PrivatBoligen
Nr. 4 2010
Drift og forbedringer
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
I dette nummer af PrivatBoligen Løbende toiletter skal tages alvorligt
3
Udtjente faldstammer
6
Artikel med kant
8
Sikkerhed og overvågning
10
Dæmp støjen og få tilfredse lejere
13
Mange boligafdelinger kan reducere deres udgifter på affald 15 Sådan gør du når kommunen overdrager en vej
16
Servicenøglen
20
Specialist i andels- og ejerboligforeninger
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden
• Service på el-installationer • Renovering af gamle elinstallationer i lejligheder og generelt i ejendomme. • Rådgivning i energirigtig belysning på trapper, kælder og loftrum mv. • Projekter med udskiftning/renovering af elinstallationer, hoved-/ejendomstavler samt hovedledninger. • Installation af porttelefon, brandinstallation og ITV • Døgnvagt • Bredbåndsinstallationer.
Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.
Ballerup Energivej 30 2750 Ballerup Tel. 4466 6620
NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Odense Agerhatten 16A indgang 4, 1. sal 5220 Odense Tel. 6610 6620
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
2 · Privatboligen
www.c-dalsgaard.dk / info@c-dalsgaard.dk
Løbende toiletter
skal tages alvorligt
Af Charlotte Storm Teknisk Kundeservice, Købenshavns Energi
I vandsparerådgivningen i Københavns Energi får vi ofte opringninger fra boligforeninger, som pludselig har oplevet en voldsom stigning i vandforbruget, og ønsker hjælp til at finde ud af, hvordan de kan afhjælpe problemet. Det første, vi spørger om, er altid, om man har gennemgået ejendommens toiletter, og er sikre på at de ikke løber. Det er nemlig vores erfaring, at den største og hyppigste synder bag et eskalerende vandforbrug, er løbende toiletter. 300 liter i døgnet – og du kan ikke se det Det er der mange der bliver overraskede over, men et toilet der løber så lidt, at man slet ikke kan se det – dvs. uden at der uro i vandoverfladen – kan spilde op til 300 liter i døgnet. Det er over
100 m3 om året. Det eneste tegn på, at toilettet løber, er kalkaflejringer i kummen, og dem er der ikke mange, som tager alvorligt. Løber toilettet så det kan både ses og høres – med uro i vandoverfladen og susen i rørene – kan vandspildet være på flere hundrede kubikmeter om året. Det værste eksempel vi har set, var en boligforening, som havde et toilet i gården. De vidste godt, at vandet løb i toilettet - det var normalt aflåst og der var lukket for vandet. Men til den årlige sommerfest i gården, blev der lukket op, så man kunne bruge toilettet, og desværre glemte de at lukke igen. På et år steg deres vandforbrug med 600 m3 – først da de fik regningen, kom de i tanke om gårdtoilettet – som altså kostede foreningen en ekstraregning på ca. 28.000 Kr.
FÅ STYR PÅ BOLIGFORENINGENS VANDFORBRUG! På Københavns Energi’s nye vandspare-website www.ke-Max100.dk kan I tilmelde jeres boligforening, og følge jeres vandforbrug – gratis og lige når det passer jer. Ved at holde øje med forbruget, kan I undgå grimme overraskelser, og opdage lækager i tide. Aflæs jeres vandmåler, og tilmeld jeres forening via www.ke-max100.dk “vind på dit vandforbrug” På vores website kan I læse mere om, hvordan I kan spare vand i boligforeningen Se hvordan I kan opnå tilskud til både to-skyls toiletter og individuelle vandmålere.
Privatboligen · 3
DANSK DANSK STØBE DANSK STØBEApS DANSK ASFALT STØBE ApS ASFALT STØBE GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER GULVE ALTANER, TERRASSER GULVE ALTANER, TERRASSER SPECIEL MALING TIL GULVE ASFALT & BETON SPECIEL MALING TIL GULVE SPECIEL TIL ASFALT MALING & BETON NAVERVÆNGET 9 SPECIEL TIL ASFALTMALING & BETON 4000 ROSKILDE 9 NAVERVÆNGET ASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 4000 46 75ROSKILDE 61 119 NAVERVÆNGET 4000 ROSKILDE9 e-mail: 46 dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 4000 ROSKILDE www.danskstobeasfalt.dk 75 61 11 e-mail:46 dsa@danskstobeasfalt.dk 46 75 61 11 www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
HuSK
Serviettest' på løbende toilet
Har I problemer? Hvordan finder man ud af, om toilettet løber, når man ikke kan se det? Den enkelte beboer kan
selv finde ud af det, ved at sætte en serviet op mod bagvæggen af toilettet – i den tørre kumme. Hvis servietten bliver våd, løber
toilettet, og det skal repareres. Som regel skyldes det at bundventilen er utæt, eller at svømmeren har sat sig fast.
at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen • info@ privatboligen.dk
Bygningsforbedring Med fokus på funktionalitet, kvalitet, design og økonomi • • • • • • • • • • • •
4 · Privatboligen
Tilstandsrapporter Bygningseftersyn Energirådgivning Indeklimarådgivning Altaner Gårde Drift og vedligehold Facader og tage Vinduer og glasinddækninger Tilbygninger Etablering af tagboliger Vvs- og elinstallationer
Bascon A/S Arkitekter og ingeniører Åboulevarden 21 8100 Århus C Tlf. 8731 4400 Baunegårdsvej 73 A 2900 Hellerup Tlf. 3975 7000 www.bascon.dk
FRI
Når det gælder ejendommen som helhed, kan man holde øje med stigstrengene. Hvis der konstant er kondens på rørene eller der er susen fra rørene døgnet rundt, kan det tyde på, at der er et toilet der løber et sted i ejendommen. Man kan også udpege en stakkel til at stå op midt om natten, og gå ned og kigge på vandmåleren. Løber den rundt, tyder det på, at der er et vandforbrug, selv når ingen bruger vandet – dvs. et løbende toilet. Vandmåleren er din ven Etablering af individuelle vandmålere i ejendommen er den bedste vagthund man kan få – det er helt sikkert, at toilettet ikke får lov til at løbe i månedsvis, hvis beboeren selv skal betale for vandforbruget. Men det er ikke altid rentabelt at få individuelle vandmålere installeret, og hvad gør man så? Løsningen er simpel og effektiv, og kræver ikke andet end et stykke papir og en blyant: Man sørger for at læse måleren af! – ikke kun en gang om året, når vandforsynin-
gen beder om det, men en gang om måneden eller hver 14. dag. Så får man hurtigt en idé om, hvad normalforbruget er, og kan tage fat i beboerne, hvis vandforbruget pludselig stiger hurtigt.
