Fastighetsmarknaden 2024 #1

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman & Ylva Johansson

LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte ange källa.

Vattenmagasin i Kil moderniseras

Nu påbörjas ombyggnation av vattenmagasinet Blankeberg i Kil, som idag är ur bruk. Målet är bland annat att modernisera vattenmagasinet genom att ersätta de äldre funktionerna och

Janssons

tapetserar & syservice AB

Tapetserarverkstad till offentlig och privat miljö. janssontapetserare.com

Ewa Jansson 054-52 54 50, 0730-88 53 54 Lantvärnsgatan 10, Karlstad

tekniska lösningarna med nya. Arbetet väntas ta nio månader och kostar fyra miljoner kronor för Kils kommun som är byggherre. Totalentreprenör är Kil byggservice AB.

fastighetsmarknaden.com

Vänd dig

med förtroende till oss på Wermlandsflytt AB

Vi ser fram emot att få hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lösning för just ditt hem eller företag, ombesörjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning.

Allt utfört med största noggrannhet och omtanke. Det är vårt sätt att tacka för förtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt

Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

Wermlandsflytt AB

Blekegatan 2, 652 21 Karlstad

Tel 054-85 46 80 • Fax 054-85 46 81

Internet: www.wermlandsflytt.se

E-post: epost@wermlandsflytt.se

Tonny ger nytt liv till gamla möbler

Tonny och Karin på Tonnys tapetsserié och gardinateljé har lång erfarenhet av renovering av möbler och sömnad av olika slag. Genom att renovera en möbel och ge den ett nytt tyg, så kan den få ett längre liv, enligt Tonny.

– Det är sunt att tänka reparation snarare än nytt.

Tonnys tapetsserié och gardinateljé arbetar Tonny Målström och sömmerskan Karin Jansson med renovering av möbler och all slags sömnad. Med över fyrtio års erfarenhet ser ägaren Tonny ett stort värde i att värna om det gamla. – Vi försöker ta vara på så mycket vi kan. Att återbruka och använda det som är bra och funkar. Det är sunt att tänka reparation snarare än nytt. Genom att klä om möblerna kan du få dem att både se bättre ut och förlänga livslängden, enligt Tonny. För möbler som

står i köket kan exempelvis ett avtorkningsbart material vara en bra idé. I butiken i centrala Forshaga finns flera mönster att välja mellan. Till gardiner för exempelvis köket finns flera hundra tygprover, och den som har svårt att välja får gärna låna hem prover. Det finns allt från gamla klassiska mönster i 50-talsstil till modernare tappningar. Många av dem är dessutom svensktillverkade. Av tygspill som blir över sys bland annat väskor som pryder butikens skyltfönster. Dessa sys av Karin, som job-

bat med Tonny sedan femton år tillbaka. Nyligen anlitades de för att göra mörkläggande gardiner till Selmas spa.

– Det är kul när vi som är lite mindre verksamheter kan vara med. Vi har också fått sy och montera gardiner på flera skolor i Karlstad kommun.

En annan uppdragsgivare är Ikea business. Till dem anpassar Karin mått på gardiner, som Ikea sålt in till sina kunder.

EN GAMMAL KVARN

Butikens verkstad, som ligger i närheten av butiken, är en gammal kvarn. In dit flyttade verksamheten 1986. Med en morfar som var tapetserare och en mormor som var sömmerska introducerades Tonny för hantverket tidigt. Han uppskattar att använda de äldre metoderna i sitt arbete med

exempelvis stoppning på gammalt vis. Då använder han gärna naturmaterial som träull, som framställs från gran, och krollsplint som framställs från växten dvärgpalmsblad. Enligt Tonny finns det ingen åldersgräns för hur gamla möbler kan vara för att få nytt liv, utan det är en fråga om möbelns skick och hantverkarens fantasi.

– Det handlar om att se möjligheterna, och där är det fantasin som sätter gränser. Vi tittar på möbeln tillsammans, kunden och jag. Det är en dialog kring vad kunden önskar och vad jag tror går att göra.

ylva johansson

Tonny Målstöm och Karin Jansson på Tonnys tapettserié och gardinateljé i Forshaga.

Det finns ett stort utbud av tyger att välja mellan, och av tygspill sys bland annat väskor.

Ett exempel på omklädning av stolsdyna.

Renovering av möbler kan förlänga möbelns livslängd.

Foto: Ylva Johansson

Nytt år, ny bostadsmarknad

Bostadsmarknaden 2023 fick jobba i motvind. Mycket tyder på att 2024 blir året då det vänder. – Jag har aldrig upplevt att ett årsskifte känts så tydligt i form av bryt från en marknad till en annan, säger Jonas Björk, kontorschef på Fastighetsbyrån i Karlstad.

