Megapolis #4 (16) april 2014 str by rg-almagest

[ В НОМЕрЕ ]

Журнал издается при поддержке:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com /тел. +7 904 984 75 76. Валерий Михайлович Ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей. Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области. Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России. Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Дарья Петрова.

№ 4 (16) апрель 2014 г. 4

Этот месяц в истории Екатеринбурга: апрель

О чем говорят на форумах

Новости компаний

Екатеринбург. Сделай сам

– Вы сдачу забыли!

А ВИЗ и ныне там

О чем молчит архитектура 70-х?

Заречный «проснулся»: спальный район

Реклама в журнале: Анастасия Новоселова / megapolis.profi.2014@mail.ru/ тел. +7 93 212 78 373.

/ АКТУАлЬНО

/ КАК ЭТО БЫлО

превращается в центр

Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина.

Истокский район. Хроника затянувшегося

Фотограф: Владимир Задумин.

проекта 54

Корректор: Ксения Генрих. Адрес редакции: 620138, б-р С. Есенина, 12-23.

г.

Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 21.04.2014. Дата выхода 24.04.2014. Заказ № 859. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 4 (16). Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

Наши партнеры:

/ ЖУРНАлИСТСКОЕ РАССлЕДОВАНИЕ

Как обменять квартиру, если она в ипотеке?

Екатеринбург,

/ ПОД МИКРОСКОПОМ

/ лЮБИМЫЙ ГОРОД

Распространение журнала: Иван Анчугов / 3451137@gmail.com / тел. +7 922 610 90 09.

Фото на обложке: Татьяна Гюлева.

/ ТЕМА НОМЕРА

/ лИКБЕЗ

Вся жизнь в одном доме

Застройщики размораживают стройки

/ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

[ О чем говорят на форумах ] Такая конструкция паркинга обусловлена требованиями пожарной безопасности, поэтому рассуждения о том, красива она или нет, неуместны. А парковка в этом месте просто необходима, тем более бесплатная. Так что все хорошо.

Дареному паркингу на отделку не смотрят?

Можно было сделать паркинг внутри здания или во внутреннем дворе – скрыть его от глаз, и без разницы тогда, как он выглядит.

Портал 66.ru опубликовал новость о несоответствии отделки многоуровневого паркинга у «Гринвича» заявленному проекту. Предполагалось, что первые два уровня паркинга и углы здания будут застеклены, а остальное пространство прикрыто горизонтальными алюминиевыми ламелями, с краями, загнутыми вверх (как у жалюзи). На сегодняшний день проект реализуется вообще без остекления. Обсуждение качества отделки паркинга традиционно переросло в спор о том, нужно ли вообще запретить машины в центре.

Смета на реконструкцию явно завышена! Сейчас говорят о 19 млрд рублей, хотя в других городах и даже за границей при строительстве аналогичных объектов укладываются в сумму, эквивалентную 5–10 млрд рублей. Продолжают пилить деньги. Страшно представить, сколько денег будет разворовано, когда начнут строить Керченский мост. И стоило ли устраивать все эти публичные обсуждения, имитировать попытку прислушаться к гласу народа, если все равно сделали все по-своему? Да ладно вам, город действительно не сможет содержать два стадиона. Новый надо было строить еще тогда, вместо первой реконструкции. А сейчас второй стадион нам не потянуть финансово. Меня больше волнует, когда они займутся созданием инфраструктуры рядом? Когда соединят Татищева и Ленина?

Вполне футуристический дизайн, неплохо выглядит. Главное, что эта парковка большая, бесплатная и в центре города! Сколько раз приезжала, всегда на ней места есть. Хоть бы кто спасибо сказал – неужели без нее лучше было?! Ага, сейчас, раз есть паркинг, еще больше людей будет приезжать в центр на машинах. Пробок будет еще больше! Не смешите, пробки не из-за наличия паркинга образуются, а потому, что у нас общественный транспорт неудобный. Людям проще в своей теплой машине стоять два часа в пробке, чем ехать в грязной холодной маршрутке, которой управляет бешеный водитель, слушающий шансон. Если бы центр был совсем закрыт для автомобилистов, общественный транспорт не воспринимался бы как транспорт «только для неудачников». Надо просто набраться решимости и запретить автомобили в центре, как во многих городах Европы. Тогда и страшные паркинги будут не нужны. В Европе не так холодно – не надо стучать зубами на остановке, пока этот транспорт ждешь. Поэтому, если уж развивать его, то копать метро, а не на автобусы всех пересаживать. Если запретить паркинг в «Гринвиче», центр города пешеходным не станет, кстати. Он так и останется переполненным автомобилями, брошенными на обочинах.

Центральный стадион снова в центре внимания Судьба Центрального стадиона вроде бы окончательно решена. Его всетаки реконструируют, и этот процесс снова доверят компании «СинараДевелопмент», которая осуществляла его в прошлый раз. В мае будет утверждена смета, а летом строители уже приступят к работам. Однако споры вокруг стадиона не утихают.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Компрессорный – перспективный район, его нужно развивать. Однако участки слишком маленькие – на каждом можно построить по одному многоквартирному дому. С учетом того, что в районе нужно обновлять коммуникации и сети, разумнее было бы выставлять участки большей площади – тогда прокладка сетей была бы более рентабельной для застройщиков. Компрессорный называют перспективным, а на деле он как был дырой, так дырой и останется. Лучше бы начали с дорог – оттуда сейчас не выехать. И жители этих новых домов тоже оттуда не выедут. Разве можно на 0,6 га построить дом? По-моему, только пару коттеджей! Почему такие маленькие участки? Неужели в России земли не хватает? Что-то поздновато начали проводить аукционы. За первый квартал ни одного не было. Опять не успеют отторговать норму. Чувствую, через пару-тройку лет будет кризис в строительстве! Главное, что наконец-то начали! И то вперед. Хватит уже раздувать проблему – весь прошлый год говорили о том, что МУГИСО не справится. В этом хочется без таких разговоров обойтись.

Земельные аукционы – 2014

начались! В прошлом году обязанности по проведению земельных аукционов перешли от города к области, что вызвало серьезные волнения в профессиональной среде. Процедура смены полномочий обусловила паузу в аукционах продолжительностью в несколько месяцев, что негативно сказалось на количестве отторгованной за год земли. Участников стройкомплекса интересует, сумеет ли МУГИСО отторговать запланированные 100 га в 2014 году? Первые участки МУГИСО выставило на торги в начале апреля: 3 участка площадью до 1 га расположены в Компрессорном.

С нового года будем платить за капремонт домов

С этого года жильцы многоквартирных домов обязаны скидываться на капремонт, тогда как раньше решение о проведении ремонта можно было принимать на общем собрании. Правительство области утверждает программу, по которой будет определен порядок проведения ремонта домов до 2044 года. Уже сейчас на сайте midural.ru можно найти свой дом в очереди на ремонт и узнать, когда он будет проводиться. Новая строка в квитанциях должна появиться с начала следующего года.

А я уже два года плачу за капремонт отдельной строкой. Мне вернут деньги? Не нашел свой дом в списке тех, что будут ремонтироваться. Ну и ладно. Главное, чтобы строчку за ремонт в квитанциях тоже не нашел. Мой дом в самом конце списка, ремонт в 2044 году. К тому моменту я буду стариком, мне будет наплевать на ремонт. Не хочу платить сейчас за то, что потом не смогу оценить. Мой дом в самом начале списка. Ремонт намечен на 2015–2017 гг. Платить буду тоже только до 2017-го? Если нет, то за что я буду платить после 2017 года, когда ремонт закончат? Следующий-то, поди, еще лет через 50 будет. А куда жаловаться-то, жаловаться куда? В управляющую? В мэрию? В правительство? Использованы высказывания, оставленные посетителями форумов городских порталов e1.ru, 66.ru, а также сообществ и блогов livestreets.ru, skyscrapercity.com, vk.com, facebook.com

[ новости компаний ]

Ходить в школу, не выходя со двора? В «Авроре» – легко! Для молодых родителей в ЖК «Аврора» на Соболева, 19 открываются новые возможности: покупая здесь квартиру в новых секциях, уже можно не переживать о том, где будет учиться ребенок. Прямо на территории комплекса открылся негосударственный образовательный центр, где на первом этаже работает детский сад, а на втором этаже – начальная школа. Уже в этом месяце можно записать ребенка в класс, где с ним будут заниматься с 8 до 19 часов. И, что особенно приятно, чтобы сюда попасть, не нужно даже выходить за территорию двора. Это показывает, как быстро расширяется инфраструктура жилого комплекса и насколько перспективно его будущее. Более подробную информацию о квартирах в готовой секции № 14, строящейся секции № 13, а также об инфраструктуре ЖК «Аврора» можно получить на сайте застройщика www.avrora-3.ru или по телефону +7 (343) 22-22-883.

Выставка «Freedom!» в ARCHITECTOR’е В интерьерном центр ARCHITECTOR продолжается серия выставок художников, дизайнеров, скульпторов и фотографов со всего мира «Freedom!». Уже успешно прошли выставки как признанных мэтров, таких как Михаил Брусиловский, так и многих молодых художников. 24 апреля в 19. 00 в библиотеке интерьерного центра состоялось открытие очередной выставки в рамках проекта «Freedom!». На этот раз свои работы представила Анастасия Самохвалова – иллюстратор и стилист. Ее картины находятся в частных коллекциях в разных городах России. Екатеринбуржцам выдается уникальная возможность увидеть их в интерьерном центре ARCHITECTOR.

На один долгострой меньше Приостановленное ЗАО «ВОЮР» на пять лет строительство в квартале улиц Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира будет возобновлено летом этого года сторонней строительной компанией – ООО «Виктория Инвест» (группа компаний «Виктория»). Сейчас в отношении жилого комплекса «Библиотечный» ведется аудит технической безопасности возведенной части здания и необходимого объема работ для завершения строительства. Особенно остро стоит вопрос об обеспечении объекта наружными сетями энергоносителей. В случае положительного техаудита первоначальный проект строительства будет обновлен: параллельно с завершением строительства долгостроя квартал обрастет несколькими разноэтажными домами. Речь идет о зданиях от 7 до 24 этажей. Группа компаний «Виктория» уже имеет положительный опыт работы с долгостроями. Так, например, в 2013 году компанией был достроен за УК «Главсредуралстрой» жилой дом по ул. Гастелло.

В Университетском сдан в эксплуатацию первый дом высокого класса «Менделеев» В Екатеринбурге наблюдается дефицит жилья высокого класса. Дом «Менделеев» нацелен на покупателей, которые хотят приобрести квартиру в доме бизнес-класса по цене жилья класса «комфорт». Он возведен в центральной части Екатеринбурга, на улице Мира, в 800 м от пр. Ленина. К конструктивным преимуществам дома относятся малое число квартир на этаже (не более 4–5), высокие потолки, улучшенная отделка парадных, наличие лифта в паркинг, автономная система теплоснабжения и прекрасный вид на историческую часть города. К дому прилегает территория площадью 2 га, где планируется разместить вишневый сад, бульвар, игровые площадки и велосипедные дорожки. В шаговой доступности располагаются школа, бассейн и стадион УрФУ, дендрарий. К концу года завершится реконструкция детского сада № 34 на 280 мест. В следующем году застройщик (компания «Уралобувь») начнет строительство второй очереди микрорайона – в нее войдут спортивно-оздоровительный комплекс с фитнес-клубом и бассейном длиной 25 метров.

Открыты продажи второй очереди ЖК «КрыловЪ» Строительство было начато 25 марта текущего года, в настоящее время заливается фундамент здания, продолжаются земляные работы. На старте продаж второй очереди предлагается 35 планировок. В комплексе будут построены 1–4-комнатные квартиры площадью от 44 до 126 кв. м, а также пентхаусы площадью 168 кв. м. Будут применены новые для Екатеринбурга проектные решения, в частности, панорамное (от пола до потолка) и ленточное (от стены до стены) остекление, панорамные лифты. Среди других особенностей ЖК «КрыловЪ» – оборудование пентхаусов 30-го этажа террасами, а также возможность установки каминов в квартирах последних этажей. Напомним, ЖК «КрыловЪ» возводится рядом с Центральным стадионом «Синарой-Девелопмент».

