i 6 .com ྱ ጝ ̖ڠᠪᝬ
房屋租售 生意买卖 一网打尽
第
24 版
www.iU91.com
蒙特利尔住宅销售连续3个月下降
蒙特利尔房地产交易下滑7% 编辑/方吉
蒙 城 地 产
大 蒙 特 利尔 地 区 房 地 产 协 会（l a CIGM）于11月9日指出，根据全省房地产 中介数据库显示，2012年10月，大蒙特利尔 地区共达成将近2800笔房地产交易，与去 年同期相比下降了7%。 在此期间，大蒙特利尔地区房产交易 总成交量为2789笔。La CIGM行政委员会主 席Patrick Juanéda在公报中解释说，10月份， 在大蒙特利尔地区，不仅住宅销售，大部分 区域的其他产权交易均出现减退。 而今年9月的交易量则比去年同期减 少17%。今年10月的产权交易量比去年同 期有所下降。其中共管公寓交易数量减少 10%，独立住宅和复式住宅交易量则分别 下降6%。 与去年同期相比，今年10月，大蒙特利 尔五分之四区域的住宅销售量减退。其中 蒙特利尔岛和西岛的Vaudreuil-Soulanges减 少14%，Laval减少11%，LaRive-Sud减少1%。 但是La Rive-Nord则出现5%的增长。独立 住宅的平均价格方面，大蒙特利尔地区今 年10月增长3%，达到27.5万。 截至10月31日，全国地产求售网（MLS） 上的注册数量比去年同期增加8%。
11月9日，大蒙特利尔房地产委员会（ Greater Montreal Real Estate Board）表示， 10月份，大蒙特利尔地区住宅再销售量连续 三个月出现下降，郊区住宅由于价格稍显低 廉而销售走势强劲。在此背景推动下，大蒙 特利尔地区公寓价格中位数只下降了两个 百分点，为225000元。房地产委员会魁北克 联盟市场分析经理Paul Cardinal指出，10月 份下降的2%是一种复合的结果，价格较高 的蒙特利尔大岛地区的交易份额，由于郊 区房屋交易量的增加而减少，这一事实也意 味着蒙特利尔大岛和南岸一些地区的公寓 售价的下降，而Laval以及北岸一些地区的 情况却与此相反。 10月份出现的下降，从价格中位数上就 可以看出住房销售受到的冲击。实际上，在 蒙特利尔大岛，公寓销售价格在10月份下降了 17%。与此作为对比的是，该地区住宅总体销 售价格下降了10%，而且，根据地区不同，住
