Списание ГРАДЪТ, брой 6/2023 by ГРАДЪТ Медиа Груп

БРОЙ 6 | 2023 | ЦЕНА 20 ЛВ.

„АНДЕЗИТ“ КАТО НАЙ-КРАСИВИЯ ВИТОШКИ КАМЪК

BELLEVUE RESIDENCE II МОДЕРНА ВИЗИЯ И ЛУКСОЗЕН ЗАВЪРШЕК

GRAVITY HOMES & LIVING: ПРОСТОР В ПОЛИТЕ НА ВИТОША

JUNÓ HOTEL ШЕДЬОВЪР В СЪРЦЕТО НА СТОЛИЦАТА

ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2023

БРОЙ 6 | 2023

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

КОРИЦА "Андезит", жк "Бояна", София

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg Действителни собственици на настоящото печатно издание са Венета Колева Кръстева и Камен Николаев Кръстев

СЪДЪРЖАНИЕ

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

10 2023: НОВИТЕ СГРАДИ, КОИТО ОБЕДИНЯВАТ ОБЩНОСТТА

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ 44 22

22 ЖИЛИЩНА СГРАДА "АНДЕЗИТ" ЖК "БОЯНА", СОФИЯ "АНДЕЗИТ" С ИМЕТО НА НАЙ-ТВЪРДИЯ И КРАСИВ ВИТОШКИ ВУЛКАНИЧЕН КАМЪК 24 34 BELLEVUE RESIDENCE II СОФИЯ

МОДЕРНА ВИЗИЯ С БОГАТИ АРХИТЕКТУРНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ЛУКСОЗЕН ЗАВЪРШЕК 48 PARADISE PERGO: РЕШЕНИЯ ЗА ПО-ГОЛЯМ ТЕМПЕРАТУРЕН КОМФОРТ И БЪРЗА РЕАКЦИЯ НА ПРОМЕНЛИВОТО ВРЕМЕ 49 НЕРЪЖДАЕМИТЕ ПАРАПЕТИ ОТ „ИСТРА ЛУКС“ ИНВЕСТИЦИЯ С БЪДЕЩЕ

50 GRAVITY HOMES & LIVING, СОФИЯ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША GRAVITY HOMES & LIVING ПРОСТОР, ЗЕЛЕНИНА И ФУНКЦИОНАЛНОСТ В РАЙОН „КАМБАНИТЕ“ 64 ПЕНТХАУС Б73 АРТИСТИЧЕН АТРИУМ И УНИКАЛНИ ДЕТАЙЛИ НА ШЕСТИЯ ЕТАЖ УНИКАЛНАТА ГЕОМЕТРИЯ Е ПОСТИГНАТА ЧРЕЗ ПАРАМЕТРИЧНО МОДЕЛИРАНЕ И ДИГИТАЛНО ФАБРИКИРАНЕ 76 МЕБЕЛНА КЪЩА BOGE ИНЖ. ТОДОР ГЛАДКОВ 78 СИЛАТА НА ДЕТАЙЛА ПРАВИ МЕБЕЛИТЕ УНИКАЛНИ 86 НЕ ВРАТИ, А „БИЖУТА“ ИНТЕРИОРНИ ВРАТИ, ЕКСКЛУЗИВНО ПРЕДСТАВЕНИ В SOLID DOORS CENTER

ГРА ДЪТ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

162 OUTLET VILLAGE SOFIA ЩЕ ОТВОРИ ВРАТИ ПРЕЗ 2025 Г. ИВАН НАЧКОВ С JUMBO PLAZA ЩЕ УПРАВЛЯВАМЕ НАЙ-ГОЛЕМИЯ РИТЕЙЛ ПАРК В СТРАНАТА - POWER SHOPPING DESTINATION, НА БАЛКАНИТЕ 174 REHAU ARTEVO - 360° ФУНКЦИОНАЛНОСТ В ПРОЗОРЕЧНИТЕ СИСТЕМИ

БЪЛГАРСКА КОМПАНИЯ ВЪЗРАЖДА ЛЮБИМИЯ ПРОЕКТ НА ЛЮДМИЛА ЖИВКОВА И МУ ВДЪХВА НОВ ЖИВОТ

154 110

132 БЪРЗИНА И СИГУРНОСТ В СТРОИТЕЛСТВОТО С ИНОВАТИВНАТА СТОМАНЕНА СИСТЕМА MAXIMO НА PERI

90 M RESIDENCE EAST КВ. „БОЯНА“, СОФИЯ ДОМЪТ В ПРИРОДНА СРЕДА Е НАЙ-ДОБРОТО МЯСТО ЗА ПОЧИВКА И ВЪЗСТАНОВЯВАНE

136 ЖИЛИЩНА СГРАДА "КОМБИНА" ВАРНА "КОМБИНА" ЖИЛИЩНА СГРАДА - ПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА, С ФИЛМОВА ИСТОРИЯ И ФИНА СЪВРЕМЕННА АРХИТЕКТУРА 146 ПРОФЕСИОНАЛИЗМЪТ НА CUSHMAN&WAKEFIELD FORTON ВЕЧЕ РАБОТИ И ПРИ ЖИЛИЩНИТЕ ИМОТИ

98 JUNÓ ХОТЕЛ ОТ ВИСОК КЛАС В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ

154 ПЛАМЕНА ТОТЕВА „ДСК ХОУМ“: ИЗЦЯЛО ДИГИТАЛЕН ПРОЦЕС ОТ ИЗБОР НА ЖИЛИЩЕ, ПРЕЗ КАНДИДАТСТВАНЕ, ДО ЕЛЕКТРОННО ПОДПИСВАНЕ НА ДОГОВОР

110 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС BEVERLY PARK КВ. "ДРАГАЛЕВЦИ", СОФИЯ

154 162

BEVERLY PARK ЛУКСОЗНИ КЪЩИ БЛИЗНАЦИ И ЖИЛИЩА ЗА КОМФОРТНО ОБИТАВАНЕ В ПОЛИТЕ НА ПЛАНИНАТА 120 „АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС“ ОТ ЕДНА ИЗОСТАВЕНА МАГИЯ ДО СЪЖИВЯВАНЕ ПРЕЗ 2024

154 120

ГРА ДЪТ

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

198 НОВИТЕ ШОУРУМОВЕ НА ЕТЕМ В СОФИЯ И ПЛОВДИВ 206 ГЕРГАНА ТЕНЕКЕДЖИЕВА 30 ГОДИНИ "АДРЕС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" ЗАДАВА СТАНДАРТИ ЗА КАЧЕСТВО 212 ИГЛИКА ЙОРДАНОВА ЗАСЕГА НЯМА ИНДИКАЦИИ ЗА ДРАМАТИЧНО ОХЛАЖДАНЕ НА ИНВЕСТИЦИОННАТА АКТИВНОСТ 180 BUILD TO SUIT ПРЕЗ ПОГЛЕДА НА ФОТОГРАФИТЕ АСЕН ЕМИЛОВ И МИНКО МИНКОВ АDORA BUSINESS CENTER 3 ЕКОЛОГИЧНА И ХОЛИСТИЧНА СГРАДА ПО НАЙ-ВИСОКИТЕ СВЕТОВНИ СТАНДАРТИ 192 КАRЕ С НОВ ФЛАГМАНСКИ МАГАЗИН ПИТЪР ШЬОНХОФЕН ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ДИЗАЙН ПРИДАВА ЕМОЦИОНАЛНОСТ И АВТЕНТИЧНОСТ НА ДОМА

192

218 ПРИДОБИВАНЕТО ОТ VILLEROY & BOCH ЩЕ ИМА ПОЛОЖИТЕЛЕН ЕФЕКТ ЗА "ИДЕАЛ СТАНДАРТ - ВИДИМА"

242 РАДОСТИН АНГЕЛОВ ПОСТОЯННО ИНВЕСТИРАМЕ В НОВИ ТЕХНОЛОГИИ В ОТГОВОР НА СЪВРЕМЕННИТЕ АРХИТЕКТУРНИ ТЕНДЕНЦИИ 246 GREEN PAGES УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ: НОВО ПОКОЛЕНИЕ РЕГУЛАЦИИ И СЕРТИФИКАЦИЯ

180

224 STIHL ПЛАНИРА РАСТЕЖ С НОВИ ПРОДУКТИ И ПРОИЗВОДСТВО 232 ЕВГЕНИ БОРИСОВ ВЪЗЛОЖИТЕЛИТЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ВЪЗЛАГАТ НОВИ ЗАДАЧИ, ПРЕДПАЗЛИВИ СМЕ С ПРОГНОЗИТЕ ЗА 2024 Г.

198

246

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

2023 НОВИТЕ СГРАДИ, КОИТО ОБЕДИНЯВАТ ОБЩНОСТТА

" Пирамидата" в Тирана, проект на MVRDV

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023 SLUISHUIS, АМСТЕРДАМ Архитектурен проект: Bjarke Ingels Group (BIG) & Barcode Architects Жилищният център Sluishuis в Амстердам спечели една от тазгодишните награди на международния конкурс за недвижими имоти MIPIM в категория „Жилищни проекти“. Разположена над водата, Sluishuis е съвременен превод на характерното строителство на Амстердам. Със силна архитектура, нова жилищна типология, висококачествени външни пространства и прекрасни гледки, Sluishuis формира приветлив вход към квартала IJburg. Обемът е повдигнат от едната страна, за да позволи на водата да влезе в двора, и е спуснат от другата, за да направи привлекателен жест към IJburg. От всеки ъгъл гледката е различна - независимо дали стоите на дигата, на улицата, на моста или на кея - сградата винаги изненадва. Нейните 442 апартамента са насочени към разнообразна публика. Комплексът включва също училище по ветроходство, център за водни спортове и ресторант. Пътеката до покрива на Sluishuis предлага невероятна гледка, а наоколо има различни места за контакт с водата - места за акостиране, палуби за сядане и плаващи градини. Sluishuis има за цел да стимулира връзката между жителите и посетителите с обществения път през покрива, детската площадка в двора, алеята на кея и разположението на дървените покривни тераси. Избрани са естествени материали, а необработеният алуминий на фасадата отразява водата и придава на обема различен вид по всяко време на деня. Стъпаловидните покривни тераси и алеята на кея са от дърво, което носи тактилно усещане. Sluishuis е една от най-устойчивите сгради, завършени наскоро - ресурсите за отопление, вентилация и осветление са сведени до минимум чрез комбиниране на нови технологии. Снимки Barcode Architects, Ossip van Duivenbode, wikipedia

НОВИ СГРА ДИ 2023 MORLAND MIXITÉ CAPITALE, ПАРИЖ Архитектурен проект: CALQ Architecture и David Chipperfield Architect Morland Mixite Capitale в Париж спечели тазгодишната специална награда на журито на MIPIM. Проектът представлява архитектура за смесена употреба и адаптивно ново използване на съществуващ комплекс от сгради. Бившата „Префектура Париж“ на булевард „Морланд“ се намира на брега на река Сена в 4-ти район на Париж. Сградата, в която се е помещавала градската администрация, е завършена около 1960 г. от арх. Алберт Лапрад. Съществуващият комплекс първоначално се състои от 16-етажна кула, фланкирана от две 9-етажни крила, които образуват квадрат с лице към булеварда. Вследствие на големия мащаб и строгия, повтарящ се фасаден растер преди преустройството комплексът има затворен и недостъпен вид и като резултат - безжизнен площад. Новият Morland Mixité Capitale е резултат от обновяването, ремоделирането и разширяването на съществуващите сгради. Предишният интровертен комплекс е направен достъпен за обществеността и е превърнат в оживено и открито място с характер на кампус, излъчващо положителна енергия. Два нови обема на сградата с лице към булеварда и река Сена посредничат между мащаба на старите и съседните сгради. Тези обеми са повдигнати над земята, за да се създаде нова обществена ос, която осигурява преминаване от булеварда към река Сена. Носещите сводести аркади на приземния етаж действат като противоположност на строгата колонна решетка на съществуващия ансамбъл, създават привлекателен вход към кампуса и насочват минувачите към вътрешността на комплекса. Запазването и развитието на съществуващата сграда осигуряват приемственост и устойчивост, като проектът е разработен с уважение към наследството. Осигурена е ниска консумация на енергия и ресурси и е изградена затворена фитопречистваща система за градско градинарство на покрива. Комплексът е с широк спектър приложения: луксозни и достъпни жилища, хотел, хостел, офиси, магазини, галерия, хранителен пазар и детски заведения. Двата най-горни етажа се отварят за обществеността и съдържат обитаема арт инсталация, бар и ресторант с широки гледки към френската столица. Снимки: https://calq.fr, https://davidchipperfield.com

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ПИРАМИДАТА, ТИРАНА Архитектурен проект: MVRDV Пирамидата в Тирана, първоначално построена като музей, посветен на комунистическия диктатор Енвер Ходжа, драматично се трансформира в нов вид културен център. Бруталистичната структура с площ 11 835 кв.м е имала различни роли в миналото - служила е като временна база на НАТО по време на войната в Косово, била е нощен клуб и място за събития, пространство за неформални младежки сбирки и за графити. Дизайнът на MVRDV отваря радикално сградата, а огромни стъклени клапи затварят структурата, когато вали. Към наклонените фасади са добавени стъпала, позволяващи на хората буквално да се разхождат из целия паметник на бившия диктатор. След преобразяването пирамидата е превърната в открита скулптура в нов парк. Атриумът и околностите са озеленени и отворени. Оформен е ансамбъл от цветни кутии, разпръснати във и около оригиналната сграда, в които се помещават кафенета, ателиета, работилници, офиси за стартиращи фирми, места за събития, класни стаи, където албанските младежи ще учат различни технологични предмети безплатно. Трансформацията на пирамидата показва как една сграда може да бъде преобразена, като в същото време се запази нейната сложна история и доказва, че паметниците на бруталистичната архитектура са идеални за повторна употреба. Проектът отговаря и на редица цели за устойчиво развитие - вместо разточително разрушаване на конструкцията нейната здрава бетонна обвивка е адаптирана според принципите на кръговата икономика. Пирамидата се очаква да стане новият център за културен живот на града и да привлече младото поколение. Снимки: MVRDV, Ossip van Duivenbode

НОВИ СГРА ДИ 2023 ZHUHAI JINWAN CIVIC ART CENTRE, ДЖУХАЙ Архитектурен проект: Zaha Hadid Architects и Патрик Шумахер Разположен в един от най-динамичните региони в света, проектът е с амбицията да се превърне в световен център на съвременното творчество. Гражданският център за изкуство се намира в сърцето на екологичния и бързоразвиващ се квартал Jinwan. Проектът обединява четири отделни културни институции: голям театър с 1200 места, многофункционална зала с 500 места, научен център и музей на изкуствата. Всяка от конструкциите има своите уникални характеристики, като всички те са обединени от структура с цели 170 метра ширина и 270 метра дължина. Отличителната покривна конструкция на центъра приобщава различните пространства под мрежа от „черупки“, а залите са свързани с централен площад. Вдъхновена от шевронните шарки на мигриращите птици, летящи на ята над Южен Китай, модулната конструкция е съставена от елементи, които отговарят на различните функционални изисквания и е конфигурирана чрез повторение, симетрия и вариации на мащаба. Дизайнът оптимизира естествената светлина във всички обществени зони и подобрява свързаността. Създадени са привлекателни граждански пространства, на които жителите на Джухай се наслаждават през цялото денонощие. Рампите приканват посетителите към площада на покрива, където пешеходни мостове и стълби свързват целия комплекс. Външен амфитеатър в западната част позволява дейности на открито. Проектът е създаден по най-високите зелени стандарти, като високотехнологични системи управляват интелигентно потреблението. Снимки Zaha Hadid Architects

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

АРТ ЦЕНТЪР - МУЗЕЙ И ТЕАТЪР, ВАРШАВА Архитектурен проект: Thomas Phifer and Partners, APA Wojciechowski Музеят на модерното изкуство и театърът TR Warszawa са обединени в нов арт център във Варшава, който добавя модерна атмосфера към богатото наследство на града. Проектиран от базираното в Ню Йорк студио Thomas Phifer and Partners, новият център на изкуствата заема площ 22 акра. Проектът се намира в основата на Двореца на културата и науката на площад Defilad, граничещ с улица Marszalkoska и ревитализирания парк Świętokrzyski. Сградите са прости монохромни обеми, създадени с един материал за фасадите. Всяка сграда е автономна сама по себе си със своя индивидуалност, а форумът - общо външно пространство между двете структури създава комуникационно пространство за съвместни дейности. Музеят на модерното изкуство във Варшава е замислен да насърчава свободния обмен на идеи и затова има голямо разнообразие от галерии и пространства за социално взаимодействие. На приземното ниво откритото обществено пространство предлага различни дейности като образователни класни стаи, фоайе, аудитория, реакционни галерии, кафене и книжарница. На двата горни етажа са разположени музейните галерии. Театър TR Warszawa приема над 900 гости на четири сцени. Включва също две големи репетиционни зали, административни офиси, магазини за костюми и декорации, ресторант и кафене. Театърът търси отворена визия и сцените за представления имат прозорци към екстериора. Снимки: Thomas Phifer and Partners

НОВИ СГРА ДИ 2023

MASARYČKA BUILDING, ПРАГА Архитектурен проект: Zaha Hadid Architects Сградата Masaryčka на Zaha Hadid Architects в Прага съдържа търговски обекти на приземния и първия етаж, конзолни офиси и терасовидни покривни градини. Проектът от 28 000 кв.м, който замени съществуващ паркинг, е със структура, която се издига на седем етажа в източната си част и девет етажа в западния си край. Архитектурата се определя от циркулационни маршрути, които се разиграват в целия обект и осигуряват достъп до нови граждански пространства в рамките на главния транспортен център на града. Проектът има за цел да осигури нов пешеходен маршрут, който да подобри движението и достъпа до платформите на жп гарата. Тази нова градска структура, интегрирана с железницата, създава нов обществен парк над релсите, който стои като гостоприемна врата към града. Дизайнът на ZHA изгражда диалог между новата сграда и Стария град на Прага чрез хоризонталната композиция с хармонично оформление. Буйни дървета и храсти са засадени в целия обект, осигурявайки сянка и естествено пречистване на въздуха. Растенията се напояват чрез дъждовна вода, а центърът ще бъде поддържан със системи с нисък дебит и рециклиране, което допълнително ще намали потреблението на вода. Дизайнът включва покривни градини и тройна изолирана фасада, осигуряваща обилен поток от естествена светлина във всички работни и общи части. Инсталирани са фотоволтаични панели, а интелигентните системи за управление регулират микроклимата във вътрешността, за да се намали потреблението на енергия. Изображения: ZHA , Studio Horak

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023 МОРСКИ ЦЕНТЪР, ЕСБЕР, ДАНИЯ Архитектурен проект: WERK + Snøhetta, Oluf Jørgensen A/S Новата крайбрежна забележителност на западното крайбрежие на Дания е едновременно морски и общностен център. Красиво светещата през нощта сграда с името Lanternen (Фенер) подобрява комуникацията между града и морето. Морският център постига хармония между поетичното и функционалното и е съчетание на деликатност, рустикалност, изящество и здравина. Той обединява общността и подчертава специфични предимства на морския свят. Сградата представлява динамична структура в тясната връзка с морето и традициите на рибарите и лодките. Тя балансира естетиката, суровостта и здравата функционалност в много красива комбинация, специално създадена за Есбер с неговия специфичен контекст и тежък климат. Архитектурата на Esbjerg Maritime Center представлява един заоблен обем, облицован с дървен материал, който е с растер и ритъм, вдъхновени от геометрията и майсторството на лодките. Различните ъгли на панелите създават движещи се сенки. Дървеният модел продължава върху покрива, където слънчевите панели са вградени в пояс около горния ръб. Поради местоположението си на Северно море сградата предлага сигурен подслон конструкцията е проектирана да издържа на високи нива на водата - първото ниво е от бетон. Дървената фасада е проектирана да издържа на екстремни метеорологични условия. В същото време сградата остава отворена отвътре - сърцето на структурата е пробито от повдигната тераса, която се отваря от нивото на втория етаж, създавайки естествено осветен социален център. Горното ниво побира няколко клуба по морски спортове, както и социални зони, образователен център и съоръжения за обучение. На долното ниво има склад за лодки и работилница, свързани директно с морето чрез мост. Големите прозорци на фасадата осигуряват много естествена светлина, а приятна светлина през нощта осветява центъра като фенер. Снимки WERK + Snøhetta, Wichmann+Bendtsen Photography

НОВИ СГРА ДИ 2023 ACROSS AGES MUSEUM, НИЗВА, ОМАН Архитектурен проект: Cox Architecture Новата културна институция Oman Across Ages Museum и Cox Architecture бяха номинирани за престижните World Architecture Festival Awards (WAF). Разположен в Низва, един от най-старите градове в Оман, музеят е вдъхновен от необикновения пейзаж и геометричните профили на планината Ал Хаджар и нейните каньони. Музеят Oman Across Ages представя богатата история, културата и икономическия растеж на страната във времето, като същевременно предлага завладяваща представа за утрешния ден на Оман. Самият мащаб на сградата, която се издига от пустинята и се простира до хоризонта, е нещо, което трябва да се види. Дизайнът на музея използва пълния потенциала на архитектурата - мащаб, геометрия, форма, светлина и гледки. Сградата се издига от своята земна равнина като поредица от ъглови, геометрични обеми, които се намират в диалог с фона на върховете и хребетите на планинската верига Ал Хаджар. Музеят превежда посетителите през поредица разгръщащи се пространства с холистично и сетивно преживяване. Гостите минават през суровата натуралистична красота на почвата и скалите и стигат до места от бъдещето с нарастващ обем, финес и лекота. Всеобхватното пътешествие през вековете проследява историята на Оман от първите заселници, прелита през поредица от епохи, династии и цивилизации с акцент върху модерния ренесанс на нацията от 70-те години на миналия век. Архитектурата позволява обширни галерийни пространства без колони. Това се постига чрез изключителни структурни решения, включително система от ферми и ромбовидна диаграма, оформящи невероятни 70-100-метрови галерии с до 30 м височина. Тези конструкции поддържат тежка каменна облицовка, която не е типична за подобни мащабни структури. За поддържане устойчивостта на камъка е използвана композитна покривна плоча, положена върху структурната стоманена решетка. Мащабните вътрешни свободни обеми улесняват различни аранжировки и отговарят на динамичните и променящи се изисквания на музейните галерии. Сградата предлага широки възможности за инсталации, галерии, библиотека, аудитория, образователни, социални и изследователски пространства. Снимки https://www.coxarchitecture.com.au

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЖИЛИЩНА СГРАДА "АНДЕЗИТ" ЖК "БОЯНА", СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

"АНДЕЗИТ" С ИМЕТО НА НАЙ-ТВЪРДИЯ И КРАСИВ ВИТОШКИ ВУЛКАНИЧЕН КАМЪК

СВЕТОСЛАВ АНГЕЛОВ И АРХ. ВУТОМИР ПАВЛОВ УПРАВЛЯВАЩИ ПАРТНЬОРИ AXXE CAPITAL, ИНВЕСТИТОРИ

„ОТ ВИТОША ПО-ГОРЕЩО НЯМА!“ И не – това не са думи на пословичния шоп, който смятал, че река Искър и планината Витоша са най-величавите обекти, заслужаващи неговото обожание. Съвсем спокойно фразата би могла да излиза и от устата на един от най-големите урбанисти на Германия за ХХ век – Адолф Мюсман. Сложил отпечатъка си върху градската среда на центрове като Бремен и Щутгарт, през 1934 година професор Мюсман получава задание от Софийската община да направи план за развитие на „широка София“. Германският архитект създава прогресивен проект, който вижда бъдещето на града в посока Витоша – неговата визия е, че град и планина трябва да се проникнат взаимно, а зоната, където двете стихии – цивилизация и природа - се засичат, е интерферентна точка, най-горещата зона на

взаимодействие – зоната на бъдещето! Мюсман е и първият, който заговаря за така наречените зелени клинове (или както е по-популярно да се наричат днес – линейни паркове) – природни коридори, които да свържат центъра на града с естествената зеленина на планината. Тази идея е актуална и до ден днешен в програмите на всеки кандидат за кмет на столицата, а най-логичното първо място, където „зелената връзка“ може да се получи сравнително бързо и лесно, е направлението НДК Кучешки парк – Южен парк – Бoтаническа градина на БАН на Околовръстното – Черни връх (Витоша). ТОЧНО НА ТОВА ГОРЕЩО МЯСТО, В „АНТРЕТО“, КЪДЕТО ПЛАНИНАТА СРЕЩА ГРАДА планира следващия си проект едно от най-горещите

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "АНДЕЗИТ", СОФИЯ

архитектурни бюра - "I/O архитекти". За познавачите имената на архитектите Георги Кътов и Вяра Желязкова са синоним на високи стандарти и оригинални авторски хрумвания и всяко тяхно ново творение е очаквано с интерес и любопитство. Неслучайно тандемът е отличен с 10 номинации на награда за съвременна архитектура на Европейския съюз - Mies van der Rohe Аwards. Ето защо и найновият им проект – жилищната сграда „Андезит“, която скоро ще изникне в квартала между Киноцентъра "Бояна" и Ботаническата градина, заслужава внимание. Начинанието е инициатива на предприемачите Светослав Ангелов и Вутомир Павлов от AXXE Capital, инвеститор с безупречна биография в строителството на недвижими имоти в най-високия клас. На тяхна сметка се пишат атрактивни обекти като бутиковата жилищна сграда GB4 в кв. "Изток", София, както и луксозният затворен жилищен комплекс Gloria Palace Residence в кв. "Горна баня". SavantElBul пък е партньорът, който се подписва под качеството на всяка тяхна постройка.

НОВОТО ВДЪХНОВЕНИЕ ИДВА У ИНВЕСТИТОРИТЕ С ПОЯВАТА НА ПРЕВЪЗХОДЕН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ В КВАРТАЛ "БОЯНА" с площ над 3 декара и възможност за изграждане на жилищна сграда, потънала в зелената прегръдка на планината, но с бърз и удобен достъп до Околовръстното шосе и града и през четирите годишни сезона. Заданието към архитектите е предизвикателство: „Създайте сграда, в която всеки отделен имот да има уникална гледка към планината и града! Защото, както е казал поетът: „Най-добрият фототапет е прозорецът!“ А тук фототапетите са два – към красивата Витоша, от една страна, и красивата София, от друга.“ И ТАКА СЕ РАЖДА „АНДЕЗИТ“! Името идва спонтанно – от едноименната улица, която опира в имота и носи названието на най-разпространения витошки камък – вулканичният андезит, по-твърд от гранита и изключително красив при срез и каменоделска обработка.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "АНДЕЗИТ", СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

АРХ. ГЕОРГИ КЪТОВ АРХ. ВЯРА ЖЕЛЯЗКОВА "I/O архитекти" ПРОЕКТАНТИ

"Усещане за потъване в една непосредствена паркова среда. 11 просторни имота в сграда на 3 етажа с постоянен достъп до градина от близо 2 декара абсолютен лукс в съвременните условия на презастрояване и пренаселеност."

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "АНДЕЗИТ", СОФИЯ

РАЗРЕЗ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

3D МОДЕЛ НА СГРАДАТА

ПРОЕКТ Жилищна сграда "Андезит"

ПРОЕКТ "I/O архитекти"

ЛОКАЦИЯ кв. "Бояна", София

ПРОЕКТ МЕНИДЖЪР SavantElBul

ИНВЕСТИТОР AXXE Capital

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ИНЖ. БОРИСЛАВ ПАВЛОВ УПРАВИТЕЛ НА "САВАНТЕЛБУЛ"

"SavantElBul се подписва под качеството на всеки проект на AXXE Capital като жилищна сграда GB4 в кв. "Изток", София, и луксозния затворен жилищен комплекс Gloria Palace Residence в "Горна баня".

Архитектите се заиграват с това симпатично съвпадение и решават да включат камъка в градежа на самата постройка, използвайки го за облицовка на ключови елементи от фоайето, както и части от фасадата. Така в известен смисъл самата планина гради дома на бъдещите собственици. „Архитектурен тероар?“, подсказваме ние. „Чудесно казано!“ – усмихва се архитект Кътов и споделя, че много обича да работи с камък, особено български, което напоследък е трудно постижимо за България. Затворени кариери за добив, загубени традиции в занаятите – срещу всичко това проектът „Андезит“ застава, за да докаже, че е възможно нещата да се случват и по правилния начин. Инвеститорите разчитат за професионално съдействие на специалисти от Каменоделското училище в село Кунино, които да вложат найдобрите си умения в обработката на андезита. ОТ ДРУГА СТРАНА, ДОРИ МЪДРОСТТА НА ИЗТОКА ЩЕ СЛОЖИ СВОЯ БЕЛЕГ ВЪРХУ АРХИТЕКТУРНОТО БИЖУ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША „Японците от векове са измислили начин да се справят едновременно и с трите опасности, които грозят дървото, използвано в строителството – гниене, дървояди и пожар“ – разказват архитектите на „Андезит“. „Технологията се нарича „яки суги“ и представлява повърхностно обгаряне в дълбочина 1-2 милиметра. Това ще ни даде възможност да имаме ефектна дървена фасада на сградата, отлично защитена и не на последно място - да получим ефекта „дърво сред дърветата“! Идеята е да се впишем с хармония в заобикалящото ни пространство!“ – открехват плановете си Кътов и Желязкова.

Усещането за потъване в една непосредствена паркова среда е нещото, което очаква всеки от бъдещите обитатели на „Андезит“. 11 обособени просторни имота, разположени в сграда на 3 етажа, ще имат постоянен достъп до градина от близо 2 декара - абсолютен лукс в съвременните условия на презастрояване и пренаселеност. Спокойно място за отдих на семейството, безопасна игра на децата сред природата и всичко това – на ръба на многомилионна София. И понеже красивите гледки и светлината вървят ръка за ръка, архитектите са се погрижили в сградата да има изобилие от слънчеви лъчи – включително и в гаражното помещение под земята. НЕ ЛИПСВАТ И ОРИГИНАЛНИ АРХИТЕКТУРНИ РЕШЕНИЯ – С ИЗКЛЮЧЕНИЕ НА ФОАЙЕТО, СГРАДАТА „АНДЕЗИТ“ ЩЕ БЪДЕ БЕЗ ОБЩИ ЧАСТИ а стълбищата, отвеждащи до етажите, ще бъдат част от всяко отделно жилище, създавайки възможност за собствениците да обживеят креативно това пасажно пространството, превръщайки го в галерия за изкуство или друго свое хоби. „Ние не строим просто поредната жилищна сграда“ – споделят за финал инвеститорите от AXXE Capital. „Ние знаем, че слагаме отпечатък върху града ни за следващите минимум 50 - 60 години, и предпочитаме да го направим със стил и правилно отношение! Искаме сградите ни да се отличават и вярваме в архитектурното лидерство! Където един направи нещо стойностно, скоро и други наоколо ще последват примера му!“

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "АНДЕЗИТ", СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

BELLEVUE RESIDENCE II СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

МОДЕРНА ВИЗИЯ С БОГАТИ АРХИТЕКТУРНИ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ЛУКСОЗЕН ЗАВЪРШЕК

Bellevue Residence II е отлично изпълнена сграда, за която могат да се изброяват много ключови качества, но 3-те основни, които я отличават, са: Постигане на ансамбъл Уникалност на фасадното решение Отличен дизайн на общите пространства

Сграда Bellevue Residence II е разположена на бул. "Арсеналски" 117, на ъгъла с ул. "Бяла" в столичния кв. "Лозенец", като естественото продължение на линията, която поставя наградената в категория „Жилищни сгради“ през 2016 г. Bellevue Residence I. С Bellevue Residence II отново се постигнa модерна визия, съчетана с богати архитектурни характеристики и безкомпромисно луксозен завършек, напълно отговарящи на потребностите на жителите на този квартал. Концепцията на сградата е в съответствие с изискванията на средата за осигуряване на максимален комфорт на обитателите в комбинация с нейната локация, осигуряваща динамика, бърз достъп до сърцето на столицата и ключови места за посещение - бул. „Витоша”, „Сити Център”, „Парадайз Център”. Непосредствената близост на парковата среда на Южния парк, осигуряването на впечатляващи гледки към зелените площи на парка са идеалният начин за бягство от града, без всъщност да го напускате. Площта на парцела е 921 кв.м, което дава възможност за надземна разгъната застроена площ на сградата 4199.27 кв.м и с подземните

нива 5720.03 кв.м. Застроени са само 60% от терена, което дава възможност за реализиране на озеленяване и засаждане на висока дървесна растителност. В градоустройствено и концептуално отношение градската рамка към парка е завършена в ансамбъл със съседната сграда на калкан. Този ансамбъл е реализиран с визия, която едновременно подсказва отношение към прилежащите зелени площи на парковата среда и принадлежност към градска среда от висок клас. В АРХИТЕКТУРНО ОТНОШЕНИЕ СГРАДАТА СЕ ОТЛИЧАВА СЪС СЛЕДНИТЕ АСПЕКТИ Мащаб – предизвикателството да бъде съобразен мащабът на съседната сграда въпреки двойно по-голямата дължина по фронта на бул. "Арсеналски"; Визия – изпълнение на по-нисък корниз откъм ул. "Бяла", овладяване на ъгъла на сградата; Обем и пропорция – архитектурните обеми към парка са с осова система с широки оси, организирани и аранжирани с два акцента - бели каменни рамки с пропорциите на каменния акцент на съседната сграда.

