NR 6 2020 ÅRGÅNG 28
G R U P P F Ö R S Ä N D E L S E T I L L H U S H Å L L I D E J E , F O R S H A G A , H A M M A R Ö , K A R L S TA D , K I L • FA S T I G H E T S M A R K N A D E N . C O M
Deras väg till nyproducerat s. 2
Ett finslipat hantverk s. 6
MED BELYSNING SOM INREDNING s. 8
antikochdesign.se
– ditt besiktningsföretag
Bygg och Montage Bygg Christian i Värmland AB
054-21 11 23
www.obmgruppen.se
www.grumshusplat.se | 0555-131 90 072-744 77 36 | byggchristian.se Östra Bårumsgatan 25, Vålberg
Kvällsvindsgatan 6 Karlstad 070-373 48 53 murningsarbeten@gmail.com
2
Fastighetsmarknaden #6 2020 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Lena Grahn, Håkan Andersson, Elisabeth Hansson REPORTRAR Anna Nordström, Erik Lundh LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Claes Josefsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam
TRYCK Pressgrannar UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad Gilla oss på facebook Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.
Du är inte ensam
M
örkret har infallit och nu är det kallt. Gator står tomma, det är tyst överallt. Inga kramar av dem som vi håller kär för vare sig släkt eller vänner är här. Var och en är på egen adress, men kanske då blir det mindre stress? Att sända sin kärlek går som en dans, både på plats och med en distans. Då är det säkert för den som är skör och allt kan vara så som sig bör. För amaryllis ändå, så ståtlig den står, även om vi följer de råd som vi får. I år kommer julen inte att vara som vanligt. Kanske biter kylan lite extra hårt eftersom det i år är kanske är lite sämre ställt för vissa. Företag har det tufft och så blir även den personliga ekonomin. Ensamheten är också en faktor som tär på vissa under juletiden och i år kanske på fler. Men vi måste ta hand om varandra och vara försiktiga. Följa de råden som råder. Ta det lugnt i år istället. Ha en stressfri jul. Julen går även att firas tillsammans via länk. Det går att uttrycka sin uppskattning till dem vi älskar även på distans. Ring, sms:a, skicka kort eller maila. Nu lever vi till och med i en värld där det finns Snapchat, Messenger, Instagram, FaceTime, Skype, Teams, Zoom, Google Duo och många andra möjligheter att hålla kontakten. Sedan finns det ju några saker som kommer att vara sig likt. Kalle Anka kommer att visas. Benjamin Syrsa kommer att sjunga. Julvärden, som i år är ingen mindre än vår kära Lars Lerin, kommer att tända ljus. Berra kommer att önska sig en morfar och Karl-Bertil Jonsson kommer att dela ut klappar. På nyår räknas det ner. Betjänten James kommer spela olika karaktärer för Miss Sophie och snubbla över tigerfällen på golvet. Håll ut för fler jular att komma så kommer vi att klara det här tillsammans på distans. Det här är mitt första år på Fastighetsmarknaden och nu har vi kommit till årets sista upplaga. Jag skulle därför vilja passa på att uttrycka min uppskattning till er, ni som läser och ni som har läst det gångna året. Det uppskattas verkligen. Tack! Ha nu en god jul, ett gott nytt år och kom ihåg att du inte är ensam.
Trevlig läsning! ERIK LUNDH Redaktör
MERA LÄSNING: Fira jul och nyår brandsäkert
s.9
Två vinnare av Grundstenen i år
s.12
Kasernhöjdens förändring genom tiden
s.13
Paret Tommy och Lisbeth Sjöman.
Foto: Erik Lundh
Flytta till nyproducerat – tankarna fram till köp Under en längre tid har paret Sjöman tittat efter en ny bostad. De har bott i villa i närmare 40 år och var nu ute efter någonting mindre. Tankarna har lutat åt en enplansvilla, men efter en livsomtumlande händelse ändrades planerna drastiskt. – Jag fick den där trevliga sjukdomen covid-19 i somras. Jag låg i respirator, berättar Lisbeth Sjöman.
Efter att åkt till platsen där det skulle byggas så kände de att det blev rätt. – Det gick väldigt fort men det här ramlade på oss så perfekt. Vi kände oss redo. Sedan fick vi så enormt förtroende från våran mäklare. Han var väldigt lugn, säger Tommy. Det blev ett enkelt beslut för paret, de skulle bli lägenhetsägare och kontraktet skrevs på.
BOSTAD. Att köpa bostad kan vara både omvälvande och spännande, det vittnar Tommy och Lisbeth Sjöman om. De bor de i en tvåplansvilla med möblerad källare på Herrhagen – ett område de länge trivts bra i. De hade dock börjat tröttna på de många trapporna i huset. – Vi kände att vi började komma upp i åldern. Det började bli jobbigt att springa upp och ner. Det är ju så att om man ska ha en sak, då ligger den aldrig på den våning du är på, säger Tommy. De tittade på bostad länge, då framförallt enplanshus, men det var ingenting som de kände passade. Under sommaren insjuknade Lisbeth hastigt och det visade sig att hon hade fått covid-19. – Jag var väldigt sjuk och låg på sjukhuset i två månader. Efter det började vi tänka lite bättre. Det var dags att
framtiden Framöver följer dock det svårare arbetet. – Vi har börjat fundera vad man ska ha med sig i till den nya lägenheten och vad som ska säljas, ges bort eller slängas. Det blir en stor omställning att flytta från hus till lägenhet. Vi har vind och förråd och tre våningar med saker som vi måste bestämma vad vi ska göra med. Det kommer ta ett tag innan de kan gå in i lägenheten för att mäta upp och få en känsla om vad som får plats. Lisbeth, som själv driver inredningsbutik, tycker dock att det ska bli kul att inreda lägenheten. – Jag ser det framför mig. Det blir säkert att vi inte tar med oss mycket härifrån utan vi köper nog nytt som passar bättre in i lägenheten, säger hon. – Vi får se om vi kommer överens, men det tror jag att vi
ta itu med det och sedan gick det väldigt fort. Husen de kollat på tidigare skulle bli alldeles för dyra och skulle kräva för mycket arbete på dem. lägenhet – Då fick jag istället upp en lägenhet och tänkte ”äsch, jag ringer mäklaren så får vi se”. I nuläget existerar den inte, utan ingår i ett nyproduktionsprojekt på Färjestad, men den visade sig verka vara mycket med lägenheten som stämde överens med parets önskemål. – Vi trodde väl egentligen inte att det skulle bli något men det var så mycket som stämde. Jag hade väl egentligen varit väldigt mot området för jag tycker det låg så långt från centrum, men när vi väl åkte och tittade så märkte jag först att det var så nära till älven och sen så är det ju bara raka spåret in om man tar cykelvägen.
gör. Vi har levt med varandra i 53 år. Om det är så att hon har format mig eller om det är så att vi är lika, vet jag inte, men vi har ungefär lika smak, säger Tommy. – Eller så får jag min vilja igenom ändå, fyller Lisbeth i. Sedan får de vissa valmöjligheter som bänkskiva och skåpluckor i köket. – Det ska bli så skönt att få allt sånt nytt redan från start. Då är det bara att flytta in och vi behöver inte göra någonting, säger Tommy. Huset byggs och kommer stå klart om cirka ett år. – Nu kan vi göra oss av med grejer i lugn och ro. En liten farhåga de har är angående försäljningen av deras nuvarande bostad. – Vi har sett vad våra grannar får för sina hus, så vi har ju en bild av vad vi kan få för vårat, men hur det blir om ett år det vet vi ju inte. Helst skulle man ju vilja sälja redan nu för det är mycket som kan hända på den tiden. Vad som helst kan hända. Kanske pandemin påverkar, vi vet inte det, men det ska bli en spännande resa här framöver, avslutar Tommy.
erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
AN N O N S
D E T TA Ä R E N A N N O N S
A N N ON S
Fakta namn : Mattias Åkerblom ålder : 32 år
uppväxt : Hassle utanför Mariestad yrke : Fastighetsmäklare
område : Molkom, Väse, Edsvalla och
Vålberg
erfarenhet : Arbetat som villamäklare i
fyra år
Kontakta gärna Mattias. BOSTADSRÄTTSMÄKLARE: Ellen Larsson, André Byström, Emmy Didriksson, Adam Varberg, Jonas Björk, Jonas Linsell och Amanda Arvidsson.
Fastighetsbyrån satsar på Väse, Molkom, Vålberg och Edsvalla Fastighetsbyrån har mäklarna som är experter på sina områden. Nu tar de ytterligare ett steg och satsar på Karlstads ytterområden – Molkom, Väse, Edsvalla och Vålberg. – Det är en marknader som är på väg upp och det behövs någon som fokuserar på de områdena. Vi har därför valt att gå all in, säger fastighetsmäklaren Mattias Åkerblom.
F
astighetsbyrån är den mäklarbyrå som särskiljer sig på marknaden då deras mäklare är dedikerade mot endera villor eller bostadsrätter, plus att en mäklare enbart jobbar med nyproduktion. På Karlstadskontoret finns det även tre mäklare som fokuserar på Hammarö. Detta arbetssätt gör att de blir experter på sina områden. Nu gör de ytterligare en satsning i samma riktning. – Nu delar vi även upp Karlstad kommun, säger Mattias Åkerblom. Han kommer nämligen att fokusera på ytterområdena i kommunen; Molkom, Väse, Edsvalla och Vålberg där han ända sedan starten som mäklare på Fastighetsbyrån har haft stort fokus. – Det är jag som har efterfrågat denna satsning eftersom jag ser att behovet finns. Under mina fyra år som villamäklare i Karlstads kommun har jag varit den mäklare hos oss som sålt mest i dessa områden. Mycket för att jag trivs i de mindre orterna och att det är viktigt att dessa delar av kommunen är fortsatt
levande. Mattias är själv uppväxt i Hassle som är en mindre ort utanför Mariestad.
mattias.akerblom@fastighetsbyran.se 072-061 30 18
Prisutvekling snittpris för villa i tätbebyggelse Väse 1.588.000 kr 1.244.000 kr
2018
2019
Molkom
2020
1.140.000 kr 868.000 kr
stigande marknad
– Just de här orterna ökar i popularitet när innerstan blir allt dyrare. Det är bland annat nära till både Karlstad och andra städer, så som Kristinehamn, Filipstad och Grums som gör områdena populära. Det finns också bra service med skolor, vårdcentraler, matbutiker osv. Vi märker att det är allt fler objekt som når, och även passerar, tvåmiljonersgränsen, säger Mattias. De senaste tre åren har snittpriset för villor i de fyra olika orterna stigit. De stigande priserna visas i intilliggande grafer.
1.805.000 kr
805.000 kr
2018
2019
Edsvalla
2020
1.160.000 kr 1.100.000 kr
859.000 kr
många fördelar
Nu när Mattias blir Fastighetsbyråns mäklare för Väse, Molkom, Vålberg och Edsvalla skapas en expertkompetens. – Det ger både säljare och köpare en person att kontakta. De ska känna sig trygga med att deras mäklare är kunnig på orten. Sedan finns det också en trygghet i att Mattias kan bygga upp ett kundregister. Det blir lättare att hitta både köpare och säljare och få dem att möta varandra. – Jag brinner för dessa områden och ser fram mot att nu starta denna satsning. Mattias har hittills bara smygstartat med satsningen och kommer köra igång ordentligt efter nyår, men har redan hunnit få feedback när han varit ute hos kunder. – När jag har berättat att vi gör den här satsningen har det bemötts med enbart positiv respons, avslutar han.
