CONJUNTO RESIDENCIAL TERRENO
G-4
ELABORADO POR: ROMERO FALCÓN, MARCIA TUESTA RIOS, ROSA AMELIA RINSA PEZO RITZI BEBELU SAMANIEGO HUANCA JERRY
TALLER DE DISEÑO VII Arq. MBA. Juan Carlos Duharte Peredo. Arq. Ms. Wilman Fernandez Hurtado Arq. Ms. Luis Andrey Paredes Vásquez
01 02 CUADRO DE AREAS
ANALISIS ANTROPOMETRICO
ANALISIS NORMATIVO
TERRENO
INDICE
03 04
INTRODUCCIÓN Para generar una buena arquitectura se requiere conocer y reconocer los aspectos fundamentales en la vida del ser humano, ya que este habitará la edificación. Como la relaciones entre espacios planteados de una forma funcional de la mano con la antropometría y como esto puede lograr una arquitectura que cumpla con las expectativas del individuo. En el siguiente trabajo se podrá apreciar como se puede identificar estos puntos y aplicar en proyectos futuros y siempre teenrlos presente.
INTRODUCCIÓN
03
01
TERRENO
UBICACIÓN
SAN MARTIN
TARAPOTO
MORALES
03
ZONIFICACIÓN
04
05
PARÁMETROS URBANOS ZONIFICACIÓN:
RDM: RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA
Zonificación Residencial de Baja Densidad R2 SE APLICARÁN LAS DENSIDADES NORMATIVAS SIGUIENTES:
Altura de Edificación: 2 pisos
Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales Usos genéricos: usos residenciales en sus distintas modalidades: unifamiliar, bifamiliar regulados con los parámetros del presente reglamento. Quintas: en las zonas R2 se aceptan quintas de acuerdo a lo establecido por el Reglamento Nacional de Edificaciones y las normas correspondientes a la calificación residencial del área urbana respectiva. Uso comercial: Se permite el uso comercial C1 en cualquiera de los lotes siempre que sea complementario del uso residencial unifamiliar, el área destinada a comercio no supere los 60 m2 y el uso predominante del lote sea el residencial. El tipo de comercio será el especificado por el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas. Se permite la actividad profesional individual hasta en un máximo de 40 m2, manteniendo el uso predominante de vivienda, debiendo de funcionar a puerta cerrada y sin anuncio o letrero exterior. Los usos de la actividad comerc 06
Dimensiones de lote: Para los efectos de habilitación urbana y subdivisión de lotes deberán considerarse las dimensiones de lote normativas siguientes:
Área Libre: El área libre mínima dentro del lote se calculará con los porcentajes que figuran en el cuadro Nº 6.
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PARÁMETROS URBANOS Retiros: Se aplican los siguientes para habilitaciones urbanas nuevas: Frontal: En vía local: 3 m. En vías urbanas principales y secundarias o de mayor jerarquía de sección igual o mayor a 22 m: 5 m. Retiros lateral y posterior: Los retiros lateral y posterior no son obligatorios, debiendo cercarse en toda su altura los pozos de luz que colinden con otras propiedades.
Requerimiento de Estacionamientos Inmuebles ubicados en las Áreas de Zonificación Residencial R1,R2 y R3. Los estacionamientos deberán ser resueltos dentro del área de cada lote. • Se recomienda, como mínimo, el siguiente número de estacionamientos vehiculares para cada tipo de densidad residencial: - R1: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. - R2: un estacionamiento por cada unidad de vivienda. - R3: un estacionamiento por cada unidad de vivienda
3.00 3.00
5
RETIRO SEGÚN PARÁMETRO
4 3 2 1 08
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO El terreno tiene forma de un paralelogramo Área del terreno: 55,666.29 m2 Perímetro : 974.62 m2 Pendiente : 3%
3 258.9
223.23
200.82
66 291. 09
CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 2 1
1
1 2
2
10
VISTAS OESTE: Zona agrícola
NORTE: Arrozal
SUR: Vegetación
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VÍAS DE ACCESO LEYENDA Carretera Fernando Belaunde Terry
CA
RR
. FE
RN
AN
DO
BEL A
UN
DE
TER
RY
VIA DE
EVITA
MIENT
O
PSJ. Achual Moral
PJE. ACHUAL MORAL
Vía de Evitamiento
12
VÍAS DE ACCESO
Carretera Fernando Belaunde Terry
Vía de Evitamiento
PSJ. Achual Moral
PSJ. Achual Moral 13
14
Carretera Fernando Belaunde Terry
VÍAS DE ACCESO
15
Vía de Evitamiento
VÍAS DE ACCESO
16
PSJ. Achual Moral
VÍAS DE ACCESO
17
PSJ. Achual Moral
VÍAS DE ACCESO
RELACIÓN CON EL ENTORNO
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ORIENTACIÓN Y ASOLEAMIENTO
20
VIENTOS
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02
ANALISIS NORMATIVO
NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO II RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA ARTICULO 08:Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías y áreas de uso público.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Artículo 13 OCHAVOS En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin de evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3 m, medida sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento que obstaculice la visibilidad.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO Artículo 14 VOLADIZOS Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO III SEPARACIÓN ENTRE EDIFICACIONES ARTÍCULO 16 Toda edificación debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones vecinas, por razones de seguridad sísmica, contra incendios o por condiciones de iluminación y ventilación naturales de los ambientes que la conforman.
ARTÍCULO 17 La separación entre edificaciones por seguridad sísmica se establece en el cálculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo resistentes.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO Artículo 18: CONJUNTOS RESIDENCIALES En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separación entre ellos, por razones de privacidad e iluminación natural, se determinará en función al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, según lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, comedores y salas de estar, la separación deberá ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificación más baja, con una distancia mínima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los límites de propiedad laterales o posterior, la distancia será igual o mayor a un tercio de la altura de la propia edificación. b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separación deberá ser mayor a un cuarto de la altura de la edificación más alta, con una distancia mínima de 4,00 m.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL PARA VIVIENDAS MULTIFAMILIARES:
EN
EDIFICACIONES
A)Tendrán dimensiones mínimas de 2,20 m por lado, medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo. B)La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano más bajo.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO Artículo 19 POZOS PARA ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL C) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del paramento más bajo del pozo, medido a partir del alféizar del vano más bajo. Artículo 20 POZOS DE LUZ TECHADOS Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente, dejando un área abierta para ventilación, a los lados, superior al 50% del área del pozo. Esta cubierta no reduce el área libre. cubierta transparente área abierta = 50% del área del pozo
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO VI ESCALERAS Artículo 26 TIPOS Las escaleras pueden ser: Integradas Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos: Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía pública o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía pública. Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1,20 m.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Artículo 32 RAMPAS Las rampas para personas deberán tener las siguientes características: •Tendrán un ancho mínimo de 0,90 m entre los paramentos que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la sección. •La pendiente máxima será de 12% y estará determinada por la longitud de la rampa. •Deberán tener barandas según el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO VII DUCTOS Artículo 40 DUCTOS DE VENTILACIÓN Las dimensiones de los ductos se calcularán a razón de 0,036 m2 por inodoro de cada servicio sanitario que ventilan, con un mínimo de 0,24 m2. Cuando los ductos de ventilación alojen montantes de agua, desagüe o electricidad, deberá incrementarse la sección del ducto en función del diámetro de las montantes. Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o más deberán contar con un sistema de protección que evite la caída accidental de una persona. Los ductos para ventilación, en edificaciones de más de 5 pisos, deberán contar con un sistema de extracción mecánica en cada ambiente que se sirve del ducto o un sistema de extracción eólica en el último nivel.
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NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO CAPÍTULO XI ESTACIONAMIENTOS Artículo 65 CARACTERÍSTICAS DE LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO Las características por considerar en la provisión de espacios de estacionamientos de uso privado serán las siguientes: Las dimensiones mínimas de un espacio de estacionamiento serán, cuando se coloquen: Tres o más estacionamientos continuos Ancho: 2,40 m cada uno Dos estacionamientos continuos Ancho: 2,50 m cada uno. Estacionamientos individuales Ancho: 2,70 m cada uno En todos los casos, Largo: 5,00 m, Altura: 2,10 m. Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando éste tenga las dimensiones mínimas.
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NORMA A.020 VIVIENDA ARTÍCULO 11 NECESIDAD DE ASCENSOR En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con semisótano.
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NORMA A.020 VIVIENDA
ARTÍCULO 12 ANCHO DE ACCESO Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para Personas con Discapacidad
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NORMA A.020 VIVIENDA ARTÍCULO 8 ÁREA TECHADA MÍNIMA El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2. El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m2. Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta 16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.
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NORMA TECNICA A.120 “ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y DE LAS PERSONAS ADULTAS MAYORES
ARTÍCULO 4° AMBIENTES Y RUTAS ACCESIBLES Se deberán crear ambientes y rutas accesibles que permitan el desplazamiento y la atención de las personas con discapacidad, en las mismas condiciones que el público en general. Las disposiciones de esta Norma se aplican para dichos ambientes y rutas accesibles.
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NORMA TECNICA A.120 Los descansos entre tramos de rampa consecutivos, y los espacios horizontales de llegada, tendrán una longitud mínima de 1.20m medida sobre el eje de la rampa.
En el caso de tramos paralelos, el descanso abarcará ambos tramos más el ojo o muro intermedio, y su profundidad mínima será de 1.20m.
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NORMA TECNICA A.120 ARTÍCULO 9° RAMPAS SLas condiciones de diseño de rampas son las siguientes: El ancho libre mínimo de una rampa será de 90cm. entre los muros que la limitan y deberá mantener los siguientes rangos de pendientes máximas:
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03
ANTROPOMETRÍA:
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA:
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA:
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA:
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA:
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA PARA DISCAPACITADOS
Fotografía: Galería de Conjunto residencial Tandem / Rodrigo Martínez / Arquitecto - 24 ArchDaily Perú.
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA PARA DISCAPACITADOS
Fotografía: Galería de Conjunto residencial Tandem / Rodrigo Martínez / Arquitecto - 24 ArchDaily Perú.
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA PARA DISCAPACITADOS
Fotografía: Galería de Conjunto residencial Tandem / Rodrigo Martínez / Arquitecto - 24 ArchDaily Perú.
fuente: neufert
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ANTROPOMETRÍA PARA DISCAPACITADOS
Fotografía: Galería de Conjunto residencial Tandem / Rodrigo Martínez / Arquitecto - 24 ArchDaily Perú.
fuente: neufert
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04
PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
PORCENTAJE DE AREA A USAR EN EL TERRENO CIRCULACIÓN 15% PORCENTAJE
AREA LIBRE 40%
AREA CONSTRUIDA 32%
OTROS 3%
COMERCIO 8%
AREA LIBRE
40%
COMERCIO
8%
E.EDUCACIÓN
2%
OTROS
3%
CIRCULACIÓN EXTERIOR
15 %
AREA CONSTRUIDA
32%
TOTAL
100%
23
PORCENTAJE DE AREA A USAR EN EL TERRENO PORCENTAJE
M2
AREA LIBRE
40%
22 266.40 m2
COMERCIO
8%
4,453.30 m2
E.EDUCACIÓN
2%
1113.32 m2
OTROS
3%
1669.98 m2
AREA CONSTRUIDA
32%
17813.12 m2
CIRCULACIÓN EXTERIOR
15%
8349.9 m2
TOTAL TERRENO
100%
55,666.29 m2
24
AREA CONSTRUIDA: PROGRAMA ARQUITECTÓNICO AREA CONSTRUIDA
32%
17813.12 m2
25
AREA CONSTRUIDA: PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
FLAT
DUPLEX
TOTAL
114.075
124.475
238.55 m2 26
ÁREA POR TORRES
TIPO DE VIVIENDA
CANTIDAD
AREA
AREA TOTAL
FLAT
6
114.075
684.45
DUPLEX
2
124.475
248.95
TOTAL
8
-
933.40
CANTIDAD
DIMENSION
AREA
4
12m X 11m
132 m2
ESTACIONAMIENTO
TOTAL
1065.4 m2
LEYENDA DE TORRES TIPO DUPLEX
TIPO FLAT
CIRCULACION
28
PROGRAMACIÓN DE VIVIENDAS AREA CONSTRUIDA
32%
17813.12 m2
ÁREA POR TORRES TIPO DE VIVIENDA
CANTIDAD
AREA
CALCULO TOTAL DE TORRES AREA TOTAL
FLAT
6
114.075
684.45
DUPLEX
2
124.475
248.95
TOTAL
8
-
933.40
ESTACIONAMIENTO
64
X
x
17813.12
CANTIDAD
DIMENSION
AREA
4
12m X 11m
132 m2
x = 16
X=132 x 64 4 X=2112
TOTAL TORRES
1065.4 m2
CALCULO DE M2 ESTACIONAMIENTO 132
1065.4 m2
x = 17813.12 x 1 1065.4
TOTAL
4
1
TOTAL 16 TORRES EQUIVALE A 128 VIVIENDAS Y UN TOTAL DE 64 ESTACIONAMIENTOS 29
TOTAL m2 DE ESTACIONAMIENTO
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO COMERCIAL
COMERCIO
8%
4,453.30 m2
30
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO COMERCIAL
31
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL E.EDUCACIÓN
2%
1113.32 m2
32
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTÓNICO DE EDUCACIÓN INICIAL
33
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL
34
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL
35
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO DE EDUCACIÓN INICIAL
36
EQUIPAMIENTO URBANO: PROGRAMA ARQUITECTONICO (RECREATIVO)
OTROS
3%
1669.98 m2
FUNCIÓN
MEDIDAS
CANTIDAD
AREA TOTAL
CANCHA DE FUTBOL
25 X 15
1
375 m2
AREA TOTAL NETA
1655 m2 PARQUE
32 X 40
1
1280 m2
37