BELLE VUE RESIDENCE II, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Типовите етажи на сградата са с площ по 578 кв.м, достъпни посредством две стълбищни клетки и два асансьора. Двете вертикални комуникации на ниво партер се обслужват от едно фоайе с рецепция. В общите части на партера е осигурена социална среда за общуване и почивка. Големи стъклени витрини разкриват красиви гледки към парка, града и заобикалящата ги природна среда, като това архитектурно решение отговаря на модерния и елегантен дизайн на сградата. Входът към фоайето от улицата е отдръпнат навътре, което с помощта на еркерите прави излишна необходимостта от козирка. ДИЗАЙНЪТ НА ВЪТРЕШНИТЕ ПРОСТРАНСТВА НА BELLEVUE RESIDENCE II Е ДЕЛО НА КРЕАТИВНИЯ ЕКИП НА CAST STUDIO С голяма лекота е постигнато предизвикателството да се отрази луксозната визия на фасадата в интериора, от една страна, а от друга, да се постигне това величествено входно пространство като препратка от интериора на Bellevue Residence I. Независимо от ограничената височина на тавана при Bellevue Residence II оптически e постигнaт простор във вертикално отношение

посредством огледален опънат таван на фирма Barrisol, създавайки илюзията за увеличено пространство. Ефектът от този похват е позволил дублирането на някои елементи във височина и пълно левитиране на други. Стенните панели, всеки подчертан с черна рамка, са изработени прецизно от фрезован MDF. Входните врати се отличават със съответната буква за вход А и вход Б. Те са напълно автоматизирани и с достъп, контролиран от рецепцията във фоайето. СЪЗДАВАЙКИ ВПЕЧАТЛЯВАЩ СТИЛОВ КОНТРАСТ С ФОАЙЕТО, ЧАКАЛНЯТА Е КАТО ЕДНА ГОЛЯМА ДЪРВЕСНА КУТИЯ, С ЕЛЕМЕНТ НА ПРИРОДНА ПРЕПРАТКА КЪМ ЮЖНИЯ ПАРК В СЪСЕДСТВО Акцентната жива зелена стена внася свежест и спокойствие, така подходящи за подобно помещение. Коридорите по етажите са с изчистена визия, но и с луксозно излъчване - стените са облечени с текстилен тапет, а асансьорната шахта и вратите към апартаментите са подчертани с дървесен фурнир, внасяйки в цялостната обстановка уют и топлина.

BELLE VUE RESIDENCE II, СОФИЯ

Във функционално отношение на всеки типов етаж на сградата са развити по три апартамента, като дневните са ориентирани към парка. Два от апартаментите имат самостоятелни кухни, спалните гледат на югоизток към вътрешния двор на сградата. Всяка дневна има просторна тераса към парка и ъглово остъкляване, позволяващо западното ослънчаване на сградата. В подпокривните етажи са разположени два мезонета с просторни дневни с двойни етажни височини, което създава усещане за обем и мащаб на пространство. Таваните са остъклени, което осигурява огромни количества естествена светлина за интериора. Сутеренът на сградата е организиран с две подземни нива за паркиране и складови пространства. За максимален комфорт на живеещите са осигурени по 2 броя гаражи и/или

Фасадата е решена с камък (сивобял гранит), метал (цвят антрацит), дървесен HPL и стъклени парапети от нетонирано стъкло. За единство в силуетите на сградите и за спазване естетическия вид на заобикалящата средата изборът на материали се е обусловил от използваните материали и цветове на съседната сграда – повторени са светлият гранит, металът, термодървото и парапетите.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

СИТУАЦИЯ

ФАСАДА

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

BELLE VUE RESIDENCE II, СОФИЯ

паркоместа за независимо паркиране на жилищна единица. Подходът към сутерена е посредством рампа. На първото ниво на сутерена е изградена станция за зареждане на електроавтомобили, която е предвидена за общо ползване. Фасадата е решена с камък (сиво-бял гранит), метал (цвят антрацит), дървесен HPL и стъклени парапети от нетонирано стъкло. За единство в силуетите на сградите и за спазване естетическия вид на заобикалящата средата изборът на материали се е обусловил от използваните материали и цветове на съседната сграда – повторени са светлият гранит, металът, термодървото и парапетите. ЗА ДА СЕ ПОСТИГНЕ ЕФЕКТЪТ "ОТЛЕПЯНЕ" НА ОБЕМА НА СГРАДАТА ОТ ТЕРЕНА, И В ДВЕТЕ СГРАДИ ПЛЪТНИТЕ ЧАСТИ В ПАРТЕРА СА ОБЛИЦОВАНИ С ЧЕРЕН МЕТАЛ ТИП "СТРУНИ" Подобни струни са използвани за облицовка на предпоследния етаж откъм ул. "Бяла" и частично към двора, като иновативното тук е, че те продължават като парапет към последния етаж. Този подход е избран с цел туширане на ефекта от наслагване на две коти корниз. Проектът на Bellevue Residence II заложи много предизвикателства пред изпълнителя на сградата - "Бигла 3". Някои от тези предизвикателства са свързани с технологията © ДИАН СТАНЧЕВ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

на изпълнение на проектното решение за изграждане на две нива сутерен, подкопаване на съседна сграда с едно изпълнено подземно ниво, изпълнение на сериозно укрепване с шлицови стени, отводняване на строителния изкоп. В услуга на изпълнението е направен избор и с разположението на рампата към подземните нива да е до калкана, което е спомогнало за по-плавен преход в изкопите на двата сутерена.

ПРОЕКТ Bellevue Residence II

ПРОЕКТАНТ "Креда Студио"

ЛОКАЦИЯ бул. "Арсеналски" 117

ИНЕТРИОРЕН ДИЗАЙН Cast Studio

ИНВЕСТИТОР "Шалев инвестмънт груп"

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Бигла 3" РЗП 4500 кв.м

BELLE VUE RESIDENCE II, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2023

PARADISE PERGO: РЕШЕНИЯ ЗА ПО-ГОЛЯМ ТЕМПЕРАТУРЕН КОМФОРТ И БЪРЗА РЕАКЦИЯ НА ПРОМЕНЛИВОТО ВРЕМЕ

Когато става въпрос за създаване на комфортни и функционални пространства, Paradise Pergo предлага иновативни решения, които не само подобряват температурния комфорт, но и позволяват бърза реакция на променливия характер на времето. Специализирани автоматизирани перголи, биоклиматични перголи и остъкление - компанията предоставя широка гама от продукти, които могат да преобразят външните и вътрешните пространства на домове и търговски сгради. Paradise Pergo предлага биоклиматични перголи с регулируеми ламели, които могат да се променят, за да регулират нивата на слънчева светлина и топлина. Това позволява на потребителите да създадат идеални условия през всички сезони. Когато е топло, ламелите се отварят, позволявайки на свежия въздух и светлината да проникнат. В студените дни те могат да се затворят, за да задържат топлината. Paradise Pergo предлага остъкление, което предоставя защита от дъжд, вятър и сняг, запазвайки при това видимостта и естетиката на околната среда. Това е

www.paradise-pergo.com

идеална възможност за създаване на зони на открито, които могат да се ползват през цялата година. За допълнителна удобство и ефективност Paradise Pergo интегрира в своите продукти умни системи за управление. Тези системи позволяват на потребителите да контролират перголите и остъкленията с помощта на сензори и датчици и осигуряват бърза реакция на текущите метеорологични условия. Например перголата може да се затвори автоматично при дъжд или да се отвори, когато е слънчево. Paradise Pergo предоставя перфектния баланс между комфорт, функционалност и естетика. Независимо дали става дума за домашни или търговски пространства, техните продукти се адаптират към променливите метеорологични условия, предоставяйки удовлетворяващо преживяване на открито. За повече информация относно Paradise Pergo и техните продукти може да посетите техния уебсайт или да се свържете директно с тях, за да се консултирате относно най-подходящите решения за вашите нужди.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2023

ADVERTORIAL

НЕРЪЖДАЕМИТЕ ПАРАПЕТИ ОТ „ИСТРА ЛУКС“ – ИНВЕСТИЦИЯ С БЪДЕЩЕ

Стилът и дизайнът на парапетите са с важна роля за визията на всяка сграда, а качествените продукти добавят усещане за елегантност и класа. „Истра Лукс“ е сред водещите фирми на пазара в страната и в броя представят един от сегментите, които предлагат – неръждаеми парапети. Този тип парапети са сред най-качествените продукти в тази категория довършителни работи. Използването на неръждаема стомана с марка 304 и 316 (които се използват в хранителната и химическата индустрия) прави този клас парапети изключително здрави и устойчиви на корозия – те не променят вида си във времето и на практика са вечни. „Истра Лукс“ предлагат избор на правоъгълни и кръгли профили, прецизно полирани до блясък или матирани в сатен. С различен дизайн, комбинирани с естествена дървесина или стъкло, те са луксозно и елегантно допълнение на съвременния интериор и екстериор. Портфолиото на фирмата съдържа разнообразни предложения. “Нашата компания предлага различни модели и дизайн, които могат да бъдат персонализирани според вашите предпочитания. Екипът от професионалисти гарантира, че всеки парапет от неръждаема стомана, който изработваме, отговаря на най-високите изисквания за качество и ще се впише перфектно във вашето пространство”, казват от компанията. Изборът на неръждаем парапет с решетка осигурява 100% сигурност за тераси, стълби и площадки. Използването на здрав и солиден материал, съобразен с последните изисквания в жилищното и общественото строителство, гарантира, че този модел ще отговори на всички изисквания,

свързани с качеството и перфектния външен вид. Струнните парапети от неръждаема стомана са винаги правилен избор. С възможността за съчетание на кръгли, правоъгълни и квадратни профили се постига съвременна минималистична визия, подходяща за най-модерните жилища. Полирането на неръждаемата стомана до блясък прави почистването лесно, а матирането в сатен допринася за модерната визия. Комбинацията с ръкохватка от естествена дървесина – бук, дъб, орех или череша, създава впечатление за уют и топлина. Особено актуални са неръждаемите парапети със стъкло, които са широко разпространени в луксозното строителство на къщи, вили, семейни хотели и обществени сгради. Те допълват модерната визия на фасадите и със своята транспарентност запазват усещането за простор и позволяват видимост навън. Съчетанието на благородната неръждаема стомана с масивна дървесина е друг предпочитан дизайн, подходящ за решения, в които се търси връзка с класическия стил и потопла визия. При избора на парапет не трябва да се прави компромис с качеството, защото това е дългосрочна инвестиция във визията, сигурността и комфорта. „Истра Лукс“ гарантират високо качество, надеждност и издръжливост на своите продукти.

www.istra-luxe.bg тел: 0878 650 750

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

GRAVITY HOMES & LIVING, СОФИЯ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

GRAVITY HOMES & LIVING ПРОСТОР, ЗЕЛЕНИНА И ФУНКЦИОНАЛНОСТ В РАЙОН „КАМБАНИТЕ“

Gravity Homes & Living е част от инвестиционния холдинг Ocean Investments, фокусирал своята бизнес дейност и инвестиции в развитие на стартъп идеи и компании в три основни направления: киберсигурност, здравни технологии и недвижими имоти. Целта на Ocean Investments е промяна на екосистемата и качеството на живот в България посредством партньорство с фондове, инвестиционни компании, асоциации, съмишленици. Ocean Investments инвестира под формата на пасивни инвестиции в недвижими имоти от над 20 години. Водена от каузата проектите да са максимално съобразени с екологията и в хармония с природата, да променят средата в България от страна на изпълнение, качество, визия, концепция за начин на живот, компанията насочва фокуса си към това да се реализира като активен инвеститор и поставя началото с проект GRAVITY Homes & Living.

GRAVITY HOMES & LIVING Е РАЗПОЛОЖЕН ВЪВ ВСЕ ПО-ПРЕСТИЖНИЯ РАЙОН „КАМБАНИТЕ“ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША През последните 20 години от обикновена точка на картата „Камбаните“ се превърна в едно от най-предпочитаните места за живеене, което съчетава спокойствието на природата с градско оживление. Gravity Homes & Living е последната възможност за изграждане на проект с подобен мащаб в самата зона. На 20 минути път с кола от града, районът е комбинация от модерност, история и природа. През последните години „Камбаните“ се превърна във все по-предпочитано място за живот, близо до природата и далеч от градския шум и не е изненада, че местността е дом на някои от най-търсените затворени комплекси в София с много удобства - от шикозни кафенета, ресторанти, съвременни фитнес зали до плувни басейни, паркове и зелени площи. Районът е и в

непосредствена близост до два от големите бизнес центрове в столицата - Business Park Sofia и Garitage Office Park. ВЪВ ФИЛОСОФИЯТА НА GRAVITY HOMES & LIVING Е ЗАЛЕГНАЛА ИДЕЯТА ЗА ПРОСТОР И ФУНКЦИОНАЛНОСТ Всяко жилище е така проектирано, че да осигурява основните и най-търсени компоненти при избора на дом – сигурност, спокойствие, пространство. На едно място в GRAVITY Homes & Living са предвидени апартаменти с площ от 200 до 400 кв.м и къщи с площ от 280 до 600 кв.м. Освен функционалните безкомпромисни разпределения височините на таваните са 3 метра, като на места достигат до 6 метра, придавайки чувство за истинска ексклузивност. Комплексът предвижда висок клас алуминиева дограма с троен стъклопакет и с нисък борд (френски

GR AVIT Y HOMES & LIVING, СОФИЯ

прозорци), подово отопление във всички жилища, енергоефективни термопомпи клас А към всеки имот. Предвидено е опционално изграждане на фотоволтаици с инверторни централи за всяка къща. Част от къщите на Gravity Homes & Living разполагат с възможност за индивидуални асансьори и самостоятелни плувни басейни. Жилищата са смарт проектирани, така че да бъдат готови за т.нар. интелигентен дом. Комплексът ще бъде оборудван с иновативна система за сигурност от ново поколение. ОБИТАТЕЛИТЕ НА СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩА ТЪРСЯТ СПОКОЙСТВИЕ, ОБЩНОСТ, УРЕДЕНОСТ И СПОДЕЛЕНИ ЦЕННОСТИ на местата, където живеят. Качественото строителство, иновативните системи за енергийна ефективност и високият клас

материали вече не могат да впечатлят сами по себе си. Те трябва да бъдат стандарт и част от всеки проект, позиционирал се в по-високия сегмент на пазара на жилищно строителство. В Gravity Homes & Living целта е симбиоза между всички тези елементи за едно ексклузивно място на живот за възрастни и деца. Безопасност и ексклузивност Комплексите от затворен тип предлагат допълнително ниво сигурност, която е на първо място в списъка на модерните купувачи. Желанието за спокойно, сигурно, зелено място, където семействата могат да водят своя мечтан начин на живот и децата могат да играят без притеснение, е ключово при избора на имот и локация. Партнирайки си още на проектен етап с компанията - лидер на пазара за сигурност в страната - VIP Security, предвиждаме имплементирането на най-модерните смарт

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

технологии за сигурност. Така Gravity предоставя гаранции за най-високи нива на сигурност, нареждайки се сред най-защитените, спокойни и обезопасени комплекси в България. МИКСЪТ ОТ ФУНКЦИИ ОСИГУРЯВА ДОПЪЛНИТЕЛНИ УДОБСТВА Предвидени са детски площадки, футболни и баскетболни игрища, вътрешен парк 10 декара, ограден парк за домашни любимци, зелени площи около къщите и улиците за игри и разходки, външен фитнес, алеи за бягане, каране на колело и спортуване на открито. Предвидена е сграда за общо ползване в комплекса още на първи етап. Тя включва 24/7 рецепция, хотелски тип lounge & concierge, Deli Café и Healthy bar, фитнес център, СПА център, Yoga & Pilates студио и зала за бокс. В нея има още споделено работно пространство, конферентни зали за срещи и събития, както и зала за домашно кино и гейминг пространство. В отделна част на сградата е предвиден детски кът със собствена градинка за игри и

занимания. Всички живеещи ще имат възможност за използване на специално разработен Gravity app, с който ще могат да се възползват от възможността за богата гама от услуги и продукти. За всяко жилище в сграда с апартаменти са предвидени от 2 до 3 паркоместа. Gravity e един от малкото проекти, предлагащи завършеност на имотите до интериорен проект с възможност за нанасяне непосредствено след приемане на акт 16. Предвидени са 4 варианта на завършеност в партньорство с реномираната международна архитектурна и дизайн компания SGI. ЛЕСНАТА ДОСТЪПНОСТ - КЛЮЧОВ ЕЛЕМЕНТ ЗА СЪВРЕМЕННИЯ ОБИТАТЕЛ Достъпът е осигурен с три възможности за достъп: през „Камбаните“, от "Бистришко шосе" и от "Панчарево". Изградена е инфраструктура и възможност за бърз достъп в зависимост от локацията, на която се намирате. В съседство на проекта се изграждат

GR AVIT Y HOMES & LIVING, СОФИЯ

ПРОЕКТ GRAVITY

ПРОЕКТАНТ IPA

ПЛОЩ НА ТЕРЕНА 110 дка

ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН SGI

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 18 хил. кв.м

PROJECT MANAGEMENT Ocean Real Estate

ЛОКАЦИЯ парк „Камбаните“

БРОЙ И ВИДОВЕ ЕДИНИЦИ 179 имота, състоящи се от различни по площ къщи и малък на брой 3-етажни апартаментни сгради

ИНВЕСТИТОР Ocean Investments

РЗП 67 000 кв.м 92 хил. кв.м паркова среда и зелени площи 10 хил. кв.м паркове 2400 кв.м обществена сграда РЗП НА ЕТАП 1 21 000 кв.м

https://gravityhomes.bg

МЕСТНОСТТА КАМБАНИТЕ

резонира с уникалното историческо наследство на София. Построен през 1979 г. за международната детска асамблея, паметникът „Камбаните“ изпъква като траен символ на единството и надеждата през противоречивите времена на студената война.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

През последните години "Камбаните" се превърна във все по-предпочитано място за живот, близо до природата и достатъчно далеч от градския шум. Местността е дом на някои от най-търсените затворени комплекси в София.

GR AVIT Y HOMES & LIVING, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

други два мащабни комплекса. Заедно с тях Gravity e последният комплекс от затворен тип и с такъв мащаб в района. Съвместно с проектите в съседство се изгражда съвременна инфраструктура, която е на етап строителство. Процентът на зелените площи е в пъти над стандартния за останалите квартали. Gravity осигурява 360-градусова гледка към планината и панорамни гледки към града. Градоустройствените параметри за застрояване не позволяват районът да бъде пренаселен и да има липса на зеленина, както и високоетажно строителство. ЕТАП 1 ИМА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА СТРОЕЖ С ПЛАНИРАН СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВО ДО КРАЯ НА 2023 Г. Към момента предварителните продажби в първоначален етап на проекта са приключени. За 3 месеца има реализирани 35% от ФАЗА 1 на продажба, преди старта на строителството. В тази връзка инвеститорът не предвижда да има забавяне между етап 1 и останалите 2 етапа.

Gravity Homes & Living e последният комплекс от затворен тип в района, а процентът на зелените площи е в пъти над стандартния за останалите квартали. Освен функционалните безкомпромисни разпределения височините на таваните са 3 метра, като на места достигат до 6 метра, придавайки чувство за истинска ексклузивност.

GR AVIT Y HOMES & LIVING, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

"ПЕНТХАУС Б73" АРТИСТИЧЕН АТРИУМ И УНИКАЛНИ ДЕТАЙЛИ НА ШЕСТИЯ ЕТАЖ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

УНИКАЛНАТА ГЕОМЕТРИЯ Е ПОСТИГНАТА ЧРЕЗ ПАРАМЕТРИЧНО МОДЕЛИРАНЕ И ДИГИТАЛНО ФАБРИКИРАНЕ

"Пентхаус Б73" се намира на последните два етажа от луксозна жилищна сграда на бул. "Джеймс Баучер" в София, построена от строителната фирма „Бигла 3“. Компанията е известна с найвисокия клас строителство, донесло ù редица награди „Сграда на годината“ в категория „Жилищни сгради“, включително за сградата на бул. "Джеймс Баучер".

Апартаментът, също изпълнен от „Бигла 3“, е уникален по рода си не само заради зашеметяващите гледки към Витоша и градината на бившия "японски" хотел, но и с артистичното си интериорно пространство, овладяно с изключително внимание към детайлите и с найвисок клас финишни материали. Луксозното жилище се състои от дневна зона, състояща се от просторен хол, трапезария и кухня, три спални със собствени бани, офис пространство с реалакс зона, обслужващо складово помещение, тоалетна за гости, обширна тераса 27 кв.м на първо ниво и разкошна покривна тераса 104 кв.м на трето ниво, разгръщаща 360-градусова панорамна гледка към града и планината. ДНЕВНАТА ЗОНА Е ПОДЧЕРТАНА ЧРЕЗ ВИСОКО АТРИУМНО ПРОСТРАНСТВО което създава визуална връзка и с офиса. Голямата шестметрова витрина отваря зоната към прилежащата тераса, а остъкляването от край до край на южната стена осигурява зашеметяваща гледка към Витоша. Кухнята е част от пространството с двойна височина и гледа на север към японската градина на булеварда. Настилката навсякъде е висококачествен естествен дъбов паркет, който

придава топлота и уют на пространството. В цялостното цветово решение е заложено на сдържаната черно-бяло гама, която балансира изключително експресивните и вълнуващи форми от отделните елементи в интериора. Изключение правят само кухнята и островът към нея, за които е заложено на естествен фурнир орех за подчертаване на функцията в комбинация с чернобял мрамор по плотовете и гърба. ОСНОВЕН КОМПОЗИЦИОНЕН И ВИЗУАЛЕН АКЦЕНТ ПРЕДСТАВЛЯВА СТЪЛБАТА КЪМ ГОРНИТЕ НИВА органично преливаща в камина, разположена в центъра на помещението. Витите стъпала от масивна дървесина естествено преминават във вертикални елементи, част от парапета, който от своя страна подчертава текстурата на дървото чрез скритото LED осветление. Цялата стълба и камината са облицовани с композитен материал Corian®, който едновременно я обгръща и води елегантно нагоре. Фирма Soliform осигурява материала с неговата обработка и монтаж. Геометрията е постигната прецизно чрез найнапреднали цифрови технологии – параметрично моделиране и дигитално фабрикиране. Тя представлява непрекъсната повърхнина, която свързва външната страна на стълбата

ПЕНТ Х АУС Б73, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Апартаментът, изпълнен от „Бигла 3“, е уникален по рода си не само заради зашеметяващите гледки към Витоша и градината на бившия "японски" хотел, но и с артистичното си интериорно пространство, овладяно с изключително внимание към детайлите и с най-висок клас финишни материали.

Луксозното жилище се състои от дневна зона, състояща се просторен хол, трапезария и кухня, три спални със собствени бани, офис пространство с реалакс зона, обслужващо складово помещение, тоалетна за гости, обширна тераса 27 кв.м на първо ниво и разкошна покривна тераса 104 кв.м на трето ниво, разгръщаща 360-градусова панорамна гледка към града и планината.

ПЕНТ Х АУС Б73, СОФИЯ

и вътрешния спираловиден винт, около който се завърта. Поредицата от вълнуващи форми и пластични детайли улавят естествената светлина в помещението и създават скулптурния ефект на стълбата. За производството ù са изпълнени над 250 уникални калъпа, по които са огънати и формовани всички индивидуални парчета от облицовката. За целта са използвани 5-осни операции с фреза, която оформя отделните калъпи и изрязва повърхнините от Corian® по тях, след което те са слепени без фуга върху носеща конструкция от метал и шперплат. Целият процес на изпълнение на стълбата въплъщава в себе си дизайнерските и техническите умения на проектантския екип и техните партньори, които водят до удивителната визия на този елемент без аналог. УСЕЩАНЕТО ЗА УНИКАЛНОСТ СЕ ПОДСИЛВА И ОТ ДРУГИ ДЕТАЙЛИ В ИНТЕРИОРА НА ДНЕВНАТА ЗОНА Метална ажурна решетка градиентно пропуска външна светлина от юг и служи като обединяващ

елемент между двете нива. Високият окачен таван плавно се отваря, за да образува елипсовиден отвор, от който прогресивно се спускат множество малки осветителни тела. Динамичната композиция е стриктно фиксирана от черен шлиц, който свързва двете противоположни колони в пространството и преминава през тях. Всички стени са третирани с ламперии и облицовки от японски вулканичен камък с изразено вертикално членение, като това засилва усещането от голямата височина в помещението. Неподвижното обзавеждане и мебелните облицовки са произведени и монтирани с най-високо качество от фирма Boge Style. НА ВТОРОТО НИВО ОТ АТРИУМНОТО ПРОСТРАНСТВО са разположени писалище и зона за почивка и четене, отново ориентирани към панорамната гледка към планината. От същото ниво се влиза към две от спалните – детска стая и мастър спалня, всяка със самостоятелен санитарен възел. И тук гледката към града, качеството

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

на материалите, мебелите и изпълнението на детайлите са водещи и допринасят за усещането за комфорт и лукс. Апартаментът е оборудван със система Smart home за контрол на осветлението, отоплението и завесите. Конвекторите за отопление и охлаждане във всички помещения са скрити, вградени в пода или неподвижно обзавеждане. Входната врата е с вграден сензор за пръстов отпечатък - водещ продукт на световно ниво, произведен от българската компания за врати Solid 55. Последно поколение интериорни врати на марката Garofoli с иновативен прочит и детайл за брава са доставени от същата фирма. ФИНАЛНИТЕ ЩРИХИ В ИНТЕРИОРА са добавени чрез подвижното обзавеждане от водещите италиански марки, осигурени и доставени от фирма Martineli – поредната компания, лидер в дейността си, участвала в реализирането на пентхауса. Проектът за апартамента е дело на CAST Studio и в него екипът е вложил голяма доза

страст, стремеж към прецизност, иноваторско мислене и креативност. Студиото отговаря за цялостния дизайн на жилището, за инженеринга на отделните бутикови елементи в него и за менажиране на пълния процес на изпълнението от начало до край. Всичко това дава основание за гордост от крайния резултат и увереност в работата на студиото по други такива реализации от най-висок клас. Проектът е част от впечатляващо портфолио от широк спектър от инвестиционни архитектурни и интериорни проекти. CAST Studio е специализирано във високотехнологични архитектурни решения, заложени във всичките му проекти и намиращи място във всички фази – от дизайн до изпълнение. Реализацията на "Пентхаус Б73" утвърждава иновативността и креативността като водещи принципи в работата на студиото.

ПЕНТ Х АУС Б73, СОФИЯ

CAST Studio е специализирано във високотехнологични архитектурни решения, заложени във всичките му проекти и намиращи място във всички фази – от дизайн до изпълнение.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Проектът за апартамента е дело на CAST Studio и в него екипът е вложил голяма доза страст, стремеж към прецизност, иноваторско мислене и креативност. Студиото отговаря за цялостния дизайн на жилището, за инженеринга на отделните бутикови елементи в него и за менажиране на пълния процес на изпълнението от начало до край. Геометрията на интериора е постигната прецизно чрез найнапреднали цифрови технологии – параметрично моделиране и дигитално фабрикиране. Тя представлява непрекъсната повърхнина, която свързва външната страна на стълбата и вътрешния спираловиден винт, около който се завърта. Поредицата от вълнуващи форми и пластични детайли улавят естествената светлина в помещението и създават скулптурния ефект на стълбата.

ПРОЕКТ "Пентхаус Б73" ЛОКАЦИЯ бул. "Джеймс Баучер" 73 ИНВЕСТИТОР "Шалев инвестмънт груп" ООД ИЗПЪЛНИТЕЛ "Бигла III" ООД ПРОЕКТ, ДИЗАЙН И ИНЖЕНЕРИНГ CAST Studio ПЛОЩ 403 кв.м

ПЕНТ Х АУС Б73, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

МЕБЕЛНА КЪЩА BOGE

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ИНЖ. ТОДОР ГЛАДКОВ СИЛАТА НА ДЕТАЙЛА ПРАВИ МЕБЕЛИТЕ УНИКАЛНИ

ИНЖ. ТОДОР ГЛАДКОВ УПРАВИТЕЛ МЕБЕЛНА КЪЩА BOGE

МЕБЕ ЛНА К ЪЩ А BOGE

Г-н Гладков, бихме искали да разберем повече за Вас като управляващ мебелна къща BOGE и да ни разкажете за нейното създаване. Мебелна къща BOGE е създадена преди 25 години от родителите ми, които имат висше инженерно образование. Тяхната мечта беше да създадат фирма, с която да могат да правят това, което обичат, да работят по специалността си и да се възползват от това тя да работи за тях. Аз още от средното си образование помагах активно във фирмата, чиракувах в производството, учих занаят, помагах за най-елементарните неща, преди да започна сам да изработвам мебели. След средното си образование замалко да стана финансист, но за щастие навреме осъзнах какво е призванието ми и тръгнах по стъпките на родителите ми. Завърших бакалавърска степен "Инженерен дизайн" в София и магистратура в Политехнико ди Милано. Започнах работа във фирмата като проектант дизайнер, постепенно се превърнах в главен дизайнер и накрая в мениджър.

Екипът е част от формулата на успеха изключително високо квалифицираният екип от инженери, проектанти, визуализатори и конструктори, които са в пълна симбиоза, за да се справят във всяка ситуация.

Гордеем се с нашия актуален и изключително впечатляващ обект, който наскоро приключихме "Пентхаус Б-73" - единствен по рода си интериор в единствено по рода си жилище, където всяка повърхност е помислена и облагородена.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Всеки ден полагаме старание брандът на мебелна къща BOGE да се асоциира с качество, естетика, коректно отношение, класа и изтънченост.

