PrivatBoligen Nr. 2 2010
Drift og vedligeholdelse
Bladet til bestyrelser i andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger
GG EJENDOMSSERVICE
VICEVÆRT / VARMEMESTERSERVICE Viceværtservice
• Renholdelse af ejendommen • Tilsyn med ejendommen • Beboerkontakt • Pasning af grønne arealer • Alm. Vicevært arbejde • Snerydning / saltning
Varmemesterservice
• Tilsyn med varmeanlæg • Beboerkontakt • Elo • Alm. Varmemester arbejde
Rengøring
• Trappevask • Vinduespolering
TEGLSTRUPVEJ 25 · 2100 KØBENHAVN Ø TLF. 3927 9090 · FAX 3927 9095 · BIL TLF. 4075 8408 WWW.GG-EJENDOM.DK · GG@GG-EJENDOM.DK
2 · Privatboligen
I dette nummer af PrivatBoligen Individuelle vandmålere kan (ofte) tjene sig hjem
4
Skader i murværk
6
Ventilation - en nødvendighed i tætte boliger
8
Stor gevinst ved at isolere boligen
12
Varmemåleren står til udskiftning
14
Vedligeholdelse, vedligeholdelse, vedligeholdelse og så salg 16 Energibesparelser i boligforeningen
18
Servicenøglen
20
fu og gt så m ål in g
Følg forbruget i din bolig på den intelligente måde
Vi måler varme-, vand- og elforbrug, temperatur og fugt - kort sagt alt hvad der har med dit forbrug og indeklima at gøre. Vi giver dig overblik via internet når vi automatisk og ubemærket har fjernaflæst dine elektroniske målere - uden at komme på besøg hos dig. Vi er 100% danskejet og har mere end 90 års erfaring med udvikling og fremstilling af målere og retfærdige forbrugsregnskaber i boliger og bygninger.
cases og produktinformation. Kig ind i fremtiden
Kontakt os på 77 77 70 77 eller www.brunataskovgaard.dk
på www.brunata.dk eller ring 77 77 70 70
Brunata Futura+ er navnet på fremtidens intelligente varmemåler, der via trådløs kommunikation giver overblik over ressourceforbruget på internettet.
Individuelle vandmålere kan (ofte) tjene sig hjem Af Charlotte Storm, vandsparerådgiver, Københavns Energi
På generalforsamlinger og beboermøder er stigende vandforbrug og fordelingen af vandregningen ofte et tilbagevendende stridspunkt. Hvem bruger egentlig mest vand? Hvor kan man spare? Hvad er et retfærdigt fordelingsregnskab? Er det rimeligt at enkefru Hansen i den 4-værelses lejlighed skal betale mere for vand end familien Jensen, der bor fem mand i en 3-værelses, blot fordi hendes lejlighed er større? Løsningen er naturligvis individuelle vandmålere – men hvor meget vand kan man spare, og kan målerne tjene sig hjem? Tilskud til individuelle vandmålere Københavns Energi har siden 2001 administreret en tilskudsordning, hvor der gives tilskud til etablering af individuelle vandmålere i boligforeninger – også eje og andel. Pengene uddeles til boligforeninger med et højt eller hurtigt stigende vandforbrug. Tilskuddet er på maksimalt 1.000 kr. pr. lejlighed. Kigger man på udgifterne til målere og montering, drift og aflæsning samt løbende udskiftning af målerne
4 · Privatboligen
– de skal skiftes hvert 6. år – kan man hurtigt se, at tilskuddet ikke i sig selv kan finansiere de individuelle målere. Besparelser på 20 – 40 % Det vigtigste element, når man overvejer individuelle vandmålere, er derfor at drift, udskiftning og aflæsning af målere skal dækkes ind af vandbesparelserne. Fordi tilskudsordningen efterhånden har fungeret i en årrække, har vi nu i vandsparerådgivningen et godt billede af, hvilken effekt etableringen af individuelle vandmålere har på udviklingen af vandforbruget i de ejendomme, der får dem. Resultatet er slående: De ejendomme, der har fået sat målere op med tilskud, har sænket det årlige vandforbrug med ca. 20% i gennemsnit. Det har – ganske logisk – vist sig, at jo højere forbruget er, før målerne sættes op, jo større fald i forbruget kan man forvente siden hen. Storforbrugende foreninger (med døgnforbrug pr. beboer på over 180 liter) reducerer vandforbruget med op til 50% ved at få sat målere op. Foreninger med et forbrug omkring gennemsnittet for kommunen (p.t. 111 liter pr. person pr. døgn) opnår besparelser på 10-15 %. Faldet i vandforbruget er permanent Vi kan også se, hvordan individuelle vandmålere påvirker vandforbruget på længere sigt:
Det største fald sker året efter, at målerne sættes op, dvs. umiddelbart efter at beboerne får den første ’personlige’ vandregning, baseret på aflæsning af deres egen måler. Derefter falder forbruget i yderligere et par år, hvorefter man ser, at forbruget stagnerer på et lavere niveau. Faktisk er det realistisk at nå ned på et gennemsnitligt døgnforbrug på 90 liter pr. person, hvis man etablerer individuelle vandmålere og kombinerer dem med mekaniske besparelser som sparetoiletter, perlatorer og sparebrusere. Vandmålerne er dog ikke et vidundermiddel. De er først og fremmest adfærdsregulerende, og det betyder at der skal følges op – eller strammes op! – efter nogle år, så man holder fast i de gode takter. Retfærdighed frem for brok Fordelene ved individuelle vandmålere er indlysende: Regningen for vandet rammer hårdest hos dem, der bruger mest – så der er rigelig motivation til at spare. Defekte installationer, som ofte er de største syndere bag et højt forbrug, udbedres væsentlig hurtigere, når ejerne selv hænger på regningen – toilettet får ikke lov til at løbe i månedsvis, hvis man selv skal betale for vandet! Og endelig slipper man for de evige debatter om vandregninger og fordelingsregnskab.
Men kan det betale sig? Der er ingen tvivl om, at etablering af individuelle vandmålere er et effektivt middel til at sænke vandforbruget. Men de kan ikke altid tjene sig hjem. En god tommelfingerregel er, at de kan tjene sig hjem, hvis flere af disse kriterier er opfyldt: • Ejendommen kan få tilskud fra KE – det kan ejendomme i Københavns Kommune, hvis døgnforbruget pr. beboer er mindst 100 liter eller hvis forbruget er steget kraftigt over en kort årrække • Man kan nøjes med to, max fire, målere pr. lejlighed – skal man op på mere end fire målere pr. lejlighed begynder prisen for indkøb og montering at blive for høj. Men indhent alligevel tre tilbud på opgaven, så I står med et reelt økonomisk beslutningsgrundlag. • Der alligevel skal skiftes stigstrenge – hvis der skal skiftes stigstrenge og der derfor alligevel skal forberedes til målere (dette er et lovkrav!) kan man lige så godt montere målerne med det samme. Det er ikke målerne, men arbejdslønnen der koster. • Forbruget er virkelig højt – ligger man med et forbrug pr. beboer fra ca. 130-140 liter/døgn er besparelsespotentialet så stort, at målerne som regel kan tjene sig hjem alene på vandbesparelsen
stĂ˜rst inden for altaner i skandinavien
altaner w w w.b a lco.dk
Skader i murværk og efterfølgende reparationer
Af Hans Lauesen, Focus2 A/S Rådgivende Ingeniører, Arkitekter og Bygningskonstruktører.
