ПЕТЪР ТОДОРОВ СЪВРЕМЕННИТЕ ТЕНДЕНЦИИ ОТРАЗЯВАТ НАРАСТВАЩОТО ТЪРСЕНЕ НА ИНОВАТИВНИ И УСТОЙЧИВИ РЕШЕНИЯ В ГРАДСКАТА СРЕДА
80
АРХ. ВЛАДИМИР КОЛЕВ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРИ РЕАЛИЗАЦИЯТА НА КАЧЕСТВЕНИ ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ
82 PIROTSKA RESIDENCE СОФИЯ СЪВРЕМЕННА
88 PICCADILLY RESIDENCE
ЖК "ИЗГРЕВ", БУРГАС АРХИТЕКТУРАТА НА PICCADILLY RESIDENCE СЕ ОТЛИЧАВА С ВПЕЧАТЛЯВАЩ ТЕРАСОВИДЕН РЕЛЕФ
102
"АРТЕКС" ПРЕДСТАВЯ: "ЗАФИР & ЕМЕРАЛДА"
ПЪРВАТА НА БАЛКАНИТЕ
ТЕРАСОВИДНА ЗЕЛЕНА СГРАДА
АКТУАЛНИТЕ ВИСОКОЕТАЖНИ
СГРАДИ СА С НОВА КОНЦЕПЦИЯМУЛТИФУНКЦИОНАЛНИ И ДИНАМИЧНИ
112 "КОМФОРТ" НА 35 ГОДИНИ ЕДИНСТВЕНИТЕ ГРАНИЦИ СА ХОРИЗОНТИТЕ
АТАНАС КОСТУРКОВ НАЙ-ГОЛЯМОТО МИ ВДЪХНОВЕНИЕ Е ИНТЕРЕСЪТ КЪМ СТРОИТЕЛСТВОТО И СТРАСТТА КЪМ РАБОТАТА
120
XOPARK - НОВАТА МОДЕРНА ИДЕНТИЧНОСТ НА РИТЕЙЛ ПАРКОВЕТЕ НА "ТРИНИТИ КЕПИТЪЛ" ОТЛИЧНА ИНФРАСТРУКТУРА И ГЪВКАВИ ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ ЗА НУЖДИТЕ НА РАЗЛИЧНИ НАЕМАТЕЛИ
134
ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС KANSO
142 RATA RESIDENCE, КВ. "ВИТОША", СОФИЯ
ВИКТОР ТРЕНЧЕВ ПАЗАРЪТ НА
ПРОЕКТИ ВИНАГИ СЕ ОТКРОЯВАТ
152
HAPPY HOMES ПРЕДСТАВЯ
ЖИЛИЩЕН ПРОЕКТ SIGNATURE БУЛ. "ЧЕРНИ ВРЪХ" 65, СОФИЯ
ЕЛИЗАБЕТ ИВАНОВА
НАЙ-НОВИТЕ ПРОЕКТИ НА HAPPY HOMES - КАКВО ГИ ОТКРОЯВА КАТО УСПЕШНИ
162
НАЙ-ГОЛЕМИЯТ СПА КОМПЛЕКС В БЪЛГАРИЯ: СПА ЦЕНТЪР PULSE THERME
С. БАНЯ, РАЗЛОГ
ПАСКАЛ ДОЙЧЕВ FUN&SPORT PARK, ВОДНИ ПЪРЗАЛКИ И БАСЕЙН
ИЗЖИВЯВАНЕТО В GRАND НОTЕL
ТHЕRMЕ
176 HYATT REGENCY В БЪЛГАРИЯ РАЗВИТИЕ НА
ДИГИТАЛИЗАЦИЯТА
АТИС ЗАХАРАНС КЛЮЧОВИТЕ ФАКТОРИ ЗА
И
196
ХОТЕЛИЕРСТВОТО СА УСТОЙЧИВОСТ И
ТЕХНОЛОГИЧНИ НОВОВЪВЕДЕНИЯ
184
ИНЖ. МАРТИН МЪНДЕВ
МОДЕРНИТЕ ЛОГИСТИЧНИ РЕШЕНИЯ - В
ПОЛЗА НА ПОТРЕБИТЕЛИТЕ И БИЗНЕСА
ЙЕНС КИНДБЕРГ, VAEKSTKAPITAL
ВОДЕЩ ИГРАЧ НА ПАЗАРА СМЕ И ИСКАМЕ ДА ДОБАВИМ 800 ЖИЛИЩА В НАШЕТО ПОРТФОЛИО
202
ЗАВОД ЗА КЕРАМИЧНИ ТУХЛИ И ИЗОЛАЦИОННИ БЛОКОВЕ "ТАЙФУН"
ХРИСТО ГРОЗДАНОВ
С РОБОТИЗИРАНИ ТЕХНОЛОГИИ СЪЗДАДОХМЕ МОДЕРНО ПРОИЗВОДСТВО НА ИНОВАТИВНИ КЕРАМИЧНИ И ИЗОЛАЦИОННИ БЛОКОВЕ
212 АНГЕЛ ДАФКОВ ОФИС ПЛОЩИТЕ СА В
НА CO-WORKING
Н1
ТЕХНОЛОГИИ
SKIDMORE, OWINGS & MERRILL (SOM)
смесено предназначение, жилищни сгради и хотели. Като
и Saab, смесените функции и обществените удобства на проекта Karlatornet допринасят за развитието на града с приблизителен очакван
им въздействие върху околната среда. За разлика от експлоатационната енергия (която може да бъде подобрена, след като сградата е в експлоатация), въплътеният въглерод никога не може да бъде намален, след
като веднъж е емитиран.
Всъщност най-добрият вариант е да запазим възможно най-много елементи на сградите, които съдържат въплътен
въглерод от съществуващия сграден фонд. В резултат на това смятам, че ще продължим да обръщаме по-голямо внимание на търсенето на нови начини за творческо
преосмисляне на вече съществуващите структури и да се гарантира, че те са достатъчно
малко въглерод по време на строителството ù в сравнение с типичния небостъргач. Тази концепция обединява различни направления на мисленето за устойчив дизайн, най-новите иновации и нови технологии и ги прилага в мащаба на една сграда. От холистично оптимизиране на дизайна на сградата, минимализиране на материалите, интегриране на биоматериали, напреднали технологии за биомаса и улавяне на въглерод Urban Sequoia може да постигне значително поголямо намаление на въглеродните
себестойност - продажна цена. В последните десет години в голямата си част инвестиционният процес рязко се промени, като един от стимулите
функционалността на апартаментите и комфортът на обитаване, са на значително по-високо ниво от преди, като бих казал, че по нищо не отстъпват на същите в други европейски страни. Както ние, така и голяма част от колегите проектанти (архитекти и инженери) и инвеститорите вече се стремим да влагаме в нашите
проекти както повече усилия при проектирането на пофункционални жилища, по-красиви фасади, входни фоайета на сградите, общи части, така и да включваме нови технологии
и материали за повишаване на естетиката и комфорта на обитаване и повярвайте ми, че в последните години все повече ни се получава, от което печелят и клиентите (купувачите), и възложителите (предприемачите), и обществото като цяло. Дотук добре. А какво ни куца? Ето, питате ме какво ми е мнението за
„НАЙ-ГОРЕЩИТЕ ЗОНИ ЗА ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО“ - „МАЛИНОВА ДОЛИНА“, „ВИТОША“, „КРЪСТОВА ВАДА“, „МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ“ И „ОВЧА КУПЕЛ“
Общото за всички тези райони на сериозно жилищно строителство е липсата на инфраструктура – като започнем от улици, тротоари, улично осветление, квартални градинки, водопроводи, канализация, ел. захранване, места за културни развлечения
MOUNTAIN VIEW PARK VITOSHA MOUNTAIN VIEW
MOUNTAIN VIEW APARTMENTS
MOUNTAIN VIEW APARTMENTS
Да живееш в красива среда, на уединено място, но с отлична логистика и бърз достъп до всичко необходимо, е привилегия. За да ви я предостави, "СофБилдСтрой" инвестира в парцели с подходяща локация, като на тях създава сгради шедьоври, които биха стояли отлично в престижните квартали на
всеки световен мегаполис.
Най-новият проект, който стартираме, се нарича
Mountain View Apartments и ще се издигне на ул. "Никола Недев" в кв. "Витоша". Освен красиви гледки към планината ще предложи ексклузивен лайфстайл в изключително красива сграда. Едва на четири етажа, бутиковият комплекс се
състои от 5 свързани блокчета, всяко с по 20 апартамента
с от една до три спални, като паркирането е уредено в сутерена.
Приземните апартаменти по традиция са в комплект със собствени дворчета, благодарение на които можете да
имате усещането, че живеете в къща, без необходимостта от това сами да се грижите за голяма градина и да пътувате всекидневно до градските удобства.
"СОФБИЛДСТРОЙ"
Принципите, на които е основана строителна компания "СофБилдСтрой", са комфорт, сигурност и висока естетика.
