4 minute read
Verkoopinformatie
Koopovereenkomst
Door het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht je je tot de betaling van de koopsom. De koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vormen een onverbrekelijk geheel. Je ontvangt een digitale kopie van de ondertekende koopovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.
Advertisement
Aannemingsovereenkomst
Door het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht je je tot betaling van de aanneemsom. Vanuit de aannemer staat daar tegenover de plicht tot het bouwen van de woning conform de technische omschrijving en de tekeningen(en). Je ontvangt een (digitale) kopie van de ondertekende aannemingsovereenkomst. De notaris krijgt het origineel.
De koopsom en de aanneemsom van het appartement zijn Vrij Op Naam (V.O.N.). Vrij op Naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom en de aanneemsom zijn inbegrepen: • Bouw- en installatiekosten • Notariskosten voor de leveringsakte • Makelaarscourtage en verkoopkosten • BTW (21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend) • Architectenhonorarium, constructeurhonorarium en overige adviseurshonoraria • Kadastraal inmeten • Leges bouwvergunning • Eenmalige aansluitkosten van de woning op het waternet, het riool, stadsverwarming, het kabel- en/of glasvezelnetwerk, het telefoonnetwerk en het elektriciteitsnet. • Garantiecertificaat van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Niet in de koopsom en aanneemsom inbegrepen is: • Afkoopsom van de eeuwigdurende erfpacht • Keuken • Abonnement- en toetredingskosten voor telefoon (glasvezel) ,kabel (cai) en nutsbedrijven. Als koper zul je bij de oplevering van de woning hiervoor zelf leveringsovereenkomsten moeten afsluiten. • Kosten die verband houden met de realisatie van je persoonlijke extra wensen, zoals de kosten van het door jou opgedragen meerwerk. • De eventuele financieringskosten. Je kunt in dit verband denken aan afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. De verkoopadviseur kan op verzoek een globale opstelling van deze kosten maken.
Erfpacht
De woningen op Kavel F2 worden door de gemeente in erfpacht uitgegeven. Het canonpercentage voor de indexcanon is 2,39%. Bij de aankoop heb je de keuze om te kopen met een jaarlijks te betalen geïndexeerde erfpachtcanon of op basis van afgekochte erfpacht. In beide gevallen is sprake van “eeuwigdurende erfpacht”. De financieel adviseur kan je hierover nader informeren en adviseren.
Garantie Woningborg
Heb je een nieuwbouwhuis gekocht, dan ontvang je een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Dit biedt je nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kun je een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl
Belastingdienst
Bij de berekening van de werkelijke woonlasten is het van belang te weten dat een aantal kosten fiscaal aftrekbaar (kunnen) zijn. Het gaat, indien je kiest voor een jaarlijkse canon om de jaarlijkse canonbetaling, bij de hypotheek om de kosten van het rentedeel van je hypotheekkosten, de
afsluitkosten en de notariskosten van de hypotheekakte. Het rentedeel van je hypotheek is jaarlijks aftrekbaar. Voor je persoonlijke situatie met betrekking tot de belastingdienst adviseren wij je om hierover contact op te nemen met je eigen belastingadviseur, boekhouder of andere deskundige.
Wat en wanneer moet je betalen?
Koopsom
De koopsom bestaat uit de grond,- ontwikkelings- en bijkomende kosten, zoals genoemd in de koopovereenkomst. De koopsom dient, samen met eventuele vervallen bouwtermijnen, ten tijde van de levering bij de notaris voldaan te worden.
Bouwtermijnen
De aanneemsom wordt aan je in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling staat in de aannemingsovereenkomst vermeld. Je hoeft een bouwtermijn pas te betalen nadat je van de aannemer een factuur hebt ontvangen.
Er zijn voorafgaande aan de levering bij de notaris twee mogelijkheden. Ofwel je beschikt over voldoende eigen geld en je betaalt rechtstreeks en direct de binnengekomen factuur. Ofwel je hebt geen eigen geld en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. Je krijgt automatisch uitstel van betaling tot de levering bij de notaris; gelijktijdig met de leveringsakte zal je hypotheekakte passeren. Over de verschuldigde maar nog niet betaalde termijnen wordt een rente berekend. Deze wordt bij de notariële overdracht in rekening gebracht.
Telkens als de bouw weer zover gevorderd is dat één van de termijnen vervallen is, ontvang je een factuur. Deze factuur verstuur je zo spoedig mogelijk naar je geldverstrekker/hypotheekbank, die vervolgens voor de betaling aan de aannemer zorg draagt. Indien je uit eigen geld de woning betaalt, maak je het bedrag zelf over aan de aannemer. Facturen dienen binnen 14 dagen na de factuurdatum betaald te zijn. Bij te late betaling ben je een boeterente verschuldigd.
Prijsstijgingen
De met je in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom is vast, met uitzondering van wettelijke wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalprijsstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
Recht van overpad en mandelig achterpad
Om de parkeerplaats achter de woning te bereiken, krijgt de koper een recht van overpad van Eigen Haard naar de Moesdistelstraat. De Moesdistelstraat wordt een mandelig achterpad voor alle kopers van Kavel F2. Dit betekent dat alle kopers van Kavel F2 gemeenschappelijk erfpachter worden van dit achterpad. De kosten van onderhoud zullen dan ook met elkaar gedeeld moeten worden. Voor het gebruik van de speedgate zal Eigen Haard jaarlijks een rekening sturen naar alle kopers van de kavel F2 woningen