Ellers kan man, ganske gratis, benytte www.ke-max100.dk Under rubrikken "Vind på dit vandforbrug" kan man tilmelde ejendommens vandmåler(e) – og løbende overvåge forbruget.
Fornyelse af rør og faldstammer
Køkkenvasken stopper til, nedløbsrøret giver fugt og skjolder på væggen, eller toilettet giver lugtgener i hele opgangen. En fornyelse med strømpeforing fra Aarsleff Rørteknik er en unik metode, der kan løse mange problemer med ejendommens rør og faldstammer.
Fordi vi arbejder i det eksisterende rørsystem, kan nedbrydning og opgravning minimeres eller helt undgås. Vi kan f.eks. ofte finde vej i faldstammer fra taget eller i kælderen.
Strømpeforing foretages i ejendommens eksisterende rørsystem ved, at vi fører en specialtilpasset polyesterstrømpe - imprægnet med kunstharpiks - ind i det defekte rør. Strømpen hærdes op med varme, hvorved den kommer til at ligge som en slidstærk foring.
�.aarsleff pipe� Hovedkontor: Lokesvej 15, DK-8230 Åbyhøj, Tlf. +45 8744 2222 · Kontor Øst: Industriholmen 2, DK-2650 Hvidovre, Tlf. +45 3679 3333
Privatboligen · 5
Udtjente faldstammer fornyes uden omfattende renovering af lejligheder
I mange ældre beboelsesejendomme er afløbssystemer og faldstammerne ofte i dårlig stand, og mange af disse ejendomme skal renoveres inden for en overskuelig årrække. For få år siden ville renovering af en ejendoms faldstammer næsten automatisk betyde omfattende nedbrydning af vægge, installationer samt gulve i køkkener og badeværelser. Men en ny teknik gør det i dag muligt at renovere/forny og tætne faldstammer og tilslutninger uden omfattende nedrivningsarbejder. Den teknologi benytter bl.a. Lyngby-Taarbæk kommune sig af i kommunens ejendomme. Af journalist Henrik Steen Hansen Det er virksomheden Aarsleff Rørteknik, der har udviklet en
6 · Privatboligen
effektiv teknik til fornyelse af alle typer faldstammer og tilslutninger - En teknik som er testet af Teknologisk Institut. Via en såkaldt strømpeforing, krænges en polyesterforing ind i eksisterende, nedslidte faldstammer. På den måde etableres et rør inde i røret, hvilket sikrer en hurtig og smidig fornyelse af tærede og utætte faldstammer. Lyngby-Taarbæk Kommune fornyer faldstammer Fornyelse af faldstammer med strømpeforing i stedet for udskiftning, er en teknologi man har taget i brug i Lyngby-Taarbæk kommunes ejendomme. Tidligere udskiftede man faldstammerne, hvilket ofte betød en omfattende renovering af lejlighederne samt gener for beboerne med bl.a. længerevarende støjgener, byggerod og følgeomkostninger. Ifølge bygningskonstruktør i ejendomsadministrationen, Lars Dons, har erfaringerne med renovering af faldstammer været en hurtigere og mere smertefri proces, som i fremtiden er en del
af kommunens strategi. - Renovering af de eksisterende rør har vist sig at være en effektiv og langt hurtigere metode end ved traditionel udskiftning af faldstammer. I vores tilfælde har det taget to dage at renovere en opgangs faldstammer. I forbindelse med traditionel udskiftning af faldstammer i vores ejendomme, tog det op til flere uger per opgang samt store gener for beboerne i form af nedbrydning af gulve og lofter, installationer mm., forklarer Lars Dons. Ifølge Lars Dons er mange af kommunens ejendomme fra 1940érne, og det betyder, at faldstammerne begynder at tære og blive utætte og derfor står foran fornyelse i de kommende år. Alle typer faldstammer Den ny strømpeforingsteknik gør det i dag muligt at forny og tætne eksempelvis en ejendoms faldstammer på selv meget svært, fremkommelige steder. Ifølge Morten Andersen fra Aarsleff Rørteknik, så gælder det også de
små sideafgreninger fra en toiletfaldstamme og ud til WC- og gulvafløb. - Faldstammerne er ikke altid synlige og er ofte meget svære at få adgang til. Det skyldes blandt andet, at mange faldstammer står i bygningens bærende konstruktioner, og at bygninger eksempelvis via ombygninger ændrer karakter gennem tiden. Vores erfaringer fra en lang række boligkomplekser viser, at fornyelse af faldstammer i langt de fleste tilfælde kan foretages uden nedbrydning af vægge eller omlægning af eksisterende installationer, forklarer Morten Andersen. Ifølge Morten Andersen er strømpeforing af faldstammer i forhold til den traditionelle udskiftning en hurtigere helhedsløsning, når faldstammerne skal fornyes, og derfor er det typisk også totalt set en økonomisk, fordelagtig løsning. Med i den samlede økonomiske vurdering skal man huske at forholde sig til de såkaldte følgeomkostninger, altså
omkostninger som ved den traditionelle udskiftning skal tillægges et projekt i form af reetableringsudgifter til murer, tømrer, maler og i visse tilfælde genhusning. Rensning og tv-inspektion Når arbejdet med at forny faldstammer påbegyndes, indledes altid med at rense faldstammerne til fuldt tværsnit. Rensningen sker med specialudstyr under løbende tv-overvågning, som blandt andet registrerer og dokumenterer faldstammernes tilstand. Under rensningsarbejdet fjernes bl.a. rustskaller, slam og hårde aflejringer. - Netop hårde aflejringer, der typisk hindrer et godt afløb og er med til at nedbryde de gamle faldstammer hurtigere, undgår man ved strømpeforing. Den meget glatte polyester overflade hindrer simpelthen, at hårde aflejringer hober sig op, forklarer Morten Andersen. Aarsleff Rørteknik har gennem 30 år brugt metoden i forbindelse med opgravningsfri fornyelse af
Før rensning
Efter rensning kloakker, men har løbende udviklet og forfinet metoden, så den i dag med fordel også bruges til at renovere alle former for lodrette kanaler og faldstammer. Læs mere på www.aarsleffpipe.dk
Selv det bedste byggeri skal løbende vedligeholdes...
• Nybyggeri
Vi har mere end 30 års
• Renovering
erfaring i vedligeholdelse og
• Bygningsvedligehold
renovering af bygninger.
Planlagt vedligehold
Stol på os!
Service
Så er bygningsvedligehold
Restaurering
i trygge hænder.
