Issuu on Google+

№ 5-6 (17-18) май – июнь 2014 г.

Çоопарк, велопарк, метро: ищите

Город из стекла: современная

архитектура и ее особенности

на ВИЗе!

Как сохранить

память

и историческую правду о войне

Земельные активы: хватает ли в Екатеринбурге участков

под застройку?


Журнал издается при поддержке:

1941–1945. Хроника городской жизни

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламноинформационное издание.

стр.

О чем говорят на форумах?

стр.

6 8

тема номера

Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com /тел. +7 904 984 75 76. Валерий Михайлович Ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей. Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России. Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Таис Жангарина, Марина Иванова, Александра Ивгенина, Валентина Озорнина. Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина. Реклама в журнале: Алена Валиуллина /sale.megapolis@gmail.com /тел. +7 982 630 37 23 Распространение журнала: Иван Анчугов / 3451137@gmail.com / тел. +7 922 610 90 09. Фотограф: Владимир Задумин.

Земельные активы Екатеринбурга стр.

12

Простых для освоения участков в Екатеринбурге не осталось. Для дальнейшего развития у города есть два пути – расширяться, уходя на окраины и решая вопросы создания новой инфраструктуры, или заниматься реновацией территорий, занятых ветхим и аварийным жильем.

Фото на обложке: Юлия Грушина. Корректор: Ксения Генрих. Адрес редакции: 620062, г. екатеринбург, ул. Чебышева, 4, оф. 8.

интерВью

Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52.

Сохранить память

Отправлено в печать 02.06.2014. Дата выхода 05.06.2014. Заказ № 1204. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 5-6 (17-18). Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

18

Как рассказывать историю Великой отечественной войны следующим поколениям, как сохранить в народе память о героическом подвиге русского народа – рассказывает Сергей Титлинов, руководитель Екатеринбургского художественного фонда.

как Это быЛо

Свердловск в годы войны Наши партнеры:

стр.

стр.

22

«У мамы были часы с золотым браслетом – подарок папы. Кушать совсем нечего было. На рынке мама обменяла эти часы на стакан перловой крупы…» Суровое военное время – в воспоминаниях свердловчан.


[ В номере ] Вектор развития

Новостройки

ВИЗ. Будущее начинается сегодня

Жилье классов «эконом» и «комфорт»: внимание к деталям!

стр.

30

В ближайшие годы микрорайон ВИЗ претерпит качественные изменения. Здесь будут сформированы зона общественно-деловой застройки, рекреационная, спортивная, а также историко-культурная зоны.

стр.

5

56

Екатеринбург планирует построить в 2014 году миллион квадратных метров жилой недвижимости. Девяносто процентов строящегося жилья – это жилье классов «эконом» и «комфорт». Как выбрать лучшее предложение и на чем основывать свой выбор?

ликбез

Поменять старое на новое, или Огромное преимущество собственника вторичного жилья стр.

Сегодня квартиры в новостройках доступны представителям среднего класса. А недавнее появление на рынке услуги «трейд-ин в недвижимости» и вовсе подобно взрыву – теперь каждый собственник вторичного жилья может качественно изменить свою жизнь, обменяв старое жилье на новое.

Архитектура. Градостроение

Современная архитектура: гордость и предубеждения

62

стр.

36

Эксперты считают, что уже поздно говорить о том, какой должна быть застройка Екатеринбурга, – он уже стал городом с хаотично сформированными вертикальными доминантами. Сегодня нам остается лишь искать способы, как в сложившихся реалиях сделать пространство комфортным.

Любимый город

Жизнь возле неба

стр.

48

Военный аэродром был создан в Кольцово еще в 1928 году. Осенью 1941-го сюда экстренно эвакуируют РНИИ для проведения испытаний реактивного самолета-истребителя нового типа БИ. Испытателем был назначен летчик Григорий Бахчиванджи.

Загородная недвижимость

Загородный сезон – 2014

стр.

68

Традиционно лето оборачивается бумом сделок на рынке загородной недвижимости. Что предлагает нам этот рынок сегодня? Рассмотрим тенденции этого года.


Свердловск в годы

Великой Отечественной войны www.1723.ru

www.1723.ru

5

www.1723.ru

1941

иþля – в Свердловск прибыл эшелон с ценнейшим грузом – богатейшими коллекциями и раритетами Кремлевской Оружейной палаты. В глубочайшей тайне эти ценности хранились в здании Уральского военного округа, только что построенном на проспекте Ленина, 71.

9 иþля 1941 – в Свердловск прибыл первый эшелон с уникальными коллекциями ленинградского Эрмитажа, которые были размещены в зданиях музея изобразительных искусств по ул. Вайнера, 11, в костеле Св. Анны перед гостиницей «Центральная» на ул. малышева, 74 и в подвалах особняка инженера Ипатьева по ул. К. Либкнехта, 49. Спустя две недели в город прибыл и второй эшелон. Четыре военных года хранились в Свердловске уникальные ценности, прежде чем они без каких-либо, даже мельчайших потерь, вернулись в родные стены Эрмитажа.

Август

1941

– из москвы в Свердловск было эвакуировано оборудование оптико-механического завода, ставшего Уральским. Это крупнейшее оборонное предприятие – единственное в стране, производившее оптико-механические прицелы и геодезические приборы среднего и высокого класса точности. Существует оно в России с 1850 г.

www.1723.ru

Производственные мощности киевского завода «Большевик», эвакуированного в Свердловск, легли в основу создания будущего гиганта химического машиностроения – Уралхиммашзавода. Оборудование «с колес» ставилось на фундаменты под открытым небом, запитывалось электроэнергией и водоснабжением по временным линиям, и одновременно с возведением стен и кровли выпускалась оборонная продукция. Уже в феврале 1942 г. завод отгрузил фронту первые полковые минометы.

9 сентября 1941 – горисполком принял постановление № 263 о предоставлении школьных зданий www.1723.ru

для размещения госпиталей для раненых бойцов Красной армии. Среди них школы № 1, 2, 4, 8, 9, 11, 12, 14, 16, 37, 40, 61, 79, имени Тургенева и другие. Госпитали разместились также в учебных корпусах Горного института, горно-металлургического техникума, техникума совторговли, радиотехникума, педучилища им. Горького и других.

www.1723.ru


8 декабря 1941 – УЗТМ выпустил первый танк Т-34. 20 декабря на фронт отправлены 25 уральских «тридцатьчетверок».

1941 – население города составило 427 тыс. человек. Завод Дормаш передан наркомату вооружений СССР для выпуска минометов «Катюша» и назван заводом № 760. Размещенные на площадке мебельной фабрики «Прогресс» киевский и харьковский заводы, объединенные в предприятие № 607 наркомата боеприпасов, выпускают гранаты, мины и взрыватели для снарядов. Прибывшее из Москвы оборудование завода № 214 разместили в строящемся здании областной публичной библиотеки на наб. М. Горького, 17–19.

24 марта 1942 – открыт Уральский политехникум. Август – ноябрь

1942 – в Свердловске на гастролях был МХАТ.

26 декабря 1942 – верховный главнокомандующий И. В. Сталин выразил благодарность комсомольцам и молодежи Свердловской области, собравшим более 10 млн рублей на строительство танковой колонны «Свердловский комсомолец».

1942–1943 – в Свердловске в эвакуации работал Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова.

29 февраля 1943 – начато формирование Уральского танкового добровольческого корпуса. Штаб находился на ул. К. Либкнехта, 9. Свердловск экипировал и вооружил в составе корпуса танковую бригаду. В июне состоялись торжественные проводы корпуса на фронт, а 27 июля танковый корпус вступил в свой первый бой. Корпус участвовал в Орловской, Брянской, Проскурово-Черновицкой, ЛьвовскоСандомирской, Силезских, Берлинской и Пражской наступательных операциях.

Апрель

1943 – открыто Суворовское военное училище на базе Суворовского училища, переведен-

ного из Орла.

Информация взята из книги известного архитектора, ветерана Великой Отечественной войны Геннадия Елагина «Хроника строительства Екатеринбурга 1702 – 2012». Выражаем благодарность издательству TATLIN, выпустившему

14 октября 1943 – открыт Уральский театральный институт. Конец ноября

***

1943

– возвращаясь с Тегеранской конференции глав государств антигитлеровской коалиции, в Свердловске остановился президент США Франклин Рузвельт. Местом его отдыха был, предполагают, профилакторий в Кольцово. Несмотря на то, что здание профилактория сложено из красного кирпича, его прозвали «белым домом».

7 марта 1944 – введена в строй первая очередь Свердловского шинного завода и выдана первая партия покрышек для автомашин.

9 мая 1945 – Свердловск празднует победу над фашистской Германией!

книгу. www.tatlin.ru


8

[ О чем говорят на форумах ]

Дом Азербайджана: быть или не быть?

Е

катеринбуржцы в очередной раз протестуют против стройки. А жертвой строительства снова может стать Основинский парк в Пионерском поселке. Сегодня его часть хотят задействовать под строительство гостиничноофисного центра, носящего рабочее название Дом Азербайджана.

Паркоматы: лучше поздно, чем никогда

Н

е прошло и полгода, как в городе заработали паркоматы. Теперь стоянка на ряде центральных улиц обойдется автолюбителям в 30 рублей/ час, первые 10 минут – бесплатно. Оплатить стоянку можно Е-картой, банковской картой или через SMS (с комиссией сотового оператора). Несмотря на долгий период отладки устройства работают нестабильно, а у горожан по-прежнему множество вопросов о том, как ими пользоваться.

– Первый шаг к освобождению центра от машин сделан. Дальше необходимо организовать перехватывающие парковки на периферии, а на освободившихся дорогах пустить комфортный и надежный общественный транспорт. Когда все это будет? – А я живу во дворе на Хохрякова. Сутки стоянки для меня будут стоить 720 рублей. Что делать?

– Ну почему, почему опять в парке?!. Через дорогу – целый квартал старых бараков, стройте там! Понятно, что деревья срубить проще, чем дома расселить, но ведь скоро совсем дышать нечем будет! – Смотрел по публичной кадастровой карте: участок, на котором планируют строить, всего 26 соток. Как они собираются воткнуть туда высотку, разместить стройплощадку и при этом не задеть зеленые насаждения? – Когда «Парк Хаус» строили, тоже обещали парк благоустроить. По сути все свелось к установке платных аттракционов с одного его края – вся остальная территория как была грязной и замусоренной, так такой и осталась. Сейчас еще эти кусок оттяпают, и вообще от парка ничего не останется. – Помимо парка, еще и детский садик пострадает! Деревья рядом с ним вырубят, солнце закроют, площадки уплотнят, подъезд к новому зданию как раз мимо садика будет организован. И наши власти, как всегда, не будут этому препятствовать. – Жители Пионерского, протестуйте, боритесь за ваш парк! В Заречном недавно хотели яблоневую аллею вырубить под офисный центр, но жители отстояли – в мае все заборы убрали, стройка так и не состоялась! Кроме нас самих, наш город никому не нужен.

– Зачем вам машина, если вы живете в центре? – Сегодня пытался платно встать. Волонтеры на месте, но и они не помогли справиться с паркоматом, который нещадно завис. Полагаю, зимой эти устройства вообще не будут работать. – Я на машине езжу, откуда у меня Е-карта? Банковские карты, как я понял, тоже не все принимают. Остается только SMS с комиссией. Не нравится мне такой расклад. – Интересно последить за судьбой паркоматов: увидим ли мы когда-нибудь, как эти 20 миллионов, которые принесут городу паркоматы, пойдут на развитие инфраструктуры, или нет? Делаем ставки!


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Вместо «Краснознаменной группы» – индикатор настроения горожан?

С

поры о том, что следует поставить на месте «Краснознаменной группы», вспыхнули с новой силой после предложения архитектора Эдуарда Кубенского установить Шкалу счастья – конструкцию, которая будет менять свой цвет в зависимости от настроения екатеринбуржцев. Сообщить о своем настроении можно будет с помощью мобильных устройств.

В здании завода ОЦМ появятся элитные апартаменты

ГК

«Ренова» согласовывает проект жилого комплекса на месте завода ОЦМ на проспекте Ленина. Фасад главного здания, выполненного в стиле функционализма, будет отреставрирован. В здании разместятся рестораны, лофты и пентхаусы. Работы над этой очередью начнутся уже в этом году, а на вторую очередь пока не утвержден проект.

– Снова элитное жилье на месте исторического здания. Я понял, в Екатеринбурге не будет исторического центра – только элитное жилье и торговые центры. – Очень жалко здание завода – одно из моих любимых в городе. Там внутри сохранен фасад здания 1916 года, прямо в холле. Не дай бог, если стеклом обошьют, как у нас это принято. – Строительство элитных домов на месте старых зданий – тренд этой весны. Сначала Мукомольный взорвали, потом на Шейнкмана дом снесли, сейчас вот завод ОЦМ превращают в апартаменты. Родной город исчезает на глазах.

Использованы высказывания, оставленные посетителями форумов городских порталов e1.ru, 66.ru, а также сообществ и блогов livestreets.ru, skyscrapercity.com, vk.com, facebook.com

9

– Идея оригинальная, но быстро надоест, и придется опять устанавливать что-то новое на этом месте. – Но ведь похожая штука уже стоит возле кинотеатра «Салют» – правда, стиль исполнении другой и настроение жителей она анализирует сама, не требуя интерактивного участия. Лучше «Краснознаменную группу» верните, она уникальная. – А зачем вам сдалась эта «Краснознаменная группа»? – Этот орден вручали нам, людям советского поколения, людям труда. Зачем его отбирать у нас? Только потому, что нынешнее поколение считает позорным работать? Заслужите свои новые памятники и устанавливайте их в других местах, а старые памятники оставьте тем, кому они дороги. Я хочу, чтобы мои дети видели историю на улицах города, не нужно уничтожать ее.


[ тема номера ] Простых

для

освоения

участков

в Екатеринбурге не осталось. Для дальнейшего

развития

у

города

есть два пути – расширяться, уходя на окраины и решая вопросы создания новой инфраструктуры, или заниматься реновацией территорий, занятых ветхим и аварийным жильем, – сети там есть, но они требуют серьезной реконструкции. Текст: Анна Асташкина

Екатеринбурга

Земельные активы

12

Процессы расширения… В Екатеринбурге вопрос дефицита свободных земельных участков поднимается участниками рынка на протяжении последних нескольких лет. В 2010 году столица Среднего Урала впервые пересекла отметку в 1 млн кв. м сданного в эксплуатацию жилья и до прошлого года поддерживала показатели ввода на миллионном уровне. Однако власти и участники рынка подчеркивают – простых участков для застройки в городе не осталось. Заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капстроительства и землепользования Сергей Мямин не раз отмечал, что резервы уплотнительного строительства на старой инфраструктуре в городе исчерпаны на 80–90 %, и такой подход не приветствуется жителями. Поэтому основной тенденцией развития города станет выход на новые территории – их потенциал оценивается примерно в 30 млн кв. м жилья. Однако основной тормоз для такого развития – отсутствие в бюджете средств на обеспечение этих площадок сетями. Другая часть территорий, которые могут быть вовлечены в оборот, относится к землям, собственность на которые не разграничена, – они составляют порядка 40 % (39,6 тыс. га) территории Екатеринбурга. Год назад право распоряжаться этими землями от администрации города перешло министерству по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО).


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

13


14

[ тема номера ] Земельные активы Екатеринбурга

Глава МУГИСО Алексей Пьянков рассказал журналу «Мегаполис. Все о недвижимости», что в части неразграниченных земель ведомство ведет работу в нескольких направлениях. Во-первых, проводит ревизию площадок, которые ранее были предоставлены застройщикам, но осваиваться не начали. При выявлении таких участков договор аренды расторгается, земля изымается и вновь выставляется на аукцион. Именно таким образом министерством были проданы три участка на первых в этом году торгах по неразграниченным землям, которые состоялись в конце мая. Лотами стали участки общей площадью 18,2 тыс. кв. м на ул. Футбольной в микрорайоне Компрессорный, на которых можно построить более 10 тыс. кв. м многоэтажного жилья. Победителем по всем трем участкам стало ЗАО «Тургаз», компания планирует строить на них жилье для сотрудников компании «Газпром». Второе (приоритетное) направление – формирование и вовлечение в оборот крупных участков для комплексного освоения. В этой работе, подчеркивает министр, МУГИСО нацелено на максимальное содействие муниципальным властям. «Наша задача – совместно продвигать это направление и повышать его эффективность. Например, мы предоставили городу порядка 15 га в районе ул. Суходольской, которые администрация совместно с нами выставит на аукцион по развитию застроенной территории. Была небольшая территория площадью 4 га с ветхим и аварийным жильем, а рядом свободная площадка в ведении МУГИСО. Мы решили их объединить в один лот, – говорит Алексей Пьянков. – Мы должны руководствоваться не варварским растаскиванием на куски свободной земли, а комплексным, планомерным развитием территорий, уходя от точечной застройки. Такое решение муниципалитет принял путем общественных слушаний». Совместно с администрацией Екатеринбурга МУГИСО произведен анализ объемов земли, которые необходимо ежегодно вовлекать в оборот для достижения планки в 1 млн кв. м вводимого жилья. Получилось, что для ввода 650 тыс. кв. м многоэтажных домов необходимо каждый год выделять по 65 га (в том числе из состава неразграниченных земель – 22 га). Для ввода 200 тыс. кв. м индивидуальной застройки – 100 га (из состава неразграниченных земель

Сергей Мямин,

Алексей Пьянков,

заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капстроительства и землепользования

глава министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области

– 30 га). И для строительства 150 тыс. кв. м среднеэтажных домов требуется 30 га (9 га – из состава неразграниченных земель). В этом году под жилищное строительство планируется предоставить порядка 100 га и еще порядка 30 га для возведения коммерческой недвижимости (для организации автостоянок, строительства автосервисов, логистических центров, административных и торговых объектов).

ство самого крупного российского проекта комплексного освоения территории – района Академический. Ожидается, что на территории 1,3 тыс. га будут жить 325 тыс. жителей, объем жилья составит порядка 9 млн кв. м жилья, 1,8 млн кв. м – социально-торговые и 2,4 млн кв. м – общественные, деловые, спортивные и культурные объекты. Академический район города и соседняя Широкая Речка активно застраиваются сразу несколькими компаниями.

Эти планы соотносятся с планами города по развитию жилищного строительства. Они известны и прописаны в генеральном плане развития до 2025 года. В соответствии с разработанной муниципалитетом градостроительной документацией основные направления застройки – это юго-запад (район Академический, Широкая Речка, Медный), юг (направление в сторону Полевского тракта, в том числе микрорайон Солнечный), восток (микрорайон Компрессорный, поселок Исток) и север (северный Шарташ и территория, прилегающая к проспекту Космонавтов). В этих направлениях уже идет активное строительство, которое рассчитано на несколько лет.