Всеки проект се планира прецизно с помощта на екипи
архитекти и дизайнери. Сградите се изграждат с качествени и естествени материали, всеки етап от процеса се
контролира внимателно, а след завършването компанията
поема поддръжката на сградите. Създаваме домове, в които се живее добре.
КЛЮЧОВИ ЛОКАЦИИ Внимателно проучваме най-оптималното местоположение за всеки свой проект. Съобразяваме се с нуждата на модерния човек от всички удобства на градското ядро и в близост училища, банки, офиси на куриери, паркове, условия за спорт и в същото време от тихо и спокойно място, по възможност с чудни
детайл от всеки проект има значение. Работим с
архитекти,
200-годишни маслинови дървета, специално донесени от Гърция.
ПОСЛЕДВАЩА ГРИЖА
Инфраструктурата, поддръжката и управлението на
имоти са ключови приоритети. Около всеки свой проект
на сградите, за да сме сигурни, че видът, функционалността
и стойността им ще се съхранят. Градим традиции и осигуряваме среда, в която се живее
добре.
Vitosha Mountain View, кв. "Витоша"
Mountain View Residence 2, кв. "Малинова долина"
Mountain View Park, кв. "Витоша"
SOFIA CAPITAL CITY И SOFIA CAPITAL PARK
SOFIA CAPITAL CITY
КОМПЛЕКСЪТ СЕ ИЗГРАЖДА НА ЕТАПИ И
ВКЛЮЧВА ТЕРЕН С ПЛОЩ 57 000 КВ.М И СГРАДИ
С ОБЩА РАЗГЪНАТА ПЛОЩ 200 000 КВ.М
Първата сграда от комплекса - Capital Fort, е завършена през 2015 г. и се утвърди като един от
новите символи на София. Sky Fort е в напреднала фаза на строителство и след завършването ù
SOFIA CAPITAL PARK
възможност за откъсване от градската действителност и разтоварване от натовареното ежедневие. В средата му е разположена водна площ, състояща се от две езера, свързани с водна каскада.
Редица проучвания доказват, че водата действа успокояващо и вдъхновяващо на човека, съзерцаването на водни площи подобрява
психическото здраве и продуктивността, а
шумът на водата от столетия се използва като
ефективен „заглушител“ на нежелани шумове.
Всичко това се опитваме да използваме в
Sofia Capital Park, пресъздавайки природния път на
водата: тя ще „извира“ с воден ефект в горното
езеро, после ще потича с шум през каскадата и
накрая ще се успокоява в долното езеро. По бреговата линия на водната площ ще се редуват разнообразни зони, наподобяващи
естествен
и шумов буфер и ще изолират
пространството около водната площ.
Основният сценографичен ефект, който
сме търсили при проектирането на парка, е
наслагването на многообразни „слоеве“ във
всяка „сцена“ пред наблюдателя: на преден
план наблюдателят ще види хоризонталната
повърхност на водната площ, след нея плавните форми на бреговата линия и алеите, след тях
богато озеленените хълмове, над тях короните
на дърветата и над дърветата - достигащите до небето фасади на високите сгради.
За да се постигне този сценографичен ефект,
разчита
на хармонични елементи, форми и материали във всеки „кадър“ пред наблюдателя. Както при Capital Fort и при Sky Fort, за парка сме проектирали специални пейки, които да продължават
общата линия в
на
Те са с флуидни форми, кореспондиращи с формите на сградите и алейната мрежа. Проектът по част
паркоустройство на Sofia Capital Park е разработен
от Landscape Design Studio и беше представен
подробно в предишен брой на списание ГРАДЪТ.
SOFIA CAPITAL
RUHOMES BOTANIC GARDEN
ДРАГАЛЕВЦИ, СОФИЯ
RUHomes Botanic Garden е третият самостоятелен проект на едноименната инвестиционна компания RUHouse, който наскоро получи разрешение за строеж със
октомври. Комплексът е разположен в престижния квартал "Драгалевци", местност Ботаническа градина, София. Луксозният проект представя ансамбъл от съвременни еднофамилни къщи, отличаващи се с
дворове, висока енергийна ефективност, окачени фасади
фотоволтаични панели, интегрирани в плоските покриви.
RUHOMES BOTANIC GARDEN,
RUHomes
Botanic Garden
RUHouse,
RUHomes Botanic Garden
RUHOMES BOTANIC GARDEN,
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
на спокойствие и зеленина. Те включват открити пространства, амфитеатър, детски площадки и зони за разходка. Алеите с павирана настилка осигуряват удобен достъп до всяка къща, а осветлението и видеонаблюдението ще гарантират сигурността на жителите.
ИНВЕСТИТОР Инвестиционната компания RUHouse, създадена през 2017 г., вече е утвърдила своето име с успешни проекти като RUHouse I и II. RUHomes Botanic Garden е продължение на стремежа на инвеститорите към високи стандарти, иновации и съвременен дизайн.
Къщите варират по площ от 450 до 850 кв.м и разполагат с три до шест спални.
Архитектурният дизайн на
къщите включва големи остъклени фасади, тераси и зелени стени, а материалите в различните етажи са подбрани така, че да отразяват
функционалното зониране на пространствата.
сектор в България. Това затвърждава нашата водеща
позиция на пазара. Банка ДСК е лидер в ритейл сектора с най-голяма клонова мрежа, с най-много заети в сектора, с най-голям дял при кредити и
депозити.
Банка ДСК притежава най-големия портфейл
ипотечни заеми в банковата система на
България. С какво си обяснявате засиления
кредитен интерес? Банка ДСК е естественият
избор за повече от 2.6 млн. клиенти в България
и е лидер в кредитирането. Ипотечното
кредитиране исторически е силно застъпено
в политиката на банката и дела ни от всички
кредити в системата надхвърли 26%. Тук като
негов ръководител аз виждам и голямата социална отговорност, която имаме, защото се грижим за хиляди клиенти, които са ни се доверили в решението да придобият имот основно за първи собствен дом или за подобряване на условията си на живот.
Според мен основните причини за засиления кредитен интерес са 3
нарастващите доходи на населението и ниска безработица, желанието ни да подобрим
стандарта си на живот и достъпността на кредитирането с ниски лихвени проценти, които продължават да бъдат на едни от най-ниските
нива в Европа. Реално освен подобряването на имота ни, който отдавна не следва да е
наследственият такъв, то ниските лихви водят и до вноски по кредита, които могат да бъдат поблагоприятен разход от наем. Да, свидетели сме на ръст на ипотечното кредитиране, но
Как макроикономическите очаквания въздействат на кредитната активност, която при наблюдения на пазара става ясно, че е в подем? Както вече коментирахме, едни от основните двигатели са нарастващите доходи и ниската безработица. Тук, от една страна, виждаме недостиг на кадри, а от друга, като една догонваща икономика и очакваме доходите да
Именно ипотечното кредитиране е актуална тема. Крие ли ускорената кредитна
активност рискове за банковата система?
На този етап в краткосрочен план не виждаме
съществени рискове, защото наблюдаваме, че спрямо ръста на цените на недвижимите
имоти имаме по-висок такъв при заплатите и
достъпността на жилища е по-ниска от тази в много други европейски държави. Тези ръстове трябва да бъдат наблюдавани и затова са и
кредити, като прецизно оценява предварително кредитоискателите. Най-големият портфейл
ипотечни кредити е именно на Банка ДСК и ние
валидираме пазарните стойности на всички
оценки, които предоставяме, и наблюдаваме
положителни ефекти от намаляващ процент на финансиране и коефициент дълг - доход, което е в унисон с профила на клиентите, които закупуват имот с кредит. Кредитните ни условия са изключително консервативни в определени ситуации. Когато считаме, че не е здравословно за
се
увеличава, като основен стълб на реализация
остава имотният пазар.
Какъв е средният размер на жилищни
кредити, които Банка ДСК отпуска, и каква
е динамиката в последните години на база
промяна на факторите? Динамиката при
средния размер на жилищен кредит при нас е в унисон с ръста на цените на недвижимите имоти
и ако от началото на тази година средният
размер се движи около 185 хил. лв., то предходните
години е бил около 10% по-нисък. За София, която представлява голяма част от новите сделки, 230 000 лева е среден размер. Пряко отражение върху него имат както поскъпването на недвижимите имоти, на което сме свидетели последните
са все по-взискателни
към имота, който искат да придобият, както и средата, в която ще живеят, именно за да подобрят стандарта и начина си на живот, като хубавото е, че и инвеститорите отговарят на техните нужди с все по-качествени и интересни проекти, с по-модерна визия и архитектура, енергийна ефективност, по-високо качество и ниво на сигурност и комфорт. Имаме много какво да подобряваме в качеството си на живот, което е възможно, като живеем в имоти с по-добри характеристики. Имаме и позастаряващ сграден фонд, развиваща се инфраструктура и клиентите купуват именно това.
