PrivatBoligen
Nr. 1 2011
Energirigtig renovering
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
I dette nummer af PrivatBoligen
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
Faskiner er en god forretning . .
3
Energirigtig renovering
6
Små energiforbedringer betaler sig fra dag ét
8
Reklamer, Ja tak
9
Indregulering af varme. og varmtvandsanlæg
12
Vinterskader på veje, dyrt at udsætte reparationer
14
Motoriserede containerflyttere
16
Servicenøglen
20
Naturskifertage & tegltage www.falk-tag.dk
• Facaderenovering Naturskifertage • Betonrenovering & tegltage
• Flade tage www.falk-tag.dk • Stålpladetage • Eternittage . Facaderenovering • Tegltage . Betonrenovering . Flade•tage Døre og vinduer
. Stålpladetage . Eternittage Navervej 30, 4000 Roskilde, Tlf. 4675 5970 . Tegltage . Døre og vinduer
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Dansk ejedomsmæglerforening
Navervej 30, 4000 Roskilde, tlf. 4675 5970
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Affaldsøer over og under jorden Dørtelefoner
Suveræne produkter, support og effektiv service
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
2 · Privatboligen
www.comx.dk ComX Herstedvang 8 2620 Albertslund
Telefon 70 22 22 28 www.comx.dk salg@comx.dk
11249 ComX annonce Privatboligen 90x128 højformt.indd 1
11/02/11 14.39
Faskiner
er en god forretning for boligforeninger i Københavns Kommune
I Danmark er regn efterhånden blevet et naturfænomen, man skal tage alvorligt. Sidste sommer blev hovedstadsområdet ramt af flere skybrud – det værste den 14. august hvor bla. Lyngbyvejen stod under vand. Det er klimaforandringerne som gør, at regnen stadig oftere kommer som skybrud, hvor der kan falde flere centimeter regn i en enkelt skylle. Det giver problemer med kloakkerne, først og fremmest i storbyerne hvor de fleste overflader er dækket af tegl, glas, sten, beton og asfalt. Her kan regnvandet ikke sive ned i jorden, og i stedet ledes det i kloakken og videre til rensningsanlægget. Men når alt regnvandet kommer på én gang, overbelastes kloaksystemet og vi får problemer med overløb af spildevand – kloakdækslerne bliver skudt op, og vandet finder hen, hvor der er
plads til det - i haver og i kældre. Løsningen er ikke at bygge større kloakker, for kloakkerne skal jo også fungere når det ikke regner, og det kan de ikke, hvis man bygger dem for store. Derfor er der brug for at kloaksystemet tænkes helt om, så vi får adskilt regnvand og spildevand. Faskiner skåner kloakkerne En af de tekniske løsninger, der kan afhjælpe problemerne med regnvandet, er faktisk slet ikke så teknisk endda – og den er heller ikke ny. En faskine er et hul i jorden, som fyldes op med hule plastikkassetter, og bruges til at opsamle og nedsive regnvand. Det er en simpel konstruktion, som kan holde regnvandet ude af kloakkerne og skåne kloaksystemet. Faskinen er en gevinst for miljøet, fordi vi undgår at rense regnvandet på rensningsanlægget, hvilket er temmelig energiPrivatboligen · 3
Der er penge at tjene på faskiner – op til 22.785 kr. pr. lejlighed
Haveselskabet og Lulu Jacobsen
NEDSIVNING AF REGNVAND LÆS HVORDAN På www.ke.dk. Vælg fanebladet privat, under menuen afløb og klik på refusionsordning til faskiner
Københavns Energi A/S / Ørestads Boulevard 35 DK-2300 København S / www.ke.dk
KONTAKT Ring til Københavns Energi’s Kundeservice på tlf. 3395 2301 eller send en mail til Jan Nielsen, jnie@ke.dk
krævende – og grundlæggende forkert, for regnvandet er jo rent, når det kommer ned. Når regnvandet i stedet nedsives, bliver det med tiden til grundvand og dermed til drikkevand til kommende generationer. Ud fra denne tankegang – at man skal undgå overløb fra kloakkerne, og at man hellere vil nedsive regnvandet end at bruge penge på at rense det – har Københavns Kommune besluttet at belønne de grundejere, der holder deres regnvand ude af fælleskloakken. Teknisk set er der tale om en ’delvis tilbagebetaling af tilslutningsbidrag’, altså de penge, man engang har betalt for at blive koblet til fælleskloakken. Men ordningen er skruet sådan sammen, at der er mange penge at tjene for boligforeninger, der benytter sig af den. Faskiner er lukrative Hvis man kobler sit regnvand fra kloakken og i stedet nedsiver vandet på grunden, kan man få penge tilbage fra Københavns Energi. Det er ikke småpenge, der er tale om. En 100 % afkobling af alt regnvand på matriklen (dvs. tagvand, vand fra befæstede arealer, og evt. omfangsdræn) udløser nemlig hele 22.785 kr. incl. moms pr. boligenhed. Lidt hovedregning viser altså, at selv en lille boligforening med 20 lejligheder kan få ca. 365.000 kr. ekskl. moms i hånden. Selv om nogle af pengene skal dække udgifterne til at etablere faskinen, er der altså stadig et fint overskud. Selv hvis det ikke er praktisk muligt at afkoble alt vandet – ofte er det besværligt at afkoble regnvandet fra de tagflader, der vender ud mod gaden – kan man stadig få en god bunke penge tilbage. Omfangsdræn er ikke en hindring, men fordi drænet i et vist omfang også afvander grunden, vil et omfangsdræn, der fortsat er koblet på hovedkloakken, reducere tilbagebetalingen med yderligere 50 %. En ejendom, der frakobler alt tagvand og alle befæstede arealer, men fortsat
har omfangsdræn koblet på fælleskloak, kan få 11.392 kr incl. moms pr. lejlighed, svarende til 50 % af taksten, hvis de ikke havde haft dræn. Som det ses, vil det altid være en individuel vurdering, hvor meget regnvand, man i sidste ende kan afkoble, og hvor mange penge man kan få ud af det, fordi befæstelsesgraden og de konkrete forhold altid vil variere. Ikke alle kan få faskiner Det er desværre ikke altid muligt at etablere en faskine. Først og fremmest må grunden ikke være klassificeret som forurenet, fordi en nedsivning gennem forurenet jord kan ødelægge grundvandet. Endvidere skal jorden være egnet til nedsivning – det undersøger man med en nedsivningstest. Og for at få penge tilbage, må ejendommen ikke ligge i et område hvor regnvandet i forvejen er adskilt fra spildevandet – f.eks. i Ørestad eller på Sluseholmen. Det kan betale sig at hyre en rådgivende ingeniør/arkitekt til at undersøge mulighederne og udføre en evt. nedsivningstest. Brug regnvandet kreativt En faskine er en god lejlighed til at lave en gårdrenovering – og en gårdrenovering er en god lejlighed til at få etableret faskine. I begge tilfælde skal gården alligevel graves op, og pengene fra faskinerne kan bidrage til at give gården et ekstra løft. Brug regnvandet kreativt, tænk det ind i gårdmiljøet. Før vandet gennem et åløb eller til en havedam, anlæg naturlige fordybninger eller regnvandsbede, hvor vandet kan samles til pytter, til glæde for børn og fugle, og før vandet derfra til faskinen. Tænk regnvandet ind i helheden – drop stenbelægning, fliser og asfalt hvor det er muligt, og flyt havemøblerne ud på græsset i stedet. Så er der masser af grønne flader som vandet kan nedsives fra. Inspiration kan blandt andet hentes på www.byhavenetvaerket.dk, www.haven.dk, og – især – på Københavns Kommunes hjemmeside www.kk.dk/lar Privatboligen · 5