买房还是租房？这可能是生活中让很多 人常常感到纠结的问题。 多数情况下，加拿大人倾向于买房。官 方数据显示，高达三分之二的加拿大人拥 有自己的住房，此外，买房也被很多人当成 是一种安全、明智的退休储蓄方式。 但买房永远是正确的吗？其实未必。 要预测短期内房价的涨跌很难，但房 价租金比通常是衡量住房可负担性的重要 参考数据。 对于加拿大两个最大的地产市场—— 温哥华和多伦多而言，自1995年以来，买房 支出和租金收入的比例已经翻倍，这意味 着买房的支出已大幅上升。与此同时，有业 界人士认为，这种不太正常的比例应该会通 过房价下跌或租金走高的方式得到修正。 除了房价因素之外，决定买还是租的另 一个重要因素就是按揭利率。从目前来看， 政府正在通过收紧按揭最长还款期等一系
VIA DANTE
བ˖ ͈̯ͮ ʹᡐ ͮᎵፏݝὙ ͮ̅ 4"*/5 -"63&/5 ܷᛣḞਕԩܷѽ
2012年11月16日第519期
一 鸣
Ḛ-*55-& *5"-: ḛ᮲ৰ
ਖ਼ܲۋಧὙ̯ܷ ӦḞܷ ӦĀĀҁᮆԤࡎݒੜ Ḛ1&/5)064&ḛҪᡓܷᔈچय᭚Ի
ᜈν៷ӧὙᆂᔭԘԻḞКఱڠᰳುڠᆑĀĀ Кᦉᡂᤞ
ѢᛠᮊႉὙᛠڠᨠ%& $"45&-/"6ḞଡΘڠʽϢᢻͮ ᠓ྫྷழΦὙඍ+&"/ 5"-0/ࣉڣḞ ᄯ$)*/" 508/ ࣱ తՐЙͰĀ ᖅܾᓡ
බЎၶ
ᐎጆ̠Ὑ
ᑊ
ႂព ͛ᄽ ᥪ͇ CFTUTFSWJDFCVTJOFTTNPOUSFBM!HNBJM DPN
阅读全真电子版，体验媒体新时代: www.sinoMontreal.Ca/newspaper
̖ڠˉፂጡ
ᰳጞМࠟ અᠪྫྷˉ ၶ˻ӭ ዴэ͈ͤ
džᰳѽڠᨠቢЮ ܸUBCBHHJF ࣱᖸˉᮨ ͮ̅ڠᨠቢ -BOHFMJFSЮ Վʶˉ˞ ࣱ ᰳѽ ܸᖸˉ आ˞ඇֆϡ ܸ ᬓԜ आ˞ԢտࢹࢹᠪԢ̾ၸ ࣱыѽ ᜵͈ ʿ ᝫ͈ ᭣នӇ ឯʿ᜵͉̾ʹழय੩आ˞Ԣआտࢹͺ ̾᫇ᮤ ឯՓఴፂጡ֦ល NEW
᠍ጝ ʹ ሜ᧚ ʹʶࣱ आ˞᧗ʿڮआ ̠ࢹ आ˞Ժ ˝᠍ྫྷ൛ᰳ ᕚ dž ࣉ ˖ ॶ ˏ ࠑ 4 V T I J 4 I P Q ᤋ ᩙ आ Ѣ % F T K B S E J O T ֖ ڣ 4 U $ B U I F S J O F ܷ ᛣ ࣱ ͈ ᩘ ᮨ ࣱѽ Վʶआ˞థˏ˓ణ·ڠཁݝ 4VTIJ 4IPQ ࠆຸሶ߿ ˏࠑआՉߵʼʽڠݝˉൿ ՉХ ྱᓣ ԺͰʿՎࠆਖ਼Ꮕ ᭣ᰳࢎௐయˏआఝԺР̙ʶ˓ܷԘ ဗ͉आ˞ࣂͺ႐এ ˏࠑआ̅ୱҶ ࠬథࠃҦ˻ࠑፘ፝Ԧ ଇˏࠑआఝܷҦ ᤋᩙ ᣀआ ʹၿ˻ழ᠆᠉