De senaste åren har varit turbulenta, inte bara sett till världsläget utan också till bostadsmarknaden. Det har varit flera faktorer som påverkat marknaden, inte minst den utdragna pandemin, som sedan avlöstes av kriget i Ukraina, inflation och höga energipriser.

– Efter två onormala pandemiår, en extrem marknad där priserna ökade upp mot 25 procent, vände det väldigt snabbt. Vi gick från det högsta prisläget vi någonsin varit i, till att världsläget helt ändrade sig, säger Valentina Hoti, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån.

Köpkraften bland hushållen minskade kraftigt, samtidigt som utbudet av bostäder ökade då det inte såldes i samma takt.

Nu, lagom till att 2024 har börjat, ser det emellertid ut att ljusna.

NY MARKNAD 2024

Som största mäklaren i Karlstad, Hammarö och Forshaga har Fastighetsbyrån kunnat gå stadigt genom stormiga tider och en marknad som gått från den ena ytterligheten till den andra. Nu ser det dock ut som att även marknaden kan bjuda på lite vind i seglen.

– Aldrig har ett årsskifte känts så tydligt i form av bryt från en marknad till en annan. Prognoserna pekar tydligt på att vi närmar oss inflationsmålet. Bankernas prognoser pekar i stort sett enhälligt på att vi får en

sänkning av räntan i maj, säger Jonas Björk, kontorschef på Fastighetsbyrån i Karlstad.

Att både marknad och ränta blivit stabilare har märkts av redan under årets början, framhåller Jonas.

– Det är fler spekulanter på visning. Uppstarten av nyproduktionsprojekt är mindre, vilket kommer leda till att efterfrågan på befintliga projekt ökar. Det finns ett uppdämt behov. Många, som har väntat på att köpa tills marknaden blir mer stabil, börjar nu bli redo. Detta innebär naturligtvis också ett förbättrat läge för säljarna.

För köpare har det också skapats nya möjligheter, berättar Jonas.

– Bland annat ser vi längre tillträden, och klausuler som möjliggör att affären bara blir av om man får sin egen bostad såld. Det finns fortsatt bra möjligheter för förstagångsköpare eller kunder som vill byta upp sig till en dyrare bostad.

Även årstiden gör sitt till och våren brukar vara en gyllene tid att förbereda sin försäljning.

– Marknaden är alltid föränderlig och det är viktigt att få rådgivning och hjälp av en mäklare tidigt och kontinuerligt, avslutar Jonas.

JONAS

ANNA HENRIKSSON

Vd/fastighetsmäklare på Mäklarhuset

Nytt år – nya möjligheter

Ett nytt år är som en ny början, en chans att ta sig an nya äventyr. Nu är tiden att våga drömma, kanske om att byta boende?

Fundera på vilka förändringar som behövs för att dina drömmar ska bli verklighet.

2023 var ett tufft år för många och även för bostadsmarknaden. Marknaden förändrades snabbt under senvåren 2022 och vi var många som i december 2022 hoppades på en starkare marknad redan under 2023. Men i takt med att prognoserna för styrräntan ändrades och att vi hade en hög inflation tillsammans med en osäker omvärld så medförde det att även bostadsmarknaden nationellt var något osäker under 2023. Dock såg vi en klar stabilisering av marknaden under slutet av året.

De första sifforna för året 2024 visar nu en tillbakagång men där antalet sålda objekt är fler, vilket är en väldigt viktig markör. Tongångarna framåt känns nu mer positiva och vi vågar drömma om en marknad där fler spekulanter kommer på visningarna och där fler vågar ta ett köpbeslut. En lång period av väldigt få bostadsaffärer borde ha skapat ett betydande uppdämt behov av att byta bostad. När inflationen fortsätter att avta och när räntesänkningarna kommer så kommer bostadsförsäljningen att ta fart igen. Planerar ni för en flytt under året så rekommenderar vi att ta kontakt med en fastighetsmäklare redan idag för att kunna vara så förberedda som möjligt.

Vi ser fram emot en spännande vår och sommar på bostadsmarknaden!

Richardsons

”Köket har blivit som en möbel”

Trä – gärna blandat med en färg. Det är ett sådant kök du ska välja om du vill vara extra trendig just nu. Följ med Fastighetsmarknaden på trendspaning hos Elon Richardsons i Karlstad.

KÖK. Nytt år och nya trender – det gäller även för köket. Kristian Delin och Joakim Nygren är köksdesigner respektive säljare på Elon Richardsons i Karlstad och visar runt bland sina visningskök och delar med sig av vad de ser bland kökstrenderna just nu.

– Vi ser fortfarande mycket trä, men nu gärna blandat med någon färg, berättar Kristian.

Bröderna LL:s Rörservice AB – Din lokala entreprenör

Vi utför arbeten i Karlstad, Hammarö, Kil, Forshaga och Grums kommun med flera.