København er opbygget i mange forskellige stilarter, det samme gælder for Århus, Ålborg og mange andre af Danmarks større havnebyer. Hver bygning har hvert sit arkitektoniske udtryk og funktion som gør den unik og det ses især tydeligt hvis man retter blikket opad. Klimaskærmen som bygningens facader kaldes, skal kunne modstå vind og vejr samt de forskellige påvirkninger som den udsættes for, så som forurening fra biler, der lægger et kedeligt mørkt slør på murerne, som stammer fra udstødning, graffiti som for det meste er en kosmetisk ”skade”, da det skæmmer bygningernes udtryk. Saltning som foretages i glatfører, den ødelægger decideret muren ved at trænge ind i murværket og fremkalder en forvitring (krakelere) af den beskyttende belægning, derudover er der mange andre typer skader. Sætningsskader Ved påvirkning af fugt, vind og skiftende temperaturer er der ret så store kræfter på spil, hvis bygningerne ikke kan optage disse vil der ske svigt i visse dele af bygningen, og de kan give sig ud som revner i murværket. En anden faktor kan være at jorden under især ældre bygnin6 · Privatboligen
ger synker eller forskyder sig, ved eventuelt en grundvandsænkning, dette påvirker efterfølgende fundamentet til at slå lidt revner. Disse revner kan også komme til syne i selve murværket, især i fugerne der ofte er de svageste. Grunden til fugerne er svagere nogle steder, er at mørtelblanding der bliver brugt netop i dette område, ikke har haft de helt samme blandingsforhold som på resten af murværket. Andre revneforekomster kan være over døre og vinduer som skyldes forkert udførelse eller defekte overligger. Vandrette revner opstår især ved etagedæk og skyldes problemer ved etagedækket.
altid nemt, for nogle gange er revnerne kun synlige indefra, det er derfor vigtigt at undersøge både inder- og ydersiden af murene for revne fremkomster. Revnede fuger tillader vand og fugt i at trænge ind i hulmuren og dette kan trænge videre ind i indermuren og forårsage dannelse af råd og skimmelsvamp. Så revnede fuger skal udbedres og helst i samråd med en byggeteknisk rådgiver for at kunne bedømme omfanget at skaderne samt hvor meget det haster at få den udbedret.
Sætningsrevner på hjørne af ejendom.
Sætningsrevner over vindue. Problemer med revner i nymurede bygninger skyldes et svind som er tegn på udtørring af fugerne inden de er hærdet helt op. Med sætningsskader er det ikke
Udbedring af revner Hvis revnerne skyldes funktionssvigt skal konstruktionen forstærkes der hvor der er behov og på den måde skabe en bevægelsesfrihed for eventuelle naturlige deformationsændringer af bygningsmaterialerne, samt hindre vand i at trænge ind gennem revnerne. Efter at svigtene er blevet udbedrer skal revnerne så vidt muligt
skjules. Det er ikke altid nemt at udbedrer revnerne så de forbliver lukkede og tætte. Ved større revner kan man lave en låsning af revnerne ved hjælp af armering. Denne metode udføres ved at skære en rille pr. 200 mm. i murværket hvori der indstøbes rustfast stål evt. en så kaldt ”musetrappe” så vidt muligt 500 mm. på hver side af revnen. Derefter lukkes reparationen på en af følgende måder. • Ved opkradsning og derefter fugning • Udfræsning af revne og genfugning med elastisk fuge • Lukning ved påklæbning af væv • Lukning ved injicering med epoxy, - hele revnen udfyldes.
Frostsprængninger i teglsten Disse skader opstår for det meste på grund af en utæt eller defekt tagrende, det bevirker nemlig at vandet løber ned af murværket i stedet for ned i nedløbet. Dermed bliver teglstenene så våde at de ikke kan nå at afgive al vandet inden et eventuelt frostvejr, så vil vandet i stenene fryse og dermed udvide sig, så stenene revner. Hvis hele stenen flækker er der ikke andet for end at udskifte den.
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har mere end 50 års erfaring inden for altanområdet og udfører alle former for altanløsninger. En altan er altid en god investering både ved renovering og nyetablering. Vi har egen designafdeling og kan derfor tilbyde et rigt udvalg af typer og modeller samt spændende tilbehør såsom teakgulve, teakgelændere, glasfronter, altankasser m.m. EK-Viktoria A/S står altid for detaildesign og -produktion og kan også påtage sig overordnet projekt- og myndighedsbehandling, gerne i samarbejde med Deres arkitekt og rådgiver.
EK-Viktoria A/S Paul Bergsøes Vej 18 Tlf. 43 26 55 00 fax 43 26 55 90 www.viktoria.dk
2600 Glostrup ekv@viktoria.dk
Privatboligen · 7
Er det kun flager og skaller der mangler på stenen, behøver man ikke at gøre noget tiltag, men facaden står hakket og knap så pæn.
Frostsprængt mursten. For at undgår frostsprængninger bør man sørge for at murværket ikke bliver udsat for større vandmængde, der kan opfugte stenene.
Smuldrende mørtelfuger Grunde til at fugerne kan smulder er ved at man tidligere benyttede en metode, hvor der var to arbejdsgange i opmuringen. Først blev murværket opmuret og derefter blev det yderste lag af fugerne kradset ud og efterfuget med en stærkere mørtelfuge. Metoden bruges stadig, men nu
udføres den i sammen arbejdsgang, dvs. uden udkradsning og brug af en særlig fugemørtel. Så den arbejdsgang der bliver benyttet nu er at fugerne trykkes til og færdiggøres mens opmuringen skrider frem. Ved en efterfugning kan der forekomme afskalninger hvis udkradsningen ikke er blevet udført ordentligt eller at de ikke er blevet rengjort som de skal. Det kommer ikke kun an på udførelsen af fugningen, • frostpåvirkninger inden hærdning • for lidt bindemiddel i mørtlen • utilstrækkelig trykning af fugerne • for stærk syrekoncentration • for hurtig udtørring
Fugereparationer Murværkets fuger fræses ud ind til en dybde på 15 mm. fra den færdige fuge overflad. Hvis murværket er af ældre dato kan der opnås en større holdbarhed ved at udfræse min. 25 mm. i dybden. Efterfølgende renses alle murstenens flader for gammel mørtel, det kan fjernes med evt. trykluft. Der efter skal der muligvis forvandes hvis murværket er meget tørt og stærkt opsugende, men uden sugeevnen ophæves. Ved en efterfugning bør den nye mørtel have den tilsvarende styrke som opmuringensmørtelen, dog vil man ofte gør den stærkere da den skal kunne modstå omgivelsernes og vejrliget påvirkninger.
