Salzburger Wohnmarktbericht 2021

WOHNEN I N

SALZBURG S TA D T & U M G E B U N G

MARKTB ER I C HT

2021

2

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

VORWORT

Salzburger Wohnmarktbericht Elisabeth Rauscher CEO Team Rauscher Immobilien GmbH

■ Immobilien als Fels in der Brandung?

Als wir im letzten Frühjahr in den ersten Lockdown gingen, war eine gewisse Verunsicherung zu spüren, welche Auswirkungen die Pandemie auf den Immobilienmarkt haben würde. Viele Branchen wurden ordentlich durchgerüttelt, doch es wurde schnell klar: Gerade in schwierigen Zeiten geben Immobilien Sicherheit und Salzburg ist ein verlässliches Pflaster. Die günstige Lage, eine starke Wirtschaft und der hohe Freizeitwert sind die Trumpfkarte für alle, die sich den Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen möchten. Ich freue mich, Ihnen in unserer bereits dritten Auflage interessante Einblicke in den Salzburger Wohnmarkt geben zu können.

Ja, Immobilien in Salzburg sind wirklich ein Fels in der Brandung. Das belegen die kräftigen Preissteigerungen und die hohe Nachfrage quer über alle Wohnkategorien. Dabei zählen sowohl Verkäufer als auch Käufer zu den Gewinnern. Verkäufer profitieren von den aktuellen Marktpreisen und Käufer können sich darauf verlassen, dass ihr Erspartes im Eigentum ausgezeichnet angelegt ist. Wer eine Immobilie erwerben möchte, sollte das anhaltend niedrige Zinsniveau nutzen.

Es empfiehlt sich aber auch, bestehende Finanzierungen zu überprüfen. Tipps für

eine intelligente Umschuldung finden Sie auf den folgenden Seiten.

Natürlich hat auch uns die Digitalisierungswelle schon längst erfasst. Mit modernster Technologie setzen wir die Immobilie wirkungsvoll in Szene, um sie als 3D-Visualisierung in jedes Wohnzimmer „liefern“ zu können.

Auch heuer gibt es selbstverständlich wieder die jüngsten Richtpreise für Wohnimmobilien in der Landeshauptstadt und im Salzburger Umland. Die Daten wurden von Immoservice Austria unabhängig erhoben und mit unseren Experten auf Basis der Stadtteile und den Gemeinden qualifiziert. Infos und Anekdoten in der Rubrik „Schon gewusst?“ entstammen einer Kooperation mit dem Salzburger Verein der „Sprechenden Häuser“®.

Als hochspezialisierte Partner begleiten wir Sie gerne, ganz egal, ob digital oder persönlich. Viel Vergnügen mit dem neuen Marktbericht!

Ihre

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

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Hallwang

Freilassing

Bergheim

Langwied + Kasern

Liefering

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Koppl Heuberg Elisabeth Vorstadt Lehen

Gnigl Schallmoos

Taxham Neustadt Mülln Mön

K ap

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Altstadt

Gaisberg

sb er g

Maxglan Riedenburg

Aigen

Nonntal

Salzburg Süd

Wohnungspreise

Neu (€/m 2 )

Gneis

< 5000 5000 – 6000 6000 – 7000 7000 – 7500

Wals-Siezenheim Morzg

Leopoldskron

Elsbethen

> 7500

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Anif

Grödig

Wohnlagenkarte Salzburg

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Alle Stadtteile im Detail

Inhalt Immobilienmarkt Salzburg

Tipps + Wissenswertes

03 Vorwort

10 Wohnkredit umfinanzieren

Lohnt sich das?

70 Häuser erzählen Geschichten

Salzburg für Salzburger

12 Vom reinen Vermittler

zur hochspezialisierten Immobilien-Werbeagentur

71 Ratgeber

Tipps zu den wichtigsten

Fragen rund um die Immobilie

14 360°-Tour

Immobilien von der Couch aus besichtigen

71 Impressum

06 Wohnlagenkarte

der Stadt Salzburg

Preisübersicht aller Stadtteile

08 Wohnlagenkarte

4

des Salzburger Umlands

Preisübersicht der Gemeinden

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

58 Perwang am Grabensee

Lamprechtshausen

Die Gemeinden im Preisvergleich

Lochen am See

Bürmoos Mattsee

Straßwalchen

Seeham Oberndorf bei Salzburg

Neumarkt am Wallersee

Obertrum am See

Nußdorf am Haunsberg

Seekirchen am Wallersee

Anthering

Henndorf am Wallersee

Elixhausen Bergheim

Eugendorf

Thalgau

Hallwang Plainfeld

Hof bei Salzburg

Koppl Stadt Salzburg

Fuschl am See

Ebenau

Wals-Siezenheim Elsbethen

Faistenau St. Gilgen

Großgmain

Grödig

Anif

Puch bei Hallein Oberalm

Krispl

St. Wolfgang im Salzkammergut

Hintersee

Adnet Strobl

Hallein

Bad Vigaun St. Koloman

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Abtenau Golling an der Salzach

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Wohnlagenkarte Salzburger Umland

Wohnkredit jetzt umschulden?

Esri, HERE, Garmin, (c) OpenStreetMap contributors, and the GIS user community

Salzburgs Stadtteile und Umlandgemeinden im Überblick Die wichtigsten Zahlen und Informationen zu jedem einzelnen Stadtteil und dem Umland

18 Aigen 20 Altstadt 22 Elisabeth Vorstadt 24 Gneis 26 Gnigl 28 Itzling 30 Langwied + Kasern 32 Lehen 34 Leopoldskron 36 Liefering

38 Maxglan 40 Morzg 42 Mülln 44 Neustadt 46 Nonntal 48 Parsch 50 Riedenburg 52 Salzburg Süd 54 Schallmoos 56 Taxham

60 62 64 66 68

Salzburg Nord Salzburg West Salzburg Süd Salzburg Ost Salzburger Seenland

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

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Hallwang

Freilassing

Bergheim

Langwied + Kasern

Liefering

Itzling

Heuberg Elisabeth Vorstadt Lehen

Schallmoos Neustadt

Mülln g er sb ch Mön

Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH

Taxham

Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community

Gnigl

K ap

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er

Parsch

Altstadt

Maxglan

Riedenburg

Aigen

Nonntal

Salzburg Süd Gneis

Wals-Siezenheim Leopoldskron

Morzg

Anif 6

g

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Elsbethen

IMMOBILIENMARKT SALZBURG

Wohnlagenkarte der Stadt Salzburg Preisübersicht aller Stadtteile

Koppl

SALZBURG IM BLICK „Ausverkauft“ trifft es wohl am besten, will man den Immobilienmarkt in Salzburg 2020 charakterisieren.

Zu wenig Angebot sorgte bei hoher Nachfrage für steigende Preise und einen leichten Marktrückgang auf knapp 1.400 * Wohnimmobilien.

Gebrauchte Eigentumswohnungen führen nach wie vor die Hitliste an. Rund 760 Wohnungen wechselten ihre Besitzer. Im Mittel wurden 4.850 Euro / m² bezahlt. Die Spanne ist groß: Je nach Stadtteil, Lage und Ausstattung reicht sie von knapp 3.000 Euro / m² in der Elisabeth Vorstadt über 8.500 Euro / m² für Premiumlagen in der Altstadt. Durchschnittlich stiegen die Preise um 8,9 %.

Neubau: hohe Nachfrage, ausgedünntes Angebot. Über 350 Objekte wurden 2020 als Erstbezug an die Eigentümer übergeben. Da viele Projekte bereits vor Ausbruch der Pandemie in die Vermarktung gingen, drehte sich die Preisspirale moderater als bei den gebrauchten Wohnungen. Durchschnittlich 3,7 % mehr mussten Käufer für ihren Traum vom Eigenheim bezahlen. Unter 5.000 Euro / m² ist – abgesehen von gemeinnützigen Objekten – kaum mehr etwas zu finden, mit 10.000 Euro / m² das Doppelte auszugeben, ist aber durchaus möglich.

Gaisberg

Bauland ist begehrt und knapp. Rechnet man Abrissobjekte hinzu, fanden gerade einmal 20 Parzellen den Weg ins Grundbuch. Was rar ist, kostet Geld, im Schnitt 12,8 % mehr als noch ein Jahr zuvor. Unter 1.000 Euro / m² geht auf dem freien Markt praktisch nichts mehr, auch die magische Grenze von 2.000 Euro / m² wurde bereits mancherorts durchbrochen. Mit nur gut 100 Transaktionen und gewaltigen Preisspannen sieht es bei Einfamilienhäusern ganz ähnlich aus. Die Erhöhung beträgt im Mittel 7,6 %. Ältere Objekte orientieren sich am Preis für den Baugrund, für besser erhaltene Häuser beginnt die Preisskala bei rund einer Million Euro.

Unsere Einschätzung für heuer: Immobilien sind krisensicher und erfreuen sich auch bei wirtschaftlicher Besserung einer großen Beliebtheit. Wer in der Vergangenheit auf sinkende Preise hoffte, wurde enttäuscht. Skeptiker, die eine Immobilienblase im Anflug sahen, wurden widerlegt. Bei anhaltend hoher Nachfrage 2 erwarten wir anziehende Preise im Neubau und eine moderate Steigerung bei gebrauchten Objekten und Grundstücken. Im preislich konstanten Mietmarkt wird es aufgrund des breiten Angebots keine großen Preissprünge nach oben geben.

Wohnungspreise

Neu (€/m )

Wohnungen – neu und gebraucht Durchschnittlicher Kaufpreis / m² < 5.500 5.500 – 6.500 6.500 – 7.500 7.500 – 8.500 > 8.500 Gewerbefläche Öffentliche Bauten Grünflächen / Wälder

< 5000 Das Preisgefüge in den Stadtteilen sehen Sie auf der–Wohnlagenkarte links.

5000 6000 Für die Stadtberge haben wir aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen 6000vorgenommen, – 7000 da sich staund der Besonderheit der Objekte keine Bewertung tistisch keine verlässlichen Aussagen treffen lassen. Detailinformationen zu Ih7000 – 7500 rem Stadtteil finden Sie ab Seite 16. > 7500 * Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2020 (Datenstand 02 / 2021).

Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2019. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum 2020 verkauften Immobilien erst im Sommer / Herbst 2021 gemacht werden.

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Perwang am Grabensee

Lamprechtshausen

Lochen am See

Bürmoos Straßwalchen

Mattsee Seeham Oberndorf bei Salzburg

Neumarkt am Wallersee

Obertrum am See

Nußdorf am Haunsberg

Seekirchen am Wallersee

Anthering

Henndorf am Wallersee

Elixhausen Bergheim

Eugendorf

Thalgau

Hallwang Plainfeld

Hof bei Salzburg

Koppl

Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors, and GIS user community

Urheber der bepreisten Wohnlagenkarte: Team Rauscher Immobilien GmbH

Stadt Salzburg

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Fuschl am See

Ebenau

Wals-Siezenheim Elsbethen

Faistenau St. Gilgen

Großgmain

Grödig

Anif

Puch bei Hallein Krispl

Oberalm

Hintersee

Adnet Strobl Hallein

Bad Vigaun St. Koloman

Regionen der Umlandgemeinden Salzburg Nord Salzburg West Salzburg Süd Salzburg Ost Salzburger Seenland

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Kuchl

Abtenau Golling an der Salzach

IMMOBILIENMARKT SALZBURG

Wohnlagenkarte des Salzburger Umlands Preisübersicht der Gemeinden

SALZBURG UMGEBUNG IM BLICK Ab ins Umland? Während die Verkäufe in der Stadt leicht rückläufig waren, zeigte sich der Wohnmarkt im Umland erstaunlich konstant. Mit knapp 1.800 * Eintragungen ins Grundbuch lagen die Zahlen auf Vorjahresniveau.

Die Tendenz zu Eigentumswohnungen hat sich 2020 nochmals verstärkt.

Schön gelegene Grundstücke sind teuer, aber bei guter baulicher Ausnutzbarkeit gerade für Bauträger interessant. In vielen Gemeinden entstehen so neue und attraktive Wohnbauprojekte. Speziell Familien freuen sich über die innovativ gestalteten Anlagen und genießen den Wohnkomfort kombiniert mit guter Infrastruktur.

St. Wolfgang im Salzkammergut

Immobilien – neu und gebraucht Preisnivea Durchschnittlicher Kaufpreis / m² höheres Preisniveau

Pandemie als Trendbeschleuniger. Das hohe Preisniveau in der Stadt Salzburg und die immer besser ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass Immobiliensuchende die Vorzüge der Umgebung weiter schätzen lernen. Aufgrund der sehr unterschiedlichen Struktur des Salzburger Umlands, herrscht ein äußerst vielfältiges Angebot an Wohnraum. Natürlich sind auch hier Häuser und Gründe nicht leicht zu finden, aber wer Flexibilität bei der Wahl der Gemeinde und etwas Geduld mitbringt, kann sich das Eigenheim wesentlich einfacher verwirklichen als in der Stadt. Trotz der regionalen Spezifika zeigt der Wohnungsmarkt im Umland ein recht ausgewogenes Bild. Immerhin entfällt rund ein Drittel der Transaktionen auf Einfamilienhäuser oder Baugründe und etwa zwei Drittel auf Wohnungen. Noch sind etwas mehr gebrauchte Objekte am Markt, doch der Neubau holt auf.

Unsere Einschätzung für heuer: Die steigende Popularität der Umlandgemeinden sorgte im Ausnahmejahr 2020 mit einem Anstieg von durchschnittlich 11,8 % für Preissteigerungen jenseits aller Erwartungen. Eigentumswohnungen verteuerten sich um 12,3 %, Einfamilienhäuser um 9,6 % und Reihenhäuser um 10,4 %.

An der Spitze, mit einer Erhöhung von 19,2 % im Jahresvergleich, sind Baugründe zu finden. Für heuer rechnen wir mit einer Teuerungsrate von 5 % – deutlich über der Inflation.

Die Karte links veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden.

Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Immobilien zu bezahlen. In den orange bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist Eigentum noch erschwinglicher. Details für Ihre Region finden Sie ab Seite 58.

niedrigeres Preisniveau * Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2020 (Datenstand 02 / 2021).

Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2019. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum 2020 verkauften Immobilien erst im Sommer / Herbst 2021 gemacht werden.

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TIPPS & WISSENSWERTES

WOHNKREDIT UMFINANZIEREN: LOHNT SICH DAS? Wenn Sie bereits vor einigen Jahren für den Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung einen Kredit aufgenommen haben, können Sie sich jetzt durch das anhaltende Zinstief einiges an Kosten sparen. Umschuldung heißt das Zauberwort, bei dem Sie den alten Kredit durch einen neuen mit günstigeren Konditionen ablösen.

■ Die meisten Prognosen gehen davon aus, dass die Kreditzin-

Sie sich davon nicht abschrecken, denn meist ist die Pönale noch im selben Jahr durch die Zinsersparnis wett gemacht.

sen noch längere Zeit so niedrig bleiben werden. Deshalb kann es sich lohnen, von einem fix verzinsten Kredit auf einen variablen Zinssatz umzusteigen. Auch sind aktuell deutlich günstigere Fixzinskonditionen möglich. Dazu können Sie bei Ihrer bestehenden Bank nachverhandeln oder Ihre Möglichkeiten beim Wechsel zu einer anderen Bank ausloten.

