Engel & Völkers Erlangen

Immobilien sind unsere Leidenschaft!

Das Immobilienmagazin von Engel & Vรถlkers Erlangen

E&V 1

525 mal weltweit – 239 mal in Deutschland – 35 mal in Bayern

2 E&V

Liebe Leserin, lieber Leser, Engel & Völkers ist eines der weltweit

unseren Kunden ist uns sehr wichtig -

führenden Immobilienunternehmen und

denn Immobilien sind Vertrauenssache.

Deutschlands größter bankenunabhängiger Immobilienmakler. Das Unternehmen ist seit 1977 in der Vermittlung von hochwertigen Wohnimmobilien tätig. 1988 wurde das Geschäftsfeld durch die Vermittlung von Gewerbeimmobilien erweitert. Mittlerweile gibt es 525 E&V-Shops weltweit. 239 davon in Deutschland.

Das Unternehmen Engel & Völkers wächst stetig, und somit das nationale und internationale Netzwerk. Dieses ermöglicht uns optimale Vermarktungsmöglichkeiten für Immobilien jeder Art. Unser Service geht weit über die Vermarktung von Kauf- und

Im Oktober 2006 haben wir, Cornelia und

Mietimmobilien hinaus. Durch die

Hans Lechner, den Franchise-Vertrag

Zusammenarbeit mit unserem Hand-

mit dem Unternehmen Engel & Völkers

werker- und Dienstleistungsnetzwerk

Hamburg geschlossen und im März 2007

FRANKEN POWER bieten wir Ihnen

den 106. E&V-Shop im Herzen Erlangens

einen hervorragenden Service an.

eröffnet.

Das regionale Netzwerk bietet neben

Mittlerweile sind wir ein Team mit qualifizierten, motivierten Mitarbeitern.

Unsere vier Immobilienberater Birgit Debye, Britta Ernst, Alexandra Bauer und Lea Weiß stehen Ihnen gerne bei der Beratung rund um Immobilien zum Kauf zur Verfügung. Frau Rebecca Böhm unterstützt das Team als Assistenz und ist zudem Ihre Ansprechpartnerin,

einer übergreifenden Beratung auch Angebote und Durchführungen verschiedener Gewerke im Paket.

Hochwertige Qualität „für wohngesunde Lebensräume“, sorgfältige Verarbeitung und termingerechte Ausführung fachmännischen Handwerks verbinden sich – ganz nach Ihren Wünschen – zu integrierten Gesamtlösungen.

wenn es um die Vermietung geht. Unsere

In unserem hauseigenen Architektur-

Auszubildende Frau Martina Haalck

und Lifestyle-Magazin GRUND GENUG

vervollständigt das Team.

nehmen wir Sie mit auf Reisen zu den

Vorrangig sind wir bei der Vermittlung von Häusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken in Erlangen, Forchheim, Herzogenaurach, Erlangen-Höchstadt und Umland tätig.

Seither sind wir unserer Philosophie treu geblieben, unseren Kunden neben präzise ausgeführtem Service eine eingehende fachliche Beratung zu bieten. Wir sind ein dynamisches Team und verfügen über einen umfangreichen und sorgfältig angelegten Kundenstamm. Besonders

schönsten Immobilien rund um den Globus, die Sie anhand eindrucksvoller Fotostrecken erkunden können. Das Magazin stellt die neuesten Trends zu den Themen Lifestyle, Architektur, Personalities und Real Estate vor.

Wir würden uns sehr freuen, auch für Sie tätig werden zu dürfen, um Sie von der Qualität unserer Leistungen zu überzeugen.

Wir freuen uns auf Sie!

wichtig ist es uns, den Kontakt zu unseren

Herzlichst Ihr Engel & Völkers Team

Eigentümern und Suchkunden regelmäßig

Erlangen und die Geschäftsführer

zu pflegen. Die persönliche Beziehung zu

Cornelia Lechner & Hans Lechner

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Unsere Stadt Erlangen Erlangen ist eine Hochburg der medizinischen Forschung, eine Universitätsstadt mit der in Deutschland höchsten Dichte an medizinischen Einrichtungen. Die Stadt wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreiche Geschäftsbereiche des SiemensKonzerns geprägt. Etwa ein Fünftel der rund 110.000 Einwohner Erlangens sind Studenten. Für die umfangreich repräsentierte, medizinische und medizintechnische Forschung stehen insbesondere zwei Universitäts-Kliniken, ein Krankenhaus und der Kern des Siemens-Geschäftsbereichs Healthcare.

