PrivatBoligen
Nr. 6 2010
Overv책gning, sikring og styring
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
I dette nummer af PrivatBoligen
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden
3
Reducer risikoen for brand
4
Brandsikring halter
6
Energirigtig adfærd
8
GI planlæg oo vedligehold
10
Den elektroniske varmemester
12
Gammel opgang
15
Varmemester for ca. 7900 lejligheder
18
Servicenøglen
20
ComX giver dig den ultimative fleksibilitet – Vi leverer signalet igennem både fiber- og antennekabel Lynhurtigt internet
Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Sikring mod hærværk, tyveri og anden. . .
De mest populære tv-kanaler Billig telefoni ComX Herstedvang 8 2620 Albertslund
Telefon 70 22 22 28 www.comx.dk salg@comx.dk
VI STOPPER FUGT i din bolig, med Vandex Drysse r maling pudsen og e n bob – få et konsule ler op ntbesø g
k • Opstigende grundfugt r.d e lem • Fugt i kældervægge b o tpr g • Fugt i kældergulve u .f w
Murerfirmaet
ww ^
MAX LEGENE
af 22.1.79 ApS
Tværgade 10 • 2605 Brøndby • Tlf. 36 47 14 81
2 · Privatboligen
Sikring mod
hærværk, tyveri og anden kriminalitet i boligområder Rundt omkring i landets boligområder er der en stærkt stigende interesse for, hvordan man bedst dæmmer op for de voksende problemer med hærværk, tyveri og anden kriminalitet. I mange etageejendomme har man forbedret sikringen ved hjælp af blandt andet effektiv afflåsning af døre til opgange, kældre og loftsrum mv. samt etablering af dørtelefoner. Desuden har den seneste ændring af lovgivningen om tv-overvågning fået mange boligområder til at overveje etablering af kameraovervågning på de udendørs arealer. Etableringen af bedre sikringssystemer er ofte en bekostelig ekstraudgift for en boligforening, andelsboligforening eller ejerlejlighedsforening. Derfor er det af stor betydning, at man fra starten vælger de rigtige løsninger, og at man sikrer sig den rette kvalitet til den rette pris, når man vælger udstyr og installatør. Ved de fleste investeringer kan det betale sig at få foretaget uvildig vurdering og rådgivning af en kvalificeret fagmand - inden man kaster sig over et tilbud fra den første den bedste leverandør.
Af Ole B. Kristensen, DBI - Dansk Brand- og sikringsteknisk Institut
Det råd kommer fra DBI, som har stor erfaring i at arbejde med sikkerhed og tryghed i boligområder. Mange muligheder Hvis problemet i første række er indbrud, er det ikke overvågningssystemer, som ligger først for. Det er både politiets og DBI’s holdning og erfaring, at det især kan betale sig at gøre det svært for en tyv at trænge ind. Det vil blandt andet sige moderne, effektive låsesystemer samt solide og sikre døre og vinduer. Kameraer kan muligvis forbedre trygheden i forhold til kriminalitet, men de kan ikke hindre
noget – blot registrere, hvad der er sket – og evt. hvem, der har gjort det. Mange steder har man mulighed for at forebygge hærværk og kriminalitet ved hjælp af aftaler om ”naboovervågning” og ved at sørge for, at området er overskueligt, både fra boligerne og fra veje og stier. Det kan ske ved, at skære høj bevoksning ned, fjerne eller flytte hegn, plankeværk og skure samt ved at skabe gode lysforhold. Hvis man vælger at etablere tvovervågning skal man være opmærksom på, at markedet bugner med kamerasystemer, og at der er store forskelle, både i pris
og kvalitet. Det kan betale sig at få en uafhængig rådgiver til at hjælpe med at opstille kravspecifikationer, som giver en gennemtænkt løsning og efterfølgende at gennemføre et udbud, som sikrer, at man får det til en konkurrencedygtig pris.
Vi har løsningen på en vedligeholdelsesfri og naturlig belægning til veje, stier og pladser. Overfladebelægningen forlænger levetiden på den eksisterende belægning og giver et naturligt udseende passende til omgivelserne. Udføres nu også med 100% vegetabilsk og farveløs bindemiddel.
FØR
EFTER
Dansk Overfladebehandling I/S | Rugårdsvej 206 | 5464 Brenderup | www.dob.dk
Privatboligen · 3
Artikel skrevet af forsikringsmægler Niels Ole Sloth I denne artikel vil jeg gennemgå nogle af de initiativer, som bestyrelsen kan sætte iværk for at reducere risikoen for brand. Og ligeledes om nogle af initiativerne medfører rabat på foreningens bygningsforsikring? Forsikring er godt - men før forsikring kommer sikring og skadeforebyggelse. Selv om forsikringen tager sig af de økonomiske følger af en brand, så er alle bedst tjent med, at branden slet ikke opstår. Og opstår branden alligevel, så ved rettidig omhu, at have sørget for, at skaderne ved branden ikke bliver så omfattende. Det sikres bedst ved hurtig opdagelse af branden, langsom brandspredning og hurtig slukning. En brand er en af de frygteligste skader, der kan opstå i en ejendom. Foreninger, der har oplevet brand i deres ejendom får et skærpet fokus på skadeforebyggelse. Foreningen ønsker for alt 4 · Privatboligen
i verden ikke, at katastrofen skal ramme dem igen. Bestyrelsen træder i karakter og sætter typisk følgende iværk: Foreningens elektrikker bliver bedt om at lave et el-check af hele ejendommens el-installation. Gamle mørnede stofledninger udskiftes med nye ledninger. Udtjente el-tavler fornyes. Der opsættes røgalarmer på trappeopgange, i kældre og på lofter. Pulverslukkere opsættes strategiske steder i ejendommen. Lofter tømmes for gammelt skrammel, som kun står på loftet, fordi ejeren ikke gider gå seks etager ned til storskrald. På hoved- og køkkentrappe ryddes reposer for sko, tomme flasker o.lign. Dørtelefonanlæg installeres. Døre fra trappeopgange til lofter og kældre aflåses så en pyroman ikke gives for let spil. Foreningens ingeniør eller arkitekt bliver bedt om, at give bestyrelsen en opdatering på ejendommens brandtekniske tilstand.
