4.5 SITE STADSMAGAZIJNEN

De site van de stadsmagazijnen is na haar sanering aan een totale transformatie toe, dit zowel ruimtelijk als programmatorisch. Dit is mogelijk dankzij de beslissing om de stadsmagazijnen te slopen en de school en KSA naar deze site te herlokaliseren.

Wat betreft de bestaande programma’s die op heden in de stadsmagazijnen gelokaliseerd zijn, worden volgende keuzes gemaakt: » de tafeltennisclub wordt een nieuwe ruimte aangeboden binnen de herontwikkeling van de site; » de carnavalsverenigingen worden elders ondergebracht. De zoektocht naar een geschikte locatie is lopende. (zie hoofdstuk actieplan) » ook het Hasselts operettegezelschap, Rot Virga Jesse Grote Markt en TTC worden elders op het grondgebied van de stad Hasselt ondergebracht. De zoektocht naar een geschikte locatie is lopende. (zie hoofdstuk actieplan).

Als ontwerpuitgangspunten worden volgende principes gehanteerd: » de site wordt uitgebouwd als de zuidelijke hoeksteen van de centrumfiguur en voorziet een hoogwaardige maar verkeersluwe publieke ruimte aansluitend op de centrumlus; » de buffers die ingetekend staan op het BPA worden aangehouden; » de verschillende functies worden maximaal op elkaar betrokken en delen zoveel mogelijk ruimten; » het delen van ruimten mag de individuele werking van de programma’s en hun veiligheid (t.a.v. afsluiting, enz. ) niet in het gevaar brengen.

Het plan organiseert zich rondom een noordzuid georiënteerde doorsteek voor zacht verkeer, die aan de noordzijde uitmondt in een plein. Het publiek programma sluit aan bij de centrumfiguur en concentreert zich op het noordelijk deel van de site, het woonprogramma situeert zich op het zuidelijk deel. Deze doorsteek voor zacht verkeer organiseert het publiek programma in die zin dat sportgerelateerde activiteiten aan de ene zijde geconcentreerd worden en niet-sportgerelateerde activiteiten aan de andere zijde. De programma-onderdelen worden op elkaar betrokken via een publiek pleintje, dat tevens de link legt met de centrumfiguur. Het lostrekken van de sporthal van de rest van het schoolgebouw, bevordert de flexibiliteit van het gebouw en het gebruik. Het garandeert namelijk dat de school deze infrastructuur optimaal kan gebruiken tijdens de schooluren (er dient immers geen straat overgestoken te worden), maar staat wel toe dat andere clubs na de schooluren van de hal gebruik kunnen maken, zonder daarbij over toegang tot het schoolgebouw moeten beschikken. Voor de tafeltennisclub wordt er een aparte hal voorzien, aansluitend op de sporthal van de school, zodat beide hallen intern gekoppeld kunnen worden in geval van grotere evenementen. Bij het detailontwerp van de sporthallen dient bijzondere aandacht uit te gaan naar de relatie met de naastgelegen private woningen op vlak van schaal en privacy.

De school heeft momenteel 320 leerlingen, maar wenst te groeien tot een capaciteit van 480 leerlingen. Het is de opzet om iedere klas ontdubbeld te kunnen aanbieden: 2 x 24 lln x 10 jaren (4 kleuterklassen + 6 lagere klassen) = 480 leerlingen. Dit nieuwe aantal vormt dan de maximumcapaciteit. Naar oppervlaktenormen impliceert dit het volgende (bron: https://www.agion.be/fysische-en-

financiële-normen#Hfst1): kleuter- en lagere scholen met een capaciteit van meer dan 350 leerlingen dienen over een minimale bruto oppervlakte te beschikken volgens vogende rekenregel: 2765m² + 6,3 x (aantal regelmatige leerlingen). Voor de basisschool in Tuilt komt dit overeen met: 2765m² x 6,3 x 480= 5.789m² bruto oppervlakte aan binnenruimten.