Die bevorzugten, zentrumsnahen Wohnlagen der Stadt befinden sich in Erlangen Nord mit den Bezirken Burgberg, Meilwald, Sieglitzhof sowie die Stadtteile Sebaldussiedlung oder Röthelheimpark. Weitere sehr begehrte Gebiete sind die Randgemeinden im Osten Erlangens wie Buckenhof, Spardorf, Uttenreuth und Marloffstein sowie die nördlich gelegenen Gemeinden Bubenreuth und Möhrendorf.

All diese Gebiete sind aufgrund der sehr guten Infrastruktur, nah und leicht erreichbar, mit der Innenstadt verbunden und trotz dieser zentralen Lage, größtenteils sehr ruhig und naturnah gelegen.

Die malerische Fränkische Schweiz mit bewaldeter, hügeliger Landschaft und mehreren Seen liegt im Grunde „vor der Haustüre“. Zu den begehrten Architekturstilen in diesen guten bis sehr guten Lagen zählt insbesondere die Bauhausarchitektur, die jedoch nur wenig angeboten werden kann. Deutlich häufiger vertreten und ebenfalls gefragt ist der fränkische Baustil mit ein-, höchstens zweigeschossiger Bauweise. Erstklassige Villen erreichen in diesen Lagen die höchsten Preise in Erlangen.

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Unser Team Wir stehen Ihnen gerne zur Seite!

Immobilienmakler aus Leidenschaft Cornelia Lechner Geschäftsführung

Hans Lechner Geschäftsführung

Rebecca Böhm Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH) Assistenz der Geschäftsführung Beraterin Vermietung

Britta Ernst Juristin Beraterin Verkauf

Birgit Debye Immobilienkauffrau Beraterin Verkauf

Martina Haalck Auszubildende

Lea Weiß Immobilienberaterin Beraterin Verkauf und Vermietung

Alexandra Bauer Immobilienberaterin Betriebswirtin

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Jetzt wachsen die Chancen f端r den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie!

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Unsere Dienstleistungen in 7 Schritten: Eine individuelle Erstberatung ist für uns selbstverständlich – Erstklassige Vermarktungskompetenz ebenso Wer seine Immobilie verkaufen will, ist vor allem an einem interessiert den bestmöglichen Kaufpreis hierfür zu erzielen – und das in möglichst kurzer Zeit. Unsere Experten können Ihnen zwar nicht versprechen, morgen mit dem passenden Käufer vor Ihrer Haustür zu stehen. Aber als eines der führenden Immobilienunternehmen mit internationaler Präsenz, kann Ihnen Engel & Völkers einen maßgeschneiderten Service garantieren, der bereits mit der ersten Kontaktaufnahme beginnt. Nicht zuletzt dank unserer langjährigen Erfahrung wissen wir: Ein individuelles Beratungsgespräch ist die beste Ausgangsbasis für eine gewinnbringende, zügige Vermarktung Ihrer Immobilie.

Die richtige Kaufpreiseinschätzung ist Expertensache – Unsere Expertise ist eine fundierte Marktwertanalyse Mit der Bewertung Ihrer Immobilie wird der Grundstein für eine erfolgreiche Vermarktung gelegt. Denn, nur wer über entsprechende Erfahrung, umfassendes Fachwissen und eine profunde Marktkenntnis verfügt, weiß den Wert und das Potenzial Ihres Objektes adäquat einzuschätzen. In Ihrem Engel & Völkers Immobilienshop ist Ihr Verkaufsanliegen bestens aufgehoben.

Hier werden Sie persönlich von einem Expertenteam betreut, das zunächst mittels fundierter Markt- und Zielgruppenanalyse eine individuelle Bewertung Ihres Objektes erstellt. Schließlich geht es um nicht weniger, als den richtigen Käufer zu finden und den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.