Energirigtig renovering Før istandsættelse
Det er næppe muligt at opfylde alle energiønsker ved renovering af ældre bygninger, men enhver forbedring vil gavne forholdene. Medindehavere af firmaet Falkon A/S, ingeniør Frank Guldmann og energikonsulent Christina Troels Nielsen, skriver om isolering af ældre ejendomme. Energimærkning De seneste opdateringer af Bygningsreglementet sætter fokus på energibesparende forhold, herunder yderligere isolering af landets eksisterende bygninger. Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelsen til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder og salg af andelsboliger skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, som ikke må være over 5 år gammel Pr. 1, juli 2010 skal alle boliger have et gyldigt energimærke, inden de sættes til salg. I andels- og ejerforeninger omfatter energimærket hele ejendommen, og derfor er det bestyrelsens ansvar at foreningen har et energimærke. Kun fredede og bevaringsværdige huse er undtaget. 6 · Privatboligen
Det betyder imidlertid ikke at den eksisterende bygningsmasse med sindsro kan holdes udenfor al energibesparelse. Indeklimaet anfægtes af kuldeudstråling fra vinduer, ydermure og tag. Der er træk ved kolde gulve, der kan dannes skimmelsvamp og lejlighederne er dyre at opvarme, der er således gode grunde til at efterisolere en ældre ejendom. Energiforbedring Der er generelt fokus på bæredygtighed, ikke bare i Danmark, det har manifesteret sig i omfattende forskning og udvikling af emnet, således udgav Intelligent Energy Europe i 2008 en Håndbog i energirigtig renovering og Velfærdsministeriet udgav samme år en rapport med fokus på nedbringelse af energiforbruget i etageboliger opført i årene 1920 – til 1950. Kilde: ”Guidelines renovering – De 6 håndtag” samt ”Energiforbedring af ældre etageejendomme”, 2008, Lading arkitekter + konsulenter A/S
Efter renovering
De 6 håndtag 1 Efterisolering 2 Forbedring af vinduer og døre 3 Tætning 4 Ventilation 5 Optimering af installationer og apparater 6 Alternativ energi Det anføres, at ” Det er bedre at have en middel standard over hele linien, end at have meget høj standard på enkelte områder og meget lav på andre” Et konkret eksempel Ejendommen AB Breidablik, Øresundsvej 92/Kvintus Allé 1 på Amager, er opført i 1940 i en tidsmæssig traditionel stil med massive ydermure, som ikke giver mulighed for hulmursisolering og er uden facadedekorationer. 1. Efterisolering Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre end den indvendige, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets fa-
cader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Derudover indebærer den udvendige isolering i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Udvendig efterisolering af ydervægskonstruktioner er mere energieffektiv end tilsvarende indvendig isolering (kilde: BYG-ERFA Erfaringsblad 04 07 29 Indvendig isolering - ældre ydermure over terræn), da langt de fleste og væsentligste kuldebroer i væggen brydes. Samtidig er indvendig efterisolering næsten ligeså dyrt som udvendig efterisolering, og som nævnt en besværlig løsning, der kræver tæt dampspærre, hvilket kan være svært at realisere i praksis. Tillige kræver indvendig isolering ofte at eksisterende installationer flyttes eller omlægges. Mange gamle huse har bevaringsværdige facader, som ikke uden videre kan tildækkes / isoleres udefra, men det var dog ikke tilfældet med den aktuelle bygning. Det blev derfor vedtaget at isolere udvendigt med 80 mm. mineraluld og en pudset
overflade. En øget murtykkelse kan ofte skabe problemer ved tagfoden og i forhold til vinduerne, men i dette tilfælde blev taget også isoleret og udskiftet.
forventes at blive reduceret med 93,5 MWh, svarende til en årlig besparelse på 60.500 kr. inkl. Moms. Havde man valgt at isolere gavlen med 200 mm udvendig isolering, havde ejendommen på årsbasis, kunne spare yderligere 25 MWh svarende til 16.200 kr. inkl. moms.
2. Forbedringer af vinduer og døre Vinduerne blev udskiftet med energiruder og vindtætte fuger og husets ændring fra blank mur til pudset har forstærket Funkis præget. Det besluttedes at gavlen mod den ubebyggede nabogrund ikke skulle midlertidig isoleres, da der er planer om at opføre et huludfyldende hus.
3. Tætning Det er vigtigt at tilstræbe at have en tæt klimaskærm, men med en udvendig isolering og vinduesudskiftning har man opnået et tilfredsstillende resultat.
Ejendommens placering i høj eller lavt energiforbrug Inden den udvendige isolering af facaden, skulle ejendommen mærkes til et D-mærke og havde et forbrug af fjernvarme på 256 MWh svarende til en årlig udgift på 165.000 kr. inkl. Moms. Ejendommen er efter ombygningen vurderet som ” C ” hvor det laveste energiforbrug er G og det højeste A. Forbruget på fjernvarme
4. Ventilation Når ejendommen har opnået den tæthed, er det vigtigt at få etableret tilstrækkelig luftskifte gennem hensigtsmæssigt placeret luftindtag i vinduesventiler i de forskellige opholdsrum. Udsugning fra køkken og bad er udført som mekanisk udsugning, og vi har i det tilfælde set bort fra at forsyne mekanisk udsugning med varmegenvinding,
idet det ikke var alle steder hvor det kunne etableres i den eksisterende lejlighedsindretning. 5. Optimering af installationer og apparater I forbindelse med renovering af ejendommen er fælles installationer udskiftet til lavt energiforbrug, så som pumper m.m. Det er naturligvis op til de enkelte andelshavere at anskaffe hårde hvidevarer med lavt elforbrug. Det er faktisk nemmere at foretage en elbesparelse end en varmebesparelse.
6. Alternativ energi I dette tilfælde har man i andelsboligforeningen valgt at satse på de første ”håndtag” i stedet for at foretage en investering i alternativ energiproduktion, da det ikke er rentabelt på nuværende tidspunkt. Afsluttende bemærkninger Renoveringen svarer således til Velfærdsministeriets rapports konklusion at en middel standard er at foretrække.Renoveringen har ikke kun gavnet miljøet og bidraget til den globale bæredygtighed, den enkelte bolig er fået markant bedre komfort
ENERGIMÆRKNING ER EN LANGSIGTET OG GOD INVESTERING
Kontakt botjek på 70 26 11 99 Energimærkning er lovpligtig, og det er ejer eller sælger, der har pligt til at bestille og få foretaget energimærkningen
Danmarks største leverandør af tilstandsrapporter og energimærker! Se mere på www.botjek.dk
Privatboligen · 7
Små energiforbedringer betaler sig fra dag ét Har I svært ved at føre energiforbedringer i ejendommen ud i livet, så fortvivl ikke. Hjælpen er inden for rækkevidde, og selv små energivenlige indgreb gør en stor forskel.
deleshed betaler sig, når I alligevel skal renovere klimaskærm og udskifte installationer. Et rigtig godt sted at starte er jeres energimærkningsrapport, som kan bruges som guide i planlægningsarbejdet.
