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Mein Wohn(t)raum Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Bamberg

Ausgabe 02/2015 E&V 1


Elegante Familienvilla im Hohensteiner Forst 96482 Ahorn Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 2 E&V

ca. 379 m² ca. 5.981 m² 10 860.000,00 €

Baujahr: 1983 Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 156,3 kWh/(m²*a)


Liebe Leserin, lieber Leser, liebe Immobilienfreundin, lieber Immobilienfreund, Fünf Jahre Engel & Völkers Bamberg – bereits im August 2010 unterschrieb ich den Lizenzvertrag und begann mit dem Aufbau des Bamberger Shops. Inzwischen sind wir eine feste Größe auf dem interessanten Bamberger Immobilienmarkt geworden. „Von bodenständig bis hochherrschaftlich“ ist kein Slogan mehr, sondern tagtäglich gelebte Leidenschaft für schöne Immobilien – die meisten Objekte, die wir anbieten, möchten wir tatsächlich selbst bewohnen. Der Verkauf einer Immobilie ist für den Eigentümer häufig ein schwerer, emotionaler Schritt, heißt es doch, lieb gewordene Erinnerungen aufzugeben. Für den Käufer ist es nicht minder emotional – erfüllt sich doch meist ein Lebenstraum. Mit diesen Emotionen umzugehen, mit Herz und Leidenschaft den Eigentümerwechsel zu begleiten, das sind wohl die ganz besonderen Fähigkeiten des Bamberger Engel & Völkers Teams. Neben dem persönlichen Engagement und der Begeisterung des Teams sprechen viele weitere Faktoren für die Marke Engel & Völkers. Eine weltweite Präsenz, mit über 500 Niederlassungen (die eng miteinander zusammenarbeiten), hohe Fachkompetenz der Mitarbeiter durch die Aus- und Weiterbildung in der unternehmenseigenen Akademie in Hamburg, ein innovatives Marketingkonzept das weit über das übliche „Anzeigen schalten“ hinausgeht.

Regelmäßige Analysen und entsprechende Software verhilft uns zu der so enorm wichtigen Marktkompetenz eines regional tätigen Maklers – denn nach wie vor ist die „Lage“ eine der wichtigsten Werte einer Immobilie. Übrigens, die Erfolgsgeschichte von Engel & Völkers begann bereits 1977 in Hamburg – fast 40 Jahre Erfahrung in der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien, vielleicht die wichtigste Kompetenz unseres Hauses. Möchten Sie mehr über uns erfahren? Dann besuchen Sie uns doch im Internet unter www.engelvoelkers.com/bamberg, dort können Sie auch unseren Newsletter abonnieren, der Sie regelmäßig über Neuheiten informiert. Noch mehr freuen wir uns über Ihren Besuch im Shop (Luitpoldstraße 9, 96052 Bamberg ehemaliges Wittgebäude) - oder auf unserem Stand bei einer der vielen Messen oder Veranstaltungen an denen wir teilnehmen. Ihr Andreas Jakob

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Lichtdurchflutetes Familiendomizil 97478 Knetzgau Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:

4 E&V

ca. 347 m² ca. 950 m² 6 630.000,00 €

Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:

2001 42,7 kWh/(m²*a)


Unser Team! Was macht den Erfolg eines Maklers aus? Sein Fachwissen und seine Qualifikation? Seine Berufserfahrung? Seine guten Kontakte? Seine Zuverlässigkeit? … sicherlich … Bestimmt aber auch sein Charme, seine Leidenschaft, seine Freude an der Arbeit, seine Ausstrahlung, das Gefühl, das er seinen Kunden gegenüber entwickelt, seine Einsatzbereitschaft und den Spaß, den er hat, wenn er Sie als Kunden betreut! Andreas Jakob Geschäftsführer

Laura Ostrowsky Immobilienkauffrau/ Teamassistentin

Sonja Nethe Immobilienberaterin

Dieter Haimann Immobilienberater

Ralf Pauly Immobilienberater

Tanja Striebel Immobilienberaterin

Briana Haywood Auszubildende Immobilienkauffrau

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Exklusives Landhaus mit Charakter 96148 Baunach Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 6 E&V

ca. 340 m² ca. 6.183 m² 10 780.000,00 €

Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse:

