Бриль приводит в пример квартал по ул. Радищева – Хохрякова – Сакко и Ванцетти, застройкой которого занимается компания «Форум Групп». В свою очередь, Сергей Воробьев, генеральный директор «Форум Групп» подчеркивает, что индивидуального подхода при реализации подобных проектов девелоперам в любом случае не избежать, поскольку должны быть учтены различные маркетинговые характеристики: «Каждый проект рассчитан на определенного потребителя, который будет в этом квартале проживать. Потребителя с определенными потребностями и уровнем доходов. Наша задача – создать проект, соответствующий данному потребителю. Это должно найти отражение и в архитектуре, и в плотности застройки, и в высоте домов, и в количестве парковок и т.д. Также в квартале должны быть созданы те магазины и предприятия сферы услуг, на которые есть потенциальный спрос. Концепция должна быть целостной и продуманной до мелочей, нельзя все равнять под одну гребенку», – подчеркнул Сергей Воробьев. Развивает формат кварталов и екатеринбургский застройщик «Атомстройкомплекс». В числе проектов компании на сегодняшний день квартальный проект в микрорайоне «Академический», ЖК «Балтийский», квартал на ул. Кузнецова – Калинина и другие проекты. По мнению директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, у квартала есть большие шансы стать основной единицей застройки: «С одной стороны, это обусловлено тем, что уплотнительная застройка практически исчерпала себя и в ближайшем будущем она будет сведена к минимуму. С другой стороны, большая часть предложений по земельным участкам, которые сейчас выходят на рынок, предполагают именно квартальную застройку», – отмечает Сергей Кравчук. – Кроме того, квартальная застройка инте-
ресна застройщикам тем, что они могут выйти на одну площадку и работать на ней поэтапно достаточно длительное время. Это интересно и с точки зрения формирования коммерческой инфраструктуры, так как девелопер в данном случае имеет более полную картину по числу населения и его качественным характеристикам. Соответственно, с учетом данных
но принимать решения и рассчитывать количество и характеристики площадей при формировании инфраструктуры. Не менее важно и то, что квартальная застройка создает лицо города, поскольку выглядит более органично», – добавляет он.
характеристик сформировать качественную инфраструктуру проще».
кетинговый аспект: «Создавая такой уникальный жилой комплекс со сбалансированной инфраструктурой, основанной на маркетинговой модели, девелопер выводит на рынок новый продукт с повышенным уровнем конкурентоспособности. Как результат – квартиры в таком комплексе продаются быстрее, чем другие объекты на рынке, и по более выгодной для девелопера цене».
«Чтобы создать нужную инфраструктуру и получить хороший продукт, девелоперу сегодня приходится мыслить категорией квартала или даже нескольких кварталов», – соглашается Сергей Воробьев. По его мнению, если с такими проработанными концепциями пойти в Главархитектуру, то вероятность убедить градостроителей в том, что такая система застройки правильная – достаточно высока. По мнению Сергея Кравчука, крупные застройщики будут продолжать двигаться в направлении квартальной застройки: «При таком подходе девелопер может более обоснован-
Александр Засухин, в свою очередь, обращает внимание на важный мар-
Объективно у «квартального подхода» есть ряд существенных сложностей, но, в конечном счете, при его применении должны выиграть все стороны: девелоперы будут создавать качественный конкурентоспособный продукт, город получит более качественное развитие, а жители – комфортные условия проживания.
мегаполис. Все о недвижимости
№4 12 апреля 2013 г.
21