Page 1

GRUPPFĂ–RSĂ„NDELSE TILL ALLA HUSHĂ…LL I GRUMS, FORSHAGA, HAMMARĂ–, KARLSTAD, KIL & MOLKOM

Nr 4 augusti-september 2012

Ă…rgĂĽng 20

KÜket – bostadens hjärta sid 18-20

HEMMA HOS PÅ HAMMARÖ sid 22 Medverkande mäklare:

FLYTTSTĂ„DA MED CHECKLISTA sid 24

Anders HÜgstrÜm Mäklarbyrü

|

Mäklarhuset

|

PELLETS SOM ENERGIKĂ„LLA sid 25

Riksmäklaren

|

Svenska GĂĽrdar

|

TĂĽgmark

bygger villor i modern design pĂĽ ett miljĂśtänkande sätt! -BOUWĂ…SOTH ,Er11

‡%DQYlJHQ9nOEHUJ ZZZE\JJFKULVWLDQVH

Hos oss kÜper du villan direkt frün Hustillverkaren utan fÜrdyrande üterfÜrsäljare. 054-15 74 70 | www.decohus.se


2

Fastighetsmarknaden 4/2012

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 070-735 68 01 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spüngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Marja Wängestam, Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă–rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

Välkommen

Lüt vardagssysslorna vila Nästan hela sommaren har passerat och de flesta av oss har fütt en välbehÜvlig semester. Det är nügot som är viktigt fÜr välbefinnandet och en känsla som bÜr fÜlja med in i hÜsten. – Lüt vardagssysslorna komma igüng i ett fortsatt lugn och behüll semesterkänslan sü mycket det bara gür. Dü mür man mycket bättre, säger Feng shuikonsulten Marie Barthelson. BOSTAD

I ĂĽr ďŹ nns gott om kantareller, skogens guld.

MĂśt hĂśsten i svampskogen

V

i är redan inne i augusti och den sista av vüra tre sommarmünader. Vädret har varit minst sagt varierande. Varken vüren, juni eller bÜrjan pü juli bjÜd pü bländande varmt väder som für oss att vallfärda till badplatserna. När hÜsten närmar sig kan man se tillbaka pü alla härliga upplevelser och gü mot hÜsten med ny kraft. HÜsten innebär ofta att mer tid spenderas inomhus, men det behÜver inte betyda att man inte ordnar med saker i trädgürden. FÜr den som gillar att vistas i skog och mark kan en skogstur mycket väl resultera i en korg med skogens guld. Vi kan av erfarenhet berätta att de värmländska skogarna kryllar av kantareller.

VÄL UNDER TAK är kÜket en central plats fÜr büde socialt

umgänge och matlagning. Att laga maten frün grunden är i dag väldigt populärt - det blir ett sätt att umgüs pü. Det vittnar inte minst alla matlagningsprogram om och har givetvis satt spür i hur kÜket utformas. Under flera sidor für du som läsare inspiration och tips pü vad man kan gÜra fÜr att fü det trevligare i kÜket och vilken stil som passar just dig. Andra saker som hÜr hemmet till är givetvis städningen fÜr att hülla hemmet snyggt och fräscht. VarfÜr inte slü upp vür städsida där vi berättar om vad man bÜr tänka pü när man flyttstädar. FÜr är det nügot som är irriterande sü är det att fü pübackning när man redan flyttstädat lägenheten. MIXEN ÄR SOM vanligt stor med inspiration och artiklar

som hjälper dig pü traven. I bilagan Värmland växer är det mer byggrelaterat. Bara fÜr att det varit sommar har det inte varit lugnt pü byggfronten. Bland de byggen vi bevakar finns kraftstationen i Rüda, den nya husfabriken i Hagfors och färdigställandet av den helrenoverade Mariebergsskolan. Men det här är bara nügra av münga projekt som vi skriver om. Öppna tidningen sü für du se. Med dessa rader vill vi Ünska er en trevlig läsning och en fortsatt trevlig start pü hÜsten!

Medarbetarna pĂĽ Fastighetsmarknaden

Sommarens väder har till stora delar lämnat mycket Üver att Ünska, men det finns fortfarande massor att glädjas Üver. Ett verktyg fÜr att finna balans och harmoni i tillvaron är att ta hjälp av den tusenüldriga Üserländska läran Feng shui som hjälper oss att finna balans i tillvaron. När vi ordnar upp omgivningen där vi bor och vistas mür vi betydligt bättre och für mer harmoni. Münga kommer tillbaka till arbetet efter semestern och finner massor av arbete att ta tag i, nügot som kan leda till stress. HÜsten är samtidigt en tid när vi sü sakta bÜrjar flytta in livet inomhus och tar det lugnare.

Behüll semesterkänslan – Münga känner att de har balans i tillvaron under semestern eftersom de kan styra tiden och vad de gÜr pü ett helt annat sätt än när de arbetar. Men nügot man ska tänka pü är att inte kasta sig in i alla sysslor. Lüt alla vardagssysslor vila och fÜrsÜk behülla känslan av semester i kropp och själ sü länge som det gür, säger Marie Barthelson och fortsätter.

Din egen takt Lüt vardagen komma tillbaka i den takt som du känner är bäst fÜr dig. När vi bÜrjar jobba igen efter semestern kanske vi kan unna oss att pü ett milt sätt trappa upp tempot igen. Det är alltid viktigt att ta med büde kropp

FÜrsÜk att bevara semesterkänslan sü länge det bara gür.

och tanke i allt man gÜr, vara medveten och närvarande.

Eld dominerar Enligt Feng shui-läran är det eldelementet, där det spirar av liv och rÜrelse, som dominerar pü sommaren. När det gür mot hÜsten är det mer stillsamma jordelementet det mer rüdande elementet. Jorden är det i naturen som är lugnande, grundande och balanserande fÜr oss människor. Om vi tittar oss omkring i naturen

pü hÜsten ser vi mycket av jordens färger som fÜr vüra Ügon är sprakande men ändü lugna. – Naturen fÜljer en viss rytm och det gÜr även vi människor. Pü hÜsten är det tid att skÜrda det som vi har sütt under vüren och sommaren. DärfÜr ska man lyssna pü kroppen och inte forcera fram saker som inte kroppen vill, det kommer naturligt. Hur ska man gÜra fÜr att kunna behülla en skÜn och avslappnad känsla under

FOTO: SXC.HU

hÜsten och efter semestern? – Var ute sü mycket som mÜjligt i naturen. Det är bra fÜr kropp och själ och vi für det viktiga d-vitaminet när vi är ute i dagsljuset och i solen. Hitta just ditt sätt att njuta och ta tillvara pü den tid som är här och nu. Vädret kan man inte styra Üver sü vi für anpassa oss till de fÜrutsättningar som finns. Pü sü sätt hjälper man sig själv till en god balans i tillvaron. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

TIPS OM HUR MAN FORTSĂ„TTER NJUTA AV SOMMAREN r 'JOOTEFUFOVUFQMBUTVOEFSUBLm

r %FUĂ…SGBLUJTLUTLĂ•OUBUUCBEBĂ…WFO

PDITĂ…UUBTVQQ 3FOTBT 

TJUUVUFĂ…WFOPNEFUSFHOBS5Ă…OEMKVT 

PNEFUSFHOBS

r (Ă•SVUĂĄZLUFSTPNĂ…SBOQBTTBEFUJMM

UBNFEFOĂ MUPDIFOCSBCPL

r (ÕSTÇEBOUTPNEVJOUFIJOOFSBO-

EFUWÅEFSTPNSÇEFSJEBH

r 4BNMBWĂ…OOFSPDIGBNJMK PDIHĂ•S

OBSTPDILBOTLFUJMMPDINFETQBSBU

r "UUHÕSBJOHFOUJOHÅSPDLTÇBUU

TBLFSUJMMTBNNBOT&OQZTTFMEBH 

UJMMFOSFHOJHEBH

HÕSBOÇHPU&OFMMFSåFSBEBHBSEÅSWJ

MBHBNBUPDICBLBUJMMTBNNBOT 

r (ÇJOJGÕSSÇEPDIHBSBHFNFE

UZDLFSBUUWJJOUFHKPSUOÇHPUÅSPDLTÇ

NÇMBPDITOJDLSB%FUà OOTNBT-

NFSBPDITFPNEFUà OOTOÇHPU

EBHBSJWÇSUMJW"UUHÕSBJOHFOUJOHÅS

TPSBWTBLFSNBOLBOIKĂ…MQBWBSBO-

TPNCFIĂ•WFSPSHBOJTFSBTVQQ)ZM-

PDLTÇCSBGÕSPTT5BOLBSPDILÅOT-

ESBNFE

MPSPDITLÇQTPNCFIÕWFSLÕQBT

MPSIJOOFSJLBQQEFEBHBSOB

Bada när det regnar. FOTO: SXC.HU


3

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

Hotellköket som sparar el till 180 villor Av den totala elförbrukningen på ett hotell står köket för cirka 15 procent. Scandic Klarälven i Karlstad har genom en totalrenovering av sitt kök sparat lika mycket el som 180 villors hushållsel under ett års tid. – Vi trodde inte i vår vildaste fantasi att vi skulle spara så mycket el, säger Darek Krupa, food & beverage manager. KARLSTAD Ett nytt, centralt kylsystem, en ny diskmaskin som delvis återanvänder vatten, induktionsspisar istället för gasolspisar och datorstyrda ugnar. Så stavas lösningen på Scandic Klarälvens energibesparingar. Genom en satsning på 4,5 miljoner kronor har stora elbesparingar gjorts och personalen har samtidigt fått en säkrare och modernare arbetsmiljö.

Vattenkylt system – Tidigare använde vi exempelvis kylblock till bufféserveringen och kylskåpen hölls kalla med hjälp av gas. Nu har vi bytt ut hela kylsystemet till ett vattenkylt system som drivs av en kompressor nere i källaren och vi behöver inte ventilera bort överskottsvärme, säger Darek Krupa och fortsätter: – Vi har även valt att investera i tre mindre ugnar istället för en

Darek Krupa, food & beverage manager, berättar att det centrala kylsystemet är nyckeln till hotellets energibesparingar.

stor ugn. På så vis sparar vi energi på att inte behöva starta en stor ugn för att baka en plåt muffins till exempel. De nya maskinerna är mycket lättare att arbeta med.

Tack vare de nya induktionsspisarna kunde vi göra oss av med gasoltuberna, vilket är positivt både sett till arbetsmiljö och säkerhet. Tidigare gjorde vi av med

sex stycken 45-kilostuber gasol varje månad. Scandic Klarälven är det första hotellet i kedjan som totalrenoverar sitt kök.

– Det är investeringar som betalar sig på sikt. Det är det centrala kylsystemet vi sparar mest energi på. Våra tidigare kylar var riktigt stora drakar när det gäll-

de att sluka upp el. Men vi trodde inte i vår vildaste fantasi att vi skulle spara så mycket el. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

40-70% PÅ ALL SPORT! Sport har aldrig varit billigare. Stadium Outlet Välsviken, Karlstad.


4

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

KARLSTAD / TEL: 054-15 65 50 / MAKLARHUSET.SE

SOLHAGEN, ÖSTRA TAK T ENE - SÄFFLE

VÄSTERLÄGE VID HAREFJORDEN Unik fastighet med underbart sjöläge mot väst vid Harefjorden. Sol hela dagen. Stort bostadshus, f.d. barnkollo. Flera bäddar i minde stugor. Bergvärme och fiber. Egen brygga och badplats. Måste upplevas på plats. Utgångspris: 3.250.000 kr / Boarea: 290 kvm Biarea: ca 140 kvm Tomtarea: 2.980 kvm / Rum: 9 rum, varav 7-8 sovrum Visning: Ring för bokning / Mäklare: Jonas Brändström, 0761-454264

Birgitta Gyllenstolpe 073-023 63 33

Anna Carlsson 070-511 52 56

Jörgen Mälargård 070-326 76 00

PRÄSTGÅRDSVÄ V GEN 13 C - SKOGHALL

SOLBERGSGATAN 5 - GRUMS

LÅNGGATAN 14A – EDSVALLA

JÄTTEFIN 4:A PÅ 1:A VÅNINGEN

BRA LÄGE PÅ LUMMIG TOMT

RYMLIGT MED LÅGA DRIFTKOSTNADER

Fräsch fyra med inglasad balkong.Nyrenoverad med bl a. smakfullt kök med bänkskivor i massiv ek. Rymligt vardagsrum, tre sovrum och två badrum. Förening med god ekonomi.

Välplanerad villa i två plan nära Grums centrum. Fem rum och kök. Två öppna spisar. Härlig, lummig och insynsskyddad tomt. Friggebod. Garage i entréplanet. Renoveringsbehov.

Oerhört välvårdad villa på lugn gata. Låga driftkostnader. Nytt Marbodalkök. Nytt yttertak och fräscht nyare garage. Trevlig trädgård med sittmiljöer och uteplatser.

Utgångspris: 785.000 kr / Avgift: 4.013 kr / Boarea: ca 83 kvm Våning: 1 av 3 / Visning: Tisdag 14/8 kl 17.00-17.30. Anmälan. Mäklare: Birgitta Gyllenstolpe 073-023 63 33

Utgångspris: 575.000:- / Boarea: 90 kvm / Biarea: 90 kvm Tomtarea: 1.163 kvm. / Rum: 5 rum / Visning: 15/8 kl 17.00 – 18.00. Anmälan. Mäklare: Birgitta Gyllenstolpe 073-023 63 33

Utgångspris: 995.000 kr / Boarea: 161 kvm / Biarea: ca 25 kvm Tomtarea: 870 kvm / Rum: 5 rum, kan göras om till 7 Visning: Ring för bokning / Mäklare: Jörgen Mälargård 070-326 76 00

Svingård – Kil Edet 1:2 och 1:3 – Kils kommun Svingård med 1600 platser. Rymligt bostadshus vid Torpsjön uppdelad i 2 lägenheter med 4 rok vardera. Areal 117 ha. Visas: lör 25/8 kl 12:00. Förhandsanmälan. Pris: Högstbjudande. Kontakta Erik Johannesson 054-211500

Skogsgård med närhet till sjö – Sunne Stöpafors 110 - Sunne Vackert belägen gård med närhet till Övre Fryken. Bostadshus i 2½-plan med boarea 200 kvm. Ekonomibyggnader. Areal 12 ha, mestadels åker. Visas: Ring för bokning! Pris: 1 500 000:- eller högstbjudande. Kontakta Erik Johannesson 054-211500

Kyrkogårdsgatan 6B - Kopparberg 1700-tals herrgård vårdad med omsorg. Boarea ca 520 kvm fördelat på 12 rum och kök. Paradvåning med 5 rum i fil. Till fastigheten hör ytterligare 5 bostadshus som i dagsläget inbringar ca 330 000:-/år i hyresintäkter. Visas: Ring för bokning! Pris: 5 100 000:- eller högstbjudande. Kontakta Erik Johannesson 054-211500

Vi förmedlar herrgårdar, jaktfastigheter, hästgårdar, sjölägen, skog- och lantbruksfastigheter. Kontakta oss gärna så berättar vi mer om vad vi har på gång. Vackert belägen gård – Molkom Kristinebergs Gård (Molkom 313) – Karlstads kommun Vackert belägen gård med möjlighet till djurhållning. Bostadshus i gott skick med boarea 250 kvm fördelat på 7 rok. Pool! Areal 6 ha Pris: 2 700 000:- eller högstbjudande. Visas: Ring för bokning! Kontakta Erik Johannesson 054-211500

Svingård – Kil Pålstad 4:1 – Kils kommun Svingård med 88 grisningsplatser. Högt beläget bostadshus med boarea 220 kvm. Areal 62 ha varav skog 22 ha och åker 40 ha. Visas: lör 25/8 kl 14:00. Förhandsanmälan. Pris: Högstbjudande. Kontakta Erik Johannesson 054-211500


5

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

Karlstad/Fadderortsgatan 37

Sunne/Sandviken 61

Sunne/Höjden 57

Borgvik/Liåsbacken 5

3:a på 82 kvm, belägen på 1: vån. Låg månadsavgift. Stabil förening. Lugn och grönskande innergård med lek- och grillplats. Ett par minuters gångväg till Ruds centrum med bl.a. Vårdcentral, Apotek och affärer. Nära till ett flertal skolor/ dagis och bra bussförbindelser till Universitet och centrum. Vån. 1/3. Avg. 3.552:- Pris 625.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

2-plans villa för den stora familjen, 5 sovrum, här finns plats för barnaskaran eller för familjen som vill ha gott om plats. Nyrenoverat duschrum samt nyrenoverad gäststuga (inv) på ca 60-65 kvm. Nära till natur samt till sjön Rottnen. Stor tomt som medger möjlighet att ha en ponny. Nära till badplats. 250 meter till busshållsplats. 163 kvm. Pris 1.475.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Lantligt belägen villa med tomt om ca 5 600 kvm. Här bor man fridfullt i lugn omgivning med skogen in på knuten, pendlingsavstånd till Sunne alt Torsby. Stora uthus, förråd samt traktorgarage, bra förvarningsmöjligheter. 135 kvm. Pris 550.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

I ett område med ett stort knippe historia ligger detta flerfamiljshus. Två lägenheter, egen etagelägenhet, 7 rum o kök, samt möjligheter till hyresintäkter för den mindre lägenheten, 4 rum o kök. Bergvärmeanläggning ger låga driftkostnader. Nära till restaurang, café samt till båt- och badplats. 279 kvm. Pris 2.000.000:Mäklare Bosse 054-21 00 93

Sunne/Åsen 56

Sunne/Elofsrud 13

Vålberg/Portilamossen 2

Forshaga/Storgatan 13

Gård med fridfullt läge, belägen i Hensgård. Ca 3 ha åker-betesmark + 17 ha skog, med inventerad skogsvolym 4 087 m3sk varav 2 900 m3sk i G2 samt S1-2. Stora ekonomibyggnader i gott skick. Trivsamt bostadshus 3 r o k på ca 90 kvm. Gäststuga samt visthusbod. Jakträtt inom Hensgårds v.v.o. 90 kvm. Pris 2.150.000:- som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Jordbruksfastighet med 14,6 ha skog, totalt virkesförråd av 1 520 m3sk. Åker/betesmark ca 6,3 ha. Stor ekonomibyggnad i vinkel. Fastigheten är fördelad på fyra fastigheter. Bostadshuset med boyta på 141 kvm. Stor uppvuxen trädgård med fruktträd och bärbuskar! 141 kvm. Pris 1.150.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Äldre 1½-plansvilla med källare och stor tomt. Enskilt läge, anpassat som fritidshus eller för den mindre familjen. Huset är beläget i ett lugnt och ostört område med närhet till Vålberg och Grums. Huset har äldre standard och renoveringsbehov föreligger. 60 kvm. Pris 280.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Nu är fastigheten till anrika Stenbergs i centrala Forshaga till salu. Fastigheten består av två butikslokaler samt en lägenhet på övervåningen. Butiksyta på ca 188 kvm samt källare på ca 45 kvm. Lägenhet på ca 87 kvm samt källare på ca 42 kvm, 3 rum o kök. Butiksinventarier och lager kan köpas separat. Pris 2.250.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Karlstad/Tullhusgatan 36

Töcksfors/Tallåsvägen 24

Olsäter

Kvarnåsen Butorp

Välkommen till en väldisponerad 4:a på 2:a vån med utsikt mot Mariebergsviken. Kök renoverat 2006. Stor inglasad balkong i västerläge. Barnvänligt och populärt område med närhet till både vatten och grönområden. Låg månadsavgift. Stabil förening. Vån. 2/3. 98 kvm. Avg. 3.569:- Pris 1.245.000:- eller högstbjudande. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Fräsch nybyggd stuga 2008 med kök, vardagsrum samt tre sovrum. Stor träaltan på baksidan av huset för trevligt samkväm. Lugnt belägen i nybyggt villakvarter, nära till natur och badsjö samt Töcksfors köpcentrum. Garage med plats för två bilar. 140 kvm. Pris 2.150.000:som utgångsbud. Mäklare Bosse 054-21 00 93

Charmig 1½-villa 5 rok 130 m2 med källare 70 m2. Nytt kök med vedspis, trägolv i hela huset, stor altan i väster med badtunna. Stor tomt 3 350 m2 med vattendrag. Pris 595.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Trivsamt skogstorp enskilt läge, 3 rum o kök med 3 godkända eldstäder, ej indraget vatten. Inventarier ingår. Stor tomt 1,5 ha med äldre skog. 80 kvm. Pris 360.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Bråxnäs Gapern

Rämmen Lesjöfors

Gräsås Älvsbacka

Väse Sågen

Jord-skogsfastighet 30 ha. Idylliskt läge med utsikt och egen strand vid Gapern. 10 ha åker-bete 19 ha skog med stort virkesförråd 4 712 m3sk varav 3300 över 70 år. 2 skiften. Bostadshus 3 rum o kök 105 m2 med vedspis och vedkamin. Ek. byggnader. Jakträtt i ÄO. Pris 2.900.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Mycket välskött fritidshus 50 m2 för året runt bruk. Stor braskamin, borrat vatten, inglasad altan, gäststuga, uthus. Stor tomt med sjöglimt i naturskönt område. 500 m till bad o båtplats. Inventarier ingår. Pris 500.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Mycket välskött 2-plansvilla 160 m2 med exklusiva utrymmen. Stor inglasad altan, kaklad badrum med jaquzzy, öppen spis. Pannhus med snickarverkstad, kombipanna m. acc.tank. Högt läge med utsikt mot Östra Örten. Pris 840.000:- el.htbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Unikt läge vid Svartån med 600 m strand och bad på tomten.Bostadhus 165 m2, stall m. hästboxar samt loge 170 m2, samtliga byggnader i bra skick! Bete+skog 4,3 ha. Dämningsrätt med 4,7 m fallhöjd. tillståndsansökan för elkraftverk inledd. Jakträtt i v.v.o. Pris 1.490.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Annefors Väse

Stenåsen Älvsbacka

Getebol

Bandyvägen Mjönäs

Vackert strandläge invid Glomman med eget kraftverk! Rymligt bostadshus 180 m2 med charm. Glasveranda, 2 kakelugnar, kaklade badrum, trägolv alla rum. Stall-loge 140 m2. Ekonomibyggnad 200 m2 med nyrenoverad vattenturbin. Areal ca 3 ha. 17 km öster om Karlstad. Pris 2.950.000:- el.hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Exklusiv strandtomt med egen brygga o eget bad! 1½-planvilla 4 rok 140 m2 med kakelugn, öppenspis, stor inglasad altan, stor altan i väster, gäststugor o förråd, pergola,boulebana m.m. Stort tomt 10 634 m2 med spännande trädgård. Pris 1.650.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

1½-plansvilla 4 rum o kök 91 m2 med sjöutsikt, 350 m till Gapern. Visst renoveringsbehov. Tomt 2060 m2 med nära till busshpl. 23 km till Karlstad. Pris 500.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Mycket välskött och mysig stuga 1 rok 48 kvm, Wcdusch. Stor altan i väster. Uthus 80 kvm. 200 m till bad. Pris 295.000:Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Molkom

Molkom

Knon Hagfors

Mycket välskött radhus 4 rok 110 m2 med inglasad altan. Lugnt läge och lättskött tomt 358 m2. Garage+ isolerat förråd. Pris 440.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Villa i toppskick! By -74, 6 rok, 135 kvm + källare 95 kvm. Öppen planlösning. Nytt kök -10. Braskamin. Stor altan i västerläge. Ny dränering -10. Utsökt läge med sjöutsikt. Nära till bad, skola, service och busshållplats. Pris 980.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

Mysigt fritidshus med egen strandtomt och bad vid sjön Knon. Stuga 2 rum o kök, vedspis o öppen spis. Gäststuga samt uthus med gästrum. Ostört läge med stor avstyckningsbar tomt 3 160 m2 Pris 600.000:- el. hbj. Mäklare: Henrik 0553-100 98, 070-345 00 98

MOLKOM 0553-100 98

www.tagmark.se

KARLSTAD 054-21 00 98


6

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

FĂśrsiktighet rĂĽder pĂĽ marknaden

Bolünetak som bromsar antalet bostadskÜpare och ekonomiska oroligheter ute i Europa. Bostadsmarknaden har gütt pü sparlüga under üret och objekten ligger ute till fÜrsäljning under en längre tid. – Det har varit lite trÜgare än vanligt under üret men det har skapat ett stort utbud av bostadsrätter och villor, säger Claudia WÜrmann, analysansvarig pü Mäklarsamfundet. BOSTAD

Ett �fÜrrüd� av bostäder med längre fÜrmedlingstider gÜr att kÜparen kan titta runt länge utan att ha nügon stÜrre brüdska med att gÜra affär. Medelpriserna pü bostadsrätter i Värmland har minskat med tre procent de senaste tolv münaderna medan prisutvecklingen pü villor är ofÜrändrad. Sü ser bostadsmarknaden ut generellt just nu. Vad är det som har gjort att det ser ut som det gÜr? – Bolünetaket har püverkat. Det är inte alla som kan lägga 15 procent av bostadspriset i kontantinsats. Det har medfÜrt att det är färre intressenter som kommer in pü bostadsmarknaden och det skapar en

slags obalans som vi känner av nu. KÜparna kan välja och vraka bland münga objekt just nu, säger Claudia WÜrmann, analysansvarig pü Mäklarsamfundet.