1985 40,9 kWh/(m²*a) A


Das Engel & Völkers Netzwerk Worin unterscheidet sich Engel & Völkers von anderen Maklern? Einer der größten Unterschiede ist das regionale und internationale Netzwerk. So vermitteln wir nicht nur an 259 Standorten in Deutschland, sondern an 584 weltweit. In Franken sind wir mit 7 Shops für Wohnimmobilien vertreten, 3 Niederlassungen befassen sich zu-

dem mit Gewerbeimmobilien. Nicht nur bei der Bewertung einer Immobilie, sondern insbesondere bei der Vermarktung ist die Kenntnis über die Lage und die regionalen Besonderheiten sehr wichtig. Für Sie also ein enormer Vorteil, auch weil die Shops sehr eng miteinander zusammenarbeiten.

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Wenn Wohnen zum Erlebnis wird 96052 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etagen: Kaufpreis: 8 E&V

ca. 72 - 200 m² 2-4 UG - DG 198.500,00 – 678.000,00 €

Baujahr: 2015 Energieausweis liegt noch nicht vor


Marktinformationen Bamberg 2014/2015 Wo sind die schönsten Wohngebiete in Bamberg? Wie ist die Entwicklung? Welche Mieten und Kaufpreise sind zurzeit aktuell? Warum lohnt es sich nach Bamberg zu ziehen? Diese und viele andere Fragen beantwortet unser aktueller Marktbericht. Ihr persönliches Exemplar erhalten Sie in unserem Shop oder gerne auch per Post. Ein Anruf unter 0951-299 52 90 10 genügt!

Unser Newsletter Unser Newsletter hat sich zu unserem wichtigsten Marketinginstrument entwickelt. Inzwischen versenden wir ihn 14-tägig an über 4.000 Kunden und Interessenten. Er vermittelt charmant persönliche Eindrücke über unsere Aktivitäten, bringt Neuigkeiten aus der Region und den Immobilienmarkt. Aber insbesondere für unsere Suchkunden ist er die aktuellste Information über neue Objekte in unserem Portfolio. Wir bemühen uns, schon bevor das eigentliche Exposé fertig ist, die Neuheiten als „Cooming soon“ vorzustellen. In der folgenden Ausgabe erhalten Sie dann alle Informationen rund um die neue Immobilie mit einem Link zum Exposé. Bestellen können Sie ihn unter: www.engelvoelkers.com/bamberg

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Imposante Traumvilla im Maintal 96173 Unterhaid Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 10 E&V

ca. 299 m² ca. 1.488 m² 7 720.000,00 €

Baujahr: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: Energieeffizienzklasse:

2011 60,2 kWh/(m²*a) B


Unsere Arbeitsweise Bis zum erfolgreichen Verkauf einer Immobilie sind es viele Schritte. Nachstehend möchten wir Ihnen einen Überblick über unsere Aktivitäten geben:

welche individuelle Marketingstrategie wir für Erfolg versprechend und welchen Preis wir für realistisch halten. Natürlich klären wir mit Ihnen auch die Details unseres Vertrages.

1) Einwertung

Bei unserem ersten Gespräch in Ihrer Immobilie besichtigen wir (i.d.R. zu zweit) die Räume und klären mit Ihnen viele Fragen zum Objekt. In unserem Team besprechen wir die Einwertung, berechnen den realistischen Marktpreis und legen die Strategie für das Marketing fest. 2) Präsentation

In unserem Shop erläutern wir Ihnen, wie wir Ihre Immobilie einschätzen, welcher Zielgruppe wir sie anbieten möchten,

3) Fototermin, Exposé, Unterlagen

Besonders wichtig sind aussagefähige Bilder. Beim Fototermin machen wir entsprechende Aufnahmen, manchmal lassen wir diese durch Profis erstellen und/oder bereiten die Immobilie extra auf (home staging). Die Bilder werden nachbearbeitet, in Abstimmung mit Ihnen entsteht ein hochwertiges Exposé im Papier- und Online-Format. Bei Behörden holen wir alle notwendigen Unterlagen für sie ein, die bei einer Vermarktung benötigt werden.