Vi är ett VVS företag som utför alla typer av

• Rörarbeten • Vattenmätare konsoler

• Badrum • Värmesystem • Service • Offert-arbeten

Vi utför även

• Dräneringar • Hus och åker trädnedtagning • Rensning av diken

• Grävarbeten • Parkeringar • Gräsmattor, Stubbar

• Installerar avloppsanl Biokube mini reningsverk m m.

Har flera maskiner, ring och hör efter för uthyrning.

Norra Sanna 125, Karlstad

För mer info/offerter kontakta:

Rörmokeri/VVS Lars: 070-691 25 34

Grävarbeten Leif: 070-691 25 62 llsrorservice@gmail.com │ llrorservice.se

Han visar ett kök i mörkgrön ton med inslag av ljust trä.

– Både i Tyskland och Danmark är det väldigt vanligt med den här typen av nordisk design, när man kombinerar både färger och material. Hittills har vi kanske inte varit så vana vid det i Sverige, här vill många fortfarande att det ska se enhetligt ut och i Värmland ska det gärna vara lite lantligt. Men vi märker ändå att fler och fler vänder sig till den här mer moderna designen.

EN MÖBEL

Att fler väljer ett modernare kök tror Kristian kan hänga ihop med sättet vi bygger boenden idag.

– Nybyggen har ofta en öppen planlösning, vilket gör att köket ofta blir en del av var-

dagsrummet. Då blir köket som en möbel som ska hänga ihop med den andra delen av huset. Dessutom blir köket en väldigt social del av hemmet, säger han.

Ett annat inslag i köket som hängt med ett tag och fortfarande är populär är köksön.

– Det känns som de allra flesta vill försöka få plats med en sådan i sina kök idag, oavsett vilken storlek på kök man har.

Men köksön är inte bara en källa till mer arbetsyta.

– Det har blivit ett substitut för köksbordet. Fler har upptäckt att om de kan få till en liten köksö med några sittplatser får de även extra förvaring och extra arbetsyta. Vissa vill till och med ha en köksö med hjul på, så den kan användas till flera syften.

ROSTFRITT

Joakim siar att rostfritt kommer att få ett lyft under 2024.

– Hela bänkskivorna kom-

mer att vara rostfria. I kombination med naturmaterial som trä eller natursten blir det väldigt snyggt. Rostfritt är ett kallt material så det går även bra att kombinera med mässing.

Elon Richardsons har många leverantörer av vitvaror och Kristian har lagt märket till att allt fler – både tillverkare och kunder –har upptäckt de så kallade downdraft-fläktarna som är en spishäll och en fläkt i ett där oset sugs neråt istället för uppåt av en takfläkt.

– Det öppnar upp för hur du kan placera produkter och vitvaror i ett kök. Använder du en downdraft med ett cirkulerande kolfilter kan du sätta den någonstans där du inte hade kunnat sätta en traditionell fläkt – i en köksö till exempel.

lisa harkman

Kristian Delin (till vänster) och Joakim Nygren (till höger) är köksdesigner respektive säljare på Elon

i Karlstad. De delar med sig av vilka kökstrender de ser just nu. Det handlar bland annat om mer färg och mer rostfritt.

Foto: Lisa Harkman

Möt

Värmland Växer ägs och produceras av Svensk Mediakonsult AB. För insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glöm inte att ange källa.

KRÖNIKA

SANNA ANDERSSON

Näringspolitiskt ansvarig, Fastighetsägarna GFR

Karlstad i framkant när det kommer till effektivisering av byggprocesser

Idet ständigt pågående arbetet med att förbättra och effektivisera byggprocesserna har Karlstads kommun visat sig vara en stad i framkant. I en nyligen lanserad kartläggning av detaljplaneoch bygglovsprocesser, Nationellt Ledtidsindex, som Fastighetsägarna tagit fram tillsammans med Byggföretagen, återfinns Karlstad i toppen bland ett 50-tal kommuner. Karlstad presterar genomgående väl inom i princip samtliga områden som vägs in i indexet såsom ledtider, resurseffektivitet, servicegrad, produktionstakt och kommuntillväxt, men utmärker sig särskilt när det gäller kostnadseffektivitet.

Kommuner som lyckas med att korta ledtiderna i sina detaljplane- och bygglovsprocesser visar på ett antal gemensamma framgångsfaktorer som präglar deras arbetssätt. En central faktor är betoningen på tidig dialog och nära samarbete med olika intressenter. Genom att initiera kontakter med exploatörer i ett tidigt skede kan potentiella projektidéer utvecklas på ett konstruktivt sätt, vilket sparar både tid och resurser för såväl kommunen som dess samarbetspartners. Även en tidig dialog med Länsstyrelsen har visat sig vara fördelaktig för att klargöra behovet av utredningar och processer i ett tidigt skede.

