Immobilientipps für Memmingen

Objekt:profil wir pr채s entieren ihre partner f체r immobilien in memmingen & unterallg채u

vermitteln. planen. verwalten.

Verlags-/Anzeigenbeilage der Memminger Zeitung vom 19. Mai 2015, Nr. 113

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Objekt:profil wir präsentieren ihre partner für immobilien in memmingen & unterallgäu

Selbstgenutztes Wohneigentum: Für Familien und Singles immer erschwinglicher

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ie Erschwinglichkeit von selbstgenutztem Wohneigentum hat einen historischen Höchststand erreicht. „Trotz moderat steigender Preise sind Immobilien erschwinglicher als jemals zuvor“, erklärt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des Immobilienverbands IVD. „Wichtig für die Betrachtung der Leistbarkeit einer Immobilie sind nicht nur die Preise. Erst mit der Hinzunahme der Faktoren Zinsen für Baukredite und verfügbares Einkommen wird das Gesamtbild deutlich.“ Die Bauzinsen sind im vergangenen Jahr nochmals deutlich gefallen und die Löhne

sind vergleichsweise stark gestiegen, so dass die monatliche Belastung durch die Bedienung des Kredites geringer geworden ist.

Der vom IVD berechnete Index fasst diese drei Faktoren zu einer Kennzahl zusammen und gibt Auskunft darüber, inwieweit es für einen durchschnittlichen Haushalt finanziell möglich ist, eine Immobilie zu erwerben. Ein hoher Wert zeigt eine gute, ein niedriger Wert eine schlechte Erschwinglichkeit an. „Der Höchststand ist ein guter Zeitpunkt für Mieterhaushalte, über den Erwerb ihrer vier Wände nachzudenken und damit einen zentralen Beitrag zum eigenen Vermögensaufbau und zur Versorgungssicherheit im Alter zu leisten“, erklärt Schick. Für das kommende Jahr erwartet der IVD eine leichte Abwärtsbewegung der Erschwinglichkeit. „Die Zinsen für Immobilienkredite können kaum mehr niedriger werden“, prognostiziert Schick. „Die Preise für Wohneigentum werden voraussichtlich weiter moderat steigen. Kaufinteressenten sollten daher jetzt zuschlagen, da eine höhere Erschwinglichkeit von Wohneigentum kaum mehr zu erwarten ist.“ ■

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Betongold ist der Spitzenreiter bei den Sparzielen

Gebäudemanagement ist Vertrauenssache

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ie eigenen vier Wände sind für die Bundesbürger das begehrteste Sparziel. Mit 79 Prozent rangiert Wohneigentum im Investmentbarometer des GfK Vereins mit deutlichem Abstand vor der betriebslichen Altersvorsorge (44 Prozent). „Die deutschen Sparer und Privatanleger ziehen langfristige Sicherheit kurzfristigen, risikobehafteten Renditechancen eindeutig vor“, kommentieren Experten die aktuellen Marktforschungsergebnisse.

Mit 41 Prozent liegt der Bausparvertrag auf Platz drei der Attraktivitätsskala, noch vor Gold mit 39 Prozent. Fast gar kein Vertrauen haben deutsche Privatanleger in Aktien, die mit nur zehn Prozent das Schlusslicht unter den Anlageprodukten sind.

Selbst sichere kurzfristige Anlagemöglichkeiten wie etwa Festgeld haben angesichts des niedrigen Zinsniveaus deutlich an Attraktivität verloren.

In dieser Situation besinnen sich immer mehr Menschen auf die langfristige Wertsteigerung von Wohnimmobilien. Und sie sehen Bausparen als zuverlässigen Weg, dieses Ziel zu erreichen.

■ Foto: jaguardo-Fotolia

WEG-Verwaltung mit vielfältigen Aufgaben

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EG-Verwaltung, das Verwalten von Gemeinschaftseigentum von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), was ist das eigentlich? Gemeinschaftseigentum umfasst das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen eines Gebäudes, die von der WEG gemeinschaftlich genutzt werden und nicht im Sonder- oder Wohnungseigentum stehen.

Bei der WEG-Verwaltung ist der Verwalter nach § 20 Wohnungseigentumsgesetz notwendiges Organ der WEG, der diese nach außen hin vertritt. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters sind in § 27 des Gesetzes definiert. Darin ist der Verwalter verpflichtet, getroffene Beschlüsse sowie die Hausordnung umzusetzen, Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums zu managen und das Vermögen einschließlich aller Rücklagen und Zahlungen zu verwalten.

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ie Firma bika, vertreten durch Immobilienfachwirt Anton Karg, deckt alle Dienstleistungen im Bereich des Gebäudemanagements ab.

Angefangen von der klassischen Form der Haus (WEG)- und Mietverwaltung über die Optimierung der Mietrendite (zum Beispiel durch Senkung der Betriebskosten), bis hin zum Kosten Controlling. bika gebäudemanagement bietet einen speziellen Informations- und Beratungsservice für die Eigentümer, die häufig wenige Kenntnisse in diesem Bereich haben.

Als Diplom-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten begutachtet Karg auch das jeweilige Objekt. Erbenauseinandersetzung, Scheidung oder aber „wenn man einfach wissen will, wie viel Haus und Grund Wert sind“, seien die häufigsten Beweggründe, die eine Wertermittlung erfordern, so Karg. Vermietung und Verkauf der Objekte werden vom bika-Team übernommen beziehungsweise organisiert.

Die Firma bika bildet laufend junge Leute zu Immobilienkaufleuten aus. bika bietet kostenfreie Beratungssprechstunden für Wohnungseigentümer und interessierte Käufer sowie Seminare und Fachvorträge an, die das individuelle Angebot abrunden.

bika gebäudemanagement hausverwaltung / mietverwaltung betriebskostencontrolling immobilienbewertung hopfenstraße 37, 87700 memmingen telefon 0 8331. 92 45 88 20, telefax 0 8331. 92 45 88 10 info@bika-allgaeu.de, www.bika-allgaeu.de

Auf dem Foto oben das bika-Team von links: Karolina Barth, Anton Karg, Tanja Lillich und Simone Schneider.

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So klappt der Immobilienverkauf: Tipps vom Immobilienexperten

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er eine Eigentumswohnung oder ein Haus verkaufen will, befasst sich in der Regel zum ersten Mal mit diesem Thema und stößt dabei schnell an seine Grenzen. Denn wer will Scharen von Besuchern durch seine Räume führen, von denen der größte Teil als Käufer gar nicht in Frage kommt? Wer weiß schon, welche vertraglichen Einzelheiten es beim Abschluss des Kaufvertrages zu beachten gilt? Und wer kann wirklich beurteilen, wie viel die eigene Immobilie wert ist?

Beim Immobilienverkauf gibt es einiges zu beachten.

Foto: MEV

Denn dann muss womöglich nachträglich der Preis gesenkt werden. Und das kann ein Objekt – auch zu Unrecht – wie einen Ladenhüter aussehen lassen. Nicht nur Lage, Größe und Alter einer Immobilie sind entscheidend für deren Preis, sondern auch die Bodenbeschaffenheit, die sanitäre wie die elektrische Installation und viele weitere Aspekte.

• Unterlagen zusammenstellen • Verkaufspreis ermitteln Aussagekräftige und ansprechende Unterlagen bilWer einen zu niedrigen Preis für sein Objekt ansetzt, verschenkt Geld. den das Fundament für einen gelungenen ImmobiDoch auch wer zu hoch greift, kann einen teuren Fehler machen. lienverkauf. Dabei ist es wichtig, sowohl den Kopf als auch das Herz der Interessenten anzusprechen: Wichtige Unterlagen sind zum Beispiel ein Lageplan und aktuelle Grundrisse. Doch auch ein Begleittext über das Objekt, Fotos oder Illustrationen gehören dazu.

• Werbung schalten Einen guten Preis erzielt nur, wer auch die richtigen Interessenten auf sich aufmerksam macht. Setzen Sie dabei auf eine vielschichtige Strategie: Denn verschiedene Interessentenkreise lassen sich auf verschiedenen Wegen ansprechen.

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Fortsetzung von Seite 4 Tipps vom Immobilien....

• Besichtigungen organisieren Besichtigungen sind insbesondere bei noch bewohnten Objekten eine heikle Angelegenheit. Neben Besuchern, die keine ernste Kaufabsicht, sondern allenfalls Neugier treibt, können im schlimmsten Fall auch Kriminelle angezogen werden. Zudem hängt vom Besichtigungstermin sehr stark ab, ob der gewünschte Preis tatsächlich erzielt werden kann. Deshalb sollten zunächst kleine Schönheitsreparaturen durchgeführt und die Zimmer aufgeräumt oder entrümpelt werden, um für einen guten ersten Eindruck zu sorgen. Bei der Terminvereinbarung sollte man nicht zu viel über die Anwesenheit im Objekt verraten, um nicht zu offenbaren, wann womöglich niemand zu Hause ist. Von allen Interessenten sollte man die Adresse kennen und überprüfen.

Verkäufer einer Immobilie haben es mit vielen Herausforderungen zu tun, wenn es um den tatsächlichen Verkaufsvorgang geht. Es gilt, die Preisverhandlungen mit dem Käufer erfolgreich zu führen, sich gegebenenfalls über dessen Bonität zu informieren, sich um den Kaufvertrag zu kümmern und den Notartermin sowie die Über-

gabe vorzubereiten. All das erfordert viel Genauigkeit und zumindest rechtliches Grundwissen.

Ein guter Makler kann bei all diesen Schritten sehr nützlich sein und ist sicher auch sein Geld wert.

Aber woran erkenne ich einen „guten, seriösen“ Makler?

Neben einem gepflegten Auftreten sollte er/sie auf jeden Fall eine fundierte Ausbildung zum Immobilienexperten haben und nicht nur angelernt sein. Zudem ist eine langjährige Marktkenntnis vorteilhaft um die unterschiedlichen Objekte auch marktpreisgerecht einwerten zu können. Alle Interessenten sollte er/sie vor einer Besichtigung auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Ihre Bonität geprüft haben. Wichtig ist, dass der Makler auch die Interessen beider (also auch des Verkäufers) vertritt. Oft wird nur die Außenprovision (die des Käufers) verlangt, was eine Neutralität meist erschwert und sich bei den finalen Preisverhandlungen negativ auf den Verkaufserlös des Objekts auswirken kann.

Mit einem geprüften Profi sparen Sie Zeit, Kosten und Nerven. Unterm Strich wird sich eine Zusammenarbeit mit ihm/ihr sicher für Sie lohnen. ■

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Auf den Makler kommt es an Ob es um die Wertermittlung, die Marktlage, Finanzierungsmöglichkeiten, die Vertragsgestaltung oder Vorschriften zur Energieeinsparverordnung geht – kompetente Makler sind heute hoch qualifizierte Berater. Sie betreuen ihre Kunden sachkundig vom Erstgespräch über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Abschluss. Durch die Suche nach passenden Käufern oder Mietern nehmen sie dem Eigentümer wichtige Aufgaben ab: die Vorauswahl von Interessenten, die Bonitätsprüfung, Besichtigungen. Zudem begleiten sie den Notartermin. Erik Wander, Geschäftsstellenleiter bei VON POLL IMMOBILIEN in Memmingen, bringt auf den Punkt, was einen professionellen Makler auszeichnet: „Er handelt zuverlässig, kompetent und diskret. Diese traditionellen Eigenschaften bilden die unverzichtbare Basis seiner Tätigkeit.“ Inzwischen ist VON POLL IMMOBILIEN an über 200 Standorten vertreten. Auch Memmingen gehört dazu: Interessenten sind bei Erik Wan-

der am Roßmarkt 2 stets willkommen und können sich auf eine professionelle Betreuung in Sachen Immobilienvermittlung verlassen.

Dazu gehört auch das Angebot an Eigentümer, kostenfrei den aktuellen Marktpreis ihres Hauses oder ihrer Eigentumswohnung einschätzen zu lassen. Demnächst eröffnet Wander einen weiteren Shop in Mindelheim in der Pfarrstraße 8.

VON POLL IMMOBILIEN Memmingen Erik Wander Geschäftsstelleninhaber Geprüfter freier Sachverständiger für Immobilienbewertung (PersCert®) Roßmarkt 2 87700 Memmingen Telefon: 08331-4984 88-0 E-Mail: memmingen@von-poll.com www.von-poll.com/memmingen

Mit einem erfahrenen Makler sparen Sie beim Immobilienverkauf Zeit, Geld und Nerven.

Foto: MEV

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Deutsche Immobilienverwalter: Hausverwaltung ist Vertrauenssache

M Das A und O fĂźr den Werterhalt und die Wertsteigerung des Wohnungseigentums ist eine professionelle und ordnungsgemäĂ&#x;e Hausverwaltung.

Foto: shumskiy-Fotolia

ehr als 9 Millionen Eigentumswohnungen gibt es in der Bundesrepublik Deutschland, was in etwa 22 Prozent des gesamten Wohnungsmarktes entspricht – das sind mehr als doppelt so viele Wohnungen wie kommunale und genossenschaftliche Wohnungsunternehmen zusammen. Viele Bßrgerinnen und Bßrger sehen im Wohnungseigentum einen zentralen Bestandteil ihrer Altersvorsorge.

Das A und O fĂźr den Werterhalt und die Wertsteigerung des Wohnungseigentums ist eine professionelle und ordnungsgemäĂ&#x;e Hausverwaltung. Allerdings ist eine objektive Auswahl eines

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Haus- und Immobilienverwalters fßr Eigentßmer oft schwierig. Verwalter ist kein Ausbildungsberuf. Zudem gibt es in Deutschland keinerlei Zugangsregeln, Mindestanforderungen wie Fachkenntnisse oder Pflichtversicherungen sind fßr die Ausßbung der Tätigkeit nicht erforderlich.

Unternehmen unterliegen lediglich der Pflicht zur Gewerbeanzeige nach §14 GewO. Damit bleibt auch die Aus- und Fortbildung jedem einzelnen Verwalter selbst Ăźberlassen. Da die Anforderungen an die Tätigkeit der Hausverwaltung permanent steigen und nur profundes Wissen sowie regelmäĂ&#x;ige Weiterbildung eine ordnungsgemäĂ&#x;e Verwaltung ermĂśglicht, ist die Auswahl eines professionellen Verwalters von elementarer Bedeutung. Kompetenz, Erfahrung und Qualität der Verwaltung sichern schlieĂ&#x;lich den Werterhalt und im Idealfall die Wertsteigerung ihres Eigentums – selten bietet Ihnen das der Anbieter mit dem gĂźnstigsten Preis.

Unter www.ddiv.de kĂśnen Sie eine Checkliste herunterladen, was Sie bei der Auswahl eines Haus- und Immobilienverwalters Ihres Vertrauens berĂźcksichtigen sollten. â–

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Wertermittlung – Die Immobilienbewertung Von Verkehrswert, Ertragswert oder Sachwert.

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icht nur beim Kauf oder Verkauf von Immobilien sollten beide Seiten Kenntnis über den tatsächlichen Wert der Immobilie haben. Wichtig ist die Immobilien-Wertermittlung zum Beispiel auch bei Erbstreitigkeiten oder Scheidungen.

Kein Verkäufer möchte zu wenig Geld für seine Immobilie erhalten. Umgekehrt möchte der Käufer nicht zu viel zahlen. Bei Zweifeln gibt dann eine Immobilienbewertung Aufschluss über den Verkehrswert. Der so genannte Verkehrswert stellt den Preis dar, der aktuell tatsächlich am Markt erzielt werden kann, und zwar „ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse“, wie es in Paragraf 194 des Baugesetzbuches steht.

Für die Wertermittlung eines Renditeobjektes (zum Beispiel ein Mietshaus) gelten andere Maßstäbe als beim Kauf eines selbstgenutzten Hauses. Entscheidend für die Immobilienbewertung ist der Ertragswert. Er wird ermittelt aus den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen und dem Bodenwert. Auch hier erstellen Sachverständige Gutachten. Banken sind bisweilen sehr zurückhaltend bei der Immobilienfinanzierung. Da sie kein Geld verlieren wollen, finanzieren sie deshalb bisweilen nicht den gesamten Kaufpreis, um im Falle einer Zwangsversteigerung nicht draufzuzahlen. 80 Prozent vom Verkehrswert ist der so genannte Beleihungswert. Er gibt an, welcher Preis nachhaltig für eine Immobilie zu erzielen ist. Er liegt somit, außer in schlechten Phasen, unterhalb des Verkehrswertes. Hypothekenbanken decken in der Regel nicht den vollständigen Beleihungswert über erstrangige Darlehen, sondern meist nur 60 bis 80 Prozent davon. Bei Erbschaften gibt es oft mehrere Erben. Hinterlässt der Verstorbene eine Immobilie, ist Streit um die gerechte Aufteilung bisweilen vorprogrammiert.

Auch hier ist eine Wertermittlung hilfreich.

Die wichtigsten Begriffe im Überblick:: Sachwert: Wird ermittelt aus dem Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert. Er ist die Basis für die Ermittlung des Beleihungswerts.

Verkehrswert/Marktwert: Der Preis, der im Augenblick tatsächlich erzielt werden kann (objektiver Tauschwert, errechnet aus Sachwert und Marktlage).

Beleihungswert: Er gibt an, welcher Preis längerfristig sicher erzielt werden kann. In der Regel höchstens 80 Prozent des Verkehrswertes. Wird von Banken bei Finanzierungen herangezogen.

Ertragswert: Verfahren für die Wertermittlung von Renditeimmobilien. Setzt sich zusammen aus dem Bodenwert und den langfristig erzielbaren Mieteinnahmen.

Quelle: immowelt.de

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Wer ein gebrauchtes Haus oder eine gebrauchte Eigentumswohnung kaufen oder verkaufen möchte, sollte dessen Verkehrswert anhand einer Immobilienbewertung ermitteln lassen. Dabei wird das Objekt genau unter die Lupe genommen. Die Wertgutachten berücksichtigen übrigens eine Vielzahl von Faktoren wie voraussichtliche Restnutzungsdauer, Lage, Zustand und vieles mehr.

Fotos: Projekt Fotos, Augsburg; beermedia. de-Fotolia

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Produkte/ Dienstleistungen Neben dem Verkauf und der Vermietung von Privat- und Gewerbeobjekten bietet Wolfgang Müller als zertifizierter Gutachter (DEKRA) für bebaute und unbebaute Grundstücke kompetente und ehrliche Wertermittlungen an. „Egal ob bei Erbschaftsangelegenheiten, Vermögensaufstellungen oder Scheidungen, die Kosten sind sinnvoll angelegt und gar nicht so hoch, wie man landläufig vermutet.“ • • •

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„Groß ist nicht immer besser“, sagt Wolfgang Müller. „Man muss den regionalen Markt im Griff haben und genau kennen, dann kann man für die Kunden die optimalen Ergebnisse erzielen.“ Der unabhängige Immobilienexperte ist seit gut zehn Jahren selbstständig und hat zuvor lange Jahre im Immobereich in einer Genossenschaftsbank gearbeitet. Er kann sich auf seinen großen Erfahrungsschatz verlassen und setzt auf fachlich hohe Beratungsqualität.

Denn: „Qualität zahlt sich immer aus.“

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Umzug und Renovierung: Steuern sparen!

Das Erfolgskonzept für Ihre Immobilie

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mzug und Renovierung sind manchmal ganz schön stressig. Umso schöner, dass man sich ein bisschen Wiedergutmachung vom Finanzamt zurückholen kann – in der Steuererklärung.

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in individuelles, durchdachtes Konzept ist der Schlüssel zum Erfolg und eine Aufwertung für jede Immobilie.

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Berufsanfänger, die den ersten Job in einer anderen Stadt antreten, Arbeitnehmer, die versetzt werden oder sich verbessern wollen – wer aus beruflichen Gründen umzieht, kann jede Menge Ausgaben beim Finanzamt geltend machen und so Steuern sparen: Maklergebühren, Reisekosten zu Besichtigungsterminen, die doppelte Miete für Alt- und Neuwohnung, 75 Prozent der Kosten für einen neuen Herd und natürlich die Kosten des Transports für Möbel und anderes Umzugsgut. Aber auch wer einfach nur schöner oder größer wohnen will, kann Steuern sparen und einen Teil seiner Umzugskosten mit der nächsten Steuererklärung absetzen.

3000 Euro für Möbelpacker akzeptiert das Finanzamt, 20 Prozent, also 600 Euro pro Jahr, können davon geltend gemacht werden. Voraussetzung: Eine Rechnung des Umzugsunternehmens UND ein Überweisungsbeleg liegen vor. Barzahlungen akzeptiert der Fiskus nicht.

Fotos: MEV-Jens Schmid; immowelt.de

IMPRESSUM Verlags-Anzeigenbeilage der Memminger Zeitung vom 19. Mai 2015, Nr. 113 Geschäftsführung: Markus Brehm PR-Redaktion: Brigitte Dierolf, Texte: LBS, DDIV, immowelt.de Grafik/Layout: Manfred Karrer Titelfoto: Fotolia Verantwortlich für Anzeigenteil und Textteil i.S.d.P: Reiner Elsinger, Tel.: 08 31/2 06-4 64, E-Mail: elsinger@azv.de Druck und Herstellung: Allgäuer Zeitungsverlag GmbH, Heisinger Straße 14, 87437 Kempten