Pasta-pré - YPY Alto do Ipiranga

B R E V E

L A N Ç A M E N T O

Chega um momento na vida que todo mundo se coloca em primeiro lugar.

Sua vida, seus valores, seus sonhos e objetivos.

Tudo caminha para ser do seu jeito, até mesmo sua morada.

Um apartamento pode ser só mais um imóvel.

Mas também pode ser o início de uma nova vida.

YPY é pensado e inspirado em todas as suas conquistas.

E tudo isso num bairro desejado, o Ipiranga, ao lado do metrô e cercado de boas companhias.

Tudo que você precisa para conquistar a vida que sempre sonhou.

E ser o protagonista dela.

YPY. Sua vida em primeiro lugar.

Entre no clima com a nossa playlist exclusiva.

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SUA H ISTÓ R I A E M U M BA I R RO CO M PLE TO E D E SE JA DO.

Pão de Açúcar

Petz

Hirota Food Supermercados

O Alto do Ipiranga oferece equilíbrio único entre a tranquilidade e o movimento das Avenida Nazaré e Vergueiro. Comércios,

Museu do Ipiranga

10 min

Aquário de São Paulo

4 min

Hospital São Paulo

15 min

Shopping Santa Cruz

15 min

Av. Nazaré

1 min

Av. do Estado

15 min

Av. Ricardo Jafet

6 min

serviços de qualidade e lazer vêm enriquecer o seu dia a dia, com o Mercado Tempos estimados de carro a partir da Rua Marquês de Olinda, 336

Municipal, o Parque da Independência e a

Colégio Santa Helena

Estação Alto do Ipiranga a poucos passos

Nico Pasta e Basta

de distância. Um bairro completo, que prioriza cada detalhe do seu cotidiano, colocando a sua vida em primeiro lugar.

Av. Nazaré

Metrô Alto do Ipiranga

3 min

Metrô Sacomã

15 min

Carrefour

3 min

Extra

11 min

Mercado Vergueiro

7 min

Bluefit

5 min

Smart Fit

15 min

McDonald's

5 min

Sesc Ipiranga

8 min

Delboni Auriemo

Tempos estimados a pé

Estação Alto do Ipiranga

Hospital São Camilo

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Perspectiva Ilustrada Preliminar da Fachada. Sujeita a Alteração.

FICHA TÉCNICA

ENDEREÇO Rua Gama Lobo, 1.884 - Alto do Ipiranga

ÁREA DO TERRENO REMANESCENTE: 3.842,13m²

TORRE ÚNICA 29 pavimentos, sendo: 02 subsolos+ térreo + 26 pavimentos + ático

TOTAL DE UNIDADES: 260, sendo: 104 unidades 65m² - 2 dorms. (1 suíte) com 1 vaga 26 unidades 68m² - 2 dorms. (1 suíte) com 1 vaga 52 unidades 80m² - 3 dorms. (1 suíte) com 1 vaga 78 unidades 81m² - 3 dorms. (1 suíte) com 1 vaga

ARQUITETURA LE Arquitetos

INTERIORES Carol Miluzzi Arquitetura

PAISAGISMO Núcleo Arquitetura da Paisagem

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RUA MARQUÊS DE OLINDA

RUA GAMA LOBO

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9 10

2 5

6

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11

1

Acesso social com pulmão de segurança

2

Lobby de entrada

3

Portaria blindada

4

Acesso de serviço com pulmão de segurança

5

Elevadores sociais

6

Elevador serviço

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Market*

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Delivery Space

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Bicicletário

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Pet Place**

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Estacionamento

I M P L A N TA Ç Ã O 1°SUBSOLO

*Será entregue somente espaço para minimercado a ser implementado pelo condomínio. **O Pet Place está localizado no 2º subsolo.

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1

Acesso social

9

Salão de Festas / Coworking

2

Elevadores sociais

10

Churrasqueira e forno de pizza

3

Elevador serviço

11

Piscina adulto com raia de 20m

4

Fitness

12

Piscina infantil

5

Funcional

13

Solarium

6

Salão de jogos

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Playground

7

Brinquedoteca

15

Quadra recreativa

8

Work

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Acesso de veículos com pulmão de segurança

(com escada e elevador)

Rua Dona Leopoldina

I M P L A N TA Ç Ã O TÉRREO LAZER

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16 20 18

21

RUA DONA LEOPOLDINA

RUA MARQUÊS DE OLINDA

RUA GAMA LOBO

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Portaria blindada com pulmão de segurança

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Horta

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Pomar

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Espaço Bricolagem

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Jardim de Aromas, Piquenique e Redário

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Estacionamento

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Detalhe da Fachada. Sujeita a Alteração.

