VERKOOPINFORMATIE Koopovereenkomst Door het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht je je tot de betaling van de koopsom. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vormen een onverbrekelijk geheel. Je ontvangt een digitale kopie van de ondertekende koopovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.
Aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht je je tot betaling van de aanneemsom. Vanuit de aannemer staat daar tegenover de plicht tot het bouwen van de woning conform de technische omschrijving en de tekeningen(en). Je ontvangt een (digitale) kopie van de ondertekende aannemingsovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.
Wat omvat de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst De koopsom en de aanneemsom van het appartement zijn Vrij Op Naam (V.O.N.). Vrij op Naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom en de aanneemsom zijn inbegrepen: • Bouw- en installatiekosten • Notariskosten voor de leveringsakte • Makelaarscourtage en verkoopkosten • BTW (21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • Architectenhonorarium, constructeurhonorarium en overige adviseurshonoraria • Kadastraal inmeten • Leges bouwvergunning • Eenmalige aansluitkosten van de woning op het waternet, het riool, stadsverwarming, het kabel- en/of glasvezelnetwerk, het telefoonnetwerk en het elektriciteitsnet. • Garantiecertificaat van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
26 de Vrije kade
Niet in de koopsom en aanneemsom inbegrepen is: • Afkoopsom van de eeuwigdurende erfpacht • Keuken • Abonnement- en toetredingskosten voor telefoon (glasvezel) ,kabel (cai) en nutsbedrijven. Als koper zul je bij de oplevering van de woning hiervoor zelf leveringsovereenkomsten moeten afsluiten. • Kosten die verband houden met de realisatie van je persoonlijke extra wensen, zoals de kosten van het door jou opgedragen meerwerk. • De eventuele financieringskosten. Je kunt in dit verband denken aan afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. De verkoopadviseur kan op verzoek een globale opstelling van deze kosten maken.
Erfpacht De woningen op Kavel F2 worden door de gemeente in erfpacht uitgegeven. Het canonpercentage voor de indexcanon is 2,39%. Bij de aankoop heb je de keuze om te kopen met een jaarlijks te betalen geïndexeerde erfpachtcanon of op basis van afgekochte erfpacht. In beide gevallen is sprake van “eeuwigdurende erfpacht”. De financieel adviseur kan je hierover nader informeren en adviseren.
Garantie Woningborg Heb je een nieuwbouwhuis gekocht, dan ontvang je een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt je nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kun je een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl
Belastingdienst Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar (kunnen) zijn. Het gaat, indien je kiest voor een jaarlijkse canon om de jaarlijkse canonbetaling, bij de hypotheek om de kosten van het rentedeel van je hypotheekkosten, de
