5 minute read
Medard krásný i užitečný. Rozvoj řeší SUAS společně s krajem
ARCH. JANA KAVÁLKOVÁ, VEDOUCÍ ODBORU REGIONÁLNÍHO ROZVOJE KARLOVARSKÉ KRAJE
LOKALITA JEZERA MEDARD PATŘÍ K NEJVÝZNAMNĚJŠÍM ROZVOJOVÝM ÚZEMÍM V KARLOVARSKÉM KRAJI. MEDARD MÁ POTENCIÁL ZMĚNIT TVÁŘ DANÉHO ÚZEMÍ A STANE SE JEDNÍM Z PŘEDPOKLADŮ ZVÝŠENÍ KVALITY ŽIVOTA NA SOKOLOVSKU. SUAS GROUP PROTO NA PŘÍPRAVĚ ROZVOJE OKOLÍ JEZERA SPOLUPRACUJE PRÁVĚ S PŘEDSTAVITELI KARLOVARSKÉHO KRAJE.
Advertisement
Jezero Medard je zářným příkladem úspěšné rekultivace krajiny po dokončení těžby uhlí. Uměle vytvořené jezero vzniklo na místě lomu Medard – Libík. Těžba zde skončila v roce 2000, potom začaly rekultivační práce a v roce 2008 se začalo napouštět jezero. Od roku 2016, kdy dosáhlo plánované výšky hladiny, je s plochou přibližně pěti set hektarů největším umělým jezerem v Česku.
Podle plánů SUAS GROUP ovšem nezůstane jen u samotného jezera. Lokalita se promění v živoucí prostředí plné příležitostí k bydlení i trávení volného času. Po úvodní ideové studii teď skupina s krajem intenzivně spolupracuje na výběru zhotovitele urbanistické a územní studie, která určí obrysy budoucí podoby a využití území. O spolupráci a záměrech s rozvojem Medardu hovoří architektka Jana Kaválková, vedoucí Odboru regionálního rozvoje Karlovarského kraje, a Pavel Poc, člen představenstva SUAS GROUP.
Jak to s rozvojem Medardu vypadá dnes?
JK: Stavební zákon definuje nástroj nazvaný územní studie. Ta se zpracovává tam, kde je nutno koordinovat a prověřit záměry rozvoje území. A právě to je v lokalitě Medard třeba. Aktuálně tedy spolupracujeme na přípravě studie. Kraj má v tomto případě funkci takzvaného pořizovatele studie, je zástupcem veřejné správy, objednatelem studie je SUAS GROUP. Po dokončení se studie stane součástí evidence územně plánovací činnosti a poslouží jako podklad k rozhodování stavebních úřadů v dotčeném území. PP: Prozatím proběhlo první kolo soutěže, v níž spolu s krajem vybíráme zhotovitele studie. Ze šesti účastníků jsme do druhého kola pozvali tři, momentálně dokončujeme zadání. Jakmile vybereme vítěze, zveřejníme vítězný soutěžní návrh a začnou práce na kompletní přípravě urbanistické studie. Předpokládáme, že budou trvat asi jeden rok.
Jaká je vlastně úloha kraje při přípravě rozvoje takového území?
JK: Máme na to dva úhly pohledu. Po formální stránce jsme ze zákona koordinátorem přípravy územně plánovacích podkladů a dokumentace. Studie totiž řeší území více obcí a úkolem kraje je zajistit, aby vznikla společenská dohoda o využití území. Budeme jakýmsi moderátorem diskuse mezi SUAS GROUP a obcemi. Zároveň nám samozřejmě jde o co nejkvalitnější rozvoj v rámci samotného kraje. Území nevnímáme odděleně, ale díváme se na ně z pohledu transformace celého regionu po ukončení těžby a rozvoje kraje jako takového. A jelikož nemáme patent na rozum a nevíme přesně, co všechno by dané území mělo obsahovat, rádi to budeme řešit společně s vlastníkem pozemků a obcemi a hledat tak onu konkrétní náplň.