Alt sammen tiltag, der hverken er vanskelige at sætte iværk eller som nødvendigvis koster store summer. Bestyrelsen skal blot træffe beslutningen om, at gøre noget ved sagen. Og så skal bestyrelsen kommunikere til andelshaverne, hvordan foreningen forebygger mod brand samt, hvad der i den forbindelse forventes af andelshaverne. Tiltagene nedsætter risikoen for, at brand opstår. Gamle el-installationer er ofte årsag til brand. Røgalarmen kan være med til at sikre hurtig opdagelse. Og her er hvert minut værdifuldt. De fleste dødsfald i forbindelse med brand skyldes røgforgiftning og ikke direkte kontakt med flammer. Hvis det gamle og ofte brandbare skrammel på lofter og i kældre fjernes, sikres en hurtigere slukning af branden så skaderne på ejendommen bliver mindre. Oprydning på fællesarealer bør bestyrelsen tage initiativ til mindst én gang
årligt. I etageejendomme skal bestyrelsen rette særligt fokus mod ejendommens trapper, som typisk er eneste flugtvej. På en trappe uden rod er det væsentlig nemmere at løbe hurtigt ned i sikkerhed, i forhold til en trappe fyldt med ting og sager på trin og reposer. Under brand i en ejendom er røgudviklingen ofte så voldsom, at man kun har ca. 10-20 centimeters sigt foran sig. Derfor er fri bane på flugtvejen vigtig. Det er fint med tillid til, at brandvæsenet kommer når vi kalder. Men uanset, hvor hurtigt brandvæsenet kommer, så går der et antal minutter - vigtige minutter - inden brandvæsenet kommer og slukningsarbejdet er startet. Derfor er det en god idé, at få opsat slukningsudstyr strategiske steder i ejendommen, så slukningsarbejdet kan startes straks efter at branden er opdaget. Træf aftale om opsætning incl. regelmæssig service/ud-
skiftning af slukningsudstyret med et firma med dette som speciale og få samtidig truffet aftale om et kursus i brandslukning for foreningens medlemmer. Foreningens arkitekt- eller ingeniør har også en vigtig rolle i forhold til forebyggelse af brand og måske særligt i forhold til omfanget af en brand. Mange brande bliver ofte meget omfattende fordi brandsektionsvægge ikke er udført korrekt og derved svigter, så brandens udbredelse i ejendommen ikke stoppes. Det kan fx. være, at tagets brandkamme efter en tagudskiftning ikke er ført korrekt ud i tagudhænget. Så stoppes ilden udbredelse ikke og i løbet af kort tid er hele tagfladen i brand i stedet for ”blot” at være begrænset til tagfladen mellem to brandkamme. Spørgsmålet om foreningen opnår en konkret rabat på aktuel forsikringspræmie hvis foreningen arbejder målrettet med skadeforebyggelse kan besvares kort med et ”nej”. Men naturligvis
har skadeforebyggende initiativer en betydning i den positive retning, når forsikringsselskaber skal afgive tilbud på foreningens bygningsforsikring i forbindelse med udbud af foreningens forsikringsbehov. Men den manglende forsikringsrabat må ikke stå i vejen for bestyrelsens lyst til at arbejde med skadeforebyggelse - dertil er arbejdet for vigtigt i forhold til at skabe rammerne for et trygt og godt sted at bo.
Checkliste:
1) Serieforbundne røgalarmer på hoved- og køkkentrapper, lofter og i kældre. 2) Andelshavere opfordres til at opsætte røgalarm i lejligheden (gentages årligt) 3) Trapper holdes fri for rod / oplag af enhver art så flugtvejen faktisk virker, 4) Brandslukningsudstyr strategisk placeret rundt i ejendommen. 4) El-check - udskift gamle el-installationer med nye 5) Andelshavere, vicevært og bestyrelse på brandslukningskursus. 6) Foreningens arkitekt eller ingeniør laver rapport på aktuel brandteknisk tilstand
Gl. el-installation med stofomviklet ledning
Brandslukningsudstyr
Serieforbundet røgalarm.
Etageejendom i brand
Din radiatormåler “taler” til dig - derfor kan du nemt og billigt nedsætte energiforbruget i ejendommen
• Som den eneste i branchen kan vi tilbyde
intelligente fordelingsmålere der er forberedt til energioptimering adapterm - følg dit forbrug over nettet
• Sammen med vore kunder, har vi på 4 år, sparet miljøet for over 7.800.000 kg CO2 • Bliv energirigtig - start med vore radiobaserede fordelingsmålere - kontakt vor landsdækkende service på tlf.: 87 44 77 00
Focus på ressourcer
www.techem.dk
Innovative løsninger til fordel for de kommende generationer
Privatboligen · 5
Brandsikring I en del ældre beboelsesejendomme
Uhensigtsmæssig placering af affald og containere udgør en væsentlig brandrisiko i ældre beboelsesejendomme.
