Wohnen am Kronsteig in Straubing

wohnen am Kronsteig

www.wohnen-am-kronsteig.de

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Wohnen am Kronsteig ANSPRUCHSVOLL IN OPTIMALER LAGE Die Unternehmensgruppe Stoffel ist seit vielen Jahrzehnten erfolgreich im Bauträgergeschäft tätig. Mit Baubeginn des ersten mehrgeschossigen Hauses im Gebiet „Wohnen am Kronsteig“ wird sich diese Erfolgsgeschichte nun auch im Wohnungsbau in Straubing fortsetzen.

Nachdem in diesem Areal über fünfzig Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser erschlossen und verkauft wurden, widmen wir uns für die nächsten Jahre der Errichtung von attraktiven Eigentumswohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen erste Informationen über die Wohnungen geben, was wir auch gerne in einem persönlichen Gespräch vertiefen.

Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Anne-Katrin Kiendl

Marketing und Verkauf k.kiendl@stoffel-holding.de 09421 5009-0

Rebecca Hurt Vertriebsassistentin r.hurt@stoffel-holding.de 09421 5009-30

Was sie wissen sollten

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am Kronsteig Am Puls des Lebens Die Lage: Das Objekt befindet sich in der beliebten Wohngegend Alburg im Westen der Stadt Straubing. Hier schließt sich mit dem Wohnbaugebiet „Wohnen am Kronsteig“ die Lücke zwischen Alburg und Innenstadt. Entlang der Alburger Hauptstraße, die zu Fuß in wenigen Minuten über die Georg-Kelnhofer-Straße erreicht werden kann, reihen sich Kirche, Metzger und Bäcker neben dörflicher Bebauung aneinander. Davor liegt das Villenviertel der Tassilostraße.

Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten zur Stadtmitte, was die begehrte Wohnlage optimal abrundet. Die Verkehrsanbindung zur A3, B8 und B20 ist ebenso hervorragend.

Infrastruktur inklusive: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Innenstadt von Straubing – bekannt für ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – ist ebenso schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Gymnasium, eine Mittel- und Grundschule sowie Kindergarten und Kinderkrippe.

Das Wohnbaugebiet: Das gesamte Gebiet „Wohnen am Kronsteig“ umfasst 52 Bauparzellen für Ein- und Zweifamilienhäuser – die bereits alle verkauft wurden – sowie insgesamt sechs Grundstücke für mehrgeschossigen Wohnungsbau. Ursprünglich wurden diese Flächen land-

wirtschaftlich genutzt und über einen städtebaulichen Vertrag zusammen mit der Stadt Straubing durch Änderung des Flächennutzungsplans als Wohngebiet entwickelt.

Dadurch wurde der stetig steigenden Nachfrage an neuem Wohnraum entsprochen. Der schnelle Verkauf der Baugrundstücke ist ein zusätzliches Zeichen für die Attraktivität des Standorts. Die Stadt errichtet 2016 am nordwestlichen Rand des Baugebietes einen Kinderspielplatz.

Die Aufteilung: Im ersten Haus „Herzog-Ludwig-Str. 2“ eröffnen sich Ihnen in den einzelnen Wohnungen Sichtachsen von angenehmer Weitläufigkeit. So wurden alle 3-ZimmerWohnungen nach Süden mit Blick auf das unverbaubare Landschaftsschutzgebiet der Georg-Kelnhofer-Straße ausgerichtet. Je nach Lage schauen Sie in den 2-ZimmerWohnungen über das Baugebiet bis zum Horizont oder in Richtung Innenstadt mit ihren imposanten Türmen und Kirchen. Im nördlichen Teil wurden drei Appartements angesiedelt, um auch dem Bedarf nach kleinen Wohnungen nachzukommen. Das fünfte Geschoss bietet PenthouseWohnungen mit großzügigen Terrassenflächen und einzigartigem Rundumblick.

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Am Kronsteig - Straubings neue Perle

Stadt Straubing Die Gäubodenmetropole mit charme Metropole mit Charme. Lassen Sie sich verzaubern von einer Metropole im historischen Gewand. Straubing lädt Sie ein zum Schauen und Staunen, Flanieren und Bummeln, Entdecken und Einkaufen. Ob buntes Leben im Zentrum der spätgotischen Stadtanlage, den täglichen Gemüsemarkt auf dem Stadtplatz oder die vielen Cafés und Boutiquen – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Besuchen Sie Ostbayerns einzigen Tiergarten, das weltberühmte Gäubodenmuseum mit Römerschatz oder ein spannendes Eishockeyspiel der Straubing Tigers in der DEL. Lebensqualität und Gesundheitswesen. Vielfältige aktive Möglichkeiten bieten sich an: ob ein Ausflug mit dem Rad, ein Spaziergang in sauberer Luft, ein Tag am, auf oder im Wasser, eine Trainingseinheit auf dem Golfplatz, oder einen Abstecher in den Bayerischen Wald. Langeweile ist in Straubing ein Fremdwort!