Fuge med murbier.
Bekæmpelse og reparation
Smuldrende fuger.
Focus2 tilbyder nu alle boligforeninger i København og omegn at give deres ejendom et
Fuger før omfugning.
GRATIS Sundhedstjek Ved et gratis sundhedstjek vil Focus2 A/S gennemgå alle vitale bygningsdele. Vi vil derfor tjekke tilstanden på tag, vinduer, facade, varmeanlæg, faldstammer og flere andre vigtige dele af ejendommen.
GRATIS Energitjek Det handler om at finde ud af, om der er nogle huller, hvor varmen fosser ud. Vi udarbejder et notat og en konsekvensberegning af de energibesparelser vi foreslår.
Focus2 AS, Koppelvænget 72 · 2700 Brønshøj Tlf. 32 95 37 17 · hal@focus2.dk
8 · Privatboligen
Eksempler på skader fra angreb af murbier er der ikke så mange af, det er kun i visse tilfælde hvor murbierne har undermineret murværket og medvirket til nedstyrtning af skorstenspiber, men normalt er skaderne ikke så alvorlige. Mærkbare problemer man kan have ved angreb af murbier er i forbindelse med hushandel, mellem husejer og forsikringsselskaber. Ved sådanne situationer bør der inddrages en byggesagkyndig som kan vurdere skadernes omfang og om der har medført en svækkelse af murværkets bæreevne.
Efter omfugning.
Murbier Forekomsten af murbier, sker i mørtelfuger på lune, solvendte murværk, men det er hovedsageligt i ældre murværk, opmuret med kalkfuger hvor murbierne angriber fugerne. Men når det også sker med nyt murværk, er det inden at fugen har opnået sin fulde styrke eller hvis fugerne ikke er udfyldt ordentligt.
Hvis der er en forekomst af murbiceller og larver skal fugerne udkradses i fuldt tværsnit til en dybde af mindst 13 mm. fra den eksisterende overflade af fugen. Derefter skal der efterfuges med en stærk mørtel. Hvis fugerne, udover det angrebet område, er svage, vil det være hensigtsmæssigt at alt det udvendige murværk omfuges. Da nyudklækket bier kan grave sig ud gennem ikke-hærdet fugemørtel, så skal omfugningen foregå i biernes flyvetid, som er i perioden fra juni til august. Hvis man ikke vælger at få omfuget hele murværket, må man forvente at der kan ske nye angreb af murbier. Så derfor anbefales det at forebygge dette ved en udkradsning og omfugning af alle svage fuger.
Spa r på varmen
papiruld d e m r é l o is r e t - Ef
Der er god økonomi og sund fornuft i at efterisolere ejendommen - både på lofter og i etageadskillelser. Det er en investering, der betaler sig hurtigt hjem. En af de bedste måder at efterisolere huset på, er med Papiruld.
nem ejendommen, da Papirulden blæses ind ved hjælp af en slange. Metoden betyder, at der ikke er noget spild og den anvendes til både efterisolering og nybyggeri, og til isolering både af hulmur, loft og gulve.
Økonomisk er det en god idé, da isolering med Papiruld er billigt, samtidigt med at isoleringsevnen er blandt de højeste på markedet. En af de helt store fordele ved Papiruldsgranulat er - i forhold til traditionelle måtter/batts - at den kommer ud i alle revner og sprækker og sikrer derved et ensartet isoleringslag. På den måde minimeres kuldebroer betragteligt, og man vil kunne skrue mærkbart ned for varmen.
Papiruld produceres udelukkende af genbrugspapir fra danske aviser, som trykkes med miljøvenlige og giftfri farver. Papiruld fremstilles med et meget lavt energiforbrug, så det er helt igennem en gevinst for miljøet.
Papiruld er et helt fugtsikkert materiale og har den højeste brandmodstand på det danske marked. Papiruld kontrolleres løbende af Teknologisk Institut og er testet af Dansk Brandteknisk Institut. Papiruld består af hule og organiske cellulosefibre behandlet med få mineralske salte, som forhindrer antændelse og angreb af råd, mug og skadedyr. Isolering med Papiruld er nemt, fordi der ikke skal materialer ind gen-
Et regneeksempel på efterisolering af loft For hver 200 m2 loft med 100 mm isolering, der efterisoleres med 200 mm Papiruld, vil det anslået koste kr. 24.250,- (inkl. moms). Det giver en anslået årlig besparelse på varmeregningen på kr. 9.120,- pr. 200 m2. En investering der altså er tjent hjem på mindre end 3 år. Beregningen er lavet udfra de nuværende energipriser. Vi kommer gerne ud til et uforpligtende energieftersyn af ejendommen - ganske gratis.
SPAR 50% OP TIL
ved at re le efteriso
Papiruld Amager Refshalevej 110 - 1451 København K T: 31 77 77 91 - info@papiruldamager.dk Privatboligen · 9 www.papiuldamager.dk
Ventilation
- en nødvendighed i tætte boliger - en husholdning med 4 personer producerer dagligt ca 12 liter vand!
Af Uffe Jespersen, EXHAUSTO A/S
Fugt anses for at være den væsentligste kilde til forurening af indeluften i en bolig. Fugt er i sig selv ikke skadeligt, men for høj luftfugtighed giver god grobund for husstøvmider og skimmelsvamp. Er boligen først angrebet af skimmelsvamp, er det ikke let af komme af med og ofte skal der en totalrenovering til. Dertil
kommer, at fugten ofte optræder omkring vinduer, som så rådner. Derfor skal fugten i boliger holdes under 75% RF! I ældre boliger er vinduer og døre så utætte, at der er et naturligt luftskifte, som sørger for at fjerne fugten. Når vinduerne udskiftes bliver bygningen meget tættere, så derfor er der behov for
også at etablere mekanisk ventilation. Ifølge bygningsreglementet skal der være mekanisk ventilation i nye etageejendomme og det gælder også i forbindelse med større renovering af ældre etageejendomme.