от този индикатор и сме една от държавите с най-висока
степен на пренаселеност. На по-ранен етап от живота си, когато купуват първото си жилище, се насочват предимно към двустайни апартаменти. С
разрастването на семейството и доходите на
клиентите виждаме интерес към жилища с по-
голяма площ и удобства като инфраструктура, нови обекти и комплекси, които да им
предоставят повече комфорт. Не стихва и интересът към самостоятелни
или такива в затворени комплекси в
страна
новопостроените сгради - около 40% от
немалко купувачи
модерната визия на новия сграден фонд.
Няма как да не стигнем до темата за лихвите. ЕЦБ понижи основния си лихвен процент порано през годината. Решение, което имотният пазар посрещна с радост. Какъв ефект ще
окаже това върху лихвите по ипотечните
заеми? Във всеки случай това ще окаже
положителен ефект върху кредитополучателите и тяхната вноска по ипотечния им кредит, които са с лихвен процент, базиран на Euribor. Ако
погледнем обаче към българския жилищен пазар –ипотечните кредити, отпуснати в евро в цялата банкова система, са с традиционно нисък дял, или под 2%. Несъмнено ще има благоприятно влияние
тези от тях, които са базирани на Euribor, но
тегло поради изключително
добре развитото управление на качеството на
кредитните портфейли.
Да очакваме ли промяна с приемане в еврозоната? Няма никаква причина да
прогнозираме ефекти върху лихвите от
приемането ни в еврозоната. Причината е, че не
очаквам да се изменят нито цената на ресурса, нито рискът.
Отделно от това моите очаквания са за
положителни ефекти за икономиката и банковата система, защото се намалява потенциалният риск от макроикономически шокове и се увеличава доверието в нашата икономика. Това са индиректни ефекти в дългосрочен план, в краткосрочен не очакваме
в една догонваща икономика.
Какви са очакванията за темпа на растеж?
Каква ще е 2024 г. за Банка ДСК? Движим се с нивото на пазара при настоящия темп на
растеж и очакваме годината да приключи с
около 25% увеличение спрямо предходната. За
периода 2025 – 2027 г. очакваме леко охлаждане
на кредитирането основно поради завишения
мониторинг на централната банка на жилищния
пазар, но това не би следвало да доведе до спад на
цените на жилищата, рязко увеличение на лихвите
или драстичен спад в новоотпуснати кредити –напротив, всичко това се прави с цел предпазване на част от клиентите, които не
V RESIDENCE
архитектурни концепции
решения в реализацията на V
реализацията на V Residence се базират
на
клиентите по отношение на качество, като се фокусира върху няколко ключови аспекта:
използване на висококачествени и устойчиви материали, иновативни технологии и внимание към детайла във всяка фаза на проектирането и
изпълнението.
Освен това съвременната архитектура
предлага адаптивност на вътрешните
пространства, така че да отговарят на
индивидуалните нужди на всеки клиент. Енергийната ефективност и устойчивите технологии също са важен фактор, който клиентите все повече ценят, защото те допринасят за по-ниски разходи за експлоатация и по-добра екологична устойчивост.
Нека разгледаме по-детайлно проекта. Какви са избраните иновативни материали и системи във фасадата? Един от
загубите на топлина през студените месеци. Важно е
и стъклопакетите да бъдат с високи нива на UV защита и шумоизолация, за да се осигури максимален комфорт на живеещите. Целта беше фасадата на V Residence да бъде не само красива и модерна, но и да отговаря на най-високите стандарти за устойчиво строителство и енергийна ефективност.
На какви решения се спряхте за оформление на интериора? В интериора на V Residence сме използвали естествени материали като камък и дърво, които създават елегантна и уютна атмосфера. Общите части са оформени
показатели, което допринася за оптималното управление на температурата. Освен това в сградата се използват газови
инсталации за отопление, а в интериора и
екстериора сме интегрирали LED осветление, което намалява консумацията на енергия.
Споделете ни какво предизвикателство
е идейната концепция, която стои в
основата на реализацията на един проект в архитектурно отношение? Идейната
концепция е основополагаща в архитектурната
реализация, тъй като определя цялостната
визия и функционалност на проекта.
Предизвикателството е да се намери
баланс между естетика и практичност.
Трябва да се вземат предвид нуждите на
бъдещите обитатели, както и контекста на
местоположението на сградата. Също така концепцията трябва да отговаря на строителните норми
ПРОДАЖБИ, "АЗИМУТ"
Г-н Тодоров, какви са съвременните тенденции, които виждате като отличителни на жилищния пазар?
тенденции, които наблюдаваме на пазара на
решения в градската среда. Клиентите
нуждите на съвременното семейство, като същевременно съхранява и подобрява качеството на живот в града. Това включва интеграция на зелени площи, създаване на социални пространства и осигуряване на достъп до необходимите услуги и удобства. Балансът между тези аспекти и задоволяването на различни интереси и очаквания на бъдещите
осветлението, сигурността и комуникацията. Тези решения
трябва да бъдат не само иновативни, но и лесни за употреба
и достъпни за бъдещите жителите. Освен това съвременният начин на живот изисква
по-гъвкави пространства, които да могат да отговорят на различни нужди
и екологични методи за поддръжка на зелените площи.
здравословна и устойчива градска среда, като създадем пространство, което насърчава връзката между жителите и природата.
В тази връзка локацията на обекта се формира като
ключов фактор за решение за инвестиция. Каква роля изиграва местоположението според вас и
какво коства да се направи най-подходящият избор?
Местоположението на "Квартал Азимут" играе решаваща
роля за избора на инвестиция и е основополагащ фактор за
успеха на проекта. Избирайки началото на града, нашата
цел е да изведем хората от забързаната градска среда и да ги потопим в зелен оазис,
PIROTSKA RESIDENCE
СТОЛИЦАТА
Сградата се намира на много комуникативно
място в централната градска част на София – с лице от юг към ул. „Пиротска“ и от запад към бул. „Инж. Иван Иванов“.
Локацията представлява голямо предимство за имота, но същевременно предизвикателство поради специфичния дух на района. В допълнение осигурява и красиви изгледи от апартаментите на високите етажи от сградата.
Основният пешеходен достъп до сградата е
от бул. „Инж. Иван Иванов“. От ул. „Пиротска“ е предвиден
паркинг посредством двулентова рампа. От бул. „Инж. Иван Иванов“ са решени още два вход-изхода за автомобили, които осъществяват достъп до паркинга на партерното ниво и този на първия надземен етаж.
Предвижда се също и
автоматизирана система за контрол на достъпа. Проектът е с преобладаваща жилищна функция. На първите надземни нива и едно подземно ниво е решено паркирането. Не е за подценяване
решението да се заложи по-голям от изискуемия
брой паркоместа, което за зоната, в която е разположен проектът, е ключово предимство.
На партерно ниво в зоната на ъгъла към ул.
„Пиротска“ са проектирани и два офиса.
Стъпаловидните отстъпи във височина и “пробивът” олекотяват обема и създават
отличаващата се архитектурна композиция.
Предвидена е богато озеленена общодостъпна
покривна тераса в акцентната зона на сградата – зоната на “пробива”. Използвани са различни
начини за разполагане на растителност – кашпи,
етаж е разположен един многостаен апартамент с частна покривна тераса, от който се откриват панорамни гледки към града.
ЕДИН ОТ ВАЖНИТЕ КРИТЕРИИ, СВЪРЗАНИ
С КАЧЕСТВЕНАТА СРЕДА НА ОБИТАВАНЕ, Е
СВЕТЛИНАТА И ПРОСТОРЪТ В ЖИЛИЩЕТО Именно с това проектът PIROTSKA RESIDENCE е различен и уникален. Светлата част между тавана
и пода е 2.95 м при изпълняван в момента масово
в повечето други новостроящи се жилищни сгради сгради минимум от 2.60 м.
Заложеният водещ принцип за проекта е осигуряването на максимален комфорт на обитаване. Строителните материали и системи са особено важни за високото качество на крайния продукт. Носещата конструкция на сградата е монолитна стоманобетонова с външни зидове 25см от керамични тухли и слой топлоизолация
профил, който рамкира обществената зона. Входните
пространства са маркирани с рамка от камък. В проекта е помислено не просто за
усвояването на една територия, а за правилно
изпълнено пространство с всички необходими нужди за качествен живот на съвременния човек в градска среда.
ЛОКАЦИЯ Център - София
ТЕРЕН
2400 кв.м
ЗП
1800 кв.м
РЗП
16 600 кв.м
ИНВЕСТИТОР "Ти Ви хотел" ООД
ПРОЕКТАНТ RT Consult
ИЗПЪЛНИТЕЛ "Унистрой"
PICCADILLY RESIDENCE
ЖК "ИЗГРЕВ",
Жилищна сграда "Пикадили" е разположена в жк "Изгрев" - Бургас, и включва сутерен, полусутерен, партер и 14 етажа в 6 входа в четири секции, като входове Б, В, Г, Д и Е са жилищни. Вход А е апартхотел - самостоятелно тяло на фуга. Телата са терасирани, като етажността варира
от 6 до 14 етажа над партера, теренът е с
изразена денивелация.