Bygningsvedligehold . Smedeland 3 . 2600 Glostrup Tlf. 43 74 72 72 . www.eogp.dk . eogp@eogp.dk
Privatboligen · 7
Artikel med kant til ejerboligforeninger og andelsboligforeninger
8 路 Privatboligen
Af Rasmus Karkov og Søren Faebo Larsen, Enemærke & Petersen Søren Faebo Larsen,
Drop energirenovering og vedligeholdelse og skru op for varmen Så er det sagt! I disse tider tales der om energirenoveringsprojekter, ESCO samarbejde, CO2 udledning, cradle 2 cradle teorier og om de svimlende mænger energi, der går til at opvarme vores boliger. Opgradering og vedligeholdelse af vores bygningsmasse henføres til totaløkonomiske betragtninger, hvor vedligeholdelses- og energiinvesteringer skal være en rentabel forretning. Men det er det ikke. Tilbagebetalingstider på efterisolering, nye vinduer og tage ligger langt over 30-50 år, hvorimod indstilling af de tekniske anlæg i visse tilfælde er tilbagebetalt efter blot 5 år. Anbefalingen er derfor klar: Fokusér på teknikken og skru op for varmen.' Indgangsvinklen skal være en anden Ovenstående Lomborske postulat peger i retning af, at energirenovering og vedligeholdelse ikke umiddelbart skal sættes i relation til hinanden. Indgangsvinklen til en løbende professionel vedligeholdelsesstrategi, skal ikke findes i et fokus på bundlinjen, men i en anerkendelse af, at det der skaber resultater i en virksomhed, er tilfredse kunder og medarbejdere. Ejendomsbesiddere skal gennem ejendomsforbedring skabe optimale rammer for deres kunder, og virksomheder skal tilsvarende gøre det samme for deres medarbejdere. Efterisolering og nye vinduer skal skabe bedre indeklima, re-
parationer eller udskiftning af eks. tage, facader og fuger skal øge det generelle visuelle billede af virksomheden og den løbende vedligeholdelse skal øge komforten. Det økonomiske rationale i forhold til vedligeholdelse skal altså ikke findes i forhold til en arbitrær energibesparelse eller i en tro på, at opretholde værdien på ejendommen, men erkendelsen af, at bedre rammer skaber værdi for kunder og medarbejdere og i sidste ende har en positiv indvirkning på bundlinjen. Kunde- og medarbejderdrevet vedligeholdelse – en brancheglidning Ved at søge et nyt fokus og vurdere de gældende præmisser på markedet for bygningsvedligeholdelse, står det klar, at virksomheders og ejendomsbesidderes behov skal imødekommes på en helt ny måde. Engangsprojekter eksisterer ikke mere, men glider over i en servicetankegang, hvor det handler om at være der for kunden når behovet opstår. Hos Enemærke & Petersens division for bygningsvedligeholdelse i Glostrup har man gennem de seneste par år målrettet bevæget sig fra at være entreprenør til at være en servicevirksomhed med ekstremt fokus på kundeværdi og kundeoplevelser. 24-timers callcenter med mulighed for, at kunder kan få akut hjælp i forbindelse med forsikringsskader, driftsnedbrud o.l. er blot ét af mange initiativer Enemærke & Petersen har måttet indføre for, at kunne spille med på et område, som ligger langt væk fra den traditionelle tankegang i byggebranchen.
relationsansvarlige (key account managers) frem for traditionelle projektledere, faghåndværkere og salgschefer. Det er ikke ligesom projektforretningen, hvor man kan fejre, at man har vundet en licitation - her handler det om langvarige relationer med eksempelvis kommuner, større virksomheder eller boligselskaber, der via rammeaftaler o.l. gør brug af Enemærke & Petersens kompetencer i større og mindre omfang afhængig af det aktuelle behov. Og det kan være alt lige fra at skifte en knust butiksrude i Fields til større ombygningsopgaver for en kommune eller Metroselskabet. - og anderledes profileringsmetoder At opbygge tillid hos kunderne og skabe relationer på dette nye servicemarked er et langt sejt
træk - som også kræver andre og nye markedsføringsmetoder end de gængse - og i forvejen begrænsede - aktiviteter byggebranchen har kunnet diske op med. Derfor har Enemærke & Petersen tænkt utraditionelt, og har nu premiere på en kortfilm om planlagt bygningsvedligehold. Filmen belyser nogle af de trends og problemstillinger, der viser sig i markedet lige nu. Dels, at der er dokumenterede økonomiske gevinster ved at outsource bygningsvedligehold og dels nogle af de barrierer, der, måske især i kommunerne, kan være med at komme i gang med at systematisere og samle vedligeholdelsesopgaver i større klumper og dermed få nogle koordineringsmæssige fordele. Filmen kan ses på www.eogp.dk
Helt nyt mindset Vil man ind på det nye servicemarked kræver det, i følge Enemærke & Petersens erfaringer, at der gøres op med traditionerne, og der indføres et helt nyt mindset. Mindsettet går blandt andet ud på at gå fra projekt til proces. Du har brug for servicefolk, selvstyrende multihåndværkere og
Privatboligen · 9
Sikkerhed og overvågning
Ole Jørgensen, Balslev Rådgivende Ingeniører A/S
Hærværk, indbrud og vold er i stigende grad blevet en del af dagligdagen. Vi kan næsten dagligt læse om uskyldige mennesker, der på forskellig vis bliver ofre for den stigende kriminalitet. Derfor er der nu fokus på sikkerhed og overvågning alle steder i samfundet, både i det offentlige rum og på private om10 · Privatboligen
råder. Sikkerhed og overvågning opdeles ofte i ”sikring af bygninger og værdier” og ”personsikkerhed”. Den førstnævnte sikring drejer sig om at forhindre og forebygge indbrud og tab af værdier ved hærværk, tyveri og brand. Personsikkerheden har fokus på de menneskelige værdier – at skabe trygge omgivelser og mulighed for at tilkalde hjælp, hvis det er nødvendigt.
