth #14 GOODMAN ул. Жилянская, 75 / Zhilyanskaya St., 75 Cafe Lale (ЛаЛе) ул. Софиевская, 14 /Sofievska St., 14 Купеческий двор / Kupecheskiy dvor Столичное шоссе, 24-й км / Stolichne Highway, 24th km Ле Гранд Kафе / Le Grand Cafe Музейный переулок, 4 / Muzejny Provylok, 4 Москва / Moskva ул. Саксаганского, 120 / Saksagansky St., 120

МГА «Борисполь» терминалы «А», «В», «С», бизнес-зал, зал официальных делегаций / International Airport Boryspol, Terminals «А», «В», «С», Business lounge for official delegations

Монако / Monaco ул. Б. Житомирская, 20а / B. Zhitomyrskaya St., 20а Mon Ami ул. Шелковичная, 10 / Shelkovichnaya St., 10 Подкова / Podkova Столичное шоссе, 29-й км / Stolichne Highway, 29th km Strada del Vino ул. Б. Васильковская, 1-3/2а / B. Vasilkovskaya St., 1-3/2а Сохо / Soho ул. Артема, 82 / Artem St., 82 Шоколад / Chocolate ул. Шота Руставели, 39-41 / Shota Rustaveli St., 39-41 Эгоист / Egoist ул. Московская, 44 / Moskovskaya St., 44

ОТЕЛИ / HOTELS: Воздвиженский / Vozdvizhenskiy ул. Воздвиженская, 60 а,б / Vozdvizhenskaya St., 60 а,b Grand Admiral Club г. Ирпень, ул. Советская, 116 /Irpen town, Sovetskaya St., 116 Горный ручей / Gorny Ruchey с. Гора, ул. Мичурина, 66 / Gora village, Muchirin St., 66 Днепровский (Фараон) / Dneprovsky (Pharaon) Набережное шоссе, причалы №6, 7 / Naberezhnoe Highway, berth #6,7 Национальный / Nationalny ул. Липская, 5 / Lipskaya St., 5 Интерконтиненталь / InterContinental ул. Б. Житомирская, 2а / B. Zhitomirskaya St., 2a Ривьера на Подоле / Rivierа na Podole ул. Сагайдачного, 15 / Sagaydachny St., 15 Перлина Дніпра / Pearl of the Dnipro ул. Набережно-Крещатицкая, причал №5 / NaberezhnoKhreshatitskaya, berth #5 Villa Elena г. Ялта, ул. Красного, 2 / Yalta, Krasnogo St, 2

в офисах крупнейших агентств недвижимости, консалтинговых и управляющих компаний In the offices of the biggest real-estates agencies, managing and consulting companies

В СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫХ КЛУБАХ: the SPORT-ENTERTAINING CLUBS: Клуб здоровых удовольствий «5 элемент», / 5th Element, Club of the healthy pleasures ул. Электриков, 29а / Elektrikov St., 29а Конноспортивный клуб / Equestrian-sport club Royal Horse Club с. Лесники / Lesniki village Загородный клуб «Конюшня Бутенко» / Country club Butenko stable с. Процев / Protsev village Киевский гольф-клуб «Гольфстрим» / Kyiv golf club Golfstream с. Гавронщина / Gavronshina village Теннисный клуб Campa / Tennis club Campa г. Буча / Bucha Конноспортивный клуб «Магнат» / Equestrian sport club Magnat п. Чубинское, ул. Липнева, 1 / Chubinskoe vil., Lipnevа St., 1 МЕДИЦИНСКИЕ ЦЕНТРЫ, SPA-центры и SPA-салоны: MEDICAL CENTERS, SPA-centers and SPA-salon: Клиника «Медикал Клаб» / Clinic Medical Club ул. Багговутовская, 14 / Baggovutovska St., 14 В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ: IN BUSINESS CENTERS: Горизонт-Тауэр / Business center Horizon Tower, ул. Шелковичная, 42/44 / Shelkovichnaya St., 42/44 Бизнес-центр / Business center, ул. Саксаганского, 36 / Saksagansky St., 36 ТК Арена-Сити / Trade Center Arena City ул. Красноармейская/Бассейная, 1-3/2 / Krasnoarmeyskaya St./ Basseynaya St., 1-3/2 Бизнес-центр «Парус» / Business center Parus ул. Мечникова, 2 / Mechnikova St., 2

Text: Tatyana Varnina Foto: Andrey Basyuk

According to the Rus’ Primary Chronicle “The Tales of Bygone Years” St. Andrew’s Church tops the same fabled hill, where The Apostle St. Andrew had set up his cross and made a prophetical speech: “See ye these hills... So shall the favor of God shine upon them that on this spot a great city shall arise, and God shall erect many churches therein.”

The whole world unite to return the cupola

F

First churches were erected on this blessed spot soon after the Rus’ was Baptized. At least two churches had existed there before the Tartar Mongol Yoke: Vasilyevskaya Church, built by St. Volodymir, and Andrew’s Church of Yanchin monastery. After the fall of Yoke, several wooden churches had been built on this spot, last of which had stayed on the hill until the 1724, but eventually went to ruin as a result of “the old winds”.

The modern St. Andrew’s Church was built owing to the Empress Elizabeth Petrovna, upon whose imperial order the construction of the Mariyinsky Palace and St. Andrew’s Church, future court church for the spiritual needs of the imperial family, had begun.

The construction of the church was financed directly from the tsarist treasury, and only small portion of funds had to be withdrawn by the Empress’s order by governor-general Leontiev from salt, customs and tavern duJuly-august 2010 | 113

Object OF THE Issue According to the author’s design, décor splendor increases upwards, reaching for the main cupola and decorative towers. White, cyan and gold are Rastrelli’s favorite colors

ties. In August, 1744, Empress Elizabeth laid the first stone in the foundation of the court church.