Lynnig marknad Birgitta Gyllenstolpe pü Mäklarhuset i Karlstad kan inte annat än att hülla med. – Marknaden är lite lynnig. Det är en mycket mer osäker marknad vi jobbar med nu, även om en del fÜrsäljningar fortfarande gür väldigt bra. FÜr nügra ür sedan kunde folk impulskÜpa hus och sedan sälja dem om de üngrade sig. Nu är det ett mer lüngsiktigt tänk och man planerar att bo kvar i ütminstone fem till tio ür. Hur känner du av att det är osäkert pü marknaden, rent praktiskt? – Man für visa ett hus fler günger och det kan komma väldigt münga pü en visning. Men det är trots detta inte säkert att det blir nügon budgivning. Detta är nügot som har blivit vanligare under det senaste üret. Jag har varit med i branschen i 23 ür och upplevde samma sak i mitten och i slutet av 90-talet. Hon püpekar att det egentligen är en mer normal marknad att jobba i nu, än under de het-

Claudia WĂśrmann, analysansvarig pĂĽ Mäklarsamfundet, berättar att bostadskĂśpare kan titta runt utan kĂśpbrĂĽdska eftersom det ďŹ nns ett stort â€?fĂśrrĂĽdâ€? av bostäder pĂĽ marknaFOTO: HUSFOTO OCH BINGE ELIASSON den just nu.

siga üren i bÜrjan pü 2000-talet och fram tills fÜrra üret. – Det var en period när det var väldigt lätt att lüna pengar. Nu har bankerna fütt pekpinnar och blivit mer restrik-

tiva. Vi püverkas av ekonomin i Üvriga Europa och vi har blivit mer medvetna om att det kan bli sämre tider. Nu für man inte heller kÜpa ett hus om man redan har ett – ban-

ker lĂĽnar inte ut pengar till en kund utan att veta att de har en kĂśpare pĂĽ sitt hus, vilket ger en trĂśgare marknad. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Nära naturen!

Sommarstuga pĂĽ Bomstad!

Rymligt enplanshus!

Naturnära! N

Gavellägenhet!

Renoveringsobjekt i barnvänligt och lugnt bostadsomrüde med närhet till skog och natur beläget mitt emellan Karlstad och Filipstad. PRIS: 150 000:-/hbj TOMTAREA:1 223 kvm BOAREA: 56 kvm, 3 rok ADRESS: Villes Väg 10, Molkom- Lindfors MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Insynsskyddad med hÜgt läge, 2 rum arbetskÜk, gäststuga, dass, fÜrrüd allt i gott skick. Vänern skymtar mellan träden, nügra min till fÜreningens egen sandstrand, 5 min till Bomstad camping med alla facilliteter. PRIS: 295 000:-/hbj TOMTAREA:ca 1 000 kvm BOAREA: 36 kvm, 2 rok ARRENDE: 9 600:-/ür ADRESS: Bomstad 706, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Ett härligt lättskÜtt enplanshus pü kanske omrüdets bästa tomt. Täljstenskamin fÜr minskad värmekostnad och en härlig insynsskyddad altan mot skog. Garage. PRIS: 745 000:-/hbj TOMTAREA: 910 kvm BOAREA: 115 kvm, 6 rok ADRESS: Majeldsvägen 40, Lärkängen, Vülberg MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

E ljus, fräsch och mycket speciell lägenhet. En ,,WDNHWLYUXPPHWÂżQQVXSSVDWWDNUDIWLJD ““balkarâ€? i mĂśrkt lärkträ. PRIS: 275 000:-/hbj AVGIFT: 3331:-/mĂĽn P BOAREA: B 52,5 kvm, 2 rok ADRESS: Bergkantsgatan 4D, Karlstad A MĂ„KLARE: T.Palm 054-771 71 01 M

En bra planerad, ljus och trevlig gavellägenhet om 2rok pü populära Herrhagen. Güngavstünd till Karlstad centrum. Balkong i västerläge. PRIS: 495 000:-/hbj AVGIFT: 4 270:-/mün BOAREA: 63,5 kvm, 2 rok ADRESS: Lünggatan 31, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Besiktigat

fler visningstider finns pĂĽ vĂĽr hemsida. LĂĽnggatan 31 lĂśr 11/8 10:00-10:30

Modernt & smakfullt renoverat. Centralt, hÜgt beläget pü ütervändsgata i mkt populärt omrüde. Dubbelgarage. Uppväxt trädgürd. Bergvärme -02 ger lüg uppvärmningskostnad. PRIS: 695 000:-/hbj TOMTAREA: 1 117kvm BOAREA: 160 kvm, 5 rok ADRESS: Skolvägen 11, Deje MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

Trädgürdsgatan 1

lĂśr 11/8 11:00-11:30

Majeldsvägen 40

lĂśr 11/812:00-12:45

Bergkantsgatan 4 D

lĂśr 11/8 13:30-14:00

Hästgürd med ostÜrt läge!

TĂĽgĂĽs 203

lĂśr 11/8 14:30-15:15

Gürdsidyll m närhet till büde GÜsjÜn & .ODFNVM|Q+lU¿QQVVWDOOFDUSRUW XWPlUNWD fÜrvaringsutrymmen.

Villes Väg 10

lĂśr 11/8 16:00-16:30

Bomstadsvägen 706

lĂśr 11/8 17:00-17:30

PRIS: 950 000:-/hbj TOMTAREA: 35 967kvm

Ås Strängnäs

sĂśn 12/8 12:00-12:30

Skolvägen 11

sĂśn 12/8 16:30-17:00

107 kvm 4 rok ADRESS: Ås Strängnäs, Kil-Fagerüs MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01 BOAREA:

Anmäl er till visningarna via mail eller pü telefon.

Besiktigat

Härlig 1920 tals villa i gott skick!

Visningar i helgen!

Budgivning pĂĽgĂĽr

MÜjlighet till hästhüllning! M E härligt avskild gürd. Stort vackert hus & stora En uthus-längor. Separat obebyggd tomt, som tidigare u vvarit ükermark, hÜr till fastigheten. 2,5 mil fr Karlstad, 1,1 mil fr molkom, 2,5 km fr sjÜn Gapern. K PRIS: 395 000:-/hbj P TOMTAREA: 23 811kvm BOAREA: B 127 kvm, 180 kvm biarea, 5 rok ADRESS: Tügüs 203, Väse-Fügelvik A M MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01

054 - 18 44 00

Närhet till centrum! Fräsch lägenhet m Üppen ljus planlÜsning. Egen tvättmaskin. Ligger pü plan 1 med insynsskyddad altan i sÜderläge. Närhet till city och hamnen gÜr den till ett mycket attraktivt boende. PRIS: 995 000:-/hbj AVGIFT:

5 280:-/mün 68,5 kvm 3 rok ADRESS: Trädgürdsgatan 1, Viken, Karlstad MÄKLARE: T.Palm 054-771 71 01 BOAREA:

Ă–stra Torggatan 1, www.riksmaklaren.se/karlstad


Fastighetsmarknaden 4/2012

7

ANLITA MÄKLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

KRÖNIKA

15-procentregeln skapar problem

D

et är nu snart två år sedan som bankerna introducerade den så kallade 15- procentsregeln och det är något som i allra högsta grad bidragit till att bostadsmarknaden till vissa delar har bromsat upp. Införandet innebar att köparen måste lägga in 15 procent i kontantinsats för att få bostadslån till resterande 85 procent. Tidpunkten för införandet var olycklig då efterfrågan på bostäder redan under hösten 2010 hade börjat bromsa in. Ett stort problem med 15-procentsregeln är att det stänger ute en väldigt stor grupp människor från fastighetsmarknaden. Framförallt är det förstagångsköparna, som många gånger inte har något sparat kapital, som blir drabbade, förutsatt att inte någon närstående kan ställa upp med hjälp till kontantinsatsen.

Lillerudsdagarna

Välkomna till Lillerudsdagarna

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

då hela Lillerud sjuder av doft, ljud, liv och rörelse! Vi visar upp det bästa av vad värmländsk landsbygd har att erbjuda!

Vi utför överlåtelsebesiktning i samband med köp av villor och fritidshus.

Kom och kika in i de öppna djurstallarna för att få en nära ko, häst eller grisupplevelse! Handla med dig god regional mat eller fika på våra serveringar. Se på kaniner som hoppar och hundar som tävlar i free26 augusti style! Ta en tur med häst och Lör 25 & sön vagn eller hoppa i halmen! Här kl 11-16 20 kr finns något för alla! Barn: (5-15 år) ilj: 120 kr Varmt välkommen du också! Fa , kr m

Vuxna: 50

BYGGNADSMILJÖ

Se Se hela programmet på www.lillerudsdagarna.se

MIN BEDÖMNING är att många inte vet om att det fortfa-

rande finns möjlighet att få lån hos banken till 100 procent, om man hittar en bostad till ett pris där boendekalkylen går ihop. Tyvärr har jag en känsla av att många husspekulanter i dag inte ens tar kontakt med sin bank för att diskutera sin boendesituation eftersom de inte tror att det går att få lån. Detta påverkar givetvis marknaden med betydligt färre spekulanter. Min förhoppning är att bankerna så småningom kommer att gå tillbaka som det var tidigare med bottenlån upp till 75 eller 85 procent av markandsvärdet och sedan topplån till resterande del. Amorteringskrav på topplånet med 10-15 års amorteringstid. På så sätt blir det ett omvänt sparande och fler skulle ha en möjlighet att delta på marknaden för att köpa hus och därmed fler spekulanter på visningarna. FÖR SÄLJARNA är det i dag inte alls samma marknad som

för några år sedan och många har ibland en alltför hög förväntan på vad deras hus går att sälja för. Det är först när man inser att marknaden har förändrats och ser realistiskt på situationen som huset kan bli sålt och man kan inte jämför med vad grannen fick för sitt hus för två år sedan då priserna låg på topp. Om man ska ge några tips på vägen har jag några råd att ge. Husköpare; Kräv alltid att få en budlista där mäklaren skriftligt redovisar vilka som har deltagit g i budgivningen g g och hur buden har lagts. g PÅ SÅ SÄTT kan den som vunnit en budgivning se vilka som lagt bud och få en bekräftelse else på att budgivningen har hanterats på ett korrekt sätt. a Jag vill också påpeka att köpara läge ren har i dag ett väldigt bra på marknaden. Om man an finner ett hus som man tycker ker passar den egna familjen, lägg gg då ett priset, bud i nivå med utgångspriset, igg då finns det en stor möjlighet att få köpa huset utan n konkurrens med andra spekulanter.

Vi utför även utredningar av fukt, mögel och röta, besiktning/sanering av hussvampar samt montering av krypgrundsavfuktare.

Vi hjälper dig med hela projektet, från att ta mått till montering av fönster och fönsterbleck.

Välkommen in! Vi har öppet hela sommaren.

Benny Svanström AB utför energideklarationer på villor.

Alltid bäst pris på fönster och dörrar

Kontakta oss på telefon 054-56 56 00

Gräsdalsgatan 5 A, karlstad tel 054-56 56 00, Fax 054-56 62 95 kundtjänst-karlstad@anticimex.se www.anticimex.se Betongvägen 14 | Karlstad | 054-53 38 30 | www. wassab.se Öppet: mån-fre 8.00-17.30

UTHYRES!

NYBYGGDA LAGERUTRYMMEN OCH MÖBELMAGASIN

Jan-Erik Larsson HAGLUNDS FASTIGHETSBYRÅ I KIL

Sommar året runt med skräddarsydda glaspartier i system Prisex: Lagerutrymmmen, magasinering med kontorsmöjligheter. 10 x 5 meter. Korttidskontrakt, separat brandcell, värmepump och egen toalett. Tillgängligt dygnet runt. Tillgång till truck. Port 250 cm bred x 310 cm hög.

Till några lokaler finns tillträde omgående!

Östanvindsgatan 21 Industri och Lagerhotell

054-85 02 28 | www.aluserv.se

50 m² 3100:/mån exkl. m oms samt el.

NY HEMSIDA! www.kbgrahlingen.se Östanvindsgatan 21, Örsholmen, Karlstad Per 0709-76 84 81, Ulf 0709-76 84 82


8

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

Louise Pettersson 054-18 77 18, 070-422 89 15 louise@ svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

20

02-2012

10 ürs ju b i l e u m Vid uppvisande av annonsen lämnas

10% RABATT PÅ ALLT MATERIAL! (Gäller under 2012)

Vi hjälper er med t"WMPQQTBOMÊHHOJOHBS t%SÊOFSJOH t7ÊSNFJOTUBMMBUJPOFS t(SVOEJTPMFSJOH t5WÊUUTUÊMM  CMBOEBSCZUFO t%BHWBUUFO t4UPSBSFOPWFSJOHBS  CZHHOBUJPOFS t"MMBUZQFSBWHSÊWBSCFUFO Kursintyg i miljÜgodkända avloppsanläggningar utav Uponor academy

125 kg padda med fram och back uthyres

BAGA EASY - reningsverk fĂśr avloppsvatten t&OLFMUPDIESJGUTĂŠLFSU t-ĂŒHBESJGUTLPTUOBEFS t'VOLUJPOTĂšWFSWBLOJOH  NFETNTNFEEFMBOEFO t5FTUBUPDIHPELĂŠOUGĂšS  OPSEJTLBGĂšSIĂŒMMBOEFO t½WFSUSĂŠGGBS  /BUVSWĂŒSETWFSLFUT  IĂšHTUBSFOJOHTLSBW

GLĂ–M EJ ROTAVDRAGET PĂ… 50% Kontakta Leif: 070-691 25 62 llsrorservice@telia.com N:a Sanna 125, 655 91 Karlstad

Sparsamt med prylar, fräscha handdukar och färsk frukt. Sü fÜrbereder du dig bäst infÜr en bostadsfotografering.

Sälj huset med snygga bilder Ljusa och fräscha bilder som lyfter fÜrdelarna med huset eller lägenheten. De flesta mäklare tar hjälp av en fotograf vid bostadsfotograferingen. – Plocka undan ordentligt infÜr fotograferingen, säger fotografen Johan HellstrÜm. KARLSTAD

AA - God Kreditvärdighet

FOTO: HUSFOTO

När det är dags att sälja boendet utgÜr bilderna pü huset eller lägenheten en väsentlig del av informationen. I münga fall är de

avgÜrande fÜr om potentiella kÜpare bestämmer sig fÜr att üka pü visning eller att strunta i det. Drygt 85 procent av bostadskÜpen sker efter att kÜparen hittat ett intressant objekt pü internet. – InfÜr fotograferingen brukar vi früga säljarna vad det var som fick dem att flytta dit. Kanske var det ett stort vardagsrum med kamin och hÜgt i tak, eller kanske läget. Mäklarna brukar ocksü ha nügot som de tycker om lite extra som de vill fü med pü bild, säger fotografen Johan HellstrÜm, regionsansvarig pü Husfoto.

Han berättar att det är lätt att bli hemmablind.

– Vi ber folk att städa och plocka undan saker infÜr fotograferingen och trots att de har plockat i flera timmar brukar det alltid finnas mer saker att plocka bort. Ett rum med mycket saker kan upplevas mindre än vad det egentligen är. I badrummet bÜr samtliga hygienartiklar plockas undan och fräscha handdukar i matchande färger ger ett trevligt intryck. Blommor och frukt hjäl-

per ocksü till att gÜra bostaden inbjudande medan fotografier pü nära och kära bÜr plockas undan. Finns det nügot mer man bÜr tänka pü infÜr bostadsfotograferingen? – Bädda sängen, gärna med ett ljust Üverkast eftersom det ofta behÜvs ljus i rummet. Plocka undan ordentligt även i barnens rum. Det für gärna synas att det är ett barnrum men det bÜr vara nügorlunda undanplockat. Vilken bild �müste� finnas med?

– En fasadbild som gärna visar hur huset ligger, även en kÜksoch en vardagsrumsbild eller en bild pü en uteplats – nügot som säljer huset helt enkelt. Hur lüng tid tar en bostadsfotografering? – Nügonstans mellan en halvtimme och 40 minuter fÜr en lägenhet och upp till en timme pü en villa. Stora gürdar kan ta upp emot tvü timmar och sedan tar det ungefär lika lüng tid med retuschering efterüt. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


9

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

- ditt besiktningsfÜretag - Ett rikstäckande namn som samlar ett antal fristüende fÜretag inom husbesiktningsomrüdet. FÜretagen finns reprensenterade Üver stora delar av Sverige. FÜretaget i Karlstad heter OBM i Karlstad.

Vi utfÜr ocksü energideklarationer med tillhÜrande besiktning av villor och hyreshus till ett konkurrenskraftigt pris. FÜrutom en energideklaration sü lämnar vi ett ütgärdsfÜrslag med energisparande ütgärder. Vi är ett ackrediterat fÜretag (OBM Fuktteknik) av SWEDAC och ansvarig energiexpertcertifierad fÜr energibesiktning.

Vi utfÜr även: r'VLUVUSFEOJOHBS r'BTUBJOTUBMMBUJPOFS t ex i grunder r'VLUNÅUOJOHBS r#ZHHLPOUSPMM rªUHÅSETGÕSTMBH r3BEPONÅUOJOH

t Ă–verlĂĽtelsebesiktningar t Energibesiktning t Energideklaration

Vi utfÜr: Markanläggning • Husgrunder

0--&8"30%&-- tPMMF!NBSLNJMKPDPNtXXXNBSLNJMKPDPN

Vi utfÜr Üverlütelsebesiktningar av villor och fritidshus i Karlstad med tillhÜrande grannkommuner. Till detta kommer även leverans och installation av avfuktare i husgrunder, fukt- och miljÜutredningar, radonmätning mm.

Din partner när det gäller:

BehÜver du hjälp med ditt hus eller din trädgürd?

GĂ–RAN RĂ–NNERFJĂ„LL Kontor: 054-21 11 23 Mobil: 070-523 60 41

+DUNRPPXQHQLQVSHNWHUDWDYORSSHW" 9DUGHWLQWHRNHOOHUGHOYLVJRGNlQW" .RQWDNWDRVVVnRUGQDUYLDOOW

(QVNLOGDDYORSSVDQOlJJQLQJDU,Q¿OWUDWLRQHU0DUNElGGDU%UXQQDU 9LXWI|UEl.a: Ring Roger 070-567 00 55 t Dikning $XNWRULVHUDGLQVWDOODW|UDY t Dräneringar LQILOWUDWLRQHUHQVNLOGDDYORSS t Husgrundarbeten t Vatten/avlopp t  Infiltrationer/enskilda avlopp Utnyttja t Dränering/isoering av källarväggar ROT (utbildad pü fuktskydd av källare) v a draget! Innehar F-skatt och t Uthyrning av vibroplattor/paddor ansvarsfÜrsäkring. t Tomtplaneringr t Uppfarter, pooler t Montage av stül/alu./betongkonstr. t Grus- & jordtransporter +DUlYHQV|NXWUXVWQLQJI|UEODORNDOLVHULQJDY YDWWHQDYORSSVU|UJU|YHVODQJDU6DPWPHWDOO GHWHNWRUI|UDWWKLWWDMlUQI|UHPnOLPDUN

E-post: goran.r@obm.se www.obmgruppen.se

www.grävmontage.nu

Rent vatten? Har du problem med järn, mangan, smak, lukt, färg, radon, kalk, PH-värdet eller bakterier i ditt hushüllsvatten?

Ring eller maila Vi hjälper dig!

fĂśr personlig visning.

ERBJUDANDE! Vid kĂśp av

t1VNQBSPDIIZESPGPSFS t6QQUJOJOHBWGSVTOBSĂšS t3BEPOFUUSBEPOBWTLJMKBSF ingĂĽr utkĂśrning t7JIBSmMUFSNBTTBUJMMEFNFTU inom 2 mils GĂšSFLPNNBOEFmMUFSQĂŒNBSLOBEFO radie. t(SBUJTTOBCCUFTU UBHNFEWBUUFO  t7JIBSMĂšTOJOHBSGĂšSBMMBWBUUFOQSPCMFN t4QPMOJOHBWWBUUFOMFEOJOHTSĂšSPDICPSSIĂŒM t7JLPOUSPMMFSBSKĂŠSO NBOHBO 1)WĂŠSEFPDIIĂŒSEIFU E)P  t7JELĂšQBWTĂŠDLBSTBMUJOHĂŒSVULĂšSOJOHJOPNNJMTSBEJF t&WPMWF.VMUJTBOmMUFSTPNUBSKĂŠSO NBOHBO LBMLPDIEĂŒMJHMVLU

Varmt välkomna!

10 säckar salt Byggnadstyp 1-plansvilla med källare Byggnadsür 1959 Rum 4 rum (3 sovrum) Boarea 91 m2 Biarea 84 m2 Tomtarea 1 013 m2 Pris 545.000 Adress Valumsvägen 10, Norsbron-Vülberg, Karlstad

Toppskick pü det mesta och lüg boendekostnad! Villan müste upplevas! Ljus och välkomnande hall med en ny matta. I det trevliga vardagsrummet med slipat trägolv finns en mysig Üppen spis och utgüng till en stor och fin altan med tak. Källaren har bra potential och stora utrymmen med rejäl takhÜjd. Nytt helkaklat badrum 2012 och nyinstallerad Thermia Bergvärme anläggning 2012. Stor härlig trädgürd.

Jag värderar Din fastighet och diskuterar fÜrutsättningslÜst detaljerna kring en eventuell fÜrsäljning utan nügra som helst fÜrpliktelser frün Dig.

Utnyttja ROTavdraget

Anders HÜgstrÜm - din personliga fastighetsmäklare

Ă–stanvindsgatan 21, Karlstad Kontor 054-56 11 00 070-97 68 481 info@vvab.se www.vvab.se

r www.maklarehogstrom.se


10

ANLITA MĂ„KLARNA I FASTIGHETSMARKNADEN

Fastighetsmarknaden 4/2012

NyÜppnad restaurang pü Sätterstrand Sätterstrand pü HammarÜ är ett stort IT-center. Sedan en tid tillbaka drivs CafÊ Solsidan pü omrüdet. – Det är ett viktigt steg fÜr att kunna erbjuda kunder och gäster en bra service, säger Sätterstrands vd, Pernilla Uddh. HAMMARÖ Sätterstrand har inte haft nügon restaurang sedan fÜrsvarsmakten bedrev verksamhet pü omrüdet. Planerna pü att Üppna en restaurang pü nytt fÜddes i bÜrjan av 2012 dü Rune Tronstad fick syn pü de lediga lokalerna. Han tog kontakt med Sätterstrands vd, Pernilla Uddh, fÜr att hÜra sig fÜr om de var lediga, vilket de var. – Rune ringde mig och ville diskutera en idÊ som han hade fütt. När han visade mig lokalerna och frügade om vi skulle

Üppna en restaurang tyckte jag att det var ett bra fÜrslag, säger delägaren och vännen Neill Farnsworth. Sedan april är CafÊ Solsidan Üppet och mycket har redan hänt i lokalerna.

– Det är fortfarande mycket att ordna och vi har münga idÊer som vi vill genomfÜra. Vi har redan byggt ett 70 kvadratmeter stort soldäck som har blivit väldigt trevligt. HammarÜ kommun och Sätterstrand Business Park har varit väldigt hjälpsamma och ställt upp när vi behÜvt hjälp, säger Rune Tronstad.

Bingo- och danskvällar Bland annat finns planer pü att anordna bingo och danskvällar. – Lokalerna är stora, hela 240 kvadratmeter, sü det finns gott om utrymme även fÜr stÜrre evenemang. Vi tror att vi har

münga bra fÜrslag som kommer att gynna hela Sätterstrand som har en väldigt stor potential, säger Neill Farnsworth. Ett outnyttjat omrüde Neill och Rune hoppas kunna använda pü ett bättre sätt är stranden vid Getingberget. Under sommaren har det byggts en helt ny kiosk vid badplatsen.

Locka hyresgäster Men det är inte bara fÜr maten och nÜjen som restaurangen blir viktig. Även fÜr att kunna locka fler hyresgäster och konferenser blir restaurangen betydelsefull: – Eftersom vi har hyresgäster och münga konferenser var vi i behov av en restaurang som kunde leverera mat üret runt till büde lunch och stÜrre mÜten. Tidigare var vi tvungna att beställa catering om vi skulle ha mat till konferenserna.

Neill Farnsworth och Rune Tronstad tillsammans pü den nya uteserveringen pü Sätterstrand pü HammarÜ.

Det är även nügot som varit efterfrügat av hyresgästerna som

Allt inom

slamsugning och hĂśgtrycksspolning.

Vänd dig med fÜrtroende till oss pü Wermlandsflytt AB

Även fÜrsäljning av slambrunnar i betong.

slipper üka fÜr att kÜpa lunch, säger Pernilla Uddh.

Säkrare kÜp med energideklaration

Vi utfĂśr energideklarationer pĂĽ villor och hyresfastigheter.

Nya regler fÜr energideklarationer vid annonsering och visning av bostad gÜr det lättare fÜr dig att se hur mycket energi en byggnad fÜrbrukar, jämfÜrt med andra. 

HĂĽkan 054-51 88 80, 070-634 72 28

5LQNYlJHQ'HMH‡7HO

Enligt de nya reglerna ska energiprestandan anges tydligt i annonser när byggnaden ska säljas eller hyras ut. Du som är bostadsspekulant eller som är en blivande hyresgäst kan nu pü ett enkelt sätt väga in byggnadens energiegenskaper i ditt val.

Orkar ni inte med? Vi gĂśr jobbet ĂĽt er... t)FNTUĂŠEOJOH t'MZUUTUĂŠEOJOH t,POUPSTTUĂŠEOJOH t'ĂšOTUFSQVUT t#ZHHTUĂŠEOJOH

Byggnader som ofta besÜks av allmänheten och som är stÜrre än 500 kvadratmeter, till exempel simhallar och kÜpcentrum, ska energideklareras enligt det nya regelverket. I dessa byggnader ska energideklarationens sammanfattning  finnas  pü en väl synlig plats, till exempel vid entrÊn eller liknande. 

Kontakta oss fÜr skräddarsydda lÜsningar: 054-56 65 80

Wermlandsytt AB

Vad är viktigt fĂśr dig? :\K^KWONY]]SXXKXN_Lƒ\TK\VO^KXc^^LYOXNO]uQO\`SNSQ\uN YWR_\N_Ls]^LKVKX]O\K\NS^^N\ƒWLYOXNOWONNO^VS`N_`SVVVO`K @sVUYWWOXSXOVVO\^O]^K]TsV`ZudehZ[W$i[%Xe GĂśr det mĂśjligt

Blekegatan 2, 652 21 Karlstad 5FMt'BY Internet: www.wermlandsytt.se E-post: epost@wermlandsytt.se

nordea.se

Nordea Bank AB (publ)

Vi ser fram emot att fü hjälpa dig med din nästa flyttning. Med skräddarsydd lÜsning fÜr just ditt hem eller fÜretag, ombesÜrjer vi allt som du själv vill slippa; packning, uppackning, transport och städning. Allt utfÜrt med stÜrsta noggrannhet och omtanke. Det är vürt sätt att tacka fÜr fÜrtroendet.