направлен этот документ «на устойчивое развитие города и формирование благоприятной среды жизнедеятельности горожан». Формировать комфортную среду обитания предлагается «средствами планировки, застройки, дизайна, ландшафтной архитектуры», плюс – обеспечивая участие самого населения в планировке города. Численность населения, в свою очередь, стала основой разработки генплана. В соответствии с прогнозом Института экономики УрО РАН, к 2025 году число жителей города достигнет 1,4 млн жителей.

В поисках спутников

Город для человека Сегодня основной документ, определяющий перспективы Екатеринбурга, – Стратегический план развития города до 2025 года, утвержденный в 2003 году. В 2004 году в его составе был разработан генеральный план развития «города для человека», как именует столицу Среднего Урала документ. «В этом документе мы постарались уйти от пережитков социалистического планирования. Мы не ставили себе задачу запланировать, сколько миллионов тонн будем выпускать в определенном году. Основой было формирование тренда на реализацию этой задачи. То есть нашей задачей было создать условия, чтобы пункты плана были выполнены», – вспоминает сенатор Совета Федерации, экс-мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий, под руководством которого разрабатывался документ. Он рассказывает, что разработчики не концентрировались только на строительстве конкретных объектов, осознавая важность формирования

соответствующей атмосферы и среды в городе. «Поэтому в стратегическом плане развития Екатеринбурга есть два вида проектов. Есть так называемые поселенческие, где речь идет о конкретных объектах, которые мы должны сделать. И есть поведенческие, где мы создаем комплекс мероприятий для изменения менталитета, формирования новой среды. Это очень важно», – говорит Аркадий Чернецкий. «Еще один момент, который мы считаем изюминкой стратегического плана, – это соответствие стратегически заявленных направлений генеральному плану развития города. У нас генплан не сам по себе документ высшего порядка, как это написано в законе, у нас это производная стратегического плана. И в нем нашли отражение все те приоритеты, которые были заложены в стратегическом плане», – продолжает он. Основной приоритет генплана отражен в его названии – «Город для человека»;

Основным преимуществом Екатеринбурга среди городов-миллионников местные власти часто называют его компактность. Генплан эту городскую особенность учитывает и сохраняет. Как отмечает архитектор, зав. кафедры градостроительства УралГАХА Сергей Санок в издании «История генерального плана Екатеринбурга 1723–2013» (издательство Tatlin), по генеральному плану принята открытая компактно-рассредоточенная лучевая планировочная структура. Дальнейшее жилищное строительство планируется вести по линии формирования 12 крупных планировочных районов с населением от 50 до 200 тыс. жителей. Планировочные лучи будут направлены с юго-запада на северо-восток и с северо-запада на юго-восток. Это позволит сохранить компактный план с линейными размерами: север-юг – 32 км, запад-восток – 20 км. «Лучевые направления развиваются вокруг центрального урбанизированного ядра, которое включает в себя сложившиеся реконструируемые и новые планировочные жилые районы: Центральный, Втузгородок, Юг Центра, Ботанический, Уктусский, Вторчермет, Юго-Западный, Академический, Виз-правобережный и части территорий районов Сортировочный, Уралмаш, Эльмаш. Вся территория города делится на ряд зон: жилую, общественно-деловую, производственную, инженерной и транспортной инфраструктуры, рекреационную, сельскохозяйственного использования, специального назначения и режимных территорий», – поясняет Сергей Санок. Кроме того, генплан предполагает строительство новых крупных рай-

[ Тема номера ] Екатеринбург. Сделай сам

Предполагается, что по благоустроенной набережной можно будет «догулять» из центра до Уктуса

онов массовой жилой застройки, реконструкцию жилых районов Горный Щит, Шабровский, Полеводство, Сысерть, входящих в границы городского округа, и формирование единой системы расселения «Большой Екатеринбург».

ции, но аргументов нет. Города уже в значительной мере взаимопроникают. Рынок рабочей силы, рынок жилья, транспортное сообщение – сегодня очень много общего», – пояснил он журналу «Мегаполис. Все о недвижимости».

Система увязки Екатеринбурга и городов-спутников первого пояса (Верхняя Пышма, Березовский, Среднеуральск и Арамиль) в единую Екатеринбургскую агломерацию прописана, кстати, и в Схеме территориального планирования Свердловской области, рассчитанной почти на 100 лет. Главный градостроитель института «УралНИИпроект РААСН», главный архитектор Свердловской области в 1982–2010 гг. Григорий Мазаев, под руководством которого и разрабатывался документ, отмечает, что с 1990-х годов вся инфраструктура городовспутников проектируется и строится в увязке с областным центром.

Приоритеты на дороге

Аркадий Чернецкий считает, что проект «Большой Екатеринбург» заморожен временно, но в любом случае будет реализован. «Это объективная реальность. Границы сегодня стираются и уже носят достаточно условный характер. И здесь во многом действуют субъективные факторы. Как только эти субъективные факторы действовать перестанут, мы будем иметь один большой город. Здравый смысл должен победить. Когда я прошу назвать хоть один аргумент, почему не нужно объединять, нет ни одного аргумента. Есть какие-то эмо-

Эффективная связь пригородного, общественного и личного транспорта с созданием удобных пересадочных узлов и автостоянок в крупных общественных центрах и на окраинах как один из критериев комфортной среды также прописана в генплане. Кроме того, заложено развитие уличнодорожной сети (с 866 до 1,6 тыс. км) и системы общественного транспорта. Планируемые показатели – увеличение протяженности линий трамвая (с 81 до 116 км), троллейбуса (с 83 до 172 км), автобуса (со 191 до 300 км); увеличение протяженности линий метрополитена и появление нового вида городского транспорта (городской электрички, которая будет курсировать внутри города по железнодорожным линиям). Как сегодня при строительстве и реконструкции дорог распределяются приоритеты между всеми участниками дорожного движения – пешеходами, автомобилистами, велосипедистами, общественным и личным транспортом, – журналу «Мегаполис. Все о недвижимости» рассказал замглавы администрации Екатеринбурга

по вопросам благоустройства, транспорта и экологии Евгений Липович. По его словам, главенствующая роль отводится пешеходам. «Это выражается в строительстве пешеходных зон, достаточно широких тротуаров, организации переходов проезжей части в одном уровне, выделении на регулируемых перекрестках пешеходных фаз, уделяется внимание благоустройству тротуаров для возможности удобного и безопасного передвижения маломобильных групп населения», – поясняет Евгений Липович. В частности, предусматривается проектирование и строительство пешеходной улицы от дендропарка до ул. Розы Люксембург, пешеходной улицы Береговой, пешеходной набережной от ул. Декабристов до ул. Ткачей, а также благоустройство пер. Черноморского и ул. Краснознаменной. «По современным тенденциям, пешеходы разделяются на несколько подгрупп в зависимости от социального уровня: взрослые и дети, матери с детьми и т. д., они по-разному передвигаются по городу, – отмечает директор архитектурного бюро «Оса» Станислав Белых. – В генплане этот вопрос не проработан детально, но там заложен ряд идей, которые стоит развивать. Например, тема перетекающих рекреаций. Основная осевая рекре-

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ация – вдоль реки Исеть. Это первое, что стратегически должно развиваться, чтобы и пешеход, и велосипедист могли из центра города попадать, предположим, на Уктус – вдоль воды, по системе набережных и скверов». Второй приоритет городские власти отдают общественному транспорту. Для этого, поясняет Евгений Липович, трамвайные пути обособляются от проезжей части бордюрами и дорожной разметкой. В перспективе эта работа будет продолжена – бордюрами планируется отделить от проезжей части все трамвайные пути. В администрации говорят о необходимости выделить путь трамваям на пр. Ленина, ул. Московской, Челюскинцев, Победы, Старых Большевиков, Энтузиастов, Луначарского, Гагарина, Куйбышева, 8 Марта и Радищева. Кроме того, в планах – обособленные полосы для автобусов и троллейбусов. Варианты разные – либо дорожные знаки и разметка, либо бордюры. На третьем месте в этой транспортной иерархии – велосипедисты, для чего при строительстве и реконструкции улиц предусматриваются велодорожки и велопарковки. Создание первого веломарш-

рута продвигают сами жители города. Планируется, что он свяжет с центром Академический и Юго-Западный: это, по замыслу организаторов, позволит жителям других районов с комфортом доезжать на велосипедах до зеленой зоны ЮгоЗападного лесопарка. Четвертое место в администрации отводят автомобилям, что выражается в строительстве и реконструкции транспортных развязок, дорог и улиц. Однако уровень автомобилизации ежегодно растет. В 2013 году, по данным

нут играть решающую роль, по экспертным оценкам, – порядка 900–950 машин на 1 тыс. жителей.

Стоять платно Проблема парковок уже стоит в городе довольно серьезно. По подсчетам городских властей, местами для постоянного хранения в Екатеринбурге обеспечены только порядка 30 % машин, вопросы временной парковки решены для 11 %, и 5 % автомобилей владельцы паркуют рядом со своими индивидуальными

Создание первого веломаршрута продвигают сами жители города горадминистрации, в городе было зарегистрировано свыше 670 тыс. транспортных средств (более 450 на 1 тыс. жителей). Это выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, где на 1 тыс. жителей приходится порядка 400 автомобилей. Предел автомобилизации, когда пропускная способность дорог, наличие парковок и экологические факторы нач-

Английский архитектор Мэтт Картрайт в 2012 году предложил создать в ЦПКиО грандиозный «Изумрудный парк», который будет привлекать горожан и туристов со всей России

домами, а более половины машин не имеют организованных мест хранения. На решение этой проблемы направлен стратегический проект «Дом для автомобиля», который предусматривает увеличение доли обеспеченности автомобилей местами для постоянного и временного хранения до 80 % и 60 % соответственно. Сделать это муниципалитет намерен за

[ Тема номера ] Екатеринбург. Сделай сам

«Уральский Диснейленд» – парк DreamWorks обещают начать строить уже этим летом

тивных правонарушениях, где должна появиться норма об административном наказании за неоплату парковки.

счет строительства сети перехватывающих парковок, паркингов, организации платного парковочного пространства. Однако пока в городе не работает ни одна перехватывающая парковка, строительство паркингов девелоперы считают делом убыточным, а появление платных парковок вызывает у жителей больше вопросов, чем понимания. В мэрии установку паркоматов объясняют желанием снизить интенсивность движения в центре. Запуск первых платных парковок на четырех центральных улицах Екатеринбурга перенесен на май. На ул. Хохрякова (от пр. Ленина до ул. Малышева), ул. Сакко и Ванцетти (от пр. Ленина до ул. Малышева), ул. Попова (от ул. Вайнера до ул. Сакко и Ванцетти), ул. 8 Марта (от пр. Ленина до ул. Малышева) на первом этапе будет создано порядка 500 платных парковочных мест. Там уже установлено 17 паркоматов, все они объединены в единую систему. Городская администрация ждет принятия 52-го областного закона об администра-

Если посмотреть мировой опыт, любые меры по ограничению личного транспорта наталкиваются на сопротивление, и неудивительно, что екатеринбуржцы восприняли новость о платных обочинах без энтузиазма. Бывший мэр столицы Колумбии Боготы, консультант-убранист Энрике Пеньялоса считает, что разница между прогрессивным и отсталым городом заключается не в качестве дорог или метро, а в качестве пешеходной зоны. «Меня чуть ли не выгнали с поста мэра за то, что я решил убрать машины с тротуа-

Чтобы объяснить жителям Боготы, что тротуары – вовсе не родственники автодорог, мы запустили рекламу, где говорилось, что тротуары – это не дорожки по обеим сторонам проезжей части, а возможность поиграть, посмотреть город, пообщаться на тему бизнеса, поцеловаться. Тротуар – это родственник парка и дальний родственник улицы», – рассказывал он в одном из интервью.

Критическая масса Создание общественных пространств и рекреаций в Екатеринбурге также планируется. До 2025 года запланировано увеличение площади зеленого фонда на 19,5 га за счет реконструкции набережной Исети и на 90 га за счет озеленения района Академический.

