Page 1

№ 3 (15) март 2014 г.

Юго-Западный ветер перемен: история и перспективы развития микрорайона

Как развестись с «бывшей» ипотекой?

Конструктивизм: наша гордость или…?

Что построят в городе в 2014 году: все объекты

Екатеринбург в поисках смелых решений

Сергей Титлинов:


[ В номере ]

3

Журнал издается при поддержке:

№ 3 (15) март 2014 г. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com /тел. 8 904 98 4-75-76 Валерий Михайлович Ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес»

4

Этот месяц в истории Екатеринбурга

6 О чем говорят на форумах 10

Заложники доступного жилья / Актуально

16 Екатеринбург 2015 года. В поисках смелых решений / Интервью 22 Непростой путь к «КомсоМоллу» / Открытое письмо 26

Комфортная среда: ЖК «Аврора»

28

Что построят в Екатеринбурге

в 2014 году / Вектор развития

Шеф-редактор: Валентина Озорнина.

36

«Менделеев». Дом для тех,

Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Валентина Орнат, Дарья Петрова

кто знает толк в жизни / Презентация

40

19 лет «Атомстройкомплексу» / День рождения

Дизайн, верстка: Дмитрий Острянин. Реклама в журнале: тел. 8 904 98 4-75-76. Распространение журнала: Олесь Орнат / megapolis.ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотограф: Владимир Задумин, Слава Степанов, Николай Боченин, Сергей Ломаев Фото на обложке: © Сергей Лаврентьев / Фотобанк Лори Корректор: Ксения Генрих. Адрес редакции: 620138, б-р С. Есенина, 12-23.

г.

Екатеринбург,

Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 14.03.2014. Дата выхода 17.03.2014. Заказ № 540. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 3 (15). Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

42 Конструктивизм: быть или не быть? / Под микроскопом 50

В Юго-Западном направлении дует ветер перемен

56

Комфортная среда: ЖК «Апельсин»

58

Дача на удачу / Журналистское расследование

64

Комфортная среда: ЖК «Рифей»

/ Любимый город

68 Как развестись с «бывшей»… ипотекой? / Ликбез 74 Дом для загородного участка:

какой выбрать? / Загородная недвижимость

84

Невидимки / Коммерческая недвижимость


6

[ О чем говорят на форумах ]

Екатеринбург – торговая столица

Кризис & недвижимость Профессиональных игроков рынка недвижимости и рядовых покупателей волнует вопрос: повлияет ли финансовый кризис на спрос, предложение и цены на рынке недвижимости? – Планировал на осень сделку купли-продажи. Теперь волнуюсь, удастся ли? Что будет с ценами? Вырастут? Упадут? – Меня больше интересует, что будет с кредитами. Ипотечные ставки снова взлетят? Будут ли банки повышать ставки по уже выданным кредитам, как в 2008 году? Я хотел досрочно рассчитаться и взять новую квартиру, а теперь боюсь, что не потяну.

21 марта состоится открытие четвертой очереди ТРЦ «Гринвич». Помимо магазинов, здесь будут пекарня, самый большой в городе кинозал, предприятия общепита. Застройщик «Малышева, 73» уже заявил о своих планах построить пятую очередь торгового центра, попутно расширить улицу Куйбышева и поспособствовать исчезновению пробок рядом с ТРЦ. Реакция горожан варьируется от ужаса и недоумения до восторга. – Разрастание «Гринвича» неконтролируемо! Скоро он сольется с Первоуральском! – Зачем два кинотеатра в одном торговом центре? И неужели еще есть торговые марки, которые не представлены в этом ТРЦ? А что тогда достанется строящемуся рядом «Пассажу»? – По-моему, расширение ул. Куйбышева не приведет к исчезновению пробок, их станет только больше. Центр окончательно замрет. – Лучше бы построили здесь бесплатный паркинг! – Вообще-то, его здесь и построили. И благодаря ему в центре города появилось хоть одно место, где гарантированно можно бесплатно поставить машину. Другой вопрос: будут ли при расширении ТРЦ созданы новые парковочные места? Я так понимаю, что пятую очередь будут строить на месте нынешней парковки со стороны ул. 8 Марта. Тогда да, многоуровневого паркинга не хватит для возросшего числа посетителей. – Плевать на парковки. Сделайте нормальные и бесплатные туалеты хотя бы в новой очереди!!! – Жду с нетерпением. Там обещали «Старбакс» открыть.

– Строители будут кредитоваться под более высокие проценты, покупательский спрос упадет – это неминуемо приведет к росту цены за квадрат и к сокращению предложения. – Во все времена в кризис люди вкладывают деньги только в недвижимость. Ни золото, ни валюта, ни акции не дают такой гарантии, как недвижимость. Так что спрос точно сильно не упадет. – Все, кто хотел покупать жилье в Екатеринбурге, срочно переориентируйтесь на Крым – там оно дешевеет!


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

Нерадужные перспективы парка у «Радуги»

7

Весна стучит по крышам В Екатеринбург пришла весна, и сфера ЖКХ традиционно оказалась к ней не готова. Во всяком случае, в части очистки крыш домов от наледи. На десятки автомобилей уже свалились ледяные глыбы, к счастью, головы прохожих на момент сдачи номера в печать не пострадали. – Я звонила в нашу управляющую компанию дважды, просила почистить крышу, т. к. весь день вдоль дома невозможно ходить – идет натуральная бомбежка. Однако никакой реакции – видимо, ждут, пока все само растает.

Владелец ТРЦ «Радуга-парк» получил «письмо несчастья» из прокуратуры с требованием устранить нарушения законодательства. Речь идет не о самом ТРЦ, а о парковой зоне, которую застройщик обустроил рядом. Ввиду ее расположения в санитарнозащитной зоне Широкореченского кладбища парк могут закрыть. Общественность уже домысливает, что на месте парка могут возвести офисный центр или новую очередь торгового центра…. – Ну как так можно? Построили – и ломать? В кои-то веки у нас появился приличный, «европейский» парк, где можно погулять с детьми – и его нужно убирать? А где вы раньше были? – Но ведь раньше на этом месте тоже был парк, просто неблагоустроенный – и в нем также все отдыхали. Почему тогда не запрещали и не вспоминали про эту охранную зону кладбища? А теперь пугают смертельной опасностью… – Моя позиция принципиальна. Строительство ТРЦ изначально велось с нарушениями. Каким бы хорошим не был парк, его нужно убрать, потому что нельзя потакать тем, кто нарушает законодательство. – Но в городе множество строек, где куда более серьезные нарушения, где люди вложили деньги и остались без жилья – и, кстати, не могут допроситься реакции от прокуратуры! Почему решили устроить «показательные выступления» именно в отношении парка? – Это наезд на застройщика. Охранная зона кладбища не в одном направлении же распространяется, а во всех – и везде развернулось строительство. Однако цепляются только к ТРЦ «Радуга».

– В 9 вечера лед упал на машину возле нашего дома. Так работники ЖЭУ прибежали раньше милиции и все почистили – видимо, чтобы отмазаться от ответственности. До этого также на обращения жильцов не реагировали. Пока петух не клюнет в одно место… – А я в том году судился со своей управляющей за то, что лед мне на машину упал. Естественно, выиграл. В суде себя вели просто отвратительно: ни одного слова по делу, одно только мычание – денег нет, сотрудников нет, сами мы не местные… – Люди, вы все как первый день живете! Ну ведь реально весна у нас неожиданно наступает. За один день все крыши не почистить. Ну не ставьте вы машины вдоль домов! Ну хотя бы временно! – Падающий с крыши лед – проблема старого жилого фонда. В новостройках крыши плоские, ничего с них не падает. Вывод – пора сносить хрущевки, строить нормальное безопасное жилье.


8

[ О чем говорят на форумах ]

И снова о Краснознаменной группе

Последние дни Мукомольного завода

Олимпиада в Сочи прошла, и отсчитывающие время до ее начала часы, установленные на Плотинке, утратили актуальность. Горожане вновь обсуждают вопрос: нужно ли вернуть на их место Краснознаменную группу, демонтаж которой год назад вызвал широкий общественный резонанс. Администрация предлагает сделать на ее месте смотровую площадку, поставить колесо обозрения или установить памятник Петру и Екатерине. – Год назад все так бились за эту Краснознаменную группу, а сейчас, складывается ощущение, до нее уже особо никому нет дела. Уже и на памятник Петру и Екатерине люди согласны… Как всегда: нам лишь бы покричать, поругаться… – Требую триумфального возвращения Краснознаменной группы! Смотровая площадка есть на «Высоцком». А чтобы установить колесо обозрения, придется половину набережной перестроить. Давайте уж группу, как обещали! – Интересно, сколько денег стоили городу олимпийские часы. Полагаю, что много. А раз так, то почему нельзя было заложить в них функцию обычных часов, показывающих настоящее время? Стояли бы тогда здесь и были бы памятником Олимпиаде-2014… – Пока на портале городской администрации в опросе лидирует Краснознаменная группа. Очень интересно, выполнят ли наши власти просьбу большинства или опрос был так, для галочки – а на освободившемся месте опять поставят что-то «на свой вкус»?

Начался снос Мукомольного завода, на месте которого УГМК планирует построить квартал элитного жилья. В здании элеватора, построенного в 40-х годах, уже пробили значительные дыры, целиком его снесут, когда потеплеет. Из построек заводского комплекса планируется сохранить красное кирпичное здание, выходящее на набережную (Симановскую мельницу), и небольшое здание, находящееся в глубине завода. – Жалко завод, особенно здание элеватора – оно такое необычное. Лучше бы музей из него сделали… – Он пользовался бы бешеной популярностью! – Жилье можно будет считать элитным весьма условно. Рядом – шумный Макаровский мост, который еще увеличат, плюс вода в реке дурно пахнет. Не царские условия! – Здание, конечно, жалко, но в целом я за то, чтобы заводы из центра города убирали. Насколько я помню, новый Мукомольный завод, на замену этому, построили в Каменске-Уральском. – В Симановской мельнице вроде бы хотят сделать гостиницу. Очень разумно, я считаю! Если внутри антураж соблюдут, должно получиться интересно. – А я и не знал, что кирпичное здание – это Симановская мельница. Узнал благодаря сносу.

Использованы высказывания, оставленные посетителями форумов городских порталов e1.ru, 66.ru, а также сообществ livestreets.ru, skyscrapercity.com, vk.com, facebook.com


10

[ Актуально ]

доступного жилья

В частном секторе Екатеринбурга, на участках, предназначенных исключительно для индивидуального строительства, вырастают трехэтажные новостройки. В городе формируется судебная практика по признанию таких построек незаконными с последующим сносом, но процесс не останавливается.

Текст: Анна Асташкина

Подмена домов Два года назад жители частных домов в поселке Новоэкскаваторный, что в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга, распрощались со спокойной жизнью. По соседству стали вырастать многоквартирные трехэтажные дома. Строительство шло с размахом – будущие застройщики скупали участки в частном секторе, убеждая жителей, что на месте их домиков появятся коттеджи. Жители верили и продавали землю.


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

За несколько месяцев на этих участках строились дома, в которые вместо одной семьи заселялись сразу 30. Сегодня окна Ирины Косаревой с одной стороны упираются в серую стену двухэтажного недостроенного таунхауса, в котором уже живут люди, с другой стороны – в трехэтажный дом. Ее соседу повезло еще меньше – многоквартирники подпирают дом практически со всех сторон. Если верить планам застройщика, который именует себя некоммерческим партнерством «Общественный контроль качества архитектуры и строительства» и провозглашает строительство «по-настоящему доступного жилья», такими домами будет застроен весь квартал – заявлено 16,8 тыс. кв. метров общей площади жилой застройки с центральными коммуникациями,строительуже ство детского сада на 80 мест и торгового центра. Правда, сейчас яркие картинки с сайта мало соотносятся с действительностью.

жить, если мужчина из дома напротив, когда выпьет, кричит: «Я вас убью, потому что вы мне жить мешаете!» Нас всячески оскорбляют, присылают эсэмэс угрожающего характера. Социально у нас ситуация очень тяжелая, процветает воровство, мы вынуждены везде вешать видеокамеры. Мы, местные жители, стали заложниками этой ситуации», – рассказывает Ирина Косарева.

Встретились в суде Когда жители частного сектора поняли, что вместо индивидуальных коттеджей их ожидает соседство с многоквартирными домами, они стали подавать коллективные иски и добиваться сноса новостроек. Суды идут по всем объектам нового квартала, и по некоторым сноса уже есть решения первой инстанции, предусматривающие запрет эксплуатации, выселение жителей, устранение всех нарушений, а в случае неисполнения этого требования – снос как самовольной постройки. В частности, в решении Орджоникидзевского районного суда по объекту на ул. Орловской, 50 указывается, что объект имеет четыре этажа и является многоквартирным, а не индивидуальным, процент застройки земельного участка составляет 33 %, здание не противоречит требованиям пожарной безопасности и инсоляции, но не соответствует несколь-

Процесс запущен

Поселок существует порядка 60 лет, коммунальные сети за все время существования практически не обновлялись. Новостройки же сети не строят, усиливая нагрузку на существующие. Жители частных домов рассказывают, что постоянные перебои с электричеством теперь стали для них привычным делом. В большинстве многоквартирников делаются скважины для воды и выгребные ямы, в некоторых есть центральная канализация – благодаря незаконным врезам. Факт самовольного подключения подтверждают и в МУП «Водоканал», но выезды бригад для устранения нарушений, по словам очевидцев, больше напоминают остросюжетные фильмы: бригады «Водоканала» приезжали несколько раз, пытались отключить эти дома, но их встречали с кольями и дубинами. Потом водоканальщики вставляли пробки в местах врезов, но после туда спускались работники строителей и убирали их. Новое соседство, конечно, не устраивает старожилов поселка. «Мы 16 лет назад переехали с Ботаники, уезжать не хотим, поэтому боремся за свои права. А как

В поселке растет напряжение

11

ким СанПиНам и СНиПам, регламентирующим проживание в жилых зданиях. Кроме того, он нарушает «Правила землепользования и застройки Екатеринбурга» (на этой территории не допускается строительство многоквартирных домов), не соответствует градостроительному регламенту и разрешению на строительство (оно получено на возведение индивидуального жилого дома) и нарушает права смежных землепользователей. Что касается отсутствия сетей, то суд добавляет, что «само по себе наличие технических условий подключения к инженерным сетям не может являться достаточным доказательством устранения допущенного нарушения <…> и не позволяет суду сделать однозначный вывод о безопасности объекта». При этом не исключается возможность приведения спорного объекта в соответствие нормативным документам. Это означает, что процент застройки участка не может превышать 20 %, а построенный дом должен стать индивидуальным. Отметим, что под объектом индивидуального жилищного строительства Градостроительный кодекс РФ понимает отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. До 1 марта 2015 года в соответствии с так называемым Законом «О дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на такие объекты можно в упрощенном порядке. Именно с этим за-


12

[ актуально ] Заложники доступного жилья Процесс сноса уже запущен, и власти называют его хирургической мерой, способствующей искоренению проблемы. В 2012 году по решению суда были снесены многоквартирники в пер. Облепиховый, 42 и 44, в 2013 году – два соседних дома: 29 и 31, возводились они одной компанией и заселены не были. Еще один (по ул. Проезжая, 90) разобран собственником – Владимиром Воробьевым.

Сносить или сохранять?

Несмотря на судебный запрет, дом активно строился

коном связывают бурный расцвет строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального строительства, по всей стране.

Лазейка для строителя В Екатеринбурге местными властями зафиксировано уже порядка 70 многоквартирников на землях ИЖС, Уральской палатой недвижимости еще больше –

рование большинства нормативных документов в области строительства, отсутствие должной инженерной подготовки территории, что может привести к вспышкам инфекционных заболеваний и росту социальной напряженности в этих районах. Простой сменой территориальной зоны на ту, что разрешает многоквартирное строительство, уверены в администрации, ситуацию не изменить.

«Водоканала» встречали с кольями и дубинами

Бригаду

порядка сотни. Большинство сосредоточено в Орджоникидзевском, Ленинском и Верх-Исетском районах. По оценке городских властей, число их жителей может достигать 2,5 тыс. человек. Позиция муниципалитета по поводу такого строительства довольно жесткая – вице-мэр по капстроительству Сергей Мямин неоднократно заявлял, что администрация считает постройки незаконными и будет добиваться их сноса. Основные претензии, говорит начальник отдела архитектурно-строительного контроля администрации Екатеринбурга Дмитрий Юрин, – стихийность и самовольность застройки, игнори-

«Для этих людей это ничего не изменит, они в любом случае действуют по Закону «О дачной амнистии», не строят сети, не проходят экспертизу проектной документации, не строят объекты транспортной инфраструктуры, не выполняют благоустройство. Это способ заработать деньги, никто в этом не признается, застройщики говорят, что строят доступное жилье, но это не так. Это некая строительная пирамида, пришедшая на смену финансовым. Есть люди, которые хотят легко заработать, есть те, кто верит, что можно что-то дешево приобрести, не думая о последствиях», – уверен Дмитрий Юрин.

Председатель свердловского отделения «Опоры России», депутат регионального Заксобрания Евгений Артюх считает, что появление многоквартирников стало реакцией людей на отсутствие на рынке недвижимости доступного предложения. По его мнению, накал страстей можно снять и упорядочить такое строительство. «Я считаю, при всей противоречивости строительства многоквартирных домов на землях ИЖС, фактически мы увидели, что формируется новый сегмент, который позволяет людям с меньшим достатком приобретать такую недвижимость. Поэтому на такую проблему я смотрю с точки зрения социальной, а не градостроительной <…> Я посещал стройки – и те, что ведут большие строительные компании с известными именами, и стройки такого рода <…> Что на больших стройках, что на этих есть нарушения», – высказывает свое мнение Евгений Артюх. Депутат Заксобрания Свердловской области Андрей Альшевских считает, что приоритетным является право жителей, которые не первое десятилетие живут в частном секторе и не приветствуют соседство с многоквартирными домами. По его мнению, ответственность должны нести недобросовестные застройщики, загоняющие людей в конфликтную ситуацию, и чиновники, которые не пресекли незаконное строительство на начальных этапах. «Проблема, на мой взгляд, в том, что те чиновники, которые должны за это отвечать, халатно относились к своим обязанностям. Если бы эти моменты пресекались на нулевом этапе, эксцессов бы не было. Они говорят, что у них нет полномочий и они не знают, что там строится. Но погодите, давайте начнем с того, что у нас есть градостроительные документы, есть Правила


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

землепользования и застройки, отмечено, для чего предназначен каждый земельный участок. И когда идет строительство, и оно ведется без проектов, согласования, выдачи техусловий, уже надо задавать вопросы. Я понимаю, что сейчас пользуются «дачной амнистией», но когда строительство ведется, чиновники при желании могут эти процессы контролировать», – считает депутат. Существует миф, говорит Дмитрий Юрин, что администрация бездействует и не может пресечь незаконное строительство на корню. «Но это не так. Первое, объекты очень низкого качества и возводятся в считанные дни. Второе, пока не возведен первый этаж, доказать, что дом является многоквартирным, невозможно, при этом здания возводятся не выше трех этажей. В случае индивидуального жилищного строительства предоставление, тем более согласование проектной документации законодательно не предусматривается. Следовательно, проверить объект на соответствие проекту невозможно», – отмечает Дмитрий Юрин. По его словам,

Застройщики убеждали жителей, что построят коттеджи

орган местного самоуправления законодательно ограничен в своих полномочиях и может лишь указать застройщику на недопустимость самовольного строительства. Большинство объектов возводят физические лица – даже если государственный надзорный орган (коим администрация Екатеринбурга не является) сможет привлечь их к административной ответственности, размер штрафов за самовольное строительство ничтожно мал (3–5 тыс. рублей), требования администрации и судов они игнорируют, продолжают строительство и продажу объектов. Поэтому единственным действенным способом пресечения самовольного строительства, по словам Дмитрия Юрина, является снос объектов. Он возможен только при наличии судебного решения, при этом длительность рассмотрения исков значительно превышает сроки возведения объектов. Возможность использования построенных объектов (к примеру, для размещения детсадов) в администрации называют еще одним мифом. «Если объект построен самовольно, без сетей – какие

13

там могут быть дети? Там нет возможности разместить детские площадки, здания построены неизвестно как и из чего. А люди искренне считают, что объект можно сохранить и использовать. Я думаю, ни у кого не возникает мысли, если срок годности продуктов истек, взять и раздать эти испорченные продукты малообеспеченным. Они опасны для жизни. Так же и здесь», – полагает Дмитрий Юрин.

Границы доступности Тем временем заложниками ситуации становятся не только соседи, но и покупатели квадратных метров в многоквартирниках. Елена Попова заключила договор с одним из застройщиков такого «доступного жилья» – Дмитрием Максимовым. Сам себя он называет экспертом, руководителем общественного движения «Право на жилье», директором ГК «Уральская крепость», также среди мест работы указывает «Опору России». Из-за болезни мужа женщина вынуждена была продать квартиру, чтобы рас-


14

[ актуально ] Заложники доступного жилья

платиться с долгами, а на оставшиеся деньги подыскать жилье поменьше. В январе 2013 года она заключила договор долевого участия на квартиру в пер. Татарском и внесла порядка 1 млн рублей. Опасений у покупательницы не возникло – на картинке дом выглядел привлекательно, про назначение территориальной зоны вопрос не поднимался, а построить обещали всего за три месяца. Но к моменту окончания строительства выяснилось, что в отношении дома идут судебные разбирательства и он может быть снесен. Сейчас Елена добивается возврата денег через суд.