Mekanisk ventilation Der findes grundlæggende to
former for mekanisk ventilation. - Mekanisk ventilation kun med udsugning - Balanceret mekanisk ventilation med varmegenvinding Mekanisk ventilation kun med udsugning fungerer ved at luften suges ud i bad og køkken og føres via en central kanal op til venti-
Det bedste valg til boligventilation - et VEX340 ventilationsaggregat med modstrømsveksler
Økonomisk i drift
Lav varmeregning
Bedre vedligehold af bygningen
Godt indeklima
Mindre CO 2 -udledning
Kontrol og oversigt
Læs mere på www.exhausto.dk Tel. +45 65 66 12 34Tel. +45 65 66 12 34 EXHAUSTO A/S EXHAUSTO A/S Odensevej 76 Odensevej 76Fax +45 65 66 11 10 Fax +45 65 66 11 10 salgdk@exhausto.dksalgdk@exhausto.dk DK-5550 LangeskovDK-5550 Langeskov www.exhausto.dk www.exhausto.dk
10 · Privatboligen
latoren på taget og derfra til det fri. Frisk erstatningsluft kommer så ind i boligen gennem ventiler i facaden. Det er et simpelt system, hvor man ofte kan anvende de eksisterende aftrækskanaler. Ulempen er, at den friske luft, som kommer ind gennem facaden, er kold og derfor kan give trækgener.
erstatningsluft, i en varmeveksler. I varmeveksleren overføres op til 90 % af energien til den friske luft uden, at forureningen overføres til den friske luft. Fordelen er for det første, at den friske luft bliver opvarmet, men samtidig opnår man en stor besparelse på varmeregningen fordi varmen i udsugningsluften kan genvindes.
Fig 1 Mekanisk ventilation kun med udsugning
Fig 2 Balanceret mekanisk ventilation med varmegenvinding
Balanceret mekanisk ventilation med varmegenvinding har samme system for udsugning, men den friske erstatningsluft tilføres via et kanalsystem og drives af en central ventilator. Den store forskel skal findes i ventilationsaggregatet på loftet. Her passerer den varme udsugningsluft forbi den friske, men kolde
DANSK DANSK STØBE DANSK STØBEApS DANSK ASFALT STØBE ApS ASFALT STØBE GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT GÅRDE, P-DÆK ApS ASFALT VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK
VEJE, PLADSER GÅRDE, P-DÆK ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER ALTANER, TERRASSER VEJE, PLADSER GULVE ALTANER, TERRASSER GULVE ALTANER, TERRASSER SPECIEL MALING TIL GULVE ASFALT & BETON SPECIEL MALING TIL GULVE SPECIEL TIL ASFALT MALING & BETON NAVERVÆNGET 9 SPECIEL TIL ASFALTMALING & BETON 4000 ROSKILDE 9 NAVERVÆNGET ASFALT & BETON
NAVERVÆNGET 4000 46 75ROSKILDE 61 119 NAVERVÆNGET 4000 ROSKILDE9 e-mail: 46 dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 4000 ROSKILDE www.danskstobeasfalt.dk 75 61 11 e-mail:46 dsa@danskstobeasfalt.dk 46dsa@danskstobeasfalt.dk 75 61 11 www.danskstobeasfalt.dk e-mail: www.danskstobeasfalt.dk e-mail: dsa@danskstobeasfalt.dk www.danskstobeasfalt.dk
Glasforsikring med stærk dækning
Energirigtig ventilation Det er naturligvis dyrere at etablere et system med balanceret mekanisk ventilation med varmegenvinding, men fordi varmen netop genvindes, vil løsning typisk have en tilbagebetalingstid på 10 år – med nuværende energipriser! Læs mere på www.exhausto.dk/ energirenovering - her kan du f.eks se eksempler fra boligforeningen Østerbo i Vejle og FSB’s byggeri Teleparken i Gladsaxe.
Glas håndteres bedst af fagfolk – også når det skal forsikres Forsikring af glas, sanitet, lysskilte, spejle, og keramiske/induktions kogeplader i erhvervs- og boligejendomme.
HuSK
Få et uforpligtende tilbud
at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen info@privatboligen.dk
DANSK GLASFORSIKRING A/S Telefon 45 87 13 66 danskglasforsikring.dk Privatboligen · 11
Stor gevinst
ved at isolere boligen -både i CO2-regnskabet og pengepungen Vi hører næsten dagligt om, hvordan vi sparer på vores CO2 udslip ved at tørretumble mindre, tage kortere bade og bruge el-spareskinne. Men hvis man for alvor vil spare på CO2-kontoen, bør man give sin bolig et isoleringstjek. Vi hører næsten dagligt om, hvordan vi sparer på vores CO2 udslip ved at tørretumble mindre, tage kortere bade og bruge el-spareskinne. Men hvis man for alvor vil spare på CO2-kontoen, bør man give sin bolig et isoleringstjek. Vi udleder hver især ca. 10 tons CO2 om året. For at værne om miljøet og for at forbygge at temperaturen på verdensplan stiger yderligere, anbefaler Energistyrelsen, at vi hver især sparer 1 tons CO2 om året. Men hvorfor nøjes med at spare 1 tons CO2, når man nemt og billigt kan spare mere? Opvarmning af bolig udleder mest Ud af de 10 tons CO2 vi hver især udleder, stammer omkring 1,5 tons fra opvarmningen af
Efter!
vores bolig. Det svarer til, at en familie på fire personer gennemsnitligt udleder 6 tons CO2 om året på at opvarme boligen. ”Det tal kunne meget nemt være lavere, hvis huset var ordentligt isoleret,” fortæller teknisk konsulent Ellert Schram fra Papiruld Danmark ApS. Mange ældre huse er i dag ikke tilstrækkeligt isolerede, fordi det for år tilbage var almindeligt at isolere med 100 mm på loftet. I dag isolerer man med over 400 mm for at opnå en klassificering som et lavenergihus. Efterisolering giver CO2-gevinst Alene ved at efterisolere opnår man en CO2-gevinst. Ved at efterisolere sit hus med Papiruld på lofter og i hulmure, kan man nemt opnå en CO2-bespa-
Før! Der er store mængder CO2 at spare ved at efterisolere sit loft. Den positive sidegevinst er en lavere varmeregning. relse på 2-5 tons om året. ”Men det er ikke ligegyldigt, hvilken type isolering man bruger, hvis man tænker på miljøet. For der er også stor forskel på CO2-udledningen under produktionen af isoleringsmaterialerne,” fortæller Ellert Schram. Man kan nemlig spare yderligere 1-2 tons CO2 ved at vælge Papiruld, fordi udledningen af CO2 under selve produktionen af Papiruld er fire gange mindre end stenuld. Positiv sidegevinst – mindre varmeregning ”Den positive sidegevinst ved at spare på CO2-udledningen er et mindre varmetab fra boligen. Det vil for alvor kunne mærkes på varmeregningen og dermed give ekstra penge i pengepungen” siger Ellert Schram. Alene i denne vinter kunne danskerne have sparet ti milliarder kroner på varmeregningen, hvis de
12 · Privatboligen
energimæssigt ringeste boliger var blevet energirenoveret. Fakta om Papiruld: Papiruld er genbrug af cellulosefibre fra aviser og er godt for miljøet.Papiruld anvendes oftest som granulat, der blæses ind, hvor det skal bruges. Det giver en langt mere effektiv isolering end med måtter, fordi papiruld lægger sig helt ind til rør og installationer og udfylder alle sprækker og revner. Papiruld isolerer 10 % bedre end mineraluld. Papirulden har en høj brandmodstand, da det er behandlet med brandhæmmende salte, der samtidig holder skadedyr væk og beskytter mod fugt, mug og skimmel. Tests foretaget af Dansk Brandteknisk Institut viser, at papiruld yder bedre modstand mod brand end traditionelle isoleringsmaterialer som glasuld.