Af Asser Simon Chræmmer Jørgensen, Center for Energibesparelser.
Få overblik over opgaverne Center for Energibesparelser anbefaler jer som bestyrelse at lægge en plan for de energiforbedringer, der kan laves nu og her og hvilke der skal vente til senere f.eks. i forbindelse med en renovering. De små, løbende energiforbedringer har stor effekt, når I ser på investering og afkast, mens de større energiforbedringer i sær-
Strammere energikrav til boligejendomme 1. januar 2011 træder et nyt bygningsreglement, BR10, i kraft. Målet med BR10 er at reducere energiforbruget i bygninger. Og der er blandt andet strammere energikrav til etagebygninger og huse. For jer betyder BR10, at der er strengere krav til valg af energivenlige løsninger, hvis I skal i gang med ombygninger eller renovering af ejendommen. F.eks. indeholder BR10 krav til vinduer, cirkulationspumper og til bygningens isolering. Bygherrer skal altid overholde det gældende bygningsreglement. Og som bestyrelse bør I være opmærksom på, at der er udførlige krav til at gennemføre energibesparelser ved ændringer på ejendommen.
8 · Privatboligen
Brug energimærket Energimærkningsrapporten er et obligatorisk energitjek, som udføres hver femte år i beboelses- og erhvervsejendomme. Den beskriver ejendommens energitilstand og giver klare svar om energiforbrug. Energimærket giver også konkrete forslag til energibesparelser med økonomiske beregninger, som viser rentabilitet på kort og lang sigt. I kan altså se, hvilke forbedringer der betaler sig blot ved at åbne jeres energimærkningsrapport. Det kan f.eks. være
udskiftning af en gammel olie- eller naturgaskedel eller isolering af rør og varmtvandsbeholder. Se, om I har et energimærke på boligejer.dk eller kontakt Sekretariatet for Energieffektive Bygninger på info@seeb.dk eller 88 73 73 10.
Lav jeres egen tjekliste En tjekliste over f.eks. energivenlige indkøb og energivenlig adfærd i jeres boligforening kan give jeres vicevært eller driftsansvarlig et redskab til at træffe energieffektive valg i dagligdagen og i den løbende vedligeholdelse. Lav f.eks. regler om altid at købe elsparepærer og vaskemaskiner, som har fået energisparemærket fra Center for Energibesparelser. Energisparemærket tager udgangspunkt i, at apparaterne skal være blandt de allerbedste på markedet. Se mere om energisparemærket GoEnergi.dk/energisparemaerket.
Tænk go’ energi, når I alligevel skal renovere Det bedste tidspunkt at tænke i større energibesparelser er, når ejendommen alligevel skal renoveres. Det giver den bedste økonomi. Skal taget eller vinduerne i ejendommen skiftes, eller står facaden foran et løft, så sørg for, at det sker så energieffektivt som muligt. Ved større tiltag bør I som bestyrelse overveje om der er nogle energiforbedringer, der oplagt kan laves samtidig, det er ofte mest rentabelt. Du finder råd og vejledning om energiforbedringer i beboelsesejendomme på Center for Energibesparelsers hjemmeside, GoEnergi.dk/forbruger/din-boligtype.
Hurtige energibesparelser Sådan kommer I hurtigt i gang med små, effektive energiforbedringer: • Tjek energimærkningsrapporten. Her finder du en oversigt over de besparelser, der kan betale sig her og nu. • Køb altid cirkulationspumper, elartikler og hvidevarer med energisparemærket. • Efterisoler varmerør i kældre, skunke, trappeopgange og andre uopvarmede rum. • Overvej, om cirkulationspumpen kan slukkes nogle timer om natten. • Sluk for varmen om sommeren, og udpeg en person, som har ansvar for dette. • Bestil et energitjek hos Energitjenesten, energitjenesten.dk. • Kontakt Center for Energibesparelsers Kunderådgivning på 70 26 90 09.
Reklamer
Ja Tak NYOPGANG.NU - 10364
Af Philip Hahn-Petersen
Tænk hvor meget papir vi kunne spare, hvis det kun var dem, der ønskede reklamer, der fik dem Vi kender alle synet af husstandsomdelte reklamer, der ligger i bunker på gaden eller i opgange fordi ingen har gidet at samle dem op eller læse dem. Efter postvæsenet i januar 2010 gjorde postkasser i etageenjendomme lovpligtige kender de fleste af os også synet af postkasser, der ikke er tømt, og hvor reklamer buner frem i al deres glitrede herlighed. For knap et år siden flyttede jeg til en ny adresse og genoplevede frustrationen over at få min postkasse proppet med reklamer i en sådan grad jeg knap kunne finde mine breve. Da jeg stod der ved den overfyldte postklasse slog det mig; Tænk hvor meget papir vi kunne spare, hvis det kun var dem der ønskede reklamer, der fik dem. Så hvorfor ikke bare indføre et Reklamer Ja tak skilt i stedet for et Nej Tak skilt?
Resultatet blev bevægelsen Reklamer Ja Tak, der siden marts 2010 har arbejdet for at husstandsomdelte reklamer bliver gjort til et aktivt tilvalg, så vi kan komme det omfattende papirspild til livs.
En stor miljøgevinst Udover at gøre opgangene i etageejendommene lidt mindre rodet og afhjælpe viceværten med en irriterende ekstraopgave, vil det også have en betydelig positiv indvirkning på miljø og klima at nedbringe mængden af
husstandsomdelte reklamer. Hvert år modtager en dansk hustand i gennemsnit ca. 55 kg reklamer. På landsplan bliver det til 113.000 ton. I følge den grønne tænketank Concito medfører produktionen af 113.000 tons reklamer en CO2-
NYOPGANG.NU Malerfirma med speciale i renovering af opgange Telefon
40 13 06 88 Refshalevej 169B • 1432 Kbh K. mail: info@nyopgang.nu Refshalevej 169B • 1432 Kbh. SV mail:www.nyopgang.nu info@nyopgang.nu
Vi har løsningen på en vedligeholdelsesfri og naturlig belægning til veje, stier og pladser. Overfladebelægningen forlænger levetiden på den eksisterende belægning og giver et naturligt udseende passende til omgivelserne. Udføres nu også med 100% vegetabilsk og farveløs bindemiddel.
FØR
EFTER
Dansk Overfladebehandling I/S | Rugårdsvej 206 | 5464 Brenderup | www.dob.dk Tlf. 64 44 25 33 | Fax. 64 44 25 07 | info@dob.dk
Privatboligen · 9
udledning på ca. 250.000 tons CO2e. Det svarer til udledningen fra 500.000 danskeres almindelige elforbrug. I beregningerne er reklamernes forbrændingspotentiale i kraftvarmeværkerne modregnet. Selvom CO2-udledningen er overvældende, er det ikke klima-
En
har udviklet sig til at være blandt de mest miljøvenlige i verden.