Юго-запад В юго-западном направлении, в частности, до 2026 года, продолжится строитель-

В районе Медный, который власти муниципалитета пытаются запустить уже несколько лет, предполагается возведение свыше 1 млн кв. м малоэтажного жилья. Ожидалось, что он станет самым большим в России проектом малоэтажной застройки, велись работы по планировке этой территории, однако проект остановился на стадии решения вопроса о финансировании инфраструктуры. К этому процессу планировалось привлечь областное правительство. В настоящее время, говорит глава МУГИСО, совместно с администрацией Екатеринбурга на территории Медного готовится порядка 200 га для комплексного освоения в целях жилищного строительства. В первую очередь на аукционы планируется выставить участки в седьмом и десятом квартале (порядка 16 га общей площади без учета территории


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Михаил Вяткин, главный архитектор Екатеринбурга

для размещения объектов социального и общественного назначения).

Восток На востоке ставка делается на микрорайон Компрессорный и на планировочный район Истокский. О развитии Истокского «Мегаполис. Все о недвижимости» подробно писал в прошлых номерах. Как пояснил журналу главный архитектор города Михаил Вяткин, сегодня на территорию пришел новый федеральный инвестор – компания «МонАрх». По его словам, точки взаимопонимания между инвестором и администрацией найдены и район будет развиваться. Что касается Компрессорного, то этот район, судя по всему, ждет активная застройка. Помимо прошедшего аукциона, МУГИСО планирует выставить на торги еще порядка 60 га в этом районе.

Север На севере приоритетных направлений два – это северный Шарташ и участки на выезде из города в сторону Верхней Пышмы. Так, в границах улицы Шефской – проспекта Космонавтов – отвода железной дороги –Калиновского лесопарка УГМК начнет строительство нового микрорайона Северная корона, где предполагается возведение жилья уровня

15

Вячеслав Трапезников,

Андрей Бриль,

исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала»

полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области

«комфорт» и «эконом» высотой до 25 этажей и всей необходимой инфраструктуры. Компания намерена не только сохранить Калиновский лесопарк, но и создать почти 22 га новых зеленых зон. Строительство планируется осуществлять пятью очередями – с 2014 по 2028 год.

проекте достигнет 72 %). Это позволило проекту получить поддержку областных властей в части создания социальной, инженерной и транспортной инфраструктур. Взамен застройщик обещает обеспечить доступные цены на жилье.

Юг Это, пожалуй, одно из самых интригующих направлений, поэтому его мы оставили напоследок. На юге город разрастется в сторону Полевского тракта, где запланировано сразу несколько проектов комплексного освоения территории – битва за покупателя в этом направлении будет нарастать. В частности, это микрорайон Патрушихинские пруды (девелопер – «Союз Ивест») – на территории 38,4 га до 2022 года планируется возведение порядка 474 тыс. кв. м жилья высотностью до 25 этажей для 15,8 тыс. жителей. Сдача первой очереди ожидается в конце 2015 года. В районе Горного Щита на аукцион готовятся два участка (0,3 га) для строительства таунхаусов. На территории 140 га здесь уже строится первая очередь малоэтажного поселка «Экодолье-Екатеринбург» (девелопер – ГК «Экодолье»), где ставка делается на таунхаусы и индивидуальные дома эконом-класса (доля такой застройки в

Поблизости реализуется еще один большой проект, который поддерживает региональное правительство, – микрорайон Солнечный (девелопер – «ФорумГрупп»), на примере которого власти хотят опробовать систему работы с сетевиками, чтобы затем использовать ее в других крупных проектах. Старт Солнечному дан в конце 2013 года, на территории 360 га предполагается возведение порядка 2,5 млн кв. м жилья эконом-класса высотой до 16 этажей для 85 тыс. жителей, также проектируются объекты социальной инфраструктуры, кафе и кинотеатры, административно-офисные предприятия, торгово-развлекательные центры. В МУГИСО на этот проект возлагают большие надежды и в части решения земельного вопроса. Схема застройки традиционна для всего мира – есть один девелопер, который определяет генеральную линию развития всего проекта, делит территорию на отдельные участки и приглашает для их освоения застройщиков, предлагая им свои условия сотрудничества. «Одним


16

[ тема номера ] Земельные активы Екатеринбурга

из условий предоставления этой большой площадки было то, что возможность зайти на нее будет у любого застройщика. Если идешь на аукцион, минимум год уйдет на разработку техусловий. А здесь готовы все технические решения, закрыты вопросы по парковкам, по соцобъектам – приходи и строй. Насколько я знаю, туда уже зашел ряд крупных застройщиков», – говорит Алексей Пьянков. Журналу «Мегаполис. Все о недвижимости» свое участие в застройке Солнечного подтвердили в компании «БрусникаУрал». Детали сотрудничества в компании не раскрывают, отмечая, что одно из основных условий участия – строительство в рамках единой архитектурной концепции. Компания «Форум-Групп» сообщает, что архитектурно-планировочная концепция района предполагает поквартальную застройку жилыми зданиями (блоками) замкнутой конфигурации. Предполагается реализация концепции «закрытых» дворов с исключением доступа и стоянки личного автотранспорта (только уборочная и спецтехника) для обеспечения безопасной и комфортной среды для отдыха, прогулок и организации детских площадок. Размещение мест для хранения автотранспорта жителей предусматривается за счет организации открытых автостоянок по внешнему периметру жилых блоков, а также на территории района в радиусе пешеходной доступности. Проект предполагает организацию парковой зоны, пешеходной сети, велодорожек.

в этой части города. Компании необходимо расселить жителей домов по ул. Энтузиастов, 34, 36б и по ул. Шефской, 23а. Второй застроенный участок в районе улиц Ломоносова – Калинина – 40-летия Октября площадью 28,2 тыс. кв. м приобрела компания «АСЦ «Правобережный» (в лице ООО «Милстрит»). На этой территории необходимо расселить и снести дома по адресам: ул. Калинина, 59, 61, 63, ул. 40-летия Октября, 31, 33, 35 и 43. Территории, которые будут выставлены на аукционы в ближайшее время, в администрации пока не раскрывают. Однако, опираясь на официальные документы самой мэрии, можно предположить, что в ближайшее время на торги могут быть выставлены участки в Кировском районе (площадью 16,7 тыс. кв. м в границах улиц

Единственный пример –

домов, признанных аварийными, но аварийными признаются далеко не все объекты на участке. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль напоминает, что застроенные территории не о��раничиваются только ветхим многоквартирным жильем. Это и ветхий частный фонд, а в перспективе и панельная застройка («хрущевки» и «брежневки») – сегодня четкого понимания того, как эффективно работать с такими территориями, нет. Есть единственный пример – Москва, которая пошла по пути массового сноса «хрущевок», однако финансовые возможности Екатеринбурга в этом плане несопоставимы со столичными. Андрей Бриль предлагает искать решения сейчас, пока проблема стареющего жилого фонда в городе не обострилась еще больше. «Мое мнение, должна быть большая заинтересованность профессионального девелоперского сообщения в освоении этих земель, понимание власти на городском и областном уровне, что эта проблема назрела и ее надо решать. И консенсус с горожанами по поводу того, что необходимо найти решения, не ущемляющие права жителей этих домов», – считает он.

Москва, которая пошла по пути массового сноса «хрущевок»

…и сжатия Второе направление, с которого мы начали, – реновация существующей застройки. В этом плане у Екатеринбурга – большие перспективы. По словам Михаила Вяткина, основной механизм для работы с территориями, занятыми аварийным и ветхим жильем, – включение их в аукцион на развитие застроенных территорий. Такая работа городскими властями ведется. С начала года с аукциона были проданы два лота в Орджоникидзевском районе. Это застроенная территория в границах улиц Энтузиастов – Шефской площадью 10,8 тыс. кв. м. Победителем стала компания Центр недвижимости «Северная казна», у которой уже есть опыт работы

Академическая – Гагарина – Ботаническая) и в Верх-Исетском районе (83 тыс. кв. м в районе улицы Феофанова). Сами застройщики признают необходимость включения в работу по обновлению жилого фонда города, но существующий механизм взаимодействия с застроенными территориями панацеей не считают. По мнению исполнительного директора СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Трапезникова, при участии в аукционах на развитие застроенных территорий застройщики несут колоссальные риски. «Закон не позволяет выселять жителей после судебной оценки. Если в одной комнате прописаны 20 человек и каждый просит отдельную квартиру, защититься невозможно. Это очень негативный фактор для замещения ветхого жилья новым. Мы поднимали этот вопрос на федеральном уровне, но ситуация не изменилась. Должен быть легитимный механизм, который был раньше: если застройщик в течение года не договорился с собственником, он может эту цену установить в суде на условиях справедливой компенсации», – предлагает Вячеслав Трапезников. Сегодня, добавляет он, этот механизм существует только для

Основные направления жилищного строительства в Екатеринбурге сегодня понятны. Предполагается, что город будет застраиваться равномерно практически по всем направлениям. В соответствии с этой линией формируются и выставляются на аукционы земельные участки. На бумаге все кажется закономерным, но на практике застройка идет там, где у застройщиков уже есть земля, что приводит к перекосам в развитии города. Сегодня стройка в Екатеринбурге по большей части сосредоточена в юго-западном направлении – по итогам 2013 года там было сконцентрировано 70 % всего строящегося жилья. Это ставит в сложную ситуацию и участников рынка, у которых в условиях возросшей конкуренции возникают серьезные проблемы с реализацией объектов, и самих жителей и покупателей недвижимости – темпы строительства жилья существенно опережают развитие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур.


18

[ Интервью ]

В следующем, 2015 году Россия отметит 70 лет со дня Победы в Великой Отечественной войне. О том, как рассказывать великую историю сегодня и как передать ее следующим поколениям, как сохранить в народе память о героическом подвиге русского народа, мы побеседовали с Сергеем Титлиновым, руководителем Екатеринбургского художественного фонда.

Текст: Валентина Орнат

Сохранить память – Сергей Валентинович, нужны ли сегодня новые памятники, посвященные Великой Отечественной войне? – Давайте сначала зададим себе более общий вопрос. Нужны ли сегодня новые произведения, посвященные Великой Отечественной войне? Новые фильмы, книги, песни? Ведь столько всего за прошедшие годы создано! «Летят журавли», «Белорусский вокзал», «В бой идут одни старики» сняты, «В окопах Сталинграда», «Живые и мертвые» написаны, «Вставай, страна огромная» и «День Победы» прозвучали, «РодинаМать» в Волгограде установлена. Я убежден, что создавать новые произведения необходимо, поскольку

каждому следующему поколению требуется рассказывать историю войны, да и не только войны, таким образом, чтобы «зацепило» именно это поколение. Образы, созданные в произведениях 50-х, 60-х, 70-х, 80-х годов, вошли в золотой фонд нашей культуры, очень мощно воздействовали на наших дедов и отцов, но поколению их внуков и правнуков, поколению интернета эти образы малопонятны и малоинтересны. В этом нет ничего злонамеренного, это обычный ход истории. Поэтому, если мы хотим, чтобы наши дети и внуки относились к Великой Отечественной войне так же трепетно, как мы, мало говорить с высокой трибуны правильные слова. Общество должно осознавать

необходимость создания новых произведений на эту тему, в том числе и памятников. – Вы говорите о необходимости создания произведений культуры, искусства. Но ведь существуют иные способы знакомства с историей, например, уроки в школе, телевизионные передачи и т. п. – Я ни в коем случае не противопоставляю одно другому. Но образы, созданные в произведениях искусства, несомненно обладают бОльшим влиянием на массовую аудиторию и массовое сознание. О некоторых периодах нашей отечественной истории мы больше судим по произведениям литературы, кинематографа,


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

живописи, нежели по историческим и архивным документам. Вспомните роман «Война и мир» Л. Толстого, фильм «Гусарская баллада» Э. Рязанова, картину «Иван Грозный убивает своего сына» И. Репина. Для большинства эти произведения и есть рассказ о нашей истории. Недаром большевики еще на заре советской власти разработали план монументальной пропаганды. Они понимали, что памятник, установленный в общественном пространстве, оказывает громадное влияние на умы и настроение зрителей. – Тогда какие памятники создавать к 70-летию Победы? Если идти в тренде современного искусства, то нужно делать ремейк памятника Уральскому добровольческому танковому корпусу? – Приведу поразительный пример. В нашем городе, на площади Уральских Коммунаров, в течение десятилетий горит Вечный огонь. К нему приезжают свадебные кортежи, в свое время здесь находился пост № 1. Уверен, что большинство горожан и не подозревают, что этот огонь зажжен не в память воинов, защищавших нашу Родину в годы Великой Отечественной войны. Этот огонь посвящен Леониду Вайнеру, Серафиме Дерябиной и другим революционерам, расстрелянным в 1918 году белыми. В Екатеринбурге, наряду с еще тремя столицами субъектов России: Анадырем, Якутском и Ульяновском, нет Вечного огня, посвященного свердловчанам, погибшим в годы Великой Отечественной.

Труженики тыла – старики, женщины, дети – превратились перед лицом смертельной опасности в единый монолит, из которого выходит мальчик – символ послевоенного мира. Памятник «Труженикам тыла Тюменской области». Авторы: С. Титлинов, А. Медведев, С. Савин

– Вы предлагаете создать еще один Вечный огонь? – Я предлагаю исправить историческую несправедливость. На Широкореченском мемориальном кладбище захоронено 814 воинов – это те, кто умер от ран в госпиталях Свердловска. Только 39 из них уходили на фронт из нашего города и области. Остальные – со всего Советского Союза, но последнее пристанище они нашли в уральской земле. В то же время более пяти тысяч наших горожан погибли на фронтах Великой Отечественной войны и похоронены в чужой земле. Будет справедливо, если в 70-летнюю годовщину Великой Победы на Широкореченском мемориале загорится Вечный огонь в память свердловчан, не вернувшихся с полей войны, и тех, кто умер от ран в госпиталях Свердловска и здесь захоронен. – Если на Широкой Речке возникнет Вечный огонь, мне кажется, надо делать это место более посещаемым.

19

Нельзя допустить, чтобы люди приезжали сюда два раза в год: 9 мая, в День Победы и 22 июня, в День Памяти и Скорби! – Вы абсолютно правы. Сегодня Екатеринбургский художественный фонд разрабатывает проект реставрации и ремонта Широкореченского мемориала и его превращения в Широкореченский военно-мемориальный ансамбль. Задача состоит в том, чтобы здесь проводить уроки истории, уроки памяти для учеников всех школ Екатеринбурга, всех классов, с 1-го и по 11-й. С этой целью здесь будет установлено несколько произведений, посвященных основным вехам войны. Подготовленные гиды с помощью этих произведений расскажут о войне так, что дети уже точно будут помнить, кто с кем воевал, кто победил и какой ценой была завоевана победа. Это как прививка. Поставленная один раз в детстве, она позволяет избежать заражения разными вредными болезням��. А как вы понимаете, болезней много.


20

[ интервью ] Сохранить память

Посмотрите на результаты искажения истории на Западе. Большинство американских школьников уверены, что это Америка вместе с Великобританией победили во Второй мировой войне, а Россия воевала на стороне Германии. Да что там Америка! В одном российском документальном фильме российские школьники и студенты не смогли ответить на простой вопрос: «Что такое Курская битва?» Поэтому, если мы не хотим стенать по поводу отсутствия у молодежи знаний о Великой Отечественной войне и традиционно обвинять нашу школу, необходимо вкладывать ресурсы в произведения культуры и искусства. - Мне кажется, что денег на создание произведений расходуется немало. Посмотрите на наши города. Они сплошь уставлены бронзовыми памятниками и скульптурами. Почему же нет результата? - Тут несколько проблем. Первая – воля руководителей. Создание большинства произведений так или иначе иниции-

руется «сверху». Там, где руководители готовы привлекать настоящих творцов, доверять их компетентным, профессиональным предложениям, где есть понимание, что хорошее произведение не может стоить дешево, получается прекрасный результат. Но большинство руководителей опирается на собственный вкус, который, спору нет, необходимо уважать при создании произведений. Но он не должен быть директивой, законом. Вторая проблема – это качество «произведений». Заказчик ищет дешевые варианты, в результате получает то, что дают, а не то, к чему стремился и о чем мечтал. Большинство «произведений» не представляют никакой ценности. Их стоимость – это стоимость материалов, из которых они изготовлены. Третья проблема – это «качество» творцов. Высшее художественное образование в России остается на очень высоком уровне. Т. е. ремеслу учат здорово. При этом идеи, мысли в голову не закладывают, а те, что имеются, приобретают подчас экстравагантные формы. Так, в

На фото – мемориал, посвященный сотрудникам милиции Ямала, погибшим при исполнении служебного долга. Он напоминает о том, что человек рождается беззащитным, поэтому во все времена были и будут люди, призвание которых – охранять мир и покой. Иногда ценой собственной жизни. Авторы: Ю. Солдатов, А. Медведев, С. Титлинов

канун первомайских праздников группа студентов Уральской архитектурнохудожественной академии установила в парке им. Павлика Морозова в Екатеринбурге памятник собаке, справляющей нужду. Для меня неважно, какими благими мыслями они руководствовались. Важен результат. Екатеринбург в СМИ на всю Россию прозвучал в контексте собачьих экскрементов. Нам нужна такая слава? - Какие еще памятники могут появиться к 70-летнему юбилею? - Сейчас мы работаем над памятником труженикам тыла Урала. Есть выражение: «Победа ковалась в тылу». А что является духовным символом Победы для большинства российских граждан? Я убежден, что это знамя Победы, то, которое было водружено над Рейхстагом в Берлине и которое, как самую священную реликвию, проносят по Красной площади в День Победы перед всей страной и всем миром. Это знамя Победы выковывалось в тылу, в т. ч. на Урале, в Свердловске. Эта тема и является квинтэссенцией памятника. Перед нами стоит очень непростая задача. Необходимо найти такие образы тружеников тыла: мужчин, женщин, стариков, детей, чтобы они были близки и понятны современным зрителям. При этом соблюсти необходимую меру монументальности, иначе как отразить тот трудовой подвиг, который эти люди совершили в годы Великой Отечественной войны. Поскольку памятник создается не на бюджетные средства, а на средства оборонных и промышленных предприятий Екатеринбурга, то представители этих предприятий выполнят необходимый общественный контроль на всех этапах создания памятника, от проектирования до строительства. Если все пойдет, как задумано, то к 9 мая 2015 года Екатеринбург получит новое грандиозное произведение. - Где будет установлен памятник? - Рассматривается место напротив кинотеатра «Заря», через проспект Космонавтов. Место символичное,


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

21

поскольку проспект Космонавтов является северным въездом в Екатеринбург. Именно в этом районе сосредоточено большинство оборонных и промышленных предприятий Екатеринбурга, да и промышленность Свердловской области в большинстве своем находится на севере. Если екатеринбуржцы и гости города поедут со стороны Верхней Пышмы по проспекту Космонавтов в сторону центра, то их будет встречать памятник «Труженикам тыла Урала». - Вы упомянули про общественный контроль. Вы считаете, что при создании памятников необходимо советоваться с обществом? - Творческие люди крайне неохотно соглашаются на общественное обсуждение потому, что не уверены в своих идеях (вспомните про «качество» творцов). Я при этом разделяю общественное обсуждение и обсуждение в профессиональных советах. Общественное обсуждение является определяющим. В этой связи могу сказать, что в результате общественного обсуждения в Екатеринбурге и других городах Свердловской области и Уральского федерального округа может появиться еще одно произведение к 70-летию Победы. Мы назвали его «С чего начинается Родина». Состоит это произведение из двух взаимосвязанных частей: скульптуры и импровизированной стены, состоящей из пустых фотографических рамок, поставленных друг на друга. Скульптура объясняет название. Представьте. В далеком 1945 году солдат вернулся с фронта домой. Он снял и повесил на стену в прихожей свою шинель, на которой все его награды: солдатский орден Славы и медаль «За отвагу». Прошли десятилетия, шинель продолжает висеть на старом месте. Мальчик, правнук ветерана, приходит из школы домой, придвигает к шинели табуретку, встает на нее и пытается своими плечами дотянуться до плеч шинели. Он вытягивает шею, встает на цыпочки. Он всеми силами старается походить на своего прадеда. Для этого мальчика Родина начинается с прадедовской шинели.