Тротуары – это возможность поиграть, посмотреть город, пообщаться на тему бизнеса, поцеловаться ров, чтобы расширить их для людей. Это была настоящая война. Мне говорили: „Мэр, не будь таким упрямым, тут и так машинам негде парковаться!“ Но почему это должно меня волновать? Вы же не спрашиваете, где вам хранить свои вещи!

Благоустройство набережных, говорит Евгений Липович, уже идет. За счет городского бюджета облагорожен правый берег Исети (от ул. Куйбышева до ул. Декабристов), сделан проект благоустройства участка от ул. Челюскинцев

В тайваньском городе Тайбее разделительная полоса на дорогах выделена для движения общественного транспорта

до пешеходного моста через реку Ольховку, проектирование предполагается также на участках береговой линии от ул. Токарей до пер. Базовый. Однако в 2014 году средств на выполнение этих строительно-монтажных работ не запланировано. Кроме того, необходимо реконструировать парки, которые, по мнению архитекторов, морально устарели. В частности, в прошлом году была создана рабочая группа для разработки концеп-

Пока паркоматы бездействуют, действуют эвакуаторы

ции реконструкции ЦПКиО им. Маяковского. В Департаменте информполитики губернатора Свердловской области сообщили, что предполагается благоустроить входы в парк (в том числе со стороны переулка Базовый и улицы Щорса), разработать пешеходные маршруты различного типа (прогулочного, активного и для «тихого» отдыха). В городской администрации отмечают, что проекта реконструкции еще нет – дирекция парка занимается подготовкой ее концепции. «Основным трендом должно быть приближение к потребителю всех рекреационных функций. Для этого есть разные механизмы, в том числе насыщение существующих функций новым смыслом. Показателен пример Москвы, когда парки, существовавшие десятки лет, восприняли новые тенденции и начали жить совсем по-другому и даже начинают приносить коммерческую прибыль. Сегодня городу необходимо оценить, что у него есть, понять, что с

этим делать. Не кидаться в новые мегапроекты, а привести в порядок имеющееся хозяйство», – считает Станислав Белых. По его мнению, нужно заняться «очеловечиванием» городской среды и провести незаметную, рутинную работу, создавая комфортность на самом нижнем уровне. «Заасфальтировать дорогу, запретить парковаться перед домом, организовать детские площадки, запретить отгораживать территорию, если это мешает доступу школьников в школу, поставить фонари и лавки. Это не требует высоких умозаключений великих градостроителей. Это должно происходить по инициативе жителей. У Екатеринбурга, на мой взгляд, сейчас период, когда надо научиться жить аккуратно и с уважением к своему соседу», – считает Станислав Белых. Однако, чтобы это процесс был запущен, необходимо участие и заинтересованность всех жителей – конечно, если комфортная среда самим горожанам необходима.

[ Актуально ]

– Вы сдачу

забыли! При выборе новостройки одним из важнейших параметров, на который ориентируется покупатель, является срок сдачи объекта, т. е. получение раз-

решения на ввод в эксплуатацию. Отталкиваясь от названной даты, семья планирует бюджет, предстоящий ремонт, новоселье. В реальности редкая новостройка сдается в срок, заявленный изначально. Текст: Валентина Орнат

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

то значат для дольщиков затянувшиеся сроки строительства и сдачи дома? Многие из них продали старые квартиры, чтобы купить новые, и в ожидании, когда их достроят, живут у родственников или в съемном жилье. Понятно, что перенос срока сдачи объекта – это и дополнительные финансовые издержки, и дискомфорт временного проживания, и сильный психологический стресс.

Непредвиденные обстоятельства Самыми распространенными причинами задержки ввода домов сегодня считаются следующие. Во-первых, заказчик может опоздать с выбором подходящей площадки, затянуть процесс проектирования, выбор подрядчиков и т. д. Также сместить срок сдачи дома может генеральный подрядчик или любой из субподрядчиков. Ему достаточно не выполнить вовремя перенос коммуникаций, опоздать с земляными, строительно-монтажными или отделочными работами. Однако подобные причины характерны для начинающего девелопера или плохо знакомого с практикой конкретного региона. У компаний, которые давно работают на нашем рынке, эти процессы отлажены. Во-вторых, нерешенные юридические вопросы и слишком большие объемы многоступенчатого согласования проектноразрешительной документации способны затянуть процесс строительства объекта на неопределенный срок. Если посмотреть на мировую практику, то Россия стоит далеко не на первом месте, а скорее на одном из последних по сложности и дороговизне процессов согласования. И хотя сегодня эти вопросы решаются – с 1 апреля 2012 года в России вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которым экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов строительства могут проводить не только государственные, но и негосударственные структуры (подробно читайте в журнале «Мегаполис. Профи», № 2), – ни один уважающий себя застройщик не станет анонсировать срок сдачи объекта, пока не получит разрешение на строительство.

Уже в ходе строительства органы государственного строительного надзора могут его приостановить. В Градостроительном законодательстве РФ для этого содержатся десятки причин – от несоблюдения мер противопожарной безопасности до несоответствия стройматериалов требованиям технических регламентов. Срыв сроков сдачи может произойти и по не зависящим от участников строительства причинам. Например, при земляных работах могут обнаружиться объекты, представляющие культурноисторическую ценность, – в этом случае все строительные работы будут приостановлены на неопределенный срок. При земляных работах на месте будущего дома могут оказаться коммуникации, не отмеченные ни на одной карте, – придется тратить время на незапланированные работы по их переносу.

ить начатый объект. Финансирование объектов строительства обеспечивается как с помощью банковских кредитов, так и от поступления денег от физических лиц на этапе строительства. Любой катаклизм, при котором банки заморозят финансирование строительных проектов или перестанут кредитовать население, заставит девелопера останавливать стройку. При длительном финансовом голоде даже очень крепкие застройщики начнут «сбоить». Екатеринбург до сих пор «достраивает» дома – последствия кризиса 2008 года. Дом на ул. Луначарского – Большакова (ЖК «Высокий берег») долгое время находился в категории проблемных в результате банкротства компании-застройщика «Уралстрой-1». Достройкой дома занимались сами дольщики, вкладывая дополнительные средства. Сегодня он достроен и практически

Причина «заморозки» стройки, которая стоит особняком, – это

недобросовестность компании Например, в 2013 году застройщик ООО «Трест «Уралмашстрой» планировал сдать два дома на Уралмаше (пр. Космонавтов, 45, пр. Космонавтов, 90). «Работы велись на сложных участках: сети проходили через застроенную территорию. Однако стоит отметить, что ни одной жалобы от жителей соседних домов не поступало, – значит, застройщик урегулировал с ними все вопросы, касающиеся работы с сетями. Естественно, что на это потребовалось дополнительное время, и поэтому срок сдачи немного сдвинулся. Мы ожидаем, что объект будет сдан в 2014 году», – отметил Сергей Патко, начальник отдела выдачи разрешений на строительство администрации Екатеринбурга.

Не рассчитали Конечно, помимо этого, существуют и ошибки инвестиционного прогноза. В таком случае появляется риск, что девелоперу просто не хватит денег достро-

заселен. Но в эксплуатацию его не принимают. «Управление государственного строительного надзора Свердловской области» имеет ряд претензий к данному объекту, касающихся вопросов безопасности, в частности, пожарной безопасности. Жители дома должны устранить их, иначе им может грозить выселение. Пока недостатки не устранены, но администрация продолжает работать с представителями ТСЖ», – прокомментировал ситуацию Сергей Патко. Другой проблемный объект на Уралмаше от ООО «Домбери» – ЖК «Соловьи» (ул. Республиканская – Уральских Рабочих) будет достраивать ООО «Техстрой». По прогнозам Главархитектуры, скорее всего объект сдадут в I квартале 2015 года. По ЖК «Библиотечный» (ул. Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира) определен генеральный под-

[ Актуально ] – Вы сдачу забыли!

Из практики Кризис может сдвинуть сроки сдачи объекта на 2–5 лет

Смена полномочий в органах власти, изменение законодательства – на 6–8 месяцев

Кадровые перестановки в органах власти, в государственных монополиях – на 3–4 месяца

Приостановка строительства «Управлением государственного строительного надзора», прокуратурой, департаментом культурного наследия – на 2–9 месяцев

ЖК на ул. Мехренцева – Вонсовского «Атомстройкомплекс» сдал в начале этого года, а не в конце прошлого

рядчик. Это ГК «Виктория» – компания, имеющая положительный опыт работы с подобными объектами. В 2013 году ГК «Виктория» сдала объект на ул. Гастелло, 32, который достраивала за ООО «Средуралжилстрой». Теперь будет достраивать за компанией ЗАО «ВОЮР». Дом переменной

ЖК «Рощинский» – один из самых сложных долгостроев города. Его начали строить в 2006 и до сих пор не сдали

этажности «Виктория» планирует сдать во II квартале 2015 года. А вот по дому на ул. Фрезеровщиков (застройщик – ООО «Инграс») новый инвестор не найден. Впрочем, один из дольщиков подал заявление в суд на признание застройщика банкротом. Поэтому есть вероятность, что ответственность за дальнейшую судьбу этого недостроя будет нести ТСЖ. Причина «заморозки» стройки, которая стоит особняком, – это недобросовестность компании. На нашем рынке примером может послужить ЖК «Рощинский» (ул. Рощинская, микрорайон Уктус). Комплекс жилых домов, которые начинала строить еще в 2006 году компания ООО «Новый град», пока является одним из самых сложных объектов. Два дома этого жилого комплекса были сданы компанией-застройщиком, остальные четыре дома должно было достраивать ООО «Корпорация «Маяк», и срок сдачи планировался в 2013 году. Но сдан был лишь один дом. С критикой в адрес компании выступают и областные, и городские власти. Дольщики требуют смены застройщика. Но сегодня, по информации САИЖК, которое является инвестором данного проекта, застройщиком выступает «Корпорация «Маяк». Оставшиеся три дома многострадального ЖК «Рощинский» все же ожидают в 2014 году.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Впрочем, нужно отметить, что истории с откровенным мошенничеством, нецелевой тратой средств дольщиков или ведением строительства без получения на то разрешения становятся редкостью.

ние на ввод в эксплуатацию администрация города не выдает. Это происходит, когда застройщики по-своему трактуют требования Управления государственного строительного надзора и сетевых компаний. Сдача объ-

она Европейский входят малоэтажные дома – коттеджи – и многоэтажные дома. – Ред.). В малоэтажных домах все техусловия выполнены, а в многоэтажных выполнены с отступлениями. Построенные высотные дома врезаны

Вопрос в сетях Еще одной причиной задержки сдачи объекта эксперты считают непредсказуемость сетевых компаний, ответственных за подвод внешних инженерных сетей. При заключении инвестиционного контракта на строительство многоэтажного дома девелопер рассчитывает на то, что внешние инженерные сети будут подведены городом к строительной площадке в указанные сроки и в нужном объеме. И если данные условия не будут выполнены, сдвиги сроков сдачи дома неминуемы. Ранее работы по строительству сетей к объектам после оплаты подключения выполняли сами застройщики. «Как только документация была готова, мы сразу же брались за выполнение работ. Мы сами были заинтересованы в этом, поэтому и ответственность у нас была иная», – рассказывает генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. – Сегодня функция по проведению сетей отдана сетевым монополиям. Они, со своей стороны, «обложены» большим количеством процедур и сроков, которые они обязаны соблюсти: объявление аукциона, ожидание итогов этого аукциона, определение подрядчика на строительство сетей. Процедуры удлинились. А учитывая большое количество проверяющих органов, сетевики не пытаются ускорить прохождение данных процедур. В результате застройщик не может контролировать данный процесс, и страдают все: область не выполнила план по вводу жилья, застройщик несет убытки, дольщики не получают вовремя обещанные квартиры. Много нареканий в конце года было на ЕМУП «Водоканал». Правда, при детальном анализе косвенная вина «Водоканала» была подтверждена не более чем по 30 тыс. кв. м жилья, которые не сдали в 2013 году». Более типичны случаи, когда, казалось бы, физически дом готов, но разреше-

Екатеринбург до сих пор «достраивает» дома – последствия

кризиса 2008 года Застройщик ЖСК «Западный» самовольно врезался в газовые сети и теперь не может «сдаться»

екта затягивается на неопределенные сроки, а точки над i расставляют в прокуратуре. В общей сложности «стоят» четыре 16-этажных дома – 30 тыс. кв. м жилья, расположенных на ул. Барвинка, 45 и 47, ул. Чкалова, 260 и 256. Люди уже заселились в новые квартиры, но дома не сданы в эксплуатацию. Претензии к объекту есть у «Водоканала». «В свое время «Водоканал» выдал «Аркобизнесу» техусловия для подключения малоэтажных и многоэтажных домов (в состав микрорай-

в систему водопровода с нарушениями. Именно поэтому эти дома не принимаются в эксплуатацию. На последнем совещании в прокуратуре стороны (заместитель главы Екатеринбурга Алексей Кожемяко, представители ЕМУП «Водоканал», представители ЗАО «Аркобизнес») договорились, что «Водоканал» проведет гидравлический расчет, чтобы выяснить, обеспечат ли выполненные водоводы необходимое водопотребление. После проведения этого расчета станет понятно, необходимо ли проводить замену водоводов. Мы надеемся, что сторонами будет

[ Актуально ] – Вы сдачу забыли!