Auch in der Gesundheitsversorgung besitzt Straubing alle Potentiale. Hierzu zählen die Vielzahl niedergelassener Ärzte unterschiedlicher Spezialisierung, ein leistungsfähiges Krankenhaus und Einrichtungen der Prävention und Rehabilitation.

Hochschulstadt und beste Bildungsmöglichkeiten. Die Bildung Ihrer Kinder befindet sich von Anfang an in kompetenten Händen. Das Netz an Kindergärten und Schulen wird ständig erweitert. Fachschulen bilden in speziellen Berufsfeldern aus, Fachoberschulen und Gymnasien stehen in guter Erreichbarkeit zur Verfügung. Am Wissenschaftszentrum Straubing wird der eigenständige Bachelor- und Masterstudiengang NawaRo (Nachwachsende Rohstoffe) angeboten. Hier werden Kenntnisse in Natur-, Ingenieur-, Ökosystem- und Wirtschaftswissenschaften vermittelt. Großer Wert wird auf eine enge Vernetzung mit entsprechenden Wirtschaftsunternehmen gelegt.

Gelebte Kultur und Tradition. Wandeln Sie auf den Spuren von Römern und Bajuwaren. Genießen Sie auf dem Boden großer Tradition das Heute, fühlen Sie im „Herzen Altbayerns“ den Pulsschlag des modernen Straubing.

Lassen Sie sich nieder in einem der vielen Biergärten und versäumen Sie nicht Straubings „Fünfte Jahreszeit“: das Gäu­bodenvolksfest. „Straubing entdecken“ heißt bayerische Geschichte und vor allem bayerische Lebensart erfahren.

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< Zoo Straubing

STadtpark

Am Kronsteig Optimale Lage

Das Baugebiet „Wohnen am Kronsteig“ liegt zentrumsnah und doch ländlich. Umfassende Maßnahmen der Stadt – Kreisverkehr, Bushaltestelle, Radwege – sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Zusätzlich zu guten Verkehrswegen sind Dinge des täglichen Bedarfs im unmittelbaren Umfeld abgedeckt. Lebensmittel­ geschäfte, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind unweit vorhanden.

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Ob medizinische Versorgung oder Freizeiteinrichtungen – das Angebot um das Wohngebiet ist vielfältig und abwechslungsreich.

Auch für den Bildungsweg Ihres Kindes ist vortrefflich gesorgt.

Ob Kindergärten oder Grund- und Mittelschulen direkt in Alburg sowie das Anton-Bruckner-Gymnasium nahe dem Stadtbad – alles finden Sie in nächster Nähe.

< Schule und Kindergarten st. stephan / Alburg Netto

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eishalle

stadtmitte

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Rewe

lidl

Schule und Kindergarten st. Josef

aquatherm

Anton-Bruckner-Gymnasium

evangelischer Kindergarten

jakob-sandtner realschule

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untertitel

Unser Anspruch Ihre Vorteile

Fürs Leben gebaut: • Nachhaltige Ziegelbauweise, teilweise Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem • Großzügige, teilweise umlaufende, sonnige Balkone bzw. große Terrassen, mit zum Teil herrlichem Ausblick auf die Stadtsilhouette • Barrierefreier Zugang zum Gebäude, teilweise barrierefreie Wohnungen • Wohnungen überwiegend mit separatem Gäste-WC oder alternativ Abstellraum • Eleganter Aufzug in alle Etagen, ausgestattet mit einem 24 Stunden-Notruf • Elektrische Rollläden ohne Aufpreis • Raumhöhen ca. 2,60 m, im Penthouse ca. 2,80 m • Komfortable Türhöhen mit ca. 2,10 m • Fußbodenheizung und zusätzlich Handtuchheizkörper in den Bädern • Marken-Sanitärausstattung • Glas-Duschabtrennung • Videogegensprechanlage • Breitbandanschluss, Kabelfernsehen • LED-Beleuchtung in Treppenhäusern • Ökologische Heizungsanlage (Wärmepumpe, ergänzend Gas) • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Garagen mit Sektionaltor (elektrisch bedienbar per Handsender) • KfW-70-Effizienzhaus Zinsgünstige Finanzierung über KfW-Bank vorbereitet für Sie mit unserem Finanzierungspartner

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Modern, zeitgemäSS, individuell

Die Architektur der „Herzog-Ludwig-Straße 2“ ist großstädtisch geprägt.