2018
2019
Vålberg 997.000 kr
2018
2020
1.060.000 kr 980.000 kr
2019
Östra Torggatan 2, Karlstad 054-18 52 40 fastighetsbyran.se
2020
4
Fastighetsmarknaden #6 2020
Juldukning med blommor Lite gammalt, lite nytt, lite lånat, lite bytt – så kan man tänka när det är dags att göra mysigt inför julen 2020. Att duka till fest för hela tjocka släkten och stora kompisgänget passar inte i år. Här kommer istället dukningsidéer som passar utmärkt för de små sällskapen. fräscht och naturligt Många har under hösten muntrat upp sig med att måla om hemma. I många år har nyanser av vitt varit det absolut populäraste valet, men i år är det färg och tapeter som gäller. Och i färgglada rum är det fint med vita julstjärnor. De kontrasterar mot bakgrunden och ljusar upp. Här har krämfärgade julstjärnor tillsammans med eukalyptus och torkad hortensia skapat ett modernt fikabord. klassiskt svenskt Mormors gamla julduk ligger på, färgvalet på julstjärnorna är rött och vitt och lussebullarna och pepparkakorna är framdukade. Den stora röda
julstjärnan står i en svart kruka och även adventsljusstaken är svart, och det kontrasterar fint till den vita duken och ger liv i dukningen. I fönstret står vita julstjärnor i Waldemarsuddekrukor. En enkel men helt underbar juldukning där inget saknas.
I färgglada rum är det fint med ljusa julblommor som kontrast.
Foto: Åsa Myrberg
Foto: Blomsterfrämjandet/Stars for Europe
Foto: Blomsterfrämjandet/Stars for Europe
modernt och avskalat I den här dukningen skapar mossa, julstjärnor, grenar och bär en modern och naturlik känsla. Stilen är relativt stram och bordet i trä saknar duk och levande ljus. Dukningen passar den trendmedvetna som föredrar en elegant och lyxig känsla. källa: Blomsterfrämjandet
En klassisk juldukning består ofta av en röd julstjärna ståendes på mormors duk.
En modern och avskalad dukning med naturinslag.
Julen står inför dörren och året går mot sitt slut. Att försöka sig på en sammanfattning av året 2020 är inte lätt, en turbulent tid i världen med en omfattande pandemi men trots det en bostadsmarknad som stått sig väldigt stark.
ningar och virtuell styling av kök, badrum och villaexteriör.
Stora skillnaden jämfört med andra kriser
Framtid
Under coronapandemin har människor tillbringat mer tid hemma, jäm-
Vi på Mäklarhuset har under 2020 gått från att vara två mäklare på
fört med under tidigare kriser. Bostaden har blivit en plats för både
kontoret till att vi nu är fyra mäklare och en koordinator. Denna utveck-
arbete och fritid. Det skapar nya behov, den digitala utvecklingen har
ling känns fantastisk och vi ser fram emot vad 2021 har att erbjuda.
gått väldigt snabbt och fler överväger att lämna stadskärnan när ar-
Julen är en tid för återhämtning och vi hoppas att du kommer att kun-
bete hemifrån blir mer accepterat. Tittar vi t.ex. på prisutveckling för
na avsätta lite tid för ledighet med nära och kära.
med hur vi hjälper våra kunder att presentera sin bostad i digitala medier, vilket är avgörande för försäljningen. Mäklarhuset har under lång tid varit ledande när det kommer till innovativa och digitala lösningar för bostadspresentationen. Vi ger köparen möjlighet att leva sig in i din bostad genom bland annat provmöblering, panorama, virtuella vis-
villor under sommarmånaderna i år så ligger Värmland på tredje plats i
Vi tackar dig för året som gått och vi ser fram emot ett bättre och tryggare 2021!
Sverige med en ökning på 9,4 %.
Utveckling Våra kunder är det viktigaste vi har och vi är väldigt glada att ha hjälpt så många till nya drömbostäder under året. Vi är också väldigt nöjda
Anna
Frida
Anders
Michelle
God Jul & Gott Nytt År!
Jakob
5
Fastighetsmarknaden #6 2020
Lokaler för ditt företag att trivas och utvecklas i. Kontakta oss eller besök oss på vår hemsida. Vi har lokaler inom bl.a kontor, butik, lager/industri, kontors & lagerhotell. Centrum • Inre hamn • Örsholmen/Lamberget • Våxnäs • Gräsdalen
uthyrning.karlstad@nyfosa.se • 010-476 01 10 • nyfosa.se
N AS EDITIO M T IS R H C LIMITED
MILKSHAKE
PEPPARKAKA Med smak av pepparkaka, kanel och fikon. Toppad med maränger, vispgrädde och pepparkakskross.
49:-
6
Fastighetsmarknaden #6 2020
Träleksaker som den här bilen är något som Magnus har tillverkat, som passar sig som exempelvis minnesgåvor.
Bordsbenen till ett egendesignat bord, där ett har plats för sladdar.
Foto: Anna Nordsrtröm
Mycket i arbetet sitter i handen enligt Magnus, då trä är ett levande material.
”Det är mer känsla för hantverket” En stol kan vara mycket mer än något att sitta på, det kan även vara ett gediget hantverk. Förr var finsnickeri vanligare, men folk idag har ändock börjat få upp ögonen för unika möbler som får en helt annan kvalitet än den som är massproducerad i fabrik. – Det går inte att jämföra, säger finsnickare Magnus Dahlén.
HANTVERKSHÖRNAN. I dagens samhälle massproduceras de flesta möblerna. Men det finns även möbler och inredning som tillverkas som ett
hantverk, nämligen inom finsnickeri. – Det är inte så många som vet att yrket finns kvar, det är lite utdöende. Förr fanns det i
varje håla, då beställde man hela bohaget och det skulle hålla hela livet. Så tänker man inte idag utan det är mer slit och släng. Men det kommer tillbaka lite, folk vill ha mer kvalité. Det är många unga som har börjat se när de renoverar gamla hus och vill behålla charmen. Det är mer känsla för hantverket, säger Magnus Dahlén. Han är finsnickaren som håller till utanför Kil med det egna företaget Dahlén snickeri samt Hip Hip Henry. För honom började det redan när
NU JUST -
0: 9 9 5 ATT B A R
han var liten och gillade att bygga med modellera och täl-
för design och som tyckte att jag skulle söka till Steneby.
gen har sedan dess kantats av olika erfarenheter. Han
"Jag tycker det är väldigt häftigt" ja på somrarna. – Jag gick teknik på Älvkullen med inriktning innovation och design. Det var en lärare som såg att jag hade fallenhet
+
LÅS UPP OCH LARMA AV SAMTIDIGT
träleksaker Väl där kände han direkt att det var det han ville göra. Efter det följde en utbildning på Malmstens och vä-
startade tidigt sin egen firma, men det är först nu han satsar fullt ut. – Jag har alltid haft drömmen någonstans i huvudet.
Kontakta din lokala säkerhetsexpert 054-21 94 00 Verisure Partner, Säkerhetstjänst i Värmland AB, 1955@verisurepartner.se
Kontakta din lokala säkerhetsexpert 054-21 94 00
Verisure Partner, Säkerhetstjänst i Värmland AB, 1955@verisurepartner.se
Gäller till och med 31 oktober 2020 vid nyinstallation av Smart Voice Alarm ord pris 9.990:- Värde YaleDoorman digitalt lås + smart låsmodul 5.590:-. Larmtjänst tillkommer med från 539:-/mån. Kan ej kombineras med andra rabatter och erbjudanden. För fullständiga villkor och information om friköp besök verisure.se/villkor.
Gäller till och med 31 december 2020 vid nyinstallation av Smart Voice Alarm och Yale Doorman digitalt lås + smart låsmodul. Larmtjänst tillkommer från 499:-/månad. Kan ej kombineras med andra rabatter och erbjudanden.
7
Fastighetsmarknaden #6 2020
1303 lägenheter. Så många projekterar vi på KLARA arkitekter i centrala Karlstad just nu! Karlstad, som nyligen blivit utsedd till årets arkitekturkommun 2020, växer och vill nå 100 000 invånare. Detta innebär att nya bostäder fordras i en lockande livsmiljö, något som KLARA vill vara med och bidra till. Med inspiration hämtad från världsarvet Speicherstadt i Hamburgs HafenCity byggs Tullholmsviken, en ny attraktiv stadsdel i centrala Karlstad som binder ihop Tullholmvikens strand med stadsträdgården och stadsutvecklingen i inre hamn. Magnus Dahlén ska nu satsa på det egna företaget.
Jag har alltid jobbat mot att köra eget. Kanske inte heltid men något i alla fall. Vad är tjusningen med finsnickeri? – Jag tycker det är väldigt häftigt att förvandla en grov planka till en len och fin möbel. Genom åren har Magnus sett f lera olika typer av verkstäder och han gör allt från inredningssnickeri till möbler. Även träleksaker tillverkar han, mest som minnesgåvor till exempelvis dop. Vad är roligast att göra? – Det är nog de lite finare möblerna. Som nu håller jag på med ett bord jag har de-
signat själv. Då kan man ta ut svängarna. levande material Han påpekar dock att han inte är en designer, även om det är något han emellanåt gör. Men vara sig han designar eller kunden gör det själv blir möblerna unika och med annan kvalitet än det man hittar i butikerna. – Det går inte att jämföra, säger Magnus och fortsätter: – Det är så mycket som sitter i handen, det är svårt att säga med ord. Man måste exempelvis känna hur hårt du ska trycka när du putsar. Man måste känna träet, det är ett levande material. Det gillar
jag. Det är inte som med spånskivor som är platta och raka. Har du någon vanlig dag på jobbet? – Planen är att i alla fall ägna sex, sju timmar åt snickeri, resten blir administrativt. Sedan är det bara att tillverka det jag ska göra. Idag till exempel har jag bara slipat det sista på en möbel medan vissa dagar är det bara arbete vid maskinerna. Sedan är det roligt att jobba tillsammans med kunden och hitta lösningar tillsammans.
KLARA arkitekter har fått i uppdrag att projektera kvarteren 1, 3, 4 och 7 inom den nyligen antagna detaljplanen Tullholmssågen. Gestaltningen av bebyggelsen knyter an till områdets industriella historia och inom kvarter 1 reser sig en ny socialt och kulturellt förankrad signaturbyggnad i form av ett 16-vånings punkthus. Inom kvarteren 1, 3, 4 och 7 inryms 1093 lägenheter samt Coopbutik, parkeringshus och gym. Längre österut längs Packhusallén har KLARA arkitekter ritat och projekterar byggnaden Vänersnipan
anna nordström
070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se
Fritidshusen ökar på skidorter Som en effekt av corona har marknaden för sommarstugor varit hetare än på länge under 2020. Ny statistik som Fastighetsbyrån sammanställt visar även att priserna på fritidshus och bostadsrätter på många av Sveriges mest populära skidorter ökat kraftigt under året. Branäs utmärker sig som en av de orter som påvisat stark prisutveckling där fritidshus ökat med i snitt 20 procent, vilket är högre än den genomsnittliga
prisökningen för landets skidor ter på 14 procent. Dock har prisut vecklingen för bostadsrätter i Branäs minskat med 7 procent. Störst prisökning för
fritidshus har skett i Funäsdal sber get, Kappruet och Funäsdalen, som tillhör Funäsfjällen i Jämtland. Här har priserna ökat med 37 procent det senaste året.