dž ࣱڠᨠቢܷڣЮݝၶ आ᭦ͮ̅BUXBUFSڠᨠቢ̠ ̠ ึݟ ࣱᏤआ ·̠ึڠݝཁ आ˞ൗᤝ͓ នӭ ̠ࢹඇ ࣱ ᾊ आ˞ඇܸڙआࢹͺ ࠴ௐ ࣱሜጝҁయ Ժ፝ጝ ͭNBMM᧖͗᜵යளᜈν ᾊࢺԾ ඇࣱ̠ࢹԢၸᬓܰᤆ Ժᄜѽ ᾊ ߚ᠍ጝ L ௦࠴ࠑऐܺݸआᯪЎ ள๖ো ڣځ dž ̠ ԯ ࠚ ᬶ Ӝ ڣ Ю Ꮴ ᭦ Ӊ आ ࣱ ͈ ᖸ ˉ ᮨ இᤴ ఴआ᫂ґ̠ึ࠱͗Ꮱʶυ ࣱѽ ᭣࣡ҩᄉ ࣱᏤ᭦Ӊआ Ջࠑ dž-BWBMӜൄ಄ԢԻ᭦ᜈνಧֵआѢࢹ ͺௐᫍᆀ กឥణ ऐ᫁యᄜѽݝआ ֆ̠ԯࠚᬶ ࠆਖ਼۲ᆨ᬴ԑ ѽᰳ ᬱ३ݝ ཁ ଡΘ۱ᝪ ሜ᧚ ˉሯ ̠ࢹ Ր᭦ ͗ ݝᜈν̠տథᒬࣁᄉᩘआᄉ͗ݝ ࣛԘੜ ᭉథʶ߿ϡᮿፂᰍ dž᜴ࡳܷ' ڣBJSWJFXЮс༎ёᤋᩙआѢࣱ ᖸˉᮨ ыѽ ʹ Զ͈ -B $SFNJFSF ྠݝс༎ё dž ̊ Ӡ ࣱ ݝӜ ᭦ Ӊ Ҫ ఽ ᠍ आ ࣱ ͈ ᖸ ˉ ᮨ ᤋᩙआ ᜴ͮ̅ࡳణܷͮݝ ॶ˖ˉᎵ ݝၶ Վʶआ˞ ࣱ ဗ ࣱѽ ̊ӠࣱᏤ᭦Ӊआ ʶӦʻ෴ ߦߔܷ̠᫁ Չᒬࠑበˉ आ˞ፘ፝ፂᖸ នӭ ߶К Ԣ᭦Ӊᩘ ԲʶӦ˝ఽ᠍ ࣱᩘᮨᄇʹ ளᱤᄉ᭦Ӊխल ୱͺ ࢹͺௐᫍᆀ ͮ̅̃ڣ ࣱᔈ ʹ᧗ளᜈν ᄜ ᅋᤉᤂளᏤࠆਖ਼ᤂӦ˓ˆጡ ᏤඇܸԵᭉ੩ူі˓࠴ௐ տ ѽݝआ ˻ழᭉ̶ ᤋᩙ आտʿᅻआ˞Ѣ ࠁ̂ːሄ̾ ࢹࢹᠪ ඇࣱКᦉၸᬓԜՐᤆԺథыѽ ࢺ Ծ ͮ̅.BMM ʿࣛྫྷˉ ଡΘ۱ᝪ ͉ʹழय੩आ˞आտ
www.sinoquebec.com
džᗛྱ᧖࠶ࡳʼᤋੜࣛआሶ߿ᦤա֝आѢࣱ ʹ ᖸˉ dž4OPXEPOڠᨠቢஷ᭦Ӊʻ෴आ ͈ SOLD ᮨ ʹ ࣱѽ ʹ ᜴ࡳࠜݝӜ ࣱݝၶ ྫྷˉ ࣱ džࣉ˖ॶڠݝൿ%BJSZ 2VFFOԢʻ෴आѢܢྖ ᓫࣸڣґణ ள ʽ֝आ ᭦Ӊआ ʼᦤա ʻआʶͳ ௦ఴӜʶܷۋᮿ ՐڠൿՏྠсёᤋᩙआܰҪՏྠᤋᩙʻ෴आ ౦ඹआ ʻआʶ ᯌᩘॶ˖ˬޠ SOLD ͳ ࣱፂᖸᰳѽ ͈ džڠᨠቢஷథҦ࠴ۋᄇ᠍МՂ ࣱ ͈ᖸˉᮨ 7*1ፂጡ̠˞ᮅ ࣱѽ ڠݝཁ ڠᨠቢஷ࠴ۋᄇ᠍ ߚ ڣఝܲζোឯᄅᬅ i6
DPN
ቝഁ Tel.:(514)
房售价的中位数也大不相同。在蒙特利尔大 岛地区，公寓售价中位数保持在270,000元不 变，而在Rosemont/La Petite Patrie地区，公寓 售价中位数却上升了13%，达到311,000元；在 Mercier/Hochelaga Maisonneuve地区，10月份 的公寓售价下降了31%，以至于公寓售价中 位数下降了8%，仅为210,500元。 今年夏末，加拿大实行了更加严格的 抵押贷款政策，这也许是多伦多、蒙特利 尔以及温哥华等全加较大房地产市场销售 迟缓的原因之一。新规定将抵押贷款的偿 还期限从30年减为25年，提高了月供付款， 并对首付资金做出了规定。这些规定对有 意向购买较低价格公寓的首次购房者的打 击尤甚。 在整个大蒙特利尔地区，住房销售量 或价格的上升让一些郊区地区从中得益。 Laval市Chomedey地区的住房售价中位数就 有了很大的变化，在10月份出现了24%的增