известна. «Ко мне поступило несколько обращений от граждан, которые говорят, что у них возникли проблемы с Максимовым – и финансовые, и в постройке. Он мне сказал, что из-за того, что ему не дали построить какой-то дом, у него возникли проблемы. С кемто он рассчитался, с кем-то продолжает рассчитываться. Я сейчас нахожусь в процессе разбирательства. Если там какой-то обман и, не дай бог, у людей проблемы, я никого не собираюсь покрывать, я буду с этим разбираться», – заверяет Евгений Артюх.

Механизм беззащитности Сам застройщик для комментариев оказался недоступен, пояснить ситуацию мы попросили Евгения Артюха, в качестве помощника которого в СМИ не раз фигурировал Дмитрий Максимов. Евгений Артюх рассказал, что Дмитрий Максимов действительно являлся его помощником на общественных началах, но только до 31 декабря 2013 года, его строительная деятельность депутату

Владельцы частных домов лишены возможности строиться

Сегодня механизмов защиты у покупателей, вложившихся в многоквартирное строительство на землях под ИЖС, немного. Как пояснил замминистра строительства Свердловской области Дмитрий Нисковских, под категорию обманутых дольщиков они не подпадают и рассчитывать на господдержку не могут, потому что строительство из-

начально ведется незаконно. В городской администрации пострадавшим предлагают добиваться компенсации у застройщика через суд. Однако юристы такие перспективы оценивают скептически. «С точки зрения законодательства, возможность взыскания с застройщика компенсации есть. Такие случаи встречаются, однако наличие судебного акта «О взыскании компенсации» проблемы не решает, так как застройщики в таком случае либо исчезают, либо банкротятся, либо переписываются на подставных лиц, становятся так называемыми «помойками». Как правило, в таких организациях денег уже нет, исполнение судебного постановления невозможно», – говорит гендиректор юридической компании «Юрсейв» Алексей Галяутдинов. По его мнению, решить проблему можно не сносом или изменениями в законодательстве, а повышением правовой грамотности населения. Директор компании «Правоведофф» Игорь Голубицкий добавляет, что потенциальному


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

15

Список адресов, по которым, по оценке администрации Екатеринбурга, возводятся сомнительные объекты:

Новое соседство неприятно обеим сторонам

покупателю необходимо запросить у застройщика документы на землю (копию свидетельства о праве собственности, копию кадастрового паспорта и копию разрешения на строительство). «Из этих документов будет видно – разрешено ли на данном участке строить индивидуальный жилой дом (коттедж) или многоквартирный дом. Насторожить покупателя должны и необычно низкая цена, и предложение купить не квартиру, а долю в праве собственности на дом», – говорит юрист. Тем временем предупреждением роста числа пострадавших занимаются сами жители частного сектора. «Когда мы

Жители частного сектора подают коллективные иски и добиваются сноса многоквартирников

поняли, что строится многоквартирник, по мере своих сил пытались отговорить покупателей, которые приезжали смотреть эти дома. Говорили, что строительство незаконно, мы будем с ним бороться, никаких разрешительных документов на строительство нет. Ктото разворачивался и уходил, а кто-то говорил: «Не учите нас жизни, мы сами знаем, что делаем», – рассказывает жительница Уралмаша Наталья Черненко. «У меня уже висит плакат во весь забор: «Не покупайте, это участки под ИЖС!», клиенты приходят, видят его и начинают хоть что-то понимать», – отмечает жительница поселка Совхозный Ольга Ларионова.

Амундсена, 46 Амундсена, 46а Верхний, 19 Верхний, 39 Дивизионная, 1 Дивизионная, 3 Дивизионная, 3а Донбасская, 7а Достоевского, 107 Достоевского, 109 Достоевского, 111 Ершова, 116 Ершова, 122 Зеленый, 21 Зеленый, 1а Зеленый остров, участок 1 Зеленый остров, участок 2 Избирателей, 107а Избирателей, 107а1 Избирателей, 107а2 Избирателей, 107б Избирателей, 112 Избирателей, 115 Избирателей, 127 Крымский, 14 Линейная, 57 Лукиных, 40 Ломоносова, 98 Ломоносова, 86 Медиков, 5 Молодежи, 2б Молодежи, 48 Народного Фронта, 42 Народного Фронта, 59 Народного Фронта, 61 Народного Фронта, 63 Никольский, 39 Ржевская, 110 Облепиховый, 29 Облепиховый, 31 Облепиховый, 42 Облепиховый, 44 Тополиная (проектное название – Озерная), 12, 13 Орловская, 2 Орловская, 6 Орловская, 46 Орловская, 50 Орловская, 56 Орловская, 52 Орловская, 75 Орловская, 77 Орловская, 109 XXII Партсъезда, 31 Отрадная, 6 Проезжая, 90а Проезжая, 90б Расковой, 44 Расковой, 56 Расковой, 57 Советских Женщин, 49 Стачек, 60 Суходольская, 105 Татарский, 7 Татарский, 8, Татарский, 15 Телефонный, 17 Хасановская, 49 Хасановская, 69 Хасановская, 70 Харьковская, 31 Харьковская, 33 Хользунова, 39


16

[ Интервью ]

Екатеринбург

2025

года

В поисках смелых решений Развитие Екатеринбурга до 2025 года предопределено генеральным планом. Каким может стать наш город через 20 лет, что в нем должно измениться, каким статусом он будет обладать в стране и в мире, станет ли Екатеринбург городом мирового значения и сможем ли мы – горожане – гордиться нашим городом? Об этом мы разговариваем с генеральным директором Творческо-производственного объединения «Екатеринбургский художественный фонд» Сергеем Валентиновичем Титлиновым – человеком, работающим над брендами городов и умеющим создавать современные городские достопримечательности.

Текст: Валентина Орнат

– Екатеринбург называют иногда столицей Урала, иногда третьей столицей России. Как вы считаете, каким статусом обладает наш город в России, в мире? – Екатеринбург – прекрасный, замечательный город. С большим потенциалом и перспективой превратиться из регионального и всероссийского центра в город международного значения. В Свердловске во время Великой Отечественной войны выпускали танк Т-34. Он не обладал самой прочной броней, самым мощным двигателем, самой большой пушкой, но был при-

знан лучшим средним танком Второй мировой. Так и Екатеринбург: он уступает мировым столицам и крупным городам по ряду показателей, но в своей весовой категории, среди городов-миллионников России, является безусловным лидером. Рискну утверждать, что Екатеринбург – это единственный мегаполис в России. Ведь что такое мегаполис? Во-первых, это город, в котором не только концентрируются финансовый, политический, экономический, торговый, культурный, научный, образовательный и прочие потенциалы, но

их совокупность значительно превышает средний уровень, а то и достигает критических значений. Екатеринбург в полной мере соответствует этому показателю. Во-вторых, мегаполис должен быть открытым многонациональным, космополитическим центром, в котором удобно жить и вести бизнес людям разных национальностей, религиозных конфессий, политических предпочтений. В-третьих, мегаполис (то есть его власти и его жители) обладает неза-


Сергей Валентинович Титлинов Генеральный директор Творческо-производственного объединения «Екатеринбургский художественный фонд», почетный академик Российской академии художеств, лауреат Большой золотой медали Российской академии художеств, художник-концептуалист. В 1997 году создал и возглавил Екатеринбургский художественный фонд, который занимается проектированием и созданием монументальных произведений искусства, реставрацией и восстановлением памятников истории и культуры, комплексным проектированием городских территорий, отдельных зданий, интерьеров. Сам Титлинов – автор идей многих проектов фонда. Является организатором Всероссийских творческих конкурсов и международных художественных выставок, таких как «Наше Отечество – новый взгляд» (архитектура, скульптура, 2009–2010 гг.), «В единстве семьи — единство мира» (скульптура, фотография, 2005–2010 гг.).


18

[ Интервью ]

Екатеринбург 2025 года. В поисках смелых решений

висимым характером, собственным мнением, способностью действовать «вопреки», что и позволяет ему превышать средний уровень. Наконец, мегаполис – это законодатель мод, пример для подражания. Есть все основания называть Екатеринбург мегаполисом. Более того, жители российских городов так его и воспринимают. Собственно говоря, то, что Екатеринбург является мегаполисом, и есть его бренд.

примеров создания прогулочных зон можно назвать улицу Вайнера. Чем эта улица привлекательна для горожан? Качественным благоустройством, магазинами и… городскими скульптурами. Но о чем эти скульптуры? Они о бытовой жизни города. А, как известно, бытовая жизнь разных городов абсолютно одинаковая. Поэтому появляются на пешеходных улицах российских городов вполне себе одинаковые фигурки банкиров, коробейников, городовых, мальчишек-попрошаек, дам в кринолинах. Улица Вайнера, спору нет, отличная пешеходная улица, но «как у всех». А должна бы быть «как ни у кого».

сы, так и минусы. Важно, чтобы проект профессионалов не сводился к банальной расстановке скамеек и урн при декларации грандиозности творческой мысли, а конкурс был честным. В сегодняшней ситуации проведение честных творческих конкурсов – это очень смелое решение. – Какие решения вы бы назвали действительно смелыми?

– Знаете ли вы, что за 290 лет существования нашего города его посетило больше 20 высших руководителей государств? Первым, еще в 1824 – Насколько генеральный план развигоду, был император Александр I. тия Екатеринбурга способствует проЗатем последовал большой перерыв движению этого бренда? до 1950 года, а потом – как «из рога Коснемся еще одной темы – ландшафизобилия»: Мао Цзедун, Хо Ши Мин, тно-рекреационные зоны. Вспомните – Генплан Екатеринбурга как раз и Джевахарлал Неру с Индирой Ганди, Центральный парк в Нью-Йорке, Коявляется инструментом бренда гороФидель Кастро, шах Ирана Мухамед ролевский ботанический сад в Сидда. Это очень важный документ, опреРеза Пехлеви, Никита Хрущев, Вланее, сад Тюильри в Париже, Гайд-парк деляющий векторы дальнейшего содимир Путин и Герхард циально-экономического Шредер. Я не говорю развития Екатеринбурга, уже о руководителях развития тех самых потенРядом со скульптурой Майкла Джексона стран ШОС и БРИКС. циалов. Но как эти векЯ предлагал установить торы будут реализованы, скульптуры (обращаю насколько сильный бренд внимание – не памятгорода они позволят созфигуры Элвиса Пресли, ники!) этих великих дать, зависит уже от конлюдей на одной из пекретных проектов и дейшеходных зон. Решиствий властей. Я уверен, ли бы сразу несколько что действительно яркие задач. Во-первых, пропаганда срев Лондоне, парк Горького в Москве. и сильные проекты получаются тольди горожан и гостей города истории Это не просто большие зеленые проко тогда, когда в них закладываются Екатеринбурга, которую кто-то не странства в центре городов. Это места, смелые решения, идущие в мировом помнит, а кто-то не знает вовсе. Вогде кипит разнообразная обществентренде или опережающие его. Каждый вторых, это колоссальный проект для ная жизнь мегаполиса. В центре Екапункт генплана можно реализовать привлечения массового внимания к теринбурга зеленых зон до обидного стандартно, просто освоив выделенгороду. Ведь ничего подобного нет ни мало, ландшафтно-рекреационных ный на него бюджет. А можно примев одном городе мира! В-третьих, для зон «во взрослом» понимании этонять неожиданные решения, эффект иностранцев, проживающих в Екатего слова нет вообще. Однако у гороот которых будет значительно сильнее. ринбурге и на смежных территориях, да есть потенциал в плане развития такой объект мог бы стать местом папарков. С советских времен остались Давайте рассмотрим несколько приломничества, проведения культурных большие, хоть и запущенные, лесомеров. мероприятий, особенно в дни нациопарки по периметру города. Для того, нальных и иных праздников. Но реачтобы превратить их в ландшафтноКак известно, кто хорошо работает, лизация такого проекта требует смерекреационные территории, недостатот хорошо отдыхает. В этой связи лости. Есть ли у нас руководители, точно назвать их таковыми и вложить развитие пешеходных зон является которые решатся на такое? какие-то деньги в благоустройство. не только составной частью мегапоЧтобы эти парки «заиграли» и стали лиса, но и насущной потребностью Или другая идея. У ТРЦ «Гринвич» привлекательны для горожан и гостей горожан, поскольку любой житель установлена скульптура Майкла города, в первую очередь необходимегаполиса мечтает видеть город не Джексона. Думаю, не только мне не мы идеи. Идеи можно получить, сразу только из окна автомобиля или автопонятно, почему ее установили – доверив работу профессионалам или буса, но и гуляя по нему. Но как сдеведь этот певец никогда в Екатепосредством творческого конкурса. У лать улицы интересными для жителей ринбурге не был и уже не побыватого и другого варианта есть как плюи гостей города? В числе последних

возле «Гринвича» можно поставить

Эдит Пиаф, Уитни Хьюстон


20

[ Интервью ] Екатеринбург 2025 года. В поисках смелых решений

ет. Но можно творчески развить эту мысль. Почему бы не сделать аллею со скульптурами знаменитостей, упустивших свой шанс побывать в нашем городе? Элвис Пресли, Эдит Пиаф, Уитни Хьюстон могли бы составить замечательную компанию

духовная составляющая, которая во все времена становилась связующим и удерживающим началом любых контактов. Что это значит? Что в городе интересно жить и гостить, в него хочется возвращаться, о нем вспоминаешь и невольно ставишь его в пример.

За 290 лет Екатеринбург посетило больше

20 высших руководителей государств

Майклу Джексону. Это тоже очень смелое решение, потому что предполагает наличие самоиронии, основанной на внутренней гордости. А мегаполис, я считаю, должен обладать такой самоиронией. Мегаполис должен быть наполнен смыслами. Смыслы – это культурная,

– Что могло бы служить символом Екатеринбурга, «знаком», узнаваемым в мире? – Советский Свердловск был известен Уралмашем. Это был значимый мировой бренд. Сегодня реального архитектурного объекта, который мог бы стать таким знаком, в Екатеринбурге

нет. Им могла бы стать телевизионная башня, конкурс на реставрацию которой проходил в прошлом году, но, похоже, уже не станет, поскольку замечательные творческие идеи проиграли банальной коммерции. Бренды бывают сильные, однозначно признанные в обществе – это бренды-первопроходцы, брендыноваторы: например, полет первого человека в космос, Эйфелева башня, «Сочи-2014». В основе сильных брендов всегда лежат очень смелые решения. Которые создаются вопреки, несмотря ни на что… но они-то и выигрывают в итоге. Сможем ли мы сегодня превратить Екатеринбург в мегаполис мирового масштаба и мирового значения, сможем ли не растерять созданное и достойно воплотить в жизнь задуманное – зависит в первую очередь от наших властей и от их смелых решений.


22

[ открытое письмо ]

К нам в редакцию пришло письмо:

Уважаемая редакция журнала! Я живу 27 лет в замечательном микрорайоне нашего города – Синие Камни. За последние пять лет в нашем районе построили много торговых центров: «Кировский», «СтройАрсенал», «КомсоМолл» и т. п., жители нашего района очень рады! Но «СтройАрсенал» и «КомсоМолл» расположены под горкой, и чтобы к ним пройти, нужно перейти железную дорогу и частные гаражи. Лестница, ведущая к переходу на ЖБИ и к «СтройАрсеналу», построенная еще в советский период жителями нашего района, пришла в негодность. И за ней никто не следит. Зимой там просто горка, а летом гора мусора и бегают большие крысы – страшное место! Другого подхода к «СтройАрсеналу» просто нет. Подход к «КомсоМоллу» сделан в виде деревянного мостка, который зимой также превращается в ледяную горку, соседствующую с горами мусора и крысами. Перед деревянным мостком еще летом ремонтировали теплотрассу, яма осталась незасыпанной, и люди там просто ломают ноги, пытаясь пройти в «КомсоМолл». Но самое страшное, что все эти необустроенные переходы проходят через железную дорогу. Уважаемая редакция, сможете ли вы помочь в решении этой проблемы? Если вы напишете, может, власти обратят внимание на данную проблему. А то ведь до большой беды недалеко. Дрыганова Татьяна Петровна

В Администрации Октябрьского района говорят, что этого перехода нет... но другого тоже нет

Непростой

путь

к «КомсоМоллу» Д

ействительно, проблема создания благоустроенного пешеходного перехода от микрорайона Синие Камни к микрорайону ЖБИ и расположенному рядом торговому центру неоднократно поднималась в СМИ. Обещание благоустроить переход прозвучало еще в 2011 году, сразу после открытия ТРЦ «КомсоМолл», который и должен был взять на себя выполнение этих работ. В 2013 году обещание было «продублировано», однако опять осталось невыполненным. За разъяснениями редакция журнала обратилась в администрацию Октябрьского района г. Екатеринбурга, а также в ТРЦ «КомсоМолл». Их ответы мы публикуем ниже.


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

23

...успей проскочить

Перед вступлением в «КомсоМолл»

Ответ комитета по благоустройству администрации г. Екатеринбурга: Переход к ТЦ «СтройАрсенал» построен жителями микрорайона Синие Камни самовольно, без согласования с ОАО «РЖД» и администрацией Октябрьского района, является несанкционированным и не отвечает требованиям безопасности движения, поэтому эксплуатировать его нельзя.

«КомсоМолльская» полоса препятствий

Подход к ТРЦ «КомсоМолл» обустроен в период строительства данного объекта силами и на средства торгового центра, в соответствии с техническими условиями, выданными руководством РЖД и по согласованию с администрацией Октябрьского района (решение комиссии по БДД Октябрьского


24

[ открытое письмо ] Непростой путь к «КомсоМоллу»

Мы обратились за комментарием в ТРЦ «КомсоМолл», однако не смогли найти специалиста, ответственного за общение со СМИ. Впрочем арендаторы и сотрудники торгового центра анонимно подтвердили, что строительство двух переходов будет осуществлено в течение этого года. Один – от «СтройАрсенала» к району ЖБИ через Тюменский тракт, другой – от ТРЦ «КомсоМолл» через железную дорогу к району Синие Камни. Первый переход надземным, освещенным и оснащенным перилами. Второй – наземный асфальтированный освещенный переход. В настоящий момент руковдоством ТРЦ «КомсоМолл» ведутся работы по согласованию проектов обоих переходов. И только после этого, примерно через полгода, будет начато строительство. Возможно, что оно будет закончено.

Дорога в «КомсоМолл» закрыта

района, протокол от 13.02.2014 года № 1). В соответствии с договором между Свердловской дирекцией инфраструктуры ОАО «РЖД» и ТРЦ «КомсоМолл» обязанности по содержанию подходов к наземному переходу взял на себя ТРЦ «КомсоМолл». Содержание самого перехода через ж.д. пути осуществляет ОАО «РЖД». В дополнение сообщаем, что проектом строительства торгово-развлекательного центра «КомсоМолл» предусматривалось строительство надземного пешеходного перехода через железную дорогу, от ул. Анны Бычковой до торгово-развлекательного центра. К сожалению, до настоящего времени строительство данного пешеходного перехода не выполнено. Вместе с тем застройщик не отказывается от принятых обязательств и

планирует строительство пешеходного перехода после корректировки проекта, с учетом увязки с планами ОАО «РЖД» по развитию железной дороги на данном участке. Для возможности безопасного перехода пешеходов через дублер Сибирского тракта, между микрорайонами Синие Камни и ЖБИ оборудован регулируемый пешеходный переход. Скорость движения автотранспорта на данном участке ограничена 60 км/час. На дублере Сибирского тракта установлена система автоматической фотофиксации нарушений, в том числе скоростного режима. Предлагаем жителям данных микрорайонов выбирать безопасные пути движения и не подвергать свою жизнь опасности.

...на несуществующем переходе


26


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

27


28

[ Вектор развития ]

Что построят в Екатеринбурге 2метров миллиона

квадратных

поименно

в

году

Вроде бы совсем недавно город отчитался о том, сколько квадратных метров было сдано в 2013 году, и обсуждение этих итогов еще не утихло. А строители столицы Урала уже собираются построить новые 2 миллиона кв. м недвижимости. Перечислим все объекты, которые будут сданы до конца года, поименно. Текст: Валентина Орнат

Жилая недвижимость Екатеринбург планирует построить в 2014 году миллион квадратных метров жилой недвижимости. Знаете, что означает миллион кв. м с житейской точки зрения? Сколько это, например, «в домах»? Самый небольшой строящийся сегодня дом – односекционный (т. е. одноподъездный) 16-этажный. В нем около 8 тыс. кв. м жилых помещений. Значит, один миллион кв. м – это более 130 подобных домов в разных районах города. Конечно, сегодня строят дома и более высокие – до 25-ти и даже до 62 этажей, многосекционные, целыми кварталами – и все же масштаб впечатляет. В этом году новоселами нового жилья станут примерно 40 тыс. человек. И пока профессионалы рассуждают, много это или мало, в каких районах строить нужно, а в каких уже достаточно, мы представим вашему вниманию все объекты, которые должны в 2014 году принять первых жильцов.