МЕБЕ ЛНА К ЪЩ А BOGE

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Стилът на вашите продукти впечатлява - разкажете ни малко повече за основните направления, в които работите, и за мястото на Италия, италианското качество и стил? Що се отнася до италианското качество и стил, смятам, че няма човек по света, който да не е наясно, че когато говорим за мебели, интериорен дизайн, фешън дизайн и аксесоари, италианците са номер едно. Те носят дизайна в своята ДНК. Това е и причината 25 години да черпим вдъхновение и да работим с едни от най-големите имена там. Изградили сме стабилни партньорски и приятелски отношения и също така сме ексклузивен представител на брандове като Rugiano, Asnaghi interiors, Angelo Cappellini, Longhi, Versace. Причината да ни се доверят такива известни имена е това, че ние 25 години екипно не пропускаме италианско изложение в сферата на мебелната индустрия и интериорния дизайн. Също така можем да предложим изключително впечатляващ дизайн на нашите клиенти като ултрамодерен, винтидж, индустриален, кънтри, скандинавски, ар деко, което е изключително

търсено в момента, както и много трудни за работа стилове като сецесион, бидермайер, барок, "Луи XIV", "Луи XV", рококо и много други. Вие имате и собствено производство. Кога стартира то и какво го провокира? В началото фирмата е трябвало да изпълнява чисто търговска функция и да бъде вносител и дистрибутор на италиански мебели. В един момент постъпва запитване от клиенти за цялостно обзавеждане на техен бутиков семеен хотел във Велико Търново. Сблъсквайки се с много високото ниво на специфичност на желанията на клиента, родителите ми са си дали сметка, че не могат да отговарят на изискванията, работейки само с италиански каталози. Тогава се ражда идеята да създадат мебелната фабрика в София, което е било много сериозно начинание. Това, което им е помогнало, е изключително подходящото им образование. В началото фабриката е можела да се справя с малко посемпли корпусни мебели. В годините това се е променило и развило. Сега обработваме ПДЧ и

МЕБЕ ЛНА К ЪЩ А BOGE

МДФ, като можем да предложим на клиентите италиански полиуретанови покрития с финиш мат, сатен, гланц. Също така работим много с фурнировани композитни плочи, с естествен дървесен фурнир - използват се много орех, палисандър, дъб. Фурнирните покрития могат да бъдат байцнати, да бъдат матови, лакирани на отворена пора и на затворена пора, ако се търси стъклен ефект. Производството ни се занимава с тапицирана мебел, легла и канапета, ламперии, дрешници, детски стаи, луксозни кабинети и дори обзавеждане на баня. Нашата философия е, че за да стане един интериор уникален, е важен детайлът. Така както правилното копче може да направи едно сако ефектно, то подходящата дръжка може напълно да промени визията на една мебел. Това е силата на детайла. Каква е формулата за успеха? Интересен и труден въпрос. Точна формула не знам дали има, но ако тя съществува - константни величини биха били начинът на допълване на тримата собственици, разпределението на отговорностите, това, че всеки ден сме в офиса, по обектите и в производството. Стараем се да

мотивираме и да вдъхновяваме хората около нас. Разбира се, част от формулата е и изключително високо квалифицираният екип от инженери, проектанти, визуализатори и конструктори, с които сме в пълна симбиоза и на които имаме пълно доверие, че ще се справят във всяка ситуация. Не на последно място - старанието, което полагаме всеки ден брандът на мебелна къща BOGE да се асоциира с качество, естетика, коректно отношение, класа и изтънченост. На какво може да разчита клиент, влизайки в шоурум BOGE? Мога да гарантирам, че всеки клиент, който влиза в шоурум BOGE, може да разчита на прекрасно отношение, много внимание, да му бъде дадена много информация и на изключително високо ниво на професионализъм. Може да се докосне до мостра на почти всичко, което го интересува за едно цялостно обзавеждане, и до много продукти, внесени от Италия или изработени в нашата фабрика. Услугите, които можем да предложим, са проектиране - частично или цялостно, остойностяване на личен негов проект, всякакъв вид консултации, авторски надзор, изработка, монтаж, гаранция и следгаранционно обслужване.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Знаем, че работите с много италиански брандове за осветителни тела, интериорни врати и паркети. Какво друго? Освен мебелите наистина сме много силни в подбора и вноса на осветителни тела. Работим с над 20 италиански бранда в различни стилове и материали като метал, стъкло, мурано глас и различни акрили. Предлагаме интериорни и плъзгащи врати в класически, модерен и ар деко стилове и различни финиши и материали като фурнир, стъкло, лак, кожа, дамаска, камък и керамика. От настилките сме застъпили многослойния паркет в различни дължини, ширини и дебелини на ламелите - от шеврон до ламелен тип дюшеме, имаме за всеки вкус подходящо предложение. За да затворим кръга и да улесним клиентите си максимално, сме официален дистрибутор на почти всички марки електроуреди, които се внасят в България, за да можем да съдействаме при подсигуряването на уреди за всякакъв тип кухни и мокри помещения. Що се отнася до финалните щрихи на един интериор - можем да осигурим огромен избор на завеси, електрически и смарт корнизи, ролетни щори, римски щори, японски преградни стени, килими, тапети и разбира се, аксесоари.

Кои са вашите референтни обекти, с чиято реализация се гордеете? Работим така, че да се гордеем с всеки обект. Обзавеждали сме къщи и апартаменти в Монако, Ница, Франкфурт, Берлин, Виена, имаме интериори в Гърция и Швейцария. Последната една година стартирахме регулярен износ за Нидерландия. Към настоящия момент съвсем актуален и изключително впечатляващ обект е приключеният наскоро "Пентхаус-Б73" единствен по рода си интериор в единствено по рода си жилище, където всяка повърхност е помислена и облагородена. Изключително съм щастлив и горд, че колегите от Cast studio, отговорни за дизайна на този иконичен за България обект, възложиха реализацията на мебелировката на нас. За да можем да превърнем в реалност всяка тяхна идея, бяха нужни две години в прототипи, конструктивни предизвикателства, не една и две безсънни нощи, стотици чертежи, внос на екзотични и недостъпни в България суровини, безброй посещения на обекта и часове на телефона. Всичко това си заслужаваше, защото мебелна къща BOGE винаги ще се асоциира с реализацията на едно от най-емблематичните жилища, правени някога!

МЕБЕ ЛНА К ЪЩ А BOGE

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

НЕ ВРАТИ, А „БИЖУТА“ ИНТЕРИОРНИ ВРАТИ, ЕКСКЛУЗИВНО ПРЕДСТАВЕНИ В SOLID DOORS CENTER

Garofoli е символ на дизайн и класа. Брандът предлага изключителни интериорни решения и комбинации. Разнообразието от колекции, материи, механизми и детайли отрежда челно място на италианската компания в световен мащаб. Като говорим за интериор, стъклените врати, представени в Solid Doors Center, са тези решения, които се характеризират със силно присъствие сред последните тенденции в дизайна. Колекцията е особено подходящ избор при изготвянето на проекти, които изискват специално внимание към детайла – инкорпорирани златни или сребърни нишки в крилото, различни механизми на отваряне и плавно затваряне, както и богато разнообразие от обков, покрития и стъклени панели. Освен стандартни еднокрили врати в Solid Doors Center са представени двукрили и плъзгащи решения. Garofoli

предоставя възможност за реализация на витрини и интериорни комбинации изцяло от стъкло и алуминий. Колекцията стъклени врати на Garofoli впечатлява и с модели, които постигат ефектна тапетна визия. Минималистичните решения, част от които могат да бъдат разгледани на живо в Solid Doors Center, са изключително предпочитани от интериорните дизайнери и архитекти. Освен със стъклени врати компанията е известна със своите тапетни решения, колекции от масивно дърво и естествен фурнир, както и координация – ламперия, паркет, первази. Повече за изключителните интериорни врати, които можете да намерите в Solid Doors Center, вижте и в сайта на дизайн центъра: www.solid.bg

Garofoli ексклузивно в

www.solid.bg

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

M RESIDENCE EAST КВ. „БОЯНА“, СОФИЯ

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ДОМЪТ В ПРИРОДНА СРЕДА Е НАЙ-ДОБРОТО МЯСТО ЗА ПОЧИВКА И ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ

ПРОЕКТ M Residence East

ИНВЕСТИТОР „Бояна Естейт Резиденс“ ЕООД

ИЗПЪЛНИТЕЛ „Евробилд България“

ЛОКАЦИЯ кв. „Бояна“, София

ПРОЕКТАНТ „Арх. Студио 7“ ЕООД

РЗП 3153 кв.м

M RESIDENCE E AST, КВ. „БОЯНА“, СОФИЯ

M Residence East е бутикова сграда, разположена в един от най-престижните райони на квартал "Бояна" в столицата. Това, което добавя истинска стойност към концепцията на проекта, е природата наоколо. Домът в такава среда е найдоброто място за почивка и възстановяване след натоварения ден в динамичния град. Сградата притежава модерния облик на съвременното строителство. Използваните естествени материали я вписват елегантно в заобикалящата среда. Тук собствениците ще живеят на една крачка от красивите екопътеки на планина Витоша, като едновременно ще се възползват от изключително бързия достъп до центъра на София. В M Residence East са изградени просторни апартаменти с достатъчно големи гаражи или паркоместа, които позволяват комфортно паркиране дори за по-големите автомобили. Жилищата са проектирани с френски прозорци,

които предоставят естествена светлина и усещане за близост с природата. Неповторими са апартаментите и мезонетите с големи собствени дворове и панорамни тераси, където се създава усещането за живот в къща. Благодарение на денивелацията на парцела, върху който е изградена сградата, апартаментите на терасовидните етажи притежават изключителни гледки към планината и града. В богато озеленения двор на M Residence East има допълнителни зони за релакс, които са за общо ползване от всички живеещи. Усещането за изискана паркова среда се допълва от амбиентното осветление, водните зони и огледала и елегантно озеленените дворни пространства. Просторната рецепция с консиерж и луксозно изпълнените общи части в M Residence East напомнят класата и комфорта на петзвезден хотел.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

СИТУАЦИЯ

СУТЕРЕН

ЕТАЖ 2

ЕТАЖ 3

ПАРТЕР

ЕТАЖ 4

M RESIDENCE E AST, КВ. „БОЯНА“, СОФИЯ

Сградата притежава модерния облик на съвременното строителство, а използваните естествени материали я вписват елегантно в заобикалящата среда.

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

JUNÓ ХОТЕЛ ОТ ВИСОК КЛАС В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ

10 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Juno Hotel е истински шедьовър в сърцето на София - на крачка от оживената пешеходна зона, заобиколена от сгради, паметници на културата, гордо изпъква изисканата фасада от естествен камък с френски прозорци. Junó е необичайно за хотелския пейзаж място, което размества пластовете на българското хотелиерство с авангарден, но логичен подход. Това е вторият петзвезден хотел на Георги Чопев след Sense Hotel Sofia, който тази година отпразнува 10-годишен юбилей. Двата хотела са част от веригата на Design hotels, бранд под шапката на Marriott за бутикови хотели от висок клас, в чийто каталог са включени едва 300 хотела за цял свят. Инвеститорите – Георги и Румяна Чопев и дружество "Нуомо" ЕООД, са с множество реализирани проекти и дългогодишен опит в сферата на търговията, недвижимите имоти, модата, хотелиерството и ресторантьорството. Те участват във всяка стъпка от проекта и оставят своя почерк във всеки детайл. Георги Чопев e инвеститор с изтънчен вкус и безпогрешен бизнес нюх.

Проектите му са изпипани до съвършенство, а в екипа му могат да оцелеят само високи професионалисти. Човек, който е безпощаден и непримирим към посредствено изпълнение и хора. Георги Чопев участва активно във всяка крачка от реализацията на проекта - било то на оперативните срещи между проектанти и изпълнители в трескаво обсъждане на изпълнението на проектите или с каска на обекта, наблюдаващ от първо лице изпълнението, той е човек, който респектира с познанията си в сферите строителство и финанси. Зад гърба си Чопев има завиден брой реализирани проекти и сгради. Сред тях има административни офис сгради, хотели и жилищни комплекси: част от реализираните проекти зад гърба на бизнесмена са Expo Hotel Sofia с 99 стаи до Международния изложбен център ("Интер Експо Център"), Blue offices – две административни сгради и хотел Best Western Premier Sofia Hotel Airport на бул. "Брюксел", aдминистративна сграда до Националния дворец на културата, няколко жилищни комплекса и други.

ХОТЕ Л JUNÓ, СОФИЯ

За осъществяване на Junó Hotel Георги Чопев възлага проектовото и оперативното ръководство на Горица Кунзова - юрист с дългогодишен опит в строителният бранш, с която са работили и по други негови сделки и проекти. Тя изнася проекта от самото начало до въвеждането му в експлоатация, като ръководи и координира строителния процес и финансирането. След приключване на строителните дейности щафетата е предадена на Магдалена Георгиева, която поема управлението на хотела в ролята на генерален мениджър. Със завиден опит в хотелиерския бранш, в портфолиото ѝ се включват подготовка, стартиране и управление на мащабни проекти в най-високия хотелски и бизнес сегмент в София в ролята на корпоративен търговски директор. С практическите умения и лидерските си качества, придобити през това време, Магдалена приема предложението за позицията, като в процеса на завършване на строителните работи тя събира и подготвя екипа, с който открива хотела през май 2023 г. Фасадата и интериорният дизайн на хотела са поверени на архитектурно студио I/O Architects, които създават неподвластен на времето проект, отлично вписан в контекста. Гpaдoycтpoйcтвeният и инвecтициoнният пpoeĸт ca дeлo нa "Зaндep" EOOД - apx. Cимeoн Цoнĸoв, проектант по част "Конструкции" е инж. Десислав Мераков. Инвестицията в Juno Hotel е 20 млн. лева. Cгpaдaтa e

101

paзпoлoжeнa Г-oбpaзнo нa югoизтoчния ъгъл мeждy yл. „Ивaн Дeнĸoглy“ и yл. „Xpиcтo Бeлчeв“ - в cтapия гpaдcĸи цeнтъp в гpaницитe нa І зaщитeнa зoнa нa иcтopиĸo-apxeoлoгичecĸия peзepвaт "Цeнтpaлнo иcтopичecĸo ядpo нa Coфия". РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ХОТЕЛА Е ИСТИНСКО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО И ОТНЕМА ЦЕЛИ 10 ГОДИНИ ПРОЦЕДИРАНЕ НА ПЛАН една година археологически разкопки и две години строителство. След продължителен период на градоустройствени процедури и събаряне на стара постройка в имота през март 2020 г. стартират изкопните дейности под наблюдението на екип археолози от Регионален исторически музей към Министерство на културата в изпълнение на Закона за културното наследство, следват съгласуване на становища в НИНКН и други административни процеси. Междувременно настъпилата ковид ситуация налага стартиралият процес по финансиране да бъде „сложен на трупчета“ и разговорите с банки, преговори и предложения започват отново, докато "Юробанк България" АД се доверява на проекта. Следващото предизвикателство е ръстът на цените в строителството и дългите срокове за доставки вследствие на ковид обстановката. Налага се предоговаряне на голяма част от условията по вече сключения договор с главния изпълнител и с доставчиците на оборудването и

102

ГРА ДЪТ

ПАРТЕР

БРОЙ 6 | 2023

ЕТАЖИ ОТ 1 ДО 4

ЕТАЖ 5

ХОТЕ Л JUNÓ, СОФИЯ

ЕТАЖ 6

103

10 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

обзавеждането за хотела, както и допълнително финансиране на проекта. Укрепването на изкопа с дълбочина 16.5 метра е изпълнено по технология със стоманобетонни шпунтови стени. По инициатива на инвеститора са укрепени граничещите фасади на двете съседни сгради, които са на повече от 100 години. Изпълнението на грубия строеж отнема около година, след което започва изграждане на ОВК инсталациите, решени с VRF система. СГРАДАТА Е СТРОЕНА ПО СТАНДАРТИТЕ НА DESIGN HOTELS НА MARRIOTT INTERNATIONAL Тя разполага с 35 стаи на терен 396 кв.м с разгъната застроена площ 3469 кв.м. Рaзвитa е нa шест надземни етажа (4 типови и 2 терасовидни) и три подземни нива. Junó Hotel е изпълнен с окачена вентилируема фасада, облечена с врачански варовик, която впечатлява със семпли, изчистени форми. Интересно и нестандартно решение са металните рамки с капаци около прозорците, изработени от елуксиран алуминий, представляващи малки тераси. Всеки гост на хотела, затваряйки капаците, може да създаде пълно уединение в своята стая или апартамент. Ha пapтepa ca paзпoлoжeни pecтopaнт, фoaйe, peцeпция и лoби бap, вътpeшният двop e oзeлeнeнa тepaca. От първи до

чeтвъpти eтaж имa xoтeлcĸи cтaи, проектирани така, че при желание да бъдат обединявани в апартаменти, включително цял етаж с панорамна тераса. Последните два етажа са решени с големи веранди с естествена настилка - декинг, а прозорците са витрина тип плъзгане. Сградата е снабдена с два пътнически асансьора, един служебен и автомобилен от най-висок клас, който осигурява лесен достъп до подземните парконива. Изкуството е акцент в проекта. Произведение на скулптора Павел Койчев – Le trompettiste, привлича вниманието на минувачите. В лобито гостите са посрещнати от двойка ониксови творби на известния скулптор. Над рецепцията с ниски мебели виждаме внушителна картина на художника Татяна Харизанова. ОЩЕ В ЛОБИТО ВСЕКИ ДЕТАЙЛ ПРАВИ ВПЕЧАТЛЕНИЕ И ДОПЪЛВА ХАРМОНИЯТА НА ДИЗАЙНА Обвитият в топла светлина бар създава спокойна атмосфера. Италиански мебели с изящна изработка от орех и кожа, настилки и облицовки от естествен камък се допълват от изработените от масивен месинг рухванд зад бара, колони и авторско осветително тяло. Логично продължение на пространството е ресторант Cookó, обгърнат от широки подвижни витражи с поглед към улицата и с отворена кухня, издържана в общата стилистика. Две нива под Cookó се намира винарна за дегустации и

ХОТЕ Л JUNÓ, СОФИЯ

ЛОКАЦИЯ ул. "Денкоглу" и ул. "Христо Белчев", София ИНВЕСТИТОР "Нуомо" ЕООД ПРОЕКТ ФАСАДА И ИНТЕРИОР Студио I/O Architects ГPAДOYCТPOЙCТВEН И ИНВECТИЦИOНЕН ПPOEКТ "Зaндep" EOOД - apx. Cимeoн Цoнĸoв ПРОЕКТАНТ ПО ЧАСТ "КОНСТРУКЦИИ" инж. Десислав Мераков ИЗПЪЛНИТЕЛ "Пайп Систем" АД РЗП+СУТЕРЕНИ 3469 кв.м

105

106

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

частни събития – тук впечатляват изключителните полилеи на Barovier & Toso, ръчно изработени от кристал Murano. Откритото пространство в задната част на хотела се трансформира в уютна градина с елегантна градинска мебел и декинг настилка. Junó предлага фитнес, оборудван с последно поколение уреди Technogym, PENT и Nohrd, инфрачервена сауна и стая за масажи с широк избор релаксиращи процедури и терапии. Хотелът има и модерен събитиен център, отговарящ на най-високите технически изисквания. В проекта са използвани само естествени материали като дърво, камък, месинг и естествени тъкани, бутиково обзавеждане и осветление от доказали се световни брандове. Настилките и облицовките са естествен камък Carrara и Nero Zimbabwe, доставен на блокове от Италия. За подовете е използван и естествен дъб, подреден на шеврон. В проекта откриваме също дишаща варова мазилка в стаите и баните, акустични тапицирани пана по стените в стаите, а етажните коридори са облечени във висококачествен текстил. Ламперии, врати, гардероби, плотове и обзавеждане в баните са изработени от висококачествен дървен материал. Килимите, завесите и текстилът са от естествени материали. Осветлението е от световни

брандове, ключовете и контактите с изящна изработка са на белгийска дизайнерска марка, а санитарията, смесителите и мебелите са от най-висок клас италиански брандове. Баните са с нестандартно решение – с прозорец към улицата или към стаята. Те са решени с облицовка от естествен мрамор и свободностоящи вани. Сградата е снабдена с най-модерната интелигентна система за контрол на достъп. Junó е модерен хотел, изпълнен по най-високите стандарти, с непреходна естетика, който елегантно допълва стария център на София.

Фасадата впечатлява с изчистено решение и контраст на врачански варовик и черни метални рамки с капаци.

ХОТЕ Л JUNÓ, СОФИЯ

107

108

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

ADVERTORIAL

10 9

СИСТЕМАТА KAN-THERM UTRAPRESS РАЗНООБРАЗНА И ЕКОЛОГИЧНА УПОТРЕБА

Системата KAN-therm ultraPRESS е предназначена за вътрешни водопроводни системи (студена и топла вода за битови нужди), системи за централно отопление и охлаждане, технологична топлопроводимост и индустриално оборудване (например сгъстен въздух). Елементите на системата могат успешно да се използват при изграждането на еднофамилни къщи, жилищни блокове и обществени сгради (училища, хотели, спортни съоръжения). Най-доброто доказателство за високо качество са многобройните референтни обекти в портфолиото на KAN в различни сектори на строителната индустрия. ULTRAPRESS Е ЕКОЛОГИЧНО ЧИСТА! Във всички системи е разрешено да се използват само продукти, които са безопасни от гледна точка на опазване на здравето и околната среда. KAN-therm ultraPRESS е точно такава. Материалите, използвани за производството на системните компоненти, са екологични и безвредни за здравето и остават неутрални в системата за питейна вода от физиологична и микробиологична гледна точка. Това се потвърждава и от сертификата на Полския национален институт за обществено здраве (PZH). 50 ГОДИНИ ДОЖИВОТНА ГАРАНЦИЯ Преди пускането им на пазара всички елементи на системата KAN-therm ultraPRESS се тестват във високоспециализирана изследователска лаборатория на

KAN за 50-годишна доживотна гаранция. KAN доставя на пазара продукт, който е надежден и се отличава с дълъг експлоатационен живот. МОНТАЖ = СКОРОСТ, КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТ В системата KAN-therm ultraPRESS безпроблемната и сигурна връзка се осигурява от стоманената скоба, която захваща тръбата и фитинга. Сглобяването на връзката се улеснява от лесни за използване универсални инструменти. Връзката не изисква допълнителна изолация, например използване на лента, коноп. При проектирането на системата KAN-therm ultraPRESS се следва принципът „бърз монтаж - дълготраен ефект“. Това осезаемо ускорява строителните и вътрешните работи. КАН-ТЕРМ УЛТРАПРЕС Е СИНОНИМ НА ИЗДРЪЖЛИВОСТ Системата е ефективна и многофункционална в различни области на строителната индустрия. Тя не само напълно отговаря на техническите и експлоатационните изисквания, но и защитава нашето здраве и околната среда, което се потвърждава от съответните сертификати. KAN показва пътя към иновативни и трайни решения. Когато изберете системата ultraPRESS, вие избирате качество, надеждност и екологична технология. Системата спечели признанието не само на професионалистите, работещи в сектора, но и на тези, които ценят комфорта, бързината и безопасността в домовете си и в обществените обекти.

110

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС BEVERLY PARK КВ. "ДРАГАЛЕВЦИ", СОФИЯ

111

112

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

BEVERLY PARK ЛУКСОЗНИ КЪЩИ БЛИЗНАЦИ И ЖИЛИЩА ЗА КОМФОРТНО ОБИТАВАНЕ В ПОЛИТЕ НА ПЛАНИНАТА

ПРОЕКТ Жилищен комплекс от затворен тип Beverly Рark

ВЪЗЛОЖИТЕЛ „Прайм Дивелопмънтс Интернешънъл“ ООД

ЛОКАЦИЯ кв. „Драгалевци – разширение ЮГ“, район „Витоша“, София

ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ „Прайм Дивелопмънтс Интернешънъл“ ООД АРХИТЕКТ “Арх Студио 7“ ООД

ТЕРЕН 12 000 кв.м ЗП 2742 кв.м ОБЩО РЗП 12 027 кв.м

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС BE VERLY PARK , СОФИЯ

Beverly Рark е бутиков и луксозен жилищен комплекс от затворен тип, разположен в найюжната и слънчева част на престижния жилищен район "Драгалевци". Комплексът се простира като своеобразен оазис в полите на планината и Природен парк „Витоша“ и е в пълен унисон и хармония с обкръжаващата го среда. Проектът има за цел да въплъти комфорта, тишината и спокойствието, които дава природата, като същевременно осигури отлична локация и удобен достъп до централната градска част на София. Cpeд пpeдимcтвaтa на Beverly Рark ca мecтoпoлoжeниeто в подножието на планината, кристално чиcтият въздyx, впечатляващите гледки към София и Витоша, бoгaтaтa зeлeнинa, ĸaчecтвeнoтo cтpoитeлcтвo, използването на доказани и наложили се на пазара строителни продукти и мoдepнaтa непреходна класическа apxитeĸтypa. ДВЕ БУТИКОВИ МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ И 18 ЕДНОФАМИЛНИ КЪЩИ БЛИЗНАЦИ ОТ ВИСОК КЛАС Комплексът се състои от две бутикови многофамилни жилищни сгради - West Apartments и East Apartments, с общо 30 апартамента с различна големина и с обособени складови помещения, и от осемнадесет модерни еднофамилни къщи

близнаци от два типа, групирани в девет двойки, с индивидуални дворни площи и съобразени с най-актуалните тенденции за функционалност и удобство. В многофамилните сгради са проектирани функционално обмислени двустайни, тристайни и четиристайни жилища, а също така и ексклузивни ВИП пентхауси с просторни панорамни тераси с 360 градуса гледка. Еднофамилните къщи близнаци са проектирани на три нива с четири спални, като е възможно вътрешното разпределение да се направи по индивидуален дизайнерски проект на собствениците. Интериорните пространства в общите части на сградите са луксозно изпълнени с настилка от едроформатен гранитогрес, декоративни елементи по стени и тавани и с метални парапети. Пo-гoлямaтa чacт oт тepитopиятa нa ĸoмплeĸca пpeдcтaвлявa вътрешен пapĸ с красиво, функционално ситуирано и ефектно парково осветление. В парка е разположен открит отопляем плувен басейн и детска площадка със съоръжения за игра. Акцентирано е върху просторната и обилно озеленена паркова среда, осигуряваща комфорт, усещане за простор и свобода и отлични рекреативни функции. Комплексът е ограден с ажурна ограда със стилен

113

114

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС BE VERLY PARK , СОФИЯ

и ненатрапчив дизайн. В многофамилна жилищна сграда West Apartments са разположени фитнес със СПА зона за живеещите в комплекса с директен достъп до открития отопляем външен басейн, рецепция с денонощна охрана и видеонаблюдение на целия район на комплекса. В многофамилна жилищна сграда East apartments е разположен клуб за сбирки, партита, рождени дни и др. и асансьор с директен достъп от подземния паркинг до вътрешния двор. Паркирането в многофамилните сгради е в два широки и удобни подземни паркинга с възможност за поставяне на зарядни станции за електромобили и в гаражи на ниво терен с директен достъп от улицата, а в еднофамилните сгради – на паркоместа в индивидуалните дворове. Достъпът до Beverly Рark се осъществява двустранно от съществуващата пътна инфраструктура по новоизградени асфалтови улици. ПРОЕКТЪТ Е ИЗПЪЛНЕН С НАЙ-МОДЕРНИ СТРОИТЕЛНИ СИСТЕМИ И РЕШЕНИЯ Поради голямата денивелация на терена от близо 14 метра отделните сгради са разположени

терасирано така, че всяка от тях да има прекрасна гледка към града и/или Витоша. Това добавя естествен природен елемент в контекста на цялостната архитектурна композиция. Сградите служат като естествена преграда между функционалите зони – пешеходен и автомобилен достъп и зона за отдих, в която са позиционирани детска площадка и плувен басейн. Фасадите на сградите са решени с 10 см топлоизолация от XPS и EPS. Основният материал, подчертаващ формата на стилните фасади, е мраморизиран варовик и дизайнерски парапети от ковано желязо, които предвид напълно натуралния си произход изключително успешно вписват обекта в заобикалящата го околна среда. Зидарията е изпълнена от 25 см и 12 см керамични блокове. Покривната конструкция е с топлоизолация от каменна вата и PVC мембрана, както и с топлоизолация от каменна вата и метални керемиди. Дограмата е алуминиева, система Reynаers с остъкление Triplex. За контрола на подпочвените води на терена е изпълнена цялостна дренажна система. В бетона е вложена хидрофилна кристализираща добавка. Носещата конструкция на сградите е монолитна, стоманобетонова.

115

116

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Подовите конструкции са гладки безгредови плочи, фундирането е на обща фундаментна плоча. Воронките и седящите улуци на къщите са с автоматизирана противозамръзваща система. Отоплението на сградите е с подово отопление на газ, с локални газови котли за всеки апартамент, както и с климатици. Комплексът разполага с модерни асансьорни уредби, система за видеонаблюдение, 24/7 жива охрана, контрол на достъпа. Подовете и стените между отделните помещения са изпълнени с най-високия клас шумоизлационни системи. Поливната система е напълно автоматизирана, използваща като основен източник естествената подпочвена вода.

Пo-гoлямaтa чacт oт тepитopиятa нa ĸoмплeĸca пpeдcтaвлявa вътрешен пapĸ с красиво, функционално ситуирано и ефектно парково осветление, като акцентът е върху просторната и обилно озеленена паркова среда.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС BE VERLY PARK , СОФИЯ

117

118

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

119

120

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

121

„АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС“ ОТ ЕДНА ИЗОСТАВЕНА МАГИЯ ДО СЪЖИВЯВАНЕ ПРЕЗ 2024

122

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

БЪЛГАРСКА КОМПАНИЯ ВЪЗРАЖДА ЛЮБИМИЯ ПРОЕКТ НА ЛЮДМИЛА ЖИВКОВА И МУ ВДЪХВА НОВ ЖИВОТ

На юг по родното Черноморие е скътано Аркутино - късче от рая. Там море и гора си дават среща и тихо обгръщат с разкошна жива природа в най-дивия ѝ и красив облик проекта - мечта на Людмила Живкова, познат до днес като „Знаме на мира“. Замислен като “творчески комплекс с име „Ропотамо“ под егидата на Международна детска асамблея, впоследствие изменен с Решение на Министерския съвет за курортни сгради, след години забвение днес знаковият обект отново е дишащ и жив и скоро ще има своето ново начало. Дълга история като за исторически роман, която преминава през множество перипетии.

КОМПЛЕКС „ АРК У ТИНО РЕЗИДЕНСЕС“

ПЪРВОНАЧАЛНАТА ИДЕЯ В изпълнение на инициативата на Людмила Живкова през 1981 г. Министерският съвет взема решение 1877 декара да се изключат от държавния горски фонд и да се предоставят за изграждане на творчески комплекс „Ропотамо“ към център „Знаме на мира“. Две години по-късно приключва и архитектурният проект на комплекса. Същата година внезапно си отива Людмила Живкова. През 1986 г. са издадени строителни разрешения за над 600 декара, като необходимостта от международен детски лагер е отпаднала и се търси трансформация в съзвучие с плановете за крайбрежието и осъществяване на луксозен комплекс с жилищна група Блок 1/2/3/4 ,,Знаме на мира‘‘. Няколко години по-късно строителните работи спират поради липса на финансиране... ПРОЕКТЪТ ДЪЛГИ ГОДИНИ ТЪНЕ В ЗАБВЕНИЕ Предвид иконичния и деликатен статус на проекта и уникалното му местоположение,

включително в „Натура 2000“, той дълги години пустее в разруха. Модернизацията и новият живот на руините в имот с площ малко над 600 дка днес са намерили своята възможна реализация при параметрите на строителните планове и разрешения за строеж от 1986 г. За да сбъднеш мечтата, наречена ,,Аркутино‘‘, е необходим продължителен и внимателен процес на планиране при съобразяване с всички изисквания на закона. Днес смелата стъпка напред е направена, документацията е готова и обновлението е в ход. „Ропотамо” - по-популярно като “Знаме на мира”, продължава развитието си като „Аркутино Резиденсес“ и всеки ден е все по-близо до своето завършване и обживяване. Зловещият бетон, грозно надничащ от гората и носещ неприятни алюзии за това в какво се превръщат мечтите, когато потънат в забвение и бюрокрация, ден след ден се променя в разкошния комплекс, замислен преди толкова години.

123

124

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЗА ИНВЕСТИТОРА

Първата компания от групата на инвеститора е основана през 1993 г. и управлява ефективно имоти от избор на парцел през проектиране, строителство, мениджмънт на обектите до финансиране. Разполага с необходимия ресурс съвременна механизация, професионални екипи и опит за извършване на мащабни строителни дейности на територията на цялата страна. Активите на групата включват различни първокласни инвестиции - градски бизнес хотели, морски ваканционни хотели, балнеоложки хотели на ключови перспективни локации.

КАКВО РАЗКАЗВАТ ЧИСЛАТА: 380 000+ кв.м реализирани проекти 510 000+ посрещнати гости 1230+ щастливи собственици на нови домове и инвестиционни имоти 30+ години доверие и безупречна репутация „Аркутино Резиденсес“ е перлата в короната на групата и предизвикателен обект, в който компанията влага целия си ресурс, опит, експертиза.