Sikring af bygninger og værdier Indbrudstyven vil gerne arbejde - diskret Når vi har fokus på hærværk og indbrud, kan det være et godt
udgangspunkt at tage indbrudstyvens briller på. Indbrudstyven vil gerne kunne arbejde diskret, lydløst og hurtigt, fordi risikoen for at blive opdaget og taget på fersk gerning derved minimeres. Den første forhindring skal derfor være at berøve muligheden for at arbejde diskret. Dette forhindrer vi med lys, der tænder ved bevægelse - gerne belysning, der vækker opsigt, som fx en kraftig projektør. Det er også en god ide at tænde lys indendørs, dette kan også ske med en udendørs bevægelsesmelder. - lydløst Den mest lydløse måde at komme ind på er via ulåst dør eller et åbenstående vindue. Derfor drejer det sig om at lukke og låse effektivt. På vinduerne skal der ud over det almindelige håndtag være sikkerhedsbeslag, der forhindrer, at vinduet kan dirkes op. Der skal være solide låse på
alle døre, og gerne sikkerhedslåse, der forhindrer, at tyven kan låse dørene op indefra. Glaslisterne på vinduerne skal være fastgjort med envejsskruer, således at tyven ikke lydløst kan fjerne glasset. - hurtigt Det skal være så besværligt som overhovedet muligt at komme ind. Den mekaniske sikring skal være effektiv med solide låse, solide karme og sikkerhedsbeslag på vinduerne. Tyven er interesseret i, at indbruddet er overstået på kortest mulig tid for at minimere risikoen for opdagelse. Overvågning af bygninger – indbrudsalarm Til overvågning af bygninger benyttes traditionelt et indbrudsalarmanlæg, der sender alarmerne videre til en kontrolcentral. Denne simple form for overvågning er kendt for at afgive
en hel del uønskede alarmer, fordi brugerne betjener anlæggene forkert og i utide udløser en alarm. Derfor bliver anlæggene ofte udbygget med adgangskontrol og videoovervågning. Adgangskontrol gør det nemmere for de daglige brugere, der nu får deres personlige nøgle og ganske enkelt låser op og låser i - ikke noget med at huske personlige koder eller huske en besværlig procedure. Det bliver så samtidigt dokumenteret, hvem der har haft adgang til ejendommen.
Anvendes internetbaserede IPkameraer, skal disse blot tilsluttes en ledig port på bolignettet, så er der direkte forbindelse til kontrolcentralen. I mange boligforeninger er investeringen i kameraovervågning tjent hjem på under to år, fordi udgifterne til udbedring af hærværksskader er faldet drastisk.
- adgangskontrol Adgangskontrol kan ud over betjeningen af indbrudsalarmen også bruges som erstatning for de ældre nøglesystemer, hvor der er usikkerhed om, hvem der har nøgler. Der kan være tale om stjålne eller kopierede nøgler, eller nøgler, der ikke er blevet afleveret efter lån.
karnap renovering Få mere for pengene
70 22 30 05 Få et godt tilbud www.leifjohnson.dk 44447747#9461
- tv overvågning – hurtigt tjent hjem For at verificere, hvad der har udløst en alarm, bruges der i dag i stort omfang videoovervågning. Kontrolcentralen får ganske enkelt et billede fra den detektor, der har udløst alarmen, og vagten på kontrolcentralen kan så reagere mere målrettet på alarmen. Vagten kan i de fleste tilfælde direkte se, om der reelt er tale om et indbrud, eller om det er en betjeningsfejl eller en
teknisk fejl på anlægget. Med den moderne web-teknik er det blevet meget simpelt at installere kameraer, og mange af de boligforeninger, som i de senere år har installeret moderne bolignet, opsætter nu mange kameraer. Det er enkelt og billigt, fordi kabelinfrastrukturen allerede er der i form af bolignettet.
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
J.P. AS blev etableret 1896 og J.P. Hoverby Hoverby AS blev etableret i 1896i og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og vi har en lang tradition bag os med fokus service. på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og
Vifacader. udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el
arbejde totalentreprise. Som en idel af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægModerne malerarbejde er mere ninger samt el arbejde i totalentreprise.
end godt håndværk!
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Moderne malerarbejde er www.hoverby.dk mere end godt håndværk! Privatboligen · 11
Med moderne adgangskontrol får brugerne en elektronisk nøgle, en lille robust ”brik”, der kan sidde i nøglebundtet sammen med de øvrige nøgler. De elektroniske nøgler kan administreres fra en pc, hvor ejendommens administrator eller driftsansvarlige med de nødvendige sikkerhedskoder kan oprette nye nøgler og annullere fx bortkomne nøgler, og hvor der er fuld kontrol med alle nøgler og registrering af, hvem der har nøgler. - røgalarm En ting er at beskytte sine værdier mod hærværk og tyveri, noget andet er at reducere skaderne ved brand. Den mest effektive beskyttelse er at forbygge med almindelig omtanke. Huske at slukke for stearinlysene, strygejernet og komfuret – og vær forsigtig ved rygning. Men er ilden opstået, er det vigtigste at opdage branden så tidligt som muligt, så den slukkes, mens skaderne er små. Derfor bør der i alle hjem være installeret røgalarmer. Det er også blevet et krav i bygningsreglementet, at alle nyopførte boliger har godkendte røgalarmer. - tekniske alarmer Med et moderne alarmanlæg med indbruds- og evt. brandalarm er det også muligt at overvåge ejendommens tekniske installationer. Det kunne være en alarm, f.eks. en sms til mobiltelefonen, hvis der springer en sikring, hvis der springer et vandrør eller mangler varme i ejendommen. Meget aktuel er også alarmen, når der kommer vand i kælderen efter et kraftigt regnvejr. Altså alarmer, hvor skaderne kan reduceres ved en hurtig handling.
de tilfælde, hvor gerningsmændene har fået adgang under dække af et falsk ærinde, og overfald, hvor beboerne har ligget trygt i egen seng og sovet. For at skabe ekstra tryghed, ønsker de fleste derfor dørtelefonsystemer med et kamera, så man kan se hvem der står udenfor og ringer på. Stadig flere vælger også at have alarmsystemer, der fungere når man er hjemme. - dørtelefon Med en dørtelefon med kamera kan man undgå at lukke op for uønskede gæster, og i mange etageejendomme kombineres dørtelefonen med adgangskontrol. Beboerne har så en personlig elektronisk nøgle, der giver adgang de steder, hvor beboerne må komme ind. Gæsterne må så ”ringe på” og blive lukket ind via dørtelefonen. - hjemmealarm Alarmanlæg kan også opbygges således, at vinduer og døre kan overvåges - også når man er hjemme. Det giver den tryghed, at alarmen går i gang ved indbrudsforsøg, og de personer, der opholder sig i hjemmet, bliver alarmeret og undgår at
bliver overrasket og ofte handlingslammet. Hjemmealarmen kan også have en egentlig overfaldsalarm, der kan aktiveres på en trykknap, og dermed giver vagtcentralen mulighed for at iværksætte en reaktion. - ældrealarm Det har i mange år været brugt at have en omsorgsalarm i beskyttede boliger, oftest hos ældre mennesker. Alarmen aktiveres med en trykknap udformet som fx et armbåndsur og kan suppleres med forskellige former for overvågning. Det kan være en trædemåtte, som den ældre aktiverer et passende sted i boligen fx ved døren til toilettet, og dermed fortæller vagtcentralen, at alt er ok. Endelig kan tv-overvågningen også bruges i dette tilfælde. - røg- og gasalarmer Røg- og gasalarmerne er et meget vigtig elementer i personsikkerhed. Mange ulykker i hjemmet kan undgås ved en tidlig alarmering af brand eller gasudslip. Beboerne bliver advaret og kan nå at forlade bygningen, inden der sker alvorlige menneskelige ulykker. Tidlig alarm kan også betyde, at branden må-
ske kan slukkes, inden den når at udvikle sig. Røgalarmer er nu blevet obligatoriske i alle nybyggede boliger, men burde efter min mening være obligatorisk i alle bygninger. Fremtiden er den fuldt integrerede løsning Der findes i dag integrerede løsninger, hvor tyveri- og brandalarmer, overvågning og datanet er smeltet sammen i ét og samme system. Den fælles platform er internettet og IP-protokollen. Nøgleordet i den integrerede løsning er brugervenlig. Ingen vil i dag acceptere at læse lange brugermanualer, og alle menuer skal være så intuitive, at brugerne bliver ledt igennem menuer ved at svare ”ja” eller ”nej”. Det stiller store krav til installatørerne og rådgiveren, for når brugerne skal have en nem simpel betjening, kræver det en kundetilpasset installation. Kundens behov og sikkerheden på nettet skal være i fokus. Balslev samarbejder med mange boligselskaber og er specialister i at projekterer kundetilpassede løsninger.