Bohagsflytt – Kontorsflytt Piano/tunga lyft – Städning Magasinering

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

En annan fÜrändring är att byggnadens energiprestanda tydligt ska finnas med vid annonsering. Uppgiften om energiprestandan finns att hämta i energideklarationen. Energideklarationen ska även visas fÜr spekulanter pü byggnaden och fÜr blivande hyresgäster innan byggnaden säljs eller hyrs ut. Dessutom ska energideklarationen Üverlämnas till den nya ägaren eller nyttjanderättshavaren. Energideklarationen  gäller i tio ür. Den som har en deklaration sedan tidigare behÜver inte gÜra en ny. De nya reglerna säger ocksü att energiexpertens besiktning av byggnaden ska ske pü plats.

Tillsynen flyttas frün kommunerna till Boverket. Det innebär att Boverket har tillsyn Üver att en energideklaration har upprättats, visats eller Üverlämnats. Tillsynen gäller även att en uppgift om byggnadens energiprestanda finns med vid annonseringen. KÄLLA: BOVERKET.SE


11

Fastighetsmarknaden 4/2012

Firar 20 ĂĽr med lopp pĂĽ travet GRUPPFĂ–RSĂ„ND

ELSE TILL ALLA

HUSHĂ…LL I GRUMS,

FORSHAGA, HAMMA

RĂ–, KARLSTAD,

sid 18-20

Medver

: kande mäklare

24 CHECKLISTA sid FLYTTSTÄDA MED m Mäklarbyrü

Färjestadstravet gästas ürligen av närmare 100 000 besÜkare och varje helg spelar Üver en miljon människor pü V75 i Sverige.

Spara el – skippa standbyläget Stäng av büde datorn och alla tillbehÜr som till exempel skrivare med strÜmbrytaren och dra ur batteriladdaren när den inte används. Alla apparater i hemmet som inte är avstängda med strÜmbrytaren fÜrbrukar energi när de stür i standby-läge. Hur mycket man sparar varierar, men i genomsnitt ligger det omkring 250 kilowattimmar per ür fÜr alla apparaterna i ett hushüll sammanlagt. Koppla gärna in apparaterna till ett grenuttag som enkelt stänger av alla pü samma güng. Du kan själv ställa in att din dator ska gü ned i viloläge och att skärmen stängs av när du inte har använt den pü en stund. Detta brukar finnas under energialternativ eller liknande. Nya tv-apparater har ofta energisparlägen som automatiskt kan anpassa bilden efter ljuset i rummet med hjälp av en ljussensor. EnergifÜrbrukningen kan minska med omkring 50 procent om det är mÜrkt i rummet. Früga efter energianvändningen när du kÜper ny tv. En LCD- eller plasma-tv drar inte sü mycket mer än en gammal tjock-tv med motsvarande bildyta, men ofta kostar man pü sig en lite stÜrre tv när man ändü ska kÜpa en ny. Till exempel kan energianvändning vid byte frün 28 tums bildrÜr till 42 tums plasma tredubblas. KÄLLA: ENERGIMYNDIGHETEN.SE

|

Mäklarhuset

|

Riksmäklaren

IKĂ„LLA PELLETS SOM ENERG |

Svenska GĂĽrdar

|

sid 25

TĂĽgmark

Anders HĂśgstrĂś

KARLSTAD

Flera spännande loppÂ

Ă…rgĂĽng 20

Üket –ta K bostadens hjär 22 HAMMARÖ sid HEMMA HOS PÅ

I ür firar tidningen Fastigghetsmarknaden 20 ür och ch som en del av jubileumet anordnar tidningen en travkväll i samverkan med Färjestadstravet.

KIL & MOLKOM

mber 2012

Nr 4 augusti-septe

bygger villor i modern design miljĂśtänkande sätt! 9nOEerg ‡ %aQYlgeQ 1 02-44  3 e www.E\ggFKrLstLaQ.s

pĂĽ ett ren

frün Hustillverka du villan direkt Hos oss kÜper üterfÜrsäljare. utan fÜrdyrande us.se | www.decoh 054-15 74 70

11 H ,Er

-BOUWĂ…SOT

Fastighetsmarknadens 20-ürsjubileum är en milstolpe fÜr tidningen.

Medarbetarna pĂĽ Fastighetsmarknaden ser fram emot 20-ĂĽrsďŹ randet pĂĽ Färjestadstravet. Den 13 augusti ďŹ rar vi tillsammans med kunder, samarbetspartners och Ăśvriga läsare.

Den 13:e augusti presenteras travkvällen av Fastighetsmarknaden med samarbetspartners. Aftonen kommer att bjuda pü flera spännande lopp.

büde kunder, samarbetspartners och Üvriga läsare, säger Joachim Svärdh.

– Vi ser fram emot en trevlig kväll tillsammans med

Tidningen Fastighetsmarknaden är en av sÜdra Värmlands

Sex nummer per ĂĽr

stÜrsta reklamfinansierade lokaltidningar, den utkommer med sex nummer varje ür till drygt 60 000 hushüll och fÜretag i Kil, Forshaga, Deje, Karlstad, Molkom och HammarÜ. Bostadsmarknaden i allmän-

het och inredning i synnerhet är alltid lika aktuellt och spännande.

Bilagan Värmland Växer har blivit väl mottagen av entreprenÜrer runt om i Värmland och intresset växer ikapp

med antalet byggprojekt. – Vi har fütt fÜlja Fastighetsmarknadens utveckling under ürens lopp och 20-ürsjubileumet i sig är givetvis en milstolpe fÜr tidningen, säger Joachim Svärdh.

KRĂ–NIKA

En underbar tid

S

afta, sylta, baka och fÜrvälla är saker som tillhÜrt en tid vi har haft och en tid vi kommer att gü in i. En helt underbar period, att med smü enkla medel bunkra upp infÜr en kommande kall och ruskig period. När man gÜr detta sü tycker jag att man ska ägna en stund sü även den lilla burken med sylten für sig lite �piff�. I dag finns det massor av fina burkar, etiketter, band och annat kul man kan använda sig av. Pü sü sätt blir dessutom den perfekta presenten att ta med sig dü man ska bort, fÜr vem kan motstü nügot hembakat eller hemgjort? Nu är det sensommar. Vid den här ürstiden kan man passa pü att bjuda sina vänner pü en underbar middag eller en härlig fika. Oavsett vad man gÜr sü är det de smü detaljerna som gÜr det, jag tror inte man kan säga det fÜr ofta. Att duka upp fint gÜr det hela till nügot speciellt och nu, när vi har sü mycket härlig färg i vüra hem och inredningsbutiker, sü tycker jag att man ska utnyttja det. FÜr färg gÜr oss glada. Och man ska inte glÜmma att piffa till välkomstdrinken med nügra härliga jordgubbar eller citronmelissblad. När det kommer till växter brukar jag gÜra som min mamma gjort i flera ür. Det är att ta en vanlig basilika som man kÜper i affären och planterar den i en stor kruka och sedan vara noga med att vattna den, dels fÜr att den blir grÜn och frodig, men även fÜr att inte fü den beska smaken som man lätt für om man inte vattnar sin basilika. Här har man en krydda fÜr sina maträtter eller ett underbart basilika- och limesmÜr, plus att man für en härlig växt som doftar gott. Nu har vi även reatider – ett perfekt tillfälle att fynda. Nu fÜr tiden sü kommer rean tidigt och det gÜr att man kan fü njuta nästan hela sommaren av sina fynd, men även att fü nügonting nytt till nästa sommar. Nu ska jag bÜrja ladda fÜr Formexmässan. Alltid lika kul att fü komma dit och se vad som erbjuds infÜr kommande säsong. Men jag Ünskar er alla en underbar fortsatt sommar. GlÜm inte bort att njuta av naturens resurser och bunka upp till hÜsten och vintern sü att man kan njuta och minnas en härlig sommar.

Agneta Hardner Krook

INREDNINGSKONSULT

circuscom.se

I ür firar tidningen Fast-ighetsmarknaden 20 0 ür. Detta firar vi med en n travkväll pü Färjestadsstravet den 13:e augusti.. – De här 20 üren med d Fastighetsmarknaden n har varit en fantastisk sk resa, säger Joachim m Svärdh, ansvarig utgiivare och vd fÜr Svensk sk mediakonsult.

Vi tror pü print. Läs gärna mer pü v-tab.se.


12

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 4/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN RIKSBYGGEN

ANNONS

ANNONS

Moderna villor på Sommarro Första etappen är påbörjad. Nu startar Riksbyggen byggnationen av elva nyckelfärdiga, miljövänliga och toppmoderna villor på idylliska Sommarro. – Sommarro är ett av Karlstads mest attraktiva områden och responsen vi har fått hittills har varit mycket positiv, säger Per Rahm på Riksbyggen. Riksbyggen har påbörjat etableringen på Sommarro. I den första etappen, som görs i samarbete med Karlstad byggtjänst, kommer elva nyckelfärdiga villor att vara klara för inflyttning i mars nästa år. Det nya villaområdet är mycket efterfrågat – och nu planerar Riksbyggen försäljningsstart av etapp två under hösten 2013. Etapp två omfattar 12 villor, både enplans- och tvåvåningshus. Totalt kommer fem byggetapper att genomföras och till slut kommer det idylliska området att bestå av 48 hus och cirka 35-40 lägenheter. – De här nyckelfärdiga husen vi erbjuder får även en färdig trädgård, plattsättning, trädäck och garage. Vill man

akkan man även beställa en takterass, säger Per Rahm. 20, Storleken på villorna är 120, 135 och 157 kvadratmeter.. Tillsammans med de vackra trädgårdarna kommer tomtstorleken att hamna på mellan 500 till 900 kvadratmeter. – Vi bygger enligt trädgårdsstadens principer med husens långsida mot gatan och ch en liten förgårdsmark. Men det erfinns givetvis utrymme för personlig utformning.  Villorna består av toppmodern inredning där kvalitet och låg energiförbrukning är a och o. – Framförallt är detta energisnåla och miljövänliga villor med hög standard. Allt från belysning till vattenkranar och vitvaror är energisnåla.  Rent arkitekturmässigt finns det tre modeller att välja på, bland annat en mer modern design eller en klassisk och tidlös villamodell.  Vill du ha öppen planlösning eller ett separat kök? Båda typer finns – så välj det som passar dina önskemål. Alla kök har en bardisk och inbyggd ugn och micro. Varje villa är klassiskt inrett med vita och fräscha toner, och har två badrum och fyra till sex rum.

Sommarro är ett av Karlstads mest attraktiva områden, säger Per Rahm på Riksbyggen.

Varför är Sommarro ett så attraktivt område? – Det är en idyll med närhet till centrum, älven, naturen, promenadvägar och golfbanan.Det här

ILLUSTRATION: RIKSBYGGEN

området passar så väl barnfamiljer som ett äldre par, säger Per. För mer information, surfa då in på riksbyggen.se/sommarro1

054-29 34 40 | BoButiken, Våxnäsgatan 2

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN SWECO ARCHITECTS

ANNONS

ANNONS

Sweco Architects jobbar med helheten Hållbar stadsutveckling med bostäder nära service ocK kollektivtra¿k. Sweco Architects deltar gärna i bostadsprojekt med de ledorden. Det senaste i raden av företagets projekt är ett grönskande bostadsområde på Sommarro. Det är Sweco Architects i Karlstad som har ritat de blivande bostäderna med tillhörande utemiljö på Sommarro. – Vi är väldigt intresserade av hållbar stadsutveckling och vi jobbar mycket med detta. Just på Sommaro är det positivt att man planerar för en blandning av enskilda villor, parhus och Àerfamiljshus. 3å så vis får man in olika familjebildningar och motverkar en segregerad stad, säger Lars Yngvesson, arkitekt på Sweco. – En stor kvalitet i området är närheten till naturen, säger landskapsarkitekten Ulrica Larsson, som har utformat utemiljön kring bostäderna.

Flera grönstråk Det gröna stråk som ¿nns redan idag längs Klarälven ska bevaras och utvecklas på sikt.

Landskapsarkitekten Ulrica Larsson har utformat utemiljön vid det nya bostadsområdet på Sommarro. Lars Yngvesson ansvarar för Karlstadkontorets framtida satsningar på bostadssektorn.

En grundtanke i utformningen är att ge området en mjuk övergång till omgivande natur och att dagvatten ska tas omhand inom området. – 3å gatusidan anläggs till exempel gröna diken med gatuträd som tar tillvara på dagvatten lokalt, säger Ulrica. De elva villorna som byggs i första etappen har en entrésida med en färdig grundplantering. – Växtligheten är anpassad efter platsens förutsättningar och till husen. +är ¿nns det ett träd och en planteringsyta som är iordninggjord från början. De som Àyttar in i de nya vil-

lorna får en trädgård att vistas i direkt, säger Ulrica. Nu blickar Sweco Architects framåt och ser möjligheter till nya projekt med bostäder och hållbar stadsutveckling i fokus. Nytt bostadsområde i Skattkärrstrand samt en utbyggnad av stadsdelen Herrhagen ner mot Lammbergstjärnen är framtida projekt med stor potential. – Vi på Sweco tar oss an helheten – från grundundersökning till den sista besiktningen av yttertaket. Vi vill skapa bostäder för alla och bygga framtidens städer, säger Lars Yngvesson.

Sweco Architects situationsplan visar hur det nya bostadsområdet på Sommarro kommer att se ut. SWECO ARCHITECTS KARLSTAD Sweco Architects i Karlstad har i dag 18 medarbetare. Uppdragen omfattar bland annat vårdlokaler, utbildningslokaler, sportanläggningar, kontor, bostäder, utemiljöer och inredning.

SWECO Sweco är ett internationellt arkitekt- och teknikkonsultföretag som erbjuder kvalificerade konsulttjänster med högt kunskapsinnehåll. De samverkar inom alla områden för att bidra till utvecklingen av ett hållbart samhälle.

054-776 40 17 | sweco.se


13

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 4/2012 2

Vi bygger Sommarros nya bostadsomrĂĽde TOTALENTREPRENĂ–R

Ring 054-53 30 93 eller 070-557 33 80

Vi utfĂśr markarbetet till husgrunderna

Vi utfĂśr mĂĽleriarbetet Telefon: 054- 173 660

OLLE WARODELL, 0705-81 10 81t olle@markmiljo.com t www.markmiljo.com

RĂśrentreprenad www.yit.se

WSP har projekterat el- och teleanläggningar samt ansvarat fÜr byggprojektering UNITED BY OUR DIFFERENCE

WSP Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00 www.wspgroup.se

dĨŜϏϭϏϰͲϹϏϹϴϳϏÍťÇ Ç Ç Í˜Ä¨Ä‚ĆŒÄšĹ?Ĺ?Ä?ĞƚŽŜĹ?͘Ć?Äž

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

7JIBSVUGĂšSUFMBSCFUFOJOZCZHHOBUJPOFO

4ĂŒHWFSLTHBUBO ,BSMTUBEt

En ny generation fĂśnster www.spfonster.se

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer


14

DR DRĂ–MBOENDE RĂ– Ă–M MBO MBO OEN END DE DE

Fastighetsmarknaden 4/2012

Nya villor och radhus klara i vinter I bÜrjan pü maj drog bygget av de nya bostäderna pü Sommarro igüng. De fÜrsta inflyttningarna sker i februari 2013. – Husen byggs helt pü plats och det är lite speciellt, säger projektledaren pü Karlstads byggtjänst, Per Ericsson. SOMMARRO I det fÜrsta skedet ska elva bostäder av tre olika hustyper uppfÜras. – Vi uppfÜr büde enplansradhus och friliggande villor med tvü olika stilar. Under vüren har vi utfÜrt markarbete och olika fÜrberedelser, som projektering. De fÜrsta bostäderna vi bÜrjade bygga var tre radhus. Under sommaren har vi uppfÜrt stommarna och det är nügot vi kommer att fortsätta med under hÜsten. Vi har även gjutit flera av bottenplattorna fÜr husen som vi bÜrjar bygga i hÜst, säger projektledaren Per Ericsson pü Karlstads byggtjänst som är totalentreprenÜr.

Inflyttning 2013

Stommarna till de tre fĂśrsta husen pĂĽ Sommaro har rests under sommaren.

Inflyttningen i den fÜrsta etappen kommer att ske mellan fÜrsta februari och juli 2013. Därefter planeras fÜr ytterligare fyra byggetapper. Husen har tjocka väggar vilket

innebär en lüg energifÜrbrukning.

– Dagens krav pü nybyggnationer är ofta hÜga sett ur energisynpunkt. DärfÜr är det tjocka väggar med mycket iso-

lering, hela 270 millimeter med flera skikt. En lite speciell detalj med det här bygget är att alla hus byggs pü plats. Annars är det vanligt att münga av de-

larna är prefabricerade. FÜrdelen med att bygga pü plats är att man für full Üversikt Üver alla detaljer i bygget, säger Per Ericsson.

Hur münga arbetar med den fÜrsta etappen? – I dagsläget är vi ütta personer även om det varierar beroende pü vilken fas man är i ar-

betet. Hittills har det fungerat väldigt bra och vi är i fas med tidsplanen. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Du har väl jordfelsbrytare?

Bosparande Passa pĂĽ! Sommarpriser pĂĽ vĂĽra härliga bäddar. Mycket nytt i affären! (PrishĂśjning 1/9-12). 02/.20 Stationsgatan  $ ‡   g33(7 Yardagar  ‡ O|rdag  ‡ ullbadden.com

ALLT INOM BYGG, FASTIGHETSSKĂ–TSEL OCH MONTAGE.

%\JJRFK0 0RQWDJH

%\J % \ J&KUL \J J& J J& &K KUL ULVW VWL W DQ D L9 DQ L 9lUP lUP lU UPOOD ODQ DQ D QG G$ $ $% %

Peter Bladh

Anna-Carin Wester

Cathrine Karlsson

Yvonne Trangärd

Flexibla bolĂĽn anpassade fĂśr dig

         ‡ ‡ %D %DQY Yl lJ JHQ Q   9nOE 9n 9 nOEHU OOE EHU HUJ E JJ E\ JFK FKUL ULVW UL V LD LDQ# Q# #WH WHOL OLD OL LD DFR FRP P ZZZ ZZ ZE\ Z E\ E\JJ JJ J JFK KUL ULVW VWWLDQ LDQ LD QVH

Alla bostäder är unika. Desamma gäller behovet av ďŹ nansiering. Med Handelsbankens villalĂĽn fĂĽr du en exibel lĂśsning som passar dig. Vi utgĂĽr alltid frĂĽn din ekonomiska situation och dina behov.

Välkommen sü berättar vi mer!

43 ĂĽr

t*/45"--"5*0/ t3&1"3"5*0/ t4&37*$& Bidevindsgatan 5 (Ă–rsholmen)

054-85 40 15

BjĂśrn: 070-333 00 27 Anders: 070-333 00 26 Jorry: 070-680 66 04 Stig: 070-601 71 55

Vi finns i Våxnäs centrum Våxnäs Centrum, Petersbergsgatan 21 Tel: 054-55 55 50, E-mail: vaxnas@handelsbanken.se www.handelsbanken.se/vaxnas )BOEFMTCBOLFO%JSFLU1SJWBUt)BOEFMTCBOLFO%JSFLU'ùSFUBH

Ţ,BLFMPDILMJOLFST Ţ/ZCZHHOBUJPO Ţ0NPDIUJMMCZHHOBE Ţ,BNJONPOUBHF

En jordfelsbrytare är en pülitlig och billig livräddare. Jordfelsbrytaren skyddar om strÜmmen gür fel väg, t ex om vi använder elapparater pü ofÜrnuftiga sätt eller i olämpliga miljÜer.

Karlstad Vüxnäs

www.miljomontage.se


15

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 4/2012 2

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN ELDIALOG

ANNONS

ANNONS

Eldialog ¿xar allt – både stort och smått Service, kunskap, kvalitet och design. Det är Karlstadföretaget Eldialogs ledord. –Vi har inga som helst begränsningar – det finns inget som inte går att lösa, säger Martin Petersson, servicechef på Eldialog. Eldialog är företaget som på två år har vuxit sig större och större. Sedan starten i maj 2010 har man gått från tre till femton anställda. – I Karlstad har vi tio montörer och av dem jobbar sex personer med service, det vill säga småjobb hos privatpersoner. Vi värnar om de små kunderna och vi lägger stort fokus på just privatpersoner. Varför gör ni det? – Alla stora och små företag styrs ju av individer och ger vi inte en förstklassig service så kommer han/hon inte heller att vara intresserad av våra tjänster när det behövs på personens företag. Likaså kommer vi heller aldrig att bli ombedda att göra privata jobb hemma hos chefer eller anställda om vi inte visar att våra ledord är den devis vi lever efter när vi utför arbete på deras företag, säger Martin Petersson. Sedan april 2011 driver Eldialog en Elkedjan-butik i Karlskoga där två av företa-

gets anställda arbetar. Inom kort öppnas ytterligare en butik i Karlskoga, även den på installationssidan och då utökas företaget med ytterligare tre anställda. – Vi vill kunna erbjuda kunder att köpa vitvaror till ett bra pris. Vi har två dagars nyleverans på en vitvara och vi erbjuder dessutom service samma dag eller dagen efter om det skulle uppstå några problem.

Vårgårdahus Eldialog är installatör i de Vårgårdahus som byggs i Karlstadsområdet. I samtliga hus ingår energilösningen ”smarthouse”. – Styrsystemet har många annorlunda och smarta lösningar. Det ger oändliga möjligheter vad gäller att reglera exempelvis ljussättning och uppvärmning med hjälp av din smartphone, även om du är bortrest, säger Martin och fortsätter: – Detta styrsystem fungerar även i be¿ntliga anläggningar, så det är inget som är anpassat till just nybyggnation. Bland de stora lokala kunderna finns bland annat Byggfolket i Värmland, Wafab, Herbert Sjöström, Byggbolag i Värmland AB, Metso, Galleri Duvan och 15-huset, Alber Fastigheter, Pictura, Runby Fastighet, OK Värmland, Statoil samt en rad åter-

Martin Petersson berättar att Eldialog har installerat cirka 200 spotlights på Vincontoret i Karlstad – rätt stämning med rätt belysning.

kommande privatpersoner och mindre bygg¿rmor. – Eldialog är mån om att presentera och leverera bra helhetslösningar till kunden. I många fall kan vi överträffa kundens förväntningar genom att erbjuda lösningar som kunden inte visste fanns. En strömbrytare behöver inte

vara ”en vit kvadrat som tänder belysningen i ditt tak” – design behöver inte kosta så mycket mer.

Gilla Eldialog Sverige AB på Facebook!

eldialog.se | info@eldialog.se | Infanterigatan 37, Karlstad 054-557 77 50

Vi samarbetar med Eldialog

Välkommen att kontakta Stefan Johansson Tel. 0702 - 25 11 44 www.vargardahus.se

Elinstallation, vitvaror och värmepumpar i Karlskoga, Karlstad och på Hammarö.

www.hager.se

www.designlight.nu

Energismart golvvärme med 20 års totalgaranti.

KARLSKOGA 0586-300 24 | KARLSTAD / HAMMARÖ 054-55 777 50 www.elkedjan.se

DOOD  U Å ) \SHU W ROY DYJ


16

DRÖMBOENDE

Fastighetsmarknaden 4/2012

Unikt bostadsprojekt

,6%/b675,1*

9LVDQHUDURFKUHQJ|UPHGNROV\UHLV TILLVERKNING - FÖRSÄLJNING - ENTREPRENAD 6NUDJJHYlJHQ‡+DPPDU|‡7HOHIRQ www.nordsan.se

Norrstrands Golv Allt från badrumsrenoveringar till heltäck, parkett och plastgolv. Jeff Björklund, 0768-12 20 10 | info@norrstrandsgolv.se Norra Ljungbygatan 5, Karlstad | www.norrstrandsgolv.se

Läs mer om våra sidan: referenser på hem

gg.se klockargardensby 070-637 79 08

Den 26:e juni startade den tredje etappen av Sjögången i Mariebergsviken. Totalt kommer 12 lägenheter att byggas på två pontoner i vattnet. – Det här är ett unikt projekt i Sverige när det gäller hyreslägenheter, säger KBAB:s vd, Mats Enmark.

BOSTAD Planerna för de flytande bostäderna har funnits i många år. Men den 26:e juni sjösattes äntligen projektet när delarna till den första pontonen lyftes ner i vattnet med hjälp av en lyftkran. – Det blir de första hyreslägenheterna som byggs på vatten i Sverige. Jag känner mig lättad och mycket glad över att vi äntligen är igång. Bygget innebär starten av den sista etappen av bostadsområdet Sjögången, säger KBAB:s vd Mats Enmark. De sex första lägenheterna är planerade att vara klara till den första februari medan de sista lägenheterna ska vara färdigbyggda till i mars samma år. Storleken på bostäderna är 78,7 kvadratmeter och båtplatser ingår i hyran. – Vi hoppas och tror att det

attraktiva läget med närhet till vatten och natur lockar många hyresgäster. Sedan får man inte glömma bort att stadens centrum ligger på nära håll.

Byggs på pontoner Varje ponton som lägenheterna byggs på består av tio hopsatta delar som vardera väger 28 ton styck och är förankrade in mot land. – Delarna hålls ihop med hjälp av vajrar och själva pontonernas innehåll är högkvalitativ cellplast som omsluts av ett betongskal. Runt bostäderna byggs ett 30 centimeter högt trädäck upp ovanför betongen. Fasaderna har vi valt att bygga i trä eftersom materialet ska vara lätt och motstå miljön på bästa sätt, säger Mats Enmark. Bygget av de flytande bostäderna är budgeterade till 27 miljoner kronor. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Delarna till den första pontonen lyftes ner i vattnet i Mariebergsviken den 26:e juni.

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN PROLINE

ANNONS

ANNONS

Proline ¿xar nya rör i de gamla – utan krångel Max två dagar. Det är vad Proline behöver för att gjuta nya avloppsrör i de gamla ledningarna i en lägenhet. – Det är ett sätt för kunden att få ett nytt avloppssystem utan att riva det gamla. Fördelarna är att man sparar både tid, pengar och miljön, säger Kenny Grundstedt, regionchef för Proline i Värmland och Närke. När det är dags att byta ledningarna till spillvatten- och dagvattensystemet ¿nns det en enkel väg och en betydligt mer krånglig väg. Väljer du

Proline ger de dig det förstnämnda alternativet. De använder sig av en patenterad och typgodkänd metod för ”relining”. relining .