Växel: 054-19 03 30 Fredric Ernstson: 054-202 12 21 Maria Andersson: 054-202 12 16 www.klara.se
åt KBAB. Byggnaden omfattar 132 hyreslägenheter om 1-4 rum och kök. I markplan kommer det också att finnas lokaler på cirka 900 kvadratmeter. Den totala ytan blir cirka 12 300 kvadratmeter. Med ett ökat antal bostäder följer även efterfrågan på aktiviteter. I takt med att Tullholmsviken växer uppstår behov för exempelvis Karlstads Paddlarklubb att utöka sin verksamhet. KLARA arkitekter har tagit fram visionsskisser för att nytt klubbhus längst ut på Packhusallén. I stadsdelen Hagaborg uppförs två nya bostadshus som kommer att bilda kvarteret Åkaren, ritat av KLARA arkitekter. Här fördelas 78 hyreslägenheter i byggnaderna som byggs i sju respektive åtta våningar. Lägenheterna blir i storleken 1–4 rum och kök med stora balkonger. En av byggnaderna kommer inhysa en ny modern förskola på de två första våningsplanen. Arbetet med de sammanlagda 1303 lägenheterna pågår för fullt i takt med att 2020 års arkitektkommun fortsätter sin färd mot 100 000.
8
Fastighetsmarknaden #6 2020
Belysning är stämningshöjande i hemmen. Foto: Erik Lundh
Skapa stämningsfulla rum med belysning Ljuset påverkar vårt humör och välbefinnande, både utomhus och inne, ofta utan att vi tänker på det. Under årets mörka tid är det därför viktigt att alla rum har någon typ av belysning. Inte bara för att det ska vara funktionellt, utan även stämningshöjande. INREDNING. Petra Vesterberg har jobbat med belysning i butik i cirka 13 år, nu på Elons Richardssons i Karlstad. Under perioden hon jobbat med det har branschen förändrats mycket. – Förr var belysningen ju mer en funktion. Man hade en lampa i taket som skulle lysa upp hela rummet. Nu jobbar mer med att skapa stämning med belysningen, säger hon. För att få till en mysig belysning tipsar hon om att ha
många ljuspunkter i olika höjder. – Genom att undvika att ha allt ljus i en rak linje utan istället placerar dem på olika höjder skapar du dynamik i rummet. Då kan man välja att belysa olika saker, som en tavla eller bakom sin tv till exempel. Det indirekta ljuset gör att det blir väldigt trevligt. dimmer En dimmer är bra att ha för möjligheten att kunna kombinera funktion och det stämningsfulla ljuset. Här har tekniken också kommit långt. – Det är bra att kunna lysa upp när man städar till exempel, men det är få tillfällen i månaden som den behövs. I dag är i stort sett alla lampor i LED. När det kom så kunde man sänka ljusstyrkan med en dimmer, men det var fortfarande samma färg. Nu har det gått så långt att man kan få det där mysiga varma ljuset när man dimrar. En dimmer kan man sätta
på väggen. – Men om man inte har en dimmer på väggen, då finns det lampor idag med den funktionen i själva lampan.
– Den lösningen är ju också väldigt bra ur inbrottsaspekten, för att istället för att använda timer kan man tända och släcka när man vill
Det som är trendigt just nu går i naturtema, både i material, färg och form. – Det är mycket trä och glas. De formas ofta som blad och
Petra Vesterberg har jobbat med belysning i butik i cirka 13 år. Ett ytterligare sätt att dimra är att jobba med så kallad smart belysning. Genom att styra belysningen via telefonen, eller till och med rösten, kan man välja om man vill tända, släcka, dimra eller byta färg på lampan.
även om man inte är hemma. Då kan inte tjuvarna se något mönster på samma sätt. trender Enligt Petra får belysningen ta mer plats i hemmet och det är mycket stora lampor som säljs.
blommor eller djur. Färgerna är ofta grönt och brunt. Trenderna följer även med när det kommer till julbelysning. – Det är de klassiska modellerna fast med nyare modernare linjer. Och det är samma där
att det ofta går i naturfärger. Många strävar också efter en enkelhet märker jag. Något som har blivit väldigt populärt är batteridrivna värmeljus och blockljus, där den öppna flamman bytts ut till LED-låga. – Den marknaden växer enormt. Jag tror att många köpte det till en början som present till mamma och pappa när det kom för att de skulle byta ut de brandfarliga ljusen. Sen har de utvecklats och blivit finare. Nu finns också timer på många. Det är värt att spendera extra pengar för en bra modern ljuskälla, anser Petra. – Det finns kvalitetsskillnader i en bra och en dålig ljuskälla. Det handlar om hur de reflekterar färg och hur bra de dimrar om de ens gör det. Är man osäker är det alltid bra att be om hjälp att välja, avslutar hon. erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
Villa Linnéa 129 m², 4 rum och kök Från
1 796 200 kr, nyckelfärdigt inklusive grund.
Se våra andra husmodeller på Älvsbyhus.se eller kontakta oss om du har frågor, funderingar eller för att boka ett kostnadsfritt möte.
Steve Orebjörk, säljare steve.orebjork@alvsbyhus.se 070-634 74 08
9
Fastighetsmarknaden #6 2020
Så brandsäkrar du julen Julen är ljusens högtid. Under decembermånaden är också då bostadsbränderna ökar markant i Sverige. De vanligaste brandorsakerna är soteld, glömd spis och levande ljus.
Strålande julbelysning, pynt och dekorationer syns i vart och vartannat hus under julefriden. Tyvärr kan dock myset ha sina baksidor då december är en vanlig månad för bränder. – Se över julbelysningen så den är hel och att det är rätt sorts lampor till den. Se till att släcka den på rätt sätt också, med strömbrytaren eller timer, istället för att skruva av lampan. Om den ligger på med spänning kan det bli kortslutning, säger Jon Bergkvist, brandinspektör vid Räddningstjänsten Karlstadsregionen. Han avråder användningen av tomtebloss och levande ljus i granen. Idag finns det många säkrare alternativ. Ett bra tips är blockljus och värmeljus med LED som låga. Vill man ändå ha levande ljus kan man minimera ris-
ken för brand med stadiga och obrännbara ljusstakar och dekoration. Placera dem med avstånd till det som kan riskera att ta eld, såsom gardiner. Lämna dem heller aldrig obevakade. – Vi lever dock i ett intensivt samhälle idag och att ibland glömma bort sig är mänskligt. Använd timer och påminn varandra. Hos mig har vi sagt att den som tänder ljuset ska släcka det så man inte tror att den andra gör det utan man får ta ansvaret själv. Matlagning där kastruller eller stekpannor blir stående med värmen på leder förr eller senare till att en brand uppstår. innan det händer Vid en majoritet av dödsbränderna finns ingen fungerande brandvarnare. Därför är det viktigt att kolla så att man en
som fungerar. – Det gör man då genom att trycka på den testknapp som finns. Ibland har jag sett folk som håller en tändsticka eller blåser ut ett ljus under, men det kan leda till att brandvarnaren inte fungerar som den ska sen. Man riskerar att göra dem smutsiga eller till och med förstöra saker i dem. Räddningstjänsten rekommenderar att ha en brandvarnare per 60 kvadratmeter samt våning. Det är också bra att ha en brandvarnare i sovrummet för att kunna ge en tidig upptäckt av branden även när man sover med stängd dörr. Förutom brandvarnaren är det bra att ha något att släcka med. Då är det bra med brandfilt och brandsläckare. – Det vi rekommenderar i hemmet är en sex-kilos pulversläckare. För att säkerställa att man har en bra brandsläckare bör man kolla på effektivitetsklassen. Den bör uppfylla det som kallas 43A 233BC. Har man redan en släckare hemma och vill se över om den fungerar så finns det en tryck-
Foto: Erik Lundh
Jon Bergkvist och Kristoffer Staaf från Räddningstjänsten Kalstadregionen. visare på den. Den ska stå på grönt. Släckaren ska också vara helt oanvänd. – Man brukar säga att en brandsläckare håller i tio år. En del fyller om dem, men jag rekommenderar att köpa helt ny, för då får man nya slangar och så vidare. Den gamla läggs på återvinningscentralen. när det brinner När olyckan är framme bör man snabbt göra en bedöm-
EnEn ännu tryggare och ännu tryggare och bättre husaffär! bättre husaffär!
ning om man ska släcka själv eller om man bör påbörja utrymning. – Man ska aldrig utsätta sig själv för fara utan påbörja släckförsök bara om du kan känna att du har kontroll. Brinner det på spisen kan man kväva den med brandfilt. Häll inte vatten för det kan ge en kraftig reaktion. Annars är det handbrandsläckaren som gäller. – Lyckas man inte släcka
med den kanske man i alla fall har vunnit lite tid. Är branden för stor bör man snabbt ta sig ut och stänga dörren så det inte kommer in syre. – Larma via 112 och varna sedan andra grannar eller familjemedlemmar, avslutar Jon.
erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
LJUSFÖRNUFT I JULETID
Anticimex Överlåtelsebesiktning hjälper digdig med din Anticimex Överlåtelsebesiktning hjälper med din husaffär – oavsett om du säljasälja eller köpa bostad. husaff är – oavsett omska du ska eller köpa bostad.
• Lämna aldrig levande ljus obevakade. • Använd ljusstakar av obrännbart material och byt ut mossan mot dekorationer som inte kan brinna. • Levande ljus ska stå fritt och stadigt. • Släck julbelysningen med strömbrytare eller genom att dra ur sladden. En timer är ett bra alternativ. • Undvik levande ljus och tomtebloss i närheten av granen. • Ha fungerande brandvarnare hemma. Komplettera gärna med brandsläckare och brandfilt.
Våra besiktningstekniker är alla certifierade. Som Våra besiktningstekniker är alla certifierade. Som enen av få aktörer i branschen vi ett treårigtansvar ansvar av få aktörer i branschen tar tar vi ett treårigt jämfört med branschpraxis som är två år. jämfört med branschpraxis som är två år. 075-245 10 00 eller besök Ring Ring 075-245 10 00 eller besök www.anticimex.se www.anticimex.se
raddningkarlstad.se/jul
SÄKERHET, LÅS OCH SOLSKYDD UNDER SAMMA TAK
054-67 06 90 • sakerhetsteknik.com
054-21 01 35 • alassmeden.se
054-85 33 03 • karlstad-solskydd.se
Välkommen till vår gemensamma lokal på Lägatan 9, Örsholmen, Karlstad
Vi önskar alla våra kunder och vänner
en God Jul och et t Got t Nyt t År E L • L AR M • PAS S E RSYSTE M • S E RVI C E
Välkommen för mer information! • 054-850 640 • www.gorel.se
Vi tackar våra kunder för ett gott samarbete under detta år och hälsar både nya och tidigare kunder välkomna till år 2021.
Vi önskar alla en fin jul och ett friskt nytt år!
hammarobostader.se
VI UTFÖR ALLT INOM VVS
Årtidsvägen 11, KIL • 0554-12925 • rorkil.se
NCC Industry | Tel: 054-14 98 00 | www.ncc.se
Allt inom
slamsugning och högtrycksspolning Även spolning av köksavlopp.
054-84 31 34, 070-634 47 98
Tomas 070-249 97 31 info@rinnssag.se rinnssag.se
GOD JUL & GOTT NYTT ÅR!
Annerovägen 9, Deje • Tel 0552-310 77
STUBBFRÄSNING • TRÄDFÄLLNING
• TRÄDGÅRDSTJÄNST • UTHYRNING AV JORDFRÄS PETER JONASSON: 0702-72 15 56 • JONASSON.PETER@GMAIL.COM • PEÅS.SE
VI UTFÖR SPRUTMÅLNING AV
KÖKSINREDNING
INNEDÖRRAR
MÖBLER
RING FÖR PRISUPPGIFT! VÄLKOMMEN ATT KONTAKTA OSS!