Ihre Ersparnis durch Umfinanzierung Hierbei haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder senken Sie beim neuen Kredit Ihre Kreditrate und damit Ihre monatlichen Fixkosten oder Sie behalten die Kreditrate der Erstfinanzierung bei und sind schneller schuldenfrei.

Wann können Sie Ihren Kredit umschulden?

Grundsätzlich haben Sie das Recht, einen Ratenkredit jederzeit zurückzuzahlen. Sie können Ihren Kredit also umfinanzieren, wann Sie möchten. Bei einem Kredit mit variablem Zinssatz ist eine vorzeitige Rückzahlung kostenfrei möglich. Haben Sie jedoch bei Ihrer bestehenden Finanzierung eine Fixzinsbindung vereinbart, verlangt die Bank beim Umschulden meist eine Entschädigungszahlung, die sogenannte Pönale. Diese beträgt ein Prozent der offenen Restschuld, ist jedoch oftmals noch verhandelbar. Lassen

Rekordtiefstand bei Immobilienzinsen Für Wohnbaukredite mit Fixzins auf 15 Jahre ist die Bestkondition aktuell 0,75 % p. a. Variabel verzinste Kredite sind noch günstiger, man bekommt sie schon ab 0,16 % p. a. Als Referenzsatz wird meist der 3-Monats-Euribor plus Aufschlag der Bank (abhängig von der Bonität) herangezogen. Da die kurzfristigen Euriborsätze anhaltend negativ sind, ergibt sich beim variablen Kredit dieser sehr günstige Zinssatz.

Ursprüngliche Finanzierung

Umfinanzierung Variante 1

Umfinanzierung Variante 2

Laufzeit 30 Jahre

Restlaufzeit 25 Jahre

5 Jahre früher abbezahlt

30

Laufzeit des Kredits in Jahren

25 Restlaufzeit 20 Jahre 20

parnis tzte Ers geschä € 64.500 bis zu

15

10

fixer Zinssatz 2,25 %

variabler Zinssatz 0,5 %

variabler Zinssatz 0,5 %

monatliche Rate € 1.155

monatliche Rate € 940

monatliche Rate € 1.155

Umfinanzierung: Restschuld nach 5 Jahren € 263.800 Anschlussfinanzierung 20 bzw. 25 Jahre

5

Kreditsumme € 300.000,– Wenn Sie beispielsweise vor fünf Jahren einen Kredit mit 30-jähriger Laufzeit in Höhe von € 300.000, einem Fixzinssatz von 2,25 % p. a. und einer monatlichen Rate von € 1.155 abgeschlossen haben, würde sich bei einer Umfinanzierung auf einen variablen Zinssatz von 0,5 % p. a. die monatliche Kreditrate um ca. € 215 auf € 940 reduzieren. Bei Beibehaltung der ursprünglichen Rate von € 1.155 würde sich die Restlaufzeit um ca. fünf Jahre verkürzen. Sie können bis zu € 64.500 einsparen.

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Was kostet eine Umschuldung?

Kredite werden üblicherweise über die Eintragung eines Pfandrechts ins Grundbuch abgesichert. Bei einer Umschuldung muss, sofern die Bank gewechselt wird, die neue Bank ins Grundbuch eingetragen werden, was 1,2 % Pfandrechtsgebühr des Kreditbetrages verursacht. Bei manchen Banken gibt es die Möglichkeit der Forderungseinlösung: Das alte Pfandrecht

wird von der neuen Bank übernommen. Dadurch spart man sich zwar die Gebühr von 1,2 %, dafür sind meist die Zinskonditionen etwas schlechter. Hier ist Ihr Verhandlungsgeschick gefragt. Zu guter Letzt entstehen beim Notar noch Beglaubigungskosten und bei der Bank eventuell Bearbeitungsgebühren. Diese Gebühren fallen jedoch bei einer entsprechenden Zinsersparnis nicht ins Gewicht.

ZINSENTWICKLUNG WOHNBAUKREDIT SEIT 2008  variabler Zinssatz

„

 15-jähriger Fixzinssatz

6 % 5 %

Finden Sie in einem aus-

4 %

führlichen Beratungsgespräch heraus, wie groß

3 %

das Einsparpotenzial bei Ihrer bestehenden Finan-

2 %

zierung ist und wie hoch

1 %

die anfallenden Kosten einer Umfinanzierung

0 % 2008

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2010

2011

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2018

2019

2020

2021

wären. Dann können Sie eine wohlüberlegte Ent-

Im Herbst 2008 – vor Ausbruch der Finanzkrise – lag der Zinssatz für Wohnbaukredite laut Nationalbank-Statistik durchschnittlich noch bei heute unvorstellbaren 5,6 % p. a.

Bereits seit 2015 ist der Euribor negativ und man finanziert bei guter Bonität nun deutlich unter 1 % p. a.

scheidung treffen.“ JAKOB LOHFEYER, UNABHÄNGIGER FINANZIERUNGSMAKLER

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TIPPS & WISSENSWERTES

VOM REINEN VERMITTLER ZUR HOCHSPEZIALISIERTEN IMMOBILIEN-WERBEAGENTUR Berufsbild Makler im Wandel: Was braucht es heute, um Immobilien erfolgreich zu vermarkten? Um die Interessen von Käufer und Verkäufer unter einen Hut zu bekommen, für Suchende das ideale Objekt zu finden und für die Eigentümer den besten Preis zu erzielen? Soviel ist sicher: Das traditionelle Bild des Maklers ist längst überholt.

■ In der Wahrnehmung der Konsumenten besteht der Service beim Makler oft nur darin, dass aus zusammengetragenen Unterlagen und ein paar Fotos rasch ein Exposé erstellt und auf diverse Plattformen geladen wird. Aufgrund der hohen Nachfrage verkaufe sich die Immobilie quasi von selbst – so die Meinung vieler. In der Praxis braucht es für einen erfolgreichen Verkauf wesentlich mehr. Moderne Immobilienmakler arbeiten wie Werbeagenturen und werden – im Gegensatz zu diesen – nur im Erfolgsfall bezahlt. Das Risiko liegt beim Makler, der mit Zeit, Geld und Energie in eine direkte Vorleistung geht und zudem für maximale Rechtssicherheit bei Käufern und Verkäufern steht.

Wohl koordinierte Teamarbeit ist das Erfolgsrezept Basis für die erfolgreiche Vermarktung von Immobilien ist eine topaktuelle, umfassende Datenbank mit Suchinteressenten und Vormerkkunden. Um den Interessenten die ansprechenden Immobilienangebote möglichst einfach, übersichtlich und bequem präsentieren zu können, bedarf es neben einer professionellen Maklersoftware auch vieler Talente. Ein ganzes Team aus Immobilienspezialisten arbeitet Hand in Hand.

Größere Maklerunternehmen mit Profis in der Immobilienbewertung, im Verkauf und der Vermietung sowie auch im Marketing sind hier eindeutig im Vorteil: Sie können ihren Klienten für jede Spezialaufgabe den richtigen Experten an die Seite stellen und die vielfältigen Kundenbedürfnisse optimal abdecken.

Von der Wertermittlung bis zur Objektaufbereitung Jede Immobilie ist unverwechselbar und einzigartig und sollte deshalb in all ihrer Exklusivität präsentiert werden. Das beginnt schon bei der Preisgestaltung. Die Experten für Liegenschaftsbewertung nutzen ihr Fachwissen und ihre langjährige Erfahrung, um das Haus, die Wohnung oder das Grundstück richtig einzupreisen. Sie kümmern sich um alle für den Verkauf

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relevanten Unterlagen und legen die Verkaufsstrategie fest.

Der Home Stylist kitzelt den Charme jeder Immobilie heraus und setzt sie gekonnt in Szene, der Profi-Fotograf bannt das Haus oder die Wohnung anschließend perfekt aufs Bild. Geschulte Mitarbeiter überarbeiten die Grundrisse und erstellen virtuelle 3D-Touren für Online-Besichtigungen. Das kompetente Marketingteam sorgt für professionelle Texte, ein hochwertig gestaltetes Exposé und einen glänzenden Webauftritt des Objekts. Mit einem durchdachten Marketingplan koordiniert es zielgruppengerichtete Social-Media-Kampagnen und sorgt für richtigen den Mix aus klassischen On- und Offline-Werbeformen. Dazu gehören führende Internetportale, verkaufsstarke Directmails und innovative Inserate ebenso wie werbewirksame Verkaufsschilder, Flyer sowie prominent platzierte Aushänge und Screens. Manchmal braucht es einfach alle Kanäle, um den passenden Käufer zu finden.

Beratung ganz nah am Kunden Persönliche Beratung ist Trumpf: Immobilienberater kennen die Wünsche und Anforderungen ihrer Interessenten genau und setzen all ihr verkäuferisches Know-how ein. Besichtigt wird natürlich verantwortungsvoll und diskret nur mit ernsthaften Interessenten. Erstklassige Kontakte zu einem großen Netzwerk an verwandten Dienstleistern wie Finanzierern, Notaren, Rechtsanwälten oder schnell erreichbaren und verlässlichen Handwerkern helfen beim Erfüllen der Kundenwünsche.

Konsequent erfolgsorientiert bis zum gelungenen Abschluss Gut vermittelt ist eine Immobilie erst, wenn alles passt: das Objekt, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Der erfolgreiche Makler ist ein erfahrener Verhandlungsführer, der Käufer und Verkäufer zusammenbringt und alle zufrieden stellt.

Die Begleitung zum Kaufvertragstermin und zur Immobilienübergabe runden den umfangreichen Service des professionellen Immobilienmaklers ab.

3D

2D

ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR TEAM RAUSCHER SPRECHEN: ► Gut eingespieltes 27-köpfiges Team mit gesamt über 190 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche ► Über 800 Immobilienbewertungen jährlich ► 92 % Erfolgsquote bei Exklusivaufträgen ► Erfolgreiche Abwicklung von über 260 Immobilien vermittlungen im Jahr ► Ca. 850 Objektanfragen monatlich ► Über 150 virtuelle 360°-Touren jährlich ► Topaktuelle Datenbank mit 5.500 Kaufinteressenten ► Angebotmails an ca. 6.800 Vormerkkunden monatlich ► Team Rauscher Website: 300.000 Seitenaufrufe monatlich

► Präsentation auf allen wichtigen Immobilienplattformen ► Schaukästen, Auslagen, Screens und Verkaufsschilder erreichen ca. 20.000 potenzielle Käufer ► Ca. 400 Objektbesichtigungen mit qualifizierten Interessenten pro Monat ► Professionalität, erstklassige Kontakte und über 25 Jahre Erfahrung am Salzburger Immobilienmarkt machen uns zu Ihrem perfekten Partner!

Sie schätzen Herzlichkeit, Kompetenz und Sorgfalt?

Wir auch. Kommen Sie zu uns. Wir beraten Sie gerne.

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TIPPS & WISSENSWERTES

360°-TOUR – IMMOBILIEN VON DER COUCH AUS BESICHTIGEN Mit unseren hochwertigen 3D-Touren besichtigen Sie eine Immobilie gemütlich von zu Hause aus und erleben Haus oder Wohnung so realitätsnah, als wären Sie wirklich dort.

Ein „Heimvorteil“ für Käufer und Verkäufer. Als Käufer starten Sie Ihre Tour, wann Sie wollen, und sparen wertvolle Zeit. Als Verkäufer öffnen Sie Ihre Immobilie nur noch für ernsthafte Kaufinteressenten.

Von daheim in die Immobilie rein Passen Sie den Besichtigungstermin an Ihren Zeitplan an! Alles, was Sie dafür brauchen, ist ein Smartphone, Tablet, einen Laptop oder PC. Bei unseren 360°-Rundgängen bewegen Sie sich online selbstständig durch die Räume der Immobilie, für die Sie sich interessieren, und erleben die Atmosphäre des Hauses oder der Wohnung in aller Genauigkeit und Detailtreue, als wären Sie wirklich dort.

Das Wohnobjekt als digitaler 3D-Zwilling Die Besichtigung beginnt mit einem Überblick des Hauses oder der Wohnung, der sogenannten „Puppenhausansicht“. Das ist ein maßstabsgetreues 3D-Miniaturmodell, das Ihnen einen Einblick in die Raumaufteilung vermittelt. Schritt für Schritt geht es mit ein paar Klicks weiter durch alle Zimmer. Sie können sich in jedem Raum beliebig lange aufhalten. Gefällt Ihnen die Immobilie beim virtuellen Rundgang, ist die Chance groß, dass sie Sie auch in der Realität überzeugt. Indem Sie nur jene Objekte in echt besichtigen, die wirklich für Sie in Frage kommen, sparen Sie sich wertvolle Zeit.

Keine Zeit oder Lust vor die Tür zu gehen? Bei uns können Sie die meisten Immobilien online besichtigen.

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WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Schluss mit Besichtigungstourismus Auch Immobilienverkäufer profitieren. Ist die virtuelle Tour einmal erstellt, managen wir den Verkaufsprozess, ohne dass Sie Ihr Heim für Erstbesichtigungen öffnen müssen. Nachdem unsere Immobilienberater die Bedürfnisse und Wünsche der Interessenten genau abgeklärt haben und das Anforderungsprofil passt, besichtigen potenzielle Käufer Ihre Immobilie vorab online. Nur, wer den Kauf ernsthaft in Erwägung zieht, kommt zu Ihnen nach Hause. Damit schützen wir Ihre Privatsphäre und können insgesamt mehr Besichtigungen durchführen. Für Sie ergeben sich dadurch noch bessere und raschere Verkaufschancen.

Vorab online besichtigen, vor Ort entscheiden Trotz aller Vorteile kann die Technologie eine tatsächliche Begehung der Immobilie nicht ersetzen. Bei der Vorbesichtigung stellen Sie fest, ob das Objekt Sie anspricht und vor Ort fühlen Sie, ob es Ihnen voll und ganz liegt. Lassen Sie den Gesamteindruck, das Ambiente und den Charme real auf sich wirken. Unsere Immobilienberater beantworten gerne im Vorhinein alle Fragen und freuen sich auf den gemeinsamen Besichtigungstermin!

DIE VIRTUELLE TOUR ALS WICHTIGES MARKETING-TOOL „Digitale Vermarktung war noch nie so wichtig wie jetzt. Unsere Kunden schätzen die hochwertigen 360°-Touren. Wir haben schon vor fünf Jahren mit virtuellen Besichtigungen begonnen und uns mit dem Branchenführer „Matterport“ gleich für das Top-Produkt entschieden. Diesen Qualitätsunterschied in der 3D-Erfassung der Immobilie spüren Sie beim Besichtigungserlebnis.“ Elisabeth Rauscher, Geschäftsführerin Team Rauscher und Finest Homes Immobilien

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SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

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WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK Auf den folgenden Seiten finden Sie alle Stadtviertel im Portrait. Was macht das Wohnen dort attraktiv? Was ist besonders? Neben den wichtigsten Zahlen gibt es in der Rubrik „Schon gewusst?“ auch Geschichtliches zum Schmökern und Staunen.