Монумент «С чего начинается Родина» – это не просто скульптурная композиция, а возможность каждому оставить память о своих дедах и прадедах, участвовавших в войне. Автор: С. Титлинов, А. Медведев, И. Якушев

Жители городов, в которых будет установлено произведение, смогут свободно подойти и прикрепить на импровизированной стенке фотографии своих героев. Подойти безо всяких ограничений, прикрепить в любом месте, любого размера, каким угодно способом. Возникнет живая стена памяти, на которой вместе будут находиться фотографии русских, украинцев, татар, евреев, азербайджанцев, чеченцев, православных, мусульман, иудеев, рядовых, генералов. В апреле я встречался в Екатеринбурге со студентами Уральского федерального университета, чтобы понять, как они относятся к этому проекту. Ведь этот проект был придуман для них, молодых. Сказать, что проект им понравился, не сказать ничего. Он был принят ими на ура!

Тогда же, в апреле, была проведена еще одна встреча, но уже в Тюмени, с ветеранами Великой Отечественной войны, боевыми офицерами Афганской и Чеченской войн, руководителями патриотических клубов. Реакция была такой же положительной. Так что я только приветствую общественные обсуждения. Кстати, по итогам встречи с общественностью Тюмени губернатор Тюменской области и глава администрации Тюмени приняли решение об установке памятника «С чего начинается Родина» уже в этом году. Будет ли такой памятник установлен в Екатеринбурге и других городах Свердловской области, зависит от жителей этих городов.


22

[ Как это было ]

На практических занятиях ученики ремесленных училищ изготавливали продукцию для фронта (1943 год)

Свердловск

в годы войны Воскресенье 22 июня 1941 года выдалось солнечным. Десятилетняя Валя Сторожева со старшей сестрой с утра поехали купаться на Шарташ. Весело болтая, сели в трамвай. Но до озера не доехали: через несколько остановок в трамвай стали заходить взволнованные люди: «Война, война!» Что такое война, Валя не особенно понимала, но стало ясно, что никакого купания в этот день не будет. Они вышли из трамвая, чтобы вернуться домой. Погода больше не казалась солнечной – над городом нависли тучи. Так началась война для нее и еще для нескольких сотен тысяч горожан. Текст: Таис Жангарина


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

23

Дети Для свердловчан годы войны стали временем тяжелой работы, голода, болезней, постоянных тревог за родных – здесь, в тылу, в усиленном режиме создавалась продукция военного назначения: танки, оружие, одежда и обувь для солдат. Для того, чтобы обеспечить советскую армию достаточным количеством сапог и «Катюш», свердловские дети вставали за станки и работали наравне со взрослыми, а иногда и вместо них. В архивах сохранились сотни воспоминаний тогдашних детей о том, как экстренно им приходилось взрослеть. Совсем еще желторотым мальчишкам, чтобы те могли дотянуться до заводских станков, подставляли под ноги ящики и скамейки.

В оформлении игровой комнаты в детской больнице преобладает военная тематика

«Мне было 13 лет, – рассказывает Нина Ивановна Филатова, – но я сказала, что мне 16 (документов тогда не спрашивали), и меня взяли на Уралобувь. Конечно, все дети рвались устроиться на работу – ведь там давали рабочую хлебную карточку, которую можно было обменять на 600 граммов хлеба. Мы делали солдатские ботинки, а в редкие перерывы играли в куклы». В то время роскоши в виде отдельных квартир не было, отдельная комната на семью – верх мечтаний, невиданное счастье. В годы войны на из без того скудные квадратные метры подселяли и эвакуированных. «Наша комната, где мы жили с мамой и сестрой, была совсем маленькая. К нам никого не подселили. А в соседней комнате жили эвакуированные из Харькова и Смоленска. Мама работала в госпитале и домой почти не приходила. Мы, дети, управлялись сами. Света не было. Были керосинки. Моя сестра наливала керосин из бидона в маленькую бутылочку, а я рядом светила ей зажженной скрученной бумагой. И вдруг бидон с керосином вспыхнул. Ольга (моя сестра) оказалась в огне. Я кричу: «Пожар! Пожар!» Прибежала Анна Павловна из соседней комнаты (эвакуированная из Харькова) и накрыла Ольгу одеялом. Так она нас спасла», – вспоминает детские годы Валентина Павловна Воробьева. О детях старались заботиться в школах. «Наша учительница на перемене приносила в класс в сетке маленькие булочки. Как мы ждали этой перемены! Но було-

Уральцы, чьи близкие ушли на фронт, получали финансовую поддержку

Уроки военной подготовки стали обязательными во всех учебных заведениях


24

[ Как это было ] Свердловск в годы войны чек на всех не хватало. Поэтому чередовали – кому сегодня, кому завтра, – рассказывает Валентина Павловна. – А еще нас всем классом водили в баню, на ВИЗ. Вшивость была поголовная. Нам выдавали по маленькому кусочку хозяйственного мыла и заводили в баню. Учителя нас мыли, проверяли одежду». Родители, неделями пропадавшие на работе, при любой возможности старались подарить своим детям праздник. Мама Юлии Михайловны Суворовой фотографировала и сама печатала снимки, мастерила прекрасных кукол и елочные игрушки. Родители с любовью и вниманием организовывали семейные торжества.

В годы войны в Свердловске были организованы десятки эвакогоспиталей для раненых солдат

Занятие по военной подготовке в ремесленном училище № 3

«Мы жили радостнее, чем сейчас», – признается Юлия Михайловна. Собеседница вспоминает о том, как папа старался ее повеселить и давал небольшую денежку, на которую можно было купить пряник на рынке. Как радовал этот пряник! Были и тяжелые моменты — девочка пилила дрова, сама ходила за водой. Сводить концы с концами удавалось при помощи собственного хозяйства. Как и многие, семья Юлии Михайловны разбила собственный огород. «У нас было четыре барака с большими, не то что сейчас, участками. Мы разделили их между людьми, выращивали картошку, морковку, – рассказывает наша героиня. – Понимаете, в чем дело: не было такого – война, война. Все воспринималось нормально. У нас были хорошие праздники, и не было конфликтов и драк. Дни рождения и Новый год замечательно справлялись благодаря нашим родителям. Я могу сказать: детство у меня было. Мы вспоминаем те времена по-доброму, не со злостью или ужасом», – говорит наша собеседница. «Странно, но от детства, пришедшегося на военные годы, у меня сохранились теплые воспоминания, – говорит и Нина Ивановна. – Каждый из нас был уверен: «Мы победим! По-другому просто не может быть!»

О хлебе насущном

Ученики ремесленного училища № 21, 1943 год

Чем накормить семью – этот вопрос был непрекращающейся головной болью свердловчан. В войну в городе работали магазины – «Партизанский» на проспекте Ленина, «Пятый» на Толмачева, боль-


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

шой гастроном на Вайнера. Однако продуктов не хватало. Уже в 1941 году из-за острого дефицита в стране были введены продовольственные карточки. По ним рабочим полагалось от 500 до 800 граммов хлеба в день в зависимости от трудовой категории, иждивенцам и детям – по 400 граммов. Такие же карточки были на крупу, мясо. В особенно тяжелые месяцы норма уменьшалась до жалкого куска хлеба в день. Карточки выдавались на каждый день, отоварить «просроченные» было нельзя, как и получать продукты по ним на неделю вперед. Но самое страшное было – потерять карточки. Восстановить их было невозможно, семья в этом случае была обречена на голод.

папы. Есть совсем было нечего, и на рынке мама обменяла эти часы на стакан перловой крупы. Помню, пришла домой и плакала», – вспоминает Валентина Павловна. «Был сегодня на барахолке, на базаре на Щорса. Шапку брата я сразу же продал за 500 рублей, – пишет Виктор Иванович Гриневич, издавший свой дневник «В дни войны. Дневник подростка и воина». – Хотел хлеба купить, но, сколько ни ходил (а ходил я часа два), купить не смог. Буханка хлеба стоит 250 рублей. Но я хотел купить подешевле, а в результате ничего не купил, так как потом ничего не стало. В конце стали менять буханку на пол-литра водки».

Буханка хлеба стоит 250 рублей. Я хотел купить подешевле, а в результате ничего не купил,

потому что ничего не стало «Зимой 1942 года заболела мама, и ее положили в больницу. Первое, что произошло у нас сестрой, – мы потеряли карточки. Нас спасли люди из госпиталя, где мама работала. Нам разрешили приходить после школы обедать. Ели один раз в день», – рассказывает Валентина Павловна. Параллельно формировался рынок свободной торговли. Порой за булку хлеба народ был готов отдать последнюю рубашку – не самые честные граждане этим пользовались, взвинчивая цены. «У мамы были часы с золотым браслетом – подарок

Выдающийся уральский краевед и библиограф Андрей Анфиногенов со скрупулезной точностью документировал свои тяжелые будни в личном дневнике, позднее опубликованном в альманахе «Уральская старина». Ученый вспоминает жуткие очереди: «Бесплодные очереди у столовых: на улице Карла Либкнехта – очередь человек 500, на Толмачева – перерыв, в столовую – только по биркам. В продаже только два воза картофеля, больше нет ничего, кроме редьки по 15 рублей за килограмм», – пишет он 8 февраля 1942 года.

25

О быте тех лет многое могут рассказать сохранившиеся записи о том, как люди проводили праздники. Андрей Анфиногенов вспоминает Благовещение – первый праздник весны: «Утро было мрачным и серым»… Впрочем, так же было и на душе у краеведа из-за крайнего истощения. Такой же была и Пасха в апреле 1942 года: «Пасха – погода мрачная и холодная. Так же и на душе. Пасха без яиц, кулича, дров, без света. Елена Робертовна все же соорудила крохотный куличик из остатков муки, яиц, полученных взамен яичницы в столовой (4 штуки) и сбереженных пенок с молока». От тягот повседневности людей отвлекала работа. В своих записях Андрей Анфиногенов упорно и методично фиксирует то, сколько он провел времени на службе, чем занимался в тот или иной день, сколько изучил материала. Встречаются в его записях и лиричные описание природы, в основном берега Верх-Исетского пруда, где росли опята, рыжики, голубика, клюква и брусника. Вспоминая один из сентябрьских дней, ученый описывает погоду, тихую и чудесную, грозу вдалеке, змей. Но в основном, конечно, дневник полон описаний дней мрачных, полных тяжелого труда и забот о хлебе насущном. В военные годы в Свердловске работали почти все. Причем не только на оборону – сохранялась и работа, которую условно можно считать «мирной». Продолжали работать школы, детские сады, больницы, театры. О последних хочется сказать отдельно – свердловские театральные коллективы, а также коллективы эвакуированных сюда театров, хоть и не выпускали танки, но помогали людям верить в победу, в то, что у них хватит сил выстоять. Иногда, в самые тяжелые моменты, духовная пища была важнее куска хлеба. Всю войну театры города работали в усиленном режиме, и люди, жившие в Свердловске, находили деньги на билеты, чтобы ходить на спектакли, – естественно, военной тематики.

Духовная пища Свердловчане спускаются по Вознесенской горке к вокзалу, чтобы отправиться на фронт. 1942 год

Нарядные залы театров, шумная толпа, увлекательная постановка – все это, ко-


26

[ Как это было ] Свердловск в годы войны нечно, отвлекало от тяжелой повседневности, позволяло на пару часов забыть о том, что ты голоден и давно не получал весточки с фронта от родных. В новогодние каникулы театры неизменно ставили представления для детей и, как положено, выдавали им сладкие подарки – настоящее чудо. А уже упомянутый нами Виктор Иванович Гриневич в своих мемуарах вспоминает, как он два часа отстоял в очереди за билетами на фильм «Большая жизнь». На «Бесприданницу» же билеты, увы, достать не удалось. Самим людям искусства в войну пришлось несладко. Государство переставало спонсировать театры, и «на местах» принимались решения о переводе коллективов на самоокупаемость. Перед служителями Мельпомены встала задача: всеми силами поддерживать дух фронтовиков и работников тыла. Исследователь Андрей Сперанский, посвятивший значительное время изучению жизни культурных учреждений тех лет, пишет в работе «Культура Урала в годы Великой Отечественной войны» о том, что Театр музыкальной комедии взял на себя обязательство о подготовк�� 19-ти антивоенных спектаклей за 1942-й год. Это действительно сравнимо с призывом, недаром ученый пишет, что артисты в те годы объявили себя фактически мобилизованными. Театр драмы поставил за первые десять военных месяцев семь (!) новых спектаклей. С 1942 года спектакли в театрах шли при полных аншлагах.

Один из стендов, представленных на областной сельскохозяйственной выставке в 1944 году

Ремесленное училище № 21, 1943 год

Сократилось не только финансирование учреждений культуры. Театрам Урала пришлось потесниться на сцене с коллегами из других регионов страны или вообще уступить им свое место. Артистам сохранившихся трупп, музыкантам, танцорам довелось не только блистать на сцене, но и познавать тяготы военного времени практически наряду с бойцами. Театры брали «шефство» над рабочими коллективами, фронтовиками, ранеными в госпиталях.

Новые танки Т-34, выпущенные на Уралвагонзаводе

«По возвращении с сельзохработ я включилась в шефскую работу в госпитале, который разместился в здании Дома контор. У меня было две основных палаты: одна на 7 человек, а другая на 14. Обычно я читала им сказки или небольшие рассказы русских классиков», – вспоминает актриса Свердловского драматического


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

театра И. М. Давидович. Воспоминания артистки, полные крошечных, берущих за душу подробностей, заботливо сохранил Государственный архив Свердловской области. К новому, 1943 году актриса подготовила своим подшефным небольшие подарки – кисеты для табака с вышивкой. Для некурящих солдат тоже нашелся памятный сувенир – закладки в книги. Артистка вспоминает, что рукоделие высоко оценил художник театра А. А. Кузьмин и даже в шутку посетовал, что он не лежит в госпитале, а значит, не удостоится такого прекрасного подарка. Лучшие артисты театральных коллективов города отправлялись на фронт, чтобы давать концерты. Все выезды и количество выступлений строго задокументированы. Так, отличники смотра художественной самодеятельности Свердловского областного дома народного творчества отправились из Свердловска 22 ноября 1944 года. Зимой, в тяжелейших условиях, артисты дали 80 (!) концертов за 48 дней. Артисты Театра музыкальной комедии ежедневно обслуживали 506 палат госпиталя. А вечером вместо отдыха играли спектакль. Немалую лепту артистические труппы вносили и в казну. Только коллектив художественной самодеятельности клуба имени Сталина УЗТМ своими выступлениями заработал для фонда обороны в годы войны 100 000 рублей. Это означает 2150 выступлений. За 1943 год и первую половину 1944-го Театр музыкальной комедии перечислил в фонд обороны 1 500 000 рублей, а за годы войны – 3 миллиона. Драмтеатр – 1 миллион.

Экстренное развитие В военные годы Свердловск усиленно развивался, в первую очередь, конечно, как промышленный центр. Сюда эвакуировались заводы и научно-исследовательские институты, здесь сосредоточилась немалая часть интеллектуальной элиты страны. Продолжались стройки, открывались новые социальные учреждения. «В предвоенные годы закладывались будущие промышленные районы города с призаводскими соцгородками – жилыми

поселками. В дальнейшем они обрели названия Уралмаш, Эльмаш, Вторчермет, Химмаш, – рассказывает Надежда Лыжина, специалист МУ «Мастерская генерального плана». – Строились жилые и общественные здания, фактически ансамбли: Городок чекистов, Медгородок, Втузгородок. В военные годы промышленность перестраивается под нужды обороны, ведется интенсивная модернизация промышленных предприятий. На военные заказы практически полностью перешли Уральский турбомоторный завод, завод РТИ, Уралмаш, Дормаш, Уралэлектромашина, Химмаш, Шинный, Компрессорный, изготовлявший компрессоры для подлодок, ГПЗ-6 и другие. В войну открывались детские и медицинские учреждения. Было открыто троллейбусное движение, в 1943 году открылась Свердловская киностудия». Промышленный потенциал города вырос в семь раз по сравнению с довоенным. Война поменяла даже не планы градо-

27

квартир, общежитий: нужда в них была колоссальная, ведь численность населения росла за счет эвакуированных из других регионов страны. Надежда Лыжина рассказывает случай, больше похожий на сказку. Буквально перед самой войной в комплексе с Домом промышленности был заложен фундамент под... небоскреб. Но 30-этажному зданию высотой чуть меньше 100 метров, увы, было не суждено появиться. Война скорректировала планы, и фундамент оказался внутри жилого двора. Сейчас на этом месте, по адресу ул. Луначарского, 141, 143, пр. Ленина 58ц, находится 9-этажное здание АТС-55. Принятый атакующей Германией план «Барбаросса» предполагал наступление на Урал, бомбежку уральских городов – в том числе и Свердловска. Этому не суждено было реализоваться – к счастью, Свердловск пережил войну без военных действий. По нашим улицам ездили только наши танки, ходили наши солдаты – вылечившиеся в наших госпиталях, обутые

Папин подарок – часы с золотым браслетом – мама обменяла на

стакан перловой крупы

строителей, она изменила сам город. Рядом с заводами росли жилые кварталы – под застройку ушло 900 гектаров земель. За четыре года войны в Свердловске было построено 284 тысячи квадратных метров жилья – это порядка 11–15 тысяч домов, Врачи и пациенты госпиталя № 414 на лекции по политпросвещению

и одетые нашими фабриками, снаряженные нашими заводами, на которых дни и ночи трудились люди. Наши мамы, папы, бабушки, дедушки. Бесконечная им благодарность за подаренную нам победу и за тот город, в котором мы сегодня живем!