Vil det virke? Dem der tjener penge på de husstandsomdelte reklamer ynder ofte at argumentere med at danskerne elsker reklamerne og at de fleste også bliver læst, så hvordan kan vi vide at færre husdansk husstand modtager stande ville modtage reklamer hvis de selv årligt 55 kg reklamer. skulle melde sig til [Kilde: Gordius Insight] ordningen? En udersøgelse foretaget af Gallup for FK distribution viser, belastningen der er den væsentat 54% procent af dem der i dag ligste negative miljøeffekt ved remodtager reklamer ikke ville klametryksager. En undersøgelse savne dem, hvis de ikke fik dem af den Nordiske offset-print inautomatisk. Hvis man ikke savner dustri udarbejdet af DTU I 2008 sine reklamer går man næppe en viser, at kemikalierne der benyttur på posthuset for at få sig et tes i produktionen er en endnu Reklamer Ja tak skilt. væsentligere miljøfaktor end CO2-udslippet og det på trods af Det digitale alternativ at den Nordiske trykkeri branche Man kan nemt forestille sig at
10 · Privatboligen
folk ville blive mere tilbøjelige til at finde deres tilbud på internettet i stedet for på tryk, hvis der blev indført et Reklamer Ja Tak skilt. I disse år kommer der da også flere og flere digitale alternativer til den trykte tilbudsavis. Tryksager er dog ikke altid mere skadelige for miljøet end digitale medier. Computere og servere kræver jo også energi og ressourcer at producere og køre. Men netop fordi mængderne og spildet af tryksager er så omfattende som tilfældet er med husstandsomdelte reklamer i Danmark, vil det være til stor fordel for miljøet hvis flere danskere fandt deres tilbud via internettet.
der er store penge på spil, men dagligvarebranchen skal nu nok få kunder i butikken via digitale alternativer til de husstandsomdelte reklamer, hvis der blev indført et Reklamer Ja Tak skilt. Det vil fremme udbredelsen af digitale tilbudstjenester, da det vil betyde lige konkurencebetingelser i mellem det digitale medie og det trykte medie. Konkurencen er lige nu fordrejet til det trykte medies fordel, da det er ulovligt at spamme folks indbakke, men ikke deres postkasser. Klistermærkerne skal skiftes ud igen Den 28. April udløber den nuværende Reklamer Nej tak ordning, og så skal vi med stor sandsynlighed alle sammen en tur på posthuset igen, hvis vi fortsat ikke ønsker rekamer i vores postkasser. Ud over irritationen over den ekstra tur til det lokale posthus, vil det formentlig også betyde at mængden af de uønskede tryksa-
En tur i Folketinget Det lykkedes os at blive hørt af politikerne. I efteråret 2010 fremsatte de Radikale et beslutningsforslag i Folketinget, der skulle ændre markedsføringsloven, så det fremover kun ville være dem der ønskede husstandsomdelte reklamer der Hver gang du modtager 1 kg ville få dem. Bereklamer svarer det CO2 slutningsforlaget mæssigt til at køre 15km i bil. fik støtte fra SF [Kilde: Concito] og Enhedslisten, men kunne desværre ikke samle flertal i Folketinget. ger på gulvet i opgangene igen vil Modstanden til forslaget kom stige for en stund, til frustration særligt fra Venstre, de Konserfor beboere, boligforeninger og vative og Dansk Folkeparti. De viceværter. argumenterede med, at de husstandsomdelte reklamer er en Spred budskabet vigtig indtjeningskilde for dagog støt sagen ligvarebranchen. Det er sandt at Selv om det ikke lykkedes at få
Der omdeles årligt ca. 113.000 ton husstandsomdelte reklamer, det svarer til 8% af Danmarks årlige forbrug af nyt papir. [Baseret på tal fra Danmarks statistik og Miljøstyrrelsen]
FALKON A/S
RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport Energimærkning Byggeledelse Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 • 2000 Frederiksberg • Medlem af F.R.I. • Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 • Fax: 35364570 • Mail: falkon@falkon.dk • Web: www.falkon.dk • CVR: 25244826 44447747#9461
loven ændret i første omgang, gav behandlingen i Folketinget os håb om, at man med vilje og gode argumenter på et tidspunkt vil kunne få ændret den nuværende ordning til fordel for miljø og borgere, så vi giver ikke op! Vores Facebookside “indfør et Reklamer Ja Tak skilt” nærmer sig i skrivende stund 9000 fans. Du kan støtte Reklamer Ja tak ved at blive fan på facebook og ved at deltage i den livlige debat. Den største støtte til vores bevægelse er at sprede budskabet til så mange du kender som muligt. Desto flere borgere der støtter op om sagen desto større chance er der for at få den gennemført i Folketinget. Som Bolig- og Andelsforening er i også meget velkomne til at sende os billeder af proppede postkasser og opgange, eller tippe os hvis i gentagne gange har oplevet at få fyldt postkasserne selv om I er i besiddelse af det officielle Reklamer Nej Tak skilt eller hvis i har oplevet at få dumpet reklamer på jeres grund. www.reklamer-jatak.dk
• Bygherrerådgivning • Bygningseftersyn • Bærende konstruktioner • Tagrenovering • Betonrenovering • Facaderenovering • Altanrenovering • Vinduesudskiftning • Energikonsulent
EKAS arbejder for boligforeninger, boligselskaber og private. Vore væsentligste arbejdsområder ligger indenfor den eksisterende bygningsmasse i form af tilstandsvurderinger, renoveringer og ombygninger. Herudover udfører vi 1-års og 5-års eftersyn for Byggeskadefonden.
J.P. AS blev etableret 1896 og J.P. Hoverby Hoverby AS blev etableret i 1896i og vi har en lang tradition bag os med fokus på kvalitet og vi har en lang tradition bag os med fokus service. på kvalitet og service. Vi udfører alt arbejde på vinduer, trapper og
Vifacader. udfører alt arbejde på vinduer, trapper og facader. Som en del af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægninger samt el
arbejde totalentreprise. Som en idel af vores service kan vi også tilbyde murer, tømrer/ snedker, gulvbelægModerne malerarbejde er mere ninger samt el arbejde i totalentreprise.
end godt håndværk!
Rådgivende ingeniøR eR A/S Trørødvej 74 | 2950 Vedbæk | tlf: 45 65 01 11 www.ekas.dk | ekas@ekas.dk
Moderne malerarbejde er www.hoverby.dk mere end godt håndværk! Privatboligen · 11
Indregulering af varmeAf Leif Eriksen og Bjarne Svendsen, Danakon.
kunne varme sin bolig ordentligt op eller mĂĽtte vente alt for lĂŚnge pĂĽ det varme vand. Indregulering af varme- og/eller varmtvandsanlĂŚgget er ofte svaret pĂĽ dette problem.