买房还是租房？八年时间点是关键
៷ӧМࠟ
本 版 责 任 编 辑
周边环境 生活机能 一目了然
औࣰ
courtier immobilier
260-8688 ˃ˉᖸᩘ ቩនనҫ ၶᣀᝧ ˉѢ DžӮࡿᰳುᮿᯝ ᚷՋˋ᜴ழዴӧཙុ ၶጙ ༡ ࣱᖸˉᮨ ܲʹ ௐ࠺ᜈၙ ॡܲఝள ࠁ థᮿᯌˉፂᰍᄉ͌ˉࠑፂᖸ ள͈ DžӮࡿᄇʹܷआ ᤂᗛۡ ࣱᖸˉᮨ ᄇ ܲʹդ -PUP ѽᰳ आ᭦࿗Х᮲ಪ ࠆਖ਼ሶ߿ Ժᖌ ൛ ள͈ DžӮࡿఽ᠍आ ࣱᖸˉᮨጝ ܲʹ తሜ᧚
᜴ࡳ#FBDPOTGJFME៷߳ ӹੜ ๐ࠈ ᰳܸӧ Ջᯪ˻आᏧ੩ူ ᜵͈ ʹ ளᄧ ఱڠ ܝ༮ Ԥᢻं ڠʽࠈ߸ ܲᮉᏡள ဖ Dž ᜴ ࡳ ݝआ ֖ Ҫ ෳ ቢ Ѣ ࣱ ᖸ ˉ ᮨ ఽ ᠍ դ ܑࣷ᭡ ᤂᰳᤳ ༡ᢻቢ֖М چ᜵̨͈
MPUPጝ ᄇ ܲʹ ѽᰳ Ժᖌ൛ ঋᏧ३ ᜵ ͈ ʹ ளᄧ
ͯ̅ࣉ͈ڣѢ ঋᏧ३
Džͮ̅-BVSFOUJBOTӜᄉʻጞࠕᯝ֖TQB ݒ
.-4
ੜ ᫍ Ͱ ߳ ࣱ ݒᖸ ˉ ᮨ ᄇ ܲ ʹ ᜵ ͈
ளᄧ
尽管很多人都会加入“买入”的阵营，但 数字表明，有时租房可能是个更好的选择， 尤其是在短期内。 加拿大 家 园 网 想象一下，如果有一所50万元的房子， 一种情况是你首付后选择付25年的按揭， 按揭利率为4.5%;另一种情况是你租住，在 加拿大的大城市，一般这样的房屋租金为 2000元左右。 对于同样住在这所房子里的人来说， 租和买那种情况更好呢?作者认为，如果 你在这所房子中住不满8年的话，可能租房 更为划算。部分保守的测算认为，如果一 家人选择租房8年，将比买下这所房子8年 后卖出每年要节省3432元，8年合计大约能 节省27458元。 不过，一旦超过8年的时间点，数字将 越来越对买房者有利。所以如果你打算在 一个地方呆很久时，不妨考虑买房。统计 显示，20年后，买房者至少会比租房者要 多赚15988元，时间越长，买房者的收益也 就越大。
;ᄉζ͉ẅੇᄉ᠉͉ ੇࡉॶࡉҦẅ;ᄴᨐᄴҦ
̖ڠፂጡ
͛ᄽ ᥪ CSPLFSQJOH!HNBJM DPN
Century 21 Accès 97 rue St-Charles Ouest Longueuil, QC J4H 1C7