ÖPPET VI UTFÖR ÄVEN FRÄSNING AV LUCKOR OCH INNERDÖRRAR hammaröstadsnät.se | stadsnat@hammaro.se | 054-51 50 00
Astemo Byggtjanst AB
Installation och försäljning av VVS-material
God Jul & Gott Nytt År tillönskas alla kunder och vänner
Vi utför allt inom:
Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, köksmontage, badrum m.m.
MOLKOM
Solsta Byggplåt AB 054-85 35 66, 0730-68 55 77 Gjuterigatan 31, 654 21 Karlstad www.solstabyggplat.se
Tel 0553-103 20
Ronny Astemo 0706-18 36 99
Peder 070-565 70 74 • Jonas 070-565 70 73
Janssons
God Jul & Gott Nytt År!
Tapetserarverkstad till offentlig och privat miljö.
siw.goranzon@fiskarhedenvillan.se
tapetserar & syservice AB
Vi önskar våra kunder
janssontapetserare.com
God Jul & Gott Nytt År
Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 Lantvärnsgatan 10, Karlstad
God Jul & Gott Nytt År!
Storgatan 55, Kil • 0554-140 00
GOD JUL & GOTT NYTT ÅR!
Bygg och Montage
SMÅTT ELLER STORT,
Bygg Christian i Värmland AB
054-53 04 01
072-744 77 36 | byggchristian.se Östra Bårumsgatan 25, Vålberg
info@loofs.com www.loofs.com
DIGITALT ELLER TRYCK.
GOD JUL & GOTT NYTT ÅR!
Vi bevakar när Värmland Växer.
SOM GÖR SKILLNAD Låt oss ta hand om hantverk, städ, trädgård och IT-support
För säkra våtrum AB Svensk Våtrumskontroll
Gärdesgatan 3, Kil • 0554-404 52
svenskmediakonsult.se
ÅSTRANDSSTUGAN TIMMERHUS AB
NORDENS NORDENS STÖRSTA STÖRSTA ENTREPRENÖR ENTREPRENÖR PÅ PÅ TAK TAK OCH OCH MEMBRANER MEMBRANER
VI BYGGER DITT TIMMERHUS
Bostad, Fritidshus, Garage m.m. Kontakta oss! (+46) 0563 861 11 • anders@astrandsstugan.se • Fastnäs 51, 68051 Stöllet
FÖR MER INFORMATION RING 010-175 19 47
Byggeseil_4x1,2 meter.indd 1
30.11.2018 13:35
Byggeseil_4x1,2 meter.indd 1
30.11.2018 13:35
NORDENS STÖRSTA ENTREPRENÖR PÅ TAK OCH MEMBRANER Byggeseil_4x1,2 meter.indd 1
info@byggdesign-ab.se
Många nya rabatt-klappar i medlemsbrev och i "Medlemsshopen" Bli medlem Du också!
GOD JUL & GOTT NYTT ÅR www.villaagarna.se/karlstad eller ring: 070 - 831 88 85
Vi uppmuntrar gåvor till Cancerfonden
30.11.2018 13:35
Duk & Papptak Duk Papptak • 070-566 070-566 34 34 02 02 • nordentak.se n o r d e n t ak . s e
Allt från roterande & stela teleskoplastare från vår lilla Manitou MT 625 för trånga miljöer till klassens jätte, Manitou MRT 3255 med en lyfthöjd på upp till 40 meter! Även både tornkran och mobila byggkranar som når både högre och längre! 010-17 12 500 | west2000.se
12
Fastighetsmarknaden #6 2020
Priset på Hammarö-gatan ökar mest i landet Priserna på bostadsrätter har haft en positiv utveckling runtom i landet under de senaste två åren. Fastighetsbyrån har, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik kartlagt de gator som priserna på bostadsrätter ökat mest under de senaste två åren. Toppar listan i Värmland gör Spelvägen på Hammarö med en ökning på 90 procent. Setttillrikethamnarsam-
ma gata på en andraplats. – Det vi kan se i Karlstad och Hammarö är att bostadsrätter med villakänsla och naturnära lägen ökat mycket i pris. Det är en följd av att det är ett litet utbud av villor i båda kommunerna och då vänder köparna blicken åt denna typ av bostadsrätter, säger Thobias Green, kontorschef för Karlstad och Hammarö på Fastighetsbyrån, i ett pressmeddelande.
Kils kommun föreslår utveckling av Södra Grimstad Kils kommun har tagit fram ett tematiskt tilllägg till översiktsplanen för landsbygdsutveckling i strandnära läge och delar av planområdet är utpekat som möjligt utbyggnadsområde. Fastighetsägare i området har inkommit med ansökan och beviljats planbesked för utveckling av LIS-område för att skapa fler småhustomter intill befintligt fritidshusområde. Pla-
De har haft ett antal kriterier att utgå ifrån, bland annat att namnen ska vara unika i kommunen, ge återkoppling till platsen och vara korrekta språkligt De får gärna vara namn med en tradition. I arbetet med den nya stadsdelsindelningen har varje stadsdelsnamn fått en beskrivning av varför namnet valts och merparten av dem har även fått en kulturhistorisk bakgrund.
Villapriserna i Värmland sjunker De senaste tre månaderna har villapriserna i Värmland sjunkit med 3 procent, vilket är mest i landet. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som sammanställts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. I riket i stort har villapriserna gått upp med 3 procent. Samtidigt har bostadsrättspriserna stigit med 5 procent under samma period..
Foto: Maria Fallström
nen syftar till att möjliggöra maximalt 35 nya tomter för småhus i en lantlig miljö intill sjön Stor-Emsen. – Kils kommun fortsätter utveckla hela kommunen, i det här fallet – detaljplan Södra Grimstad, genom fler bostadsmöjligheter i strandnära läge, säger Kenneth Bengtsson (C), kommunstyrelsens vice ordförande, i ett pressmeddelande.
Ny stadsdelsindelning för Karlstad I november antog stadsbyggnadsnämnden i Karlstad kommun en ny stadsdelsindelning. Detta då Karlstad under de senaste åren vuxit snabbt vilket har lett till ett behov av att se över befintliga och nya stadsdelars namn och avgränsning. Namnberedningen, bestående av tjänstemän från stadsbyggnadsförvaltningen och kommunledningskontoret, har gjort en översyn.
Oscar Magnusson från Sliperiet med Per Andersson från Hållbart byggande i Värmland.
– Oberoende av pandemin går antalet bostadsförsäljningar alltid ner under jul och nyår. Fler svenskar spenderar dock ledigheten hemma i år och vi ser dessutom att många förbereder sin bostadsförsäljning nu innan helgerna. Det talar för en rivstart på det nya bostadsåret i januari, säger Marcus Svanberg, vd Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, i ett pressmeddelande.
Linn Sönstebö Mossberg, Marie Legrand, Staffan Fridh och Sven-Olov Berggren från Kraftstationen i Deje mottog pris.
De är årets hållbara byggnad i Värmland Grundstenen har delats ut – priset som årligen ges till en byggherre som genom ny-, eller ombyggnation lägger fokus på hållbarhet. Juryn valde i år ut åtta finalister varav två belev korade vinnare.
PRISUTDELNING. Priset Grundstenen har delats ut sedan 2013 med dess främsta syfte att inspirera och motivera till hållbart byggande och att lyfta fram beställarrollens betydelse för den fortsatta utvecklingen. I år hölls prisutdelningen digitalt. – Vi har utökat kriterierna lite. Hållbart byggande kan innefatta så mycket mer än enbart byggnaden. Det handlar om att skapa rum på många olika sätt för framtiden. Det har varit nytt för i år och har innefattat att vi har fler annor-
lunda nomineringar i år än tidigare. Vi har därför haft en rikare bank att leta vinnare ur, säger Maria Fallström. vinnarna De som i år vann är Gamla kraftstationen i Deje och Oscar Magnusson med Ulleruds teateraktörer för Sliperiet i Borgvik. Båda två har blivit en av den långa raden industrianläggningar som fått ett nytt liv tack vare eldsjälar med kulturella ambitioner. – Med årets Grundstenen-utmärkelse vill juryn dels
uppmärksamma två byggnader som bibehållit sina karaktärsdrag och genuina kvaliteter, trots att de rymt de mest varierande verksamheter genom åren, dels vill vi hylla två entreprenörer som med envishet och kreativitet lyft respektive plats från att vara potentiella skräpytor till att bli viktiga mötespunkter. glada Verksamhetsledare på Gamla kraftstationen i Deje är Linn Sönstebö Mossberg. – Några kom till oss för att berätta om nomineringen och ju mer vi pratade insåg jag att vi faktiskt gör en hel del som går under de nya kriterierna för det här priset. Ordet återbruk fick en annan betydelse plötsligt, kände jag. Det går att tänka både i stort och
smått. Det är hedersamt och jag hoppas att vi kan komma att inspirera andra. Det känns nästan viktigast, säger hon. Även på Sliperiet är man glada för priset. – Vi är jätteglada. Roligt att höra motiveringen, man känner igen sig i motiveringen eftersom det är det vi jobbar för. Det är mycket svett och tårar som ligger bakom, säger Susanne Ekmark, Sliperiet. – Det är också kul att få dela på priset med kraftstationen. Det är ju av samma art, industrilokaler med riktning åt det hållet. Det handlar om att förädla och tänka lite nytt, avslutar Oscar Magnusson.
erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
13
Fastighetsmarknaden #6 2020
Karlstads militärhistoriska fastigheter i kulturmiljöprogram Nyligen publicerades inventeringen av nio nya områden i Karlstad kommuns kulturmiljöprogram och därav finns nu hela tätorten med. Flera områden visar på en pågående utveckling, inte minst Sandbäcken och Kasernhöjden. Där präglas byggnadshistoriken av återbruk och förädling. Dessutom består området av gamla byggnader med nyare och potentiella kommande fastigheter. Kasernerna stod klara 1913.
GAMLA-NYA. Karlstad är en stad i ständig utveckling – där gamla historiska byggnader blandas med nyproduktion. Ett tydligt exempel är Sandbäcken och Kasernhöjden. Fastighetsägare vill nu utveckla området med nya bostäder och verksamheter. Den 17 november vann dessutom detaljplanen för området laga kraft. Patrik Söderman är stadsbyggnadsantikvarie på Karlstads kommun och är den som ansvarar för kulturmiljöprogrammet som nyligen uppdaterat inventeringen för tätorten. – Kasernhöjden är ett spännande område som har utvecklats över tid, säger han. Innan kasernerna kom dit var kullen troligtvis täckt med växtligheter och ingen bebyggelse. På området Sandbäcken, som sträcker sig mot älven, ligger dock en av stadens äldsta bebyggelser. Det är Sandbäckens gård, som ska ha omnämnts i skriftliga källor första gången år 1581, då som ett nybildat torp. Gårdens nuvarande bebyggelse tog form i samband med att den köptes av överjägmästare Georg Swederus. Han lät uppföra mangårdsbyggnaden mellan år 1793 och 1795, men flyglarna är uppförda ännu tidigare. reform År 1901 reformerade försvarsväsendet och allmän värnpliktighet infördes. Med värnplikt och betydligt längre utbildningstider behövdes också en större mängd kasernbyggnader uppföras runt om
Foto: Anna Nordsröm
Här gick en marschväg till militärens matsalsbyggnad.
Gammal musikpaviljong som flyttats från Trossnäs.
Brigadmuseumet ligger i ett gammalt förråd byggt 1860.