Specialist i andels- og ejerboligforeninger • Service på el-installationer • Renovering af gamle elinstallationer i lejligheder og generelt i ejendomme. • Rådgivning i energirigtig belysning på trapper, kælder og loftrum mv. • Projekter med udskiftning/renovering af elinstallationer, hoved-/ejendomstavler samt hovedledninger. • Installation af porttelefon, brandinstallation og ITV • Døgnvagt • Bredbåndsinstallationer.
Ballerup Energivej 30 2750 Ballerup Tel. 4466 6620 Odense Agerhatten 16A indgang 4, 1. sal 5220 Odense Tel. 6610 6620
www.c-dalsgaard.dk / info@c-dalsgaard.dk
Privatboligen · 13
Varmemåleren
står til udskiftning
Hvis varmemålerne i jeres beboelsesejendom blev installeret for omkring 10 år siden, er det ved at være tid til en udskiftning. Både for et mindre boligselskab med knappe ressourcer og for et større med mange tusinde målere kan det være en udfordring at skifte alle målere på én gang, men det er ikke nødvendigvis en opgave, man behøver at stå alene med. I 1999 kom en lovændring, der foreskrev, at afregning af varmeforbrug i beboelsesejendomme med flere lejligheder nu skulle ske individuelt via målere på varmeelementerne. Før det foretog man i de fleste beboelsesejendomme afregningen ved et kvadratmeterregnskab, dvs. man fordelte fællesforbruget efter ejendommens enkelte lejligheders størrelse og beliggenhed. På grund af ændringen blev mange varmemålere i Danmark derfor opsat i årene lige efter 1999. Levetid på 10 år Målerne, som dengang blev opsat i andelsforeninger, udlejningsejendomme og store boligforeninger over hele landet, er batteridrevne med en garanteret levetid på 10 år. Derfor er der nu, 10 år efter, en hel bølge af varmemålere, som skal udskiftes. Batterierne er blevet svage, og det bevirker, at målerne bliver ustabile eller går helt i stå. Displayet slukker simpelthen, og hvis lejlighedens beboere ikke er opmærksomme på det, kan en sådan måler sidde i lang tid og lave rod i varmeregnskabet. 14 · Privatboligen
Fjernaflæsning gør hverdagen lettere Med et skift til de målere man nu kan få, med mulighed for fjernaflæsning, kan boligselskaber og ejendomsadministratorer spares for en del besvær. Man behøver ikke længere bruge tid på at aflæse hver enkelt måler manuelt, og man behøver ikke kunne få adgang til lejlighederne for at aflæse. Noget der faktisk er mere væsentligt, end man umiddelbart skulle tro. Der findes ejendomme, hvor man i flere år ikke har haft mulighed for at aflæse varmemålerne, fordi folk ikke har været hjemme, og det gør arbejdet med at lave varmeregnskab til en svær opgave. Jo flere målere man ikke kan aflæse, jo mere skal der beregnes og estimeres - og jo mere unøjagtigt bliver det. Det motiverer ikke beboerne til at gøre en indsats for at bringe energiforbruget ned.
Udskiftning er en stor proces Processen med at skifte til nye målere kan synes overvældende. I en mindre ejendomsadministration har man måske ikke ressourcerne til at varetage koordinering og planlægning af udskiftningen. Og i et større ejendomsselskab kan der være 20-30.000 målere eller flere, som skal skiftes. De skal helst Dokument1 30/06/04 9:41 skiftes Side 1 omkring skæringsdatoen, hvor
varmeregnskabet gøres op, da man så i forvejen er inde i lejligheden og aflæse. Så det vil i mange tilfælde handle om at skulle skifte mange målere over meget kort tid. Samtidig er det ikke nødvendigvis sikkert, at alle afdelinger i ét boligselskab har samme skæringsdato for varmeregnskabsafslutning, så det kræver måske, at man planlægger opgaven i etaper.
Porttelefonanlæg samt lysleder- og PDS installation for bredbåndsløsninger. DS EL-TEKNIK tilbyder installering af nye, samt udskiftning af gamle porttelefonanlæg. Vi leverer produkter af højeste kvalitet, både med og uden videokamera, til konkurrencedygtige priser. Vi udfører ligeledes alle el-installationer for mindre og større boligejendomme. Ring for yderligere oplysninger, brochurer eller uforbindende tilbud.
DS EL-TEKNIK ApS Aut. Elinstallatør Valby Langgade 225, 1. sal - 2500 Valby
Tlf.: 36 14 03 00 - Fax: 36 14 03 09 www.ds-elteknik.dk · medlem af TEKNIQ
Har I husket at energimærke jeres ejendom? Vi giver gerne et tilbud. Vi hjælper også gerne med:
Tilstandsrapporter Drift– og vedligeholdelsesplaner Termografering Indregulering
Desuden rådgiver vi om:
Bygningsrenovering Nybyggeri Bygningsinstallationer Tagterrasser Vinduesudskiftning Altaner Tagboliger
Vi kommer gerne til en uforpligtende besigtigelse, hvis I har planer om en større eller mindre renovering. Taastrup Hovedgade 22 • 2630 Taastrup • Tlf. 43 99 22 77 • www.danakon.dk • post@danakon.dk
© Disney
Den nemmeste vej til de bedste tv-kanaler YouSee Clear er både digitalt og analogt tv Nu er digitalt tv nemt for jeres forening. Vi sender nemlig det digitale tv-signal i vores tv-pakker ukodet. Det kalder vi YouSee Clear. Det betyder, at I kan se alle kanalerne digitalt med en fladskærm med indbygget DVB-C modtager. Alt sammen uden boks eller kort, og uden det koster ekstra. På andre fjernsyn kan I se kanalerne analogt. Med YouSee Clear kan I naturligvis tilslutte flere fjernsyn og se forskellige tv-kanaler samtidig – uden brug af ekstra udstyr!