Условные обозначения: * Звездочкой отмечены объекты, внесенные администрацией Екатеринбурга в списки проблемных или из перечня «обманутых дольщиков» Застройщик

Подрядчик

Срок сдачи

Тип объекта

Адрес

Использование

Класс

Площадь, кв. м

ВЕРХ-ИСЕТСКИЙ РАЙОН Микрорайон ВИЗ ЖК «Адмиральский–2» ул. Юмашева – Хомякова Два 25-этажных односекционных дома IV квартал 2014 года ООО «СтройКвартал» ЖК «Аристократъ» ул. Мельникова – А. Барбюса 19–22-этажный дом 2014 год ООО «СМУ-3» 9–12-этажная и 16-этажная секция 3–секционного жилого дома ул. Хомякова – Данилина* 2014 год ЗАО «ИнтерКомплекСтрой» Cоинвестор – Ремстройреставрация (ЖК «Западный»)

Односекционный 25-этажный жилой дом ул. Красных Зорь* 2014 год Заказчик: ГУ МВД Микрорайон Широкая речка ЖК «Новелла» ул. Екатерининская – Суходольская 9-секционный дом переменной этажности (7/9) IV квартал 2014 года ООО НПП «Стройтэк» ЖК на ул. Муранова 3-секционный 10-этажный жилой дом I квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ЖК «Хрустальногорский» ул. Хрустальногорская – Екатерининская Дома различной этажности (16–7/10–7)

1 очередь – I квартал 2014 года 2 очередь – II квартал 2014 года 3 очередь – III квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Жилой квартал «Мичуринский» ул. Ландау – Екатерининская – Суходольская 70 трехэтажных жилых домов. 12 домов сдано, строятся следующие 12 домов IV квартал 2014 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» Микрорайон Карасьеозерский-2 ООО «КомСтрин» продолжает застройку района. В 2014 году будут построены индивидуальные

дома,

таунхаусы,

3-этажные дома общей площадью почти 9 тыс. кв. м


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

29

ЛЕНИНСКИЙ РАЙОН Центр 4-я и 5-я очереди КД «Тихвинъ» ул. Хохрякова, 48 IV квартал 2014 года «ForumGroup» Последняя очередь жилого квартала «Москва» ул. Московская – Куйбышева – Шейнкмана II квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» 1-я очередь ЖК «Мечта» ул. Куйбышева – Шейнкмана – Сакко и Ванцетти III квартал 2014 года «ForumGroup» ЖК «Дипломат» ул. Гоголя – К. Маркса 11–18-этажный 2-секционный жилой комплекс IV квартал 2014 года Корпорация «Маяк» Микрорайон Юго–Западный Многоэтажный жилой дом–секция ул. Денисова-Уральского IV квартал 2014 года МУП «УКС» Жилой квартал «Миллениум» ул. Ясная – Шаумяна – Волгоградская – Громова. 1-я очередь сдана. Строятся следующие четыре очереди IV квартал 2014 года ООО «Корпорация «Ваш дом»

ЖК «Жемчужина» ул. Волгоградская – Татарский – Транзитный Последняя, 3-я очередь 5-этажного кирпичного жилого комплекса III квартал 2014 года ЗАО «Формула строительства» 25-этажный 2-секционный ЖК на ул. Постовского, 6 IV квартал 2014 года ООО «Уралэнергострой-комплекс» Микрорайон Академический Планируется закончить строительство домов, с задержанным сроком сдачи в квартале ул. Чкалова – Ак. Сахарова* ул. Барвинка, 45, 47 / ул. Чкалова, 256, 260 – I квартал 2014 года ул Чкалова, 258 – II квартал 2014 года ЗАО «РЕНОВА–СтройГруп–Академическое» ЖК «Западный» ул. Институтская – Барклая – С. Дерябиной – Ресовского 2-я очередь ЖСК «Западный» Планируется закончить строительство четырех 17-этажных проблемных домов в квартале улиц Чкалова – Ак. Сахарова* ЗАО «Аркобизнес» ЖК на ул. Вонсовского – Мехренцева 4 очереди, 1-я сдана. Строятся остальные 3 очереди 1-я очередь – II квартал 2014 года 3-я очередь – II квартал 2014 года 4-я очередь – III квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

ЖК «Березовая роща» ул. Вонсовского – Краснолесья – Мехренцева – Рутминского Шесть многосекционных домов от 18 до 25 этажей. Два дома сданы, строятся следующие три дома. IV квартал 2014 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» В квартале ул. Чкалова – Вонсовского – Амундсена – Краснолесья планируются к сдаче жилые дома различной этажности для сотрудников УрО РАН общей площадью 34 тыс. кв. м Микрорайон УНЦ ЖК «Форест» ул. Амундсена – два 25-этажных односекционных дома Строится 1-я очередь IV квартал 2014 года ЗАО «ЮИТ Уралстрой» Жилой квартал «Балтийский» ул. Чкалова – Вонсовского – Краснолесья – Амундсена 5 секций переменной этажности (6–11) I квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ЖК «Европейский» ул. Барвинка Два 16-этажных дома* 2014 год ЗАО «Аркобизнес»

ЧКАЛОВСКИЙ РАЙОН Микрорайон Автовокзал ЖК «Солнечный остров» ул. 8 Марта – Авиационная 1-я очередь 3-секционного многоэтажного дома переменной этажности (17–25) сдана. Строятся 2-я и 3-я очереди 2-я очередь – IV квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ЖК «Времена года» ул. Сурикова – Авиационная – Уктусская – Циолковского Готовятся к сдаче две очереди 6-секционного жилого дома переменной этажности 2-я очередь – IV квартал 2014 года ООО «КомСтрин»

ЖК «Премьер–2» ул. Сурикова – Нагорный – Уктусская 5-секционный жилой дом переменной этажности (16–25) II квартал 2014 года ООО «ИнвестСтройУрал» ЖК «DasHaus» ул. Циолковского – С. Разина Дом переменной этажности (22–23), строятся 1-я и 2-я очереди II, III квартал 2014 года ООО «Новый город» ЖК «Александровский квартал» ул. Белинского – Онежская

1-я очередь жилого комплекса переменной этажности (9–16) II квартал 2014 года ООО «СУ–6» Микрорайон Уктус ЖК «На Алтайской» ул. Алтайская – Якутская 9-этажный 4-секционный жилой дом, 2-я очередь I квартал 2014 года ООО «КомСтрин» ЖК «Новый Уктус» ул. Самолетная – Мраморская – Павлодарская — Изобретателей 4-я очередь


30

[ Вектор развития ]

Что построят в Екатеринбурге в 2014 году

II квартал 2014 года ООО «Уралэнергостройкомплекс» Дом на ул. Постовского 2-я очередь 25-этажного жилого дома IV квартал 2014 года ООО «Уралэнергостройкомплекс» ЖК «Рощинский» ул. Рощинская – Якутская – Патриотов 7-я очередь (5, 8 очередь*) IV квартал 2014 года Корпорация «Маяк» ЖК «Тихий берег – 2» ул. Рощинская 16–17-этажный жилой дом IV квартал 2014 года ЖСК «Тихий берег» Микрорайон Вторчермет ЖК «Серебряная подкова» ул. Титова – Агрономическая – Ремесленный – Сызранский 2-я очередь 6-секционного дома (16-19 этажей) III квартал 2014 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» ЖК «Триумф» ул. Дорожная, 12 16-этажный жилой комплекс II квартал 2014 года ООО «Стройтранскомплекс» Микрорайон Химмаш Жилой дом на ул. Альпинистов 10-этажный односекционный жилой дом II квартал 2014 года ООО «Уралэнергостройкомплекс» ЖК «Щербаковский» ул. Щербакова – Лыжников 4 секции 10-этажного жилого дома IV квартал 2014 года ЗАО «Рубикон–Аэро Инвест»

КИРОВСКИЙ РАЙОН Микрорайон Пионерский 1-секционный жилой дом ул. Блюхера III квартал 2014 года ЗАО «СМУ–5» ЖК «Авангард» ул. Вилонова – Данилы Зверева – Ирбитская – Раевского 6 жилых домов переменной этажности (9–27), строится 1-я очередь – 27-этажный жилой дом IV квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ЖК «Пионерский» ул. Менделеева – Ирбитская 16-этажный жилой дом IV квартал 2014 года ООО «КСП»

ЖК на ул. Уральская – Советская 19-этажный жилой дом III квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ЖК «Малевич» пер. Трамвайный – пр. Космонавтов – Маяковского 4 жилых дома переменной этажности (27, 34) IV квартал 2014 года ЗАО «УРАЛСТРОЙИНВЕСТ» Микрорайон Втузгородок ЖК «Библиотечный» ул. Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира Два 22-этажных жилых дома* IV квартал 2014 года ЗАО «ВОЮР»

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОН Микрорайон Парковый Дом на ул. Мичурина ул. Мичурина – Энгельса 3-секционный 17/21/26-этажный жилой дом III квартал 2014 года ЗАО «Уралстройинвест» ЖК «Высокий берег» ул. Луначарского – Большакова 3-секционный 16-этажный жилой дом* I квартал 2014 года ТСЖ «Высокий берег» Микрорайон Кольцово ЖК «Дельтаплан» ул. Авиаторов – Ракетная Один 4-секционный и два 3-секционных дома IV квартал 2014 года ООО «Виктория Инвест»

ЖК «Спутник» ул. Бахчиванджи – Ракетная – Спутников – Вечерний 2-секционный жилой дом переменной этажности IV квартал 2014 года ООО «АстраИнвестСтрой» Микрорайон Компрессорный Дом на ул. Футбольной, 3-секционный 16-этажный жилой дом* I квартал 2014 года ООО «Горжилстрой» Микрорайон Малый Исток ул. Механизаторов, 100 2-секционный 5-этажный жилой дом 2014 год Заказчик – УФСБ России по Свердловской обл.

ОРДЖОНИКИДЗЕВСКИЙ РАЙОН Микрорайон Уралмаш ЖК на ул. Победы Бакинских Комиссаров – 6 домов переменной этажности (12/15/17) I квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ЖК «Фаворит» ул. Ильича – Победы 2-секционный жилой дом III квартал 2014 года ЗАО «ЮИТ УРАЛСТРОЙ»

ЖК «Омега» пр. Космонавтов, 45б 5-этажный двухподъездный жилой дом II квартал 2014 года ООО Трест «Уралмашстрой» ЖК «Соловьи» ул. Республиканская – Уральских Рабочих 16-этажный 3-секционный жилой дом* IV квартал 2014 год ООО «Домбери»

2-секционный жилой дом переменной этажности на ул. Бакинских Комиссаров – Никитина 2014 год ЗАО «ЛСР. Строительство–Урал» Микрорайон Эльмаш ЖК «Калиновский» ул. Шефская – Совхозная – Таганская Три многоэтажных 1-секционных жилых дома и многоэтажный 2-секционный жилой дом IV квартал 2014 года ЗАО «ЛСР. Недвижимость–Урал»


32

[ Вектор развития ]

Что построят в Екатеринбурге в 2014 году

ЖК «Демидовский» ул. Баумана – Шефская – Энтузиастов 10–19-этажный 2-секционный жилой дом III, IV квартал 2014 года ЦН «Северная казна» ЖК «На Космонавтов» пр. Космонавтов, 90 (многоэтажный 2-секционный жилой дом) IV квартал 2014 года ООО Трест «Уралмашстрой» ЖК «Атлант» ул. Фронтовых Бригад – Стачек – Старых Большевиков (пять жилых секций переменной этажности 18–25) 1-я очередь – I квартал 2014 года 2-я очередь – IV квартал 2014 года ООО НПП «Стройтэк» ЖК «Летний» ул. Фрезеровщиков, 35 (14-этажная секция жилого дома)* I квартал 2014 года ООО «Дека» ул. Тепличная, 3 1-секционный 25-этажный жилой дом IV квартал 2014 года ЗАО «УралМедьСтрой»

В этом году в Екатеринбурге откроют обновленный «Пассаж», 4-ю очередь «Гринвича», а также торговые центры «Краснолесье» в Академическом и «Максидом» в Парковом.

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ РАЙОН Микрорайон Н. Сортировка ЖК «Комета» ул. Бебеля Cтроится 2 секции жилого комплекса I квартал 2014 года ООО «АстраИнвестСтрой» Микрорайон Ст. Сортировка ЖК «Дружба» ул. Дружининская – Билимбаевская 2-секционный жилой дом переменной этажности IV квартал 2014 года ЗАО «ЮИТ УРАЛСТРОЙ»

ЖК на ул. Ангарская – Кунарская 2-секционный 12–16-этажный жилой дом II квартал 2014 года ООО НПП «Стройтэк» ЖК на ул. Червонная Два 2-секционных 12-этажных жилых дома II квартал 2014 года СК «Мастер» Жилой дом на ул. Таежной 2-секционный жилой дом IV квартал 2014 год ЗАО «Желдорипотека»

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Апартаменты

В прошлом году застройщики бурно обсуждали новый формат недвижимости — апартаменты, а в этом году они переходят от слов к делу и планируют сдать 130 тыс. кв. м этого «жилого нежилья» Центр Комплекс апартаментов «Башня Исеть» ул. Б. Ельцина, 6 70 000 кв. м Элит IV квартал 2014 год ООО «УГМК–Холдинг» Комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга» ул. Большакова – Белинского 26 500 кв. м Бизнес IV квартал 2014 год ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и «ForumGroup»

II квартал 2014 год ООО «Энергостройпроект» Завокзальный Комплекс апартаментов «Стрела» ул. Летчиков, 7 11 000 кв. м Эконом IV квартал 2014 года ООО «Астон–групп» Уктус Комплекс апартаментов «Уктусская долина» ул. Щербакова, 1-я очередь 4 000 кв. м

Апартаменты в многофункциональном комплексе ул. Белинского – Энгельса 6 988 кв. м Комфорт II квартал 2014 год ООО «Стин–вест» Втузгородок Апартаменты пер. Курьинский, 10 2 750 кв. м Комфорт

Комфорт+ IV квартал 2014 год ООО «Многопрофильная фирма «Альта» Шарташский р–к Комплекс апартаментов «Фаэтон» ул. Куйбышева, 151 8 411 кв. м Эконом II квартал 2014 год ООО «РСУ–37»


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

33

Складская недвижимость

Офисная недвижимость

В 2014 году планируется пополнить город почти 112 тыс. кв. м офисной недвижимости. Говорят, сдадут «Аврору» на ул. Шейнкмана – Малышева. Правда, про это уже говорили…

В этом году ожидается ввод складской недвижимости – почти 45 тыс. кв. м.

Центр БЦ «Грин парк» ул. Р. Люксембург 6 000 кв. м В+ 2014 год ООО «Малышева, 73»

Химмаш

БЦ «Корнеол» ул. Гоголя – Энгельса 20 000 кв. м В 2014 год Деловой центр ул. Чернышевского 9 500 кв. м В 2014 год Офисный центр «Аврора» ул. Шейнкмана – Малышева 21 474 кв. м А 2014 год «Пред–Сити групп» Административное здание ул. Бажова, 33 4 000 кв. м В 2014 год Ботаника Административно-офисный центр ул. Родонитовая, 18б 3 400 кв. м В II квартал 2014 года ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Парковый Бизнес-центр «Cleverpark» ул. Машинная – Ткачей 1-я очередь, 24-этажное здание 13 358 кв. м В+ 2014 год «Кросс Девелопмент Групп»

Терминал «Чкаловский» № 12 ул. Черняховского, 82 20 000 кв. м

А

Аренда 2014 год ЗАО «Терминал «Чкаловский»

Многофункциональный комплекс «Cleverpark» ул. Машинная – Ткачей 1-я очередь, 14-этажное здание 11 400 кв. м В+ 2014 год «Кросс Девелопмент Групп» ВИЗ Офисное здание ул. Халтурина – Колмогорова 7 985 кв. м В 2014 год ГК «RED» Автовокзал Административное здание ул. Фурманова, 128 10 535 кв. м В+ 2014 год ГК «RED»

Ст. Сортировка «Евро-Азиатский международный транспортно-логистический центр» ул. Монтажников, 2б 20 000 кв. м

А

Аренда и эксплуатация 2014 год РОЛСИ (ЕАМТЛЦ) Складской комплекс ул. Монтажников 4 700 кв. м

В

Аренда 2014 год ООО «Уралтрастсервис»

Отели Ст. Сортировка Офисное здание ул. Монтажников 4 010 кв. м В 1-я квартал 2014 год

Центр Пр. Ленина, 9 – 141 номер, 200 мест Пр. Ленина – Хохрякова – 89 номеров, 100 мест

Торговая недвижимость

В конце 2013 года впервые была поставлена под сомнение необходимость в наращивании объемов торговой недвижимости. И все же в 2014 году планируется ввод почти 250 тыс. кв. м торговых площадей Центр «Пассаж» ул. Вайнера, 9 общ. – 64 600 кв. м торг. – 30 000 кв. м ТРЦ О 2014 год ООО «Малышева, 73»

ТРЦ «Гринвич» 4-я очередь ул. Вайнера – Куйбышева общ. – 80 000 кв. м торг. – 55 000 кв. м ТРЦ Р 2014 год ООО «Малышева, 73»

CRYSTALS ул. Малышева общ. – 23 000 кв. м торг. – 8 000 кв. м АТЦ М VI квартал 2014 года


34

[ Вектор развития ]

Парковый «Максидом» ул. Тверитина – Луначарского общ. – 38 000 кв. м торг. – 29 000 кв. м ТЦ О 2014 год ООО «Максидом», ЗАО «Адамант»

Что построят в Екатеринбурге в 2014 году

Интерьерный центр ASTROOM ул. Машинная – Фурманов общ. – 22 500 кв. м торг. – 16 000 кв. м ТЦ О VI квартал 2014 года ООО «Рекорд Плюс»

Академический «Краснолесье» ул. Краснолесья общ. – 20 000 кв. м торг. – 15 000 кв. м ТРЦ М VI квартал 2014 года Корпорация «Маяк»

СОЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ В прошлом году было отремонтировано и построено 30 детских садов, введено в эксплуатацию 3 новые школы. По словам заместителя главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства Сергея Мямина, такого строительства город не видел даже в советские времена. На 2014 год планы чуть меньшие – до конца года будет сдано 10 новых детских садов. Новых школ сдавать не будут, зато будет реконструировано и построено три медицинских учреждения, один физкультурно-оздоровительный комплекс. И – внимание! – в конце года откроется обновленный ТЮЗ! Медицинские учреждения Центр Реконструкция родильного дома ЦГКБ № 1 под поликлинику Октябрьский район Строительство первой очереди – нового корпуса на 915 человек/смену ООО «СК «Грандстрой»

Детские образовательные учреждения (ДОУ) ВИЗ ДОУ на 300 мест ул. Викулова ЗАО «Стройтэк»

Н. Сортировка ДОУ на 200 мест ул. Пехотинцев ООО «Стройуниверсал»

Уралмаш ДОУ на 95 мест ул. XXII Партсъезда ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Юго-Западный ДОУ на 300 мест ул. Онуфриева – С. Дерябиной ООО «Стройуниверсал»

Реконструкция лабораторного корпуса МБУ КДЦ ул. 8 Марта, 78в в Ленинском районе ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Сибирский Строительство «Противотуберкулезного диспансера» ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Физкультурнооздоровительные комплексы Компрессорный ФОК с ледовой ареной на 50 чел./смену ул. Латвийская ООО «Уралбилдинг»

Учреждения культуры Центр Реконструкция Театра юного зрителя ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Широкая речка ДОУ на 300 мест ул. Светлореченская ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Автовокзал ДОУ на 300 мест ул. Фучика – Чайковского ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» Ст. Сортировка ДОУ на 350 мест ул. Коммунальная – Соликамская ООО «Стройуниверсал»

Втузгородок ДОУ на 280 мест ул. Педагогическая ООО «СК «Профит» Академический ДОУ на 300 мест ул. Вонсовского ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ДОУ на 200 мест в блоке 5.4 мкр Академический не определен

Надеемся, что ничто не помешает застройщикам реализовать свои планы, и эти 2 млн кв. м украсят наш город. В следующем номере мы опубликуем список объектов, которые не были введены в эксплуатацию согласно планам в 2013 году, и узнаем у застройщиков, почему была перенесена сдача объектов. Информация подготовлена на основании данных, взятых из открытых источников, и не является публичной офертой.