На партера са обособени 5 търговски обекта – магазин за промишлени стоки, две аптеки, супермаркет и медицински център.
Около сградата са разположени открити АРХИТЕКТУРАТА
паркоместа, зони с озеленяване, включително и едроразмерна растителност.
На сутерена са ситуирани изцяло паркоместа, гаражи, велосипедни места, инсталационни и обслужващи помещения. Автомобилният достъп
е решен посредством двулентова рампа и подемник.
В подземната и част от надземната част е обособен паркинг, а в останалата надземна част с излаз към улицата от североизток са проектирани 4 търговски обекта – две аптеки, супермаркет и медицински център. На това ниво
РЗП
ПРОЕКТАНТ
във всеки вход за хора с двигателни увреждания с подходящи размери на помещенията, врати и зони за маневриране.
Конструкцията на сградата е традиционна стоманобетонна, скелетна с носещи греди и колони. Материалите са традиционно
използваните – тухлена зидария 25 см за
външните зидове и 12 см за вътрешните. Фасадите са с минерална мазилка и облицовки (алуминиев композитен материал – бонд).
Поради това, че сградата е по-висока от 28 м, предвидената топлоизолация по външните стени е негорима, както и между отопляеми и неотопляеми помещения.
Обикновено при централна циркулационна тръба
за захранване с гореща вода тръбата се полага в
инсталационната шахта на щранга успоредно на тръбата
за гореща вода. Това обаче води до топлинни загуби от
изстиването на водата в тръбата. Разходно ефективна
алтернатива предлага технологията Viega Smartloop Inliner с гъвкава циркулационна тръба в основната топла тръба на щранга. С еднотръбния принцип на технологията Smartloop Inliner подаването и връщането се комбинират в една тръба
интериорен дизайн до придобиване на имота, документация и др.
паркова среда и
на околната среда. След като приключи ангажиментът на инвеститора по професионално озеленените части в границите на имота, естествено продължение е ангажиментът на общината за подобряване на условията във всеки квартал.
Добър пример е един от проектите,
Важни фактори за качеството на жилищния продукт са на първо място функционални разпределения и адекватни площи, нaличиeтo нa дeтcĸи плoщaдĸи в близocт, качеството на архитектурата и на вложените материали. А към купувачите? Като за начало бих посъветвала да направят план, а именно mредварителна подготовка по размера и възможности за финансиране (често има разминаване в очакванията), проучване на инвеститора
документация, портфолио, строителни книжа и прецизиране на условията и сроковете в договора.
Каква е оценката ви и прогнозата за развитие на пазара на жилища? Ниските лихви и предстоящото влизане в еврозоната ли са основните фактори за търсенето и съответно предлагането? Ситуацията на пазара е
комплексна, а факторите са многобройни - ниските лихви, предстоящото влизане в еврозоната, повишаването на стандарта на живот, миграционните процеси от по-малки в по-големи градове, дори националният манталитет да притежаваш собственост. Промяната на условията по ипотечното кредитиране от 1
(sapphire) и смарагд (emerald), вплетени в единство, така както зеленината се откроява на фона на синевата.
Свободностоящата сграда е прецизно ориентирана както в своя терен, така и спрямо посоките на света, така че нито един апартамент да не бъде лишен от пряка слънчева светлина с помещения на север.
Ансамбълът от три сгради „Диамант“
като място, което удовлетворява най-важните човешки потребности: почивка, грижа за близките и децата, работа, социален живот, развлечение, спорт и връзка с околната реда.
"КОМФОРТ"
НА 35 ГОДИНИ ЕДИНСТВЕНИТЕ ГРАНИЦИ СА ХОРИЗОНТИТЕ
СЛУЖИТЕЛИ И
Създаването на строителна компания "Комфорт" съвпада с демократичните промени в България.
В това общо начало има нещо много символично, защото в развитието на фирмата са заложени и
могат да бъдат проследени базови ценности на съвременната демокрация - свободен пазар, изява, базирана на личните качества и успех според работата и таланта.
С тези идеи на 1 декември 1989 година двама мъже с предприемачески корен и талант - Атанас Костурков и Марин Йорданов - основават своята
строителна фирма. Името "Комфорт" избират
спонтанно, но решението им да работят в областта на строителството е дълбоко
мотивирано от любовта към професията и
желанието да докажат, че могат да я упражняват по най-добрия начин. Собствениците на "Комфорт" определят първите години на фирмата като стихийни. В условията на липса на пазарни регулации и страх на много от клиентите да работят с частни предприемачи те подхождат с отговорност и
показват на себе си и
на другите, че
ИМАТ ЗНАНИЯ, УМЕНИЯ И ХАРАКТЕР ДА РЕАЛИЗИРАТ ВСЕКИ СТРОИТЕЛЕН ОБЕКТ, И
ЗАЯВЯВАТ ДРЪЗКО ТАЗИ СВОЯ АМБИЦИЯ
Може би това е най-силният ключ към успеха в
следващия период от развитието на компанията.
В нейното портфолио започват да се появяват все по-големи обекти, хотели, обществени сгради. "Комфорт" реализира знакови за Варна и целия
черноморски регион проекти - хотел "Мадара" - кк
Златни пясъци, хотел "Гларус" - кк Златни пясъци, "Гранд хотел Димят" - Варна, комплекс "Сън Райз", Обзор, хотел "Аквамарин" в кк Слънчев бряг, МБАЛ „Майчин дом“ във Варна, още десетки обществени и жилищни
години, в които фирмата видимо променя
мащабите на дейността си благодарение на редица отличаващи я характеристики. Сред тях са нововъведения в технологичния процес, развитие на организацията като свързана верига, правилен стратегически избор в решението за строителство, умението да се преценява и поема умерен риск. Костурков, Йорданов и целият мениджърски екип се доказват многократно като безкомпромисни строители, готови да приемат
всяко професионално предизвикателство
в работния процес. Заедно с това печелят
заслужено доверие сред инвеститори, партньори и цялата професионална общност, проявявайки
("Сграда
годината 2013"), хотелски комплекс "Аква хаус Термал енд бийч" - кк Св. св. Константин и Елена ("Сграда на годината 2017"), жилищните комплекси "Варна уейв", "Оркид хилс" и много други.
"КОМФОРТ" ЖИВЕЕ В СВОЕТО ЧЕТВЪРТО
ДЕСЕТИЛЕТИЕ КАТО ТИПИЧНА ЛИЧНОСТ, РОДЕНА НА МОРСКИЯ БРЯГ - ЕДИНСТВЕНИТЕ
ГРАНИЦИ СА САМО ХОРИЗОНТИТЕ
Утвърждава авторитета си на компания, реализираща различни и иновативни сгради, превръщащи се в емблема на градове и
пространства. "Комфорт" целенасочено търси и се стреми да осъществи проекти, отличаващи
се с конструктивни предизвикателства, сложни композиционни и технологични решения, разпознаваема визуална идентичност, впечатляващ архитектурен стил. Като типични примери в това отношение могат да бъдат посочени бутиковата жилищна сграда "К-резиденс" ("Сграда на годината 2019"), футуристичната К-55 ("Сграда на годината 2023"), предстоящите "Авалон Тауърс" в София, "К-спейс" във Варна. В крак с всички иновации в строителната
индустрия "Комфорт" прилага и внедрява научни
постижения и разработки, предлага устойчиви
и ефективни решения, изгражда модерни и
истински "Комфорт"-ни сгради. Прави това с
отговорността, че създава качество на живот и сбъдва най-съкровени човешки мечти. И не на
последно място - с мисълта, че в построените
пластове и етажи оставя отпечатък за
културата, бита и хората на своето време.
Изкуственият
без съмнение ще измени и строителния бранш. Но истинският визионер ще остане човекът. Той ще изследва, експериментира, анализира, търсещ нещо ново, различно, нестандартно. В нашата професия това са ключови понятия. Да не забравяме също, че част от мисията
ни е да създаваме красиви сгради, а красотата е свързана с емоция, чувство, креативност. Така че считам, че още дълго човешките характеристики ще определят как се движи светът, строителният браншсъщо.
Как дефинирате успеха? Чувствате ли се успели? Когато се обърна назад и виждам извървения път, явно е, че сме успели. Обаче успехът е многопластово и разнопосочно понятие, измерва се по различни начини. Мисля, че поточно е да кажа, че се чувствам удовлетворен - от това, което правя и остава зад мен. Всъщност 35 години заедно с нашия екип се стремим към това да гледаме към едно по-иновативно и по-нестандартно строителство.
Построените от нас обекти сами говорят за това и
аргументират самочувствието ни, че сме реализирали
най-емблематичните сгради в родния ни град Варна и
много други, които могат да се определят като различни и
интересни.