Indregulering af varme- og varmtvandsanlÌg I forbindelse med arbejdet som energikonsulent støder vi ofte pü varme- og varmtvandsanlÌg, der er dürligt eller slet ikke indreguleret. Det udmønter sig typisk i, at f.eks. beboere i beboelsesejendomme eller kontorpersonale i kontorejendomme har vanskeligt ved at holde varmen i de kolde perioder af üret, eller det varme brugsvand svigter, hvis man befinder sig lÌngst
vÌk fra varmecentralen. Hvis vi koncentrerer os om den første gruppe – altsü beboere i beboelsesejendomme – sü er det voldsomt irriterende ikke at
Fordele ved indregulering af varmeanlÌg: • Giver energibesparelser • Medfører øget komfort • Mindsker risikoen for strafafgift til fjernvarmevÌrket
Hvordan skal man indregulere? Vandet i büde varme- og varmtvandsanlÌg er �dovent� og løber altid den nemmeste vej. I beboelsesejendomme med flere etager er der normalt mange stigestrenge til büde varme- og varmtvandsanlÌggene og en pumpe for hvert af disse anlÌg til at cirkulere varmen til radiatorerne og det varme vand til tapstederne, sü der altid er varmt vand fremme ved disse. Hvis der slet ikke er indreguleringsventiler pü anlÌggene, vil vandet som regel foretrÌkke at løbe gennem de første stigestrenge tÌt pü cirkulationspumpen, hvilket betyder, at der typisk ikke vil løbe ret meget vand i de sidste stigestrenge lÌngst vÌk fra pumpen i varmecentralen. Til løsning af ovenstüende indskyder man sükaldte enkeltmodstande i
+DU , KXVNHW DW HQHUJLPÂ UNH MHUHV HMHQGRP" 9L JLYHU JHUQH HW WLOEXG 9L KMÂ OSHU RJVn JHUQH PHG
x x x x
7LOVWDQGVUDSSRUWHU
x x x x x x x
%\JQLQJVUHQRYHULQJ
'ULIWÂą RJ YHGOLJHKROGHOVHVSODQHU 7HUPRJUDIHULQJ
,QGUHJXOHULQJ 'HVXGHQ UnGJLYHU YL RP 1\E\JJHUL %\JQLQJVLQVWDOODWLRQHU 7DJWHUUDVVHU 9LQGXHVXGVNLIWQLQJ $OWDQHU
7DJEROLJHU 9L NRPPHU JHUQH WLO HQ XIRUSOLJWHQ GH EHVLJWLJHOVH KYLV , KDU SODQHU RP HQ VW¥UUH HOOHU PLQGUH UHQRYH ULQJ 7DDVWUXS +RYHGJDGH ‡ 7DDVWUXS ‡ 7OI ‡ ZZZ GDQDNRQ GN ‡ SRVW#GDQDNRQ GN
12 ¡ Privatboligen
form af strengreguleringsventiler, der indstilles pü den müde, at den samlede modstand mod vandstrømningen bliver ens, uanset hvor langt en stigestreng er vÌk fra varmecentralen. Det betyder i praksis, at der sÌttes en enkeltmodstand pü alle stigestrenge, og denne enkeltmodstand er størst tÌt pü varmecentralen og mindst lÌngst vÌk fra varmecentralen. Dette er symboliseret pü fig. 1. I varmeanlÌg kan man vÌlge mellem sükaldte statiske strengreguleringsventiler, hvor men indstiller en fast enkeltmodstand, eller dynamiske strengreguleringsventiler, hvor man typisk indstiller et fast beregnet flow. Der er fordele og ulemper ved begge ventiltyper, sü det afhÌnger i høj grad af rüdgivers vurdering, hvad der vÌlges i den enkelte situation. Pü varmtvandsanlÌg anvender man oftest dynamiske temperaturstyrede ventiler, der automatisk indstiller sig efter en ønsket mindste temperatur ved tapstederne hos beboerne. Men princippet er i praksis som ovenfor beskrevet. Hvad für man ud af at indregulere? Hvis der er beboere langt vÌk fra varmecentralen, der ikke har varme pü sine radiatorer, er varmemesterens reaktion meget tit at skrue op for varmen eller pumpen, indtil alle beboere har varme. Det er jo ogsü fint at klare problemet pü den müde i første omgang, men efterfølgende bør han bestille en indregulering af varmeanlÌgget, sü alle beboere für lige adgang til varmen. Det betyder, at temperaturen pü varmen, og evt. pumpetrykket kan sÌttes ned igen, og medføre en varmebesparelse, da varmetabet fra rørene bliver mindre, nür temperaturen er lavere. Desuden skal der ikke cirkuleres sü meget vand i anlÌgget, hvilket giver en besparelse i strømforbruget til
og varmtvandsanlæg
pumpen. For at opnå energibesparelserne er det således meget vigtigt, at automatik og pumper i varmecentralen indstilles rigtigt samtidig med indreguleringen af stigestrengene. Indregulering af varme- og varmtvandsanlæg Hvis det i stedet er det varme vand, der lader vente på sig ved tapning, er reaktionen ofte den samme. Varmemesteren hæver varmtvandstemperaturen, så det varme vand strækker længere. Dette medfører meget ofte, at der afsættes store kalkmængder i varmtvandsanlægget, da kalkudfældningen stiger ganske kraftigt med stigende varmtvandstemperaturer. Det giver en ekstra drifts-
udgift til udsyring af varmtvandsbeholder eller varmtvandsveksler og ganske ofte også til problemer med kalk i rørsystemet. Varmetabet fra rørene og den cirkulerende vandmængde vil derved også blive større end nødvendigt. En indregulering kan således i dette tilfælde give besparelser på både driften, varmetab fra rørsystemet og strøm til cirkulationspumpen. Desuden nedsættes vandspildet ved tapninger, hvilket ikke er uden betydning med de høje vandpriser i dag. En komplet indregulering vil ofte kunne give besparelser på 10 – 15 % af varmeregningen, når man husker at indstille komponenterne i varmecentralen korrekt samtidig. Hertil kommer, at
man kan opnå en bedre afkøling af fjernvarmevandet, hvor man har fjernvarme. Det kan nogle gange betyde, at man undgår en strafafgift til fjernvarmeværket. Mange energiselskaber/varmeleverandører giver tilskud til denne type arbejder, hvis man sørger for at kunne dokumentere besparelserne på forhånd. Derfor er det en god idé, at kontakte sin varmeleverandør, inden der sættes arbejder i gang. Man skal også være opmærksom på, at dårligt indregulerede varmtvandsanlæg kan give bakterier i vandet, så der er fare for sundheden hos beboerne, hvis man er uheldig. Her tænker vi primært på faren ved dannelse af legionella-bakterier i det varme vand. Hvordan får vi løst problemet med dårlig eller manglende indregulering? Du har brug for en tekniker, der har forstand på indregulering. Alt for ofte foregår en indregulering ved at man justerer indreguleringsventilerne, hvis disse findes, på bedste beskub. Den form for indregulering er ofte virkningsløs og bekostelig. Man bør i stedet kontakte en konsulent, der har udstyr til at måle på indreguleringsventilerne, så man kan opnå et anlæg i fuld balance. Konsulenten vil også kunne fortælle om manglende og/eller
Fordele ved indregulering af varmtvandsanlæg: • Giver energibesparelser • Mindsker driftsudgifterne til udsyring • Du får hurtigt varmt vand • Mindsker vandspild • Minimerer risikoen for legionella defekte indreguleringsventiler, der er nødvendige at montere/ udskifte for at få anlægget i balance. Danakon tilbyder den type assistance ligesom mange andre rådgivende ingeniørfirmaer.