Af Ole B. Kristensen, DBI - Dansk Brand- og sikringsteknisk Institut
Der omkommer hvert år omkring 80 mennesker på grund af brand i Danmark. Statistikkerne viser, at langt de fleste af disse brande finder sted i boliger, og at beboere i lejligheder rammes oftere end beboere i enfamiliehuse. I samarbejde med Nykredit Forsikring har DBI undersøgt en række etageboligejendomme for at finde ud af, hvordan det står til med den bygningsmæssige brandsikkerhed. Flere end 100 etageboligejendomme, opført inden for de sidste ca. 150 år, blev gennemgået. Hver enkelt ejendom blev vurderet og tildelt en værdi med tallet 30 som den højest opnåelige værdi for den brandsikkerhedsmæssige status. 6 · Privatboligen
Har I husket at energimærke jeres ejendom? Vi giver gerne et tilbud. Vi hjælper også gerne med:
Tilstandsrapporter Drift– og vedligeholdelsesplaner Termografering Indregulering
Desuden rådgiver vi om:
Bygningsrenovering Nybyggeri Bygningsinstallationer Tagterrasser Vinduesudskiftning Altaner Tagboliger
Vi kommer gerne til en uforpligtende besigtigelse, hvis I har planer om en større eller mindre renovering. Taastrup Hovedgade 22 • 2630 Taastrup • Tlf. 43 99 22 77 • www.danakon.dk • post@danakon.dk
Der var store udsving i vurderingerne, men generelt var den brandmæssige standard i nyere byggeri bedre end i det ældre byggeri. Således viste den brandtekniske gennemgang, at etageboligbyggeriet fra før 1950 kun opnåede en gennemsnitlig værdi på 18, mens montagebyggeri opført siden 1960 i gennemsnit lå på 23. Det forklarer Anders Bach Vestergaard, DBI, som har stået for projektet. Lever ikke op til bekendtgørelse Ved vurderingen af bygningerne blev der set på, affaldsforhold, ordensforhold, passiv brandsikring (brandsikre adskillelser mv), bygningernes opdeling i brandmæssige enheder og ejendommenes vedligeholdelsesstandard. På baggrund af gennemgangen nævner Anders Vestergaard følgende typiske eksempler på brandfarlige forhold, der går igen i mange af ejendommene: - Placering af brændbare oplag på (tørre)lofter. - Manglende retablering af brandvægge efter opsætning af undertag. - Placering af affaldscontainere for tæt på døre, vinduer og andet brændbart. - Opførelse af små træskure mv. op ad ejendommen. Anders Vestergaard konstaterede i forbindelse med undersøgelsen, at mange af ejendommene fra før 1950 ikke, som de burde, levede op til ’Bekendtgørelse om brandsikring af ældre beboelsesbygninger mv.’ Han anbefaler på den baggrund, at man især i disse ejendomme får tjekket, om de lever op til bekendtgørelsens krav. Information til beboerne Både viceværter og de valgte medlemmer af beboerforeningerne har vigtige roller at spille,
Installationsgennembrydninger i brandadskillelser skal være tætnet på en brandsikker måde. Hvis det ikke er tilfældet, kan en brand sprede sig hurtigt og ukontrollabelt. når det gælder ejendommes brandsikkerhed. Men det er også en god ide at inddrage beboerne i bestræbelserne på at skabe bedre brandsikkerhed. For eksempel kan man arrangere informationsaftener, hvor man får en brandteknisk ekspert til at give gode råd om brandsikkerhed. Herunder kan man få gennemgået de væsentligste brandrisici i boliger - fra tobaksrygning til madlavning og levende lys, og i den forbindelse blive klogere på,
DANSK DANSK STØBE DANSK STØBEApS DANSK ASFALT STØBE ApS ASFALT STØBE GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER GULVE ALTANER, TERRASSER GULVE ALTANER, TERRASSER SPECIEL MALING TIL GULVE ASFALT & BETON SPECIEL MALING TIL GULVE SPECIEL TIL ASFALT MALING & BETON NAVERVÆNGET 9 SPECIEL TIL ASFALTMALING & BETON 4000 ROSKILDE 9 NAVERVÆNGET ASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 4000 46 75ROSKILDE 61 119 NAVERVÆNGET 4000 ROSKILDE9 e-mail: 46 dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 4000 ROSKILDE www.danskstobeasfalt.dk 75 61 11 e-mail:46 dsa@danskstobeasfalt.dk 46dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 www.danskstobeasfalt.dk e-mail: www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
hvordan man med almindelig sund fornuft kan undgå langt de fleste brandulykker. Desuden kan man få demonstreret, hvordan man selv kan slukke
mindre brande - både med ”rigtigt” udstyr som håndildslukkere og brandtæpper og med forhåndenværende midler som grydelåg, puder, jakker og – ikke mindst - vand.
• Bygherrerådgivning • Bygningseftersyn • Bærende konstruktioner • Tagrenovering • Betonrenovering • Facaderenovering • Altanrenovering • Vinduesudskiftning • Energikonsulent
EKAS arbejder for boligforeninger, boligselskaber og private. Vore væsentligste arbejdsområder ligger indenfor den eksisterende bygningsmasse i form af tilstandsvurderinger, renoveringer og ombygninger. Herudover udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.
Rådgivende ingeniøReR A/S Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11 www.ekas.dk | ekas@ekas.dk
Privatboligen · 7
GI Planlæg Vedligehold Teknikere fra GI har introduceret det nye it-værktøj GI Planlæg Vedligehold i to ejendomme, og der blev taget godt imod det. Her får du historien om hvordan det foregår Af kommunikationskonsulent Bo Bjerre Hansen – Foto: Johnny Wichmann
Reportage Kolding: Administrator med hang til vedligeholdelse Hans Erik Møller-Nielsen er administrator og han brillerer med indgående kendskab til sine bygninger. ”Jeg vil helst have, at alle bygninger er i tiptop stand, det eneste problem er at få pengene til det,” siger administrator Hans Erik Møller-Nielsen med et stort
smil og uddyber: ”Det er jo ikke realistisk at få den ideelle tilstand i alle bygninger, så det gælder om at udnytte ressourcerne bedst muligt. Vi bryder os ikke om bugnende vedligeholdelseskonti. Så bruger vi hellere pengene.” Hans Erik Møller-Nielsen jager sin kniv ind i vinduesrammen, og den går dybt i. Træet har det ikke godt, og vinduerne står foran udskiftning. Tekniker fra GI arkitekt John Skovmand Thomsen skyder en sværm af spørgsmål mod Hans
Erik Møller-Nielsen, og han skyder prompte svar tilbage. De to skal igennem over 40 sider, og det går stærkt, for Hans Erik MøllerNielsen har godt kendskab til bygningen. Men efter sidevis af spørgsmål bliver Hans Erik Møller-Nielsen i tvivl om, facaden har gesimsbånd mellem etagerne, og han kaster sig uden tøven ud af vinduet i en halsbrækkende position for at se efter. Og nej – der var ikke gesimsbånd mellem etagerne.