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Renaissance eines Denkmals 96450 Coburg Wohnfläche: ca. 410 m² Grundstück: ca. 4.650 m² Kaufpreis: 990.000,00 € Baujahr: 1891 Immobilie unter Denkmalschutz

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Unsere Arbeitsweise

4) Marketing

7) Verhandlung

Über 4.000 Suchkunden haben wir zwischenzeitlich in der Bamberger Kartei, wir sind auf den drei führenden Internetportalen (Immobilienscout24, Immowelt und Immonet) vertreten, präsentieren unsere Angebote auf unserer Homepage. Dies ist aber nur ein kleiner Teil der Marketingstrategie, Kontakte zu Relocation-Unternehmen, Anzeigen in Zeitungen und Fachmagazinen, Messen und Veranstaltungen, Präsentation im Netzwerk, Kooperationen mit weiteren Engel & Völkers Shops oder anderen Maklern, und viele weitere, zum Teil sehr individuelle und aufwendige Methoden führen zum Erfolg.

Nicht nur der Kaufpreis, auch Übergabetermin, Mobiliar, Zubehör und viele andere Punkte gibt es unter unserer Federführung zu verhandeln. 8) Notartermin

Gerne stellen wir dem Kaufinteressenten Kontakte zu Finanzpartnern her und stellen diesem alle notwendigen Objektunterlagen zu Verfügung. Zusammen mit Eigentümer und Käufer stimmen wir die Details des Notarvertrages ab und bereiten den Notartermin vor. Alle Beteiligten erhalten den Notarvertrag vor dem eigentlichen Unterschriftstermin zur Prüfung. Natürlich begleiten wir Sie auch beim Notartermin.

5) Kundenprüfung

Ihre Privatsphäre ist uns wichtig - deswegen prüfen wir nicht nur zu einem späteren Zeitpunkt die Bonität des Interessenten - sondern achten darauf, wer die Informationen zu Ihrer Immobilie bekommt. Für den Notartermin benötigt der Käufer eine Bonitätsoder Finanzierungsbestätigung. 6) Besichtigungen

Zusammen mit dem Interessenten besichtigen wir Ihre Immobilie, klären Fragen (auch zur Infrastruktur, Schulen, Nahversorgung u.v.m.). Natürlich achten wir auch hier auf Ihre Belange und vermeiden unnötige Besichtigungen oder sog. „Immobilientourismus“. Über die Ergebnisse halten wir Sie regelmäßig auf dem Laufenden.

9) Pre- und After-Sales-Service

Ihre Immobilie soll für den Verkauf renoviert werden, kleine Schäden sind zu beheben? Während der Vermarktungszeit soll sich ein Hausmeister um den Garten oder das Haus kümmern? Wir haben ein großes Netzwerk mit helfenden Händen. Sie benötigen eine Übergangswohnung, Umzugsunternehmen, Handwerker? Aber genauso unterstützen wir den Käufer bei der Renovierung oder anderen Dienstleistungen. 10) Übergabe

Gerne kümmern wir uns auch um die abschließende Übergabe an den neuen Eigentümer.

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Hochwertiges Wohnhaus mit riesigem Platzangebot und herrlichem Garten 96250 Ebensfeld Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis: 14 E&V

ca. 229 m² ca. 1.200 m² 7 595.000,00 €

Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse:

2000 148,2 kWh/(m²*a) E


Reihenhäuser - Biologisch und energieeffizient leben 96103 Hallstadt Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:

ca. 125 m² ca. 166 m² 5 172.600,00 – 310.000,00 €

Baujahr: 2015 Energieausweis liegt noch nicht vor

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Das Familienhaus in ruhiger Lage 96194 Erlau Wohnfläche: Gesamtfläche: Grundstück: Zimmer: 16 E&V

ca. 197 m² ca. 270 m² ca. 570 m² 9

Kaufpreis: Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:

397.000,00 € 1997 174,9 kWh/(m²*a)


Architektur-Fans aufgepasst! 96224 Burgkunstadt Wohnfläche: ca. 238 m² Grundstück: ca. 1.774 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 330.000,00 €

Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:

1975 67,9 kWh/(m²*a)

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Familienhaus in ruhiger Breitengüßbacher Lage 96149 Breitengüßbach Wohnfläche: ca. 172 m² Grundstück: ca. 946 m² Zimmer: 7 Kaufpreis: 245.000,00 € 18 E&V

Baujahr: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: Energieeffizienzklasse:

1980 182,1 kWh/(m²*a) F


Vielseitiges 1-2 Familienhaus in Ortsrandnähe 96123 Melkendorf Wohnfläche: Grundstück: Zimmer: Kaufpreis:

ca. 220 m² ca. 1.280 m² 7 293.000,00 €

Baujahr: Energiebedarfsausweis Energiebedarf: Energieeffizienzklasse:

1974 156,3 kWh/(m²*a) E E&V 19


Verkauft durch Engel & Vรถlkers Bamberg

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Traumhaus mit Stil & Flair 96129 Roßdorf am Forst Wohnfläche: ca. 350 m² Grundstück: ca. 1.867 m² Zimmer: 9 Kaufpreis: 435.000,00 €

Baujahr: 1975 Energieausweis liegt noch nicht vor

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All inklusive - Maisonettewohnung mit Haus-Charakter 96120 Bischberg Wohnfläche: Zimmer: Etage:

22 E&V

ca. 140 m² 4 1. OG + DG

Kaufpreis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:

245.000,00 € 128,8 kWh/(m²*a)


Wenn nicht jetzt, wann dann? 96135 Stegaurach Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaufpreis:

ca. 126 m² 4 EG + UG 249.000,00 €

Baujahr: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch:

2002 97,6 kWh/(m²*a)

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Traumhaft leben im Grünen mit allem Komfort Stein bei Nbg / Regelsbach Wohnfläche: ca. 304 m² Grundstücksfläche: ca. 745 m² Zimmer: 6 Kaufpreis: 780.000 EUR 24 E&V

Baujahr: 1996 Energieverbrauchskennwert: V, 133,3 kWh(m2a), Heizöl


Traumhaftes ruhiges Terrassen-Loft in der City von Fürth Friedrichstraße · 90762 Fürth · Bayern Wohnfläche: ca. 91 m² Anzahl Räume: 2 Kaufpreis: 232.000 EUR

Baujahr: 2015 Energiebedarf: B, 90,3 kWh(m2a), Gas Sanierungs-Abschreibung noch möglich!

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Edle Luxus-Villa mit paradiesischer Parkanlage 97422 Schweinfurt Wohnfläche: Grundstück: Zimmer:

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ca. 931 m² ca. 7.812 m² 15

Kaufpreis: 3,9 Mio. € Baujahr: 1957 Energieangaben: Verbrauchsausweis, 140,10 kWh/(m²*a)


Historisches Mühlenanwesen für Pferdefreunde 97258 Ippesheim Wohnfläche: Grundstück: Zimmer:

ca. 197 m² ca. 1,2 ha 9

Kaufpreis: 520.000 € Baujahr: 1520 Energieangaben: Energieausweis liegt nicht vor

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Engel & Völkers ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen zur Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zu Verstärkung unseres Teams in Bamberg suchen wir

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Kontakt Engel & Völkers Bamberg • Jakob Immobilien Luitpoldstraße 9 • 96052 Bamberg Tel. 0951-299 52 90 10 • Bamberg@engelvoelkers.com