Dž ளᄧ Ӯࡿ7Ӝ࿗በࣰੜ ܰध̜NjЮᜈνຝᯯЦᬵ ӹࠈ ӻ๐ ᢻं ڠʽࠈКᜈν ᭣࣡ ࠃၸ ܲᮉᏡள ᛠҁ࠴ߥ ᤂМ̓Njᰳᤳ ̨᜵͈ Ϙ३᠓ Dž ளᄧ 4U -BVSFOUӜ ࣱ$0/%0 ӹ ӻ ᢻं ຆᓣఱڠ ԘੜNjӻၶᫍᆂԻ᭦ ᤂڠᨠNjМ ̓Njᰳᤳ ၶาΦѽ Զ͈ DžӮࡿ0Ӝ߶᭡Юᛣ ࣱ࿗በѾ ܒᅓੜ ๐ԏ ᢻं ܷ ߸ंڠቓ᧓Џ ݝधஉयࠆԉ ࠃఱ ڠNj˖ܼቆុ Րᬒܷ᭚Ի ੜࡓγШ ݝԶ͈ Dž᜴̠ˉ˞প Ӯࡿ0Ӝ࿗በੜ ࿃х ݝӹ ӻ ᢻं ࠆԉ֖ᮿԉᆵఱڠ ڠʽࠈ߸ ܲᮉᏡள ᤂ ˖Nj࠴ߥ ̓Φѽ ԺԀ҈ЙͰ Զ͈ DžӮࡿ1Ӝଅੜ ӹࠈ ӻ ˖ܼቆុ ᢻं ˏϢᢻͮ ̓ӠѫழΦ ᯪᎵˉࠑऐᄉݝᤤસ Զ ͈ DžӮࡿ"Ӝ᪙ࡓ ӹ ӻ ᮿԉလၔ᫂NjԤܸቓ ᧓Џڠ ݝʽࠈ߸ ੜࡓࠔ ࿃х ݝԀ˻ԀЙ Ͱ ᤂߥಢNjࣶЇچNjᡓࣉNj᠓ྫྷ˖ॶNj̓Φѽ ࠴ࠑऐᯪ᠓ੜःᤤ Զ͈ Džᤂ+0-*$0&63ڠᨠቢࣰੜ ӹ ӻ ᜴̠ˉ˞ ੜхܷ ݝԘੜ ܷӹࠈ ڠʽࠈӦ߸ ᤂڠᨠNjМ̓ԢՉ ᇪӜనҫ ஊउ͈ͤ ˉ˞ࢹځͺԓځሎ۫ Ե᜵͈ ࣉ᭦Ꭻ ྫྷᡓϘ Dž Ѣሜ Ӯࡿ1Ӝ᳦᧚ͮᎵ508/)064&Ѣሜ ᅓੜ ๐ԏ ڠʽࠈ߸ ڠཁԺૌҔ 1"/"." ቢNj$)".1-"*/᠓ྫྷ˖ॶNj-0#-"84Nj˖ڍᡓࣉNjʶЊआڙڨᛠ ѫ᧾ᡸር̾Ю ѫ᧾धᢻʼᰳ ᤳ ሜ͈
ᡎЊᗏ ̖ڠፂጡ
Ͱ߳ྫྷˉዴᤤ
幅，这也是第三个月Chomedey地区地产价 值大幅度上调。如今，该地区公寓售价的中 位数为233,000元。在10月份，整个Laval地区 公寓售价中位数增加了15%，从188,500元增 加到217,000元。从地区角度而言，蒙特利尔 的公寓市场开始逐渐转向买方市场。大蒙 特利尔房地产委员会对活跃待售房产目录 12个月的平均销售进行了计算。该委员会表 示，从结果来看，目前大蒙特利尔地区房地 产市场仍旧保持平衡。 然而，National Bank经济师Marc Pinsonneault指出，参照季节性调整数字，蒙特利 尔公寓市场在过去三个月里，应该是买方市 场。按照他的说法，公寓和独立住宅市场现 如今是处在八年以来最不利的状况之中（但 还没有进入衰退的范围）。Pinsonneault指出， 尽管独立住宅市场仍旧处在平衡状况下，但 该类型住宅在10月份的销售量也下降了6%， 不过，售价中位数却上升了3个百分点。
ఴ̠థܷ᧙ࠆਖ਼ය᠓ࡳЮNjࡳܰઅᠪྫྷˉnjឯႂ
ޘளଗ
e-mail: jinling.xie@yahoo.com