КОМПЛЕКС „ АРК У ТИНО РЕЗИДЕНСЕС“

ЗАЩО Е НЕОБХОДИМО ЗАД ТАКЪВ ПРОЕКТ С ИСТОРИЯ И ИКОНИЧНА ЛОКАЦИЯ ДА ЗАСТАНЕ ОТГОВОРЕН ИНВЕСТИТОР Законовите рамки изискват много добре прецизиран подход към проекта и изключително внимание към детайла - принципи на работа, към които дружеството инвеститор се придържа абсолютно канонично в работата си. За проекта работят опитни инженери и специалисти, които съумяват да вложат изключително съвременни технологии в модернизирането на бетоновите конструкции от 90-те години, така че да ги приведат дори към днешните земетръсни норми и изисквания. ПРЕДИМСТВА, ПАРАМЕТРИ И ЛОГИСТИКА Хармоничната архитектура на сградите плавно се вписва в околностите, без да търси доминация, а пълна симбиоза и сливане. Екстериорът е планиран в същата стилистика. Меки цветове, минимализъм, плажни и морски алюзии, приятни на допир и поглед материали и текстури, абсолютен релакс и хармония очакват всеки гост или собственик на имот тук. Еднакво привлекателен за тези, които желаят висок клас почивка, за любителите на спокойствието и тишината,

които не обичат шумните и големи курорти, за търсачите на жива природа и нейните богатства, „Аркутино Резиденсес“ е сбъднато късче от рая на брега на Черно море. Първа линия на морския бряг В прегръдките на дивна природа Зона БЕЗ застрояване когато и да било Комфорт и безкомпромисно качество на живот Пълноценна почивка и незабравими емоции Жилища, завършени "до ключ" Интериор, стилово и цветово изцяло съобразен с концепцията на обекта за хармония с природата Екопътеки за разходка и места за отдих Зона за наблюдение на птици На 10 км от старинния Созопол, стария град и яхтеното пристанище На 40 км южно от град Бургас На 10 минути от тайнственото светилище на траките „Бегликташ” Близо до водолазния център в Приморско Близо до аквапарк „Нептун“ и замъка “Влюбен във вятъра” в Равадиново Опция за разходка с лодка из дивната природа по река Ропотамо

125

126

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Пред комплекса се намира Змийският остров – единственото място в България, където в диво състояние виреят кактуси. ДОПЪЛНИТЕЛНИ УСЛУГИ И УДОБСТВА Елегантен лаундж с панорамна и обширна спираща дъха гледка Център за йога и релаксация Открито инфинити джакузи Детска зона Плажна зона Консиерж услуги 24 часа контролиран достъп Видеонаблюдение Паркинг Целогодишна поддръжка на комплекса от инвеститора Управление на недвижими имоти от инвеститора.

„АРКУТИНО РЕЗИДЕНСЕС“ - КЪДЕТО ЧОВЕК И ПРИРОДА СА В ХАРМОНИЯ Скрити сред дивна природа, някогашните сгради на “Знаме на мира” днес са своеобразен оазис убежище за пълноценна почивка, завръщане към себе си и слагане на ежедневието, грижите и вечното бързане на дълга пауза. Тук времето сякаш е спряло, цивилизацията и нейната глъчка са на километри далеч и може истински да поемете дъх и да се заредите с положителни емоции и спокойствие. Едновременно в сърцето на природата, но и с всичко необходимо за пълноценната почивка и отдих, „Аркутино Резиденсес“ е абсолютно ексклузивен за България проект с уникален набор предимства. Луксозен и обгръщащ с класна грижа, но и в същото време толкова естествен и поставящ ви в средата на гора, море, плаж, проектът е съвършена утопия, превърната в реалност.

КОМПЛЕКС „ АРК У ТИНО РЕЗИДЕНСЕС“

127

128

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЛОКАЦИЯ Аркутино ЕТАП КЪМ ОКТОМВРИ 2023 Акт 14 СГРАДИ три жилищни сгради със 76 апартамента и бутиков хотел ТИПОВЕ АПАРТАМЕНТИ студиа с 1, 2 и 3 спални с чисти площи от 37 кв.м до 188 кв.м СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ юни 2024 г. ПРОЕКТНА КОМПАНИЯ "Аркутино" ЕАД www.arcutino.com

КОМПЛЕКС „ АРК У ТИНО РЕЗИДЕНСЕС“

129

130

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

131

132

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

БЪРЗИНА И СИГУРНОСТ В СТРОИТЕЛСТВОТО С ИНОВАТИВНАТА СТОМАНЕНА СИСТЕМА MAXIMO НА PERI

Кофраж Скеле Компоненти Инженеринг www.peri.bg

PERI, водещ производител на строителни системи и технологии, представя MAXIMO - революционната кофражна система, която гарантира 50% по-бърз монтаж и изисква по-малък брой работници в сравнение с конвенционалните алтернативи. Система MAXIMO представлява иновация в областта на кофражните системи и е проектирана с цел да улесни и ускори процеса на строителство, като в същото време осигурява качество и ефективност. Нека разгледаме ключовите характеристики и предимства на система MAXIMO на PERI. ИКОНОМИЯ НА ВРЕМЕ И РАБОТНА РЪКА MAXIMO разполага със специална конусовидна анкерираща

система MX с едностранно пристягане, която позволява монтирането на кофражната система само от един работник. Този подход осигурява значителна икономия на време, като спестява до 50% от работното натоварване. Системата MX не изисква конуси и тръбички, което я прави изключително лесна за монтаж. ПОДОБРЕНА АРХИТЕКТУРНА ВИЗИЯ MAXIMO е идеалното решение за архитектурен бетон, тъй като разполага с 40% по-малък брой отвори в сравнение с конвенционалната TRIO система. Симетричната подредба на платната и отворите в кофража позволяват лесно и прецизно оформление на архитектурни детайли.

ADVERTORIAL

РЕФЕРЕНТНИ СТОЙНОСТИ НА РАБОТНОТО ВРЕМЕ PERI се гордее с референтните стойности за работното време, представени в наръчника Arbeitsorganisation Bau, като ценна основа за изчисления на строителни обекти. С MAXIMO този наръчник е актуализиран и включва система с технология за едностранно свързване, което води до редуцираното време. Новопубликуваният стандартен справочник от издателската къща Zeittechnik Verlag допълнително потвърждава, че иновативната система на PERI значително подобрява ефективността на работните операции. РАЗНООБРАЗИЕ ОТ ВИСОЧИНИ И АНКЕРНИ СИСТЕМИ MAXIMO предоставя широка гама от височини и анкерни системи, което прави системата подходяща за различни проекти. Височините на платната могат да бъдат до 3.30 m, а ширината - до 2.40 m (стандартни елементи). Системата се съчетава с анкерна система MX за стени с дебелина от 15 cm до 60 cm и анкерна система DW за по-дебели стени. Подравняването и уплътняването се извършват с направляващата скоба BFD, което позволява компенсации до 10 cm. ЗАЩИТА И ЛЕСНА ПОДДРЪЖКА MAXIMO се отличава със своята издръжливост и лесна поддръжка. Прахово боядисаните кофражни рамки се почистват лесно и бързо след употреба.

133

ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗНОВИДНОСТИ MAXIMO предлага допълнителни разновидности с височини 3 m и 3.60 m, които могат да бъдат доставени при специална заявка. Тези разновидности се използват за по-големи височини, като например при подземни гаражи или високи жилищни сгради. При височина от 3 m са необходими само два анкера във вертикалната равнина, което отново спестява много време на строителната площадка. ИНТЕГРИРАНА ПОДГРЯВАЩА СИСТЕМА За строителство при студени климатични условия MAXIMO предлага система MXH с интегрирано подгряване. Тази иновативна система позволява кофриране и през летните и зимните месеци. Нагряващите кофражни панели се интегрират в системата и изискват само два анкериращи болта за захващане. MAXIMO представлява иновативна и високоефективна кофражна система, която революционизира строителството. Със своите ключови предимства като бърз монтаж, икономия на работна ръка и подобрена архитектурна визия MAXIMO се нарежда сред водещите решения в областта на вертикалните кофражни системи. Съчетана с гъвкавостта и разнообразието на височините и анкерните системи, MAXIMO е идеалният избор за всеки строителен проект, където времето и качеството са от съществено значение.

134

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

135

136

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЖИЛИЩНА СГРАДА "КОМБИНА" ВАРНА

137

138

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

"КОМБИНА" ЖИЛИЩНА СГРАДА - ПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА, С ФИЛМОВА ИСТОРИЯ И ФИНА СЪВРЕМЕННА АРХИТЕКТУРА

Предизвикателството пред жилищна сграда „Комбина“ бе да съчетае фина съвременна строителна концепция със съществуваща сграда - паметник на културата, която е и емблематична локация за родната филмова история, реализирайки снимачния процес на първия български екшън филм, откъдето e и името ù. СГРАДАТА - ПАМЕТНИК НА КУЛТУРАТА, НА УЛ. „МАКЕДОНИЯ“ 40 е построена през 1927 г. по проект на италианския архитект Емилио Радели. Проектирана и реализирана с характерните за своята епоха форми, симетрия, флорални декоративни мотиви, разпределение и строителни материали, тя е пример за еднофамилна архитектура за времето си и за този тогава краен квартал на гр. Варна, който е бил в началото на своето развитие. През 1982 г. е премиерата на филма „Комбина“, обявен за „първия български криминален екшън от съвременен тип”. Лентата се радва на огромен зрителски интерес с модерния вид на героите, „тарикатските“ диалози, морската обстановка, ръкопашните схватки, стрелбите и преследванията с коли. Динамика и романтизъм, завързана история, в която пламва любов, докато опасностите следват една след друга… Затвърждава главните герои, сред които Иван Иванов, Ваня Цветкова, Николай Сотиров, Вълчо Камарашев, Марио Кръстев, Светозар Неделчев и Павел Дойчев, като звезди и секс символи на българското кино. Музиката е на Митко Щерев в изпълнение на „Диана експрес“. Още същата година печели Награда за сценарий - Фестивал на българския игрален филм „Златна роза“, Варна, и Награда за популярност сред зрителите от

Съюза на българските филмови дейци. Сградата на ул. „Македония“ 40 във Варна е основна снимачна площадка на лентата, отреждайки ù място в историята на българската кинематография. НАСТОЯЩАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА „КОМБИНА“ реализира уважение към обществената значимост, архитектурната и градската среда, като възстановява и подчертава сградата архитектурен паметник, на арх. Радели, от една страна. От друга, без да се опитва да повтаря, предлага в нова част модернистично визуално и функционално решение чрез контраст на обем и материя. Жилищна сграда „Комбина“ уплътнява имота в дълбочина и височина, покривайки калкан на съществуващата жилищна сграда от север, представител на съвременните градски показатели и архитектура. По този начин новооформеният обем разпределя върху 2247.18 кв.м: 6 жилищни етажа и 2 подземни парконива, от които 12 апартамента с прилежащите им избени помещения, 24 паркоместа, обслужвани от автомобилна платформа и новоизградена вертикална комуникация - асансьор и стълбище, естествено осветени, с настилка от гранит и допълнително дизайнерско нискоенергийно осветление. Така вертикалът обхваща всички нива, независимо дали са разположени в сградата паметник, обема над нея или в новата част. „Комбина“ е реализирана с висококачествена степен на завършеност, с акцент върху естествените материали и енергийната ефективност и при най-актуални комуникационни системи.

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "КОМБИНА", ВАРНА

139

14 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

СИТУАЦИЯ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

ФАСАДА ЮГОИЗТОК

„Комбина“ имплементира едноименния филм чрез кадри от лентата и информация за продукцията в естетизацията на интериора по всички етажи. Ландшафтната архитектура освен многообразие от зеленина на входа и по периферията на имота включва и тематична

ФАСАДА ЮГОЗАПАД

метална скулптора „кинаджийски сет“ в двора, успоредно с реконструираната и възстановена ограда от ковано желязо с плътна и ажурна част завинаги запаметена в кадрите на филма с типичния си дизайн и неизменната табелка „Образцов дом“, която е там и сега!

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "КОМБИНА", ВАРНА

141

142

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

КОМБИНА КРИМИНАЛНА ДРАМА БЪЛГАРИЯ, 1982 ПРОДУЦЕНТ Студия за игрални филми „Бояна“

СЦЕНАРИСТ Владимир Ганев РЕЖИСЬОР Никола Рударов ОПЕРАТОР Яцек Тодоров

КОМБИНА ЖИЛИЩНА СГРАДА БЪЛГАРИЯ, 2023 ПРОДУЦЕНТ „Менатуърк Проджект“ АД

СЦЕНАРИСТ „Декарт“ ООД РЕЖИСЬОР „Елит Хоум“ ЕООД ОПЕРАТОР „Ан-Инвест 1“ ЕООД

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "КОМБИНА", ВАРНА

ПОСТИГНАТ Е СЪВРЕМЕНЕН ДИЗАЙН В КОНТЕКСТ НА КОНТРАСТ МЕЖДУ ДВЕТЕ ЧАСТИ Новата част е със съвременен минималистичен вид и модерно излъчване. Новоизградените нива над сградата паметник като елемент от новата част са обем с максимално изчистена форма от остъклена стоманобетонна конструкция с лек огледален ефект, за да отрази околната среда, за да дематериализира надстройката и за да я отдели умишлено от архитектурния паметник. Нивото между обема и съществуващата сграда е отдръпнато навътре, за да се подчертаят фронтоните на двете фасади, декоративните елементи над тях и извисяващите се пиластри над главния корниз на сградата. Фасадите и детайлите по декорацията на сградата паметник са напълно възстановени чрез шаблони, ръчен труд и одобрени реставрационни материали. Парапетите от ковано желязо също са възстановени. Новата

част комбинира алуминиева стъклена окачена фасада с високоселективни стъкла и технически камък с подпрозоречни первази от естествен камък и парапети от алуминий и триплексово стъкло. „Комбина“ имплементира едноименния филм чрез кадри от лентата и информация за продукцията в естетизацията на интериора по всички етажи. Ландшафтната архитектура освен многообразие от зеленина на входа и по периферията на имота включва и тематична метална скулптура - „кинаджийски сет“ в двора, успоредно с реконструираната и възстановена ограда от ковано желязо с плътна и ажурна част - завинаги запаметена в кадрите на филма с типичния си дизайн и неизменната табелка „Образцов дом“, която е там и сега. Един филм, имплантиран в сграда! С признателност!

143

14 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

145

146

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ПРОФЕСИОНАЛИЗМЪТ НА CUSHMAN&WAKEFIELD FORTON ВЕЧЕ РАБОТИ И ПРИ ЖИЛИЩНИТЕ ИМОТИ

Forton Homes предлага проекти с високо качество на строителство в средния и високия ценови клас на пазара

Forton Homes е нов бранд на пазара на жилищни имоти, но убедително се наложи на пазара през последната година. Ние сме ново направление в дейността на "Фортън" АД, партньор на глобалната консултантска компания Cushman&Wakefield. Работим изключително с ексклузивни проекти в средния и високия ценови сегмент от жилищния пазар. Екипът ни включва консултанти, натрупали своя опит в САЩ и Канада и пренасящи найдобрите практики от развитите пазари на българския. В работата си с клиенти и колеги спазваме най-високи стандарти на качество. Ние сме бутикова компания и се стремим да предлагаме услуга, съобразена с индивидуалните потребности и търсене на всеки купувач или наемател. Нашите клиенти са ангажирани хора с динамично ежедневие и за тях е от първостепенна важност да ги подкрепим и преведем крачка по крачка през целия процес по избор, финансиране и покупка на имот. Предлагаме професионално и коректно обслужване, безплатни юридически услуги.

Разработваме персонализирана стратегия за всеки инвеститор, с който работим на ексклузивен принцип. Работата ни с проектите включва ценово и маркетингово позициониране с акцент върху дигиталната реклама и ефектното видеопредставяне. Таргетираме подходящите купувачи и избираме най-ефективните начини да стигнем до тях. Проектите, с които работим, са концентрирани на топ локации в София или в кварталите в подножието на Витоша. Насочени са към хора, които търсят вертикално или хоризонтално бягство от шума и трафика на града и живот по-близо до природата. Жилищните комплекси са проектирани от утвърдени архитектурни екипи и се изпълняват с безкомпромисно качество от доказани на пазара строителни компании. Финансират се от водещи търговски банки на пазара. Разгледайте селекция от нашите ексклузивни и ко-ексклузивни проекти: www.fortonhomes.com

FORTON HOMES, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

KAMBANITE RESIDENTIAL PARK

Затворен жилищен комплекс, който съчетава близостта до София и спокойствието на природата. Разположен е в полите на Витоша, в непосредствена близост до парк "Камбаните", с удобен достъп до Околовръстния път и "Бизнес парк София". Първата част на проекта ще бъде разположена на 40 000 кв.м, от които 4000 кв.м гора, в непосредствена близост до река и крайречен парк. Проектът предлага: 20 еднофамилни къщи 50 редови къщи 32 апартамента Ниско застрояване – до три етажа 24-часов контролиран достъп през два входа Професионално управление и поддръжка

147

148

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

COLLECTION 12: АВСТРИЙСКО КАЧЕСТВО В ПОЛИТЕ НА ВИТОША

Нов бутиков комплекс от затворен тип в кв. "Драгалевци". Включва 3 къщи и 8 апартамента. Проектът е разработен и се осъществява при спазване на австрийски стандарти за качество в строителството, резултат от опита на инвеститора на пазара в Австрия. Локацията на проекта съчетава удобството на лесния достъп до центъра на София с близостта до Природен парк "Витоша". Тази комбинация го прави предпочитана локация за живеене и инвестиция. Високи тавани, просторни и светли помещения, отлична шумои топлоизолация, зелени площи с храстова и дървесна растителност – това са само част от характеристиките, които правят Collection 12 избор без алтернатива на пазара. Проектът предлага: 3 самостоятелни къщи Жилищна сграда с осем апартамента, паркоместа и гаражи Ниско застрояване 24-часов контрол на достъпа с видеонаблюдение Поддържани зелени площи

FORTON HOMES, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

TEATRALNA PARK RESIDENCE: В АРТИСТИЧНИЯ ЦЕНТЪР НА СОФИЯ

Предлагаме за продажба жилища в първия затворен комплекс в кв. "Оборище". Жилищната сграда е проектирана с шест входа и предлага разнообразни по големина и разположение апартаменти. Панорамни гледки към Витоша, Стара планина, близост до парк "Заимов", храм-паметник "Александър Невски". Проектът предлага: 277 двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни апартаменти и мезонети Подземни и надземни паркоместа Контрол на достъпа Велосипедни паркоместа Складови помещения Зони за отдих и забавление, озеленени вътрешни пространства и тераси, собствен парк, фитнес

14 9

150

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

M TOWER

Първата по рода си сграда с топла връзка към метро в сърцето на район "Младост". Включва офисна и жилищна част, като жилищните етажи започват от 9-и – далеч от шума и трафика на града. Близостта до различни търговски центрове, училища, болници, паркове, както и отличните транспортни връзки са сред безспорните предимства на проекта. Проектът предлага: 84 апартамента - ателиета, тристайни, четиристайни и многостайни Офис площи Подземен паркинг на 4 нива с асансьор за живеещи, работещи и посетители Ресторант Кафене Салон за красота и магазини

FORTON HOMES, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

151

152

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

153

154

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ПЛАМЕНА ТОТЕВА „ДСК ХОУМ“: ИЗЦЯЛО ДИГИТАЛЕН ПРОЦЕС ОТ ИЗБОР НА ЖИЛИЩЕ, ПРЕЗ КАНДИДАТСТВАНЕ, ДО ЕЛЕКТРОННО ПОДПИСВАНЕ НА ДОГОВОР

ПЛАМЕНА ТОТЕВА ДИРЕКТОР ПАЗАР „ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ“ В БАНКА ДСК

През 2023 пазарът на недвижими имоти в жилищния сегмент е по-спокоен и балансиран в сравнение с динамичната предходна година, като се наблюдава „охлаждане“ на интереса.

ПЛ АМЕНА ТОТЕВА , БАНК А ДСК

Г-жо Тотева, как оценявате ключовите икономически фактори и пазара на недвижими имоти и какви са вашите очаквания и прогнози? Външната среда в момента е изключително неспокойна покрай новото напрежение в Близкия изток, Южен Кавказ и продължаващата война в Украйна. Развитият свят бе позабравил ефектите от геополитическо напрежение върху икономиката. И въпреки това икономиката на България продължава да се движи с приемлива скорост въпреки сътресенията от външната среда. Последните данни за инфлацията затвърждават очакванията за стабилизиране на потребителските цени. Все още хранителните стоки остават с относително високи нива на ръст на цените, но се очаква и те да се нормализират до края на годината. Прогнозата за инфлация през следващата година е за около 3-4%, като основен риск остава волатилността на енергийните ресурси, най-вече цената на петрола. А тя до голяма степен е силно зависима от геополитическото напрежение и неочаквани решения на ОПЕК. Що се отнася до пазара на недвижими имоти

– в момента се наблюдава плавно излизане от един от най-пиковите моменти на този пазар, който се характеризира дори и сега с много достъпно финансиране. Свидетели сме на спад на рекордните нива на сделки, за които голям принос имаше и инфлацията, и ще видим плавна тенденция към увеличаване на лихвените проценти по нови кредити (в момента около и под 3%). Лично аз обаче продължавам да бъда умерен оптимист и смятам, че да - пазарът се успокоява, но ще продължи да се развива предимно от купувачите, които търсят имот, за да подобрят жизнения си стандарт и за жилищни нужди. Как оценявате инвестиционната среда в България и в Европа - накъде се насочват капиталите? Какво е мястото на горещия сегмент на жилищата и какви са факторите, които го регулират и определят неговото развитие? Новоотпуснатите жилищни кредити в банковата система продължават да отчитат сериозни месечни обеми, до голяма степен подкрепени от ниските лихви. А те от своя страна са едни от най-ниските в

155

156

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Европейския съюз поради бавната трансмисия на провежданата рестриктивна парична политика на ЕЦБ и засилената конкуренция между банките за този сегмент от пазара. Цените на жилищните имоти към средата на годината отчитат годишен ръст 11%, което също не може да бъде дългосрочен тренд. В Европа вече се наблюдава спад на цените на жилищни имоти, но пазарът в България си има своите местни характеристики и при желание за инвестиране инвеститорът внимателно трябва да направи своята преценка спрямо настоящата макроикономическа среда и вида имот, който купува. Моите очаквания в средносрочен план са цените на жилищните имоти да започнат да се успокояват, като повишение може да се наблюдава за определени проекти и локации, които носят спецификата на местоположението си и на купувачите, към които са насочени. Може ли да представим портала „ДСК Хоум“ какви са неговите основни функционалности и как той може да бъде максимално полезен за намиране на качествен дом? Единните онлайн услуги, които обединяват намирането, избирането и закупуването на даден имот, подобряват значително клиентското изживяване и съкращават процеса по покупка. Иновация на българския пазар в тази сфера е именно сайтът за имоти и ипотечни кредити на Банка ДСК – dskhome.bg. В портала потребителите могат да открият не само оферти за имоти, но и да филтрират търсенето си спрямо възможностите за вноска по кредит, а след като изберат своя нов дом – да разгледат опциите за финансиране и да запазят час за консултация с наш експерт по ипотечно кредитиране, преди да пристъпят към финализиране на покупката. Друго улеснение за бъдещите купувачи е възможността за оценка на пазара на всяко жилище, която дава информация за броя на предлаганите аналогични имоти, за движенията в цената в рамките на една година, както и за бъдещата доходност при отдаването му под наем. Клиентите могат да видят и детайли за средата – детски градини и училища в близост, ресторанти, молове, болници и т.н. Потребителите на платформата могат да определят и индивидуални параметри по кредита като размер, лихвен процент, срок на издължаване, дължими такси и застраховка и да получат онлайн ипотечен сертификат, както и да преминат дистанционно през процеса на кандидатстване. В допълнение платформата предлага и детайлна информация за съпътстващите разходи за покупка на имот като данъци и нотариални такси. Пълната дигитализация дава възможност за максимално пълноценно и бързо обслужване на клиентите. Как протича целият процес в „ДСК Хоум“? Безспорно технологиите ще стават все по-важни за сектора на недвижими

В краткосрочен план очакваме забавяне на нарастването на цените и постепенно увеличаване на предлагането, и пазар в равновесие между търсене и предлагане. В областта на жилищното кредитиране Банка ДСК предоставя основно финансиране за покупка на имот, строителство на къща или довършителни работи, като самоучастието на клиента е около 20%, а кредитът е за максимален срок 30 години.

имоти и дигиталната трансформация ще продължи да дава своето отражение върху всеки от процесите – от намирането на имот, през необходимата документацията и финансирането му, до осъществяването на покупка и получаване на финансиране. Едно нещо е сигурно – възникналите технологични решения, иновативни продукти и услуги ще имат една обща цел – да подобрят клиентското изживяване и да улеснят максимално потенциалните купувачи, като скъсят времето в процеса и минимализират техните притеснения. На нашите клиенти можем да предоставим изцяло дистанционно кандидатстване, което стига до момента на подписване на договор. Те са консултирани онлайн или с видеоразговор, подписват документи с "Евротръст", проследяват статуса по кредита си и ни предоставят документи в онлайн кредитен портал и не на последно място - вече могат да подпишат и договор с КЕП. Чрез „ДСК Хоум“ предоставяме ипотечно кредитиране на много по-високо ниво, съобразено с времето на клиентите ни и изключително богат набор от съпътстваща информация в процеса на покупка на имот. Какви са удобствата на банковите и кредитни продукти, които предлагате? Банката предоставя основно финансиране за покупка на имот, строителство на къща или довършителни работи, като самоучастието на клиента е около 20%, а кредитът е за максимален срок 30

ПЛ АМЕНА ТОТЕВА , БАНК А ДСК

години. При финансиране с ипотечен кредит се прави оценка на имота, спрямо която повечето банки определят размера на кредита, който биха отпуснали. Продуктите ни са адаптирани спрямо нуждите на клиентите, които основно са купувачи и съобразяват тяхната потребност да закупят имот в строеж, напълно завършен такъв и/или да обединят и други техни задължения и да получат допълнително средства. Аз лично съветвам повечето ни клиенти да получат предварително одобрение на база доходи и кредитна способност, преди да пристъпят към капариране на имот и предварително договаряне. Предварителното одобрение удостоверява, че доходите на клиента са достатъчни за искания размер на кредита , което ще му даде сигурност при търсенето на имот и е напълно безплатно за него. Окончателният размер на кредита се определя след направена пазарна оценка на избрания вече имот. Какво е в момента състоянието на пазарното търсене и предлагане на жилища? Предвид устойчивостта, която показва секторът на недвижимите имоти, преминавайки през оперативните затруднения по време на пандемията от ковид, последвалите икономическа, енергийна, политическа криза и сериозна инфлационна вълна, особено бърза

и осезаема при цените на строителните материали, се доказа, че докато съвкупните фактори, които обуславят пазара, са в равновесие, то и самият пазар не дава отклонения. На този етап веригата от търсене-предлагане и финансиране е в правопропорционален общ тренд, като инфлацията, която надмина доста ръста на цените на имоти в периода и дори „стопи“ част от акумулирания прираст в последните години, се оказа подбудител на по-високото търсене. Тъй като цените на жилищата се повишават, една част от купувачите срещат трудност да закупят желания имот в рамките на техните финансови възможности. През 2023 пазарът на недвижими имоти е по-спокоен и балансиран в сравнение с динамичната предходна година. Наблюдава се „охлаждане“ на интереса, видно и от последните данни на статистиката за намаление на броя сделки и през последно тримесечие, което обаче за мен към момента не е ясен индикатор за съществени корекции в посока намаление на цените. Краткосрочно очаквам забавяне на нарастването на цените и постепенно увеличаване на предлагането и пазар в равновесие между търсене и предлагане. Като цяло не очаквам резки промени, а по-скоро плавно развитие на сегашните тенденции за намаляване на броя на сделките, забавяне на ръста на цените и отстъпки от офертните цени.

157

158

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Може ли да коментираме жилищния продукт в средния към високия сегмент - какви са характеристиките на комфортното и предпочитано жилище? В каква посока те еволюират - от какво имат нужда клиентите и в каква посока се развива търсенето? Активността на потребителите, които търсят жилища в средния и особено във високия сегмент, остава стабилна и през тази година. След като 2022 г. беше рекордна за високия клас имоти, от началото на 2023 г. забелязваме забавяне, но то е в рамките на очакваното и нормалното. Традиционно тези имоти са найслабо засегнати от всякакви икономически сътресения и хората предпочитат да защитят парите си, инвестирайки именно в такива активи. Характеристиките на предпочитаното жилище са субективни и зависят от предпочитанията на всеки клиент. За някои от първостепенно значение е локацията, за други от особена важност е качеството на строителството. Купувачите наистина оценяват и луксозно завършените и обширни общи части, както и функционалното разпределение на площите в жилището. В каква степен успяват предприемачите да отговорят максимално бързо на потребностите на пазара и какъв е предложеният продукт в голямата си част и в отделните сегменти? Според мен за момента е налично достатъчно разнообразие спрямо нуждите на различните профили клиенти и все покачествени и интересни проекти. Пазарът на имоти предлага да бъдат направени добри сделки спрямо това какво търсим – имот за свой дом, имот в близост до града, за отдих на морето или в зимните ни курорти. Ако потребителят е готов за тази стъпка, може да се възползва от качествени предложения на пазара. Банка ДСК предлага и преференциални условия при покупка на енергийно ефективно жилище със сертификат за енергийни характеристики A, A+ или B, за да подкрепи клиентите си в закупуването на имоти с по-добри показатели. Какво е мястото на градската среда и локацията като основен елемент от високия комфорт на обитаване? Повечето хора искат да имат лесен достъп до местата, които посещават най-често – работа, училище, приятели и семейство. Някои купувачи предпочитат да са в непосредствена близост до главната пътна артерия, а други да са далеч от трафика и избират локация навътре в квартала или спокойствието на затворения комплекс в периферията на града. Трудно е да се изведе тенденция в предпочитанията, защото индивидуалните потребности и чувство за комфорт определят до значителна степен избора на имот в големия град.

Какви са характеристиките на основните най-активни клиентски групи? Най-активни в покупката на жилище са младите хора на възраст между 30 и 45 години. Най-младата група купувачи предпочитат двустайни апартаменти, като най-често те са предпочитани и от тези, които купуват имот за първи път. Семействата търсят по-големи жилища, които да отговарят на техните нужди – най-често тристайни апартаменти, които са добре обезпечени от гледна точка на транспорт, здравни заведения, училища и детски градини. Друга активна група са клиентите, които традиционно купуват жилище с цел инвестиция. При тях от основно значение са други фактори, които определят типа му – дали търсят луксозен имот, имот, който да дават под наем, или такъв, който в бъдеще да обезпечи децата им. Какво е бъдещото развитие на „ДСК Хоум“ и възможностите за нови функционалности в отговор на клиентските потребности? „ДСК Хоум“ от тази година предоставя дистанционна идентификация на клиентите ни, които търсят финансиране, предоставяне на онлайн оферта и онлайн кандидатстване за кредит. Усилията ни и в следващите месеци ще бъдат насочени към още по-голямата достъпност и проследимост от всяка точка и оптимално време на клиента в процеса, за да можем да го подкрепим в закупуването на имот с професионализма, бързината и клиентското обслужване, които отговарят на най-голямата банка в ипотечното кредитиране в страната. Приоритет в бъдещото развитие на dskhome.bg остават дигитализацията на финансирането на покупката на имот и отличното клиентско изживяване.

Потребителите на „ДСК Хоум“ имат възможност да видят оценка на пазара на всяко жилище с предлаганите аналогични имоти, движенията в цената в рамките на една година и бъдещата доходност при отдаването му под наем, както и детайли за средата – детски градини и училища в близост, ресторанти, молове, болници и т.н.

159

160

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

161

162

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

OUTLET VILLAGE SOFIA ЩЕ ОТВОРИ ВРАТИ ПРЕЗ 2025 г.

163

16 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ИВАН НАЧКОВ С JUMBO PLAZA ЩЕ УПРАВЛЯВАМЕ НАЙ-ГОЛЕМИЯ РИТЕЙЛ ПАРК В СТРАНАТА - POWER SHOPPING DESTINATION, НА БАЛКАНИТЕ

ИВАН НАЧКОВ ОПЕРАТИВЕН ДИРЕКТОР (COO), "ТРИНИТИ КЕПИТЪЛ" АД

ИВАН НАЧКОВ

е завършил специалност "Урбанизъм" в Университета по архитектура, строителство и геодезия - София. Над 10 години опит в сферата на търговията с бързооборотни стоки (FMCG) - експанзия и бизнес развитие. Консултантска дейност на търговски вериги (модерна търговия) във връзка с експанзия и бизнес развитие.

"ТРИНИТИ КЕПИТЪЛ" АД

е инвестиционно дружество с фокус към инвестициите в ритейл паркове. Притежава и оперира 4 ритейл парка в България - Jumbo Plaza, Retail Park Yambol, Retail Park Haskovo и G-Center Plovdiv. През 2023 г. в партньорство с AP Capital придоби Mega Mall.