A RQ U ITE T U R A M O D E R N A PROJ E TA DA PA R A O SEU D I A A D I A .

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Acesso Social, esquina da R. Gama Lobo com a R. Marquês de Olinda

R E V ITA LIZ AÇ ÃO E A M PLI AÇ ÃO DA C A LÇ A DA CO M O G E NTI LE Z A PA R A OS M O R A DO R E S E V IZI N H OS .

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CO N FO RTO E B E M - E STA R R ECE PCI O N A M SUA N OVA V I DA .

Perspectiva Ilustrada Preliminar do Lobby de Entrada. Sujeita a Alteração.

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Voo da Piscina. Sujeita a Alteração.

O CE N Á R I O I D E A L PA R A I N I C I A R S EU N OVO M O M E NTO.

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Perspectiva Ilustrada Preliminar da Voo Piscina. Sujeita a Alteração.

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A PR ECI E OS D I AS CO M SA BO R DE GRANDES E N CO NTROS .

Perspectiva Ilustrada Preliminar da Churrasqueira. Sujeita a Alteração.

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O LU GA R PE R FEITO PA R A CU LTI VA R N OVA S E X PE R I Ê N C I A S .

Perspectiva Ilustrada Preliminar da Horta e Espaço Bricolagem. Sujeita a Alteração.

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C A DA D I A É U M N OVO C A PÍT U LO D E A LEG R I A E D I V E RSÃO.

Perspectiva Ilustrada Preliminar do Pet Place. Sujeita a Alteração.

Perspectiva Ilustrada Preliminar do Playground. Sujeita a Alteração.

Perspectiva Ilustrada Preliminar da Quadra. Sujeita a Alteração.

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Salão de Festas. Sujeita a Alteração.

SUAS CE LE B R AÇÕ E S DO J E ITO Q U E VOCÊ S E M PR E Q U IS: O S EU.

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SUA SAÚ D E E B E M - E STA R V Ê M E M PR I M E I R O LU GA R .

Perspectiva Ilustrada Preliminar do Fitness e Funcional. Sujeita a Alteração.

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Salão de Jogos. Sujeita a Alteração.

D I V E RSÃO E E NTR E TE N I M E NTO À SUA M A N EI R A .

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ONDE AS C R I A N Ç A S SÃO PROTAGO N ISTA S D E SUA S BRINCADEIRAS.

Perspectiva Ilustrada Preliminar da Brinquedoteca. Sujeita a Alteração.

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Work. Sujeita a Alteração.

E SPAÇOS I NTE LI G E NTE S I NTEG R A DOS CO M A SUA CO M E M O R AÇ ÃO E S EU TR A BA LH O.

Perspectiva Ilustrada Preliminar do Salão de Festas e Coworking. Sujeita a Alteração.

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Perspectiva Ilustrada Preliminar do Delivery Space. Sujeita a Alteração.

SUA R OTI N A CO M M A IS FACI LI DA D E E S EG U R A N Ç A .

Perspectiva Ilustrada Preliminar do Bicicletário. Sujeita a Alteração.

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A RQ U ITE T U R A M O D E R N A , PR OJ E TA DA PA R A TR A NSFO R M A R S EUS D I AS E M E X PE R I Ê N CI AS Ú N I C AS .

Imagem Ilustrativa

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P L A N TA-T I P O PA D R ÃO

65m2

P L A N TA- O P Ç ÃO

2 DORMS. (SENDO 1 SUÍTE) 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta padrão final 02, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

65m2

1 SUÍTE SALA AMPLIADA 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta padrão final 02, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Esta é uma opção de planta que será ofertada no programa Tegra ID sem custo adicional.

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P L A N TA-T I P O PA D R ÃO

68m2

P L A N TA- O P Ç ÃO

2 DORMS. (SENDO 1 SUÍTE) 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta padrão final 04, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. As unidades que terão infraestrutura para churrasqueira a carvão são as de finais 03,04,08 e 09.

68m2

1 SUÍTE SALA AMPLIADA 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta-opção final 04, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Esta é uma opção de planta que será ofertada no programa Tegra ID sem custo adicional. O cliente que desejar obter churrasqueira, bancada e metal no terraço social poderá adquirir no mesmo programa, com custo adicional. As unidades que terão infraestrutura para churrasqueira a carvão são as de finais 03, 04, 08 e 09.

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P L A N TA-T I P O PA D R ÃO

80m2

P L A N TA- O P Ç ÃO

3 DORMS. (SENDO 1 SUÍTE) 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta padrão final 01, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

80m2

2 DORMS. (SENDO 1 SUÍTE) SALA AMPLIADA 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta-opção final 01, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Esta é uma opção de planta que será ofertada no programa Tegra ID sem custo adicional.