Редица награди, които получаваме, показват, че и нашата професионална общност отчита това и ние сме благодарни
за признанието. Осъзнаването за успеха идва и с още нещо - това е отговорността към хората, към всички служители, които трябва да бъдат удовлетворени
важното - отговорността да изпълним
Г-н Начков, какво наложи ребрандирането на ритейл парковете, които "Тринити Кепитъл" АД управлява, и защо избрахте името XOPark? Инвестиционните ни намерения за следващите 2 години са да разширим портфолиото от търговски площи до 150 000 кв.м, което
включва редица стъпки в посока по-добро позициониране и по-силна връзка с нашите партньори и клиенти. В контекста на все по-конкурентния пазар необходимостта да създадем ясна и разпознаваема идентичност за нашите
говори за потенциал за разрастване на този пазар. Очакванията ни са за динамично развитие на сегмента, като ключовите тенденции ще бъдат свързани с
нарастващото търсене на по-достъпни търговски локации, съчетани с удобство и разнообразие от услуги. Виждаме и засилване на интереса към ритейл парковете, които
предлагат не само търговски площи, но и допълнителни удобства - развлекателни зони, семейни активности и
устойчиви решения, насочени към екосъобразността.
Нашата мисия да създадем благоприятна среда за продажби
основата на ключовите предимства на XOPark, което ни
позиционира като водеща сила в този сегмент.
Как XOPark планира да привлича нови партньори и наематели в ритейл парковете? Ние от "Тринити Кепитъл"
дългосрочни партньорства посредством
индивидуални решения, които предлагат по-добри условия за развитие на бизнеса на нашите наематели. Обектите ни са стратегически разположени с лесен достъп и висок трафик, което е привлекателно за търговците, търсещи оптимална видимост и достигане до широк кръг потребители. XOPark
инфраструктура
търговски
тенденции в търговията. Чрез различни маркетингови
което допълнително
наематели. Този цялостен подход прави XOPark надежден партньор
от традиционни и дигитални канали, за да гарантираме, че посланието ни достига ефективно до всички заинтересовани страни на правилните места. Стартирахме интензивна кампания в социалните медии, която включва публикации, видеосъдържание и реклами с цел представяне на новата визия. Използваме платформи като Facebook, Instagram и LinkedIn, за да взаимодействаме с нашата аудитория и да създадем ангажираност. Планираме създаване на уебсайт на новия бранд, в който да интегрираме нови функции и информация, отразяващи обновената идентичност.
медии,
радио
платформи. Използваме национални дигитални канали, за да достигнем до широката аудитория и да повишим осведомеността за XOPark. Организираме и регионални събития и PR кампании, които привличат вниманието на медии и потенциални клиенти.
Какви са вашите планове за дигитално присъствие и ангажиране на потребителите чрез социалните медии под новата марка XOPark? Затвърждаваме дигиталното си присъствие с няколко ключови стъпки: създаваме разнообразно и интересно
XOPark
KANSO
имот. Очакваме в бъдеще тенденцията да се запази, безработицата
на много ниски нива. Предстои влизането ни в еврозоната, което допълнително ще стабилизира икономиката ни, а и всеки
от европейските банки.
Вие подбирате внимателно разположението на вашите
проекти – на какво е важно да обърнем внимание при
търсенето на апартамент в столицата? Съветваме ви да
обърнете особено голямо внимание на локацията. Това е един от най-важните показатели при покупка на недвижим имот. От локацията зависи и цената на апартамента и това колко може да се
и множеството търговски обекти, разположени по протежение на бул. „Цар Борис ІІІ“. Училищата и детските градини, които се намират в близост, осигуряват спокойствие на семействата с деца, живеещи в сградата.
Проектите на Idea Home се отличават с безупречно качество, функционалност и с много стил - как
архитектурата на Studio Creative се интегрира с функционални разпределения и отлично изпълнение?
Studio Creative е кипяща от енергия работилница за умела игра с хармония, пропорции и
качество в изпълнението и удобствата на новите технологии в строителството. Това е чудесно
обстоятелство за нас, защото ни държи нащрек. Трябва да сме наясно с всички новости
информиран човек,
следващ проект. Когато срещу теб стои
В тяхната идея видяхме рационалност и спокойствие. Така се роди KANSO.
Може ли да припомним част от вашите референтни проекти, с които най-много се гордеете? Гордеем се с всички свои проекти. В тях може да се открият прецизни детайли, специално отношение и много любов. Може да отличим:
Castanea Residence – носител на престижната награда „Сграда на годината“ за 2021 г. Castanea Residence е подбрана архитектура, която с класическите си форми и дизайн няма никога да остарее.
Home Residence Sofia - модерна, с оптимален баланс между екстериор и функционалност.
Високото качество и комфортът на обитаване са
приоритет на жилищния пазар в момента - разкажете
ни повече за проекта RATA Residence? Проектът е добре позициониран в пазарната обстановка, а в изпълнението му се залага на най-висок клас материали. Отличава се именно с луксозно качество и комфорт на обитаване, говорим за
един бутиков продукт. Намира се в сравнително спокойната
част на квартал „Витоша“ и едно от предимствата му е бързият излаз на пътни артерии като "Симеоновско шосе" и "Околовръстен път". Това са все фактори, които покачват стойността
защото смятам, че останалата част от
пазара се насити. И при един евентуален спад на продажбите проектите, които ще устоят, ще бъдат тези, които са добре ситуирани и отговарящи на високото качество на строителството. Мисля, че съотношението цена - качество
е добре уравновесено тук.
Какви са етапите на развитие на проекта и какви са отличителните му характеристики? Това е първият
мой самостоятелен проект с тенденция за разширяване
на портфолиото. Проектът е с РЗП 4700 кв.м. В момента е
на етап акт 15. Става дума за над 30 апартамента и около
45 подземни паркоместа. Проблемът с паркоместата в
квартал „Витоша“ е сериозен и търсенето на паркоместа и
гаражи се увеличава, затова се ориентирахме към по-голям брой места за паркиране, за да опитаме да отговорим на
тези нужди. В крайна сметка RATA Residence е инвестиция
в бъдещето на съвременния градски живот. В динамиката на ежедневието изборът на място за дом изиграва ключова роля за създаването на комфорт. A RATA Residence е един от най-новите и впечатляващи
Районът е известен с добрата си достъпност - каква е социалната инфраструктура? Една от
ключовите характеристики на RATA Residence е неговото
местоположение. Разположен в един от най-бързо
развиващите се райони на града, комплексът предлага
лесен достъп до основни пътни артерии и обществени транспортни връзки. В близост са разположени големи търговски центрове, образователни и здравни заведения, паркове и зелени площи, което осигурява на жителите
е осигуряване комфорта на обитателите. Хората не
пак
обичат да оглеждат обекти с тесни пространства. Това не грабва вниманието. При положение че в последните години имотите поскъпнаха, все по-малко потребители са склонни да правят компромис с качеството. Именно затова е важно вниманието към
ПРОЕКТ
Rata Residence
става
за
на материалите е много голяма въпросителна за клиентите. Преди основен източник на желязо беше
Украйна. Поради затруднената обстановка там сега този
материал пристига от Турция, към което някои хора са
скептични.
Не липсваха и през последните години опити за
подронване на авторитета на бранша. Имаше примери за строители, които не влагаха особен ресурс в строителството, а залагаха на марж. Това бе лоша практика.
В момента купувачите са по-запознати, консултират се при
възникнали казуси и е много трудно да бъдат заблудени. А в това отношение RATA Residence задоволява клиентските изисквания безпроблемно.
Устойчивото строителство е ключов фактор при съвременния продукт - какви са решенията, свързани с планировката, подбора на решенията, включително и за енергийна ефективност, на които сте наблегнали? При разработката на RATA Residence е отделено специално внимание на всеки детайл – от архитектурното планиране до избора на висококачествени материали. Сградата се отличава с модерна визия, съчетана с енергийно ефективни решения, които не само повишават комфорта на живот, но и значително намаляват разходите за поддръжка.
Материалите, използвани за външната и вътрешната облицовка, са подбрани с оглед на издръжливостта и устойчивостта във времето, а интериорите на
апартаментите са проектирани с мисъл за съвременния
начин на живот – просторни, светли и функционални. Всеки
детайл – от изолацията
с пулса на пазара, но и да остави своя собствен отпечатък. Инвестиционната среда в момента е благоприятна, цените на материалите вече се нормализират, защото това е нещо, което рефлектираше в голяма степен върху изпълнението на крайния продукт. Това плашеше донякъде клиентите, а в момента наблюдавам как купувачи отново се завръщат на пазара,
момента, в който това се случи, ще започна новия проект, който, както споменах, е в непосредствена близост. Ако трябва да открехна вратата към новия планиран обект, то мога да кажа, че ще бъде още по-голям. Оттам нататък ще се
HAPPY HOMES
HAPPY HOMES - КАКВО ГИ
Локация с
достъпна и зелена среда, функционалност
и ослънченост на помещенията, модерна фасада
и качествени материали според последните тенденции на пазара.