Hans Erik Møller-Nielsen tøver ikke, da han vil tjekke, om der er gesimsbånd.
ENERGIMÆRKNING ER EN LANGSIGTET OG GOD INVESTERING
Kontakt botjek på 70 26 11 99 Energimærkning er lovpligtig, og det er ejer eller sælger, der har pligt til at bestille og få foretaget energimærkningen
Danmarks største leverandør af tilstandsrapporter og energimærker! Se mere på www.botjek.dk
8 · Privatboligen
bydes velkommen Den lille forhindring er hurtigt klaret, og siderne pløjes atter hurtigt igennem. Lige indtil latteren overtager. Det sker da GI’s tekniker John Skovmand Thomsen når til spørgsmålet: ”Hvad er hovedtrappens vægge udført med?” Hans Erik Møller-Nielsen svarer næsten før der er spurgt: ”Ding-dong”. Spørgsmål – svarrytmen brydes med et undrende ansigtsudtryk som siger: ”Hvad mener du?” John må ud at se hvad ding-dong er for noget.
Ding – dong er betegnelsen for en teknik, hvor der ud over den malede væg rulles en lak på, som indeholder flager, som giver det karakteristiske mønster. Det betyder, at pletter, skidt, skrammer ikke ses så tydeligt.
Men det viser sig at være betegnelsen for en velkendt malingsteknik, som findes i rigtig mange ejendomme, men betegnelsen ding-dong anvendes åbenbart ikke alle steder. Med munter stemning i luften køres der videre i skemaet. Undervejs er en række spørgsmål blevet parkeret til den efterfølgende gennemgang af bygningen. Samtalen finder sted i en tom lejlighed, som for tiden gøres klar til
GI’s tekniker når på en god times tid i lyntempo gennem over 40 siders spørgsmål om bygningen. en ny lejer, og bagefter går turen til loft, trappe, kælderrum og til
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826
Privatboligen · 9
også et par oplevelser med historisk vingesus undervejs. Heinitz Leth sætter stor pris på originale detaljer ved sin bygning, og det betyder, at han gerne ofrer lidt ekstra for at bevare husets fine originale vinduer i kernetræ. Det ærgrer ham, at der er indsat nye vinduer i stueetagen, hvor der er butik. Der er vinduerne et par årtier gamle, og der er allerede råd i træet. De originale næsten 100 år gamle vinduer, er derimod sunde og friske i træet. Den rigt dekorerede facade er aldrig blevet vedligeholdt, men står ikke desto mindre flot, og det vidner om godt håndværk og gode materialer mener Peter Jakobsen. sidst en tur rundt om bygningen. Rundturen afslører også uventede oplysninger. Undertaget, som Hans Erik mente var helt i orden, har faktisk et par skader med gennembrud af plasticmaterialet. Men loftet er dog helt tørt, og det er nok forklaringen på, at han ikke huskede rigtigt. Brug det Hans Erik Møller-Nielsen anvender ikke aktuelt it-værktøjer til at styre vedligeholdelsen i de bygninger, han er administrator for. Men han er interesseret i at anvende GI’s nye it-værktøj GI Planlæg Vedligehold. ”Jeg tror, at hel- og halvprofessionelle ejere kan få gavn af det. Men også de mindre professionelle, som ofte har meget høje vedligeholdelsessaldi,” siger Hans Erik. Hans største bekymring er, at systemet vil levere lidt for idealistiske
10 · Privatboligen
svar. ”Det er ikke altid, at det er muligt at gøre det rigtigste. Måske er man nødt til at vente nogle år på pengene,” forklarer Hans Erik Møller-Nielsen.
Ejer – Henitz Leth - Nyborg Heinitz Leth ejendomme i Nyborg siger ja tak til it-værktøjet GI Planlagt Vedligehold. En gennemgang af en af ejendommene i byens centrum, fortæller historien om en ejer, der gerne vil bevare de originale detaljer i sine bygninger
Arkitekt og tekniker i GI Peter Jakobsen indleder sit besøg hos Heinitz Leth med en gennemgang af ejendommen. Gennemgangen giver et godt indblik i bygningen. Og i dette tilfælde
Parisisk stemning Først går turen op til en nyindrettet tagbolig, som Heinitz Leth med rette er lidt stolt over. Var der lidt mere trutten og larm fra gaden, så kunne man tro, at man var i en parisisk taglejlighed. Med åbning til kip og synlig hems, breder der sig en særlig
hygge. Oven i købet bliver der snart installeret altan, der giver udsigt over byens tage i den gamle del af Nyborg. Heinitz Leth installerer i alt otte altaner. På den anden side af hemsen, er der fortsat et tomt loftsrum, og det besigtiges efter besøget i taglejligheden. På vej hen for at se hemsens væg fra den anden side, bemærker de en meget gammel graffiti. Der står KSH 1942, men Heinitz Leth ved ikke hvorfor. Han gætter dog på, at det er skrevet af tyske soldater, som overnattede i bygningen under 2. verdenskrig. Heinitz Leth beretter derpå om en anden hændelse med historisk vingesus. ”For nylig fandt vi et tilmuret lagerum i kælderen. Det havde været muret inde i over 40 år. Der var hylder med soda, papskilte og gamle rengøringsmidler, og det er vi ved at rydde op i.” Hjælp til skema Gennemgangen fortsætter gennem et par lejemål, flere trapper, kælderområdet, gården og
Tag og blikkenslager
Ejendomsvedligeholdelse
Fjern- og centralvarme
Energioptimering
Badeværelser
Kloak
Faldstammerensninger
Damp
Døgnvagt 32 58 06 91 TAXBØL VVS A/S – Jorisvej 13 -2300 København S.
www.taxboel.dk
porten. Efter gennemgangen udfylder GI’s tekniker og Heinitz Leth det omfattende skema, som vil danne grundlaget, når ejendommens data bliver oprettet i it-værktøjet GI Planlagt Vedligehold.