Реальные сроки строительства

найдено решение, и объекты будут приняты в эксплуатацию», – прокомментировали ситуацию в администрации Екатеринбурга. Другой застройщик не может найти общий язык с «Екатеринбурггазом». «ЖСК „Западный“ (ул. Институтская – Б. Тимофеева – С. Дерябиной – Расовского) самовольно врезался в газовые сети, в обход требований техусловий. На сегодняшний день, застройщик (руководитель – Владимир Михеев) занял позицию «глухой обороны», на контакт не идет, предписания сетевого администратора не выполняет. По данному объекту никаких прогнозов дать сегодня не могу, будем с застройщиком продолжать работу», – сообщил Сергей Патко.

Первый этап Подготовительный, он может занять от одного до трех месяцев. К его началу получены все документы по проекту, идет подготовка площадки, обычно стартует активная рекламная кампания. На этом этапе уже могут начинаться продажи.

Второй этап Земляные работы на котловане и фундаменте дома, занимает два-три месяца.

Третий этап Установка крана и возведение дома до уровня 2–4 этажа.

Четвертый этап Строительство с четвертого до технического этажа, включая отделку и подключение коммуникаций. В зависимости от характеристик объекта темпы строительства составляют до двух этажей в месяц. В целом же продолжительность третьего и четвертого этапов – 9–12 месяцев. На этих этапах цены могут корректироваться несколько раз, в зависимости от активности строительства.

Всего В среднем срок строительства дома площадью от 1 до 3 секций от начала подготовительных работ до заселения составляет для панельного дома – 1,5 года, для монолитного – 2–2,5 года.

Благодаря этому же застройщику и по аналогичным же причинам не сданы в эксплуатацию две физически построенные секции дома на ул. Хомякова – Данилина. В этих домах уже давно проживают люди. Но требования госкомиссии по устранению замечаний застройщик не выполняет. «Сегодня конкурсным управляющим на третью секцию определен новый инвестор – ООО «РТС», и мы рассчитываем, что, по крайней мере, дома, в которых люди уже живут, будут сданы в этом году, последняя секция будет достроена, и дольщики свои квартиры получат», – рассказал Сергей Патко. Несмотря на множество причин, которые способны «сдвинуть» сроки сдачи, лидером среди них банально является физическая неготовность объекта к назначенному сроку. Однако в Екатеринбурге число «просроченных» строек не настолько велико, чтобы серьезно влиять на общую динамику ввода жилья. Так, по отчетам администрации, в минувшем году из запланированного 1 млн кв. м город сдал 879,7 тыс. кв. м жилья, из них 683,83 тыс. кв. м многоквартирных домов, 46,77 тыс. кв. м малоэтажной застройки, остальное – индивидуальные дома. На 2014 год город вновь поставил перед собой цель: ввести в эксплуатацию миллион «квадратов». Надеемся, что в этом году ничто не помешает осуществить задуманное.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ЗАО «РСГ-Академическое» ввело в эксплуатацию 137,34 тыс. кв. м жилья. ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» суммарно построило 120,37 тыс. кв. м жилья. ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» построило в качестве застройщика и в качестве генерального подрядчика 93,191 тыс. кв. м жилой недвижимости в Екатеринбурге, 18,898 тыс. кв. м – в пригороде (г. Среднеуральск). Всего жилой недвижимости было построено 112,089 тыс. кв. м.

Ожидаема была сдача следующих объектов: Наименование жилого комплекса

Мкр. Академический

Местонахождение

Кв. м

Академический/ ул. Краснолесья, 147

9 400 кв. м

Академический/ ул. П. Шаманова, 16

4 000 кв. м

Застройщик

Планируемая сдача I кв. 2014 г.

ЗАО «РСГ-Академическое»

I кв. 2014 г.

Академический/ ул. П. Шаманова, 20

4 000 кв. м

Академический/ блок 2.8, (2.81–2.85)

50 000 кв. м

I кв. 2014 г.

ЖК «Хрустальногорский»

Широкая речка / ул. Хрустальногорская – Екатерининская

16 280 кв. м

I кв. 2014 г.

ЖК на ул. Мехренцева – Вонсовского

Академический / ул. Мехренцева –Вонсовского

16 333 кв. м

ЖК «Балтийский»

УНЦ / ул. Чкалова – Краснолесья

19 351 кв. м

I кв. 2014 г.

Академический / ул. Барвинка, 45

7 424 кв. м

I кв. 2014 г.

Академический / ул. Барвинка, 47

7 424 кв. м

Академический / ул. Чкалова, 256

7 074 кв. м

Академический / ул. Чкалова, 260

7 383 кв. м

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

ЗАО «Аркобизнес»

I кв. 2014 г.

I кв. 2014 г. I кв. 2014 г. I кв. 2014 г.

ЖК «Летний»

Эльмаш / ул. Фрезеровщиков, 35

14-эт. ЖД

ООО «Дека»

I кв. 2014 г.

ЖК «На Алтайской»

Уктус / ул. Алтайская – Уктусская

9 054 кв. м

ООО «КомСтрин»

I кв. 2014 г.

ЖК «Демидовский»

Эльмаш / ул. Баумана – Шефская –Энтузиастов

6 000 кв. м

ЦН «Северная казна»

I кв. 2014 г.

ЖД на ул. Альпинистов

Уктус / ул. Альпинистов

10-эт. ЖД

НП «Уралэнергостройкомплекс»

II кв. 2014 г.

ЖК «Западный»

Академический / ул. Институтская – Барклая Тимофеева – С. Дерябиной –Расовского

16 000 кв. м

ЖСК «Западный»

Академический / ул. Чкалова, 258

8 497 кв. м

ЗАО «Аркобизнес»

II кв. 2014 г.

ЖК «Аристократъ»

ВИЗ / ул. Мельникова – А. Барбюса

12 323 кв. м

СМУ-3

II кв. 2014 г.

ЖК «Щербаковский»

Химмаш / ул. Щербакова – Лыжников

15 947 кв. м

ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест»

II кв. 2014 г.

Ст. Сортировка / ул. Ангарская – Кунарская

17 609 кв. м

ООО НПП «Стройтэк»

II кв. 2014 г.

Ст. Сортировка / ул. Червонная, 19а

12-эт. ЖД

ООО «СК Мастер»

II кв. 2014 г.

Уралмаш / пр. Космонавтов, 90

5 300 кв. м

ЖК «Омега»

Уралмаш / пр. Космонавтов, 45

5-эт. ЖД

Мкр. Европейский

УНЦ / ул. Чкалова – Ак. Сахарова – Кольцевая

Два 17-эт. ЖД

ЗАО «Аркобизнес»

ВИЗ / ул. Хомякова – Данилина

9/12/16-эт. ЖД

ООО «Интеркомплектстрой»

ЖК «Высокий берег»

Парковый / ул. Луначарского – Большакова

26 300 кв. м

ТСЖ «Высокий берег»

ВИЗ / ул. Красных Зорь

4 000 кв. м

Заказчик: ГУ МВД

Мкр. Европейский

УНЦ / ул. Чкалова – Ак. Сахарова – Кольцевая

Два 17-эт. ЖД

ЗАО «Аркобизнес»

ЖК «Библиотечный»

Втузгородок / ул. Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира

19 351 кв. м

ЗАО «ВОЮР»

II кв. 2015 г.

ВИЗ / ул. Хомякова – Данилина

9/12/16-эт.ЖД

ООО «Интеркомплектстрой»

IV кв. 2014 г.

Эльмаш / ул. Фрезеровщиков

16-эт. ЖД

ООО «Инграс»

ООО «Трест Уралмашстрой»

II кв. 2014 г. IV кв. 2014 г.

ЖК на ул. Рощинской

Уктус / ул. Рощинская

Два ЖД

ООО «Корпорация «Маяк»

IV кв. 2014 г.

ЖК «Соловьи»

Уралмаш / ул. Республиканская – Уральских Рабочих

10 370 кв. м

ООО «Домбери»

IV кв. 2014 г.

[ КАК ЭТО БыЛО ]

НА ПОДХОДЕ К МАЛЕНьКОй ПрИСТАНИ ПрОГуЛОчНый ПАрОХОД С ГОрДыМ НАЗВАНИЕМ «ЛЕБЕДь» ИЗДАЕТ ГуДОК. ПАССАЖИрАМ, СГруДИВШИМСя у ПрАВОГО БОрТА, ОТКрыВАЮТСя ВЕЛИКОЛЕПНыЕ ВИДы: уТОПАЮЩИй В ЗЕЛЕНИ БЕрЕГ, ТОНКАя БЕЛОСНЕЖНАя ЦЕрКОВь, уВЕНчАННАя ЗОЛОТыМ КуПОЛОМ, ПООДАЛь ВыСяТСя МОЩНыЕ СИЛуЭТы ЗАВОДСКИХ ЦЕХОВ. ТКНуВШИСь НОСОМ В ПЕСОК, ПАрОХОД ОСТАНАВЛИВАЕТСя, ЛЮДИ СХОДяТ НА БЕрЕГ. НЕТ, ЭТО НЕ ТЕПЛый ПрИМОрСКИй ГОрОДОК – ЭТО ДОрЕВОЛЮЦИОННый ЕКАТЕрИНБурГ. ВИЗОВСКИй МИКрОрАйОН – ВЕрНЕЕ, ПОКА ЕЩЕ ПОСЕЛОК.

Текст: Марина Иванова

н моложе Екатеринбурга всего на два года – Верх-Исетский завод, вокруг которого поселок вырос, был заложен в помощь Исетскому в 1725 году. Почти 200 лет ВИЗ существовал и развивался автономно, формально не имея отношения к Екатеринбургу.