Alle Zählsprengel und Katastralgemeindedaten wurden mit modernen Geoinformationssystemen wissenschaftlich genau auf die einzelnen Stadtteile umgerechnet!

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SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

AIGEN Noch bevor Aigen in den 1930er Jahren in die Stadt eingemeindet wurde, zog der Stadtteil Sommerfrischler und wohlhabende Zuwanderer an. Heute ist es ein begehrtes Wohnviertel mit Bereichen für Wohnhäuser wie für Einfamilienhäuser und kann sich mit vielen prominenten Namen aus der Boulevardpresse schmücken. Entlang der Salzach ist die Altstadt rasch erreicht. Rund um Schloss Aigen hat sich viel üppiges Grün erhalten. Kein Wunder, dass viele Aigner den Eindruck haben, sie bewohnten Stadt und Land gleichermaßen.

9.052

+24

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

9.000

€ 7.477

30

2.500

25

2.000

€ 5.157 € 4.125

€ 21,1

€ 7.809 € 6.827

4.000 3.000

ohne Gewerbe

€ 2.165 € 8.838

6.000 5.000

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2

€ 10.137

10.000

7.000

Fläche

NEU

11.000

8.000

3,56 km2

PersonenZuzug

€ 6.867 € 6.257

€ 4.850 € 4.039

€ 5.897

20

15

€ 16,5

10

€ 12,7

€ 1.694

€ 20,2

1.500

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 1.585 € 1.325

€ 1.320 € 1.112

2.000 5

■ Aigen ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

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WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

13

12,8 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 23,2 %

über 65 Jahre

13,5 %

bis 14 Jahre

9,8 %

15 – 24 Jahre

28,8 %

45 – 64 Jahre

31,6 %

25 – 44 Jahre

18,5 %

Pflichtschule

20,1 %

9,9 %

Lehre

AHS

7,2 %

BHS

12,7 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 8,2 %

über 150 m2

8,2 %

120 – 150 m

2

16,4 %

90 – 120 m2

20,0 %

75 – 90 m2

7

Nahversorger

Schon gewusst?

Society-Tour mit dem Rad

24,7 %

AUSBILDUNGSGRAD Hochschule

Radwege

Lange bevor die Mozartverehrung einsetzte, war der Park von Aigen die größte touristische Attraktion in der nahen Umgebung der Stadt. Doch nicht nur die Erkundung des Naturparks lohnt sich. Die schicke Villenlandschaft Aigens lässt sich auf einer geführten Radtour entdecken (info@guide-of-salzburg.com).

Beim gemütlichen In-die-Pedale-Treten erfahren Sie die Hintergründe und Geschichten über die großzügigen Bauten aus vergangener Zeit und die klingenden Namen der (ehemaligen) Bewohner: derer von Erlenburg, Schwarzenberg, Lamberg oder Trapp. Über Stille suchende Künstler oder gräfliche Bewohner gibt es so manch Spannendes, Pikantes und Wunderliches zu erfahren. Schön anzusehen und immer noch sehr mondän sind auch die modernen Häuser der Aigner.

12,5 %

unter 45 m2

18,9 %

45 – 60 m

15,8 %

2

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

19

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

ALTSTADT Wer in der Salzburger City wohnt, lebt an einem Sehnsuchtsort tausender Menschen. Inmitten weltbekannter Sehenswürdigkeiten unterhalb der Festung Hohensalzburg hat man die Schönheit 365 Tage im Jahr vor Augen. Eine Atmosphäre, die man freilich nur genießt, wenn man es gerade nicht eilig hat.

Dafür geraten die Einwohner der Innenstadt manchmal so richtig ins Schwärmen, zum Beispiel über die zauberhaften Momente, wenn der Mond über der Residenz aufsteigt und den leeren Platz in silbernes Licht taucht, oder der Ober im Café Tomaselli am frühen Morgen freundlich grüßt und den Kaffee perfekt serviert.

4.265

+ 2

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

inkl. Betriebskosten

NEU 30

€ 9.917

10.000

8.000

3.000

25

€ 7.934 € 6.118

5.000 4.000

€ 8.838

€ 8.600

7.000 6.000

Fläche

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2

11.000

9.000

2,37 km2

PersonenZuzug

€ 5.098

€ 6.827

€ 7.213

€ 4.850 € 4.039

€ 6.867 € 5.897

€ 20,2

20

€ 19,4

15

€ 15,1

€ 15,7

10

€ 11,6

€ 12,1

2.000 5

■ Altstadt ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

20

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Quelle: Immoservice Austria

1.000

28

7,3 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 17,0 %

7,6 %

bis 14 Jahre

über 65 Jahre

12,7 %

15 – 24 Jahre

26,4 %

45 – 64 Jahre

36,3 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 15,4 % 36,9 %

Pflichtschule

16,5 %

Hochschule

14,5 %

AHS

Lehre

9,1 % BMS

7,6 % BHS

WOHNUNGSGRÖSSEN 6,9 %

über 150 m2

6,4 %

120 – 150 m2

14,6 %

90 – 120 m2

14,1 %

75 – 90 m2

Radwege

29

Nahversorger

Schon gewusst?

Geheimnisse einer Altstadtuniversität Nachdem der Plan für die 1962 wiedergegründete Universität, einen Campus in Freisaal zu bauen, gescheitert war, verwirklichte man in Salzburg eine „Altstadtuniversität“. Der Toskanatrakt der Residenz wurde ein wesentlicher Teil davon. Beim Umbau gab es Überraschungen – unter anderem entdeckte man die sogenannte „Sala Terrena“, eine Halle mit prachtvollen Deckenfresken aus der Zeit Erzbischofs Wolf Dietrich.

Die Bibliothek der juridischen Fakultät birgt mit der Landkartengalerie ein weiteres Kleinod. Ende des 16. Jahrhunderts konnte der Bischof durch die damals bekannte Welt wandeln, ohne das Gebäude verlassen zu müssen. 60.000 Restauratorenstunden waren notwendig, um sie wiederherzustellen.

23,8 %

unter 45 m2

19,5 %

45 – 60 m2

14,7 %

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

60 – 75 m2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

21

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

ELISABETH VORSTADT Jung, modern und urban lebt es sich hier. In den letzten Jahren der Monarchie gehörte die Elisabeth Vorstadt zu den wichtigen Stadterweiterungsgebieten von Salzburg. Der Stadtteil lag zuvor im Augebiet und trug den Namen „Froschheim“. Im Jahr 1861 wurden die Salzach reguliert und die Lodronsche Stadtbefestigung entfernt. Heute assoziiert man mit Elisabeth Vorstadt oft Wohnblöcke, Hochhäuser und Bahnhofsinfrastruktur. Aber die alten Bauernweiler sind auch einer durch viel Grün geprägten Villenvorstadt gewichen, die es sich zu entdecken lohnt.

7.503

- 51

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

0,73 km2

PersonenZuzug

Fläche

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

NEU

11.000

30

10.000 9.000

€ 8.838

25

8.000

€ 6.827

€ 6.826

6.000 5.000

€ 5.023 € 4.850

4.000 3.000 2.000

€ 3.588

€ 4.039

€ 5.251

€ 6.867 € 5.897

€ 16,9 € 15,7

15

€ 13,1

€ 4.566

€ 12,1

10

€ 10,0

€ 2.990

1.000

€ 20,2

20

5

■ Elisabeth Vorstadt ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

22

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Quelle: Immoservice Austria

7.000

28

5,4 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

Radwege

13

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG 14,9 %

über 65 Jahre

26,3 %

45 – 64 Jahre

13,1 %

bis 14 Jahre

13,0 %

15 – 24 Jahre

32,7 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 13,8 %

Hochschule

7,0 %

AHS

40,3 %

Pflichtschule

4,8 %

BHS

8,7 %

BMS

25,4 % Lehre

WOHNUNGSGRÖSSEN 1,6 %

über 150 m2

2,7 %

120 – 150 m

2

9,3 %

90 – 120 m2

14,5 %

75 – 90 m2

Nahversorger

FreiluftArchitekturmuseum In der Elisabeth Vorstadt findet sich so manches ArchitekturKleinod aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts. Lassen Sie sich nicht täuschen von den Bausünden der jüngeren Vergangenheit! Gründerzeitbauten stehen in Salzburg erst seit 1995 unter Schutz. Entlang der Plainstraße warten schöne Jahrhundertwende-Villen mit reizvollen Gärten auf Entdeckung und am Mayburgerkai viele charmante Art-Déco-Häuser. An der Kreuzung Plainstraße / Mertensstraße kann man der baulichen Entwicklung ebenso nachspüren wie beim Betrachten der Wohnanlage „Gartensiedlung“ in der Plainstraße 49, einem frühen Beispiel von Sozialwohnungen mit ästhetischem Anspruch von Kiesel-Architekt Wunibald Deininger.

27,6 %

unter 45 m2

25,1 %

45 – 60 m

19,2 %

2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

60 – 75 m2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

23

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

GNEIS Als Siedlungsgebiet im Süden der Stadt ist das weitläufige, idyllisch grüne Gneis noch sehr jung. Es bestand ursprünglich aus weit auseinanderliegenden Bauernhöfen und Einfamilienhäusern mit kultivierten Gärten und ist inzwischen eine begehrte, weil noch locker bebaute Wohngegend. Besonders im altstadtnahen Thumegg erscheint die Festung zum Greifen nah. Der zauberhafte Weg entlang des Almkanals wird von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichsam frequentiert und ist sicher einer der schönsten in die Salzburger Altstadt.

5.143

+ 18

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

€ 10.565

10.000

8.000

6.000 5.000 4.000 3.000

€ 8.838

€ 8.361

7.000

€ 6.194 € 5.386

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

9.000

2,01 km2

PersonenZuzug

30

2.500

25

2.000

€ 22,9

€ 8.127 € 6.827

€ 4.850 € 4.039

€ 7.067

€ 6.867 € 5.897

€ 2.183

€ 20,2

20

1.500

€ 1.489

€ 18,0 15

€ 1.722

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 1.694 € 1.320 € 1.112

€ 13,9 10

2.000 5

■ Gneis ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

24

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

12

8,1 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 11,7 %

bis 14 Jahre

27,8 %

über 65 Jahre

9,2 %

15 – 24 Jahre

30,0 %

45 – 64 Jahre

21,3 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 14,6 %

Pflichtschule

34,0 %

Hochschule

19,7 % Lehre

10,5 %

AHS

7,8 %

BHS

13,4 % BMS

Radwege

5

Nahversorger

Schon gewusst?

Das echte Henkerhäusl Fürsterzbischof Wolf Dietrich von Raitenau hat die mittelalterliche Richtstätte an der viel befahrenen Linzerstraße um 1600 aufgelassen. Die neue wurde abseits der Berchtesgadner Straße nahe dem heutigen Kommunalfriedhof errichtet. Sie bestand aus einem Galgen, einem Arme-Sünder-Kreuz für das letzte Gebet des Verurteilten und einem Podium als Köpfstätte und war bis 1810 in Betrieb. Der Hof der alten Richtstätte – das echte Henkerhäusl – ist an der Neukommgasse als Gutshof bis heute erhalten. Wo jetzt ein Bestattungsunternehmen ist, war einst der Arme-Sünder-Friedhof. Spazieren Sie mal vorbei, wenn Sie Lust auf Gruselwandern verspüren ...

WOHNUNGSGRÖSSEN 12,6 %

über 150 m2

14,7 %

120 – 150 m2

21,2 %

90 – 120 m2

7,3 %

unter 45 m2

16,0 %

45 – 60 m2

14,3 %

60 – 75 m2

13,9 %

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

75 – 90 m2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

25

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

GNIGL Die günstige Verbindung auf dem Weg nach Linz oder Graz machte schon die Römer auf das Gebiet des heutigen Gnigl aufmerksam. Dementsprechend alt sind die Vorläufer der Linzer Bundesstraße, die neben dem Moor auf dem festen Grund des Kapuziner- und Heubergs gebaut wurde. Der Alterbach, heute Erholungsgebiet, war für metallverarbeitende Gewerbe und zahlreiche Getreidemühlen lange die Lebensgrundlage. Seit der Eingemeindung des Stadtteils 1935 ist Gnigl ein beliebtes Wohngebiet, das sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat und auch bei Sportlern und Naturmenschen beliebt ist.

5.741

- 25

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

1,50 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000 9.000

€ 8.838

8.000

€ 7.852

7.000 6.000

€ 6.298

5.000 4.000

€ 4.498

3.000

€ 3.749

€ 6.827 € 6.040 € 4.850 € 4.039

€ 5.252

€ 6.867 € 5.897

20

€ 19,1

€ 20,2

1.500

1.000

500

15

€ 14,9

€ 15,7

10

€ 11,5

€ 12,1

€ 1.539

€ 1.694

€ 1.218

€ 1.320

€ 1.068

€ 1.112

2.000 5

■ Gnigl ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

26

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

30

7,1 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 20,0 %

über 65 Jahre

13,4 %

bis 14 Jahre

11,0 %

15 – 24 Jahre

29,0 %

45 – 64 Jahre

26,6 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 16,8 %

Hochschule

6,6 %

AHS

6,9 %

BHS

25,8 %

Pflichtschule

31,3 % Lehre

12,6 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 2,9 %

über 150 m2

4,5 %

120 – 150 m

2

14,9 %

90 – 120 m2

23,1 %

75 – 90 m2

Radwege

6

Nahversorger

Schon gewusst?

Die süße Vergesslichkeit des Lebens Der hübsche Minnesheim Park gehörte einmal zu einem Schloss. Doch wo ist das Schloss? Was davon übrig ist – ein Wohnhaus in der Grazer Bundesstraße 22 –, wurde in den 1930er Jahren durch den Straßenbau vom Park getrennt. Auch der Schlosscharakter ging im Laufe vieler Umbauten leider verloren. Als der letzte adelige Besitzer das Schloss Minnesheim 1915 an die Gemeinde verkaufte, war dessen Schicksal besiegelt. Heute erinnert nichts mehr an die Absichten seines Erbauers, Fürsterzbischof Graf Lodron, der die Lage in einigem Abstand zur damaligen Stadt und somit zu den Alltagssorgen durchaus bewusst gewählt hatte. Davon zeugte die Inschrift oberhalb des Portals: „Dulcia. Oblivia. Vitae!“

13,6 %

unter 45 m2

20,9 %

45 – 60 m

20,1 %

2

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

27

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

ITZLING Zu einer Zeit, als die Eisenbahnlinie Wien-München über Salzburg entstand, war der damalige Weiler „Itzling“ zuerst ein Teil der Gemeinde Gnigl und geprägt von Wohnhäusern für Eisenbahnbedienstete. In den 1930er Jahren wurde es dann ein Stadtteil Salzburgs, der heute auch wegen seiner guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sehr beliebt ist. Trotzdem ist man gleich im Grünen: In wenigen Minuten ist das Landschaftsschutzgebiet rund um die berühmte Wallfahrtskirche Maria Plain erreicht und der atemberaubende Blick über die Stadt eine herrliche Belohnung.