Rastrelli controlled the construction from St.-Petersburg The first rough plan of St. Andrew’s Church was created by Kiev architect Y.G. without Rastrelli’s participation. Had it been approved, as notes O. K. Myronenko in his book “St. Andrew’s Church” (1978), St. Andrew’s Church could have become single-cupola church with triumphal archs and triangular pediments overlooking Podol and Volodymirskaya St. However, St. Petersburg Building Office rejected the project as inappropriate and assigned the construction to the imperial court ober-architect Franchesko Bartholomeo Rastrelli.

"

At that time he enjoyed great popularity and was engaged in many other projects, therefore had to monitor the construction from St. Petersburg. All the construction-engineering works were laid on the shoulders of the engineer-architect Ivan Michurin. As Rastrelli has never set foot on the construction site, constructive disagreements between him and Michurin were not infrequent. For example, instead of wooden steps at the entrance to the St. Andrew’s Church suggested

by Vlasev and Michurin, Rastrelli was insisting on building a cobbled avenue so that one could “arrive in a carriage”. St. Petersburg Building Office gave the go to Vlasev and Michurin on the condition that Rastrelli, during his next visit, should become personally certain that his design was impossible to realize.

The construction went slow. In the summer of 1749, common soldiers of Chernigov and Starodub military posts had dug

Architect Vladimir Nykolaev, one of the commission members, had addressed the task of returning the cupolas to Rastrelli’s original design and successfully fulfilled it in 1900

114 | july-august 2010

“

out a ditch for foundation, after which all works had to be suspended due to the unfavorable soil hydrogeology: the bank at a height of more than 80 meters above the Dnieper was completely threaded with the underground springs. To strengthen the structure a decision was made to erect a peculiar kind of pedestal-stylobate in the form of two story building, which should have become both the church basement and its back regions.

Drain holes were dug out to divert the underground springs.

In 1753, the construction restarted in a double-speed pace, as the construction of the church had to be completed before Empress’s arrival. By the beginning of the year all the masonry, plasterwork and modeling had been as good as finished. Michurin received an order from Rastrelli to paint the church after a fashion of Transfiguration Cathedral in St. Petersburg. Walls were to be painted green, while columns, pilasters, cornices and windows framework remained white.

Birds instead of parish The Empress didn’t arrive in Kiev at a promised date, most likely being dealing with one of the peasant revolts (at the turn of 50–60’s of the 18 century more than 60 monastic peasant uprisings took place in Russian Empire). In 1756, with the beginning of the 7‑year war, Elizabeth Petrovna was no longer interested in her possessions in Russia Minor. As a result, some of the exterior and interior works hadn’t been completed until 1761, when unfortunately for the church died its generous foundress, leaving the church without imperial care and appropriate funding. “Having been left without maintenance for six years, the church rapidly came into decay. A brook was washing the eastern wall of the basement, which was corrupting and crumbling; loosely fitted tiles of the roof were letting snow and rain in; birds were flying in through the bro-

ken windows and were making nests inside the building.

On the 19 th of August,1767, at such pitiable a state the church was consecrated by metropolitan Arsenyi, who donated it some old vestments and aspersoriums.”

(F. Tytov. The Historical Description of Kiev St. Andrew’s Church, 1897).

Kiev had no idea as to what to do with a church devoid of parish and funding, so much more that in St. Petersburg St. Andrew’s Church was excluded from the palace fund and was later signed away to the Kiev-Podolsky magistracy, which eventually refused to upkeep the church. Things proceeded this way for almost 20 years, until Samuel, the new rector of the church, addressed the Synod and the Russia Minor vicar Rumiantsev with the letters of complaint of the following contents: “…

Absolute poverty is reigning at St. Andrew’s Church, sanctuary is crannied and leaking, plasterwork is crumbling upon the altar, the whole place is dilapidating …”. The letters had an immediate effect.

In 1787, the city council allocated enough funds to eliminate all existing damages and gave order to equip the church with all the necessary dinanderie from the abandoned Kiev monasteries.

Saviors of the St. Andrew’s Cupola

In 9 years, Adrey Muraviyov, well-known publicist and a public figure, while choosing an estate on the Andrew’s Slope, “ witnessed a decay, in which this beautiful church of the great architect Rastrelli and its surrounding territory, had fallen into” (D. Shlensky, A. Braslavets. Andrew’s Slope, 1998). As a result of Muraviyov’s endeavors landslide control works were undertaken and the drain system was established. Not only had the church been repaired, but two icons, “Sermon of St. Andrew’s the First Called” and “Prince Vladimir Chooses Faith” were purchased for its needs.

From his next journey to Palestine, Muraviyov, who at that time was called the savior of St. Andrew’s Church, returned with a piece of St. Andrew’s hallows in a silver reliquary, which he donated to the church.

The church was enjoying the quiescent period of its history, when in 1891 the central cupola of the church was hit by the lightening and was almost destroyed. Refurbishment was assigned to an engineer Kravtsov.

After the scaffolding had been removed in 1895, The Academy of Arts brought the “instaurator” to account, as it became evident that the church was altered beyond recognition.

The indignation of common Kiev citizens was so fierce, that it led to the creation of

a special commission, consisting of the history of arts scholar, professor of Kiev university A. V. Prokhorov, and a recognized Kiev architect Vladymir Nykolaev.

Having analyzed the historiographic sources, the experts came to the conclusion that “the big cupola is in discord with the smaller ones, as the shape of the big cupola lacks congruity with the smaller domes and is absolutely distorted if compared to its original design. The main cupola can no longer keep its current design, as it’s appearances are of no match to the previous one” (О. K. Myronenko. St. Andrew’s Church, 1978) Architect Vladimir Nykolaev, one of the commission members, had addressed the task of returning the cupolas to Rastrelli’s original design and successfully fulfilled it in 1900. Throughout the 20 th century the church has undergone numerous restorations, especially after the cupolas were damaged by shell splinters war.

Fortunately, nobody ever attempted to change the design of St. Andrew’s church at one’s own taste. Today, this church, unique in its beauty and viability is a part of the national conservation area “Sophia Kievskaya” its fragile grandeur is a common attraction for both Kiev citizens and tourists.