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak
Personsikkerhed Personsikring - alarmering Det er grusomt at læse om mennesker, der er blevet overfaldet i deres eget hjem. Det gælder både
12 · Privatboligen
Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
Dæmp støjen
og få tilfredse lejere
GI har fornyet sin information om nabostøj, og tilbyder nu flotte tegninger i 3D-, autocad- og pdfversioner. Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen ”Når en lejlighed er lydisoleret, så er det ikke noget problem med larm fra overboen, man kan måske høre noget, men det ødelægger ikke nattesøvnen,” siger Preben Kjær, som har boet i flere lydisolerede lejligheder. Desuden giver det ekstra komfort i dagligdagen, når man ikke hører indslag med larm fra de andre lejligheder. Det kan være alt fra høj musik, skrålende børnefødselsdage, jubel, ting der falder på gulvet, trampen eller andet. Preben Kjær, som er indehaver af TLK-ejendomme beliggende i Århus, har en klar strategi om at lydisolere sine lejligheder, når muligheden opstår. Fremtidssikring Preben Kjær viser en af sine lejligheder frem. Her opstod muligheden for at renovere og lydisolere ved en fraflytning. Som regel foretager Preben Kjær kun denne type renovering ved fraflytninger. ”Lejere er oftest ikke interesserede på grund af den huslejestigning der følger med,” fortæller Preben Kjær. Nu er lejligheden klar til en ny beboer, som får fornøjelse af et lyddæmpet gulv. Underboen får egentlig den største fornøjelse
af lyddæmpningen, men i den fremviste lejlighed er taglejligheden ovenpå også lyddæmpet efter alle kunstens regler. ”Når jeg renoverer, så sker det med tanke på fremtidens behov, for jeg vil gerne fremtidssikre mine lejemål bedst muligt,” siger Preben Kjær, og viser badeværelset frem, som er indrettet med gulvvarme, travertinfliser og amaturer fra Vola. En ekstra tand i forhold til det sædvanlige niveau, når Preben Kjær renoverer, men det skyldes, at ejendommen har en god beliggenhed i Århuskvarteret Trøjborg.
brandsikkerhed. Metoden betyder, at gulvlister skal hæves og døre forkortes. Her er der monteret helt nye lister og døre. Gulvet i hele lejligheden er samlet forhøjet med 5 - 5.5 cm. Det tæller som ren forbedring på huslejen, da der ikke er nogen udskiftning af det gamle gulv, oplyser Preben Kjær, som også skriver om lydisoleringen i annonceringen af lejemålet. Normalt koster denne type forbedring cirka kr. 1000,pr. m2.
Højere gulv Til lydisolering er der lagt et nyt gulv oven på det gamle. Først lægges hårde rockwool batts, så to lag gips og på toppen et svømmende gulv, her lys ask. Preben Kjær oplyser, at han normalt anvender lys ask eller lys eg, blandt andet fordi det giver mere lys i lejligheden. Bygningen er fra 1938, så etageadskillelsen er af træ med lerindskud. Det betyder, at støj transporteres ret uhindret, og effekten af lydisoleringen er derfor markant. Lydis oleringen bidrager desuden til øget
Udlejer Preben Kjær tror på, at fremtidens lejere ønsker lydisolerede lejligheder. Privatboligen · 13
Glasforsikring med stærk dækning
Lejlighedens gulv var på højde med gulvet i opgangen. Efter lydisoleringen træder man et skridt op, når man går ind i lejligheden. Tilgængelighed Udover istandsættelse af i alt ni lejemål inklusiv nyindretning af en taglejlighed, så har ejendommen fået elevator og altaner i et samlet projekt. Ved bagtrappen er der bygget et elevatortårn, og monteret altaner på siderne. Elevatoren er i fuld størrelse. ”Det valgte jeg blandt andet fordi der er otte etager, og de er i øvrigt også nyttige til anvendelse i forbindelse med flytning,” fortæller Preben Kjær. Taglejligheden har desuden elevatoradgang direkte fra lejligheden, hvorfor den er forsynet med en særlig nøgle. Denne relativt dyre forbedring er også et led i Preben Kjærs strategi om fremtidssikring af sine lejemål. I samme omgang blev der også lagt nyt tag og malet vinduer. Noget som påvirker huslejen. ”Vi tog et møde med lejerne, og de accepterede det. Informationen til lejerne udryddede en del misforståelser,” fortæller Preben Kjær. Den fremviste lejlighed er på 65 m2 + 10 m2 sydvendt altan, og koster 8300,- månedligt inklusiv forbrug. Om nabostøj på ejendomsviden.dk Støj mellem lejlighederne kan dæmpes ved at lydisolere gulve, vægge eller lofter. Gulvene kan isoleres ved at lægge et nyt lag oven på, eller ved at aftage gulvet, og montere lydisolerende materiale under gulvoverfladen, og derpå lægge det gamle gulv på igen eller et helt nyt gulv. Se en stribe eksempler på lydisolering på 14 · Privatboligen
ejendomsviden.dk. Eksemplerne ledsages af arbejdsbeskrivelser, 3D-tegninger, autocad-filer som arkitekten kan tegne videre på og pdf-versioner, så du selv kan se tegningerne. GI har fået udført forsøg med lyddæmpning i en ældre ejendom i København. Der er udført forskellige typer lydisolering i flere lejligheder, og opmålinger viser forskelle i niveauet af lydisolering. På ejendomsviden.dk kan du se skemaer med tal fra før og efter lyddæmpning og sammenligne mellem forskellige måder at lydisolere på. Desuden får du på hjemmesiden også 3Dtegninger, autocad-tegninger og masser af viden om temaet. Pjece og opslag til dine opgange. Tjek også pjecen om nabostøj, som i øvrigt kan bestilles gratis på gi.dk. Den giver et hurtigt overblik. Opslaget kan du hænge op i dine opgange. Det henvender sig både til den der støjer, og den som føler sig generet. Se mere om nabostøj på www. ejendomsviden.dk
Fritspændende lydloft
Glas håndteres bedst af fagfolk – også når det skal forsikres Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader i erhvervs- og boligejendomme. Få et uforpligtende tilbud
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk
Artiklen fortsættes fra forrige nummer
Mange boligafdelinger kan reducere deres udgifter på affald Af Per Engelbrechtsen, Euro Group. Elektronikaffald Normalt kan du også lægge småt og stort elektronikaffald ud til storskrald. Elektronikaffaldet skal placeres for sig og synligt ude på fortovet. Eksempler på elektronikaffald: • Kameraer • Ledninger • Batteridrevet legetøj • Computere • Fjernsyn • Paraboler. Farligt affald Det farlige affald bør du indsamle og aflevere på den lokale genbrugsstation af hensyn til miljøet og sundheden. I nogle kommuner bliver det farlige affald hentet ved bopælen, i håb om at der på den måde bliver indsamlet mere farligt affald korrekt. Typisk skal det farlige affald indsamles i en lille, rød boks.