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P L A N TA-T I P O PA D R ÃO

81m2

P L A N TA- O P Ç ÃO

3 DORMS. (SENDO 1 SUÍTE) 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta padrão final 03, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. As unidades que terão infraestrutura para churrasqueira a carvão são as de finais 03, 04, 08 e 09.

81m2

2 SUÍTES SALA AMPLIADA 1 VAGA

Perspectiva Ilustrada Preliminar. Sujeita a Alteração.

Sugestão de planta-opção final 03, que acontece do 2º ao 26º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do Contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. Esta é uma opção de planta que será ofertada no programa Tegra ID sem custo adicional. O cliente que desejar obter churrasqueira, bancada e metal no terraço social poderá adquirir no mesmo programa, com custo adicional. As unidades que terão infraestrutura para churrasqueira a carvão são as de finais 03, 04, 08 e 09.

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DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO • Fitness amplo com sala funcional • Bicicletário decorado Certificada Empreendedor AQUA, a Tegra assume o compromisso de projetar e construir todos os seus empreendimentos com um alto nível de exigência dos padrões ambientais. A certificação será concedida ao YPY Alto do Ipiranga, consolidando o cuidado com o entorno, paisagismo e o compromisso nas questões de conforto acústico, térmico e lumínico. O selo

• Delivery Space para recebimento de entregas • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas • Lazer completo para toda a família • Piscina adulto • Piscina infantil

comprova ainda as boas práticas nos canteiros de obra, através de um

• Espaço Bricolagem

forte programa de gestão de resíduos, monitoramento da qualidade do ar

• Sala de administração

e da água, e o uso de materiais e equipamentos ecoeficientes.

• Segurança com instalação de câmeras em locais estratégicos • Portarias com vidros e portas blindados • Controle de acesso de pedestre e veículos • Proteção perimetral entregue com infravermelho

DIFERENCIAIS DA UNIDADE SUSTENTABILIDADE • Misturador na bancada da cozinha e no banheiro da suíte master* • Produto com Certificação Aqua HQE- benefícios

• Medição remota de energia individualizada entregue

• Redução do consumo de água

• Espaço para condensadora de ar-condicionado

• Redução do consumo de energia elétrica

• Previsão para ar-condicionado na sala de estar e nos dormitórios (dreno e ponto de força)

• Projeto de gestão de resíduos incentivando a redução de resíduos e a reciclagem

• Caixilho com persiana de enrolar nos dormitórios

• Boas práticas nos canteiros de obra

• Serão entregues laje e esquadrias adequadas para atender às exigências mínima da Norma de Desempenho

• Boas dimensões dos ambientes para conforto dos futuros moradores • Reservatório de reúso das águas pluviais • Infraestrutura para aquecimento solar • Bacias sanitárias com duplo acionamento (unidades e áreas comuns) • Torneiras com fechamento automático nos banheiros das áreas comuns • Carregador para carro elétrico*

• Terraço gourmet com infraestrutura para churrasqueira a carvão nas unidades com finais 03, 04, 08 e 09** • Laje entre a sala e o terraço nivelada • Espaço para condensadora de ar-condicionado** • Persiana de enrolar no caixilho dos dormitórios com previsão para automação** • Ponto grill nos terraços das unidades com finais 01, 02, 05, 06, 07 e 10

• Sensor de presença nos halls * No banheiro social teremos água quente somente no ponto hidráulico do chuveiro. *Serão entregues 2 locais para carregamento de carros elétricos de uso comum dos condôminos.

** A motorização das persianas dos caixilhos dos dormitórios, a churrasqueira e a rede frigorígena para arcondicionado são itens opcionais e serão ofertados com valor adicional para o cliente pelo programa Tegra ID.

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É um programa que oferece* alternativas para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • Unidade entregue adaptada ao seu estilo

O QUE É O PROGRAMA

• Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora

Serão oferecidos: • Opção de planta • Kits de acabamentos • Fechadura eletrônica • Churrasqueira com bancada, cuba e metal ** • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala e nos dormitórios • Motorização da persiana de enrolar nos caixilhos dos dormitórios

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. **Temos infraestrutura para a instalação de uma churrasqueira a carvão nas unidades de finais 03, 04, 08 e 09.

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NOSSAS AÇÕES

O MELHOR JEITO DE FALAR SOBRE ESG É COM ATITUDES.

Logística Reversa

Madeira

Concreto

Aço

Os materiais contemplados pela logística reversa são encaminhados para o fornecedor reutilizá-los como matéria-prima.

Essa é uma das ferramentas que contribuem para a reciclagem dos materiais.