[ Презентация ]

36

Дом для тех, кто знает толк в жизни Стартовали продажи квартир в только что сданном доме высокого класса «Менделеев». Центральное местоположение, отличная экологическая обстановка в районе и развитая собственная инфраструктура обеспечивают этому дому особое положение на рынке екатеринбургской недвижимости. То, что получают покупатели квартир в нем, выходит далеко за рамки привычного понятия комфорта – это возможности, позволяющие эффективнее расходовать свое время и тратить его только на то, что действительно ценно

Текст: Валентина Озорнина

Е

сли верить известной поговорке, то время – это деньги. Но в современном прочтении уместно было бы сказать, что это еще и счастье. Счастье находиться рядом с близкими людьми, уделять достаточное внимание своим детям, да и самому себе. Современный темп жизни успешного человека подразумевает постоянный цейтнот, и возможность растянуть приятные мгновения, позволить себе никуда не спешить кажется истинной роскошью. В «Менделееве» эта роскошь становится повседневной нормой жизни. Все в этом ультрасовременном доме рассчитано на то, чтобы подарить его жильцам дополнительные часы в сутках, которые можно провести вместе с семьей. Поэтому покупателями квартир здесь становятся люди, желающие приобрести не просто квадратные метры, а особое качество жизни, подразумевающее доступность всех необходимых услуг за счет грамотно реализованной инфраструктуры. Дом высокого класса «Менделеев» расположен в новом микрорайоне «Уни-

верситетский» во Втузгородке, в непосредственной близости от центра Екатеринбурга. Каких-то десять минут неспешной прогулки по улице Мира – и оказываешься на площади Кирова, замыкающей главный проспект города и предваряющей территорию УрФУ. При этом ваш путь пройдет мимо детского сада, бассейна, катка и многих других объектов развитой инфраструктуры района. Их удобное и близкое расположение относительно дома позволяют экономить время – можно отводить ребенка в садик по пути на работу, забирать его из спортивной секции, возвращаясь из офиса вечером. Да и сама дорога до деловой части города занимает отсюда минимум времени. А это значит, что на осуществление повседневных дел жильцам «Менделеева» не нужно закладывать дополнительное время, не нужно приносить в жертву часы, предназначенные для комфортного отдыха или общения с семьей. Занятые бизнесмены снова превращаются в пап, которым не нужно торопиться на

деловую встречу, бизнес-леди снова чувствуют себя заботливыми мамами, которые благодаря продуманной инфраструктуре дома и района успевают все. Что особенно важно, «Менделеев» находится на естественной возвышенности, разница высот, например, с площадью 1905 года составляет целых 30 метров. Эта особенность обеспечивает району благоприятную экологическую обстановку: несмотря на близость центра, воздух здесь всегда чистый и свежий, выхлопные газы автомобилей остаются внизу, просто не долетая до «Университетского». Это особенно ценят семейные люди, составляющие абсолютное большинство среди покупателей квартир в «Менделееве». Для комфорта семей с детьми в «Менделееве» предусмотрена полноценная инфраструктура. Дом расположен в районе комплексного освоения, поэтому количество и близость предприятий услуг здесь были рассчитаны, исходя из современных потребностей обитателей


высококлассного жилья. Помимо коммерческих детских садиков, расположенных на первых этажах новостроек, на территории микрорайона реконструируется муниципальный детский сад на 280 мест. Это значит, что отпадает необходимость возить ребенка в детский сад в другой район – достойное учреждение дошкольного образования можно выбрать в пешеходной доступности. Рядом расположено несколько общеобразовательных школ, в числе которых престижная гимназия «Корифей». Помимо этого в разнообразии представлены досуговые учреждения, находящиеся на территории Втузгородка, – бассейн «Университетский», каток, дендрарий и т. д. В самом микрорайоне «Университетский» проектируется фитнес-центр с 25-метровым бассейном, посещать который смогут как дети, так и взрослые. Для полноценного отдыха последних здесь также строится центр красоты и эстетической косметологии, в котором можно

будет получить широкий спектр приятных и полезных процедур.

благоустроенной и охраняемой территории района.

Но ключевым преимуществом «Менделеева» является огромная придомовая территория, которая пройдет через весь «Университетский». Ее площадь составит 2 га, на ней запроектированы зоны различных видов отдыха: есть длинная пешеходная аллея с газонами, клумбами и лавочками; есть велодорожка, петляющая по уютной территории парка. Проектом предусмотрены детские и спортивные площадки, теннисные корты, площадки для массовых мероприятий и настоящий вишневый сад. Живя в «Менделееве», ежедневные прогулки с детьми можно не ограничивать собственным двором или поездками в удаленные парки – новые занятия, интересные всем членам семьи, можно придумывать хоть каждый день, благо возможности для их воплощения имеются прямо рядом с домом. Пикники на зеленых полянах, катание на роликах, активные игры – все это возможно на

Об охране территории стоит сказать отдельно. Ни один дом «Университетского», в том числе и «Менделеев», не огорожен глухим забором – в этой радикальной мере нет необходимости, поскольку реализованная здесь система безопасности гораздо эффективнее. В общественных зонах «Менделеева» и на всей придомовой территории установлены современные камеры видеонаблюдения, позволяющие контролировать ситуацию в каждом уголке двора. Высококачественное изображение круглосуточно транслируется в центр мониторинга, фиксируя все детали и нюансы обстановки. Внутри дома в местах общего пользования установлены тревожные кнопки, при нажатии которых (как и при фиксации ЧП видеокамерой) на место мгновенно прибывает группа быстрого реагирования, базирующаяся в «Университетском». На территории микрорайона


38

[ Презентация ]

«Менделеев». Дом для тех, кто знает толк в жизни

проводится регулярное патрулирование специалистами службы безопасности. Благодаря этим мерам жильцы «Менделеева» всегда спокойны за безопасность своих детей, а те в свою очередь могут свободно играть на всей территории «Университетского». Атмосфере интеллигентности и благополучия способствует и исторически сложившаяся во Втузгородке «профессорская аура» – здесь спокойно, тихо и очень комфортно. Таким образом, возможности, которые получают жильцы «Менделеева», заключаются в увеличенной зоне комфорта. Она больше не ограничивается рамками квартир, которые, к слову, отличаются рациональными просторными планировками, передовой инженерией, высо-

кой инсоляцией. Зона комфорта жителя «Менделеева» охватывает и этаж, на котором расположено минимальное количество квартир и, следовательно, проживает меньше соседей, и общественные зоны – холл с дизайнерской отделкой, зону ожидания для гостей, просторный подземный двухуровневый паркинг, в который со своего этажа можно спуститься прямо на лифте. Зона комфорта охватывает и придомовую территорию, и бульвар, где усилиями управляющей компании и службы безопасности обеспечиваются условия, позволяющие каждой семье чувствовать себя гармонично и защищенно. «Менделеев» – это дом, созданный для счастливой семейной жизни. Он экономит ваши силы, обеспечивает качественный отдых, ограждает от лишних контак-

тов и действий, предоставляя максимум возможностей для эффективного управления своим временем. Этот дом будет стоять на страже вашего счастья и гарантирует, что каждый прожитый в нем день будет бесценным.

Офисы продаж: ул. Комсомольская, 78 ул. Мира, 39 (343) 375-99-99 (343) 375-99-39

менделеев-дом.рф


40

[ День рождения ]

лет

«Атомстройкомплексу» Крупнейший застройщик Екатеринбурга «Атомстройкомплекс» 2 марта отметил свое 19-летие. Об истории компании, ее принципах работы и планах по дальнейшему развитию рассказал генеральный директор Валерий Ананьев.

Текст: Валентина Озорнина

И

стория компании началась в перестроечное время. Тогда группа строителей-единомышленников, работавших в стройуправлениях Минсредмаша (министерства среднего машиностроения), ощутив грядущие перемены, решила отправиться в самостоятельное плаванье. «Мы видели, что у наших партнеров появился интерес к строительству новых социальных и коммерческих объектов, торговых, офисных центров, – вспоминает Валерий Михайлович. – Мы хотели создавать для людей жилую среду совсем другого качества, нечто большее, чем то, к чему они привыкли. У рынка появилась потребность в

новых продуктах, и мы решили предложить их ему». Молодые специалисты чувствовали в себе силы и были настроены амбициозно, к тому же партнеры обещали помочь с первыми заказами. В итоге была организована новая компания, названная «Атомстройкомплекс» – имя выбрали созвучное министерству атомной энергии и промышленности, где работали ее учредители. У своих наставников и прежних руководителей основатели «Атомстройкомплекса» переняли ключевой принцип работы, которым руководствуются на протяжении всех этих лет: хочешь делать что-то хорошо – делай это сам.

«Мы взяли курс на то, что у нас всегда будут свои материалы, которых не хватает на рынке, свои проектировщики, что максимум работ мы будем выполнять сами, а значит, сами будем отвечать за их срок и за качество. Я думаю, до сих пор это основное наше конкурентное преимущество, позволяющее очень быстро реагировать на изменения рынка. Когда мы увидели что наше жилье некому эксплуатировать, мы создали свою управляющую организацию. Когда понимали, что на рынке не хватает определенных стройматериалов, строили заводы по их производству. Сегодня, к счастью, дефицита на рынке нет, тем не менее наши предприятия остаются конкурентоспособными». Есть и другая особенность компании, позволяющая ей всегда оставаться в авангарде, – это искренняя увлеченность своим делом. «Мой отец практически всю жизнь строил Екатеринбург. Он прошел путь от простого мастера до руководителя крупного строительного предприятия. Естественно, что дома все разговоры велись лишь о стройке, все друзья, которые к нам приходили, говорили только о строительстве города. Будучи ребенком, ничего другого я не слышал и не представлял. Поэтому, когда оканчивал школу, я был уверен, что про строительство уже все знаю, и пойти в строительный институт мне было проще всего». Сегодня в компании работает немало трудовых династий, многие сотрудники приходят в «Атомстройкомплекс» сразу после студенческой скамьи и здесь ра-


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

стут, превращаясь в признанных профессионалов своего дела. «Все руководители нашей компании доморощенные. Мы все кадры воспитываем сами – не только директоров, но и рабочих. Это основной принцип компании. Проще воспитать человека, чем найти его на улице. Бывает, конечно, что люди приходят из других компаний и очень быстро становятся «нашими» – воспринимают ценности компании, втягиваются в нашу атмосферу». Работать здесь престижно – «Атомстройкомплекс» внедряет в производство передовые технологии, закупает современное оборудование для стройплощадки, позволяющее автоматизировать, а значит, и облегчить труд простых рабочих, обеспечить высокую надежность и качество строительства. Сотрудники корпорации в свою очередь ценят свою работу за возможность ощутить личную причастность к глобальным изменениям, прочто-то исходящим в родном городе. Ведь «руками» «Атомстройкомплекса» в Екатеринбурге строились и реконструировались многие знаковые здания – дом Севастьянова, Театр эстрады, Камерный театр и Театр юного зрителя, первый в городе жилой небоскреб «Февральская революция», здание Законодательного собрания Свердловской области, Дворца правосудия, Арбитражного

суда и Уральского регионального центра МЧС России. Построен уникальный для Свердловской области перинатальный центр, который стал не только высококвалифицированным центром по приему родов любой сложности, но и научной базой для профессиональной подготовки кадров в сфере акушерства. «Пожалуй, самый любимый наш объект – это квартал элитного жилья на ул. Красноармейской, кстати, первый в городе. Мы были очень увлечены, когда строили его: утром вставали с мыслью о том, как сделать его лучше, вечером ложились спать с этой же мыслью. И проект удался: жители очень ценят его. Я все чаще прихожу к мнению, что успех объекта зависит от того, с душой ли ты его строил. Беспрецедентным в нашей истории является проект реконструкции дома Севастьянова, который мы осуществляли в сжатые сроки к саммиту ШОС. Тогда мы чувствовали ответственность, которую на нас возлагали – городские, областные, федеральные власти, и не могли их подвеэто сам сти. Знаковым было и строительство перинатального центра, который стал передовым центром родовспоможения».

Хочешь делать

хорошо

делай

Сегодня «Атомстройкомплекс» строит амбициозные планы. В их числе – структурирование предприятия в большой международный холдинг, переход на международную финансовую отчетность. «Нам хотелось бы стать компанией международного уровня и по открытости, и по системе управления, ведения бизнеса; выйти на IPO и быть понятными иностранным инвесторам. Мы не должны уступать иностранным конкурентам не только на словах, но и на деле.

41

Что касается строительных планов, то в ближайшие годы помимо жилья мы будем строить крупные многофункциональные центры в Екатеринбурге, а также реализовывать проекты комплексного освоения за пределами столицы Урала – чтобы создавать там комфортные новые

районы проживания, конкурентоспособные по инфраструктуре мегаполису. Пилотным проектом стал Среднеуральск. Мы планируем привести в этот город лучшие клиники, школы, провести новые инженерные сети. Причем жилья и инфраструктуры недостаточно, надо сделать так, чтобы жители могли и работать неподалеку – для этого будет построен индустриальный парк. Также проекты комплексного освоения мы будем реализовывать и в других районах – у нас есть земля в Березовском, а также на Чусовском тракте, где мы будем строить новый микрорайон в черте города, но с лучшей экологической обстановкой. В районе Двуреченска мы выиграли 250 га земли, на которой предстоит построить новый город, решать градостроительные задачи – кто в нем будет жить, где люди будут работать. Это новый опыт для нашей компании – такого мы еще не строили. И следующие 10 лет мы хотим посвятить решению в том числе и этой задачи».


42

[ Под микроскопом ]

У этого Города Нету традиций Бульвара, Дворца,

К

Фонтана и неги. У нас на глазах

Текст: Дарья Петрова

онструктивизм: быть или не быть

Архитектура конструктивизма – явление общемировое, но нигде

оно не получило такой идеологической поддержки и, вследствие этого, мощного развития, как в Екатеринбурге.

Городище родится

Знаменитый «Белый город» в Тель-Авиве – это 400 памятников «Бау-

Из воли,

хауза».

Урала,

комплексы ВТУЗгородка и Медгородка, нет нигде – на Западе встре-

Труда И энергии!

Но таких зданий, как Дом печати, Дом промышленности,

чаются только единичные случаи. Нигде в мире не была воплощена так полно, как у нас, идея общего быта с детскими комбинатами, комбинатами питания, автономными районами для специалистов. Нигде так близко не подходили к созданию идеального коммуни-

В. Маяковский

стического города. Немногочисленных иностранных туристов в Екатеринбурге больше всего привлекают именно памятники конструктивизма. А мы, похоже, до сих пор не определились в своем отношении к ним.

Переход вел из общественной столовой в солярий, расположенный на крыше жилого дома


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

С

вердловску суждено было стать «музеем конструктивизма под открытым небом». На строительство нового города и воплощение грандиозных архитектурных замыслов государство выделило значительные финансовые ресурсы, сюда были командированы лучшие советские архитекторы. В конце 1920-х они приступили к разработке проекта «Большой Свердловск». В этот проект входили отдельные города-спутники на базе крупнейших заводов, здание УПИ, Дом промышленности и торговли, рядом с которым планировалось создать Синтетический театр, способный вместить все взрослое население города. Были построены Дом контор, здание Облисполкома, Дом обороны, здание Уралснабторга, Дом связи и др. Советская власть ставила перед архитекторами задачу – максимально быстро создать «дешевое, здоровое и удобное жилище для народа». Малоэтажная застройка города очень быстро уступила место новым жилым домам в четыре-пять этажей с секционной планировкой для больших семей и планировкой коридорно-гостиничного типа для одиноких людей и семейных пар. Одними из первых появились четыре дома Свердловского горсовета – с применением второго типа планировки, с трехкомнатными двухуровневыми квартирами. Самый первый высотный жилой дом в сти-

Здание Городка Юстиции. В его дворе еще один памятник дом-улитка, в котором размещался детский сад

Однако нельзя сказать, что горожане имеют возможность насладиться их специфическим обликом в полной мере – ровные плоские фасады большинства из них (уж точно тех, что расположены в центре) с энтузиазмом используются для размещения рекламы. Гостиница «Исеть», Главпочтамт, здание бытового комбината «Рубин»

Сносить здания конструктивизма вроде неполиткорректно ле конструктивизма был построен на ул. 8 Марта, 2, и именно здесь установили первый лифт. Крупные жилые комплексы – Городок милиции, Городок чекистов, дома на Ленина, 52–54.

Видишь памятник? А он есть! Сейчас в нашем городе около 140 зданий, созданных в стилистике конструктивизма. На учет поставлено порядка 50 из них.

43

на перекрестке Малышева – 8 Марта и многие, многие другие почти полностью скрыты брендмауэрами – огромными рекламными полотнами. И хотя теоретически брендмауэры должны закрывать реконструируемые здания или, в крайнем случае, занимать глухие боковые фасады, фактически они закрывают «лица» самых интересных образцов городской архитектуры. И совершенно уничтожают их суть – ведь конструктивизм предполагает

рациональность и полное отсутствие декоративных элементов, что уж говорить о пестрых рекламных объявлениях. Завесить здание конструктивизма баннером равнозначно тому, чтобы завесить тряпкой картину. Другая беда конструктивистского наследия – аварийное состояние. «Конечно, новые здания-памятники нужно выявлять, делать на них паспорта, проводить искусствоведческую и архитектурную экспертизу. Раньше ничего этого не делалось. Неизвестно, в каком сейчас состоянии интерьеры. Отремонтировать конструктивистские здания – серьезная проблема», – говорит Леонид Смирнов, профессор и заведующий кафедрой архитектурностроительной экологии УрГАХА. Некоторые памятники конструктивизма разваливаются и держатся только на энтузиазме людей, дорожащих наследием города. Например, «Белая башня», где неравнодушные горожане следят за порядком: сделали на свои деньги забор, убирают мусор, отмыва-


44

[ Под микроскопом ]

ют стены от граффити. Но памятник индустриальной столицы Урала в заброшенном состоянии стоит с 80-х гг. Впрочем, есть и противоположная точка зрения о том, что значимость объектов конструктивизма преувеличена, а значит, преувеличено и внимание, которое привлекают к ним общественники. «Господствующий стиль Екатеринбурга – это эклектика. Единственные достаточно большие по объему пространства, застроенные в едином стиле, в едином формате – это архитектурные ансамбли в стиле конструктивизма. Именно это делает их заметными, – считает полномочный представитель гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль. – Если бы они располагались по одному, как в других городах, они бы не представляли собой столь за-

Конструктивизм: быть или не быть

метного явления. Другой вопрос – почему их нужно считать памятниками? На мой взгляд, они являются памятниками не потому, что прекрасны сами по себе, а потому, что поздняя советская и российская архитектура безлика – они выделяются на ее фоне». Когда-то в большинстве памятников конструктивизма были сделаны деревянные перекрытия. Сейчас они прогибаются, дерево гниет. Если ставить памятник на учет, нужно его законсервировать, сделать ремонт, поменять полы и т. д. – это большие деньги. В то время, когда строились эти здания, была страшная бедность. Не хватало строительных материалов, даже хорошего цемента, работы были не механизированы. ВЦИК издавал специальные директивы о замене металла деревом где-то частично (многие

конструктивистские здания сделаны с металлическими балками, по которым настилались деревянные полы), а гдето полностью (полы клали по деревянным балкам). Дома строили без подъемников и башенных кранов – сейчас это невозможно себе представить. Раствор цемента замешивали внизу, на земле и по лесам поднимали на носилках на верхние этажи. А кирпичи складывали в коробки по 10–15 штук и поднимали наверх на собственной спине. Не было и квалифицированных рабочих. Многие дома построили переселенцы с Кубани – раскулаченные крестьяне. И то, что здания еще не обрушаются и даже подновляются, можно считать чудом. Леонид Смирнов: «По городу видно, что памятники авангардной архитектуры не очень сохраняются.

Панорамное остекление лестничных пролетов можно встретить во многих промышленных зданиях конструктивизма


Юридическая консультация Вопрос: Я собираюсь продавать квартиру. Мой коллега сказал: «Не продашь за месяц – не продашь вообще». Правда ли все так плохо? Александра Решетникова, Екатеринбург

Отвечает Александр Бабушкин, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге

– Тревожные настроения появились после недавнего повышения цен у ведущих екатеринбургских застройщиков. В этом году традиционный для марта рост на одну-две тысячи руб. за квадратный метр совпал по времени с последними политическими и экономическими событиями.

Говорят, что Дом контор похож на Дом печати

Еще Аркадию Чернецкому, когда он был мэром, лет пять-шесть назад, на пресс-конференции был задан вопрос: когда будет ремонт в одном из лучших в России компактных конструктивистских районов, в Городке чекистов? Он ответил: «Это моя головная боль, но мы постараемся ремонт сделать». Чернецкий ушел, а при Порунове и Ройзмане дело так и не сдвинулось с мертвой точки». В Городке чекистов с эркеров обвалилась штукатурка, и стали видны соломенные маты, которые служили утеплителем. Кроме того, покрываются трещинами балконы, но, слава богу, некоторые из них укрепили. Иначе могло бы случиться то же самое, что и на ул. 8 Марта, 2 – в первом конструктивистском высотном доме, где в начале 60-х плиты балконов тоже начали трескаться и их обрубили. А для здания конструктивизма это все равно что обрубить птице крылья. В домах на пр. Ленина, 52 (между ул. Кузнечной и ул. Бажова) один из корпусов ремонтировали лет десять назад. Оттуда временно выселяли жильцов, подводили уже не деревянные полы, а монолитные, бетонные. Для успешной реконструкции, как всегда, нужны деньги. И хотя в этих объектах живут люди, которые отдают деньги на капитальный ремонт, он не делается уже много лет.