28

[ С ДНЕм РОЖДЕНИЯ! ]

20

20 мАЯ СВОЕ 20-ЛЕТИЕ ОТмЕТИЛА КОмПАНИЯ «мАН», ОДНА ИЗ СТАРЕйШИХ НА РыНКЕ НЕДВИЖИмОСТИ ЕКАТЕРИНБУРГА. О ТОм, КАК ИЗмЕНИЛСЯ БИЗНЕС ЗА ДВА ДЕСЯТИЛЕТИЯ И КАК НЕ РАСТЕРЯТь ОПТИмИЗм, ЗАНИмАЯСь СВОИм ДЕЛОм, – ПРЕЗИДЕНТ КОмПАНИИ НИКОЛАй САВИН.

«МАН»

лет компании

Савин. Рынок формировался десятком агентств-пионеров, из которых вышли сегодняшние директора риелторских компаний и застройщики.

Немного роста… В компании «мАН» тем временем коллектив с нескольких энтузиастов вырос до 50 специалистов. Одним из первых агентство перешло от стандартного обмена квартир к договорам купли-продажи, занялось отселением первых этажей и переводом квартир в нежилой фонд, открыло филиалы по всему городу, чтобы быть ближе к потребителю, и к своему десятилетию компания подошла со штатом уже почти 100 человек и 10 офисами в разных районах Екатеринбурга, опытом продажи жилых и нежилых помещений, земельных участков, отселением ветхого жилья и реконструкцией памятников архитектуры и пониманием, что настало время заняться собственными проектами.

Лихие 90-е. Основание

Еще немного роста…

История компании «мАН» началась в 1994 году, когда несколько выпускников юридического института и других вузов объединились и создали риелторское агентство. В начале 1990-х рынок недвижимости в стране только формировался – в 1991 году принят знаковый закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», отменена уголовная ответственность за занятие предпринимательской деятельностью. «До 1991 года купля-продажа недвижимости считалась криминальным делом, за это существовала уголовная ответственность с конфискацией имущества. Были прецеденты, когда люди привлекались к ответственности за то, что покупали квартиру и расплачивались долларами», – вспоминает Николай

«Возможности для этого были ограниченные – деньги дорогие, давали их тяжело и под фантастические проценты. Но постепенно ситуация менялась, появилось большое количество агентств, конкуренция усиливалась. Нужно было занимать свою нишу», – рассказывает Николай Савин. Было принято решение сократить штат работников и число офисов и сконцентрироваться на собственных инвестиционных проектах. С помощью партнеров в 2002 году появились первые строительные объекты. Начало положил небольшой жилой дом в пригороде Екатеринбурга, параллельно строились микрорайон «Основинский парк», жилой комплекс «Кольцо Екатерины» и «БизнесмАНцентр» в

Екатеринбурге. «Этот период был насыщенным, шел бурный рост рынка. Если в 1995 году квартира стоила 5–10 тыс. долларов, а мерилом элитности считался сталинский дом с деревянными перекрытиями на пр. Ленина, то через 10 лет это были уже десятки тысяч долларов за небольшую квартиру и началась мода на новостройки», – говорит президент «мАНа». Сегодня мы рады предложить наши новые проекты: коттеджный поселок бизнес-класса «Золотой Карп», микрорайон «Белые Росы», ТЦ на ул. Опалихинская, 15/1, ЖК «Красный», дом повышенной комфортности «Тальков Камень» в г. Сысерть.

Побольше оптимизма! Осознание того, что компания продает не чужие, а свои объекты, наращивает профессионализм и приносит пользу конкретным людям, вдохновляло. Но на рынке не обходилось и без падений. Спустя 20 лет Николай Савин относится к таким переменам философски, призывая в кризис не терять, а зарабатывать. «В бизнесе, особенно в российских условиях, с одной стороны, нужно быть оптимистом, потому что в противном случае собственным делом смысла заниматься нет. Но, оценивая любой инвестиционный проект, надо быть объективным пессимистом, взвешивая в��е риски», – считает он. Поэтому тщательный анализ ситуации, правильный выбор партнеров, реализация продуманных и востребованных объектов – основные принципы компании «мАН» на дальнейшую перспективу. Спасибо сотрудникам, партнерам и клиентам за то, что мы вместе! Çäîðîâüÿ, óäà÷è, ðàäîñòè æèçíè! Âàø ÌÀÍ.


30


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

31


32

[ Вектор развития ] ВИЗ. Будущее начинается сегодня

«С

огласно генеральному плану ВИЗ поделен на несколько функциональных зон, – рассказал нам архитектор МУ «Мастерская генерального плана» Евгений Падерин. – Они подразумевают определенные виды использования. Это зона общественно-деловой застройки, рекреационная, спортивная, а также историко-культурная зоны. Для каждой из них генеральным планом предусмотрены определенное развитие и реализация комплекса мероприятий».

Правобережный» в квадрате улиц Каменщиков – Фролова – Плотников – Татищева. В ближайшие годы его строительство будет возобновлено на территории, где сейчас расположен частный сектор: границы Правобережного дойдут до улицы Лоцмановых и проектируемой параллельно ей улицы Юрия Исламова (Парковой). Дальше этих улиц строительство жилья осложнено ввиду заболоченности территории. Жилая застройка также запланирована на месте частного сектора, расположенного по другую сторону улицы Татищева, – вплоть до улицы Крауля.

Общественно-деловая зона Зона общественно-деловой застройки подразумевает строительство современных жилых комплексов и общественных зданий в нескольких частях ВИЗа. Сразу стоит оговориться, что жилье здесь планируется строить комфорт-класса и выше – район обретает высокий статус и престиж. На сегодняшний день здесь уже реализован квартал комплексной жилой застройки класса комфорт+ «ВИЗ-

Более экономичное жилье сейчас появляется в районе новой застройки ВИЗа – за улицей Металлургов. Сегодня здесь возводится сразу два жилых комплекса, жилье в которых позиционируется как комфортное и доступное. Это комплекс переменной этажности (от 17 до 26 этажей) «Репин-парк» с подземным паркингом и благоустроенным двором. Его возводит на ул. Заводской компания Aston-Group. А также жи-

лой комплекс, который возводит на углу улиц Репина и Ленинградской «НСК-Девелопмент». Его особенностью является большое количество компактных однокомнатных квартир – самых востребованных на рынке. В высотном комплексе их запроектировано почти двести – помимо этого, в зданиях появятся 2- и 3-комнатные квартиры, а также коммерческие площади на первых этажах. Зона новой общественно-деловой застройки продолжится уже на Большеконном полуострове – именно здесь планировалось строить ЭКСПОцентр для проведения международной выставки. «Мы не исключаем возможности участия Екатеринбурга в борьбе за право проведения ЭКСПО-2025. И в этом случае проект, разработанный к ЭКСПО-2020, может быть использован с минимумом изменений. Однако, даже если выставки не будет, на Большеконном будет реализован крупный комплекс общественно-деловой застройки регионального или федерального уров-


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ня. Это может быть международный конгресс-центр, включающий в себя главное здание конгрессов, гостиничный комплекс, офисные и выставочные центры, предприятия сферы услуг. Мы также рассматриваем вариант создания здесь регионального культурного центра – выставочных площадок, различных досуговых и образовательных учреждений. Жилой фонд также будет обновлен. В настоящее время комплексно застраивается территория за Центральным стадионом: предусмотрено создание объектов общественно-деловой застройки, реконструкция Центрального стадиона и прилегающей дорожной сети, уже возводятся элитные жилые дома. В их числе – жилой комплекс с паркингом и охраняемым двором «Булгаков» от «Атомстройкомплекса», а также ЖК бизнес-класса «Крыловъ», который возводится «Синарой-Девелопмент», осуществляющей рядом еще и реконструкцию стадиона. Последний ЖК отличается рядом новых для города решений: панорамным и ленточным остеклени-

33

ем, лифтами с панорамным обзором, а также террасами, расположенными на верхних этажах пентхаусов. В комплекс застройки «Крыловъ» также входит многофункциональный деловой центр с галереей искусств и гостиницей.

вайные пути, которые будут проложены от Академического района и свяжутся с линией, идущей с ВИЗа в центр. Существующее трамвайное кольцо на ВИЗе будет реконструировано с учетом новых направлений трамвайного движения.

Транспортный вопрос

На ул. Металлургов в районе пересечения с периферийным транспортным кольцом будет создан транспортно-пересадочный узел. Для дополнительной связи существующих жилых районов Уралмаш, Сортировочный, ВИЗ будет построен новый мост через Верх-Исетский пруд. Здесь же будет создана автостанция западных направлений, вместительная перехватывающая парковка, на которой жители пригородов смогут оставлять свои автомобили и пересаживаться на общественный транспорт. Наконец, в районе пересадочного узла будет расположена конечная станция новой линии метро, идущей через ВИЗ. От пересадочного узла можно будет добраться в любую точку рекреационной зоны, которая пройдет в западном направлении.

Параллельно с реконструкцией Центрального стадиона будет происходить соединение пр. Ленина и ул. Татищева. Эти мероприятия будут осуществлены к Чемпионату мира по футболу 2018 года, матчи которого состоятся в Екатеринбурге. Продленный проспект Ленина пройдет через парк, расположенный вокруг Вечного Огня, а улица Татищева, с которой он соединится, будет расширена на всем ее протяжении и продлена до Зеленого острова. На пересечении Татищева и Токарей уже этим летом начнут строить двухуровневую развязку. Верхний уровень – эстакада – пройдет по Токарей, над Татищева. Новая развязка учтет трам-


34

[ Вектор развития ] ВИЗ. Будущее начинается сегодня

Схема будущих изменений ВИЗа

Рекреационная зона Многофункциональная рекреационная зона расположится от Палкинского торфяника до начала жилой застройки ВИЗа. Данный проект подразумевает создание ряда культурных и спортивных комплексов, связанных между собой пешеходными тропами и транспортными маршрутами. Так, на базе спортивного центра «Динамо» будет создан центр зимних видов спорта. Ближе к жилой застройке разместится региональный велопарк – в нем будут определены протяженные велосипедные маршруты различной сложности, перемежающиеся с водными каналами и другими ландшафтными изысками. Рядом с озером разместится крупнейший в регионе зоопарк – его площадь составит порядка 100–150 га. Существующий сегодня центр «Европа-Азия» превратится в крупный туристический комплекс с соответствующей инфраструктурой – торго-

выми галереями, кафе и ресторанами, парковкой. Из парка сюда будет проложена канатная дорога. Со стороны города парковая зона постепенно сольется с оборудованным пляжем и набережной, благоустроенной до Большеконного полуострова. На пляже планируется создать необходимую инфраструктуру, чтобы сделать водоем пригодным для купания: сейчас купание в нем запрещено именно из-за несоответствия пляжной зоны санитарным требованиям. Примыкающая к пляжу территория завода находится в культурно-исторической зоне «город-музей». Здесь предполагается реставрация памятников архитектуры и создание экскурсионных маршрутов, сохранение заводской плотины и др. Само же заводское производство со временем будет вынесено за пределы города – однако это слишком далекая перспектива, выходящая за рамки ут-

вержденного до 2025 года генерального плана. «Востребованность территории ВИЗа очень высока. В связи с проектом ЭКСПО-2020 ее развитие было приостановлено, однако сейчас мы вновь начинаем работать над ней, – сообщила нам Надежда Лыжина, специалист МУ «Мастерская генерального плана». – Работы по проектированию и застройке жильем территории от ул. Лоцмановых до базы ОМОН, расположенной рядом с Радиотехникумом, будут проведены в период с 2015 по 2020 год. Однако если Екатеринбург примет у себя ЭКСПО-2025 или какое-то другое мероприятие федерального или международного уровня, то строительство как жилых, так и общественных объектов, а также транспортного узла, ускорится. Если же и ЭКСПО-2025 нам не достанется, то реализация транспортно-пересадочного узла начнется только после 2025 года».


36

[ Архитектура. Градостроительство ]

Современная

архитектура:

гордость и предубеждения

Л

учший способ оценить архитектуру города непредвзято – посмотреть на нее свежим взглядом приезжего. И в этом плане нельзя сказать, что Екатеринбург производит плохое впечатление. Наоборот, как правило, первая эмоция от города – это приятное удивление. Невообразимая эклектика столицы Урала никого не оставляет равнодушным. Но к ней же и предъяв-

ляются главные претензии со стороны архитекторов и горожан. Эклектичное формирование города усилилось в переходный период 90-х и начала 2000-х. Сначала, как и в других городах, в Екатеринбурге зданий больше сносилось, чем строилось, а затем город одолела «точечная застройка». Жесткой властной установки о том, как и что строить, не стало. Строить

начали фактически «кто во что горазд». Воспетый классиками русской архитектуры комплексный подход был забыт, и одиночные кичливые проекты появлялись будто сами по себе, не связанные с городской тканью, вырванные из контекста. Так по соседству с деревянными избушками в Екатеринбурге вырастали небоскребы, бок о бок с русским модерном вставал стеклянный хай-тек.


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

37

Нельзя сказать, что горожане очень довольны тем, что строят сегодня в Екатеринбурге. «Бездушная высотка!», «Стеклянная коробка!», «Очередной дворец для богатых!» – нередко вот так, сердито, обыватели характеризуют современные общественные здания. Впрочем, проходя мимо расположенных в центре новоделов, непременно видишь людей, фотографирующихся на их фоне, – и чем выше, чем «стекляннее» и богаче на вид здание, тем фотографирующихся больше. О том, как и по каким критериям стоит оценивать современную архитектуру родного города, мы поговорили с экспертами.

Текст: Валентина Озорнина

«Отсутствие идеологии – это тоже идеология, – считает Сергей Титлинов, директор Екатеринбургского художественного фонда. – И государственная идеология, если ее нет, замещается другими мыслями, например, мыслями торговли. Говоря это, я не даю оценку качеству архитектуры, я лишь констатирую: понастроили много торговых центров – стеклянных, помпезных. И они очень красноречиво показывают, какая идеология сегодня

господствует в обществе: идеология наживы, идеология профита, прибыли. Каждому времени – свои архитектурные ансамбли, которые о чем-то говорят. Архитектура Екатеринбурга переходного периода очень красноречиво рассказывает об идеалах своего времени, о том, что каждый был сам за себя». Несогласованными оказались функции зданий, фасадные отделки, высот-

ность. «Сейчас уже поздно говорить о том, какой должна быть застройка города, – рассуждает Станислав Белых, директор архитектурного бюро «Оса». – Екатеринбург уже стал городом с хаотично сформированными вертикальными доминантами. У нас и не НьюЙорк, когда высотки собраны в центре города, а к окраинам идет понижение, но и не среднестатистический европейский город, когда исторический центр


38

[ Архитектура. Градостроительство ]

Современная архитектура: гордость и предубеждения

Жилой комплекс в Москве Проект развития Пермского академического театра оперы и балета им. П. И. Чайковского. Архитектор: Сергей Скуратов

малоэтажный, а небоскребы собраны по периферии. Наши высотные здания хаотично разбросаны по городу. И это надо воспринимать как данность. Мы с вами как общество 20 лет назад решили, что город должен развиваться вверх. Нравится нам это или нет, но согласно стереотипам современный город – это высотный город. Сегодня нам остается лишь искать способы, как в сложившихся реалиях сделать пространство комфортным, как равномерно распределить нагрузку на инженерию и транспортные потоки. Если подходить к этому с умом, то город не проиграет, а даже выиграет». О том, что архитектура должна быть социальной и отзывчивой на происходящие в обществе и природе процессы, говорит и Андрей Раевский, профессор кафедры основ архитектурного проектирования УралГАХА. По его мнению, сегодня архитектурными проектами зачастую не учитываются глобальные проблемы экологии, сохранения исторической среды: «Все эти нормы должны быть учтены на высоких уровнях власти, которые задают эту программу. То, каким образом застраивается и растет город, должен регулировать не только бизнес, но и власть. Разрабатываемый Главархитектурой генплан должен учитывать мнение не только девелоперов,

но и архитекторов. Например, главный архитектор Барселоны был не просто чиновником, но еще и практикующим архитектором, творцом, а потому развивал город комплексно, равномерно формируя городскую ткань».

Мировые тренды Времена, когда национальные архитектурные школы радикально отличались друг от друга, канули в Лету: сегодня архитекторы цивилизованных стран имеют общие идеалы, формируют общие постулаты и стремятся наиболее полно воплощать их у себя на родине. Удается им это в разной степени. В авангарде традиционно Европа, Россия отстает – несмотря на то, что основные принципы современной архитектуры были заложены еще в 20–30-е годы прошлого века, в том числе и отечественными конструкторами. Они сводятся к функциональности, технологичности и ориентации на конечного потребителя. «Форма и внешний облик здания должны полностью соответствовать его внутренней планировке, – поясняет Станислав Белых. – Любое здание, например, офисное, в Европе проектируется не от фасада, не от его крикливой и запоминающейся формы, как это происходит у нас, а от

конкретного рабочего места. Западная архитектура очень серьезно изучает своего потребителя, проводятся глубокие исследования спроса, потребительских предпочтений. Если проектируется офисное здание, то очень тонко изучается корпорация, которая будет в нем находиться. В Екатеринбурге, как, впрочем, и везде в России, этот принцип не удается воплотить из-за того, что вся коммерческая недвижимость проектируется на продажу. Мы не знаем, для кого строим. Конечный потребитель не фигурирует в задании, предоставляемом архитектору, что приводит к обезличиванию проекта и несоответствию его функций потребностям тех людей и корпораций, которые потом будут его использовать». Технологичность и удобство зданий давно встали во главу угла на Западе, победив отвлеченную эстетику. Собственно, сами технологии и стали современной эстетикой. Совершенное технологически здание, идеальное с точки зрения инженерии и планировочных решений, просто не может быть некрасивым, считает Андрей Раевский. «В Европе действует система, включающая в себя комплекс принципов и механизмов, регулирующих эффективность использования природных и энергетических ресурсов. В них входят


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ и планировочные решения, и фасадные материалы, и использование современных систем отопления, утеплителей, пожаротушения, и многое другое. Этот комплекс принципов является основным регулятором городской застройки, обеспечивающим высокое качество современной архитектуры. Когда здание сдано в эксплуатацию, оно регулярно исследуется на предмет тепло- и энергопотерь, на основании полученных результатов отдельные инженерные и отделочные решения могут заменяться или обновляться». В Екатеринбурге же, по мнению архитекторов, технологии существенно отстают от заданных стандартов. Проектировщики увлекаются эстетикой, стремясь строить здания причудливой формы и зачастую не учитывая того, как они будут встроены в городскую среду, как будут жить и работать в них люди. материалы и технологии, используемые в строительстве, не дотягивают до европейского уровня по качеству и классу. Зачастую здание может достойно выглядеть издалека, с определенного ракурса, но при ближайшем рассмотрении его выдает недорогая отделка.