DANSK DANSK STØBE DANSK STØBEApS DANSK ASFALT STØBE ApS ASFALT STØBE GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER GULVE ALTANER, TERRASSER GULVE ALTANER, TERRASSER SPECIEL MALING TIL GULVE ASFALT & BETON TIL SPECIEL MALING GULVE SPECIEL TIL ASFALT MALING & BETON NAVERVÆNGET 9 SPECIEL TIL ASFALTMALING & BETON 4000 ROSKILDE 9 NAVERVÆNGET ASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 4000 46 75ROSKILDE 61 119 NAVERVÆNGET 4000 ROSKILDE9 e-mail: 46 dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 4000 ROSKILDE www.danskstobeasfalt.dk 75 61 11 e-mail:46 dsa@danskstobeasfalt.dk 46dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 www.danskstobeasfalt.dk e-mail: www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
EnTrEprEnør og AuT. KloAKmEsTEr
Tag og blikkenslager
Ejendomsvedligeholdelse
Fjern- og centralvarme
Energioptimering
Badeværelser
Kloak
Faldstammerensninger
Damp
• Alt i kloak og drænarbejde • Spuling og TV-inspektion • Årlig aftale om oprensning og eftersyn af brønde • siKring Af KældrE mod ovErsvømmElsE
• Nedsivning og minirenseanlæg i det åbne land • Beton arbejde, asfalt og flisebelægning • Øvrigt entreprenør arbejde udføres, ingen opgave er for lille
Tlf. 44 99 56 21 · www.aheftf.dk
Døgnvagt 32 58 06 91 TAXBØL VVS A/S – Jorisvej 13 -2300 København S.
www.taxboel.dk
Privatboligen · 13
Det kan blive en voldsom økonomisk belastning at undlade de nødvendige udbedringer af vinterens skader på veje, stier og pladser Skrevet af: Charlotte Nyeng, Dansk Overfladebehandling I/S
Mange veje, stier og pladser kan være gamle og nedslidte, og med den vinter vi nu oplever for andet år i træk, er der stor risiko for næsten helt uoprettelige skader. Ikke mindst når det gælder økonomien. Det, der starter som en revne eller en krakelering i overfladen, kan nu være blevet til store huller til fare for både cyklister, fodgængere og øvrige trafikanter. Hvordan opstår de alvorlige skader. En vej består af flere lag, hvoraf det øverste, kaldet slidlaget, er vejens "regnfrakke". Slidlaget beskytter de nedre og mere dyrebare
bærelag. Kommer der først vand ned i bærelaget, bliver nedbrydningen alvorlig og dyr at rette op på. Med andre ord; det er vigtigt at vedligeholde det øverste slidlag, så det forbliver tæt - derved sparer man penge i det lange løb. Man kan sammenligne det med trævinduer i et hus. Hvis man ikke maler dem, er træet rådnet op i løbet af få år, men vinduerne kan holde i mange år, hvis de bliver vedligeholdt og malet med jævne mellemrum. En tommelfingerregel siger, at det koster 2-3 gange så meget at rette op på noget forfaldent som at vedligeholde en vej i tide.
Mulighederne for vedligeholdelse. Der findes forskellige typer af slidlag man kan ligge på den eksisterende asfalt. En af mulighederne for vedligeholdelse af veje, stier og pladser er en overfladebelægning, som består af et lag granitskærver, der bliver udlagt i et lag bindemiddel på det eksisterende underlag. Denne form for fast belægning er en langtidsholdbar og meget prisgunstig løsning. Den nye overfladebelægning har en levetid på ca. 10 - 15 år, og kræver i denne årrække minimal vedligeholdelse. Almindelig vej-
service så som fejning, saltning og grusning kan foretages på belægningen. Flotte farvemuligheder. Den tid er heldigvis forbi, hvor veje, stier og pladser behøver at se ensartede og mere eller mindre kedelige ud. Granitskærverne som anvendes til en overfladebelægning kan fås i flere naturlige farvenuancer og giver derfor også mange muligheder for anvendelse på veje, stier og pladser. Det sætter æstetikken og brugsrigtigheden i højsædet og bliver udført mange steder, hvilket er helt forståeligt, når det oven i kø-
DER ER ET HAV AF CO2 AT SPARE ... for alle typer ejendomskomplekser f.eks. andels- og ejerlejlighedsforeninger
Den ideelle Løsning til Boligforeningen der vil have styr på sit energi- og vandforbrug, dagligt drift og komfort – 24 timer i døgnet. Løbende kontrol med ejendommens forbrug, og spar op til 20% på energi og vand. Få et samlet tilbud på installation og overvågning. Vi udfører TEKNISK MANAGEMENT for varmecentralens installationer, som tilsyn, service, vedligehold, drifts- og energirådgivning. Rådgivende ingeniør inden for VVS. CTS SYSTEMHUS
Læs mere på www.mylliin.dk Nordre Fasanvej 31 • Postboks 11 • 2000 Frederiksberg • Tlf. 3887 4900 • mylliin@mylliin.dk
14 · Privatboligen
Eksempler på arealer før- og efter en ny overfladebehandling H_Friedmann.pdf 13/09/07
9:16:13
Før
efter
bet ofte betyder lavere omkostninger. En overfladebelægning har mange fordele: Den forlænger den eksisterende belægnings levetid, den virker som en regnfrakke og beskytter de nedre dyrebare bærelag, den kan udføres i naturafstemte farver, som er med til at fremme helhedsindtrykket af området og der er minimal vedligeholdelse af belægningen.
15686 · bureauLIST.dk
Vind en spritny altan ...
100.000,Din boligforening kan nu vinde en komplet og færdigmonteret altan inklusive dørparti og hele processen fra sagsbehandling og projektering til montering og finish. Den samlede værdi er ca. kr. 100.000. Sådan deltager du i konkurrencen Din boligforening skal blot kontakte Altan.dk på tlf. 7026 8303 inden den 1. juni 2011 og indhente et uforpligtende tilbud på altaner til jeres etageejendom. I deltager helt automatisk i lodtrækningen om en smuk og funktionel altan helt uden beregning, hvis I vælger at få jeres nye altaner leveret og monteret af Altan.dk.