Umlaufende Balkone sorgen für Freiraum und Beschattung, aber auch für Schutz vor Wind und Wetter. Wo sich die Balkone zu Terrassen wandeln (3-Zimmer- und Penthouse-Wohnungen), werden die Außenflächen zu einem geringeren Anteil als gesetzlich vorgeschrieben auf die Wohnfläche angerechnet. Ein Sichtschutz trennt jeweils die Einheiten untereinander.

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz, ein Carport oder eine Garage zugeordnet.

Der Hauseingang liegt nahe der Parkplätze im Hofbereich auf der östlichen Grundstücksseite.

Zur Straße hin öffnet sich das Gebäude mit Parkplätzen und einer seitlich gelegenen Platzsituation mit Sitzbänken zum Verweilen. Nach Durchführung sämtlicher Begrünungsmaßnahmen wird hier ein attraktiver Treffpunkt für Jung und Alt geschaffen.

Die Hauseingangsseite ist umgeben von nahe gelegenen Carports und Garagen mit davor liegenden Stellplätzen, so dass sich eine geschützte Hofsituation ergibt. Das Müllhäuschen mit farbiger Einhausung bildet einen optischen Fixpunkt und ist von allen Seiten gut erreichbar.

Garage

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Carport

Carport

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Grundrisse

3-zimmer-wohnung 1. Obergeschoss Wohneinheit 01 Eingang / Flur Bad Wohnen / Kochen Schlafen Zimmer WC Balkon 25%

7,00 m2 7,05 m2 30,51 m2 14,70 m2 10,42 m2 1,28 m2 16,70 m2

Gesamt

87,66 m2

Kellerabteil 01 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie einmal im Objekt.

Dachterrasse

Grundrisse

3-zimmer-wohnung 1. Obergeschoss Wohneinheit 02 Eingang / Flur Bad Wohnen / Kochen Schlafen Zimmer WC Balkon 25%

7,33 m2 11,01 m2 31,94 m2 14,98 m2 10,42 m2 1,35 m2 17,34 m2

Gesamt

94,37 m2

Kellerabteil 02 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung ist barrierefrei!

Diese Wohnung finden Sie einmal im Objekt.

Dachterrasse

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Ansicht Nord-ost mit Hauseingang

Grundrisse

2-zimmer-appartement 1./2./3. Obergeschoss Balkon

Wohneinheit 04, 09, 14 Eingang / Flur Bad / WC Wohnen / Kochen Schlafen Balkon 50%

3,99 m2 4,89 m2 18,50 m2 12,54 m2 6,32 m2

Gesamt

46,24 m2

Kellerabteil 04, 09, 14 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie dreimal im Objekt.

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Grundrisse

2-zimmer-wohnung 1./2./3. Obergeschoss Wohneinheit 03, 08, 13 Eingang / Flur Bad Wohnen / Kochen Schlafen WC Balkon 50%

6,51 m2 8,11 m2 26,22 m2 11,80 m2 1,28 m2 14,43 m2

Gesamt

68,35 m2

Kellerabteil 03, 08, 13 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie dreimal im Objekt.

Umlaufender Balkon

Grundrisse

2-zimmer-wohnung 1./2./3. Obergeschoss Wohneinheit 05, 10, 15 Umlaufender Balkon

Eingang / Flur Bad Wohnen / Kochen Schlafen WC Balkon 50%

6,51 m2 8,11 m2 26,22 m2 11,80 m2 1,28 m2 14,43 m2

Gesamt

68,35 m2

Kellerabteil 05, 10, 15 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie dreimal im Objekt.

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Grundrisse

3-zimmer-wohnung 2./3. Obergeschoss Wohneinheit 06, 11 Eingang / Flur Bad Wohnen / Kochen Schlafen Zimmer WC Balkon 50%

6,80 m2 7,05 m2 23,58 m2 10,42 m2 18,11 m2 1,28 m2 15,61 m2

Gesamt

82,85 m2

Kellerabteil 06, 11 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie zweimal im Objekt.

Umlaufender Balkon

Grundrisse

3-zimmer-wohnung 2./3. Obergeschoss Wohneinheit 07, 12 Eingang / Flur Bad Wohnen / Kochen Schlafen Zimmer WC Balkon 50%

7,33 m2 11,01 m2 28,18 m2 14,98 m2 10,42 m2 1,35 m2 15,92 m2

Gesamt

89,19 m2

Kellerabteil 07, 12 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnungen sind barrierefrei!

Umlaufender Balkon

Diese Wohnung finden Sie zweimal im Objekt.

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Grundrisse

4-zimmer-wohnung Penthouse Wohneinheit 16 Eingang / Flur Bad G채stebad Wohnen / Kochen Speise Schlafen Zimmer Zimmer Dachterasse 33,33% Gesamt

11,24 m2 14,74 m2 4,61 m2 41,44 m2 3,04 m2 19,61 m2 10,15 m2 10,15 m2 36,36 m2 151,34 m2

Kellerabteil 16 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie einmal im Objekt.