Нашли, на чем сэкономить Самым ярким примером неудачного использования отделочного материала в

Екатеринбурге можно считать стекло. «В мировой практике стекло появилось как раз как символ технологичности еще в конце XIX века, и все говорило о том, что с его использованием в архитектуре сформируется новое направление, – рассказывает Станислав Белых. – Сегодня его можно и нужно применять, но на самом высоком технологичном уровне. Этот материал начинает работать, когда здание имеет хорошее раскрытие на рекреацию – на горы, лес, когда имеет смысл открывать внутреннее пространство помещения. Хорошим примером могут служить панорамные высотки в Нью-йорке. В Екатеринбурге стекло как материал давно дискредитировано. В первую очередь потому, что им чрезмерно увлеклись – практически 100 % общественной архитектуры в городе сегодня выполняют в стекле. Причем применяют только недорогие его разновидности, что тоже не идет на пользу облику зданий. А во-вторых, функция стекла по раскрытию внутреннего пространства здания часто не реализуется – его используют просто в качестве фасадной отделки».

ВОПРОС: Мы с сестрой продаем квартиру, собственниками которой являемся более 3 лет. В процессе сделки возник вопрос с налогообложением: моя сестра – гражданка РФ, проживающая по рабочей визе за рубежом (виза на 4 года), уже год она не проживает в России. Имеет ли она конституционное право на налоговые льготы при получении дохода от продажи квартиры? Есть ли основания у налоговой указать к оплате подоходный налог по налоговой ставке 35 % от суммы, которую она получит за продажу своей доли? Игорь Дорогин, Екатеринбург

ОТВЕЧАЕТ Александр Бабушкин, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге

- Если все именно так, как Вы описали, то налоговый орган имеет полное право ожидать оплату подоходного налога в размере 35 % от стоимости доли при продаже в установленные законом сроки. Ваша сестра, проживающая за границей по рабочей визе, фактически не находилась в РФ в совокупности более 183 дней, а значит, не является резидентом РФ. Поэтому она не освобождается от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости и не имеет права на получение имущественного налогового вычета (в соответствие со ст. 207 НК РФ). Плательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ. Освобождаются от налогообложения доходы, получаемые налоговыми резидентами РФ за соответствующий налоговый период от продажи имущества (в вашем случае доли в квартире), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п.17.1.ст.217 НК РФ). Игорь, в любом случае, я предлагаю Вам обратиться к нам в офис, так как Вы при формулировке вопроса могли не учесть некоторые важные для данной ситуации детали.

г. Екатеринбург (+25 городов России) информационный павильон парка «зарядье» в москве архитектор: сергей Чобан

ул. Радищева, 6а, офисы 902–905

тел. +7 (343) 345-34-19

ekb.etagi.com


40

[ Архитектура. Градостроительство ]

В городе немало примеров, когда стеклом облицовываются здания, вообще не имеющие внутри окон, а представляющие собой глухие торговые коробки. Достойных примеров стеклянных зданий, построенных в Екатеринбурге, архитекторы назвать не смогли. Зато в качестве российского примера отметили проекты небезызвестного Сергея Чобана, работающего в Москве и Европе, а также архитектурную мастерскую Скуратова. Эти архитекторы – одни из немногих в России, кто работает по европейским стандартам и демонстрирует архитектуру высокого класса. «За рубежом стекольная промышленность совершенствуется очень быстро, – соглашается Александр Стариков, кандидат архитектуры, профессор, советник ректората УралГАХА. – Новые типы стекла обладают разными свойствами: светоотражающими, теплосохраняющими; они могут иметь особый рисунок, вплоть до того, что в Москве построен центр, на стекле-плазме которого отображаются сцены из спектаклей Дягилева. Сегодня из стекла делают настоящее чудо». Но, к сожалению, пока не у нас. Причина того, что лучшие материалы и технологии не используются городом, банальна – недостаток финансовых средств. Архитекторы обвиняют в этом саму сформировавшуюся в стране систему, определяющую то, как происходит заказ архитектурного проекта, его разработка и реализация. Инвесторы, чье мнение в итоге оказывается решающим при утверждении проекта, далеко не всегда способны адекватно оценить его с архитектурной точки зрения. «Нужно время и понимание со стороны заказчиков, инвесторов и власти, что хорошая архитектура – дорогая, – уверен Александр Стариков. – Она стоит дороже тех денег, что платят сегодня заказчики в Екатеринбурге. Но она и дает добавленную стоимость зданиям в эксплуатации. Если ты построил отель с суперархитектурой, ты можешь сдавать номера в нем дороже, чем в обычном отеле. Если это жилой дом суперсовременной архитектуры, то стоимость его квадратного метра будет намного выше, чем у обычного дома. Но этого пока не понимают наши инвесторы – им хочется чего-то большого, светлого и дешевого». При этом в теории, отмечают эксперты, коммерциализация рынка должна

Современная архитектура: гордость и предубеждения

была пойти ему на пользу – увеличить конкуренцию, а, значит, и качество реализуемых проектов. Станислав Белых рассказывает, что в ряде стран бывшего соцлагеря так и получилось: с развалом СССР и стартом рыночных отношений Восточная Европа, которая обладала меньшими рыночными возможностями, чем Россия, позволила себе строить более современные с технологической точки зрения здания, причем в соответствующей современной эстетике. Польша, Словакия, Литва, Латвия, Эстония сегодня, хоть и не претендуют на прорывные позиции, находятся в русле добротной современной архитектуры. «Трагедия в том, что спрос на современную европейскую архитектуру в Екатеринбурге есть, а имеющееся предложение не удовлетворяет этот спрос, – констатирует Станислав Белых. – В обществе уже сформирован определенный слой людей, которые четко знают, что именно им нужно в жилье и в рабочих пространствах. При этом их запросы не занижены, а полностью соответствуют тому, что требуют и западные бизнесмены».

Вердикт При всем этом никто из экспертов не говорит о том, что современная архитектура Екатеринбурга – плохая. «Я бы сказал, что у нас хороший средний уровень. Хотя пока не могу назвать каких-то ярких произведений, которые могли бы считаться достижениями мирового уровня и впоследствии стать достопримечательностями. И все же по качеству архитектурных решений Екатеринбург находится в лидерах по сравнению с другими российскими городамимиллионниками», – уверен Александр Стариков. «Если говорить о соответствии образу города, подчеркиванию городской застройки, то из всех возводимых сегодня в Екатеринбурге зданий мне, пожалуй, нравится только бизнес-центр «Саммит» возле цирка. Он неплохо выглядит не только издалека, но и вблизи – можно увидеть качественные современные материалы, оценить оригинальность образного решения с разных ракурсов. Все остальное не впечатляет. Ничего нового: – небоскребы, стекло – все это уже было», – говорит Андрей Раевский. Кста-

ти, ряд других архитекторов, напротив, отмечают, что здание бизнес-центра не сочетается с окружающей архитектурой – в частности, с ярким представителем архитектуры 70-х годов – цирком. То, что оценки современных построек разнятся, сам Андрей Раевский объясняет отсутствием единой идеологии или моды: «Восприятие внешней стороны архитектуры зависит от контекста. Раньше у нас были четкие границы восприятия в рамках, очерченных, на-


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

пример, советской цивилизацией. Была выстроена шкала ценностей советского стиля, и каждый человек мог, ориентируясь на нее, оценить архитектурный объект. Сегодня такой шкалы нет: у нас есть много разных точек зрения, и ни одной общей. Здания производят эффект сиюминутной постройки, инсталляции, которая понятна здесь и сейчас, но не имеет шанса быть понятой всеми одновременно. Для того, чтобы архитектура была понятной всем, она должна быть актуальной, должна отражать происхо-

дящие в обществе процессы». Пока же, по мнению Андрея Раевского, у нас это происходит однобоко. Отражение в архитектуре получила только торговля – в строительстве бесконечного числа очередей торговых центров. Станислав Белых акцентирует внимание на том, что архитектура – это зеркало технологического и социального развития общества, и нужно отдавать себе в этом отчет. Чем больше развито общество, тем лучше его архитектура. Бес-

41

смысленно требовать от архитекторов, чтобы они строили здания на мировом уровне, когда в технологическом плане отстает вся страна. Поэтому каких-либо несоответствий в сложившейся ситуации нет: до высокого европейского стандарта не дотягивают не только архитекторы, но и девелоперы, строители, власти. Российское общество находится на определенной стадии развития, и очень важно, что направление этого развития нам понятно. Дело за малым: упорно в этом направлении двигаться.


48

[ Любимый город ]

Жизнь возле

неба

Прошлое и будущее авиагородка «Кольцово» Тайна военного аэродрома Военный аэродром был создан в Кольцово еще в 1928 году. Тогда же, в непосредственной близости от него, началась застройка авиагородка – здесь появились казармы, дома для летного состава военно-воздушных сил Красной армии, административные здания, клуб. Испытательный полигон аэродрома был строго засекречен, даже обслуживающие его люди толком не знали, что конкретно там происходит. Об испытаниях БИ смутно догадывались – слишком уж характерным был шум ракетного двигателя самолета. Еще в начале Великой Отечественной войны перед учеными встала трудная задача – создать истребитель-пере-

хватчик. Эта задачу поставили перед конструкторским бюро Виктора Федоровича Болховитинова. С весны 1941 года в ОКБ В. Ф. Болховитинова началась работа над проектом истребителя-перехватчика с жидкостно-ракетным двигателем, в работе приняли участие конструкторы А. Я. Березняк и А. М. Исаев – по первым буквам их фамилий и был назван новый самолет. Он был одноместным, сделанным из фанеры и дерева, а потому очень легким. Гораздо тяжелее самой машины был жидкостно-ракетный двигатель. В качестве топлива использовались керосин и азотная кислота – происходила реакция, из сопла вылетало пламя, и самолет взмывал вверх, как ракета. Оснащенный двумя пушками, он мог успеть нанести удар по противнику, затем, по

истечении трех минут, топливо сгорало, и самолет планировал на землю. Испытателем самолета был назначен молодой летчик Григорий Бахчиванджи – Жора Бахчи, как приятельски звали его товарищи-летчики. Молодому красивому парню тогда было чуть за тридцать. Веселый, обаятельный, он жил весьма неплохо – рассекал по столичным дорогам на хоть и стареньком, но зато собственном американском «бьюике», успешно работал в НИИ ВВС, был женат на красавице – генеральской дочке. До войны Григорий Яковлевич за серию ��спытаний боевых самолетов был награжден орденом Ленина. С началом войны служил в 402 авиационном полку. За месяц боев совершил 65 боевых вылетов и сбил 8 фашистских самолетов.


МЕГАПОЛиС. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

49

В ПЕРВый ГОД ВЕЛИКОй ОТЕЧЕСТВЕННОй ВОйНы ФАШИСТы ПОДОШЛИ ВПЛОТНУю К мОСКВЕ И ЛЕНИНГРАДУ. ГОРОДАм ТРЕБОВАЛАСь РЕАЛьНАЯ И ОЧЕНь БыСТРАЯ ЗАЩИТА, ПОЭТОмУ мОСКОВСКИЕ УЧЕНыЕ ИЗ РЕАКТИВНОГО НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛьСКОГО ИНСТИТУТА (РНИИ) В СРОЧНОм ПОРЯДКЕ ЗАНЯЛИСь РАЗРАБОТКОй РЕАКТИВНОГО САмОЛЕТА-ИСТРЕБИТЕЛЯ НОВОГО ТИПА БИ, ОРИЕНТИРОВАННОГО НА КОРОТКИй БЛИЖНИй БОй. ВСЕГО ЗА ТРИ мИНУТы ОН ДОЛЖЕН БыЛ УСПЕТь ПОДНЯТьСЯ С ВОЕННОГО АЭРОДРОмА, ПОРАЗИТь ПРОТИВНИКА И ВЕРНУТьСЯ ОБРАТНО. ОСЕНью 1941 ГОДА РНИИ ЭВАКУИРОВАЛИ В СВЕРДЛОВСК, И ИСПыТАНИЯ НОВОГО САмОЛЕТА ПРОВОДИЛИСь В КОЛьЦОВО. Текст: Валентина Озорнина Памятник самолету би-1 возле аэропорта

агнесса степановна бахчиванджи у могилы сына. 1969 г.

ребята из кружка, организованного при музее боевой славы им. Г. я. бахчиванджи, с руководителем мариной Шумихиной

Григорий бахчиванджи


50

[ Любимый город ] Жизнь возле неба

Здесь сохранилась малоэтажная застройка первых лет существования Кольцово Все новые высотки носят романтичные авиационные имена

Главная улица Авиагородка носит имя Бахчиванджи

По приезде на Урал Григорий начинает испытывать двигатель сначала на стенде, расположенном на территории небольшого завода в поселке Билимбай, а 15 мая 1942 года он впервые поднимает БИ в небо. Ему удается разогнать самолет до 400 км/ч и успешно вернуться обратно. На земле его встречают как героя – первого в мире человека, управлявшего реактивным самолетом. Позже Юрий Гагарин скажет, что «без полета Бахчиванджи, возможно, не было бы 12 апреля 1961 года». За год БИ поднимается в небо еще шесть раз. Зимой машину переводят на лыжи. Седьмой полет был назначен на 27 марта 1943 года. Тогда Григорий получает задание: испытать самолет на скорость. И хотя во время совершенных ранее полетов летчик отмечал, что на большой скорости машину начинает серьезно трясти, выполнить задание до конца, несмотря ни на что, для него было делом чести. Он разгоняет БИ, как позже выяснилось, до 800 км/ч, после чего самолет входит в пике и

терпит крушение у деревни Патруши. Погибшему Григорию Бахчиванджи было 34 года.

дикулярно корпусу. Прямокрылый же самолет на высоких скоростях неминуемо затягивает в пике. Однако, ес-

Самолет входит в пике и терпит

крушение возле деревни Патруши Его похоронили на Кольцовском кладбище. Рядом могилы летчиков, погибших при выполнении боевого задания: Трофима Чигарева, перегонявшего трофейный «Мессершмидт» в октябре 1941 года, и Константина Груздева, погибшего при испытании «Аэрокобры» в феврале 1943 года.

Неизвестный герой Законы физики, погубившие Григория, будут открыты позже: выяснится, что для преодоления звукового барьера самолету нужны стреловидные крылья, а не расположенные перпен-

ли бы у БИ были стреловидные крылья, он бы не смог планировать при приземлении. Таким образом, разгон самолета такой конструкции до скорости звука был невозможен по определению. Катастрофа была неизбежна. После нее работы по испытанию истребителей продолжаются, однако недолго. К концу войны работы над БИ полностью прекращаются, а полученные наработки в последующем больше используются в ракетостроении, чем в авиации. Смерть Бахчиванджи, выполнявшего секретное правительственное за-


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Аэропорт Кольцово в 1962 году

дание, также оказалась засекреченной. Информация об испытаниях на свердловском полигоне держалась в строгой тайне до 60-х годов, и даже могила летчика была засекречена. В Большой советской энциклопедии того времени писали, что испытания проводились в Сибири. Соответственно, геройская смерть летчика осталась незамеченной. Шла война, и ни находившаяся в Москве жена, ни воспитавшая его приемная мать приехать на похороны не смогли.

Аэропорт Кольцово в наши дни

51

Кольцово, бортпроводницы, конец 60-х – начало 70-х

В начале 60-х в Свердловск приехали военные летчики, среди них сослуживец Григория Яковлевича – Аркадий Ефимович Мусиенко, уже собравший к тому времени немало информации о Бахчиванджи и его полете. Посещая разные города России, где осели после войны друзья и однополчане, он постепенно восстанавливал его биографию. Прилетев в Свердловск, он познакомился с проживающим в микрорайоне Кольцово штурманом 120-го летного отряда Игорем Павловичем Катеневым, который

посвятил увековечиванию памяти Бахчиванджи большую часть своей жизни. Примечательно, что поисковые работы велись силами летчиков аэропорта Кольцово, а также пришедшими на помощь пионерами и учителями располо-

Диспетчер АТБ Кольцово. Середина 60-х гг.


52

[ Любимый город ] Жизнь возле неба

женной по соседству с авиагородком, в Малом Истоке, школы № 60. Тогда ребята развешивали объявления в поселке с просьбой откликнуться тех, кто был свидетелем эпохального полета или был лично знаком с Бахчиванджи. Поиски продолжались и за пределами города. Был установлен контакт со станицей Бриньковской Краснодарского края, где родился летчик. Там о его подвиге ничего не знали – отчасти потому, что в станице Григорий был известен под другой фамилией – Садовников. Вместе с председателем тамошнего колхоза собрали деньги на изготовление памятных бюстов – один установили в Екатеринбурге, в Кольцово, второй, точно такой же – в родной станице. Благодаря активной поисковой деятельности в 1973 году Григорию Яковлевичу Бахчиванджи бы-

мосферу и, тем самым, делали условия жизни здесь некомфортными. Однако летчики, коих в Кольцово всегда проживало большинство, воспротивились – здесь им удобнее, а шум родных самолетов мешать не может. Решено было оставить авиагородок на старом месте. В 1988 году на него и на сам аэропорт был разработан и утвержден проект планировки, по которому Кольцово развивается до сих пор. Им была определена зона для жилой застройки, часть которой позже была передана под размещение торгового комплекса «Докер». На привокзальной площади планировалось создание общественной зоны с гостиницами, торговыми и выставочными центрами, парковкой. Глубоко был проработан транспортный вопрос.

Планируется создание

еще двух взлетно-посадочных полос и второго аэровокзального комплекса ло присвоено звание Героя Советского Союза, спустя 30 лет после легендарного полета. В микрорайоне Кольцово в его честь названа главная улица, идущая от аэропорта. На ней же установлен и сделанный на деньги друзей памятник. Большая часть материалов, архивные фотографии и другие свидетельства полета Григория сегодня хранятся в школе № 60, расположенной в поселке Малый Исток, которой также присвоено имя летчика-героя. Ее ученики продолжают обрабатывать архивы, накопленные однополчанами и друзьями Григория, собирать новые сведения и ухаживать за его могилой. Обо всем этом нам рассказала хранитель Музея боевой славы им. Г. Я. Бахчиванджи Марина Николаевна Шумихина.