Sandbäckens gård togs över av regementet.
i landet. Därför flyttades regementsområdet som tidigare hade legat i Trossnäs till just Sandbäcken. Då flyttade man några träbyggnader, som byggda någon gång på senare halvan av 1800-talet, från Trossnäs och Sandbäckens gård togs över av regementet för att bli officersbostäder. – Det var ganska mycket sånt som var förråd som flyttats. Brigadmuseet var ett förråd som byggdes 1860. Hem-
värnsgården som ligger vid Infanterigatan i utkanten av kasernområdet är också ett förråd från Trossnäs. En byggnad till vänster om vägen på norra sidan, där har det varit en gammal musikpaviljong. kasernerna Kasernerna däremot byggdes mellan 1909 och 1913. Arméns chefsarkitekt som ritat dem var Victor Bodin. Han tros även ha varit arkitekten vid kasernbyggen i Uddevalla, Öre-
bro, Skövde och Vänersborg. – Det var ju en höjd där och det var viktigt att ett sånt här område var monumentalt för att manifestera Försvarsmakten. Sedan så finns det modernare byggnader från 60-70-talet. – Men även de är en del av regementets historia då de uppfördes under den tiden. Det var en officersmäss och en matsal, där som det i dag är Klara gymnasium, och det
finns också ett modernare vakthus. Mellan Brigadmuseet och Sandbäckens gård har det varit övningsfält tidigare. En marschväg gick då upp mot kasernområdet och in mellan de två nordliga byggnaderna, rakt mot matsalen. Idag har den brutits upp för E18. Även Norra fältet och I2-skogen var plats för exercis. År 1994 flyttades regementet till Kristinehamn. – Det var efter 2000 som de
stora kasernerna blev till bostäder, förklarar Patrik. Stora delar av området är Q-märkt vilket är en markanvändningsbestämmelse. Sedan är varje enskild byggnad markerad med lilla q vilket betyder att byggnaden inte får rivas och förvanskas.
erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
14
Fastighetsmarknaden #6 2020
Vi tar hand om ditt hus och din trädgård!
Mest hållbara förskolan Den 11 november hölls den stora hållbarhetsdagen av Håll Sverige Rent. Då tilldelades Mjölnartorpets förskola i Karlstad priset för Mest hållbara förskola i Grön Flaggs hållbarhetstävling. Mjölnartorpets förskola prisades som den mest hållbara.
BESKÄRNING
SNÖRÖJNING & HALKBEKÄMPNING
GRÖNYTOR
PRIS. Det var 1 300 förskolor, grundskolor och gymnasieskolor i hela Sverige som var med och tävlade om utmärkelsen som sedan resulterade i tre vinnare. En av dessa var Mjölnartorpets förskola i Karlstad på grund av deras ”internationella samarbete och kreativa arbetssätt som möjliggjort att barnens idéer har konkretiserats och kunnat omsättas till verklig handling”, enligt motiveringen. – Det är härligt att få uppmärksamhet och en konkret bekräftelse på att det långsiktiga och mycket målmedvetna arbetet får genomslag. Det blir synligt för barnen att deras handlingar har betydelse, säger Ann-Christin Andersson, rektor på Mjöl-
ENKLARE SNICKERI& MÅLNINGSARBETEN
50%
plockat skräp Förskolans utvalda områden har handlat om att få människor att sluta skräpa ner, plantera mer samt återanvända olika material. Tillsammans har barnen och pedagogerna bland annat tryckt tröjor och satt upp skyltar i skogen med uppmaningen att inte skräpa ner,
haft en utställning på biblioteket och tagit fram olika filmer. De har också haft ett samarbete med förskolan Sully i Vale of Glamorgan i Wales. Samarbetet handlade kortfattat om att plocka skräp i närmiljön kring respektive förskola för att sedan delge varandra vad de funnit och hur förskolorna har återbrukat det. – Mjölnartorpet är väl värda priset för sitt viktiga arbete med hållbarhet och miljö. Eleverna och deras rektor har all anledning att vara stolta över sitt arbete, avslutar Sarah Thorén, utbildningschef förskola, barnoch ungdomsförvaltningen i Karlstad. källa Karlstads Kommun
GOTT VATTEN HEMMA ELLER PÅ JOBBET!
PLANTERING
Nyttja rutavdraget på
nartorpets förskola i ett pressmeddelande. Förskolan följde livesändningen på respektive avdelning, för att sedan fira tillsammans ute på den utsmyckade och festliga gården med dans, sång och glass. Förutom äran har de vunnit en tavla och ett fint diplom att sätta upp på förskolan.
Med en snygg skandinavisk design kan du och din personal nu få njuta av friskt kallt eller kolsyrat vatten från Columbia Soda. Dessa automater levererar såväl friskt kallt vatten som kolsyrat. Passar både till det lilla företaget eller det lite större. Med den läckra designen passar den även utmärkt i hemmet.
Vi önskar alla en riktigt
Kapacitet att kyla 6 liter/timmen Kolsyran räcker till ca 100 liter
GOD JUL och ett
Med tappkran: Kyler mellan 1-12˚ Tapp för enkel anvädning Reglerbar kolsyrenivå
GOTT NYTT ÅR!
Nu är det hög tid att förbereda hus och trädgård inför höst och vinter.
Utan tappkran: Självjusterande till 4˚ Välj mellan vanligt-, kolsyrateller rumstempererat vatten
00s:10xk8 l. mom
Höjd 370 mm, bredd 170 mm, djup 450 mm
e
RING OSS FÖR MER INFO: 072-019 51 10, 070-091 17 75 eller 073-640 95 39
Enkel installation direkt på hushållsvattnet. Fråga oss, vi hjälper er gärna! Gräsdalsgatan 10, Karlstad
Per Hansson: 070-97 68 481
info@vvab.se
Kontor 054-56 11 00
Emil: 070-966 13 70
www.vvab.se
15
Fastighetsmarknaden #6 2020
Trivsamma och praktiska hemmet i fokus Inför det nya året handlar trenderna inte om specifika kulörer eller utvalda stilar. Det handlar snarare om trivsel och funktion när vi inreder för 2021. Nästan hela våra liv ryms plötsligt inom hemmets fyra väggar – vi arbetar, studerar, shoppar, umgås, motionerar, slappnar av och pysslar här. Det ställer nya krav på hur vi inreder.
TREND. Det hälsosamma, funktionella och praktiska hemmet står i centrum när Vedums designansvarig, Jenny Andersson, trendspanar in i det nya året. Vi fortsätter att stanna hemma även 2021 – och vi behöver hem att må bra i. – Vi behöver hem som får
oss att må bra och som kan ställa om till de behov vi har just nu. Att fokusera på mångsidighet, multifunktion och transformation känns mer aktuellt än någonsin. Kan vi möblera om på ett hållbart sätt för att möta nya behov och skapa nya multifunktionella ytor? Och samtidigt behålla hemmets trivsel? Ja, det går, men vi måste inreda eftertänksamt om vi ska lyckas, säger Jenny Andersson, designansvarig på Vedum, i ett pressmeddelande. 2021 kommer vi att vara ovanligt kreativa, och ändra vårt sätt att se på och planera vår hemmiljö. Från att drömma om stora sällskapsytor, plats för besök och umgänge till att allt mer medvetet addera flexibilitet för växlande behov.
Dags att byta fönster? Kontakta oss för en kostnadsfri offert. UTNYTTJA ROT-AVDRAGET!
Vi vänder oss bla till privatpersoner och bostadsrättsföreningar Vi kommer hem till dig och mäter Dina nuvarande fönster, ger förslag på lämpliga fönsterval ur SP-Fönsters breda sortiment. Vår fönsterserie Balans är energimärkt. Vilket innebär en rejäl sänkning av dina värmeförluster!
Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80 och prata fönster med oss!
Vi samarbetar med
Nybyggnationer • Om- och tillbyggnader • Renoveringar
Vänd dig med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB
Att få in naturmaterial i inredningen kan ha en avstressande effekt.
Tips för trivsam inredning
Förvaring och lättstädade ytor är a och o i hemmet.
□ Fokusera på flexibilitet för växlande behov Om hemmet också ska rymma ett kontor, ett påbörjat hobbyprojekt, en plats för avkoppling och allt däremellan så måste vi tänka smart. Små lägenheter behöver utnyttjas till max och bli ännu mer multifunktionella, gästrum transformeras till hemmakontor och varje liten outnyttjad hörna får ett nytt syfte. Det är en god idé att addera mer förvaring för att lätt kunna plocka undan det vi inte använder för stunden. Lättillgängliga vägghyllor, krokar och förvaringslådor gör underverk. Eller varför inte äntligen ge köket mer multifunktion med en smart planerad köksö! □ Välj lättstädade material Kloka materialval hjälper oss att hålla god hygien. Lättskötta, släta ytor är att föredra. Och när vi ändå är inne på städning. Om våra hem ska möta en mängd behov behöver vi lägga lite extra tid på att hålla rent och snyggt. Plocka undan! Gör inte avkall på dina rutiner om du jobbar hemifrån. Städa undan jobbet efter dig när arbetsdagen är slut, och avgränsa tid för jobb och fritid. □ Mata dina sinnen När våra upplevelser begränsas till hemmets vrå är det viktigt att hemmet också kan erbjuda återhämtning. Inred med naturnära färger och grönska för att skapa trivsel. När vi dessutom spenderar mer tid hemma kanske vi har möjlighet att vårda våra växter – vilket i sig har en avstressande effekt! Utomhusmiljön spelar också allt större roll, när umgänget begränsas till att träffas ute. Trädgården, altanen och naturen är vår nya mötesplats. Plocka gärna med växtligheten och naturnära färger in i hemmet för att skapa lugn och harmoni. Källa: Vedum kök och bad
Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.
Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering
Wermlandsflytt AB Blekegatan 2, 652 21 Karlstad Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81 Internet: www.wermlandsflytt.se E-post: epost@wermlandsflytt.se
Välkomna in och se vår fina köksutställning
JUS T NU
30% RABATT
på bänkskivan vid köp av Kungsäter Kök.* Om du uppskattar svensktillverkad kvalitet, flexibilitet och leveranssäkerhet då ska du välja Kungsäter Kök.
JUS T NU
25% RABATT vid köp av Idealkök.*
Idealkök är anpassade för svenska hem och med typiska svenska lösningar. Allt från det trendigaste till det mera klassiska. Valmöjligheterna som slår det mesta, med omtänksamma detaljer.
mån-fre: 10-17 (även tidsbokning) Ramgatan 3, Karlstad/Våxnäs • 054-533 77 77 mstkokscenter.se • butiken@mstkokscenter.se * Vi förlänger kampanjen under hela 2021 tack vare att det gått så bra!
VÄLKOMNA! /Sebastian Tollin
Nya kvarter på Tullholmssågen
Miljonsatsning på VA i Branäs
Tidigare folkskola rustas upp
Sid 8
Sid 10
Sid 12
B I L AG A T I LL FAS T I G H E T S M A RK N A D E N # 6 • 2 0 2 0 • Å RG Å N G 2 8
Klickbar webbtidning: fastighetsmarknaden.com
Nu byggs Chopchop på Våxnäs s. 4
Mest hus för pengarna lbhus.se
När du bygger med oss får du bl a: • Totalentreprenad • Platta på mark med vattenburen golvvärme Kontakta mig så berättar jag mer! Mikael Kvarnlöf | 0706 82 10 30 | mikael.kvarnlof@lbhus.se
22
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden #4 2020 Fastighetsmarknaden #5 2020 ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18 SÄLJARE Lena Grahn, Håkan Andersson, Elisabeth Hansson REPORTRAR Anna Nordström, Erik Lundh LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Lovisa Hallquist, Claes Josefsson DISTRIBUTION Svensk Direktreklam
TRYCK Pressgrannar AB UTGIVNING Södra Värmland TEL 054-18 77 18 vxl E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad
Gilla oss på facebook.
Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.
KRÖNIKA
”Det här samlade ihop alla pusselbitar”
Varför vill du jobba i fastighetsbranschen?
K
ompetensförsörjning är något som ofta diskuterats i fastighetsbranschen. Det finns stora behov av ny kompetens och kraven ser annorlunda ut än tidigare, med alltfler digitaliserade fastigheter och ett ökat hållbarhetsfokus. Under en par veckor har vi haft förmånen att ha en praktikant från Karlstads universitets fastighetsekonomiprogram med oss på kontoret i Karlstad. Jag har därför låtit honom berätta varför han tycker att jobb i fastighetsbranschen verkar spännande. Jag heter Ali Abdelamir. Som studerande fastighetsekonom får jag ganska ofta frågan vad jag vill jobba med efter examen. I dagsläget är jag inne på mitt tredje år som fastighetsekonom och om jag ska ärlig vet jag inte helt och hållet vad jag vill jobba med efter examen, jag vet däremot att jag vill jobba inom fastighetsbranschen. För mig är det en bransch där jag kan få chansen att ständigt utvecklas, med omväxlande jobb där jag kommer i kontakt med flera olika områden med utrymme för en rad olika kompetenser. Jag kan få möjligheten att jobba med fastigheternas löpande förvaltning och ekonomi, men även med produktionen av nya fastigheter. Med andra ord kan jag få jobba med allt möjligt inom fastighetsekonomi, litet som stort. Det kan handla om att förhandla ett litet hyresavtal till att skriva avtal med stora börsnoterade fastighetsbolag. Samtidigt som man arbetar med detta måste man hålla sig uppdaterad gällande ny teknik och nya sätt för att arbeta mer hållbart. Det ställer krav på den som vill arbeta med fastigheter, man måste vara redo att utvecklas med branschen! Då fastighetsbranschen i många avseenden samarbetar med andra branscher, måste man också kunna samarbeta med andra människor. Förutom att man kommer i kontakt med flera olika områden så kommer man också i kontakt med olika typer av människor. Fastigheter är något som berör alla eftersom alla behöver bo och arbeta någonstans. Med alla utmaningar och möjligheter för utveckling som finns inom fastighetsbranschen är jag säker på att jag hittat rätt. För mig är den här branschen en plats att ständigt få utvecklas och göra skillnad tillsammans med andra.
MARIA FRISK
FASTIGHETSÄGARNA
Följ oss på Facebook! facebook.se/Fastighetsmarknaden
♥
I fem och ett halvt år har Carin Skarman varit vd för det kommunala bostadsbolaget KBAB, Karlstads Bostads AB. Hon flyttade då hem till Karlstad igen efter många år i Stockholm och har inte ångrat en minut av det. – Att flytta var en stor kontrast, jag gick från den privata sidan i storstaden till en mindre stad och det kommunala, säger hon.
Foto: Annica Fredberg
MÅNADENS PROFIL. Hur hamnade du på KBAB? – Jag kommer från Karlstad från början, men bodde i Stockholm och var i fastighetsbranschen i 14 år. Det var en kombination av att byta jobb och att byta livsmiljö för familjen. Jag hade varit på samma företag i över tio år, sen dök det här upp. Stockholm är bra på många sätt men man får en annan livsmiljö i Värmland, vi är en familj med tre barn och två vuxna med heltidsjobb. Det var delvis en slump att det dök upp ett bra och intressant jobb just här. Vi hade inga anhöriga i Stockholm och i Värmland har vi även ett sommarhus. Det här samlade ihop alla pusselbitar. Hur hamnade du i fastighetsbranschen? – Jag tog examen från KTH 2001. Sedan jobbade jag 14 år på den privata fastighetsmarknaden i Stockholm Jag är intresserad av juridik, teknik och affärer och har alltid tyckt att fastighetsbranschen är intressant. Alla relaterar till sin bostad, här får jag vara med och utveckla den. Det är en förmån, jag tycker det är jättespännande. Vad har varit din största utmaning? – För mig personligen har det varit kontrasten mellan de här två världarna, från storstad och privatägt till liten stad och kommunalt. Det har varit en otroligt lärorik tid. Sedan komplexiteten i att klara av att leverera samhällsnytta, samtidigt som man följer reglerna för ett aktiebolag. Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?
Carin Skarman har varit vd för det kommunala bostadsbolaget KBAB sedan 2015. – Det har vi inga längre på grund av pandemin. Nej, men mycket administrativt blir det. Jag kliver upp på morgonen och startar dagen med att läsa nyheter och mail sedan är jag först mamma, det var ju därför vi flyttade hit för att få mer tid med familjen. Sedan åker jag till kontoret. Då brukar det vara en hel del mejl. Sedan vill jag finnas där för mina medarbetare och vara närvarande, det är viktigt för min del. Jag vill inte vara för upptagen utan rör mig mycket i korridorerna. Även en del politik och övriga frågor som rör koncernen. Sedan är det jättekul att få komma ut till våra fastigheter, att få möta våra hyresgäster är alltid roligt. Men det blir det mindre av nu såklart. Vad är roligast med ditt jobb? – Det är så mycket som är roligt. Det är klart att man hamnat där man hamnat för att man stimuleras av att vara med och påverka. Att vara en del av koncernen och vara med och påverka människors boenden. Det vi gör kan
påverka så många människor och göra deras dagar lite bättre idag än igår, via kvalitet i deras boende. Det är målet. Vad händer närmast för dig och företaget? – Vi har en del spännande på gång, trots pandemin. Vi ställer inte in, vi ställer om. Sedan bygger vi för fullt, bland annat håller vi på och färdigställer den nya fastigheten på Brogatan. Där blir det inflyttning från januari. Det är det allra närmsta. Det blir riktigt fint. Sen visst händer det grejer. Vi har 600 lägenheter i planering i olika skeden som pågår ända fram till 2024. Vart ser du dig själv om tio år? – Oj. Vad tråkigt om man kunde svara på det. Förhoppningsvis har jag lämnat över rodret, jag borde inte vara kvar då. Inte för att det är tråkigt utan för att jag tror på förändringar. Tror du att du är kvar i branschen? – Det är inte avgörande för mig, jag har ju varit i bran-
schen sedan 2001. Jag kan mycket väl tänka mig att kliva in i något annat. Fick jag välja helt fritt skulle jag jobba utomhus, kanske för att jag har ett kontorsjobb nu. Men vi är kvar i Värmland i alla fall, det känns givet. När du inte jobbar, vad gör du helst på fritiden? – Jag har tre grabbar och vi idrottar mycket, jag kanske inte lika mycket som dem. De håller på med allt möjligt. Antingen skjutsar jag till idrott eller så tittar jag på eller så deltar jag, vi är engagerade själva mycket som tränare. Vi får mycket kvalitetstid tillsammans. Sedan älskar vi att vara ute. Vare sig vi löptränar eller plockar svamp hittar vi rörelse. Jag tvättar en del träningskläder också, säger Carin och skrattar.
anna nordström
070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se
Din helhetsleverantör inom
ANLÄGGNING OCH ELKRAFT! Fjärrviksvägen 2A Karlstad
Din helhetsleverantör inom
TRANSPORT! Betongvägen 11 Karlstad | 054-53 42 00 | kewab.se
KÖP ERT DRÖMHUS
- DIREKT FRÅN HUSFABRIKEN
054-224 48 10 | www.huspartner.com
44
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden #4 2020 Fastighetsmarknaden #5 2020
Nu är bygget i Våxnäs i gång. Första spadtaget togs i oktober.
Foto: Erik Lundh
Första spadtaget för ny snabbmatskedja Rivningsprocessen av den sista OK-macken på Våxnäs är över. Nu har arbetet med den nya restaurangen med asiatisk snabbmat kommit igång. – Framåt våren ska det vara tätt hus och till sommaren ska det vara klart för restaurangen att öppna, säger Sara Mattsson, platschef Veidekke.
Det var en lång tid som två OKQ8-mackar låg intill var-
andra på Våxnäs, något som man länge velat få en änd-
hesselius.se
ring på. – Det är ganska långa processer med detta. Vi började säkert för tio år sedan att tänka på hur det skulle se ut här, säger Anders Johansson, arbetschef Veidekke. Till en början hade man tänkt sig en 100 meter lång byggnad, något man insåg var för dyrt. Nu har man landat i
andra tankar. En ny servicestation stod klar för öppning i juni. Även Europcar har fått nya, större lokaler intill och nu inleds sista etappen i bygget – snabbmatskedjan Chopchop. byggteknik Det var när den nya servicestationen var klar som det
var dags för den kvarvarande macken att rivas. – Vi började riva den sista macken i september. Nu har vi sanerat och tagit miljöprover, säger Sara Mattsson, platschef Veidekke. Bottenplattan i betong blir ungefär 410 kvadratmeter. Det blir en enplansbyggnad med entresol innehållande teknik-
rum. – Vi bygger med stålstomme med paroc och sedan blir det gips invändigt, fortsätter hon. Ungefär hälften av byggnaden är kök, personalrum och lager. – Det är lite speciellt för det blir runda lösningar i entrén, så det ska bli lite intressant att
054-85 06 30 • Pelletsgatan 7 • 652 21 Karlstad
Sanering av asbest och PCB, rivning och betonghåltagning
Stormgatan 1, Karlstad • 054-850 650 • www.saneringstjanst.se
Vi utför el och säkerhetsinstallationerna prenad.se | 054-52 26 00
5
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden#5 #42020 2020 Fastighetsmarknaden
5
5
Illustrationer: Johan Törebrand/Ramböll
Det nya torget ska få en mer sammanhängande känsla än tidigare.
Första spadtaget togs i oktober.
Det nya torget ska få en mer sammanhängande känsla än tidigare.
Kristinehamns torg får ett lyft Sara Mattsson, Stefan Särnehed, Hans Ye och Anders Johansson.
bygga. Invändigt kommer det att se ut som det gör i de tidigare Chopchop-restaurangerna med inredning som ska skapa en igenkänning. Veidekke har nu inlett arbetet med mark och grundarbete. – Sedan gjuter vi plattan fram till jul. Framåt våren ska det vara tätt hus och till sommaren ska det vara klart för
restaurangen att öppna, avslutar Sara.
”äntligen” – Jag lyckades inte hitta något bra läge, men sen fick jag kontakt med OK Värmland och nu, äntligen, har vi fått tag i en plats, säger Hans Ye, ägare Chopchop. Den första restaurangen startades 2011 i Eskilstuna av de tre syskonen Tommy, Loui-
se och Jimmy Wang. Sedan har konceptet spridits längs vägarna i främst mellansverige. Chopchop Asian Express är den första drive thru-kedjan i Skandinavien som har inriktning på det asiatiska köket. – Förmodligen blir det här den 30:e Chopchop om allt följer planen, avslutar Hans. erik lundh
070-422 89 16
Hammarö 054-52 52 00 | Arvika 0570- 145 00 | klimatvvs.se Hammarö | Arvika | klimatvvs.se
Dagvindsgatan 4 Karlstad | 054-85 08 90 | ramirent.se
Just nu pågår ombyggnationen för Norra och Södra torget i Kristinehamn, som nu ska bli både mer inbjudande och bättre anpassat. – Vi vill skapa en plats för alla. Det ligger i tiden att arbeta med offentliga miljöer, särskilt det här året med covid-19 när vi ska vara ute mycket. Tanken med torgprojektet är att skapa en enhet mellan Norra och Södra, säger Hanna Åsander, biträdande projektledare Kristinehamns kommun.