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Eine exklusive Vermarktung zahlt sich für Sie aus Unser exklusiver Service erst recht Im Rahmen eines exklusiven Vermarktungsauftrages stellt Engel & Völkers Ihnen ein „Premium-Service-Paket“ zur Verfügung, das Ihnen den entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zur erfolgreichen Vermarktung verschafft. Dies sichert Ihnen einen maximalen Dienstleistungseinsatz, eine bedarfsgerechte Betreuung sowie die Messung des Erfolgs unserer Marketingmaßnahmen. Nach Erhalt und Abstimmung aller objektrelevanten Informationen und Verkaufsaktivitäten, werden die entsprechenden Daten und Fakten schriftlich fixiert. In diesem Zuge profitieren Sie von einem exakt auf Ihre Immobilie zugeschnittenen Vermarktungskonzept – bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Ein maßgeschneidertes Marketingkonzept sollte perfekt passen – Wir stimmen es passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab Um die Einzigartigkeit Ihrer Immobilie am Markt hervorzuheben, erstellen wir ein individuelles Marketingkonzept für Sie, das sich wie ein roter Faden durch die gesamte Vermarktungsphase zieht.

Zunächst bieten wir Ihr Objekt gezielt und diskret unseren vorgemerkten Interessenten an. Sollte unter unseren weltweit mehr als 600.000 Suchkunden kein geeigneter Käufer zu finden sein, werden wir in Absprache mit Ihnen die weiteren Möglichkeiten einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie nutzen. Um hier Ihren speziellen Bedürfnissen Rechnung tragen zu können, stimmen wir die entsprechenden Maßnahmen in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen ab.

Eine optimale Besichtigung stellt Ihre Immobilie ins beste Licht – Wir verraten Ihnen wie das am besten funktioniert Den Verkauf der eigenen Immobilie in Auftrag zu geben bedeutet auch, jemandem großes Vertrauen zu schenken. Nicht zuletzt deshalb ist Ihr Wunsch, einen erfolgreichen Vertragsabschluss zu erzielen, bei Engel & Völkers in den besten Händen. So steht Ihnen während des gesamten Vermarktungsprozesses ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite, der Sie in sämtliche Aktivitäten involviert. Dazu gehören beispielsweise regelmäßige Updates über den Verkaufsstatus, Besichtigungsprotokolle, der Austausch über geplante Marketingmaßnahmen sowie Informationen zu vertragsrelevanten Details. Die Kommunikation mit unseren Auftraggebern steht für uns im Mittelpunkt denn, ohne sie kann weder unser fundiertes Know-how noch unser umfassender Service zum gewünschten Erfolg führen.

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Richtig vermarktet - erfolgreich verkauft

Eine kleiner Teil unserer Referenzen!

Erlangen

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Ein regelmäßiger Report über den Verkaufsstatus schafft Klarheit – Wir halten Sie über sämtliche Aktivitäten auf dem Laufenden Den Verkauf der eigenen Immobilie in Auftrag zu geben bedeutet auch, jemandem großes Vertrauen zu schenken. Nicht zuletzt deshalb ist Ihr Wunsch, einen erfolgreichen Vertragsabschluss zu erzielen, bei Engel & Völkers in den besten Händen. So steht Ihnen während des gesamten Vermarktungsprozesses ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite, der Sie in sämtliche Aktivitäten involviert. Dazu gehören beispielsweise regelmäßige Updates über den Verkaufsstatus, Besichtigungsprotokolle, der Austausch über geplante Marketingmaßnahmen sowie Informationen zu vertragsrelevanten Details. Die Kommunikation mit unseren Auftraggebern steht für uns im Mittelpunkt denn ohne sie kann weder unser fundiertes Know-how noch unser umfassender Service zum gewünschten Erfolg führen.