Авиагородок В 70-е городские власти предложили законсервировать жилищное строительство в авиагородке, оставив в нем только производственную зону. Причиной такого предложения стало то, что самолеты, летавшие в ту пору, были чересчур шумными, изрядно загрязняли ат-

«Еще тогда, в 1988-м, впервые была озвучена идея создания городской электрички с остановочным пунктом в Кольцово, – рассказывает Надежда Лыжина, МУ «Мастерская генерального плана». – Однако реализована она была лишь 20 лет спустя. Тогда же был проработан проект создания двухуровневой эстакады над железнодорожными путями, разделяющими авиагородок и поселок Малый Исток. Эта перемычка между двумя районами очень удобна, она обеспечивает выход на старый Сибирский тракт, однако из-за двух железнодорожных переездов постоянно случаются заторы на дороге, возникает много нареканий. Планируется, что предусмотренная в 1988 году эстакада в ближайшее десятилетие все же будет построена, и эта проблема решится. Но раньше всего было удовлетворено требование безопасности: вместо старой Фиделевской дороги, подъезд по которой к аэропорту с восточной части города осуществлялся параллельно взлетной полосе (по ул. Бахчиванджи), была построена Новокольцовская трасса, обеспечивающая

безопасный лобовой подъезд (перпендикулярно «взлетке»)». Сам аэровокзальный комплекс получил хорошее развитие благодаря привлечению ГК «Ренова». Было сохранено историческое здание старого аэровокзала, при этом было осуществлено ленточное развитие в западном направлении. В итоге сегодня аэропорт имеет большую пропускную способность и позволяет городу проводить важные международные мероприятия. В будущем планируется создание еще двух взлетно-посадочных полос в дополнение к двум имеющимся и строительство второго аэровокзального комплекса с южной стороны аэропорта. К нему будет подведена новая дорога со стороны Истока и Арамиля – она позволит напрямую приезжать в аэропорт автомобилям, двигающимся со стороны южных пригородов, тогда как сегодня они вынуждены двигаться в о��ход, с заездом в город. Рядом с самим аэропортом будет сформирован крупный логистический комплекс. В Кольцово для развития логистики есть все условия: автомобильный, авиационный и железнодорожный транспорт, сосредоточенный в одном месте, а также близость города. Продолжает застраиваться и жилая часть авиагородка. Проектом планировки определены участки, подлежащие многоэтажной застройке. Сегодня над микрорайоном в небо вздымается множество подъемных кранов – тут и там растут новые дома с романтичными названиями на авиационную тематику, с современной инфраструктурой и комфортными квартирами, предназначенными, конечно, в первую очередь для летчиков. Их здесь по-прежнему много. Гуляя по микрорайону, сложно не заметить бравых подтянутых людей в узнаваемой летной форме. И сразу невольно вспоминаются подвиг Григория Бахчиванджи и лица испытателей, увиденные на фотографиях в музее 60-й школы, и кажется, что лица современных летчиков Кольцово также одухотворены своей геройской работой и ежедневными победами, совершаемыми пусть не над врагом, а над небесной стихией. Впрочем, почему же – кажется? Так и есть.


54


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

55


56

[ Новостройки ]

«эконом» и «комфорт»: Жилье классов

внимание к деталям!

Екатеринбург планирует построить в 2014 году миллион квадратных метров жилой недвижимости – это более 130 односекционных (т. е. одноподъездных) 16-этажных домов в разных районах города. 40 000 человек станут новоселами в этом году. Девяносто процентов строящегося жилья – это жилье классов «эконом» и «комфорт». Как выбрать лучшее предложение и на чем основывать свой выбор?

Текст: Валентина Орнат


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

К

лассификацию нового строящегося жилья Уральская палата недвижимости совместно с Гильдией управляющих и девелоперов разработала и предложила к использованию еще в 2010 году. В ней выделены четыре класса жилья – «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Согласно вышеуказанной классификации первое видимое отличие категории «комфорт» от категории «эконом» – это наличие в доме некоторых сервисных опций, таких как обязательный собственный паркинг (подземный, одно- или двухэтажный), место для консьержа. В домах комфорт-класса предусматриваются квартиры больших, чем в экономклассе, площадей, с более высокими потолками (от 2,7 м). Уровень инженерии определяется улучшенными отечественными или импортными образцами. Предусматривается возможность кондиционирования помещений, а помимо центрального отопления и водоснабжения, предполагается автономное. Классификация новостроек 2010 года не регламентирует район расположения объекта. Везде, где сегодня строится жилье, можно встретить объекты различной классности. Причем часто застройщики позиционируют свои объекты

не в соответствии с классификацией, а по-своему. Сегодня в Екатеринбурге на различных стадиях строительства находится более 2 млн. кв. м жилых объектов. На столь высококонкурентном рынке сделать единственно правильный выбор – задача непростая. Даже покупая квартиру в сданном доме, вы обязаны «верить на слово» застройщику, когда он рассказывает о тех благах, которые вас ожидают, что уж говорить о покупке квартиры на стадии «долевки»! Все, чем вы располагаете в этот момент, это рекламные проспекты и заверения застройщика. «Комфортная среда проживания» – этот лейтмотив звучит практически в каждом рекламном объявлении, посвященном новостройке. Однако далеко не все «комфортные» составляющие подвластны застройщику, а потому они могут остаться нереализованными. Это касается, в первую очередь, инфраструктурных составляющих. Дороги, детские сады, школы, больницы и поликлиники – это те объекты, которые строятся на бюджетные средства. И повлиять на их строительство застройщик не может. Город строится сегодня гораздо быстрее, чем появляются инфраструктурные удобства. Поэто-

57

му, покупая квартиру в новом районе, нужно знать, что и когда здесь планируется построить. И быть готовым к возможным временным неудобствам. Обращать внимание стоит и на те решения, реализация которых целиком зависит от застройщика. Вот некоторые из тех, которые вы можете оценить сами: планировки квартир; организация придомовой территории – детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, скамейки, озеленение и т. п.; внутренняя инфраструктура жилого комплекса – магазины, детский сад, кафе, банк и отделение связи, салон красоты, фитнес-центр и т. п.; наличие и количество парковочных мест (наземных, подземных). Жилье может сдаваться с любым уровнем отделки, от черновой до чистовой, под ключ. Имейте в виду, что: чистовая отделка – это квартира, готовая к проживанию. Сегодня часто застройщики сдают квартиры со встроенными кухнями и стенными

В 2014 году будут построены: Детские образовательные учреждения

Учреждения культуры

№ п/п

Адрес объекта

Административный район

№ Наименование объекта п/п

1

ул. Викулова

Верх-Исетский

2

ул. 22 Партсъезда

Орджоникидзевский

3

ул. Светлореченская

Верх-Исетский

4

ул. Фучика – Чайковского

Октябрьский

5

ул. Коммунальная – Соликамская

Железнодорожный

6

ул. Пехотинцев

Железнодорожный

7

ул. Онуфриева – С. Дерябиной

Верх-Исетский

8

ул. Педагогическая

Кировский

9

ул. Вонсовского

Ленинский

10

мкр. Академический, блок 5.4

Ленинский

Адрес объекта

1

Реконструкция Театра юного зрителя

ул. К. Либкнехта

2

Усадьба Шумкова

ул. Красноармейская


58

[ Новостройки ]

Жилье классов «эконом» и «комфорт»: внимание к деталям!

Далеко не все «комфортные» составляющие

подвластны застройщику шкафами. Но это чаще всего опции жилья эконом-класса.

при этом виде отделки составляет от 5 тыс. руб. на кв. м.

отделка под чистовую является подготовительным этапом к окончательной отделке помещений (поклейке обоев, покраске, укладке плитки и другим работам), которые владелец квартиры будет делать самостоятельно.

черновая отделка в новостройке подразумевает оштукатуренные (или подготовленные к оштукатуриванию) поверхности, стяжку полов, прокладку основных коммуникаций, наличие окон и дверей. Иными словами, остается заняться только отделочными работами. Стоимость этих работ при черновой подготовке квартиры начинается от 9–10 тыс. руб. на кв. м.

Этот вид отделки на данный момент самый распространенный на рынке Екатеринбурга и в то же время самый непредсказуемый. Отделка под чистовую может включать в себя различные комбинации. Чаще всего на этой стадии полы подготовлены к укладке напольного покрытия, стены и потолки все еще требуют окончательной штукатурки, проводка просто проведена в комнаты, в ванной комнате проложены трубы, но нет практически никакой сантехники. Стоимость отделочных работ

Если вы приобретаете квартиру на уровне строительства, то почти наверняка застройщик предложит вам несколько вариантов отделки на выбор: от стандартной и улучшенной до индивидуальной. Стоимость ремонтно-отделочных работ у застройщика всегда ниже, чем, если вы эти работы потом будете поручать строительным бригадам.

По ряду параметров самостоятельно оценить новостройку фактически невозможно – сделать это могут только профессионалы. Речь идет о качестве используемых застройщиком строительных материалов, от которых зависят не только срок службы конструкции, но и здоровье будущих жильцов. Современное инженерное оборудование, установленное в вашем доме, может существенно, до 70 %, снизить эксплуатационные, а следовательно, и ваши коммунальные платежи. Профессиональная управляющая компания может стать вашим ангелом-хранителем, обеспечивая комфортность проживания и должный сервис. Поэтому при покупке квартиры в новостройке главным гарантом будущего комфорта является внимательный выбор застройщика – откровенное мошенничество сегодня на рынке встречается редко, но перенос сроков сдачи объектов по различным причинам – явление, к сожалению, распространенное. Предлагаем вашему вниманию несколько новостроек города. Они разные, построены в разных районах города, разными застройщиками, но все – продуманны, качественны и надежны.

В 2014 году будут построены: Медицинские учреждения

Физкультурно-оздоровительные комплексы

№ п/п

Наименование объекта

1

Реконструкция здания роддома ЦГКБ № 1 под поликлинику, 1-я очередь, строительство нового корпуса на 915 чел./смену

н/д

2

Реконструкция лабораторного корпуса МБУ КДЦ

8 Марта, 78в

3

Комплекс зданий противотуберкулезного диспансера

пер. Кустовой

4

Территориальный центр медицины катастроф

ул. Светлореченская

5

Реконструкция помещения под операционно-диагностический центр «Микрохирургия глаза»

ул. Бардина

Адрес объекта

№ п/п

Наименование объекта

Адрес объекта

1

ФОК с ледовой ареной на 50 чел./смену

ул. Латвийская


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Жилой комплекс

Ю

го-Западный район со сложившейся инфраструктурой, обилием зелени и близостью к центру по праву считается у екатеринбуржцев одним из самых комфортных для жизни.

реклама

Однако новое жилье здесь строится преимущественно точечно, по соседству с домами советской застройки. Тем интереснее жилой комплекс «Миллениум». Его строительство ведется на большой территории, в центральной части Юго-Западного района, между парками на улицах Ясная и Громова. С другой стороны, жилой комплекс удален от шумных магистралей (расстояние до больших улиц составляет не менее 200 метров).

59

«Миллениум»

Сдача четырех новых секций – IV квартал 2014 года! В каждом подъезде предусмотрена круглосуточная консъерж-служба. Дополнительно организована охрана всей территории жилого комплекса.

Расположение внутри квартала позволяет сделать территорию комплекса закрытой без ущерба для жителей соседних домов. Пятнадцать секций жилого комплекса составят отдельный микрорайон со своей инфраструктурой – магазинами, детским садиком, детскими площадками, спортивными площадками для занятий волейболом, баскетболом, теннисными кортами, велодорожками. Для владельцев собак будет организована специальная площадка для выгула их любимцев.

На сегодня сдана и заселена одна секция, на примере которой потенциальные покупатели могут оценить все достоинства «Миллениума». Во дворе – площадка с детским городком и прогулочными дорожками. На придомовой территории организована вместительная наземная парковка. Комфорт и уют жильцам обеспечивает собственная управляющая компания, офис которой расположен тут же. Специалисты управляющей компании мгновенно реагируют на обращения жильцов и оперативно решают текущие вопросы. Консьержслужба по своему функционалу больше похожа на службу рецепции – ее работники знают всех жильцов в лицо и помогают решить фактически любые бытовые вопросы. Например, жильцы доверяют консьержу ключи, которые тот передает строителям, приходящим делать ремонт, нередко просят принять доставку питьевой воды или товаров из интернет-магазинов

Вопрос с парковкой автомобилей будет решен за счет строительства двухуровневого подземного паркинга, в котором предусмотрены места под размещение шиномонтажной мастерской, мойки машин, мест для хранения колес.

Территория двора уже сейчас закрыта. На въезде работает пункт охраны, имеющий радиосвязь с консьержами. Для обеспечения безопасности также установлена система видеонаблюдения в общественных зонах – в лифте, холлах, во дворе.

В конце 2014 года будут сданы следующие четыре секции. И управляющая компания уже сейчас ведет подготовку к принятию на обслуживание новых домов: отбирают дополнительных работников в консъерж-службу и службу эксплуатации здания, технические специалисты участвуют в приемке оборудования. В новых секциях запроектированы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Они будут сдаваться с отделкой под чистовую; с необходимыми сантехническими приборами, радиаторами отопления, индивидуальными счетчиками воды и электричества. Предусмотрена возможность установки счетчиков тепла. Ознакомиться с качеством отделки и некоторыми видами планировок можно в демонстрационных квартирах уже сданной секции комплекса.

Отдел продаж: ул. Громова, 30 тел. +7 (343) 222 000 3 millenium.ekat@gmail.com

www.millenium-ekb.ru


60

[ Новостройки ]

Жилье классов «эконом» и «комфорт»: внимание к деталям!

Жилой комплекс

«Каменный ручей» роль искусственной преграды от проходящей неподалеку улицы Щербакова с насыщенным движением транспорта, а его эксплуатируемая кровля станет общим для всех зданий двором. Здесь будет создана прогулочная аллея с уникальным озеленением и видом на Нижнеисетский пруд, а также детские и спортивные площадки. Первые этажи жилых домов разместятся еще выше, над находящимися внутри стилобата коммерческими площадями – магазинами, фитнес-центрами, салонами красоты и парикмахерскими.

К

омпания Brusnika – застройщик в Екатеринбурге новый. Свой первый на Урале объект компания сдала в прошлом году – это жилой комплекс в г. Березовском на ул. Красных Героев. Объект был сдан вовремя, без замечаний, в период строительства ни одного нарушения компанией допущено не было. В конце 2015 года девелопер планирует закончить возведение жилого комплекса «Каменный ручей», который строится на Уктусе, на ул. Щербакова. Екатеринбургские застройщики традиционно сдают жилые объекты очередями, а Brusnika – сразу весь, все четыре 25-этажных дома. Так что будущим жильцам ни дня не придется жить рядом со стройкой. На вопрос о классе объекта «Каменный ручей» застройщик без колебаний отвечает: «Это эконом-класс». При этом соглас-

но классификации новостроек, о которой мы говорили ранее, ЖК «Каменный ручей» следует считать объектом комфорткласса – здесь наличествует собственный подземный паркинг на 481 машино-место. И хотя в каждом подъезде дома не предусмотрен консьерж, приватность обеспечивается ограниченным въездом на территорию самого комплекса. Важно, что при этом жильцы не будут жить за глухим забором – въезд ограничивается за счет того, что объект поднят на стилобат. До сих пор подобным образом решалось пространство лишь в объектах высокого класса – комфорт+, бизнес. Когда в сентябре прошлого года началась стройка, здесь был лишь горный склон – с перепадом высот порядка 12 метров от улицы Прониной до Щербакова. Особый рельеф требовал особого подхода, потому и решили построить стилобат. Он играет

Кстати, авторами проекта этого жилого комплекса выступило архитектурное бюро «ОСА» – одно из наиболее уважаемых в городе бюро, которому доверяют разработку концептуальных решений на самых сложных земельных участках. Отличительная особенность их проектов – сочетание функциональности, удобства и дизайна. Но и это еще не все! Квартиры в ЖК «Каменный ручей» отличаются просторными кухнями и ванными комнатами, большими светлыми лоджиями, удобным расположением комнат. Вы можете убедиться в этом прямо сейчас, посмотрев планировки квартир на сайте компании.

Офис продаж: г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48 тел. (343) 222 34 34

www.brusnika-ural.ru

реклама

Стоимость квартир: 1-комнатная (от 38,19 кв. м) – от 2 880 000 руб. 2-комнатная (от 56,48 кв. м) – от 3 990 000 руб. 3-комнатная (от 69,34 кв. м) – от 4 580 000 руб.

В непосредственной близости от строящегося жилого комплекса находится горнолыжный комплекс «Уктус» с лыжными трассами, теннисными кортами, сноупарком и велодорожками. Близость спортивного объекта привлекла в «Каменный ручей» покупателей, значительная часть которых, по их словам, занимается спортом.


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

61

Уникальное предложение – двухуровневые квартиры

в доме «На Таежной»

К

омпания «Желдорипотека» представляет уникальное для Уральского региона предложение – двухуровневые квартиры в жилом монолитно-каркасном доме «На Таежной». Такие квартиры на екатеринбургском рынке недвижимости представлены в основном в новых строящихся жилых комплексах и домах бизнес-класса. Теперь возможность приобретения двухуровневой квартиры появилась и в новом жилом доме комфорт-класса «На Таежной», расположенном в спальном районе города – на Старой Сортировке. Двухуровневых квартир в проекте всего четыре, причем две из них уже нашли своих покупателей. Расположены квартиры, как и положено «пентхаусам», на верхних этажах и представлены в двух вариантах: 125 кв. м и 177 кв. м. Стоимость их сравнительно невысока: 125-метровую квартиру можно приобрести всего за 4 896 450 рублей, а 177-метровую – за 6 197 800 рублей. Таким образом, цена одного «квадрата» является рекордно низкой для Екатеринбурга: 39 000 рублей в первом случае и 35 000 рублей во

Трехкомнатная квартира площадью 82,24 кв. м за 3 906 400 руб. Двухуровневая квартира 125 кв.м за 4 896 450 руб. Двухуровневая квартира 177 кв. м за 6 197 800 руб. Сдача – конец 2014 года! втором соответственно. Для сравнения, в этом же доме в продаже есть трехкомнатная квартира площадью 82 кв. м, общая стоимость которой составляет 3 906 400 рублей, что в пересчете на стоимость квадратного метра – 47 500 рублей. Остальные квартиры в доме уже реализованы. Двухуровневые квартиры рассчитаны на людей творческих. На втором ярусе квартиры можно сделать уникальную планировку, расположить творческую мастерскую, спортзал или благоустроить зимний сад.

реклама

Возведением дома «На Таежной» занимается застройщик ЗАО «Желдорипотека» – дочерняя компания ОАО «РЖД». 15-этажный двухсекционный дом выполнен по монолитно-каркасной технологии, которая обеспечивает зданию долговечность, улучшенную шумо- и теплоизоляцию. Фасады штукатурятся и окрашиваются, цоколь облицовывается керамогранитом. Квартиры сдаются с отделкой под чистовую, в каждой из них установлены металлопластиковые окна и входные металлические двери, лоджии остеклены.