в зависимост от търсенето
района до препоръки за създаване на най-комфортна среда на обитаване и особености на затворен жилищен
Гордеем се с екипа, който сме изградили, доказал се с лоялност и всеотдайност в процеса на работа, като
неспирно усъвършенстваме допълнителните услуги, които предоставяме. Част от нашата структура дава възможност за съчетаване на покупка на ново жилище с
съдействаме в предизвикателствата, свързани с банково
кредитиране, довършителни дейности, до предаване на
ключа за новия им дом. За нашите партньори е много висока оценка фактът, че клиентите се връщат за покупка в новите ни проекти.
10 минути пешеходно разстояние до детска градина, бъдеща метростанция, спирки на градски транспорт, големи супермаркети
достъп до множество удобства. Изключително
комуникативното ситуиране осигурява директен достъп до Южния парк, Paradise mall и предпочитани обекти за
пазаруване. Наблизо са разположени спирки на градския транспорт, две метростанции, училища, оживени места за забавление, МБАЛ "Вита" и Quartal Food Park. Булевардът
бърз достъп до изходите на
да
интериор, който благодарение на вниманието към детайлите създава изтънчени и комфортни жилища със собствена индивидуалност.
Каква е тайната на един висококачествен, красив, функционален и атрактивен жилищен проект? Ние от Happy Homes вярваме, че красотата и зареждащата сила на природата
намиране
комфортна среда на обитаване и
особености
комплекс.
Комплекс M-Building
Офисът на компанията в Prestige Park Residence
и всички техни предпочитания на обитаване. Ключови правила в нашата работа са лоялност и
коректност - на първо място в екипа, след това към
клиентите, като винаги търсим честен диалог. Все повече
работим с препоръчани клиенти, които купуват и в следващи проекти, което е комплимент и за инвеститор, и за строител.
Какви "екстри" получават обитателите на вашите
проекти - кои са най-големите и положителни изненади от гледна точка на функция и използвани материали? Работим по най-високите стандарти за комфорт на обитаване. Залагаме важни решения още на етап проектиране - по-малко жилища на етаж, по-голям процент
озеленяване. Всички апартаменти са с малък процент
общи части и със задание да бъдат с изложения юг-изтокзапад, със стълбищни
отношение
налагаме наша фирма, така че обитателите имат свобода да направят своя избор.
Как оценявате качеството на строителния продукт в настоящия момент на строителен подем? А цените на
жилищата и въздействието на бъдещото приемане в
еврозоната? Всички добре знаем, че стойността на един имот не е само резултат от
район над "Парадайз център" в "Кръстова вада". Той ще предложи традиционния за Happy Homes жилищен продукт с най-високо качество - двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти,
ПАСКАЛ ДОЙЧЕВ
ОСНОВАТЕЛ И СОБСТВЕНИК НА PULSE
Г-н Дойчев, Grаnd Ноtеl Тhеrmе е нaй-нoвият oт хотелите от веригата Pulse - символ на лyĸc, ĸoмфopт, дocтъпнocт, все по-eмблeмaтичeн CΠA xoтeл. Oтдeлни зoни oт xoтeлcĸия ĸoмплeĸc бяxa пycĸaни в eĸcплoaтaция пoeтaпнo. На какъв етап е проектът в момента и какво предстои? До момента проектът е завършен около 80%, като скоро ще открием още няколко секции
Разкажете ни повече за FUN PARK? Fun&Sport park Therme е друг важен елемент от цялостната
познавате добре световните тенденции в СПА процедурите и комплексите - какви са основните изисквания към такъв тип съоръжения? Какви са иновациите, които навлизат в сектора? Много важна тенденция, която никой, желаещ да развива съвременен СПА туризъм, не може да си позволи да пренебрегне, е осигуряването на възможно най-голямо разнообразие от СПА
Инфинити басейните в СПА центъра разкриват уникални панорамни гледки
към Рила и Пирин.
Външният басейн на хотела е отворен
за ползване денонощно и разполага със свой Pool bar.
Минералната вода в село Баня има своите безспорни лековити качества, които я отличават от всички други
в България и са познати още от
древността.
CΠA пpoцeдypитe ca зaпaзeнa мapĸa нa xoтeлитe Pulse, а с 6500 кв.м комплексът в Grаnd Ноtеl Тhеrmе
предстои изграждането на водни пързалки с минерална вода за деца и
възрастни на площ допълнителни 2000 кв.м в
откритата зона на СПА центъра.
Освен това предстои и завършване на втория
етаж на закритата зона, където ще добавим
около 1000 кв.м с релакс зони.
И за да зарадвам нашите бъдещи гости, ще кажа, че предстои да изградим и още един
допълнителен басейн с магнезий.
Важно е да отбележим, че за нас много важна е
обратната връзка от нашите клиенти и гости.
До момента имаме много позитивни отзиви и усещаме, че нашите
са разположени
и Турската баня, които имат своята огромна ценност като туристически обекти, но и доказват колко
важна е била още в миналото лековитата сила на местната минерална вода. Въпреки отличителната си минерализация водата няма миризма на сяра и е много мека.
Отличава се и с това, че има изразен енергизиращ
ефект,
Комплексът разполага общо с много минерални
басейни - какви са техните особености?
Grand Hotel Therme и Pulse Therme до момента
HYATT REGENCY
HYATT REGENCY SOFIA
HYATT REGENCY PRAVETS RESORT
Г-н
внедряване на устойчиви практики, насърчаване на местни партньорства и представяне на нови и иновативни услуги, които да отговорят на потребностите както на гостите, които пътуват по работа, така и на тези, които пътуват за развлечение. Освен това целя
много групови събития като спортни активности - йога или занятия по голф, каквито се предлагат в Hyatt Regency Pravets Resort.
Как брандът Hyatt се справя с основните
предизвикателства в сектора? Hyatt адресира основни
предизвикателства в хотелиерството, като акцентира на
иновациите, устойчивото развитие и подобряването на
престоя на гостите. В днешната динамична и конкурентна
среда, където очакванията на клиентите и бизнес
партньорите непрекъснато се повишават, Hyatt залага на технологии за оптимизация на оперативните процеси
и повишаване на удовлетвореността на гостите. Това
включва внедряване на усъвършенствани цифрови решения за безконтактно настаняване,
и персонализирано обслужване. Ангажиментът на Hyatt
към иновациите гарантира,
очакванията на нашите гости, но и ги надминаваме. Освен това Hyatt се фокусира върху устойчивото развитие в сектора на хотелиерството. Брандът се
посвещава на инициативи, насочени към намаляване на
екологичния отпечатък и насърчаване на отговорния
туризъм. Отново ще кажа - това включва намаляване на
количествата отпадъци, пестене на енергия, използване на
местни продукти и материали винаги когато е възможно.
Тези устойчиви практики напълно подкрепят нашия глобален подход: "Свят на загриженост."
Как се поддържа баланс между утвърдената местна
традиция и стандартите и подхода на голямата
международна хотелска верига? Поддържането на баланс между установените местни традиции и очакванията
от една от водещите международни хотелски вериги е
сложна задача, която изисква както уважение към местната
култура, така и безупречно разбиране на глобалните тенденции в хотелиерството. В Hyatt Regency Sofia и Hyatt Regency Pravets Resort приемаме културните нюанси, които не само придават характер
Кaĸви пpaĸтиĸи от работата на Hyatt
Hyatt Regency Sofia и Hyatt Regency Pravets Resort ангажиментът към изключителното гостоприемство е
Hyatt Regency Sofia и Hyatt Regency Pravets Resort зaeмaт вoдeщо мяcтo в ceгмeнтa нa ĸaчecтвeнитe xoтeлcĸи пpoeĸти в Бългapия. Kaĸ oцeнявaтe работата на компанията и политиките, в които участва?
Прилагането на иновативни оперативни практики не само
подобрява преживяванията на гостите, но и увеличава цялостната ефективност. Политиките на компанията
насърчават култура на приобщаване и възможности, като същевременно отчитат местните специфики.
Как виждате развитието на хотелиерството в
България и по света в контекста на икономическото
възстановяване и перспективата за повишаване на жизнения стандарт? Туризмът в световен мащаб продължава да расте и да заема все по-централно място в глобалната икономика, дори
The Revolutionary в Hyatt Regency Sofia
и Lion & Rose в Hyatt Regency Pravets
основата на намирането на възможно най-добрите решения и успешно реализиране на
проекти. Разширяването на логистичния център
на „Фантастико“ е пример именно за това. Имайки
предвид важността на проекта, беше отделено
специално внимание на точното дефиниране на
нужните логистични площи на веригата за години
напред. Това е комплексна задача, за решението
на която бяха ангажирани голяма част от
експертите в компанията. Следващата стъпка
беше да се намери най-подходящото проектно
решение, което да съчетае всички функционални, обемни, градоустройствени, както и много други
изисквания. Естествено, трябваше да бъде взета
предвид и връзката със съществуващата вече складова база. Затова и изборът на надеждни
професионалисти в бранша беше ключов.