The further history of Rastrelli’s Kiev pearl is a history of prodigies of viability, which St. Andrew’s Church demonstrated in a struggle against bad weather, landslips and other such misfortunes.

In 1825–1832 the worn tiled roof was replaced with iron one, decorated with tin stars. The next general overhaul was undertaken in 1841, when a partially corrupted foundation walling was repaired, wooden steps were replaced with iron cast staircase and churches adjacent area was surrounded with a forged fence.

Church’s interior is abundant of sculpture. From 2009 daily services are conducted in the church

July-august 2010 | 115

Markets Land Issue

This year’s trend: land plots are purchased together with buildings

Text: Darya Kutetskaya

Land prices have almost stopped falling, although experts keep silent as to when the point of increase or market dynamics of any kind are to be expected

116 | July-august 2010

T

plots are now forced to do so. According to the information of SV Realty real-estate agency, SV Development, there were 8,26 thousand purchase and sale deals made in Kiev Oblast’ between the 1 st and 30 th of June, 2010. It should be noted that small plots of 6 to 20 hundred sq. m. were the most popular, constituting 89 per cent of all deals, 20 to 50 hundred sq. m. made 8 per cent, while 50 hundred sq. m. to 1 ha — only 3 per cent.

Summer Cottage Market Trends According to Andrei Koshil’, president of “The Land Union of Ukraine”, similar demand trends prevail in the garden land market too. Speculative capital has left this market segment and the land plots of the gardening associations are being purchased for the construction of summer cottages, not the houses for the permanent residence. In addition to this, the situation is influenced by the local market peculiarities. The case is that the summer cottages have no actual address. In fact, the only identification the land plot possesses is its cadastral number. In most cases, this is sorted out the following way: upon the purchase, the land plot can be assigned a cadastral number if you apply to the local land tenure organization, which will enter the plot in the register. The procedure will take about a week and will make you spend another $300 to $700 to bribe the officials.

At the same time, apart from having no postal address, a purchaser will seldom get a cooperative society membership, but not the property right to land. The reason be-

The amount of land market offers and deals in the Kiev Oblast' (2009-2010) 35000 30000

2009

2010

Offers

25000 20000 15000 10000 5000

May

April

March

February

January

December

November

October

August

July

June

May

April

September

Deals

0 March

”The land plot is rarely purchased for the land itself. Nobody buys out the whole “fields”, as it was before. People prefer to buy land plots with buildings”, — says Maxim Kopeychikov, partner of the “Ilyashev&Partners” law firm. It is clear that such trend has to do with an outflow of the speculative capital, which has been present in 60 percent of business transactions before the breakdown. Today, the individual development sector of the land market feeds on the final consumers, namely those, who want to have either a country house or a summer cottage.

According to Sergey Klimenko, Managing Director at ”Traektoriya” real-estate agency, the individual land market is now divided into two segments. The elite development sites, which push up prices and demand constitute the first segment, while the land plots, located out of the “elite” zones and those, lacking some desired specifications, constitute the second one. Of course, even the “elite” plots prices have dropped down to 40 percent during the recession, but they didn’t suffer 5–6 times decrease compared to the rest of the plots. Large dispersion of the cheapening rate of different plots stems from their location and infrastructure. For example, the price of a plot without utility network, at the distance of 50 km from the capital, has decreasedmuch more, if compared to the land plot only 20 km away from Kiev with gas, electricity, etc.

As such, there has been no unified land price market at the beginning of 2009. Similar plots at the same locality could be purchased with a 50 percent difference in price. Starting from the middle of 2009, the cheapening has stopped and the market has leveled.

“The most desirable in today’s market are the so-called plots with water, situated in close vicinity to Kiev (10 km or less). However, 100 sq. m. of such land plot is priced at $15,000”, — said Sergey Klimenko. He also mentioned that the demand for other in-

February

My beautiful land…

dividual development lands remained low.

Some activity is seen in demand for the plots, situated in forest areas no farther than 20 km from Kiev, with an access to infrastructure facilities and good road interchange. Prices are kept up mostly for the land plots 10 km away from Kiev, especially for those having an access to the water.

For example, in May, 2010, the land plots at the Vodnikov island near Goloseyevskyi District, range from $17.000 to 22.000 for one hundred sq. m., which is the same price they had in November, 2009.

Throughout 2009, the biggest reduction in prices was demonstrated by the land plots, situated in more than 30 km from Kiev: in Baryshevsky, Borodyansky, Makarovsky and Vasykivsky districts. As Sergey Klimenko explained, “That resulted from the remoteness of the capital and inadequately developed infrastructure of the called districts”.

The most attractive individual development plots are now located within 10 to 20 km from Kiev with prices ranging from $4,000 to $6,000 for one hundred sq. m. Land plots in Kiev’s hideaways, Vorzel, Irpen, Bucha, despite being 25–30 km away from Kiev, remain an attractive purchase priced between $5,000 and $8,000 for one hundred sq. m.

Realtors note, that there were two popular types of land plots before the recession — with plottages of 12–15 hundred sq. m. and from 15 to 30 hundred sq. m. First was purchased for personal use, while the latter was purchased by speculative capital. With speculative capital having left the market, large land plot became the least desired option. With that, those sellers who were unwilling to split

January

T

The land market can be divided into the plots for individual development, garden plots and agricultural plots. While the first two types of land plots have a similar purpose, agricultural lands stand apart. However, there are some trends common to the whole land market.

Source: Consulting company SV Development

July-august 2010 | 117

Markets Land Issue hind this is that most of the cooperatives don’t have local council’s resolution on land allotment, even if they have used the land for more than 10 years. All those causes combined make the price of the garden land to stay 30 percent lower against the individual development lands: an average price in this market segment is about $3 780 for one hundred sq. m., while an average transaction price is $3 400.