Pro l - p ine g å m jut ax er n två ya dag rör ar. i de g

am

la

Nya rör i de gamla ga Det innebär kort och gott att d de gjuter nya ledn ledningar i de gamla, utan att gamla ga de gamla ledningarna behöninga ver rrivas. Det gaml gamla rörsystemet görs rent steme och to torrt innan ett nytt rörsystem gjuts upp inifrån. Proline erbjuder erb två olika relining reliningmetoder. Med den egenu egenutvecklade ”Proline-metoden”, gjuts ”Proline-metode ett nytt rör på insi insidan av röret successivt upp med hjälp av polyesterplast. V Vid den andra metoden, ”Pro ”Prosoc-metoden”, används Àexibla Àex foder där en epoxiimpreg epoxiimpregnerad po-

lyesterliner vrängs eller dras in i det gamla röret. – Vid relining slipper man riva ut allt och smutsa ner, vilket är extra bra om man till exempel har ett nyrenoverat badrum där man inte vill riva ut kakel och golvvärme. Relining är ett mycket kostnadseffektivt alternativ och det syns knappt att vi har varit där, när jobbet är avslutat överlämnar vi alltid ¿lmer och kontroll-planer på utförda arbeten, säger Dennis Gustavsson, säljare och produktionsledare på Proline i Karlstad.

Flexibla arbeten Relining ger fastighetsägare möjligheten att vara Àex-ibla i sin renoverings- och underhållsplan. Det vill säga att fastighets-ägaren inte behöver åtgärda alla delar i ett stambyte samtidigt utan kan succesivt åtgärda det som har ett behov. Re-

Proline är en rikstäckande och stabil leverantör som är ansluten till Brif (Branschföreningen Relining i fastigheter).

lining kan utföras före eller efter en renovering av tätoch ytskickt. Det kan även utföras samtidigt med andra renoveringsåtgärder för att minska både störningarna för de boende och projekttiden. – Vi arbetar ofta parallellt med byggarbetare vid byggprojekt – ibland nattetid för att inte störa verksamheten. Där strävar vi efter att bygga provisoriska avloppssystem under entreprenadtiden så att avloppssystemet kan användas av de boende un-

der tiden arbetet pågår, säger Dennis. Varför ska man välja Proline? – Proline är en rikstäckande och stabil leverantör, vår teknik och kunnande håller hög nivå då vi både är typgodkända samt anslutna till Brif (Branschföreningen Relining i Fastigheter), där vi är 3q-certi¿erade, enligt Brifs kvalitetskontroll. Som en extra trygghet för kunden lämnar vi även tio års garanti, vilket är mer än garantitiden som ges för helt nya rör, avslutar Kenny.

Proline i Karlstad Etablerades 1999 (Proline 1994) Har elva anställda (ca 180 i Sverige) Finns ute på Örsholmen Läs mer om relining på www.proline.se

proline.se | kenny.grundstedt@proline.se 0709-42 63 47 | dennis.gustavsson@proline.se 070-34 808 34


17

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 4/2012 2

har pĂĽbĂśrjats

UtfÜrsäljning! g!

Berkley PowerBait

Kunnan Classic

50%

Vi fÜrnyar vürt sortiment med Haspelset & HaspelspÜn infÜr nästa ür.

50:-

augusti ut

rabatt

KARLSTAD Gräsdalsgatan 16 | 054-54 30 00 EKSHÄRAD Torsbyvägen 2, 0563-400 55 | vildmarksliv.nu

(-½.*

/5&

305

"7%3"(

&5

Vi ďŹ nns alltid nära till hands!

TotalentreprenÜr inom bygg & snickeri ckeri ,½,t#"%36.t'½/45&3#:5&t41&$*"-4/*$,&3*&3t5*--#:((/"5*0/&3

Hükan 070-523 61 11 Andreas 070-360 62 14 www.haagsbygg.se em g a h lo e mt skata hus.s ä H hu .avür www pü

VALFRIHET, TRYGGHET OCH KVALITET

A-hus, Ă–stra Torggatan 18, KARLSTAD  s  erik.seppanen@a-hus.se

Ett

bätt

re b

Ett hem är mer än ett hus

oen

de

BesĂśk oss pĂĽ Facebook

Kontakta mig infÜr ditt val av villa eller fritidshus Vi är här fÜr att uppfylla dina Ünskemül och Üverträffa dina fÜrväntningar! Vürt arbete bestür av mer än att bara tillverka hus, vi vill leverera ett boende där man trivs och lever ett gott liv. Vür affärsidÊ är enkel: Att ge vüra kunder den standard de Ünskar. Fast lite bättre! Vi har därfÜr valt att utrusta vüra hus med inredning av hÜgsta kvalitet. Exempelvis har alla vüra villor och fritidshus vitvaror frün Miele. När vürt hyvleri hämtat virket frün de Norrländska skogarna tar vüra erfarna och duktiga snickare vid och ser till att vüra husstommar kan byggas med hÜgsta kvalitet. Helt enkelt: Ett bättre boende.

ÅterfÜrsäljare i Värmland Stefan Friberg Tel: 054-15 16 00 stefan.friberg@varsasvillan.se

Ett hem är människorna som bor där. Värme och trygghet. Kärlek och skratt. Historier och minnen. Du bygger hemmet. Vi stür fÜr huset. EksjÜhus – hus fÜr hela livet.

EksjÜhus FÜrsäljningskontor Örebro Tel: 019-12 10 15 www.eksjohus.se


18

DRĂ–MBOENDE

4NBSUPDIMZYJHU NFETUFOTLJWPS

Välkommen in sü berättar vi mer om vüra stenskivor till kÜk och badrum!

3ÇEBMTW *MBOEB 4LÇSFrrXXXCBDLNBOTTUFOTF

i Karlstad AB

Vi utfĂśr sprutmĂĽlning av: t,ĂšLTJOSFEOJOH t*OOFEĂšSSBS t.ĂšCMFS

Vi utfÜr även fräsning av luckor och innerdÜrrar Ring fÜr prisuppgift!

Välkommen att kontakta oss! ½B,MBSĂŠMWTHBUBO ,BSMTUBE t½QQFU NĂŒOGSF

Fastighetsmarknaden 4/2012

Hemmets hjärta ska vara rymligt och gärna lantligt rengÜrning, (självrengÜrande ugn). – Att laga mat tillsammans är ett sätt att umgüs. Münga familjer ser kÜket som det viktigaste rummet och fattar münga viktiga beslut här.

KÜket beskrivs ofta som hemmets hjärta. Men hur har stilen fÜrändrats under senare ür? – I dag är det populärt att laga mat frün grunden. Det ska vara rejäla arbetsytor och utrymme att umgüs , säger Richard Lindgren pü Kvänum.

Lantlig stil dominerar

KÖK KÜket är en viktig del av huset, büde som plats fÜr att laga mat och umgüs i med vänner och familj. Men hur har kÜket utvecklats under senare ür och vilken stil är det som gäller i dag? – Om man gür tio till femton ür tillbaka i tiden var det viktigaste att det skulle gü snabbt att laga mat. Det var mer trendigt med snabbmat och mikron var viktig. I dag är vi väldigt inspirerade av alla matprogram pü tv och i tidningar och allt ska gÜras frün grunden. Det püverkar även hur kÜket utformas,

Rickard Lindgren pü Kvänum i Karlstad berättar om vilken stil som gäller i kÜket.

säger Richard Lindgren, inredare pü Kvänum.

Öppna kÜk populära I dag efterfrügas Üppna kÜk med väl tilltagna arbetsytor. Det für gärna finnas en stor och funktionell kÜksÜ, det ska även vara maskiner som inspirerats frün storkÜk sü som üngugnar, induktion eller gashällar, samt ugnar med pyrolytisk

FÜr ungefär fem ür sedan var det väldigt populärt med hÜgblanka och stilrena ytor, en stil som tagit ett steg tillbaka fÜr den mer lantliga tonen. – När man renoverar och sätter in ett nytt kÜk är det viktigt att kÜket fÜljer den stil som Üvriga huset har. Att renovera äldre hus är väldigt populärt och dü passar münga günger ett lantligt kÜk bättre fÜr det ger en gedigen känsla och talar samma sprük som huset. Men det handlar om smak och tycke. Vid ett innovativt kÜk, med exempelvis blanka ytor, är linjerna pü lüdor och luckor viktigare än pü ett kÜk med en äldre stil.

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N GRUMS SNICKERI

ANNONS

Den lantliga kÜksstilen är

Om man vill ha ett kÜk vars färg ska vara tidlÜst är det bästa att välja ett ljust kÜk.

– Ek i oljat eller lackat utfÜrande var väldigt populärt tidigare men har fütt stü tillbaka lite. I dag finns ett antal andra behandlingar av trä, som till exempel rÜkt ek och ask vilket ger en mÜrk och sammetslen ytstruktur. Dessa passar oftast

ANNONS

Grums snickerifabrik skräddarsyr lÜsningar Grums snickerifabrik är ett fÜretag med en lüng tradition – Üver 70 ür. FÜretaget utfÜr inredningssnickerier mot büde offentlig och privat miljÜ. – Vi skräddarsyr lÜsningar frün kundens behov, säger ägaren Anders Thorsell. Grums snickerifabrik är ett anrikt fÜretag med en lüng historia. FÜretaget bildades 1939 av Knut Karlsson och sedan 2011 drivs bolaget av Anders Thorsell. FÜretaget är i dag en av de ledande aktÜrerna i Värmland när det kommer till specialtillverkade snickerier. – Vi tillverkar snickerier efter kundens egna Ünskemül och idÊer. Münga günger, som exempelvis när man beställer ett kÜk frün en leverantÜr, är det fasta mütt. Men vi har inga fasta modeller utan man kan utforma kÜket precis som kunden själv vill, säger ägaren Anders Thorsell och fortsätter. – Münga tror att det är mycket dyrare än vad det verkligen är att anlita ett

re när vi ¿ck fÜrfrügan om att gÜra vissa typer av arbeten var vi tvungna att tacka nej, framfÜrallt när det gällde legotillverkning av stÜrre volymer. Nu kan vi ta till oss dessa arbeten istället.

Flera stora arbeten

Grums snickerifabrik utfĂśr inredningssnickerier efter kundens egna behov och lĂśsningar.

snickeri. Men eftersom vi inte använder nügra mellanhänder blir det ett bra pris och man für precis som man vill ha det.

Privat och offentligt Grums snickeri arbetar framfĂśrallt med inredningssnickerier mot privat och

offentlig miljÜ och är en stor leverantÜr av trappor. – Det är nügot vi är erkända fÜr att vara duktiga pü. Jag upplever att münga glÜmmer bort att se Üver sina trappor när man renoverar. Münga byter kÜk, golv och badrum men har kvar den gamla trappan. Men faktum är att trap-

pan münga günger är det fÜrsta man mÜts av i ett hus och det gÜr en stor skillnad att byta ut den.

Fler arbeten Sedan nügra münader tillbaka har Grums snickerifabrik ett nytt arbetscentra i fabriken. Det är en CNC-styrd maskin

som underlättar arbetet och gÜr att fÜretaget nu kan anta arbeten som tidigare inte var mÜjligt. – Maskinen är väldigt exakt i sitt arbete och sparar väldigt mycket produktionstid fÜr oss. Tidiga-

grumssnickerifabrik.se | info@grumssnickerifabrik.se | 0555-122 40 | Timmermansgatan 2, 664 34 Grums

Pü senare tid har Grums snickerifabrik utfÜrt en rad arbeten i offentlig miljÜ. Bland annat üt gamla Värmlandsbankens lokaler i Karlstad. – Till lokalerna har vi levererat dÜrrar och paneler, vi är väldigt nÜjda med slutresultatet. Ett annat projekt vi varit inblandade i är de nya biljettkassorna till Liseberg. Där har vi gjort alla fÜnster plus att vi levererat nya trappor och inredning till Lisebergsbyn. Vilket givetvis känns roligt, säger Anders Thorsell.


19

DRĂ–MBOENDE

Fastighetsmarknaden 4/2012 2

Hos oss hittar du prisvärda kÜk frün Smedstorp! – Svensk design och kvalitet!

fortfarande populär.

fÜr den mer innovativa och vügade kunden, säger Richard Lindgren. Är det nügon skillnad hur man inreder med kÜksmaskiner i kÜket i dag mot tidigare? – Maskiner som kyl, frys och diskmaskin är münga günger mer integrerade i kÜket med kÜksluckor som front. Väljer

! Justamnpu anj

FOTO: JOHAN EKSTAM

man att ha en mer lantlig stil ger det mer ett harmoniskt intryck. Men rostfria vitvaror är fortfarande väldigt populärt att ha i de mer innovativa kÜken, säger Richard Lindgren. Vilka material är populära att ha som bänkskivor? – Vi säljer mycket stenskivor. Det är ett ganska underhüllsfritt material som är snyggt

KĂśksk

ed

till och m

och lätt att torka av. Annars är det trä, stül, laminat eller kompositmaterial som gäller. Om man gillar att vara lite mer innovativ kan man välja ett laminat eller kompositmaterial tillsammans med en avvikande kantlist. Pü sü sätt sticker man ut lite.

29 sept

Axel Karlssons hem, kÜk & tvätt – din lokala Hemexpert Romstadsvägen 2, Karlstad Tel: 054-56 88 00

MATHIAS ERIKSSON

Öppet: Mündag–fredag: LÜrdag:

9.30–18.00 10.00–14.00

www.hemexperten.se V I Ă„L S K AR AT T H JĂ„LPA T I LL!

Din lokala HemexpertW–Wett W. Hsmartare E M E XPE R T E Nval .SE

mathias@svenskmediakonsult.se

'JOTNJEFGÕSIFN USÅEHÇSENN r4UBLFUJHMBTTNJEF r(SJOEBSr5SBQQSÅDLFONN

Maria Bengtsson 054-18 77 18, 076-345 04 33 maria@svenskmediakonsult.se

ANNONSBOKNING

)&5

/:

 XXXKBMBQFOFUr

Vi bjuder pü vür populäraste induktionshäll! KÜp kÜk och vitvaror och fü en induktionshäll pü kÜpet värde 8 990:- Dessutom für ni 25% rabatt pü Üvriga vitvaror i Whirlpools sortiment. * *Erbjudandet gäller order lagd mellan 15/8 – 31/10 2012. Totalt kÜpvärde müste uppnü 50 000:-

Välj bland vürt stora urval av OXFNSURÀOHUOXFNIlUJHUElQNVNLYRU och stommar. Ett helt nytt kÜk VNUlGGDUV\WWHIWHUGLQD|QVNHPnO Whirlpool ACM 804 BA

Lijo KÜk Karlstad Vüxnäsgatan 50 054 21 70 80

Öppettider Mün-Fre 10-18 LÜr-SÜn stängt

www.lijo.se | Lijo Inredningar SkĂśvde 0500-48 81 00 | Lijo KĂśk Ă–rebro 019 33 02 50


20

DRÖMBOENDE

Rusta ditt hem inför hösten! Nu finner du elverktyg från Einhell i butiken. Allt du behöver för ditt byggande till gräsklippare, trimmer eller häcksax till din trädgård.

multiMAXX RT-MG 200 E

795:-

Fastighetsmarknaden 4/2012

Viktigt att köket är energisnålt Rostfritt eller vitt. En rymlig design eller lite mindre modell. Oavsett vilket kylskåp, frys eller diskmaskin man väljer så är ofta en låg energiförbrukning prioriteringen. KÖK

200W, ställbar elektronisk hastighetskontroll

Vi är mer miljömedvetna än någonsin. Det märks inte minst på marknaden med alla vitvaror. Produkterna ska givetvis uppfylla sina funktioner och passa in i hemmet. Men att en produkt, i detta fallet kylskåp och frys, är lågenergimärkta är för många den främsta prioriteringen.

Glöm inte garantin Kvalitetsfärg för både inomoch utomhusmålning.

Hos oss finner du det mesta du behöver för ett lyckat byggprojekt, t ex tryckat, virke, spik, skruv, verktyg, isolering, uterum, takpannor, dörrar, fönster och mycket mer.

Men hur ska man egentligen tänka när en ny kyl och frys ska införskaffas? Johan Valentin på Elon Richardson’s i Karlstad har svaren: – Det första man ska tänka på är vilken färg man tänkt, vilka mått man ska ha och vilken volym man behöver. När man sedan har gjort en gallring så brukar de flesta prioritera en så låg energiförbrukning som möjligt i kombination med en förmånlig garantilängd.

A+++ På marknaden just nu finns det kylskåp som drar otroligt lite energi. Produkter markerade med A+++ är de som är mest förmånliga sett ur ett energi- och miljöperspektiv. – Utseendet, på insidan, av kyl och frys har inte förändrats

Härlig tapetkollektion från

förändrar ditt hem.

BYGGHANDELN ÄR ÖPPEN! Mån-fre 9-18, lörd 9-13

BYGGHANDEL LISTHYVLERI Dömlevägen 4, Deje Butik 0552-101 63 Kontor 0552-103 50

så mycket de senaste åren. Istället är det energiförbrukningen som blivit avsevärt mycket lägre. Folk vill ju inte ha dyra elräkningar och det märker vi bland våra kunder.

Vitt mest populärt Rostfritt och vitt är nyanserna som dominerar marknaden när det handlar om kyl och frys. – Vitt är populärast. Svart har varit lite på gång, men det lossnade inte riktigt, säger Valentin. Diskmaskin är en produkt som de flesta inte vill vara utan. Vissa väljer att integrera diskmaskinen

i snickeriet – men långt i från alla. En klyscha som det är läge att ta död på är att diska för hand faktiskt är billigare än att ha igång en maskin. – Om vi tar på ett ungefär, så drar en diskmaskin generellt tio liter vatten. Det är vad man brukar få i en halv diskho och att diska för hand drar cirka 60-70 liter totalt. Det är mycket mer ekonomiskt att ha en diskmaskin. Det är inte många som vet det. Många tror att det är billigare att handdiska, säger Valentin och fortsätter: – Och sedan frilägger du en jäkla massa tid när du slipper diska allt själv.

Väljer många att ha en integrerad diskmaskin? – Det beror på hur köket ser ut. Har man ett litet kök så kanske man inte vill att maskinerna ska ta över. Då väljer vissa exempelvis en integrerad diskmaskin. Men har man ett större kök kanske det blir för mycket snickeri och därför vill man kanske visa vitvarorna. Jag vill påstå att vita och rostfria är mer populära än integrerade. Hur kommer diskmaskinerna i framtiden se ut tror du? – Nu tror jag inte man kan komma ner så mycket mer i energi- och vattenförbruk-

Johan Valentin tipsar om hur man ska tänka vid köp av kyl, frys och diskmaskin.

ning. I så fall kanske det kommer ett revolutionerade diskmedel. Men vattenförbrukningen är så extremt låg just nu så där kommer nog inte mycket att hända, säger Valentin. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Modernt med avlångt, vitt och slätt kakel Vita och avlånga kakelplattor. Just nu är det den klassiska och tidlösa kakelmodellen som är mest trendig i köksväg. – Men egentligen finns det inga rätt eller fel, säger Daniel Johansson på Kakelbutiken i Karlstad. KÖK

ora Besök vår st ökat ut g, in n el listavd ter. lis a n eg utbud av

Rostfritt är populärt – men vitt är fortfarande nummer ett.

När det handlar om renovering av köket finns det en uppsjö av vitvaror och bänkskivor att välja på. Så gäller även kakel. Det sistnämnda är något som många tenderar att lägga mycket krut på – men ibland i fel ordning. Låt istället kaklet bli det sista momentet i renoveringen. – Folk har en tendens att börja i fel ände i bland och väljer kakel först. Kaklet är bland det sista man ska börja med i en köksrenovering, säger Daniel Johansson och fortsätter: – Men när man väl ska välja ett kakel, bestäm dig då först för storlek och sedan färg. Vita och avlånga kakelplattor, i storlek 10x30 och 10x40, och oregelbunden stavmosaik är några modeller som är trendmässigt helt rätt i år. Den lantliga stilen är fortfarande het – och till en sådan köksdesign

passar exempelvis ett vitt kakel med fasade kanter.

Finns det någon kakelmodell som är helt ute? – Det är definitivt dekorer. Förr var det många som hade köksmotiv och liknande på kaklet. Det är helt borta nu. Nu vill man ha det enkelt och klassiskt med raka linjer. Det är väldigt poppis med vita, avlånga och släta kakelplattor för tillfället. Vitt överlag i köket är ju väldigt populärt, säger han. Är det viktigt att kaklet är i symbios med köksluckor och bänkskivor? – Nej, det är det inte. Men det får ändå finnas lite rim och reson i det. Det är ju ett kostsamt projekt som man ska vara nöjd med i många år framöver.

Färgstarka textilier Den vita, och i bland kanske avskalade, kakelmodellen ger som sagt ett tidlöst intryck. Men det öppnar även för färgstänk i form av exempelvis textilier. – Sätt färg på annat i stället. Ta in lite färgglada kökshanddukar eller en schysst tvålpump. Det gör mycket för inredningen i köket. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Avlånga kakelplattor är populärt 2012.

FOTO: CURT EKBLOM/LUNDINS KÖK & INTERIÖR


XHAMMARĂ– 21

Fastighetsmarknaden 4/2012

ANNONS

ANNONS

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N HAMMARĂ– KOMMUN

Populärt att bo pü HammarÜ HammarÜ är en populär kommun att bo i. Där fÜr undersÜker kommunen omrüden fÜr en framtida exploatering. – Närheten till vatten och natur samtidigt som Karlstad ligger pü ett behagligt avstünd lockar münga att Àytta hit, säger Jan-Olof Appel, kommunchef pü HammarÜ kommun. Münga som letar efter ett attraktivt boende i Värmland väljer att titta mot HammarÜ. Det har gjort att HammarÜ kommun behÜvt planlägga fÜr bostäder büde i Skoghalls centrum och de kringliggande omrüden som ¿nns pü Ün. I centrum planeras fÜr en upprustning, inte minst fÜr omrüdet runt Lillängshamnen. – Vi tittar pü Àera olika lÜsningar och under sommaren har det funnits ett fÜrslag till gestaltningsprogram utställt pü nätet och i kommunhuset där fÜrslag pü framtida utformningar av centrum presenteras. Men det handlar om ett lüng-

siktigt arbete, säger kommunarkitekten Karin Manner och fortsätter. – Vi arbetar hela tiden med att erbjuda en bra service i kommunen. En del blir att bygga ett nytt trygghetsboende som ska ligga vid Lillängsberget. Starten sker i slutet pü augusti och inÀyttning sker i november nästa ür.

Frün fritid till üret runt – Efterfrügan pü boende gäller inte bara i bostadsomrüden. Till stor del är det frügan om omvandlingsomrüden där fritidshus blir till bostadshus. Inte minst pü omrüden som Tye och Rud, säger Jan-Olof Appel. HÜgtrycket efter bostäder har inneburit att HammarÜ kommun fÜrstärkt sin mark- och planavdelning samt sin byggoch miljÜfÜrvaltning som utÜkats med Àer medarbetare. – Bara de senaste üren har sju nya fÜrskoleavdelningar tillkommit fÜr att tillgodose det behov som ¿nns inom barnomsorgen. Münga lockas av att det är nära till vatten och naturen. Samtidigt som det ligger nära

Till hÜsten startar arbetet med ett nytt trygghetsboende vid Lillängsberget i HammarÜ kommun.

Karlstad med bra kollektivfÜrbindelser mellan kommunerna, säger Jan-Olof Appel. Pü Àera ställen i HammarÜ kommun ¿nns det attraktiva tomter till fÜrfogande. FÜr

tillfället ¿nns tolv kommunala tomter vid Gunnarskär till fÜrsäljning och vid Östra Bärstad är ett nytt bostadsomrüde pü väg att växa fram. Här bygger Skanska och Ikea tillsammans

�boklok-radhus� samtidigt som HSB planerar fÜr lügenergihus. – Mycket händer pü den Üstra sidan av Ün och det planeras pü sikt fÜr en ny skola i omrüdet.

Vi har bra skolor som ligger med i toppen resultatmässigt i hela Sverige. Vür ambition är att även i fortsättningen kunna erbjuda en bra livskvalitÊ, säger Jan-Olof Appel.

TRYGGHETSBOENDE FĂ–R DIG Ă–VER 70

NĂ„RA TRYGG Ă–VER 70

HÜsten 2012 bÜrjar vi bygga 30 nya hyresrätter i Lillängshamnen som beräknas YDUDLQà \WWQLQJVNODUDK|VWHQ Lägenheterna kommer att vara anpassade fÜr dig som är lite äldre och behÜver mer utrymme och mer bekvämligheter. Är du eller din partner Üver 65 ür kan ni redan nu anmäla ert intresse fÜr en lägenhet i det nya trygghetsboendet. Välkommen till oss pü HammarÜbostäder pü Gamla Hovlandavägen 2 sü berättar vi mer. Du kan även ringa vür kundtjänst, 054-51 54 40 och läsa mer pü www.hammaro.se/trygghetsboende.

T

SĂ–KER DU EN ATTRAKTIV HANDELSPLATS? bUGXRFKGLWWI|UHWDJSnMDNWHIWHUDWWHWDEOHUDHUSnHQQ\SODWVL9lUPODQG" 'nVNDQLNLNDSngVWUD1ROJnUGVKDQGHOVRPUnGHL+DPPDU|NRPPXQ +lUYLG1ROJnUGVURQGHOOHQSDVVHUDUVWRUDGHODUDYWUDĂ€NHQPHOODQ+DPPDU| RFK.DUOVWDGGDJOLJHQYLONHWJ|UGHWWLOOHWWP\FNHWDWWUDNWLYWKDQGHOVRPUnGH 9LOOGXYHWDPHURFKDQPlODGLWWLQWUHVVHNRQWDNWD .RPPXQFKHI -DQ2ORI $SSHOMDQRORIDSSHO#KDPPDURVH 'XNDQlYHQOlVDPHUSnZZZKDPPDURVH

HammarĂś kommun, 054-51 50 00, hammaro.se


22 XHAMMARÖ

Fastighetsmarknaden 4/2012

Lena och Lars Ottosson trivs väldigt bra i lägenheten på Lillängsberget. Allra bäst trivs de i uterummet där de har utsikt över Vänern och Lillängshamnen.