Dachterrasse

Grundrisse

Dachterrasse

4-zimmer-wohnung Penthouse Wohneinheit 17 Eingang / Flur Bad G채stebad Wohnen / Kochen Speise Schlafen Zimmer Zimmer Dachterasse 33,33%

10,82 m2 14,61 m2 4,61 m2 41,44 m2 3,34 m2 19,61 m2 10,15 m2 10,15 m2 36,40 m2

Gesamt

151,13 m2

Kellerabteil 17 siehe Lageplan Seite 22.

Diese Wohnung finden Sie einmal im Objekt.

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KellerAbTEILE UND GEMEINSCHAFTSRÄUME

Lager / Technik TE 02 GF 26,54 m²

Allgemein Technik H/S GF 32,53 m²

Lager / Technik TE 03 GF 21,52 m²

Wohnungen Fahrräder GF 41,30 m²

Allgemein Technik E GF 11,68 m²

Wohnungen Trockenraum GF 12,78 m²

Allgemein Treppenhaus GF 25,01 m² Kellerabteil WE 13 WF 4,87 m² Kellerabteil WE 10 WF 5,07 m² Kellerabteil WE 14 WF 4,52 m² Kellerabteil WE 15 WF 5,00 m² Kellerabteil WE 07 WF 5,00 m² Kellerabteil WE 09 WF 6,25 m²

Kellerabteil WE 16 WF 7,40 m²

Kellerabteil WE 17 WF 7,53 m²

Lager TE 01 GF 14,63 m²

Allgemein Abstellraum GF 7,28 m² Kellerabteil WE 02 WF 6,35 m²

Kellerabteil WE 08 WF 5,15 m²

Allgemein Flur, GF 29,85 m²

Kellerabteil WE 11 WF 6,09 m²

Kellerabteil WE 12 WF 6,09 m²

Kellerabteil WE 01 WF 6,31 m²

Kellerabteil Kellerabteil WE 03 WE 05 WF 6,09 m² WF 6,09 m²

Kellerabteil WE 06 WF 5,15 m² Kellerabteil WE 04 WF 6,25 m²

Technik TE 01 WF 12,81 m²

Alle Wohneinheiten besitzen ein Kellerabteil gemäß nebenstehendem Kellerplan.

Ein Trockenraum für die Hausgemeinschaft ist ebenso vorhanden wie ein verschließbarer Fahrrad­ abstellraum, welcher bequem über den östlich gelegenen Seiteneingang erreichbar ist.

Allgemeine Informationen Sollte Ihnen eine Preisliste ausgehändigt worden sein, bezieht sich der darin angegebene Reservierungsstand auf das jeweilige Datum und kann sich jederzeit ändern. Sollte Ihnen eine Baubeschreibung ausgehändigt worden sein, gilt das Gleiche im Hinblick auf geringfügige Änderungen.

Wenn Sie weiterführende Gespräche mit Ihrer Bank oder dem Steuerberater vereinbaren, können Sie jederzeit unsere Kontaktdaten für Rückfragen weitergeben.

Ein genauer Zahlungsplan nach Bautenstand ist im Musterkaufvertrag enthalten und wird Ihnen nach Übermittlung Ihrer persönlichen Daten gerne ausgehändigt.

Die im Exposé abgebildeten Visualisierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Illustration und sind nur beispielhaft. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Mobiliar und Küchen sind nicht im Preis enthalten.

Die UGS XVIII Projektentwicklung GmbH & Co. KG bemüht sich um Aktualität und Richtigkeit der im Prospekt enthaltenen Informationen und Daten. Eine Haftung oder Garantie für Umfang, Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten ist jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Dies gilt ebenso für alle anderen ausgehändigten Unterlagen.

Die UGS XVIII Projektentwicklung GmbH & Co. KG behält sich vor, ohne Ankündigung Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen und Daten vorzunehmen. Der Inhalt des Prospektes ist urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf der vorherigen Zustimmung der UGS XVIII Projektentwicklung GmbH & Co. KG.

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Ein Projekt der Unternehmensgruppe Stoffel.

UGS XVIII Projektentwicklung GmbH & Co. KG Hebbelstraße 14 · 94315 Straubing Telefon +49 9421 50090 · Telefax +49 9421 50802 Sitz: Straubing, Amtsgericht Straubing, HRA 6693

Persönlich haftende Gesellschafterin: UGS XVIII Verwaltungsgesellschaft mbH, Geschäftsführer: Ulrich Voll, Andreas Stoffel, Andreas Hambach, Beatrix Kramlinger, Jürgen Schrödl Amtsgericht Straubing, HRB 12220 Umsatzsteuer-Identifikationsnr. 162/116/40425 Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Straubing am 05.10.15

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