Det nyeste vindue er plaget af råd.
GI’s tekniker Peter Jakobsen gennemgår bygningen med ejeren Heinitz Leth. En dejlig tagbolig med hyggelig hems.
En graffiti fra Krigens tid. Måske udført af en tysk soldat.
En ejendom med mange fine detaljer.
Få overblik og spar penge med nyt gratis it-værktøj Hvordan får du overblik over vedligeholdelsen af dine ejendomme over en periode på 10 år? Det er kompliceret at tilrettelægge arbejdet optimalt, men et nyt it-værktøj hjælper dig med at få fokus på alle detaljer, og til at få forslag til vedligeholdelsesplaner. Skemaerne udfyldes og på den måde tilvejebringes et datagrundlag, som sætter GI Planlæg Vedligehold i stand til at levere
Spar penge Det er gammel lærdom, at du sparer penge ved at løse problemerne i opløbet. Alligevel må mange ejendomme igennem dyre renoveringsprojekter, fordi små problemer fik lov til at vokse sig store. Ofte fordi ejer eller administrator ikke var opmærksom på problemet. GI vil med dette nye initiativ slå et slag for, at de små problemer bliver løst før de vokser sig større. En strategi som vil tilgodese både ejere og lejere.
Fortsættes side 14 44447747#9461
Heinitz Leth er positivt stemt for at bruge GI Planlagt Vedligehold. ”Jeg kan godt bruge det. Det kan sætte lys på ting, som jeg måske ellers ville overse. Det er glimrende, at det kan tilpasses løbende. Bare jeg havde haft det, før jeg gik i gang med den store renovering i 2000,” siger han og griner.
forslag til vedligehold og prisudregninger. Når oplysningerne er indtastede, kan du skrive rapporter ud, som giver dig forslag til planlægning af vedligeholdelse af bygningen. Eksperter i renovering af ældre ejendomme har udviklet skemaerne, og de kommer rundt om alle væsentlige detaljer i en bygning.
J.P. AS blev etableret 1896 og J.P. Hoverby Hoverby AS blev etableret i 1896i og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og vi har en lang tradition bag os med fokus service. på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og
Vifacader. udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el
arbejde totalentreprise. Som en idel af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægModerne malerarbejde er mere ninger samt el arbejde i totalentreprise.
end godt håndværk!
Moderne malerarbejde er www.hoverby.dk mere end godt håndværk! Privatboligen · 11
Den elektroniske som aldrig sover
aldrig holder fri! Af Poul Erik Bruun
Af Poul Erik Bruun.
Vand- og varmeanlæg i mere end 150 ejendomme på Frederiksberg og i København bliver overvåget 24 timer i døgnet. Idéen til fjern-overvågning opstod, for mange år siden, da John Mylliin udførte lovpligtige VKOeftersyn af varmecentraler og oplevede - at næsten uanset ejendommenes størrelse, blev varmecentralernes drift kun meget sjældent kontrolleret regelmæssigt, og derfor gik mange penge tabt på den årlige drift. Udover sit virke som projekterende VVS- og varmeingeniør, og som startede selskabet Mylliin Energi Consult for 25 år siden, etablerede John Mylliin for godt 20 år siden selskabet Varmekonsulenterne ApS, hvis primære opgave skulle være, at udføre Elektronisk overvågning af varmecentraler, hvilket nu sikrer at mere end ca. 7.900 lejligheder fordelt i 150 ejendomme har en stabil og billig varme samt et lavt vandforbrug - samtidig med at de har sparet eller suppleret den ”gamle” varmemester.
Siden er konceptet blevet videreudviklet til at omfatte en total drifts- og vedligeholdelse af ejendommens varme- og varmtvands anlæg, konceptet kaldes ”Teknisk Management”, hvilket gør det virkelig nemt og overskueligt for bestyrelser og for administratorer, fordi der kun er involveret et firma i forbindelse med drift og vedligeholdelse af varmecentralen. Sådan fungerer overvågningen: Ejendommenes varmeanlæg er forsynet med følere, vandmålere og forbundet til en elektronisk regulator/ undercentral, (et CTS-anlæg), der via tele- eller internettet har forbindelse med hovedcentralen. Hovedcentralen står hos Varmekonsulenterne på Nordre Fasanvej 31 på Frederiksberg. Ejendommenes undercentraler melder sig automatisk hver eneste dag, dels for at afgive status til hoved-centralen, og dels for at fortælle at kommunikationen virker så der er sikkerhed en opti-
Når alarmen lyder ...
Varmekonsulenterne gør derefter blandt andet følgende: a. Gennemgår anlægget via data fra undercentralen. b. Foretager evt. fjernregulering i varmecentralen fra hovedcentralen, eller: c. Besøger ejendommen og undersøger/ justerer anlægget, og/ eller d. Sender en tekniker/ en håndværker ud for at udbedre skaden. e. Ved vandspild informeres bestyrelsen løbende via e-mail
12 · Privatboligen
mal drift og for afgivelse af alarm. Varmekonsulenterne har døgnovervågning gennem hovedcentralen, der ved en alarm automatisk kontakter den vagthavende tekniker via en SMS-besked. Når der opstår fejl på ejendommens anlæg – som f.eks. at en temperatur bliver for lav/høj, eller at der er konstateret vandspild etc. - giver undercentralen i den aktuelle ejendom straks alarm til hovedcentralen. Inden man etablerer automatisk overvågning, gennemgås ejendommens varmecentral af en
tekniker, for at finde og vurdere muligheder for besparelser og for optimering af driften, denne undersøgelse er, i forbindelse med forberedelserne til en overvågning, gratis. Næsten alle varmeanlæg i København eller på Frederiksberg opvarmes med fjernvarme, der kræver bl.a. en perfekt styring, da en manglende udnyttelse af fjernvarmen ved dårlig afkøling kan udløse gebyr/bøder fra fjernvarmeleverandøren. I mange tilfælde har effektiv optimering og overvågning skaffet ejendommene besparelser på
mellem 10-40 %. Besparelser, der betød, at investeringen til komponenter og installation var gratis efter første års drift, eller var tilbagebetalt i løbet af 2 til 3 årslutter John Mylliin. Yderligere oplysninger og referencer kan findes på www.varmekonsulenterne.dk
DER ER ET HAV AF CO 2 AT SPARE ... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning. Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning. Rådgivende ingeniør inden for VVS. CTS SYSTEMHUS
Læs mere på www.mylliin.dk Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk
Privatboligen · 13
Fortsat fra 11 IT-sikkerhed Oplysninger om en ejendom er beskyttet med et password. Det betyder, at du skal logge på for at lægge data ind, trække data ud og arbejde med GI Planlæg Vedligehold.