Доверихме се на проектантската компания ИПА. Друго голямо предизвикателство беше
свързано с организацията на целия строителен
процес, като целта беше да реализираме проекта, без да пречим на нормалното функциониране
на работещата част от логистичната база
по време на строителството. Не на последно
място, разбира се, са мащабността на проекта и спазването на планираните за реализацията му срокове.
на създаденото доверие през годините и много
добрата координация между екипите успяхме
да завършим успешно един наистина мащабен
проект.
Основният ни подход беше балансът между
доказани във времето решения и съвременни
технологии в строителството. Конструкцията
на сградата е сглобяема стоманобетонна.
Изпълнена е вакуумна отводнителна система.
Покривът е решен като послоен монтаж, включващ вата и TPO мембрана. Фасадите са
изпълнени от фасадни панели и композитни
материали. Индустриалните подове са безфугови.
Използвани са специални хладилни врати за хладилните камери. Осветлението е LED.
Складовата база се менажира със съвременна система за управление
Building Management System (BMS). Тя ни дава
възможност както да получаваме информация за състоянието и изправността им в реално време, така и да правим корекции дистанционно. Освен
това постоянният мониторинг ни позволява
да сме няколко хода напред и в случай че някоя
от системите започва да работи
пълното оползотворяване на отпадната топлина. При проектирането
водещо беше желанието ни да бъдат използвани
естествени хладилни агенти. Изпълнено е
адиабатно охлаждане, което минимализира разхода на вода. За проектирането бяха
ангажирани Eckert&Partners, които са сред
водещите международни специалисти в тази
област. Инсталацията беше изградена от GEA Refrigeration. Правилното и безопасно функциониране на системата, както и състоянието на хладилното оборудване се следят на 3 локации – на място в логистичния център, в централния ни
Колко и какви зони с различни температурни
стокови групи, така че съхранението да гарантира оптимално запазване на качеството на
продуктите? Всяка зона е съобразена със спецификата на съхраняваните продуктови категории и осигурява оптимални условия за запазване на свежестта им. Различните
помещения поддържат 6 различни температурни режима в диапазон от +12⁰С до -24⁰С в зависимостта от типа стоки, които се
съхраняват - млечни продукти, месни деликатеси, риба, плодове, зеленчуци и др.
Каква част от нужната енергия за функционирането на базата ще бъде
Само в новоизградената част от логистичния хъб
обработваните дневни количества стоки трябва
да се увеличат с между 150 и 200 тона дневно.
Значително се намали времето за доставки
до супермаркетите, оптимизирахме изцяло собствените ни складови площи, съкратихме броя
на превозните средства, които доставят стоки в
градска среда, което значително намалява обема
на вредните емисии. В крайна сметка най-значим е ефектът за
нашите клиенти, защото всеки ден до тях много
по-бързо, ефективно и безпроблемно достигат
свежи и качествени продукти.
Разширеният логистичен център
„Фантастико“ край Елин Пелин се простира
36 000 кв.м. След инвестиция в
размер на 36 млн. лв. модерното
съоръжение разполага
Гърция, Сърбия, Хърватия, Мавритания, Алжир и т.н. В България нашите продукти са представени чрез дистрибуторска мрежа, в това число и големите DIY вериги, както и на големи обекти - жилищни сгради, хотели, болници и други обществени сгради. Вашата марка е символ на качество, вие оперирате най-големия завод за врати на Балканския полуостровкакво включва продуктовата ви гама? На своите клиенти предлагаме продукти в стандартни производствени серии, както
да обогатяваме продуктовото ни портфолио, като се съобразяваме с всички иновативни технологии в бранша
казаното с вашите найголеми проекти? Определено, да.
повече
решения, като входните врати на апартаментите в жилищни сгради и на хотелски стаи задължително вече са с декоративни ламперийни детайли. Масово избираният модел на вратите в офисите и жилищните интериори е INVISIBLE. Разкажете ни с конкретни примери
са вложени вашите продукти? Кои са техните най-важни качества наред с красивия дизайн - пожароустойчивост, звукоизолация
Intercontinental, Hilton, Four points by Sheraton, Accor, Pullman
една развиваща се икономика като българската. За мен е
привилегия да бъда част от местната бизнес среда през
последните над 10 години.
В Дания доходността от имоти е по-ниска от лихвените
проценти, което прави инвестициите в имоти по-малко
до алтернативни инвестиции в региона на Югоизточна
е специализирана
създаването на фондове, които осъществяват връзка между партньори, търсещи капитал, и инвеститори, предоставящи капитал. Фокусираме се върху 5 ключови инвестиционни критерия: възможност за атрактивна възвръщаемост, възможност за растеж, възможност за широка пазарна експозиция, възможност за активно и професионално управление и възможност за сигурност
са по-ниски в сравнение с Копенхаген, което
означава, че очакваме по-високи цени през следващите
години, ако те ще се повишават. Очакваме, че през следващите години разликата между цените на имотите в Скандинавия и в София ще се стопи, а в това инвестират и
нашите партньори.
По подобен начин виждаме също така, че в Скандинавия средният жител харчи над 50% от доходите си за разходи за
жилище, а в България средният разход е по-нисък от 25%. Това също показва, че има повече възможности за увеличаване на
цените в София, гледайки 10 години напред.
Кои характеристики на българския пазар в сравнение със скандинавския опит са предизвикателство за
инвеститорския интерес? В България тенденцията за
изграждане на проекти за отдаване под наем започна да
тепърва започва да се очертава като ефективен модел за развитие. Това, което виждаме като отличителна черта, е разликата между двата пазара. За инвеститорите е очевидно, че цените на пазара на недвижими имоти ще се увеличават през следващите 10 години. Но същото се отнася и за скандинавския пазар, за цените в Копенхаген
например. За българския пазар ръстът ще бъде по-осезаем в процентно изражение. А това ще означава, че разликата между цените на
пазара ще бъде ограничена. Какво ще повлияе на цените на имотите през следващите 10 години? Как ще се отрази приемането на еврото като официална валута в България?
стандарти, традиционно се
добре. Тенденцията Build-to-Rent става все по-популярна, повечето ни проекти са такива. Това дава
за развитието на този тип сегмент е, че пазарът на наеми
предизвикана от пандемията, е напълно овладяна и виждаме положителни аспекти по
Кои са основните характеристики на Built-to-Rent, които могат да бъдат адаптирани в България? Ние проектираме нашите апартаменти по начина, по който се строят в Дания. В София обаче е трудно да се намерят цели сгради за продажба (построени или в строеж),
повечето сгради вече имат няколко собственици, а много предприемачи работят с компенсаторни схеми. В Югоизточна Европа се интересуваме само от проекти, в които можем да притежаваме цялата сграда, това ни дава сигурност и е общият термин за инвестиция в жилища в много други страни. С течение на времето виждам това и като тенденция, която ще бъде адаптирана от предприемачите в бъдеще, т.е. да могат да продават
Клиентите се интересуват от цялостната
ефективност на сградата. Когато видят апартамента, те обръщат внимание и на общите части, както и на асансьора.
Те одобряват идеята за сгради Build-to-Rent и това, че са
напълно обслужени в общите части. Обръщат внимание
и на озеленените пространства, на това, че в дворните
площи има засадени дървета. Въпреки това през годините
се наблюдава бавна промяна. Всяка култура е различна и инвеститорите се ориентират според изискванията на отделния пазар.
Какви са бъдещите ви планове за
Датската
които ни позволяват да отговорим на нарастващото търсене на пазара с продукти, отговарящи на най-високите стандарти.
Какви са изискванията на инвеститорите и строителните компании, на които отговаряте с вашите продукти? Инвеститорите и строителните компании изискват продукти
реакция при отклонения
и оптимизиране на производствените параметри. Тази
интеграция не само повишава ефективността, но също така
осигурява проследимост на всеки етап от производството, което е от съществено значение за удовлетвореността на клиентите и дългосрочната устойчивост на нашите продукти.
Можете ли да опишете ролята на роботизацията в производствения процес? Роботизацията играе ключова роля в производствения процес на нашия завод, като значително подобрява ефективността и качеството на продуктите. Индустриалните роботи са внедрени в различни
етапи от производството, включително преработка на
глината, формоване, сушене, изпичане и опаковане на тухлите. Тези роботи осигуряват
което минимализира човешките грешки и увеличава производствения капацитет. Чрез
сътрудничество с
инженери и специалисти в областта на строителните материали, както и интензивни тестове за осигуряване на най-високото възможно качество и издръжливост на продукта.
Какви са приложенията на ISOBRIX+ и за какви типове строителство е най-подходящ? ISOBRIX+ е подходящ за широк спектър от строителни проекти, включително жилищни и търговски сгради. Той е особено полезен при строителни
и роботизиран завод в България? Управлението на модерен и роботизиран завод в България носи
предизвикателства, свързани с интеграцията на новите технологии в традиционната индустрия на производството на тухли. Ключов аспект е създаването на ефективна връзка между човека и роботизираните системи, което позволява оптимизация на производствените процеси.