Få mere ud af skærmen Har I først YouSee Clear, kan den enkelte beboer tilkøbe YouSee Plus, og få adgang til masser af nye muligheder og oplevelser foran skærmen. YouSee Plus giver automatisk adgang til kanaler i HD, som er det allerbedste inden for digitalt tv. Og så kan I pause, optage og starte tv-udsendelser forfra – helt enkelt. Og I kan leje film og hente tidligere udsendelser med et enkelt klik på fjernbetjeningen.
Vil I have mere ud af skærmen? Læs mere på yousee.dk/foreningsfordele
Vedligeholdelse
- vedligeholdelse - vedligeholdelse
og så
Af John Bergelin, rådgivende ingeniør og arkitekt M.A.A. Med erfaring som arkitekt m.a.a. og byggeteknisk rådgiver for mange andelsboligforeninger og ejerforeninger vil jeg gøre opmærksom på vigtigheden af at vedligeholde bygningen og den enkelte lejlighed. Foreningen bør have en langsigtet overordnet plan for fremtidig vedligeholdelses arbejder og dette ud fra en tilstandsrapport. Det er meget få vedligeholdelsesmæssige arbejder der opstår akut - hvis man har fået udar16 · Privatboligen
bejdet en tilstandsrapport over ejendommen. Tilstandsrapporten beskriver bygningens dele, tilstanden af samme samt økonomi for nødvendig opretningsarbejder og hvornår de kan forventes. Boligforeningen bør sørge for at deres ejendom er vel vedligeholdt og der ligger en fornuftig fremadrettet vedligeholdelsesplan for ejendommen. Det første køber ser på er vedligeholdelse af ejendommen for det er vigtigt i forhold til fremtidige fællesudgifter. Dernæst er det lejligheden, beliggenheden og vedligeholdelses stand.
salg
Derfor er det vigtigt at foreningen har en langsigtet planlægning for vedligeholdelse af ejendommen og det er lige så vigtigt at den enkelte lejlighed er vedligeholdt. Desværre ser jeg mange andelslejligheder og ejerlejligheder, der er mindre godt vedligeholdt. Sælger forstår ikke hvorfor lejligheden er svær at sælger og der eventuelt skal gives et stort afslag i prisen. Men hvis man ser på ejendommen – ser på tag – facader – vinduer – kælder – loft – opgange – og det er vel vedligeholdt og
samtidig med at lejligheden er pæn og ved vedligeholdt er det meget nemmere at sælge. Dette fordi køber så kan forholde sig til hvad den fremtidige fællesudgift bliver og prisen bliver mere sandsynlig for lejligheden. Det er derfor vigtigt med en god byggeteknisk gennemgang af ejendommen, som udarbejdes af en langsigtet vedligeholdelsesplan over en ca. 10 årig periode. Ring for et uforpligtende møde om netop Jeres ejendom – hvad vi kan gøre positivt for Jer.
Byfornyelse Byøkologi Bygningsrenovering Driftplaner Indretning Tagboliger Tagterrasser Tilstandsrapporter Trapperenovering
Arkitekter A/S Svanemosegaardsvej 9A DK 1967 Frederiksberg C Tlf +45 35 39 11 99 Fax +45 35 39 40 99 info@plan1.dk www.plan1.dk arkitekter maa / par
Viden om forbedring og vedligeholdelse af ældre ejendomme ? ?
? ? ? ? ?
? ?
• • • • • • • • • •
Tage Vinduer Altaner Badeværelser Tagboliger Minielevatorer Nabostøj Opstigende grundfugt Vedligehold Digital renovering
www.ejendomsviden.dk
?
?
68649_GI_Privatboligen.indd 1
03/07/08 10:21:48
Privatboligen · 17
Energibesparelser i boligforeningen Af Claus Birch, Energitjenesten
Grøn Bolig Diplom
Tredje og sidste artikel i serien om energibesparelser i boligforeningen beskriver Grøn Bolig diplomordningen - hvilke muligheder og fordele foreningen har ved at blive Grøn Bolig. Grøn Bolig er en enkel og lettilgængelig miljøcertificering til alle slags boligafdelinger og boligadministratorer - almene, andels- og ejerboligforeninger - der ønsker at lave en seriøs indsats for miljø og energiforbedringer i den daglige drift og ved vedligeholdelser. Grøn Bolig kan også ses som en god metode til at strukturere arbejdet med energibesparelser i boligforeningen.
Ved at blive Grøn Bolig får I: • styrket og systematiseret jeres arbejde med energibesparelser og klimaindsats • bæredygtige boliger, fordi der er fokus på affaldssortering, grøn drift af arealer, involvering af beboere og meget mere • synliggørelse af miljøarbejdet via jeres egen profilside på www.groenbolig.dk, diplom og klistermærke til døren
fra Energitjenesten, som har erfaring i miljø- og energimæssig optimering af boliger, ejendomme, fællesarealer, kontorer og grønne områder. Alternativt kan el-selskaber eller andre lokale energikonsulenter løse opgaven.
”Grøn Bolig” fastholder miljø- og energiarbejdet Kollegiet Solbakken i København har været med i Grøn Bolig i flere år og har en detaljeret plan for indsatsen i de kommende år. Inspektør Leif Helstrup fortæller, at deres nyeste tiltag er det CO2-neutrale vaskeri med koldvask, specielle tørretumblere og regnvand. Han siger: ”Grøn Bolig sætter miljøarbejdet i system og holder fokus, så det hele ikke bare ender i snak”. • udforme en miljøhandlingsplan, som indeholder konkrete mål og aktiviteter for året • have fokus på mindst to miljøemner om året • indtaste jeres årsforbrug af varme, el og vand; samt m2 og antal beboere på hjemmesiden • gøre status og forny målene hvert år • informere beboere og medarbejdere om miljø- og energitiltag for at opnå en spredning og bevidsthed om miljøarbejdet
og giver jer input til miljøhandlingsplanen, og husker jer på at gøre status. I tilmelder Jer til Grøn Bolig ved at sende en mail til diplom@ energitjenesten.dk, hvorved i får tilknyttet en konsulent, der giver boligforeningen vejledning frem til Grøn Bolig. Certificeringen til Grøn Bolig koster 2.900 kr. excl. Moms første år og 1.900 kr. excl. Moms efterfølgende år. Prisen dækker medlemskab, certificering og diplom, kontrol af indsendt materiale og telefonisk rådgivning.
Energitjenesten, der står for den daglige drift af Grøn Bolig ordningen, giver jer værktøjer til at komme videre - ringer jer op
Energirapport og miljøgennemgang kan tilkøbes af konsulenter
Mere information Grøn Bolig diplomordningen er udviklet og drives af Boligselskabernes Landsforening (BL) i samarbejde med Energitjenesten - ordningen hviler i sig selv og brugerbetalingen dækker driften. Kontakt: diplom@energitjenesten.dk eller på tel. 70 33 37 77 Alternativt kan I klikke ind på www.groenbolig.dk, der bla. andet indeholder en liste over Grønne Boliger og en mængde grønne værktøjer og inspirationsmateriale (se under ”værktøjer”).
