GanzjähriG n eben dem Green wohnen

Leben und wohnen auf dem Golf Course hat vor allem in den USA eine jahrzehntelange Tradition. In der Schweiz existiert es bisher kaum. Im Herbst sind die ersten Mietwohnungen direkt auf Golf Kyburg bei Winterthur bezugsbereit.

Die eigenen vier Wände gleich neben dem Fairway, vor der Haustür ein 18 Hole Course, das Green von morgens bis abends in Sichtweite. Wohnen auf dem Golf Course ist in vielen Ländern Trend. In den USA gehören laut einem Bericht der New York Times bei 70 Prozent der neu gebauten Golf Courses Wohnhäuser zum fixen Bestandteil der Anlagen. Für die Betreiber sind die Golf Homes dabei weit mehr als ein profitabler Nebenverdienst. Bei vielen Projekten steht die Veräusserung der Immobilien von Anfang an im Mittelpunkt des Interesses. Der Golf Course selbst wird als Mittel der Raumgestaltung genutzt, um die Attraktivität der Wohnlage zu steigern und um lukrative Immobilien-Projekte verwirklichen zu können. In der Beliebtheitsskala der Wohnhäuser auf dem Golf Course liegen Objekte mit Aussicht auf die Greens klar an der Spitze. Laut einer Studie aus dem Jahr 2010 haben solche Woh- nungen in den USA bis zu 85 Prozent mehr Wert als identische Immobilien in ähnlicher Lage, die aber keine Sicht auf die Greens bieten. Das perfekt gepflegte Grün im Blickfeld und vielleicht auch der Klang des Abschlags gehören für viele US-Amerikaner zum Lifestyle. Umso erstaunlicher ist es, dass der Golf Course in Nordamerika längst nicht nur Heimat von eingefleischten Golfsportlern ist. Die ruhige Lage und die sichere Umgebung mit ResortCharakter machen die Golf Homes auch bei Familien oder Naturliebhabern, die nicht aktiv Golfsport betreiben, zu begehrten Objekten.

erste Golf hom es in der schweiz

Auf den rund 100 Golf-Anlagen in der Schweiz sind Wohnungen zur Miete oder zum Kauf kaum existent. Am ehesten an die im Course eingebetteten Golf Homes erinnert die

Residenz Golf Panorama beim Golf Club Lipperswil im Thurgau. Die Residenz bietet einerseits Hotelzimmer und anderseits auch Mietwohnungen an, die sich unmittelbar neben dem Golfplatz befinden. Der Golf Club Alvaneu Bad bietet in seinem Clubhaus ebenfalls Wohnungen an. Auf anderen Plätzen konnten sich hierzulande vor allem HotelProjekte durchsetzen. So bieten beispielsweise beim Golf Club Bad Ragaz oder auch beim Golf Club Crans-sur-Sierre Hotels Zimmer mit Blick auf die Spielbahnen an. Wer auf dem Golf Course allerdings nicht nur seine Ferien, sondern auch sein Leben verbringen will, musste angesichts des raren Angebots unweigerlich im Ausland nach geeigneten Grundstücken Ausschau halten.

Im Oktober dieses Jahres gibt es echte Golf Homes nun aber auch in der Schweiz. Inmitten der Anlagen Golf Kyburg, zwischen Zürich und

In den USA dienen Golf Courses oft als Mittel der Raumgestaltung, um lukrative Immobilien­Projekte zu verwirklichen. Bild: Palm Beach County, Florida.

Winterthur gelegen, entstehen die ersten vollständig in den Course eingebetteten Wohnhäuser. Resort Kyburg nennt sich das Schweizer Novum, und es umfasst vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Mietwohnungen, die sich inmitten des 18 Hole Championship Courses befinden. «Wir konnten alte, nicht mehr benötigte Ökonomie-Gebäude abreissen und zusammen, sondern ist vielmehr den baulichen Vorschriften, der Schweizer Raumplanung und letztlich auch der Entwicklung des Golfsports an sich zu verdanken. Anders als in den USA, wo Wohnhäuser auf GolfAnlagen wirtschaftliche Voraussetzung für deren Betrieb sind, werden Golf Courses in der Schweiz als reine Sport- und FreizeitInfrastrukturen betrieben. «In Kyburg funktioniert der Golfclub losgelöst von den Immobilien, und das schon seit vielen Jahren», sagt Clubbesitzer Daniel Weber. Mit den zusätzlichen Mieteinahmen kann er die gute Lage nahe Zürich und dem Flughafen in zusätzliche Einnahmen ummünzen. Wegen

Lifestyle…

stattdessen zeitgenössische Wohnungen erstellen», erläutert Unternehmer Daniel Weber die spezielle rechtliche Situation beim Weiler Rossberg. Die vier Häuser stehen wie zufällig hingestellt ohne rechten Winkel zueinander und ergänzen die bestehenden alten Häuser. Allerdings mit moderner Architektur und Infrastruktur; etwa einem eigenen Fitness-, Squash und Wellnessbereich.

Dass es in der Schweiz kaum Wohnangebote auf Golf Courses gibt, hängt wohl nicht mit einer möglicherweise geringeren Nachfrage möglichen Interessenskonflikten habe er von Anfang an nicht auf Eigentumswohnungen gesetzt, ergänzt er. Gut ein Drittel der Wohnungen seien bereits vermietet. Die Einheiten sind zwischen 80 und 180 Quadratmeter gross, und die 4,5-Zimmer-Wohnung mit 129 Quadratmetern kostet pro Monat rund 2600 Franken (exklusive Nebenkosten).

Inmitten der Golf­Anlagen Golf Kyburg entsteht das Resort Kyburg mit 22 hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen.

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