Skærmbilleder med skemaer
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk www.plan1.dk arkitekter maa / par
14 · Privatboligen
Adgangen til værktøjet foregår via GI’s videnportal www. ejendomsviden.dk. Her vælger du menupunktet Vedligehold og dernæst GI Planlagt Vedligehold.
Gammel opgang
får historisk glans tilbage
Over 10 lag hvid maling havde udjævnet stukkens fine skarpe detaljer. Under det nederste lag viste der sig en verden af sprælske farver. Af kommunikationsmedarbejder Bo Bjerre Hansen En dag i foråret 2010 fjernede malerlærling Anna Von Rosen og hendes kolleger det nederste lag maling på opgangens loft i Hans Christians Møllers ejendom på Nørre Farimagsgade i København. Det fik historiens vingesus til at brede sig. Tydelig aftegning af ådring på selve stukken, staffering i gul og ok-
ker, kunstfærdige blomsterranker og en guldbelagt rosette fik begejstringen frem hos håndværkerne. Så de fik lokket ejeren Hans Christian Møller op på stilladset. ”Vi viste ham hvad vi havde fundet, og opfordrede ham kraftigt til at bringe loftet tilbage til sit originale udtryk,” fortæller Anna Von Rosen. Hans Christian Møller husker det også tydeligt. ”Der kom en maler, som var meget begejstret. Jeg havde fulgt med i afrensningen og glædede mig over, at stukkens profil viste sig stadigt skarpere, og det var virkeligt
spændende at se de farver håndværkerne fandt nedenunder.” Efter kort betænkning gav Hans Christian Møller håndværkerne frie hænder. En drøm Frie hænder er en drøm for håndværkerne. ”Vi lever og ånder for den slags opgaver,” siger Anna Von Rosen, som var med til at lave ådringen af stukken. Hans Christian Møller var i begyndelsen lidt bekymret for om den mørkbrune stuk ville være for mørk og bombastisk, men overvindelsen var ikke svær, for Hans Christian Møller har en
stærk interesse for fortidens arkitektoniske detaljer. Spændende opgang Vi møder Anne Von Rosen og hendes kolleger fra Flemming Jensens Malerværksted på en igangværende opgave, hvor holdet af klassisk uddannede malere og lærlinge genskaber to imponerende opgange fra slutningen af 18-tallet på Frederiksberg ved København. Her er der i rigt mål af dekorationer med motiver som blomsterranker og antikke ruiner, marmoreringer og ådring. En drømmeopgave for malere
Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk
• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage
• Flade tage www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage . Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer
. Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
Privatboligen · 15
med hang til de gamle håndværkstraditioner, og opgaven indebærer også en anden udrustning end ved gængse malerfirmaers opgaver. Masser af bøtter og tuber, palletter med alle farver på og et imponerede udvalg af store og små pensler. Fortidens skatte Flemming Jensens Malerværksted har fundet en niche i det gamle malerhåndværk. ”Vi laver ådring, marmorering, dekorationer og facader men vi maler også almindelige ting som fx vinduer,” siger han og viser prøver på ådring. En professionel maler fra Flemming Jensens Malerværksted kan lave overflader i mahogni, eg, bøg eller andre eksklusive sorter. Det gøres fx oven på det billigere fyrretræ. Det samme gælder marmor. Her kan malerne også efterligne en hvilken som helst type. ”Udgravningerne i Pompeji viser marmoringer ved siden af ægte marmor. Det tyder på, at marmorering har haft høj status, også i forhold til den ægte vare,” fortæller Flemming Jensen fra sit værksted, hvor han i tidens løb har uddannet 50 lærlinge i de gamle discipliner. Viden deles Flemming Jensens trang til at lære fra sig er stor, og hans værksted er som et universitet for malere. Hver fredag giver han gratis undervisning for lærlinge og svende som har lyst til at stifte bekendtskab med de mange gamle discipliner, som mestres af meget få i branchen. Andre kan kigge indenfor i weekenderne hvor døren ofte står åbent i værkstedet, som er beliggende på et af landets idylliske adresser – Rådvad – nord for København. Ejere vil gerne John Skovmand Thomsen, restaureringsarkitekt hos GI har erfaret, at de fleste ejere gerne vil ofre lidt ekstra, på at føre en opgang tilbage til sit oprindelige udtryk. ”Når først vi får åbnet ejerens øjne for værdien i fx en im16 · Privatboligen
ponerende dekoreret opgang fra 1880’erne, så er lysten stor til at investere i det gamle håndværk.” I sådanne sager kan GI ofte yde lån, som gives til bevaringsværdige ejendomme. ”Jeg har heller aldrig oplevet andet end begejstring, når projektet er slut. Ejerne er stort set altid stolte af en flot renoveret opgang,” fortæller John Skovmand.
Fakta:
Hvad er: Ådring
struktur på andre Kunsten at imitere en træ r udbredt i det 19. overflader. At ådre var isæ sorter som fx eks. århundrede hvor ædle træ an oftest valgte at mahogni var så dyre, at m efterligne dem.