Андрей Бриль считает, что отремонтировать можно все – вопрос только в том, каких денег это будет стоить и какие цели преследовать: «Сносить эти разрушающиеся здания вроде как неполиткорректно. Однако люди понимают, что жить в них невозможно, эти здания нужно реконструировать. Но как? Зачем? Какая жизнь должна быть в этих домах? Задавать эти вопросы нужно не властям, а представителям профессиональной среды – архитекторам, градостроителям, философам, то есть людям, которые планируют будущее. Они должны предложить свои идеи и варианты того, как изменить эту среду обитания, какие технические, архитектурные, планировочные решения должны быть найдены».

Реальная жизнь в нереальных домах В 1930–1933 гг. по проекту М. Я. Гинзбурга, А. Л. Пастернака и инженера С. Л. Прохорова на улице Малышева был построен комплекс домов Уралоблсовета, состоящий из четырех корпусов, выходящих фасадами на ул. Малышева, Сакко и Ванцетти и Хохрякова. Восьмиэтажное здание, самое высокое и доминантное в ансамбле, было запроектировано как общежитие с квартирами на двух уровнях. В нижнем прямоугольном объеме под козырьком

Цены на вторичное жилье зависят от объема предложения на рынке, от спроса, от цен на новостройки и от готовности банков выдавать ипотеку. Сейчас активность покупателей резко возросла. Те, кто вчера держал деньги в банках или акциях, перераспределяют активы и вкладывают в недвижимость. Покупка квартир – понятный способ сохранить деньги. Если посмотреть цены на жилье в Екатеринбурге с 2007 по 2013 год, то итоговый рост, невзирая на кризис 2008 года, составил не менее 75 %. Мое мнение – продаватьсейчас, пока спрос растет. В марте-апреле, по прогнозам аналитиков, квартиры будут продаваться за более короткий срок, возрастет количество сделок со 100 % оплатой. Время быстрых решений и максимальных возможностей пришло, и специализация «Этажей» – срочная продажа квартир – является безусловным козырем в руках наших клиентов. Осознавая другую сторону ажиотажа – рост числа махинаций и мошенничества, – мы абсолютно бесплатно с 1 марта до 1 июня 2014 ввели усиленную юридическую проверку пакетов документов по всем сделкам клиентов компании. Продавайте без риска с «Этажами»!

ЭТАЖИЗНЬ ОДНА Пора жить лучше.

г. Екатеринбург (+25 городов России)

ул. Радищева, 6а, офисы 902–905

тел. +7 (343) 345-34-19

ekb.etagi.com


46

[ Под микроскопом ]

располагался вход в клуб, на верхнем этаже была столовая, а на крыше соорудили крытую террасу, которой теперь не существует. Также в общежитии были библиотека и детский сад, а в переходе между домами на уровне шестого этажа имелись даже художественная студия и открытая терраса для отдыха и обзора. «Эти дома отражают взгляд общества на семью, на отношения между

Конструктивизм: быть или не быть

туда для того, чтобы лечь в постель и... создать семью», – рассказывает Ирина Валентиновна, жительница одного из домов Уралоблсовета. «Это памятники материальной и духовной нищеты, – комментирует ситуацию Андрей Бриль. – Посмотрите, о каком невообразимом, нечеловеческом образе жизни идет речь! Се-

Завесить здание конструктивизма как завесить

баннером –

тряпкой картину

людьми. В частности, самый первый корпус, который выходит на Малышева: там были отдельные квартиры для семей, общая коллективная кухня, а еще «комнаты зарождения семьи» – там встречались те пары, которые хотели завести детей. Они приходили

годня всем понятно, что идеальный коммунистический город – это город, в котором людей загоняют в специальные комнаты для создания семьи по плану, сгоняют в общие столовые, заставляют жить в домах коридорного типа. Это нечеловеческие усло-

вия. А почему-то когда речь заходит об объектах конструктивизма, считается, что это здорово, что это памятники, которые нужно сохранять. Они были задуманы как жилище не для людей, не для каждого отдельного человека, а для народа, чтобы в нем жили дешевые удобные люди и хорошо размножались. Вот на самом деле памятниками чего являются конструктивистские здания!» Но в обычных домах комплекса Уралоблсовета – обычные комфортные квартиры для семей: большие, с высокими потолками, невысокими, но длинными окнами. В них удобно жить и сейчас. Но когда семья Ирины Валентиновны въехала в одну из квартир в начале 70-х, там еще не провели газ, вместо него были обычные печи. Лифт во всех домах поднимал сразу на верхний этаж, и люди, жившие выше второго этажа, спускались вниз че-

А вам тоже кажется, что здание Главпочтамта похоже на трактор?


48

[ Под микроскопом ]

рез коридор на верхнем этаже. Позже, уже в 90-е, когда были демонтированы лифты, эти коридоры пришли в негодность, и в них прятались бандиты и наркоманы, спали по ночам бездомные. Иногда, чтобы поддерживать хотя бы минимальный уровень безопасности, кого-то из этих людей нанимали охранять галереи от их же «соратников». Затем галереи превратились в обычные склады, где хранили картошку или строительные материалы. «Полы в доме цементно-опилочные. Когда проходил капитальный ремонт, мы не стали их менять, оставили как есть. Они очень мягкие – как-то уронили на пол нож, он не отскочил, а вошел туда. Все хорошо, но, тем не менее, один раз дом очень сильно затопило, и по нему начали расходиться трещины», – рассказывает Ирина Валентиновна.

В 80-е годы власти хотели снести дом физкультуры «Динамо», однако горожане его отстояли

Конструктивизм: быть или не быть

Архитектор Борис Демидов сам с удовольствием бы жил в одном из таких домов-коммун. «Деревянные перекрытия в этих домах сделаны из лиственницы, которая не хуже бетона. Хотя это все же дерево, которое подвержено разрушающим воздействиям. Отсутствие кухонь тоже решаемо. Квартиру можно отремонтировать, другое дело, что нужно взяться за общие пространства: подъезды, коридоры».

Про конструктивизм нужно говорить конструктивно «Конструктивизм не нуждается в моральной поддержке. В материальной – да, а обсуждать, плох или хорош конструктивизм, смешно, это все равно что, как сказала когда-то Фаина Раневская после выставки в Москве, ругать

или хвалить «Мону Лизу», про нее можно говорить все, что угодно – она уже сама выбирает, кому нравиться, – говорит Борис Демидов. – Так что оправдание или защита тут не к месту. Это лучшие образцы европейского уровня, выдающиеся памятники выдающегося стиля. Вот то, что их надо привести в порядок, – другой разговор». Возрождение конструктивизма произошло во второй половине ХХ в., когда градостроительные принципы, заложенные и реализованные в 1920–1930 гг., стали основой нового Генерального плана развития Екатеринбурга на период до 2025 г. В 1980-е были построены здание инженерного корпуса завода ОЦМ и Главсредуралстрой. Одни из самых примечательных памятников, которые служат связующим звеном


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

между авангардной архитектурой и современным строительством – здание цирка и ККТ «Космос». Многие архитекторы, и воспитанники уральской архитектурной школы, и те специалисты, которые долго здесь живут, проникаются конструктивистским духом. В последние десять лет у

священ только уральскому конструктивизму. Леонид Смирнов сам издал две прекрасные книги: «Конструктивизм в памятниках Свердловской области» и «Екатеринбург – наследие конструктивизма». «Таких книг, где конструктивизм в цвете, – в России больше

Конструктивизм – это памятник материальной и духовной нищеты? нас появилось больше десятка зданий в стиле конструктивизма, пусть и из совершенно других материалов, определяющих внешний архитектурный облик зданий. «Подражать этому стилю, наверное, не надо, – продолжает Борис Алексеевич, – но когда ты знаешь, что в твоем городе есть такие великие памятники, то волей-неволей стараешься на них равняться». Иногда некоторые люди, не зная, принимают за памятники 30-х годов совершенно новые здания. В начале ул. Свердлова стоит гимназия № 104, перестроенная компанией «Атомстройкомплекс» в 2011 году. Издалека она смотрится, как здание 30-х гг. К тому же здание школы перекликается с фасадом здания фабрики-кухни, стоящей через дорогу. Леонид Смирнов уже долгое время проводит экскурсии для иностранных гостей города. Шесть или семь лет он устраивает их и в «Ночь музеев». В последний раз три автобуса по 60 человек были полностью заполнены. «Французы говорили: «Вам ездить никуда не нужно, это европейцы должны приезжать к вам, чтобы смотреть на памятники архитектурного авангарда. У нас таких нет, а у вас целый музей под открытым небом». Когдато, сразу после открытия города для иностранцев в 1993 г., в Екатеринбург приезжала и кембриджский профессор Кэтрин Кук, автор первого труда о советском конструктивизме – «Русский авангард: теории искусства, архитектуры, города». Тогда она обещала, что второй том ее исследования будет по-

нигде нет. Все книжные издания о ленинградском и московском конструктивизме – черно-белые. Меня спросили: «Неужели вы так хорошо сохраняете ваши памятники, что не

49

архитектуру Екатеринбурга, сейчас снимает цикл фильмов. Устраиваются конференции. Недавно был проведен квест «Конструктивно. Свердловск» в рамках проекта «Бегущий город». Однако этого недостаточно для того, чтобы судьба конструктивистких объектов решилась. «Давайте не будем выдавать желаемое за действительное. Если за год к нам приехало три группы иностранных туристов по десять человек каждая, это еще не значит, что для необыкновенно большого числа людей здания конструктивизма, расположенные в Екатеринбурге, значимы, – убежден Андрей Бриль. – Я вовсе не предлагаю их быстренько снести. Я нарочно говорю неполиткорректно. Но мне хотелось бы получить ответ на во-

Гостиница «Исеть» изначально была общежитием для малосемейных сотрудников НКВД

стыдно показать их в цвете?» – а нам повезло, что их немного подремонтировали к заседаниям ШОС и не успели завесить рекламой. И мы их сфотографировали», – говорит он. Конструктивизм приезжают изучать архитекторы и искусствоведы из Германии, Голландии, Франции; проводят исследования, пишут монографии. Группа «Подельники», изучающая

прос: кому они нужны? Ответ на этот вопрос, возможно, позволит нам быстрее принять верное решение о том, как именно нужно реконструировать это наследие и как его можно интересно использовать. Вместо надуманного бесконечного интереса всего мира к нашим образцам конструктивизма хотелось бы понимать реальную картину – кому и чем они могут быть интересны?».


50

[ Любимый город ]

В юго-западном направлении дует


Чуть больше полувека назад никакого Юго-Западного микрорайона в нашем городе не существовало. На его месте простирался Симановский торфяник, вокруг были разбросаны сады свердловчан. За пару десятилетий с этой территорией произошли удивительные перемены. Сегодня здесь — один из самых комфортных, развитых и перспективных спальных районов города, в котором есть все, что нужно современному человеку, и даже больше. Однако район продолжит меняться. Как – попробуем угадать!

Текст: Валентина Озорнина

Н

о сначала немного истории. В силу молодости этого района она не так уж длинна – даже начальные страницы разворачивались на глазах наших современников. Первые дома здесь начали строить в конце 50-х, после того как исчерпались запасы торфяников и прекратились торфозаготовки. Появились кварталы пятиэтажных хрущевок в районе улиц Московская – Гурзуфская – Посадская. Следом стройки развернулись на Белореченской, где в 60-е еще плескались озерца. На месте будущего Медгородка расстилались луга и паслись коровы из коллективных садов. Попутно пускались новые линии городского общественного транспорта – ЛАЗы и ЛИАЗы пошли по Тольятти, Гурзуфской, Шаумяна, продлились до нового района троллейбусные маршруты. В 70-е стартовало масштабное строительство Медгородка. Раньше, чем выросли больничные корпуса, появилась остановка «Медгородок»: на ходивший до

Переезжать в другой район

не хочу,

мне здесь нравится него 18-й автобусный маршрут поставили новые «икарусы» – особенно горожан впечатляли сдвоенные, с «гармошкой» посередине. Медгородок долгое время был окружен пустырями, ближайший жилой район строился за грунтовой улицей Бардина – от Серафимы Дерябиной до Громова, Онуфриева. Здесь помимо пятиэтажек появлялись высотки – девяти- и двенадцатиэтажки. Тогда Юго-Западный район обладал особой прелестью близкого пригорода: выйдя практически из любой новой панельной высотки, можно было легко дойти до близлежащего лесочка, чтобы пособирать грибы да ягоды. Невзирая на водопровод, воду многие жители любили брать из бивших в округе родников. Пробок еще не было, не было еще нужды и в развязках, на месте будущей Объездной дороги садоводы выращивали картошку. От Широкой


52

[ Любимый город ] В Юго-Западном направлении дует ветер перемен района, граничащие с Академическим, УНЦ, Краснолесьем, Южным Автовокзалом, Ботаникой. Постепенно с лица Юго-Западного микрорайона исчезают пустыри, кварталы ветхой частной застройки, а сам он равномерно расширяется и упорядочивается. Основываясь на планах городских властей, мы решили представить, каким будет его завершенный облик.

Ответ на транспортный вопрос Одной из первостепенных задач для микрорайона является решение транспортного вопроса. Сегодня дорога до центра города занимает неадекватно много времени – в действительности же расстояние не такое уж большое, и преодолеть его пешком зачастую можно быстрее, чем на транспорте.

Вид на ул. Гурзуфскую, 60-е годы. В двухэтажном здании сейчас «Дока-пицца»

Речки новый микрорайон был также отделен лесом. Ежедневно по нему разносился гудок поезда, ходившего по легендарной узкоколейной дороге с электростанции на Зеленом острове до поселка Медного.

Юго-Западный сегодня К концу 70-х район уже был похож на современный Юго-Западный – появилась Объездная дорога, сформировались уютные жилые кварталы, были пущены трамвай и троллейбус. Обилие зелени, близость к центру города и удивительный уют дворов сделали его одним из любимых у екатеринбуржцев – и, несмотря на новое строительство, он продолжает оставаться таким и сегодня. Здесь нет ощущения тесноты и чересчур высокой плотности застройки: «воздуха» микрорайону добавляют протяженная аллея вдоль улицы Посадской, а также парки — парк им. Чкалова, парк на ул. Ясной, парк им. Архипова на ул. Бардина, а также Юго-Западный лесопарк. Старые дворы, спроектированные по советским стандартам, просторны и утопают в зелени. «Юго-Западный микрорайон был построен по СНиПам 1975 года, ознаменовавшим расцвет советского градостроительства, – рассказывает Надежда Лыжина, специалист Мастерской генерального плана Екатеринбурга. – Для СНиПов 1975 года как раз характерны широкие улицы, обилие зеленых зон, за которые горожане

так любят этот район. На ул. Бардина изначально были запланированы объекты общественной застройки, но их не реализовали, и предприимчивые местные жители запроектировали и разбили на свободном месте парк. Сейчас он называется парк им. Архипова. Благодаря тому, что в свое время он был согласован с властями, сейчас его уже не смогут застроить, так что жители могут не опасаться за сохранность своей зеленой зоны. Парк на Ясной тоже будет сохранен, и никакого строительства на его территории не будет – сейчас это особо охраняемая территория местного значения».

«Я живу на Чкалова, а работаю в центре, – рассказывает Юлия, журналист. – Недавно продала машину, потому что добираться на ней до работы невозможно – где-то пешком, где-то на общественном транспорте получается гораздо быстрее. Очень люблю свой район, не хочу из него переезжать, поэтому надеюсь, что в ближайшие годы эта проблема какнибудь решится». В планах у города значится строительство нескольких развязок, которые должны существенно разгрузить улицы Юго-Западного микрорайона. Однако

С лица Юго-Западного

микрорайона

исчезают пустыри, кварталы ветхой частной застройки Недвижимость здесь стабильно пользуется высоким спросом. Сегодня строятся дома различного формата – высотные, малоэтажные, таунхаусы. Первые стройки постсоветского периода внутри района были точечными — несмотря на то, что в Юго-Западном к тому моменту сохранились довольно обширные участки частного сектора. Стройка последних лет в массе своей сдвинулась на периферию района и стала комплексной — застраиваться начали части микро-

точных дат, когда будут начаты и завершены работы, назвать пока не могут ни по одной из них. Известно лишь то, что первой будет построена двухуровневая развязка на Начдива Онуфриева – Амундсена. Второй уровень – эстакада – пройдет по улице Начдива Онуфриева. Отсутствие светофоров на съездах с нее сделает проезд развязки проще и быстрее. Зоны для пешеходов и велосипедистов также будут обособлены и не помешают движению автотранспорта.


54

[ Любимый город ] В Юго-Западном направлении дует ветер перемен

«Рядом планируется построить еще одну, более сложную развязку – на Начдива Онуфриева – Вильгельма Де Геннина, – рассказывает главный специалист отдела градостроительного зонирования Главархитектуры Антон Котин. – Сложность ее в том, что, помимо автомобильного транспорта и пешеходной части, она должна будет включить размещение трамвайной линии, которая свяжет микрорайон Академический с микрорайоном Юго-Западный. Проект этой развязки еще не утвержден, оптимальный вариант организации движения на ней пока обсуждается». Следующая развязка должна решить проблему перекрестка, который в народе называется «куриной лапкой» – это Амундсена – Щорса – Московская. Ее строительство станет одним из финальных этапов в реконструкции улицы Московской – в настоящее время, напомним, реконструируется участок ее пересечения с Объездной дорогой, там также создается многоуровневая клеверная развязка. «Больше всего не люблю стоять в пробке на Посадской в сторону центра, – сетует Наталья, жительница улицы Бардина. – Здесь всего одна полоса разрешает поворот на улицу Репина, в центр, стоит ли говорить, что в часы пик туда намерева-

Несмотря на то, что в этом году бюджетных средств на строительство дорог выделено немного, надежды терять не стоит – вероятно, некоторые развязки все же постараются успеть реализовать к Чемпионату мира по футболу 2018 года. А вот появится ли при нашей жизни запланированная третья линия метро, которая должна связать юго-западную и северо-восточную части города, это, конечно, вопрос. Страшно представить, насколько увеличится популярность этого района, если обещанное метро построят, – новая ветка должна будет пройти через УНЦ, Юго-Запад, Академический, Центр, Пионерский, Втузгородок, Шарташский район.

Где будут стройки? «Главной стройкой на ближайшее время станет граница Юго-Западного района и Автовокзала, – рассказывает Антон Котин. – Сейчас здесь реализует свой проект корпорация «Атомстройкомплекс», далее строительство перекинется на следующий квадрат улиц и постепенно выйдет к участку Щорса – Циолковского – Московская – Айвазовского, где уже ведутся строительные работы». Помимо этого, растут стройки на периферии района, которые постепенно

Новую развязку построят

на перекрестке, который называют «куриной лапкой»

ются свернуть практически все. Чтобы миновать пробку, я доезжаю до Посадской на маршрутке и пересаживаюсь здесь на трамвай». Обсуждается также и возможность продления улицы Белореченской до Радищева, с целью сделать сквозной транспортный коридор от Московской до Волгоградской. В перспективе планируется реконструировать улицу Островского – она свяжет такие удаленные друг от друга улицы, как 8 Марта и Волгоградская, по ней пустят трамвай.

сращивают его с Академическим, УНЦ, Краснолесьем. В старой части Юго-Западного застраиваться будут оставшиеся участки частного сектора. В планах, кстати, навести порядок на одном из самых богатых участков индивидуальной застройки города – в Цыганском поселке. Этот коттеджный поселок вырос в квадрате улиц Волгоградская – Амундсена – Шаумяна в конце 90-х. Местные криминальные персонажи реализовали на этом участке свои архитектурные мечты, причем многие

сделали это незаконно. Сейчас городские власти переводят эту территорию в зону Ж5 (среднеэтажной многоквартирной жилой застройки), запрещающую частную застройку. По их заявлениям, незаконно возведенные самострои будут снесены, на их месте будут реализованы многоквартирые проекты. Тех же, у кого недвижимость находится в законной собственности, снос не минует – однако они получат денежную компенсацию или альтернативное жилье. О том, почему в центре Юго-Западного района до сих пор в границах улиц Шаумяна – Амундсена – Волгоградская – Чкалова сохранился большой участок частного сектора, рассказывает Надежда Лыжина: «В начале 90-х, когда Свердловск только стал Екатеринбургом, Екатеринбургским городским советом народных депутатов была утверждена Схема зон приватизации земельных участков, определяющая, какие земли можно приватизировать и отдать в частную собственность, а какие нет. На волне демократии было принято решение разрешить на этом участке приватизацию и индивидуальное строительство. Это характерное решение для романтизма 90-х, когда считали, что малоэтажная индивидуальная застройка решит проблемы с жильем. Поэтому, несмотря на то, что и Генеральный план 1972 года, и ряд последующих проектных предложений предусматривали снос индивидуального жилья здесь и строительство многоэтажек, большой участок Юго-Западного района так и остался малоэтажным. В будущем, конечно, участки частной застройки будут застраиваться, я думаю, тоже поквартально, как, например, это происходит с районом «Юг – Центр». В ближайшие пять лет определится ситуация со строительством здесь жилых домов». Так, сегодня уже ведутся работы по созданию жилых многоэтажных домов в квартале улиц Ясная – Шаумяна – Громова – Волгоградская. Здесь возводится жилой комплекс «Миллениум». Он находится в самом сердце Юго-Западного района, в непосредственной близости к парку на улице Ясной. Территория просторного благоустроенного двора закрыта от посторонних и охраняется, для автомобилистов предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. В холле запроектировано ме-


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

55

Вид на район со стороны парка им. Чкалова

сто для консьержа. Ближайшая сдача – IV квартал 2014 года. «Я живу на Бардина и сейчас собираюсь покупать новую квартиру, – рассказывает Мария, фотограф. – Переезжать в другой район не хочу, мне здесь очень нравится. Но выбрать квартиру в родном районе непросто – я хочу переехать в новый дом с хорошим двором, а сейчас таких домов здесь очень мало по сравнению со старым жилым фондом. Поэтому желаю моему любимому микрорайону хорошей новой застройки – не точечной, а комплексной, с такими же просторными и комфортными дворами, какие были в советское время».