OUTLET VILL AGE SOFIA

"Тринити Кепитъл" АД е сериозен инвеститор в сектора на ритейл проектите - как оценявате инвестиционния климат в момента и основните икономически показатели в светлината на икономическата обстановка в света и новите конфликти? Предизвикателствата за модерната търговия и компаниите с международни вериги, респективно международни вериги на доставки, все още имат по-скоро несъществено влияние за нас - инвеститорите в търговски площи в България. По-голямата част от нашите настоящи и потенциални партньори остават с експанзионна политика в страната. В този смисъл интересът на нашите партньори - наематели на търговски площи, остава положителен към настоящите и бъдещите инвестиционни проекти на "Тринити Кепитъл" АД. Най-вече това отчитаме в Jumbo Plaza, но интерес за нови обекти имаме и към обектите ни в Пловдив, Хасково и Ямбол. До голяма степен нашият прочит е, че модерната търговия стана значително по-подготвена и устойчива за сътресения в международен план след ковид пандемията.

165

В този смисъл във веригата на нашия бизнес са въвлечени специалисти, които намират оптималните решения дори и в нежелани от обществото кризи, конфликти и други непредвидени обстоятелства. Разбира се, отчитаме, че и нашият бизнес не остава подминат от икономическите последствия на конфликтите и световните икономически негативни тенденции и това най-вече се отразява в нарастващи цени на строителството при нови проекти, както и по-високи оперативните разходи на настоящия ни бизнес. В момента в България има 45 търговски парка и други 25 в строеж - явно те продължават да бъдат привлекателни за инвеститорите? Как ще коментирате икономическите причини за този феномен като етап от развитието на ритейл сектора? Както отчитаме и по-горе, търговските вериги продължават да поддържат експанзионна политика, както и ритмично нови оператори и нови концепции на съществуващите оператори се реализират на българския пазар. В допълнение, налице са

166

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

OUTLET VILL AGE SOFIA

167

и добре работещи ритейл паркове, в които операторите отчитат растящи търговски резултати, което поддържа интерес на търговските вериги към тази концепция търговски комплекси. Всичко това неминуемо заражда и нови проекти за ритейл паркове - най-вече бързото потвърждение от потенциални наематели според нас в кратки срокове задвижи реализацията на много нови проекти за ритейл паркове в страната. В много от проектите самите ритейлъри подхождаха инициативно към инвеститорите и ги подтикваха към инвестиция в ритейл парк. В този смисъл за нас това не е феномен, а нормален етап от развитие на ритейл сектора. Нашият бизнес не е динамичен - утвърждаването на ритейл площите отнема време. Ние считаме, че за много от проектите се поема прекомерен риск и вероятно в следващия етап на развитие на бизнеса с ритейл паркове в България ще сме свидетели на несбъднати бизнес очаквания - както на ритейлърите, така и на инвеститорите. Аналогично с други бизнес сфери, след подобен етап вероятно ще сме свидетели на следващ, позрял етап за всички участници в този бизнес. В този смисъл ние вярваме, че е налице потенциал за още инвестиции в ритейл паркове, но всички участници ще имат по-високи критерии преди старт на инвестицията, както и ще е необходима по-висока експертиза за реализация на успешни проекти.

Каква е икономическата логика за развитие на ритейл парковете, какви са особеностите на инвестицията и каква е възвращаемостта от такъв тип проекти? Икономическата логика според нас е проста - всички участници в този бизнес постигат задоволителни резултати. На това се уповава и разрастването на нашия бизнес през изминалите години. Търговците реализират добри продажби, инвеститорите изпълняват бизнес плановете си чрез коректно изпълнение на договорните отношения с наемателите си, клиентите са доволни от крайния продукт. Както отчитате и вие по-горе, броят обекти нараства, новите инвестиции и инвеститори също. В този смисъл трудно можем да дефинираме особености на инвестицията в ритейл парк. За някои инвеститори това е възможно най-евтиният имот, за други - възможно най-евтиното строителство, за трети - най-евтиното управление. Ние в "Тринити Кепитъл" АД считаме, че във всеки нов проект трябва да постигаме безкомпромисен баланс между всичко изброено, но преди всичко нашата основна цел е уеднаквена с тази на нашите партньори - да се реализират повече продажби. Всяко наше решение при инвестиция в ритейл парк се пречупва през тази призма - ще породим ли повече продажби. Много от съществуващите проекти на пазара отбелязват забележителна възвращаемост - дори и под 10 години. Вероятно това е нормално при развитието на нова

168

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

концепция с голям интерес от клиентите. Понастоящем възвращаемостта при нови проекти се влошава поради по-високата стойност на имотите, на строителството и на оперативните разходи, на лихвите също - в случай на банково финансиране, но ние отчитаме, че са налице и повече рискове за инвеститорите вследствие на надценен търговски потенциал от всички участници в бизнеса, което рано или късно ще се отрази в изпълнението на договорите за наем, респективно възвращаемостта ще се влоши. Нашата политика е, че преди всичко трябва да създадем оптимална среда за продажби, и вярваме, че това ще ни доближи до оптималните параметри на възвращаемост на инвестицията. Какво търсят наемателите в такъв тип проекти? Какъв тип наематели имат интерес към тях и в частност какво е мястото на търговските вериги? Ритейл парковете имат богата история, независимо че в България сме свидетели на развитието на тази концепция търговски обекти едва през последните години, а първите - сред които е Jumbo Plaza, са имали доста дълъг период на утвърждаване. Традиционните оператори са хипермаркети/ супермаркети голям формат, discount вериги, достъпните

fashion оператори и други едроплощни търговски обекти DIY, магазини за мебели и други подобни. Търговските вериги - това е ядрото и на нашите ритейл паркове. Все пак ние смятаме, че спецификите на всеки регион следва да се изучават и ние, инвеститорите в ритейл площи, да инвестираме в това, което нашите клиенти очакват. Освен ядрото в нашите ритейл паркове ние развихме значително разнообразие и от по-малки търговски обекти, включително и привлякохме партньори - местни предприемачи. Следим с особен интерес резултатите на тези по-нетипични оператори за ритейл парковете и виждаме изключително позитивни резултати както за самите оператори, така и за посетителите ни. Именно поради тази причина разработихме иновативна зона в разширението на Jumbo Plaza, където да предоставим на клиентите си по-добро клиентско преживяване чрез повече разнообразие от малки търговски обекти, обекти за услуги, хранене и забавления. Какви са особеностите на планирането на ритейл парковете, за да функционират максимално успешно от гледна точка на населено място, локация, планировка? Какво търсят наемателите? Не бих казал, че можем да

OUTLET VILL AGE SOFIA

169

се уповаваме на еднозначни параметри при планирането на нов проект. Регионите, към които имат интерес нашите основни партньори - търговските вериги, обикновено индикират потенциал за развитие на ритейл парк. Разбира се, със знание трябва да се анализират всички дадености, за да се определи оптималният формат и локация за ритейл парк. Основно правило в търговията е локация-локация-локация. За нас устойчивите проекти задължително следват това правило. Планирането също е процес, за който се изискват експертиза и познание на нуждите на партньорите и клиентите ни. Всеки нов проект е вдъхновяващ за екипа ни, но и труден, защото независимо от интереса на ритейлърите ние трябва да подберем микс от наематели в ограничена площ и ограничен търговски потенциал.

В "Тринити Кепитъл" АД считаме, че във всеки нов проект трябва да постигаме безкомпромисен баланс имот, строителство и управление, но нашата основна цел е нашите партньори да реализират повече продажби.

170

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

От своя страна нашите партньори - наемателите, първоначално бяха водени от по-ниските наемни условия в сравнение с молове и други търговски локации. Понастоящем тази тенденция считаме, че започна да се променя, и партньорите ни оценяват положително по-високи инвестиции от наша страна, целящи по-устойчиви проекти. Също така можем да отчетем, че все повече от ритейлърите очакват да защитим обследвания от нас потенциал с конкретни данни, анализи, както и убедителна концепция на търговския комплекс. Това е обнадеждаващо за нас, инвеститорите, които поддържат висока експертиза в екипите си и влагат необходимото за реализирането на успешни и устойчиви проекти. Също така и индикатор, че вероятно вървим към узряване на пазара на ритейл парковете, както разисквахме по-горе. Какви са новите тенденции при развитие на ритейл парковете - инвеститорите в ритейл паркове не са малко и техният брой се увеличава, какво се очаква от тях за създаване на по-успешни проекти? Ядрото на ритейл парковете за нас продължава да се уповава на търговските вериги, извършващи успешен бизнес в страната. Познаването на бизнеса с търговия в страната ще е изключително важна експертиза за инвеститорите. Както засегнахме и по-горе, ние считаме, че нарастването на броя инвеститори в този бизнес се случи благодарение на експанзионно настроените компании и когато пазарът узрее, а индикации за това вече има, от нас ще се изисква да сменим ролите и ние, инвеститорите, първо да влагаме значително повече аналитичност при стартирането на нов проект, след което да убеждаваме търговците в потенциала на проектите си. За това ще се изисква ангажирането на все повече експертиза от инвеститорите в ритейл паркове. Тази тенденция виждаме ние и тя ще бъде продиктувана от узряването на пазара. Имате ли планове за нови проекти или за диверсификация на инвестициите? През изминалите години отбелязахме добър темп за развитие - вече притежаваме и оперираме 4 ритейл парка, предстои ни значителен проект - разширение на Jumbo Plaza в няколко етапа, като в крайния етап ще оперираме над 85 000 кв.м ритейл площи. С тази инвестиция ще имаме отговорността да управляваме най-големия ритейл парк в страната и определян от специалистите, с които работим, като Power Shopping Destination, с регионално значение на Балканите. Този проект въвлече огромен ресурс на експертизата в компанията, както и привличането на международни консултанти, които ни помагат да развием устойчив и иновативен проект за българския пазар, извличащ максималния потенциал на локацията, която притежаваме. Кулминацията в проекта е Outlet Village Sofia, който планираме да отвори за работа с клиенти през 2025 г. За съществуващите ни ритейл паркове също предвиждаме подобрения, с които да предложим още по-добра удовлетвореност на посетителите си. Ние виждаме потенциал за още проекти в страната, като за част от тях имаме вече конкретни намерения за инвестиции. Интерес за нас ще са и придобиванията на съществуващи проекти, тъй като вярваме, че експертизата, с която разполагаме, ще ни даде възможност да даваме добавена стойност и на съществуващи проекти.

Що се отнася до диверсификацията - вече направихме постъпления за това, макар и отново в сферата на retail площите. През 2023 в партньорство с AP Capital придобихме Mega Mall в кв. "Люлин", за който вече стартирахме изпълнението на инвестиционна програма, целяща откриването на нови и атрактивни търговски обекти и реновация на общите части. В плановете ни са и други бизнеси, целящи диверсификация, но въпреки това основен фокус на компанията ще останат инвестициите в ритейл паркове. Темата Ecology Social Governance е особено актуална в цял свят - какво е нейното място в България и във вашата дейност, как тя намира израз в проекти като ритейл паркове? Да, ние следим с интерес тази тема и с много бързи темпове тя става значителна част от дневния ни ред. Тя вече намира място в новите ни проекти - от енергоефективността на изгражданите от нас търговски обекти, през енергоефективното управление на търговските комплекси, до нуждите на крайния потребител - тук актуална е темата за зарядните станции за електроавтомобили, за които, освен че имаме нарастващо търсене, търговските комплекси се оказват и предпочитана от потребителите локация за тази услуга. Една от последните услуги, които добавихме в Jumbo Plaza, е именно в тази връзка - отворихме паркинга си за ползвателите на електрически коли за споделено пътуване. За жалост по голяма част от тези теми не виждаме последователна държавна политика, която да подпомага нас - инвеститорите, в аргументирани решения за инвестиции в тази посока. Красноречив пример за това са соларните инсталации, които са изключително приложими за нашите проекти от техническа гледна точка, но няма ясна индикация от държавата, че подобни инвестиции се вписват в дългосрочна енергийната държавна политика. Особено интересни за нас са и ESG проектите на самите ритейлъри, които много активно ни въвличат в тях. Партньорството ни с международни компании ни дава възможност да участваме пряко и косвено в ESG проекти, които имат огромен размах и видима цел да подобрят бъдещето ни.

Планираме Outlet Village Sofia да отвори за клиенти през 2025 г. Вече притежаваме и оперираме 4 ритейл парка, предстои ни значителен проект - разширение на Jumbo Plaza в няколко етапа, като в крайния етап ще оперираме над 85 000 кв.м ритейл площи.

OUTLET VILL AGE SOFIA

171

172

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

173

174

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

REHAU ARTEVO - 360° ФУНКЦИОНАЛНОСТ В ПРОЗОРЕЧНИТЕ СИСТЕМИ

Новата първокласна прозоречна система ARTEVO беше официално въведена от REHAU Window Solutions на българския пазар в началото на есента и е следваща логична стъпка към устойчиво бъдеще с мисъл за ресурсите и природата. Под мотото „360° функционалност“, системата ARTEVO е постоянно ориентирана към нуждите на производители и проектанти в прозоречната индустрия. Наред с останалите си преимущества ARTEVO се превръща и в синоним на устойчиво развитие поради концепцията си за затворена кръгова икономика. В наши дни човечеството е изправено пред големи предизвикателства, свързани с опазването на планетата. REHAU Window Solutions осъзнава тази отговорност към природата, следващото поколение и своите бизнес партньори. С тази нагласа ние създаваме и разработваме продукти и услуги, с които заедно можем да подходим към бъдещето по-отговорно и да дадем своя принос към устойчивото развитие. Резултат от тези усилия е разработеният преди 15 години като смела визия полимерен материал

със стъклени влакна RAU-FIPRO X, който днес се радва на невиждан успех и предизвиква революция на пазара на прозоречни системи. ПРОСТО ARTEVO – 360° ПОВЕЧЕ ФУНКЦИОНАЛНОСТ И ВЪРХОВА ЕФЕКТИВНОСТ Благодарение на оптималното използване на високотехнологичния материал RAU-FIPRO X в комбинация с изключителния технологичен опит на REHAU, ARTEVO напълно променя границите на възможното. Първокласната прозоречна система е резултат от уникалната експертиза по отношение на материалите за прозорци на REHAU Window Solutions - максимална функционалност във всяко отношение с минимално използване на ресурси. Затова ARTEVO е устойчив в два смисъла - екологичен и икономически. Интегрирането на влакнестия композитен материал в пълното напречно сечение на профила осигурява равномерно и надеждно разпределение на натоварването. Усилените зони във външните стени придават допълнителна стабилност и якост на усукване. Резултатът е дизайн, комфорт

ADVERTORIAL

и устойчивост на ново ниво. Как постигаме върхова ефективност в производството? Отговорът се крие в дългосрочната ни стратегия за универсално армиране и единна платформа за 80 мм строителна дълбочина. По този начин улесняваме значително проектирането и производството на прозоречни системи. Общата стратегия на платформата между REHAU ARTEVO и REHAU SYNEGO е от решаващо значение за лесното проектиране и производство. Едни и същи стъклодържатели за прозоречната каса и крило, едни и същи стъклодържатели за сериите ARTEVO и SYNEGO. Праговете и допълнителните профили също са еднакви. Общата платформа намалява значително сложността като цяло. ПРОСТО ARTEVO – 360° УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ В ДЕЙСТВИЕ Днес профилите на REHAU вече съдържат до 75% рециклиран материал. За първи път прозоречна система съдържа и вторични материали и

в стъклодържателите. Профилите ARTEVO се предлагат с LowE фолио в системата ARTEVO max, което заменя необходимостта от използване на полиуретанова пяна в камерите на профила за допълнителна изолация. От друга страна, фолиото може да се достави отделно - на ролка, и да се вгради ръчно в камерите на профила за допълнителна изолация, което е още едно улеснение. Благодарение на използването на LowE фолиото в прозоречната рамка и крилото серията ARTEVO max постига стойности на коефициента на топлоизолация Uf до 0.81 W/m²K и е сертифицирана по критериите за пасивна къща на Института в Дармщат, като покрива безпроблемно високите изисквания за сертифициране на швейцарския стандарт Minergie P. ПРОСТО ARTEVO – 360° СВОБОДА ЗА ИДЕИ ARTEVO поставя нови граници на възможното по отношение на максималните размери и по този начин предлага изцяло ново усещане за комфорт. С елементи по цялата височина от пода до тавана, без допълнителни оберлихти и с изчистената си форма

175

176

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

технологични процеси. В комбинация с капачките KALEIDO COVER прозорците впечатляват и с висококачествена алуминиева визия. Отворена за максимална креативност и индивидуален дизайн чрез конструкция на крило в една равнина с касата, малката видима височина, тесните профили, практически неограничените варианти за цветове, декори и оформление, прозоречната система ARTEVO позволява индивидуални и визуално привлекателни решения.

ARTEVO гарантира най-добрите облик и гледка. Възможни са елементи с височина на крилото до 2.40 метра без допълнително усилване. Чрез оптимизираната конструкция значително се опростява използването на технологията за залепване на стъклопакета, което позволява височина на крилото до 2.60 метра без стоманена армировка. Изчистените контури, тесните рамки и прозоречно крило в една равнина с касата говорят за завръщащи се тенденции в дизайна и същевременно внушават спокойствие. От друга страна, тези характеристики допълнително увеличават остъклената повърхност и по този начин откриват нови архитектурни възможности за наличие на максимално количество естествената светлина в помещенията. Програмата KALEIDO COLOR предлага огромен избор от цветове и дизайнерски решения. В зависимост от желаната визия и предпочитания за релеф на повърхността се прилагат различни

ARTEVO – 360° АКЦЕНТИ И ПРЕИМУЩЕСТВА Системата 360° с множество индивидуални варианти за добавена стойност. Внедряване на крила с височина с по-големи размери – с армировка. Тесни профили – увеличават остъклените повърхности и разкриват нови архитектурни възможности за максимално количество на естествена светлина. Прозоречно крило в една равнина с касата. Програмата KALEIDO COLOR предлага повече от 2000 варианта за дизайн – свободно комбиниране на външен и вътрешен облик в дървесен или алуминиев стил, с фолиране, лакиране или алуминиева визия. Интегрирането на високотехнологичния материал RAU-FIPRO X в цялото напречно сечение на профила осигурява абсолютно равномерно и надеждно пренасяне на натоварването. Революционното фолио LowE намалява топлинните загуби до 5% и предотвратява конвекцията в камерите. Това води до стойности на коефициента на топлоизолация Uf до 0.81 W/ m²K. Върхова стойност на звукоизолация - до 48 dB. Характеристики като енергийната ефективност, сертифицирана за пасивни къщи, иновативна технология за профил LowE без наличие на пяна с цел подобряване на топлоизолацията, избягването на армировка, използването на рециклирани материали, интегрирането в кръгова икономика показват устойчиво развитие във всичките му измерения, както и екологично съзнание и мисъл за бъдещето. Постоянно растящото търсене на прозоречни решения с повишено пропускане на дневна светлина благоприятства приема на ARTEVO от архитекти и проектанти. В допълнение към непреходната си елегантност ARTEVO впечатлява с многобройните си възможности за поставяне на индивидуални виждания по отношение на цветове и повърхности. Чрез ARTEVO REHAU Window Solutions въвежда едно системно решение, което превръща глобалните тенденции като устойчиво развитие, повишена функционалност, гъвкави технологии и индивидуални оформления в устойчиви бизнес модели.

ADVERTORIAL

ARTEVO

ФИКС ИДЕЯТА СЕ ПРЕВРЪЩА В РЕАЛНОСТ

177

178

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

179

180

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

BUILD TO SUIT ПРЕЗ ПОГЛЕДА НА ФОТОГРАФИТЕ АСЕН ЕМИЛОВ И МИНКО МИНКОВ

181

182

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

АDORA BUSINESS CENTER 3 ЕКОЛОГИЧНА И ХОЛИСТИЧНА СГРАДА ПО НАЙ-ВИСОКИТЕ СВЕТОВНИ СТАНДАРТИ

Сградата се откроява със своите динамични архитектурни обеми и флуидни работни пространства.

Корпоративните сгради в България, проектирани и изградени така, че да отговарят на специфичните нужди и изисквания на техния бъдещ наемател, се броят на пръсти. Между малкото такива, АDORA Business Center 3 се откроява със своите динамични архитектурни обеми и флуидни работни пространства. Разположена на възлова локация в южната част на София, в един от най-добре развитите бизнес райони на града, АDORA Business Center 3 е корпоративен офис на международен

АDOR A BUSINESS CENTER 3, СОФИЯ

183

фармацевтичен гигант. Със своите динамични архитектурни обеми, тя не само се откроява на фона на околните постройки, но и съвсем естествено допълва модерния градски пейзаж. Аеродинамичният облик на сградата е силно повлиян от нейното местоположение – четирите надземни етажа са с различна ориентация и форми, следващи посоките на главните пътни артерии, преминаващи наблизо. Категоричните еркерни излизания и наклонени фасади са в тон с динамиката на натовареното високоскоростно движение в района. Общата динамична концепция е пренесена и в интериора на сградата. Фоайето е ориентирано към най-видимия ъгъл на терена и внушава респект със своята височина, обхващаща две от нивата на сградата. Партерът и първият етаж са свързани помежду си с извита стълба, разливаща се в амфитеатрално пространство за презентации и събития, което от своя страна се

трансформира в кафетeрия и зона за кетъринг. Усещането за флуидност е подчертано от светлинната инсталация в атриума – множество наподобяващи капки осветителни тела на Lodes, носещи поетичното име Rain. На по-горните етажи се помещават работните зони, зоните за срещи, както и местата за колаборация и отдих. Стриктно следвайки концепцията, че сградата трябва да има способността да се трансформира според променящите се нужди на нейните обитатели, отделните по предназначение зони са разграничени по-скоро интуитивно, отколкото физически. Работните пространства са обособени с мокетни плочи Interface, докато кафетерията и зоните за релакс са решени в естествен паркет Scheucher. В крак с тенденцията за по-гъвкаво работно място и холистичен подход, в интериора са интегрирани бюра с електрическо регулиране на височината и ергономични работни столове от Sedus, докато

18 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

мебелите в конферентните зали са дело на Pedrali, a в зоните за отдих – на True Design, Inclass и Noti. При избора на осветителни тела водещ фактор е комбинацията от минималистичен дизайн с максимален визуален комфорт. Claris Evolution, със своите чисти линии и класическа форми, в съчетание с високотехнологична оптика се оказва най-подходяща за целта. Завесите са особено важен елемент в цялостния интериорен дизайн. Те допълват динамичния образ на фасадата според задеденото им състояние на прозрачност или непрозрачност. Освен че служат за слънцезащита и следват цветовата схема на всеки етаж, те подобряват и акустиката в помещенията чрез специални акустични нишки, вградени в материята им.

Екологична и холистична сграда с най-високи параметри е водеща цел на инвеститора на АDORA 3 – „Риал Истейтс БГ“ ЕООД. Вложените материали са изцяло произведени в Европа, със сертификати за качество, минимален отпечатък върху околната среда.

185

АDOR A BUSINESS CENTER 3, СОФИЯ

186

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЛОКАЦИЯ София, България ИНВЕСТИТОР "Риал Истейтс БГ" ЕООД НАЕМАТЕЛ фармацевтична компания АРХИТЕКТУРА И ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН "A и А Архитекти" РЪКОВОДИТЕЛ ПРОЕКТ Cushman & Wakefield Forton ОСНОВЕН ДОСТАВЧИК И ПРОДУКТОВ КОНСУЛТАНТ CDD ПЛОЩ 3400 кв.м.

АDOR A BUSINESS CENTER 3, СОФИЯ

187

„Сградата е замислена като фокусна точка в образа - елементът, без който мястото няма да е същото. В търсене на най-удачните форми и пропорции внимателно изследвахме архитектурата и проиграхме безброй сценарии, докато стигнем до финалната визия. С найиновативните технологии за виртуално моделиране успяхме да създадем архитектурния образ до най-малкия детайл. Имплементирането на подобен кинематографичен метод е ключово при проекти с такава сложност.“ арх. Ангел Захариев, "A и А Архитекти"

„Управлението на проекта и координацията на дейностите, свързани с интериорното оформление на сградата, представляваха динамичен и предизвикателен процес, изискващ гъвкавост и постоянен фокус върху всеки момент и детайл. Това бе от изключителна важност с оглед на съхраняването на основната концепция на сградата, която бе ориентирана към нейната устойчивост и способност да се адаптира към нуждите на тези, които я използват.“ инж. Дани Иванова, Cushman Wakefield Forton

„Нашата задача като основен доставчик за проекта бе съвместно с "А и А Архитекти" и ръководителите на проекта Forton да подберем отговарящи на визията елементи – съответстващи на цветовата схема мебели, настилки, дамаски и завеси – като същевременно се впишем в бюджета на клиента и отговорим на корпоративните им стандарти и изискванията на работните групи, създадени специално за целта.“ Венета Николова, CDD

188

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

На отделни места завесите служат и като мобилна преграда и могат да обособят конкретни зони за фокусирана работа или събития. Корнизите са електрически, като всеки служител има възможност да ги управлява през интуитивно приложение в телефона си. Екологична и холистична сграда с най-високи параметри е водеща цел на инвеститора на АDORA 3 – „Риал Истейтс БГ“ ЕООД. Вложените материали са изцяло произведени в Европа, със сертификати за качество, минимален отпечатък върху околната среда и ергономия, които допринасят както за здравословна работна среда, така и за сертифицирането на сградата по LEED. За първи път офисна сграда в България е оборудвана с охладителен център, в който чилърите работят с екологично чист алтернативен охладителен агент – R290, вместо с обикновени фреони. Внедрени са и асансьори, които произвеждат енергия при движението си надолу. Тенденцията за създаване на здравословна и зелена среда се проявява чрез разнообразието от растения в различните офис пространства и наличието на жива градина в кафетерията. Сградата е в процес на сертифициране по системата LEED и се очаква да бъде удостоена със Златен сертификат.

189

190

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

191

192

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

КАRЕ С НОВ ФЛАГМАНСКИ МАГАЗИН

193

194

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ПИТЪР ШЬОНХОФЕН ИЗКЛЮЧИТЕЛНИЯТ ДИЗАЙН ПРИДАВА ЕМОЦИОНАЛНОСТ И АВТЕНТИЧНОСТ НА ДОМА

ПИТЪР ШЬОНХОФЕН ОСНОВАТЕЛ И ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА KARE DESIGN GMBH, ГЕРМАНИЯ

Каква е основната концепция на дизайна на KARE? Всичко, но не и обикновеното - нашата философия е да предоставяме на по-широка аудитория продукти с отличен дизайн, качество и добра цена. Ние не просто продаваме мебели, ние показваме нещата, които обичате, с театрална декорация и в атмосфера, която води или до отхвърляне, или до вдъхновение. Нашите магазини са по-скоро театър, който разказва дизайнерски истории - от настроенията на рок звезди до атмосферата на лофт в Ню Йорк. От ваша гледна точка какъв трябва да бъде дизайнът днес? Дизайнът трябва да забавлява клиента, да бъде акцент в ежедневието му или просто очарователен подарък за определен момент.

Функционалност или нестандартен дизайн? Изключителните предмети придават емоция и вдъхновение на определени места в къщата като спалнята и всекидневната. Вярваме, че чистият функционален дизайн подхожда по-добре на СПА център или банята. Коя е основната дейност на KARE? Декориране на помещения в частни домове, офиси, барове и хотели с изключителни мебели и аксесоари. Каква е публиката, която обикновено пазарува във вашите магазини? Градски хора на всякаква възраст, млади по дух и с опит в глобалния свят, любопитни и никога нескучаещи. Хора, които не са конформисти, фешънистите, хедонистите и нетрадиционалистите от гледна точка на

ШОУРУМ K ARE, СОФИЯ

КАRЕ

oтĸpи флaгмaнcĸи мaгaзин c плoщ 750 ĸв.м в cгpaдaтa нa Саріtаl Fоrt в Coфия. Шoypyмът пpeдлaгa не само мeбeли, нo и нaчин нa живoт, ĸoйтo вдъxнoвявa и cвъpзвa. По повод откриването на магазина у нас гостува Πитъp Шьoнxoфeн ocнoвaтeл и глaвeн изпълнитeлeн диpeĸтop нa КАRЕ.

ШOYPYМЪТ

ce нaмиpa нa бyл „Цapигpaдcĸo шoce“ 90 в Саріtаl Fоrt, впeчaтлявaщ 126-мeтpoв нeбocтъpгaч и apxитeĸтypeн шeдьoвъp. КАRЕ имaт пeт мaгaзинa в Coфия, Πлoвдив, Bapнa и Бypгac. Лaйфcтaйл ĸoмпaниятa пpeдcтaвя идeи зa oбзaвeждaнe, ĸoитo ca oтвъд cĸyĸaтa и cтaндapтнoтo, и пoвeчe oт 11 гoдини имa нeпpeĸъcнaтo нapacтвaщa oбщнocт oт пoчитaтeли.

КАRЕ DЕЅІGN GMBН

e мeждyнapoднa тъpгoвcĸa марка зa мeбeли, ocвeтлeниe и aĸcecoapи зa дoмa. Юpгeн Paйтep и Πитep Шьoнxoфeн ocнoвaвaт ĸoмпaниятa пpeз 1981 г. в Mюнxeн и я yпpaвлявaт дo днec. Каrе Dеѕіgn имa 120 фpaнчaйз пapтньopа в пeтдeceт дъpжaви.

195

196

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

социалните диаграми - всички те, обединени от желанието си да живеят по свой собствен начин, без да се съобразяват с нормата. Говорейки за дизайн, какво според вас трябва да има един дом? Същото, което имат неговите обитатели: значим индивидуален характер, лична атмосфера, която прави семейния живот спокоен от момента, в който човек влезе вкъщи. Иновативният дизайн на днешното време изисква, от една страна, устойчиви материали като рециклирана дървесина и от друга страна, специални предмети, съчетани точно по начина, за който клиентът мечтае. Кой е най-важният материал за дизайна и декорацията днес? Дървесината, тъй като може да се използва по много начини и е най-добра от екологична гледна точка. А дизайнерската декорация трябва да изненадва, забавлява и да е неочаквана. Кои дизайнери цените и харесвате? Тези, които могат да създават продукти с естетическа

стойност по начин, който много хора могат да си позволят. От Bauhaus научихме много, но и от много добри дизайнери след това време, които дадоха отлични примери. Вдъхновяващи личности като братя Кампана или Филип Старк създават уникални идеи, но много често за малка изключителна група. Луксът, който хората могат да си позволят, е нашето кредо, което ни даде толкова много фенове и клиенти по целия свят. Каква е тенденцията по отношение на устойчивото развитие в обзавеждането? Да не гледаме на мебелите като на артикули за еднократна употреба е важна стъпка към устойчивостта. Ние наблюдаваме ускорена промяна в ценностите сред нашите клиенти. Все повече хора се дистанцират от мебели, които са заменяеми и възможно най-евтини. Мебелите са част от нашия дом, семейство, почти като приятели, които ни придружават през много етапи от живота. Те разказват истории и ни съпровождат дълго време.