Op vlak van buitenruimten, is de norm van 3m² (waaran 1m² overdekt) per kind het wettelijk minimum. Om over een mooie groene speelplaats te kunnen beschikken met voldoende speelruimte, streeft de stad Hasselt naar ongeveer 7 m² per kind. Rekening houdende met maximumcapaciteit: » 2x24x4 kleuterklassen x 7m²= 1.344 m² kleuterspeelplaats » 2x24x6 lagere klassen x 7m²= idealiter 2.000 m² speelplaats lagere school.

Binnen de structuurschets kunnen deze oppervlakten opgevangen worden binnen een volume van 2 bouwlagen (intekening in schets bedraagt 2500m²/bouwlaag), met een beperkte derde bouwlaag ter hoogte van de publieke ruimten (noordelijke en westelijke zijde van het gebouwencomplex). Aansluitend op de woningen van de Lammerweg wordt gestreefd naar een maximum van 2 bouwlagen. De speelplaatsen zullen deels onder de gebouwen doorlopen, om op deze manier voldoende aanbod aan overdekte buitenruimten te kunnen voorzien. Het beschikbaar terrein is 5100m² groot (excl. parkeerzone ten noorden van de gebouwen), wat impliceert dat er voldoende ruimte aanwezig is om ruime en kwalitatieve buitenspeelplaatsen voor kleuter- en lagere school te kunnen realiseren.

In het schoolvolume zelf wordt eveneens plaats geboden aan de KSA, zodat deze in het weekend mee gebruik kan maken van de beschikbare buitenruimte van de school. Qua oppervlakte werd rekening gehouden met 4 leeftijdsgroep en een minimale oppervlakte van 350m². De KSA dient over een onafhankelijke toegang te beschikken, zodat de veiligheid van de school gegarandeerd kan blijven. (aparte sleutels, geen kans op ‘per ongeluk’ school laten open staan)

Aan de noordzijde van de school wordt een kiss-and-ride parking voor de ouders georganiseerd. Deze kan eveneens in weekends en avonden mee ingezet worden als parking voor de gebruikers van de sporthal. Het doel is echter door de verhuis naar een meer verkeersveilige omgeving, te midden van het woonweefsel, dat er zich een modal shift kan doorzetten bij de leerlingen en de ouders en dat de fiets veel meer als eerste vervoersmiddel van en naar de school gebruikt zal worden. Bij de uitwerking van een gedetailleerd inrichtingsontwerp voor de school, dient nog specifieke aandacht te gaan naar de parkeergelegenheid voor onderwijzend personeel en de parkeercapaciteit voor de sporthal en tafeltennisclub. De capaciteit en ligging hiervan zal onderzocht worden binnen de mobiliteitsstudie ‘verkeersveilige schoolomgeving’. (zie actieplan)

De zuidzijde van de site van de stadsmagazijnen transformeert zich tot een woonomgeving, met een aanbod aan compacte woningen. Deze woningen bestaan, net zoals in het binnengebied ten noorden van het Sint-Jozefsplein, uit geschakelde of gestapelde woningen met een hoge woonkwaliteit, op maat van Tuilt. De woningen beschikken over een compacte private of gedeelde tuin en zijn georganiseerd langsheen een verkeersluw woonerf.

AUTOLUW PLEIN

TAFELTENNIS » onafhankelijke sporthal » medegebruik mogelijk

SCHOOL » kleuter en lager onderwijs » naschoolse opvang

SPORTHAL SCHOOL » medegebruik mogelijk

KSA » aansluitend op school » eigen toegang » medegebruik buitenruimte school » aansluitend op groene ruimte

COMPACT WONEN

PUBLIEK WANDELPAD Rijkelstraat Roverstraat

Lammerweg

referenties voor KSA geïntegreerd in schoolgebouw met onafhankelijke toegang (bron: Agion)