Будет ли зелено? Юго-Западный микрорайон фактически окружен большим зеленым массивом Юго-Западного лесопарка, большая часть которого находится в аренде у «РеноваСтройГруп-Академическое». В скором времени лесопарк планируется облагородить и сделать более удобным для горожан – соответствующий проект был рассмотрен прошлой осенью. «В идеале парковая зона должна быть доступна пешком и на велосипеде для лю-

дей, живущих с ней по соседству, – выразил свое мнение в блоге livestreets.ru екатеринбургский архитектор и блогер Владимир Злоказов.– Применительно к Юго-Западному лесопарку это правило работает только для жителей Академического района. Гораздо хуже обстоят дела с доступом из других районов. От Юго-Западного района лесопарк отделен Объездной дорогой. Совсем плохо с доступом из Ботанического микрорайона. Крайняя точка Ботаники находится в полукилометре от начала лесопарковой зоны, однако попасть из одного места в другое можно только на машине». Рассмотренным осенью проектом оговаривается создание нескольких входов в парк: «Планируется организация нескольких равнозначных основных входов в парк: вход с перекрестка улиц В. Де Геннина и Вонсовского и размещение автостоянки на 165 м/м.; вход с перекрестка улиц Чкалова (проектируемая) и Вонсовского, размещение автостоянок с восточной стороны на 355 м/м. и с западной стороны на 402 м/м. Дополнительные входы проектом планируется разместить в местах пересечения улицы Н. Онуфриева с улицей Чкалова и улицей Амундсена (размещение автостоянки на 442 м/м), а также со стороны улицы Соболева, улицы Вонсовского,

по улице Московской (со стороны жилого района Вторчермет) и стороны жилого микрорайона, расположенного в границах улиц Волгоградская – Постовского – Амундсена». Владимир Злоказов в своем блоге рекомендует включить в проект велопешеходные туннели и мосты, облегчающие пересечение проходящих рядом магистралей для попадания в парк с разных сторон. Внутри парк предлагается зонировать, выделив части для активного отдыха, тихих прогулок, пикников, развлечений. В частности, предполагается создать трассы для лыжников и роллеров, пешеходные аллеи, спортивные площадки, организовать поляны для пикников и беседки, площадки для проведения культурно-массовых мероприятий, установить аттракционы, оборудовать детские городки. Если случится чудо и все заявленные планы будут реализованы, Юго-Западный приобретет совершенно иной, футуристический облик. Метро, дорожные развязки, современная комплексная застройка, шикарный парк – все это, безусловно, будет ему к лицу. Будут ли планы выполнены или так и останутся планами? Поживем – увидим!


56


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

57


58

[ Журналистское расследование ]

Дача на

удачу Когда-то Малый Исток был одним из самых престижных районов для индивидуальной застройки в Екатеринбурге – его даже называли местной Рублевкой. Но все изменилось после того, как в 2006 году федеральные земли в Малом Истоке, ранее принадлежавшие ФГУП УПХ «Исток», были переданы в аренду ГК «Главсредуралстрой». Та, в свою очередь, начала создавать дачные партнерства и передавать землю в аренду физическим лицам. И вот уже несколько сотен екатеринбуржцев стали обладателями участков в дачных кооперативах в Малом Истоке. Однако счастья загородной жизни эта покупка им не принесла – наоборот, превратила их жизнь в кошмар.

Текст: Валентина Орнат, Валентина Озорнина

П

ричем в каждом кооперативе это кошмар свой, не похожий на другие. Где-то нет электричества, где-то – возможности оформить землю в собственность, а где-то построенные домики и вовсе грозятся снести. А самое главное то, что все попытки дачников решить свои проблемы пока не приносят никаких результатов и некрасивая истокская история вот-вот выльется в скандал уже федерального масштаба. В Малый Исток мы приехали, чтобы своими глазами увидеть стройку, вызвавшую такой резонанс в городе. Окидывая взглядом безлюдные и молчаливые просторы, хаотично торчащие на заснеженной глади постройки, вдруг вспоминаешь цитату из мультика: «Планета Шелезяка. Воды нет, полезных ископаемых нет, населена роботами…» – Раньше здесь был лес, – рассказывает нам житель поселка Александр (имя изменено). – Несколько лет назад в поселок

пришла компания и начала продавать земельные участки, на которых люди начали строиться. Кто как, кто из чего, вплоть до возведения больших сараев (по-иному это не назовешь), в которых сегодня проживают (если это можно так назвать) то ли беженцы, то ли гастарбайтеры… Никакого плана застройки нет. – Участки продают и посреди леса, и у самого русла реки Мостовки, – продолжает Сергей, тоже житель Малого Истока. – После того, как в СМИ несколько раз прошли сообщения о незаконной вырубке леса в этом районе, деревья стали валить по ночам, и по 1-2 штуки. Потом они подолгу лежат поваленные, и спустя несколько недель их опять же воровским образом вывозят. И действительно, тут и там по лесу разбросаны сваленные единичные сосны, а около реки разместился небольшой автопарк строительной техники, которая что-то копает и расчищает.


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

Среднерыночная цена сотки в Малом Истоке – 200 тыс. руб. Компания «Главсредуралстрой» предлагала участки по 55 тыс. руб. за сотку – неудивительно, что от желающих купить их не было отбоя. Причем компания заявляла, что в паевой взнос входит стоимость услуг по согласованию планировочного решения, по межеванию участков, а также подключение участков к электроэнергии, строительство забора, дорог. Официально реализацией земельных участков здесь занимаются дачные некоммерческие партнерства (ДНП) «Усадьба», «Зеленые просторы», «Новое созвездие» и другие. И хотя в ГК «Главсредуралстрой» открещиваются от аффилированности с ними, все жители уверены – это одна и та же компания, так как реклама по продаже этих земельных участков ведется на сайте «Главсредуралстроя», а представители компании регулярно приезжают в дачные партнерства. С нас

59

Это заговор Однако на момент покупки никто из пострадавших не заподозрил в этой схеме неладное – внимание на нее обратили позже, когда деньги были уплачены и начались проблемы. «Нам говорилось, что, внося целевой взнос, мы становимся членами партнерства. После того, как мы свой дом построим, мы сможем по Закону «О дачной амнистии» получить права на строение, а потом и на землю. Но оказалось, что проект планировки и проект межевания Малого Истока не утвержден. «Главсредуралстрой» должен был согласовать с городом планировку (рабочую документацию) на общий земельный участок. Но этого сделано не было. И поэтому город не может сегодня выдать дачникам ни утвержденный план застройки, ни, тем более, градостроительные документы на земельные участки, – делится своими новыми юридическими знаниями Светлана, покупательница земли в Малом Истоке.

продолжают требовать деньги

– «Главсредуралстрой» не является застройщиком этих поселков. Изначально эти земельные участки были уступлены кооперативам, в рамках которых физические лица могли эту землю использовать. Наша компания взяла на себя обязательства только по подготовке проекта планировки, – рассказала нам директор по правовым вопросам УК «Главсредуралстрой» Ксения Епишенкова. Сами дачники так описывают это в своих обращениях к чиновникам: «Обращаясь непосредственно в ДНП «Усадьба» с намерением приобрести участок, желающие слышали в ответ, что в самом ДНП все участки распроданы. Но есть некие фирмы, которые могут переуступить свое место в ДНП и целевой взнос, который якобы был уже уплачен в ДНП данной фирмой. А впоследствии выяснилось, что нет ни одного члена ДНП, который бы внес целевой взнос непосредственно в ДНП «Усадьба», только в эти фирмы-посредники».

– Препятствия в получении градостроительных планов учинила не наша компания, а администрация города, – говорит Ксения Епишенкова. – Согласно статьям 44 и 46 Градостроительного кодекса, владельцы земельных участков имеют право обратиться в администрацию города и попросить градостроительный план своих индивидуальных участков. Однако администрация отказывает, аргументируя это тем, что проект планировки этого участка не согласован. Мы уже предоставили им судебное решение о том, что их отказ не обоснован и неправомерен, однако администрация продолжает держать людей в заложниках, обвиняя при этом компанию «Главсредуралстрой». Внесенные при вступлении в ДНП целевые взносы, которые должны были пойти на благоустройство территории – строительство заборов, дорог, проведение электричества и газа, – исчезли со счетов «Усадьбы», а обещанные услуги так и не были

Вот такие «многоквартирники» строят в «Усадьбе» в отсутствие градостроительных документов


60

[ Журналистское расследование ]

Дача на удачу

оказаны. Отсутствие этих денег на счету «Усадьбы» подтвердил запрошенный через суд баланс за 2010 и 2011 годы.

получили должного внимания к решению существующих в поселке проблем.

– Целевые взносы за земельный участок вносились на счета аффилированных фирм или фирм-подрядчиков, с которыми «рассчитались» за долги земельными участками. Эти фирмы, в свою очередь, должны были внести эти деньги в ДНП «Усадьба». Но деньги либо не поступали на счета «Усадьбы», либо были выведены уже непосредственно со счетов, например, при помощи «Договора простого товарищества» о выполнении неких работ и оказании неких услуг… – предполагают теперь дачники. При этом путем нехитрых расчетов они пришли к выводу, что всего с них было собрано порядка 300 млн руб.

Однако в мэрии уже сформированы мобильные группы для распутывания клубка интриг, конфликтов и взаимных претензий в дачных кооперативах Малого Истока. В состав этих групп входят представители полиции, налоговой службы и администрации Октябрьского района Екатеринбурга. Они проводят работу по выявлению незаконно построенных строений и консультируют дачников по правовым и организационным вопросам.

В своих бедах члены кооператива винят компанию «Главсредуралстрой», которая занималась продажей (а точнее, сдачей в аренду) земельных участков в кооперативах. Они уверены, что компания не только обманула их при продаже земли, но и продолжает обманывать сегодня, имея непосредственное отношение к управлению дачными кооперативами. Участники кооператива действительно чувствуют себя заложниками – равда, затрудняются ответить, чьими именно. Реальной защиты своих интересов и помощи в решении наболевших вопросов они пока не получили ни от прокуратуры, ни от администрации города, ни от собственного правления.

– Мобильные группы в настоящее время проводят инвентаризацию объектов, построенных на этих территориях. Конечно, город по возможности постарается учесть эти постройки и актуализировать планировочное решение этой территории. Но сегодня наша первостепенная задача – собрать всю информацию об этих постройках и найти собственников, – прокомментировал ситуацию начальник юридического отдела Департамента по вопросам капитального строительства и землепользования администрации Екатеринбурга Евгений Нестеров. – На сегодняшний день в ходе проведения выездных приемов, обследования территории и встреч с владельцами земельных участков выявлено более 20 проблемных объектов, – рассказал начальник отдела по работе с отдаленными территориями администрации Октябрьского района Алексей Пасько. – Полагаю, что после схода снежного покрова будет выявлено еще достаточно большое количество объектов в ранней стадии строительства (залиты фундаменты). Чтобы точно определить дальнейший порядок действий, нужно провести юридическую экспертизу документов, на основании которых граждане приобрели земельные участки. В настоящее время эта работа продолжается. Для нас стало большой неожиданностью, что люди боятся показывать документы на занимаемые ими земельные участки, ссылаясь на то, что типовой договор размещен на сайте компании (vash-dom66.ru), где осуществляется продажа данных участков. Вместе с тем при личном общении выясняется, что часть участков граждане приобрели даже не у ДНП, а у неких физических лиц путем переуступки права аренды. Некоторые граждане получили участки в обмен на товары, поставленные компании «Главсредуралстрой».

боятся показывать

– Несмотря на то, что мы Люди внесли целевые взносы, – в среднем, от 550 до 700 тыс. руб. за участок – с нас продолжают требовать деньги на создание инфраструктуры, – рассказывает участник ДНП «Усадьба» и представитель инициативной группы партнерства Ирина Ильиных. – При этом решения о выборе подрядчика, составлении сметы и т. д. должны приниматься на общем собрании участников партнерства, однако их не проводят – все решения принимаются заочно, мы не можем на них повлиять. Собраться самостоятельно и переизбрать председателя мы тоже не можем, т. к. действующий председатель правления не выдает нам список всех участников партнерства (а их около 700). В итоге мы вынуждены постоянно терпеть эти поборы. Мало того, при получении документов на землю, дающих право оформить дома в собственность по так называемой «дачной амнистии», правление «Усадьбы» заставило каждого из нас подписать выход из ДНП и расторжение «Договора целевого взноса» с формулировкой: «стороны претензий друг к другу не имеют», снимая с себя всякую ответственность за неисполнение обязательств по этому целевому взносу. Помимо этого, правление «Усадьбы» создало на территории ДНП новые «Усадьбы» (ДНП «Усадьба-Север» и ДНП «Усадьба-Юг»), где самопровозгласило себя председателями и членами правления и куда заставляло переходить людей из ДНП «Усадьба», также шантажируя документами на землю. Тем самым была создана полная неразбериха в количестве юридических лиц и «Усадеб» на территории поселка. Мы многократно обращались в администрацию города с просьбой разобраться в нашей ситуации, дошли до областных властей, но пока не

документы на землю

В ходе проверок мобильными группами выявляется значительное количество нарушений. По словам Алексея Пасько, граждане регулярно обращаются по фактам вырубки деревьев, указывают на невыполнение правлением дачных партнерств своих обязательств по благоустройству поселков. При проведении встречи с членами ДПК «Зеленые просторы» люди обратили внимание на то, что отсутствует специализированная площадка для сбора ТБО, – аналогичные проблемы выявляются и в других обособленных дачных поселках, расположенных на территории района. Чтобы не допустить ухудшения экологической ситуации в Малом Ис-


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

токе, мобильные группы планируют привлечь к своей работе и специалистов комитета по экологии. – Если после проведения соответствующих проверок выявленные нарушения подтвердятся и не будут устранены, будет рассмотрен вопрос о привлечении председателя данных ДПК к административной ответственности в соответствии с 52-ОЗ «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области», – говорит Алексей Пасько. К сожалению, по словам представителей администрации Октябрьского района, члены правления дачных партнерств ни на одну встречу, организованную мобильными группами, не пришли, хотя и были заблаговременно уведомлены. Редакция журнала также обращалась к председателю правления ДНП «Усадьба» и ряда других ДНП, организованных на территории Малого Истока, Дмитрию Волынкину с просьбой прокомментировать ситуацию, однако он отказался общаться с журналистами.

Да будет свет! Жизнь в «Усадьбе» сейчас далеко не сахар. Многие люди, чтобы купить здесь землю и построить дом, продали свои городские квартиры и теперь вынуждены жить на неблагоустроенных участках, на части которых до сих пор нет электричества. Эту зиму одни зимовали в банях, другие отапливали дома с помощью генераторов. Трижды в дачных кооперативах Малого Истока случались пожары, один из них – со смертельным исходом. Вопрос электрификации сегодня один из главных для участников дачного партнерства «Усадьба». Пару лет назад здесь уже была осуществлена попытка провести электричество. – Когда ДНП «Усадьба» обратилась в электросетевую компанию, та выставила очень высокую стоимость за подключение к сетям – по тарифам для юридических лиц, – объяс-

Парк строительной техники, базирующийся рядом с рекой Мостовкой и там же ведущий загадочные строительные работы

61

няет ситуацию Ксения Епишенкова. – Поэтому тогда было принято решение воспользоваться своим правом самостоятельного строительства сети за счет вложений физических лиц. Собственникам было предложено «скинуться» по 100 тыс. руб. с участка, чтобы нанять подрядную организацию и построить сети на территории «Усадьбы». Часть жителей согласилась, и собственные сети были построены. В свою очередь электросетевая компания также выполнила свои обязательства по договору с ДНП (причем по льготным ставкам согласно законодательству – 550 руб. на одного члена партнерства) и подвела электрические сети 6 кВ к территории «Усадьбы», тем самым обеспечив их мощностью для энергоснабжения всех потребителей, расположенных на данном земельном участке. Те жители, которые к внутрипоселковой сети за выставленную сумму ДНП подключаться отказались, обратились напрямую в ЕЭСК с заявлениями на техприсоединение к сетям уровнем напряжения 0,4 кВ. Чтобы подключить дачников по их частным заявлениям, ЕЭСК должна или построить собственную сеть к их участку, или выкупить уже построенную ДНП «Усадьба». Второй вариант проще. Однако «…кооператив предложил электросетевой компании выкупить построенную им сеть за те деньги, что были вложены физ. лицами. Электросетевая, естественно, отказалась. Вторую сеть тянуть над этими же участками нельзя», – комментирует ситуацию Ксения Епишенкова. В электросетевой компании эту информацию опровергли: – ОАО «ЕЭСК» неоднократно получало официальные письма от ДНП, в которых партнерство говорит о том, что свои сети они передавать на баланс «Екатеринбургской электросетевой компании» не будут, а будут эксплуатировать их самостоятельно. Также, по имеющимся у нас данным, электрические сети, построенные на территории ДПН, не имеют зарегистрированного права собственности, тем самым не


62

[ Журналистское расследование ]

могут подлежать продаже. А вот параллельное сооружение электрических сетей на участке разными лицами законодательством не запрещено», – сообщила пресс-служба ЕЭСК. Сами дачники уверены, что ДНП манипулирует пользователями своих сетей, держит их в заложниках и постоянно вымогает деньги. – В настоящее время электричество для них – это рычаг воздействия на участников дачного партнерства, – поясняет Ирина Ильина. – Правление постоянно выставляет новые счета то за содержание, то за иные нужды, на тарифы за электроэнергию ДНП делает 10 % наценку – и при неуплате грозится отключить электричество. Для тех, кто там живет, остаться без электричества просто немыслимо. При этом уже сейчас задолженность ДНП «Усадьба» за электричество составляет порядка 400 тыс. руб. Единственная возможность у дачников избавиться от ига ДНП – это подключиться к сетям ЕЭСК. Электросетевая компания готова проложить свои сети. Однако ДНП «Усадьба» письменно отказало ОАО «ЕЭСК» в размещении объектов сетевой инфраструктуры на своей территории. – Расположение участков не предполагает альтернативных вариантов прокладки линии электропередачи, поэтому ЕЭСК была вынуждеэто на обратиться в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом по Свердловской области с заявлением о предоставлении сервитута, т. е. права ограниченного пользования землями ДНП (места общего пользования) для строительства на них линий электропередачи, – заверила нас пресс-служба ЕЭСК.

Дача на удачу

тельным планом Екатеринбурга запроектировали запланированную третью взлетную полосу Кольцово – ее крайняя точка расположена в 5 км от кооператива «Зеленые просторы». Это не тот участок, о котором сейчас ведут речь в СМИ. Вообще, сами «Зеленые просторы» – это продолжение уже существующей застройки, а не образованное на пустом месте поселение, их нельзя просто так снести. Поэтому мы уверены, что конфликт искусственно создан администрацией. В мэрии своя точка зрения на этот счет. По словам Алексея Пасько, существующие сады находятся в зоне Р2 (зона коллективных садов и садово-огородных участков), а ДНП «Зеленые просторы» находится в зоне СХ1 (зона сельскохозяйственного использования). В случае начала строительства на этом участке с собственниками газопровода Бухара – Урал будут проведены все необходимые согласования, и это не помешает самолетам взлетать там, где сейчас раскинулись «Зеленые просторы». – Генеральным планом Екатеринбурга определены территории развития аэропорта Кольцово, – пояснил Евгений Нестеров. – На сегодняшний день не найдено законное юридическое решение, при котором эти строения можно было бы сохранить. И пока администрация города и ЕЭСК разбираются с ворохом проблем, сложившихся в Малом Истоке, а правление – дачных партнерств отмалчивается, обладателям участков ничего не остается, кроме как сидеть на форумах и надеяться на то, что способ выпутаться из сетей, в которые они попались, когда-нибудь будет найден.