Se konkurrencebetingelserne på www.altan.dk
Privatboligen · 15
Motoriserede containerflyttere forbedrer arbejdsmiljøet Boligforeninger, renovationsselskaber, industrivirksomheder og institutioner kan undgå påbud fra Arbejdstilsynet med selvkørende motorenheder til affaldscontainere, der allerede benyttes af to boligselskaber i Vejle. Boligforeningen ØsterBO fandt sammen med Arbejdstilsynet frem til, at mange af bygningernes kælderskakter var for stejle. Det resulterede i tunge skub, når personalet skulle transportere fyldte affaldscontainere op fra kældrene -skub, der let kan føre til arbejdsskader samt nedslidning af arme, ryg og ben. – Vi stod nu over for at skulle eliminerede tunge skub. Det forekom uoverskueligt, da cirka halvdelen af skakterne under vore bygninger var for stejle, forklarer driftschef Helle Friis Jensen. En lignende udfordring havde Arbejdernes Andels-Boligforening (AAB) i Vejle. Også her blev man bekendt med de gældende restriktioner omkring containerflytning og gik på jagt efter en løsning, der kunne sikre imødekommelse af Arbejdstilsynets krav. Begge boligforeninger kom i kontakt med UB-Let A/S, der udvikler specialprodukter til intern transport. I tæt dialog med 16 · Privatboligen
de kommende brugere producerede virksomheden herefter en elektrisk containerflytter, som overflødiggør de tunge træk og skub. Der blev udviklet to forskellige modeller, Spild-OP I til 240 liters containere og Spild-OP II til 660 liters modeller, der også kan bruges med en række andre transportvogne. Langvarig feltprøvning og videreudvikling Da UB-Let blev præsenteret for boligselskabernes behov, havde man allerede erfaring med at producere motorsystemer til transportvogne på bl.a. hospitaler. Containerflytterne er således i høj grad baseret på velkendt teknologi og funktionalitet. – Vi skulle alene betale for produktet, ikke for udviklingen. På den måde har prisen på vore to vogne været meget rimelig. Samtidig er vi glade for at være med til at skabe et produkt, som kan hjælpe andre med lignende problemer, siger Helle Friis. Hun ser
Arbejdstilsynet, der med sine krav startede processen, har efterfølgende godkendt anvendelsen af de motoriserede enheder. affald som en voksende byrde for landets boligselskaber. – Vi har igennem en længere årrække oplevet støt stigende affaldsmængder. Den øvelse, vi nu har været igennem, har givet anledning til at synliggøre og systematisere processerne omkring håndtering af skraldet. De nye produkter har gennemgået langvarig feltprøvning hos ØsterBO og AAB, og de er løbende blevet forbedret. – Vi afdækkede en række sidebehov undervejs, og der blev bl.a. tilføjet en væltesikring, fortæller Helle Friis. Arbejdstilsynet, der med sine krav startede processen, har således efterfølgende godkendt anvendelsen af de motoriserede enheder. – Den oprindelige prototype er løbende blevet tilpasset efter vore ændringsønsker, og her har personalets oplevelser i hverdagen selvfølgelig spillet en nøglerolle, tilføjer varmemester Erik Meyer fra AAB.
Øget effektivitet og lavere omkostninger UB-Let er nu klar til at tilbyde de to produkter til andre. – Ud over boligselskaber og renovationsfirmaer kunne det fx være større virksomheder, hospitaler og hoteller, der har udfordringer med A/S
Lejrevej 2 Brønshøj Tlf. 38 89 01 55 Fax 38 60 89 22 EJENDOMS VEDLIGEHOLDELSE * * * * *
Varmemester Vicevært Trappevask Vinduespolering Grønne områder
TILBUD UDEN FORBINDENDE - RING PÅ:
38 89 01 55 E-mail: post@lundgruppen.dk
Ene r
g
rvice
tyrin s i g
EN
Se
NYHED
k
Varm
etekni
ISC Ì À 2000 Ã Ê É-
G
ER
- den direkte vej til overvågning og regulering
IO
PT via internettet Overblik og styring
Vi tilbyder: • Levering af varmestyringsautomatik • Uforpligtende gennemgang af dit anlæg • Tilbud på opgradering af varmesystemer • Beregning af mulige energibesparelser • Energistyring • Online varmemesterfunktion • Serviceaftale • Samarbejde med din lokale installatør
Clorius ISC 2000 kan tilsluttes internettet, LAN, WLAN og RS232 samtidig, så styringen kan fungere i et netværk og betjenes med håndterminal eller PDA og fra PC via internettet, LAN eller med mobil GSM-opkobling.
IM
ERI
Muligheder og fordele med Clorius ISC 2000:
• Flyt betjeningen af stand-alone-styringer hjem på kontoret • Online aflæsning af f.eks. energi- og vandmålere • Clorius ISC 2000 har indbygget webserver, der giver direkte adgang via internettet • Betjenes fra PC med standard-browser via internettet eller via LAN • Betjenes lokalt med håndterminal eller PDA • Clorius Controls sætter i drift og sikrer, at teknikken virker. Det er let og sikkert for dig • Clorius Controls tilbyder abonnement med online varmemester • Attraktiv pris – også til mindre anlæg
NG
Clorius ISC 2000 er modulopbygget af standardkomponenter i en enkel og driftssikker teknik. Kontakt os og hør om mulighederne med ny teknologi
Ì À Ã Ê É- borger for driftssikker regulering af varme og ventilationsanlæg.
Clorius Controls A/S Tempovej 27 2750 Ballerup Tlf. 77 32 31 30 Fax 77 32 31 31 www.cloriuscontrols.com
Privatboligen Privatboligen ·· 17 3
Business to Business www.btob.dk
Varme-, ventilations-, og brugsvandsanlæg kan overvåges og reguleres online – uanset hvor ejendommene er placeret. Det betyder, at den person, der har størst viden om styring og regulering, kan betjene anlæggene - eller du kan outsource varmemesterfunktionen. Det sparer tid til inspektionsrunder og kan give store energibesparelser. Eventuelle driftsstop kan forudses og afværges. Energiforbruget interesserer osISCmest Disse fordele opnår du med Clorius 2000. Det er en ny styring, der benytter internettet til kommunikation - uafhængigt af netværk og speciel software.
længere mærke belastningen i kroppen efter en lang arbejdsdag, siger hun. Samtidig påpeger Erik Meyer, at implementeringen både har muliggjort besparelser og højere effektivitet. – Med den ny vogn fik vi mulighed for at gå fra 240 til 660 liters containere, hvilket sparer tid og renovationsomkostninger.