I bygglovsprocessen framhävs vikten av ett nära samarbete inom kommunen, särskilt mellan planenheten och bygglovsenheten. Genom att vara delaktiga redan i detaljplaneprocessen får bygglovsenheten ökad förståelse för ärendet innan det formellt blir en bygglovsansökan. Detta samarbete bidrar till att undvika situationer där ansökningar avviker från detaljplanen och skapar i stället en grund för ansökningar som överensstämmer med planen.

En annan viktig framgångsfaktor är kontinuerlig utveckling och förbättring av arbetsmetoderna. Kommuner som aktivt arbetar med att minska sina ledtider prioriterar processkartläggningar och andra verktyg för att analysera och hantera ledtider. Kunniga och erfarna handläggare som kan hantera komplexa projekt effektivare är också en avgörande faktor. Här måste tillräckliga resurser allokeras för att säkerställa tillräcklig handläggarkapacitet.

Slutligen är politiskt stöd och en gemensam vision för kommunens tillväxt och utveckling avgörande. Genom att tillhandahålla tillräckliga resurser och politiskt stöd kan kommunerna säkerställa en tillräcklig handläggarkapacitet och minimera ledtiderna i sina processer.

Det är tydligt att nyckeln till Karlstads goda resultat ligger i tidig dialog, nära samarbete både internt och externt, samt en kontinuerlig strävan efter att hela tiden bli bättre. Genom att fortsätta investera i resurser och kompetens och ha en politik som är lättillgänglig och stöttar arbetet kan Karlstads kommun fortsätta vara en förebild för andra kommuner när det kommer till de här frågorna.

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01

EKONOMI Tomas Carlsson 054-18 77 18

SÄLJARE Gudrun Ahlsén, Jonas Spångberg & Lena Grahn

REPORTRAR Helena Lundberg, Lisa Harkman & Ylva Johansson

LAYOUT Lovisa Hallquist & Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam

TRYCK Pressgrannar

UTGIVNING Södra Värmland

TEL 054-18 77 18 vxl

E-POST fornamn@svenskmediakonsult.se

HEMSIDA svenskmediakonsult.se

POSTADRESS Svensk Mediakonsult, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad

”Älskar växlingarna och det höga tempot”

Annika Larsson, tidigare varuhuschef på K-Rauta, är nytillsatt varuhuschef på Bauhaus, som nyligen slagit upp sina portar på Välsviken i Karlstad. Här berättar hon om sin nya roll och arbetet med att etablera varuhuset.

MÅNADENS PROFIL.

Hur hamnade du i nuvarande position?

– Jag lockades av en stor nyetablering och ett intressant och välskött företag. Givetvis var det ett val för min personliga utveckling i rollen som varuhuschef.

Hur började du i branschen?

– Efter att ha jobbat inom hotell några år startade jag som medarbetare på Moelven woods kundcenter i Skåre. Därefter var jag enhetschef på Optimera under 10 år och därefter varuhuschef på K-Rauta under 5 år.

Vad har varit din största utmaning?

– Självfallet var den största utmaningen etableringen i sin helhet, framförallt att få till en lyckad rekrytering och en snabb och lärorik utbildning för personalen. Nu är utmaningen att få samtliga rutiner på plats.

Hur ser en vanlig dag på jobbet ut?

– Den ena dagen är verkligen inte den andra lik, jag har en

mycket omväxlande och händelsrik vardag. Jag har ännu inte landat i vardagen och har ingen typisk dag på jobbet utan älskar växlingarna och det höga tempot liksom den snabba beslutsgången inom Bauhaus.

Vad är roligast med ditt jobb?

– Förutom de mycket omväxlande dagarna och stimulerande arbetsuppgifterna, är det roligaste alla personliga möten med kunder och kollegor. Jag gillar också att följa mina kollegors utveckling på såväl det personliga som yrkesmässiga planet.

Vad väntar närmast för dig i ditt arbete?

– Närmast står vi inför en ny säsong då hela varuhuset ska anpassas med ett nytt utbud. Högsäsongen väntar och säsongspersonal ska rekryteras.

Var ser du dig själv om 10 år?

– Svårt att säga… Jag hoppas på en fortsatt stimulerande och intressant yrkesroll.

Höjt tak för rotavdrag

Under 2024 höjs taket för rotavdrag från 50 000 kronor till 75 000 kronor. Avdraget höjs tillfälligt för att öka efterfrågan på rotarbeten och främja sysselsättningen i byggsektorn. Samtidigt införs separata tak för rot- respektive rutavdraget.

För att främja sysselsättningen i byggsektorn har regeringen beslutat om en tillfällig höjning av taket för rotavdraget under 2024. Beslutet syftar till att öka efter frågan på rotarbeten, det vill säga reparation, underhåll samt omoch tillbyggnad, i en peri od då efterfrågan på övriga bygg- och anläggningsarbeten bedöms minska. Det meddelade infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson och finansminister Elisabeth Svantesson under en press -

träff i september 2023. Den tillfälliga höjningen innebär att rotavdraget höjs från 50 000 kronor till 75 000 kronor per person under 2024 och att det tillfälligt införs separata tak för rotrespektive rutavdraget. Höjningen ska träda i kraft den 1 juli 2024. – Vi förväntar oss att efterfrågan på rotarbete kommer att öka, och att efterfrågan på arbetstillfällen i bygg- och anläggningsarbeten kommer att öka, sade infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Fogdemyrens förskola får ny tillbyggnad med fläktrum.