Установленные в каждой квартире терморегуляторы позволят выбирать оптимальный температурный режим. Безусловные преимущества проекта – развитая инфраструктура микрорайона, наличие поликлиник, детских садов и школы, развивающих детских центров, торгового центра и стадиона. Собственный двор с детской и спортивной площадками создает комфортную среду для семей с детьми, а наличие парковой зоны в шаговой доступности – дает возможность наслаждаться свежим воздухом.

Филиал ЗАО «Желдорипотека» в г. Екатеринбурге

ул. Азина, 24, оф. 904 тел. (343) 286 5555 факс: (343) 286 5555

ekburg@zdi.ru Проектная декларация представлена на сайте

www.zdi.ru


Поменять

62

[ ЛИКБЕЗ ]

старое на новое, или

Огромно е пр еимущество собств енника вторичного жилья

Еще лет десять назад приобретение квартиры в новостройке было уделом обеспеченных людей, которые могли запросто выложить наличными стоимость новенькой квартиры. Сегодня, когда застройщики строят все дальше от центра города и предоставляют рассрочки платежей, когда банки выдают ипотеку почти на каждый строящийся объект, на квартиру в новостройке может решиться даже представитель среднего класса. А недавнее появление на рынке услуги «трейд-ин в недвижимости» и вовсе подобно взрыву – теперь каждый собственник вторичного жилья может качественно изменить свою жизнь, обменяв старое жилье на новое.

Текст: Александра Ивгенина


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

П

римерно половина людей, имеющих квартиры на вторичном рынке, потенциально хотели бы их обменять на более ликвидное, комфортное и современное жилье. Основными сдерживающими факторами являются отсутствие информации о том, как без риска спланировать обменную комбинацию, опасение остаться на какой-то период без крыши над головой и нежелание затевать долгий и сложный процесс продажи и покупки жилья. Но если с потребностью покупателей все более-менее ясно – получать новое взамен старого всегда приятно и выгодно, – то с застройщиками дела обстоят сложнее. Несмотря на то, что большинство из них декларируют возможность зачета вторичного жилья, пока лишь единицы способны обеспечить действительно качественный сервис по преобразованию клиентской вторички в реальные договоры на новостройки. Причин две: 1) застройщики не готовы самостоятельно заниматься продажей вторичной недвижимости дольщиков и 2) застройщики не готовы ждать, пока потенциальный клиент будет долго искать покупателя на имеющееся вторичное жилье. Стройка – живой организм, который требует постоянного вливания средств. В этой ситуации застройщики неохотно идут на резервы квартир, есть краткосрочные брони в рамках одной-двух недель, но они не перекрывают рыночных сроков, в которые можно уложиться с продажей вторичной недвижимости: по данным аналитического отдела УПН, средний срок продажи квартир на рынке Екатеринбурга составляет порядка 4–4,5 месяцев. Где стык интересов? Для застройщика, к которому пришел покупатель с вторичным жильем, важно: 1. прогнозируемая и гарантированная скорость продажи вторичной недвижимости клиента; 2. понимание сроков и графика оплаты квартиры в новостройке. Для собственника вторичного жилья при обмене на новостройку важно, чтобы: 1. вторичная квартира была продана за разумную рыночную цену, в обменных сделках каждая копейка на счету, и случай с обменом на новостройку – не исключение; 2. время освобождения старой квартиры стыковалось со временем заселения в новую либо была какая-то альтернатива для проживания до сдачи новостройки; 3. на период продажи вторичной квартиры цена на выбранную квартиру в новостройке была зафиксирована или находилась в прогнозируемом диапазоне; 4. после продажи вторички при необходимости доплаты за новостройку была возможность оперативно оформить ипотеку или другой кредит и состыковать эти действия с застройщиком.

63

Немудрено, что у работающего человека, который решил улучшить условия жизни семьи и переехать в новостройку, вскипает мозг от количества необходимых действий. Поэтому как для застройщика, так и для собственника вторичного жилья привлечение третьей стороны – профессионального риелтора – необходимо для оперативной трансформации «старых» квадратных метров в живые деньги.

Справка Название говорит само за себя: английское trade-in – предмет, сдаваемый в счет оплаты нового приобретения. В России термин «трейд-ин» пришел в недвижимость из автомобильного бизнеса, где успешно реализуется схема зачета старой автомашины в счет новой.

Риелторы в этой ситуации из-за стратегической ценности услуги заинтересованы в эффективном трехстороннем сотрудничестве с застройщиками и собственниками вторичного жилья. И здесь неудивительно, что в популяризации сервисов «Трейд-ин недвижимости» активно выступают риелтерские компании. - Мы понимаем, что сегодня для застройщиков покупатель, имеющий в активе вторичное жилье, к сожалению скорее головная боль, чем долгожданный клиент, – говорит Александр Бабушкин, директор Федеральной риэлторской компании «Этажи» в Екатеринбурге, – заниматься продажей вторичного жилья своих клиентов застройщикам неинтересно, для них это никогда не станет задачей № 1. А количество людей, которые хотят жить в новостройках, готовых для этого продать вторичку, растет с каждым днем, сегодня это поток в 35–40 % от обратившихся в отделы продаж застройщиков.

Разбор полетов С чего начать собственнику вторичной квартиры? Что должно стать отправной точкой на пути к квартире в новостройке? Пожалуй, как и в любом деле, желание и четкий расчет. Общая для рынка фраза «зачет вторичной недвижимости», которую используют многие застройщики в рекламе, на деле подразумевает разный набор опций. Флагманы рынка – компании «Атомстройкомплекс» и «ЛСР. Недвижимость-Урал» – одними из первых откликнулись на потребность клиентов менять старое жилье на новое и сегодня реализуют два разных подхода в работе с вторичкой. Чтобы вникнуть в детали, мы обратились за помощью к профессиональным риелторам – руководителям проектов, которые специализируются на проведении сделок по обмену вторичного жилья на квартиры в новостройках.


64

[ ЛИКБЕЗ ] Поменять старое на новое, или Огромное преимущество собственника вторичного жилья Алена Кузнецова, риелтор, специализация – обмен на новостройки компании «Атомстройкомплекс»: – Для клиентов разные застройщики предлагают разные условия. Например, в «Атомстройкомплексе», где вообще нет резервирования квартир, для наших клиентов с вторичкой разработана удобная рассрочка и первоначальный взнос снижен 5 %.

Как это работает: 1. собственник вторичной недвижимости заключает договор на продажу этой недвижимости с одним из своих официальных партнеров – с агентством недвижимости ; 2. с заключенным договором на продажу (как с подтверждением своих намерений) приходит к застройщику и заключает договор долевого или паевого участия; 3. вносит всего 5 % от стоимости квартиры и принимает обязательства внести остаток стоимости новостройки в течение 2 календарных месяцев. Наша статистика показывает, что этого срока достаточно для продажи квартиры при условии ее правильной оценки.

Татьяна Быстрова, риелтор, специализация – обмен на квартиры в новостройках компании «ЛСР. Недвижимость-Урал»: – В случае, когда наш клиент выбирает квартиру в новостройке компании «ЛСР», еще до заключения договора долевого участия застройщик предлагает клиенту заключение трехстороннего соглашения. По его условиям риелтор продает вторичное жилье клиента по определенной цене в срок до 30 дней, застройщик на период действия соглашения обязуется никому не продавать выбранную

Огромное преимущество Итак, выходит, каждый, кто имеет в собственности квартиру, может качественно изменить жизнь в лучшую сторону: за один-два месяца продать старое жилье и купить новое. Поэтому, если у вас есть хоть какая-то квартира, нужно только решиться и сделать первый шаг. Либо в сторону определенной новостройки или застройщика, либо к про-

Что получает клиент? Во-первых, квартира в новостройке закреплена за клиентом на 100 %, так как договор с застройщиком заключен. При этом цена на новостройку не изменится, она зафиксирована. Во-вторых, так как заключен еще и договор на продажу вторички с прошедшим проверку у застройщика агентством, собственник квартиры понимает, что через 2 месяца он точно получит деньги от продажи своей квартиры и выполнит обязательства перед застройщиком. Условия очень комфортные для клиента и защищают его интересы на каждом этапе. Если смотреть стандартную двушку в новостройке, ее стоимость будет около 4 млн рублей. То есть первоначальный взнос при заключении договора всего 200 тысяч рублей, это размер стандартного потребительского кредита, его может взять практически каждый. По личной статистике могу сказать, что большинство клиентов продает на вторичке те квартиры, в которых живут. Чаще всего они осознанно идут на несколько месяцев «скитаний» у родственников или аренду жилья, так как выгода приобретения строящейся квартиры в разы превышает моральные и материальные затраты периода до сдачи дома. Все прекрасно понимают, что проще и правильнее несколько месяцев потерпеть, зато потом заехать в свою собственную новую просторную квартиру. К тому же к моменту сдачи их квартира существенно вырастает в цене, поэтому участники обмена на новостройку всегда выигрывают и вспоминают только радостные моменты.

клиентом квартиру, а клиент в свою очередь принимает обязательства выкупить эту квартиру после получения денег от продажи вторичного жилья. Огромным плюсом здесь является то, что клиент до момента заключения договора долевого участия с застройщиком не должен платить ни копейки! То есть по факту, клиент сначала продает старую квартиру, потом, исходя из полученных средств, рассчитывается с риелтором и оплачивает новостройку по договору долевого участия. Люди, у которых кроме вторичной недвижимости нет никаких накоплений и нет возможности взять кредит на первоначальный взнос, в 100 % случаев выбирают этот вариант. Продавая свою квартиру в хрущевке, брежневке, в пентагоне, они получают реальную возможность кардинально поменять условия жизни. Ведь новостройка – это всегда совершенно другой уровень комфорта! Новые квартиры – это удобные планировки, это хорошие подъезды и новые лифты, это, зачастую, экономия на коммунальных услугах!

веренному риелтору, который точно поможет реализовать вашу мечту. Редакция журнала «Мегаполис» готова выступить катализатором вашего переезда! Пишите на адрес nedv.glavred@gmail. com, рассказывайте, какая недвижимость у вас есть и в какую новостройку вам бы хотелось переехать, а мы в свою очередь предложим вам варианты и порекомендуем проверенных профессионалов.


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

65

Центр недвижимости «Северная казна» имеет 17-летний опыт работы с недвижимостью. Это, пожалуй, одно из самых уважаемых агентств недвижимости Екатеринбурга. Профессионализм самого высокого уровня – отличительная особенность этого оператора рынка. Большинство риелторов компании – это специалисты с высшим юридическим образованием, с опытом работы от 3-х лет. Немаловажно – генеральный директор ЦН «Северная казна» Татьяна Деменок – президент «Уральской палаты недвижимости».

О схеме работы ЦН «Северная Казна» по программе traid-in нам рассказала Елена Мяло, директор ЦН «Северная казна-1».

– Один из самых тревожных вопросов при реализации подобной сделки – это подбор временного жилья. Вы подобную услугу оказываете? – При заключении с клиентом–продавцом договора на реализацию и покупку квартиры в новостройке, – этот вопрос, так или иначе, всегда возникает. Клиент ставит задачу по поиску квартиры для временной аренды, или мы сами предлагаем ему подходящие варианты, до того момента, когда он сможет заселиться в новую квартиру. Для этого в многопрофильной компании ЦН «Северная казна» есть отдел аренды.

– Ваша компания работает по партнерским программам с застройщиками ?

Покупка квартиры в новостройке – выгодна! Считайте вместе с нами:

– Да, «Северная Казна» является стратегическим партнером крупнейших застройщиков города – «ЛСР. НедвижимостьУрал», «Брусника-Урал», «ЮИТ-Уралстрой».

1.

Мы предлагаем нашим клиентам возможность бронирования квартиры в новостройке на срок от одного до двух месяцев. Классическая схема действий по принципу traid-in - это продажа новостройки и предоставление риелторской услуги по реализации вторичного жилья. Специалисты компании проводят такие сделки с максимальной экономией времени и сил клиента.

2.

– Как на практике проходит подобная сделка? – Формула покупки квартиры с услугой traid-in в ЦН «Северная казна» следующая:

На сегодняшний день стоимость кв. м в новостройке (на этапе котлована) – от 55 тыс. руб. за кв. м, на вторичном рынке – от

73 тыс. руб.

Рассмотрим вариант покупки 1-комн. квартиры площадью

40 кв. м. Новостройка сегодня будет стоить 2 200 тыс. руб., вторичка – 2 920 тыс. руб. Разница – 720 тыс. руб. 3.

Срок строительства – 1–2 года.

4. На период строительства необходимо снять квартиру. 5.

Стоимость найма 1-комн. квартиры, включая коммунальные услуги – 20 тыс. руб. в месяц. За год – 240 тыс. руб., за два года – 480 тыс. руб. Экономия 240–480 тыс. руб.

Многие не решаются на покупку новостройки на начальном этапе, но выгода очевидна!

бронь новостройки

+

поиск покупателя и продажа Вашей квартиры

+

подбор ипотеки

=

новая квартира

реклама

ЦН «Северная казна» гарантирует продажу вторичного жилья уже на этапе заключения договора с клиентом, оценивая свои возможности и аргументируя стоимость объекта. В компании есть профессиональный аналитик, с учетом его рекомендаций строится наша оценочная политика в части осуществления продаж на вторичном рынке.

– Сколько стоят услуги вашей компании? – Обращаясь в ЦН «Северная казна», клиенты не переплачивают. Стоимость услуг рассчитывается по прайсу, который соответствует сертификационной компании в УПН. Но политика нашей компании – индивидуальный подход к клиенту. Например, если мы заключили договор на подбор квартиры для молодой семейной пары, которая ждет малыша и располагает минимальными средствами, накопленными для первоначального взноса по ипотеке, то для таких клиентов всегда будет скидка на услуги ЦН «Северная казна». Это наша многолетняя практика. Мы никогда не писали рекламных лозунгов об этом, это правила нашей работы.

г. Екатеринбург, 8 Марта, 7 (отдельный вход),

(343) 384-83-10, 371-90-45, 371-77-61, 359-41-03 е-mail: sevkaz1@mail.ru, для деловой корреспонденции: fondsk@mail.ru


66

[ ЛИКБЕЗ ] Поменять старое на новое, или Огромное преимущество собственника вторичного жилья

Риелторская компания «Этажи»

Алексей Осинцев, директор по развитию федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге

- Задумайтесь над главным: чаще всего люди меняют не просто одни квадратные метры на другие. Переезд в новостройку – это масштабное изменение мировоззрения! Люди получают другой образ и стиль жизни, дети растут в другой культуре коммуникаций. Ухоженность и эстетическая гармония нового жилья позволяют человеку даже мыслить по-другому, принимать другие решения. Сегодня огромное количество семей живут в старых квартирах, приобретенных в ипотеку. Они даже не подозревают, что ипотечную квартиру можно законно, быстро и без риска обменять на новое, более комфортное жилье. Все просто: собственнику выдается краткосрочный займ, квартира выводится из-под обременения и продается в «чистой продаже» по реальной рыночной цене. Вырученные от продажи деньги идут на приобретение новой классной квартиры, на оплату услуг риелтора и на погашение займа. Часто при таких сделках вновь требуется

кредит, чтобы денег хватило на квартиру, о которой так долго мечтали все члены семьи. И это прекрасный повод взять ипотеку в другом или в том же банке! Если одна ипотека досрочно погашена, то положительная кредитная история, а значит, и положительные решения по новым кредитам в ближайшем будущем обеспечены. Не стойте на месте, двигайтесь вперед! Вот вам статистика, которая не требует комментариев: •

всего 3,7 % продавцов квартир, подписавших с нами договор на продажу вторички по пакету «Все включено!», не доходят до сделки по разным причинам, а 96,3 % обратившихся имеют результат «Успех!». Среднее время от заключения договора с «Этажами» до заключения договора купли-продажи с покупателем – 39 дней. Кто сможет быстрей?

92,8 % из тех, кому для обмена нужна ипотека, получают с нами положительное решение в заявленные банком сроки. 71 % из них, как клиенты «Этажей», имеют льготы по ипотеке и экономят существенные суммы!

73,5 % из тех, кто обратился в «Этажи» с обменом ипотечной квартиры, имея задолженность до 1 млн рублей и хорошую кредитную историю, получают от наших партнеров займ, досрочно гасят ипотеку и переезжают в квартиру своей мечты.

Статистика на стороне ваших самых смелых желаний! Дерзайте! Придумайте цель, поверьте с нами, что это – возможно, и достигайте, достигайте, достигайте! Нашей энергии хватит для всех целеустремленных.

Пора жить лучше.

г. Екатеринбург (+25 городов России) ул. Радищева, 6а, офисы 902–905

тел. +7

(343) 345-34-19

ekb.etagi.com

реклама

ЭТАЖИЗНЬ ОДНА


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

67

ЗАО «ЮИТ Комфорт»

но не более 10 дней. Цена на новую квартиру фиксируется в договоре долевого участия. Ольга Туманова, генеральный директор ЗАО «ЮИТ Комфорт»

– Как вы работаете со вторичной недвижимостью, за какой срок в среднем удается ее продать? – Вторичную недвижимость мы не выкупаем; оцениваем объекты по среднерыночной цене. Максимальный срок реализации объекта на рынке вторичного жилья – 3 месяца. Возможно увеличение срока продажи вторичного жилья при условии начисления индексации за предоставление рассрочки платежа. – Оказываете ли вы услугу по подбору арендного жилья?

«ЮИТ Уралстрой» – подразделение известного финского концерна «ЮИТ», имеющего безупречную репутацию на строительном рынке. Востребованную сегодня программу «трейд-ин» «ЮИТ Уралстрой» реализует с помощью собственного отдела вторичной недвижимости – ЗАО «ЮИТ Комфорт». Однако не отказывает потенциальным покупателям и в сотрудничестве с другими риелторскими агентствами – условия оговариваются отдельно. – Какова схема работы по программе трейд-ин?

реклама

– Клиент бронирует новую квартиру на срок от 3 до 5 дней. В случае использования ипотечного кредитования срок бронирования увеличивается на период рассмотрения ипотечной заявки,

тел.: 286-11-86,

– Да, оказываем. Объекты подбираются на рынке аренды Екатеринбурга. Стоимость услуги обговаривается в индивидуальном порядке. – Какова компании?

стоимость

риелторских

в

вашей

– Стоимость услуги по продаже вторичной недвижи��ости – 2 % (но не менее 50 тыс. рублей) от стоимости продаваемого объекта при условии, что все собственники совершеннолетние. В случае, если есть несовершеннолетние собственники, стоимость услуги составляет также 2 % от стоимости продаваемого объекта, но не менее 60 тыс. рублей.