inden for mobilitetsløsninger til handicappede og ældre. Siden er sortimentet blevet udvidet med et omfattende program af internt transportmateriel. Virksomheden har til huse i Vejle og beskæftiger ca. 25 medarbejdere – herunder en række konsulenter, der servicerer kunder over hele Danmark samt i udlandet. www.ub-let.dk
UB-Let A/S er grundlagt i 1967 og var dengang blandt pionererne
Med den ny vogn fik AAB-afdelingen Sandegraven i Vejle mulighed for at gå fra 240 til 660 liters containere, hvilket sparer tid og renovationsomkostninger. uergonomiske og besværlige renovationsforhold, siger direktør Hans Wichmann Madsen. Han oplyser, at vognene er forsynet med kraftige elmotorer, der giver dem en lastekapacitet på indtil 150 kg. Med en rækkevidde på 10-12 km kan de transportere ca. 90 affaldscontainere fra kælder
til vej for hver opladning. Ifølge ejendomsfunktionær Jonna Skovlyst fra AAB, der er blandt brugerne af containerflytteren, virker produktet efter hensigten. – Vi kan nemt køre de tunge containere op og ud til vejen, hvor de tømmes af renovationsfolkene, og jeg kan ikke
Godt Håndværk MALER MURER GULV ELEKTRIKKER TØMRER BLIKKENSLAGER
VINDUER - FACADER - TRAPPER Vi kan påtage os alle opgaver i din ejendom
PETER MALER A/S Godthåbsvænget 14 A 2000 Frederiksberg Tlf. 38 10 32 80 www.peter-maler.dk
18 · Privatboligen
GARANTI PÅ KVALITET
Mandal Alle 9A, 5500 Middelfart, Tlf. 75825033 E-mail: lavtox@lavtox.dk · www.lavtox.dk
Jysk firma men landsdækkende som blandt andet tilbyder følgende: Containervask
Dørtelefoner og overvågningssystemer Dørtelefoner
Indgangspartier samt vinduer i aluminium Underjordiske affaldsøer og affaldsøer på jorden Se i øvrigt vores hjemmeside www.eurogp.dk, hvor I kan se hvilke områder, vi er jeres ideelle leverandør. NB: Vi har også en afdeling på Sjælland (Gladsaxe)
Vognene har en lastekapacitet på indtil 150 kg, og de trækker også effektivt gennem sne og sjap. Med en rækkevidde på 10-12 km kan de transportere ca. 90 affaldscontainere fra kælder til vej for hver opladning.
Overskovvej 27 8362 Hørning Tlf. +45 86 51 21 16 Fax +45 32 12 21 16 mail@eurogp.dk www.eurogp.dk
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
03/07/08 10:21:48
Privatboligen · 19
Service nøglen unitedreklam.se
Altaner HAR DU RÅD TIL AT LADE VÆRE?
STØRST INDEN FOR ALTANER I EUROPA
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har gennem 50 år udført alle former for åbne og lukkede altaner. En altan er altid en god investering - både ved renovering og nyetablering. Vi har egen design- og projekteringsafdeling der skræddersyer altanernes design, gulve, gelændere, altankasser mv, så den passer til netop jeres behov. EK-Viktoria står for detaildesign, produktion samt projekt- og myndighedsbehandling. Vi samarbejder også gerne med jeres rådgivere.
15711 Priv.Bolig · bureauLIST.dk
EK-Viktoria A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2680 Glostrup. Tlf. 4326 5500. Fax 43 26 55 90. www.viktoria.dk
Skal vi ikke invitere altanmontørerne?
Altan.dk klarer alt til sidste skrue ... Altan.dk leverer altaner med et smil. Fra inspiration over myndighedsgodkendelse til færdig, smuk og funktionel altan.
God idé, de var så flinke …
Ring til os på 70 26 83 03 for et uforpligtende tilbud.
Arkitekter
Altaner Altanen – et hverdagsrum i det fri
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Vi giver gratis og uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt.
Det er lettere at få en altan end I tror – vi hjælper jer gennem jeres altanprojekt fra start til slut.
Ring til os på 88 18 58 58.
Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk www.plan1.dk
Windoor Danmark A/S Tel.: 88 18 58 58 www.windoor.dk
arkitekter maa / par
Blandet
VI STOPPER FUGT i din bolig, med Vandex Drysse r maling pudsen og e n bob – få et konsule ler op ntbesø g
k • Opstigende grundfugt r.d e lem • Fugt i kældervægge b o tpr g • Fugt i kældergulve u .f w
Murerfirmaet
ww ^
MAX LEGENE
af 22.1.79 ApS
Tværgade 10 • 2605 Brøndby • Tlf. 36 47 14 81
SPILD-OP Effektiv transport af containere
www.ub-let.dk / Tlf: 75 85 80 22
Wismann Property Consult A/S CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Rådgivning
Privatboligen
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger e-mail: info@privatboligen.dk til store ejendomme, ARI har gennemført mere end 400 forskellige projekter Emne: ”Annoncetekst” i format 125x25 mm. andels- og ejerforeninger bl.a. indenfor følgende områder:
BYGGERÅDGIVNING
att.: Hr. Ole Clausen
den 17. august 2
Kontorlejemål • tagrenovering • facader & vinduer • altaner • Forsikringsmæglerselskabet Kære fundamenter • dræn og kloak • renovering af trapper og kældre • Ole Clausen assurance partner a/s VVS og faldstammer
70 22 77 15
Jeg anfører her nedenunder teksten til min annonce i format 125X125 mm. Jeg har brugt skriftstype Verdane. Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
www.ari.dk
Wismann Property Consult A/S 250 mio. i erstatning ligger og venter på mange af de andelshavere, der i 2005-2006 og 2007 har solgt andelsbeviser på udokumenterede valuarvurderinger, langt under den kontante handelsværdi. Læs herom på vores hjemmeside og kontakt os. Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder. CVR: 28 31 27 17 Vesterbrogade 2 D, 5. saL, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. & valuar
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
48 24 12 Wismann, 98 Lars projektchef og direktør cand. merc., stats. aut.ejd. mgl & valuar 70 26 12 98
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag,–licitation, byggetilladelse, køb – salg – vurdering - finansiering optimering af lejekontrakter - udvikling vurderinger m.m. Vi yderTilstandsrapporter værdiskabende rådgivning i investeringsjendomme! fra kr. 10.000
Fruergaard Larsen A/S Bygningsrådgivning
ENERGISCREENING & OPTIMERING KONSTRUKTION, EL & VVS Boligselskabets uafhængige rådgiver for attraktive og sikre boliger, der er tilgængelige for alle – med godt indeklima og lavt energiforbrug. Kontakt os for sparring omkring nybyggeri og
ELEVATORER BOLIGNET M/ TV-OVERVÅGNING
renovering samt optimering af drift og vedligehold. Balslev A/S · Tlf. 7217 7372 · www.balslev.dk
ADGANGS- OG SIKRINGSANLÆG
PRIVATBOLIGEN · 21. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl. Abonnement: Kr. 196,00 årligt. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 Foreløbig portal: www.depi.dk www.privatboligen.dk e-mail: info@privatboligen.dk
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu · Tlf. 26 37 39 64 Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss
De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendig-
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.
vis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse. DEPI De Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88 Trykoplag: 7.000
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug nedenstående blanket
• • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁
Undertegnede forening har skiftet formand: ARC
PORTO
Registreringsnr. (se bagside): .............................................................. Foreningens navn:................................................................................... Ny formand:................................................................................................ Adresse:........................................................................................................ Postnr./By:................................................................................................... Telefon:......................................................................................................... E-mail:...........................................................................................................
Modtager: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Returneres ved vedvarende adresseændring
Før det er for sent
Start
Ja
“Min virksomhed er en vigtig del af min pension”
UMM ID-nr. 42461
Nej
Øh Ja
Ved du, hvad den er værd til den tid?
Har du de penge, du skal bruge til din pension?
Nej
Nej
Er det nok til at du kan slappe af?
Ja
Får du mest muligt ud af dem?
(Kun 1 ud af 5 ejere kender den præcise værdi af deres virksomhed)
Tag en snak med Nykredit
Ring 70 22 15 77 eller læs mere på nykredit.dk/goer-det-nu
DISTRIBUERES VIA:
Ny bank. Tænk nyt.
P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 9490 Pandrup