Tillbyggnad av förskola

Under hösten 2023 startade en ombyggnation av Fogdemyrens förskola i Karlstad, i form av en tillbyggnad med fläktrum. Bygget är beräk-

nat att ta fyra månader. Beställare är Karlstads kommun och totalentreprenör är Byggfolket i Värmland.

Underhåll av Residenset

Sedan sommaren 2023 har Residenset i Karlstad genomgått ett utvändigt underhåll som innefattat målning av cirka 120 fönster. Kostnaden beräknas till

mellan fem och sex miljoner kronor och det sjutton månader långa arbetet väntas vara färdigt hösten 2024. Statens fastighetsverk är byggherre.

helena lundberg

Annika Larsson, ny varuhuschef på nyetablerade Bauhaus på Välsviken. Foto: Privat

Dollarstore ny etablering på Välsviken

Byggvaruhuset Bauhaus öppnade sina portar i november 2023. Nu har arbetet startat med den nya etableringen strax därintill.

– Vi har ett färdigt hyresavtal med Dollarstore, det blir en byggnad på drygt 3 000 kvadratmeter, säger Peter Höjer, delägare i UBF partner.

Fastighetsmarknaden har tidigare följt och berättat om byggnationen av byggvaruhuset Bauhaus som är senaste tillskottet till handelsområdet Välsviken i Karlstad. Bakom etableringen stod UBF partner i tätt samarbete med Ylab som totalentreprenör. Sedan Bauhaus slog upp sina portar i november förra året har partnerna gått vidare till nästa projekt.

– Sedan vi startade arbetet på Bauhaus har vi haft planer

på att bygga på tomten intill också, eftersom det fanns en byggrätt kvar, berättar Peter Höjer, UBF partner.

Initialt var det tänkt att bli en padelhall, men den så kallade padeldöden gjorde att man valde att ändra planerna. Därefter påbörjades förhandlingar med olika tänkbara hyresgäster.

– Det blev till slut Dollarstore och vi har ett färdigt hyresavtal. Axeda har satt igång med markarbeten och Ylab

har kört igång sitt arbete. Johan Hult Persson, platschef på Ylab, berättar att de har gjutit, i stort sett, samtliga plintar.

– Stålstommen börjar komma upp till veckan (vecka 7, reds. anm.). Sedan blir det sandwichväggar i plåt med stenullsisolering mellan. På taket blir det TRP-plåt som vi isolerar med en duk eller takpapp.

MILJÖBYGGNAD

Den nya lokalen byggs enligt Miljöbyggnad brons, berättar Thomas Olsson, UBF partner.

– Kommunen har krav på att all nyproduktion ska byggas enligt Miljöbyggnad men vi kommer att certifiera den

utifrån ett annat system som heter Breeam in use.

Ylab kommer även klimatdeklarera bygget. Uppvärmningen blir fjärrvärme.

Byggnaden blir drygt 3 000 kvadratmeter stor. Till den anläggs omkring 70 parkeringsplatser för butikens besökare.

– Några platser får elbilsladdare och 20 procent

av resterande platser förbereds för el, säger Thomas.

ÖPPNING

Projektet är fortfarande i ett ganska tidigt skede och något datum för öppning är ännu inte spikat, men det blir någon gång under senhösten, säger Peter Höjer. Han vill också framhäva det goda samarbetet de haft, och fort-

satt har, med Karlstad kommun.

– Det har fungerat riktigt bra, både när vi gjorde Bauhaus och även när vi ändrade nuvarande bygglovet från padelhall. Det har varit en väldigt smidig och stöttande process med kommunen, avslutar han.

lisa harkman

Peter Höjer och Thomas Olsson från UBF partner framför tomten, strax söder om Bauhaus på handelsområdet Välsviken, där det byggs en 3 000 kvadratmeter stor byggnad som kommer hyras ut till kedjan Dollarstore.

Foto: Ylva Johansson

Inflytt närmar sig vid Klarälven

De nya hyreslägenheterna på Åsmyren, strax utanför Forshaga centrum och alldeles intill Klarälven, närmar sig slutbesiktning och inflytt och intresset har varit stort.

– När vi tog in intresseanmälningar fick vi in jättemånga per lägenhet. Nu håller vi på med kontrakt och har skrivit 19 stycken. Jag är övertygad om att vi kommer hyra ut alla, säger Örjan Nässlander, vd på Forshagabostäder.