ШОУРУМ K ARE, СОФИЯ

197

198

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

НОВИТЕ ШОУРУМОВЕ НА ЕТЕМ В СОФИЯ И ПЛОВДИВ ЕФЕКТЕН МИЗАНСЦЕН ЗА ПРЕМИУМ ПРОДУКТИ

199

Шоурум, София

20 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ОБЕКТИТЕ НА ВОДЕЩАТА КОМПАНИЯ ЗА ПРОИЗВОДСТВО НА АРХИТЕКТУРНИ СИСТЕМИ СА С КОМФОРТНА И РЕЛАКСИРАЩА СРЕДА, НЕПОДВЛАСТНА НА МОДАТА

АРХ. ЮЛИЯН ПИПЕРОВ АВТОР НА ИНТЕРИОРНАТА КОНЦЕПЦИЯ

Шоурум, София

Разкажете ни повече за концепцията, която стои зад интериора на шоурумовете на ЕТЕМ в София и Пловдив? Какво ви вдъхнови за двете пространства? И двата шоурума са на партерно ниво на комуникативни места и са облени от естествена светлина. Даденостите са перфектни за експониране на продуктите на ЕТЕМ – премиум дограма и системи за окачени фасади. Така слънчевата светлина преминава през стъклата на витрините и гледките се наслагват. Самите витрини оформят по-интимни зони – своеобразни стаи в шоурумовете, и посетителите могат да ги разгледат в цял размер и да оценят качествата им. Какви бяха основните ви цели при проектирането на шоурумовете? Как имплементирахте в дизайна на пространствата духа, бранда и ценностите на компанията? Дограмата в черен цвят, подсветната по периметъра от LED профил, вграден в рамка от черен МДФ, е специфичният начин, по който ЕТЕМ експонира продуктите

си на изложения. Нашата задача беше да създадем ефектен мизансцен за експонатите, който да е едновременно комфортна и релаксираща работна среда за консултантите и посетителите. И двата шоурума са в нови сгради и рискът беше да се получи стерилна модернистична визия, която да респектира и евентуално отблъсне потенциалните клиенти. Затова наблегнахме на естествените цветове и топлината на червените фасадни тухли, натуралния дъб, патината на ръждивия метал и видимия бетон. Целта беше създаване на уютна среда, неподвластна на последната мода. Как избрахте материалите, цветовете и текстурите? Как ги комбинирахте с мострите на архитектурните системи ЕТЕМ? Избрахме облицовката с червена фасадна тухла на няколко акцентни стени като обединяващ елемент на визията на двата шоурума. Така границата екстериор/ интериор се размива. Експонираните витрини с черни рамки са повторяем графичен елемент на фона на палитрата от естествени материали – бели или светлосиви стени,

201

ШОУРУМОВЕ НА ЕТЕМ В СОФИЯ И ПЛОВДИВ

червени тухли и светъл дъб – в настилките и корпусните мебели. Специално внимание е обърнато на акустиката. И в двата шоурума има акустични пана от "Децибел" - водещ производител на акустични материали в България. Те имат и декоративна функция – цветен акцент в заседателната зала в шоурума в София и подобен на арт инсталация окачен таван от ритмични наклонени плоскости в Пловдив. Специално за Пловдив в демонстрационните зали заложихме дъбов паркет „рибена кост“ с едри паркетини, характерен за класическите жилищни интериори. Той допълнително одухотворява пространството. Срещнахте ли предизвикателства по време на работа? В шоурума в Пловдив заради стоманената конструкция, която обрамчва експонираните мостри на дограма, се наложи да изградим повдигнат под 13 см в цялото помещение. Ъгловият шоурум е на улично ниво и остъкляването на фасадите стига до нивото на тротоара и нямаше как двойният под да продължи до витрините.

ШОУРУМ НА ЕТЕМ В СОФИЯ АДРЕС Capital Fort

ШОУРУМ НА ЕТЕМ В ПЛОВДИВ АДРЕС Platinum Homes

ПЛОЩ 385 кв.м

ПЛОЩ 95 кв.м

Разположен на партера на Capital Fort – една от най-видимите нови офис сгради, новият шоурум на ЕТЕМ ще представя актуалните Premium серии на водещия производител на дограма.

Ъгловият шоурум е разположен на партерно ниво на комуникативно място в нова сграда и е облян в естествена светлина. Даденостите са перфектни за експониране на продуктите на ЕТЕМ – премиум дограма и системи за окачени фасади.

202

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Решихме от дефекта да направим ефект и по-ниските ивици на прехода „вън-вътре“ по продължение на уличните витрини засипахме с обли речни камъни, които подсветнахме със скрито периферно осветление. Тъмната ивица на новото ниво на пода на шоурума визуално левитира над белия текстурален периметър от речни камъни. В шоурума в София по-голямото пространство беше съзнателно фрагментирано на отделни зони, акцентирани с два идентични скулптурни обема от светъл дъб – рецепция и бар. Тяхната монолитност се компенсира от ажурни етажерки от ръждив метал с естествено озеленяване, дефиниращи зоната за презентации. Как подходихте към дизайна на осветлението за шоурумовете? Мострите са осветени по целия периметър с LED профили и се превръщат в светлинни рамки. Така експонатите на различните прозоречни системи са в центъра на сценографията. Заради разликата в размера и конфигурацията на пространствата двата шоурума имат различни концепции за осветлението: В софийския шоурум общото осветление се подсигурява от линейни осветителни тела, разположени ритмично между висящите хоризонтални акустични пана. Основната централна линия на циркулация е акцентирана от множество

висящи крушки с топла светлина. В пловдивския шоурум двете периферни стени, облицовани с фасадни тухли (в заседателна зала и работната зона), са осветени с трак система с черни прожектори. В приемната и експозиционната зона осветлението от линейните осветители е към тавана и е отразено от наклонени акустични пана, подчертавайки динамиката на окачения таван. Как създадохте плавен преход между различните зони и различните експозиции? Мострите на продуктите на ЕTEM са естествена част от интериорите. Плъзгащите витрини трансформират пространствата и създават различни сценарии за циркулация и обособяване на отделни зони, като така се постига динамика в пространството. Повторяемата графична линия на черните подсветнати рамки на експонатите създава своеобразен вторичен скелет – нещо като „къща в къщата“.

Шоурум, София

Шоурум, Пловдив

ШОУРУМОВЕ НА ЕТЕМ В СОФИЯ И ПЛОВДИВ

203

20 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

205

206

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГЕРГАНА ТЕНЕКЕДЖИЕВА 30 ГОДИНИ "АДРЕС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" ЗАДАВА СТАНДАРТИ ЗА КАЧЕСТВО

ГЕРГАНА ТЕНЕКЕДЖИЕВА ИЗП. ДИРЕКТОР, "АДРЕС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ" АД

30 ГОДИНИ "А ДРЕС НЕ ДВИЖИМИ ИМОТИ" Георги Павлов, Гергана Тенекеджиева и Христо Илиев

Г-жо Тенекеджиева, честита 30-годишнина на "Адрес"! Както каза г-н Христо Илиев, създател на "Адрес" и главен изпълнителен директор на AG Capital, "Адрес" е в основата на създаването на всички компании в Realto Group и всички компании в AG Capital - в каква форма първата компания от бизнес групата посреща този кръгъл юбилей? През всички тези 30 години в "Адрес" никога не е правен компромис с ключовия принцип на компанията - да градим и ценим доверието и дългосрочните взаимоотношения. Винаги сме били коректни към всички, с които работим - от клиентите до инвеститорите, от партньорите до служителите. Изпитваме огромно уважение към знанията на всеки, с който си сътрудничим. Именно в тази форма искахме да отбележим и своя кръгъл юбилей – в изключително топла атмосфера и с много емоции посрещнахме стотици хора, сред които бивши служители, доставчици, партньори и приятели. Точно това бе за мен голямото признание по време на партито за нашите 30 години – да видя позитивното отношение на толкова много хора и да се уверя от дистанцията на времето, че пътят ни винаги е бил верният, дори в трудни времена.

"Адрес" е символ на стандарти в индустрията за недвижими имоти - кажете ни повече за тези стандарти? "Адрес" е най-голямата агенция за недвижими имоти в България и за нас да налагаме стандарт е въпрос не само на имидж, това е отговорност. Ние работим с повече от 500 обучени консултанти, като се стремим те да са максимално мотивирани и удовлетворени от работата си. Осигуряваме всички необходими обучения, както и свидетелства за квалификация, но не оставяме на заден план добавената стойност, която носи доверието. Затова за нас е задължително всички работещи в "Адрес" да бъдат не само компетентни, но и отдадени и гъвкави, да са хора, които наистина помагат да клиентите в този важен за тях житейски момент, какъвто е покупката на жилище. Да не пестят сили и да осигурят на продавачите най-добрата за тях сделка, да бъдат ценни съветници на инвеститорите в условия на динамично променящ се пазар. Разбира се, обезпечаването на целия процес – маркетинг, огледи, преговори и юридически консултации, позволява на клиентите ни да ползват цялостна услуга, което им пести

207

208

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ценно време и средства, гарантира им качество и сигурност. В момента жилищният пазар в България е много горещ - какви са неговите икономически двигатели и от тази гледна точка неговата перспектива? В какъв икономически цикъл се намира жилищният сектор и пазарът на жилища в момента? Жилищният пазар в момента по-скоро е обект на различни анализи и прогнози, дори спекулации. Това е обяснимо – светът премина през различни сътресения, които се отразиха на нашата икономика, а жилищата са тема, която вълнува буквално всички. През последните 2-3 години станахме свидетели на бум, който бе резултат донякъде от опита на хората да вложат парите си на сигурно в имот. Днес, когато този етап премина, бих нарекла пазара не толкова горещ, колкото активен и предвидим. Сделки се сключват, налице е баланс между търсене и предлагане, препускането на цените спря. Пазарът няма да падне драстично, тъй като жилището е продукт от първа необходимост. Смятам, че в момента се намираме в платото на една здравословна умереност. Какви са реалните жилищни нужди на потребителското търсене, които задоволява предлагането? Клиентите днес търсят функционални жилища, по-големи и просторни имоти, комфортно обитаване, по възможност допълнителни екстри, с добра инфраструктура, в добре уредени инфраструктурно райони. Покупката им вече не е самоцелна, купувачите съзнават, че не всяко вложение в жилище е разумна стъпка, защото не всяко ще увеличава цената си в дългосрочен план и не всяко ще отговори на реалните им жилищни нужди. Затова хората не са готови да инвестират парите си в какъвто и да е имот, където и да е. Те са добре запознати с пазара и се спират само на жилища, които отговарят в голяма степен на техните нужди. Наблюдаваме все повече купувачи, които са готови да вземат завършен апартамент на повисока цена, в който да не влагат нищо повече – нито средства за обзавеждане и ремонти, нито време. Какви са очакванията за нови проекти какви проекти да подготвят и стартират инвеститорите? Имат ли нужда от трансформация започналите жилищни проекти? Статистиката сочи, че разрешителните за строеж не намаляват, дори напротив. Инвеститорите у нас вече се научиха да чуват и да се съобразяват с нуждите на купувачите. Днес те се стремят да създават именно пазарно необходим продукт, а не да увеличават самоцелно предлагането с увереността, че за всеки имот ще се намери купувач.

Затова и за качествените проекти с добра локация купувачи винаги ще има. Ние следим динамиката на този пазар от първа ръка. Отчитаме всички промени в потребителските нагласи и се стремим да поддържаме ясен диалог между предприемачи и крайни клиенти. Новото предизвикателство пред инвеститорите днес не са сградите – пазарът вече отся онези, които могат да създават качество в това отношение. Но задачата в момента е далеч по-трудна – хората вече не желаят само хубав апартамент с нови общи части и представителна рецепция, те искат заобикаляща среда. Имат нужда от зелени площи за отдих, хубави тротоари, добра инфраструктура, паркове и площадки за децата, зони за спорт и култура. А това не е в едниединствени ръце – то може да се случи като резултат от добрата съвместната работа на частни инвеститори, местна власт и общество. И иска търпение и диалог между всички страни.

Жилището е продукт от първа необходимост и пазарът няма да падне драстично - в момента се намираме в платото на една здравословна умереност. Инвеститорите вече чуват и се съобразяват с нуждите на купувачите и се стремят да създават именно пазарно необходим продукт. Клиентите днес търсят функционални жилища, по-големи и просторни имоти, комфортно обитаване, по възможност допълнителни екстри, с добра инфраструктура, в добре уредени инфраструктурно райони.

20 9

210

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

КРИСТИНА ЦВЕТАНОВА ИНТЕЛИГЕНТНИТЕ ДОМОВЕ ЩЕ СЕ ПРЕВЪРНАТ В ОТЛИЧИТЕЛНА ЧЕРТА НА СЪВРЕМЕННИЯ ЖИВОТ

КРИСТИНА ЦВЕТАНОВА МАРКЕТИНГ МЕНИДЖЪР, „СЕНТРА“ ООД

Как оценявате пазара на интелигентните домове? Благодаря от името на целия екип на „Сентра“ за възможността да разкажа за идеите, ценностите и опита, който стои зад името на компанията. В световен мащаб пазарът на интелигентни домове е силно конкурентен и нараства с бързи темпове всяка година, очаква се да регистрира в Европа годишен темп на разтеж 10,68 % през прогнозния период 2022 - 2027 г. На този етап България не работи достатъчно за развитието на пазарния дял, но екипът ни има приоритетно заложена мисия да превърне интелигентните домове в отличителна черта на съвременния живот.

Утвърждаваме позициите си като системен интегратор и доставчик на решения за „интелигентните сгради“ и сме представители на HDL – производител на технологии за автоматизация и доставчик на интегрирани решения за домове, хотели, търговски и обществени сгради. Бизнес присъствието на HDL може да бъде открито в многобройни проекти в цял свят и желанието ни е да пренесем този опит и у нас. Как интелигентните решения за дома започнаха да изместват традиционните? Умението да контролираш собствената си среда, включително комфорта и безопасността

ADVERTORIAL

в нея, е биологична потребност, носеща психологическа и емоционална удовлетвореност. Съвременните интелигентни домове предлагат точно това - безпрецедентно ниво на контрол върху заобикалящата ни среда, като осигуряват едновременно комфорт и безопасност. Разбира се, това е една от така наречените неосъзнати нужди, ще дам пример и с няколко реални причини. Първата е напредъкът на технологиите и развитието на този тип системи, днес те са по-достъпни и лесни за употреба. Следващата е необходимостта от противодействие на проблемите, свързани със сигурността и търсенето на устойчиви характеристики в дома. Възможността да работиш и прекарваш повече време вкъщи, както и високите цени на имотите, мотивират все повече собственици да инвестират в ремонт на съществуващото си жилище, за да го превърнат в по-модерно и свързано пространство за живот.

Като представители на HDL можем да предложим изключително силна продуктова линия, която включва няколко серии мултифункционални стенни панели за управление на функциите в дома. Външният им дизайн ще се интегрира лесно към всеки интериорен проект. Друга важна за част от интелигентния интериорен дизайн са системите за осветление, които позволяват да регулирате цвета и яркостта в стаята спрямо настроението, което искате да създадете в този момент. Моторизираните системи за завеси и щори са още едно важно допълнение към интериора, създават естетическа необходимост и могат да регулират слънчевата светлина, намалявайки необходимостта от климатизация. Тези системи ще подобрят жилищното пространство и ще персонализират живота на собствениците по начин, който не би изглеждал възможен до преди 30 години.

Какви проблеми решава интелигентният дом? В „Сентра“ знаем, че хората купуват готови решения, а инвестицията в интелигентен имот е точно това – жилище, което се адаптира към начина ти на живот, за да решава редица ежедневни проблеми като забравен отворен прозорец или включен електроуред. Това, което отличава най-силно умния от традиционния дом, e възможността да проследява и предотвратява нежелани процеси като пожар или наводнение. Последствията от подобни ситуации могат да бъдат перманентни не само за нас като собственици, но и за нашите съседи. По отношение на безопасността интелигентните домове използват съвременни инструменти за сигурност и контрол на достъпа, включително биометрично удостоверяване, датчици за движение и шум, сензор за счупен прозорец, смарт брави, сцени, които имитират присъствие. Темата за достъпността е друг съществен проблем, умните жилища са по-достъпни за хора с увреждания, семейства с малки деца и домашни любимци. Тези технологии могат да осигурят помощ при изпълнението на рутинни задачи и да предложат дистанционно наблюдение и комуникация чрез гласов асистент, устройства за отваряне и затваряне на врати, аларми с цел медицински сигнали, контрол на качеството на въздуха или автоматизирано осветление.

Как си представяте развитието на интелигентните домове и каква е ролята на компанията ви в това развитие? В „Сентра“ вярваме, че бъдещето на строителството е интелигентно и устойчиво. Индустрията на интелигентните домове е зряла пазарна възможност, която се развива бързо благодарение на тенденции като засилена интеграция на изкуствен интелект, гласови асистенти и не на последно място – енергийната ефективност. Днес хората са водени от удобството, спестяването на време, подобрената безопасност и сигурност, в дома и офиса ни навлизат все повече умни устройства с ниска консумация на енергия и всичко това ни приближава към тази реалност. Като компания ще продължим да се фокусираме върху потребителското изживяване, устойчивостта и сигурността, за да направим интелигентните домове по-достъпни за всички. Това, което ни мотивира най-много като екип, е, че предлагаме технологични решения, които помагат на хората да живеят по-спокойно и сигурно.

Можем ли да разглеждаме интелигентния дом като част от интериорния дизайн? Дори е препоръчително. Интелигентните технологии играят важна роля в съвременния интериорен дизайн, защото предоставят възможности за подобрение на функционалността, комфорта и ефективността на пространствата. Найподходящият момент да трансформирате жилището си в модерен и умен дом е още на ниво проектиране.

Интелигентните технологии играят важна роля в съвременния интериорен дизайн, защото предоставят възможности за подобряване на функционалността, комфорта и ефективността на пространствата.

211

212

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ИГЛИКА ЙОРДАНОВА ЗАСЕГА НЯМА ИНДИКАЦИИ ЗА ДРАМАТИЧНО ОХЛАЖДАНЕ НА ИНВЕСТИЦИОННАТА АКТИВНОСТ

ИГЛИКА ЙОРДАНОВА УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, „COLLIERS БЪЛГАРИЯ“

ИГЛИК А ЙОРД АНОВА , "COLLIЕRS БЪЛГАРИЯ"

Пазарът на офиси в София е достигнал ниво на зрялост в последните няколко години. Инвеститорите в нови проекти много по-внимателно планират мястото и продукта, който да представят на пазара.

213

В последните 24 месеца виждаме бум на интереса към flex office услугите, а също и на търсенето на подходящи пространства за експанзия от самите оператори. Тези локации вече не се считат за временно решение.

Г-жо Йорданова, какъв е вашият коментар на бизнес средата в България и макроикономическата рамка каква е разликата от предишни периоди като 2008 г.? Между 2023 и 2008 г. има много прилики в макросредата, но почти нищо общо в динамиката на пазара на недвижимости в България. През 2008 г., също както сега, имаше висока инфлация, прекаляване с дълг (което в момента не се отнася за България, но е факт за Европа и САЩ), ниска безработица. При пазара на имоти в България ситуацията сега е много поразлична. През 2008 г. инвестиционните обеми в страната бяха над 1млрд. евро, а към 2022 г. са под 300 млн. евро (като в последните няколко години няма възход, за разлика от периода преди 2008 г.). Обемите от съществуващи офисни сгради и търговски центрове преди 2008 г. бяха много помалки и стратегията при активите, които се строяха, беше въпрос на „завземане на позиции“. Сега контекстът на съществуваща конкуренция между активите е много поразличен. Строителството в жилищния сегмент беше около 7% от БВП през 2008 г., сега е под 4% (включително БВП се удвои спрямо 2008 г., което означава, че икономиката „може да си позволи“ повече имоти). Каква е инвестиционната среда в момента, какви са двигателите за инвестиции? В България основният източник на капитал са местните инвеститори. За тях е важно да има стабилност и обикновено се търси микс от инвестиции в развитие на нови проекти (поради повисоката възвръщаемост) и имоти с доход от наеми (поради стабилността). За разлика от западна Европа, ЦИЕ и САЩ, на нашия пазар почти няма институционални пари, т.е. капитал от пенсионни и социалноосигурителни дружества, които да инвестират в имоти. Това прави инвестиционния цикъл в известна степен незавършен. Ако предприемач построи офисна сграда и постигне пълна заетост на площите, не е сигурно дали ще може да продаде актива си на „институционална“ цена. Поради това инвеститорите диверсифицират портфолиото си, избягвайки специализацията само в сгради в строеж или само в завършени такива, които се отдават под наем. По същата причина местните инвеститори отбягват и големите концентрации на инвестиции само в един проект, а предпочитат да правят средни и малки по големина сделки. Към момента не се регистрират сигнали за приходящ или очакван капитал от институционални инвеститори. Този факт предпоставя пазара ни, поне в краткосрочен план, да остане в динамиката, в която се намира последните 10 години: ниски инвестиционни обеми, ниска задлъжнялост и

среден размер на инвестиция до 10 млн. евро на транзакция (което оставя встрани по-мащабните проекти). Що се отнася до отделните сегменти, интересът в жилища се очаква да се запази, както и в търговски паркове. Офисните сгради са обект на умерен интерес поради страхове от охлаждане на търсенето от наематели на пазара на този тип площи в Европа и САЩ вследствие на навлизането на хибридния модел на работа. В същото време поради COVID пандемията, както и повишението на строителните разходи, в периода между 2020 г. до 2022 г. няма много започнати проекти в този сегмент и това по естествен начин балансира търсенето и предлагането, съответно и дела незаети площи. Как еволюиращите модели на работните процеси действат като двигател на търсенето и предлагането в сектора на офисите? Пазарът на офиси в София е достигнал ниво на зрялост в последните няколко години. Инвеститорите в нови проекти много повнимателно планират мястото и продукта, който да представят на пазара. Локациите са подбрани така, че да са предварително съобразени с търсенето, адекватно подплатени с инфраструктура, в добре установени клъстери, на големи булеварди или в централни градски зони. Наемателите в голямата си част разполагат с яснота и конкретни параметри на това, което искат от офисното пространство. Доскоро основният фокус в избора на пространства и при преговорите за тях бяха търговските условия. Днес с почти подобна тежест при избора се оценяват новите норми за устойчивост и таксономия, каква добавена стойност за служителите дават услугите, предлагани в сградата/комплекса, и не на последно място наличието на flex office. Тази комплексност при изискванията неминуемо води до повишаване качеството на офисния продукт. Това важи с пълна сила и за повечето съществуващи вече офисни сгради клас А, част от които преминаха или в момента са в процес на трансформация, за да отговорят на очакванията на ползвателите и да успеят да задържат своята стойност. Какъв е New Generation Office? Офисът от ново поколение не е по шаблон. Един от най-полезните ефекти на преосмислянето на офис пространствата от големите ползватели постковид е това, че те се „кроят по мярка“. Компаниите вече имат разнороден режим на работа, хибридните модели имат толкова много вариации, че се налага всяка компания да разработи или адаптира подходящ модел на работа за локациите, които разглежда, а от там и

214

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ТЕНДЕНЦИИ, ПРЕДВИЖДАНИЯ И ПРОГНОЗИ

Към днешна дата повишените лихви намалиха драматично инвестиционните обеми в Европа, като в пазарите от ЦИЕ те се свиха с 59%. Нагласите в момента в ЦИЕ и Европа все пак не са в посока на страх и свиване на позиции, а по-скоро изчакване на по-добри цени. Намалените обеми са индикация, че продавачите все още имат сила да издържат и напрежението върху тях все още не е непоносимо. В инвестиционните транзакции лихвата е определящ фактор на ценообразуване и през 2024 г. или лихвите леко ще намалеят, или продавачите ще се адаптират. В България тази динамика не присъства в момента и в контекста на капиталовите пазари в Европа демонстрираме добро задържане на инвестиционните обеми. Това е резултат на ниските лихви (може би най-ниски в региона), ниска задлъжнялост, като и липса на институционален капитал. Локалните инвеститори поддържат добра динамика и засега няма индикации за драматично охлаждане на активността. Естествено, при развиване на сценарий с по-дълбока глобална рецесия нашият пазар не може да остане изолиран.

ПРОГНОЗА ЗА СЕГМЕНТ ОФИС ПЛОЩИ

От гледна точка на пазара на офиси в София и големите 3-4 града в страната изглежда, че има здравословно и стабилно търсене. Продължава макар и със забавени темпове интересът на нови компании към откриване на офиси в страната. На моменти дори изглежда, че няма достатъчно предлагане, което да отговори на нуждите и очакванията на наемателите. Към днешна дата балансът е крехък поради икономическото забавяне в Западна Европа, както и усложнената геополитическа обстановка. Ние сме част от глобалния пазар, тъй като повечето наематели са международни

своя формула за идеален офис. Като цяло социалните функции, колаборацията и повишаването на ефективността на екипите са общи теми за компаниите, но решенията в крайна сметка са разнообразни. Общите специфики на офисите от ново поколение включват технологии за интегриране на дигиталното и физическо общуване, дизайн, доближаващ работните пространства до усещането за домашен уют, ергономия, мисълта за устойчивост и well-being на човека е вложена във всеки елемент от мастърплана на проекта, през до системите до практическото ежедневно преживяване като различни функции в сградата. Какво е мястото на flex space и co-working и преосмислянето на работната среда? В последните 24 месеца виждаме бум на интереса към flex office услугите, а също и на търсенето на подходящи пространства за експанзия от самите оператори. Тези локации вече не се считат за временно решение. Те предоставят услуги, организират събития и създават атмосфера, която влива свежа енергия на екипите и на клиентите им. В някои случаи компаниите намаляват обема на своите офиси, но едновременно с това предоставят достъп на служителите си до използването на flex office пространства като допълнителна опция. Те са част от микса придобивки, който работодателите предоставят на служителите, но и удобство от гледна точка лесно управление на оперативните и капиталовите разходи. За други компании flex office е добро начало, платформа за развитие, докато установят новия модел на работа и се позиционират в свой офис, но дори и тогава се мисли в хоризонт 1-3 години престой. ESG вече е стандарт - какво е неговото място в сектор недвижими имоти за създаване на социална стойност и екологична устойчивост? Клас А офисните сгради, особено

компании, чиито централи базират бизнес плановете си в контекста на световните трендове. В предходни периоди нашият пазар е успявал да се възползва от конкурентните си предимства в подобни ситуации. Пример за това е първата вълна на навлизане на аутсорсинг компаниите в България именно в такъв момент. Като цяло офис сегментът в ЦИЕ показва устойчивост и добра заетост и утилизация на площите в сравнение със САЩ или Западна Европа. В този смисъл имаме основания да сме положително настроени към следващата година, а са налице и достатъчно завършени или в процес на завършване транзакции в тази година, които да подкрепят този оптимизъм.

ПРОГНОЗА ЗА СЕГМЕНТ ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ

Очакванията на Colliers са гореописаните тенденции да се запазят и през 2024 г. при забавяне темпото на развитие на нови търговски площи, като фокусът ще се задържи основно в София и големите регионални градове. Инвеститорският интерес към търговски имоти ще продължи, като не е изключено да регистрираме нови трансакции при търговски центрове, както и обявяване старта на нови значими проекти.

ПРОГНОЗА ЗА СЕГМЕНТ ЖИЛИЩНИ ПЛОЩИ

Πaзapът нa жилищa ce забавя, броят на сделки намалява, но това все още не се отразява в спад на цените. В случай че ръстът на цените забави своят темп, следващата година очакваме отново бавен, но стабилен пазар. Подкрепено и с високите нива на търсене за наем, както и увеличение на наемните нива на жилища, този сегмент ще продължи да бъде предпочитан инструмент за спестяване или инвестиция за повечето частни лица у нас.

в София, са на много високо ниво. Голямата част от тях са сертифицирани по BREEAM или LEED, имат сертификати за закупуване на зелена енергия, въвели са процеси и практики в съответствие с ESG изискванията, поставяни и от самите наематели. Това, което може би е малко подценено, е как те могат да увеличат ефекта върху социалният аспект. Има място за по-добър подбор на доставчиците на услуги в това отношение. Съвсем различно стои въпросът с повечето клас Б и клас В сгради, каквито има доста. Там почти всички параметри на ESG трябва да се подобряват, а това (където е възможно) би довело и до необходимост от значителни инвестиции. Така или иначе изискванията само ще се повишават в следващите години. Наемателите са все по-стриктни в очакванията си, а и банките са много по-взискателни към сградите и проектите, които финансират. Интегрирането на ESG стандарти в целия цикъл от планиране, финансиране, строителство, реализация и ползване на имот е процес, който предполага добро познаване на изискванията от всички ангажирани пазарни субекти, за да прилагаме процеси, които реално да ни позволят да подобрим средата си. Смятам, въпреки сложната икономическа среда и глобални затруднения пред пазара на недвижими имоти, че време за губене нямаме. Как ще коментирате най-горещия сегмент - жилищния пазар - циклични тенденции, двигатели и перспективи? Какви са характеристиките на високия клас жилищен продукт? През първата половина на 2023 г. в София има ръст почти 5% в предлагането на средно висок и висок клас жилища. Броят на жилищните единици в активен строеж в този сегмент остава непроменен – почти 4000. При проектите в строеж се запазва тенденцията за по-големи пространства за общо ползване (хол и трапезария), както и за обособяване на работно помещение, партерна тераса или

ИГЛИК А ЙОРД АНОВА , "COLLIЕRS БЪЛГАРИЯ"

двор/градина към имота. При имотите, които са в по-високия сегмент на ново строителство, има задържане на предлагането - стартиране на строителството, но отлагане на продажбите до по-напреднал етап на развитие на проекта. В случай че търсенето намалява, е по-вероятно да се правят търговски отстъпки в рамките на 3-5%, отколкото да се отрази в трайно намаление на цените. Смятам, че цените в този сегмент могат да се запазят на текущите си равнища с оглед на това, че основното предлагане е директно от инвеститора. Ако цените на имотите следват инфлацията, не би трябвало да очакваме и да тръгнат надолу. При предлагането на имоти на вторичен пазар (т.е. от частни субекти), особено във високия сегмент, има леко увеличение на цените с 2-4%. Наблюдаваме случаи на отказ от предлагане и задържане на имот от продажба, ако офертната цена е обект на преговори. Търсенето на жилища забавя своята скорост и повечето участници на пазара предприемат изчаквателна позиция поради геополитическите и икономическите предизвикателства. Въпреки това динамиката на пазара е по-добра в сравнение с 2019 г. В средно високия и високия сегмент все още има активност от страна на купувачите - от една страна, поради стабилните доходи, от друга – в резултат на ограниченото предлагане. Основната индикация за прегряване на пазара на жилища е намаляването на тяхната достъпност най-вече в София. Ако темпът на растеж на доходите се запази в същия размер за следващата година в съчетание с ниски нива на безработица, негативно развитие на пазара на жилищни имоти не би следвало да има. В случай че цената на ипотечните кредити обаче нарасне значително над прогнозните нива на водещите банки към края на 2023 г. , спад в цените на този клас жилища е възможен. Наемният пазар при високия клас имоти е стабилен. В затворените комплекси в София, които наблюдаваме, няма свободни жилища за наем или се отдават в рамките на няколко дни или седмици. Наемните нива също се актуализират спрямо инфлацията, като най-сериозното увеличение е при жилищата с 3 или 4 спални - около 10%. Какъв е трендът при търговските експанзии, новите концепции за физически магазини, retail парковете и omni-channel стратегиите? Към края на 2023 г. пазарът на търговски площи в България се характеризира със стабилни нива на заетост, устойчиви наемни нива и планове за развитие на нови търговски площи в София и страната. Въпреки макроикономическите, финансовите и геополитическите предизвикателства в глобален мащаб българският пазар като част от по-спокойния и предвидим в ЦИЕ не загуби скоростта си на развитие и през настоящата година очакваме да регистрираме над 150 000 кв.м нови площи, преобладаващо в търговски паркове. Основни предизвикателства за търговците остават подборът на персонал, натискът от покачващите се разходи за инвестиции и оперативна дейност и все още динамичните инфлационни процеси. Въпреки тях очакваме и тази година търговците да отчетат не по-малко от 10-15% среден ръст на продажбите си. В стремежа си към устойчиво пазарно позициониране същите продължават развитието на omnichannel платформите си, като същевременно увеличават

215

броя, а често и площта на физическите си обекти в търсене на иновативни концепции, повече дигитализация, интерактивност и осигуряване на запомнящо се клиентско преживяване като основни двигатели на модерната търговия. Какви са инвестиционните предизвикателства при индустриалните и логистичните проекти? Логистичният сегмент е в етап на застой: няма почти никакви свободни площи, но няма и много ново търсене. Наемите се покачиха на нива над 5 евро на кв.м на месец, което възпира от разрастване част от ползвателите. Изграждането на нови проекти е в изчакване на нормализиране на себестойността, която поради войната в Украйна през 2022 г. се покачи до т.нар. строителни „стоп цени“. Следва да припомним, че логистичният пазар действа на базата на конкуренция на регионално ниво, а не само между локации в съответната държава. Към днешна дата значителен по обем бизнес в България все още се обслужва от Румъния, защото наемите там са по-ниски и има повече работна сила. Нашите очаквания са, че строителният разход ще се нормализира, което ще даде възможност и на наемите при индустриалните и логистични площи да станат поконкурентни спрямо Румъния или Сърбия.

През първата половина на 2023 г. в София има ръст почти 5% в предлагането на средно висок и висок клас жилища при почти 4000 единици в активен строеж. Запазва се тенденцията за поголеми пространства за общо ползване (хол и трапезария), както и за обособяване на работно помещение, партерна тераса или двор/градина към имота. Основни предизвикателства за търговците остават подборът на персонал, натискът от покачващите се разходи за инвестиции и оперативна дейност и все още динамичните инфлационни процеси.