Eksempel på ådring af en dør. Marmorering Kunsten at imitere en stenover
Her retoucheres ådrede paneler i en opgang.
flade.
Udsnit af en marmoreret væg i en opgang.
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Retouchering Genopfriskning og delvis rekonstruktion af malede overflader med fx ådring, dekorationer eller marmorering.
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
HuSK
Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør.
at give os besked, hvis
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden
NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
der er kommet ny formand i boligforeningen info@privatboligen.dk
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Anna Von Rosen, som står i forgrunden leder og fordeler arbejdet i den rigt dekorerede opgang.
I slutningen af 18’tallet var dekorationer som disse udbredte, og de fandtes i masser af ejendomme på Vesterbro, Østerbro og Frederiksberg samt i byer som
Århus, Randers og Aalborg. Men de fleste steder, har man malet dem over med hvid maling.
Mandal Alle 9A, 5500 Middelfart, Tlf. 75825033 E-mail: lavtox@lavtox.dk · www.lavtox.dk
Focus2 tilbyder nu alle boligforeninger i København og omegn at give deres ejendom et
GRATIS Sundhedstjek Ved et gratis sundhedstjek vil Focus2 A/S gennemgå alle vitale bygningsdele. Vi vil derfor tjekke tilstanden på tag, vinduer, facade, varmeanlæg, faldstammer og flere andre vigtige dele af ejendommen.
GRATIS Energitjek Det handler om at finde ud af, om der er nogle huller, hvor varmen fosser ud. Vi udarbejder et notat og en konsekvensberegning af de energibesparelser vi foreslår.
Focus2 AS, Koppelvænget 72 · 2700 Brønshøj Tlf. 32 95 37 17 · hal@focus2.dk
Privatboligen · 17
Der er et hav at spare…
"Varmemester" for ca. 7900 lejligheder Af Poul Erik Bruun - Det var virkelig banebrydende, dengang i 1987, hvor vi installerede vores første TREND CTSanlæg til fjernovervågning hos en Andelsboligforening på Frederiksberg- vi var meget tidligt ude, fortæller John Mylliin fra Varmekonsulenterne ApS. - Bestyrelsen for boligforeningen var mildt sagt skeptisk og kunne ikke rigtigt forstå, at vi kunne styre og overvåge deres varmecentral fra vort kontor på Nordre Fasanvej. Men vi overbeviste dem, ved at garantere dem en besparelse på mindst 20 % det første år. Efter at have monteret motorventiler samt tryk- og temperaturfølere, installerede vi en Trend
under-central, lavede et præcist styrings program til anlægget og etablerede en telefonforbindelse i varme-centralen, da denne var tilsluttet til vores Trend hovedcentral på kontoret var vi ”online”. Vores første overvågning var en realitet og vi startede med at optimere (trimme) anlægget her fra Ndr. Fasanvej 31. Fra skepsis til begejstring Boligforeningens skepsis blev hurtigt vendt til glæde, da vi allerede efter et halvt år kunne konstate-re en besparelse på over 35 %, dertil kom, at vi undervejs fik en alarm fra anlægget p.g.a. en utæt varmtvandsbeholder og
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
18 · Privatboligen
03/07/08 10:21:48
kunne sende en tekniker af sted inden ejendommens varmemester havde opdaget fejlen. Ved fyringssæsonens afslutning kom resultatet: En samlet besparelse på 41 %! Vi var stolte og hele investeringen til overvågningen, undercentraler, følere, motorventiler og kom-munikation kunne afskrives inden for 1-1,5 år. Den store opgave Siden er det gået slag i slag. Vores dokumentation og referencer overbeviste andre boligforeninger og vi har i dag en kundeportefølje på mere end 150 overvågede ejendomskomplekser, store som små. Den største vi har pt. er Mølleåparken med 443 lejligheder og rækkehuse. Her har vi også fo-restået projekteringen til udskiftningen af det store kedelanlæg. Det er nu knap 6 år siden, at Mølleåparkens anlæg blev taget i brug, det nye kedelanlæg består at 3 store kondenserende gasfyrede kedler af fabrikat Viessmann H_Friedmann.pdf med en samlet effekt på 13/09/07 ca. 1.750 kW. Vi fik ved samme lejlighed udskiftet strengregulerings-ventilerne til alle lejligheder, og indreguleret anlægget for at opnå en bedre vandfordeling og ikke mindst en bedre afkøling. Det nye anlæg, kombineret med vores elektroniske døgn-overvågning via TREND CTS-anlægget og andre initiativer som f.eks. indførelse af en afkølingstarif, har givet energibesparelser på godt og vel 33 %, svarende til ca. 750.000 kr. i nutidens energipriser.
lægget som derved hurtigt kan udbedres. Alle kan være med Den seneste generation af CTSanlæg fra TREND er web-baseret, og disse er noget af det mest avancerede på markedet. Det betyder ikke, at de er svære at betjene - tværtimod – de fleste kan efter en dags kursus betjene og justere en moderne varmecentral (hvis man tør), og hvor der tidligere skulle installeres telefonforbindelse, benytter man naturligvis bredbånd i dag. Varmecentralen kan opsamle temperaturer m.m. og gemme disse data ved logning, disse data kan efterfølgende analyseres og anvendes som dokumentation for driftstilstande, og kan reguleres via internettet, over PC-én, eller PDA-én og GSM mobiltelefon. Man skal blot have en PC med Internet Explorer.
9:16:13
Den mest optimale løsning er dog stadig, at man overlader optimeringen til et varmeteknisk højt kvalificeret personale hos os.
energi- og vandpriser kan give slemme overraskelser på budgettet til varme og vand- slutter John Mylliin.