FALKON A/S RÅDGIVENDE INGENIØRER 30 års erfaring i rådgivning Tilstandsrapport
For at blive Grøn Bolig
Energimærkning
skal I (certificeringskrav):
Byggeledelse
• have udarbejdet den lovpligtige energimærkning og lavet en energirapport
Drift og vedligehold Projektering og tilsyn Bygningskonstruktioner Tekniske installationer Bygningsrenovering
Energitjenesten Energitjenesten giver gratis og uvildig information om energibesparelser og vedvarende energi. Energitjenesten er støttet af Energisparepuljen (administreret af Dansk Energi-Net).
18 · Privatboligen
Nybyggeri Fjernvarmeanlæg Jordvarme Kloak Tagboliger Altaner og tagterrasser Altan- og karnaprenovering Nordre Fasanvej 43 2000 Frederiksberg Medlem af F.R.I. Certificeret Energikonsulentfirma Tlf: 35364500 Fax: 35364570 Mail: falkon@falkon.dk Web: www.falkon.dk CVR: 25244826 •
•
•
•
•
•
•
Euro Group Jysk firma men landsdækkende
Salg og montage afContainer postkasser vask
som blandt andet tilbyder følgende:
Dørtelefoner Indgangspartier i alu samt vinduer i alu. Underjordiske affaldsøer & affaldsøer på jorden.
Se i øvrigt vor hjemmeside www.eurogp.dk Affaldsøer hvor I kan se hvilke områder vi er jeres Containervask ideelle leverandører. og skaktrensning NB: har afdeling på Sjælland (Gladsaxe). SeVii øvrigt vor hjemmeside www.eurogp.dk
Overskovvej 27 . 8362 Hørning Tlf. 8651 2116 . Fax 3212 2116 mail@eurogp.dk . www.eurogp.dk
Projektering· Byggestyring · Byggestyring Projektering Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Byfornyelse · Renovering · Nybyggeri Vurderinger· Tilstandsrapporter · Tilstandsrapporter Vurderinger VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg VVS anlæg · Fjernvarmeanlæg Altaner · Tagboliger Altaner · Tagboliger Drift- & vedligeholdelsesplaner Drift- & vedligeholdelsesplaner EM-Konsulent for store ejendomme EMEM-Konsulent for store ejendomme
LARSEN & SØNDERGAARD BYGGERÅDGIVNING
BYGGERÅDGIVNING
Arkitekter & Ingeniører H C Ørsteds Vej 33 1879 Frederiksberg C Telefon 33 24 34 70 · www.ls-b.dk
Privatboligen · 19
Service nøglen Altaner
StørSt inden for altaner i Skandinavien
altaner w w w.ba lco.dk
EK-Viktoria A/S Den indlysende partner EK-Viktoria A/S har gennem 50 år udført alle former for åbne og lukkede altaner. En altan er altid en god investering - både ved renovering og nyetablering. Vi har egen design- og projekteringsafdeling der skræddersyer altanernes design, gulve, gelændere, altankasser mv, så den passer til netop jeres behov. EK-Viktoria står for detaildesign, produktion samt projekt- og myndighedsbehandling. Vi samarbejder også gerne med jeres rådgivere. EK-Viktoria A/S, Paul Bergsøes Vej 18, 2680 Glostrup. Tlf. 4326 5500. Fax 43 26 55 90. www.viktoria.dk
Derfor Altan.dk Bliv fan af Altanliv på Facebook
UDE HYGGE MERESPISE FRISK LUFT SOL PLADS SOLBADING
Stor erfaring og solid økonomi Mere end 100 altansager årligt Egne veluddannede altanmontører Egen ingeniørafdeling Vi er med fra A til Z
DAGSLYS
Bor du i en etageejendom uden altan, eller har din lejlighed en gammel altan, der trænger til at blive udskiftet og indtaget på ny? Så gør noget ved dine drømme og få mulighed for at nyde livet i det fri. www.altan.dk 20 · Privatboligen
Altan.dk a/s · Telefon 70 26 83 03 Øst Næstvedvej 60 · 4180 Sorø Vest Tomsagervej 2 · 8230 Åbyhøj
Altaner V i b y g g e r a l t a n e r, d e r giver dig liv og glade dage
Altaner betyder mere liv og glade dage – det ved alle, der allerede har en altan... Hos Windoor har vi næsten 30 års erfaring i produktion og levering af både åbne og lukkede altanløsninger – både ved opsætning af nye eller renovering af eksisterende altaner.
Hos altandesign.dk er vi specialister i altaner! Med os i hånden føres du sikkert gennem altanbyggeriets mange faser fra design, tilladelse og projektering til produktion og montage. Det eneste du skal gøre er at bestemme, hvordan din nye altan skal se ud. Så sørger vi for resten
Få inspiration besøg vores hjemmeside www.altandesign.dk
Ring til os og få gratis og uforpligtende rådgivning, til netop jeres projekt, på tlf. 88 18 58 58 og spørg efter én af vores konsulenter.
Se mere på w w w. w i n d o o r. d k
Slagelsevej 53 · 4200 Slagelse
Tlf. 58 58 08 80
info@altandesign.dk
Windoor Danmark A/S Ledreborg Allé 130 J • DK-4000 Roskilde Tel.: (+45) 88 18 58 58 Fax.: (+45) 88 18 58 59 www.windoor.dk
Blandet
Er du i tvivl om bredbånd? Så få et godt råd hos os. Vælg den rette løsning første gang! Undgå fejlinvesteringer, drifts- og serviceproblemer. Begynd med fornuftig rådgivning, det betaler sig i længden. BALSLEV er et rådgivende ingeniørfirma, der er specialist i råd og vejledning om bredbånd. Ring til Ole Jørgensen på telefonnummer 72 17 72 17, og få en snak om jeres boligforening.
Rådgivende Ingeniører A/S Produktionsvej 2 2600 Glostrup Tlf.: 72 17 72 17
www.balslev.dk
Trekanten 17 · 6500 Vojens · tlf. 73 24 04 24 fax: 74 54 05 68 · e-mail: engros@skousen.dk
Privatboligen · 21
CVR: 28 31 27 17, Vesterbrogade 2 D, 5. sal, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Rådgivning
Privatboligen att.: Hr. Ole Clausen
Forsikringsmæglere med speciale i forsikringsløsninger til store ejendomme, ”Annoncetekst” i format 125x25 mm. andels- og ejerforeninger
den 17. august 2
e-mail: info@privatboligen.dk
Emne:
Hans Trebbien Stataut. ejendomsmægler og Valuar
Landsdækkende rådgivning ved valuarvurdering af andelsboligforeninger. Kære Ole Clausen Vurdering af andelskronen. Køb, salg & vurdering af fast ejendom Forsikringsmæglerselskabet samt vurdering af forbedringer i de enkelte lejligheder. Jeg anfører her nedenunder teksten til min annonce i format 125X125 mm. Jeg har brugt assurance partner a/s medlem af DE/Dansk Ejendomsmæglerforening. skriftstype Verdane.