”I uterummet trivs vi allra bäst”

Närheten till vattnet, naturen, barn och barnbarnen samt Skoghalls centrum och Karlstad. Det var några av fördelarna som fick Arvikaborna Lena och Lars Ottosson att flytta från Arvika till Lillängsberget i Skoghall. HEMMA HOS – Vi trivs jättebra här, säger paret, som var några av de för-

sta hyresgästerna i Lillängsbergets kooperativa hyresrättsförening. På sjätte våningen i ett av höghusen på Lillängsberget bor Lena och Lars Ottosson. De har bott i sin lägenhet med tre rum och kök sedan i november 2008.

– Det var våra söner med familjer och barnbarn som fick oss att vilja flytta hit från Arvika och vi har inte ångrat oss. Vi har tio minuters gångväg till

½WFSÌS JCSBOTDIFO t*OTUBMMBUJPO t3FQBSBUJPO t4FSWJDF t#FSHWÊSNF

Mats 070-339 15 75 Niklas 070-509 29 48 Totto 070-339 08 82 (Molkom)

centrum där all service finns och vi cyklar in till Karlstad på 20 minuter, säger Lena.

Vänerutsikt Paret bjuder på hembakade kakor och kaffe som serveras på den inglasade balkongen med utsikt över Vänern. – I uterummet trivs vi allra bäst. På andra sidan ser vi Värmlandsnäs och vid klart väder kan ser man till Kinne-

kulle från alla lägenheter som ligger högt upp i huset, säger Lars och pekar ut över Vänern. – Vi ser även domkyrkan inne i Karlstad från köksfönstret, säger Lena. Hur har ni tänkt när ni har inrett lägenheten? – Vi kunde vara med och påverka färgvalet eftersom vi var med från början. Vi ville ha en så enhetlig färgskala som möjligt eftersom lägenheten har en

öppen planlösning. Sovrummet och badrummet bjuder på två färgklickar – en vinröd fondvägg bakom sängen och rödorange kakel bryter av de annars ljusa nyanserna. Ni bor i en kooperativ hyresrättsförening, vad innebär det? – När vi flyttade in betalade vi en upplåtelseinsats, en viss summa pengar som vi sedan får tillbaka när vi flyttar – var-

ken mer eller mindre. På så vis blir det inga spekulationer och vi har inga fasta avgifter, vilket gör att priserna hålls nere, säger Lars. Så hur känner ni efter snart fyra år här i lägenheten? – Det är ett jättefint boende i ett lugnt område – det går inte att bo så mycket bättre tycker vi. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Lägre utropspris på villor på Hammarö Utropspriset på villor i Hammarö kommun har under det senaste året sänkts. Men fortfarande är det väldigt populärt med bostäder på ön. – Att utropspriset har sänkts kan tyda på att marknaden har stabiliserat sig, säger mäklaren Anders Högström. HAMMARÖ Efterfrågan på villor på Hammarö har under den senaste tiden gått ner och är något som påverkar priset. –  Dels beror det på kon-

junkturen. Men även om utropspriset varit lägre under en period vill jag ändå påstå att slutpriset på majoriteten av köpen varit på samma nivå som innan. Men för att med säkerhet kunna säga att det skett en nedgång kan man inte bara titta kvartalsvis utan måste minst titta på en 12-månadersperiod, säger Anders Högström på Högströms mäklarbyrå. Bostadspriset på Hammarö är ändå i relation till övriga Värmland fortsatt höga och beror enligt Anders Högström på en rad faktorer. – Dels beror det på närheten

Även om utropspriset varit lägre under en period vill jag ändå påstå att slutpriset på majoriteten av köpen varit på samma nivå som innan. till Vänern. Människor är benägna att söka sig till vatten eftersom det ger en frihetskänsla. Samtidigt har kommunen bra skolor och nära till Karlstad som centralort. Det är givetvis något som

lockar många att betala ett högre pris. Kommer priset sänkas ytterligare? – Jag tror att marknaden kan ha stabiliserat sig. Prisutvecklingen går som en trappa sakta uppåt och på Hammarö har det i princip varit en uppgång på bostadsmarknaden i 18 år. Priset följer utvecklingen i övriga samhället, men över tid ökar alltid värdet på bostäder. Med en mer stabil marknad blir det också lättare att sätta ett rättvist utgångspris. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se


XHAMMARĂ– 23

Fastighetsmarknaden 4/2012

Rivningen vid Akzo Nobel halvvägs Rivningen och saneringen av Akzo Nobels gamla fabriksomrüde fortsätter. Nu rivs 23 byggnader pü det 300 000 kvadratmeter stora omrüdet. – Att riva är nästan mer komplicerat än att bygga. Men nu är fÜrsta halvlek snart avklarad. Sedan üterstür bara att se hur lüng halvtidsvilan blir, säger Marcus Gustafsson, en av projektledarna fÜr rivningsarbetet. SKOGHALL Akzo Nobel i Skoghall sysselsatte 144 personer när fabriken lades ned i mars 2010. Nu rüder en helt annan form av aktivitet pü fabriksomrüdet. KonsultfÜretaget Reconsil, som drivs av de fÜre detta Akzo Nobel-anställda Marcus Gustafsson och Anders Ljungberg har fütt uppdraget att projektleda arbetet som totalt sysselsätter cirka 20 personer. – Nu river vi byggnader som inte är fÜrorenade, vilket skapar rivningsmassor pü cirka 18 000 ton. Byggmassorna lägger vi pü omrüdet, de kan användas vid framtida sanering, säger Anders Ljungberg.

Riskanalyser Noggranna riskanalyser har utfÜrts infÜr rivningen av byggnaderna. Somliga byggdes redan 1918. – FÜrr när man rev en byggnad satte man grävskopan i och kÜrde. Nu är det nästan mer komplicerat att riva en byggnad än att bygga upp den. Nu analyserar vi fÜr att hitta miljÜstÜrande ämnen,

Marcus Gustafsson och Anders Ljungberg projekterar saneringen av Akzo Nobels fabriksomrüde. Nu rivs de byggnader som inte är fÜrorenade, totalt 23 stycken.

till exempel asbest och PCB. Vi plockar ut de miljÜstÜrande ämnena ur byggnaden innan vi kan bÜrja riva, säger Marcus.

3 000 ton metall Tidigare har 3 000 ton metall fraktats bort frün omrüdet och när rivningen av de byggnader som inte är fÜrorenade är klar üterstür rivningen av de kontaminerade byggnaderna.

– Nu väntar vi pü att länsstyrelsen ska komma med ett beslut – det är de som har bollen, säger Anders. – Ja, när andra halvlek, rivningen av de kontaminerade byggnaderna, startar är helt och hüllet en myndighetsfrüga, säger Marcus. Vad händer i december när ert avtal med Akzo Nobel lÜper ut? – Vürt fÜretag jobbar vida-

re och vi siktar mot flera stora projekt, expandering och även fÜretagsfÜrvärv. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

�Nu fÜr tiden är det nästan mer komplicerat att riva en byggnad än att bygga upp den�, säger Marcus Gustafsson.

DIN TRYGGHET - VĂ…RT MĂ…L!

Renluft HammarÜ AB Värmepumpar & Luftkonditionering

‡,QVWDOODWLRQRFK6HUYLFH ‡9LXWI|UlYHQ$&VHUYLFH pü Din bil Tel 070-836 62 76 Fax 054-52 18 28 renluft@bredband.net

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal 070-312 95 06

BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

PĂĽ vĂĽr hemsida www.nygrensbrandservice.se hittar du:

r#SBOETLZEE r6USZNOJOH r'Ă•STUBIKĂ…MQFO r7BSTFMTLZMUBS

larshenrik.rolandsson @bredband.net

PROJEKTLEDNING OCH VERKSAMHETSUTVECKLING FĂ–R INDUSTRISEKTORN

r6UCJMEOJOH r4FSWJDF

Mobil: 0705-85 60 37 info@nygrensbrandservice.se

Vi har fĂśnster fĂśr alla!

Peter Andersson Om- och tillbyggnad Nytt och gammalt Egnahemsvägen 24 663 33 Skoghall 0708-35 25 60 www.jpabygg.se jpabygg@msn.com

)|QVWHU‡G|UUDU‡IDVDGV\VWHP‡XWHUXP‡WDNI|QVWHU VNMXWSDUWLHU‡YLNG|UUDU‡39&‡WUl‡DOXPLQLXP 3FDPOTJM"#tXXXSFDPOTJMTFtJOGP!SFDPOTJMTF

Hantverksvägen 4, SKOGHALL | 054-51 83 00 fonstergrossisten.se | info@fonstergrossisten.se


24 XSTÄDNING

Fastighetsmarknaden 4/2012

Flyttstädning är ett tidkrävande ont som måste genomföras. Irene Öberg Karlsson tipsar om att skriva en organiserad checklista.

Checklista underlättar flyttstädningen Vi använder oss av RUT-avdraget mer än någonsin. Särskilt när det handlar om flyttstädning. – Det tar tid att flyttstäda och därför väljer många att köpa den tjänsten, säger Irene Öberg Karlsson på Hemänglarna. BOSTAD Avloppet ska rengöras, det ska städas bakom spisen och under kyl och frys. Att flyttstäda är ett

tidskrävande ont som måste genomföras. Sedan några år tillbaka har efterfrågan på flyttstädning, och städning generellt, ökat lavinartat. – Det är helt otroligt hur mycket efterfrågan på flyttstädning har ökat sedan RUTavdraget infördes. Det blir bara mer och mer populärt. Väljer man att anlita en städfirma så slipper man ägna en tanke åt städningen. Man sparar tid och

kunden behöver inte oroa sig för ombesiktning och så vidare, säger Irene Öberg Karlsson.

Checklista Har man inte råd eller lust att punga ut en summa för flyttstädning, då kan man givetvis göra det själv – även om det är lika tidskrävande som tråkigt. Ett första steg i den omfattande städningen är att skriva en checklista. – En organiserad checklis-

SSTÄDAT, TVÄTTAT

& STRUKET!

Vi erbjuder följande tjänster: MATTVÄTT- Nu större, vi hämtar & lämnar

KEMTVÄTT VITTVÄTT MANGLING

TVÄTTAR BÅTKA Å PELL SKJORTABONNEMANG HEMSTÄDNING FLYTTSTÄDNING FÖNSTERPUTS

ta underlättar städningen. Ett tips är att man arbetar sig utåt i bostaden så att man slutligen hamnar vid ytterdörren. Damma och torka av allt det första du gör. Golven tar man givetvis sist, säger hon.

Såpa i ugnen Badrum och kök är de två rummen i bostaden som är mest tidskrävande. – Många har en tendens att glömma att rensa avloppet i

- Nyttja vårt förmånliga abonnemang för hemstäd! Öppet: mån-fre 10-17.30 Lunchstängt 13-14 SCANNA FÖR MER INFO!

054-15 71 95

054-51 70 80

Norra Allén 1, Karlstad t Fri parkering

och ugn, som rengör sig själv, så är ett tips att man tvättar av ugnen med såpa och sätter på värmen på 90 grader. Låt det stå en och en halv timme och torka sedan ur. Tidsoptimismen är ofta det största problemet bland de som väljer att flyttstäda själva. – Oh, ja, folk förstår inte riktigt hur lång tid det tar, säger Irene. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Att tänka på vid dammsugarköpet

Sladdlängd, en reglerbar sugeffekt och ett allergifilter. Det är några av de viktigaste punkterna på checklistan när en dammsugare ska inhandlas. – Vi inväntar energideklarationer även på dammsugarna, säger Anders Malm, vitvarusäljare på Elgiganten i Välsviken, Karlstad. BOSTAD

SLIPP STÄDNINGEN HEMMA, MED RUT-AVDRAG!

badrummet och filtret i köksfläkten. Det är även många som inte tänker på att det ska städas bakom spisen och under kyl och frys, säger Irene och fortsätter: – Har man en diskmaskin ska silen rengöras. Samma sak gäller om man har en egen tvättstuga – då ska silen i tvättmaskinen rengöras. Har man otur kan ugnen vara ett kritiskt moment som tar tid. – Har man ingen modern spis

Ett rent och snyggt hem utan dammråttor uppskattas av de flesta. Att välja rätt dammsugare underlättar städningen och det finns flera aspekter att tänka på när en dammsugare ska inhandlas. – Det är lite olika beroende på hur behoven ser ut. Det finns modeller som är lite mer kompakta och anpassade för dammsugning i lägenhet, med kortare räckvidd på cirka sex meter. Villadammsugare med längre sladd har en räckvidd på upp till 15 meter, vilket i många fall kan täcka in hela undervåningen i en relativt stor villa, säger vitvarusäljaren Anders Malm och fortsätter: – De flesta tänker inte på sladdlängden, men en del kan

Välj sladdlängd efter ditt boende. FOTO: ELGIGANTEN

vara irriterade på en gammal dammsugare som haft för lång eller för kort sladd.

Reglera sugeffekten Det är viktigt att kunna anpassa motorstyrkan och därmed sugeffekten. – Olika underlag ska dammsugas på olika sätt. När man dammsuger en matta ska man inte ha maxeffekt – då suger dammsugaren fast mattan men inget damm följer med och då dammsuger man ju inte. Då är det bättre att sänka sugkraften. I dag är det bara ett fåtal dammsugare som man inte kan reglera sugeffekten på.

Han berättar att dammsugarfiltret bör väljas med omsorg. – Jag rekommenderar hepafilter, även kallat allergifilter, som stoppar större delen av partiklarna som man dammsuger upp. Nu finns det även tvättbara hepafilter och det väljer fler och fler att satsa på. Hur ofta bör man byta filter? – Dammsuger man cirka tre gånger i veckan ska de bytas ungefär en gång var 18:e månad. Finns det några som helst trender när det gäller dammsugare? – Ja, trenden just nu är lågenergimotorer och vi inväntar någon form av energideklaration på dammsugare med energisnålare motorer. Designmässigt ser de flesta dammsugarna likadana ut, även om det finns några som försöker sticka ut med vita dammsugare. De häftigaste modellerna just nu har plyschbeklädda sidor och vissa säljs med belysning i handtagen – det lyser även framme vid munstycket, så man inte missar något damm under sängen. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


XENERGI & VĂ„RME 25

Fastighetsmarknaden 4/2012

Pellets – en relativt billig och miljÜvänlig energikälla När det kommer till energikällor fÜr att värma upp huset finns det flera alternativ. En av varianterna är att använda sig av pellets. Med vad är pellets och hur fungerar det? Vi har tagit reda pü mer om energikällan. ENERGI Att värma upp huset kan vara en dyr historia och att hitta en energikälla som passar büde plünbok och ger en behaglig värme är inte det lättaste. – Pellets är en restprodukt frün sügverk och träindustrin som pressats samman. FÜr att använda pellets finns det flera olika alternativ, säger energioch klimatrüdgivare Åsa Forsberg pü Karlstads kommun. Det finns flera typer av pelletsanläggningar, allt frün manuella modeller till mer automatiska lÜsningar. Den enklaste lÜsningen är om man har en oljebrännare och byter ut den mot en pelletsbrännare. – Man kan behülla oljepannan och bara byta brännare. Verkningsgraden blir inte lika bra som en pelletspanna och passar inte alla oljepannor. Kompletterat med ett bulkfÜrrüd där man kan lagra stora mängder pellets är det en enkel arbetsbesparande lÜsning. Bygger man ett eget fÜrrüd är det viktigt att nederdelen i fÜrvaringsutrymmet är vinklat sü att pelletsen üker mot den matarskruv som matar in pelletsen i pannan. Det finns ocksü mindre veckofÜrrüd som fylls med pellets i säck vilket ger mer arbete.

Flera vägar att gü Om man inte vill byta ut oljebrännaren finns det andra vägar att gü. Man kan välja att installera en halvautomatisk eller helautomatisk pelletspanna. Den stÜrsta skillnaden är att man behÜver aska ur den

Åsa Forsberg, energi- och klimatrüdgivare pü Rüdrummet, berättar om hur pellets fungerar.

– Med en helautomatisk panna skÜts askrensningen automatiskt och rengÜring gÜrs i samband med sotning.

Pelletskamin alternativ Om mysfaktorn är viktig kan man välja att kÜpa en pelletskamin. Dü behÜver man inte ha ett separat pannrum. Har man direktverkande el kan man komplettera med en pelletskamin fÜr att sänka energikostnaden. Det finns flera olika sorter och funktioner. Vid en luftkyld kamin värms luften närmast kaminen genom den strülning som utges, men man kan även använda sig av en vattenmantlad kamin.

– Pü en vattenmantlad kamin värms büde luften och vatten som finns bakom plüten. Kaminen kan dü ocksü värma tappvatten och kopplas till ett radiatorsystem. Tycker du att pellets är ett bra alternativ? – Ur miljÜsynpunkt tycker jag att det är bra eftersom det är koldioxidneutralt och ger lüga utsläpp av ofÜrbrända ämnen. Eftersom pelletspannan arbetar som bäst när det är kallt ute tycker jag att det är bra att komplettera med solfüngare som ger tappvarmvatten under den varmare delen av üret, säger Åsa Forsberg och fortsätter. – JämfÜrt med andra energikällor är pellets ocksü ganska billig.

ECODAN NEXT GENERATION LUFT-/VATTENVĂ„RMEPUMPAR

6

SPARA 50-70% PĂ… ENERGIKOSTNADERNA

Boka ditt hembesĂśk idag! GRATIS!

Ă…RS

TRYGGHETSFĂ–RSĂ„KRING

Vad händer med det hüllbara byggandet?

Ă–

verallt pratas idag om hüllbart byggande. Med hüllbart byggande avser man dü hüllbarhet i süväl ekologiskt som ekonomiskt och socialt avseende. Man vill bygga hus som är energisnüla och med ekologiska material och man vill bygga hus med som har solenergi som stÜdkälla. Tyvärr verkar det dock mest bli en massa prat och när det väl kommer till själva byggandet sü verkar man glÜmma bort hüllbarheten. Vad kan detta bero pü frügar jag dü mig? Det torde inte bero pü att det blir dyrare. Ett flertal undersÜkningar visar att det endast blir cirka 3-5 procent dyrare att bygga men att den merkostnaden hämtar man hem fort i form av främst lägre energikostnader. Kanske kan det bero pü att byggbranschen har svürt att anpassa sig till kundernas krav? När jag har pratat med flera byggbolag sü verkar det inte heller vara fallet. Dock kan man se en viss skillnad mellan stÜrre och mindre bolag. De stÜrre bolagen klarar idag av att bygga mycket energieffektiva byggnader med ekologiska material medan de mindre kanske inte riktigt hängt med i utvecklingen. Mest tror jag att detta beror pü att det oftast är stora bolag som für ordrar frün stÜrre offentliga beställare med hÜga krav. I Karlstads kommun har man till exempel genom fÜrt tvü stÜrre projekt med tydligt hüllbarhetsperspektiv, kvarteret Seglet pü Orrholmen som byggts som ett lügenergihus med energiprestanda lüngt under gällande energikrav i byggreglerna samt den omfattande ombyggnationen av miljonprogramsbyggnaderna pü Orrholmen som upprustats och energieffektiviserats sü att de med rüge skulle kunna klara nybyggnationsreglerna. Man har även pü stadshuset satt upp solcellspaneler som solskydd vilka genererar bra med el samtidigt som man hüller kylkostnaderna nere. När man bygger idag bestämmer man energiprestandan fÜr en lüng tid framÜver och man für dü leva med detta i en verklighet av stigande energipriser, om detta rüder inga tvivel.

Mikael SĂśderstrĂśm RosĂŠn halvautomatiska pannan ett par gĂĽnger per ĂĽr.

HETT ERBJUDANDE! Kompakt inomhusdel Intelligent värmeanpassning Kraftfull Zubadan-teknik FÜrberedd fÜr solfüngare TrüdlÜs fjärrstyrning 6 ürs trygghetsgaranti Unik support

KRĂ–NIKA

Dan Bodinger 0550-604 00

Vid en jämfÜrelse mellan olika uppvärmningsalternativ är det viktigt att ställa bränslepriset mot investeringskostnad, hur effektiv uppvärmningen är och hur mycket eget arbete man vill lägga ner. Det är ocksü viktigt att tänka pü om man gÜr nügra fÜrändringar som till exempel kan püverka husets byggnadsdelar, ventilation och inomhusmiljÜ. Finns det mer saker man ska tänka pü? –Ta in flera offerter, minst frün tre olika installatÜrer. Früga även efter referenser. Installationen är minst lika viktig. Kontakta gärna oss pü Rüdrummet fÜr hjälp. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

ENERGIKONSULT

HĂ…LLBARA ENERGILĂ–SNINGAR %SJGUVUCJMEOJOHr6USFEOJOHAnalys =f]j_a\]cdYjYlagfÂœMlj]\faf_9fYdqk 3ÇEHJWOJOHr6QQIBOEMJOHr&OFSHJEFLMBSBUJPO Jƒ\_anfaf_ÂœMhh`Yf\daf_ 5FSNPHSBGFSJOH

&&&Yddla\YfhYkkYl]^l]j\afYZ]`gn& BMMUJEBOQBTTBUFGUFSEJOBCFIPW

GĂ–TEBORG, KARLSTAD, SKARA, OSLO

www.kanenergi.se | info@kanenergi.se | 0733–69 65 51


26

Fastighetsmarknaden 4/2012

Karlstad klättrar i miljötabell Karlstads kommun är Sveriges åttonde bästa miljökommun, enligt Miljöaktuellts kommungranskning. Sedan förra året har Karlstad klättrat fyra placeringar. – Vi är glada att hamna på en åttonde plats, men siktar högre, säger kommunalrådet Maria Frisk (MP).

Några anledningar till varför Karlstad placerar sig högt i Miljöaktuellts kommun-

granskning är att man arbetar brett och långsiktigt med miljöfrågor med tydliga styrdokument och mål inom miljöområdet. Karlstads kommun ställer tuffa energikrav vid nybyggnationer, effektiviserar den egna energianvändningen, arbetar ambitiöst med lokal naturvård och följer upp ställda miljökrav i samband med upphandling. KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN

Gång– och cykelväg på Våxnäs I början av augusti inledde Karlstads kommun arbetet med att bygga en ny gång– och cykelväg längs Blockgatan på Växnäs. Den nya vägen binder ihop cykelstårken på Hagalundsvägen och Rattgatan som i sin tur kopplar samman Våxnäs centrum med idrottsanläggningarna vid Tingvalla isstadion. Den nya gång- och cykelvägen skapas genom att smalna av bilvägen på Blockgatan och bilda ett eget ”körfält” för gående och cyklister på den sida vägen där Burger King och Lecab har

sina lokaler. Att Blockgatan blir smalare bidrar till att bilisterna sänker hastigheten och skapar en mer trafiksäker miljö för alla inblandade. – Vi arbetar för att få ett sammanhängande cykelvägnät och det här är en viktig pusselbit för att cyklisterna ska kunna röra sig säkert och fritt inom och genom Våxnäs industriområde, säger Ingemar Johansson, trafikingenjör på teknik- och fastighetsförvaltningen. Den nya gångoch cykelvägen kommer att bli ca 250 meter lån KÄLLA: KARLSTADS KOMMUN

Minskade utsläpp på Hammarö Det har tidigare klagats på att Hammarö haft för höga utsläpp från fabrikerna. Efter att Skoghalls bruk blivit mycket bättre på att rena sina utsläpp och kommunen vidtagit åtgärder enligt den klimat- och energi-

plan som finns och uppdateras årligen, har nu kommunen blivit näst bäst i landet på utsläppsminskning, enligt en rapport från forskningsorganisationen Fores. KÄLLA: HAMMARÖ KOMMUN

Mycket regn - lägre elpriser ledningen uppges vara det dåliga vädret. Långa perioder av regn i kombination med låg elförbrukning ger lågt elpris. Sajtens vd, Faraz Azima, säger i ett pressmeddelande att detta borgar för jämna elpriser utan toppar även i vinter. KÄLLA: BYGGAHUS.SE

Hälgekrysset

TÄVLING!

Var med och tävla om ett presentkort på middag hos hotell Scandic Klarälven. Hur många rum finns det på hotell Scandic Klarälven? 1 75

2 114

3 143

Skriv ner ditt svar på ett vykort och var med i utlottning av presentkort på middag, värde 700 kr. Så här gör du: Skriv ditt namn, adress och telefon på ett vykort märkt med ”tävling” och ditt svar. Skicka till: Fastighetsmarknaden Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad. Vi vill ha ditt svar senast 21 september. Eventuell vinstskatt betalas av vinnaren.

Fastighetsmarknaden i samarbete med hotell Scandic Klarälven.

Var med och tävla om

KARLSTADKORTET Fullspäckat med rabatter och erbjudanden för tusentals kronor Skicka lösningen märkt ”HÄLGEKRYSSET nr 4 2012”, till: Fastighetsmarknaden, Ilanda Gård 120, 653 50 Karlstad, senast 26 september 2012. Namn: Adress: Postadress:

VINNARE AV HÄLGEKRYSSET I NR 3, 2012 Ene-Lee Johansson, Karlstad Ann-Christin Pettersson, Karlstad Linnea Djurberg, Karlstad Margareta Rohdin, Karlstad Kent Bengtsson, Karlstad

Grattis!

Lösning FM3 2012

Det evinnerliga regnandet för inte bara med sig myggor - elpriserna ser ut att vara den positiva delen med vädret. Jämförelsesajten Elskling.se har analyserat Nordpools spotpris på el under de senaste åren. Resultatet visar att juli månad i år hade det lägsta elpriset i landet på tolv år. An-


27

Fastighetsmarknaden 4/2012

Läge att fynda fritidshus Enligt mäklarsamfundets statistik har medelpriserna pü fritidshusen i Värmland minskat med tio procent de senaste 12 münaderna. Det rüder helt enkelt fyndläge pü fritidshusen dü bostadsmarknaden är fortsatt svajig. – Det finns münga objekt till salu och det är münga som tittar efter fritidshus just nu, säger Claudia WÜrmann, analysansvarig pü Mäklarsamfundet.