216

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

217

218

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ПРИДОБИВАНЕТО ОТ VILLEROY & BOCH ЩЕ ИМА ПОЛОЖИТЕЛЕН ЕФЕКТ ЗА "ИДЕАЛ СТАНДАРТ - ВИДИМА"

ВАЛЕНТИН ГАНЕВ ДИРЕКТОР НА ЗАВОДА ЗА КЕРАМИКА

ЯН ПЕТЕР ТЕВЕС ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „ИДЕАЛ СТАНДАРТ ИНТЕРНЕШЪНЪЛ“

ЯРОСЛАВ ДОНЧЕВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „ИДЕАЛ СТАНДАРТ – ВИДИМА“

25 ГОДИНИ ЗАВОД ЗА САНИТАРНА КЕРАМИК А НА "ИДЕ А Л СТАНД АР Т ВИДИМА"

Г-н Тевес, поздравяваме ви с 25-ата годишнина на Завода за производство на санитарна керамика на „Идеал Стандарт – Видима“! Каква е равносметката за този период? Ян Петер Тевес: 25 години не са дълъг период, ако вземем предвид на колко години е Ideal Standard като компания – повече от 100. И през тези 25 години бяха направени много подобрения, нововъведения, технологични инвестиции. Мисля, че ако попитаме American Standard, които инвестираха тук през 1996 и продадоха първия продукт през 1998 година, вероятно ще са много доволни от развитието на завода в Севлиево днес. Какви са най-големите предизвикателства, с които се сблъсквате тази година в „Идеал Стандарт Груп“? Ян Петер Тевес: През последните четири години сме изправени пред редица предизвикателства. Започнахме с ковид, последва инфлацията, след това избухна войната и предизвика още инфлация. Сега имаме много високи лихви. Ковид свърши, но инфлацията и високите лихви все още са налице. Кризата продължава за цялата индустрия и всички производители. Ние се справяме сравнително добре, нямаме спад на пазарен дял. Добре е държавата да помогне с различни стимули. Например във Великобритания реагираха много по-бързо на кризата и в момента регистрират голям напредък със строителството на социални жилища с държавно участие. В средносрочен план съм оптимист и ще се върнем към миналите нива и ще можем да очакваме сигурен ръст.

219

Може ли да ни представите основните резултати от придобиването на Ideal Standard International от Villeroy & Boch? Ян Петер Тевес: Въздействието от придобиването ще бъде много положително, особено за България. Villeroy & Boch нямат завод за санитарна арматура като този в България, а искат да навлязат на този пазар, и това е една от целите на придобиването. Заводът за керамика в Севлиево произвежда 2.5 млн. изделия годишно - това е най-големият и модерен завод в Европа. От технологична страна той е високотехнологичен, а от гледна точка на гъвкавостта придобиването е възможност да произвеждаме продукти от гамата на Villeroy & Boch, но е въпрос и на стратегия кои производства ще останат отделени, кои ще бъдат обединени. Ще можем в тези пазари, в които ние сме по-силни да предложим на нашите ключови клиенти високо ниво на обслужване и сътрудничество с Villeroy & Boch. На пазарите, на които Villeroy & Boch са силни, като Австралия, Скандинавието, Белгия там те ще процедират по същия начин с техните ключови клиенти и ще подпомогнат нашето навлизане. Третият вид пазари са тези, в които и двете компании имаме сравнително добро присъствие (Германия и Франция) - там трябва да се обединим и да работим заедно и да допринасяме със силните си страни. Какво е значението на новия цех за производство на полимерни калъпи за пресите за отливане под налягане за работата на „Идеал Стандарт - Видима“? Валентин Ганев: В развитието на завода достигнахме до 25% производство с полимерни калъпи под високо

220

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

налягане и затова имахме необходимост от тяхното производство. Инвестицията е около 1 млн. евро за сградата и инсталацията. Това ни дава възможност за гъвкавост и за по-ниска себестойност на нашите продукти. Ние правим обработката с робот, което е възможност в бъдеще да променим и процеса на матрицата за калъпа. Всеки калъп трябва да има и матрица за отливане и директно производство на калъп с роботизирана система. Новата инвестиция ни дава по-голяма гъвкавост, поголяма функционалност, по-добри механизми за измиване и по-голяма ефективност. Цена, качество и иновации са добре балансирани. На някои пазари е по-голям интересът към Aquablade, на други - на RimLS. Този цех е хъб за подпомагане на нашата работа и производството на други заводи в мрежата. Какъв е процентът на използване на роботизация и изкуствения интелект във вашата работа? Ярослав Дончев: В заводите на „Идеал Стандарт – Видима“ от няколко години въвеждаме роботизация на процесите, но освен в производството в България са концентрирани много видове дейности като Центъра за споделени финансови услуги и ИТ центъра за обслужването на цялата компания.

Това са дейности, в които има възможност да търсим начини за въвеждането на изкуствен интелект. Например въведохме 5 робота, които заменят голяма част от оперативната работа на нашите служители и така те се концентрират повече на аналитичната част от работата си и дават по-голяма добавена стойност за бизнеса. Това са територии, в които виждаме потенциал за по-нататъшно развитие и въвеждане на изкуствен интелект. Там работят повече от 100 души. Цената на газа отрази ли се на цената на продуктите в България? Валентин Ганев: Разходите за енергия няма как да не се отразят. Имаше негативно въздействие с високата цена, но със сегашната сме по-конкурентоспособни. Разбира се, беше много по-трудно в периода на високите цени. Тогава ситуацията ни накара да насочим усилията си за оптимизиране на разходите в няколко аспекта. От една страна, чрез подобряване качеството на продуктите. Втората насока е свързана с енергоносителите в производствените процеси. Работим и по оптимизиране на всички останали консуматори, например в зоната за отливане имаме автоматизирана система, която следи показателите температура и влага – искаме да спрем

25 ГОДИНИ ЗАВОД ЗА САНИТАРНА КЕРАМИК А НА "ИДЕ А Л СТАНД АР Т ВИДИМА"

използването на природен газ и в тази област. Ярослав Дончев: За нас е добре да имаме стабилна цена на природния газ, да имаме предвидимост и яснота. В момента работим по различни проекти, както в завода за керамика, за които говори и Валентин Ганев, така и в завода за арматура. Възможностите за намаляване на потреблението на газ са много и в различни сектори. Екологичната ни политика прерасна в ESG стратегия, като изискванията в екологичен и социален аспект са все поголеми. ESG засяга много различни области на нашия бизнес човешки ресурси, правна, счетоводна, инженерна. Ние самите инвестираме повече и трябва да се фокусираме върху това.. Ще се промени ли социалната политика на компанията след придобиването? Ян Петер Тевес: Надяваме се новите собственици да продължат политиката. Villeroy & Boch наскоро честваха 275-годишнина, това е компания, която мисли с поглед за бъдещето и за поколенията. Надяваме се все повече млади и квалифицирани хора да навлязат в компанията. Ние работим за развиване на потенциала на хората.

Въздействието от придобиването ще бъде много положително, особено в определени аспекти и за България Villeroy & Boch нямат завод за санитарна арматура като завода "Видима" в България, а искат да навлязат на този пазар.

221

222

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

223

224

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

STIHL ПЛАНИРА РАСТЕЖ С НОВИ ПРОДУКТИ И ПРОИЗВОДСТВО

Компанията ще навлезе в производството на EС двигатели и ще продължи да се развива в сегмента на акумулаторните уреди за професионална и частна употреба.

„Имаме амбициозни планове за растеж и продължаваме да инвестираме много в нашия бизнес, особено в акумулаторните продукти – технологията на бъдещето – и в нашата глобална производствена и търговска мрежа“, обяви Михаел Трауб, председател на борда на директорите на STIHL, в рамките на специално международно събитие. Тези планове включват по-нататъшно разширяване на централата в Германия. Наред с новото предприятие за акумулаторни продукти компанията планира да изгради

ADVERTORIAL От ляво на дясно: д-р Стефан Гаспари, ръководител „Фирмена комуникация“, Михаел Трауб, председател на Борда на директорите, и членовете на Борда на директорите Ингрид Йегеринг, директор „Финанси“, Сара Геверт, директор „Маркетинг и продажби“, д-р Михаел Прохаска, директор „Човешки ресурси и право“ и Мартин Шварц, директор „Производство и управление на материалите“

225

226

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

и собствен завод за EС двигатели за професионални акумулаторни продукти във Вайблинген, Германия. „Положителното е, че стратегията ни за акумулаторните уреди се отплаща и че нашите клиенти по света все повече се интересуват от акумулаторните продукти на STIHL. В сравнение със същия период на предходната година постигнахме ръст както при акумулаторните верижни триони, така и при други акумулаторни уреди и нашите косачки роботи iMOW. Някои регионални пазари също се развиват положително. Въпреки това сумарно все още наблюдаваме общ спад на продажбите в световен мащаб при всички типове задвижвания“, коментира Михаел Трауб. ОЧАКВАНИЯ ЗА РАСТЕЖ В СРЕДНО- И ДЪЛГОСРОЧЕН ПЛАН „Като независима семейна компания с висок дял на собствения капитал - над 60%, ние можем да продължим да работим и планираме в дългосрочна перспектива въпреки предизвикателното развитие на пазара в краткосрочен план. Ето защо очакваме по-нататъшен растеж, особено в сегмента на акумулаторните продукти, и инвестираме значително в глобалната група STIHL", заяви Михаел Трауб. Инвестициите включват разширяване и обновяване на

продуктовата гама на STIHL за частна и професионална употреба. Друга линия е разработване на високоефективни решения за зареждане на акумулаторни продукти, особено в професионалния сегмент, за безпроблемна целодневна употреба. Ще се работи и за разширяване на глобалните канали за продажби с добавяне на решения за електронна търговия и разрастване на глобалната мрежа от специализирани дилъри. Ще бъдат разработени специални продукти за развиващите се пазари, за да се използва още по-добре пазарният потенциал там. СОБСТВЕНО ПРОИЗВОДСТВО НА EС ДВИГАТЕЛИ В ЦЕНТРАЛАТА ВЪВ ВАЙБЛИНГЕН, ГЕРМАНИЯ От механични части като шина, верига, капак на водещо колело или корпуси до електронни компоненти като акумулаторни батерии или кабелни снопове, компанията вече разработва и произвежда сама много от частите за акумулаторните си продукти. STIHL планира да започне да произвежда и собствени EС двигатели. Това ще гарантира, че електродвигателят, който вече се разработва от STIHL, ще е още по-подходящ за продукта като цяло, което допълнително ще подобри производителността и

ADVERTORIAL

качеството на уредите. Предприятието ще бъде изградено в района на централния офис във Вайблинген, Германия, и първоначално ще се фокусира върху производството на електродвигатели за професионални акумулаторни продукти. Предвижда се да започне работа през 2025 г., инвестицията възлиза на 17 млн. евро. „С ЕС мотора ще произвеждаме и основната част на всеки акумулаторен уред. Това е важна стратегическа стъпка в нашата трансформация и ни позволява да увеличим дълбочината на нашата добавена стойност на пазара на бъдещето на акумулаторни продукти, да укрепим устойчивостта на нашата верига за доставки и да разширим нашия експертен опит", подчертава Михаел Трауб. МНОГОБРОЙНИ НОВИ ПРОДУКТИ ЗА ПРОФЕСИОНАЛНА И ЧАСТНА УПОТРЕБА На специално международно събитие STIHL представи многобройни иновации и нови продукти, предназначени да помогнат на клиентите да работят по-лесно сред природата, с акцент върху значителното разширяване на портфолиото от акумулаторни машини. ПРОДУКТИ ЗА ПРОФЕСИОНАЛНА УПОТРЕБА, КОИТО СКОРО ЩЕ БЪДАТ НА ПАЗАРА: STIHL FSA 200 е най-мощният акумулаторен храсторез в акумулаторната система AP на STIHL. Новият продукт дава възможност за безпроблемно и ефективно косене на висока

227

трева и рязане на храсти при поддръжката на градински площи и на ландшафта, както и в обществения сектор. Акумулаторната кастрачка STIHL HTA 150 е първият подобен инструмент, разработен специално за работа при поддръжка на горски масиви. За прецизно рязане уредът разполага с особено лека тръба на предавателния, кух вал и мощен EС мотор. STIHL HTA 160 е най-мощната акумулаторна кастрачка в продуктовата гама на STIHL. Тя е проектирана така, че да дава възможност на професионалните арбористи да отстраняват безопасно и удобно от земята дори високо разположени живи и изсъхнали клони. Новият акумулаторен КомбиДвигател STIHL KMA 120 R може да бъде окомплектован с цял набор от качествени КомбиИнструменти на STIHL с помощта на практична бърза връзка, което открива множество възможности за използването му. За работа по рязане на строителни обекти STIHL представя новите бензинови ъглошлайфи TS 710i и TS 910i с електронно впръскване на горивото. Машините с универсално приложение с STIHL Injection са най-мощните ъглошлайфи в асортимента на STIHL. Дори сложните разрези на минерални или метални строителни материали могат да се извършват ергономично и прецизно с минимални емисии. Антивибрационната система намалява вибрациите на ръкохватките.

228

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ПРЕДСТОИ ДА БЪДАТ ПУСНАТИ НА ПАЗАРА И НОВИ АКУМУЛАТОРНИ ПРОДУКТИ ЗА ПОДДРЪЖКА НА ЧАСТНИ ГРАДИНСКИ ПЛОЩИ: С акумулаторните ножици за жив плет STIHL HSA 30 и HSA 40 STIHL предлага леки инструменти за малки градински площи, които са много лесни за водене и имат впечатляваща производителност при рязане. Акумулаторният тример STIHL FSA 30 е идеален за зоните в малките градини, които са труднодостъпни за косачка. FSA 30 е едновременно лек и гъвкав. Той може бързо и без нужда от допълнителни инструменти да се преобразува от тример за косене в уред за оформяне краищата тревни площи. За по-сложни задачи се предлага новата акумулаторна коса STIHL FSA 80, която е окомплектована стандартно с нож за косене на трева и е много подходяща за косене на трева и по-малки тревни площи в градината. В сегмента на акумулаторните косачки за трева напълно обновената гама от модели на STIHL от Серия 2 и Серия 4 предлага уреди, които отговорят на всяка нужда. Новият акумулаторен КомбиДвигател STIHL KMA 80 R предлага истинска гъвкавост. Независимо дали става въпрос за почистване на пътеки или открити площи, разрохкване на почва, косене на трева или подрязване на жив плет и дървета, дванадесетте различни изпитани КомбиИнструмента се справят бързо с работата около дома.

ADVERTORIAL

229

230

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

231

232

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ЕВГЕНИ БОРИСОВ ВЪЗЛОЖИТЕЛИТЕ ПРОДЪЛЖАВАТ ДА ВЪЗЛАГАТ НОВИ ЗАДАЧИ, ПРЕДПАЗЛИВИ СМЕ С ПРОГНОЗИТЕ ЗА 2024 Г.

ИНЖ. ЕВГЕНИ БОРИСОВ ИЗП. ДИРЕКТОР, МСК АД

ADVERTORIAL

Г-н Борисов, какви бяха вашите приоритети през 2023 г. и каква е стратегията за развитие на МСК през 2024 г.? Както винаги нашият приоритет е да строим добре - в срок и с нужното качество, за да останат инвеститорите доволни и да продължат да ни възлагат нови обекти. Разбира се, и цената трябва да е най-конкурентната, тъй като всички наши проекти са с частни инвеститори, спечелени след проведени търгове и преговори. Добавената ни стойност като главен изпълнител е, че предлагаме алтернативни технически решения, базирани на нашия опит и добри практики, което помага за успешното реализиране на обектите. Лесно е, когато има много проекти, както е в момента. Бяхме в очакване, че запитванията ще намалеят през 2023 година, но възложителите продължават да инвестират и да възлагат нови задачи. Не мисля, че ще избегнем забавянето на строителството през 2024, така че нашата стратегия е да не разширяваме екипа си в момента, защото свиването после ще е поболезнено. В Северна Европа започнаха фалити на строителни фирми и не трябва да си мислим, че кризата ще ни отмине, а може би ще стане като през 2008, когато само се забави. Лихвите по кредитите тепърва ще растат и може да се очаква, че ще има затруднения с разплащанията. С две думи, всички в инвестиционния процес трябва да са по-внимателни през 2024 година. Какви са в момента основните предизвикателства пред строителните фирми като изпълнители на различни по сложност и мащаб проекти - след като цените вече са стабилни и могат да се прогнозират? Липсата на човешки ресурс. Липсват всякакви хора, което води до повишаване на заплащането до нива, които не съответстват на продукта, който се получава. Този проблем го борим по три начина – пазим добрите си хора, търсим външни фирми, които работят с чужденци, и правим подобра организация по обектите с цел да няма престои. Все пак мисля, че тази криза започва да отминава, защото виждаме, че има все повече чужди работници по строежите и все повече завърнали се българи поради липса на работа в Европа. Цените на материалите наистина се стабилизираха в последната половин година, но се притеснявам че може да започнат да растат отново. Причината е, че глобалното търсене намаля и първите месеци всички производители свалиха цените, но сега някои започват да затварят, тъй като не очакват бързо възстановяване на търсенето. Какви са най-актуалните за вашия профил сектори, където работите най-активно? МСК е специализирана в строителството

Добавената ни стойност като главен изпълнител са алтернативните технически решения и богатият ни опит. Глобалното търсене намаля и всички производители свалиха цените, сега някои започват да затварят, тъй като не очакват бързо възстановяване на търсенето, което отново може да доведе до ръст на цените. на индустриални обекти – производствени и складови сгради, както и в строителството на търговски и офисни сгради. Произвеждаме и монтираме сложни метални конструкции – с големи отвори, мостови съоръжения. МСК има техника за изпълнението на набивни пилоти – подходящи за слаби почви с високи подпочвени води. Имаме собствена налична техника и опитен екип за изпълнение на такива обекти. Смело мога да твърдя, че един инвеститор няма как да сгреши, ако ни възложи такъв обект – знаем какво да правим. Каква е вашата прогноза за развитие на горещи сектори като ритейл паркове и логистични проекти? А за офис проектите? Брандовете, които търсят разширение на своите мрежи, използват ритейл парковете да се позиционират по близо до потребителите. След големите градове разширението продължава и към по-малките населени места и този процес ще продължи поне още година с проектите, които в момента се подготвят. Разширението на търговията изисква от търговците да търсят преместване в професионални складове, в строителството на които сме специализирани. Офис сгради почти не се строят в момента и "Офис Х", сгради 3 и 4, които изпълняваме в момента, са едно от малкото изключения. Имайки в предвид чудесната локация, синергията с останалите две сгради и качеството, което е заложено в проектите, съм убеден, че ще е много успешен проект. Как оценявате потенциала на реновацията и използването на стария сграден фонд? Сложен въпрос. Трябва много добре да се обмисли кое е по-евино, по-бързо и дали се прави компромис с бъдещата експлоатация. Като цяло

233

234

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

старите сгради не отговарят на актуалните норми за натоварвания и изисквания към съвременните сгради и започва един сложен процес на адаптация на инвеститорските желания към социалистическата реалност, които струват много време и усилия. Ако сградата няма някаква добавена стойност, може би е по-добре да се действа радикално, където има такава възможност, и да не се тръгва по дългия път на реконструкцията. Имаме примери, в които инвеститорите първоначално са решили да запазят съществуващия сграден фонд, но по време на строителството решават да го заменят изцяло или частично с ново строителство. Както и миналата година - може ли да споделите кои са вашите нови референтни обекти, с които се гордеете? Завършваме 10 000 кв.м разширение на съществуващия склад на "Практикер" в с. Гара Елин Пелин. Интересно е да отбележа, че МСК е строил преди 20 години и

първия им склад в района – този на "Технополис" с 20 000 кв.м застроена площ. Както споменах, изпълняваме втория етап на "Офис Х" заедно с MBL – две сгради с обща площ над 50 000 кв.м. През пролетта на входа на Велинград ще отворим нов ритейл парк, разположен на 10 000 кв.м, с много добър микс от наематели. През октомври направихме първа копка на търговския комплекс "Холидей Парк", чудесно разположен на южната дъга в близост до "Ринг мол". Там ще отворят врати веригите "Практикер" и "Технополис", а целият комплекс ще е на площ над 50 000 кв.м.

Разширение на съществуващ склад "Практикер"

Офис Х Сграда 3

Ритейл Парк Велинград

ADVERTORIAL

235

236

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

237

238

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

КЛИНКЕРНИ ТУХЛИ И ПЛОЧИ ЗА ФАСАДИ С ГЕРМАНСКО КАЧЕСТВО

„Бял Даньо от 1942“ ЕООД работи на българския пазар от 1993 г. Основен предмет на дейност е търговията с широка гама стоки и материали, предназначени за довършителни работи в строителството и ремонта с най-високо качество. Фирмата предлага продуктите на Röben Tonbaustoffe GmbH - екологичен и енергийно ефективен материал в разнообразни формати, текстури и цветове

Едно от най-естествените желания на човечеството е да съгражда. Първите данни за строителство с тухли и глинени блокове са далеч назад във времето – археологическите разкопки доказват, че строителството с тухли е съществувало още от 7000 г. пр.н.е. и този факт ги прави едни от най-старите строителни материали. Тухлите са жизненоважен материал за съвременния свят. Те са естествен ресурс, който се изработва от глинеста утайка, състояща се от хидратирани алуминиеви силикати, които се добиват от езерата и речните корита. В наши дни рядко обръщаме специално внимание на тухлите, защото те са навсякъде около нас и ги приемаме за даденост. Голяма част от хората дори не правят разлика между различните тухли, но на практика този материал има много разновидности. С производството на своите тухли и клинкерни плочи за фасади германският производител Röben Tonbaustoffe – средно голяма компания, гъвкава и иновативна, с тънък усет към тенденциите на съвременното строителство, вече шесто поколение се нарежда сред най-големите частни компании в този бранш.

Едно от най-големите предимства на тухлите е, че сградите, изградени с тях, са екологични и енергийно ефективни, защото този материал има способността да задържа топлина и е устойчив на резки температурни промени и на замръзване, на механични влияния, гъбички и мухъл. Поради липсата на пори, осигурява и отлична звукоизолация. С високите си експлоатационни характеристики, не изисква специални грижи и лесно се монтира. Във времето тухлите запазват своята отлична визия, не се деформират, остават толкова здрави и красиви, както в началото. Клинкерните тухли и плочи за фасади са изключително подходящи за полагане върху топлоизолационните основи на външните стени на жилищните и търговските сгради. Със своите разнообразни формати, текстури и цветове, те предлагат безкрайни възможности за проектиране или за реновиране и преобразяване на съществуващи обекти. С тях може да се изградят и арки, колони, первази, корнизи, камини. Официален вносител за България: „Бял Даньо от 1942“ ЕООД www.bial-danio.com

ADVERTORIAL

239

ТУХЛИ И КЛИНКЕРНИ ПЛОЧИ ЗА ФАСАДИ Официален вносител за България: „Бял Даньо от 1942“ ЕООД шоурум: гр. София, бул. "Васил Левски" 150 тел.: 0878 441 894, 0878 441 895 mail@bial-danio.com

www.bial-danio.com

24 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ИНТЕГРАЦИЯТА МЕЖДУ ESRI И AUTODESK РЕВОЛЮЦИОНИЗИРА ПРОЦЕСИТЕ ПО ПЛАНИРАНЕ, ПРОЕКТИРАНЕ, СТРОЕЖ И ЕКСПЛОАТАЦИЯ НА ФИЗИЧЕСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА

Архитекти, геодезисти, проектанти, строители и собственици използват ЕСРИ ГИС решенията, за да подобрят работните си процеси, да намалят разходите, да строят устойчиво и да улеснят координацията между всички участващи страни през целия жизнен цикъл на проекта.

Интеграцията на ГИС и BIM, тясната автоматизирана връзка между Esri и Autodesk софтуерните продукти, трансформира начина, по който се случват съвременните планиране, проектиране, строеж и експлоатация. Технологията подпомага всички сектори, в които организациите строят, управляват, реконструират или експлоатират физически активи и инфраструктура като транспортна инфраструктура, ютилити мрежи и съоръжения, сгради и сградни комплекси, водностопански мрежи и съоръжения и много други. ARCGIS GEOBIM ArcGIS GeoBIM осигурява иновативно и лесно за използване уеб приложение за екипите по даден проект, което им позволява

да достъпват и работят съвместно по BIM проекти, използвайки данни от множество системи в географски контекст. ArcGIS GeoBIM дава възможност за свързване на проектите и работните процеси чрез интеграция на ArcGIS с Autodesk Construction Cloud и BIM 360. Мениджърите се нуждаят от видимост на данните и документите, които техните екипи управляват, за да могат да измерват напредъка, да разбират рисковете и разходите и да комуникират безпроблемно със заинтересованите страни. Конекторите поддържат жива връзка между инструментите за проектиране на Autodesk и ArcGIS, давайки на инженерите достъп до информацията за местоположението, от която се нуждаят, за да имат по-добро разбиране на съществуващите условия и

ADVERTORIAL

241

ArcGIS GeoBIM дава възможност за свързване на проектите и работните процеси чрез интеграция на ArcGIS с Autodesk Construction Cloud и BIM 360.

възможността да публикуват най-новите данни обратно в ГИС. Комбинирайки ГИС данни от ArcGIS с модели на InfraWorks, се осигурява възможност за проектиране, което взема предвид и отразява по-точно съществуващата застроена и естествена среда на даден проект и визуализира по-добре как околната среда взаимодейства с дадения проект. Използвайки жива връзка между Civil 3D и ArcGIS, се гарантира, че решенията за проектиране се основават на геоданни за текущите условия. Може да се взимат решения и правят актуализации в Civil 3D въз основа на теренни констатации с използване на ArcGIS FieldMaps, и тези промени да се запазват обратно в ArcGIS.

СТРАТЕГИЧЕСКО И ОПЕРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ Пълната осведоменост за ситуацията и състоянието на различните строителни елементи в проекта позволява както на висшето ръководство, така и на оперативните екипи да правят оценки на напредъка, а отклоненията от KPI могат да бъдат незабавно отбелязани. Този достъп до експоненциално повече информация помага на екипите да действат по информация в почти реално време и осигуряват отчетност и контрол. За контакти: "ЕСРИ България", тел.: +359 2 806 5969 info@esribulgaria.com, www.esribulgaria.com

242

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

РАДОСТИН АНГЕЛОВ ПОСТОЯННО ИНВЕСТИРАМЕ В НОВИ ТЕХНОЛОГИИ В ОТГОВОР НА СЪВРЕМЕННИТЕ АРХИТЕКТУРНИ ТЕНДЕНЦИИ

РАДОСТИН АНГЕЛОВ ОСНОВАТЕЛ "МИЛКАНА" ООД

20 ГОДИНИ "МИЛК АНА" ООД

Вие сте в бранша от 2003 година, как се разви фирмата през тези 20 години? Започнахме през 2003 г. първоначално като търговци на профили и аксесоари за производство на дограма. През същата година открихме малък цех за производство на стъклопакети, инвестирайки в първата машина с т.нар. царски кредит. Сега, след 20 години, разполагаме с две модерно оборудвани производствени бази – едната в Плевен, другата в Пордим, с обща площ 26 дка. Във фабриката в Плевен произвеждаме алуминиева и PVC дограма, външни ролетни щори и комарници. Нашето предимство е фолиращият цех, който ни позволява да бъдем гъвкави със сроковете на цветните профили. Поддържаме в наличност 12 цвята фолио от реномирани марки, които успешно прилагаме както върху PVC, така и върху алуминий. През 2022 г. в град Пордим открихме модернизирана фабрика за обработка на стъкло и производство на стъклопакети. Този проект е реализация на нашата дългосрочна визия. В съответствие с последните тенденции в индустрията, където се насочва вниманието към по-големи стъклени повърхности, новото оборудване, което инсталираме, от януари 2024 г. ще ни позволи да произвеждаме стъклопакети с размери 2,80 х 5,00 м. През същия период планираме и пускането на нов робот за обработка на стъкло, който ще извършва различни изрези, отвори и кантиране на големи размери с висока производителност. С тези иновации насочваме вниманието

243

си към пазара на интериорно стъкло, предоставяйки на клиентите ни разнообразие от продукти. Но успехът на нашата компания не се измерва само в технологичните постижения. Ние гордо разчитаме на екип от над 100 служители, които са ключови за развитието на фирмата. Продължаваме да инвестираме в тяхното обучение и развитие, за да създадем мотивиран и компетентен персонал. Още едно нещо, на което с гордост гледаме, е нашият нарастващ дял на износа. Развиваме успешни дейности на два континента. Със сигурност най-големите ни предизвикателства до момента са били свързани с икономическите кризи, през които преминахме. Какво е най-важното, което научихте от опита? Найважното е постоянството. Постоянство във всяко направление – постоянство в инвестициите, постоянство в усъвършенстването, постоянство в стремежа да бъдем в крак с новостите, постоянство в това да даваме на клиентите добавена стойност. На какво се дължи вашето успешно присъствие на пазара за производство на дограма? Труд, любов, постоянство и предприемчивост - тези основни ценности са наш пътеводител. С гордост можем да кажем, че не просто

24 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 5 | 2023

изпълняваме работата си, а я обичаме. Всеки ден влагаме пълната си енергия, за да гарантираме удовлетворение на нашите клиенти и техните нужди. Нашата всеотдайност не просто се изразява в работата ни, а стана час от идентичността ни. Съчетавайки страстта с постоянство, винаги се стремим към висок стандарт и качество. Добавената стойност, която предоставяме, е резултат от дългогодишния ни опит и постоянните усилия за усъвършенстване. Нашата компания е изградена върху традицията на качествено обслужване и грижа към всеки детайл и това е ключът към щастливи клиенти. Опитът, който носим с нас, не е само набор от умения, а цялостно разбиране за нуждите на клиента. Това е начинът за създаване на дългосрочни взаимоотношения. Какво прави продуктите на фирмата уникални и по какъв начин те отговарят на нуждите на съвременната архитектура? Какво предлагате като добавена стойност на клиентите? Следвайки съвременните тенденции в архитектурата, ние постоянно инвестираме в нови технологии, имплементираме най-новите системи, за да можем да отговорим на търсенето и изискванията. Тенденцията за все по-големи остъклени площи в сградите налага все повече инженеринг от наша страна. Което от своя страна води до инвестиции във все по-големи проектантски отдели, обучения на специалисти, софтуери. Стремежът на инвеститорите към по-красиви и устойчиви сгради наложи облицоването им с различни композитни материали. Растящият интерес към цялостно решение за сградите от страна на клиентите ни насърчи да разширим нашата дейност в областта на вентилируемите фасади. Консултирането е отправната точка във взаимоотношенията с нашите клиенти, които винаги са в центъра на вниманието ни. Слушаме, грижа ни е, разбираме! За техническия отдел на МИЛКАНА всеки клиент е специален и нашите експерти съсредоточават усилията си да дадат най-добрите съвети и перфектното решение за конкретната задача, която клиентът поставя пред нас. Към всеки проект се подхожда индивидуално, като се прецизира и консултира така, че да бъде устойчив във времето, функционален и естетически издържан, без да се натоварва бюджетът. Стремим се това, което клиентите ще получат от нас, да бъде красиво, трайно и практично. Нашият 20-годишен опит и задълбочени познания за найновите тенденции в производството и монтажа на PVC дограма, алуминиева дограма, стъклопакети и фасади ни дават самочувствието, че можем да отговорим на всички очаквания. Нашите договорни условия са гъвкави както във финансовата част, така и в сроковете за изпълнение. Благодарение на затворения цикъл на производство имаме потенциал за изпълнение на задачите за изключително кратки срокове. За това допринасят: големи наличности материали на склад; собствен фолиращ цех, поддържащ 12 цвята фолио на реномирани марки; високотехнологично производство на рамки; високотехнологично производство на стъклопакети, включващо закаляване на размери до 2,40 м х 4,00 м с

дебелина от 5 до 19 мм, до 1.70 х 2.40 м с дебелина 4 мм и изработка на стъклопакети с размери до 2.80 м х 5.00 м; собствен остъкляващ и опаковъчен цех; собствен транспорт, включващ високоподемна техника; собствено скеле; проектантски отдел, включително геодезическо заснемане на всеки обект; технически надзор; квалифицирани и сертифицирани монтажни групи; гаранционна и следгаранционна поддръжка. Как компанията се вписва в стандартите за устойчиво производство и енергийна ефективност? Ние от МИЛКАНА ценим природата, спазваме екологичните стандарти и полагаме всички усилия, за да пазим чиста околната среда, в която живеем. Производството ни е екологично чисто и използва само рециклируеми материали. Всички отпадъчни продукти под формата на стъкло, алуминий, пластмаса и хартия се рециклират. Прозорците и вратите на МИЛКАНА са проектирани и произведени с мисъл за ефективното спестяване на енергия и принос към опазването на околната среда. Стремейки се към по-екологично и устойчиво производство, в момента сме в процес на инсталиране на фотоволтаични панели върху производствената сграда на фабриката ни в Пордим. Те ще се използват изключително за собствени нужди. По този начин, от една страна, ще бъдем независими, от друга страна, ще черпим енергия от възобновяем енергиен източник и ще намалим въглеродния отпечатък. По какъв начин гарантирате качеството на вашите продукти? МИЛКАНА дава 5 години гаранция за своите продукти и услуги, като реагира бързо и се отзовава на всеки проблем, независимо дали продуктът е в гаранция.