10.105

- 41

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

3,08 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000 9.000

€ 8.838

8.000

€ 7.476

7.000 6.000

€ 6.199

3.000

€ 6.867 € 5.750

5.000 4.000

€ 6.827

€ 4.275 € 3.420

€ 4.850 € 4.039

€ 5.897

20

15

€ 5.000 10

€ 20,2 € 18,3 € 14,3 € 11,0

€ 1.694 1.500

€ 1.382 € 1.320

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 1.064

€ 1.112

€ 882

2.000 5

■ Itzling ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

28

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

36

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 22,5 %

über 65 Jahre

12,9 %

bis 14 Jahre

11,0 %

15 – 24 Jahre

26,2 %

45 – 64 Jahre

25 – 44 Jahre

13,9 %

5,8 %

AHS

32,6 %

Pflichtschule

5,2 %

BHS

10,7 %

BMS

Radwege

12

Nahversorger

Schon gewusst?

Milch für Caffè Latte

27,4 %

AUSBILDUNGSGRAD Hochschule

15,8 km

31,8 % Lehre

Der Milchhof, so nennen die Salzburger die Zentrale der SalzburgMilch GmbH, ist einer der größten Milchverarbeitungsbetriebe Österreichs. Der Gebäudekomplex spiegelt die Geschichte des Unternehmens wider. Der Bereich an der Hofeinfahrt erinnert an die Erweiterungen nach dem Zweiten Weltkrieg. Straßenseitig ist die moderne Metallfassade ein Blickfang und weckt Assoziationen an aufgeschäumte Milch oder Löcher im Käse. In stählernen Tanks wartet die Milch auf die Verarbeitung zu weißen Köstlichkeiten. Wer sie probieren will, geht ums Eck zur „Milchbar“, wo die vielfältigen Produkte direkt vom Erzeuger verkostet und gekauft werden können.

WOHNUNGSGRÖSSEN 1,7 %

über 150 m2

2,8 %

120 – 150 m2

9,7 %

90 – 120 m2

23,1 %

75 – 90 m2

24,4 %

unter 45 m2

20,1 %

45 – 60 m2

18,2 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

29

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

LANGWIED + KASERN Der junge Stadtteil an den Ausläufern des Heubergs verbindet die Gegensätze von geschützter Landschaft und Gewerbegebiet. So richtig hat er sich erst in der zweiten Hälfte des 20.

Jahrhunderts entwickelt. Aus Bauern- und Handwerkshäusern auf grünen Wiesen entstanden erste Siedlungen mit verkehrsgünstiger Anbindung, wie zum Beispiel die familienfreundliche Vogelsiedlung mit dem großen Kinderspielplatz. Zwischen der großen Waldorfschule am einen Ende Langwieds und der Pfarre St. Severin, einer ehemaligen Schuhcremefabrik, auf der anderen Seite, überwiegt hier das Grüne.

3.603

- 110

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

2,79 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000 9.000

€ 8.838

8.000

€ 7.788

7.000 6.000

€ 6.259

3.000

€ 6.867 € 5.869

5.000 4.000

€ 6.827

€ 4.317 € 3.453

€ 4.850 € 4.039

€ 5.897

20

€ 19,6

€ 20,2

€ 1.694 1.500

€ 1.270 15

€ 15,3

€ 15,7

1.000

10

€ 11,8

€ 12,1

500

€ 4.808

€ 1.000

€ 1.320 € 1.112

€ 869

2.000 5

■ Langwied + Kasern ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

30

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

16

10,0 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

Radwege

6

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG 19,2 %

über 65 Jahre

12,7 %

bis 14 Jahre

10,8 %

15 – 24 Jahre

31,1 %

45 – 64 Jahre

26,2 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 21,4 %

Hochschule

20,9 %

Pflichtschule

7,7 %

AHS

7,7 %

28,3 %

BHS

14,0 %

Lehre

BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 5,5 %

über 150 m2

11,9 %

120 – 150 m2

23,7 %

90 – 120 m2

19,8 %

Nahversorger

Von Glockenklängen zum Beat Die Glockengießerei Oberascher war einer der ersten Betriebe, die sich 1919 in Kasern ansiedelten. Wegen der Feuergefahr wollte man sie in der Linzergasse, wo sie 300 Jahre zuvor gegründet worden war, nicht mehr haben. Bis Sydney und Bethlehem wurden die Glocken verkauft. 1961 fertigte sie das klangschöne Geläut des Salzburger Doms als größtes im süddeutschen Raum. Nach der Schließung 2003 tönte zeitgenössischer Beat durch die alten Backstein-Fabrikshallen, die, kombiniert mit moderner Architektur, nun als Veranstaltungszentrum Furore machten. Heute hat die Mode- und Kreativwirtschaft das „Gusswerk“ erobert, die Glockengrube mit dem Grubenkran kann jedoch immer noch besichtigt werden.

8,5 %

unter 45 m2

15,0 %

45 – 60 m2

15,6 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

75 – 90 m2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

31

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

LEHEN Er ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil, sondern auch einer der spannendsten, denn das multikulturell geprägte Lehen hat viele Gesichter. Bis ins 19. Jahrhundert war hier ein Überschwemmungsgebiet von Salzach und Glan. Mit dem Bau der Ignaz-Harrer-Straße 1902 entstanden dann Wohn- und Geschäftshäuser im Stil der Spätgründerzeit. Seit sich 2003 die Paracelsus Medizinische Privatuniversität mit ihrer modernen Architektur dort angesiedelt hat, hat sich viel getan. Neben den Schulen und Einrichtungen der Erwachsenenbildung ist Lehen aufgrund namhafter Galerien zugleich ein Magnet für Kulturinteressierte geworden.

16.497

+ 128

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

1,29 km2

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000

€ 8.838

8.000

€ 7.550

7.000 6.000 5.000

€ 6.827 € 5.430

€ 5.693 € 4.850

4.000 3.000

€ 3.745

2.000

€ 2.996

€ 6.867

€ 4.039

1.000

€ 5.897

€ 1.366 20

€ 20,2

1.500

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 17,6 15

€ 1.320

€ 13,7

€ 4.661 10

€ 10,5

5

■ Lehen ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

32

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

€ 1.694

€ 1.053

€ 1.112

€ 877

0

Quelle: Immoservice Austria

9.000

22

9,9 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 18,8 %

über 65 Jahre

15,9 %

bis 14 Jahre

11,8 %

15 – 24 Jahre

23,9 %

45 – 64 Jahre

29,6 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 10,0 %

Hochschule

5,7 %

40,2 %

Pflichtschule

AHS

4,5 %

BHS

9,8 %

BMS

29,8 % Lehre

WOHNUNGSGRÖSSEN 0,4 %

über 150 m2

1,4 %

120 – 150 m

2

8,5 %

90 – 120 m2

18,6 %

75 – 90 m2

Radwege

17

Nahversorger

Schon gewusst?

In Lehen ist die Literatur zu Hause Der um 1600 erstmals erwähnte Eizenbergerhof ist wohl das älteste Gebäude in Lehen und war lange Zeit ein Wirtshaus, in dem auch die Mozarts verkehrten. Nach 400 Jahren wechselvoller Geschichte beherbergt das Haus seit 1991 das Literaturhaus Salzburg, ein Treffpunkt von Schriftstellern und Literaturbegeisterten. Thomas Bernhard, der seine Jugendjahre in Lehen verbrachte, wäre heute sicher ein gern gesehener Gast.

Wer von Büchern gar nicht genug bekommen kann, begibt sich zur Mitte Lehen, wo die 2009 über dem ehemaligen Fußballstadion neu errichtete Stadtbibliothek mit über 180.000 analogen und digitalen Medien zum Lese-, Hör- und Sehvergnügen einlädt.

19,0 %

unter 45 m2

30,9 %

45 – 60 m2

21,2 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

33

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

LEOPOLDSKRON Direkt südlich der Stadtberge liegt das schöne Leopoldskron.

Nur wenige Gehminuten vom geselligen Treiben der Altstadt entfernt, wähnt man sich mitten im Grünen. Neben dem klassizistischen Schloss mit dem denkmalgeschützten Barockgarten liegt der idyllische Weiher, an dem sich bis zum Zweiten Weltkrieg eine Badeanstalt für die Salzburger befand.

Seit 1960 ist der Wasserspaß im Leopoldskroner Freibad, liebevoll „Lepi“ genannt, angesiedelt. Dennoch kann man sie sich noch lebhaft vorstellen, die romantischen Bootsausflüge der Verliebten anno dazumal.

4.081

+ 1

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

€ 8.838 € 7.987

7.000

€ 6.827

€ 7.426 € 6.867

6.000 5.000 4.000 3.000

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

30

2.500

25

2.000

€ 9.619

9.000 8.000

€ 5.509

€ 5.938 € 4.850

€ 4.407

Fläche

NEU

11.000 10.000

7,95 km2

PersonenZuzug

€ 4.039

€ 5.897

20

15

10

€ 21,3

€ 16,7 € 12,9

€ 20,2

€ 2.084 € 1.694

1.500

€ 1.466 € 1.320

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 1.165

€ 1.112

2.000 5

■ Leopoldskron ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

34

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

21

15,0 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

Radwege

23,2 %

12,8 %

bis 14 Jahre

10,3 %

15 – 24 Jahre

30,5 %

45 – 64 Jahre

23,2 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 28,9 %

Hochschule

15,7 %

Pflichtschule

24,4 %

8,6 %

Lehre

AHS

8,4 %

BHS

14,0 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 13,4 %

über 150 m2

16,8 %

120 – 150 m

2

21,7 %

90 – 120 m2

Nahversorger

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG über 65 Jahre

3

Geburtsort der Festspiele Für gut zwanzig Jahre gehörte Schloss Leopoldskron dem Theaterimpresario Max Reinhardt, dessen Schauspielkarriere am Salzburger Landestheater begonnen hatte. 1918 kaufte er das Schloss und ließ es aufwendig renovieren. Schon im gleichen Jahr entschied Reinhardt gemeinsam mit Richard Strauss und Hugo von Hofmannsthal, Autor des „Jedermann“, die große Musik- und Theatertradition Salzburgs in Form der heute weltberühmten Festspiele wiederaufleben zu lassen.

Zur Bühne par exzellence wurde dabei der Domplatz und der „Jedermann“ seither zum Dauerbrenner und Markenzeichen der Festspiele.

9,9 %

unter 45 m2

11,8 %

45 – 60 m2

12,5 %

60 – 75 m2

13,9 %

75 – 90 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

35

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

LIEFERING Als einer der größten Stadtteile Salzburgs, am Zusammenfluss von Saalach und Salzach, hat Liefering einen hübschen Ortskern und eine ausgesprochen vielfältige Infrastruktur. Es ist ein sehr altes, archäologisch gut erforschtes Siedlungsgebiet mit Funden von der Jungstein- über die Römerzeit bis ins Mittelalter. In der Schlacht am Walserfeld zwischen Österreich und den napoleonischen Truppen im Dezember 1800 war auch der Grafenhügel heftig umkämpft. Interessierte bekommen auf den 55 Bildtafeln des Lieferinger Kulturwanderwegs spannende Einblicke ins Werden des Stadtteils.

15.445

+ 297

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

6,98 km2

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000 9.000

€ 8.247

8.000 7.000 6.000

€ 6.662

5.000 4.000

€ 4.594

3.000

€ 3.675

€ 6.827

€ 4.850

€ 6.210

€ 8.838

€ 6.867 € 5.897

20

€ 19,6

15

€ 15,3

€ 5.091

€ 4.039

€ 1.694

€ 20,2

1.500

€ 15,7

1.000

€ 1.412 € 1.104 € 920

10

€ 11,8

€ 12,1

€ 1.320 € 1.112

500

2.000 5

■ Liefering ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

36

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

46

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 19,6 %

über 65 Jahre

13,6 %

bis 14 Jahre

11,4 %

15 – 24 Jahre

28,3 %

45 – 64 Jahre

25 – 44 Jahre

14,5 %

29,9 %

Pflichtschule

6,6 %

AHS

6,1 %

BHS

13,1 %

BMS

29,8 % Lehre

WOHNUNGSGRÖSSEN 3,5 %

über 150 m2

7,3 %

120 – 150 m

2

15,4 %

90 – 120 m2

18,9 %

75 – 90 m2

Radwege

17

Nahversorger

Schon gewusst?

Alte Fischertradition

27,1 %

AUSBILDUNGSGRAD Hochschule

25,2 km

Die Fischerei hat das Dorf Liefering seit dem 16. Jahrhundert geprägt, doch die Gewinnung von hochwassersicherem Siedlungsraum führte im 19. Jahrhundert zum Niedergang der Zunft. Peter Pfenninger, der letzte Berufsfischer, vermachte 1877 alle seine Fischereirechte in der „Peter-PfenningerSchenkung Liefering“ für soziale Zwecke an die Dorfgemeinschaft. Daraus wurde eine Fischerinnung, die bis heute Angelrechte vergibt und die Gewässer hegt und pflegt. Auch der Leopoldskroner Weiher sowie Glan, Salzach und Saalach gehören dazu. Wer am Fischerjahrtag – dem Sonntag nach „Peter und Paul“ – zu Ehren des Lieferinger Gönners ins Fischerhaus in der Törringstraße 2 kommt und eine kleine Spende leistet, erhält nach altem Brauch den „Fischerkas“ gereicht.

18,9 %

unter 45 m2

19,2 %

45 – 60 m2

16,8 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

37

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

MAXGLAN Der Stadtteil gehört zu den drei größten Salzburgs. Nahe der Maxglaner Hauptstraße zeigt sich das Viertel besonders urban und mit guter Infrastruktur. Je weiter stadtauswärts man kommt, desto ländlicher und grüner ist es. Bis 1935 war Maxglan das größte Dorf Österreichs. Heute ist es ein beliebtes Wohngebiet: Alt-Maxglan, das Gebiet um die Maximilianskirche, genauso wie der Bereich Burgfried mit vielen Villen entlang der Glan. Auch die Siedlungen beim Aiglhof oder die Gegend um die Innsbrucker Bundesstraße, der zweiten Verkehrsader des Viertels, haben viele Vorzüge zu bieten.

16.465

+ 36

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

7,23 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2

ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000

€ 9.067

9.000

€ 8.838

€ 1.832

8.000 7.000 6.000

€ 6.698

5.000 4.000 3.000

€ 4.619 € 3.696

€ 6.827

€ 4.850

€ 6.817

€ 6.867

€ 5.597

€ 5.897

€ 4.039

20

€ 20,5

€ 20,2

€ 1.694

1.500

€ 1.435 15

€ 16,1

€ 15,7

1.000

10

€ 12,5

€ 12,1

500

€ 1.265

€ 1.320 € 1.112

2.000 5

■ Maxglan ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

38

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

61

24,5 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 18,0 %

über 65 Jahre

13,5 %

bis 14 Jahre

11,2 %

15 – 24 Jahre

29,6 %

45 – 64 Jahre

18,2 %

7,2 %

25 – 44 Jahre

25,9 %

Pflichtschule

AHS

7,0 %

BHS

12,6 %

33

Nahversorger

Schon gewusst?