4PNMĂ‹TBSFBW'"45*()&54NBSLOBEFOGĂ?SEVEFTTBTQFDJFMMBMĂ‹TBSFSCKVEBOEFO 6QQHFSFTLPEFOWJECFTUĂ‹MMOJOHoTĂ?GĂ?SEVBVUPNBUJTLUSBCBUUQSJTFU

4 dagar i GrevesmĂźhlen

Anpassa efter fritiden

Anpassa valet av fritidshus efter hur du vill att din fritid ska se ut.

slutar med att man inte spenderar nügon tid där, säger WÜrmann. Birgitta Gyllenstolpe, fastighetsmäklare pü Mäklarhuset i

Karlstad, upplever inte att efterfrügan pü fritidshus är lika stor nu som den har varit. – Det är kÜparens marknad, om det inte är ett fritidshus

FOTO:SXC.HU

med kanonläge fÜrstüs, sjÜoch strandtomter säljs alltid lätt, sü även nu.

. hushallsfyndet Klaffbord och tvĂĽ barstolar frĂĽn Ikea. 75 kr. 0763-28 71 23

SÄLJES Robotdammsugare Melissa med fjärrkontroll 850 kr. 05415 43 00

1 barn 6-14 ür ½ priset

SmĂĽstadsliv i Nordtyskland

BOSTAD En sjÜnära stuga med hÜgre pris eller en billigare stuga som har andra kvalitÊer. Oavsett vilken typ av fritidshus man är pü jakt efter sü rüder det fyndläge just nu. – Nügot som är unikt i Sverige och även i Värmland fÜr den delen, är att det sedan ett tag tillbaka finns münga, büde billiga och dyra, fritidshus ute till fÜrsäljning, säger Claudia WÜrmann. Det är upp till kÜparen att välja objekt utifrün hur man vill att fritiden ska se ut. – Kan man tänka sig att ta bilen till närmsta sjÜ frün sommarstugan kan man kÜpa ett fritidshus ganska billigt. Men om man kÜper ett fritidshus som inte är anpassat till hur man vill ha det sü blir även ett billigt hus en dyr affär om det

Bilsemester

Hopfällbart strykbord, 100 kr. Fyra pärmar till hemmakontoret, diverse register, 50

kr. 070-648 64 05

Vävstol bortskänkes, välvürdad, klar fÜr mattor, äldre, mindre. 0722-22 61 11

. hushallsfyndet

JAG VILL ANNONSERA UNDER FĂ–LJANDE RUBRIK: KĂ–PES

BYTES

KÖPES Mynt kÜpes svenskt/utländskt. Hela samlingar, polletter, medaljer. 0705-14 12 11

Fyll i talongen här intill och klipp ut den.

TEXTA TYDLIGT! EN BOKSTAV I VARJE RUTA OCH EN TOM RUTA MELLAN VARJE ORD.

FETSTIL 20:-

Pris per person i dubbelrum

1.449:Pris utan reskod 1.599:-

tĂšWFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ‹UUFSTNJEEBH tYWĂ‹MLPNTUESJOL t,VSBWHJGU

Ringhotel am See

Ankomst: Valfri 1/10-20/12 2012 samt 3/1-10/5 2013.

Nynäshamn skärgürd 3 dagar sÜder om Stockholm

1 barn 6-14 ür ½ priset

helena@svenskmediakonsult.se

GÜr sü här

TELEFON

SĂ„LJES

HELENA BENGTSSON

Ringhotel am See ★★★ Strax utanfĂśr GrevesmĂźhlens centrum beläget precis vid sjĂśn Vielbecker See ligger ert hotell, en rĂśd, vacker byggnad som är behagligt och komfortabelt inrett inuti. GrevesmĂźhlen stammar ända frĂĽn 1226, vilket gĂśr staden till en av MecklenburgVorpommerns äldsta städer. Staden är även full av gamla byggnader och kyrkor. HärifrĂĽn har ni en utomordentlig utgĂĽngspunkt fĂśr upplevelser av alla sorter, men framfĂśr allt är ni placerade mitt bland de stĂśrsta sevärdheterna i Nordtyskland.

Märk kuvertet �Hushüllsfyndet�och skicka till: Fastighetsmarknaden, Ilanda gürd 120, 653 50 Karlstad. Det gür ocksü bra att mejla till: fyndet@ svenskmediakonsult.se (max 90 nedslag inklusive telefonnumret om du mailar. GlÜm ej ange om du vill sälja, kÜpa eller byta) I mejlet kan du även bifoga bilder. GlÜm inte telefonnummer. Obs! Bostäder och tjänster für ej salufÜras. Redaktionen fÜrbehüller sig rätten att ta bort bilder.

Pris per person i dubbelrum

1.049:Pris utan reskod 1.199:-

4LĂ‹SHĂ?SETIPUFMMFU

tĂšWFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYSĂ‹UUFSTNJEEBH tYWĂ‹MLPNTUESJOL

4LËSH�SETIPUFMMFU Här bor ni med en utsikt Üver skärgürden och pü ett hotell med en alldeles unik maritim atmosfär. Promenera längs hamnen med smü handelsbodar eller besÜk Nynäshamn centrum eller Stockholm. Ankomst: Tors-lÜr t.o.m. 16/8-15/12 samt valfri 11-20/10 och 25/10-3/11 2012.

Lyx i Ă–sterrike 8 dagar i Bad Hofgastein )PUFM"MUF1PTU#BE)PGHBTUFJO

Pris per person i dubbelrum

3.299:1SJTVUBOSFTLPE

tĂšWFSOBUUOJOHBS tYGSVLPTUCVGGĂ? tYFGUFSNJEEBHTTOBDLT tYSĂ‹UUFSTNJEEBH t'SJFOUSĂ?UJMM&EFMXFJTT4QB

2 barn 0-9 ĂĽr gratis

Ankomst: Valfri 18/8-13/10 2012. */,-(BTUFJOSBCBUULPSU

OBS: Kuravgift pĂĽ 2 EUR per pers./dygn.

)PUFM"MUF1PTU#BE)PGHBTUFJO★★★★ Gasteinerdalen erbjuder ett pärlband av celebra kurorter som uppstĂĽtt runt de hälsobringande termalkällorna. Ert hotell fĂśljer upp kurtraditionerna pĂĽ bästa vis och bjuder er välkomna till en Ăśsterrikisk sommaridyll lika blomstrande som hotellets fasad. Enkelrum och avbeställningsskydd kan tillkĂśpas. Expeditionsavgift 89:- tillkommer.

Teknisk arrangĂśr:

XXXIBQQZEBZTOV ...eller ring: 

#&45ÂŻ--/61Âą

žQQFUWBSEBHBSLM samt helger kl. 10.00-15.00

,PNJIĂ?HSFTLPEFO'.


28

Fastighetsmarknaden 4/2012

Din golventreprenör

SCANDIC FLOORING AB Mikael 070-654 01 36 Christian 070-482 27 12

Anlita Plåt- och Takspecialisten och nyttja ROT-avdraget!

Dåligt vatten i brunnen? Vi kan hjälpa dig! Kostnadsfritt snabbtest av järn, kalk och PH-värde. Tag med vatten!

Vi utför allt inom Nybyggnad, ombyggnad, reparationer, köksmontage mm

www.grumshusplat.se

0555-131 90

0706-18 36 99, 054-18 36 99

Vi har flyttat! Östanvindsgatan 21, Karlstad 070-97 68 481, Kont. 054-56 11 00 vvab@telia.com

Smarta lösningar, ljusa ytor och hållbart material gav 60-talsköket en helt ny prägel.

Nytt kök höjde husets trivselfaktor Från ett 60-talskök med trånga arbetsytor till ett öppet och ljust kök med smarta lösningar. Fastighetsmarknaden har besökt Karlstadparet Lena och Jan som gjorde om köket förra året. – Det blev en fantastisk skillnad! Nu kan vi vara flera stycken i köket samtidigt, säger Lena. HEMMA HOS Vita luckor, mörka bänkskivor i italiensk svart granit och spot-

lightbelysning. När det var dags för Lena och Jan att göra om köket valde de att satsa på snygg och tålig inredning som håller länge. Hela köket ritades om, vilket skapade större arbetsytor och bättre förvaringsmöjligheter. Trivselfaktorn höjdes även den några snäpp i och med det nya köket.

Fin utsikt – Nu har jag utsikt mot trädgården när jag diskar och innan renoveringen hade vi en vägg som skärmade av köket. Då kunde man inte prata med

gästerna som satt ute i matsalen på samma sätt, säger Lena.

Funktionalitet viktigt Det är Lasse Olsson på Hemexperten i Karlstad som har ritat köket. Han berättar att för att ett kök ska bli så funktionellt som möjligt bör det bestå av tre delar; en del där man lagar mat, en del där man hanterar vatten och disk samt en förvaringsdel. – Dessa delar ska dela på det utrymme som rummet erbjuder. Alla vill ha ett snyggt kök men funktionaliteten måste all-

tid komma i första hand. Prio ett är ytan mellan spisen och diskhon, det vill säga arbetsytan. För att två normalstora personer ska få plats i köket bör arbetsytan inte vara mindre än 1,3 meter och en ännu större arbetsyta är bara positivt, säger Lasse och fortsätter: – Ofta hamnar diskmaskinen på fel ställe. Den får inte vara vid arbetsytan, där är den bara i vägen.

Bytte till induktionshäll Vid renoveringen av köket byttes den traditionella spisen ut mot en induktionshäll.

– Då fick vi byta ut många av våra grytor, eftersom det måste vara något magnatiskt material i grytorna. Det kan vara något att tänka på för dem som funderar på att byta kök framöver, säger Jan och fortsätter: – När vi skulle välja möbler valde vi hållbarhet framför pris. Vi räknar med att möblerna håller resten av tiden vi bor här. Barbordet som vi har i köket tillverkades särskilt för vårt kök eftersom vi ville spara på utrymmet.

Har ni några fler tips till andra som funderar på att göra om i köket? – Ta hjälp av någon som ritar köket och gärna någon som utför arbetet i helentreprenad, det är det bästa rådet vi kan ge. Det enda vi gjorde själva var att tapetsera. Det här arbetet hade tagit alldeles för lång tid om vi hade gjort allting själva. Det blev bättre än vi någonsin hade kunnat föreställa oss. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


VĂ„RMLANDVĂ„XER Bilaga till Fastighetsmarknaden nr 4

13 augusti 2012 Ă…rgĂĽng 20

Busstationen rustas upp Busstationen i Karlstad genomgür en upprustning. I münadsskiftet augusti/september beräknas själva bygget vara färdigt. Dü üterstür bara att installera tekniken, bland annat nya informationsskärmar. Genom gater behÜver resenärerna inte vistas utomhus. Sid 10-11

Nya hyresrätter pü Sundsta Intresset har varit stort fÜr de 34 nya hyresrätterna pü Sundsta. Byggarbetet pügür fÜr fullt och inflyttning beräknas ske i december. – Hyresrätter är otroligt efterfrügat i Karlstad, säger Janne Gustafsson, vd pü Karlstadhus. – Sundsta är ett attraktivt omrüde med nära till centrum, vürdcentral och med vackra omgivningar, säger projektledaren Magnus Andersson. Sid 4

Mikael Sätherberg, pü Byggdialog, vid de nya färgglada fÜnstren pü Mariebergsskolan som är färdigrenoverad lagom till skolstarten.

Sista skruven pü plats Mariebergsskolans lokaler var i behov av en omfattande renovering. Nu lagom till skolstarten fÜr de cirka 275 eleverna är skolan ljusare, Üppnare och tryggare än nügonsin. – Vi har byggt en skola som är anpassad fÜr att Üka trivseln och tillgodose de behov

som eleverna har i dag, säger Kristin Folkesson, projektledare pü Karlstads kommun. – Arbetet har flutit pü bra och vi har hüllit budget. EnergifÜrbrukningen pü skolan kommer att minskas med 30 procent. säger Dan Fallqvist, Byggdialog.

Tillverkar produkter fĂśr byggnadsindustrin och markexploatĂśrer

%FO/BUVSMJHB4BNarbetspartnern Byggnadskonstruktion samt rĂĽdgivning inom MiljĂś och HĂĽllbart byggande.

– frĂĽn färdiga väggar till hela byggnader. Allt sker under miljĂśkontrollerade former i en ny och miljĂścertiďŹ erad husfabrik.

Vi ďŹ nns globalt och lokalt. Lagergrens gata 4, Karlstad tXXXDPXJTF

054-15 74 70 | www.huspartner.com

Sid 5-7


2

YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

ANSVARIG UTGIVARE Joachim Svärdh 054-18 77 18 EKONOMI Camilla Svärdh 054-18 77 18 SÄLJARE Maria Bengtson,Louise Pettersson, Jonas Spüngberg, Lena Berndtsson, Anna Erholm, Ingrid Horn af Åminne REPORTRAR Mathias Eriksson, Helena Bengtsson, Anna Lindbäck LAYOUT/ANNONSPRODUKTION Marja Wängestam, Claes Josefsson, Kristin Aronsson

DISTRIBUTION Svensk Direktreklam samt Posten TRYCK V-TAB Ă–rebro UPPLAGA 60 000 exemplar TEL 054-18 77 18 vxl FAX 054-53 45 80 E-POST info@svenskmediakonsult.se HEMSIDA svenskmediakonsult.se POSTADRESS Fastighetsmarknaden, Ilanda GĂĽrd 120, 653 50 Karlstad

Tidningen Fastighetsmarknaden produceras i samarbete med Svensk Mediakonsult AB. FÜr insänt, ej beställt material, ansvaras ej. Citera oss gärna, men glÜm inte ange källa.

KRĂ–NIKA

Hur für vi er hyreslägenheter till Karlstad?

A

lla frügar efter fler hyreslägenheter men vilka fÜretag är beredd att bygga dem? Ungdomar behÜver dem, arbetsmarknaden behÜver dem, de som vill ha ett tryggt och bekvämt boende behÜver dem. Problemet är att det anses svürt att fü byggkostnaderna att harmonera med de hyror som gür att ta ut, och plan- och bygglovsprocessen anses av münga alltfÜr besvärlig. DärfÜr är det fü som ens fÜrsÜker bygga nya hyreslägenheter. DET FINNS ÄNDÅ DE som fÜrsÜker. Det kan vara det

kommunala bostadsbolaget som fütt direktiv av sin ägare kommunen fÜr att efterfrügan pü bostäder är stor eller den privata fastighetsägaren som vill utveckla sitt fastighetsbestünd och bedÜmer att det finns en marknad. Vad är det som hindrar byggandet av nya hyreslägenheter? Politikerna i Karlstad säger att det är byggkostnaderna. De har jämfÜrt byggkostnaderna i �tvillingstaden VäxjÜ� bland annat med Karlstad. Fastighetsägare och byggentreprenÜrer säger att det är planfrügor och handläggningstider hos kommunen som fÜrsvürar byggandet. POLITISKA LEDNINGEN i Karlstad bjÜd in till ett mÜte

med fÜreträdare fÜr fastighets- och byggbranschen fÜr en tid sedan fÜr att fü till en dialog om byggandet. Vad som framkommit efter mÜtet är bland annat att kommunen ska anställa fler handläggare fÜr att snabba upp plan- och bygglovprocessen. Det här är mycket lovvärt. Det är bättre att ha en pügüende dialog mellan branscherna och kommunen fÜr att undanrÜja hindren fÜr byggande än att hitta fel hos varann. Det senare leder sällan till ett bra resultat. VAD GÄLLER jämfÜrelse av byggkostnader och hand-

läggning av byggärenden mellan olika kommuner, kan det vara ett bra projekt fÜr Karlstads universitets byggstudenter att ta sig an. Det kan ju finnas strukturella rella skillnader pü de olikaa markverkar naderna som püverkar üdant detta vilket ett südant sa. projekt kan belysa. Jag hoppas pü en fortsatt konstruktiv tiv dialog som leder till ill mer resläbyggande av hyreslägenheter som sü väl behÜvs fÜr att Karlstadsregionen ska utvecklas.

Lars Andersson

FASTIGHETSĂ„GARNA

Jonas Hedberg är delägare i Byggfolket i Värmland sedan tio ür tillbaka.

�Jag für en kick av uppskattningen� I vür artikelserie �Mannen/kvinnan bakom bygget� fÜljer Fastighetsmarknaden ledande personer inom byggbranschen. Den här güngen har vi pratat med Jonas Hedberg pü Byggfolket i Värmland.

J

onas Hedberg har arbetat inom byggbranschen i 13 ür. Det som driver honom är kickarna han für vid positiv feedback frün kunder. Om han inte hade arbetat i byggbranschen hade han kanske varit kustbevakare eller problemlÜsare – nügot han i och fÜr sig är redan i dag. Hur ser din bakgrund ut? – Jag utbildade mig till byggnadsingenjÜr pü gymnasiet och pü hÜgskolan. Gjorde lumpen i ingenjÜrskompani och bÜrjade via en praktiktjänst pü JM Byggnads AB. När JM lade ner verk-

samheten i Karlstad tid jag borde spendera med min fa2002 sü startade jag Byggfolket i Värmmilj och att trots land tillsammans allt ändü inte hinna med kollegorna Romed allt pappersarland Johansson och bete. Att hela tiden Roger Larsson. känna att man inte räcker till. Hur ser en vanlig Vad är det som dag pü jobbet ut? m o k a Mannen gbet – Jag kommer driver dig? byg till jobbet mellan – Jag für en kick sex och halv sju pü av uppskattningen frün kundermorgonen. I samband med upp- na och att kunna hjälpa dem start av nya arbeten sü kommer med att hitta bra lÜsningar pü snickarna till kontoret pü mor- deras problem. gonen fÜr genomgüng. Under Vilken typ av ledarskap fÜredagen fÜrsÜker jag besÜka nügra sprükar du? arbetsplatser, träffa kunder och – Vi har en kompetent arbetshinna med lite pappersarbete. styrka som tar stort ansvar i sina Tyvärr sü für ofta pappersarbe- projekt. Jag fÜrsÜker ge dem tet vänta till kvällen dü telefonen medlen fÜr att lÜsa uppdragen och nÜdvändig stÜttning under tystnar och det blir lite lugnare. Vad är det bästa med jobbet? tiden. Jag für ofta hÜra att jag har – Att fü positiva reaktioner frün ett inte helt sunt kontrollbehov kunder och samarbetspartners pü som gÜr att jag lägger mig i stort arbetet vi utfÜr. Att stolt kunna och smütt men jag tycker att jag visa upp vad vi üstadkommit fÜr har släppt det lite pü senare ür (tror jag). familj och vänner. Om du inte hade arbetat Vad är det minst roliga med jobbet? inom byggbranschen, vad – Att det tar fÜr mycket av den hade du gjort dü?

Total fastighetsfĂśrvaltning, eller sĂĽ mycket du vill ha...

– Jag hade kanske jobbat som kustbevakare, jag älskar sjÜn. Eller kanske nügon typ av problemlÜsare, men jag känner att jag har hittat rätt bransch. Vad har du fÜr fritidsintressen? – Bütliv med familjen och motorsport, om tillfälle ges. Hur ser du pü fÜrnyelsearbetet? – Det har varit mycket slit och släng i branschen men det är fÜrändringar pü güng. Med tiden hoppas jag att alla kommer att bli mer medvetna om miljÜn. Vi fÜrsÜker sortera byggavfallet och använda FSC-märkt virke. Vi har även planer pü att kontakta Karlstads kommun fÜr att gü deras utbildning och fÜrhoppningsvis bli miljÜdiplomerade. Vad har du fÜr jobbmässiga mül? – Att etablera fÜretaget som ett hÜgkvalitativt byggfÜretag i mellanklassen, som ses som ett tryggt alternativ fÜr kunder i Karlstadregionen. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

tXXXWGTOV


YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

3

Många förändringar i Duvanhuset i år En ny gourmérestaurang och en Applebutik. Det är bara ett par av förändringarna som besökarna kan märka av i Duvanhuset i år. – Till jul kommer ”nya” Duvanhuset att stå klart, säger Tommy Eriksson, på Albèr Fastigheter. KARLSTAD De senaste åren har inte Duvanhuset varit riktigt så het som en galleria ska vara. Och sedan Mitticity öppnade för några år sedan blev konkurrensen ännu tuffare. Men nu vill Tommy Eriksson, vd på Albèr Fastigheter, ta upp kampen. För ett år sedan köpte fastighetsbolaget både Duvan- och 15-huset.

Och nu står främst Duvanhuset inför en stor förändring.

Mer luftigt Hittills har man bland annat tagit bort en del av taket, eller rättare sagt en del av golvet på övervåning, vilket har gjort gallerian mer luftig. Farbror Melkers coffee shop har fått en ansiktslyft och vad gäller den allmänna inredningen i gallerian har man bland annat fräschat upp helheten med spotlights och kristallkronor i taket – allt för att göra gallerian lika attraktiv som stilren. Varför har ni valt att göra den här satsningen i Duvanhuset? – Tidigare har detta inte varit en fungerande galleria. Det måste vara attraktivt och det

måste hända något. Vi kände att det var en utmaning att ta över förvaltningen av Duvanhuset, men det är en rolig sådan, säger Tommy Eriksson.

Gorumérestaurang Just nu är man i full gång med att bygga den nya gourmérestaurangen som vetter ut mot Drottninggatan. I september planeras restaurangen vara helt klar och redo för att ta emot gäster. – Detta kommer bli en gourmérestaurang med en internationell meny. Det kommer givetvis vara en kvällsöppen restaurang med en ingång utanför entrén till Duvanhuset. Det är en väldigt duktig kock som kommer bli kökschef så det känns väldigt spännande.

Schakter/ planering Husdräneringar Grunder Avlopp Vägbyggen Färnsviken Entreprenad Dikningar Magnus Pettersson 070-366 11 47

Senare i år kommer Café Duvan att flyttas till 15-huset för att bli en ”riktigt” restaurang. På caféytan kommer en Applebutik istället att öppna. Innan jul kommer nya Duvanhuset att stå klart. – Jag hoppas att besökarna kommer känna att gallerian är fräschare och lite mer exklusiv än tidigare, säger Tommy. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Tommy Eriksson, vd på Albèr Fastigheter berättar att det var en rolig utmaning att ta över förvaltningen av Duvanhuset.

tel 054-14 17 00 • Kanikenäsbanken 10 • 652 26 Karlstad • www.sweco.se

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN MIDROC

ANNONS

ANNONS

Starka inom kommunikation och säkerhet Sedan cirka 1,5 år tillbaka har Midroc Electro i Karlstad en avdelning för kommunikation och säkerhet. Det gör att företaget står bättre rustat och kan tillgodose fler av kundernas behov. – Vi tar ett helhetsgrepp om processen. Allt från installation till eftermarknad, säger Morgan Johansson, avdelningschef på kommunikation och säkerhet i Värmland. Midroc Electro har funnits i Karlstad sedan 2003. Sedan dess har företaget expanderat och har ¿lialer i Arvika och SäfÀe. I dag står företaget på Àera ben med kompetenser inom elinstallation, industriell automation, eftermarknad samt kommunikation och säkerhet. Avdelningen för kommunikation och säkerhet är det senaste tillskottet i företaget och startade för ungefär 1,5 år sedan. – Det har gjort att vi kan arbeta mot en större marknad och mot slutkunder, framförallt på säkerhetssidan. Innan

Kommunikation och säkerhet Specialkompetens inom: Inbrottslarm | Brandlarm | Passerkontroll Överfallslarm | Trygghetslarm | Driftlarm Övervaknings TV | Integrerade säkerhetssystem Tele- och datanät | Dokumentation

Egna behöriga ingenjörer inom: Brandlarm | Inbrottslarm | CCTV

&HUWL¿HUDGDQOlJJDU¿UPDEUDQGODUP &HUWL¿HUDGDQOlJJDU¿UPDLQEURWWVODUPODUPNODVVWUH .RQWDNWXSSJLIWHUNRPPXQLNDWLRQRFKVlNHUKHW Morgan Johansson, avdelningschef 010-470 76 38 | morgan.johansson@midroc.se

Övre raden vänster: Morgan Johansson Avd. Chef, Lars Nilsson Tekniker, Stefan Karlsson Tekniker Undre raden vänster: Daniel Andersson Tekniker, Tony Johansson Försäljning, Kaveh Basiri Tekniker.

vi startade kommunikationsoch säkerhetsavdelningen utförde vår elsida alla installationer men sjösatte inga arbeten. Det ¿ck andra aktörer göra, säger Morgan Johansson avdelningschef.

Platt organisation Nu kan företaget utföra allt från installationer till eftermarknad och kan på så sätt vara delaktiga i hela processen, vilket är en för-

del för kunden. Men Midroc Electro har Àer fördelar: – En av våra styrkor är att vi är en väldigt platt organisation med korta vägar till beslut och nära samarbete med de andra avdelningarna. En annan fördel är att vi inte är leverantörsbundna. Det gör att vi kan knyta upp de aktörer som är mest lämpade för kundens lösning, säger Morgan Johansson. Midroc Electro är inblan-

dade i Àera stora projekt för tillfället. Inte minst den nya nationalarenan för fotboll, Friends arena, i Stockholm där man samarbetar med Stockholmskontoret. – Vi har installerat dörrkontroll samt kameraövervakning och integrerat det i ett överordnat system där kunden kan hantera olika scenarion som exempelvis högriskmatcher i fotboll, ett väldigt komplext projekt med andra

Kasernhöjden 7, 653 39 Karlstad | midrocelectro.se

ord. Ett annat stort bygge vi kommer vara inblandade i på närmare håll är byggnationen av nya operationshuset på Centralsjukhuset i Karlstad, säger Morgan Johansson och fortsätter. – Marknaden fortsätter att

växa. Framförallt inom övervakning med överordnade system. I dag är vi sex personer på avdelningen varav tre av dem anställts under det senaste halvåret. På sikt kommer vi att behöva ännu Àer tekniker och projektledare.


4

YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Nya hyressrätter på Sundsta 34 helt nya hyressrätter alldeles intill Sundsta tjärn. I december är det inflyttning i Karlstadhus nya fastighet. – Hyresrätter är otroligt efterfrågat i Karlstad, säger företagets vd Janne Gustafsson.