Totalt är det 43 lägenheter, fördelade i två huskroppar, som sedan september 2022 har tagit form på området Åsmyren utanför centrala Forshaga och alldeles intill Klarälven. Lägenheterna har ett till fyra rum och kök, de flesta med inglasad balkong eller uteplats.

– Arkitekterna har varit väldigt duktiga, de har gjort så man ser vattnet från i stort sett alla lägenheterna, berättar Forshagabostäders vd Örjan Nässlander.

INBROTT

Projektet är en samverkansentreprenad mellan det kommunala fastighetsbolaget Forshagabostäder och Elms byggnadsfirma AB. Platschef Markus Höglund på Elms be-

rättar att arbetet har gått bra och ligger i fas.

– Inflytt är planerad till 15 april och vi har en slutbesiktning innan dess. Vi följer den plan som vi sagt från början. Tid är i vissa projekt en bristvara men jag tycker att vi här har getts möjligheten till ett bra upplägg – jag skulle säga att vi ligger rätt till även om en del arbete återstår, säger han. Bygget skakades dock om i somras då de drabbades av inbrott.

– De bröt sig in i alla våra containrar under semestern och tog verktyg. Men polisen lyckades gripa en person tack vare våra övervakningskameror.

MILJÖ

Byggnationen omfattas av ett

Örjan Nässlander, Forshagabostäder och Markus Höglund, Elms byggnadsfirma AB utanför de 43 lägenheterna som närmar sig slutbesiktning. Utvändiga markarbeten och något mindre målarjobb kommer dock inte vara klara vid slutbesiktningen på grund av årstiden men kommer åtgärdas när tillfälle ges. Foto: Lisa Harkman

stort miljötänk och målet är att certifiera husen enligt Miljöbyggnad guld, vilket innebär mycket höga krav på boendemiljö och materialval. Bland annat kommer man använda sig av en patenterad metod för att återvinna energi från varmvatten.

– För oss är det ett test. Det är en metod som finns i andra städer men vi är först i Värm-

Värmlands Elsystem

www.varmlandselsystem.se

EL/TELEKONSULT

land, vad jag vet. De säger att metoden ska kunna återvinna 90 procent av värmen och det är ganska många miljoner som vi satsar på detta. Fungerar det kommer vi använda det i alla våra nybyggnationer framöver, säger Örjan.

Intresset för de nya lägenheterna har varit stort, säger Örjan.

– När vi tog in intressean-

mälningar fick vi in jättemånga per lägenhet. Den 28 december hade vi en stor visning av en visningslägenhet. Efter den har vi haft individuella visningar i respektive lägenhet för dem som har velat se just ”sin” lägenhet. Nu håller vi på med kontrakt och har skrivit 19 stycken. Jag är övertygad om att vi kommer hyra ut alla.

Så här i efterhand skulle de ha gjort vissa saker annorlunda, menar han.

– Fyrorna försvann snabbt, likaså ettorna. Det vi har jobbat med är framför allt tvåorna. Vi hade kunnat göra färre tvåor och flera fyror, men det är lätt att vara efterklok.

lisa harkman

Vi skräddarsyr och måttanpassar glaspartier utifrån ditt behov!

Karlstad • Kristinehamn w w w .ei t ech.se

054 85 02 28 www.aluserv.se Almars färjeväg 301

Alla t yper av elinstallationer, från tele, data och signalsystem, upp till högspänning 400 000 V 0565-167 00 ww w.eitech.se

NORDENS STÖRSTA ENTREPRENÖR

NORDENS STÖRSTA ENTREPRENÖR

PÅ TAK OCH

PÅ TAK OCH

MEMBRANER

MEMBRANER

NORDENS STÖRSTA ENTREPRENÖR

PÅ TAK OCH

MEMBRANER

www.kev.se

Välkommen till Forshagabostäder

Vi erbjuder ett tryggt boende i hemtrevlig miljö i Forshaga och Deje. Vårt mål är att alla ska trivas, oavsett ålder och bakgrund.

Forshaga • 054-56 22 72 • forshagabostader.se

Carporten intill husen är under uppbyggnad.

I fyrarummaren finns plats för en matgrupp.

Lägenheterna går i ljusa toner. Här ett vardagsrum i visningslägenheten.

Så här kan ett sovrum komma att se ut i en av de nya lägenheterna.

Lägenheterna har ett till fyra rum och kök. De flesta lägenheter har inglasad balkong eller uteplats.

Ny skola och idrottshall snart klara

Arbetet med Orrholmens nya skola och idrottshall fortsätter enligt tidsplanen och man ser fram emot att välkomna skolans elever till hösten.

– Eleverna får en väldigt fin skola, utemiljö och utsikt över vattnet, säger Jörgen Nilsson, projektchef på Byggdialog.

