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Schöne Aussichten

Das Immobilienmagazin von

Erlangen Friedrichstraße 22 • 91054 Erlangen E&V 1


Sehr geehrte Damen und Herren, liebe Leserin, lieber Leser,

Sie halten die neueste Ausgabe der „Schönen Aussichten“ für Erlangen in den Händen. Engel & Völkers stellt sich Ihnen vor und zeigt eine Auswahl der aktuellen Angebote in der Region Erlangen und darüber hinaus. Wie Sie sicher wissen ist Engel & Völkers seit 40 Jahren mit heute mehr als 600 Immobilien-Büros einer der führenden Immobilien-Makler für gehobene Objekte in Deutschland, Europa und weltweit. Unsere Stärken sind Kompetenz, Diskretion, Erfahrung und vor allem aber Einsatzbereitschaft für Sie als Eigentümer bzw. Verkäufer oder als Immobiliensuchender bzw. Käufer sowie unsere erfolgreiche Tätigkeit.

Seit Januar 2016 haben sich die Engel & Völkers-Büros in Erlangen und Fürth zusammengeschlossen um Ihnen noch mehr Möglichkeiten in der Vermarktung und im Angebot bieten zu können. Insgesamt steht Ihnen jetzt ein Team von 14 Immobilien-Spezialisten zur Verfügung. Mit unserem Know-how und unserer Marktpräsenz in Erlangen sind wir die Spezialisten für Ihre Immobilie und Ihren Immobilienwunsch. Sie finden uns in unserem Büro in der Friedrichstraße 22 in Erlangen (zwischen Neustädter Kirchenplatz und Bohlenplatz) oder gerne auch per Telefon, Mail oder Internet. Wir freuen uns darauf, für Sie tätig zu werden.

Ihr Wolfgang Zibrowius und das Team von Engel & Völkers Erlangen

Impressum Engel & Völkers Erlangen · EV Casa GmbH Friedrichstr. 22 · D-91054 Erlangen Tel.: 09131/9747840 · Fax: 09131/9747850 Erlangen@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/erlangen Stand: 2/2016

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Das Team von Engel & Völkers steht Ihnen gerne zur Seite!

Wolfgang Zibrowius Geschäftsführung

Rebecca Böhm

Laura Böhringer

Assistenz der Geschäftsführung Immobilienmaklerin

Trainee der Immobilienwirtschaft

Britta Ernst Immobilienmaklerin

Christian Büttner

Birgit Debye

Dieter Haimann

Immobilienmakler

Immobilienmaklerin

Immobilienmakler

Hier finden Sie uns: Friedrichstraße 22 91054 Erlangen (zwischen Neustädter Kirchenplatz und Bohlenplatz)

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Wunderschönes Familienhaus in traumhafter Randlage

Niederlindach Die in 2015 fertiggestellte, massiv erbaute Immobilie, bietet mehr als 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Da in diesem Haus nur edle Materialien verarbeitet wurden, sind die Voraussetzungen für ein niveauvolles Wohnen und Leben absolut gewährleistet. E&V ID: W-023O75 Kaufpreis: 660.000 € Wohnfläche: 300 m² Grundstücksfläche: 848 m² B, 18 kWh, Wärmepumpe, FBH, BJ 2015 Modern residieren in historischem Anwesen

Rathsberg Das imposante, um 1873 errichtete Sandsteingebäude wurde 1995-2000 aufwendig und mit viel Respekt vor der historischen Substanz kernsaniert. Dabei wurde besonderen Wert auf originale Stilelemente und moderne, hochwertige Haustechnik gelegt. E&V ID: W-022GEQ Kaufpreis: 2.200.000 € Wohnfläche: 552 m² Grundstücksfläche: 995 m² Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz -

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Großzügiges Familien-Haus

Trautskirchen Wunderschönes EFH mit ELW in ruhiger traumhafter Aussichtslage wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert. E&V ID: W-024GZT Kaufpreis: 439.000 EUR Wohnfläche: ca. 320 m² Grundstücksfläche: ca. 1.745 m² Energieausweis in Arbeit

Auf diese Wohnung haben Sie gewartet

Baiersdorf Die charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage von 1991 und steht zum kurzfristigen Bezug bereit. E&V ID: W-022P32 Kaufpreis: 175.000 € TG-Stellplatz: 12.000 € Wohnfläche: 65 m² Anzahl Räume: 2 V, 133,00 kWh, Öl, BJ 1991

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Moderne 3,5 Zi.-Maisonette mit Sonnenterrasse