Zhitomir route is the most attractive direction, boasting the cascades of lakes, then come Brovary, Borispil routes, and then all the others. Plots along the Obukhov route experience the unfailing popularity, but due to the high pricing the amount of deals there is even lower than that of Zhitomir branch. Some nuances should also be considered. “There’re quite a lot of cottages and houses along the Obukhov route, making it hard to connect to the existing network s — you have to either pay too much to connect to existing ones, or make the reconstruction at your own expense”, says Vladimir Stepenko, marketing director of SV Development. To better understand the price structure, one can look at the case of Vladimir Jatzuba, the Minister of the Regional Development and Construction, who was told to pay Hrn. 70, 000 to remove the currentless post from the plot in Koncha-Zaspa, where he was building his house.

Farmers interest As of the 1 st of January, 2010, according to the State Cadastre Department of Goskomzem (State Property Registers

Committee), agricultural lands constituted 71 percent of the territory of Ukraine (42813,7 thousand ha). Besides, the total area of agricultural lands has dwindled by 128,9 thousand ha since the 1 st of January, 2006 (by 31,1 thousand ha in 2009 alone).

Between 2006 and 2007 speculative capital turned onto the land market, which led to panic buying. Considering the moratorium on farming lands deals, much effort has been expended to change its purpose.

However, as both real estate and development markets are on the downturn, wheeler-dealers living off deals had to leave the market. Today, farm enterprises make the chief playes. Among them the largest are “Ukrainian Agrarian Investments”, “Nafkom — Agro” and “Mironivsky Khleboproduct” and others. The land pricing is influenced mostly not by the location, although it’s still important, but by the quality of the land. Generally, an agricultural land is purchased in Barishev, Kagarlik, Volodarsk and Skvir regions.

It should be noted that due to the living moratorium there’re more than 20 different schemes existing on the market, which allow selling and buying land. For example, when the legal entity holding land under lease is selling its corporate rights. From data of the Antimonopoly committee of Ukraine, an international agribusiness company VALARS Agro Limited has purchased shares at the statutory funds of K. L. Petrovskogo Co. Ltd. (Kimovka, Nikolaev Oblast), Yugtransgazservis-Agroprodukt Co. Ltd. (Berislav, Kherson Oblast) and a metropoli-

Price development for residential construction land lots in the Kiev Oblast' 8000 7000

2008

2009

2010

6000 5000 4000 3000 2000 0

January February March April May June July August September October November December January February March April May June July August September October November December January February March April May June

1000

Source: Consulting company SV Development

118 | July-august 2010

tan Volara Co. Ltd from Ukrainian Antimonopoly Committee.

However, holding the land for lease turns out to be more attractive cost-wise than buying it. According to Andrei Koshil’, pricing is ranging from $200 to $1800 per hectare (30 percent drop against pre-recession period). At the same time, Goskomzem has set an average per hectare leasing charge at 250 hrn. per year. Grain rent remains the prevailing form of payment, constituting 72,3 percent of all payments. “It means the payment is made with the harvest instead of money. And the quotes are set by the tenatant”, — said the expert. These are foreign players who prefer to buy land.

Market forecast Experts agree that there will be no more price jumps till the end of this year. “Individual development land prices will be gradually going down throughout the summer. It’s the deal price that will be cut, as the selling price is “cheapening” much slower than the purchase price”, said Andrei Koshil’. He also said, that he expects 10 to 20 per cent overall land prices fall in 2010. However, realtors note that this trend will not influence the quality offer — plots boasting both excellent location and infrastructure — because of its deficit.

The same situation is expected in the segment of gardening associations: high quality offers may show marginal growth, while low quality will continue to go down to the level of purchase requirement. Experts believe that land plot owners are unlikely to give up the already usual discounts, whereas the speculative capital, that had purchased the land before the recession, will be forced to decrease the existing discount from 7–10 percent to 3–5 because of its marginal expectations. Common Ukrainians will remain more complaisant and will be ready to give away up to 20 percent of the lands price. The individual development market will recover no sooner than 2012.

The things at the agricultural land market look more promising. In spite of the crisis, the absence of legal land market and credit scarcity, agribusinesses continue to earn millions to their owner, and turn them into the richest people in Ukraine. Considering tightened market competition, rich landowners will try the darnedest to extend their lands.

Credit line for big borrowers

Nowadays it is almost impossible to take out a loan to purchase lands in Ukraine. Banks are ready to give consideration to such opportunity only on a case-by-case basis and not land credit but credit on marketable property collateral. Mass mortgage recovery of that segment will be possible not earlier than in one and half year

Text: Darya Kutetskaya Photo: Oleg Dubkovski

B

Bankers shiver when they are asked to provide a land loan or to take a land as collateral. Aleksei Pilipets, a member of the Supervisory board of Ukrainian national mortgage association, claimed that none of the bank-members of the association provide a land loan. “Some exceptions on the market are possible only on the level of banks of the third and fourth line. Key market players complete such

programms”, he said. TOP-10 banks surveyed by “Dom Index” often even refused to comment upon this matter and motivated it by the lack of programms and bargains therefore there was nothing to comment. “In this period bank does not credit lands and real estate primary market as high-risking segment”, Svetlana Spitsyna, the chief of OTP Bank’s credit product department, says.

July-august 2010 | 119

Markets Land Issue Valentin Pokachailo, head of inspection and appraisal department at Bureau Veritas

Aleksei Pilipets’s, illustrates that one of the biggest Ukrainian bank

Svetlana Spitsyna, the chief of OTP Bank’s credit product department

Troubled mortgage

ment with borrowers or by means of forced sale of collateral/auction sale. But in case of auction sale bank losses grow by 30% averagely because of difference between actual market price and transaction price by auction. Sometimes losses can be even greater. Aleksei Pilipets’s example illustrates that one of the biggest Ukrainian bank offers to sale a landmark for 4 million hrn., which was estimated at $20 million before the crisis. Such incidents occurred because before the crisis some hidelands were overestimated in view of different reasons. For the present bankers do not want incur losses and are in no haste to tender. They take laidback attitude and hope for price growth in the land market

Image decisions

Bankers face with mass loan defaults because of the sharp land market decline. “The main loan defaulters are those who conclude an invest deal”, Boris Timon’kin, Ukrsotsbank board chairman, comments.