Eksempler på farligt affald: • Medicinrester • Insekt- og plantegift • Olie- og kemikalierester • Lavenergipærer og lysstofrør • Batterier Euro Group har været inden for området i 20 år, med hensyn til produktion samt rådgivning om affaldssystemer og sorteringer deraf. Euro Group har hovedkontor i Jylland, med afdeling i Gladsaxe. Såfremt I måtte have yderligere spørgsmål eller er interesserede i ovenstående eller evt. et møde, står vi gerne til disposition.
HuSK
at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen • info@ privatboligen.dk
Privatboligen · 15
Antallet af private fællesveje vokser
Sådan gør du, når din andelseller ejerforening får overdraget en vej fra kommunen Af Troels Madsen og Anders Hundahl, Asfaltindustrien En række kommuner landet over ventes de kommende år at ville sparer penge ved at gøre kom-munale veje til private fællesveje. Det vil komme til at påvirke ejere af andels- eller ejerlejlighed, for en sådan ”gave” medfører nye opgaver og udgifter for din ejer- eller andelsforening. Også selv om kommuner tilbyder fortsat at vedligeholde og renholde vejen – mod et gebyr på op til 9 %. Og i disse sparetider kan man vist roligt glemme ”op til”. Derfor har PrivatBoligen bedt os om at skrive en artikel om, hvordan man skal forholde sig, når man får sin vej foræret.
Planlægning af vedligehold sparer penge Først og fremmest skal du sikre dig, at du ved, hvad det er kommunen overdrager til dig – altså hvilken stand vejen, fortovene, lygterne, striberne osv. er i. Har kommunen passet og plejet vejen og alt det andet udstyr eller er vejen hullet som en si eller værre endnu – et sminket lig? Som ejer af en vej er det nemlig vigtigt at bevare den investerede vejkapital. Det gør du bedst ved at sørge for at vedligeholde vejbelægningen, så vejens levetid bevares. Det kan sammenlignes med trævinduer i en lejlighed. Hvis man ikke maler dem, er træet rådnet op i løbet af få år, men vinduerne kan holde i mange år, hvis de bliver vedligeholdt og malet med jævne mellemrum. Så hvis du overtager en slidt og
hullet vej, bliver regningen meget større end hvis du overtager en velpasset vej. En tommelfinger regel siger, at det koster 2 – 3 gange så meget at rette op på noget forfaldent som at vedligeholde en vej i tide. Hvordan planlægges vedligeholdelse af vejen? Man bør gå vejen efter et par gange om året for at tjekke om f.eks. vinteren har forårsaget skader, som skal udbedres. Det kan være revner, slaghuller eller kanter, der er kørt i stykker. Få en pro-fessionel virksomhed til at se på og udbedre skaderne. Baggrunden er, at vejens øverste lag, slid-laget, fungerer som vejens regnfrakke, der beskytter de nedre og dyrebare bærelag. Kommer vand først ned i bærelaget, bliver nedbrydningen alvorlig og dyr at rette op på. Sagt på en anden måde: Veje kan ikke tåle vand – derfor skal det holdes ude.
Hvordan skaffer man penge til vedligeholdelse og fornyelse af asfaltbelægningerne? Det er en god idé at oprette en vejfond i din ejer-. eller andelsforeningen, så en del af kontingentet afsættes til vedligeholdelse og senere fornyelse af asfaltbelægningerne. Pengeinstitutter er be-hjælpelige med oprettelse af vejfondskonti. Hvorfor vedligeholde asfaltbelægningerne? Det er vigtigt, at den opbyggede vejkapital i grundejerforeningen bevares. Vejkapitalen er de pen-ge, som er bundet i asfaltbelægningerne. Det er ærgerligt og dyrt, hvis belægningerne skal fornyes efter bare halvdelen af den forventede levetid på grund af manglende vedligeholdelse. Hvor meget og hvor ofte vedligeholdelse er nødvendig, afhænger af hvor stor trafikbelastningen er.
