46
yhteiskunta
T H E B A LT I C G U I D E ™ M A R R A S K U U - J O U LU K U U 2 0 2 3
Rakentaminen on hidastunut rakennuskustannusten ja korkojen nousun myötä. Suunnitteluvaiheesta valmiiseen kestää nyt myös kauemmin.
Hintaero uusien ja vanhojen asuntojen välillä kasvaa Taantumasta huolimatta asuntojen hinnat ovat pitäneet vielä pintansa. TEKSTI PETRI SARASTE, MARK TAYLOR, KUVAT MADARA LIELPETERE / UNSPLASH, PETRI SARASTE, TIMO HUTTUNEN
Viron asuntomarkkinoilla eletään
epävarmuuden aikoja, jotka toisaalta kannustavat ostajia tekemään kauppoja laskeneiden myyntihintojen takia ja toisaalta myyjiä varautumaan pidentyneisiin myyntiaikoihin. Uusista asunnoista hyvillä alueilla on yhä vahvaa kysyntää. Esimerkiksi Kalasatamassa uusista huoneis-
toista pyydetään jopa 10 000 euron neliöhintoja. Uusmaa -yhtiön hallituksen jäsen ja osakas Mika Sucksdorff on toiminut Viron asuntomarkkinoilla jo 17 vuotta. Hän sanoo, että asunto on yhä edelleenkin hyvä sijoitus, vaikka viime aikoina asuntokauppa on Suomen tapaan hidastunut merkittävästi. Koko Virossa myytiin elokuussa noin viidennes vähemmän asuntoja kuin edellisvuonna samaan aikaan. Myös pyyntihinnat ovat laskeneet. Viime vuosiin asti hinnat ovat nousseet huimaa vauhtia. ”Asuntojen hinnat ovat nousseet vuodesta 2010 tähän päivään peräti 211 prosenttia. Nyt tilanne Tallinnassa on se, että keskineliöhinta oli tämän vuoden elokuussa 2 804 euroa. Vuoden takaiseen nousua oli 1,3 prosenttia. Tartossa vastaava nousu vuodessa oli 11,4 prosenttia ja Pär-
nussa 3,1 prosenttia. Kun uudiskohteita vielä vuonna 2021 myytiin 4 140, niin viime vuonna se oli enää 1 250 asuntoa”, Sucksdorff luettelee. Epävarmuutta Viron asuntomarkkinoille tuovat erityisesti korkojen nousu ja yleinen hintatason nousu. Molemmat asiat ovat laskeneet kuluttajien luottamusta omaan talouteensa. Suomalaiset sijoittajat ovat jo muutaman viime vuoden aikana myyneet Virossa sijoituksiaan. Rakennuskustannukset ovat lähes kaksinkertaistuneet viimeisen viiden vuoden aikana. Myös rakennusyhtiöt ovat jäädyttäneet projekteja. Sen sijaan lainojen takaisinmaksussa ei Sucksdorffin mukaan ainakaan vielä ole ollut vaikeuksia. ”Tottakai korkojen noustessa moni asuntosijoittaja on tilanteessa, jossa hetkellisesti vuokra ei välttämättä kata laina- ja muita
Mika Sucksdorffilla on pitkä kokemus Viron asuntomarkkinoista.