256 ГРА ДЪТ МАРТ / АПРИЛ 2019
СПОДЕЛЕНИТЕ ОФИСИ РАЗРУШИТЕЛ НА МОДЕЛА ИЛИ НОВОТО НОРМАЛНО
СТАНИМИРА ПАШОВА МЕНИДЖЪР „ОФИС ПЛОЩИ“ В CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON
Концепцията за споделените офиси се заражда около 2005 г. по Западното крайбрежие на САЩ. През 2010 г. в Ню Йорк е създаден емблематичният бранд WeWork, а близо 10 години по-късно това е бизнес за милиарди с хиляди локации в цял свят. Бързият ръст на този модел в глобален план се свързва с предприемаческата култура, разцвета на технологичния сектор и стартъпите като явление. Заради гъвкавостта, която предлага – наем на работно място за месец, седмица, ден, го смятат за „разрушител“ за традиционния офис пазар с дългосрочни договори и заетост на квадратни метри. В действителност обаче coworking моделът се развива и работи именно на големи и установени пазари, а практиката показва, че от периферен бизнес все повече навлиза и в класическите офис локации. МОДЕЛЪТ Според едно от най-сполучливите определения coworking бизнесът съчетава характеристики на хотел, фитнес център и социална мрежа едновременно. На хотелския бизнес прилича по начина на отдаване на площите (хотелска
стая/работно място за единица време) на фитнес център – заради плащането на база членство, на социална мрежа – заради свързаността на хората в обща екосистема. Накратко концепцията включва ползване на споделено работно пространство заедно със съпътстващите услуги срещу месечна/седмична/дневна такса. Потребителите плащат за едно или група работни места, като в цената влиза и различен набор от удобства и услуги – интернет, рецепция, управление на поща, ползване на копирна техника, площи за съхранение, зали за срещи, кафе и вода, зони за почивка и т.н. За някои от тях може да се изисква доплащане или ползването им да е ограничено, например залата за срещи – до два часа седмично на човек. Специфично за споделените работни пространства е и създаването на общност от професионалисти, работещи в определена сфера или със сходни интереси (community), като често пъти и самата месечна такса е под формата на членство в общността. Наличието на подобна среда е отличителна черта на coworking проектите – в рамките на общността тече взаимодействие между членовете, провеждат се обучения и социални събития, раждат се