PP: Krajský úřad s námi spolupracoval na tvorbě zadání územní studie a bude naším partnerem i při práci na urbanistické studii. Kolegové z krajského úřadu si jsou vědomi toho, že Medard je strategická rozvojová oblast, která přímo ovlivní rozvoj celého mikroregionu. Věříme, že jejich pomoc bude velmi významná při intenzivní spolupráci se zastupitelstvy dotčených obcí.
Jak se z takové studie stane závazný podklad pro rozvoj území?
JK: Právě tou již zmíněnou intenzivní spoluprací všech stran. Studie jako taková sice není závaznou dokumentací, nicméně co do podrobnosti bude provedena podobně jako územní plány jednotlivých obcí. A do těchto územních plánů by se pak výsledky studie měly promítnout. Jedinou cestou, jak to zajistit, je spolupráce. Aby obce měly zájem své územní plány změnit, musíme s nimi komunikovat a musíme dosáhnout jasné společenské dohody.
PP: Právě proto očekáváme, že samotná příprava studie po zvolení vítěze soutěže bude trvat asi jeden rok. Během tohoto roku budeme spolu se zhotovitelem studie a krajem s obcemi diskutovat o našich nápadech a záměrech a také o jejich potřebách.
Mnohé z hlediska podoby území určí právě studie, ale má Karlovarský kraj už teď představu alespoň o některých směrech rozvoje?
JK: Kraj především klade důraz na to, aby zde vznikla krásná krajina, abychom skutečně udělali tečku za obdobím těžby a abychom nově vzniklé území využili smysluplně. Chceme, aby se z Medardu stalo území, které slouží nejen lidem, žijícím v jeho bezprostředním okolí, aby se stalo každodenní součástí jejich života, ale aby také mělo význam pro lidi z mnohem širšího území a lákalo například turisty. Myslíme si, že je to vlajková loď revitalizace a restrukturalizace Sokolovska a celého Karlovarského kraje. V území kolem Medardu nebudou hrát prim ty nejvýznamnější ekonomické aktivity, na jejich přípravě a rozvoji pracujeme paralelně na jiných územích. Medard je jakýsi bonus, který bychom chtěli lokalitě dát, aby nejen ekonomicky prosperovala, ale zároveň byla i kvalitním místem pro život.
PP: Ano, chceme prostě do této lokality přivést život. Je to jedinečná příležitost, jak vytvořit nové, moderní a ekologické území, které bude mít velkou přidanou hodnotu pro své budoucí obyvatele i pro návštěvníky. V programu funkčního využití okolí jezera jsou zahrnuty všechny možnosti od bydlení přes volnočasové aktivity až po doplnění občanské vybavenosti v celém území.
Tušíte už, jak se na rozvoji území může následně podílet sám kraj?
JK: To opět určí v detailu až samotná studie. Obecně však můžeme říci, že kraj bude na takovém území investovat zejména do infrastruktury, tedy do silnic 2. a 3. třídy, které případně budou vznikat. Zároveň máme zájem na rozvoji infrastruktury pro cykloturistiku. Kraj ale může území ,,osadit“ i objekty vybavenosti, které kraje obvykle zřizují – typicky to jsou školy a zařízení sociálních služeb. Zda něco takového vznikne teď ale nelze říci. Je právě úkolem studie, aby řekla, zda a kde budou takové prvky zapotřebí. O většinu rozvoje, nové stavby, služby a novou funkci území se ovšem postarají soukromí investoři.
A jaké jsou záměry SUAS GROUP coby soukromého investora?
PP: Výsledky dohody, která bude mít podobu oné studie, budou pro nás cenným vodítkem při developerském zpracování území. Rozvoj v oblasti bydlení, sportu, volnočasových aktivit, ale i turistického ruchu a služeb přinese prospěch všem. Jde přece také o synergie, spočívající v nepřímé podpoře rozvoje a přitažlivosti celého regionu. Samozřejmě nezvládneme investorsky rozvíjet celé území sami, počítáme s tím, že budeme spolupracovat s řadou partnerů, kteří budou sdílet naše cíle, hodnoty a nadšení pro rozvoj unikátní lokality Medard.