I Kristinehamns kommun finns en vision om att förverkliga stadskärnan. Ett av delprojekten är att ge Norra och Södra torget ett rejält lyft. – Det är som ett torg, men sedan länge tillbaka kallar man det för Norra och Södra. Med det här projektet vill man binda ihop dem till ett, säger Hanna Åsander. Projektet påbörjades redan 2015 när ett förslag skulle tas fram. Sedan dess har det varit lite olika turer men nu är de äntligen igång. – Det blev rivstart i oktober. Då startade vi med korsningarna, för där har vi fått medfinansiering från Trafikverket. aktivitetsruta Den summan ligger på tre miljoner och är för att de ska göra korsningarna vid torget mer
tillgängliga med bland annat vita kupolplattor och släta gångytor. – Har man till exempel barnvagn eller sitter i rullstol ska man inte behöva gå upp och ner för kanter. Ser man dåligt ska man kunna känna sig säker med vart man går. Efter årsskiftet börjar de först med Norra torget. Där kommer det bland annat bli en rådhusplats utanför Rådhuset, med färgglada inslag. – Vi tar upp färgerna från kringliggande fasader. Rådhuset har det gula och Handelsbanken har det röda. Den blir som en aktivitetsruta och kommer bland annat ha schack. Ner mot vattnet kommer det bli ett soldäck med trappor. – Tanken med Södra är att
hesselius.se
fortsätta förstärka den platsen som evenemangsyta och torg. Det ska vara en plats man vill samlas på. enhetlig belysning Hela torget får en upphöjd yta med enhetlig markbeläggning. Tidigare har det varit asfalterade gator innan man kommit till själva torget, medan det nu ska bli torg på hela ytan med mer gestaltade ytor. De kommer även tillgodose parkeringsbehovet och skapa nya platser när de gamla tas bort samt skapa fler sittplatser och ny enhetlig belysning. – Där byter vi ut armaturer, där huvuddelen har suttit sedan 90-talet. Nu är det dags att byta till modern armatur, blandad med klassiska i parkstråket, säger Hanna. En del stenlagda ytor behålls och där asfalten förvinner blir det gatsten. Även träd behåller de samt planterar nya, för att förstärka parkkänslan längs älven. Projektet beräknas vara klart runt hösten 2021. – Det blir en ansiktslyftning för hela platsen.
anna nordström
070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se
66
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden #4 2020 Fastighetsmarknaden #5 2020
Stort projekt för effektivare energi HSB har inlett ett energieffektiviseringsprojekt i partneringform åt Brf Stocken på Våxnäs. Det är två stora lägenhetsbyggnader som får nytt ventilationskanalsystem samt solceller på taket. – Det kommer förbättra energisituationen ganska rejält för bostadsrättsföreningen, säger Peter Persson, projektledare HSB.
I augusti startade ett projekt med två lägenhetsbyggnader längst Stenhagsgatan och Hagalundsvägen på Våxnäs. Fokus ligger på att få ner energiförbrukning och energikostnad samt förbättra driften ur en miljösynpunkt. Bland annat vill man ta hand om värmen ifrån luften i lägenheterna och återvinna dem via frånluftsvärmepumpar.
– Samtidigt bygger vi också ett helt nytt ventilationskanalsystem på vinden. De gamla kanalerna var helt enkelt slut och läckte kraftigt. Det är en rätt omfattande ombyggnation. Det här syr vi då ihop med nya aggregaten för värmeåtervinningen, säger Peter Persson. Ventilationen i alla lägenheter justeras så det blir rätt luftmängder. – Det har varit lite obalans tidigare eftersom kanalerna läckte på vinden. solceller Man fyller också taken till stor del av solceller, som kommer att användas till att driva dem här värmepumpar, ventilationen och även annan elförsörjning i bostäderna och inom fastigheterna. – Det kommer bli mycket produktion som man kan dra nytta av. För att få ytterligare en ekonomisk vinning samt utnyttjande av solcellernas produktion har de dragit ihop så att det bara är två elmatningar istället för fem som det varit tidigare.
De gör bostäderna mer energisnåla och ekonomiska. – Det görs så vi kan hålla ner de fasta kostnaderna på elen och samtidigt kunna dra nytta av solcellernas elproduktion utan att den säljs ut på nätet. När det blir mycket produktion kommer de att kunna hålla det inom byggnaden. – Det blir en effektivare anläggning helt enkelt och det
Tel: 010-459 90 80 • info@climacare.se • climacare.se
kommer förbättra energisituationen ganska rejält för bostadsrättsföreningen. Kostnader och energiförbrukning kommer drastiskt bli mindre. färdigt Målsättningen är att det är färdigt i slutet på mars. – Men vi har ju den här coro-
Foto: Erik Lundh
nan som påverkar lite grann så det kanske blir reviderat. Anledningen är att de måste in i lägenheterna och göra lite jobb vilket de inte får göra just nu. – Sedan kan det bli andra problem när vi ställer av det gamla fläktsystemet och kopplar på det andra.
De kan inte göra det som planerat eftersom de inte kan stänga av ventilationen för lägenheterna just nu. – Men i slutändan ska vi ju i mål, men det kan bli plus någon månad, avslutar Peter. erik lundh
070-422 89 16
Dagvindsgatan 4 Karlstad | 054-85 08 90 | ramirent.se
Vi levererar solcellsanläggningen! Christian Ny Slottsbro Entreprenad AB 073 -977 67 84 christian@nyventilation.se
054-14 06 60 • nordicsolar.se
Christoffer Haglund, projektledare 070-238 10 87 • christoffer@wermlandsbygg.se
Vi bevakar när Värmland Växer.
7
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden#5 #42020 2020 Fastighetsmarknaden
I stort sett all inredning är utbytt, bland annat kylarna.
Foto: Anna Nordström
7
7
Johan Vennerström utanför den om- och utbyggda butiken på Kroppkärr.
Ett helt nytt pantrum har byggts, denna gång en bit bort från entrén.
Butiken har fått ny accentfärg i form av ekimitation.
Nytt och större Lidl på Kroppkärr Under cirka ett halvår har Lidlbutiken i Karlstad genomgått en om- och tillbyggnad. Den har blivit både större och modernare med allt från ny inredning till nytt pantrum. – Det var på tiden. Den här butiken går bättre och bättre, säger Johan Vennerström, fastighetschef Lidl. Lidlbutiken, som öppnade för bortåt tio år sedan på Södra Kroppkärr, har nu gått från att vara 1 075 kvadrat till 1 286 kvadrat. – Det brukar inte vara så här. Vi har ganska generaliserade byggnader men den här är gammal. Vi bygger ut huset med tio meter, vilket egentligen är för att skapa mer försäljningsyta, säger Johan Vennerström. Butiken blir då samma storlek som alla andra Lidlbutiker,
vilket är det man stävat efter. – Det ska vara samma storlek och alla varor ska vara på samma ställe. Man ska känna igen sig vilken butik man än är i. Det man främst kommer utöka med tillbyggnaden är non-food sortimentet, som man tidigare inte kunnat ha fullt sortiment av. nytt pantrum Som totalentreprenör för bygget står Byggtema Väst, som
drog igång med arbetet under senvåren i år. – Vi är stolta att få förtroendet från Lidl att utveckla framtidens butiker enligt ett förutbestämt koncept. ByggTema har en lång historia med Lidl och vårt samarbete bygger på en stor tillit för varandra, säger Mikael Magnusson, vd Byggtema Väst. Då Lidl har konceptet att alla butiker byggs enligt samma standard, har allt varit uträknat för hur det kommer att bli. – Vi är nöjda med slutresultatet och ser framemot fler projekt tillsammans, säger Mikael. Den nya delen är byggd med prefab och färdiga takstolar, där enbart plattan är platsgjuten. I den nya delen har det blivit
Markentreprenad
Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se
utökade försäljningsytor och lager plus att man har flyttat inlastningen. Man har även byggt ett nytt pantrum som ligger i den tillbyggda delen, istället för i entrén som tidigare. från grått till ek I samband med bygget har man också tagit fram nio fler parkeringsplatser. De har även passat på att byta ventilationen till att enbart ha tilluft
istället för frånluft som tidigare, på grund av corona. – Det har vi gjort för att minska smittspridning, i och med att det kommer in ny tillluft hela tiden. Det gör vi i hela Sverige. Det blir dyrare att värma upp, men det tar vi, säger Johan. Under byggtiden har butiken kunnat hålla öppet, utöver en vecka när inredningen byttes ut. I butiken är i stort sett allt nytt, bland annat dis-
VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60
kar, kylar och frysar. Man har gått ifrån gråa accentfärgen till att istället ha ekimitation, vilket kommer bli standard i hela landet framöver. – Nu är det bara de sista kompletteringarna kvar med sista stenläggningen kvar. Sedan är det klart.
anna nordström
070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se
88
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden #4 2020 Fastighetsmarknaden #5 2020
Martin Frohm vid etapp ett av bygget.
Foto: Erik Lundh
Arbetet är i full gång.
Två nya kvarter vid Tullholmsviken Det stora arbetet med att utveckla området vid Tullholmsviken fortskrider för fullt. Strax inleds byggnationerna för 897 nya lägenheter, i sex byggnader, på gamla Coop-området. – Gestaltningen och detaljerna är tagna från den tiden då det var träindustrimark, berättar Linda Paulin, projektutvecklare Magnolia Bostad.
Området längst Tullholmsviken genomgår en stor förändring med f lertalet projekt på gång – bland annat intill det gamla bageriet vid Tullholmsviken. Där har Consto fått i uppdrag att uppföra 897 lägenheter i tolv byggnader åt Magno-
lia Bostad. Bolagen har tidigare samarbetat i Karlstad i projektet kvarteret Varvet i Yttre hamn. – Vi är tacksamma att få vara delaktiga i Karlstads stadsutveckling. Det är en bra kommun med höga am-
bitioner. Sedan är det här ett helt fantastiskt projekt. Det är ett grymt läge och kommer säkert bli ett superfint bostadsområde när det är klart, säger Magnus Ericsson, regionchef mitt, Magnolia Bostad. I september började grä-
vandet för etapp ett på Tullhussågen kvarter 7, längst med Tullhusgatan. Den består av tre bostadshus med 217 lägenheter. – Vi har fått spränga lite och sedan dragit ner stålpålar. Det är ganska nära till berg här. Det blir också en
TOTALENTREPRENÖR
054-224 44 00 • constoab.se VI UTFÖR EL - OCH SÄKERHETSINSTALLATIONERNA
Kasernhöjden 7, 653 39 Karlstad • 010-470 75 00 • www.midrocelectro.se
När bra inomhusluft är viktig! www.flaktteknik.se
9
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden#5 #42020 2020 Fastighetsmarknaden
9
9
Två stora gropar ska bli bostads kvarter.
stor anläggning för bergvärme, säger Martin Frohm, arbetschef Consto. byggnader Man platsgjuter en källare med garage på 3 300 kvadratmeter med totalt 76 parkeringsplatser åt de boende i de tre husen. Huskropparna får prefab betongstommar och ska ha plåttak. Kvarteret med de tre byggnaderna blir format som ett
u med en längre lamellbyggnad längst gatan, som får en röd tegelfasad. De två andra får plåtfasad lackade i svart och senapsgult. – Vi har lyft fram platsens historia tillsammans med våra arkitekter. Gestaltningen och detaljerna är tagna från den tiden då det var träindustrimark, berättar Linda Paulin, projektutvecklare, Magnolia Bostad. Namnen på byggnaderna
speglar också dess historia då man valt att ge dem arbetstitlar som Smedjan och Magasinet. Samtliga tre hus blir sju våningar utom det som är närmast gamla bageriet som blir en våning lägre. etapp två – Så fort stommen har kommit upp så kommer vi att flytta kranen till nästa etapp där ytterligare ett kvarter
ska upp, så vi driver det som en enda stor arbetsplats, säger Martin. Nästa kvarter, på kvarter 4, blir lika som det första, men där får samtliga tre hus sju våningar och istället totalt 222 lägenheter. För första etappen ska färdigställandet ske i april år 2023 och andra etappen ska vara klar i december samma år. Byggnaderna kommer dessutom certifieras i
enlighet med Miljöbyggnad Silver. – I förlängningen ska vi också göra ytterligare ett kvarter med 458 lägenheter i sex hus strax intill. Då blir det två lamellhus och fyra punkthus. Det blir lokaler i markplan samt ett nedgrävt parkeringsgarage med 204 platser. Den sista etappen ska påbörjas i januari 2022 och är tänkt att stå klar i december 2025.