Peder Skrams Gade 27 DK-1054 København K Tlf. + 45 33 14 07 38 Fax + 45 33 14 08 38 hanstrebbien@mail.tele.dk
Tilsluttet / Member
Gl. Kongevej 160 · 1850 Frederiksberg C Tlf. 33 25 20 10 · Fax 33 25 20 30 www.assurancepartner.dk info@assurancepartner.dk
Dansk ejedomsmæglerforening
Fruergaard Larsen ApS Bygningsrådgivning 48 24 12 98 70 26 12 98
Slotsgade 21, 3400 Hillerød info@fruergaard-larsen.dk www.fruergaard-larsen.dk
Byggeteknisk rådgivning · Projektering og tilsyn Tilstandsrapporter · By og bygningsfornyelse Energimærkning af små og store ejendomme Renovering Specielt for andelsboliger: Vurdering af andelsboliger ved salg
Wismann Property Consult A/S 250 mio. i erstatning ligger og venter på mange af de andelshavere, der i 2005-2006 og 2007 har solgt andelsbeviser på udokumenterede valuarvurderinger, langt under den kontante handelsværdi. Læs herom på vores hjemmeside og kontakt os. Andelsboligforeninger tilbydes en gratis analyse af mulighederne for bedre drift, finansiering og værdiansættelse. Vores rådgivning er vel dokumenteret hos vores knapt 100 boligforeninger og trofaste kunder.
Fruergaard Larsen ApS
BygningsrådgivningS
CVR: 28 31 27 17 Vesterbrogade 2 D, 5. saL, 1620 København V, www.wismann-as.dk Tlf.: 7020 1658, fax.: 7020 1657, mobil.: 4088 1998, e-mail: lw@wismann-as.dk
Kontakt: Lars Wismann, cand. merc. stats. aut. ejd. mgl. & valuar
Lars Wismann, projektchef og direktør cand. merc., stats. aut.ejd. mgl & valuar
Center for Bygningsbevaring Raadvad 40 · DK 2800 Kgs. Lyngby Tel 45 96 99 90, kl. 10-14
www.bygningsbevaring.dk
Vinduer · Døre
22 · Privatboligen
Tegnestuen tilbyder alle former for arkitekt- og ingeniørbistand. Lad os være jer behjælpelig med tegninger, beskrivelser, renovering, byfornyelse, baderum, altaner, tagterrasser, elevatorer, økonomiske overslag, licitation, byggetilladelse, vurderinger m.m.- finansiering – optimering af lejekontrakter - udvikling køb – salg – vurdering Tilstandsrapporter fra kr. 10.000
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsjendomme!
PRIVATBOLIGEN · 20. årgang Udkommer 6 gange årligt. Sendes til bestyrelser i private andelsbolig- og ejerlejlighedsforeninger m.fl. Abonnement: Kr. 196,00 årligt. Udgiver: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 · 2840 Holte Telefon: 33 22 98 88 Telefax: 45 42 07 65 Foreløbig portal: www.depi.dk www.privatboligen.dk e-mail: info@privatboligen.dk
Redaktionen: Telefon: 33 22 98 88 Annonceekspedition: Telefon: 33 22 98 88 Layout: Grafikeren.nu · Tlf. 26 37 39 64 Tryk: P.J. Schmidt A/S Illustrationer: Henry Voss
De i bladet nævnte produktbeskrivelser, kvalitets- og firmabetegnelser er kun vejledende, og redaktionen påtager sig intet ansvar for eventuelle fejl, ligesom den heller ikke påtager sig ansvar for fejl i eventuelle produktinformationer, reklamer, anvisninger m.v. Artikler og billeder fra bladet må ikke anvendes til reklame eller anden salgsvirksomhed uden Forlagets tilladelse. Eftertryk af artikler i uddrag er tilladt med kildeangivelse. Artikler, underskrevet af andre end redaktionen, behøver ikke nødvendig-
Redaktionen påtager sig intet ansvar for manuskripter, fotografier og tegninger, som indsendes uopfordret.
vis at dække bladets mening, og står for underskrivernes egen opfattelse. DEPI De Private Boligers Informations center er bestyrelsens kontakt til kvalificeret rådgivning samt deres sikkerhed for god service og prisbillige tilbud. Telefon: 33 22 98 88 Trykoplag: 7.000
Medlem‑af
Dansk Fagpresse
John bergelin arkitekt m.a.a. Rådgivende ingeniører og arkitekter a/s Specielt for andels- og ejerforeninger
Husk at give os besked, hvis der er kommet ny formand i boligforeningen på mail: info@privatboligen.dk eller brug nedenstående blanket
• • • •
Byggeteknisk rådgivning Tilstands- og vedligeholdelsesrapporter Vurdering af andelslejligheder Renovering og ombygning: tage • kviste • tagterrasser • facader vinduer altaner • trappeopgange • badeværelser • indretning af lofts- og kælderarealer • gårdanlæg kloakanlæg
Rosenørns Allé 65-67 • 1970 Frederiksberg C • Telefon 35 36 01 02 • bergelin.dk
✁
Undertegnede forening har skiftet formand: ARC
PORTO
Registreringsnr. (se bagside): .............................................................. Foreningens navn:................................................................................... Ny formand:................................................................................................ Adresse:........................................................................................................ Postnr./By:...................................................................................................
Modtager: De Private Boligers Informationscenter ApS Fyrresvinget 10 2840 Holte
Telefon:......................................................................................................... E-mail:........................................................................................................... Privatboligen · 23
Returneres ved vedvarende adresseændring
UMM ID-nr. 42461
En bank til det hele
Vi ved godt, vi er mest kendt for realkredit. Det ligger ligesom i vores navn. Men med årene har vi udviklet vores forretning og udgør i dag, hvad vi selv anser som markedets mest tidssvarende bud på en bank. Ikke blot fordi vi favner alle finansielle løsninger – det er vi nok ikke helt alene om.
Nej, vores kompetence ligger snarere i at tænke dem ind i en større sammenhæng, når vi rådgiver dig om dine muligheder. Det er årsagen til, at det godt kan gå hen og blive en økonomisk fordel at have én bank til det hele.
Tænk Nyt
DISTRIBUERES VIA: P.J. Schmidt PortoService Fabriksvej 6 24 · Privatboligen
9490 Pandrup