367-71-27, 8922-160-56-99

Екатеринбург, ул. 8 Марта, 51, офис 303

услуг

yitdom.ru


68

[ Загородная недвижимость ]

Загородный С приходом лета многие из нас – кто в первый, а кто в очередной раз – задумываются о том, а не променять ли городскую квартиру на уютный загородный дом, дабы наслаждаться свежим воздухом и природными красотами. Традиционно это время года оборачивается бумом сделок на рынке загородной недвижимости. Что предлагает нам этот рынок сегодня? Рассмотрим тенденции этого года. Текст: Марина Иванова

Р

ынок загородной недвижимости Екатеринбурга развивается более медленными темпами по сравнению с городской недвижимостью. Несмотря на то, что интерес к данному формату у граждан растет с каждым годом, говорить о формировании тренда качественных предложений в данном сегменте стало можно только в последние год-два. Но действительно достойных загородных проектов, которые реализуются надежными застройщиками, в общей массе предложений немного. По данным заместителя генерального директора ГК «ЦН «Северная казна» Павла Маслихина, сегодня в Екатеринбурге и его окрестностях выставлены на продажу 184 организованных коттеджных поселка – это на 20 поселков больше, чем в прошлом году. При этом только в 15 % из них действительно ведутся строительные работы. «В Екатеринбурге есть немало примеров, когда годами рекламируются дома с участками, но по факту ничего, кроме забора, у них нет», – говорит эксперт. По-прежнему только единичное число заявленных поселков действительно реализуются согласно обещанной концепции и обра-

стают собственной инфраструктурой. Между тем для покупателей наличие в поселке детских садиков, магазинов, предприятий бытового обслуживания с каждым годом становится все важнее, а критерии покупательского выбора становятся все жестче. Спросом пользуются поселки, расположенные недалеко от города и имеющие хорошую транспортную доступность. Из выставленных сегодня на продажу 184 поселков 162 находятся в пределах 30 км от города. Однако участки в большинстве из них сегодня продаются преимущественно без обязательного подряда – такие сделки до сих пор кажутся уральцам более привлекательными (что в действительности не всегда является правдой). Структура предложений на рынке загородной недвижимости прежняя. Стоимость на начало сезона в сравнении с прошлым годом почти не изменилась и составляет в среднем от 55 до 150 тыс. руб. за сотку. Столь высокий разброс цен обусловлен следующими факторами: категорией земли, местоположением, наличием коммуникаций, стадией застройки, уровнем существующей инфраструктуры. По мнению экспертов, к концу сезона существен-


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

69

сезон – 2014 ного повышения стоимости предложений, связанной с макроэкономическими факторами, ожидать не приходится. Есть мнение, что возможно даже некоторое снижение средних показателей, – это связано с экономическими и политическими процессами в стране: аналитики отмечают общее снижение покупательской способности, а поднятие банком России ключевой ставки на 2 % обернется ростом кредитных ставок, что также непременно скажется на активности населения. И если в условиях кризиса спрос на городское жилье как на предмет надежных инвестиций вырос, то на загородную недвижимость, которая гарантом качественных инвестиций традиционно не является, он падает. Цены на загородную недвижимость различаются не только в зависимости от наличия подряда, стадии строительства и удаленности от города. Каждое направление (тракт) имеет свои особенности и перспективы развития, отличается проектами, которые здесь реализуются, и ценами на них.

ТЮМЕНСКИЙ ТРАКТ •

• • •

Количество.  Здесь было выведено из сельхозоборота самое большое количество земли, поэтому данное направление лидирует по количеству предлагаемых коттеджных и дачных поселков. Категория. Преимущественно земли дачных поселков и земли ИЖС. Статус. В основном коттеджные поселки разной степени готовности. Преимущества. Самые недорогие предложения. Зона лесостепей. Есть небольшие природные водоемы, перелески.

Цена предложения: от 65 тыс. руб. за сотку. Особого внимания заслуживает коттеджный поселок «Скандинавия», 20 км от Екатеринбурга. Скажем одно – центральные коммуникации.

ПОЛЕВСКОЙ ТРАКТ • • •

Количество. Также было выведено из сельхозоборота много земли, предложений много. Категории. Преимущественно земли дачных поселков и земли ИЖС. Статус. В основном коттеджные поселки разной степени готовности, есть высокостатусные. Продаются участки в населенных пунктах – Горном Щите, Курганово, Полевском. Преимущества. Много леса, есть водоемы (Верхне-Макаровское водохранилище, р. Чусовая), развитая инфраструктура в населенных пунктах. Есть участки в черте города; в основном удаленность составляет не больше 15–20 км. Цена предложения: от 70 тыс. руб. за сотку, в населенных пунктах – от 220 тыс. руб. за сотку.

Согласно Стратегическому плану развития Екатеринбурга юго-западное направление – одно из самых перспективных. Именно в эту сторону планируется направить большие финансовые потоки. А это означает появление здесь дорог, коммуникаций. Севернее с. Кунгурка, что в 35 км от Екатеринбурга, планируется строительство новой дороги, которая выйдет на Ново-Московский тракт в


70

[ Загородная недвижимость ] Загородный сезон – 2014 структуры (магазины, кафе, аптека), запланировано строительство конюшни, в которой каждый житель поселка сможет держать собственную лошадь, а также контактного зоопарка, спортивных сооружений, площадки для гольфа. Окончание строительства первой очереди намечено на 2017 год. Стоимость одной сотки земли на момент выхода журнала – от 70 тыс. руб.

СЕРОВСКИЙ ТРАКТ • • • • •

Количество. Предложения есть. Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. Статус. Коллективные сады и коттеджные поселки разной стадии готовности. Преимущества. Вековые леса, озеро Таватуй, другие водоемы. Цена предложения: от 180 тыс. руб. за сотку.

МОСКОВСКИЙ ТРАКТ • • •

Количество. Предложений очень мало. Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. Статус. Коллективные сады, немного предложений от

строящихся коттеджных поселков, участки под ИЖС в населенных пунктах. Преимущества. Леса, есть природные водоемы, направление стратегического развития города. Цена предложения: от 180 тыс. руб. за сотку.

• районе ТЦ «Мега». Здесь же на территории 378,9 га разворачивается новое коттеджное строительство – КП «Кунгурка». Пока работы только начаты. Застройщик до конца сезона планирует закончить подготовку площадки под строительство.

ЧЕЛЯБИНСКИЙ ТРАКТ • • •

Количество. Предложений много. Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. Статус. Много участков в коллективных садах, есть пред-

ложения в  строящихся коттеджных поселках, но больше всего коттеджей и домов в населенных пунктах Сысерть, Кашино, Кадниково и т. д. Преимущества. Направления «пионерских лагерей». Живописная природа, леса, водоемы, более «теплое» направление. Цена предложения: от 220 тыс. руб. за сотку.

СТАРОПЫШМИНСКИЙ ТРАКТ • • •

Количество. Предложений достаточно. Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. Статус. Много участков в коттеджных поселках различной

• •

степени готовности, участки ИЖС в Березовском, Сарапулке, Старопышминске. Преимущества. Леса, большое количество водоемов. Цена предложения: от 80 тыс. руб. за сотку.

СТАРОТАГИЛЬСКИЙ ТРАКТ • • •

Количество. Предложения есть. Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. Статус. В основном коллективные сады, коттеджные посел-

• •

ки разной степени готовности. Преимущества. Лес, выход к озеру Балтым. Цена предложения: от 150 тыс. руб. за сотку. 

В поселке Лебедево, расположенном на 44-м километре Старотагильского тракта, главной концепцией является создание условий для ведения здорового образа жизни всеми членами семьи. Этому способствует и отличная экология (на данном направлении нет ни одного действующего промышленного предприятия), и богатая природа: в непосредственной близости от поселка находятся два озера с чистейшей водой – Большое и Малое Карасье, а хвойный лес окружает его со всех сторон. Уже сегодня здесь проводятся регулярные спортивные мероприятия для жителей поселка, участие в которых принимают признанные звезды спорта. Помимо создания традиционной инфра-

Челябинский тракт – это по-своему заповедная территория. Во все времена она привлекала отдыхающих, дачников. Это также одно из стратегических направлений развития Екатеринбурга. В Сысертском районе, близ с. Черданцево, в 27 км от Екатеринбурга, по информации заместителя генерального директора компании «Атомстройкомплекс» Александра Копылова, на территории более 250 га планируется реализовать проект по строительству 250 тыс. кв. м жилья, обеспеченного необходимыми объектами инфраструктуры (две школы на 500 мест каждая, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, административные здания и др.). Данный объем застройки позволит обеспечить жильем свыше 10 тысяч человек. Здесь же на территории 26 га ведется строительство коттеджного поселка бизнес-класса «Брусника», в котором запланировано 182 домовладения площадью 10–27 соток.


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Примечательно, что поселок окружен лесным массивом, часть участков вплотную прилегают к лесу или пролескам. Участки продаются без обязательного строительного подряда, но имеется архитектурная концепция застройки. Электроэнергия уже заведена в поселок, газопровод смонтирован и проведен до границ каждого участка. Въезд охраняется, на территории всего поселка планируется круглосуточное видеонаблюдение. Сегодня ведутся работы по разводке электроэнергии по территории поселка, запланирована установка внешнего ограждения и строительства въездной группы. Срок окончания работ – III квартал 2014 года. Стоимость земельного участка – от 80 до 150 тыс. руб. за сотку. В стоимость включены газ, электричество, асфальтовые дороги, вся инфраструктура поселка (детские площадки, парк с прогулочными зонами, лавочками и беседками, спортивная площадка, искусственный водоем с зоной отдыха).

г. Екатеринбург, ул. Педагогическая, 8а, оф. 14

Тел. (343) 200-4-800

71

Чуть далее по тракту, в районе с. Кашино, на территории 52,7 га строится еще один коттеджный поселок – «Клевер». Здесь минимальный размер домовладения – 8 соток. 20 км от города, ближайший населенный пункт – с. Кашино. Окружен лесом, на территории есть два водоема. Категория земли и разрешенное использование: сельскохозяйственные земли под дачное строительство. Общая территория поселка – 52,7 га. Имеется 295 участков площадью от 8 соток. Сорок процентов территории зарезервировано под парки, искусственные водоемы, детские площадки, пешеходные и спортивные зоны и т. д. На сегодняшний день ведется строительство забора по периметру поселка, ведутся работы по электроснабжению, отсыпке дорог, строится первый дом. До конца сезона эти работы будут завершены.

КОЛЬЦОВСКИЙ ТРАКТ • • •

www.brusnika.su •

Количество. Предложений немного. Категории. Земли ИЖС, земли дачных поселков. Статус. Много коллективных садов, есть участки под ИЖС в населенных пунктах – Кольцово, Большом и Малом Истоке, Арамиле. Преимущества. Близость к городу, наличие транспортной развязки, развитой инфраструктуры и общественного транспорта. Цена предложения: от 250 тыс. руб. за сотку.


72

[ Загородная недвижимость ] Загородный сезон – 2014 Изучая правоустанавливающие документы на землю, обратите внимание на графу «Обременение», желательно, чтобы участок не был в залоге. Также необходимо посмотреть акт ввода в эксплуатацию инженерных сетей (канализации, водопровода и т. д.), технические условия подключения к выделенным мощностям и увидеть разрешение на строительство. Насторожитесь, если вам не показывают техусловия на сети или если они просрочены. Велика вероятность, что застройщик не выполнит свои обещания. Кстати, застройщик должен предоставить как минимум трехлетнюю гарантию на нормальную работу сетей. И лучше, если его ответственность будет застрахована. В этом году резкого повышения стоимости земли не ожидается, но рост будет. В первую очередь, за летний сезон многие поселки перейдут на новые стадии готовности. Где-то закроют периметр поселка и поставят охрану, закончат монтажные работы по подведению газа, где-то будут введены последние инфраструктурные объекты. За лето люди достроятся, и ктото останется жить в поселке. Все это приведет к удорожанию стоимости земельных участков. Но это текущие удорожания.

ЧУСОВСКОЙ ТРАКТ •

Количество. Предложения есть. Категории. В основном ИЖС.

• • •

Статус. Большое количество дачных поселков и коллективных садов. Престижные коттеджные поселки: Галактика, Карасьеозерский, Палникс. Преимущества. Тракт небольшой, окружен лесами и заканчивается Чусовским озером. Находится в черте города. Цена предложения: самое дорогое направление. Цена – от 300 тыс. руб. за сотку.

На первичном рынке загородной недвижимости существует две основные потенциальные проблемы – это документы и коммуникации. Что касается документов, то здесь потребуется консультация юриста, специализирующегося не просто на гражданских делах, а именно на сделках с землей. Изучая документальный статус объекта, обратите внимание на следующие моменты: 1. категория земель, на которой возведен/строится коттеджный поселок, какой вид использования она предполагает; 2. есть ли все необходимые разрешения/согласования, пройдены ли необходимые экспертизы; 3. есть ли технические условия на подключение коммуникаций и выполняются/выполнены ли они.

Вообще же, учитывая план развития Екатеринбурга, можно предположить, в первую очередь, удорожание стоимости земли на Московском, Полевском, Челябинском, Старопышминском трактах.

Обращать ли внимание на категорию земель? Есть участки с разрешенным использованием «под дачное строительство», а есть земли населенных пунктов с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство». Нужно отметить, что принципиального отличия между землями «Дачное некоммерческое партнерство» и «Индивидуальное жилищное строительство» нет. В рамках коттеджного поселка существенное отличие только одно: на землях индивидуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию). Но близость населенного пункта гарантирует «деревенских соседей», что накладывает дополнительную ответственность на управляющие компании новых застроек. Стоимость земельных участков под ИЖС в 1,5–2 раза выше.


мегаполис. Все о недвижимости № 5-6 (17-18) май - июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

73

«Умная концепция» загородной жизни

С

овременный рынок загородной недвижимости предлагает широкий выбор жилья различных форматов на любой вкус. В одной только Свердловской области сосредоточено более 150 коттеджных поселков. Но действительность такова, что в последнее время при покупке загородного дома люди все больше внимания обращают на комфорт проживания, окружающую инфраструктуру и концепцию застройки. До недавнего времени единая, стилистически оформленная концепция была свойственна только поселкам бизнеси элит-класса, т. к. на создание такого формата загородной жизни, развитие необходимой будущим жителям инфраструктуры от девелопера требуются дополнительные финансовые вложения.

реклама

Однако рынок загородной недвижимости динамичен и развивается вслед за потребительским спросом. И сегодня можно приобрести собственный дом в организованном коттеджном поселке на доступных условиях. Реализуют такие проекты крупные девелоперы, которые благодаря своему опыту могут найти необходимый баланс между комфортом, качеством и стоимостью этого комфорта для потребителей. Такой баланс, например, наблюдается в жилом комплексе «Экодолье Екатеринбург», который в прошлом году в районе п. Горный Щит начала строить Группа компаний «Экодолье». В ЖК «Экодолье Екатеринбург» все проекты объединяет единый архитектурный стиль, для поселка разработано уникальное ландшафтное решение, с продуманной посадкой домов, обустройством улиц и расположением рекреационных зон. Так, например, в самом центре жилого комплекса на территории почти в 22 га в окружении соснового леса будет организован уютный парк, улицы поселка отличает криволинейная трассировка. В поселке будут центральные коммуникации, развитая коммерческая и социальная инфраструктуры.

«Впервые мы услышали про «Экодолье» в связи с оренбургским проектом. За четыре года там вырос просто огромный город! – делится Эльвира Файрузова, будущая жительница ЖК «Экодолье Екатеринбург». – Там так уютно и красиво! Поэтому, когда мы услышали, что здесь, в Екатеринбурге, будет строиться «Экодолье», то не раздумывая пришли в офис продаж. Главный приоритет для нас – это, конечно, инфраструктура. Тот факт, что будут детский сад, асфальтированные дорожки, фонари, газоны… Это будет не просто поселок». Сейчас на месте будущего поселка идет активное строительство. На территории в 140 га возводятся индивидуальные жилые дома площадью от 89,6 до 393,6 кв. м и таунхаусы с площадью секции от 88,1 до 130,7 кв. м. Площади и планировки проектов – на любой вкус: одноэтажные и двухэтажные, с гаражами и без, – все они разработаны ведущими западными и отечественными проектировщиками и предусматривают максимально гармоничную организацию жизненного пространства. Группа компаний «Экодолье» реализует принципиально новый подход к комплексной малоэтажной застройке. Все проекты «Экодолье» – а их уже 6 в разных регионах России – представляют собой гармоничную архитектурную композицию: улицы, парки и площади

вписаны в ландшафт, оригинальный для каждого конкретного проекта. Первостепенной задачей для девелопера является создание в поселках комфортной среды для проживания. Жителям поселка «Экодолье Екатеринбург» не придется выезжать за необходимыми товарами в город – в жилом комплексе будут свои магазины и торговые центры, отделение почты, банка и многое другое. Особое внимание – детской инфраструктуре, которая зачастую становится определяющим аргументом для покупки: в жилом комплексе будут функционировать детский сад, школа, игровые площадки для детей разных возрастов. ЖК «Экодолье Екатеринбург» – гармоничный симбиоз загородного поселка и окружающей среды с высоким уровнем жизненного комфорта. При этом доступный практически каждому.

ул. Малышева, 51, БЦ «Высоцкий», 1-й этаж тел. 8 (343)

270 22 77

http://ekat.ecodolie.ru/


74

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» осуществляет сдачу в аренду офисных помещений, расположенных по адресу: г. Сургут, Линейная, 28 •

Помещение площадью 25,10 кв. м в пристрое к складу стройматериалов

Помещение площадью 23,10 кв. м. в пристрое к складу стройматериалов

Помещение площадью 10,1 кв. м на 1 этаже 2-этажного кирпичного здания общей площадью 814,7 кв. м

Помещение площадью 16,5 кв. м на 1 этаже 2-этажного кирпичного здания общей площадью 814,7 кв. м.

Помещение площадью 16,0 кв. м на 1 этаже 2-этажного кирпичного здания общей площадью 814,7 кв. м.

ОАО «РЖД» осуществляет сдачу в аренду офисных помещений, расположенных по адресу: г. Тюмень, ул. Привокзальная, 1а •

складское помещение площадью (полезной) 820 кв. м в здании комплексного склада.

офисное помещение площадью 22 кв. м, расположенное на 1 этаже здания служебно–бытового корпуса

офисное помещение площадью 48 кв. м, расположенное на 1 этаже здания служебно– бытового корпуса.

ОАО «РЖД» осуществляет сдачу в аренду офисных помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Самолетная, 102 • •

Нежилое помещение площадью 530,0 кв. м в здании склада, литер 11 Нежилое помещение площадью 472,0 кв. м в здании склада РМГ, литер 7

ОАО «РЖД» предлагает к продаже недвижимость. •

Продажа павильона с земельным участком, расположенного по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Чайковского, 17. Площадь застройки 83,2 кв. м, площадь по внутр. замеру 78,0 кв. м. Назначение – складское.

Дополнительную информацию о проведении Аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по тел.: (343) 310-45-16, 8-904-176-37-61, О. Л. Савиновских, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).



Мегаполис №5 6