20 ГОДИНИ "МИЛК АНА" ООД

На всички нива на производството е осигурен контрол на качеството чрез сертифицирана система за производствен контрол ISO 9001:2008. Благодарение на нея качеството на всеки продукт се проследява от момента на поръчката до момента на монтажа. Всички продукти на МИЛКАНА са изпитани в акредитирани лаборатории в чужбина и са в съответствие с европейските стандарти. Поддържа се и ISO 4001:2015 - международен стандарт за системи за управление на околната среда, както и ISO 45001:2018 система за управление на здравето и безопасността при работа. Ние стоим зад името си и това е най-голямата гаранция за качеството на нашите продукти и услуги! Каква роля играят новите технологии и иновации в дейността на МИЛКАНА? Новите технологии и иновации играят ключова роля в нашата дейност, подобрявайки ефективността, качеството на продуктите и удовлетворението на клиентите. Вече споменахме, че систематично следим новите технологии и тенденции в отрасъла. Инвестираме във високотехнологични производствени процеси, софтуерни решения, повишаване на квалификацията на персонала и използване на иновативни материали. С удоволствие приемаме предизвикателствата на иновациите и насърчаваме активно развитие в тази насока. Какви са плановете ви за бъдещото развитие на компанията? Как виждате развитието на пазара за дограма в следващите години? Нашите планове за бъдещето включват непрекъснато развитие и иновации в компанията. Виждаме предизвикателства и възможности в пазара за дограма и ще насочим усилията си към следните аспекти: Инвестиции в технологии и производство: Планираме да продължим с инвестициите във високотехнологични оборудвания и производствени процеси. Този подход ни

245

позволява да поддържаме конкурентоспособност и качество на нашите продукти. Устойчивост и енергийна ефективност: С оглед към нарастващия интерес към устойчивостта и енергийната ефективност ще продължим да развиваме продукти, които отговарят на тези изисквания. Внедряването на иновативни материали и технологии е ключова част от този процес. Разширение на продуктовата гама: Планираме да разширим нашата продуктова гама, като включим по-широк спектър от продукти, отговарящи на различни стилове и изисквания на клиентите. Това включва и по-напреднали дизайни и функционалности. Географско разширение: Разглеждаме възможности за разширение на дейността си на нови пазари и региони. Този процес ще включва установяване на нови партньорства и развиване на стратегически партньорства. Поддържане на активен диалог с клиентите: Задълбочаване на нашите взаимоотношения с клиентите и активно слушане на техните нужди. Осигуряване на персонализирани решения и по-добри услуги за нашите партньори. Тези стратегии ни подготвят за динамичното бъдеще и ни помагат да се адаптираме към растящите изисквания на пазара за дограма в следващите години. Тенденциите за все по-големи остъклени площи, които диктува съвременната архитектура, превръщат дограмата в част от конструкцията на сградата. Това налага интензивен инженеринг и изследване на системи и материали, които да отговорят на изискванията на статиката, без да увеличават ненужно тежестта на сградата. С увеличаването размерите на прозорците и използването на стъкла със специални покрития сградите станаха своеобразен организъм със собствен микроклимат. Ние от МИЛКАНА сме отворени за предизвикателствата на новите тенденции и дерзаем да се развиваме!

246

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

GREEN PAGES УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ: НОВО ПОКОЛЕНИЕ РЕГУЛАЦИИ И СЕРТИФИКАЦИЯ

GREEN PAGES

247

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ

има богат опит с устойчиво проектиране и строителство и международни сертификационни системи, с 15 години опит и практически опит с основните инструменти за оценка в строителството и задълбочени теоретични познания за устойчиво бизнес развитие, ESG, изготвяне на политики, планиране и лидерство. Докато работи в тясно сътрудничество с бизнес сектора като експерт и одитор, Весела участва активно и като "лидер на промяната" чрез международна мрежа от неправителствени и академични организации. Весела е бивш член на управителния съвет и председател на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) в щата Джорджия, САЩ, и член и съосновател на управителния съвет на Българския съвет за устойчиво развитие, където 6 години служи като председател. От 2008 г. е управляващ съдружник в "Трипъл Грийн Билдинг Груп България" – компания за консултации, сертифициране и обучения за устойчиво строителство. "Трипъл Грийн" е една от първите компании, признати за авторизиран партньор на USGBC с лиценз за професионално образование на международния пазар, където Весела е провела десетки обучения за неправителствени организации в Европа и Русия и за водещи компании като Arup, AECOM, JLL, CBRE, Colliers и Bureau Veritas. Весела Вълчева-Макгий притежава две степени - бакалавърска и магистърска по архитектура, от едно от най-реномираните висши учебни заведения за архитектура в САЩ - Savannah College of Art and Design, както и post-graduate diploma по Business Sustainability and Leadership от Cambridge University. Тя е акредитирана като LEED Fellow, LEED BD+C AP, BREEAM International Assessor, DGNB одитор и EDGE одитор. От 2021 Весела е отличена от Европейската комисия като официален посланик на Европейския климатичен акт.

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УПРАВИТЕЛ, "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ", LEED FELLOW, LEED BD+C, BREEAM INT’L ASSESSOR, DGNB AUDITOR, EDGE AUDITOR тел. 0899 009 339, vvaltcheva@triplegreengroup.com

Отново е краят на годината. Времето минава, а ние се борим с едни и същи неща, мечтаем едни и същи мечти, живеем не много по различно от нашите прадеди. В навечерието на 2023 си имаме война, природни бедствия, климатични промени, политически намерения - дори и нови кметове. И както темата за устойчивото развитие и зелените сгради беше нова, нишова, дори интересна и авангардна, тя вече е прегърната от политиците на света, от масите на новите поколения и ако не внимаваме много, ще ни залее като една огромна вълна от greenwash и ще ни удави в добри намерения, липса на съдържание, липса на смисъл и интегритет... Много апокалиптично звучи наистина и има реална опасност! Като човек, роден под зодия Близнаци, аз винаги виждам нещата и от двете страни. Нека погледнем и позитивната страна на равносметките, които неизбежно ни обземат в краят на всяка година. Динамиката е огромна. Процесите на промяна се движат с безпрецедентно темпо – неща, за които не сме се сещали преди 3-5-10 години, са актуални теми, които намират своя път във всеки сектор на бизнеса. Климатът, инвеститорите, производителите, недвижимите имоти, застраховките, банките, политиците, младежите, биоразнообразието – тези заинтересовани страни, ако можем така да ги наречем, никога досега не са били така тясно преплетени в рекалибрирането на процесите, които управляват ежедневния ни живот.

Има динамика не само в климатичните промени, но и в начина, по който възприемаме света. Начина, по който управляващите разглеждат едни предизвикателства, с които не могат да се справят сами, начинът по който тече потокът на парите. Всичко е много динамично и в контекста на това се пораждат иновации и решения, които революционизират business as usual. Колкото и да са трудни millennials, те са будни за своите права – за питейна вода, за чист въздух, за природа, пълна с животни и живот. И така, живеем в интересни времена. За жалост това, което ще споделя с вас като информация в този последен брой на Green Pages 2023, няма да е много интересно за повечето хора. Но това са фактите и който иска да съществува и да просперира в това пространство, да бъде зелен инвеститор, да бъде устойчива компания, да отчете реални цели и успехи в ESG, нека да знае правилата и да прави неща със смисъл. Това е пожеланието ми към всички за новата година. Да се правят нещата с мисъл, да имат съдържание и да бъдат смислени. Не е толкова трудно. Защото нищо зелено няма в това да чекираме кутиите на чеклист за банка, за одит, за законово съответствие. Зеленото трябва да е наистина и целта да е опазването на планетата ни и подобряването на качеството на живот у нас, а не защото става задължително да „направиш нещо“. Защото може да се направи много.

248

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

РЕГУЛАТИВНИ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ОПОВЕСТЯВАНЕ НА ДАННИ, СВЪРЗАНИ С КЛИМАТА И ESG Преминаване от доброволно към задължително оповестяване Основна цел сред многото инициативи, свързани с нашия отговор на климатичния риск, е преминаването от доброволно към задължително оповестяване на набор нови критерии. Тази много широка трансформация има глобални последици за множество индустрии. Тя оказва влияние върху всички бизнеси – дори и тези, които се стремят да създават добавена стойност. Тази цел се отразява на инвеститорите и оказва влияние върху регулаторите, както и тези, които определят стандартите за бизнеса. Всички страни са ангажирани в синхронизирана надпревара за адаптиране към изменението на климата и това колективно усилие напредва със забележителна скорост. Фундаментално необходимо е да редефинираме финансовите и правните системи, за да се справим с климатичния риск. Управлението на финансовия риск се е развивало с един стабилен ход през годините, но днешната главоломна промяна е значително различна. Имаме приблизително шест години опит с климатичните рискове и разполагаме с по-малко от 30 години, за да трансформираме финансовата и регулаторната инфраструктура, за да постигнем net-zero въглерод. Непредвидимият характер на физическото изменение на климата добавя допълнителна сложност. Физическото изменение на климата е достатъчно необратимо, така че нашите действия сега е малко вероятно да намалят

физическите рискове до 2050 г. и всяка година тежестта и последствията от физическите климатични събития се влошават. Погледнато ретроспективно, сме доказали, че не сме особено ефективни при прогнозирането на тези събития и сме склонни да подценяваме въздействието им. Реално погледнато, стратегическото планиране и адаптивността са от първостепенно значение за успеха. Остава един неотговорен въпрос: дали безмилостното темпо на изменението на климата ще надмине способността ни да смекчим въздействието му, или да се адаптираме към променящия се пейзаж? Само времето ще покаже. Добрата новина е, че има и какво да се направи. РАМКИ ЗА ОТЧИТАНЕ И СЕРТИФИКАЦИОННИ ИНСТРУМЕНТИ Отчитане на ESG с Global Real Estate Sustainability Benchhmark (GRESB) Тъй като устойчивостта продължава да придобива известност в индустрията на недвижимите имоти, инвеститорите и мениджърите на фондове все повече признават потенциалното въздействие на екологичните, социалните и управленските практики (ESG) върху финансовите резултати. През последните години се наблюдава значителна промяна в поведението на инвеститорите към устойчиво инвестиране, движена от фактори като повишаване на осведомеността за изменението на климата, регулаторни промени и нарастващи очаквания на заинтересованите страни. Инвеститорите интегрират екологични, социални и

GREEN PAGES

24 9 Business Garden Office X

управленски данни (ESG) в своите инвестиционни решения, за да управляват рисковете и да откриват нови възможности. Но за постигане на силна възвръщаемост и постигане на дългосрочни цели тези фактори трябва да бъдат валидирани и стандартизирани в активите. GRESB е глобалният ESG бенчмарк за финансови пазари, използван от инвеститорите за разбиране и измерване на ефективността на фондовете и активите спрямо найважните ESG показатели. С GRESB се опростява събирането и валидирането на ESG данни, ангажират се мениджърите относно рисковете и възможностите, лесно се интегрира ESG във вземането на инвестиционни решения. GRESB анализира екологичния отпечатък на дадено портфолио и подготвя за финансови рискове и нововъзникващи разпоредби. Инвеститорите разбират, че устойчивите практики надхвърлят простото изпълнение на социална отговорност, и могат да имат и осезаеми финансови ползи. Факторите, свързани с околната среда, като енергийна ефективност и управление на ресурсите могат да доведат до намалени оперативни разходи и повишена стойност на имота в дългосрочен план. Социалните фактори като удовлетвореността на наемателите и ангажираността на общността могат да повишат процента на задържане на наемателите и да привлекат висококачествени компании. Управленските практики, включително прозрачното отчитане и ефективно управление на риска, могат да подобрят оперативната ефективност и да смекчат потенциалните рискове.

Признавайки тези потенциални ползи, инвеститорите и мениджърите на фондове включват съображения за ESG в своите инвестиционни стратегии и процеси на вземане на решения. Връзката между участието в GRESB и финансовата възвръщаемост става все по-очевидна. Резултатите на GRESB предоставят на инвеститорите ценна информация относно практиките за устойчивост и потенциалните финансови резултати на фондовете за недвижими имоти. IFRS S2 също разчита на данни, предоставени на GRESB, като надежден източник на данни за изчисляване на показатели за ефективност, свързани с климата. Освен това с включването на таксономията за цифрова устойчивост данните, получени от подаването на GRESB, отварят възможността да бъдат интегрирани във финансов счетоводен софтуер. Това улеснява автоматизираното проследяване и разкриване на годишна ефективност спрямо финансовите индикатори за устойчивост и устойчивост на климата. Новата версия на LEED v5 Системата за сертифициране на зелени сгради LEED представя ново поколение на инструмента - LEED v5. Обновената версия представлява силен инструмент в усилията за привеждане в съответствие на сградите и изградената среда с целите на Парижкото споразумение за климата за 2030 г. и 2050 г. Рейтинговата система включва нови критерии, които да адресират важни въпроси като справедливост, здраве, екосистеми и устойчивост. Тази версия на LEED е резултат от задълбочени анализи и разговори с експертите в общността на устойчиво

250

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023 Бизнес Парк София

развитие и цели да спомогне с неотложната необходимост да се отговори на най-належащите глобални проблеми. LEED v5 е изградена около преструктурирана рамка на предходния инструмент, LEED v4. Като водещи цели на новата версия са: климатичните промени, качество на живот, опазване на биоразнообразието и възстановяване на околната среда. Това са всеобхватните области на фокус, които ще ръководят следващите няколко версии на рейтинговата система и също така ще служат като механизъм за приоритизиране на начина, по който проектните екипи се възнаграждават за следване на различни стратегии. Принципите на LEED идентифицират подробен списък на цели, които могат да бъдат постигнати от обекти, които използват инструмента. Тези цели са: Бързо декарбонизиране на строителната индустрия, за да отрази неотложността на климатичната криза (декарбонизация) Да вдъхновяват адаптивни и устойчиви изградени среди (устойчивост) Да инвестират в човешкото здраве и благополучие (здраве) Да създават среда, в която разнообразието, справедливостта и приобщаването процъфтяват (социална справедливост) Да подпомага на процъфтяващи екосистеми чрез практики за регенеративно развитие (екосистеми). Стратегиите на LEED, които се оценяват чрез задължителни предпоставки и оптимални критерии, се намират в пресечната точка на целите на системата. Екологичните категории, на които е разделена рейтинговата система, ще продължат да служат като структура за критерии и предпоставки в LEED v5.

Системата винаги е била основен двигател за пазарна трансформация, което ще продължи и занапред. Новото поколение на инструмента ще се фокусира в дълбоката декарбонизация на застроената среда и към постигане на целите на Парижкото споразумение за климата, което го прави още по релевантно за европейския и световния пазар. Според Американския съвет за устойчиво развитие бъдещето на LEED ще използва цялостен набор от стратегии за намаляване на емисиите от експлоатация, материали, строителство, хладилни агенти и транспорт, като същевременно насърчава улавянето на въглерод и нетните положителни резултати. Тези цели са отразени в проекта на LEED v5 за съществуващи сгради и споделените концепции за проектиране и строителство. LEED v5 предоставя лесни и ясни стъпки за изграждане на сгради с ултраниски въглеродни емисии. LEED v5 разглежда значителните източници на въглеродни емисии в сградите: Експлоатационни емисии от енергия, използвана за експлоатация на сгради Въплътени въглеродни емисии от строителството на сгради Въглеродни емисии, свързани с транспорта до и от сградата. Проектантските екипи могат да използват рейтинговата система, за да постигнат целите на организацията за нетни нулеви стойности и стандартите за ефективност на сградата за намаляване или елиминиране на парникови емисии. Всички сгради в LEED v5 ще бъдат снабдени с оперативна прогноза за емисиите на парникови газове за техните обичайни оперативни емисии до 2050 г. Това ще помогне на екипите да разберат бъдещите въглеродни въздействия на техните решения. Планирано е LEED v5 да мине през период на публичен коментар и да бъде

251

GREEN PAGES Експо 2000

напълно достъпна за използване през 2025 г. Ново поколение на инструмента BREEAM V7 BREEAM – Версия 7 (V7), ще види първата по рода си актуализация през множеството схеми на BREEAM, въвеждайки повишени и подобрени изисквания за енергийна ефективност и въплътен въглерод в системите за ново строителство (BREEAM NC), сгради в употреба (BREEA InUse) и обновяване и оборудване (BREEAM Refurbishment and Fitout). Новата версия на BREEAM ще отговори на необходимостта от отчитане на въплътения въглерод в оценките на ефективността, подпомагайки собствениците на сгради и предприемачите при вземането на поинформирани решения относно материалите и продуктите, които използват, за да постигнат своите екологичните цели. Подходът BREEAM V7 предлага мерки за справяне с въглерода през целия жизнен цикъл на сградата като включва измерване и докладване на оперативни въглеродни емисии, както и въплътен въглерод в строителните материали и процеси. V7 цели да предостави ценен инструмент за инвеститорите при оценката на климатичния риск на дадена сграда. Той ще подпомогне собствениците и операторите на сгради да определят еталони за техните въглеродни емисии като важна стъпка към тяхното намаляване и доказване дали дадена сграда е на път към нулеви емисии. Относно енергийната категория, V7 на BREEAM ще включва изменени критерии, свързани с енергийната ефективност. Най-вече промените ще осигурят подобрена синхронизация между BREEAM и ENERGY STAR, позволявайки ефективен трансфер на данни между двете платформи. По-голямата част от ревизиите, които ще

бъдат включени в новата версия, са съсредоточени върху въглерода през жизнения цикъл, по-специално измерването и документирането на въглеродни емисии и въплътен въглерод. Например преработената версия ще предложи възможност за отчитане спрямо установени нетни нулеви траектории, включително Carbon Risk Real Estate Monitor (CRREM). Версия 7 на BREEAM също така ще въведе процес на оценка, който не е наличен в други програми за сертифициране, с интегрирането на глобални въглеродни показатели. Процесът ще предостави на потребителите средства за по-информиран избор на материали и продукти. Този нов фокус ще отбележи значителна стъпка напред в целта на BRE да подпомага собствениците на имоти при постигане на целите за устойчивост, особено постигане на нулева нетна стойност. V7 е на път да направи своя дебют през 2024 г. в поетапен формат, започвайки с категорията за ново строителство КАРТИНАТА В БЪЛГАРИЯ И В РЕГИОНА Имаше време, в което България имаше повече обекти сертифицирани или в процес на сертифициране, от Гърция и Сърбия и се движеше паралелно с Румъния и Турция. Това време отмина и бързо изоставаме в класацията по сертифицирани сгради измежду нашите съседи. Да, пазарът ни е малък – но може би и визията ни все още е сравнително ограничена. Сертифицираните сгради са стандарт за инвеститорите, които имат ясна стратегия за развитие, която да е наистина зелена. Те разбират връзката между ESG, зелените сгради, инвестиционните намерения и добавената стойност, която има и финансови и социални плюсове.

252

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Числата говорят сами: България: 85 сертифицирани сгради; 45 по BREEAM, 37 по LEED (+ 23 в процес на сертифициране), 3 сгради по DGNB Румъния: 732 сертифицирани сгради; 647 по BREEAM, 96 по LEED (+ 70 в процес на сертифициране), 2 по DGNB Гърция: 146 сертифицирани сгради; 65 по BREEAM, 81 по LEED (+ 132 в процес на сертифициране) Сърбия: 68 сертифицирани сгради; 31 по BREEAM, 37 по LEED (+ 47 в процес на сертифициране) Турция: 813 сертифицирани сгради; 176 по BREEAM, 216 по LEED (+ 579 в процес на сертифициране) Северна Македония: 1 сертифицирана сграда по LEED. CASE STUDY - ИЗГРАЖДАНЕ НА НАЙ-УСТОЙЧИВОТО ПОРТФОЛИО ОТ РИТЕЙЛ ПАРКОВЕ В ЕВРОПА През последните 5 години стана невъзможно да се игнорира значението на ESG факторите както в търговията на дребно, така и в недвижимите имоти, като устойчивостта се премести от нещо нишово в задължително за всички заинтересовани страни. Според Аксел Деприе, управляващ директор на "Митиска РЕЙМ", инвеститорите осъзнават, че постигането на устойчив градски растеж е основен и неотложен проблем. „Това не е лишено от предизвикателства, разбира се, но съображенията относно ESG факторите играят решаваща роля в това да бъдеш отговорен съветник на фонда и са ключов двигател в създаването на дългосрочна стойност за всички наши заинтересовани страни и за обществото, като правят нашия бизнес и нашите управлявани активи устойчиви на бъдещето.“ Днес устойчивостта и ESG наред с местоположението, обитателите, мащаба на сградата и качеството на сградата са ключовите фактори за стойността и ефективността на имота и това значение само ще нараства с времето. От гледна точка на управление на фондове движещите сили са предимно защитата на средносрочната до дългосрочната стойност на портфейла, като същевременно добавя стойност и действа по социално отговорен начин. „Като част от нашия ангажимент за постигане на нетни нулеви въглеродни емисии в нашето портфолио от недвижими имоти до 2035 г. ние задълбочихме нашите нетна нулева стратегия и цели, тъй като вярваме, че преброяването на въглеродните емисии и фокусът върху въглеродните емисии ще определят десетилетието напред“, споделя още Аксел Деприе. Постигането на нетна нула за индустрията няма да е лесно, но компанията вярва, че стремейки се към промяна и иновации, индустрията може да се декарбонизира и да се превърне от част от проблема в част от решението. За да се затвори огромната разлика между настоящите нива на емисии и намаленията, необходими за постигане на целите на Париж, индустрията трябва да действа сега. През последните 10 години Mitiska REIM изгради портфолио от 91 имота, представляващи 1 100 000 кв.м брутна отдаваема площ в 10 европейски страни. Компанията расте и се развива бързо и осъзнава необходимостта от минимализиране на въздействието върху околната среда, като същевременно оптимизира финансовата възвръщаемост. Те доказват, че това е напълно възможно. През октомври 2021 г. откриват най-устойчивия парк за търговия на дребно в Европа, Malinas, в Мехелен, Белгия,

използвайки модел, който планират да внедрят в други разработки. КОЛКО СТРУВА УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ? Въпреки че зеленото не е безплатно, то не трябва да нарушава бюджета в сравнение с конвенционалните сгради на базата на първи разходи. Устойчивостта не е просто удобство или знак за корпоративна отговорност, а основна характеристика на плана за финансиране при тези лидери в индустрията. При разработването на Malinas допълнителните разходи за получаване на сграда без въглеродни емисии в експлоатация и BREEAM in-use Excellent сертифициране са изчислени около 6,5% от общите разходи за строителство от 32,5 милиона евро. Най-голямата единична инвестиция в устойчиви функции бяха слънчевите панели и батерията на около 1,5 милиона евро. Въпреки това периодът на изплащане на тези слънчеви панели и батерия се изчислява на по-малко от 4 години. Цената на сграда, сертифицирана по BREEAM и с нулеви въглеродни емисии в експлоатация, също трябва да се счита за маркетингов разход, а не само за строителен разход, тъй като сертифицирането повишава осведомеността за сградата, което води до публичност и наематели, които се нанасят, защото сградата е зелена . Инвеститорите или строителните предприемачи, които изберат да нямат екологични сгради или сгради с нулеви въглеродни емисии или пренебрегват сертифицирането, все повече ще установяват, че потенциалните наематели и инвеститори са по-малко привлечени от техните сгради. Подобряването на оперативната ефективност и инвестирането в енергийна ефективност също помага за намаляване на риска от променливи цени на енергията и намаляване на разходите за комунални услуги. Перспективата за по-ниски разходи за енергия може да означава, че наемателите желаят и могат да си позволят да плащат повече наем, което създава икономически стимул за собствениците да инвестират в оперативна ефективност. Очакваното въвеждане на въглеродно данъчно облагане също е вероятно да увеличи цената на потреблението на енергия през следващото десетилетие. Все по-често финансирането вижда по-ниски лихвени проценти за зелени сгради, например чрез зелени заеми, в сравнение с лихвите, предлагани за конвенционални сгради, което прави банковото финансиране по-лесно и спестява пари през целия срок на заема и подобрява финансовата възвръщаемост на актива. Поради това инвеститорите и разработчиците трябва да вземат предвид въздействието на жизнения цикъл на инвестициите в зелени строителни елементи, тъй като те в много случаи ще оправдаят повисоки първоначални разходи. Например, когато разходите за енергия и вода се вземат предвид през целия живот на сградата, те могат да помогнат за обосноваване на зелени решения за покупка. Намаляването на цената на капитала е ясна победа. Инвестиционните средства със зелени активи вече могат да привлекат повече капитал на по-ниска цена. Тази тенденция може да бъде засилена от таксономичния регламент на ЕС, който ще увеличи прозрачността на пазара и ще улесни инвеститорите да установят дали нов строителен проект, рехабилитация или придобиване на имот е „зелен“ или „кафяв“.

GREEN PAGES

ДОБЪР ПРИМЕР: MALINAS RETAIL PARK - БЕЛГИЯ, ИЗГРАЖДАНЕ НА УСТОЙЧИВОСТ В РИТЕЙЛ ПАРКОВЕ Ключова отправна точка е да се проектира и изгражда устойчиво от самото начало. Въпреки че хората все още са с впечатлението, че създаването на устойчива сграда е по-скъпо, всъщност е значително по-евтино от опитите да се „озелени“ впоследствие съществуваща сграда. За да се включи устойчивостта във всички аспекти, от решаващо значение е всички страни, участващи в строителството – архитекти, инженери, изпълнители и предприемачи – да се съберат на ранен етап от процеса, така че да има ясен консенсус от самото начало, че създаването на зелена сграда е основната цел. Що се отнася до дизайна, сградите трябва да бъдат проектирани така, че да минимализират въплътеният и оперативния въглерод. Може би по-важно е проектирането на гъвкава сграда, която може да се използва за различни цели в дългосрочен план. Гъвкавият модулен дизайн на ритейл паркове, градска логистика и многоетажна лека промишленост е добър пример. За да минимализират оперативния въглерод, Mitiska REIM избират работен дизайн с нулево нетно съдържание (генериране на енергия на място, пълно използване на дневната светлина, премахване на употребата на всякакви горива и т.н.). Чрез

вземане на добри решения за устойчивост в началото на процеса ползите се извличат чрез намаляване на експлоатационните разходи. Malinas Retail Park има очаквано потребление на енергия от само 116 kWh/m2 GLA и планира да използва 100% възобновяема енергия. Паркът не консумира изкопаеми горива. Около 65% от цялото електричество идва от слънчевите панели, монтирани на покрива, които генерират приблизително 2.3 MWh, както и батерия, съхраняваща генерираното електричество. Останалата електроенергия е възобновяема електроенергия от мрежата. Благодарение на генерирането на енергия на място чрез инсталацията на слънчеви панели и използването на 100% възобновяема енергия от мрежата Malinas постига интензитет на парникови газове от 0 kg CO2/m2. В резултат на това инструментът CRREM показва, че търговският парк има потребление на парникови газове под целта за глобално затопляне от 1.5°C, както е посочено в Парижкото споразумение за климата. Тези фактори превърнаха Malinas в най-устойчивия парк за търговия на дребно в Европа и първата сграда на ритейл парк, която работи с нулеви въглеродни емисии.

253

254

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

"ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ" ЛИДЕРСТВО И ДОКАЗАНА ЕКСПЕРТИЗА ЗА УСТОЙЧИВИ РЕШЕНИЯ

От 12 години нашата малка компания от специализирани експерти се стреми да изгради, трансформира и подкрепи нашия пазар с най-висококачествена експертиза, найактуални познания и доказани услуги в сферата на сертифицирането на зелени сгради. Преборихме се с много, за да бъдем базирани в България. Управляващият партньор на организацията, Весела Вълчева-Магий, прекарала целият си живот в чужбина, се връща да живее в България със своя съпруг с желанието да си отгледа детето тук и да допринесе към устойчивото развитие със своето международно образование и опит. С 2-3 служители през първите години фирмата оперира на принципа хоум офис много преди да чуем за ковид и да се сетим, че има много разнообразни подходи към работата, като личната свобода прави хората много поефективни в служебните си ангажименти. Нейните членове са силно ангажирани със социални и градоустройствени теми и са част от мрежата на неправителствени организации с нестопанска цел, които промотират по-отговорни и устойчиви решения в проектирането и строителството. ЕДИНСТВЕНАТА ФИРМА В БЪЛГАРИЯ, КОЯТО РАБОТИ С ВСИЧКИ МЕЖДУНАРОДНО ПРИЗНАТИ СИСТЕМИ ЗА СЕРТИФИЦИРАНЕ НА ЗЕЛЕНИ СГРАДИ "Трипъл Грийн Билдинг Груп – България", може да се похвали с доказани успехи в своята сфера. За 12 години ние сме сертифицирали повече от 20 обекта на българска територия, включително 4 LEED Платинум обекта, най-високото ниво за американския инструмент и изключително постижение на международно ниво. Първата LEED жилищна сграда, първата фаза на Анго-американското училище, "Музейко" – първият детски музей на Балканите, първите офиси, сертифицирани по EDGE - "Интерпред World Trade Center", първият Campus проект - "Офис Х Бизнес Гардън", първият интериор в офисите на Mastercard, първата LEED сграда в Пловдив, както и ""Капитал Форт" също бяха сертифицирани от нас по британската система BREEAM. Днес организацията се състои от разширен екип специалисти, като всички са с високи професионални квалификации и експертиза по конкретни теми. От началото на 2023 "Трипъл Грийн" се занимава и със стратегическо

развитие в сферата на устойчиви практики и стратегии, ESG и зелени финанси за сектора недвижими имоти. Клиентите, с които работим от години на различни проекти, включват "Райфайзен Пропъртис", "Бизнес Парк София", "Парк Лейн Инвестмънтс", "Галакси Инвестмънтс", "ФеърПлей Пропъртис", "GTC България", Фондация "Америка за България" и много други. Архитект Весела Вълчева-Макгий все още се явява единствен независим одитор по EDGE на европейския пазар и държи лицензи за професионални обучения по LEED и EDGE – системата на Международната финансова корпорация (IFC). НАЙ-НОВИТЕ ТРЕНДОВЕ, КОИТО НАБЛЮДАВАМЕ В БЪЛГАРИЯ са усилена заинтересованост от жилищните инвеститори към варианти за сертифициране, както и предпроектни проучвания за потенциалното сертифициране на по-остарели съществуващи сгради. Банките също се интересуват от остойностяването на зелените сертификати за сградите спрямо дефинициите за зелени сгради, определени от европейската таксономия. Новите ни услуги включват детайлни gap анализи спрямо рамките на изисквания от международните финансови институции и банки за развитие, спрямо политиките и стратегии на инвеститорите, които са задължени да демонстрират съответствие. В момента завършваме съвместен проект с централата на ЕБВР в Лондон, като представляваме специално избран външен експерт, отговорен за оценки на инвестициите на банката в 6 различни европейски страни. Чрез тези оценки ще помогнем на банката да адаптира своите изисквания към своите клиенти, така че да могат ясно и лесно да демонстрират постигнатите "зелени" параметри на обектите, изпълнени със заем от банката за развитие. Ако се нуждаете от съдържание, експертиза, смислен подход, внимателно отношение и доказани зелени услуги, заповядайте при нас. Ние предлагаме качество, което ще намерите сред най-реномираните консултантски организации в Лондон, Стокхолм и Ню Йорк, но на местна почва - в центъра на София.

255

256

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023