Den gamla skolan hade plats för 150 elever men Orrholmens nya F-6-skola har kapacitet för 640. Det var

sommaren 2022 som man påbörjade rivningen av den gamla skolan som stod på samma plats där den nya växer fram. Skolan byggs i tre plan, totalt cirka 8 250 kvadratmeter stor, och med en arkitektur framtagen för att smälta in i Orrholmens övriga bebyggelse med en

ljus tegelfasad och plåtdetaljer.

ÖVERLÄMNING Inte alltför avlägset hägrar slutbesiktning och överlämning till verksamheten.

– Den 19 juni har vi överlämning. I det läget kommer verksamheten in och börjar

möblera och förbereda inför skolstarten till hösten, berättar Jörgen Nilsson, projektchef på Byggdialog.

Han berättar att det som nu återstår mestadels är ytskikt och färdigställande av installationer inför driftsättningsskedet som de går in i under början av mars.

– Vi ligger enligt tidsplan. Det enda som kommer återstå efter överlämnandet är vissa delar av utemiljön men det kommer att vara färdigställt till skolstart, säger han.

En detalj i den nya utemiljön är det skyddsrum som sparats från den gamla skolan, som nu fått en ytterliga-

I anslutning till skolan byggs en fullstor idrottshall. Här började arbetet med sporthallsgolvet vecka 8.

Foto: Lisa Harkman

Wilma Persson, projektingenjör, vid en av skolans gradänger som ska fungera som hängyta. Här är det ungefär sex meter upp till taket, uppskattar hon.

En av skolans hemkunskapssalar har fått en rosa nyans.

En av nya skolans korridorer.

re funktion.

– Vi har satt ett tak på det och integrerat det i utemiljön. Det blir bland annat en klättervägg och en lekyta på taket.

Han tillägger:

– Eleverna får en väldigt fin skola, utemiljö och utsikt över vattnet.

IDROTTSHALL

Ett stenkast från skolan byggs även en fullstor idrottshall på cirka 1 800 kvadratmeter som också ska vara klar till över-

lämningen i juni. Där har de utvändiga arbetena färdigställts, förutom utemiljön.

– Invändiga arbeten återstår och vi kommer börja med sporthallsgolvet till veckan (vecka 8 reds. anm.).

Förutom själva sporthallen kommer där finnas omklädnings- och duschrum, domarrum och en cafédel.

– Eftersom det blir en fullstor hall kommer den även användas i uthyrningssyfte, berättar Wilma Persson, pro -

jektingenjör på Byggdialog.

SAMARBETE

Projektet är en partneringentreprenad mellan Karlstad kommun och Byggdialog – ett samarbete som fungerar väldigt bra, säger Jörgen.

– Mikael Jansson, projektledare på Karlstad kommun, är väldigt kompetent. Det har varit, och är, ett väldigt bra projekt på alla sätt och vis.

lisa harkman

Blockgatan 11, Karlstad

070-554 13 95 hagalundsmontage.se

VI UTFÖR MÅLERIARBETET

Telefon: 054-17 36 60

Helhetslösningar för tak

Falsat plåttak-Plåttak-Tegeltak-Solcellsanläggning

Med mer än 30-års erfarenhet inom branschen

Årligen odlas 150 miljoner tulpaner i Sverige enligt ett pressmeddelande från Blomsterfrämjandet.

Foto: Blomsterfrämjandet

Tulpanens historia- eftertraktad och med många namn

Tulpanen är en symbol för vår, hopp och pånyttfödelse. Blomsterfrämjandet lyfter ett antal spännande fakta om blommans historia. Nedan listas ett urval av dessa.

URSPRUNG

Under 1500-talet hittade tulpanen sin väg till Europa via naturlig spridning från sultanpalatsens trädgårdar i Centralasien, där den upphöjts till hovblomma. Namnet tulpan kommer från persiskans ”dulband” som betyder turban.

DYR

Blomman blev snabbt mycket populär i Europa under 1500-talet och början av 1600-talet. Priserna ökade och till slut kostade en tulpan ungefär lika mycket som ett kanalhus i Amsterdam, tills år 1637 när blomman inte längre gick att sälja till följd av fantasipriserna och priset gick ned.

HUNDRATALS ARTER

054-55 55 70

info@ptsn.se plat-takspecialisten.se

Det vetenskapliga namnet är Tulipa. Det finns över hundra olika vilda arter av tulpaner, och ytterligare stora mängder hybrider. När

du sätter en tulpanbukett i vatten fortsätter blommorna växa.

KÄNDISTULPANER

Några av de många olika tulpansorterna har namngetts av kändisar. Exempel på sådana är ABBA, Ingemar Stenmark, Ronaldo och Pink Floyd.

MUSIK

Det finns en del sånger om tulpaner. ”Med en enkel tulipan” med Harry Brandelius från 1938 beskriver hur blomman kan ersätta en dyr födelsedagspresent, och ”When you wore a tulip” har spelats in i olika versioner av bland annat Bing Crosby och Judy Garland.