Электричество

рычаг воздействия на дачников

«Зеленые просторы» идут на взлет В кооперативе «Зеленые просторы», также организованном на землях, находящихся в аренде у компании «Главсредуралстрой», ситуация гораздо серьезнее. Здесь дачники, возводящие дома на арендованной земле, вдруг узнали, что территория их кооператива запланирована под развитие аэропорта Кольцово и все их постройки могут быть снесены как незаконные. – Слухи об использовании этой территории для развития аэропорта не имеют реальных оснований, – заявляет Ксения Епишенкова. – Если посмотреть по карте, то через участок, который, по словам администрации, пойдет под развитие аэропорта, проходит магистральный газопровод Бухара – Урал, у которого есть обширная охранная зона. Уже одного этого достаточно для того, чтобы запретить здесь какую-либо стройку. Однако, помимо газопровода, на этой же территории располагаются жилая застройка и коллективные сады, существующие еще с 50-х годов прошлого века. Разрабатывая проект планировки «Зеленых просторов», мы в соответствии с градострои-

– Эти люди стали «дойными коровами», которые постоянно вынуждены платить взносы за те или иные услуги, – сокрушается житель поселка Малый Исток Александр. – Удивительно, но, несмотря на широкую огласку этого конфликта в СМИ, продажи участков по-прежнему идут – регулярно сюда приезжают потенциальные покупатели. Они видят стоящие столбы электросетей, радуются, что в кооперативе есть электричество, и торопятся покупать участки. Мы стараемся переубедить их в этом – но не сами, а отправляем на форумы, чтобы они пообщались с теми, кто уже ввязался в это дачное партнерство… Поймите, мы не против того, чтобы территория рядом с нашим поселком застраивалась, – мы прекрасно понимаем, что город должен и будет развиваться. Просто мы хотим, чтобы это происходило законно и согласно единому плану, без того беспредела, который происходит здесь сейчас. Редакция «Мегаполис. Все о недвижимости» продолжает следить за развитием событий в Малом Истоке. В следующем номере журнала мы опубликуем материал о судьбе планировочного района «Истокский», который должен быть создан на федеральных землях, также находящихся в аренде у компании «Главсредуралстрой», но по ряду причин его реализация задерживается.


64


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

65


68

[ Ликбез ]


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

69

Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риелторской компании «Этажи»

Т

еперь добросовестный «ипотечный заемщик», который хочет поменять жилье, может это сделать быстро и без риска. Новый сервис «Ипотека, до свидания!» в Екатеринбурге предложила федеральная риелторская компания «Этажи».

на недвижимость в 2007–2008 годах, а услуга по снятию обременения и рефинансированию окажется сверхвостребованной. Мы видим и реальную потребность рынка в таком инструменте, и эффект от его внедрения: мы действительно помогаем клиентам».

О том, что представляет собой новый сервис, нам рассказал директор по развитию федеральной риелторской компании «Этажи» Алексей Осинцев: «Суть проста. Клиенту, у которого есть остаток ипотечной задолженности, мы предлагаем займ на сумму, равную остатку ипотеки. Это позволяет оперативно закрыть долг перед банком, вывести квартиру из-под залога, провести чистую продажу (квартира уже без обременения) и купить другое, подходящее жилье. Этот опыт мы переняли у наших коллег из Тюмени, они проводят такие сделки уже в течение года. В Екатеринбурге это тоже прекрасно работает, потому что технология на 100 % построена на реальных потребностях людей»

Воспользоваться сервисом «Ипотека, до свидания!» могут только добросовестные заемщики, которые не допускали просрочек платежей. Кроме того, необходимо, чтобы клиент мог подтвердить свой текущий доход, а остаток долга по «ипотечной» квартире не превышал 1 млн рублей.

«Ипотека в России бурно развивается всего десять лет, – продолжает Ильдар Хусаинов, директор федеральной риелторской компании «Этажи». – Пройдет совсем небольшое время, и на рынок выйдут квартиры, купленные в момент пика роста цен

Самое главное в этой программе – возможность перекредитоваться. По условиям старых кредитных договоров и банки, и клиенты часто очень ограничены в возможностях дальнейшего взаимодействия. Например, человек, выплачивающий остаток долга по ипотеке в 1 млн рублей, потенциально может взять еще 1 млн рублей и купить квартиру существенно больше той, в которой живет. Но текущие условия кредита не дают ему такой возможности. Банки это прекрасно понимают, так как тоже являются заложниками договорных обязательств прошлых лет. А с помощью программы «Ипотека, до свидания!» компании «Этажи» эта ситуация легко разрешима.

«Стареющая» ипотека – это узкое место в системе, – соглашается специалист одного из екатеринбургских банков. – Заемщики годами, а то и десятилетиями, выплачивают кредит и привязаны к одной квартире. И она, по сути, является залоговой собственностью банка. Выплачивая ипотеку, расшириться или просто поменять жилье достаточно трудно. Банк, в свою очередь, таким клиентам предложить ничего не может, они и так обременены. Поэтому здесь решение, найденное компанией «Этажи», видится нам как вполне разумное и рыночное. Люди получают некоторую свободу перемещения, а банки получают новых заемщиков с положительной кредитной историей». Сегодня новая услуга «Этажей» уже пользуется спросом в Екатеринбурге. Мы попросили специалистов компании привести конкретные схемы реализации.


70


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

Получили от продажи квартиры

Дано:

+ 3 600 000 руб.

Вернули деньги по договору займа

- 970 000 руб.

Заплатили проценты за пользование краткосрочным займом

- 7 706,84 руб.

Оплатили новую 3-комнатную квартиру

- 2 269 800 руб.

71

Пример 2

Семья Соловьевых имеет 2-комнатную квартиру площадью 48 кв. м на ул. Решетникова, 2б (Юго-Западный микрорайон). Квартира улучшенной планировки, хороший, сделанный своими руками ремонт. Квартира в ипотеке под 13,5 % годовых, платить еще 7 лет, текущий остаток – 970 000 руб. Через пять месяцев ждут двойню.

Найти: 3-комнатную квартиру без доплаты. Никаких сбережений и свободных средств (даже на оплату услуг риелтора) у семьи нет. Условие: хорошая экология, возможность гулять с детьми на природе.

ЖК «Первый Арамильский» Оплатили услуги риелтора «Этажей»

- 80 000 руб.

Осталось «на руках» у семьи

+ 272 493,16 руб.

Решение: обмен через погашение остатка задолженности перед продажей их квартиры.

Выбор семьи:

Чистые выгоды:

Соловьевы неожиданно быстро и выгодно для себя смогли решить главную задачу: закрыть долг по ипотеке и готовиться к рождению долгожданных детей. Теперь не нужно ежемесячно относить в банк 32 тыс. руб. Если считать проценты по ипотеке, то Соловьевы вместо 2,6 млн руб. (остаток кредита был на 7 лет) заплатили в два раза меньше: 970 000 рулей (погашение основного долга) + оплата услуг риелтора + чуть менее 8 000 руб. за пользование займом. Площадь жилья увеличена на 10 кв. м, появилась отдельная детская. Есть четыре месяца до рождения детей и почти 300 тыс. руб., чтобы сделать ремонт своими руками, для себя, как они умеют. Тишина и свежий воздух – окружение нового дома Соловьевых – предмет зависти друзей и родственников

3-комнатная квартира в малоэтажном ЖК «Первый Арамильский» в сданной 1-й очереди площадью 58,2 кв. м за 2 269 800 рублей.

Математика расчетов:

Алгоритм решения с «Этажами»:

Соловьевы пользовались займом 10 дней, поэтому оплата по договору составила 7 706,84 руб. ((970 000 руб. * 29 % годовых) / 365 дней * 10 дней).

1-й день: получена договоренность о резерве квартиры в ЖК «Первый Арамильский» на 30 дней. Квартира на ул. Решетникова выставлена на продажу за 3 600 000 рублей.

Чтобы распрощаться с ипотекой и одновременно с этим улучшить жилищные условия своей семьи, воспользуйтесь программой федеральной риелторской компании «Этажи». Узнать подробности можно, обратившись в офис компании лично или по телефону.

18-й день: покупатель со 100 % оплатой наличными найден. Сразу подписан краткосрочный договор займа под 29 % годовых на сумму 970 000 рублей. Займ получен, деньги внесены в качестве досрочного погашения ипотечного кредита. Сделан запрос на снятие обременения с квартиры. 27-й день: ипотека погашена, обременение снято, квартира «чистая». Документы для сделки готовы. 28-й день: регистрация договора куплипродажи по квартире на ул. Решетникова, 2б. Покупатель произвел полный расчет. Заключение договора на квартиру в ЖК «Первый Арамильский» в офисе застройщика и 100 % оплата новостройки.

ЖК «Первый Арамильский» Комплекс малоэтажной застройки в г. Арамиль

• Пригород Екатеринбурга • Развитая транспортная и социальная инфраструктура • Наземный паркинг • Благоустройство внутридворовой территорий • 1 оч. – сдана, 2 оч. сдается во II кв. 2014 г. • Стоимость кв. м от 39 тыс. руб.

www.visural.ru (343) 253-25-75 (343) 345-69-59


72

[ Загородная недвижимость ]

для

загородного участка:

какой выбрать? Вот-вот

сойдет

снег,

и

за

городом

начнется

активная

стройка.

Все

больше

екатеринбуржцев стремятся если не переехать жить за город, то иметь загородный дом или дачу в стороне от суетного мегаполиса. Аналитики рынка недвижимости, отчитываясь за прошедший год, отмечали, что 80 % предложений на рынке «загородки» – это земельные участки без подряда. Ну а структура совершенных сделок резко кре-нится в сторону участков без подряда – до 70 %.

Текст: Валентина Орнат В тексте использованы материалы с сайта IRN.RU


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

И

как бы ни критиковали подобный продукт профильные девелоперы, у покупателей подобной земли свои мотивы.

Как правило, это люди, не имеющие достаточных средств на покупку участка с готовым домом, которым проще оплачивать строительство постепенно, реже – граждане, желающие построить дом на собственный вкус, по особому проекту, собственными руками. Конечно, человек, купивший землю с подрядом, ограничен в свободе своих действий, не всегда может изменить проект дома, но при этом в

между участком с подрядом и без подряда невелика. Экономия покупателя при самостоятельном строительстве дома составляет в среднем около 15 %, а это немного, учитывая организационные и эмоциональные издержки. Причем факт наличия обязательного подряда обычно не влияет на стоимость сотки земли, хотя именно таково устоявшееся мнение на загородном рынке. Обычно при покупке участка с подрядом заключается три договора – договор купли-продажи земельного участка, договор о членстве в дачном кооперативе (предусматривающий взнос на инженерные коммуникации)

строительство дома дешевле покупки коттеджа всего на 15 % Самостоятельное

соответствии с поставленным графиком должен производить выплаты на строительство, инфраструктуру, обслуживание участка и поселка. К тому же готовый дом сложно переделывать, а ведь не исключено, что такое желание возникнет. Когда человек сам строит себе дом, то закладывает площадь «с запасом», чтобы потом можно было расширить его за счет бани, гаража или мансарды, при покупке готового дома таких опций нет. Обычно покупатели, строящие дом самостоятельно, закладывают в проект площадь от 200 кв. м, а если выбирают готовый дом, то предпочитают площадь в 130–150 кв. м.

Экономия должна быть экономной Первый миф, который спешат опровергнуть практически все эксперты, это мнение, что самостоятельное строительство дома обходится в разы выгоднее, чем покупка аналогичного готового коттеджа. В реальности, с экономической точки зрения разница

и договор подряда на строительство домовладения, так что речь идет о трех разных суммах. Каковы же тогда расходы на строительство в случае, если вы выбираете участок без подряда? Коммуникации входят в стоимость земли и «весят» не менее 50 % от общей стоимости конечного продукта. Если строить дом в ультраэкономе, можно уложиться и в 200–300 тысяч руб.. Стоимость качественного объекта начинается примерно от 1 миллиона руб., а хороший дом вполне можно вписать в бюджет 2–2,5 миллиона руб.. Если правильно выбрать материалы и нанять хорошую строительную бригаду, то можно построить очень дешевый и в то же время качественный дом, выгадав в итоге 30–50 %, но возможен и другой исход. К примеру, если подрядчик попался неквалифицированный, есть вероятность, что потом его работу придется переделывать, а дом обойдется хозяину гораздо дороже.


74

[ Загородная недвижимость ]

Риски: время, среда, окупаемость Как предупреждают эксперты, у свободы выбора при покупке земли без подряда есть и оборотная сторона. То, что на участке без подряда можно построить дом по своему вкусу и при этом «растянуть» удовольствие, исходя из собственных финансовых возможностей, конечно, привлекает. Но приготовьтесь – придется жестко контролировать строительство, а значит, жить на стройке. Вы ведь не считаете, что у вас с вашими соседями одинаковые вкусы и возможности? Следовательно, будьте

Наши люди

Дом для загородного участка: какой выбрать?

домостроения и даже имеют против них определенные предубеждения, которые толком не могут объяснить. Те же, у кого за плечами есть опыт такого строительства, отзываются о них вполне положительно. У технологий современного домостроения есть общие черты: благодаря им можно строить быстро, качественно и сравнительно недорого, потому что элементы конструкций заранее изготавливаются на заводе. У быстровозводимых коттеджей эстетичный внешний вид, но архитектурных излишеств не наблюдается. Зато проектировщики уделяют особое внимание

мало знают о современных

технологиях индивидуального

домостроения готовы к «вечной» стройке и отсутствию «единого архитектурного стиля» в вашем поселке.

такому важному качеству, как энергоэффективность, чтобы стены держали тепло в доме.

Впрочем, готовность поселиться на стройке и готовность платить за нее – это далеко не все, что требуется для строительства дома собственными силами, нужны еще время, знания и удача. Иначе проект обернется долгостроем и чрезмерными расходами на подведение коммуникаций, если таковые в рамках поселка отсутствуют.

Назовем некоторые наиболее распространенные технологии, которые известны на сегодня в России.

И хорошо, если, вкладываясь в участок без подряда, вы вкладываетесь в собственную дачу, – в конечном счете для загородного места отдыха почти ничего не жалко. А если конечной целью было получение дохода? Кстати, примерно 10 % покупателей в этом сегменте совершают сделки именно с инвестиционными целями.

Из чего построить дом Россия считается страной дачников, где загородное проживание возведено чуть ли не в культ, однако наши люди очень мало знают о современных технологиях индивидуального

Деревянные дома Несмотря на то, что сегодня появляется множество материалов, альтернативных дереву, деревянные дома по-прежнему остаются одним из наиболее востребованных на рынке вариантов загородного жилья. Неповторимая атмосфера, царящая в деревянных домах, никого не оставляет равнодушным. Дерево – экологичный, живой материал, поддерживающий в доме здоровый микроклимат. В деревянных домах нет нужды в кондиционерах, очистителях воздуха, в них легко дышится, крепко спится, и даже общее самочувствие становится лучше. Однако деревянные дома обладают рядом недостатков: они подвержены горению, не вечны, а бревенчатые варианты еще и сложно монтируются.

Для решения последней проблемы еще в начале прошлого века стали применять не простые бревна, а оцилиндрованные – они не только ускоряют процесс сборки сруба, но и делают конструкцию более жесткой, обеспечивая более плотное прилегание бревен друг к другу. Во время заводской оцилиндровки бревен в них изготавливаются замки, технические отверстия – причем с высокой точностью, делая последующую сборку дома более простой и быстрой. Также применяют брус – его производят из бревен, у которых с четырех сторон отпиливается кант. Существенный недостаток бруса – то, что он дает ощутимую усадку. Венцом деревянного домостроения стало изготовление клееного бруса, полностью учитывающего недостатки всех вышеперечисленных разновидностей деревянных стройматериалов и при этом не лишающего дома характерного для дерева шарма. Клееный брус значительно опережает по прочности бревна и обычный брус. Поскольку он производится из отдельных досок (ламелей), которые сушатся гораздо лучше и быстрее, чем бревна, его последующая усадка не превышает 1 %. Обработанные антисептиками ламели склеиваются между собой с помощью специального клея, под прессом. Клей отвечает требованиям безопасности, а главное, позволяет дереву дышать и ни на грамм не ухудшает экологию дома. Кроме того, клееный брус позволяет воплощать самые разные архитектурные проекты, так как подразумевает больший, чем бревно, диапазон решений. В Екатеринбурге строительством домов из клееного бруса занимается компания «Лесные традиции», с услугами которой вы можете ознакомиться на следующей странице.

Дома из полистиролбетона Полистирол – очень популярный материал, активно применяющийся для строительства домов по всему миру. Он обладает целым рядом важных преимуществ.


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

75

Дом из клееного бруса: преимущества работы под ключ

П

опулярные сегодня дома из клееного бруса сами по себе не дешевы, поэтому многие из тех, кто их выбирает, стремятся сэкономить. Для этого нанимают для каждого вида работ разные бригады подрядчиков, предлагающих самую низкую цену за свои услуги. Однако по факту такой вариант чреват несогласованностью строительства в целом и возможностью удорожания сметы уже в процессе возведения дома.

реклама

Компания «Лесные традиции» предлагает комплексный подход к строительству домов из клееного бруса, что гарантирует качественный прогнозируемый результат. Компания самостоятельно занимается заготовкой древесины и имеет собственный завод по производству клееного бруса. Строгий контроль над производством и использование передовых технологий позволяют гарантировать высокие качества материалов, отмеченных «зеленым» сертификатом:

Брус не подвержен растрескиванию Низкая влажность материала сводит усадку дома к минимуму, а потому при строительстве он не требует выстойки и возводится быстрее Дом из клееного бруса лучше сохраняет тепло и не требует дополнительного утеплителя Прочность бруса в 1,5 раза выше массива дерева Для строительства дома под ключ привлекаются штатные специалисты компании, обладающие необходимой квалификацией и опытом. Поскольку все этапы работ, от проектирования дома и поставки стройматериалов до собственно возведения, выполняются одним подрядчиком, клиент заранее узнает точную стоимость услуг и

получает гарантию на выполненные работы. При этом исключается вероятность несогласованности, срыва оговоренных сроков. Важно, что строительство не требует присутствия крупногабаритной техники на вашем участке и сводит к минимуму вырубку зеленых насаждений. На сегодняшний день компанией построены сотни домов по собственным проектам и проектам клиентов. Возможна разработка проектов домов любой площади, с различными цветовыми решениями отделки, для которой используются только высококачественные финские материалы. Гарантируется исполнение работ качественно и в срок!

Отдел продаж: (343) 228-38-39 ул. Фрунзе, 35а www.lestrad.ru


76

[ Загородная недвижимость ]

​ Во-первых, невысокая цена. Дома из • полистиролбетона относятся к разряду бюджетных, а потому пользуются такой популярностью. Черноморские курорты, да и наши поселки сплошь застроены домами из этих серых «кубиков». ​ Во-вторых, сама процедура строи• тельства довольна проста. Полистиролбетонные блоки, благодаря наличию в своем составе вспененного полистирола, очень легкие. Для перемещения блоков обычного размера не требуется подъемный кран – их вполне можно поднимать вручную. Вес блока классического размера не превышает 20 кг. А это значит, что временные и трудовые затраты на доставку, погрузку и разгрузку сводится к минимуму. ​• Придать полистиролбетонному блоку нужную форму можно с помощью ножовки – материал довольно мягок, однако прочен: со временем он не дает усадки, не деформируется. Некоторой хитрости требует разве что вбивание гвоздей и вкручивание шурупов для создания надежного крепежа – чтобы

Дом для загородного участка: какой выбрать?

зафиксировать их крепко, следует использовать подходящие дюбели. ​ Полистиролбетон – материал аб• солютно безопасный с точки зрения экологии. Он не выделяет вредных веществ, в нем легко поддерживать здоровый микроклимат. •​Наконец, этот материал не подвержен горению, что особенно важно в строительстве загородных домов, а также не впитывает воду и не гниет. Для монтажа домов из полистиролбетонных блоков используется специальный клей. Соединять блоки с помощью песчано-цементного раствора ни в коем случае нельзя – полистиролбетон не впитывает воду, а значит, не сможет должным образом соединиться с раствором, и соединение блоков будет ненадежным. Клей не предполагает участия воды, поэтому, высыхая, образует наиболее прочное соединение. Единственное, для его экономии необходимо использовать блоки правильной геометрической

формы – наличие выступов и вмятин на блоках потребует дополнительного нанесения клея. Проверить каждый блок на геометрию нетрудно: если положить его на ровную поверхность, он не должен легко сдвигаться. Впрочем, как уже было сказано выше, добиться ровной поверхности можно с помощью обыкновенной ножовки. Сам по себе полистиролбетон хорошо удерживает тепло. Поэтому для обеспечения энергоэффективности строения следуют свести к минимуму наличие мостиков холода – щелей, остающихся при сборке дома. Одним из способов их сокращения является использование гипсокартона для выравнивания внутренних поверхностей стен. Оптимальным вариантом увеличения энергоэффективности зданий является использование для строительства блоков больших размеров – в Екатеринбурге такую технологию применяет компания «Дом-96.ру», о которой вы можете прочитать на следующей странице.


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

77

Капитальный

дом

в короткий срок

М

ногие из тех, кто планирует строительство загородного дома, мучаются выбором: вкладывать ли время и деньги в возведение капитального дома либо довольствоваться быстровозводимой, но уступающей по эксплуатационным свойствам конструкцией? Компромиссным решением, обладающим преимуществами обоих вариантов, является покупка готового домокомплекта из полистиролбетона, позволяющая собрать на готовом фундаменте коробку капитального дома в срок до двух недель! Полистиролбетон активно применяется в капитальном строительстве еще с советских времен. Он представляет собой смесь бетона и вспененного полистирола и традиционно используется в виде небольших блоков. Его отличают малый вес, экологичность, огнестойкость и неподверженность гниению. Компания «Дом-96.ру» применяет этот надежный и привычный материал в хорошо зарекомендовавшей себя технологии крупноблочного строительства, позволяющей строить экономичные и энергоэффективные капитальные дома со скоростью, характерной для быстрого каркасного строительства.