列政策来使炽热的楼市逐步降温。 今年6月，加拿大财长Jim Flaherty宣布 了一系列收紧房屋贷款的新措施。新规则包 括按揭的最长还款期由30年降至25年;贷款 人可申请的房贷金额由原来最多为房价的 85%，降至80%。Jim Flaherty表示，联邦政 府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更 谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不 足(收入较低人士或资金不够的人士)的人 屏蔽于市场之外。 按揭贷款专家Bruce Joseph 表示，缩短 最长还款时间将令很多人的按揭计划受到 冲击，如果利率再上升几个百分点，还会有 很多人将难以承受他们的按揭负担。 目前还没有什么简单的工具可以准确 算出到底买和租哪一种选择更好，不过使 用网上的按揭计算器来计算长期的按揭 情况时，就可以帮助你决定现在该买房还 是租房。
编辑/若男
ளᄧ
$&/563: 7JTJPO "WF .POLMBOE .POUSFBM 2$ ) " $
ZVBOLVJ@[!ZBIPP DB
ǁ7FSEVOڠᨠஷEVQMFY Y Ӧ ဗˉ˞ڙᤂࣱࠪឞ ǁ"IVOUTJDᰳ࠺Ͱ߳ӜЮ ࣱतܷѽयUSJQMFY ྫྷˉᤈᛠ˿К᭦Ꮱள ͕ ͕ஶࢹ ʶˉ Ӧ ӦҪ Ӧ Кᦉ˝ˉ˞ᒬࣁၸ ឞྫྷˉϡ ˞ᒬၸ ̃Ѣሜẁ Њ త ੜࡓ࿃хԢᜈν ܲᮉᏡள ᆑ ᆂܰࠃ ܖఱڠ ႂఋ Ԥᢻं ˞ ӹӻၶᫍ ՋܷࠑऐࡏͰ ᒬͰ અᠪˏᄰࠁ ͈ ುڙ7FSEVOӜӠѫᎫ ͈ ʹ ʹ ǁဨ࠴Ӝ ࣱतDPUUBHF ӹ ӻ Ԥᢻं ኃ ǁ"OKPVᰳ࠺Ͱ߳ӜЮܷۋCVOHBMPX ឞྫྷˉඇࡎ᭦ ࡎ˝ʶधஉयܷ ࠃఱڠ ˖ܼቆុ ˖ܼ ሤᤂ ࣰዚ ဗˉ˞˝।࣍ ࠪྫྷˉγШ᭣࣡ዴ խ࠹ ᜴ӮమՓЏᡛ ܷՐᬒ ͈ ʹ ॶ ځКࠑѲज़Ꮎ ڍនᣀᝧ ध͈ ʹ ǁ᜴ӮӜ.POLڠᨠஷCVOHBMPX ᅓੜ ӻၶ ᫍ Ԝࣱˉ˞ϡ˿К᭦Ꮱள ࠃఱڠ ளԘੜ ள ǁӮࡿሎࡳ ࠴ௐᢻርᤋੜࣛआྫྷˉ ʶ˝ʶࣱᖸ ӻၶᫍ ڠʽࠈ߸ ᤂڠᨠԢథၶาనҫ ˉᮨ ʹẁॐᇽ ʹ ఽ᠍आ ̃˝ʶܷ Ӧ ੜх · ᜴̠ˉ˞ࣂፂᖸࣱܲ នᝧ ʹ ᯪ̶Ҫ᠍ ஶ ͈ ʹ ൛ጝ ʹԀԺ ǁ-POHVFVJMࡏඞӜЮʼࡏʽᩓྫྷˉ ʶࡎ˝ˏ˓ ǁᗛࣉˋܷۋᒬүᮿᮿԉ ܲएͮ ܷϢᢻࣱ ڣ ˉᩓ᭦ ఽ᠍आ ူԦआ ᫁యሜਖ਼ ࡆ ंڠ ᰳ ̃ࡎˏ˓Ͱ߳Ӭͮ ܷ Ӧ ܷ Ӧ Кளႂఋ ᖸˉᮨ ʹ ࣱጥѽ ʹ̾ʼ आ˞ᤂࣱᔈ ጆፑ ሜࠆᒬ̶ ளቓ ளԻ ளᢻंẁ ͮ ࠈ ʹᜈνԢఝள ܫध͈ ʹ ܰ ᢻ ͮ ဗ ࣱ அ Й ʹ ẁ ၸ ጝ ʹ ध ͈ ǁ ᗛ ࣉ ˋ ᄇ ʹ ᖸ ˉ ᮨ ఽ ᠍ आ ጝ ʹ ఽ ᠍ ʹ ʹ ᭣࣡Ջူᄉ͈ͮ ఽ᠍आԺˀྫྷˉʶᡐᣀ -PUP థࣚڍཎᕘՋՎ ၸͯ ࣉڣʼʿܲ आ ˞ࣂϡ ࣱ ᭉ᜵͓ஞ នᝧ ʹ ᝧ