Before crises 50–60% of deals were speculative, it means that lands were bought for the further resale. But when the land falls in price sharply, speculators fail to meet their commitments because it turns out to be unprofitable. The same occurred with the other group of purchasers, Developer and Building companies, that plan to build business or residential property on purchased lands. Their model of development was based upon attracting of foreign investors, and now, when these sources of regular finance are unavailable, speculators did not implement their projects, which became unclaimed in the home market.

Today, according to Aleksei Kusch’s estimation, a proportion of loans provided on purchasing land comprise 15% of the segment of troubled mortgage. (Aleksei Kusch is an adviser of the President of Association of Ukrainian Banks). He notices that in the period of the crisis some changes in the terminology took place/occurred. Taking into account before-the-crisis standards, panic was raised immediately in case of the slightest delinquency. Every present-day credit is troubled. But the time highlights key points, and now the troubled credit is an unpayable credit in principle”, Aleksei Kusch explains.

Realizing the fact that a greater proportion of collaterals belong to land, banks make a weak attempt to sale those lands in agree-

The recovery of mass credit purchasing of hidelands depends on the total country economic recovery

120 | July-august 2010

Lev Partschaladze, Board chairman of Ukrainian Building association, claims that it is possible to take out a land loan on commercial real estate building. “But on another collaterised lending. Besides, rates are high enough — from 18 to 24% per annum”, he said. Bankers affirm that they are really ready to provide a land loan for some desiring. But only on a caseby-case basis, on collateral, except land, and upon availability of the papers confirming borrower’s solvency. “In such a case formally confirmed client’s income should exceed the sum of monthly interest rate and a part of the credit which has

Galina Chovalko, Board vice-chairman of Bank “Kyiv”, specifies

Roman Mel’nyk, Chairmen of Credit Department of Corporate Business of Bank “Chreschatyk”

Lev Partschaladze, Board chairman of Ukrainian Building association

to be paid”, Galina Chovalko, Board vicechairman of Bank “Kyiv”, specifies.

Bankers have the same attitude, when they are offered land collateral: they deny in principle, but some exceptions can be made. “Bank does not take land as collateral, but in case of low loan rate and location of this land in the suburbs of a million-plus city, we can make an exception. Under these circumstances usually the structuring collateral is taken: a hideland and other borrower’s assets”, Galina Chovalko specifies.

According to Roman Mel’nyk, Chairmen of Credit Department of Corporate Business of Bank “Chreschatyk”, a hideland, which is considered as collateral, should have a

good location in environmental, logistical and communicative point of view.

Altogether, according to Aleksei Kusch, all these cases have image character. Banks do not want loose their portion in this market, therefore — for VIP-segment — for heavy borrowers with positive credit history — they make some exceptions.

The programms of real estate development in suburban area or industrial projects are interesting for bankers insofar as the level of current income of borrower is high.

According to Valentin Pokachailo, head of inspection and appraisal department at Bureau Veritas, the recovery of mass credit purchasing of hidelands depends on the

total country economic recovery. But until 2011 under the current circumstances to take out a land loan most likely will be impossible. Until that time bankers will credit real sector of economy: industry, manufacture etc., where an average credit period is 2–3 years. For comparison: mortgage should be paid in a period from 5 to 10 years. Banks yet could not let themselves such periods because of the lack of constant national money and available assets price (less than 10% hrn.). Experts noticed that in 2011 the credit accommodation will be enough conservative (3–5 years), a return to the pre-crisis amounts will come not earlier then in a 5 year.

July-august 2010 | 121

Guest Land Issue

André Küüsvek:

"Means for the market stimulation should be provided by private investors, not banks" 122 | July-august 2010

Investing in Ukraine is still goes along with the great risks, which but a few number of investors can accept. Apart from economic risks, Ukraine obviously lacks porfessional investment consultants and investment firms able to internationally represent interests of the state, groups of asset owners and banks. In this regard, European Bank for Reconstruction and Development (EBRD) is still on the top of the list, managing to attract considerable volumes of direct international investments together with allocating its own funds. With this, it is an agricultural sector of Ukraine that can expect good loans, particularly for increasing the productivity of the agribusinesses and bringing the arable lands, which are now idling or have been abandoned by the failed investors, back into use.

We asked André Küüsvek, EBRD Director in Ukraine, to comment upon the situation Text: Svetlana Shevelyova Photo: press-service EBRD Dom Index: In the mid-may it became known that EBRD has granted a US$ 20 m loan to the agricultural sector of Ukraine in order to increase the productivity of agribusinesses and to return the arable lands into use. The companies will receive a financing during both pre- and post-harvest periods and means for purchasing farming machines from the proceeds of the loan.

It is stipulated, that up to 57, 000 ha of unused arable lands will be additionally returned into use within the framework of the loan. How promising the solution of this problem is for Ukraine and will it help strengthening our country’s positions as the farming machines exporter? So much the more the EBRD also supports the production and purchasing of the farming machines in Ukraine, facilitating the implementation of new faming technologies.

André Küüsvek: Returning to the cultivation of agricultural lands is a very promising task. Ukrainian soil is thought to be one of the best on Earth, and can be quite fertile with a proper cultivation. If a difficult global situation with ration supply and pricing is taken into account, Ukraine can potentially become one of the strongest market players.

European Bank for Reconstruction and Development is constantly supporting projects in agriculture, including primary agriculture, as the Bank deems it as a key sector of national economy, which can stimulate post-crisis economy revival.

D.I.: EBRD has planned to invest €1,1 billion ($1,6 billion) in Ukraine over 2010. Which companies will be the first to receive financing? А.K.: We’re interested in cooperation with companies dealing with infrastructure and energy projects. As most of such companies in Ukraine are state-owned, Ukrenergo, Ukrhydroenergo, Ukravtodor and others will be financed first.

As I’ve already said above, another priority for us is an agricultural sector. This year EBRD will be able to invest $200 million in the agricultural projects in Ukraine. In particular, the bank signed an agreement to provide $50 million to ZAT Nibulon, Ukrainian grain producer and exporter, to increase the amount of grain transported up the Dnieper River. This will help to bring Ukrainian grain closer to

product markets, and will lead to the improvement of an agricultural sector of Ukraine.