Hemhofen Die moderne, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage von 1991. Die Ausrichtung nach Süd-West und große Fenster bieten reichlich Helligkeit. E&V ID: W-023VQS Kaufpreis: 165.000 EUR Wohnfläche: 83 m² Anzahl Räume: 3,5 V, 123,90 kWh, Öl, BJ 1991

Einmalig: Großzügige Villa mit atemberaubender Sicht

Oberrüsselbach Diese zeitlose Villa beeindruckt durch erstklassige Ausstattung, großzügige Aufteilung und topenergetischem Zustand. Das architektonische Schmuckstück, die helle, 4,50 m hohe Halle, vereint Stil und Gemütlichkeit. E&V ID: W-02360S Kaufpreis: 1.695.000 € Wohnfläche: 451 m² Grundstücksfläche: 7.847 m² B, 72,60 kWh, Solar, Wärmepumpe, FBH, BJ 1972

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Modernes naturnahes Wohnen

Streitberg, Fränkische Schweiz Das absolut neuwertige Einfamilienhaus in Top Sonnenund Aussichtslage besticht durch hochwertigste Ausstattung. E&V ID: W-0249GT Kaufpreis: 895.000 € Wohnfläche: 280 m² Grundstücksfläche: 1.130 m² B, 21,50 kWh, Wärmepumpe, BJ 2013

Exklusive Villa in Bestlage von Rathsberg

Coming Soon Die 2012 umfangreich modernisierte, repräsentative Villa besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und weitläufige Aufteilung. Besonders bemerkenswert ist auch der malerisch angelegte Park mit hoher Privatsphäre und einer Vielzahl an lauschigen Plätzen, die Ruhe und Erholung anbieten. E&V ID: W-022FHY Kaufpreis: auf Anfrage Wohnfläche: 470 m² Grundstücksfläche: 3.246 m² V, 129,90 kWh, Öl, BJ 1974

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Wunderschöne 3-FamilienVilla im Park in Bestlage

Fürth – Dambach Dieses wunderschöne, teilweise denkmalgeschützte Anwesen wurde umfassend und hochwertig saniert. E&V ID: W-0246OX Kaufpreis: 1.060.000 EUR Wohnfläche: ca. 322 m2 Grundstücksfläche: ca. 1.520 m2 Energieausweis nicht erforderlich - Denkmalschutz -

Sehr gepflegtes individuelles EFH mit Charme

Dietenhofen Das Einfamilienhaus wurde in sehr ruhiger und bevorzugter Randlage erbaut und beeindruckt durch seine Ausstattung. E&V ID: W-023NUB Kaufpreis: 379.000 EUR Wohnfläche: ca. 213 m2 Grundstücksfläche: ca. 1.334 m2 B, 96,4 kWh, Biogas, Baujahr 1979

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Unsere Dienstleistungen in 7 Schritten Eine individuelle Erstberatung ist für uns selbstverständlich – Erstklassige Vermarktungskompetenz ebenso. Wer seine Immobilie verkaufen will, ist vor allem an einem interessiert - den bestmöglichen Kaufpreis hierfür zu erzielen – und das in möglichst kurzer Zeit. Unsere Experten können Ihnen zwar nicht versprechen, morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Haustür zu stehen. Aber als eines der führenden Immobilienunternehmen mit internationaler Präsenz, kann Ihnen Engel & Völkers einen maßgeschneiderten Service garantieren, der bereits mit der ersten Kontaktaufnahme beginnt. Nicht zuletzt dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis für eine gewinnbringende, zügige Vermarktung Ihrer Immobilie.

n Eine optimale Besichtigung stellt Ihre Immobilie ins beste Licht – Wir verraten Ihnen wie das am besten funktioniert. n Ein regelmäßiger Report über den Verkaufsstatus schafft Klarheit – Wir halten Sie über sämtliche Aktivitäten auf dem Laufenden.

Der Erfolg macht den Unterschied: Vermarkten Sie Ihre Immobilie mit Engel & Völkers Erlangen

Die richtige Kaufpreiseinschätzung ist Expertensache – Unsere Expertise ist eine fundierte Marktwertanalyse. n

n Eine exklusive Vermarktung zahlt sich für Sie aus - Unser exklusiver Service erst recht.

Ein maßgeschneidertes Marketingkonzept sollte perfekt passen – Wir stimmen es passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab. n

n Ohne eine professionelle Vertragsverhandlung geht nichts – Schließlich geht es um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie. n Unser „After-Sales-Service“ lässt Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge im Leben – Wir organisieren und koordinieren für Sie - auch noch nach der Beurkundung. E&V 9


Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft

Ein kleiner Teil unserer Referenzen!

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