Завод "Тайфун" е
разположен на терен
над 45 000 кв.м, със
застроена площ
4500 кв.м и годишен
капацитет над
40 000 тона готова
продукция.
Керамичните
блокове ISOBRIX+
се отличават
с подобрени
изолационни свойства,
намаляват
разходите за
енергия и предлагат
по-добра защита срещу влага и огън.
ABB CYLON®:
и оптимизират различните сградни системи от
централизирана платформа.
ABB Cylon® не само намалява енергийните разходи и
въглеродния отпечатък на сградите, но и подобрява
комфорта на обитателите. Чрез използването на
интуитивен интерфейс за управление и мониторинг
потребителите могат да следят и контролират различните
аспекти на сградната автоматизация от всяко устройство.
Това включва отдалечено регулиране на температурата, осветлението, вентилацията и други параметри.
ABB Cylon® може да се интегрира в нови и съществуващи сгради като офиси, хотели, болници, търговски центрове, индустриални обекти и други. Системата е изключително гъвкава и мащабируема, което я прави подходяща както за по-малки, така и за големи сгради и разнообразни сградни системи.
ABB CYLON® В ЗАВОДИТЕ НА АББ
стандарти на ефективност, надеждност
удобство
потребителите. Системата осигурява по-ефективно управление на сградите, намалявайки
автоматизация ABB Cylon (https://new.abb.com/low-voltage/ products/building-automation/product-range/abb-cylon). Повече информация
АНГЕЛ ДАФКОВ PROPERTY MANAGER, "ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР ЕВРОПА"
Запълняемостта е 100%. Търсенето, особено при складовите площи, е постоянно, като имаме и списък на чакащите, както настоящи наематели, така и външни компании.
Как се променя пазарът на офис площи
България - в каква посока са търсенето и предлагането?
Имате ли наблюдение и към съседните страни?
Търсенето при модерните градски логистични площи
надвишава предлагането. Цените са стабилни с ръст на
годишна база. Свободните площи на пазара са критично
малко, все още се усеща недостиг на спекулативно
предлагане. По мои наблюдения и процеси, протичащи при
наши наематели, мога да отбележа интересна тенденция
и предстояща реорганизация в логистиката при някои
международни компании от различни сектори, която
вероятно е свързана и с бъдещото пълноправно членство
на България в шенгенското пространство. Създават се
регионални зони на доставки, като държавните
и различни възможности за спорт, салон за красота, хранителен магазин, аптека, химическо чистене, автосервиз и автомивка.
Колко "зелен" е "Търговски център Европа" - както
на модерните сгради е вече
задължителна - доказателство за какво е
сертификацията на "Търговски център Европа" и предвиждате ли следващи стъпки в тази посока? Офисните Сграда 1 и Сграда 15 притежават BREEAM
сертификат, като Сграда 15 е една от първите
сертифицирани в страната по този модел. Сграда 1 се
откроява с оценка „отличен“ по международните BREEAM
стандарти.
От една страна, внедряването на ESG практиките
през последните години определено не постига само елемент на предимство и атрактивност, а е задължително условие поради корпоративните изисквания на все повече международни компании за устойчивост на средата, в която работят. От друга страна, е много важно да отбележим, че за постигането на устойчива среда са нужни усилия не само от инвеститорите
15 притежават BREEAM
сертификат, като Сграда
сертифицирани в страната по този модел. Сграда 1 се
по международните BREEAM
стандарти.
COФИЯ ДOCТИГA 1700
Kъм пъpвaтa пoлoвинa нa 2024 г. бpoят нa къщитe в кoмплeкcи дocтигa 1700, paзпpeдeлeни в 112 жилищни пpoeктa, пoкaзвa пpoyчвaнe нa Соllіеrѕ. Зaбeлязвa ce нaмaлявaнe нa cpeднaтa им квaдpaтypa oт oкoлo 435 кв.м пpeз 2020 г. дo 375 кв.м към cpeдaтa нa тeкyщaтa гoдинa. Toвa ce дължи, oт eднa cтpaнa, нa тeндeнциятa зa изнacянe нa мecтaтa зa пapкиpaнe извън зacтpoeнaтa плoщ нa къщaтa, a oт дpyгa – нa вce пo-чecтo cpeщaнaтa кoнцeпция „вepтикaлeн aпapтaмeнт“ - c пo-кoмпaктни cтaи, peдyциpaни кaтo гoлeминa кopидopи и двopoвe.
B AКТИВEН CТPOEЖ CA НAД 1200 КЪЩИ В
ПOВEЧE OТ 90 ПPOEКТA
кaтo eднa тpeтa oт тяx ca кoнцeнтpиpaни в пeттe нaй-гoлeми тaкивa.
Избpaнитe oт инвecтитopитe лoкaции ca южнaтa дъгa нa Oкoлoвpъcтния път, Биcтpицa, Πaнчapeвo и Лoзeн. Πoчти вcички cъщecтвyвaщи кoмплeкcи ce нaмиpaт
Toзи тип имoт ocтaвa нaй-пoпyляpният, cлeдвaн oт peдoвa къщa c мaлък двop. Бpoят cдeлки c къщи пpeз paзглeждaния пepиoд (2020 – Н1 2024) e oкoлo 1200 нa гoдинa. Haй-мнoгo тpaнзaкции e имaлo пpeз 2021 г., кoeтo мoжe дa бъдe oбяcнeнo c СОVІD-19 пaндeмиятa и
пoвишeнoтo жeлaниe нa xopaтa дa cи пoдcигypят жилищe c дoпълнитeлнo пpocтpaнcтвo, кoeтo дa ce oбocoби зa paбoтa/кaбинeт, кaктo и двop или гpaдинa към имoтa.
ΠO-ГOЛЯМAТA ЧACТ OТ ВCИЧКИ ТPAНЗAКЦИИ CA PEAЛИЗИPAНИ
нa бaзa cpeднa цeнa нa кв.м и oфициaлнaтa cтaтиcтикa зa бpyтнa paбoтнa зaплaтa, ce пoдoбpявa. Toвa ce дължи пpeдимнo нa пoвишeнитe paбoтни възнaгpaждeния. Kъм cpeдaтa нa 2024 г. пoкaзaтeлят e нa paвнищe oт 0.90 (кв.м c eднa зaплaтa).
Бpyтнoтo нивo нa възвpъщaeмocт нa къщa в кoмплeкc пpи oтдaвaнe пoд нaeм e oкoлo 3.8% нa гoдинa. Πoкyпкa нa зeлeнo и пocлeдвaщa cпeкyлaтивнa пpeпpoдaжбa нa пo-виcoкa цeнa cлeд зaвъpшвaнe e пpeдпoчитaният вapиaнт нa инвecтиция.
Цeнитe нa къщитe в кoмплeкcи ca ce пoкaчили c нaд 45% oт нaчaлoтo нa 2020 г. Cъщeвpeмeннo paзxoдитe зa cтpoитeлcтвo ca нapacнaли c пoчти 64%. Aкo тaзи тeндeнция ce зaпaзи, e вepoятнo фoкycът нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи дa ce пpeмecти към лoкaции c пo-eвтинa зeмя зa cтpoитeлcтвo. Oчaквa ce цeнитe дa
c oглeд нa пoвишeнитe paзxoди зa cтpoитeлcтвo и пocкъпвaнeтo нa пoзeмлeнитe имoти.
CПOPEД СОLLІЕRЅ CТPOИТEЛCТВOТO НA ГOЛEМИ ПPOEКТИ ЩE ПPOДЪЛЖИ дa ce peaлизиpa нa пo-oтдaлeчeни лoкaции пopaди липcaтa нa пoдxoдящa зeмя зa cтpoитeлcтвo или виcoкaтa й цeнa.
Bъпpeки cepиoзнoтo зacтpoявaнe нa южнaтa чacт нa cтoлицaтa кpaткocpoчнaтa пepcпeктивa зa paзвитиeтo нa жилищни пpoeкти c къщи пpoдължaвa дa e фoкycиpaнa тaм. Toвa ce дължи нa изгpaдeнaтa пътнa и oбщecтвeнa инфpacтpyктypa и лecния дocтъп c aвтoмoбил и гpaдcки тpaнcпopт. B пocлeднитe гoдини ce нaблюдaвa и yвeличeнa aктивнocт
нa къщa c цeл oбитaвaнe пpeoблaдaвa кaтo пpичинa зa пoкyпкa. B кoнтpacт cъc знaчитeлнo пoкaчвaщитe ce в пocлeднитe гoдини лиxвeни нивa в Зaпaднa Eвpoпa, цeнaтa нa ипoтeчнитe зaeми в Бългapия ocтaвa близo дo нaй-ниcкoтo cи нивo дoceгa. Бaнкитe ca в cитyaция нa cвpъxликвиднocт и кyпyвaчитe