DOFT

Den ljusgula tulpansorten Verona doftar svagt av citrus. Flera varumärken erbjuder produkter och krämer med doft av tulpan, under namnet Tulipa.

SVENSKODLADE

Merparten av odlingen av tulpaner som snittblommor sker i Sverige, där vi årligen odlar totalt 150 miljoner tulpaner. Många associerar tulpaner med Holland, och tulpanlökarna kommer därifrån.

VI TAR HAND OM DITT HUS OCH DIN TRÄDGÅRD!

Vi på Svärdh Fastigheter har många års samlad erfarenhet om vad som behöver göras och vi kan det mesta inom underhåll av trädgård och fastighet.

Trädbeskärning

Vi på Svärdh Fastigheter har många års samlad erfarenhet av bland annat trädbeskärning och nu under vårvintern är det också en perfekt tid att klippa fruktträd, vi vet vilka träd som är lämpliga att klippa och hur beskärningen ska utföras, både ur säkerhetssynpunkt men också för att trädet ska vara välmående. Finns många fördelar med att vårda träden, estetiskt, förebygga sjukdomar, öka livsdugligheten och gynna fruktskörd. Vi använder proffsredskap och ger också råd om hur träden bäst ska vårdas. Självklart tar vi hänsyn till våra kunders behov och arbetet utförs alltid i samråd med kunden och deras önskemål. Vi hjälper även till med deponin och om så önskas tar vi med allt

trädgårdsavfall för ett fint resultat i trädgården.

Lång erfarenhet

Våra trädgårdsmästare har lång erfarenhet av trädgårdsskötsel och är självklart välutbildade, vilket är en trygghet för dig som kund, på så vis kan du alltid förvänta dig ett professionellt resultat. Många kunder använder våra tjänster kontinuerligt och kan på så vis förvänta sig en välskött trädgård att njuta av året runt. Att anlita Svärdh Fastigheter till det man önskar få gjort i trädgården är väldigt fördelaktigt eftersom tjänsterna kan göras med Rut- eller Rotavdrag.

Snöröjning

Vi kan fortfarande förvänta oss snö och halka, då kan det uppstå många olika

problem om du inte har rätt resurser för att vidta rätt åtgärder direkt. Det är många gånger helt avgörande att snö och is hanteras omgående, effektivt och på rätt sätt, detta för att inte påverka tillgänglighet för fordon eller för människors hälsa. Vi på Svärdh Fastigheter har rätt resurser för att bekämpa snö och halka och vet rätt lösning och redo att arbeta direkt när det snöar. Vi följer väderleksrapporter för att i god tid vara beredda. Vi hjälper alla, oavsett om det är en bostadsrättsförening, företag eller privat köp. Vi använder maskiner, slungor och även handskyffel. Vår specialitet är mindre parkeringar, gång- och cyklevägar eller garageuppfarter. Vill ni också ha hjälp med snöoch halkbekämpning, kontakta oss på Svärdh Fastigheter.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN JONSSON & CO

ANLITA OSS FÖR DIN TRÄDGÅRD

▪ Snöröjning och halkbekämpning

▪ Häckklippning & kantskärning

▪ Rensning & plantering i rabatter & övrig trädgård

▪ Beskärning av träd & buskar

▪ Justering av befintlig stensättning i trädgård

▪ Bortforsling av trädgårdsavfall

▪ Enklare utvändiga snickeri- & målningsarbeten

▪ Tillsyn av fritidshus

Din självklara byggpartner i Värmland

Kvalitet, kunskap och service, tre ledord som genomsyrar vår verksamhet. Med flera års erfarenhet kan vi erbjuda våra kunder en totalentreprenad med garantier.

Vi arbetar från ritning till färdigt koncept. Vi vet hur viktigt det är för våra kunder att arbetet blir utfört enligt gällande byggnormer, vi håller vad vi lovar och är öppna i vår kommunikation med dig som kund. Vår strävan är att överraska med bättre resultat än det förväntade. Vi lämnar givetvis referenser på tidigare

utförda arbeten och vi vet också att våra priser är mycket konkurrenskraftiga.

Så går du i tankar på att bygga nytt, kanske renovera eller bara fixa de där småsakerna du tänkt på länge. Är du i behov av både projektledare och hantverkare.

Kontakta oss förutsättningslöst och berätta för oss om vad ni önskar hjälp med.

Vi hjälper naturligtvis dig även med rotavdrag, offert och planering.

Vi är proffs inom följande nedan:

• Kakel och klinkers

• Betongarbeten

• Snickeri

• Ommålning/tapetsering

• Montering/byte av kök

Kontakta oss för mer information.

Lea, 070 -274 71 37, lea@jco.nu

Erik, 070-566 07 16, erik@jco.nu

Svärdh Fastigheter, 072-019 51 10 eller 070-091 17 75