D. I.: When preparing materials, we observed that most Ukrainian banks refuse to comment on the situation with land mortgage programs, claiming that a land market in Unkraine is now in a standstill and have no clear outlook for the future. Do you think this issue is really that unpromising? How come such a hopeless situation with land mortgages does not force banks to search for new solutions and programs?

A. K.: A land plot is usually purchased by the company, which develops a project, or a private individual for building a house, for their own account, and only after the required share of own funds has been invested in the land purchase, engineering, receiving a construction permit, an application for mortgage is submitted to a bank.

It is a common practice, when, during the real estate boom, many banks, including international ones, had aggressively entered into financing the projects in the earlier stage — before receiving a construction permit, and even, in some cases, providing financing for purchasing the land without appropriate zoning.

The recession has taught us all a good lesson and banks has eventually returned to more by-the-book schemes. In their turn, means for energizing the market should be searched for not in banks, but in venture funds, or provided by private investors, as the financing of land is far more risky and should cost more than the standard bank loan; The cost of such financing should equal the cost of the owner’s capital. It looks like the market is not ready for such transition, and considerable corrections are to be made, otherwise, as there’s a huge divergence of expectations — between what the possible investors, which more often than not set the price of land to zero, are ready to pay, and what the land owners want to get in return, the stagnation will persist. Those with long-term money will hold on to the land plots, and those having liquidity problems will take the price-correction direction.

D. I.: What is the current international real estate investment market situation?

Judging from the fact that such financing juggernaut as J. P. Morgan keeps on allocating money for forming the real estate investJuly-august 2010 | 123

Guest Land Issue Biography André Küüsvek is the EBRD Director and country manager for Ukraine, the second largest country of operation for the EBRD. He oversees an investment portfolio of US$ 3.5 billion. His prior experience includes being the EBRD Director for Kazakhstan for 4 years until August 2004; and making equity and debt investments in the financial sector across the Central and Eastern Europe as well as the CIS in 1996–2004. At that time Mr Küüsvek was also the EBRD bank-wide coordinator for capital markets and stock exchanges, and in addition was

ment fund, world financial institutions still consider the real estate investment much more confident than the other core markets?

A. K.: As it was said before, crisis has given us a good lesson — we had yet another opportunity to see that the real estate market is cyclic. Real estate market lives by its own laws, and a boom will always be followed by a breakdown. East Germany has been expecting the endless growth after the country reunited, Hungary and the Baltic states have been expecting the endless growth after they joined the EU — real estate markets of these countries reflected those optimistic expectations, and, naturally, suffered the recession. For example, Riga, the capital of Latvia, had shown the world’s biggest real estate prices slump, about 40 percent in 2009.

The main trick about investing through cycle is to be reasonably conservative in the periods of booming and sell, instead of buying, when the market is seized with elation, and to be reasonably aggressive in the time of crisis — strife for the distressed prices and buy before other investors seized the opportunity. Currently, we must be at the beginning of a new cycle, when investors start rediscovering new real estate investing opportunities. Hopefully, they have also learned from crisis, and will not be carried away by another wave of euphoria and the banks will finance only those projects, whose risks correspond bank credit profitability, and more risky and profitable investments will be left to the funds, venture capital providers, and the situation we’ve witnessed at the worst days will not reappear any time soon.

D. I.: It’s been several years since you’ve launched a program aimed at involving Ukrainian banks into financing the incentives in the sphere of energy efficiency increase and the use of renewable energy sources. This program seeks to reduce the energy intensity of the Ukrainian economy, which is three times as big as the average energy intensity of EU members’ economies. It was expected, that this program will allow private companies, which will join it, to reduce energy consumption and cost, especially when the prices of energy resources in Ukraine are on the upswing.

How seriously was the program taken in our country and what results has it yielded so far.

A. K.: UKEEP (Ukrainian Energy Efficiency Program) was given a total financing volume of €150 m: Ukreximbank — $100 m, Kredit124 | July-august 2010

the financial sector co-ordinator for five countries.

André started his banking career in his home country Estonia, heading the international business in Tartu Kommertspank and Tallinna Pank in the early 90’s.

He then moved to Germany, working for Schröder Münchmeyer Hengst in Hamburg in 1992, and for Dresdner Bank in Frankfurt 1995–1996.

André has served as a Board Director in nearly 30 banks, insurance companies, equity funds and pension funds. He is fluent in five languages.

prombank — $10 m, Forum Bank — $25 m, OTP Bank — $50 m.

Sub-loans of $US 5 m are being accommodated to the private companies by member banks within the energy efficiency credit line. As of now, 224 projects were considered, 30 energy audits were initiated, commitments were undertaken to execute 42 projects totaling €80 m.

Sustainable Energy Projects of private trustworthy and commercially safe companies, which meet the necessary requirements, fall into two main categories: Industrial Energy Efficiency (“IEE”) Projects (all industrial sectors).

These include equipment, systems and activities, which make it possible to reduce the initial energy consumption and/or final consumption of electricity and/or fuel (of fossil or renewable nature) and/or another energy sources (which, after all, can be connected with the use of either fuel or electricity) for: (i) producing goods and/ or providing energy, needed for producing goods; (ii) providing services for the industrial sector.

Renewable Energy (“RE”) Projects. These include equipment, systems and activities, in which renewable energy sources are used to produce electricity and/or for heating and/or cooling and/or for another kinds of energy, which can replace fossil fuel. Renewable energy sources include water, wind, sun, biomass, biofuel, biogas and geothermal resources.

For both project categories, the Minimal Internal Rate of Return at the moment of investment capital valuation should constitute no less than 10 percent, except if otherwise agreed by EBRD and a member bank. Sum of the individual loan should not exceed $5 m (The minimal sum is not limited whatsoever).

D.I: What is an average cost of debt finance, which you provide to Ukrainian companies?