Рабочий поселок Местность тут была болотистая, лесная, да еще река по весне выходила из берегов и затопляла изрядную часть прилегающей к заводу территории. Поэтому

самым первым направлением для жилой застройки на ВИЗе стала нынешняя улица Нагорная. Даже в самые сильные паводки вода сюда не поднималась. На этой горке первые заводчане спокойно могли строить деревянные избушки, вскапывать огороды. «Здесь не существовало казарм и времянок, поскольку каждому рабочему отводилась заводская земля для строительства собственных домов и огородов, – пишет в книге «Мы на улицах этих росли» Галина Молчанова, директор несуществующего ныне музея Верх-Исетского металлургического завода. – Поэтому и улицы

поселка формировались небольшими усадьбами, в подавляющем большинстве – деревянными». Деревянную застройку еще лет 10–15 назад можно было застать на старых улицах микрорайона – Татищева, Кирова, Нагорной. Здесь же, вдоль трамвайных путей, паслись коровы и козы. Новому строительству удалось победить этот стойкий деревенский дух совсем недавно. Кажется, будто ВИЗ практически не менялся все три столетия своего существования. Впрочем, попади вы сюда в середине XVIII века, едва ли

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Кадры с заводских субботников нередко украшали почтовые открытки В начале XX века к проходной завода по ул. Заводской подходили железнодорожные пути, которые потом реконструировали под трамвайные

узнали бы эту местность. Улицы поселка носили другие имена – сразу девять назывались одинаково, Ключевскими. Заводской называлась не нынешняя улица (ее еще не существовало), а ведущая к заводу современная Фролова. Она выходила прямиком к заводской площади, на которой в 1763 году по просьбам рабочих была построена и освящена церковь Успения Богородицы (в этом помещении до конца прошлого века работал хлебозавод). Важной для жителей поселка была и улица Кирова – тогда она именовалась Проезжей за то, что по ней можно было добраться до дороги, ведущей в Екатеринбург. Жизнь здесь текла своим чередом. Большая часть населения работала на заводе, который, кстати, ежегодно останавливался на месяц, чтобы его рабочие могли заготовить сено для скота. Мальчишек брали в ученики уже с 12 лет – к совершеннолетию они становились опытными специалистами, подчас владеющими даже не одной, а двумя заводскими профессиями. Это, кстати, заложило традицию трудовых династий –

старожилы завода поговаривают, что на нем до сих пор работают представители рабочих фамилий XVIII века! Железо, производимое ВИЗом, было востребовано – немалую его часть продавали в Англию, Испанию, Францию. В истории завода случались разные периоды – и

В 1824 году завод посетил император Александр I и пришел в восторг от того, как четко здесь организована работа, – он даже собственноручно выковал гвоздь, оставив его на память заводчанам.

В первой школе ВИЗа за прогулы учеников их родители

платили штраф

кризисы, и взлеты, связанные с открытием новых производств. Например, во время Отечественной войны 1812 года на ВИЗе изобрели машину для полировки ядер. В следующем десятилетии завод освоил бронзолитейное производство – изготавливали витые украшения для мебели. Еще позже в центре внимания оказались машины для промывки золота – последний тренд по тем временам…

Приближаясь к Екатеринбургу С ростом завода росло и население поселка – помимо заводских рабочих, здесь стали селиться ремесленники. Особенно много было мелких швейных, обувных, починочных и кузнечных лавок, а также специалистов, производящих мебель (причем не простые деревянные табуретки, а изящные изделия «по варшавским образцам»).

[ Как это было ] А ВИЗ и ныне там

Фото завода и поселка, сделанное знаменитым фотографом Проскудиным-Горским в начале XX века

Поезда возле проходной завода, 1934 год

Хаживали в них не только частные покупатели, но и представители крупных екатеринбургских магазинов, которые, найдя хорошую лавку, нередко выкупали оптом весь ее ассортимент, чтобы потом подороже перепродать в городе. В начале XIX века поселок и Екатеринбург связал Верх-Исетский бульвар. Проектировал его главный архитектор Екатеринбурга – Михаил Малахов, который тогда же, в 1819 году, перестроил заводские цеха и построил здание

заводоуправления, создав один из лучших в Европе (!) ансамблей промышленной архитектуры. По сооруженному им бульвару визовцы совершали вечерние променады, пешочком прогуливались в Екатеринбург и обратно. На пути между поселком и городом в 1886 году появится ипподром – на месте нынешнего парка за Дворцом молодежи. В начале 30-х годов XX века бульвар благоустроят, разобьют в центре зеленые аллеи, и он станет первой в Екатеринбурге улицей, которую «оденут» в асфальт.

Летом Верх-Исетский поселок приобретал прелесть приморского городка: практически все его жители имели в хозяйстве лодки и в свободное время с удовольствием рыбачили – в тогда еще чистом пруду водились щуки, окуни, ерши. Акватория пруда с живописными островами, Христорождественской церковью (которая сохранилась и по сей день) и громадой завода вдохновляла местных романтиков на водные прогулки – для них еще в 1860 году пустили первый прогулочный пароход «Лебедь». В 1890 к нему добавится и второй пароход – «Работник». Черный и страшненький, он курсировал между Верх-Исетским поселком, Палкино и Оброшинским карьером. Все это время Верх-Исетский металлургический завод находился в частных руках. Еще в 1774 году он был продан санкт-петербургскому миллионеру Савве Яковлеву, после смерти которого перешел в руки его жены. После революции завод национализировали, в 1919 году прилегающий к нему поселок включили в состав Екатеринбурга, в Пятый район. Пока в стране бушевала гражданская война, предприятие простаивало и даже оказалось на грани закрытия. Реанимировать его сумел первый «красный» директор – Николай Давыдов. При нем было запущено производство трансформаторной стали и динамного железа. До назначения на руководящий пост Давыдов несколько лет проработал здесь же в должности машиниста поезда, возглавлял партийный кружкок, был на короткой ноге с рабочими. Став директором, он не утратил связи с простыми людьми – поговаривали, что и в новой должности ему было не зазорно браться за грязную работу или, например, продолжать самому водить заводской паровоз.

–П Лариса Крапивина, командор парусной флотилии «Каравелла», коренной житель ВИЗа

арусная флотилия «Каравелла» переехала на ВИЗ в 1970 году с Уктуса. Ее основатель – писатель Владислав Крапивин – стремился разместить «Каравеллу» именно на ВИЗе, потому что здесь было у кого поучиться морской науке, – на самом большом водохранилище в городе собралось больше всего лодочных станций, здесь тренировались прославленные на весь СССР яхтсмены. Командор просто ходил пешком по берегу и спрашивал «местных» о том, где можно создать базу для отряда. Берег, конечно, тогда был абсолютно диким, заросшим, без бетонных пирсов и красивых набережных. «Каравеллу» приютила морская школа ДОСААФ на Малоконном полуострове. Я пришла туда в 80-м году. Поскольку я родилась и выросла на ВИЗе, то прекрасно помню, каким прибрежный район был в 70-е годы и как стремительно он менялся. Мы жили в двухэтажном бара-

Ул.

Ключевская в 60-е называлась в честь одного из убийц царя –

Петра Ермакова

Советское время еще больше усилило роль завода в жизни и развитии жилого района. В добровольно-приказном порядке жизнь его сотрудников улучшалась: насаждалась грамотность, улучались жилищные условия, развивалось здравоохранение – например, на открытой при заводе больнице впервые в городе появилась практика закрепления врачей за определенными участками.

вями и насекомыми, крысами и клопами. „Тысячи жителей в летние месяцы вытаскивают свои постели на улицу, чтобы попытаться немного соснуть, пока полиция не загонит их обратно в дома“», – пишет Величкин. Нет, визовцы прекрасно спали в своих домах и не выбегали на улицы – не то что лондонские бедолаги, одолеваемые клопами.

Советский период В 1936 году видный уральский ученыйгигиенист В. И. Величкин опубликовал книгу «Производственные и бытовые условия рабочих Верх-Исетского металлургического завода», в которой продемонстрировал прогресс, произошедший за первые годы советской власти. Представленные в ней диаграммы сегодня кажутся забавными: в 1913 году были обеспечены мебелью 55 % рабочих, а в 1934 – уже 83 %! Количество домов, в которых не было клопов, выросло с 38 % до 55 %, многократно увеличилось число людей, которые стали есть железными ложками из индивидуальной, а не из общей посуды, мыться раз в неделю, спать на кроватях. Число визовцев, познавших радость чистки зубов, увеличилось с жалких 2 % до триумфальных 63 %. Бытовые условия наших рабочих Величкин сравнивал с положением пролетариев европейских столиц: у нас, конечно, было лучше. «Аллен Хатт в цитированной уже мной книге пишет, что в переулках Уйтчепеля (Лондон) старые дома, из которых состоят эти кварталы, кишат чер-

На заводе открывались кружки и курсы для работников и членов их семей, например, курсы кройки и шитья, музыкальные кружки и спортивные секции; устраивались культурные и спортивные массовые мероприятия. Связующим звеном между визовцами была заводская многотиражка «Верх-Исетский рабочий». Помимо многословных агитматериалов, в ней размещались объявления и отчеты о мероприятиях – о том, сколько человек каталось в выходные на лыжах, какой фильм идет в ближайшем кинотеатре («Сталь», на ул. Халтурина), как учителя первоклашек в школах района рассказывают детям о грядущих выборах в Верховный Совет СССР… В лучших советских традициях газета была и трибуной для высказываний жалобщиков и ябед: «В отделе главного механика работает техник Евгений Округин. Он всегда вовремя и добросовестно выполняет порученные ему задания. Но последнее время тов. Округина используют! Он выполняет мелкие работы в ущерб своей

Сохранившееся здание заводоуправления, построенное архитектором Малаховым

Загадочная башня на территории футбольной школы «Синара», расположенной по соседству с заводом

ке на перекрестке Татищева – Токарей. Тогда вокруг все было застроено такими бараками и деревянными одноэтажными домами с огородами и огороженными заборами дворами. А где-то далеко в конце улицы виднелся широкий современный бульвар с новыми высокими пятиэтажками – улица Заводская. За исключением ее весь остальной район воспринимался скорее как поселок – тихий, маленький, многие жители окрестных домов знали друг друга по именам. Мы, дети, гуляли по нему большой компанией – ходили в кино в ДК ВИЗа, играли в разные игры на улице, зимой катались на катке Центрального стадиона, летом гоняли на велосипедах на пляж. Иногда, когда случались лишние деньги, забегали в столовую на перекрестке Заводской и Татищева. Когда узнали о существовании «Каравеллы», то стали пропадать на базе целыми днями. Прекрасно помню, как встречались с ребятами из отряда на кольце ВИЗа и набивались дружной толпой в одновагонный 11 трамвай. Трамвай, как и сейчас, ходил по одноколейной дороге и воспринимался нами как нечто мистическое. Удивляло, как быстро ты на нем перемещался из города в необжитую деревенскую среду с высоким бурьяном, лопухами вдоль дороги, лодками, деревянными мостками, гаражами, причалами. Это был совсем другой мир, абсолютно несвойственный крупному промышленному городу. Насколько я знаю, командора Владислава Крапивина именно эти трамвайные пути вдохновили на описание различных параллельных пространств, о которых автор мастерски рассказал в своих книгах.

[ Как это было ] А ВИЗ и ныне там

В советские времена в здании ДК был кинозал

прямой обязанности по смазке механизмов…» (№ 1 за 1937 год).

Новый ВИЗ Улица Металлургов появилась на карте района еще в XVIII веке, однако южнее нее жилой застройки толком не было до советских времен – здесь располагались торфяные болота. Рядом проходила старая Московская дорога (современная ул. Репина), на ней еще в 1867 году появилось крупное промышленное предприятие – спичечная фабрика (на месте Свердмашприбора), впервые запустившая производство фанеры на Урале. Продукцию фабрики даже поставляли за границу! Застраивать эту часть ВИЗа начали в 20–30-е годы XX века. Сегодня этот район активно развивается, здесь возводятся современные комфортные жилые комплексы, например, «Репин Парк».