Von Villen und Wäschern

27,7 %

AUSBILDUNGSGRAD Hochschule

Radwege

29,1 % Lehre

BMS

Einer der älteren Bereiche Maxglans ist das Gebiet „Burgfried“ zwischen Glan und Mühlbach. In historischer Zeit wohnten hier unter anderem verschiedene Handwerker und Wäscher in Häusern mit klingenden Namen, wie zum Beispiel dem „Wäscher-Münzer-Haus“. Der „Wäscherlenz“ in der Burgfriedgasse 3 ist immer noch erhalten. Noch um 1800 wurde der Raum, der heute an den Stölzlpark grenzt, immer wieder überschwemmt. Die Grünanlage selbst, wo heute der Verkehrsgarten untergebracht ist, den jedes Salzburger Volksschulkind vor der Fahrradprüfung besucht, gehörte einmal zum Park der Villa Arthur in der Villagasse, die vom damaligen Maxglaner Bürgermeister Arthur Stölzl bewohnt wurde.

WOHNUNGSGRÖSSEN 3,7 %

über 150 m2

5,4 %

120 – 150 m2

14,4 %

90 – 120 m2

18,9 %

75 – 90 m2

12,1 %

unter 45 m2

22,4 %

45 – 60 m

23,1 %

60 – 75 m2

2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

39

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

MORZG Großzügig bewaldet oder landwirtschaftlich genutzt sind die meisten Flächen dieses weitläufigen Viertels mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte Salzburgs, das bis nach Hellbrunn reicht. Wie Funde belegen, war Morzg schon seit der Jungsteinzeit besiedelt. Seinen dörflichen Charakter hat es sich bewahrt, auch wenn heute rund um den Ortskern mit der barocken Kirche viele Wohnhäuser und Villen stehen. Das rasch erreichbare Freizeitgebiet mit naturbelassenen Waldzonen, charmanten Feld- und Güterwegen und dem umgebenden Bergpanorama unterstreicht den Reiz dieses Stadtteils.

2.764

+ 22

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

10.000

2.500

25

2.000

€ 2.179 € 8.838

€ 22,6 € 6.827

6.000

4.000 3.000

ohne Gewerbe

30

8.000

5.000

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2

€ 9.801

9.000

€ 7.328

€ 7.640 € 6.556

€ 5.054 € 4.395

Fläche

NEU

11.000

7.000

4,61 km2

PersonenZuzug

€ 4.850 € 4.039

€ 6.867 € 5.897

€ 20,2

20

1.500

€ 1.476

€ 17,7 15

€ 13,7 10

€ 1.677

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 1.694 € 1.320 € 1.112

2.000 5

■ Morzg ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

40

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

20

19,9 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

Radwege

22,4 %

13,8 %

bis 14 Jahre

12,2 %

15 – 24 Jahre

27,1 %

45 – 64 Jahre

24,5 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 31,4 %

Hochschule

18,5 %

Pflichtschule

18,8 %

10,3 %

Lehre

AHS

8,3 %

BHS

12,7 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 13,6 %

über 150 m2

11,7 %

120 – 150 m2

18,4 %

90 – 120 m2

11,9 %

75 – 90 m2

Nahversorger

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG über 65 Jahre

5

Gesperrt für die Allgemeinheit Die Hellbrunner Allee, die Erzbischof Markus Sittikus vor etwa 400 Jahren anlegen ließ, war ein für die Öffentlichkeit gesperrter „Fürstenweg“ von der Stadtresidenz zum Lustschloss Hellbrunn. Sie atmet noch den Geist des frühen 17. Jahrhunderts, als sich der Erzbischof und ihm nahestehende Familien entlang der Allee die Schlösser Freisaal, Herrnau, Kayserburg, Frohnburg, Emsburg und Emslieb als herrschaftliche Landsitze errichten ließen. Heute ist die denkmalgeschützte 2,8 km lange Allee die älteste Mitteleuropas und vermutlich auch die weltweit älteste ihrer Art. Dass sie nicht in dicht verbautem Gebiet liegt, ist übrigens einer Bürgerinitiative und der daraufhin beschlossenen Grünlanddeklaration zu verdanken.

12,7 %

unter 45 m2

15,9 %

45 – 60 m2

15,8 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

41

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

MÜLLN Der kleinste aller Stadtteile gruppiert sich am Ausläufer des Mönchsbergs reizvoll um den Müllner Hügel. Darauf thront – gleich einem Wahrzeichen – die markante Pfarrkirche. Mülln ging einst aus einem Dorf mit Mühlen hervor, die Salzburg mit Mehl versorgten. Vor rund 400 Jahren begannen Mönche damit, im damaligen Augustinerkloster Bier zu brauen. Eine Tradition, die sich bis heute erhalten hat und von den Salzburgern und Besuchern im einladenden Ambiente des historischen Gebäudes gerne gelebt wird. Begleitet wird sie von einer lebendigen Gastronomieszene im ganzen Stadtteil.

1.050

- 14

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

inkl. Betriebskosten

NEU 30

10.000

€ 9.604

9.000

€ 8.838

25

8.000

€ 7.092

€ 6.827

6.000 5.000

€ 5.253

4.000

€ 4.568

3.000

Fläche

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2

11.000

7.000

0,41 km2

PersonenZuzug

€ 4.850 € 4.039

€ 7.684 € 6.985

€ 6.867 € 5.897

20

€ 20,7

15

€ 16,2

10

€ 12,5

€ 20,2

€ 15,7 € 12,1

2.000 5

■ Mülln ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

42

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Quelle: Immoservice Austria

1.000

17

2,9 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 19,3 %

über 65 Jahre

23,9 %

45 – 64 Jahre

9,6 %

bis 14 Jahre

10,6 %

15 – 24 Jahre

Hochschule

10,3 %

25 – 44 Jahre

21,8 %

Pflichtschule

19,1 %

AHS

Lehre

7,1 %

BHS

3

Nahversorger

Schon gewusst?

Wehrhaftes Salzburg

36,6 %

AUSBILDUNGSGRAD 31,0 %

Radwege

10,7 % BMS

Salzburg galt zu Beginn des Dreißigjährigen Krieges 1618 als „offen wie ein Dorf“. Erzbischof Paris Lodron verwendete deshalb die drastisch erhöhten Steuern für eine umfassende Befestigung der Stadt, unter anderem auch an der Flanke des Mönchsbergs auf dem Müllnerhügel, einer strategischen Schwachstelle. Die bis heute das Bild des Stadtteils prägende „Müllner Schanze“ mit den Basteien bei der Augustiner- und der Monikapforte war ein Bollwerk gegen Feindesangriffe.

Salzburg wurde dadurch uneinnehmbar, aber die massiven Steuern machten ein Drittel der Einwohner bettelarm. Doch während die Bevölkerung Bayerns auf die Hälfte dezimiert wurde, kam in diesem Krieg kein Salzburger um.

WOHNUNGSGRÖSSEN 3,2 %

über 150 m2

7,2 %

26,2 %

unter 45 m2

120 – 150 m2

13,4 %

90 – 120 m2

13,9 %

75 – 90 m2

17,1 %

45 – 60 m2

19,0 %

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

60 – 75 m2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

43

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

NEUSTADT Die Gründerzeithäuser und die breiten, boulevardgleichen Straßen vermitteln im Andräviertel großstädtisches Flair am rechten Salzachufer. Weite Teile des Gebiets sind erst im 19. Jahrhundert rund um die Andräkirche entstanden.

Anstelle der Bastionen des Dreißigjährigen Krieges traten stattliche Bürgerhäuser und reges Geschäftsleben. Direkt an den Mirabellplatz, der vom Mirabellschloss mit seinem weltberühmten Garten flankiert wird, grenzt übrigens der Kurgarten mit dem bezaubernden Rosenhügel samt herrlichem Blick auf Festung und Altstadt.

4.490

+ 62

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

inkl. Betriebskosten

NEU 30

10.000

€ 9.406

9.000

7.000

€ 7.609 € 6.827

6.000 5.000

€ 5.636

4.000

€ 4.901

3.000

Fläche

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2

11.000

8.000

0,51 km2

PersonenZuzug

€ 8.838

€ 7.525 € 6.840

€ 4.850 € 4.039

€ 6.867 € 5.897

25

20

€ 20,1

€ 20,2

15

€ 15,6

€ 15,7

10

€ 11,9

€ 12,1

2.000 5

■ Neustadt ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

44

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Quelle: Immoservice Austria

1.000

15

5,6 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

12

Radwege

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG 17,1 %

über 65 Jahre

9,9 %

bis 14 Jahre

12,1 % 25,5 %

45 – 64 Jahre

15 – 24 Jahre

35,4 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 31,8 %

Hochschule

20,1 %

Pflichtschule

12,1 %

19,1 %

AHS

Lehre

6,9 %

BHS

10,0 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 2,9 %

über 150 m2

5,7 %

120 – 150 m

2

18,4 %

90 – 120 m2

17,3 %

75 – 90 m2

Nahversorger

Als das Wünschen geholfen hat Die klassizistische Villa Kast, in der die Galerie Thaddaeus Ropac untergebracht ist, wurde für den Lebensretter von Kaiser Franz Joseph I. gebaut. Bei seinem alltäglichen Spaziergang auf der Bastei, den Stadtmauern um das alte Wien, wurde der junge Kaiser 1852 von einem Attentäter angegriffen. Sein Adjutant, Oberst Maximilian Karl O’Donnell, rettete ihn. O’Donnell wurde in den Grafenstand erhoben und hatte beim Kaiser einen Wunsch frei. Er wünschte sich eine Villa im Salzburger Mirabellgarten. Den Garten wollte man nicht zerstören, deshalb wurde sie anstelle der schlosseigenen Gärtnerei errichtet. Und dort wird O’Donnell wohl glücklich bis ans Ende seiner Tage gelebt haben ...

17,3 %

unter 45 m2

19,8 %

45 – 60 m

18,6 %

60 – 75 m2

2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

45

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

NONNTAL Gleich angrenzend an die Altstadt bietet das Nonntal mit seinen vielen grünen Erholungsräumen rund um Schloss Freisaal, dem Donnenbergpark oder dem Mönchsberg einen idealen Ausgleich zum geschäftigen Stadtleben. Schon um 1380 war es ein Stadtteil Salzburgs und viele der Häuser sehen heute ganz ähnlich aus wie zu Mozarts Zeiten im 18. Jahrhundert.

Die Schulen und der markante Unipark Nonntal tragen ebenso zum unverwechselbaren Charme dieses urbanen Viertels bei wie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien.

4.207

+ 14

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

inkl. Betriebskosten

NEU 30

10.000

€ 9.581

9.000

7.000

€ 8.838 € 7.698 € 6.827

6.000 5.000

€ 5.702

4.000

€ 4.959

3.000

Fläche

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2

11.000

8.000

1,27 km2

PersonenZuzug

€ 22,0

€ 7.665 € 6.968

€ 4.850 € 4.039

25

€ 6.867 € 5.897

20

€ 20,2

€ 17,3 € 15,7

15

€ 13,4 10

€ 12,1

2.000 5

■ Nonntal ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

46

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Quelle: Immoservice Austria

1.000

21

11,1 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 24,3 %

über 65 Jahre

11,3 %

bis 14 Jahre

9,8 %

15 – 24 Jahre

25,4 %

45 – 64 Jahre

29,2 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 32,8 %

Hochschule

17,1 %

Pflichtschule

18,9 %

12,2 %

Lehre

AHS

7,0 %

BHS

12,0 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 4,9 %

über 150 m2

7,2 %

120 – 150 m

2

16,2 %

90 – 120 m2

15,7 %

75 – 90 m2

Radwege

6

Nahversorger

Schon gewusst?

Weltliche und geistliche Macht vereint Das reizende, in Privatbesitz befindliche Schloss Freisaal ist ein Wasserschlösschen, das von einem kleinen Weiher umgeben ist. Wie 1392 erstmals urkundlich dokumentiert, war es über Jahrhunderte ein Rückzugsort der Fürsterzbischöfe von Salzburg. Sie waren zugleich Geistliche und Regenten Salzburgs. In Freisaal (= Freudensaal) empfing der neu gewählte Fürsterzbischof seine weltliche Macht und von hier ritt er in einem feierlichen Zug in seine Hauptstadt ein. Wer diesen Weg in die Innenstadt heute entlang schlendert, kommt direkt am Büro von Team Rauscher in der Petersbrunnstraße 15 vorbei – dem Salzburger Hotspot für Immobilien!

🙂

18,5 %

unter 45 m2

19,2 %

45 – 60 m2

18,3 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

47

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

PARSCH Das locker bebaute Parsch glänzt mit herrlich ruhigen Wohnlagen am Fuße des Gaisbergs, die viel Privatsphäre bieten und einen hohen Anteil an Grünflächen wie dem Preuschenpark oder dem Volksgarten. Die Weichselbaumsiedlung ist ein architektonisches Vorzeigeprojekt aus den 1950ern. Die Gärten dienten der Bevölkerung zur Eigenversorgung mit Obst und Gemüse. Entstanden ist die Wohnsiedlung aus dem Weichselbaumhof, der einmal dem Stift St. Peter gehörte. Nach Brand, Eigentümerwechsel und Standort einer Feigenkaffeefabrik ist der Hof in der Gaisbergstraße 6 heute leider unkenntlich.

9.543

+ 59

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

1,95 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000

€ 9.311

9.000

€ 8.838

8.000 7.000

€ 7.097

€ 6.827

6.000

€ 7.364 € 6.867 € 6.228

5.000 4.000

€ 4.894

€ 4.850

3.000

€ 3.916

€ 4.039

€ 5.897

20

€ 21,0

15

€ 16,4

10

€ 12,6

€ 1.898 € 1.694

€ 20,2

1.500

€ 15,7

1.000

€ 12,1

500

€ 1.490 € 1.287

€ 1.320 € 1.112

2.000 5

■ Parsch ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

48

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

19

13,0 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

7

Radwege

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG 21,6 %

über 65 Jahre

11,9 %

bis 14 Jahre

10,0 %

15 – 24 Jahre

26,5 %

45 – 64 Jahre

30,0 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 28,1 %

Hochschule

20,9 %

Pflichtschule

21,6 %

9,9 %

Lehre

AHS

7,7 %

BHS

11,8 % BMS

WOHNUNGSGRÖSSEN 5,3 %

über 150 m2

5,7 %

120 – 150 m2

13,6 %

90 – 120 m2

14,4 %

75 – 90 m2

Nahversorger

Mit dem Sherpa auf den Gaisberg In Parsch nimmt ein Aufstieg auf den Hausberg der Salzburger seinen Anfang. Anno dazumal gab es den Beruf der Sesselträger, die, als Vorläufer des Taxigewerbes, schon im 19. Jahrhundert Touristen auf die Gaisbergspitze brachten. 1887 löste die Zahnradbahn die Sesselträger ab und beförderte in ihrer ersten Saison bereits sage und schreibe 40.000 Touristen auf den Stadtberg. Der Bau der Gaisberghöhenstraße läutete 1928 schließlich das Ende der Zahnradbahn ein. Die Lokomotive kann im Salzburger Freilichtmuseum bestaunt werden, der alten Bahntrasse kann man zu Fuß noch folgen. Belohnt werden Sie mit sensationellen Ausblicken auf die Stadt, die selbst für Salzburg außergewöhnlich sind.