реклама

Для реализации данной технологии компания запустила собственное производство крупногабаритных полистиролбетонных стеновых блоков и плит покрытия: их ширина достигает 400 мм, длина – до 6 м, высота – до 1,5 м. Такой размер позволяет существенно сократить число блоков, используемых для строительства дома, увеличить скорость монтажа, повысить теплотехнические характеристики возводимой стены за счет уменьшения количества кладочных швов – мостиков холода. При проектировании строений из крупногабаритных полистиролбетонных бло-

ков архитекторы «Дом-96.ру» руководствуются специально разработанной номенклатурой изделий, содержащей более ста типоразмеров стеновых блоков и плит покрытия. В настоящее время разработано семь типовых проектов 1- и 2-этажных домов площадью от 78 до 215 метров. Каждый проект просчитан, необходимое количество стеновых блоков и плит сформировано в домокомплекты, снабженные четким алгоритмом ведения работ. Выполнять их можно самостоятельно, с привлечением специалистов «Дом-96.ру» или сторонних фирм. Для сборки домокомплекта потребуется всего трое рабочих и один подъемный кран. Можно также разработать индивидуальный проект дома, однако при этом необходимо учитывать типоразмеры выпускаемых элементов. Возводимые по данной технологии дома имеют целый ряд особенностей. Вопервых, они отличаются современным лаконичным и изысканным дизайном в духе средиземноморских вилл. На Урале домов, построенных в таком стиле, немного, и они всегда привлекают заслуженное внимание. Во-вторых, часть домокомплектов спроектирована с эксплуатируемой кровлей, что тоже является новинкой в наших широтах. Эксплуатируемая кровля позволяет сократить срок монтажа, а также добавляет дому дополнительный шарм и функциональность. Наконец, дома получаются очень теплыми и не требуют использования дополнительного утеплителя.

Домокомплекты от «Дом-96.ру» отличаются доступной ценой – рассчитать ее вы можете самостоятельно на сайте компании либо обратившись к специалисту отдела продаж.

Отдел продаж: (343) 298-00-75 (343) 201-35-19 (343) 207-49-03

www.dom-96.ru


78

[ Загородная недвижимость ]

Быстровозводимые технологии Настоящим прорывом на рынке загородного жилья стали дома, создаваемые по быстровозводимым технологиям. Они давно завоевали популярность в Канаде, США, странах Скандинавии, а теперь уверенно осваивают и российский рынок. Существует несколько разновидностей быстровозводимых домов. Несмотря на технологические различия, все они нацелены на решение трех ключевых задач: • Предельное сокращение и сложности монтажа дома.

сроков

• Снижение стоимости самого дома и его монтажа. • Повышение энергоэффективных свойств и снижение расходов на отопление. Панельные дома собираются из произведенных на заводе панелей, включающих слой утеплителя, гидроизоляции, огнеупорный слой и т. д. После сборки коробки производится наружная и внутренняя отделка. Популярные сегодня сэндвич-панели включают в себя не только слой утеплителя, но и подготовленную к отделке поверхность – причем как изнутри, так и снаружи. Щитовые дома представляют собой каркас, на который крепятся готовые плиты, – они не дают усадки. Малый вес конструкции позволяет обойтись без мощного фундамента. Каркасные дома возводятся в два этапа. Сначала сооружается каркас, который затем обшивается вручную непосредственно на стройплощадке, что занимает продолжительное время. Модульные дома удобны не только тем, что быстро собираются из модулей, включающих наружную и внутреннюю отделку и даже каналы для прокладки электрики, но еще и тем, что их можно разобрать и перевезти на другое место! Однако большинство производителей таких домокомплектов сочетают две и

Дом для загородного участка: какой выбрать?

более технологии, используют различные виды утеплителей, дорабатывают технологию для того, чтобы повысить эксплуатационные свойства домов. Все они основаны на финских или канадских технологиях, однако доработаны с учетом местных климатических особенностей. Быстровозводимые дома на сегодня бесспорно являются наиболее реальным вариантом доступного и функционального жилья. На следующей странице мы представляем вашему вниманию информацию о каркасно-панельных домах, которые производит уральская компания «Лесные традиции».

логичность. На взгляд респондентов, кирпич и дерево прошли проверку временем, а новые технологии еще себя не зарекомендовали и не имеют авторитета на рынке. Некоторые респонденты даже подозревают, что дома, построенные современными методами, недолговечны и вредны для жильцов. Блоки из вспененного бетона собрали 3,4 %; брус простой и клееный – 2,5 % ; оцилиндрованное бревно – 1,7 % ; каркасные конструкции – 1,7 % ;

По мнению экспертов рынка, не более 20 % покупателей земельных участков осведомлены о новых технологиях строительства. В группе знающих о прогрессивных методах загородного строительства:

18,7 % – слышали о домах из газобетона и пенобетона;

13,1 % – представляют себе, что такое каркасное строительство;

12,6 % – в курсе, что такое оцилиндрованное бревно;

11,8 % –знают обо всех перечисленных выше технологиях сразу; 6,3 % – имеют понятие о простом и клееном брусе; 37,5 % – затруднились ответить. На вопрос – из чего вы будете строить дом – дерево выбрали 25,1 % опрошенных. Его привлекательные черты, по мнению людей, следующие: дерево дышит, в нем комфортно, тепло в морозы и не жарко летом. Кроме того, свою роль играет личный опыт проживания в деревянных домах. Кирпичу досталось 20,2 % . Его основной плюс – пожарная безопасность. Сторонники кирпича и дерева также дали обоим материалам одни и те же положительные характеристики: надежность, долговечность, эко-

другое – 3,4 % . Участники опроса тоже называли достоинства новых технологий, и основные из них – доступность по цене и скорость строительства. Заметим, что это говорили люди, которые имеют некий опыт – соприкасались с технологиями на практике. Затруднилась с ответом самая большая группа опрошенных – 42 %. Однако в этой группе очень определенно звучало мнение, что, может быть, и стоило бы воспользоваться какиминибудь «ноу-хау», если бы о них было больше информации. Как видим, что-то могли сказать о современных технологиях люди, которые знают о них не понаслышке, а либо сами строили дома, либо собираются это делать, либо их близкие возвели себе такой дом. Отчасти сложившаяся картина объяснима: если люди ничего не строят, то и лишние знания им ни к чему. Поэтому и получилось такое большое число несведущих в области строительства индивидуальных домов. Когда придет время строить свой дом, тогда они все, что надо, прочтут и узнают. Но общий недостаток информации все же чувствуется, и, вероятно, компаниям, которые работают в этой сфере, стоит задуматься – а достаточно ли они делают для того, чтобы об их продукте в обществе знали больше?


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

79

Каркаснопанельные

дома.

Качественно и в срок! К

омпания «Лесные традиции» производит каркасно-панельные дома с 2010 года. Они экономичны по цене, возводятся в рекордно короткий срок и при этом очень надежны. В основе лежит финская технология, доработанная и улучшенная в соответствии с местными особенностями эксплуатации.

реклама

Для строительства используются панели собственного заводского производства. Инженеры компании создали уникальную комбинацию материалов, которые применяются для заполнения панелей. Они на 100 % отвечают экологическим стандартам, не содержат фенолов, формальдегидов, полистеролов. Особая «начинка» панелей, включающая 150-миллиметровый слой утеплителя КНАУФ-ФАСАД или Шелтер Эко Строй, обеспечивает им высокое теплосбережение, превышающее требования действующих СНиПов. Нако-

нец, все используемые для заполнения внутренней полости панелей материалы относятся к негорючим или не поддерживающим горение, что обеспечивает каркасно-панельным домам высокую пожарную безопасность.

Конструкция панелей подразумевает быструю сборку дома. Снаружи каждая панель сразу имеет фасадную отделку (обычно «под клинкерный кирпич» для

нижней части дома и «под венецианскую штукатурку» – для верхней части). Внутренняя сторона панелей имеет отделку ГСП и заранее грунтована для наклейки обоев. Стеновые панели и панели для перекрытий имеют увеличенный размер – до 6 м в длину, что позволяет ускорить процесс сборки. Заказывая домокомплект в «Лесных традициях», вы можете выбрать готовый проект, разработанный проектировщиками компании, а также принести свой – специалисты смогут просчитать необходимое для его воплощения количество панелей и дать рекомендации по его реализации. В готовый домокомплект войдут все необходимые материалы для возведения дома, включая окна, лестницы, кровельное покрытие и т. д. При всех достоинствах каркасно-панельных домов компания «Лесные традиции» предлагает приобретать их по доступным ценам – стоимость 1 кв. м с монтажом составляет порядка 15–24 тыс. руб.!

Отдел продаж: (343) 228-38-39 ул. Фрунзе, 35а www.lestrad.ru


80


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

2

Удобство сайта – определяет, на-

сколько веб-ресурс способствует тому, чтобы пользователь легко и быстро нашел на нем всю необходимую информацию.

3

Качество и полнота представленной информации.

Результаты рейтинга представлены в таблице.

Итоги рейтинга Лидером рейтинга стала «МЕГА-Екатеринбург» – у нее наиболее удобный и информативный сайт с приличной (по сравнению с большинством остальных участников) видимостью. На втором месте – «Мегаполис»: по удобству и качеству контента его сайт занимает позиции в первой пятерке, но при этом имеет максимальную для рейтинга видимость. Третье место – у ТРЦ «ФанФан» с примерно равными оценками по всем трем группам критериев. Примечательно, что сайт ТРЦ «Радугапарк», почти не уступающий «МЕГА-Екатеринбург» по удобству и информативности, смог занять лишь 6-е место в общем рейтинге именно по причине крайне низкой видимости в поисковых системах.

Удобство сайта для пользователей

каком разделе он находится, чтобы продолжить путь по сайту. На некоторых сайтах ТРЦ в принципе нет такого полезного элемента, как строка поиска. Еще одна распространенная проблема – отсутствие либо неинформативность страницы: «ошибка 404». Образцовый вид эта страница имеет разве что у лидера рейтинга – «МЕГА-Екатеринбург».

Предсказуемо, один из главных проблемных аспектов – недостаточное качество навигации по сайту. Например, зачастую не отображается путь на текущую второстепенную страницу, и пользователю, попавшему на эту страницу из поиска или по прямой ссылке, трудно определить, в

Наконец, не стоит забывать, что сайт – это инструмент двусторонней коммуникации, однако лишь у немногих сайтов ТРЦ есть формы обратной связи как таковые – большинство центров довольствуется указанием электронных адресов в разделе «Контакты». Положи-

Рейтинг торгово-развлекательных центров Екатеринбурга, баллы

Торговый центр

Сайт

Итог

ность, с которой пользователь увидит тот или иной сайт, введя в поисковую строку один из тематических запросов (например, «Скидки в торговых центрах»).

Видимость сайта в поисковых системах

Видимость – отражает вероят-

Полнота и актуальность информации

1

Удобство пользования сайтом

Для участия в рейтинге были отобраны 12 торгово-развлекательных центров (ТРЦ), действующих в Екатеринбурге. В рейтинг не были включены торговые центры без развлекательной составляющей. Сайты оценивались по трем критериям.

важна для привлечения покупателя, не определившегося с местом для шопинга. Ежемесячно информацию о скидках, распродажах и акциях в торговых центрах Екатеринбурга с помощью поисковиков ищут более 40 тыс. человек. Из них сайты ТРЦ, как показало наше исследование, в лучшем случае увидит лишь 10 тыс. человек – остальные, скорее всего, найдут предложения магазинов. Только четыре сайта участников рейтинга имеют видимость более 10 %. Все прочие просто упускают возможность привести на свой сайт потенциальных покупателей, пользующихся поисковиками. При этом ни один ТРЦ не охватывает хотя бы 30 % целевой аудитории в интернете – лучший результат (у ТРЦ «Мегаполис») составляет 27 %.

Место

Методика рейтинга

81

1

МЕГАЕкатеринбург

megamall.ru/ ekaterinburg

98

93

86

277

2

Мегаполис

megapolis66.ru

88

86

100

274

3

ФанФан

fanfan-ekb.ru

79

79

76

234

4

Кит

kit-trc.ru

90

68

57

215

5

Радуга-парк

radugapark.ru

96

93

6

195

6

Гринвич

grinvich.com

81

71

33

185

Рассмотрим подробнее каждый из трех базовых критериев рейтинга.

7

Карнавал

carnaval.ur.ru

63

89

7

159

8

КомсоМОЛЛ

komsomall.su/pages/ ekaterinburg.php

75

79

3

157

Видимость

9

Парк Хаус

yekaterinburg.atriumparkhouse.ru

83

71

0

154

Несмотря на то, что видимость – не ключевой критерий для нашего рейтинга, она

10

Алатырь

trc-alatir.ru

54

54

31

139

11

Антей

tc-antey.ru

67

32

6

105


82

[ Коммерческая недвижимость ] Невидимки В заключение стоит отметить, что владельцы ТРЦ сегодня не уделяют должного внимания современным технологиям продвижения в интернет-пространстве, забывая, что покупатели все больше ценят собственное время и предпочитают заранее определиться с тем, что точно смогут найти в торгово-развлекательном центре. И сайт в этом смысле – важный инструмент привлечения и удержания потенциальных потребителей товаров и услуг конкретного ТРЦ. Полную версию текста читайте в № 1 журнала «Профи». Журнал «Профи» ориентирован на профессиональных участников рынка недвижимости и строительной индустрии и является приложением к журналу «Мегаполис. Все о недвижимости». Информация о подписке на стр. 89.

тельный пример – ТРЦ «Кит», у которого такая форма вынесена в меню на главной странице.

зинов ТРЦ «Парк Хаус» до сих пор фигурирует местный филиал федеральной сети «Старик Хоттабыч», закрывшийся еще в декабре прошлого года.

каталог распродаж

Качество и полнота информации В целом, почти все сайты ТРЦ за исключением явных аутсайдеров предоставляют посетителю необходимый минимум сведений. Однако в иных случаях пользователю не сразу удастся найти даже часы работы центра – например, «Гринвич» и «КомсоМОЛЛ» не сочли нужным разместить их на главной странице, а на сайте «Кита» они не указаны вовсе. Информация о магазинах и развлекательных заведениях почти у всех участников рейтинга представлена достаточно полно, однако подробные сведения о сопутствующей инфраструктуре (детских комнатах, парковках, банкоматах, сервисных точках) – скорее исключение, чем правило. Впрочем, в отдельных случаях оставляет желать лучшего и актуальность информации о магазинах. Так, в перечне мага-

Еще одно слабое место – информация о скидках и акциях. Показателен пример ТРЦ «ФанФан»: страница «Специальные предложения» в разделе «Магазины» пустует, а соответствующие объявления размещаются в разделе «Новости» (два клика с главной страницы). Кроме того, как выяснилось, лишь немногие ТРЦ стремятся привлечь посетителей качественными иллюстративными материалами – фотогалереей, актуальными фотоотчетами с состоявшихся мероприятий. Наконец, последний пункт, за который большинство сайтов получило низкую оценку, – разделы для арендаторов и рекламодателей. Информацию о свободных площадях или расценках на размещение рекламы публикуют лишь единичные ТРЦ, остальные ограничиваются формой заявки либо данными контактного лица.

Компания «Сумма технологий»

1-е место

среди SEO-компаний Уральского региона в ейтинге Рунета (2009–2012 годы)

Запросы потенциальных покупателей

4-е место среди крупнейших

веб-компаний Екатеринбурга по обороту от разработки, сопровождения и продвижения сайтов в 2012 году

1831

купить со скидкой

1702

работа в торговом центре

1346

распродажа одежды

1265

сайт трц

888

торгово-развлекательный центр

760

скидки распродажи

705

магазины в торговых центрах

673

аренда в тц

649

расписание трц

573

скидки на одежду

531

акции распродажи

495

магазины трц

489

где скидки

486

аренда в торговом центре

474

большие скидки

450

женская распродажа

422

торгово-развлекательные центры екатеринбурга

326

аренда площадей в торговых центрах

136

скидки в тц

57

скидки в торговых центрах

29

торговый центр официальный сайт

-

акции в торговых центрах

-

сайт торгового центра

-

скидки в трц

-

адреса торговых центров

-

когда начнутся распродажи

-


84

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 947/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды части земельного участка площадью 3000 кв. м с кадастровым номером 86:07:0100000:0148, расположенного по адресу: ХМАО–Югра, п. Приобье, ст. Приобье, 380 км, для размещения погрузочно– разгрузочной площадки без права строительства объектов недвижимости. Начальная цена арендной платы 28 320 руб. 00 коп. в месяц с НДС. Аукцион состоится 22 апреля 2014 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местного времени 7 апреля 2014 г. по указанному адресу в каб. 233. Информация о торгах размещена на www.rzd.ru (раздел «Тендеры»), www.property.rzd.ru («Сделки с недвижимостью»), www.svzd.rzd.ru (раздел «Региональные тендеры»). Дополнительную информацию о проведении аукциона, о земельном участке можно получить по телефонам (343) 358-39-57, 358-38-91, 380-14-53.

ОАО «РЖД» проводит 15 апреля 2014 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 658/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: одноэтажное кирпичное здание промышленного склада (лит. А 4) общей площадью 261, 9 кв. м, одноэтажное кирпичное здание продовольственного склада (лит. Г) общей площадью 632,9 кв. м, одноэтажное кирпично–шлакоблочное здание овощехранилища (лит. А 2) общей площадью 658 кв. м, гараж холодного склада (лит. А 1) общей площадью 210, 9 кв. м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. К. Маркса, д. 2/13 Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества: 3 551 800 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www. rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 15 апреля 2014 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 631/ОА-СВЕРД/14 по продаже принадлежащих ОАО «РЖД» на праве собственности объектов недвижимого и движимого имущества: объекты детского оздоровительного лагеря «Зеленый огонек» и относящегося к объектам земельного участка общей площадью 83 470,4 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Серов, западная часть территории Муниципального образования г. Серов. Начальная цена продажи объектов 27 176 000 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).


мегаполис. Все о недвижимости № 3 (15) март 2014 г. www.megapolis-online.com

ОАО «РЖД» проводит 17 апреля 2014 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 659/ОА-СВЕРД/14 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: встроенно-пристроенное помещение, (лит. А1) общей площадью 246,78 кв. м и относящийся к нему земельный участок общей площадью 495,8 кв. м, кадастровый номер 59:11:001 09 08:0024, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Космонавтов, д. 7. Начальная цена продажи объектов составляет 2 361 137 руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 140 383 рубля 00 коп., НДС не облагается. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 17 апреля 2014 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 660/ОА-СВЕРД/14 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания спального корпуса санатория-профилактория «Серовский» (литер А) общей площадью 958, 20 кв. м и относящегося к объекту земельного участка общей площадью 2446,30 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Серов, Киселевское шоссе, 33 Начальная цена продажи объектов составляет 5 146 208 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 29 мая 2014 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 661/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: железнодорожный погрузочно-выгрузочный путь общего пользования № 7 протяженностью 200 м от предельного столбика стрелочного перевода № 13 до упора, расположенный по адресу: Пермский край, Добрянский район, ст. Пальники, инв. № 22011, условный номер 59-59-01/003/2009-785 Начальный размер арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества на аукционе составляет 41 772 рубля 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

85


86

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 1010/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 4100 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Уктус, с кадастровым номером 66:41:0001001:41. Начальная цена арендной платы 179 006,00 руб. в месяц с учетом НДС. Аукцион состоится 29 апреля 2014 г. в 14 ч. 30 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местного времени 14 апреля 2014 г. по указанному адресу в каб. 233. Информация о торгах размещена на www.rzd.ru (раздел «Тендеры»), www.property.rzd.ru («Сделки с недвижимостью»), www.svzd.rzd.ru (раздел «Региональные тендеры»). Дополнительную информацию о проведении аукциона, о земельном участке можно получить по телефонам (343) 358-39-57, 358-38-91, 380-14-53.

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 1009/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Селькоровская, 1 (перегон ст. Уктус – ст. Керамик, 14 км, ПК8, о.п. Вторчермет), с кадастровым номером 66:41:0001001:0041. Начальная цена арендной платы 10 963,00 руб. в месяц с учетом НДС. Аукцион состоится «29» апреля 2014 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д.11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10:00 ч. местного времени 14 апреля 2014 г. по указанному адресу в каб. 233. Информация о торгах размещена на www.rzd.ru (раздел «Тендеры»), www.property.rzd.ru («Сделки с недвижимостью»), www.svzd.rzd.ru (раздел «Региональные тендеры»). Дополнительную информацию о проведении аукциона, о земельном участке можно получить по телефонам (343) 358-39-57, 358-38-91, 380-14-53.

ОАО «РЖД» проводит 27 мая 2014 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион 4253/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание магазина № 79 общей площадью 109,9 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область – Тюменский район, пос. Сетово, ул. Железнодорожная, д. 15. Начальная цена продажи объекта составляет 472 000 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd. ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru),а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 27 мая 2014 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 4254/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания магазина № 80 общей площадью 109,9 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область –Тобольский район, ст. Сузгун, 211 км ж/д Тюмень-Сургут, ПК-8. Начальная цена продажи объекта составляет 408 000 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru),а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).


Мегаполис. Все о недвижимости № 02 (15)  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you