KARLSTAD Det blir allt mer vanligt att bostadsbolag bygger bostadsrätter. Karlstadhus väljer att gå mot strömmen – och i november i fjol påbörjades bygget av 34 nya hyresrätter på Sundsta. I början av december är det inflyttning men redan nu står folk på kö. – Hittills har vi fått över 100 intresseförfrågningar. Sundsta är ett attraktivt område med nära till centrum, vårdcentral och med vackra omgivningar. Vi riktar främst in oss mot en lite äldre målgrupp, säger projektledaren Magnus Andersson på Karlstadhus och vd:n Janne Gustafsson fyller i: – Hyresrätter är otroligt efterfrågat i Karlstad. Det har gjorts undersökningar som pekar på att Karlstad har cirka 500-600 lägenheter för lite. Hyresrätterna på Sundsta kommer att bestå av 31

Intresset för de 34 nya hyresrätterna på Sundsta har varit stort. I början av december är det inflyttning.

stycken lägenheter med två rum och kök, två stycken ettor och en fyra. Öppen planlösning, inglasade balkonger, kaklade badrum och induktionsspis i köket, gästlägenhet är några faciliteter.

– Sedan har vi givetvis tänkt miljövänligt under byggets gång. Allt är byggt med miljöanpassade material och produkter, säger Janne. När Fastighetsmarknaden gjorde ett nedslag i bygget i

slutet av juni låg man bra till rent tidsmässigt.

Inreder badrum – Just nu är vi i full gång med att isolera ytterväggar, arbeta med fasaden samt kakla

och inreda badrummen. I augusti har vi påbörjat arbetet med målningen, säger Magnus. Hur har bygget flutit på? – Det har gått väldigt bra tycker jag. Det är lite speciellt

när det är en liten yta och ett högt hus. Då tar det lite längre tid i och med att man måste få det tätt upptill och innan dess kan man inte inreda. ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

Vi bygger hyresrätter på Sundsta, Karlstad STÖRSTA friheten – hyr din bostad Industrigatan 1 | 054-21 07 55 | karlstadhus.se

Vi utför måleriarbetet Telefon: 054- 173 660

Vi utförde elinstallationerna, uthyrning av kran & byggmaskiner

www.lambertsson.com Sågverksgatan 43, 652 21 Karlstad 054-85 69 35

Rör- & ventilationsentreprenad www.yit.se Plåtarbete

054-85 06 30


YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN KARLSTADS KOMMUN

ANNONS

Mariebergskolan har fått sig ett rejält ansiktslyft både invändigt och utvändigt.

5

ANNONS

Lokalerna är trivsamma och anpassade efter elevernas och lärarnas behov.

Mariebergsskolan har fått ett ansiktslyft Till höstens termin slår den totalrenoverade Mariebergskolan åter upp portarna för elever och lärare. – Vi har byggt en skola som är anpassad för att öka trivseln och tillgodose de behov som eleverna har i dag, säger projektledaren på Karlstads kommun, Kristin Folkesson.

Mariebergskolan har genomgått en totalrenovering och står färdig lagom till att höstterminen startar. Beslut om att göra en omfattande satsning på skolan togs under 2010 för att förbättra miljön för elever och lärare. På skolan går runt 275 högstadieelever som under renoveringen Àyttade till Tullholmsgymnasiet. Korridorerna har anpassats

till dagens behov och har fått sig ett rejält ansiktslyft med Àer sittplatser samt bättre tillgänglighetsanpassning.

sätt blir det ett bra Àöde av vuxna människor i lokalerna, det blir en naturlig närvaro vilket ger ökad trygghet, säger Kristin Folkesson.

Ökad framkomlighet –Framkomligheten för funktionshindrade har förbättrats avsevärt och det är nya hissar installerade. Vi har även valt att förlägga kopiator, drift, vaktmästeri och lärarrum på olika platser i skolan. På så

lättstädade mattor för både känsla och akustik. – Vi har valt att anlägga många fasta sittplatser där eleverna kan sitta och läsa eller umgås.

Utformad för trivsel Skolan är utformad för att ungdomarna ska trivas och därför har Karlstads kommun satsat på större glaspartier för ett större ljusinsläpp men även mjuka och

Nytt elevcafé I anslutning till entrén byggs dessutom ett helt nytt elevcafé som blir en naturlig mötesplats för eleverna. Mariebergskolan får även

ett helt nytt tillagningskök. Tidigare lagades ingen mat utan hade bara mottagning av skolmat. Hur tycker du att byggnationen av skolan har gått? – Hela byggnationen har gått väldigt bra och resultatet har varit väldigt tillfredsställande. Vi tror och hoppas nu att skolan ska mottas väl av eleverna.

Vi bygger om Mariebergsskolan Partneringentreprenör

www.byggdialog.se

100 års erfarenhet av förvaringsskåp i plåt Falkenbergsgatan 3, 412 85 Göteborg

Tel 031-703 55 40

El- och teleprojektör

www.sonesson.se

Vi levererar kök och inredning HTH KÖKSFORUM KARLSTAD Våxnäsgatan 7 561 09 Karlstad 054-24 06 60

www.ebabkd.se


6

YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Martin Söder och Mikael Sätherberg på Byggdialog, är några av de som deltagit vid renoveringen av Mariebergsskolan. I slutet av augusti kunde eleverna flytta in i sin toppmoderna skola.

Ljus, öppen och trygg skola Sedan mars 2011 har bygget pågått. I förra veckan fick eleverna på Mariebergsskolan äntligen flytta in i de totalrenoverade lokalerna. – Renoveringen har i princip gått som på räls samtidigt som vi inte har överskridit budgeten, säger projektchefen Dan Fallqvist. KARLSTAD Sedan i mars förra året har eleverna på Mariebergsskolan huserat på Tullholmen. När terminen startade i slutet av augusti kom eleverna tillbaka till en totalrenoverad skola. Den omfattande renoveringen, där totalentreprenören Byggdialog har samarbetat

med Karlstad kommun, Mariebergsskolan och ett 15-tal underentreprenörer, innebär att de cirka 300 eleverna nu kan få utbilda sig i nya, fräscha och öppna lokaler som består av en yta på 4 500 kvadratmeter. – Det här bygget har faktiskt gått väldigt, väldigt bra. Samarbetet tillsammans med kommunen och skolan har underlättat mycket. Vi har även lyckats hålla budgeten på 55 miljoner kronor, säger Dan Fallqvist på Byggdialog.

ringen. Diskussionerna runt en renovering hade pågått i flera år men när finanskrisen slog till så hamnade planerna på is och bygget sköts upp. – Vi förde en dialog med eleverna och fick in deras synpunkter på lokalerna och eventuella förbättringar. Under 2010 när ekonomin blev bättre kom beslutet att skolan skulle byggas och vi tog tillvara på elevernas synpunkter i den nya utformningen, säger rektor Christer Falkmar.

Ett ansiktslyft

Både elever och lärare har varit överens om att de gamla lokalerna varit ofräscha och inte anpassade för verksamheten. – De äldsta delarna av sko-

Gamla och slitna lokaler Mariebergsskolans lokaler var mycket slitna och i behov av renoveringar. I över ett års tid var skolan stängd för den omfattande renove-

lan är från 1960-talet och behoven har ändrats sedan dess. Då var det mer modernt med långa, kala korridorer. Nu blir allt ljusare, öppnare och tryggare. Den största förändringen blir i A-huset, ut mot innergården, där det blir högre i tak med loftgångar. Blir det någon skillnad i undervisningen mot hur det var innan? – Nej, det blir det inte. Däremot är tekniken bättre och det finns projektorer inkopplade i alla klassrum, något som inte tidigare fanns. De nya lokalerna gör det dessutom möjligt att bedriva lektioner utanför klassrummet i en större utsträckning än tidigare. Vi satsar även på att vässa till vissa av tillvalsprogram-

men som en nystart för skolan, säger Christer Falkmar. När Fastighetsmarknaden besökte bygget i slutet av juni var nästan allt klart. – Vi har rivit ut i princip allt ur den gamla skolan. Vi har även ändrat planlösningen i en stor del av huset samt höjt en del av skolan med en våning och grävt ner marken för att skapa mer ljus. Sedan är allt från golv, dörrar och undertak till skolbespisning och klassrum med tillhörande möbler helt nya, säger Dan Fallqvist.

räkning och kommit fram till att förbrukningen på skolan nu kommer att minskas med cirka 30 procent. Hur nöjd är du med bygget? – Arbetet har flutit på bra och vi har hållit budget. Då kan man inte vara annat än nöjd, säger Fallqvist.  Är du förvånad över hur bra allt har gått? – Har man tid till att planera och har en bra dialog, då går det ofta bra. Nu kommer elever och lärare få en modern och fräsch skola med öppna ytor. 

Låg energiförbrukning Man har även varit otroligt noggranna sett ur ett miljöperspektiv. – Vi har gjort en energiut-

ANNA LINDBÄCK anna.l@svenskmediakonsult.se

MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se


YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Vi bygger om Mariebergsskolan

Vi har tillverkat inredning sü som sittbänkar, handledare till trapp och diverse beklädningar till väggar och cafÊdisk

www.m-e.nu 4LSBHHFWĂŠHFO /PMHĂŒSE )BNNBSĂšt

PlĂĽtarbeten

www.grumshusplat.se

0555-131 90

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna En ny generation fĂśnster

Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

www.spfonster.se

Vi utfĂśr mĂĽleriarbetet

StĂĽl- och smidesarbeten

Telefon: 054- 173 660

www.weldtec.se ™ Industrivägen 1, Molkom ™ 0553-315 30

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

Vi tackar Mariebergsskolan fĂśr att ni valde Kinnarps som inredningsleverantĂśr. /Dan, inredare kinnarpsinterior.se/karlstad

1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBEt tXXXCZHHBLVTUJLTF

VI HAR MONTERAT Invändigt: Rulljalusier, rullgardiner och persienner. Utvändigt: Markisoletter

Projektering VVS & installationssamordning

   ‡ SügYerksgatan  ‡ karlstad-solskydd.se

Vi utfÜr VVS, El- och Säkerhetsinstallationer

Tak & Tätskikt rXXXQSPUBOTF

KARLST"%ttXXX.bravida.se

7


8

YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N GRUMS KOMMUN

ANNONS

Trollpoolen i den lilla bassängen har lite varmare vatten och den är populär bland de yngre besÜkarna.

ANNONS

I Grums kommun lär sig barnen att simma tidigt. Mület är att de ska kunna simma när de gür i femte klass.

Omtyckt simhall renoveras Den omtyckta bad- och sporthallen i Grums genomgür en renovering. Snart kan stora som smü ta del av alla aktiviteter igen efter sommaruppehüllet. – Renoveringen av herrarnas omklädningsrum är det fÜrsta steget i renoveringen av badhuset, säger Marie Valldor Frykman, kultur- och fritidschef i Grums kommun. Ett dopp fÜr de allra minsta i trollpoolen, spinning, styrketräning, motionssim, gympa, boxning eller lÜpning i grupp utomhus. Grums bad- och

sporthall erbjuder det mesta fÜr de Àesta. Enligt den senaste medborgarenkäten i kommunen använder ungefär hälften av befolkningen anläggningen.

– Bad- och sporthallen används av sü väl stora som smü. Här lär sig smü barn att simma och pü fredagar har vi pensionärssim. En del väljer att gÜra sin egen spa-dag pü lÜrdagar dü de badar bastu, simmar, tar en kopp kaffe och motionerar, säger Marie Valldor Frykman, kultur- och fritidschef i Grums kommun.

Lär sig simma tidigt Hon berättar att simkunnighe-

ten är hÜg i Grums – 97 % av barnen i Grums kommun kan simma. – Det är mycket tack vare simundervisningen som startar väldigt tidigt. Mület är att barnen ska kunna simma i femman och de für vattenvana tidigt. Det är personalen i simhallen som skÜter simundervisningen. Till de mest populära träningsformerna hÜr boxningen, funktionell träning och zumba.

– Zumban har vi haft i drygt ett ür, den är en riktig hit och har varit väldigt populär.

Firar barnen i simhallen

len fÜr att ¿ra, säger Marie och tillägger att man hoppas kunna Üppna herrarnas nya, fräscha omklädningsrum sü snart som mÜjligt.

Men bad- och sporthallen används inte bara till träning och simning. Även när det vankas festligheter fÜr de lite yngre kommuninvünarna är den ett uppskattat inslag. – Det är ett populärt ställe att ¿ra barnens fÜdelsedagar pü. Man kan hyra delar av simhal-

www.grums.se

Vi renoverar Grums badhus TotalentreprenĂśr GRUMSt Vi utfĂśr golvarbetet.

Vi har utfĂśrt rivning, hĂĽltagning och golvslipning

rXXXXFSNMBOETHPMWBWKĂ…NOJOHTF

Tel. 0555-30000

VI UTFĂ–R ELINSTALLATIONERNA

7JTFSWBSBMMUJOPN774

1\lQJVJDWDQ%*UXPV‡'DQLHO‡&KULVWHU

t7ĂŠSNFQVNQBSt#BESVNt#ZUFBWWĂŠSNFQBOOPS t,FOOFUItÂŻLF

9LKDUPRQWHUDW XQGHUWDNHQ

)ÄUV´OMQLQJDY7UDU\GIÄQVWHUVDPWXWK\UQLQJDYO´JHQKHWHURFKORNDOHU

6WRUJDWDQ.LOv7HO

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer


YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

9

Inledningen av renoveringen utgjordes av rivningsarbete, här är det Håkan Westlund på Bygg & målarmästarna i Grums som bär ut material från herrbastun.

Fuktskadan ett minne blott

Just nu pågår renoveringen av Bad- och sporthallen i Grums för fullt. I september beräknas herrarnas omklädningsrum vara färdigt. – Personalen i badhuset har varit involverad i processen och arbetet har flutit på bra, säger Michael Westlund på Bygg och målarmästarna i Grums. GRUMS

I början av juni inleddes renoveringen av herrarnas omklädningsrum i Grums bad- och sporthall. Utöver omklädningsrummet renoveras de intilliggande bastu, förbastu samt duschutrymmen, en total yta på cirka 200 kvadratmeter. – Vi började med att riva ut allting, det var Wermlands håltagningsservice som stod för betongrivningen, säger Michael Westlund på Bygg och målarmästarna i Grums som tillsammans med Håkan Westlund håller i entreprenaden. Det var en rejäl fuktskada från herrarnas omklädningsrum ned till en träningslokal på våningen under som påskyndade renoveringen. – Vi visste att det skulle bli lite jobb med att få bort all

Thomas Eklund på Bygg & målarmästarna i Grums hade det hett om öronen när han applicerade puts i förbastun i herrarnas omklädningsrum.

fukt. Företaget Polygon i Karlstad har avfuktare som torkar både ovan- och underifrån. De har hittills stått på dygnet runt i en månads tid, säger Westlund. Herrarnas omklädningsrum i Grums badhus får sig en rejäl uppfräschning. Här är Kristian Johansson in action.

Sju entreprenörer Totalt är sju entreprenörer involverade i renoveringen, majoriteten av företagen har Grumsanknytning. – Rörmokeriet sköter Värme & Sanitet i Grums medan Värmlands elmontage fix-

ar elen. Snart kan Kils fönster & akustiksystem inleda arbetet med undertaken innan Grums måleritjänst kan börja måla. Kakel och klinkers fixar vi själva, säger Westlund och fortsätter.

– Personalen på badhuset har varit involverad i arbetet, det är de som har valt ut kulören på väggarna samt klinkers och golvmattor. Hur har arbetsprocessen varit?

– Det har flutit på bra. Vi hade byggmöten med alla inblandade efter utrivningen för att besluta hur vi skulle gå vidare. Precis som då så är det nu fukten som styr hur snabbt vi kan fortsätta arbetet, det be-

ror helt på hur fort det torkar. Men renoveringen beräknas vara klar i september, säger Westlund. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se


10 YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Nya gater fÜr säkrare trafik säger Jonas Hedberg. Nästa utmaning fÜr byggteamet är att montera och ansluta den nya takkonstruktionen till den befintliga byggnaden. – Arbetet fÜrsvüras av att byggnaden är ombyggd och tillbyggd ett antal günger. Att det är kupolformade tak fÜrsvürar ocksü, men de detaljerna lÜser vi pü plats.

Arbetet med att bygga nya vänthallar vid bussstationen i Karlstad pügür fÜr fullt. Det gÜrs fÜr att Üka komforten och säkerheten fÜr resenärerna. – Det blir en utmaning att ansluta den nya takkonstruktionen med den befintiga, säger Jonas Hedberg pü Byggfolket i Värmland som är totalentreprenÜr.

Informationssystem

KARLSTAD FÜr att gÜra omrüdet vid Karlstad busstation säkrare ska püstigningen ske inne i sü kallade gater, vänthallar. Samtidigt ska all avstigning ske pü nya hüllplatser pü Drottninggatan och Hamngatan. Totalt byggs nio gater under tak och tre utomhus fÜr dem som reser med lüngfärdsbussarna.

Fick tänka om Taken Üver gaterna är 13 meter lüngt och takkonstruktionen hülls upp av fyra stora pelare i stül. – De stora pelarna kräver kraftiga fundament och det innebar stÜrre markarbeten i inledningsskedet. Grund-

Pär Nordwall pü Byggfolket i Värmland fÜrbereder infÜr monteringen av takplüt pü busstationen i Karlstad.

läggningen var en utmaning – det var 40 centimeter ned till berg i ena änden, medan

samma avstünd var 3,5 meter i andra änden. När vi pübÜrjade grävningsarbetet sü

upptäckte vi att markfÜrhüllandena avvek kraftigt frün handlingarna pü grund av

ursprängningar som gjorts fÜr dagvatten sü vi fick tänka om och gÜra nya ritningar,

DETTA Ă„R EN ANNONS FRĂ…N VĂ„RMLANDSTRAFIK

ANNONS

En mindre del av entreprenaden utgÜrs av en liten tillbyggnad pü 37 kvadratmeter av kontorslokalerna vid busstationen. – Vi har även fütt en tillläggsbeställning pü informationssystemet som ska byggas. Det innefattar bland annat informationstavlor med avgüngstider, skärmar till bussarnas backkameror pü bussarna och hjälpmedel fÜr synskadade. Terminalbygget beräknas vara färdigt i mitten av september och dü pübÜrjar vi arbetet med informationssystemet som beräknas ta tvü veckor.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

ANNONS

Ombyggd busstation fĂśr Ăśkat resande

Upprustningen av busstationen i Karlstad är klar i münadsskiftet augusti/september. Nu kan resenärerna resa ännu tryggare och mer bekvämt. Karlstad busstation är säkrare och fräschare än nügonsin. Genom att bygga gater har resenärerna fütt tak Üver huvudet och de behÜver aldrig gü utomhus när de ska kliva pü bussen. – Det blir säkrare och bekvämare fÜr resenärerna, samtidigt som vi kan Üka antalet bussar med 75 procent, säger David Widlund, markQDGVFKHI Sn9lUPODQGVWUDÀN 8QGHUGHVHQDVWHnUHQKDUWUDÀken vid busstationen i Karlstad Ükat med 30 procent. DärfÜr KDU9lUPODQGVWUDÀNVDWVDWSn en upprustning av stationen fÜr

att kunna Üka antalet turer och avgüngar. Nu kan busstationen ta emot 70 bussar i timmen istället fÜr 40. – Satsningen är nÜdvändig fÜr att vi ska klara de utbyggnaderna DYWUDÀNVRPYLSODQHUDULIUDPtiden. Upprustningen mÜjliggÜrs genom EU-projektet Full Koll som vi driver tillsammans med Region Värmland och TraÀNYHUNHWVlJHU'DYLG:LGOXQG Nya informationsskärmar Det är en sü kallad gatelÜsning som gÜr stationen säkrare och Ükar komforten.

– Bussarna kan kÜra in under tak och passagerarna behÜver inte vistas utomhus innan de NOLYHUSnEXVVHQVlJHU'DYLG och fortsätter: – Vi kommer även att fÜrbättra informationen om bussarnas avgüngstider med hjälp av skärmar som är bättre anpassade än de vi haft tidigare. Kommer resenärerna att märka av nügon annan skillnad? ²-DHQVWRUVNLOOQDGlUDWW det inte kommer att ske nügon avstigning inne pü bussomrüdet. Avstigningen sker istället

SnIUDPVLGDQDYEXVVWDWLRQHQ vid Drottninggatan. Bussarna VRPnNHULQSnRPUnGHWVND DYVlNHUKHWVVNlOYDUDWRPPD Klart i münadsskiftet +DQV2OVVRQSURMHNWOHGDUHSn 9lUPODQGVWUDÀNEHUlWWDUDWW upprustningen av busstationen har fungerat väl och att entreprenÜrerna har skÜtt sig exemplariskt. – I münadsskiftet augusti/ september är själva bygget färGLJWVHGDQnWHUVWnUEDUDDWWLQstallera tekniken. Vi sätter ett hÜgt värde pü säkerheten vid

varmlandstraÂżk.se | 0771-32 32 00

SKISS: WSP EXVVWDWLRQHQVlJHU+DQV Projektet Full Koll startade 2009 och lider nu mot sitt slut. – Det har bidragit med en viktig injektion till infrastrukturen i länet när det gäller buss och tüg och vi har redan en uppfÜljning pü güng. Vi vill fortsätta att arbeta fÜr att fÜrbättra infrastrukturen kring NROOHNWLYWUDÀNHQVlJHU'DYLG

VarfÜr ska man üka kollektivt? ² 'HW ÀQQV PnQJD SRVLWLva värden i att üka kollektivt ²GHWlUEHNYlPDUHPHUHNRnomiskt fÜrdelaktigt och deÀQLWLYWPHUPLOM|YlQOLJWlQDWW üka bil.


YVร„RMLAND Vร„XER 11

Fastighetsmarknaden 4/2012

Vi bygger nya vรคnthallar vid Karlstad busstation

T O TA L E NT R EP R EN ร–R BYGGFOLKET i Vรคrmland | 054-85 38 40 | byggfolket.net

Allt inom VVS /JDMBT+PIBOOFTTPOลข $ISJTUFS&EWBSETTPOลข "MFYBOEFS(VTUBGTTPOลข

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

BYGGLIFTAR

Vi utfรถr elarbetet

eldialog.se | 054-557 77 50 | Infanterigatan 37, 653 40 Karlstad

WSP har projekterat el- och teleanlรคggningar UNITED BY OUR DIFFERENCE

Vi har utfรถrt alla takarbeten

WSP Systems Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00 www.wspgroup.se

BYGGKONSTRUKTION

Passa pรฅ att utnyttja ROT-avdraget!

20 รฅrs garanti

2004-2012

Kostnadsfri besiktning

4UรŒMTUPNNF

SKร…RE BYGGKONSTRUKTION Tommy Lindvall 0706 - 67 18 22 skarebygg@live.se

t1FMMFUTHBUBO ,BSMTUBE


12 YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Säkrare damm efter renovering Dammen vid Rüda kraftstation genomgür just nu en omfattande renovering. Fortum satsar totalt cirka 40 miljoner kronor pü säkerhetshÜjande ütgärder. – Själva kraftstationen renoverades fÜr fem ür sedan och anläggningen kommer att kunna producera el en bra tid framÜver, säger Tomas Utter, projektledare pü Fortum.

– Vi gür Üver alla stÜrre dammar och vid en genomfÜrd FDU (FÜrdjupad dammsäkerthetsutvärdering) av Rüdadammen kunde vissa brister konstateras. Bland annat hade dammen fÜr smü dammluckor fÜr de vattenflÜden som kan tänkas inträffa under en kommande hÜgflÜdessituation. FÜr denna anläggning handlar det om ett klass II-flÜde, ett sü kallat hundraürsflÜde, säger Tomas Utter, projektledare.

Sänkt vattennivü

RÅDA Arbetet med Rüdadammen vid Rüda kraftstation pügür fÜr fullt. Upprustningen av dammen är en del i Fortums ütgärdsprogram fÜr att uppfylla kraven i RIDAS – kraftfÜretagens riktlinjer fÜr dammsäkerhet.

Vattennivün i RüdasjÜn kommer att vara nügot lägre under tiden projektet pügür, cirka 0,5 meter under dämningsgränsen. Detta fÜr att kunna ta hand om vattnet vid häftiga skyfall.

– Att sänka vattennivüerna är en av ütgärderna som vi vidtar fÜr att hülla god säkerhetsmarginal. Om det kommer stora nederbÜrdsmängder under den tid som arbetet pügür sü är mÜjligheten att tappa vatten genom luckorna begränsad, säger Tomas Utter.

Pügür till 2013 Fler sjÜar inom systemet kan eventuellt fü lägre vattennivüer under 2012; Kvien, Nain, Knon, StorsjÜn samt Deglunden/Upplunden. Även andra sjÜar i samma omrüde kan fü sänkta vattennivüer. Projektet kommer att pügü fram till hÜsten 2013. HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Rüdadammen genomgür en omfattande renovering fÜr att uppfylla de säkerhetskrav FOTO: NCC som rüder.

Vi renoverar RĂĽda kraftstation 7JIBSCMBUJMMWFSLBUPDINPOUFSBUTĂŒLBMMBEFGĂŒOHEBNNBSGĂšSBUUIĂŒMMB VOEBOWBUUOFUPDIUPSSMĂŠHHBBSCFUTQMBUTFSWJE3ĂŒEBLSBGUTUBUJPO

*OEVTUSJHBUBO ,JMttXXXEZLFSJFUOFU

tXXXBSOFTTPOTTF

DIN TOTALLEVERANTĂ–R AV MASKINER, UTRUSTNING OCH FLYTTBARA LOKALER Blekegatan 3-5, 652 21 Karlstad 054-69 07 60, www.cramo.se

POWERING YOUR BUSINESS

erbjuder grundläggning fÜr alla typer av byggande. har stor kunskap och yrkesskicklighet. är marknadsledande.