A/S
Lejrevej 2 Brønshøj Tlf. 38 89 01 55 Fax 38 60 89 22 EJENDOMS VEDLIGEHOLDELSE * * * * *
Varmemester Vicevært Trappevask Vinduespolering Grønne områder
TILBUD UDEN FORBINDENDE - RING PÅ:
38 89 01 55 E-mail: post@lundgruppen.dk
16 · Privatboligen
facade renovering få mere for pengene
70 22 30 05 få et godt tilbud www.leifjohnson.dk
Nogle gode råd om vedligeholdelse Få asfaltbelægningernes og vejens tilstand vurderet i forbindelse med udbedring af småskader eller vurderet hvert 3-4 år af en professionel asfaltvirksomhed. Få også lavet en vedligeholdelses-plan for at sikre længst mulig levetid for vejen ved tilstandsvurderingen. Dermed kan mange små-skader repareres i tide, inden de udvikler sig til alvorlige skader. Foruden bevarelse af vejkapitalen og belægningernes levetid sikrer tilstandsvurderinger og vedli-geholdelsesplaner, at trafiksikkerheden bevares i top, da også vejmarkeringer som striber og haj-tænder samt hastighedsregulerende foranstaltninger som f.eks. vejbump kan vurderes. Det er også en mulighed at få asfaltbelægningerne vedligeholdt gennem en langtidskontrakt – så-kaldte funktionskontrakter. Her er der flere muligheder. Den
enkelte forening kan lave en kontrakt for f.eks. 15 år med en virksomhed, som så får ansvaret for at passe vejen. Man kan også slå sig sammen og lave én stor kontrakt for f.eks. en bydel – nogle mener, at det giver stordriftsfordele. Og endelig kan man gå i dialog med kommunen om at komme med i nogle af deres store funkti-onskontrakter.
Focus2 tilbyder nu alle boligforeninger i København og omegn at give deres ejendom et
GRATIS Sundhedstjek Ved et gratis sundhedstjek vil Focus2 A/S gennemgå alle vitale bygningsdele. Vi vil derfor tjekke tilstanden på tag, vinduer, facade, varmeanlæg, faldstammer og flere andre vigtige dele af ejendommen.
GRATIS Energitjek
Og husk, hvis du indgår en aftale men en privat asfaltvirksomhed uden kommunen som evt. mellemmand, så sparer du de 9 %.
Det handler om at finde ud af, om der er nogle huller, hvor varmen fosser ud. Vi udarbejder et notat og en konsekvensberegning af de energibesparelser vi foreslår.
4 gode råd særligt om asfaltbelægninger Statisk belastning – ”langtidstryk” Asfalt er ikke specielt egnet til at modstå statiske belastninger – altså langtidstryk af f.eks. tunge parkerede køretøjer. Sagen er, at asfalt er delvist fleksibelt og derfor optager blivende deformationer ved vedvarende tryk. Dette kan forårsage indtryksmærker i
Focus2 AS, Koppelvænget 72 · 2700 Brønshøj Tlf. 32 95 37 17 · hal@focus2.dk
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
03/07/08 10:21:48
Privatboligen · 17
belægningen. Ved henstilling af tunge og/eller skarpe genstande skal trykfordelingen derfor udlignes ved placering af disse på strøer eller plader. Kemikalier Asfalt består af sten og bitumen, som er et (ikke giftigt) olieprodukt. Belægningen kan således op-løses/beskadiges af andre olieprodukter og kemikalier. Al spild af olieprodukter og andre kemikali-er skal derfor undgås. Er der sket spild, skal dette straks fjernes. Det sker bedst ved opsugning med sand, kattegrus eller savsmuld. Varmepåvirkning På varme sommerdage kan asfalten blive over 50 grader varm. I den situation er belægningen særlig følsom over for vridskader ved skarpe drejninger og trykmærker fra parkerede køretøjer. Dette er specielt kritisk for nyudlagte belægninger, der stadig er helt sorte og godt kan være
lidt klæbrige. Her anbefales det at strø belægningen med et tyndt lag kvartssand. Tid og slid Slitage og påvirkning fra vind og vejr sætter med tiden sit præg på belægningen. Overfladen vil ændre karakter og f.eks. få stentab, slaghuller og revner. De skader giver adgang for vand i be-lægningen og vil over tid nedbryde belægningen. Hold øje med belægningen og sørg for hurtig udbedring af opståede skader. Almindelig slitage kan ofte forsinkes med en let og billig forsegling af overfladen. Større reparationer af belægningen bør ske med materialer svarende til de oprinde-lige. Fra støj til stilhed Når din belægning på din asfaltvej skal renoveres, så vær opmærksom på, at du i dag kan få sær-lige asfaltbelægninger, der halverer trafikstøjen, og miljøvenlige belægninger med f.eks.
Fakta Asfalt vs. betonbelægning – fordele og ulemper Nogle gange står valget mellem asfalt eller betonsten. Derfor er det vigtigt at overveje, hvilken belægning er bedst til prisen og hvad er fordelene og ulemperne. Kort sagt er beton billigst i starten, men asfalt er bedst i længden. Nogle synes, at betonfliser er pænest, men det skal huskes, at asfalt fås i en række forskellige farver og kornstørrelser. Sten er godt til såkaldte statiske belastninger, derfor er busholdepladser ofte belagt med sten, mens asfalt typisk holder længere og er lettere og billigere at renovere. biobase-rede bindemidler, der ud over at være udvundet af planter har den fordel, at det er gennemsigtigt og derfor egner sig særlig godt til farvede belægninger. Undgå asfaltpirater – brug www.asfaltindustrien.dk Endelig skal du passe på ikke at falde i kløerne på ”asfaltpirater”, der kommer ud og banker på og tilbyder at asfaltere vejen hurtigt og for en billig penge. Det kan blive meget dyrt at få rettet op på en vej, som piraterne har ”lavet”, men som i virkeligheden er fuld af fusk og klamp. Kontakt den nærmeste asfaltvirksomhed – den finder du på www.asfaltindustrien.dk. Så kommer du i kontakt med en seriøs virksomhed, der er dækket af Asfaltindustriens Vurderingsordning.
Et konkret eksempel – Ballerup Kommune Ballerup Kommune vil fra midten af 2011 overdrage boligveje til grundejerne. Formålet er bl.a. at spare på kommunens drifts- og anlægsbudget. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at der skal være objektive kriterier for, om en vej er kommunalt ejet eller ej. Er der for eksempel offentlige busruter, der benytter vejen, eller ligger der en offentlige institution, bør vejen fortsat være kommunalt ejet. Bruges vejen mest af grundejerne, bør den være privat. Kommunen anbefaler, at grundejerne kan slutte sig sammen i grundejerforeninger og fælles beslutte stan-darden for vejen. Den årlige udgift for den
HuSK
at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen info@privatboligen.dk
18 · Privatboligen
vejskader Belægningen er fra start så elastisk, at den kan give sig, når den bliver belastet fra tung trafik. Men når belægningen får en revne, går vandet igennem, og bæreevnen af de underliggende lag bliver dårligere. Efter én revne kommer der flere revner, og til sidst går belægningen løs, og de første slaghuller viser sig. Belægningens nedbrydning er begyndt. I de senere år er nedbrydningen accelereret. Efterslæbet på vejvedligeholdelsen er nu oppe på 20 mia. kr.
enkelte grundejer vil afhænge af, H_Friedmann.pdf 13/09/07 hvilket niveau man bliver enige om, og hvor mange man er til at deles om udgiften. Kommunen estimerer, at den enkelte grundejer kan for-vente en årlig omkostning op til 1.500 kr. for fejning, snerydning, tømning af vejbrønde, reparation af huller, gadebelysning, m.v. Dertil kommer, at vejen mindst hvert 25. år skal have ny overfladebelægning, hvilket typisk vil koste ca. 10.000 kr. pr. husstand (svarende til ca. 400 kr. pr. år).
vejsyn, hvor vedligeholdelsesbehov aftales. Grundejerne kan også være pålagt restriktioner gennem eventuelle lokalplaner. Heri kan der eksempelvis være pålagt grundejerne at anvende en specifik type belysningsarmatur for at sikre et ensartet arkitektonisk udtryk.