Det bliver aldrig billigere Optimal styring af energi og brugsvand er i dag et 'must' . Vi må se i øjnene, at de stigende
Yderligere oplysninger og referencer kan findes på www.varmekonsulenterne.dk
EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr • Alt i kloak og drænarbejde • Spuling og TV-inspektion • Årlig aftale om oprensning og eftersyn af brønde • siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE
• Nedsivning og minirenseanlæg i det åbne land • Beton arbejde, asfalt og flisebelægning • Øvrigt entreprenør arbejde udføres, ingen opgave er for lille
Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk
karnap renovering Få mere for pengene
70 22 30 05 Få et godt tilbud www.leifjohnson.dk
Glem ikke vandet Men også små ejendomme har nydt godt af vor optimering via TREND CTS-styring og overvåg-ning og opnået store besparelser. Mange af vore kunder har i dag også overvågning af deres vand-forbrug. Vi vurderer forbruget løbende og kan straks opdage vandspild og fejl ved an-
Privatboligen · 19
Service nøglen Altaner
stØrst inden for altaner i skandinavien
altaner w w w.ba lco.dk
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har gennem 50 år udført alle former for åbne og lukkede altaner. En altan er altid en god investering - både ved renovering og nyetablering. Vi har egen design- og projekteringsafdeling der skræddersyer altanernes design, gulve, gelændere, altankasser mv, så den passer til netop jeres behov. EK-Viktoria står for detaildesign, produktion samt projekt- og myndighedsbehandling. Vi samarbejder også gerne med jeres rådgivere. EK-Viktoria A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2680 Glostrup. Tlf. 4326 5500. Fax 43 26 55 90. www.viktoria.dk
Derfor Altan.dk Bliv fan af Altanliv på Facebook
UDE HYGGE MERESPISE FRISK LUFT SOL PLADS SOLBADING
Stor erfaring og solid økonomi Mere end 100 altansager årligt Egne veluddannede altanmontører Egen ingeniørafdeling Vi er med fra A til Z
DAGSLYS
Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme og få mulighed for at nyde livet i det fri. www.altan.dk
Altan.dk a/s · Telefon 70 26 83 03 Øst Næstvedvej 60 · 4180 Sorø Vest Tomsagervej 2 · 8230 Åbyhøj
Altaner Altanen – et hverdagsrum i det fri
Hos altandesign.dk er vi specialister i altaner! Med os i hånden føres du sikkert gennem altanbyggeriets mange faser fra design, tilladelse og projektering til produktion og montage. Det eneste du skal gøre er at bestemme, hvordan din nye altan skal se ud. Så sørger vi for resten
Få inspiration besøg vores hjemmeside www.altandesign.dk
Slagelsevej 53 · 4200 Slagelse
Tlf. 58 58 08 80
info@altandesign.dk
Vi giver gratis og uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt.
Det er lettere at få en altan end I tror – vi hjælper jer gennem jeres altanprojekt fra start til slut.
Ring til os på 88 18 58 58.
Windoor Danmark A/S Tel.: 88 18 58 58 www.windoor.dk
Blandet ENERGISCREENING & OPTIMERING KONSTRUKTION, EL & VVS Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt indeklima og lavt energiforbrug. Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og renovering samt optimering af drift og vedligehold. Balslev A/S · Tlf. 7217 7372 · www.balslev.dk
Trekanten 17 · 6500 Vojens · tlf. 73 24 04 24 fax: 74 54 05 68 · e-mail: engros@skousen.dk
ELEVATORER BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG
CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Rådgivning
Privatboligen att.: Hr. Ole Clausen
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, ”Annoncetekst” i format 125x25 mm. andels- og ejerforeninger
den 17. august 2
e-mail: info@privatboligen.dk
Emne:
Kære Ole Clausen Forsikringsmæglerselskabet assurance partner a/s til min annonce i format 125X125 mm. Jeg har brugt Jeg anfører her nedenunder teksten skriftstype Verdane. Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Wismann Property Consult A/S 250 mio. i erstatning ligger og venter på mange af
Privatboligen ønsker alle annoncører og læsere en god jul og et godt nytår
de andelshavere, der i 2005-2006 og 2007 har solgt andelsbeviser på udokumenterede valuarvurderinger, langt under den kontante handelsværdi. Læs herom på vores hjemmeside og kontakt os. Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder. CVR: 28 31 27 17 Vesterbrogade 2 D, 5. saL, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. & valuar
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 24 12 98 Lars projektchef og direktør 70 26 12 Wismann, 98
cand. merc., stats. aut.ejd. mgl & valuar
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Vinduer · Døre
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, køb – salg – vurdering vurderinger m.m.- finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling fra kr.rådgivning 10.000 Vi yderTilstandsrapporter værdiskabende i investeringsjendomme!
PRIVATBOLIGEN · 20. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl. Abonnement: Kr. 196,00 årligt. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 Foreløbig portal: www.depi.dk www.privatboligen.dk e-mail: info@privatboligen.dk
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu · Tlf. 26 37 39 64 Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss
De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendig-
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.
vis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse. DEPI De Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88 Trykoplag: 7.000
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug nedenstående blanket
• • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁
Undertegnede forening har skiftet formand: ARC
PORTO
Registreringsnr. (se bagside): .............................................................. Foreningens navn:................................................................................... Ny formand:................................................................................................ Adresse:........................................................................................................ Postnr./By:................................................................................................... Telefon:......................................................................................................... E-mail:...........................................................................................................
Modtager: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Mange andelsboligforeninger tror, at det er ligegyldigt, hvor de placerer deres likvide midler. De tager fejl. Hos Nykredit Erhverv er vi specialister i at anbringe penge lige præcis dér, hvor de giver størst sikkerhed og mest fleksibilitet for foreningen. Derfor kan du
Returneres ved vedvarende adresseændring
For en andelsboligforening er indlån ikke bare indlån
UMM ID-nr. 42461
vælge mellem mange forskellige indlånstyper hos os. Ring til os på 70 22 15 77 og få at vide, hvordan vi vil passe på din forenings likviditet. Eller prøv vores indlånsberegner på nykredit.dk og find ud af, hvilken konto, der passer til dine behov.
Tænk Nyt
DISTRIBUERES VIA: P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 9490 Pandrup