Rätt frün grunden.

www.hercules.se Ă–rebro 019-22 69 10

Vi utfÜr dammsäkerhetsütgärder samt vägbyggnation och schaktning vid Rüda Kraftstation

tXXXVMSJLTTF M JL

Levererat allt berg till Rüda Kraftstation frün vür nya bergtäkt i SÜrby

070-602 72 67


YVÄRMLAND VÄXER 13

Fastighetsmarknaden 4/2012

DETTA ÄR EN ANNONS FRÅN NCC

ANNONS

ANNONS

NCC är generalentreprenör när Rådadammen genomgår en omfattande renovering. Hela anläggningen står på morän, vilket har inneburit en stor utmaning.

NCC rustar upp Rådadammen NCC utför på uppdrag av Fortum dammsäkerhetshöjande åtgärder vid Rådadammen intill Råda kraftstation. Arbetet inleddes i mars i år och beräknas vara klart i mitten av september 2013. – Dammens avbördningskapacitet höjs, betongkonstruktionen förstärks, dammluckorna byts ut och vi bygger nya tillfartsvägar samt nya brobanor, säger Jonas Nilsson på NCC. Dammen vid Råda kraftstation togs i bruk redan

1938 och var i behov av en upprustning. NCC utför schakt-, mark- och betongarbetet vid dammen i en generalentreprenad. Projektet inleddes med spontarbeten där stålspontar drevs ner för att stänga ute vattnet tillfälligt. – Vi har cirka 60 meter spont nerströms kraftstationen, vilket innebär en relativt stor fångdamm. Det torrlagda området är cirka 800 kvadratmeter stort, säger Mikael Sundbärg, platschef på NCC, och fortsätter: – Utmaning i projektet är att det finns lösa massor

under konstruktionen. Anläggningen står på morän och de konstruktioner som riskerar att flyta upp har vi förankrat i berg genom att borra ner stag. Vi har även fått använda oss av grundvattensänkning för att lätta på trycket under konstruktionen.

Komplext arbete Betongskador som ligger upp till tio meter under vattenlinjen förstärks. – Det är ett komplext arbete med många aspekter att ta hänsyn till – från vattenflöden till portryck, men vi har väldigt bra per-

sonal på plats, säger Jonas Nilsson. Arbetet har än så länge till stor del utgjorts av rivningsarbeten och spontarbeten. Ett av de mest kritiska momenten i arbetet är när dammen är helt torrlagd, då konstruktionen görs lättare genom att gammal betong bilas bort. – Vi utför ständigt kontroller och håller koll på portrycket så att inget vatten trycks upp underifrån. Under arbetet med utskov 1 har hittills mellan 300 och 400 kubikmeter betong bilats bort.

– Den befintliga luckan i utskov 1 härstammar sedan flottningstiden och kommer att bytas ut mot en planlucka för att dammen ska kunna avbörda mer vatten vid stora skyfall, säger Jonas Nilsson.

Höljesdammen på tur Efter vintern fortsätter arbetet med utskov 2 enligt samma principer som med utskov 1. – I princip startar vi om jobbet en gång till efter nyår. Då har vi nytta av arbetet med utskov 1 eftersom vi kan återanvända nedströmssponten. Vi läg-

ger en fångdamm där det är vatten i dag samtidigt som vi leder förbi vattnet på andra sidan, säger Mikael Sundbärg. NCC:s arbete med renovering och nybyggen av dammar runt om i Sverige löper kontinuerligt. I Värmland fortsätter företaget närmast med en omfattande renovering av Höljesdammen – ett projekt som Fortum satsar 400 miljoner kronor på.

Råda kraftstation Kraftstationen och dammen byggdes 1937 och togs i bruk 1938. Kraftstationens maskinella delar genomgick en omfattande upprustning under 2007-2008. Kraftstationen drivs med hjälp av en turbin. För tillfället används sex stycken pumpar för att få undan eventuellt vatten som tränger upp i fångdammen underifrån. NCC har haft och kommer periodvis att ha mellan fyra och elva man på plats under byggtiden.

www.ncc.se | 054-17 08 00


14 YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Fibernätet byggs ut i Forshaga Hösten 2011 började arbetet med att förse Lundagård i Skived, Forshaga, med fibernät. – I juli driftsatte vi nätet till 85 bostäder i området Skivudden, säger projektledaren för Forshaga fibernät, Johan Modin. FORSHAGA Planerandet att anlägga fibernät i olika delar av Forshaga har funnits under en lång tid. Forshaga kommun hade sedan tidigare ett kommunalt fibernät men för att kommersiellt kunna bygga ut nätet var ett bolag tvunget att köpa det. Det helägda kommunala bolaget Forshagabostäder köpte nätet 2009 och bildade därefter Forshaga fibernät 2010. Därefter satte de igång med att göra olika beräkningar, undersökningar och kalkyler

Stort intresse i Skived – Vi tog över driften av det befintliga nätet i januari 2011. Efter undersökningar visade det sig att intresset för att ansluta sig till fibernätet var stort i Lundagård i Skived. Beslut om att bygga ut där togs i september förra året, säger projektledare Johan Modin. Under hösten 2011 förseddes flera delar av Forshaga med fibernät och arbetet har fortsatt även under vår och sommar. Sedan tidigare fanns det redan kommunalt fibernät till Skivedskolan, men det visade sig vara fel typ av fiber. – Vi ska ha en fibertyp som heter singelmode men tyvärr var det multimode som var nedlagt. Därför fick vi lägga ner helt ny fiber 2,5 kilometer från Forsha-

ga centrum ut till Lundagård. Vi har anslutit 18 villor och 60 lägenheter i bostadsrättsföreningarna Ängen och Dungen. En fördel med att lägga fiber till det här området är att det på sikt blir enklare att ansluta Forshaga och Kils kommuner. Något det finns långt gångna planer för.

Grossbol klart Den milda vintern gynnade arbetet och i december 2011 var arbetet med att även ansluta Forshagabostäders fastigheter i Grossbol klart. – I april togs ett beslut om att även lägga fibernät till 85 bostäder i området Skivudden. Vi driftsatte arbetet den 10:e juli. Hur har fibernätet mottagits och hur ser du på framtiden för fibernätet? – Förutom några smärre installationsproblem har det fungerat väldigt bra över lag. För att på sikt kunna tillgodose de behov som finns med att exempelvis kunna arbeta hemma och följa med i tekniken tror jag fibernätet kommer att bli viktigt. Det är ett viktigt instrument för att höja livskvalitén.

Fler leverantörer Finns det några nyheter sedan ni började bygga nätet? – OpenNet är fortfarand företaget som förvaltar fibernätet. Men det har tillkommit några fler tjänsteleverantörer, bland annat Sappa. Vi gräver ner två fiberkablar och genom den ena kabeln kan man ansluta leverantörer för kabel-tv. På så sätt kan man få ett lite bredare utbud. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Johan Modin, projektledare för Forshaga fibernät visar hur fiberkabel grävs ner vid Skivudden i Forshaga.

Vi bygger ut ¿bernätet i )orshaga

Beställare VI BYGGER, UNDERHÅLLER OCH SÄKRAR KRITISK INFRASTRUKTUR WWW.INFRATEK.SE


YVĂ„RMLAND VĂ„XER 15

Fastighetsmarknaden 4/2012

Till hĂśsten ska ďŹ bernätet kopplas ihop mellan Forshaga och Kils kommun.

�Arbetet har gütt väldigt smidigt vid Skivudden� Arbetet med att bygga ut fibernätet i Forshaga har pügütt i ungefär ett ür. Arbetet utfÜrs som totalentreprenad av Infratek. – Vid Skivudden har arbetet gütt väldigt smidigt eftersom Forshaga kommun samtidigt valde att utfÜra arbeten pü befintliga trottoarer. Det underlättade markarbetet, säger projektledaren Mikael Granlund. FORSHAGA Arbetet med att anlägga fibernät ut till Lundagürd i Forshaga startade fÜrra üret. Därefter har flera omrüden anslutits till Forshaga fiber. Under sommaren har fÜrläggning av fibernätet pügütt i Skivudden. Sammalagt har anslutits.

– Innan man kan starta fÜrläggningen är det en ganska lüng process med olika tillstünd frün kommunen som ska ordnas. Det är viktigt, inte minst eftersom man müste fü fram vad som finns i backen när man gräver sü man inte fÜrstÜr och pü sü sätt fÜrdyrar projektet, säger Mikael Granlund pü Infratek som är totalentreprenÜr.

Väljer sida i gatan Av olika anledningar kan man välja vilken sida av vägen fiberkabeln ska läggas. Om det finns münga saker att ta hänsyn till gür processen lüngsammare eftersom grävandet fÜrläggningen müste gü mer varsamt fram. – Münga gator vid Skivudden hade trottoarer där det var el, tele och andra typer av ser-

vicefunktioner nedlagda. Frün bÜrjan ville vi därfÜr gräva ner fibern pü andra sidan gatan dü det gür snabbare om man har färre saker att ta hänsyn till, säger Mikael Granlund och fortsätter. – Men i samma sväng som vi skulle gräva ville kommunen ta bort alla trottoarer. Det gjorde att vi inte behÜvde bryta upp asfalten och gjorde att vi kunde utfÜra arbetet där trottoarerna tidigare fanns. I samband med att Infratek ansluter hushüllen i Skivudden används en ny typ av �skarvbox� som underlättar arbetet büde fÜr personal och kunderna som ansluts till nätet.

Utsidan av huset – Pü sü sätt behÜver man inte dra kanalisationen hela vägen in i huset utan man drar den

till boxen som sitter pü utsidan av huset. Sedan ansluter man till den mediabox som finns inne i villa genom de mindre kablar som gür frün skarvboxen. Pü sü sätt blir det enklare fÜr installatÜren och det tar upp mindre tid fÜr kunderna, säger Mikael Granlund. Vad kommer att ske under hÜsten? – Till hÜsten ska fibernätet kopplas ihop mellan Kils och Forshaga kommun. Vi har fÜrberett fÜr nätet under vüren. Bland annat har vi grävt via Dyvelsten och samfÜrlagt nät samtidigt som kommunen byggde nytt vatten och avlopp. Samarbetet med Forshaga kommun har fungerat väldigt bra. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Vi bygger ut ¿bernätet i )orshaga Asfalt & Betong AB WWW.STYRBAR.SE

Produktionschef

Vi utfĂśr grävarbetet samt blĂĽsning & floating av kabel. ‡

www.nexans.se

Andreas Kristiansson

010 - 44 92 142


16 YVÄRMLAND VÄXER

Fastighetsmarknaden 4/2012

När arbetet är klart får kontorshuset Blandaren 3 flera burspråk som ökar ljusinsläppet.

ILLUSTRATION: TENGBOM

Conny Persson från Noctor, fastighetsägaren Christopher Sundberg och platschefen Stefan Jansson diskuterar totalrenoveringen av kontorshuset i Henstad.

Nytt kontorshus i Karlstad För ungefär 1,5 år sedan köpte Blandaren 3 Fastighets AB Fortums gamla lokaler vid Henstad. Nu pågår en totalrenovering för att verksamhetsanpassa lokalerna åt kommande hyresgäster. KARLSTAD – Vi har blickat mot Karlstad i några år eftersom det är en in-

tressant tillväxtort, säger fastighetsförvaltaren Christopher Sundberg. I september kommer den nya kontorsfastigheten att stå helt färdig där företag kan hyra lokaler. Ägaren, Blandaren 3 fastighets AB, är ett dotterbolag till Fastighetsaktiebolaget Sundberg. Företaget äger fastigheter i Stockholm, Göteborg och Lund men för ungefär fyra år se-

dan började de titta på möjligheten att göra förvärv i Karlstad. – Det fanns flera orsaker till att vi blickade mot Karlstad. Dels har staden ett bra läge och en intressant utveckling. Dessutom känner jag väl till staden eftersom jag har släkt här. När vi fick reda på att Fortums lokaler skulle bli lediga blev vi väldigt intresserade, säger fastighetsförvaltaren Christopher

Sundberg och fortsätter. – Närområdet kommer på sikt att utvecklats och fastigheten har stora utvecklingsmöjligheter, magkänslan var helt rätt och förvärvet passade bra i tiden.

Totalt fyra etapper Vid den första byggetappen av totalt fyra färdigställs lokaler för två hyresgäster. Den ena kontorsdelen är på 1 600 kvadrat

medan den andra är på 200 kvadratmeter. – I ett tidigt stadium undersökte vi möjligheten att öppna restaurang i fastigheten, men de planerna har vi övergivit. Nu hoppas vi att kunna öppna ett eller två showrooms istället. För oss är helheten för kunderna viktig och att konceptet blir bra. När börjar bygget av de andra etapperna?

– Vår förhoppning är att komma igång med andra etappen i höst och kunna starta uthyrningen vid årsskiftet. Därefter kan vi inte säga säkert när tredje och fjärde etappen drar igång utan det handlar om efterfrågan. Investeringen uppgår till mellan 25 och 28 miljoner kronor. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Speciella burspråk ökar ljusinsläppet Hela byggnaden som Blandaren 3 förfogar över på Hultsberg blir för tillfället totalrenoverad. Bland annat sätts speciella burspråk in för att öka ljusinsläppet i lokalerna. KARLSTAD – Det blir ett rejält lyft mot hur det såg ut tidigare, säger projekt-

chefen Conny Persson på Noctor bygg. Planerna på att renovera lokalerna i Blandaren 3 har funnits under en tid men arbetet med den första etappen startade först i början av 2012. Till att börja med kommer ett och ett halvt våningsplan att totalrenoveras. – Förutom det invändiga arbetet byter vi ut hela fasaden. Ti-

digare var den väldigt enkel men nu blir fasaden betydligt fräschare och får tio burspråk. Glasen är specialtillverkade just för den här byggnaden, något som gör att bygget blir helt unikt. Det gör att hyresgästerna får en känsla av rymd och ett betydligt bättre ljusinsläpp, säger Conny Persson på Noctor bygg som är totalentreprenör.

För att minska energiutsläppet och förbättra inomhusmiljön har alla de drygt 180 fönstren i byggnaden bytts ut. Även alla installationer för vatten, ventilation och avlopp är helt nya. Som energikälla har Blandaren 3 valt att använda sig av fjärrvärme. – I helhet kan man säga att det är en helt ny byggnad där endast stommen är kvar från det gam-

la huset, säger platschefen Stefan Jansson. Byggnaden har i samband med renoveringen tillgänglighetsanpassats och därför har en extra entré och hiss byggts i huset. – Sammanlagt har vi varit runt 40 personer som arbetat med bygget. Tidsplanerna och samarbetet med underentreprenörerna har fungerat väldigt bra och

det är vi nöjda över, säger Stefan Jansson. Slutbesiktning sker i september. Därefter planeras bygget av den andra etappen som innefattar kontorsrumsuthyrning att starta. Förhoppningen är att uthyrningen ska komma igång vid årsskiftet. MATHIAS ERIKSSON mtahias@svenskmediakonsult.se


YVĂ„RMLAND VĂ„XER 17

Fastighetsmarknaden 4/2012

Vi bygger Karlstads nya kontorshus TOTALENTREPRENĂ–R Oldevigsgatan 2B 652 30 Karlstad 070-514 86 83

BYGGHERRE

ZZZYDQHUJOLPWVH‡

VI HYR UT BODAR, BYGGMASKINER, LIFTAR M.M.

Hyr City Stavdal BYGGMASKINER

+*#4.'8'4'4#6$;))/#6'4+#.T En riktig bygghandel

BYGGLIFTAR

Vi utfĂśr luftbehandlingsinstallationerna

   FX ˜ T NIIIgKLINNN˜´g  KgEKXžENgEG

WSP har projekterat el- och teleanläggningar UNITED BY OUR DIFFERENCE

Karlstad 054-85 30 85 ,JMrXXXĂĄBLUUFLOJLTF

WSP Systems Lagergrens gata 8 651 04 Karlstad 054-13 20 00 www.wspgroup.se

7JNPOUFSBSVOEFSUBLFO R TFĂ– VI U H TELE R C NE O EL- LLATIO TA INS

#MPDLH ,BSMTUBEttIBHBMVOETNPOUBHFTF

KARLSTAD 054-776 61 75 info@elcenterab.se t www.elcenterab.se

Kontrollansvarig

Projektering VVS


18 YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Exklusiva Arkenhus som pü bilden kommer att tillverkas i Rüda samt även ett nytt husmärke som heter Decohus.

FOTO: ARKENHUS

Ny husfabrik i Rüda Tankarna har funnits i flera ür. Men det är fÜrst till hÜsten som drÜmmen blir verklighet dü en helt ny husfabrik i Rüda, Hagfors, stür färdig. – Det känns bra att bygget äntligen är igüng, säger Lars Axelsson som är en av tvü initiativtagare. HAGFORS I hÜst stür en helt ny husfabrik - Huspartner - färdig i Rüda i närheten av Hagfors. Men vägen fram till dess att bygget kunde dra igüng har varit lüng och bestütt av en lüng process. Den fÜrsta produktionsenheten är klar till hÜsten medan ett visningshus och en lagerbyggnad är planerad att uppfÜras under 2013. – Jag har drivit ett eget fÜ-

retag som ritat exklusiva villor i 15 ür. Tidigare ritade jag bara villorna, sedan fick kunden gü till den byggare de själva ville. Men flera günger kom byggarna med egna fÜrslag pü ändringar som blev mindre lyckade, det gjorde att münga kunder bÜrjade undra om jag inte kunde producerade villorna ocksü. Pü sü sätt bÜrjade tankarna pü en husfabrik fÜddas och jag har haft de här planerna i ungefär fem ür, säger Lars Axelsson.

brik. FÜretaget fick namnet Huspartner och de bÜrjade se Üver underlagen: – FÜr tvü ür sedan bÜrjade vi kolla pü fÜrutsättningarna och om kunderna var intresserade – vilket de var. Nästa steg blev att hitta en husfabrik som skulle kunna bygga villorna men vi blev väldigt besvikna. Dels var dagens husfabriker väldigt Üverdimensionerade med bland annat hÜga kostnader fÜr uppvärmning vilket inte är speciellt miljÜvänligt samt att de i regel hade dülig logistik.

Smidde planer Lars Axelsson som driver arkitektbolaget Arkenhus blev kontaktad av Roger Persson i Hagfors som varit med och byggt flera lyckade hus som Lars ritat, och tillsammans bÜrjande man smida planerna om en värmländsk husfa-

Egen fabrik DärfÜr bÜrjade Lars och Roger titta pü mÜjligheten att bygga husen själva i en egen fabrik. – När vi väl bestämde oss fÜr att dra igüng satsningen ville vi gÜra det rejält. Vi sat-

sar ocksü pü flera miljÜvänliga produktionsenheter med lüga drift- och uppvärmningskostnader. FÜretaget stür pü tre olika ben där produktionen kommer att bestü av tre olika husmärken som framställs i fabriken; – Vi kommer att tillverka exklusiva Arkenhus men även ett nytt husmärke som heter Decohus. Det tredje benet bestür av legotillverkning av byggnadsdelar dit den externa byggindustrin kan fÜrlägga sin produktion. FÜr münga fÜretag som bygger hus i dag är den totala miljÜmässiga aspekten viktig och det är nügot vi hoppas och tror kommer locka. VarfÜr väljer ni att etablera er i Hagfors? – Dels har det varit en bra

dialog med Hagfors kommun och vi har fütt tillgüng till väldigt attraktiv industrimark. Sedan finns det närhet till rüvara och bra kompetens. Inte minst genom den byggutbildning som finns pü gymnasiet i Hagfors. Sedan für man inte glÜmma bort att virket frün Värmland i dag fÜrs ner till Smüland och sätts ihop till villor. Nügot som inte är speciellt ekonomiskt eller bra fÜr miljÜn, säger Lars. Hur münga kommer det att anställas till att bÜrja med? – När fabriken Üppnar kommer vi att vara ütta personer. Men det är svürt att säga hur münga vi kommer vara pü sikt. Vürt mül är att växa med marknaden. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Huspartner satsar pĂĽ fyra

Flera FÜr att fü en sü miljÜvänlig och lüg driftkostnad som mÜjligt bygger Huspartner flera slutna produktionsenheter. Väggarna kommer att ha mycket isolering och värmas upp med hjälp av bergvärme. HAGFORS – Det blir en dyrare investeringskostnad men pü sikt

Vi bygger Värmlands nya husfabrik Tillverkar & levererar produkter till Hus- & Byggprojekt 054-15 74 70 | huspartner.com | info@huspartner.com

MarkentreprenĂśr, betong och grusleverantĂśr CERTIFIERADE ENLIGT ISO 9001, ISO 14001

Fastighetsmarknaden bevakar när Värmland Växer

Fjärrviksvägen 21, Ilanda, Karlstad 5FMt'BY www.kewabbetong.se www.kewab.se


YVÄRMLAND VÄXER 19

Fastighetsmarknaden 4/2012

produktionsenheter istället för en stor fabrik. Den första står färdig till hösten.

SKISS: HUSPARTNER

mindre enheter istället för en stor kommer det att vara väldigt lönsamt, säger delägaren Lars Axelsson.

Startar i höst I höst startar produktionen av hus i den nya husfabriken i Råda i Hagfors kommun. I den första etappen uppförs en produktionsenhet som även innehåller personalutrymmen och kontorsdel. Men fler delar planeras,

vissa av dem byggs redan under 2013. – I det första skedet bygger vi en produktionsbyggnad på 1 000 kvadratmeter och när allt är klart är den totala ytan 4 000 kvadratmeter. Vi kommer att ha 240 millimeter isolering i väggarna som ger låga uppvärmningskostnader och energiförbrukning. Med tanke på miljön och den långsiktiga

investeringen är det bättre att göra det ordentligt från början, säger delägaren Roger Persson. Fabriken kommer att uppföras i flera steg där första etappen förutom en produktionsbyggnad även innefattar en lagerbyggnad och ett visningshus. – Vi har redan gjutit bottenplattorna men kommer att uppföra visningshuset och

lagerbyggnaden först under 2013, säger Roger Persson.

Satsar på flera enheter Istället för att bygga en stor fabrik satsar Huspartner på att bygga fyra mindre separata enheter där husen ska produceras. – Många fabriker i dag är överdimensionerade, med tunna väggar och stora ytor som kostar mycket att vär-

ma upp. Med mindre enheter blir det lägre uppvärmningskostnader samtidigt som vi kan stänga vissa avdelningar om det skulle behövas. Jag tycker också att det är viktigt att hela produktionskedjan är miljövänlig, inte bara husen vi levererar, säger Lars Axelsson. MATHIAS ERIKSSON mathias@svenskmediakonsult.se

Vi bygger Värmlands nya husfabrik Vi utför all VVS-arbeten

Ohlssons

VVS

LEVERANS OCH MONTAGE AV PRODUKTIONSHALL

i Hagfors AB

070-392 50 10 Rörarbeten | Badrumsrenoveringar | Vitvaruinstallation | Varmvattenberedare Radiatorer | Golvvärme | Pannbyten | Vatten & Avloppsarbeten | Värmepumpar

0523-790 00 | www.llentab.se

Med mindre enheter blir det lägre uppvärmningskostnader samtidigt som vi kan stänga vissa avdelningar om det skulle behövas.


20 YVĂ„RMLAND VĂ„XER

Fastighetsmarknaden 4/2012

Nytt poolomrüde pü Selma spa Just nu pügür en renovering av Selma spa i Sunne. När anläggningen byggdes 1991 var den fÜrst i sitt slag i Sverige och nu fanns ett behov av en uppfräschning, bland annat av badrummen i hälften av hotellets rum. – Vi renoverar även poolomrüdet och bygger fyra nya bastur, säger Anders Pertun, vd pü Selma spa i Sunne. SUNNE I slutet av april inleddes renoveringen av badrummen i den norra flygeln pü Selma spa, totalt 80 badrum. – De fÜrsta 22 badrummen var vi färdiga med i bÜrjan pü juni. Det är tänkt att renoveringen av de resterande badrummen ska flyta pü när vi är klara med poolomrüdet den 29:e augusti, säger Ola Magnusson pü Sunne byggnads som är generalentreprenÜr. I bÜrjan av juni pübÜrjades renoveringen poolomrüdet pü Selma spa i Sunne. – I poolomrüdet är det ytskikten som byts ut men vi gÜr även en stor teknisk renovering av vattenreningen, vilket är bra sett ur miljÜsynpunkt och den har ekonomiska fÜrdelar, säger Anders Pertun, vd pü Selma spa.

Fyra nya bastur Samtidigt som poolomrüdet fräschas upp byggs fyra nya bastus; en üngbastu, en torrbastu (finsk sauna) en Ürtbastu och en bastu med en

Sü här kommer det nya poolomrüdet pü Selma spa att se ut.

lite lägre temperatur pü cirka 45 grader (kaldarium). – Den stÜrsta nyheten fÜr vüra gäster att män och kvinnor nu kan bada bastu tillsammans, vilket inte har varit mÜjligt tidigare eftersom basturna funnits i anslutning

till respektive omklädningsrum, säger Pertun och fortsätter: – Renoveringen kommer att bidra till ett nytt och fräscht intryck. Vi ersätter de vita klinkersen med skiffer vilket ger ett lite mer sobert intryck.

SKISS: ARKITEKTBYRĂ…N DESIGN.

Hur har arbetet flutit pü hittills? – Vi har kommit en bra bit pü vägen – nya klinkers är satta, vi har dragit om golvvärmen, bastupanelen är uppe och vi ska byta samtliga reningsverk i poolen. Vi har

fütt lÜsa mycket pü plats och tidspressen är ständigt närvarande men arbetet har flutit pü bra, säger Magnusson.

Klart kring lucia

Det nya poolomrüdet inomhus Üppnar igen den fÜrsta september och renoveringen av de 80 badrummen beräknas vara helt klar kring lucia.

Cirka 15 till 20 man har arbetat med projektet.

HELENA BENGTSSON helena@svenskmediakonsult.se

Vi renoverar Selma spa GeneralentreprenĂśr Projekterar samordnar och utfĂśr

Niclas: 0565-130 51 Ola: 0565-130 53

ERIK'S GOLVSERVICE

VI UTFĂ–R GOLVARBETET

VI UTFĂ–R MĂ…LERIARBETET.

072-20 60 660 46//&t5034#:

Vi har utfĂśrt VS-arbeten www.yit.se

tXXXBSOFTTPOTTF

Fastighetsmarknaden  

paper, FM4-12, fastighetsmarknaden

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you