21,9 %

unter 45 m2

22,5 %

45 – 60 m2

16,6 %

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

60 – 75 m2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

49

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

RIEDENBURG Dieser charmante Stadtteil schmiegt sich windgeschützt an den Rain- und Mönchsberg. Neben vielen ehrwürdigen Gründerzeitvillen und schmucken Gärten finden sich schöne, architektonisch prägende Neubauten. Kaum jemand weiß, dass hier früher der Morast so tief war, dass die Pferde ihre Hufeisen verloren und die Enten neben den schlammigen Straßen schwammen. Erst der Bau des Neutors brachte dem heute begehrten Stadtteil den Aufschwung, der heute mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einem eigenen Stiegenaufgang ins Naherholungsgebiet auf dem Mönchsberg punktet.

7.275

+ 327

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

PersonenZuzug

2,10 km2

Fläche

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

NEU

11.000

30

10.000

€ 9.219

9.000

€ 8.838

25

8.000 7.000

€ 6.706

€ 6.827

€ 6.705

6.000 5.000 4.000 3.000

€ 4.967

€ 4.850

€ 4.319

€ 4.039

€ 21,5

€ 7.375 € 6.867 € 5.897

20

15

10

€ 16,8 € 12,9

€ 20,2

€ 15,7 € 12,1

2.000 5

■ Riedenburg ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

50

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Quelle: Immoservice Austria

1.000

21

12,7 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

6

Radwege

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG 23,5 %

über 65 Jahre

11,3 %

bis 14 Jahre

8,8 %

15 – 24 Jahre

26,7 %

45 – 64 Jahre

Hochschule

9,8 %

AHS

7,4 %

BHS

Schief ist modern

29,7 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 29,9 %

Nahversorger

17,6 %

Pflichtschule

21,7 % Lehre

13,6 % BMS

In der Riedenburg gibt es die schiefsten Häuser Salzburgs.

Das liegt am variablen Untergrund. Auf der einen Seite findet sich der feste Mönchsbergboden, auf der anderen der weiche Seeton, eine eiszeitlich entstandene Ablagerungsschicht mit geringerer Tragfähigkeit. Das offiziell schiefste Haus der Stadt steht am Hildmannplatz 4. Es ist ganze 60 Zentimeter aus dem Lot und stammt aus dem Jahr 1924, als man mit diesem Umstand noch nicht umzugehen wusste. Doch keine Sorge, es bricht nicht, es hat nur eben eine Schieflage, an die sich die Bewohner schon längst gewöhnt haben: die Matchboxautos fahren von selbst und die Bilder werden an der Mauer angeklebt.

WOHNUNGSGRÖSSEN 4,8 %

über 150 m2

5,8 %

120 – 150 m2

15,7 %

90 – 120 m2

16,6 %

75 – 90 m2

25,1 %

unter 45 m2

17,2 %

45 – 60 m2

14,8 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

51

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

SALZBURG SÜD Im Süden Salzburgs sind die Stadtteile Herrnau auf der Seite der Hellbrunner Allee und Josefiau auf der Salzach-Seite gefragte Wohnlagen, von denen man die Altstadt im Nu erreicht.

Die Alpenstraße, die in den 1950er Jahren als Panoramastraße angelegt wurde, verbindet die beiden lebenswerten Viertel.

Zwischen dem großzügigen Grüngürtel entlang der Allee und den weitläufigen Auwäldern entlang des Flussufers finden Sie hier neben einer optimalen Infrastruktur zahlreiche Shoppingund Ausgehmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

10.727

+ 89

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

ohne Gewerbe

30

2.500

€ 8.838

25

2.000

8.000

6.000

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2

€ 9.578

9.000

7.000

Fläche

NEU

11.000 10.000

2,06 km2

PersonenZuzug

€ 6.553

€ 6.827

€ 7.468 € 6.407

5.000 4.000

€ 4.681

€ 4.850

3.000

€ 3.901

€ 4.039

€ 6.867 € 5.897

€ 1.694

€ 20,6

€ 20,2

1.500

15

€ 16,1

€ 15,7

1.000

10

€ 12,4

€ 12,1

500

20

€ 1.993 € 1.526 € 1.318

€ 1.320 € 1.112

2.000 5

■ Salzburg Süd ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

52

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

15

13,7 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

Radwege

15

Schon gewusst?

ALTERSVERTEILUNG 11,1 %

24,3 %

bis 14 Jahre

über 65 Jahre

11,0 %

15 – 24 Jahre

28,3 %

25,3 %

25 – 44 Jahre

45 – 64 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 23,3 %

23,9 %

Hochschule

Pflichtschule

9,6 %

AHS

25,7 %

6,5 %

BHS

11,0 %

Lehre

BMS

Nahversorger

Wegbereiter moderner Baukunst Wer sich für die Architektur des letzten Jahrhunderts interessiert, kommt an der Pfarrkirche zur hl. Erentrudis in der Herrnau nicht vorbei. Die Kirche wurde als Ergänzung der Wohnhausanlagen für Kriegsaussiedler nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut und ist von überregionaler Bedeutung. Vielleicht haben Sie bei einem Spaziergang einmal Lust, sich auf das herrliche Raumerlebnis in der modernen Kirche einzulassen. Das riesige Apsisfenster wurde gotischen Kathedralfenstern nachempfunden und gehört zu den größten vergleichbaren Kunstwerken auf der ganzen Welt.

WOHNUNGSGRÖSSEN 1,9 %

über 150 m2

3,5 %

120 – 150 m

2

10,4 %

90 – 120 m2

16,6 %

75 – 90 m2

21,8 %

unter 45 m2

19,5 %

45 – 60 m2

26,3 %

60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

53

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

SCHALLMOOS Gerade die Verbindung von modernem Geschäftsleben, zeitgenössischer Architektur und dem historischen Teil nahe dem Kapuzinerberg machen Schallmoos so interessant. Auch die Kultur kommt in diesem Stadtteil nicht zu kurz: Theater, Jazz und Rockmusik haben hier im Urbankeller, im Kleinen Theater und im Rockhouse eine gefragte Bleibe gefunden. Lange Zeit war diese Gegend hingegen als beinahe unzugängliche Moorlandschaft bekannt. Erst im 17. Jahrhundert begann man, das „schale Moos“ trocken zu legen. Nach und nach wurden die heutigen Straßen auf den ehemaligen Entwässerungskanälen angelegt.

10.055

+ 6

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

2,00 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2 ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000 9.000

€ 8.838 € 7.964

8.000 7.000 6.000

€ 6.217

5.000 4.000

€ 4.441

3.000

€ 3.701

€ 6.827

€ 4.850

€ 6.126 € 5.327

€ 4.039

€ 6.867 € 5.897

20

€ 19,3

15

€ 15,0

€ 1.694

€ 20,2

1.500

€ 15,7

1.000

€ 1.396 € 1.079

€ 1.320 € 1.112

€ 916 10

€ 11,5

€ 12,1

500

2.000 5

■ Schallmoos ■ Stadt Salzburg gesamt Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

54

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

0

Quelle: Immoservice Austria

1.000

35

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 15,5 %

über 65 Jahre

25,9 %

45 – 64 Jahre

11,7 %

bis 14 Jahre

13,8 %

15 – 24 Jahre

33,1 %

25 – 44 Jahre

AUSBILDUNGSGRAD 14,8 %

Hochschule

7,4 %

AHS

34,5 %

Pflichtschule

5,9 %

BHS

9,6 %

BMS

27,8 % Lehre

11,2 km

Radwege

27

Nahversorger

Schon gewusst?

Bierkultur in Salzburg In der Bayerhamerstraße ist die erste Weißbierbrauerei Österreichs. Als Albert Behr, ein Abenteurer aus Südafrika, seine Brauerei 1901 gründete, wurden in Salzburg noch ausschließlich starke Bockbiere kredenzt. Behr hingegen kreierte das leichte, „bernsteinfarbene Weisse mit festem, feinperligem Schaum und einem herrlich fruchtigen Aroma“. Gekühlt wurde das Bier übrigens in eigenen Bierkellern, von denen entlang des Kapuzinerbergs noch einige erhalten sind und – teilweise zweckentfremdet – genützt werden. So ist die Bühne des Kleinen Theaters im ehemaligen Bierkühllager des Urbankellers untergebracht.

WOHNUNGSGRÖSSEN 1,5 %

über 150 m2

2,4 %

120 – 150 m2

26,3 %

unter 45 m2

8,9 %

27,4 %

15,3 %

18,2 %

90 – 120 m2 75 – 90 m2

45 – 60 m2 60 – 75 m2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

55

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

TAXHAM Dieser Stadtteil wirkt jung, ist aber uralter Kulturboden. Neben Funden aus der Hallstattzeit entdeckte man die Reste eines weitläufigen römischen Gutshofs und entlang der heutigen Klessheimer Allee verlief die Römerstraße Richtung Chiemsee.

Aufgrund der Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg plante man auf diesem Areal ein neues Stadtviertel mit Schulzentrum und zwei Kirchen. Das leistbare Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur erfreut sich seither nicht nur bei Familien großer Beliebtheit. Der dort angesiedelte Europark ist heute das größte Einkaufszentrum Westösterreichs.

6.155

- 36

Einwohner

WOHNUNGEN KAUFPREIS / m2 GEBRAUCHT

1,12 km2

PersonenZuzug

WOHNUNGEN MONATSMIETE / m2 inkl. Betriebskosten

Fläche

GRUNDSTÜCKE KAUFPREIS / m2

ohne Gewerbe

NEU

11.000

30

2.500

25

2.000

10.000

€ 8.838

8.000 7.000

€ 6.827

€ 7.255 € 6.867

6.000 5.000

€ 5.252 € 4.850

4.000 3.000 2.000

€ 5.574

€ 3.751 € 3.126

€ 4.039

€ 5.897

20

15

€ 18,9 € 14,8

€ 4.479

1.000

10

€ 11,4

€ 20,2

€ 1.295 € 15,7 € 12,1

5

Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser) Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

1.000

€ 1.059

€ 1.320 € 1.112

€ 904

■ Taxham ■ Stadt Salzburg gesamt

56

€ 1.694 1.500

500

0

Quelle: Immoservice Austria

9.000

17

5,8 km

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

ALTERSVERTEILUNG 25,3 %

über 65 Jahre

13,5 %

bis 14 Jahre

9,9 %

15 – 24 Jahre

26,0 %

45 – 64 Jahre

12,1 %

5,8 %

25 – 44 Jahre

32,6 %

Pflichtschule

AHS

5,6 %

BHS

12,0 %

BMS

7

Nahversorger

Schon gewusst?

Ein behagliches Winterpalais

25,3 %

AUSBILDUNGSGRAD Hochschule

Radwege

31,9 % Lehre

Den Sommer versüßte sich der Adel anno dazumal in Jagd- und Lustschlössern auf dem Land. Doch was machte man, wenn das Schloss im Winter kalt und ungemütlich wurde? Vielleicht tat man es Erzherzog Ludwig Viktor gleich, dem jüngsten Bruder von Kaiser Franz Joseph I. Er bewohnte Schloss Kleßheim und pflegte dort eine umfangreiche Kunstsammlung.

Kleßheim war nur schwer zu beheizen, deshalb ließ sich Ludwig Viktor vom Wiener Architekten Heinrich Ferstel 1881 das Kavalierhaus im Park des Schlosses bauen – heute ein begehrter Veranstaltungsort. Bis zu seinem Tod 1919 bewohnte er es ausschließlich in den frostigen Wintermonaten.

WOHNUNGSGRÖSSEN 2,1 %

über 150 m2

6,0 %

120 – 150 m2

10,8 %

90 – 120 m2

20,7 %

75 – 90 m2

10,9 %

unter 45 m2

22,5 %

45 – 60 m

27,0 %

60 – 75 m2

2

„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.

AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium) BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplomprüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule) BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

57

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

58

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK Die schönen Ortschaften im Flach- und Tennengau locken mit viel Platz und hoher Lebensqualität im Grünen. Die Gemeinden punkten nicht nur mit Naturnähe bei Familien und Outdoor-Fans, sondern auch mit attraktiver Infrastruktur. Auf den folgenden Seiten finden Sie alle Immobilienpreise für die Regionen und die einzelnen Gemeinden des Salzburger Umlands.

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

59

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK

REGION SALZBURG NORD Die zweitkleinste Region im Salzburger Umland zeichnet sich durch die direkte und schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt Salzburg aus. Die intelligent getaktete Lokalbahn und die gut ausgebaute Bundesstraße mit dem öffentlichen Busnetz ermöglichen es den Bewohnern der sechs Gemeinden, das Arbeiten in der Stadt recht komfortabel mit dem Wohnen im Grünen zu verbinden.

■ Die Orte im Norden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Gemeinsam mit dem ländlichen Charakter macht es diese Region besonders für Familien attraktiv. Sie prägen mit rund 39 % Anteil die Bevölkerungsstruktur. Gearbeitet wird häufig in der nahegelegenen Stadt oder in einer der Nachbargemeinden. Über 40 % Pendlerquote unterstreichen die Bereitschaft zur Mobilität. Während der Weg zur Arbeit noch häufig im Auto oder öffentlich zurückgelegt wird, animieren ein mit 85 Kilometer langes und sehr dichtes Netz an Radwegen und der Trend zum E-Bike zur ökologischen und gesunden Fortbewegung. Abseits der Salzach benötigt es gute Kondition oder elektrische Unterstützung, um die Radaus-

flüge ins Hügelland richtig genießen zu können. Wie in allen Gemeinden ist das Einfamilienhaus mit knapp 90 % die beliebteste Form des Wohnens und prägt noch immer die Ortsbilder. Doch auch im Norden der Stadt zeigt sich, dass Wohnungen mittlerweile öfter verkauft werden als Häuser oder Grundstücke. Mit rund 60 Transaktionen bei neuen und gebrauchten Objekten liegt Oberndorf an erster Stelle. Relativ zu Einwohnerzahl und Größe hat man in dieser Region aber auch noch recht häufig Gelegenheit, den gewünschten Baugrund oder das begehrte Haus zu finden. Immerhin wurden in den Gemeinden Bergheim, Bürmoos, Lamprechtshausen und Nußdorf jeweils zwischen fünf und zehn Baugründe verkauft. Von den knapp 50 Einfamilien-

SALZBURG NORD Wohnungen Kaufpreis in € / m²

Reihen- / Doppelhäuser Kaufpreis in €

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Grundstücke * Kaufpreis in € / m²

REGION NORD

2.610 – 5.170

352.000 – 495.000

560.000 – 880.000

310 – 565

Anthering

2.860 – 5.730

422.000 – 597.000

650.000 – 960.000

390 – 680

Bergheim

3.150 – 6.230

417.000 – 619.000

680.000 – 1.220.000

480 – 820

Bürmoos

2.320 – 4.410

322.000 – 429.000

480.000 – 720.000

220 – 450

Lamprechtshausen

2.350 – 4.380

321.000 – 425.000

480.000 – 730.000

210 – 440

Nußdorf

2.280 – 4.340

335.000 – 443.000

500.000 – 750.000

190 – 400

Oberndorf

2.720 – 5.920

359.000 – 516.000

590.000 – 890.000

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.