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Idyllischer Dreiseithof - nicht nur für Pferdeliebhaber 96250 Prächting Wohnfläche: Gesamtfläche: Grundstück: Zimmer:

ca. 220 m² ca. 1.058 m² ca. 6.868 m² 7

Kaufpreis: 429.000,00 € Baujahr: 19. Jahrhundert Immobilie unter Denkmalschutz

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Pure Wohlfühlatmosphäre: Ein exklusives Bauernhaus 96175 Pettstadt Wohnfläche: Nutzfläche: Grundstück: Zimmer: 30 E&V

ca. 200 m² ca. 200 m² ca. 650 m² 4

Kaltmiete: Baujahr: Energiebedarfsausweis Energiebedarf:

1.950,00 € 1869 118 kWh/(m²*a)


Bestellerprinzip

„Wer bestellt, der bezahlt.“ Nach diesem Prinzip wird seit dem 01. Juni 2015 die Wohnungsvermittlung geregelt. Das Bestellerprinzip ist Teil der Mietrechtsreform durch die zuvor schon die Mietpreisbremse zur Deckelung der Mieten in begehrten Wohnlagen eingeführt wurde. Der Kauf und Verkauf von Immobilien sind vom Bestellerprinzip nicht betroffen. Allerdings ergeben sich Neuerungen in der Vermietungspraxis. Als Besteller gilt, wer den Makler beauftragt. Das kann sowohl der Vermieter als auch der Mieter sein. In beiden Fällen steht dem Makler die Provision für die Vermietung eines Objekts nur dann zu, wenn er schriftlich mit dem Mieter oder Vermieter einen Such- beziehungsweise Vermittlungsauftrag abgeschlossen hat. Fordert ein Mieter den Makler also ausdrücklich zur Wohnungssuche nach bestimmten Kriterien auf und unterzeichnet daraufhin einen Mietvertrag, zahlt der Mieter die Provision an den Makler. Wird der Makler hingegen vom Vermieter engagiert und ist die Wohnungsvermittlung erfolgreich, kommt der Vermieter für die Provision des

Maklers auf. Gleiches gilt auch, wenn sich das passende Objekt für einen Mieter bereits im Portfolio des Maklers befindet, also schon ein Vermittlungsauftrag besteht. Somit berücksichtigt die Novelle des Wohnungsvermittlungsgesetzes die Interessen von Vermietern und Mietern gleichermaßen. Einen Makler zu beauftragen, lohnt sich für beide Seiten auch weiterhin. Denn der Makler ermittelt für den Vermieter nicht nur den angemessenen Marktpreis einer Immobilie, sondern kümmert sich auch um dessen schnelle Vermietung, indem er ein hochwertiges Exposé erstellt und das Objekt ansprechend präsentiert, Besichtigungstermine wahrnimmt, Bonitätsprüfungen einholt, einen Energieausweis besorgt, den Mietvertrag ausarbeitet und ein Übergabeprotokoll erstellt. Der Mieter profitiert von dem professionellen Service, Wohnraum gemäß seiner Wünsche vermittelt zu bekommen. Sie suchen eine Mietwohnung oder möchten Ihr Objekt schnell und zum korrekten Marktpreis vermieten? Sie haben Fragen zum Bestellerprinzip? In unserem Engel & Völkers Shop Bamberg beraten wir Sie jederzeit gerne!

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gibt es hier noch ein Bild oder sollen wir was vom maxplatz nehmen?

Lichtdurchflutetes 1-Zi-App am Maxplatz 96047 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaltmiete: 32 E&V

ca. 46 m² 1 2. OG 437,00 €

Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)


Hain: Hell, saniert und mit Dachterrasse! 96047 Bamberg Wohnfläche: Zimmer: Etage: Kaltmiete:

ca. 190 m² 4,5 Penthouse 1.890,00 €

Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 110,45 kWh/(m²*a)

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Vermietet durch Engel & Vรถlkers Bamberg

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Jakob Immobilien • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Luitpoldstraße 9 • D-96052 Bamberg Tel.: +49-(0)951-299 52 90 10 • Fax: +49-(0)951-299 52 90 50 Bamberg@engelvoelkers.com • www.engelvoelkers.com/bamberg Immobilienmakler Finden Sie uns auf Facebook!

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Das Immobilienmagazin von Engel & Völkers Bamberg Ausgabe 2 2015

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