Usamos madeiras dentro dos padrões ambientais corretos, 100% certificadas pela FSC.

Nossa preocupação com o uso de materiais menos emissores é constante, como é o caso da adoção do concreto de traço único, que pode ser utilizado em qualquer etapa da obra e emite 26% a menos de CO2.

Estamos adotando em nossos canteiros o uso do aço XCarb©, produzido a partir de 100% de sucata e de energia de fontes renováveis, com redução de 60% das emissões em relação ao aço equivalente.

Gestão de energia, água e resíduos

Programa de logística reversa

Programa de gentilezas urbanas

Relatório GRI

Nossa visão ESG:

Imagem ilustrativa - Parque da Independência / Museu do Ipiranga

A TEGRA ACREDITA QUE CUIDAR DO MEIO AMBIENTE, TER RESPONSABILIDADE SOCIAL E ADOTAR MELHORES PRÁTICAS DE GOVERNANÇA É IR ALÉM DE CONSTRUIR EMPREENDIMENTOS.

ÁGUA

ENERGIA

+200 mil m2

Colaboradores

Área construída

+3 milhões

+97 mil

100%

Investidos em adoções de praças e canteiros

Clientes

Isso nós temos na prática.

Todos os empreendimentos lançados seguem 33 premissas construtivas baseadas em nossa Política de Sustentabilidade. Cada passo é compartilhado cotidianamente com os stakeholders por meio do Painel Socioambiental da Construção.

de Reais

PAINEL SOCIOAMBIENTAL 2022 EMISSÕES

+1.000

RESÍDUOS RECICLADOS

EMPREGOS DIRETOS

HORAS DE TREINAMENTO

Lançamentos incorporados e construídos pela Tegra foram certificados pelo AQUA-HQE

Informações do Relatório de Sustentabilidade 2022.

36.498,55 tCO2e

72.112,77 m3

1.989.304,04 kWh

74% do total gerado

1.019 pessoas

+ de 20 mil

• Painel eletrônico com indicadores socioambientais, atualizado mensalmente e disponibilizado nos tapumes de todas as obras.

Nossas ações são a nossa forma de construir uma vida melhor para nossos clientes, pensando em um mundo melhor para todos.

Use o QR CODE para saber mais sobre o ESG

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Nossa solidez vai além do nosso nome.

Nossa controladora, a gestora de ativos canadense Brookfield, tem mais de U$ 800 bilhões em ativos sob gestão e atua nos setores de Real Estate, Infraestrutura, Energia Renovável & Transição, Private Equity, Crédito e Soluções em Seguros em mais de 30 países.

A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro. Atualmente, suas operações abrangem 24 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 175 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do país.

Tegra Incorporadora.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 45 anos de experiência no

Ayla Moema

mercado nacional, 26 milhões de metros e mais de 106 mil imóveis desenvolvidos.

V

Tegra.

Imóveis com personalidade.

quadrados construídos e em construção,

Nossos números: 45 anos de história + de 26 milhões de m2 construídos e em construção

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir

+ de 106 mil imóveis desenvolvidos

empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor.

+ de 97 mil clientes

É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão,

+ de 77 vezes premiada

comprometimento, entrega e energia.

+ de 1.000 colaboradores

L'Harmonie Vila Mariana

S u a v i d a e m p ri m e i ro l u g a r.

VISITE STAND R. MARQUÊS DE OLINDA, 336 ALTO DO IPIRANGA Digite no Waze YPY Alto do Ipiranga

Mire a câmera do celular e saiba mais.

Realização e Construção:

@tegraincorporadora

BREVE LANÇAMENTO “YPY ALTO DO IPIRANGA”. Incorporadora responsável: TGSP-92 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede nesta Capital, na Avenida das Nações Unidas, no 14.261, 14º e 15º andares, Condomínio WTorre Morumbi, bairro Vila Gertrudes, CEP: 04794-000, inscrita no CNPJ/MF sob nº 35.359.647/0001-99. Projeto Arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto Paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem. Projeto de Arquitetura de Interiores: Carol Miluzzi Arquitetura. Sua comercialização será realizada somente após a obtenção do registro do Memorial de Incorporação no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. As vistas do entorno apresentadas nas ilustrações artísticas são aproximadas e imprecisas, ou seja, meramente ilustrativas e podem não corresponder exatamente à realidade presente ou à realidade no momento da entrega. A incorporadora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao empreendimento. Itens como acréscimo nas edificações existentes no entorno, aberturas de janelas, alterações de afastamentos, entre outras condições dos imóveis de terceiros podem ser verificados no local, cabendo ao Poder Público fiscalizar a regularidade das construções vizinhas ao empreendimento. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio.