Slottshusen Etapp 3

Page 1

etapp iii



etapp 1 1 1 · brf Skeppskajen



7 Förord 16 Områdeskarta 18 En kunglig historia 26 Slottshusen står på guldmark 28 Smultronställen runt hörnet 34 Malmös egen saluhall 40 På cykel mot Västra hamnen 46 Ditt eget Copacabana 56 Malmö har flyt 58 Kungligt färsk fisk 64 Bofakta brf Skeppskajen 64 Lathund till planritningar 66 Situationsplan och byggnadsfakta 68 Lägenhetsfakta 70 Skeppskajen våningsplan 80 Skeppskajen lägenhetsritningar 112 Välkommen till ett hem för hela livet 114 Trygghet hela vägen till ditt nya hem 116 Lugn, du köper en Riksbyggenbostad 117 Bostadsrätts­föreningen 118 Hållbart är stort. Och litet. 120 Välskött hus tack vare dina avgifter 122 När andra säger hej då, säger vi hej hej 123 Nyfiken på Riksbyggen? 124 Kolofon


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


älkommen till Slottshusen, V Malmös nya kronjuvel vid Citadellskajen.



Ett kungligt liv i Slottshusen I anrika miljöer mellan strand, slott och stad bor lugnet. Här finns en ny plats bara några minuter från Malmös myllrande gator och rytande hav. Det är inte en sömnig tillvaro vid stadens nya promenadstråk, här sätter du takten själv. Du får tid, rum och möjlighet att bygga ett liv utöver det vanliga. Ett kungligt liv, på andra sidan vattnet från Nordens äldsta bevarade renässansslott. Öppna dörren och promenera några minuter åt vilket håll du vill. Dina smultronställen finns i alla riktningar. Välkommen hem.



En kort promenad från Slottshusen ligger Malmös vackra strand med den ändlösa horisonten.


På några minuter når du Malmös myllrande gator med shopping, restauranger och gemytliga torg.


Promenera genom slottsträd­gårdens odlingar och besök caféer, tematrädgårdar och evenemang.


Bara någon minut från Slottshusen finns Malmös färskaste fisk och godaste fiskrätter i Fiskehoddorna.


Med möllan, vallgraven och den lummiga grönskan är Slottsträdgården både fantasieggande och rogivande.


Gamla Väster väster ligger ett stenkast från Slottshusen.


Blicka ut över kanalen så ser du Malmöhus slott, Nordens äldsta bevarade renässansslott.


TURNING TORSO

STAPELBÄDDSPARKEN

VÄSTRA HAMNEN

KOCKUM FRITID MALMÖ SALUHALL

SLOTTSHUSEN   RIBERSBORGS KALLBADHUS

FISKEHODDORNA MALMÖHUS SLOTT SLOTTSPARKEN SLOTTSTRÄDGÅRDEN

RIBERSBORGSSTRANDEN

KUNGSPARKEN

FRIDHEMSTORGET

PILDAMMSPARKEN


MALMÖ CENTRALSTATION

MALMÖ UNIVERSITET MALMÖ LIVE

STORTORGET LILLA TORG MODERNA MUSEET

GUSTAV ADOLFS TORG

MALMÖ STADSBIBLIOTEK

MALMÖ OPERA MALMÖ KONSTHALL STATION TRIANGELN

FOLKETS PARK


EN KUNGLIG HISTORIA 19 slottshusen vol. 1


slottshusen vol. 1

20


På andra sidan vattnet från Slottshusen ligger det vackra Malmöhus slott. Innanför de rödbruna tegelväggarna har genom tiderna såväl kungligheter som fångar levt. Idag är det vackra renässansslottet ett uppskattat museum med många överraskande saker att upptäcka.

malmöhus slott är idag Nordens äldsta bevarade renässans­ slott och utställningslokal åt Malmö Museer och Malmö Konstmuseum. På slottets fasad ses fortfarande kritstensband. De är spår av det mindre kastell som Erik av Pommern lät bygga för att säkra Öresundstullen som infördes i Malmö 1429. Mellan 1554 och 1559 hade Malmöhus slott sina verkliga glansdagar. Då var slottet bostad åt kronprinsen Fredrik ii som arrangerade fester med kunglig glans. Några år senare satt James Hepburn, 4:e earl av Bothwell fängslad i slottet. Han var make till Skottlands drottning Maria Stuart, även känd som Mary, Queen of Scots. När Mary tillfånga­ togs flydde Hepburn för att samla ihop en armé som kunde återinsätta henne på tronen. Planen misslyckades dock kapitalt – båten möttes av en storm och drev in till land i norska Bergen. Utklädd till matros försökte Hepburn undvika upptäckt vid landstigningen, men Fredrik ii:s flotta såg igenom knepet och fängslade honom för förräderi. Fredrik ii gav sedan Malmöhus till sin son Kristian iv. Sonen var byggnadsintresserad och ägnade mycket tid och omsorg åt att ta hand om fästningen. När Skåne blev svenskt 1658 upphörde Malmöhus att vara ett kungligt residens och blev istället riksfästning för att skydda landet mot fiender. Så var det fram till 1828 då slottet istället började användas som fängelse. Ända fram till 1909 fängslades och hölls människor i slottet. Nu används slottet till mycket trevligare ändamål. Under 1909 påbörjades en restaurering av Malmöhus och 1937 intog Malmö Museum slottet. Museet gav under 1945 plats åt de människor som Röda Korsets vita bussar räddat ur nazisternas 21 slottshusen etapp iii

Slottsparken och Kungsparken är två av Malmös mest populära platser.


slottshusen etapp iii 22


koncentrationsläger. Malmö Museum kunde därefter återta slottet och har sedan dess använt det som utställnings­lokal. Perioderna som fängelse och flyktingförläggning skildras i utställningarna Makt över människor respektive Välkommen till Sverige. I november 2020 öppnar Ledtrådar, en ny bas­ utställning med arkeologiska fynd som hittats i regionen. En populär aktivitet för barnfamiljer som besöker Malmö­ hus är akvariet där man kan möta reptiler, spindlar, köttätande pirayor och andra spännande djur. Teknikens och Sjöfartens hus, också en del av Malmö Museer, ligger bredvid. Här får 23 slottshusen etapp iii

– Vår entréavgift är endast 40 kronor för vuxna och barn upp till 19 år går gratis. Det priset har vi haft i 20 år och anledningen är att vi vill att alla ska ha möjlighet att komma till oss, säger v. Attila Rostoványi, stabschef vid Malmö Museer.


Slottsträdgården är en lummig plats sammansatt av flera mindre och varierade odlingar.

slottshusen etapp iii 24


Fika, folkölsfestival, kurser och föreläsningar i anknytning till slott och park.

man bland annat kliva ombord på ubåten U3. Alla utställningar på museet är anpassade för barn. – Vi har gått från att vara ett ”se men inte röra”-museum till att ha ett interaktivt förhållningssätt där alla får vara med och uppleva utställningarna, säger v. Attila Rostoványi. Efter en kort promenad genom parken tittar Slottsträdgårdens kafé fram som en oas. Körsbärsträden på våren, liljorna och rosorna vid kanalen, det finns mycket vackert att vila ögonen på samtidigt som du tar en kaffe eller äter lunch. Verona Arkliden, delägare i kaféet, berättar att det är stor bredd på kaféets gäster men att de flesta är medvetna och har specifika önskemål. – Det gör att vi har ett brett sortiment, här finns något för alla. Vi gör allt vi serverar själva från grunden. Vi har bakverk, mat, såser, sylt och inläggningar och jobbar främst med lokal­ producerade och ekologiska råvaror, säger hon. Kaféet har en stor uteservering och ett inrett växthus där det går att sitta regniga dagar, eller under vinterhalvåret när kaféet håller öppet på helger och röda dagar. Växthuset värms då upp med en vedeldad brasa. 2021 ska en ny inomhusservering invi­ gas för att kunna erbjuda fler sittplatser under vinterhalvåret. Under sommarsäsongen har kaféet nattöppet på fredagar för att gästerna ska få komma och njuta av grönskan i de ljumma sommarnätterna. – Det är en fantastisk upplevelse att sitta här och titta på den stjärnklara himlen med kanalen, slottet och väderkvarnen Möllan i bakgrunden, säger Verona Arkliden. 25 slottshusen etapp iii

” Det är en fantastisk upplevelse att sitta här och titta på den stjärnklara himlen med kanalen, slottet och Möllan i bakgrunden.”


slottshusen etapp iii 26


SLOTTSHUSEN STÅR PÅ GULDMARK

Under 60- och 70-talet anlände varje vecka 40 kilo guld till Guldvarubolagets lokaler vid Citadells­ vägen. Idag finns inget guld kvar mer än en stor guldfärgad sten. Marken har dock fortfarande Malmös bästa guldläge. när guldvarubolaget startade sin verksamhet på Citadells­ vägen 1918 bestod tillverkningen av de formar av plåt och tråd som sedan blev smycken och bestick. Alla guldsmeder satt inne i centrum på Engelbrektsgatan, men 1964 flyttade Guldvaru­ bolaget till Citadellsvägen. 100 personer satt i lokalerna och tillverkade alla typer av smycken. Under perioden var de Sve­ riges största tillverkare. Guldet kom från Guldcentralen i Stockholm, Storbritan­ nien och Tyskland. Guldet transporterades i 12,5 kilo tunga tackor medan silvret kom i 50-kilossäckar från Boliden. En hel del av ädelmetallerna skickades med post men även värde­ transporter förekom. Höga stängsel var uppsatta runt verk­ staden och vakter patrullerade nattetid för att bevaka guldet. Anders Larsson har arbetat mer än 50 år i företaget och berättar att logistiken och hanteringen av ädelmetallerna var viktig då det rörde sig om stora volymer och värden. Trots det var företaget förskonat från rånförsök och större inbrott under alla år. – Jag tror det beror på att få visste om att det fanns så mycket guld i lokalen. Det var inget vi skyltade med och när vi hämtade guldet från posten gjorde vi det i vanliga plastkassar. Det var ingen som visste att vi gick omkring med flera kilo guld, säger han. Han tror också att det lugna området och läget var en bidra­ gande faktor. Tillverkningen av smycken och bestick lades ned 1993 men affärsverksamheten fortsatte i sjutton år till på Citadellsvägen. Företaget heter numera Dahlgren est 1918 och finns fortfaran­ de kvar som smyckesbutik på Kärleksgatan i Malmö. 27 slottshusen etapp iii

Guldstenen markerar platsen för Slottshusen på Citadellsvägen.


slottshusen etapp iii 28


29 slottshusen etapp iii


SMULTRONSTÄLLEN RUNT HÖRNET slottshusen etapp iii 30


Från Slottshusen har du nära till hav, strand, bar och bord. När hungern slår till är promenaden inte lång till ditt favoritställe.

strosa över kanalen och njut av en cappuccino vid anrika Kommendanthusets kafé, precis vid Malmöhus slott. Kaféet har gott om godsaker och alla bakverk är gjorda från grunden, med ekologiska ingredienser. Byggnaden som kaféet ligger i har fått sitt namn efter att varit kommendantens bostad under åren när Malmöhus slott var fängelse på 1800-talet. – Det är en upplevelse att komma in i den stora och vackra byggnaden. Kontrasten till vår lokal är tydlig, här inne är det en hemtrevlig känsla. Vi har skapat ett utmärkt ställe dels för barn­ familjer, men även för den som vill ha en lugn stund under träden på uteserveringen, säger Jenni Brahemark som äger kaféet. Efter en kort promenad från Slottshusen hittar du ett annat exempel på när gammalt möter nytt: Aster. Restaurangen har tagit sitt namn efter den blomma som växer vilt överallt i om­ rådet och ligger på klassisk Kockums-mark, omgiven av gamla industribyggnader och magasin. 31 slottshusen etapp iii


Inne på eldrestaurangen Aster kommer många av råvarorna från egen grönsaksodling.

slottshusen etapp iii 32


G.R.A.N.D.E fick 2019 utmärkelsen ”Ospitalitá Italiana Quality Approved” av italienska handelskammaren.

” Vi är måna om hållbarhet. Alla produkter vi importerar transporteras på tåg.”

Alldeles i närheten låg kantinen där varvsarbetarna åt sin lunch, berättar Sahin Erdal som är kökschef och en av delägarna. ”Det är fantastiskt att få förvalta lokalen men samtidigt kunna göra någonting helt nytt. Lamporna ovanför baren hängde faktiskt i den gamla kantinen!” ”Vi serverar det som vi själva vill äta och dricka”, fortsätter Sahin. ”Vi har en egen grönsaksodling på 3 000 kvadratmeter och flera gånger i veckan får vi specialleveranser av vilda bär, örter och svamp. Och anledningen till att all mat tillagas över öppen eld är lika enkel som självklar. Det är roligare!” Fortsätter du din promenad från Aster kommer du snart till Västra hamnen, , där en av Malmös vackraste uteserveringar hittas på g.r.a.n.d.e. Restaurangen har en gedigen vinlista med italienska viner från utvalda mindre producenter och ett stort utbud av charkuterier, ostar och pasta med genuina ita­ lienska smaker. 33 slottshusen etapp iii


Från Slottshusen är det aldrig långt till din nästa måltid och matupplevelse.

När Riccardo Mondolfi kom från Italien till Sverige 1992 startade han en grossistfirma för att kunna importera de varor han saknade hemifrån. Han ville också ge det svenska folket möjligheten att äta den goda italienska maten han älskar. Tillsammans med sonen Eduardo Mondolfi tog han 2017 över v.e.s.p.a-gruppen, som idag består av fem restauranger. Två av dessa, v.e.s.p.a f.a.s.t och g.r.a.n.d.e, ligger vid Västra hamnen, på promenadavstånd från Slottshusen och med utsikt över Öresund. – Vi är måna om hållbarhet. Alla produkter vi importerar transporteras på tåg. Vi väljer noga ut våra producenter och premierar de som arbetar hållbart och har ekologiska produk­ ter, säger Eduardo Mondolfi. Restaurangens synsätt är att all mat ska tas tillvara, inget ska kastas. Eduardo Mondolfi menar att det ofta är en fråga om kreativitet. Han beskriver hur delar från en parmaskinka som annars inte skulle användas är perfekt att göra grytfond på. slottshusen etapp iii 34


35 slottshusen etapp iii


MALMÖS EGEN SALUHALL

slottshusen etapp iii 36


37 slottshusen etapp iii


Bra råvaror och god mat finns på några minuters gångavstånd från Slottshusen, i Malmö Saluhall. Det gamla godsmagasinet som stått tomt sedan det sista tåget rullade ut 1955 har återigen fått liv. På bara några år har nya saluhallen utvecklats till en populär och självklar del av staden. Här möts matälskare!

Handla med dig utsökta råvaror och rätter hem eller slå dig ner vid saluhallens bord.

saluhallen myllrar av besökare. I diskarna trängs praliner, delikatessostar, charkuterier, grönsaker, bakverk, pizza, falafel, hamburgare och nudlar. Allt under samma tak. Det var syskonparet Nina och Martin Karyd som startade allt. De såg att det fanns behov av en saluhall i Malmö och när det gamla godsmagasinet kom ut på marknaden tog de chansen. Byggnaden bestod då enbart av ett skal med ytterväggar. Efter ett lyckat samarbete med arkitektkontoret Wingårdhs kunde magasinets gamla karaktär bevaras samtidigt som det gav utrymme till allt som handlarna behöver och en yta stor nog för att skapa en destination. Bland annat gjordes en utbyggnad på 300 kvadratmeter i cortenstål. – Materialet rostar med tiden och färgen gifte sig perfekt med den gamla tegelfasaden. Vi vill skapa en atmosfär som ger känslan av att föras tillbaka till dåtidens saluhallar, säger Nina Karyd. Att hitta handlare som brinner för sina produkter, samtidigt som det ska finnas ett urval av allt det som en saluhall ska innehålla har varit viktigt. Traditionell handel har komplette­ rats med bra streetfood-restauranger. Idag har fjorton handlare sin försäljning i saluhallen. En av dessa är Möllans Ost, där man kan inhandla delikatesser inför helgens matlagning. Charkuterier, oliver och soltorkade tomater delar utrymme med delikatess- och påläggsostar. Är man trött efter en lång arbetsvecka går det bra att slå sig ner i ostbaren med en pintxo och kanske ett glas vin innan helgens inköp ska slutföras. slottshusen etapp iii 38


39 slottshusen etapp iii


Delikatessostarna trängs i disken hos Möllans Ost.

– Vi vill ge handlarna möjlighet att sälja sina råvaror över disk men även att kunna erbjuda kunderna att sitta ner och äta i saluhallen. Det ger en helhetsupplevelse för gästen såväl som bättre möjligheter för handlaren att ta del av kundflödet både för handel och servering, säger Nina. I Lanthandeln hittar man allt från grönsaker, frukt och mejeri till udda produkter som inte finns i vanliga mataffärer. Lotta Kjellin är Lanthandelns butikschef. Hon berättar att de har många stamkunder som ser dem som sin närbutik. – Hos oss kan du komplettera din matkasse från saluhallen och vi hjälper dig gärna med tips. Dessutom hittar du trevliga presenter i butiken, säger hon. Chocolatte är den lilla chokladfabriken som säljer handgjorda praliner med så få ingredienser som möjligt. Pralinerna är lika vackra som goda. Butikschef Jessica Wall berättar att de prali­ ner som säljer bäst är prisbelönta kolacreme med brynt smör, den friska mojitopralinen och klassikern trillingnöt. slottshusen etapp iii 40


PÅ CYKEL MOT VÄSTRA HAMNEN 41 slottshusen etapp iii


Bad eller stad? Västra hamnen är Malmös sommarparadis. Hit söker sig sol-och badälskare från hela stan. Generösa cykelbanor gör det lätt att ta sig runt mellan vattenhålen. Området andas livskvalitet från bryggorna i väst till Stapelbäddsparken i öster. Vi testar glassarna och tar en simtur.

Utanför porten blir vi snabbt påminda om närheten till havet. Det kommer en angenäm rökdoft från ”fiskehoddorna” på andra sidan kanalen. Solen stiger bakom slottet och man känner värmen i de första stegen på gatan. Det är frestande att bege sig in i Slottsparken, men i dag svänger vi åt höger, mot badbryggorna i Västra hamnen. Ska vi ta cykeln? Ja det gör vi. Vi tar sikte på Turning Torso. Flaggstängerna vid slottet lovar medvind. Knappt har vi hunnit få upp farten förrän vi passerar platsen där ”Sillabanan” gick. Godsjärnvägen som på sin tid var Sveriges kortaste med blygsamma fem kilometer mellan Kalkbrottet på Limhamn och Malmö C. Den invigdes 1889 för Skånska Cement och det var Limhamnskungen Rudolf Fredrik Berg som insåg att arbetarna också kunde få åka med. Han var inspi­ rerad av Berlins förortsbana där arbetarna reste billigt i fjärde­ klass utan sittplats. Den lösningen tog han med sig hem och det dröjde inte länge förrän vagnarna fylldes av kvinnliga fisk­ försäljare från Limhamn på väg till Fisktorget i centrum. Så fick linjen sitt smeknamn. Nu går det i stället en cykelbana här och vi svänger åt vänster utmed kanalen. Vi möts, underligt nog, av en snöhög mitt i det varma Malmö. Fast så underligt är det inte om man vet att snön

Sillabanan på sin sista tur 1960, innan det rullade in på Tekniska Museet.

slottshusen etapp iii 42


Västra hamnen bjuder på valfrihet. Har du inte tålamod att strosa i de mysiga gränderna kan du istället rusa av dig på padelbanan.

kommer från Kockum Fritids ishall som fortfarande är igång. Från början var det bara anställda på varvet som hade tillgång till rinken men under varvskrisen öppnade man upp för all­ mänheten. Idag hör badminton, skridskoåkning och simning till de populära aktiviteterna. Huset kan se temporärt ut, och det var planen från början. Egentligen skulle byggnaden rivas efter 25 år i och med expandering av varvet, men varvskrisen kom och satte käppar i hjulet … eller rodret. Ännu lite längre bort längs med cykelbanan så hittar vi en ny hotspot. Snett över gatan ligger pdl Center, där pdl står för padel. Sporten som de senaste åren har tagit världen med storm. En av anledningarna till att den har blivit så populär är att den är enkel att lära. Det krävs mer finess än råstyrka och kan du träffa en boll så kan du spela padel. Av de 13 banor som finns är två för barn. Här blir du väl omhändertagen oavsett om du är nybörjare, eller sugen på att ta ditt spel till nästa nivå. Är du morgonpigg så kanske frukostpadel är någonting för dig… Bara ett stenkast längre fram ligger Bo 01 och vi har kommit ner till den populära stadsdelen i Västra hamnen. Allt började med den europeiska bomässan 2001. Det var startskottet för en ny era. Året efter började nedmonteringen av Kockumskranen och varvsepoken tog definitivt slut. Nu började Malmö för­ 43 slottshusen etapp iii


slottshusen etapp iii 44


” Eftersom skejtkulturen ursprungligen kommer från Kalifornien ville man ha en växtlighet som speglar det kaliforniska.” vandlingen från industristad till kunskaps- och innovations­ stad. Tjugo år senare ger fasaderna fortfarande ett lekfullt intryck och det är ett äventyr att promenera runt i de små gränderna. Men vi trampar vidare över den lilla bron bort mot Strand­ promenaden som med sitt vidsträckta trädäck har blivit ett av Malmös populäraste sommarstråk. Hit vallfärdar soldyrkare som uppskattar badlivet och närheten till förfriskningar. Den självklara mötesplatsen är Bar Italia. Oavsett tidpunkt är det här man ses. Cafét ligger perfekt placerat precis mellan land och hav och har enligt många Malmöbor stadens godaste glass. Batu Tugel bodde själv i Västra hamnen och blev stammis eftersom han älskade glassen. Hans familj hade drivit restau­ rang runt om i Skåne under många år och passionen för glass fanns med från början. En dag såg han att stället var till salu, och slog till. – När vi tog över fanns det 30 smaker. Nu har vi ökat till 65 och använder bara de bästa råvarorna. Glassen tillverkas på plats, så den är så färsk den kan bli, förklarar Batu. Pistageglassen har blivit en klassiker som alltid finns i glass­ disken tillsammans med vanilj och choklad. – Pistagenötterna importerar vi från Sicilien, lägger Batu till. Runt om Västra hamnen finns gott om badplatser och inte långt från Sundspromenaden ligger det senaste tillskottet, Scaniabadet, med tre bryggor ut i havet. En för varje smak. Från de tidiga morgondopparna som kommer ner i gryningen i badrock och tofflor, till kvällsmänniskorna som dyker upp närmare kvällningen. Många stannar kvar efter sista doppet och grillar, lyssnar på musik eller dansar en tango i solned­ gången. Vi rullar vidare norrut mot Beachvolleyboll-banorna och 45 slottshusen etapp iii


Till höger inre hamnen med Kockumskranen, 1990. Till vänster Stapelbäddsparken, med norra Europas största skejtpark.

svänger höger förbi Varvsparken. Rakt över gatan ligger stället med Malmös bästa kött. Här på Monster Steakhouse undviker man allt som är lagom. En av favoriterna är köttprovningen, en duell mellan svenska och amerikanska biffar. Men vi lämnar köttdisken och leder cyklarna mot Stapelbäddsparken och gamla stapelbädd nummer 7. Från toppen har vi en fantastisk utsikt över Skateparken – norra Europas största – som lockar skejtare från hela världen. – Det är mycket betong och ger ett kargt intryck, men det är meningen, berättar John Taylor. Han var trädgårdsmästare i Slottsträdgården och hade en tydlig tanke för parken. – Eftersom skejtkulturen ursprungligen kommer från Kali­ fornien ville man ha en växtlighet som speglar det kaliforniska, med tallar och en blomsterfattig undervegetation. Det är inte en massa blommor i Kalifornien, ler John. Men den som går upp för stapeln en varm dag kan känna av den starka talldoften från de eteriska oljorna träden utsöndrar. Underbart. Med frisk doft i näsan vänder vi cyklarna hem mot Slotts­ husen igen. På vägen stannar vi till vid Rekoringen. Sedan starten 2017 har Reko-ringarna tagit Malmöborna med storm. Vilken oslagbar känsla att fylla korgen med nyskördade grön­ saker som vi köper direkt av bonden och andra lokala mat­ producenter. Här finns också korvar och prisbelönta ostkakor, till och med ankägg. Det är lätt att förstå varför människor vallfärdar hit till Kommendanthusets parkering varje torsdag. Vilken dag! Nu återstår bara att laga till en god middag och njuta av västersolen på balkongen. Malmöhus slott lyser rött. Vid havet flammar Turning Torso i solens sista strålar. Kanske blir det ett kvällsdopp i kväll igen … slottshusen etapp iii 46


DITT EGET COPACABANA

47 slottshusen etapp iii


slottshusen etapp iii 48


Sommaren 1926 förändrade Malmö för alltid. Det var då stadens invånare för första gången kunde nyttja den ganska korta strand­remsa vid Ribersborg som skulle komma att kallas för Malmös Copacabana – i dag kort och gott Ribban. Numera är stranden nästan tre kilometer lång och en viktig del av Malmös identitet.

Det är få som vet att den där korta strandremsan var ett initiativ för att även mindre bemedlade skulle kunna njuta av bad och lek utan att behöva betala för det. Många av Malmö­ borna hade på den här tiden helt enkelt inte råd att besöka det som har blivit en av stadens juveler: Ribersborgs Kallbadhus. Nästan 200 meter ut i havet ligger sedan 1898 det som fått smeknamnet Kallis. Vissa morgnar ser det ljusgröna badhuset ut som en svävande hägring och i början av förra seklet var tanken på ett besök här lika ogreppbar som en sådan. Men i och med Ribersborgsstranden fick alltså alla Malmöbor, oavsett klass, en möjlighet till strandliv. Och så är det fortfarande. Det är hit man söker sig för sval­ kande bad på dagarna, picknick, grillning och andra aktiviter i solnedgången. Under sommarmånaderna umgås man på Ribban från morgon till kväll. Samma strand och samma stora gräsytor, men olika aktiviteter beroende på klockslag och intressen. 08:00 För många är det här den bästa tiden på dygnet. Då är det nästan folktomt på den tre kilometer långa gång- och cykel­ banan längs med stranden. Ett bättre sällskap än lugnet och den blanka vattenytan så här dags på dygnet är svårt att hitta, oavsett om du joggar, promenerar eller rastar en fyrfota vän. Livsnjutare kombinerar gärna morgonrundan med ett besök på Kallis. Antingen för att avnjuta ett snabbt dopp följt av frukost på uteserveringen eller för att bada och basta i timmar. 09:00 Så fort man går igenom den magiska porten till Kallis går pulsen ner och en känsla av frihet infinner sig. 215 000 besökare 49 slottshusen etapp iii

På Ribban bjuds alla upp till lek, både på konventionella lekplatser och lite mer abstrakta, som denna fisk att krypa in i. Ålder är bara en siffra!


slottshusen etapp iii 50


om året skriver nog under på det. Närheten till centrum gör att du cyklar hit på det klassiska Malmöavståndet tio minuter. Här kan du till exempel avnjuta en aufguss i fuktbastun. Det är ett tyskt bastufenomen där eteriska oljor och vatten hälls över heta stenar varefter de väldoftande ångorna viftas omkring med välkoordinerade rörelser. Förutom fuktbastun så finns självklart flera vedeldade bastur och även här sitter du med blicken mot stora panoramafönster och njuter av himlen och det storslagna havet utanför. ”Det är en ära att få driva Kallis” säger Jonas Rincon-Dahl­ berg på företaget Hekajo som driver verksamheten. Här finns traditioner att bevara samtidigt som man måste våga förnya och modernisera – och det är inte bara byggnaden och innehållet som behöver vårdas utan även det känslomässiga. 51 slottshusen etapp iii

”Att jobba på Kallis innebär att ingen dag är den andra lik. Ena dagen ägnar man åt bröllopsförberedelser, andra dagen ligger man och hugger isvakar eller jagar närgångna minkar.”


Det är inte bara hopp och lek som erbjuds på stranden. Förutom en joggingtur i vattenbrynet kan du passa på att utegymma.

”Att jobba på Kallis innebär att ingen dag är den andra lik. Ena dagen ägnar man åt bröllopsförberedelser, andra dagen ligger man och hugger isvakar eller jagar närgångna minkar.” 12:00 När du börjar bli hungrig så finns det gott om alternativ. An­ tingen stannar du kvar på Kallis eller så kan du lätt ta dig till någon av restaurangerna alldeles i närheten. Bara ett stenkast bort hittar du till exempel Via Napoli som är en av Sveriges bästa italienare och en bidragande faktor till att stadsdelen kallas Little Italy. Här ligger de italienska restaurangerna och pizzeriorna tätt, och Via Napoli har på bara elva år blivit något av en kulturinstitution. ”Allt här är hundra procent italienskt!” Allt görs med stor slottshusen etapp iii 52


”Alla pratar italienska och nästan alla råvaror importeras från Italien för att få till de äkta smakerna!” kunskap och kärlek till det italienska köket”, berättar Yvonne Pizzurro som tillsammans med sin man Filippo är en del av familjen som driver restaurangen. ”Alla pratar italienska och nästan alla råvaror importeras från Italien för att få till de äkta smakerna!”. Om du ätit pizza i Neapel och tycker att pizzorna på Via Napoli smakar likadant så är det inte dina smaklökar som lurar dig. Här tar man pizzabakandet på allvar och var också först i Malmö med att servera vedugnsbakad pizza. Kärleken till traditionerna har resulterat i att man kan stoltsera med med­ lemskap i Associazione Pizzaiuoli Napoletani. Det innebär att man följer alla de de regler som krävs för att få kalla sin pizza äkta napoletansk, till exempel de höga och en aning brunbrända kanterna som i Neapel kallas cornicone. 14:00 Vad är strandaktiviteter för dig? Ett svalkande dopp eller mer pulshöjande aktiviteter? Du behöver inte välja. På Ribban finns allt och lite till för hela familjen. Vill du svettas ordentligt finns både utegym och basketplan, om du vill ta det lite lugnare kan du i stället låna fiskespön. Blev det ett spontanbesök till stran­ den så går det utmärkt att låna allt från solstolar och parasoll till lek- och spelprylar. Och när du vill ta igen dig kan du välja mellan sitt- och sängplatser i solen eller i skuggan. 16:00 Börjar du bli sugen på glass? Det finns så mycket god glass kring Ribban att det i bland är plågsamt att behöva välja. Har du tid, ta en glass-safari! Cykla runt och ta en kula eller två på varje ställe! Eller så väljer du glassprovning på Köld. 53 slottshusen etapp iii


Hos Via Napoli bjuds du på en genuin smakresa till Italien. T.ex. vedugnsbakad pizza bakad efter konstens alla – officiella – regler.

slottshusen etapp iii 54


55 slottshusen etapp iii


Få saker både smakar och svalkar lika bra som en glass från Köld en varm sommardag – ja, behöver det ens vara varmt för glass?

Inredningen är enkel, men inte smakerna. Köld vågar experi­ mentera och leka fram nya smakfavoriter – vad sägs om till exempel mörk choklad, stout och saltade rostade mandlar? Veganerna kanske jublar högst, för äntligen kan man äta riktigt god glass gjord på kokospuré eller cashewgrädde, som tillverkas från scratch på ekologiska råvaror. 18:00 Det smidigaste sättet att ta sig till Ribban är med cykel. Då kan du lätt ta dig mellan bryggorna, möta upp vänner och besöka en restaurang, för att senare återvända för en tur på ett av dansgolven. Ja du läste rätt! Det finns två dansgolv längs stranden och här samsas bugg, tango, lindy hop och linedance. Sedan många år så hittar du även Friskis & Svettis vid en av bryggorna. 20:00 När dagen börjar lida mot sitt slut och kvällslugnet infinner sig så träffas man för att äta och umgås nere på stranden. Här samlas kompisgäng, familjer och nyförälskade för att pressa ur solen dess sista strålar. Oavsett om det grillas eller äts pizza direkt ur kartongen så badas det tills solen går ner. Eller så dras det vidare till Kallis där dagen avslutas med ett gott skratt. En av sommartraditionerna är stand up-kvällarna som mack, Malmö Comedy Club, arrangerar, och som samlar Sveriges stand up-elit. Till slut har solen helt och hållet försvunnit ner i Öresund och Ribban får ett par timmars välförtjänt vila innan en ny dag gryr och morgonjoggarna dyker upp igen. slottshusen etapp iii 56


MALMÖ HAR FLYT

Kanalen i Malmö var till en början en del av stadens försvar, men sedan många hundra år tillbaka finns den till för att försköna omgivningarna. Förutsättningarna för det har blivit betydligt bättre. Istället för att som tidigare forsla bort kloakvatten ger kanalen nu möjlighet till avkopplande promenader, picknick i gräset och båt- och kanotturer. i början av 1800-talet beslutade Gustaf iv Adolf att fäst­ ningen i Malmö skulle rivas. Den nuvarande kanalen byggdes där vallmassorna, som vältes ner i vattnet, tidigare legat. Kanalen följer därmed delvis den tidigare yttre vallgraven som slingrade sig runt det som då var stadens centrum. Där Citadellsvägen nu ligger låg den yttre försvarsanläggningen och där Slottshusen står fanns stranden som sträckte sig rakt ut i havet. Massorna som grävdes ur för den nya kanalen användes för att fylla igen Rörsjöområdet och längs med kanalen planterades träd. Kanalens syfte var då att försköna staden men även att föra bort kloakvatten. Under 1800-talet utvidgades kanalen flera gånger eftersom vattenkvaliteten var så dålig att sjukdo­ mar spreds den vägen. Hamnen byggdes ut i slutet av 1800-talet och både kanalens och Malmö centrums kontakt med havet försvagades. Flera broar byggdes, då promenader runt kanalen var ett populärt nöje, och kanalen blev istället ett parklikt innerstadsvatten där små båtar fortfarande kunde lägga till i det södra och inre kanalrummet. Det dröjde ända till millennieskiftet innan Malmöborna fick tillbaka sin kust. Hamnen öppnades upp och många etableringar 57 slottshusen etapp iii


Den tremastade motorseglaren Örnen lämnar sin vinter­ uppläggning i Citadellshamnen, 22 april 1954.

Några pojkar firar påskafton på kanalen 1951.

i form av kaféer, restauranger och bostäder växte fram när Malmö gick från industri- till kunskapsstad. Olof Martinsson, stadsantikvarie vid Malmö Museer, berättar att kanalen idag är ett signum för Malmö stad och att den har en central och närvarande roll i stadskärnan. – Kanalens syfte är numera enbart att försköna staden. Det finns möjlighet att njuta av vyerna från turistbåtar men även på egen hand i trampbåt, elbåt eller kanot, säger han. Malmö stad hyr ut förtöjningsplatser till fritidsbåtar utmed Citadellsvägen och längs Västra och Östra Älvgatan. Det är även tillåtet att fiska i kanalen, dock inte med kastspö från trafikerade broar eller vid Malmöhus slott. slottshusen etapp iii 58


KUNGLIGT FÄRSK FISK

59 slottshusen etapp iii


slottshusen etapp iii 60


61 slottshusen etapp iii


Klockan 02.30 startar Tobias Hammars arbetspass under sommarsäsongen. Det första han gör är att sätta på kaffebryggaren och sedan fylla termosen innan han cyklar ner till vattnet. När båten lämnat fiskehamnen på Limhamn så hinner han dricka några koppar kaffe under färden ut till havs.

Två generationer fiskare. Pappa Hans Hammar med sonen Tobias.

fiskehoddorna vid banérskajen är Malmöregionens största marknadsplats för fisk och skaldjur. Här säljer lokala fiskare nyfångad fisk och numera ligger även Malmös bästa fiskrestaurang på hoddornas innergård. Tobias Hammar började sin bana som yrkesfiskare 2009. Då blev han delägare i sin fars företag Blå Hoddans fisk. Fri­ heten och spänningen i arbetet som fiskare är det han trivs bäst med men han älskar även att få servera nyfångad fisk till sina kunder. Tobias pappa Hans Hammar startade försäljningen av fisk i Fiskehoddorna 2004. Innan dess hade han varit yrkesfis­ kare i Varberg i många år. Tobias berättar att såvitt han vet så har alla generationer bakåt i släkten varit sjökaptener, skeppare eller fiskare. Fisket har alltid varit närvarande i hans liv. Tjusningen ligger i att inte veta vad som kommer att hända på havet, där ingen dag är den andra lik. Trots att han behöver gå upp mitt i natten tycker han att yrket ger honom frihet. Numera är det dock inte enbart fisket och försäljningen vid Fiskehoddorna som fyller dagarna. Blå Hoddans Fisk startade slottshusen etapp iii 62


Fiskehoddorna ligger rakt över kanalen från Slottshusen. Det är enkelt att handla färska och goda råvaror till middagen.

63 slottshusen etapp iii


” Det är något extra att kunna erbjuda våra kunder hela kedjan, från råvara till bord.”

2019 en restaurang som blev utnämnd till Malmös bästa fisk­ restaurang av Sydsvenskan. – Vi såg att det fanns efterfrågan på god, enkel mat med råvaror av hög kvalitet. Det är något extra att kunna erbjuda våra kunder hela kedjan, från råvara till bord, säger han. Den lilla restaurangen ligger på en innergård vid fiskehod­ dorna men förhoppningen är att de inom kort även ska kunna driva restaurangen inomhus under vinterhalvåret. Kommer man till fiskehoddorna med tom mage vid lunch så rekommenderar Tobias hoddornas fish and chips. Ekologiska pommes och lokalt fångad torsk. Enkelt och gott. Serveringen har alkoholtillstånd om du vill ha ett glas vin, eller en öl och nubbe till sillen. Är det färsk fisk till lördagsmiddagen som önskas tycker han att man ska prova Sveriges bästa abborre som de fångar på hösten. Annars är torsken och vildfångad lax alltid ett bra alternativ. – Det behöver inte vara hälleflundra på tallriken för att det ska bli en lyckad middag, säger han. slottshusen etapp iii 64


BOFAKTA BRF SKEPPSKAJEN 66 Situationsplan och byggnadsfakta 68 Lägenhetsfakta Skeppskajen 70 Våningsplan 1 72 Våningsplan 2 74 Våningsplan 3–4 76 Våningsplan 5–7 78 Våningsplan 8 80 82 88 103 106 108

Lägenheter 1 rok Lägenheter 2 rok Lägenheter 3 rok Lägenheter 4 rok Lägenheter 5 rok Lägenheter 6 rok

Bakom fliken hittar du en lathund med teckenförklaring till planritningarna.


LATHUND TILL PLANRITNINGAR Håll fliken utvikt när du bläddrar vidare, så har du enkel tillgång till lathunden. K

Kylskåp Hel kyl. Överskåp lika köksluckor.

F Frys Hel frys. Överskåp lika köksluckor. K/F Kyl och Frys Kombinerad kyl och frys. Överskåp lika köksluckor. Inbyggnadshäll Induktion med touchkontroller på ovansidan. U/M Ugn och Micro Inbyggda i högskåp. Lådor under och skåp ovan lika köksluckor. I 1 r o k och 2 r o k placeras ugn under inbyggnadshäll och micro i väggskåp. DM Diskmaskin Helintegrerad. Front lika köksluckor. Diskbänk Rostfria hoar utan avställningsyta. Överskåp Skåp med luckor ovanför bänkytor i kök och tvätt. TM

Tvättmaskin

TT

Torktumlare

Handdukstork Elektrisk med termostat. SG Skjutdörrsgarderob Inredning med bärlist, hängskenor, hyllplan och stång. I vissa fall även i kombination med hyllplan och trådbackar.

ST Städskåp Placerat antingen inne i skjutdörrsgarderoben eller som ett fristående högskåp. Klk Klädkammare Inredning med bärlist, hängskenor, hyllplan och stång. L Linneskåp Placerat i skjutdörrsgarderoben. Tre trådbackar och tre hyllor. Hatthylla Klädhängare med hylla. HS Högskåp Lika köksluckor, inrett med hyllplan. BH Bröstningshöjd i mm Höjden från golvet upp till underkanten på fönster. Nedsänkt tak Rumshöjden är här ca 2,3 meter för att ge plats åt installationer och dylikt. ELC Elcentral Vit lucka framför huvudströmbrytare, säkringar samt IT-utrustning. Radiator Vattenburet värmesystem med vita element i varierande tjocklek. PL Planteringslåda Plats för plantering av växter. RL

Röklucka

G Garderob Fristående högskåp med hylla och klädstång. Mätning av boarea Mätning av lägenhetens sammanlagda boarea utförs enligt standard SS 21054:2009. I boarean inräknas exempelvis innerväggar. På lägenhetsplanerna anges vissa golv­areor, dessa är inte inmätta med samma precision och regelverk som den totala lägenhetsarean, varför viss avvikelse kan förekomma. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Lev kungligt i Slottshusen, mellan strand, stad och slott.

Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad.

64 slottshusen etapp iii Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


slottshusen etapp iii 65 Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Neptunigatan

Skeppsgatan

Kontor

Skeppskajen

Citadellskajen

66 slottshusen etapp Riksbyggen reserverar sig föriii ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

n Älvgata Västra

en omenad Kanalpr

Slottshamnen


BYGGNADSFAKTA I Brf Skeppskajen kan du välja på sol till brunchen eller sol till eftermiddagskaffet. Kanske i det fria, på din uteplats eller balkong – med plats för såväl umgänge som odlingar.

Grundläggning Källargrund. Bärande stomme Betong. Fasader Fasaderna består av tegel i ljusa kulörer, naturträ, silverfärgad sinusplåt samt målningsbehandlad betong. Yttertak Sedumtak med solceller. Takavvattning Hängrännor och stuprör, grå eller silvergrå kulör. Balkong Golv: Betong, vitmålad undersida. Vägg: Tegel eller målnings­ behandlad betong eller naturträ. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Pinnräcke i alu­mi­ nium alt. smide, eller alumi­ niumprofil med glasfyllning. Eluttag, belysning. Uteplats Golv: Gårdssida betongplattor, gatusida trall. Vägg: Tegel eller målnings­ behandlad betong eller naturträ. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Tegelmur eller cortenstål med integrerade planteringskärl. Eluttag, belysning. Fönster & fönsterdörrar Aluminiumklädda träfönster i grå kulör, slät vitmålad insida.

Trapphus & hisshall Trapphus entréplan klinker­ plattor, grå kulör, grå fog. Väggar målas i bruten kulör i entré. Trapphus, vilplan av terrazzo. Ljudabsorbenter på tak. Postboxar och sittbänk i entré. Hissar Hissfront, målad i grå kulör. Hissgolv klinkerplattor, grå kulör. Tamburdörr Målad dörr av säkerhets­t yp försedd med tittöga. Tid­ ningshållare med namnskylt vid varje dörr. Innerdörrar Släta vita dörrblad med vita karmar och foder. Värme & ventilation Vattenburen värme med radiatorer. Husen värms upp med fjärrvärme. Ventilation med centralt placerade tilloch frånluftsaggregat. Elinstallationer El-central förses med jord­ felsbrytare och automat­ säkringar. TV, tele, data Uttag för TV, tele och data finns i vardagsrum, kök och sovrum. Media­central i varje lägenhet inkl. trådlös router. Rumshöjd Generell rumshöjd på ca 2500 mm. Eventuellt av­vikande rumshöjd mar­ keras på planritningarna.

Innerväggar Stålregelstomme med gips­ skivor. Bärande innerväggar: Betong. Porttelefon Kopplad till mobiltelefon. Bilparkering Bilparkeringsplatser, även plats för handikapparkering finns i källargaraget. Bil- och cykelpool Som boende i Brf Skeppskajen blir du medlem i biloch cykelpool. I kvar­teret kommer såväl hyrbil som lådcyklar att finnas tillgängliga. Cykelparkering Cykelplatser finns i källare, och utvändigt. Totalt ca 470 platser i kvarteret. Innergård Plantering, pergola, sitt­ platser, cykelplatser med tak samt under bar himmel. Förvaring Lägenhetsförråd i källare. Individuell mätning Individuella mätare för kallvatten, varmvatten och elförbrukning. Övrigt Sophantering med käll­­sor­tering sker i gemensamt miljörum för respektive Brf.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 67


LÄGENHETSFAKTA Här har vi samlat planritningar samt materialoch utrustningsfakta för Brf Skeppskajen.

Entré Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 15 mm. Sockel: Fabriks­målad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Hatthylla och skjutdörrar alt. hatthylla och fasta garderober enligt ritning. Vardagsrum/Bibliotek/ Allrum Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 15 mm. Sockel: Fabriks­målad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Fönsterbänk av kalksten. Sovrum Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 15 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Fönsterbänk av kalksten. Skjutdörrar alt. fasta garderober enligt ritning.

68 slottshusen etapp iii

Kök Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 15 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Sockel under köks­inredning. Vägg: Målad underbehandlad yta, vit. Stänkskydd av kakel ovan bänkskiva. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Vitvaror i rostfritt utförande. Induktionshäll. Inbyggnadsugn. Spiskåpa, rostfri. Mikrovågsugn i högskåp. I 1 rok och 2 rok är ugn placerad under inbyggnadshäll och micro i väggskåp. Helintegrerad diskmasin. Skåpsnickeri­ luckor/lådfronter målade släta. Dämpade luckor och lådor. Skåpshöjd, fullhöjd ca 2400 mm, tak­anslutningar lika lucka. Bänk­skiva av laminat med underlimmad rostfri diskho. Stänkskydd av kakel. Bänkskiva i laminat. Bad/Tvätt Golv: Keramiska plattor, 150×150 mm. Golvbrunn. Vägg: Kakel, liggande sätt­ ning, 500×250 mm. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Golvstående wc-stol. Spegelskåp med belysning ovan kommod. Kommod med två lådor, tvättställ i porslin. Raka duschväggar i klarglas, 900×900 mm. Tvätt­ maskin och tork­tumlare. Väggskåp ovan tvätt­maskin och torktumlare. Bänkskiva av laminat. Toalettpappers­ hållare. Handduks­k rokar. Hand­dukstork, elansluten. Fast takarmatur. El-uttag.

WC/Dusch Golv: Keramiska plattor, 150×150 mm. Golvbrunn. Vägg: Kakel, liggande sättning, 250×500 mm. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Golvstående wc-stol. Spegelskåp med ljusramp placeras ovan kommod. Kommod med två lådor, tvättställ i porslin. Raka duschväggar i klarglas, 900×900 mm. Toalettpap­ pershållare. Handduks­ krokar. Handduks­tork, elansluten. Fast takarmatur. El-uttag. WC Golv: Keramiska plattor, 150×150 mm. Vägg: Målad underbehandlad yta, vit. Stänkskydd ovan tvättställ av keramiska plattor, 150×150 mm. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Golvstående wc-stol. Spegel med belysning. Tvättställ i porslin. Toalett­ pappershållare. Handduks­ krokar. Fast tak­armatur. El-uttag.

Skjutdörrsgarderober Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 15 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Vita skjutdörrar med silverfärgad aluminium­ profil. Konsol­system (bär­ lister och hängskenor) klädhylla och klädstång. Klädkammare Golv: Ekparkett, matt­ lackerad 3-stav, 15 mm. Sockel: Fabriksmålad sockellist av trä, vit. Vägg: Målad under­ behandlad yta, vit. Tak: Målat, vitt. Övrigt: Konsolsystem (bärlister och hängskenor), klädhylla och klädstång. Städinredning i före­kom­mande fall. Förvaring En linneskåpsdel per lägen­ het, med 3 st trådbackar och 3 st hyllplan, bredd 60 cm. En städskåpsdel per lägenhet, med två små backar, medicin­ skåp, dammsugarslangs­ hållare, bredd 60 cm eller 80 cm. Uteplats Trätrall/betongplattor.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


slottshusen etapp iii 69 Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Skeppskajen Våning 1

LGH 312 1 ROK CA 33 KVM P

Uteplats

P

P

BH 600 Skärm, höjd ca 2.2m

ca 15

H

m2

K/F Ugn

BH 600

DM M

ca 7 m2

Hall ca 7 m2

TT

TM

ST

TT

Sovrum 2

Sovrum 1

ca 16 m2

ca 16 m2

Kök/Vardagsrum

Sovrum 2 ca 7 m2

Bad/Tvätt

Bad/Tvätt

Bad/Tvätt

ca 9 m2

ca 9 m2 ca 3

m2

SG

SG

L

SG

ca 8 m2

ca 7 m2

Klk

Klk

ca 5 m2

ca 5 m2

ST

ST

ELC

Wc/ Dusch

DM

ca 3 m2

K

F

Hiss

ca 53 m2

Kök/Matplats

F

U/M

ca 16 m2

Vardagsrum

U/M

Vardagsrum

ca 16 m2

ca 18 m2

Kök/Matplats ca 19 m2

BH 600

BH 600

BH 600

Uteplats

Uteplats

BH 600

BH 600

BH 600

Postfack

ca 7 m2

ca 7 m2 BH 600

BH 600

P

P P

LGH 313 3 ROK CA 82 KVM

LGH 411 3 ROK CA 93 KVM

Brf Skeppskajen Takhöjd ca 2,5 m, om inget annat anges Teckenförklaringar 63 Se Lägenhetsnumrering 1 Trapphus 1 Våning 1 Lägenhet

70 slottshusen etapp iii

TM

SG

ca 5 m2

K

DM

TT

Hall

Hall ELC

L

Passage

TM TT

Passage

G

Trapphus 3

Miljörum

BH 600

ELC

ca 6 m2

RWC

BH 600

ca 6 m2 TM

ELC

ca 39

ca 15

Sovrum 1

G

Bad/Tvätt

BH 600

m2

G

L

BRF lokal

ca 6 m2

Uteplats

G

ca 20 m2

ELC

BH 600

Uteplats P

ca 17 m2

Kök/Vardagsrum

m2

P

ca 6 m2

Uteplats

DM

Skärm, höjd ca 2.2m

P

Skärm, höjd ca 2.2m

P

P

Skärm, höjd ca 2.2m

P

LGH 412 1 ROK CA 31 KV Skärm, höjd ca 2.2m

P

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

BH 600

RL


N

SKALA 1:175 0

1

2

3

4

5

Garagenedfart

VM

Utrymningstrappa P

Uteplats

K/F Ugn

ca 13 m2 BH 600

BH 600

Skärm, höjd ca 2.2m

P

Skärm, höjd ca 2.2m

P

P

Uteplats ca 15 m2

BH 600

BH 600

L

G DM M

Sovrum 2

ca 7 m2

G

TM

G

TT

Trapphus 5

ca 8 m2

Bad/Tvätt ca 9 m2 ca 3 m2

SG

ELC

G

Passage

G

SG

Hall Trapphus 4

Sovrum 2

ca 13 m2

ca 16 m2

ST

ST

L

Bad/Tvätt

Klk

ca 8 m2

ca 6 m2

ca 5 m2

ELC

Passage

Hall

ca 11 m2

ca 8 m2

Lokal

Wc

TM

ca 58 m2

ca 2 m2

TT

ST

ELC

Klk U/M

K

DM

F

Hiss

Kök/Matplats ca 16

DM

U/M

m2

BH 600

ca 16 m2

Vardagsrum ca 18 m2

m2

BH 600

Postfack

ca 2 m2

K

Kök/Matplats

Vardagsrum ca 16

F

BH 600

BH 600

BH 600

Uteplats

Uteplats

ca 7 m2

ca 7 m2

BH 600

BH 600

ca 8 m2

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 1

L

Hall

Hiss

G

SG

Postfack BH 600

P

P

BH 600

RL

RL

P

LGH 413 3 ROK CA 82 KVM

LGH 511 3 ROK CA 88 KVM n

nigata

Neptu

ad rsbyggn Konto 10

at lvg V. Ä

12 36

an 6

40

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

sgatan Skepp

8 7 6 5 4 3 2 Våning 1

42 21A 21B 21C

44

Innergård

23C

23A

jen

ellka

Citad

slottshusen etapp iii 71


Skeppskajen Våning 2

LGH 322 2 ROK CA 44 KVM

LGH 422 2 ROK CA 42 KVM Balkong

Balkong

ca 6 m2

ca 6 m2 BH 600

BH 600

BH 600

Balkong

Balkong

BH 600

Sovrum

BH 600

BH 600

ca 11 m2

G

L

ca 4 m2

ca 5 m2

Balkong BH 600

BH 600

ca 4 m2

BH 600

Sovrum

Kök/Vardagsrum G Ugn

ca 21 m2

Sovrum 2

SG

ca 7 m2

Sovrum 1

Sovrum 1

L

ca 8 m2

G

ca 7 m2

ca 17 m2

Sovrum 2

Sovrum 1

ca 16 m2

ca 16 m2

ca 22 m2

ca 7 m2

Bad/Tvätt ca 6 m2

TT

Passage

TM

SG

ca 5 m2

ST

Hall

Bad/Tvätt

ca 9 m2

ca 9 m2

TM

DM K

F

Hiss

Kök/ Matplats

Klk ca 5 m2

ST

ST

Wc/ Dusch

DM

ca 3 m2

K

F

F

U/M

U/M

Vardagsrum

Vardagsrum

ca 18 m2 ca 19 m2

BH 600 BH 600

ca 11 m2

Balkong ca 7

LGH 321 3 ROK CA 94 KVM

Hiss

Kök/Matplats

Sovrum 3

BH 600

Trapphus 4

ELC

ca 18 m2

BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

Balkong ca 7 m2

G

Sovrum 3 ca 11 m2

G

m2

BH 600

LGH 323 4 ROK CA 104 KVM

BH 600

BH 600

LGH 421 3 ROK CA 92 KVM

Brf Skeppskajen Takhöjd ca 2,5 m, om inget annat anges Teckenförklaringar 63 Se Lägenhetsnumrering 1 Trapphus 1 Våning 1 Lägenhet

72 slottshusen etapp iii

Hall

ca 7 m2

Klk ca 5 m2

ca 18 m2

BH 600

G

TT

SG

ca 5 m2

ca 3 m2

G

BH 600

Passage

SG

Kök/Matplats

G

Fransk balkong

L

Wc/ Dusch

ca 15 m2

m2

K/F

TM

Hall ELC

DM

K

ca 26

L

Hall

ST

Vardagsrum

SG

ca 5 m2

ca 7 m2

Trapphus 3

ELC

U/M

Passage

SG

ca 7 m2

TT

ca 4 m2

G

ca 5 m2

Hall

Klk ca 4 m2

Bad/Tvätt

TM

ELC

TT

ca 6 m2

TT

BH 600

SG

ca 8 m2

Bad/Tvätt

ELC

L

Bad/Tvätt

DM M

K/F TM

Kök/Vardagsrum

Sovrum 2

SOVRUM1 15,6 m²

G

BH 600

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

BH 600


N

SKALA 1:175 0

BH 900

1

2

3

4

5

BH 600

DM

U/M

F

K

ST

Sovrum 2 BH 600

BH 600

ca 13 m2

Kök/Vardagsrum ca 39 m2

TT

Fransk balkong

TM

Bad/Tvätt L

ca 5 m2

Hall

SG

BH 600

Sovrum 1

BH 600

LGH 521 3 ROK CA 76 KVM

ca 7 m2 ELC

SG

ca 8 m2 SG

TT

Sovrum

L

BH 600

BH 600

L

G

G

Hiss

G

Hall

ELC

ca 8 m2

G

Passage

SG

SG

ca 5 m2

ST

L

Hall ca 7 m2

ca 6 m2

K

Hall

ca 11 m2

ca 12 m2

U/M DM

F

WC

TM

ca 2 m2

ca 8

Vardagsrum ca 18 m2

ca 18 m2

DM

Sovrum ca 13 m2

Passage

K U/M

Klk ca 3 m2 L

ca 8 m2

Kök/Matplats

K/F

TT SG

Vardagsrum

DM M

ST

Bad/Tvätt

ca 16 m2

U/M

ca 25 m2

ST

ca 2 m2

ca 3 m2

Kök/Vardagsrum

ca 2 m2

Ugn

Klk

F

Klk

Hall ca 8 m2 SG

TT

ST

Wc/ Dusch

DM

Passage

Bad/Tvätt TM

Klk ca 5 m2

ELC

ca 3

ELC

G

m2

F

m2

K

BH 600

Frånvalsvägg

ca 9 m2

TM

SG

Wc/ Dusch

Bad/Tvätt

Kök/Matplats ca 16 m2

Balkong

Kök/Matplats Vardagsrum ca 16

Balkong ca 7 m2

BH 600

BH 600

BH 600

ca 10

BH 600

Balkong

m2

ca 7 m2 BH 600

LGH 423 4 ROK CA 104 KVM

m2

BH 600

BH 600

BH 600

Bibliotek

BH 600

ca 7 m2

ca 18 m2

BH 600

LGH 522 2 ROK CA 50 KVM

SG

BH 600

DM M

TT

Trapphus 5

Sovrum 2

ca 13 m2

ca 16 m2

ST

ca 3 m2

Sovrum 1

Sovrum 2

ca 7 m2

ELC

Ugn

SG

Sovrum 1

SG

ca 6 m2

BH 600

BH 600

ca 4 BH 600

BH 600

BH 600

ca 14 m2

Bad/Tvätt

m2

Fransk balkong

ca 4

Balkong

m2

BH 600

Balkong

BH 600

TM

BH 600

BH 600

LGH 524 3 ROK CA 94 KVM

Fransk balkong

BH 600

LGH 523 3 ROK CA 92 KVM n

nigata

Neptu

ad rsbyggn Konto 10

at lvg V. Ä

12

36

an 6

40

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

sgatan Skepp

8 7 6 5 4 3 2 Våning 1

42 21A 21B 21C

44

Innergård

23C

23A

jen

ellka

Citad

slottshusen etapp iii 73


Skeppskajen Våning 3-4

LGH 332, 342 2 ROK CA 44 KVM

LGH 432, 442 2 ROK CA 42 KVM Balkong

Balkong

ca 6 m2

ca 6 m2 BH 600

BH 600

BH 600

Balkong

Balkong

BH 600

Sovrum

BH 600

ca 4 m2

BH 600

ca 11 m2

G

L

Balkong

ca 4 m2

ca 5 m2

BH 600

BH 600

BH 600

Sovrum

Kök/Vardagsrum G Ugn

ca 21 m2

Sovrum 2

SG

ca 7 m2

Sovrum 1

Sovrum 1

L

ca 8 m2

G

ca 7 m2

ca 17 m2

Sovrum 2

Sovrum 1

ca 16 m2

ca 16 m2

ca 22 m2

ca 7 m2

Bad/Tvätt ca 6 m2

Passage ca 5 m2

ST

Hall TT

TM

SG

ca 5

Klk

Passage

SG

ca 5 m2

DM K

F

Hiss

L

SG

Passage

ca 7 m2

Klk

Klk

ca 5 m2

ca 5 m2

ST

ST

Wc/ Dusch

DM

ca 3 m2

ca 3 m2

K

ca 18 m2

ca 18 m2

Kök/Matplats

Kök/Matplats

ca 19 m2

ca 18 m2

Sovrum 3

BH 600 BH 600

ca 13 m2

G

Balkong BH 600

Hiss

F U/M

Vardagsrum

Vardagsrum

ca 15 m2

BH 600

Trapphus 4

ELC

Wc/ Dusch

U/M

G

Hall

SG

F

Kök/ Matplats

ca 26 m2

G

TT

Hall ELC

DM

K

K/F

TM

ca 5 m2

ca 7 m2

Trapphus 3

ST

BH 600

L

Hall ELC

Vardagsrum

ca 9 m2

TT

ca 4 m2 SG

ca 7 m2

U/M

Bad/Tvätt

ca 9 m2

TM

G

m2

Hall

ca 4 m2

Bad/Tvätt

TM

ELC

TT

ca 6 m2

TT

BH 600

ca 12 m2

BH 600

BH 600

BH 600

Balkong

G

BH 600

SG

ca 8 m2

Bad/Tvätt

ELC

L

Bad/Tvätt

DM M

K/F TM

Kök/Vardagsrum

Sovrum 2

SOVRUM1 15,6 m²

G

BH 600

Sovrum 3 ca 13 m2

G

ca 12 m2 BH 600

BH 600

Balkong ca 8 m2

LGH 331, 341 3 ROK CA 94 KVM

BH 900

BH 900

LGH 333, 343 4 ROK CA 106 KVM

LGH 431, 441 3 ROK CA 93 KVM

Brf Skeppskajen Takhöjd ca 2,5 m, om inget annat anges Teckenförklaringar 63 Se Lägenhetsnumrering 1 Trapphus 1 Våning 1 Lägenhet

74 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


N

SKALA 1:175 0

1

BH 900

2

3

4

5

BH 600

U/M

DM

F

K

ST

Sovrum 2 BH 600

BH 600

ca 13 m2

Kök/Vardagsrum TM

ca 39 m2

TT

Bad/Tvätt

ca 9 m2

ca 7 m2 BH 600

Sovrum 1

BH 600

LGH 531, 541 3 ROK CA 76 KVM

Balkong

ca 5 m2

Hall

SG

ELC

L

SG

ca 8 m2 SG G TM

Sovrum

L

Balkong Balkong BH 600

BH 600

BH 600

L

G

G

Hiss

G

Hall

ca 8

TM

G

L

SG

ca 5 m2

ST

Hall

Bad/Tvätt

Klk

ca 7 m2

ca 5 m2

ELC

DM K

ca 6 m2

Passage

Hall

ca 11 m2

ca 12 m2

ca 2

TM

m2

ST

U/M

ca 3 m2 DM

SG ca 8 m2

F

ca 8 U/M

Vardagsrum

Vardagsrum ca 18

ca 18

m2

m2

DM

Sovrum

L

ca 13 m2

F

m2

K

ca 16 m2

U/M

Klk ca 3 m2

Passage

K

Kök/Matplats

K/F

TT

ca 2 m2

F

DM M

ST

Bad/Tvätt Klk

Wc/ Dusch

ca 25 m2 Ugn

TT

ST

ca 9 m2

Kök/Vardagsrum

ca 2 m2

ca 8 m2 SG

WC

TM

LGH 532, 542 2 ROK CA 50 KVM Balkong

Klk

Hall

ca 3 m2

ELC

G

Passage

SG

SG

Wc/ Dusch

Bad/Tvätt ca 9 m2

SG

ELC

m2

Kök/Matplats

BH 600

ca 18 m2

ca 18 m2

BH 600

BH 600

Vardagsrum

Bibliotek

ca 16 m2

ca 10 m2

BH 600

BH 600

BH 600

Balkong BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

ca 12 m2

BH 600

Kök/Matplats

ca 12

Balkong ca 24 m2

BH 0

Balkong m2 BH 600

BH 600

BH 600

Tillval Glasskärm

ST

TT

ca 13

m2

Trapphus 5

Sovrum 2

m2

Frånvalsvägg

DM M

ca 16

ca 3 m2

Sovrum 1

Sovrum 2

ca 7 m2

ELC

Ugn

SG

Sovrum 1

SG BH 600

ca 6

ca 4 m2

BH 600

m2

BH 600

BH 600

ca 14 m2

Bad/Tvätt

BH 600

ca 4 m2

BH 600

TT

BH 900

LGH 433, 443 4 ROK CA 106 KVM

LGH 534, 544 3 ROK CA 94 KVM

LGH 533, 543 3 ROK CA 93 KVM n

nigata

Neptu

ad rsbyggn Konto 10

at lvg V. Ä

12 36

an 6

40

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

sgatan Skepp

8 7 6 5 4 3 2 Våning 1

42 21A 21B 21C

44

Innergård

23C

23A

jen

ellka

Citad

slottshusen etapp iii 75


Skeppskajen Våning 5-7

Balkong

Balkong

ca 6 m2

ca 6 m2

BH 600

BH 600

Balkong

Balkong

ca 5 m2

Sovrum 1

BH 600

BH 600

Allrum

ca 13 m2

ca 4 m2 BH 600

BH 600

Sovrum 2

L

ca 7 m2

ca 17 m2

Passage

WC/Dusch Bad/Tvätt

TM

ca 8 m2

TT

Frånvalsvägg

Sovrum 1

ca 16 m2

ca 16 m2

Sovrum 2

WC/Dusch

ca 7 m2

ca 4 m2

F

Passage

ca 8 m2

ca 4 m2

Sovrum 3

TT

Bad/Tvätt

Bad/Tvätt

ca 9 m2

TM

Klk

ca 8 m2

TM

ca 9 m2

TT

Klk

ca 4 m2 ca 5 m2

SG

SG

Klk

ca 7 m2

ca 4 m2

ELC

ST K

F

Hiss

Passage

SG

ca 5 m2

ca 5

ca 7 m2

Klk

Klk m2

ST

ST

ca 5 m2

Wc/ Dusch ca 3 m2

ca 2.5 m2

DM K

U/M

Vardagsrum

Vardagsrum

ca 18 m2

ca 18 m2

ca 15 m2

Kök/Matplats

Kök/Matplats

ca 19 m2

ca 20 m2

Sovrum 4

BH 600 BH 600

ca 13 m2

G

BH 600

Balkong ca 8 m2

LGH 351, 361, 371 3 ROK CA 94 KVM

BH 600

Hiss

F

U/M

G

Trapphus 4

ELC

F

Kök/ Matplats

ca 26 m2

BH 600

SG

WC

DM

DM

K

Vardagsrum

L

L

Hall

ca 7 m2

Trapphus 3

ELC

U/M

SG

ca 5 m2

Hall

Hall

BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

Balkong

Balkong

ca 12 m2

ca 12 m2

G

BH 600

SG

ca 4 m2

Passage

Frånvalsvägg

L

Passage

Sovrum 4 ca 13 m2

G

BH 600

BH 600

BH 900

BH 900

LGH 352, 362, 372 6 ROK CA 152 KVM

LGH 451, 461, 471 3 ROK CA 93 KVM

Brf Skeppskajen Takhöjd ca 2,5 m, om inget annat anges Teckenförklaringar Se flik bakom sida 63 Lägenhetsnumrering 1 Trapphus 1 Våning 1 Lägenhet

76 slottshusen etapp iii

A

G

SOVRUM1 15,6 m²

SG

ca 7 m2

ca 10 m2

c G

Sovrum 2

Sovrum 1

BH 600

SG

ca 13 m2

G

Sovrum 1

L

Balkong

ca 4 m2 BH 600

BH 600

BH 600

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


N

SKALA 1:175 0

BH 900

1

2

3

4

5

BH 600

DM

U/M

F

K

ST

Sovrum 2 BH 600

BH 600

ca 13 m2

Kök/Vardagsrum TM

ca 39 m2

TT

Bad/Tvätt SG

ca 9 m2

ca 7 m2 BH 600

Sovrum 1

BH 600

LGH 551, 561, 571 3 ROK CA 76 KVM

Balkong

ca 5 m2

Hall

SG

ELC

L

ca 8 m2 SG G TT

Sovrum

L

Balkong Balkong BH 600

L

G

Hiss

G

Hall

SG ca 13

m2

SG

ST

L

Hall ELC

ca 5 m2

ca 6 m2

Hall

ca 11 m2

ca 12 m2

U/M

F

F

ca 9 m2

WC

TM

ca 2 m2

SG ca 8 m2

ca 8 U/M

Kök/Matplats Vardagsrum

ca 18

ca 18

m2

Kök/Matplats

DM

Klk ca 3 m2

Sovrum

L

ca 13 m2

Passage

K

m2

K/F

TT

Bad/Tvätt

Vardagsrum

ca 25 m2 DM M

ST

F

m2

K

ca 16 m2

U/M

Kök/Vardagsrum

ST

ca 2 m2

DM

Balkong

ca 2 m2

ca 8 m2

Kök/Matplats

BH 600

ca 18 m2

ca 20 m2

BH 600

BH 600

Balkong

Balkong

m2

m2

ca 12 BH 600

Vardagsrum

Bibliotek

ca 16 m2

ca 10 m2

BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

ca 12

Balkong ca 24 m2

BH 0

BH 600

LGH 552, 562, 572 2 ROK CA 50 KVM

Ugn

Klk

ca 3 m2

SG

Klk

Hall

m2

SG

TT

ST

WC K

Passage

Bad/Tvätt TM

Klk

Frånvalsvägg

ca 7 m2

ca 3

ELC

G

SG

DM

SG

Wc/ Dusch

ca 9 m2

Bad/Tvätt

TM

ELC

ca 8 m2

Frånvalsvägg

TT

Trapphus 5

Sovrum 2

m2

Frånvalsvägg

ca 16

ca 3 m2

Sovrum 1

Sovrum 3

ca 7 m2

ELC

Sovrum 2

BH 600

G

BH 600

ca 13 m2

BH 600

BH 600

BH 600

Allrum

BH 600

BH 600

SG

ca 6 m2

ca 4 m2

BH 600

ca 14 m2

Bad/Tvätt

BH 600

BH 600

Tillval Glasskärm

ca 4 m2

BH 600

TM

BH 900

LGH 452, 462, 472 6 ROK CA 150 KVM

LGH 554, 564, 574 3 ROK CA 94 KVM

LGH 553, 563, 573 3 ROK CA 93 KVM n

nigata

Neptu

ad rsbyggn Konto 10

at lvg V. Ä

12 36

an 6

40

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

sgatan Skepp

8 7 6 5 4 3 2 Våning 1

42 21A 21B 21C

44

Innergård

23C

23A

jen

ellka

Citad

slottshusen etapp iii 77


Skeppskajen Våning 8

Takterrass ca 11 m2

Takterrass BH 600

BH 600

ca 11

m2

BH 600

BH 600

Kapprum ca 3 m2

BH 600

BH 600

BH 600

WC/Dusch ca 3 m2

ST

ca 11 m2 BH 600

BH 600

TM

Hall

ca 7 m2

Sovrum 3

Bibliotek

ca 7 m2

ca 10m2

Vardagsrum ca 15 m2

TM

Bad/Tvätt ca 6 m2

SG

ca 9 m2

Allrum

Hall

ca 15 m2

Klk

Trapphus 3

ca 3 m2

ELC ELC

TT

L

L

ca 7 m2

SG

ca 7

Hiss

m2

ca 8 m2

ca 28 m2

SG

ST

K

Sovrum 1

F

ca 13 m2

U/M

K/F Ugn

Kök/Matplats ca 17 m2

BH 600

ca 10 m2

DM

Skärm, höjd ca 2.2m

Skärm, höjd ca 2.2m

SG

Takterrass

LGH 381 6 ROK CA 134 KVM

BH 600

BH 600

BH 600

Takterrass

Takterrass

ca 13 m2

ca 13 m2

Sedumtak

LGH 481 2 ROK CA 60 KVM

Brf Skeppskajen Takhöjd ca 2,5 m, om inget annat anges Teckenförklaringar 63 Se Lägenhetsnumrering 1 Trapphus 1 Våning 1 Lägenhet

78 slottshusen etapp iii

Trapphus

ELC

G

Kök

Bad/Tvätt

ca 17 m2

Matplats/Vardagsrum

DM

TM

Sovrum 1

TT

TT

L

Passage

SG

Takterrass

G

Sovrum 2 ca 11 m2

BH 600

Skärm, höjd ca 2.2m

Sedumta Skärm, höjd ca 2.2m

Skärm, höjd ca 2.2m

Sedumtak

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


N

SKALA 1:175 0

BH 0

1

2

3

4

5

BH 600

BH 0 60

L L

Sedumtak

Sovrum 1 ca 19 m2

Klk ca 8 m2

Bad/Tvätt ca 6 m2

Trapphus 5

Passage

ak

G

TT

G

TM

ca 7 m2

BH 600

BH 600

BH 600

BH 600

Takterrass ca 5 m2

BH 600

BH 600

ca 9 m2

WC/Dusch

BH 600

BH 600

Sovrum 2 BH 600

ca 11

m2

Frånvalsvägg

Hiss

Takterrass

ca 5 m2 G

ca 11m2

ST SG

Hall

Klk

Sovrum 1

ca 3 m2

ca 16 m2

ca 3 m2

Sovrum 4 SG

SG U/M

ELC

F

ST

K

ca 29 m2 L

SG

Matsal/ Vardagsrum

ca 18 m2

F

Sovrum 2

U/M

ca 11 m2

Köksö

Kök

K ca 8 m2

ca 10 m2

Matplats/Vardagsrum

DM

Kök

Sovrum 3

ca 11 m2

ca 12 m2

ca 8 m2

s4

Passage

BH 600

Klk

Bibliotek

m2

Takterrass

ca 48 m2

ca 67 m2

DM

60

0

G BH

Hiss

G

ca 3 m2

Bad/Tvätt ca 7

ELC

WC/Dusch

BH 600

BH 600

BH 600

BH 0

BH 0

Takterrass ca 13 m2

Sedumtak

Sedumtak

LGH 482 4 ROK CA 100 KVM

LGH 581 5 ROK CA 164 KVM

n

nigata

Neptu

ad rsbyggn Konto 10

at lvg V. Ä

12 36

an 6

40

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

sgatan Skepp

8 7 6 5 4 3 2 Våning 1

42 21A 21B 21C

44

Innergård

23C

23A

jen

ellka

Citad

slottshusen etapp iii 79


80 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 81


82 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 83


84 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 85


86 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 87


88 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 89


90 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 91


92 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 93


94 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 95


96 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 97


98 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 99


100 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 101


Lägenheten som visas på bilden innehåller tillval mot kostnad. 102 slottshusen etapp iii ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Riksbyggen reserverar sig för


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 103


104 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 105


106 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 107


108 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 109


110 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar. Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller slottshusen sig rätten etapp till ändringar. iii 111


112 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


VÄLKOMMEN TILL ETT HEM FÖR HELA LIVET Tack för att du har intresserat dig för en bostad från Riksbyggen. På resan fram till inflyttning vill vi att du ska få bra vägled­ning och vara så välinformerad som möjligt. Här tar vi upp vanliga frågeställningar och guidar dig på vägen. Vi vill dess­ utom uppmärksamma dig på nyttan och värdet av att leva och bo i en bostad från Riksbyggen samt berätta lite om vad det innebär att vara medlem i en bostads­ rättsförening. Vi på Riksbyggen bryr oss alltid lite extra. Om dig, din bostad och om miljön runt omkring. Att ta lång­ siktigt ansvar är någonting vi har gjort i över 80 år. Och det är någonting som vi kommer att fortsätta med långt in i framtiden – en framtid vi gärna delar med dig. Så här går köpet till När du har bestämt dig för att köpa en bostad är första steget att teckna ett förhandsavtal och andra steget är ett upplåtelseavtal. Under den här tiden får du välja inredning och tillval och där­ med vara med och utforma ditt framtida boende. Tiden mellan beslut om köp och inflyttning är olika lång, beroende på i vilket skede av utvecklingen av de nya bostädern­a du kommer in som köpare. Du får information löpande om utvecklingen av ditt nya hem under tiden mellan avtal och inflyttning. Förhandsavtal Förhandsavtal tecknas mellan dig och bostadsrätts­föreningen. Det garanterar dig som köpare rätten att förvärva en viss lägenhet. Avtalet grundas på fören­ ingens kostnadskalkyl som är registrerad av Bolagsverket. Innan du tecknar för­ handsavtal görs en kreditupplysning och avstämning av lånelöfte, sedan får du per post en faktura på förskottsbeloppet, som är en del av handpenningen.

Upplåtelseavtal När föreningens slutliga ekonomiska plan är registrerad av Bolagsverket, skickar vi upplåtelse­avtalet till dig. Avtalet undertecknas och returneras därefter till oss. Sedan skickar vi faktu­ ran på handpenningen för din nya bostad. Det vanliga är att du betalar 10 procent av insatsen med avdrag för förskottet som betalades i samband med tecknandet av förhandsavtalet. Tillvalsavtal Du som är med tidigt i utvecklingen av de nya bostäderna har stor möjlighet att sätta personlig prägel på ditt fram­ tida hem genom att göra inredningsval. Vilka möjlighete­r att välja inredning du har, varierar beroende på vilket projekt du är intresserad av och i vilket skede du kommer in. Din inredningskoordinator kan berätta vad som gäller för just ditt nya boende. Tillvalsavtalet är en separat uppgörelse mellan dig och Riksbyggen. Det vanligaste är att du betalar 20 pro­ cent av tillvalskostnaden i samband med beställningen och resterande summa i samband med inflyttning. Tillträde och inflyttning På dagen för tillträde ska slutbetalning­ arna för lägen­heten inklusive dina tillval och betalning av månads­avgifte­n vara gjorda. När betalningen är erlagd får du nycklarna till ditt nya hem. Vid tillträdet överlämnas en Bopärm som innehålle­r instruktioner och skötsel­ anvisningar. För att förbereda dig på inflyttninge­n skickar vi i god tid innan ut information via nyhetsbrev eller ordnar informationsträffar.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Besiktning och garanti I samband med att alla byggnadsarbeten är slutförd­a sker en slutbesiktning av en sakkunnig besiktnings­man. Därefter gäller en garantitid på fem år. Efter två år genomförs en besiktning av alla bygg­ nader och mark. Vid garantitidens slut görs en avstämnin­g av de fel som anmälts under garantitiden (vid detta tillfälle genomförs inte en besiktning). Riksbyggen åtgärdar de eventuella fel som noterats av besiktningsmanne­n. Betalning av årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Första avin skickas hem till dig och ska vara betald senast på tillträdesdagen. Riksbyggen Förtur Riksbyggen Förtur är en möjlighet att se och välja ­lägenhet i vår nyproduktion i bostadsrätt och äganderätt innan de finns tillgängliga för allmänheten. Man samlar poäng över tid, ju fler poäng, desto större chans har man att välja just den bostad som man vill ha i ett projekt. När man har anmält intresse för ett projekt får man löpande information om det eller de projekten och kommande säljstarter innan de annonseras ut brett.

slottshusen etapp iii 113


TRYGGHET HELA VÄGEN TILL DITT NYA HEM Riksbyggens Trygghetslöfte ger dig trygghet när du köper bostadsrätt. Vi hjälper dig ekonomiskt om du inte lyckas sälja din bostad, blir sjukskriven eller arbetslös. Det ska kännas tryggt för dig att köpa och flytta in i ditt nya hem. Flytta fram tillträdesdagen Du kan få din tillträdesdag framflyttad med upp till tre månader om du inte lyckats sälja din nuvarande bostad och behöver mer tid för att avsluta din på­gående affär.

Rätt att frånträda ditt köp Om något allvarligt händer dig eller någon i din familj, till exempel dödsfall eller svår kritisk sjukdom, har du möjlig­ het att frånträda köpet, fram till inflytt­ ningsdagen.

Ingen månadsavgift vid dubbelt boende Om du vid inflyttning i din nya bostads­ rätt inte har lyckats sälja din tidigare bostad kan du få rätt till fria månads­­ avgifter för din nya bostad. Uppfyller du villkoren står Riksbyggen för månads­ avgiften för den nya bostaden i upp till 12 månader. Har du redan begärt fram­ flyttning av tillträdesdag reduceras antal månader med motsvarande tid. Ersätt­ ningen täcker belopp upp till 10 000 kr per månad.

Förmånligt med Förtur Förtursmedlemmar har utökat Trygg­ hetslöfte som kan ge fria månadsavgifter i ytterligare 12 månader, totalt upp till 24 månader. Trygghetslöftets fullständiga villkor hittar du på: www.riksbyggen.se/trygghetsloftet

När du blir sjuk eller arbetslös Du har också rätt till fria månadsavgif­ ter, upp till 10 000 kr per månad, om du blir sjukskriven eller arbetslös. Denna möjlighet gäller även under de 12 första månaderna från att du tillträtt din nya bostad.

114 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 115


LUGN, DU KÖPER EN RIKSBYGGENBOSTAD För att säkerställa att vi möter alla moderna kvalitetskrav på bostäder har vi utvecklat något vi kallar för Riksbyggenbostaden – vår modell för en god bostad. I Riksbyggenbostaden finns Riksbyggens egna krav, utöver myndig­hetskrav, som vi har tagit fram ­utifrån våra ambitioner om en god bostad och ett håll­bart samhälle, boendes önskemål och en lång­siktig förvaltning. Bostäder för unika platser och människor Husen kan se väldigt olika ut beroende på plats och vem som ska bo där. Det handlar om att ­säkerställa estetik, tillgänglighet, trygghet i husen och områdena, trädgårdsmiljön, energi­ effektivitet m m. Gemensamt för en Riksbyggen­bostad är att den ska upp­ fylla vissa grundläggande egenskaper. Exempel: Gemensamhetslokal – Ska finnas i alla projekt med fler än 25 lägenheter. Den kan användas till t ex styrelsemöten, barnkalas eller övernattningsrum.

116 slottshusen etapp iii

Trygghet Trygghetsplanering utförs i varje projekt. Det handlar om t ex utemiljö, belysning och låssystem. Trivsam utemiljö Ett arbete för att skapa trivsel, grönska och mångfald på gårdarna. Långsiktig förvaltning Riksbyggen­ bostade­n är p ­ lanerad för att vara lätt­ skött ur ett förvaltnings­perspekti­v. Det är bra både för dem som har fastighete­n som arbetsplats och din bostadsrätts­ förenin­g. Tillgänglighet Planlösningarna ska vara genomtänkta och uppfylla vissa mått. Att t  ex entréer, trapphus och balkonger/ uteplatser uppfyller gällande tillgänglig­ hetskrav är självklart i en Riksbyggen­ bostad.

Miljöcertifiering Att välja en bostad från Riksbyggen är att välja ett miljömässigt bra boende. Sedan 2012 är våra n ­ yproducerade flerbostadshus med tre våningar eller fler, miljöcertiferade enligt Miljöbygg­ nad eller Svanen. Det handlar om att säkerställa kvaliteter inom områden som energi, material och inomhusmiljö. ­Miljöcertiferingen kan ses som ett kvitto på att byggnaden uppfyller dessa viktiga kvaliteter. En byggnad kan uppnå bety­ get brons, silver eller guld. Riksbyggens nyproduktion projekteras för att uppnå minst nivå silver.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


BOSTADSRÄTTS­FÖRENINGEN Att vara med i en bostadsrättsförening Att äga en bostadsrätt innebär att du förfogar över och har tillgång till din lägenhet, men också att du är m ­ edlem i bostadsrättsföreningen. Enkelt uttryckt är det en ekonomisk förening där de boende tillsammans ­genom föreningen äger eller förfogar över mark och bygg­ nader. I föreningen fattas alla beslut som handlar om förvaltning och utveckling av de gemensamma delarna – trapphus, gårdar, förråds­utrymmen och liknande. Bostadsrättsföreningen Då bostadsrättsföreningen bildas har den en s­ tyrelse som består av tjänstemän och förtroende­valda inom Riksbyggen. När byggnationen av föreningens hus är slutförd väljs styrelse­ledamöter av de boende vid en stämma. Styrelsen består

därefter av boende i f­ öreningen samt en erfaren och kunnig representant från Riksbyggen. Inför stämman kan du anmäla intresse att sitta i styrelsen och på så sätt delta och e­ ngagera dig djupare. Riksbyggen erbjuder utbildningar i styrelsearbete och vi har flera kurser som du kan gå för att lära dig mer om vad det innebär att vara styrelse­­ledamot i din förening. Fast pris och inköpsgaranti Genom att teckna ett s k Riksbyggen­ avtal med ­Riksbyggen får bostadsrätts­ föreningen ett fast pris på sitt nybygg­ nadsprojekt. Det innebär att föreningens slutliga anskaffningskostnad är känd när den ekonomiska planen upprättas och ­bostadsrätterna upplåts. Riksbyggen svarar för alla kostnader och intäkter fram till den sista dagen i

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

den månad som ­infaller fem månader efter godkänd slutbesiktning. Om någon lägenhet inte är såld åtar sig Riksbyggen att köpa den. Ett kooperativt företag Riksbyggen är en ekonomisk förening med ungefär 1 700 bostadsrättsfören­ ingar som medlemmar och delägare – du blir med andra ord inte bara medlem i en bostadsrätts­förening, indirekt blir du också delägare av hela Riksbyggen. Återbäring En klassisk princip för kooperativ är att ge medlemmarna återbäring. Inom Riksbyggen bygger återbäringen på de förvaltningstjänster som bostadsrätts­ föreningarna köper, ju bättre det går för vår förvaltning, desto mer pengar blir det över till bostadsrättsföreningarna.

slottshusen etapp iii 117


HÅLLBART ÄR STORT. OCH LITET. När Riksbyggen bygger, utvecklar och ­för­valtar bostäder och arbetsplatser skapar vi lösningar för social gemenskap, hållbar ­ekonomi och minskad miljöpåverkan. Vi arbetar för hållbarhet genom att bygga för gemenskap, skapa gröna närmiljöer och bygga och förvalta på ett ekonomiskt hållbart sätt. Vi gör det för hela samhället, för planeten och för alla boende och kunder. För oss är hållbart både stort och litet. Det stora helhetsperspektivet är en förutsättning för att kunna göra rätt i det lilla. Det som gör livet mer hållbart i hemmet, på jobbet och i framtiden. Hållbara hem är hårda. Och mjuka. Vi på Riksbyggen bygger hus som ska hålla i minst hundra år, och vara hållbara även för klimatet och planeten. Då krävs

118 slottshusen etapp iii

att vi är med och driver utvecklingen, till exempel genom att sätta solceller på alla tak i nyproduktion, att bygga allt mer med klimatförbättrad betong och att erbjuda tjänster som bilpool. När vi sedan går över i förvaltning av fastigheten fortsätter hållbarhetsarbetet med ett antal mål. Ett exempel är att de fordon och arbetsmaskiner vi använder i förvaltningen ska vara fossilfria 2025. Ett annat exempel är att minska vår energi­användning med 30 % till 2030 för värme, varmvatten och fastighetsel i våra egna fastigheter. Men det krävs också mjuka värden som inte går att mäta. Värden som gör

bostaden till ett hem som förenklar vardagen och där det finns mer rum än den egna bostaden, till exempel gemen­ samhetslokaler för hobby, möten och fester, gröna gårdar med odlingsytor och bra möjligheter att källsortera. Tillsammans Vi strävar efter att göra både stora och små saker tillsammans med våra kunder och boende. Som att hjälpa till med lösningar som gör det enkelt för de som bor i husen att dela på varor och tjänster, eller att installera laddstolpar för elbilar på föreningens parkeringsplatser.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


HÅLLBARHET I ALLT VI GÖR Hållbarhet ligger i vår företagsidé: ”Riksbyggen skapar attraktiva och hållbara boenden för alla”. Men som bostadsföretag är det omöjligt att verka idag utan att göra avtryck på klimatet. Det är inte hållbart i längden. Därför är vår övergripande ambition för vårt hållbarhetsarbete att allt vi gör ska vara klimatneutralt och hållbart för hela livet,

där ordet hållbarhet omfattar både miljö, sociala och ekonomiska aspekter. Det är lika självklart att vi är dri­ vande i stora nationella initiativ som att vi är inspiratör och möjliggörare för våra boende i deras strävan att leva hållbart. Som ledande kooperativt bostadsföretag kan vi göra skillnad både i det stora och det lilla.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

Vi själva

Bygga

Vi ska verka för hållbarhet i det stora och det lilla.

Vi ska bygga klimatneutralt och hållbart för hela livet.

Förvalta Boende

Återutveckla Vi ska utveckla befintliga boendemiljöer till att bli klimatneutrala och hållbara.

Förvalta Företag

Vi ska skapa ett klimatneutralt och hållbart liv tillsammans med styrelsen och de boende.

Vi ska skapa värde för våra kunder med en klimatneutral och hållbar förvaltning.

slottshusen etapp iii 119


VÄLSKÖTT HUS TACK VARE DINA AVGIFTER En välskött gård, städat trapphus, värme och skötsel, så att huset kan stå kvar i hundra år. Det är några exempel på vad den avgift du betalar till föreningen varje månad används till. När du flyttar in i ett Riksbyggenhus är det Riksbyggens egna förvaltare som tar hand om huset i minst fem år. De ser till att allt i huset fungerar som det är tänkt och att allt är välskött och i gott skick. Din avgift räcker till mycket Som medlem i en bostadsrättsförening betalar du varje månad en avgift till föreningen. Den ska räcka till en hel del, allt från uppvärmning, vatten och skötsel av gården till underhåll och skötsel av huset på kort och lång sikt. Avgifterna täcker även betalning av räntor och amorteringar på bostadsrätts­ föreningens lån. Riksbyggen ser till att allt fungerar I avgiften till bostadsrättsföreningen ser Riksbyggens medarbetare till att lamporna lyser. De håller värme, ventila­ tion och vatten under uppsikt så att

eventuella problem åtgärdas i rätt tid, ofta innan du ens hunnit märka något. Kort sagt, de ser till att allt fungerar som det är tänkt. Skönt att bo i lägenhet Om du tidigare har bott i hus och flyttar till en lägenhet, då kommer det att kän­ nas bekvämt och tryggt att allt fungerar och hålls i skick utan att du själv behöver vara ansvarig. Stabil ekonomi I din avgift ingår även att vi löpande uppdaterar underhållsplanen som vi tagit fram. Den ger föreningen en lång­ siktigt stabil ekonomi genom att avsätta pengar till framtida underhåll av till exempel fasader, tak och värmeanlägg­ ningar. Det ger ekonomisk trygghet, där du slipper överraskningar.

Expert i styrelsen I styrelsen ingår en ledamot som är anställd av Riksbyggen. RB-ledamoten fungerar som stöd i styrelsearbetet och kan ses som en expert på styrelsearbete för bostadsrättsföreningar. Välstädad trivsel Att ha välstädat i hus och omgivning är en viktig faktor för att trivas. Vi har utbildade lokalvårdare som kan sin sak. Vi har dessutom minskat användningen av kemikalier vid golvvård, och när vi använder kemiska produkter så använder vi ett miljömärkt sortiment. Kundtjänst dygnet runt Om du skulle ha något problem eller har någon fråga så har Riksbyggen ett nummer du kan ringa när som helst dygnet runt.

I din avgift ingår Fastighetsförvaltning Att sköta huset så att till exempel vatten, värme och ventilation fungerar och så att huset underhålls och hålls i skick år efter år. Städning Att trapphuset och gemensamma utrymmen är välstädade.

Detta tillkommer Avsättningar till framtida underhåll Att sätta av pengar till sådant som slits och behöver renoveras i framtiden, som fasader, tak och värmeanläggningar.

Snöskottning och gräsklippning Att gångarna är skottade på vintern och gräsmattorna klippta på sommaren.

Underhållsplanering Att upprätta och uppdatera en underhållsplan för framtida underhåll. Att föreningen betalar för uppvärmning, ofta fjärrvärme eller kanske bergvärme.

Lån Att betala räntor och amorteringar på de lån som en bostadsrättsförening normalt har.

Vatten Att föreningen betalar för kallvatten. För varmvatten betalar du ofta separat för just den mängd du

120 slottshusen etapp iii

använder. Vi vill att det ska löna sig att vara sparsam och värna om miljön.

Varmvatten Individuell mätning av verklig förbrukning.

Expert i styrelsen Att en RB-ledamot från Riks­ byggen är med i styrelsen och bidrar med expertkunskap som stöd i styrelsearbetet.

Hushållsel Individuell mätning av verklig förbrukning.

Kundtjänst och felanmälan Att du kan ringa oss dygnet runt för felanmälan vid problem.

Bilpool Medlemskap ingår i 10 år.

TV och bredband Ingår i många föreningar och då är det inräknat i din avgift. I andra föreningar betalar du för dem separat.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 121


NÄR ANDRA SÄGER HEJ DÅ, SÄGER VI HEJ HEJ Riksbyggen utvecklar inte bara nya bostäder, vi är också en av landets ledande förvaltare av fastigheter och bostadsrätts­föreningar. Faktum är att förvaltningsdelen av Riksbyggen omfattar långt fler människor än vad byggandet av nya bostäder gör. Många av våra uppdrag får vi från alla de bostadsrättsföreningar som vi har utvecklat och byggt och alltid tar hand om minst fem år efter att de står färdiga för inflyttning – men oftast mycket längre. Det här f­ örhållandet – att vi job­ bar vidare med huset och för­eningen under många år – gör att vi tänker lång­ siktigt och uthålligt. Vi bygger rejält och stabilt redan från början, vilket både du och vi tjänar på. Vi är med er de första fem åren. Minst. Under de första fem åren som du bor i din nya bostad, anlitas Riksbyggen för såväl ekonomisk och teknisk förvaltning som den dagliga fastighetsdriften. Efter de fem första åren är förhoppningen att ni ska fortsätta att anlita oss som förval­ tare även i framtiden. Värdefulla tjänster Vi vet att det krävs ett helhetstänkande

Teknisk förvaltning, grundtjänst Administrera avtalsdokument Bevaka myndighetskrav Första kontakt vid störning Försäkrings-­och skadeadministration Tekniskt stöd till styrelsen Upphandling material och tjänster Uppdatera underhållsplanen Årsplanering Övergripande tillsyn Det finns även tilläggstjänster.

för att en bostadsrättsförening ska fungera väl. Det är lika viktigt med välskötta trapphus och gårdar som att ­ekonomin hanteras på ett bra sätt – allt för att bevara fastighetens värde. Vi har specialister inom varje o­ mråde och vår erfarenhet och vårt stöd ökar både triv­ seln och husets värde. Här kan du läsa om våra tjänster mer i detalj. Teknisk förvaltning En genomtänkt teknisk förvaltning är grunden för att säkra fastighetens värde på lång sikt. Här spelar underhållsplan, dokumentation och årlig övergripande tillsyn en viktig roll. Med det på plats kan den dagliga driften skötas på ett effektivt sätt. Ekonomisk förvaltning Det finns en hel del ekonomiska frågor som ska hanteras i en bostadsrättsför­ ening. Vi hjälper er med redovisnings-

Ekonomisk förvaltning, grundtjänst Andrahandsuthyrning Arvoden Bokslut och årsredovisning Budget Ekonomiadministration Ekonomisk rådgivning Hyres- och avgiftsadministration Likviditetsplacering Lånehantering Prognos och uppföljning Skatt och deklaration Överlåtelsehantering Det finns även tilläggstjänster.

122 slottshusen etapp iii

och finansieringstjänster som säker­ ställer korrekt och effektiv hantering av föreningens ekonomi. Fastighetsdrift Med Teknisk förvaltning och Eko­ nomisk förvaltning som grund blir även det löpande arbetet i tjänsten Fastighets­drift väldigt effektiv. ­Föreningen får närvaro av omsorgsfull personal som känner er fastighet och installationer väl. Det gör att brister upptäcks och åtgärdas i rätt tid av rätt kompetens. Vår kundservice håller öppet dygnet runt Riksbyggen erbjuder en unik kund­­ service med vårt kommunikations­ centrum som håller öppet dygnet runt sju dagar i veckan. Ring 0771-860 860 oavsett ärende och var du befinner dig i landet.

Fastighetsdrift, grundtjänst Drift av installationer Felanmälan Avhjälpande underhåll Mätaravläsning och statistik Det finns en lång rad tilläggstjänster: Energi, Drift­­ övervakning, Jour- och ärende­ hantering, Utemiljö, Lokalvård samt Drift av byggnader

Underhåll och ombyggnad Hela projekt från start till mål: Stambyten Badrum Balkonger Fönster Riksbyggen Energi Solceller Värme 0771-860 860 Ventilation Tvättstugor Återvinning Källare Tak El installationer Mark och yttre miljö Garage Miljöförbättrande åtgärder

Kundservice dygnet runt

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.


NYFIKEN PÅ RIKSBYGGEN? Att köpa en bostadsrätt av Riksbyggen är som att starta en relation. Det är spännande, utmanande, lite läskigt men också väldigt givande. Och som med alla nya relationer är det viktigt att titta närmare på den som man ska vara tillsammans med. Låt oss berätta vad som gör oss på Riksbyggen speciella. Vi har långsiktigheten och helheten I det läget då våra konkurrenter säljer och lämnar över sina lägenheter, börjar vårt viktigaste engageman­g – den dag­ liga skötseln och lång­siktiga utveck­ lingen av fastigheten. Vi är med på resan under många år, vilket gör att vi tar ett helt annat ansvar redan från början. Eftersom vi tar hand om bostäderna under många år, planerar vi på ett mer långsiktigt sätt redan från början. Vi har erfarenheten Riksbyggen har funnits i över 80 år och vi har utvecklat bostäder i hela Sverige under hela den tiden. Vi har lärt oss massor under de här åren om hur man ska bygga och sköta om. Men också att lyssna på hur människor vill ha det – för sådant ändras över tiden. Vi lyssnar hela tiden med alla våra medlemmar om hur de vill bo – idag och i framtiden. Lyhördheten gör vår erfarenhet ännu mer värdefull. Vi är medlemsägda Riksbyggen är medlemsägt. Vi är ett kooperativt företag som jobbar för med­ lemmarnas bästa. Uppstår överskott som inte behövs för utveckling i verksam­ heten går det åter som utdelning till medlemmarna.

Vi har en tydlig värdegrund Som det kooperativa företag vi är, tror vi på samverkan och att lyssna på varandra. Vi tror på trygghet, vi vet att boendet är centralt för alla människor och att det ska kännas säkert. Vi tror också på lång­ siktighet, vi lever i våra bostäder i många år och för den dag då du kanske funderar på att flytta vill vi att värdet på din bostad ska vara beständigt. Vi är hållbara När vi tar fram nya bostäder utgår vi från vad du b ­ ehöver och vill ha. Men vi ser också till hela s­ amhällets krav på energieffektivitet, funktionalitet och ­hållbarhet. Idag är vi miljöcertifierade enligt iso 14001 och ­kvalitetscertifierade enligt iso 9001. Ofta ligger vi långt före vad normerna föreskriver, men vi nöjer oss inte med det – Riksbyggens ambi­ tion är att leda utvecklingen. Vi tar vårt samhällsansvar Under alla år har Riksbyggen sett på bostäder utifrån ett brett perspektiv. Vi sätter dig i centrum, men inte bara din bostad, vi vill att hela sammanhanget som du flyttar till ska fungera. Det bety­ der att vi engagerar oss i allt från hur gator och gångvägar planeras till hur kommunal service fungerar. Vi har mer än bara bostäder Förutom utveckling och förvaltning av bostäder i form av hyresrätter, bostads­ rätter och egna hem är Riksbyggen en ledande aktör på marknaden för offentli­g och k­ ommersiell fastighetsförvaltning.

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.

slottshusen etapp iii 123


© Riksbyggen 2022 Design och produktion: Futurniture Foto: Mike Karlsson Lundgren, Sydsvenskan / TT Nyhetsbyrån (s. 41, 45, 57), Johnér / Marcus Carlsson (s. 43) Johnér / Maskot Bildbyrå (s. 44) Andreas Hylthén (s .112, 115, 121) 3D-visualiseringar: Visualisera Illustrationer: Edholm Ullenius Tryckeri: Elanders Tryckt och bunden i Sverige



126 slottshusen etapp iii

Riksbyggen reserverar sig för ev. tryckfel och förbehåller sig rätten till ändringar.