Samtliga lägenheter i alla tre kvarter är sålda till fastighetsbolaget Trenum.
erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
Markentreprenad
Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se
Dagvindsgatan 4 Karlstad | 054-85 08 90 | ramirent.se
Vi utför VS-installationerna vid Tullholmssågen Kv 7, 4 och 3. Assemblin VS Karlstad 010 - 475 24 20
Bettorpsgatan 10, ÖREBRO l 019-676 26 00
10 10
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden #4 2020 Fastighetsmarknaden #5 2020
Arbetet med gjutningen av det nya reningsverket i Ransby är igång.
Inkoppling av brunn.
Illustration:Byggdialog
Torsby miljonsatsar på VA i Branäs För att möta behovet av den växande skidanläggningen storsatsar nu Torsby kommun på en stor och modern VA-anläggning. Det blir ett utökat reningsverk i Ransby och ett nytt vattenverk i Branäs där kapacitetsökningen innebär att dagens 10 000 bäddar i Branäs kan fördubblas.
Torsby kommun gör just nu en satsning för en stor och modern VA-anläggning i Branäs. – Branäs har expanderat.
Nuvarande verk ligger på precis på gränsen för vad det kan rena, säger Carl Johan Magnusson, VA- och renhåll-
ningschef, Torsby kommun. I dag finns där 10 000 bäddar, men man beräknar att det kommer att öka varje år och på sikt bli det dubbla. Behovet ligger därmed på att öka kapaciteten både för vattenförsörjning och för avloppsrening i området. – Vi har krav på oss helt enkelt att bygga ut för att kunna öka på och även för nya detaljplaner för fler fastigheter.
Satsningen ligger på 300 miljoner kronor för båda verken samt nytt ledningsnät mellan toppen av berget och dalen. – Det är en av de större satsningarna i området för kommunen någonsin. betongarbeten Totalentreprenör i partneringsamverkan för projektet är Byggdialog, som startade
projekteringen för reningsverket i Ransby direkt efter semestern i år. – Det var mycket förberedelser innan, som flytt av befintliga avloppsledningar. Den 26 oktober började vi med markarbetet, säger Bosse Rom, projektchef Byggdialog. Reningsverket ska byggas ut med fler bassänger, vilket innebär mycket betongarbete. Närmare bestämt beräknas de an-
vända 1 500 kubik betong samt 250 ton armering. – Vi schaktar ur cirka 7000 kubikmeter massor för att bygga det nya reningsverket, lägger Bosse till. Den stora utmaningen där har varit vattennivåerna i älven, som nu är höga. – Sedan beror det på vad vi får för väder i vinter. Vi hoppas på lite snö, men det kanske inte skidanläggningen gör, sä-
Helhetskoncept inom ventilation och luftbehandling Assemblin Ventilation AB | Karlstad 010 - 202 92 80
Lagergrens gata 4, Karlstad • lars@wevaco.se • 070-307 14 17
Totalentreprenör
www.byggdialog.se
Vi tillverkar och monterar stålet. Även montage av väggelement och tak. Dagvindsgatan 4 Karlstad | 054-85 08 90 | ramirent.se
Smidesvägen 4, Sunne • 070-667 45 50 • frykenmontage.se
11
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden#5 #42020 2020 Fastighetsmarknaden
Ölmeskolan genomgår både en om.- och tillbyggnation.
11
11
Foto: Jörgen Karlsson
Större och modernare skola i Ölme
Illustration över Ransby avloppsreningsverk.
ger Bosse och skrattar. Redan är den första gjutningen påbörjad men då det
byggnationen är tänkt att dra igång i mars. – Det finns egentligen tre vat-
"Det är en av de större satsningarna" är så pass mycket att gjuta beräknas det arbetet pågå fram till hösten nästa år. – Det kommer bli tre gånger så stort som idag. nytt vattenverk Just nu pågår även projektering för vattenverket i Branäs, där
tenverk i Branäs idag. Två har vi tagit över från Branäsgruppen, då de ville att kommunen skulle ta över. Sedan byggde vi ett litet temporärt vid älven, där ska vi nu bygga ett nytt, säger Carl Johan. Det kommer då bli ett stort vattenverk istället för dagens
Illustration: Klara arkitekter
TOKO 0012
NSBY AVLOPPSRENINGSVERK, TORSBY M- OCH TILLBYGGNAD, ILLUSTRATION 19-09-02/AL
Ölmeskolan har länge varit både för liten och undermålig. Nu gör Kristinehamns kommun både en om- och tillbyggnad, som ska stå klart till höstterminen 2021. – Man måste kunna ta emot fler förskolebarn. Sedan behövde den även rustas upp, säger Jörgen Karlsson, projektledare Kristinehamns kommun.
tre. Vattenverket ska sedan stå klart samtidigt som reningsverket inför skidsäsongen 2022– 2023. – Det kommer bli riktigt bra, det kommer bli navet för VA i norra Torsby kommun. Här kommer vi även ha lager och förvara och samla ihop kemikalier och reservdelar. Vi tror det blir riktigt bra, även bättre arbetsmiljö för personalen.
anna nordström
070-530 65 60 anna@svenskmediakonsult.se
I Ölme i Kristinehamn har behovet av att bygga ut skolan och förskolan funnits länge. – Det har pågått under en längre tid. Ölmeborna samlade in namnunderskrifter för tio år sedan, säger Jörgen Karlsson. 2018 gick förslaget igenom
och nu, hösten 2020, är bygget med om- och tillbyggnaden igång. – Det vi ska göra i stort är att bygga till cirka 180 kvadrat för främst förskoleklass och fritids. Sedan bygger vi om invändigt om cirka 700 kvadrat för att optimera rummen. Det kommer bli två nya entréer och nytt ventilationsaggregat, eftersom huset blir större. Skolan byggdes 1984 och fick tillbyggnad tio år senare. Byggnaden är formad som olika skepp, där förskolan är en avdelning. Just förskolan är det som främst har varit för liten och man kommer nu kunna öka platserna från cirka 50 barn till 75. gjuta plattan Arbetet med om- och tillbyggandet sker med Bra bygg i Kristinehamn som totalentreprenör, där man precis börjat gjuta plattan. Planen är att arbeta utvändigt fram tills års-
skiftet, med förhoppningen att plattan ska hinna torka i tid, för att sedan fortsätta med invändigt arbete. – Mycket är upprustning av ytskikt samt ny belysning. Det blir mer optimerade lokaler som passar verksamheten bättre. Skolan är byggd med en röd träfasad där tillbyggnaden är planerad att se likadan ut. I den blir det klassrum, grupprum, personalrum samt elevhälsa. Under tiden som bygget pågår går de allra flesta elever kvar på skolan. – Det är nästan full verksamhet på skolan. Några är flyttade för man ska kunna tillgå lokalerna optimalt, säger Jörgen. Budgeten för projektet ligger på 14 miljoner kronor och hela projektet är beräknat att vara klart till höstterminen 2021. anna nordström
hesselius.se
Markentreprenad
• Projektledning • Projektering K och Brand Betongvägen 11, Karlstad • 054-53 42 00 • kewab.se
VI UTFÖR LUFTBEHANDLINGSANLÄGGNINGEN
LÄS TIDNINGEN ONLINE
.com
fastighetsmarknaden.com
patrik@irmab.se | www.irmab.se
Kulinggatan 3, Karlstad 054-21 53 43 energiochfastighet.se
12 12
VÄRMLAND VÄXER
Fastighetsmarknaden #4 2020 Fastighetsmarknaden #5 2020
LÄS TIDNINGEN ONLINE .com
fastighetsmarknaden.com
Den gamla folkskolan vid Färjestad rustas upp På 80-talet rustades den stora gula villan längst Norra Infarten på Färjestad upp och gjordes om till ett bostadsrättshus. Sedan en tid tillbaka har det återigen pågått arbete med den mer än hundra år gamla folkskolan. – Nu var det dags igen, säger Mikael Jonsson, Riksbyggen. Färjestads folkskola byggdes 1916. Färjestad är ett område som funnits länge. Det var just en egen stad med ett färjeläge som antas ha haft stor betydelse för Karlstad vid sin tid. Nästan 20 år innan Färjestad blev en del av Karlstad byggdes det år 1916 en folkskola i området.
Undervisningen i byggnaden var igång länge men ett antal andra verksamheter huserade där innan man under 80-talet förvandlade det till bostadsrättsföreningen BRF Karlstadhus. – Vi var med och byggde om
det då och nu är det dags igen, säger Mikael Jonsson, som är rådgivare och teknisk förvaltare åt bostadsrättsföreningen. – De har reparerat fasaden någon gång och bytt ut nåt fönster, men som styrelse är det väldigt jobbigt att hålla på
Totalentreprenör
Mikael Jonsson vid folkskolan. med det, man måste ju få bo någon gång också. Dessutom blir det billigare i längden att göra allting samtidigt så vi föreslog ett paket till dem. bygget Byggnadsentreprenören är 5 Snickare. De har nu bytt ut en stor del av alla fönster till treglasfönster sedan byter de ut vindskivor och all fasad. – Fasaden var i ganska dåligt skick så det har de bytt ut helt. Sedan har vi också gjort om alla balkonger. Det är en gammal timmerstomme här och sista väggen vi bröt upp märkte vi att den var helt ge-
nomrutten. Så den är bytt och det ser jättebra ut nu. en stora gula byggnaden är belägen strax norr om travbanan och söder om Jägartorpets bostadsbebyggelse längst Norra infarten. På 80-talet förvandlade man den till ett lägenhetshus med åtta bostadsrätter, men aningarna från skolan finns kvar. – Man ser det till exempel på dörrarna- Där står det vilken undervisningssal som varit där och det hänger en stor karta vid entrén som är gjord vid den tiden. Samtidigt byggde man åtta lägenheter i en nyproducerad
Foto: Erik Lundh
byggnad intill skolan, som också ingår i BRF Karlstadhus. Byggnaden har fått märkningen Q som reglerar skydd av kulturvärden inom kommunens beteckningar för kulturhistoriskt värdefulla byggnader. – Därför får man inte gå fram hur som helst utan mycket ska bevaras, avslutar Mikael. Nu är allting grundmålat och ställningarna har tagits ner. Till våren ska de tillbaka och måla ytterligare en gång. erik lundh
070-422 89 16 erik@svenskmediakonsult.se
VI LEVERERAR BYGGMATERIALET
En riktig bygghandel Rattgatan 1, Våxnäs • 054-770 60 00 • xlbyggkarlstad.se
VI UTFÖR MÅLERIARBETET Telefon: 054-17 36 60
Vi skräddarsyr en helhetslösning utifrån era förvaltningsbehov. riksbyggen.se Gräsdalsgatan 8A • 054-771 44 80 • 5snickare.se