A.K.: For each particular case we estimate the risks of the project, and set the individual cost of credit accordingly. It may be said, that the crediting rate comprise of two components: first is a cost of financing for EBRD; second is a credit margin. As we have the world’s highest AAA rating, we can attract resources at the lowest price (at LIBOR level). However, we set the credit margin depending on the risks of the project.

LAND BANK: When land has a landlord

Text: Natalya Koretskaya Photo: Oleg Dubkovski

During the past two years, whenever I met my friends, acquaintances, clients and even parents instead of a commonplace “How are you?” I was greeted with the same questions — “Tell, what the real estate market is going to look like? How would you estimate the chances of improvement?” Then, hearing that the prospects were bleak they all turned from the painful topic to politics or weather. It is, alas, today’s reality, which virtually every market player would readily exchange for the shattered illusions of bright and promising past.

Each time when correcting the editorial calendar of the forthcoming issue, I write down the “foremost” thoughts, although I never risk getting those published without deep analysis and case studies. By the current issue these thoughts has been formed into a certain program, which might prove to be quite clever.

July-august 2010 | 125

MARKETS Land Issue

t

The subjects of the endless arguments around the ways of getting the country out of crisis can now be divided into two groups: top-priority and a-bit-less-thantop-priority. Which of the following issues — land reform, refurbishment of the banking system, revival of the building industry, improvement of the pension schemes, handling of the ecological disasters and the food crisis — should be given a green light in the first place? Each one is of great importance.

Each one may be brought to the foreground. However, it shouldn’t be forgotten, that so far the issue of an urgent rural economy reforming has been unjustifiably pushed back by the building boom, rapid price growth and speculative land deals.

Today, it’s critical to avoid new mistakes and to pick the right starting point. The trends seen in today’s agriculture and land market cannot persist. There’s a need for the drastic economic reform, and if agriculture is its main direction, than a land market will be its base.

Let’s sum up the previous years’ experience.

So far, we have a land market tilted downside not only because of the financial crisis, but chiefly because of the mistakes and short-sightedness of the local authorities. Mass partitioning and sharing out of lands turned out to be unjust, local development areas have never been formed. As a result, the country was left without free lands, which should have had specially designed infrastructure projects or rural area development projects. It’s nothing left to offer the investors, as everything is either shared out or privatized, even cemeteries and mortuaries. Whether the transferring of lands into the ownership of farming enterprises have been advantageous or not can be best judged by the abandoned cow sheds and idle cattle yards we witness today.

With that being said, there’s nothing left to push up an investment attractiveness of the land market. Let’s take Kiev Oblast’, for instance. You can never identify the purchaser

Historical reference Development of the agriculture in the Russian Empire, which Ukraine took active part in, to a great extent depended upon the land banks.

At the beginning of the twentieth century joint-stock land banks owned more than a third part of all mortgaged privately owned lands and a third part of the loans granted by all land credit institutions combined, making them a backbone of the land credit system of tsarist Russia. Until 1917, there were 10 joint-stock land banks, which had been granting long- and short-term land credits. However, long-terms (18–61 years) could not exceed 60% of the land appraisal. Borrowers had to pay 6,5–5% per annum for the granted loans. Banks paid 6% on mortgage bonds, consequently reducing it to 5% and even 4,5%. Mortgage could be repaid in cash or with mortgage bonds. Mortgage securities — stock and bonds (mortgage bonds) — were among the most popular securities in Russia.

Land banks stock was referred to as a “first-class investment”.

In 1913 mortgage bonds constituted 24% (RUB 5 billion) of stock value. Before the World War I growth of the mortgage securities (bonds) constituted 50% of the total securities growth and 103% if compared to the growth of all stock capitals.

126 | July-august 2010

However, the banks were controlled and supported by the government, which assigned them to certain areas of operation, established appraisal guidelines and loan procedures. Moreover, it controlled the issue of stock and mortgage bonds, provided interaction between joint-stock land banks and state-owned Nobles and Peasant Land Banks, which, in essence, where the state policy leverages.

Unlike other banks, granting no-purpose loans, Peasant Bank, founded in 1882, had a strictly land-purchase purpose. After 13 years, in 1895, the bank was permitted to purchase land at its own expense and to resell it to peasants. Thus, the bank, having previously been a passive mediator in peasant land deals, re-emerged as an active force — individual land buyer.

Originally, Peasant Land Bank granted loans for 24 ½ years at 8,5% per annum and for 34 ½ years at 7,5% per annum in the amount no higher than 60% of regular land appraisal or 90% of special land appraisal. In addition, the aggregated amount of payments included repayment, loan interest and funds released for the bank’s reserve capital. However, starting from 1906 the amount of a total annual payment for the first loan had fallen to 4,5%, and to 4% for the second one.

In the course of its development, the bank had been expanding the network of its branches, gradually turning into

of the land shares, as they had been repeatedly sold and resold by proxy, deals were disputable, abundant with mortgages, and real owners had never been registered in the land cadastre. Majority of the village council’s heads has no idea of who the real owner of the land plots and pastures is.

Whose land is this? — Marquis Karabas’?

Executive authorities keep convincingly support the area development outlooks with growth indexes and promising development projects. However, I’ve failed to see any of those published. Those also remain unknown to the local people, who have only gossips, rumors and inklings left to help them. There’s no clear view of whether the kindergarten, first-aid station and school will be operating and how the infrastructure — roads, gas, cable networks, etc. — will be developed, as well as there’s no idea how big will be the budget’s land tax return.

Had there been an owner, the local authority would most likely have agreed to become a development partner and could have borne the burden of solving yesterday’s problems.

And what do we have now? Every attempt

to build a circumferential road or establish new communications networks break against the insurmountable obstacle — private ownership of the thoughtlessly shared out land plots. I fail to remember how many times the land development projects had been reconsidered, as one always has to take great pains to extricate oneself from intruding into the private property when designing a road or a layout for the cable network. We have no government procedures or tools to facilitate withdrawing of lands for the state requirements, as is the case in other countries. Therefore, any investment program will sooner or later find itself at an impasse.