В военные годы завод был оборонным, однако, помимо военной продукции, выпускал товары народного потребления – особой популярностью пользовались изготавливаемые здесь резиновые сапоги, бельевая резинка и электроплитки. После войны сам завод подвергся глобальной перестройке – от старых зданий, воздвигнутых в царские времена, остались только пара цехов, плотина и построенное Малаховым здание заводоуправления. В конце 50-х стартовала масштабная перестройка и жилого района. Вместо кособоких деревянных домиков стали вырастать кирпичные пятиэтажки, образовавшие современную улицу Заводскую, – «стандартные дома», как их называли в заводской газете. Для облицовки использовался кирпич, который производили в огнеупорном цехе ВИЗа. В районе Токарей – Крауля был построен молодежный жилой комплекс общежитий. Всего только за XI пятилетку для сотрудников ВИЗа было введено в эксплуатацию свыше 25 тыс. кв. м жилья. Активно возводились и общественные здания: в 1957 году ансамбль заводской площади дополнил Дом культуры металлургов (ДК ВИЗа), в котором, помимо всевозможных кружков, работал кинотеатр, устраивались концерты и лекции. В 1960 году был открыт медицинский комплекс (нынешняя «Новая больница»), включивший в себя профилакторий, где работники могла вознаградить себя за трудовые подвиги

диетическими обедами и оздоровительными ваннами. В 1986 году был построен Дворец спорта металлургов – детище тогдашнего директора Владимира Ожиганова. Сегодня ВИЗ стал совсем другим и одновременно остался таким же, каким был и раньше, – тихим, уютным. Здесь по-прежнему немало деревянных домов, в которых до сих пор держат коз и даже лошадей, но при этом рядом растут современные высококлассные высотки. В жаркие летние дни горожане все так же приходят на визовскую набережную, правда, вместо прогулочных пароходов пруд рассекают частные яхты. Все так же бурлит плотина, дымит своими трубами завод. Впрочем, роль его в жизни и развитии района уже не та. Ушли вредные производства, отравлявшие воздух. С 1957 года был отменен заводской гудок, по которому раньше визовцы сверяли часы. – каждый день, в полдень. Сделано это было для того, чтобы снизить уровень городского шума. Правда, в 1976 году, на праздновании юбилея завода, его ветераны попросили администрацию города родной гудок вернуть, и он разносился по визовским улицам еще больше 20 лет. И все же новая страница в истории района уже началась. Заводской поселок, некогда отделенный от города пустырем, сам становится центром этого города. Узнать, какое будущее его ждет, что и когда здесь будет построено и реконструировано, вы сможете из материала, который мы опубликуем в следующем номере журнала.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

[ Под микроскопом ]

О чем молчит архит

Реконструкцию Театра драмы многие считают драмой нашего города

Свердловская архитектура 70-х больше молчит, хотя рассказать может о многом – о романтизированном отношении к человеку во время брежневской эпохи, о том, как тяжело архитекторам было внести в облик города что-то свое, не типовое. Этот период прошлого считается менее ценным, нежели, например, архитектура конструктивизма. Теперь некоторые здания и вовсе замолчали на неопределенный срок, так как их остеклили. Какова же истинная ценность архитектуры того периода? Что она значит для современного Екатеринбурга? И как нужно с ней обращаться?

Текст: Дарья Петрова

Принципы застройки В начале 70-х за железным занавесом, окружавшим СССР, уже наступил период постмодернизма. Западные архитекторы, применяя в своих проектах функционально-конструктивную основу, экспериментировали с фасадами. Вновь начали использовать декор, плавные линии и прочие нефункциональные элементы, делать заимствования из уже существующих архитектурных стилей. В СССР такая творческая независимость пришла только в конце 80-х. А в 70-е у нас шли поиски новых архитектурных концепций, начавшиеся еще при Хрущеве. В этих

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ектура 70-х? поисках был слышен отголосок архитектуры авангарда – страна вновь летела в будущее. Главной идеей стало отрицание архитектуры помпезного сталинского ампира, затем началось формирование эстетики модернизма и брутализма. Появились новые принципы городского планирования. «Явные плюсы застройки, формировавшейся в 70-е, – это комплексность. Тогда в большинстве городов Советского Союза одновременно развивались промышленная и социальная инфраструктура, жилой фонд. Очень быстро строились заводы, а строительство жилья и садиков, школ, если и отставало, то, по крайней мере, пропорционально друг другу, – рассказывает Станислав Белых, руководитель архитектурного бюро «ОСА». – Если строили жилье, то рядом в нужной пропорции появлялись и объекты социальной инфраструктуры. Тот

же принцип применялся и при строительстве улично-дорожных сетей». Минусом модернистской архитектуры 70-х было то, что основывалась она на отрицании опыта, наработанного градостроителями до начала 30-х. Тогда принципом градостроительства была квартальность, иерархия улично-дорожной сети, улицы выделялись по значимости, по характеру. «Модернистская архитектура ввела такое понятие, как микрорайон, –

продолжает Станислав Белых. – На Западе опыт строительства микрорайонами был краткосрочным и значительно не повлиял на городскую ткань. В случае с Советским Союзом микрорайон стал основной советской, а позже и российской единицей застройки. При этом наша национальная архитектурная школа вовремя не успела понять, что этот тип градостроительной единицы является тупиковым и приводит к разрушению городской ткани. Это показывает опыт последнего строительства, и это подтверждают западные специалисты».

Деньги & творчество Помимо типовой жилищной застройки, которая практически полностью сформировала облик растущего города, в 70-е в Свердловске появлялись индивидуальные проекты общественных зданий. Они тщательно встраивались в композиции бульваров и площадей, подчеркивая их красоту. Облик таких зданий должен был получить одобрение в столице и согласовывался до последней детали. Свердловск, как и многие другие советские города, оказался в довольно сложном положении. «Многие проекты проходили через Москву и рассматривались в Союзе архитекторов СССР, – рассказывает профессор УралГАХА Леонид Смирнов. – Наш город был провинциальным и закрытым – это существенно влияло на его облик. Очень тяжело было согласовывать финансовые вопросы, даже на установку алюминиевых витражей и окон надо было запрашивать разрешение у Москвы, которая распределяла деньги». Финансовая поддержка в это время в основном шла в столицы и крупные города союзных республик – Тбилиси, Ташкент, Кишинев, существовала твердая ориентация на страны Прибалтики. А такие провинциальные города, как Свердловск, обходили стороной. «Мы с главным художником Свердловска не могли сделать даже архитектурно-художественную подсветку зданий, расположенных на гостевом маршруте, чтобы показать иностранным гостям, иногда приезжавшим в город, ночные улицы. Руководство

говорило: „А зачем? У нас ведь закрытый город, иностранцев мы принимаем в дневное время“», – добавляет Леонид Смирнов. Выпускники свердловской Архитектурной академии в 70–80-е гг. не могли найти должного применения своим силам и таланту. К сожалению, для многих из них эти годы оказались временем, упущенным для творчества. Временем, в котором появилось потерянное поколение архитекторов. Сказывалась не только нехватка денег, но и недостаток интересных заказов на строительство. «В основном у нас строились типовые панельные дома, этим занималось большинство архитекторов. Москва давала некий разработанный проект дома, который привязывали к данной местности, ландшафту, району или кварталу», – рассказывает Леонид Смирнов. Все индивидуальные проекты необходимо было долго согласовывать и подтверждать в Москве. Но если архитектор все же получал уникальный шанс воплотить в жизнь такой проект, он подходил к нему со всей ответственностью. В отношении общественной архитектуры модернистский подход оказался более удачным. «Возведенные в 70–80 гг. общественные здания успешно конкурировали в плане эстетики и функциональности с западными образцами. И,

Интерьеры ТЮЗа после реконструкции

[ Под микроскопом ]

по сути, правильность их решения во многом подтверждается сегодняшним удачным функционированием этих комплексов, в первую очередь, концертных комплексов, кинотеатров», – говорит Станислав Белых. В функциях этих зданий происходят незначительные изменения из-за того, что со времени их постройки прошло порядка 30–40 лет. Но в целом сами здания и прилегающая территория не требуют радикальной перестройки. Важной особенностью является наличие больших открытых площадей перед ними. Сегодня, когда возрос уровень автомобилизации и повысились требования к открытым общественным пространствам, эти комплексы хорошо справляются с современной нагрузкой, а их модернизация не требует значительных вложений.

О чем молчит архитектура 70-х?

вает об идеологии, о настроениях, о главных целях и заботах того времени, когда он был создан. Это реальная история, воплощенная в камне», – считает Сергей Титлинов, генеральный директор Екатеринбургского художественного фонда.

Немолодой Дворец молодежи

В середине 70-х в Свердловске на месте старого ипподрома архитектором Геннадием Белянкиным был построен Дворец молодежи. «Стеклянный витраж здания раскрывается на площадь Уральских Коммунаров. Светящиеся вечером интерьеры фойе с праздничными люстрами, пластические формы внутренних каркасных конструкций придают площади торжественность и оживленность. Над стеклянным полуовальным в плане витражом на отступающей назад стене зрительного зала – чеканный фриз в виде ленты-пламени, заполненный горельефными изображениями – символами преемственности поколений», – так написано в книге «Свердловск», одним из авторов которой был сам Геннадий Белянкин.

«Любой вид искусства, а архитектура тем более, показывает и рассказы-

«Кокарда на фасаде Дворца молодежи – символ той эпохи, на ней изображена

Впрочем, рано или поздно даже самые крепкие здания необходимо ремонтировать.

молодежь, которая стремится в светлое будущее. Именно такова была идеология того периода, плакатная, конечно, но таково было время, – говорит Сергей Титлинов. – А что можно было бы изобразить на этой кокарде в начале нулевых? Торговцев с весами…» Сегодня здание нуждается в реконструкции. Нужно изменить многое – укрепить все конструкции, модернизировать теплозащиту, обновить огромные витражи. «При реконструкции важно максимально точно сохранить внешний вид здания, даже материалы, используемые в работах, должны быть, по возможности, теми же или очень близкими. Нельзя нарушать принципы, которые закладывались архитекторами 70-х гг. Если архитектором закладывалось, что витраж должен работать на просвет и в дневное, и в вечернее время, это надо сохранять. Если архитектор не предполагал зеркального эффекта для витража, то и этот принцип нельзя нарушать. Ту тонкую эстетику, пусть даже и сформированную очень малым технологическим напором, надо сохранять. Используя достижения современности,

ККТ «Космос» нуждался в ремонте, а получил полную смену внешнего облика

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Дворцу молодежи реконструкция еще только предстоит

ВОПРОС: Есть ли законная возможность обменять квартиру на загородный дом? Какие документы для этого нужны? В какие сроки можно провести обмен? Есть ли специализированные агентства, которые принимают жилье в зачет коттеджей или земельных участков? Сергей Малоземов, Екатеринбург ОТВЕЧАЕТ Александр Бабушкин, директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге

нужно провести работы, которые позволят сократить теплопотери, уменьшить расходы на содержание комплекса, адаптировать и расширить внутреннее пространство для возрастающих потребностей сегодняшнего дня, обязательно заложить возможность реконструкции этого здания будущими поколениями. И, что крайне важно, работая с общественными зданиями 70–80-х гг., архитекторы должны сохранять не только их эстетику, но и функцию, потому что эстетика без современной функции часто превращается в лубок», – считает руководитель Екатеринбургского художественного фонда. фонд, которым руководит Сергей Титлинов, заключил контракт на реконструкцию Дворца молодежи и проектирование пристроя к нему. «Сегодня горожане воспринимают Дворец молодежи только как концертную площадку, забывая о его главной функции как центра дополнительного образования детей. И в этом смысле здание дворца перегружено. Дети занимаются в коридорах, родители ждут их, стоя где-то рядом с туалетом. Жизнь вокруг меняется, общественные здания становятся просторнее и благоустроеннее, а здесь все будто законсервировалось, становится кучнее, неряшливее. Это пространство нужно расширять», – говорит Сергей Титлинов. чтобы решить стоящие перед зданием задачи, предлагается рядом построить новое здание – вместе с основным они создадут единый архитектурно-художественный ансамбль. «Новое здание не будет повторять Дворец молодежи, но будет учитывать его формы, его лаконичность. Во внешнюю архитектуру мы

закладываем идеологию детства сегодняшнего дня. Есть взгляд 70-х, мы создадим взгляд 2020-х, следующие поколения продолжат эту тему…» – таким видят Дворец молодежи специалисты Екатеринбургского художественного фонда.

Хорошая и плохая реконструкция Наиболее удачным примером реконструкции общественных зданий 70-х называют реконструкцию Театра юного зрителя, еще не открывшего свои двери для горожан. Внешне здание останется таким же, как было раньше, только станет светлее, чище. рядом появились новые пристрои, которые позволили решить функциональные задачи театра. По мнению Сергея Титлинова, успех обусловлен не только профессионализмом строительной компании Атомстройкомплекс и архитектора, выполнявшего реконструкцию, но и качественными материалами, использованными на строительстве ТЮЗа еще в советские времена. В 70-е единственными комплексами, где применялись натуральные материалы – камень, витражное стекло, алюминиевые переплеты, – были общественные здания. «Замена их на современные искусственные материалы: камня на композит, алюминиевого профиля на пластиковый, – на мой взгляд, подмена очень хорошей, правдивой эстетики. Это ощутимая культурная потеря для города», – считает Станислав Белых. В этом плане выиграли два здания, принадлежащие Газпрому: бывшая гостиница «Турист», завершающая ул. Свердлова, и Трансгаз. Их обновленная отделка не нарушила внешний облик зданий, а, напротив, облагородила их.