Quelle: Immoservice Austria

60

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

350 – 600 * ohne Gewerbe

Einwohner

26.464

PersonenZuzug

+ 64

Fläche in km²

119,29

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

92

Radwege in km

85,2

Nahversorger

46

Das ländliche Oberndorf liegt im Norden Salzburgs an der attraktiven S-Biegung der Salzach. Von allen Gemeinden nördlich der Stadt wurden hier 2020 die meisten Wohnungen verkauft.

häusern fanden in Bürmoos mit über einem Drittel am meisten Immobilien dieser Kategorie den Weg ins Grundbuch.

Das Preisniveau zeigt ein deutliches „Süd-Nord“-Gefälle. Je weiter im Norden, bzw. je weiter von Salzburg entfernt, desto günstiger ist der Wohnraum. Man muss schon mit Preisen über 2.200 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren, wenn man nicht unbedingt selber heimwerken will. Liegt Bergheim mittlerweile schon fast auf dem Preisniveau der Stadt Salzburg, sind speziell Lamprechtshausen, Nußdorf oder Bürmoos noch deutlich günstiger. Bei Einfamilienhäusern ist mit rund einer halben Million Euro zu rechnen. Bauland ist knapp, aber dennoch deutlich günstiger als in der Stadt. Für diejenigen, die ein Grundstück ergattern können, gilt ebenfalls: je weiter im Norden, desto grüner die Lage und desto günstiger der Preis. Auch wenn sich bereits

WOHNUNGSGRÖSSEN 13,8 %

über 150 m2

15,6 %

120 – 150 m

2

22,3 %

90 – 120 m2

unter 45 m2 45 – 60 m

Vom Haunsberg direkt in die Galaxis Seit 2018 können Sternenjäger in Nußdorf eine der modernsten öffentlichen Sternwarten Europas besuchen. Observatorien mit derartiger High-End-Ausstattung sind vielerorts nur Fachleuten zugänglich. Aushängeschild ist das leistungsstärkere der zwei Teleskope. Es ist das zweitgrößte in ganz Österreich, das auch weit entfernte Phänomene wie z. B. Sternennebel oder die feine Gliederung der Saturnringe sichtbar macht. Auf www.hausdernatur.at gibt es Termine für Ihren Blick in die unendlichen Weiten des Alls.

PENDLER

6,1 %

11,8 %

um gut 150 Euro pro Quadratmeter Gründe finden lassen, muss mit einem deutlichen Aufpreis gerechnet werden, wenn die Lokalbahn in der Nähe ist.

2

25,0 %

Binnenpendler

33,8 %

Einpendler

14,2 %

60 – 75 m2

16,2 %

75 – 90 m2

41,2 %

Auspendler

Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

61

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK

REGION SALZBURG WEST Ganz im Westen der Stadt liegen die beiden Gemeinden Großgmain und Wals-Siezenheim. Zahlreiche Betriebe, ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen und attraktive Wohnbauprojekte sorgen für die wachsende Beliebtheit dieser Region. Die bekannten Walser Gemüsefelder und die grünen Ausläufer des Untersbergs bringen die Natur in so manches Wohnzimmer.

■ Die Nähe zur Stadt, die perfekte Verkehrsanbindung und Jobs in unterschiedlichsten Branchen sorgen dafür, dass die Einwohnerzahl mit über 100 Personen Zuzug hier im letzten Jahr verhältnismäßig am stärksten gewachsen ist. Doch trotz der hohen Bevölkerungsdichte von über 320 Einwohnern pro Quadratkilometer sind viele Orte ländlich strukturiert. Drei Viertel des Wohneigentums entfallen auf Einfamilienhäuser.

Viele Bewohner schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld und die Nähe zum benachbarten Bayern. Je nach Wohnort ist es nur ein Katzensprung nach Bad Reichenhall oder Freilassing. An den Ausläufern des Untersbergs und rund um die Landesgrenze kommt man auch in der Freizeit voll auf seine Kosten. Zudem haben die Walser und Großgmainer gute Chancen, in der Nähe ihres Wohnorts Arbeit zu finden. Das untermauert eine Auspendlerquote von lediglich 27 %, die

Wals-Siezenheim oder Großgmain für ihren Job verlassen. Die vielen Arbeitsplätze ziehen Einpendler aus anderen Regionen in die Gemeinde. Immerhin 60 % pendeln aus anderen Gebieten in die wirtschaftlich starke Region, in der Unternehmen unterschiedlichster Branchen angesiedelt sind. Mit einer Betriebsdichte von knapp 44 Unternehmen pro Quadratkilometer schafft es der Westen an die Spitze, wenn es um Arbeitsplatzvielfalt geht.

Das Bevölkerungswachstum sowie das geringe Angebot an Baugründen haben Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Während immer noch Einfamilienhäuser das Landschaftsbild prägen, entsteht neuer Wohnraum vorwiegend in Mehrfamilienhäusern. So erklärt sich, dass in Salzburg West im letzten Jahr nahezu ausschließlich Wohnungen verkauft wurden. Knapp 140 Einheiten fanden am Markt neue Eigentümer. Was die Anzahl an Transaktionen betrifft, findet die überwiegende Mehrzahl in

SALZBURG WEST Wohnungen Kaufpreis in € / m²

Reihen- / Doppelhäuser Kaufpreis in €

REGION WEST

3.260 – 6.000

473.000 – 634.000

700.000 – 1.140.000

515 – 875

Großgmain

3.010 – 5.670

465.000 – 620.000

670.000 – 990.000

430 – 690

Wals-Siezenheim

3.510 – 6.330

500.000 – 693.000

730.000 – 1.290.000

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen.

Quelle: Immoservice Austria

62

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Grundstücke * Kaufpreis in € / m²

600 – 1.050 * ohne Gewerbe

Einwohner

16.035

PersonenZuzug

+ 116

Fläche in km²

49,44

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

102

Radwege in km

16,3

Nahversorger

31

Im Bildvordergrund liegt Großgmain am Fuße des Untersbergs. Noch bestimmen Einfamilienhäuser die Ortsstruktur, doch neuer Wohnraum entsteht auch hier vorwiegend in Mehrfamilienhäusern.

Wals-Siezenheim statt. Das Immobilienangebot in Großgmain ist hingegen überschaubar. Dort wechselten lediglich knapp über 20 Immobilien ihre Besitzer. Insgesamt wurden in Salzburg West nicht einmal 25 Baugründe und Einfamilienhäuser im Grundbuch eingetragen.

Während für gebrauchte Wohnungen mit rund 3.000 Euro je Quadratmeter gerechnet werden muss, sind im Neubau bereits mindestens 5.000 Euro zu bezahlen. Für Häuser muss man mit mindestens 700.000 Euro rechnen, gute Lagen sind nicht unter 1 Million Euro zu haben. Bei den Baugründen wurde in Wals bereits die 1.000er-Schallmauer durchbrochen.

Eisige Unterwelt Wussten Sie, dass der Untersberg von Höhlen durchzogen ist?

WOHNUNGSGRÖSSEN 8,2 %

über 150 m2

10,5 %

120 – 150 m2

19,1 %

90 – 120 m

2

19,0 %

8,8 %

unter 45 m2

14,8 %

45 – 60 m2

19,6 %

Manche davon sind sogar Eishöhlen. Die Kolowratshöhle auf dem Gebiet der Gemeinde Grödig war im 19. Jahrhundert, bevor das Eis abschmolz, Schauplatz bombastischer Feste mit bengalischen Feuern. In der Schellenberger Eishöhle auf der deutschen Seite des Untersbergs erwartet Sie auch heute noch ein eisiges Vergnügen. Die Höhlenbegehung wird Sie in ihren Bann ziehen, allerdings müssen Sie sich dieses Erlebnis hart verdienen. In ca. 3,5 Stunden reiner Gehzeit ist bis zur Höhle eine anspruchsvolle, schweißtreibende Wegstrecke zu bewältigen. Nur ein Teil davon kann mit der Untersbergbahn abgekürzt werden. Als Belohnung bestaunen Sie auf dem geführten Rundgang eine mystische Welt aus Eis mit mächtigen Grotten und beeindruckenden Eisformationen, in denen sich das Licht geheimnisvoll bricht.

PENDLER 13,6 %

Binnenpendler

27,1 %

Auspendler

59,3 %

Einpendler

60 – 75 m2

75 – 90 m2 Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

63

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK

REGION SALZBURG SÜD Salzburg Süd ist die größte Region rund um die Landeshauptstadt. Die vielen kleineren Ortschaften auf beiden Seiten der Salzach wachsen langsam zusammen.

Sie locken mit hoher Wohnqualität, verbinden sie doch gleichermaßen Stadtund Naturnähe. Egal, ob nach Norden oder nach Süden, und ganz gleich, mit welchem Verkehrsmittel, die Wege sind schnell zurückgelegt.

■ Sommer- wie Wintersportler schätzen die kurze Anreise in die nahegelegene Bergwelt. Wer in der Region arbeiten möchte, findet dort häufig einen Job. Der höchste Anteil an Binnenpend-

lern von 40 % unterstreicht, dass Salzburg Süd auch mit einem attraktiven Angebot an Arbeitsplätzen aufwarten kann. Die Gemeinden der größten Region verfügen zudem über die meisten

SALZBURG SÜD Wohnungen Kaufpreis in € / m²

Reihen- / Doppelhäuser Kaufpreis in €

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Grundstücke * Kaufpreis in € / m²

REGION SÜD

3.070 – 5.480

403.000 – 556.000

650.000 – 1.060.000

475 – 790

Abtenau

2.270 – 4.350

336.000 – 454.000

490.000 – 780.000

250 – 440

Adnet

2.700 – 5.100

368.000 – 478.000

580.000 – 930.000

380 – 700

Anif

3.430 – 6.280

566.000 – 710.000

970.000 – 1.510.000

680 – 1.180

Bad Vigaun

2.620 – 4.800

379.000 – 485.000

550.000 – 920.000

360 – 610

Elsbethen

3.560 – 6.570

552.000 – 706.000

850.000 – 1.420.000

640 – 1.110

Golling

2.830 – 4.730

324.000 – 480.000

530.000 – 820.000

330 – 540

Grödig

3.340 – 5.930

406.000 – 597.000

700.000 – 1.080.000

570 – 930

3.500 – 6.120

359.000 – 619.000

560.000 – 980.000

560 – 840

–

–

370.000 – 730.000

220 – 340

Kuchl

3.020 – 5.260

414.000 – 536.000

610.000 – 950.000

420 – 740

Oberalm

3.090 – 5.470

409.000 – 591.000

630.000 – 1.030.000

490 – 770

Puch

3.410 – 5.720

437.000 – 605.000

720.000 – 1.230.000

540 – 820

–

–

530.000 – 1.150.000

340 – 590

Hallein

(inkl. Rif, Rehhof, Taxach)

Krispl-Gaißau

St. Koloman

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen. * ohne Gewerbe Für Krispl-Gaißau und St. Koloman gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria

64

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Einwohner

73.508

PersonenZuzug

- 2

Fläche in km²

558,34

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

326

Radwege in km

148,5

Nahversorger

113

Hier trifft die Gemeinde Adnet an der vorderen Bildkante auf Rif (rechts im Bild) und Hallein (links), wo in den letzten Jahren viele neue Siedlungen entstanden sind. Preislich liegen die Ortschaften im guten Mittelfeld der Region Salzburg Süd.

Haltestellen und Nahversorger. Ebenso gibt es mit insgesamt 135 Bildungseinrichtungen die höchste Dichte je Einwohner. Das Angebot an Wohnraum ist vielfältig. Über 300 Wohnungen und über 100 Einfamilienhäuser wurden im letzten Jahr von neuen Eigentümern übernommen. Wenig überraschend liegt die Bezirkshauptstadt Hallein mit nahezu 150 Wohnungs- und rund 30 Hausverkäufen an der Spitze. Prägen in vielen Gemeinden immer noch Einfamilienhäuser das Ortsbild, so gibt es in und um die größeren Ortschaften zunehmend Wohnbauprojekte mit einem wachsenden Angebot an Wohnungen unterschiedlicher Größe.

Im Vergleich zur Stadt sind Immobilien im nahegelegenen Süden noch etwas günstiger. Wer sich den Traum vom Eigentum verwirklichen möchte, kann gebrauchte Wohnungen ab rund 3.000 Euro pro Quadratmeter kaufen, Neubau ist je nach Gemeinde ab

9,8 %

über 150 m2

unter 45 m2

11,3 %

120 – 150 m2

16,7 %

18,6 %

45 – 60 m2

90 – 120 m2

15,4 %

75 – 90 m

Entspannen, wo Erzherzog Franz Ferdinand auf die Jagd ging Kennen Sie das Bluntautal bei Golling? Auf dem kinderwagengerechten Waldwanderweg begleitet Sie das Plätschern der Torrener Ache zu den Bluntauseen, deren Farbe irgendwo zwischen türkisblau und smaragdgrün liegt. Umgeben von gebirgigen Steilwänden könnte die Kulisse nicht schöner sein.

PENDLER

WOHNUNGSGRÖSSEN 11,1 %

etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter zu haben. Einfamilienhäuser kosten im Schnitt rund 800.000 Euro. Die Preisspanne ist aufgrund der unterschiedlichen Struktur und Lage der Gemeinden sehr groß. Wie in der Stadt Salzburg und in den übrigen Regionen ist Bauland auch im Süden knapp. Speziell Elsbethen hat in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erlebt. Für schöne Lagen sind hier bereits über 1.000 Euro pro Quadratmeter fällig.

2

17,1 %

23,0 % 40,6 %

Einpendler

Binnenpendler

36,4 %

Auspendler

60 – 75 m2 Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

65

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK

REGION SALZBURG OST Salzburg Ost ist die zweitgrößte Region im Umland der Stadt Salzburg. Die dünne Besiedlung von nur 65 Einwohnern je Quadratkilometer macht dieses Gebiet zu einem grünen Erholungsraum. Sanfte Hügel im Norden der Region, zahlreiche traumhafte Seen und der gebirgige Süden sorgen für eine hohe Wohnqualität. Der Weg zur Arbeit führt viele Bewohner in die Landeshauptstadt.

■ Die Region ist mit ausgebauten Landstraßen sehr gut erschlossen, daher nehmen Pendler häufig das Auto, um ihre Wege zurückzulegen. Wer etwas Zeit mitbringt, kann auch den Bus benützen. Das Netz ist mittlerweile gut ausgebaut. Die steigende Beliebtheit sorgt für wachsenden Bedarf an Wohnraum.