And just take a look at the farm lands! For the last six years the land has never been used for its intended purpose — producing crops, food and raw materials as a result of human labor — instead, it became an item for speculation, and, naturally, was abandoned by its owners in the wake of financial deficit.

Today’s image: farmers keep on tilling the shared-out lands, while the failed owners have lost any interest in them. So what the

the key financial link of the Russian rural reform. After the revolution of 1905, the bank was entrusted with an obligation to deal with all the financial issues of the land management in Russia. July 14, 1910, following the adoption of the law “On changing and amending of some of the provisions on land ownership for peasantry” private property was officially introduced in rural areas of Russia. Petr Stolypin’s government attached great importance to the event, and prime-minister himself viewed it as the renovation of primordial relations in Russian village.

Throughout 1906–1915, peasants bought from and with an assistance of the bank 10,4 million dessiatins of land.

No less important was the State Nobles Land Bank, founded in 1885 in order to “uphold the land ownership of hereditary nobles”. The bank, as well as joint-stock banks, had been issuing loans by a way of mortgage bonds, so calculated that the incurred interest would be repaid by borrower’s due payments.

Mortgage bonds were progressively repaid by premiums on repayment of the same borrowers. Cheapening of the loans was sought to be achieved through government authority upholding mortgage bonds at a high price, so that the state bank would not need means to pay dividends.

According to the 1885 charter, bank loans were issued for 36 years and 7 months and 48 years and 8 months. From

1890 nobles started to get loans for 11 to 66,5 years according to a 9‑rank scale. Interest rate constituted 6,25% per annum for 36 years and 7 months loan and 5,75% per annum for 48 years and 8 months loan. Changes in the Nobles Bank charter made effective in 1900, concerned, at the first place, the right of the bank to purchase a part of the mortgaged lands of hereditary nobles at its own expense and then reselling them within the framework of the regulations designed for that particular purpose.

As a result of a rapid spread of mortgage deals, 60% of privately owned lands (60 mln. dessiatins) were mortgaged before 1915. Rural loans, issued by mortgage companies, constituted RUB 3,9 billion. Urban mortgages of joint-stock land markets equaled to RUB 400 mln. 70% of all borrowers used the received funds to develop their farming and trade businesses. Banks maintained payment of high dividends to the stockholders, and the major part of the borrowers never failed on their annual payments. Thus, mortgage facilitated the development of a land market, transition of the abandoned lands from those landlords unable to switch to the new farming technologies to those, willing to work on the land Prepared by Rosalia Musina, assistant lecturer at the Chair of Finance and Credit, Ulyanovsk State University. For this article authentic pre-revolutionary bibliography was used.

July-august 2010 | 127

MARKETS Land Issue

"

“

The idea of creating “Land bank — Management company — Investment company — Investment funds = Revival of the land market” scheme fits well within the reality of today’s Ukraine

government is left to do with the situation, in which one side has no idea of how to deal with the purchased riches without the banks’ and investors’ support, and another is head over ears in debt. And the indebted side will build nothing, as it lacks not only the money, but the mere intention too.

It should be remembered, that even before Stolypin times there were land banks, taking land in mortgage, and it was the emergence of these financial institutions, which made farm credit possible. Peasants received free land plots and were leaving the community. It was then, when the land bank was created. Continuous crediting made it possible to invest into the village for the first time in history. In that time, the land had become a boast and a mark of one’s wealth. Harvests and reserves were taken to seasonal displays and fairs. A peasant could find a would-be buyer for the future harvest, and, accordingly, get some up-front money. He no longer needed the bank, where he had to pay interest. There were special land bank securities

that assisted agribusiness. Moreover, mortgage securities — stocks and bonds (mortgage bonds) — were among the most popular securities in Russia. Mortgage bonds constituted 24 per cent (RUB 5 billion) of all listed securities (RUB 21 billion) in 1913.

Maybe there’s no need to invent what has already been invented? The country needs newly created state financial entity, which would have money, or at least have the source of. And if there’s nobody left to believe us anyways, let’s draw fund ourselves.

For example, banks now have a lot of idle mortgaged lands, and are willing to place them in management in order to profit from the land. Today, the banks will seize any opportunity to gain profit from the bad mortgages, so it would be natural to transfer those lands to the management of the state management company, which will design good development program, call for bids and draw funds. Those with not enough money should be funded from the area land banks by issuing a land-backed security.

Natalya Koretskaya — publisher of the “Dom Index” magazine, author of the book “Market of the investment expectations”, member of the Supervisory Board of the Real Property Appraisers Association of Ukraine with international certificates (FIABCI University, Certified Property Manager: MNT402, FIN402, HRS402, ASM603, ASM604, ASM605), head of the group of international companies.

128 | July-august 2010

Then, the security should have a rating. If everyone does the right thing, then the investment companies will offer bids and tenders for the participants, funds will attract money to back projects, protect and promote them on the global markets, and the managing company will run the projects, control their execution and support them.

Let us assume the mechanism is up and running. What then? Then, possibly, appearance of the middle-class — class of creators and builders — will ensue. The land reform, providing for the turning the previously purchased and now abandoned untilled land into the merchandise, is what this country craving for. Ability to upkeep the land stock will increase the amount of goods produced in the country. And the increase of goods with fixed money turnover is a good way to reinforcing state currency.

Thus, it all seems quite simple. And the idea of creating “Land bank — Management company — Investment company — Investment funds = Revival of the land market” scheme fits well within the reality of today’s Ukraine. We’re now left with the biggest challenge of putting this into practice.

It is achievable only on the condition the land will have the landlord. How? — We are ready to help.

To be continued…

Дом Индекс 7-8 (50) 2010

www.domindex.com.ua

№7-8 (50) 2010

УЧАСТКИ ДОМА КВАРТИРЫ

земельный банк

к о гд а у з е м л и е с т ь хо з я и н Ч И ТА Й Т Е

В

Н О М Е Р Е

Андреевская церковь Когда земля уходит из-под храма Лучшие объекты 2010 топ-5 рынка недвижимости Директор ЕБРР в Украине $200 млн инвестиций в аграрный рынок