– Спрос на загородную недвижимость растет каждую весну, но, в отличие от городской недвижимости, рынок «загородки» еще не до конца понятен. Проложены ли в поселке инженерные сети и коммуникации, сделаны ли дороги, есть ли управляющая компания, действуют ли на покупку кредитные предложения – эти вопросы мы никогда не задаем, покупая квартиру в городе. Обмен городского жилья на загородное мы рассматриваем в последовательности: а) продажа квартиры, б) приобретение на вырученные средства загородного дома или участка. Важно: покупая загородную недвижимость, вы приобретаете в первую очередь землю, на которой построен или будет строиться дом. Обязательно запросите у продавца правоустанавливающие документы по земельному участку, проверьте категорию земель и виды разрешенного использования. Если с документами все в порядке, то обмен квартиры на загородный дом ничем не отличается от обмена квартиры на квартиру. Если документы по городской квартире готовы и если цена квартиры соответствует рынку, мы как профессиональные риелторы принимаем на себя обязательства продать вашу квартиру за 45 дней. Также мы готовы взять на себя юридическое сопровождение сделки по приобретению загородного дома, чтобы минимизировать ваши риски. В компании «ЭТАЖИ» работает отдел загородной недвижимости, предлагаю вам прийти на консультацию, где вы сможете обсудить детали предстоящего обмена.

ЭТАЖИЗНЬ ОДНА Пора жить лучше.

г. Екатеринбург (+25 городов России)

ул. Радищева, 6а, офисы 902–905

тел. +7 (343) 345-34-19

ekb.etagi.com

[ Под микроскопом ]

Но в истории модернистских общественных зданий есть и печальные эпизоды. К примеру, реконструкция Театра драмы, которая, как говорит архитектор Борис Демидов, стала настоящей драмой для нашего города. Огромные пилоны создавали переход из большого открытого пространства во внутренний мир театра и открывали людям неповторимые деревянные панно. Теперь, после остекления, сделанного, кажется, с благими целями (защитить здание от хулиганов) театр стал больше похож на бизнес-центр или на огромный современный гараж. Неправильно происходила и реконструкция кинотеатра «Космос»: качественная, эффектная эстетика, заложенная в 70-е, была осовременена. «Но мне кажется, что архитектура 70-х была самодостаточна и заслужила того, чтобы ее сохраняли как

О чем молчит архитектура 70-х?

историческую и культурную ценность. Театр эстрады тоже относится к тем комплексам, которые я бы, как специалист, тщательно сохранял в той эстетике, в какой он был создан», – говорит Станислав Белых.

Сохранить как… Сегодня в Екатеринбурге сохранилось немало общественных и промышленных зданий описываемого периода. К одним из них современники уже приложили руку, к другим пока не успели. Но однажды непременно приложат, и чем это обернется для зданий – неизвестно. Небольшой по меркам памятников возраст вкупе со специфическим, для многих спорным обликом делает их уязвимыми – не всегда те, кто осуществляет реконструкцию, успевает разглядеть и прочувствовать их историческую ценность. «Нам кажется, то, что было 100, 200 или 300 лет назад, – это история, которую надо сохранять. А тут прошло всего 30–40 лет – какая же это история? Вот, на мне надет пиджак. Я снял его и надел другой. А здания для города – не как одежда, их нельзя «снять», чтобы на их место «надеть» другие. Архитектурные

и культурные наслоения разных эпох и складываются в уникальный образ нашей малой родины. А если с каждым поколением город сносить бульдозером и возводить заново, то получится одноразовый город. Хотим ли мы жить в городе одного поколения? Думаю, большинство скажет «нет». Это равносильно тому, чтобы выбрасывать старые семейные альбомы с фотографиями людей, которых уже нет. Мол, зачем они нам нужны?» – говорит Станислав Бедых. С одной стороны, считает он, вероятность того, что общественные здания 70–80-х гг. будут совсем уничтожены, крайне низка. «Земли, на которых расположены такие комплексы, находятся в ведении муниципалитета, а чаще всего это областная или федеральная собственность, которая отведена в градостроительном зонировании под общественные комплексы. Маловероятно, что их смогут застроить чем-то другим, а вот опасность неправильного, непрофессионального освоения в рамках уже сложившихся функций, без учета транспортной структуры, без учета пешеходных потоков – она существует. В городе есть целый ряд примеров, когда современное вмешательство в комплексы, сложившиеся в 70-е, носило отрицательный характер».

Трудно представить, что Театр эстрады был спроектирован в 70-е

журнал для тех, кто думает

НАЧАЛАСЬ ПОДПИСКА НА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2014 года Периодичность выхода журнала – ежемесячная Стоимость полугодовой подписки – 600 руб. ООО «Рекламная группа «Альмагест» Адрес: 620103, г. Екатеринбург, Свердловская обл., ул. Селькоровская, д. 106, кв. 32, тел. +7 904 984 75 76 Образец заполнения платежного поручения или квитанции ИНН 6674344200 КПП 667401001 Получатель ООО «Рекламная группа «Альмагест» Сч. № 40702810162160010967 Банк получателя БИК 046577795 ОАО «УБРиР» г.Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 67

Сч. №

30101810900000000795

ФИО __________________________________________________________________________ Адрес доставки: индекс_________________область__________________________________ Город________________________________улица____________________________________ Дом_______________________корпус__________________квартира_____________________ Телефон_______________________________________________________________________ №

Наименование платежа товара

Ед. измерения

Кол-во

Цена

Сумма

Подписка на журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» (июль-декабрь)

шт

600,00

Особенности оформления: Произвести оплату можно как от юридического,так и от физического лица. 2. Заполните платежное поручение или квитанцию (ФИО, адрес доставки, телефон)

3. Если для отчетности вам необходимо получить оригинал счета с точным указанием названия вашей организации, свяжитесь по эл. адресу или по тел.

+7 904 984 75 76

nedv.glavred@gmail.com

[ Любимый город ]

Мы с микрорайоном Заречный почти ровесники. Мои родители получили здесь квартиру, когда он только начал застраиваться высотными домами, а я еще пускала пузыри и передвигалась преимущественно на четвереньках. Росли и облагораживались мы с районом на протяжении последних 30 лет вместе, на глазах друг у друга. Текст: Валентина Озорнина

В Переезд

Вообще-то вся моя семья и близкие родственники жили в поселке ЖБИ, на одной улице. Потом на ее месте было решено строить новую дорогу, дома пошли под снос. Всей родне дали квартиры в новом районе – Заречном. Первыми с места двинулись тетя с дядей по маминой линии. Зимой 1985-го им досталась отличная трешка в свеженьком девятиэтажном доме на Готвальда. Мои мама с папой тогда ездили посмотреть, на что предлагают нам поменять уютный деревянный дом с садом, и были напуганы: большую часть района составлял частный сектор. Тут и там между ветхих избушек возвышались стройки, готовых домов было совсем немного. Переезд отложили.

Но уже через полгода сдались: не смогли устоять перед новым, с иголочки, 16-этажным домом на ул. Каляева (нынешняя ул. Опалихинская) – ходили слухи, что на его торжественную сдачу приезжал сам Громыко. Переехали в апреле 1986-го. Пока папа таскал на наш высотный этаж коробки и мебель, мама караулила у подъезда выгруженный скарб и болтала с обитателями последних деревянных избушек, тоже дожидавшихся сноса. Как выяснилось, по иронии судьбы им давали квартиры исключительно на ЖБИ… У дяди и тети по папиной линии, которые переехали в Заречку еще на полгода позже, в кухонное окно показывали настоящий мегаполис. Десятки стро-

ительных кранов, белые дома до горизонта, а где-то там, в невообразимой дали, вздымался купол цирка, рядом искрилась на солнце Исеть. Еще не построили большинство сегодняшних высоток, заслонивших обзор, и с 12-го этажа весь город был как на ладони. Впрочем, и наш оконный вид на прогулочную зону с аллеями и расстилающуюся вдали гладь Верх-Исетского пруда был ничуть не хуже! А еще в наше и сотни других окон района видно большую полосатую трубу ВИЗа. По выходящему из нее пару жители Заречного определяли направление ветра (а некоторые – и скорость!) и благодаря этому всегда одевались по погоде…

Детство Первое время в районе почти ничего не было. Не было асфальтовых дорожек – их сделали позже там, где жители протоптали тропинки. Прямо во дворе у нас стоял старый поселковый магазин, однако, когда мы въехали, он уже не работал и вскоре был снесен. Быстро исчезали и деревянные дома: уже к концу 80-х они остались только вдоль современной улицы Халтурина, да у речки, по Готвальда. Правда, «приветы» от них можно было встретить в районе еще не одно десятилетие: на газонах вместо одуванчиков регулярно вырастал хрен, вдоль спортивных кортов дикарем произрастала картошка.

Здание старой почты снесли еще в 90-е; теперь на его месте новостройки

Изначальная планировка района была типовой. Вдоль Черепанова рядами шли одинаковые дворы, состоящие из пары «свечек» и длинной девятиэтажки. Между ними через один располагались новые садики, рядом – новые школы. Приезжавшие к нам в гости люди часто

[ Любимый город ] Заречный «проснулся»: спальный район превращается в центр

блудили, сетовали, что «все здесь у вас одинаковое». Да постойте, удивлялись мы, как это одинаковое, когда коричневый цвет вот этих домов не такой темный, как у тех, да и машины рядом с ними стоят разные – здесь зеленые жигули с ржавым крылом, там – две одинаковые «чебурашки»… Из-за небольшого количества магазинов и их узкой специализации первое время казалось, что Заречный – очень большой микрорайон. Чтобы купить полноценный набор продуктов, приходилось обойти его весь по периметру – магазины «Молоко», «Овощи», «Мясо» как назло были разбросаны по краям Заречки. Большинство из них были маленькими, тесными, с невыветривающимся запахом сырой земли (если продавали овощи) или копченостей. Особняком среди них стоял универсам «Заречный» (сейчас – «Звездный»). К началу 90-х это было поистине праздничное место. Здесь продавали детские игрушки, продукты, бытовую химию, периодически выдавали «гуманитарную помощь». Летом в пристрое работал кафетерий, в котором можно было купить пирожное безе, тархун и насладиться всем этим за столиком на свежем воздухе. Да и сам универсам казался по тем временам торжественно оформленным: возвышался, будто на пьедестале – со всех сторон к нему вели звонкие ступеньки. Для нас, детей, Заречный был районом, идеальным для игр. Круглый и компактный, строго очерченный со всех сторон железной дорогой, рекой и улицей Бебеля, внутри он таил массу развлечений. До середины 90-х в самом центре района, там, где сейчас гаражный ком-

История Поселок возник на месте нынешнего Заречного микрорайона еще в XVIII веке. У здешних улиц тогда не было индивидуальных названий, часть из них называлась Закутиловыми, а часть, которая их пересекала, – Опалихами. На месте нынешнего наркологического диспансера некогда возвышался Никольский храм, располагалась площадь. В 1930 году храм снесли, а чуть ранее, в 1927 году, поселок включили в состав города. К 50-м сюда проложили однопутную трамвайную линию – первые трамваи ходили до остановки «Кушвинская». Со времен поселка сохранился Птичий рынок. Высотное строительство началось в районе в 1982–83 гг.