9:16:13
Kilde: Ballerup Kommune, Miljø & Teknik
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
Grundejerne behøver ikke selv anskaffe sig fejemaskiner, sneplove og hvad der ellers er nødvendigt for at drive en vej. Man kan f.eks. overlade hele driftsopgaven til et privat firma. Lov om private fællesveje siger, at kommunen også er vejmyndighed for private fællesveje. Kommunen skal eksempelvis påse, at der ikke er store huller i vejene, som er til fare for færdselssikkerheden. Kommunen kan afholde Privatboligen · 19
Service nøglen Altaner
stØrst inden for altaner i skandinavien
altaner w w w.ba lco.dk
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har gennem 50 år udført alle former for åbne og lukkede altaner. En altan er altid en god investering - både ved renovering og nyetablering. Vi har egen design- og projekteringsafdeling der skræddersyer altanernes design, gulve, gelændere, altankasser mv, så den passer til netop jeres behov. EK-Viktoria står for detaildesign, produktion samt projekt- og myndighedsbehandling. Vi samarbejder også gerne med jeres rådgivere. EK-Viktoria A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2680 Glostrup. Tlf. 4326 5500. Fax 43 26 55 90. www.viktoria.dk
Derfor Altan.dk Bliv fan af Altanliv på Facebook
UDE HYGGE MERESPISE FRISK LUFT SOL PLADS SOLBADING
Stor erfaring og solid økonomi Mere end 100 altansager årligt Egne veluddannede altanmontører Egen ingeniørafdeling Vi er med fra A til Z
DAGSLYS
Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme og få mulighed for at nyde livet i det fri. www.altan.dk 20 · Privatboligen
Altan.dk a/s · Telefon 70 26 83 03 Øst Næstvedvej 60 · 4180 Sorø Vest Tomsagervej 2 · 8230 Åbyhøj
Altaner Altanen – et hverdagsrum i det fri
Hos altandesign.dk er vi specialister i altaner! Med os i hånden føres du sikkert gennem altanbyggeriets mange faser fra design, tilladelse og projektering til produktion og montage. Det eneste du skal gøre er at bestemme, hvordan din nye altan skal se ud. Så sørger vi for resten
Få inspiration besøg vores hjemmeside www.altandesign.dk
Slagelsevej 53 · 4200 Slagelse
Tlf. 58 58 08 80
info@altandesign.dk
Vi giver gratis og uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt.
Det er lettere at få en altan end I tror – vi hjælper jer gennem jeres altanprojekt fra start til slut.
Ring til os på 88 18 58 58.
Windoor Danmark A/S Tel.: 88 18 58 58 www.windoor.dk
Blandet ENERGISCREENING & OPTIMERING KONSTRUKTION, EL & VVS Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt indeklima og lavt energiforbrug. Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og renovering samt optimering af drift og vedligehold. Balslev A/S · Tlf. 7217 7372 · www.balslev.dk
ELEVATORER BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG
Trekanten 17 · 6500 Vojens · tlf. 73 24 04 24 fax: 74 54 05 68 · e-mail: engros@skousen.dk
Privatboligen · 21
CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Rådgivning
Privatboligen att.: Hr. Ole Clausen
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, ”Annoncetekst” i format 125x25 mm. andels- og ejerforeninger
den 17. august 2
e-mail: info@privatboligen.dk
Emne:
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering
Kære Ole Clausen Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s til min annonce i format 125X125 mm. Jeg har brugt Jeg anfører her nedenunder teksten skriftstype Verdane.
Driftplaner Indretning
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Wismann Property Consult A/S 250 mio. i erstatning ligger og venter på mange af de andelshavere, der i 2005-2006 og 2007 har solgt andelsbeviser på udokumenterede valuarvurderinger, langt under den kontante handelsværdi. Læs herom på vores hjemmeside og kontakt os. Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse.
Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C
Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk
CVR: 28 31 27 17 Vesterbrogade 2 D, 5. saL, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
www.plan1.dk arkitekter maa / par
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. & valuar
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 24 12 98 Lars projektchef og direktør 70 26 12 Wismann, 98
cand. merc., stats. aut.ejd. mgl & valuar
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Vinduer · Døre
22 · Privatboligen
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, køb – salg – vurdering vurderinger m.m.- finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling fra kr.rådgivning 10.000 Vi yderTilstandsrapporter værdiskabende i investeringsjendomme!
PRIVATBOLIGEN · 20. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl. Abonnement: Kr. 196,00 årligt. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 Foreløbig portal: www.depi.dk www.privatboligen.dk e-mail: info@privatboligen.dk
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu · Tlf. 26 37 39 64 Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss
De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendig-
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.
vis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse. DEPI De Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88 Trykoplag: 7.000
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug nedenstående blanket
• • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁
Undertegnede forening har skiftet formand: ARC
PORTO
Registreringsnr. (se bagside): .............................................................. Foreningens navn:................................................................................... Ny formand:................................................................................................ Adresse:........................................................................................................ Postnr./By:...................................................................................................
Modtager: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Telefon:......................................................................................................... E-mail:........................................................................................................... Privatboligen · 23
Returneres ved vedvarende adresseændring
UMM ID-nr. 42461
Er du klar, når bankpakken udløber? Allerede nu bør du begynde at overveje, hvordan virksomhedens overskudslikviditet skal placeres. Når bankpakke I udløber den 30. september 2010, udløber den danske stats indlånsgaranti samtidig. Du er derfor ikke sikret i samme grad som nu, og det er derfor vigtigt, at du har en likviditetspolitik for virksomheden klar. I Nykredit giver vi overblik over indlånsmuligheder og kommer med anbefalinger til, hvordan din virksomhed kan håndtere sin likviditetssituation mest optimalt. Læs mere på nykredit.dk/erhverv eller ring på 70 22 15 77. 24 · Privatboligen
DISTRIBUERES VIA: P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 9490 Pandrup