Ohne eine professionelle Vertragsverhandlung geht nichts – Schließlich geht es um den bestmöglichen Kaufpreis für Ihre Immobilie Die Engel & Völkers Vermarktungsexperten haben sich einem klaren Ziel verschrieben: das Potenzial ihrer Immobilie zu erkennen und diese so gewinnbringend wie möglich für Sie zu verkaufen. Diesem Ziel widmen wir uns mit ganzer Leidenschaft und umfassendem Know-How. Hier kommt Ihnen die hohe Qualifikation unserer Berater und Lizenzpartner in vollem Umfang zugute, nicht zuletzt dank regelmäßiger Schulungen in unserer unternehmenseigenen Akademie. Ob es um die zügige Weitergabe von Kaufgeboten, die Beratung bei der Angebotsabgabe, um den Verhandlungsprozess selbst oder vertragliche Fragen geht: Mit Engel & Völkers können Sie sich auf ein Höchstmaß an Kompetenz, Verhandlungsgeschick und Vertragskenntnis verlassen.

Unser „After-Sale-Service“ lässt Ihnen Zeit für die wichtigen Dinge im Leben – Wir organisieren und koordinieren für Sie - auch noch nach der Beurkundung Nicht umsonst steht Engel & Völkers von jeher für Dienstleistungsqualität auf höchstem Niveau – deshalb hört unser Service mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages noch lange nicht auf. Wir stehen Ihnen bei der Objektübergabe mit einem ausführlichen Übergabeprotokoll zur Seite und sind auch im Anschluss jederzeit gerne für Sie da. Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch bei organisatorischen Fragen rund um Ihren Umzug. Aus all diesen Gründen würden wir uns sehr freuen, Ihnen bei einem zukünftig anstehenden Immobilienverkauf oder einem Immobilienerwerb vertrauensvoll behilflich sein zu dürfen. Wir danken Ihnen für Ihr Vertrauen – und Ihre freundliche Weiterempfehlung!

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Erfolgreich vermietet in Erlangen

Eine kleiner Teil unserer Referenzen!

Erlangen

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Möbliertes 1,5 Zimmerapartment im Zentrum Erlangen E&V ID Kaufpreis

12 E&V

W-01VRVT 100.000 €

Wohnfläche Anzahl Räume

33 m² 1,5

Attraktives Haus in sehr ruhiger Lage Röttenbach E&V ID W-00YP24 Kaufpreis Grundstücksfläche

399.000 € 582 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

156 m² 6

E&V 13

Traumhaftes Anwesen mit malerischem Fernblick Kleinsendelbach-Schellenberg E&V ID W-01UT9N Kaufpreis Grundstücksfläche

14 E&V

595.000 € 1.263 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

228 m² 6

Stilvolle Villa in Bestlage von Erlangen Burgberg E&V ID

W-0145QU

Kaufpreis Grundstücksfläche

1.150.000 1180 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

309 m² 7

E&V 15

Stilvolles Architektenhaus mit Weitblick Forchheim/Pretzfeld E&V ID W-01N107 Kaufpreis Grundstücksfläche

16 E&V

425.000 € 858 m²

Wohnfläche 177 m² Anzahl Räume 5

Zeitloser Bungalow in begehrter Lage Erlangen/Sieglitzhof E&V ID W-01I6CF Kaufpreis Grundstücksfläche

790.000 € 1.008 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

300 m² 7

E&V 17

Attraktive Doppelhaushälfte in gesuchter Lage Neunkirchen E&V ID W-01LV1N Kaufpreis Grundstücksfläche

18 E&V

345.000 € 435 m2

Wohnfläche 120 m² Anzahl Räume 5

Charmantes Reihenmittelhaus in sehr guter Lage Herzogenaurach E&V ID

W-01VKIT

Kaufpreis Grundstücksfläche

325.000 € 215 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

101 m² 3

E&V 19

Hübsche Eigentumswohnung in zentraler Lage Erlangen E&V ID Kaufpreis

20 E&V

W-01U465 255.000 €

Wohnfläche Anzahl Räume

75 m² 2,5

Gut bebaubares Grundstück in zentraler Lage Neunkirchen E&V ID W-01W0DC Kaufpreis

215.000 €

Grundstücksfläche

1.138 m²

E&V 21

Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen!