Vor allem Bauträger haben diesen Trend längst erkannt und investieren in die raren Baugrundstücke. In kompakten Mehrfamilienhäusern und kleineren Siedlungen entsteht ein attraktives Angebot für wachsende Familien. St. Gilgen, Thalgau und Hof besetzen die Top 3, wenn es um Verkäufe geht. Trotz steigender

SALZBURG OST Wohnungen Kaufpreis in € / m²

Reihen- / Doppelhäuser Kaufpreis in €

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

Grundstücke * Kaufpreis in € / m²

2.830 – 4.960

372.000 – 496.000

600.000 – 940.000

330 – 720

Ebenau

2.190 – 4.260

345.000 – 426.000

520.000 – 780.000

240 – 400

Faistenau

2.030 – 3.750

325.000 – 398.000

470.000 – 700.000

230 – 340

Fuschl

3.120 – 5.530

431.000 – 613.000

720.000 – 1.160.000

430 – 1.020

–

–

430.000 – 590.000

210 – 310

2.820 – 4.680

339.000 – 481.000

580.000 – 800.000

300 – 610

Koppl (inkl. Heuberg)

3.070 – 5.180

430.000 – 537.000

590.000 – 980.000

370 – 820

Plainfeld

2.550 – 4.400

335.000 – 409.000

500.000 – 690.000

270 – 500

St. Gilgen

3.240 – 5.880

421.000 – 608.000

730.000 – 1.150.000

440 – 1.050

St. Wolfgang

3.480 – 6.180

437.000 – 600.000

690.000 – 1.090.000

410 – 980

REGION OST

Hintersee Hof

Strobl

3.080 – 5.270

436.000 – 587.000

660.000 – 1.060.000

370 – 890

Thalgau

2.690 – 4.440

432.000 – 489.000

570.000 – 1.010.000

290 – 580

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.

Für Hintersee gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria

66

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

* ohne Gewerbe

Einwohner

31.412

PersonenZuzug

+ 36

Fläche in km²

480,41

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

235

Radwege in km

109,3

Nahversorger

43

Der Fuschlsee im Osten Salzburgs ist bekannt für seine türkisblaue Farbe. Die Immobilienpreise sind in Fuschl gemeinsam mit St. Wolfgang und St. Gilgen am höchsten in dieser Region.

Beliebtheit von Wohnungen prägen noch immer Einfamilienhäuser die Gegend. Mit einem über 90 %igen Einfamilienhausanteil führt der Osten Salzburgs in dieser Wohnkategorie. Ein Blick auf die Wohnungsgrößen untermauert dieses Bild: Rund die Hälfte der Immobilienbesitzer wohnt in Einheiten über 120 Quadratmetern. Der Wunsch nach viel Platz kostet natürlich entsprechend.

Daher müssen in den meisten Gemeinden dieses Bezirks bereits mindestens 600.000 Euro für ein Einfamilienhaus bezahlt werden. In Tourismusregionen wie Fuschl, St. Gilgen oder St. Wolfgang ist das Preisniveau deutlich höher. Dort wird die Million vielfach übersprungen.

Baugründe sind wie im ganzen Bundesland knapp. Findet man ein geeignetes Grundstück für den Hausbau, sollte durchschnittlich mit Preisen um 450 – 500 Euro pro Quadratmeter ge-

18,4 %

14,5 %

120 – 150 m2

18,3 %

90 – 120 m2

Paradies für Individualisten Berühmt für sein kristallklares Wasser in Trinkwasserqualität, erwarten Sie am Fuschlsee noch versteckte Seezugänge und idyllische Buchten. Auf der „Fuschlerin“, einer elektrischen Holzzille, gelangen Sie vom Ortszentrum Fuschl zur Fischerei neben dem Schloss, wo Sie Ihren gemütlichen Spaziergang rund um den See starten oder sich mit fangfrischen Fischen versorgen können. Zwischendurch einfach die traumhaften Ausblicke und die Stille genießen!

PENDLER

WOHNUNGSGRÖSSEN über 150 m2

rechnet werden. Günstigere Gründe gibt es in Ebenau oder Faistenau. Deutlich teurer wird es, je mehr man sich Fuschl- oder Wolfgangsee annähert. Bei den seltenen Grundstücken direkt am See werden Liebhaberpreise in Millionenhöhe bezahlt.

11,3 %

unter 45 m2

11,2 %

45 – 60 m2

13,5%

60 – 75 m2

12,8 %

75 – 90 m

34,1 %

Binnenpendler

21,8 %

Einpendler

44,1 %

Auspendler

2

Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

67

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK

REGION SALZBURGER SEENLAND Das Seenland nordöstlich von Salzburg bietet mit seiner sanften Hügellandschaft und den zahlreichen Seen eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt Salzburg. Ländliche Strukturen prägen die Ortskerne. Zahlreiche Radwege entlang oder unweit der Landesstraßen locken Erholungssuchende raus in die Natur.

■ Die vorherrschende Wohnform ist hier nach wie vor das Einfamilienhaus. Doch auch neue attraktive Mehrfamilien- oder Reihenhäuser ziehen immer mehr junge Familien an. Mit einem Bevölkerungswachstum von über 130 Personen im letzten Jahr liegt das

Seenland an der Spitze. Kein Wunder bei dem großen Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Wer möchte, kann beinahe in jedem Ort vom Ab-Hof-Verkauf Gebrauch machen. Trotz des mittlerweile gut ausgebauten Busnetzes bleibt

SALZBURGER SEENLAND Wohnungen Kaufpreis in € / m²

Reihen- / Doppelhäuser Kaufpreis in €

Einfamilienhäuser Kaufpreis in €

REGION SEENLAND

2.970 – 5.430

391.000 – 500.000

600.000 – 1.000.000

335 – 625

Elixhausen

3.370 – 6.500

439.000 – 542.000

660.000 – 1.060.000

390 – 750

Eugendorf

3.020 – 5.750

432.000 – 530.000

630.000 – 950.000

360 – 630

Hallwang

4.000 – 6.480

467.000 – 575.000

680.000 – 1.200.000

440 – 820

Henndorf

2.960 – 5.220

404.000 – 486.000

570.000 – 980.000

310 – 570

Lochen

1.880 – 3.680

307.000 – 402.000

460.000 – 690.000

180 – 330

Mattsee

3.040 – 5.800

415.000 – 558.000

690.000 – 1.220.000

360 – 780

Neumarkt

2.890 – 5.580

416.000 – 492.000

620.000 – 1.000.000

310 – 580

Obertrum

2.730 – 4.940

413.000 – 542.000

640.000 – 1.040.000

360 – 600

Perwang

–

–

470.000 – 680.000

210 – 360

Seeham

2.880 – 4.530

386.000 – 477.000

530.000 – 960.000

330 – 560

Seekirchen

3.480 – 6.460

447.000 – 571.000

660.000 – 1.170.000

390 – 740

Straßwalchen

2.470 – 4.740

326.000 – 435.000

510.000 – 770.000

240 – 490

Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen ohne Seegrundstücke.

Für Perwang gibt es für die Bewertung von Wohnungen, Reihen- und Doppelhäusern zu wenige Transaktionsdaten. Quelle: Immoservice Austria

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Grundstücke * Kaufpreis in € / m²

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

* ohne Gewerbe

Einwohner

58.330

PersonenZuzug

+ 132

Fläche in km²

301,55

Haltestellen Öffentlicher Verkehr

290

Radwege in km

161,0

Nahversorger

105

Ein herrlicher Blick auf die drei Trumer Seen: im Vordergrund der beliebte Mattsee mit dem gleichnamigen Schloss, dahinter der Graben- und der Obertrumersee. Wer hier wohnt, genießt das Gefühl von Urlaub zu Hause.

der eigene Pkw das Transportmittel der Wahl. Immerhin steigen knapp die Hälfte der Erwerbstätigen ins Auto, um in die Stadt oder in eine andere Gemeinde zur Arbeit zu fahren.

Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Obwohl im Seenland über 15.000 Menschen weniger leben als in Salzburg Süd, liegen beide Regionen mit mehr als 500 Verkäufen in etwa gleich auf. Besonders interessant ist ein genauerer Blick auf den Wohnungsmarkt. Wechseln in der Stadt und im übrigen Umland gebrauchte Wohnungen häufiger den Besitzer als Neubauwohnungen, so stemmt sich das Seenland gegen diesen Trend. Gerade in den größeren Orten wie Seekirchen, Neumarkt und Henndorf wurden viele Immobilien im Erstbezug übergeben. In dieser Region sind auch die Chancen, ein Haus oder den begehrten Baugrund fürs Eigenheim zu finden, noch am größten. Mit fast 200

PENDLER

WOHNUNGSGRÖSSEN 14,9 %

über 150 m2

15,8 %

120 – 150 m2

22,9 %

90 – 120 m2

Verkäufen von Häusern und Gründen führt das Seenland die Hitliste an. Das preisliche Angebot ist breit gefächert. Gebrauchtes Eigentum ist auch unter 3.000 Euro pro Quadratmeter zu haben, für Neubauobjekte muss mit mindestens 4.500 Euro gerechnet werden. Häuser sind durchwegs gut erhalten und in einem gepflegten Zustand. Das erklärt die hohen Preise sowie das geringe Angebot im unteren bis mittleren Preisbereich. Für weniger als 700.000 Euro sind kaum Häuser zu finden. Größere Objekte kosten je nach Lage und Ausstattung in vielen Gemeinden bereits über 1 Million Euro. Liegenschaften am See sind äußerst rar, Immobilien mit See- oder Gebirgsblick entsprechend teuer.

Beim Bauland geht es etwas unter 400 Euro pro Quadratmeter los, doch auch mehr als 800 Euro je Quadratmeter sind keine Seltenheit für Grundstücke in attraktiven Lagen.

6,4 %

unter 45 m2

11,0 %

45 – 60 m2

32,2 %

Binnenpendler

26,5 %

Einpendler

13,9 %

60 – 75 m2

15,1 %

75 – 90 m

2

41,3 %

Auspendler

Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

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TIPPS & WISSENSWERTES

HÄUSER ERZÄHLEN GESCHICHTEN SALZBURG FÜR SALZBURGER Jedes Jahr ist Salzburg Urlaubsdestination und Sehnsuchtsort für Millionen von Touristen aus aller Welt. Wir Salzburgerinnen und Salzburger erfreuen uns zwar auch an den schönen Silhouetten unserer historischen Stadt, jedoch meist nur im Vorbeieilen. Wer Lust hat, in der eigenen Stadt einmal Tourist zu sein, kann mit den „Sprechenden Häusern“ das verborgene Salzburg abseits der Touristenpfade entdecken.

Der Verein „Sprechende Häuser“® und die mitwirkenden FremdenführerInnen zeigen dem interessierten Publikum öffentliche, aber auch in Privatbesitz befindliche Gebäude, die entweder kaum oder nur erschwert zugänglich sind. Die Idee dazu wurde 2011 für ein Steingassenfest geboren. Vereinsgründerin Heidi Hochrießer erinnert sich lebhaft an jenes Brainstorming, bei dem der Begriff „sprechende Häuser“ das erste Mal fiel: „Wir wollten uns noch etwas Besonderes einfallen lassen und den Gästen des Steingassenfestes die geschichtsträchtigen Häuser in einer der ältesten Gassen Salzburgs nicht nur von außen, sondern auch von innen zeigen.“ Mit der tatkräftigen Unterstützung von FremdenführerkollegInnen wurde schon dieser erste Auftritt zum Ereignis. Mittlerweile zur Institution mit geschütztem Namen geworden, feiern die „Sprechenden Häuser“® heuer ihr zehnjähriges Jubiläum. Bei den spannenden Führungen jeweils am dritten Samstag des Monats ist das besondere Salzburgerlebnis jedenfalls garantiert! Alle Infos zu den Veranstaltungen finden Sie auf www.sprechendehaeuser.at.

Eine Kostprobe des umfassenden Salzburg-Wissens bekommen Sie schon in diesem Wohnmarktbericht, wo Ihnen die Vereinsmitglieder Historisches, Spannendes und Entdeckenswertes zu den einzelnen Stadtteilen (ab Seite 16) in anregenden Häppchen servieren.

70

WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

Das aussagekräftige Logo, Markenzeichen der „Sprechenden Häuser“®, gestaltete Maroine Dib, der als Fremdenführer auch ein Gründungsmitglied des Vereins ist.

RATGEBER ZUM THEMA IMMOBILIEN Team Rauscher vereint über 190 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche.

Wer sich so lange und intensiv mit diesem Fachgebiet beschäftigt wie wir, entwickelt eine besondere Leidenschaft. Mit diesen Ratgebern und Checklisten zu diversen Themen lassen wir Sie sehr gerne an unserem umfassenden Wissen teilhaben.

Nutzen Sie unsere Kompetenz: Alle Ratgeber können Sie als Broschüre anfordern oder auf www.team-rauscher.at downloaden!

IMPRESSUM Herausgeber: Team Rauscher Immobilien GmbH Petersbrunnstraße 15, 5020 Salzburg, Austria E-Mail: immobilien@team-rauscher.at Tel.: +43 (0) 662 / 88 02 04 Geschäftsführerin: Elisabeth Rauscher Fotos: Marc Haader, mm-vis, Shutterstock Redaktion: Dr. Bernd Gschwandtner, Mag. Birgit Baumgartner, Sophie Feil Produktion: Media Design:Rizner.at, Salzburg Auflage: 75.000 Stk. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung sämtlicher Auswertungen können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Der Herausgeber sowie dessen Datenpartner Immoservice Austria übernehmen daher keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit des Inhalts. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen. Der Herausgeber behält sich alle Rechte vor. Kein Teil des Werks darf in irgendeiner Form ohne schriftliche Genehmigung des Medieninhabers reproduziert oder unter Verwendung elektronischer Systeme gespeichert, verarbeitet, vervielfältigt oder verbreitet werden.

Im Interesse der Lesbarkeit haben wir auf geschlechtsbezogene Formulierungen verzichtet. Selbstverständlich sind immer Frauen und Männer gemeint, auch wenn explizit nur eines der Geschlechter angesprochen wird.

Hinweise zur Verwendung des Berichts und Datenstand: Die im Bericht veröffentlichten Werte geben keinen Aufschluss über erzielbare Preise bezogen auf einzelne Objekte, sondern zeigen Durchschnittswerte mit Bandbreiten nach oben bzw. unten. Die Grundlage für die Ermittlung der Preise bildeten die Kaufpreisdaten aus dem Grundbuch der Jahre 2019 und 2020 (Datenstand 02 / 2021). Basis für die Mietpreise bildeten aktuelle Angebotsobjekte. Als Nahversorger gelten: Supermarkt, Bäckerei, Metzger, Drogerie und Tankstelle mit Shop. Die Daten wurden auf Stadtteilebene durch Experten von Team Rauscher qualifiziert. Datenquellen: Immoservice Austria, ZT datenforum, Statistik Austria, Urban Atlas.

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