Obertrubach E&V ID W-01N10J Kaufpreis Grundstücksfläche

22 E&V

169.900 € 400 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

112 m² 3

Modernes Architektenhaus in Bestlage Herzogenaurach E&V ID W-01VCVR Kaufpreis 360.000 € Grundstücksfläche 440 m²

Wohnfläche Anzahl Räume

115 m² 3

E&V 23

Designhaus zum Wohnen oder Arbeiten Herzogenaurach E&V ID W-01UO93 Kaufpreis Grundstücksfläche

24 E&V

345.000 € 348 m²

Wohnfläche Anzahl der Zimmer

95 m² 2

Unsere Vermarktungsaktivitäten im Überblick

Ihre Immobilie Prüfung der Verwertungsmöglichkeiten

Bewertung des Objektes

Auftragserteilung

Vermarktungskonzept

Gespräche mit vorgemerkten Kunden

Exposéerstellung und -versand

Präsentation im Objektkatalog

Aufstellung eines Verkaufsschildes

DirektmarketingAktion

Präsentation im Internet

Insertion in lokalen Medien

Präsentation im ShopSchaufenster

Cross-Selling

Insertion in internationalen Medien

Insertion im GG-Magazin

Besichtigungen

Besichtigungsberichte an den Verkäufer

Gesprächsberichte an den Verkäufer

Persönliche Gespräche mit dem Verkäufer

Bonitätskontrolle von potenziellen Käufern

Verkaufsverhandlungen

Vorbereitung des Kaufvertrages

Vertragsabschluss Betreuung des Käufers im neuen Objekt

Übergabeservice

Betreuung und Kontakt zum Verkäufer

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Gute Gründe für ENGEL&VÖLKERS Die Engel & Völkers-Unternehmensgruppe ist derzeit mit mehr als 560 Wohn- und Gewerbebüros in den meisten europäischen Ländern vertreten, u.a. in Deutschland, der Schweiz, Österreich, Spanien, Italien sowie in Südafrika, den USA und den Vereinigten Arabischen Emiraten.

Fachleuten alle Potentiale, die in Ihrem Objekt stecken.

Engel & Völkers beschäftigt derzeit etwa 3760 qualifizierte Mitarbeiter weltweit. Engel & Völkers bildet seine Mitarbeiter/innen in Schulungen zu relevanten Immobilienthemen in Theorie und Praxis an der hauseigenen Immobilien-Akademie aus und bietet umfangreiche Aus- und Weiterbildungen an.

Engel & Völkers gibt Ihnen einen umfangreichen Überblick über den Immobilienmarkt und das bestehende Angebot sowie die Nachfragesituation und die sich hieraus ergebenden Preisentwicklungen.

Engel & Völkers betreut über 600.000 internationale Kunden bei der aktiven Immobiliensuche. Engel & Völkers bietet Ihnen eine professionelle und persönliche Betreuung durch unsere Mitarbeiter/innen im jeweiligen Teilmarkt – Seriosität und Diskretion sind für uns selbstverständlich.

Engel & Völkers ermittelt den Marktpreis Ihrer Immobilie und recherchiert gemeinsam mit

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Engel & Völkers bietet Ihre Immobilie einem gezielten Kundenkreis an und nutzt alle Synergien der Unternehmensgruppe, um neue Zielgruppen zu gewinnen.

Engel & Völkers verlegt in deutscher und englischer Sprache das hauseigene Architektur- und LifestyleMagazin Grund Genug, in dem die schönsten Objekte zum Träumen und Kaufen einer ausgewählten Zielgruppe präsentiert werden können.

Engel & Völkers ist mit einer ansprechenden und übersichtlichen Homepage im Internet vertreten, die den einzelnen Shops zur weltweiten Akquisition von Kunden sowie zur Präsentation von Angeboten und Dienstleistungen zur Verfügung steht.

Gutschein Kostenlose Marktwertermittlung Ihrer Immobilie!

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Erlangen

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Erlangen Lechner Immobilien GbR Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Neustädter Kirchenplatz 2 · D-91054 Erlangen erlangen@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/erlangen Tel.: 09131/9747840 · Fax: 09131/9747850 28 E&V