плекс и супермаркет «Магнит», возвышалась огромная гора, на которой стояло старое здание школы. Зимой мы катались с этой горки на лыжах, санках, просто на портфелях и, особенно, на первых полиэтиленовых пакетах. Почти в каждом дворе были свои маленькие горки – иногда одна, но чаще две, рядышком. Скорее всего, под ними располагаются какие-то коммуникации, но мы были уверены, что внутри горок – бомбоубежища или таинственные подземелья. Изначально горки были украшены

деревянными городками. По мере моего взросления бревнышек в них оставалось все меньше, а к концу 90-х они совсем исчезли. Да и сами горки со временем изрядно просели, превратившись в едва заметные холмики, – а может, просто мы выросли. Гордостью района всегда был прилегающий к нему берег Исети. В 80-е летом здесь было не протолкнуться от загорающих и купающихся жителей. Вечерами прямо у воды жарили шашлыки, играли на гитарах. Члены школьных спортивных секций рассекали по реке на байдарках и каяках, которые складировались прямо на берегу в старых гаражах. Зимой в тренде были лыжи, огромные ледяные горки с трамплинами, по которым не гнушались с диким визгом скатиться раз-другой и взрослые. А если перейти через речку по мосту, то ты вдруг оказывался в центре города – и это тоже было и остается важным преимуществом района. «Еще в 1974 году, когда начали работать над проектом микрорайона Заречный, в нем была запроектирована большая прогулочная зона с зелеными насаждениями, аллеями, – рассказывает специалист Мастерской генерального плана администрации Екатеринбурга Надежда Лыжина. – Эта зона должна была проходить от плотины реки Ольховки до цеха холодного проката Верх-Исетского завода и не подразумевала на ней строительства. Частично она была реализована, однако в перестроечное время участки на ней были

Сейчас на месте деревьев – новостройки и кафе. На месте пустыря справа, наоборот, вырос сквер

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

переданы в руки частным лицам, вопреки Градостроительному плану. Сегодня она ощутимо ужата со всех сторон современной застройкой, но, тем не менее, четко прослеживается и по-прежнему украшает район. Стройка офисного центра, против которой в последние месяцы протестуют жители Заречного, как раз планируется на территории этой зеленой зоны, запроектированной еще в 1974 году».

Отрочество Ближе к 90-м здесь реализовали первые индивидуальные строительные проекты – три одинаковых белых девятиэтажки вытянулись во всю длину района вдоль улицы Бебеля. Удивляло и восхищало в них все: и огромные холлы подъездов, и шикарные планировки квартир, и особенно то, что квартиры располагались не на каждом этаже, но еще и между ними – моя одноклассница, например, жила на 5,5 этаже. Один из крупнейших магазинов 80–90-х – «Овощной»

На газонах вместо одуванчиков регулярно

вырастал хрен

щей – здесь по-прежнему почти не было промтоварных магазинов, хороших супермаркетов, кафе. Все это появилось, но не сразу. Старые магазины регулярно закрывались на реконструкцию. То к ним надстраивали еще один этаж, то расширяли, то выделяли в них круглосуточные отделы. Иногда появлялись крошечные пиццерии и кафетерии, которые, впрочем, надолго не задерживались – людям пока было привычнее есть дома. Основным местом для покупок надолго стал оптовый рынок, появившийся по соседству с Птичьим в конце 90-х. В начале 2000-х обновлению подвергся большой участок частной и барачной застройки вдоль трамвайных путей по улицам Халтурина и Бебеля. Дома – пионеры микрорайона уступили свое место новым автодорогам. Мимо района со страшной силой

Объяснялось это тем, что квартиры, выходящие окнами во двор и на улицу, располагаются не на одном уровне, а с разницей в половину этажа. Еще позже стала застраиваться часть Заречного «по ту сторону» Готвальда, ближе к реке. Там появились помпезные кирпичные многоэтажки, первые среди домов Заречки, в которых имелись консьержи, домофоны, запланированные на первых этажах коммерческие площади. И хотя такого жилищного ажиотажа, как сейчас, тогда не наблюдалось, уже было понятно, что Заречный будет меняться. Будет расти, хорошеть и дорожать. Постепенно в районе стала ощущаться нехватка инфраструктурной составляюТаких пустырей с тополями в микрорайоне было много до конца 90-х

понеслись автомобили и будто встряхнули его, повернули к новой жизни. Развернулись точечные стройки новых современных домов, появились современные магазины и кафе, а в 2006 году открылся ТЦ «Карнавал», радикально решив все торгово-развлекательные проблемы и став круглогодичным центром притяжения, куда с утра и до вечера стремятся жители не только Заречного, но и многих других районов.

Юность Сейчас, если я вдруг сажусь в центре города в 61-й автобус и еду в свой родительский дом, мне кажется, что я попаду в старый знакомый Заречный, маленький спальный район из моего детства. И хотя автобус идет по тому же маршруту, что и десять, и двадцать лет назад, в моем понимании он приезжает совсем в другой район – молодой, перспективный, только начинающий свою историю. Так и есть – ведь в ближайшем будущем здесь снова многое изменится.

[ Любимый город ] Заречный «проснулся»: спальный район превращается в центр

появится новый квартал элитного жилья, Главное строительство идет в направлении а недавно утвержденный проект реконцентра города, от которого район отдеструкции Макаровского моста подрален лишь акваторией пруда. Если раньше зумевает создание отдельного съезда в окрестности реки представляли собой сторону микрорайона Заречный, расдикую заросшую местность, местами со ширение улицы Гражданской и создание старой застройкой, то сегодня здесь на велодорожек. глазах формируется престижный спальный район – зеленый, тихий, с романтичАктуальная для Заречного транспортной набережной и невероятной близостью ная проблема скоро должна уйти в процентра. Здесь, на левом берегу, уже строшлое: широкий проспект им. Героев ятся престижные новостройки. Открыты России будет проложен примерно от продажи квартир в новом элитном доме на перекрестка Черепанова – Готвальда ул. Гражданской, 11. Сегодня это единственный сданный дом, реализовавший все преимущества своего местоположения: дом находится непосредственно на набережной, в тихом, здесь снова но развитом районе. Из окон всех без исключедо Челюскинцев и включит в себя по ния квартир открывается захватываю3 полосы движения в каждую сторону. щий вид на акваторию реки. Квартиры «Эта магистральная улица городского отличаются шикарными планировками: значения была запроектирована еще в площади достигают 342 кв. м, есть двух1974 году, при планировании микрорайуровневые квартиры с террасами на верхона, – рассказывает Надежда Лыжина. – них этажах. Для комфорта жильцов предОна должна связать отдаленные северные усмотрены 5-ступенчатая система очистки районы (например, Сортировку) с центром воды, собственная котельная, подземный города. Изначально планировалось сдепаркинг и высокоэффективная система лать ее очень широкой, порядка 80 метров безопасности. в ширину. Однако сейчас ее «ужали» до 60 метров, в частности, из-за полосы отвода Уже началось строительство жилого кваржелезной дороги, которая востребована тала «Первый Николаевский», в котором под строительство автосалонов и других будут самые высокие в городе жилые дома – предприятий. Тем не менее улица подразпо 60 с лишним этажей. В ближайшие годы рядом, на месте Мукомольного завода,

умевает массовую пропускную способность, на ней запроектировано трамвайное движение. Один участок уже построен – в районе ул. Челюскинцев. Далее улица должна пройти через товарный двор, пересечь подъездной железнодорожный путь и выйти на ул. Черепанова». Заречный растет, меняется – причем не точечно, а комплексно. Новые дороги, новые предприятия сферы услуг, новое комфортабельное жилье с продуманной инфраструктурой – все это не просто делает его лучше, а многократно повышает статус и класс, превращая из спального района в район, граничащий с центром города. Совсем скоро жить здесь будет не просто удобно, но еще и очень престижно.

В ближайшем будущем многое изменится

От центра города Заречный отделяет только река

Особенно радует то, что перемены в районе происходят без ущерба для жителей. Он по-прежнему остается очень зеленым и просторным. Новые стройки пока разворачиваются там, где и должны, не уничтожая ничего ценного, создавая чистоту на месте беспорядка. Меня как коренного жителя Заречного это очень и очень радует. В ближайших выпусках журнала мы опубликуем подробный план развития левого берега Исети, Вокзального и Заречного микрорайона, с картой строительства новых объектов.

[ Журналистское расследование ]

Истокский район Хроника затянувшегося проекта

Пять лет назад внимание участников

стройкомплекса,

рядо-

вых горожан и чиновников было приковано к Октябрьскому району Екатеринбурга, в котором затевалась очередная «стройка века» – планировочный район Истокский. В последующие годы земля в Истоке стала сценой, на которой разыгрывались детективы и драмы, а их действующие лица представали перед публикой все в новых и новых ролях. Заявленное строительство в полном объеме так и не состоялось. Мы

попытались

восстановить

ход событий и представляем вашему вниманию хронологию нашумевшей Истокской истории.

Текст: Валентина Орнат, Валентина Озорнина

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

2007 год

2010 год

Группа компаний Главсредуралстрой получает право аренды на 3000 га федеральной земли сельскохозяйственного назначения в Октябрьском районе Екатеринбурга. С чьего молчаливого согласия и при поддержке каких сил земли сельхозназначения, принадлежавшие ФГУП ОПХ «Исток», стали землями «для жилищного и иного строительства» и без проведения каких-либо аукционов перешли в руки частной компании – тема не сегодняшней статьи. Но тогда, в 2007-м, Главсредуралстрой приступает к разработке проекта. Жилой район Истокский задумывается как второй после Академического центр доступного жилья. Он должен включить микрорайоны Южный, Центральный, Мостовка, Созвездие, Георгиевский. В 2007 г. Главсредуралстрой начинает строительство поселка Георгиевские дачи и продажу участков в нем. Среди покупателей ходят слухи, что руководство застройщика строит в этом же поселке дачные дома и для себя, а потому вроде как не должны затягивать с подведением дорог и сетей.

«Корпорация развития среднего Урала» (100 % акций принадлежит правительству Свердловской области) заключает договор с «Главсредуралстроем» о строительстве на 60 га первой очереди Истокского (микрорайона Южный) своим дочерним предприятием – «Центром малоэтажного строительства». Проект позиционируется в качестве пилотного в отладке механизма государственно-частного партнерства в сфере жилищного строительства. Подразумевается, что стоимость квадратного метра для потребителей здесь будет в пределах 30–40 тыс. рублей, часть квартир будет предоставлена гражданам, стоящим в очереди на получение жилья по государственным социальным программам. Первую очередь Южного планируется сдать в конце 2012 года.

2008 год Реализация проекта Георгиевские дачи тормозится из-за финансового кризиса.

2009 год

2011 год Пожалуй, самый яркий год в истории проекта. Расположенный в городской черте, он активно продвигается областными властями. В Екатеринбурге проходит конференция «Единой России», на которой тогдашний губернатор Александр Мишарин с гордостью представляет проект Истокского Владимиру Путину – тот его одобряет. Истокский включен в список приоритетных региональных проектов. Для удешевления конечной стоимости жилья решено повысить плотность застройки, увеличив этажность зданий. Главсредуралстрой дорабатывает проект, и теперь он становится поистине захватывающим: 3,8 млн кв. м жилья, 106 тыс. человек населения, 13 школ, 28 (!) детских садов, торговый и спортивные центры. Несмотря на такой размах, сети и коммуникации в проекте остаются по большей части автономными.

Земли

Истокском продолжают жить

своей

жизнью

Постановлением главы Екатеринбурга № 2754 от 01.07.2009 утверждена основная часть проекта планировки и межевания микрорайонов Истокского и в его составе проекта межевания планировочных районов – Георгиевские дачи, Мостовка, Центральный. Автором проекта выступает администрация Екатеринбурга в лице МУ «Мастерская генерального плана». Всего на этом этапе в районе подразумевается строительство 440 тыс. кв. м малоэтажного жилья для 60 тыс. человек. Работы по строительству Георгиевских дач уже год как остановлены – застройщик ссылается на кризис, пайщики активно возмущаются на городском форуме. Проект Истокский получает поддержку губернатора области Эдуарда Росселя, который акцентирует внимание застройщика на том, что проект должен быть социальным, – цена квадратного метра в районе должна быть существенно ниже рыночной. «Ради этого в проект были введены автономные котельные (надомные, поквартальные), автономные очистные сооружения, а система центрального водоснабжения заменена на скважины с питьевой водой», – рассказала нам директор по правовым вопросам УК «Главсредуралстрой» Ксения Епишенкова. Данные коррективы решено внести в проект планировки.

2012 год В феврале администрация города выпускает постановление о внесении изменений в проект планировки, которое разрешает компании Главсредуралстрой разработать корректуру проекта. 16 февраля проходит совещание, на котором рассматриваются технические решения, заложенные в проект. И хотя администрация отмечает несоответствие подготовленной застройщиком документации техническим регламентам, чтобы ускорить работу над проектом, она позволяет Главсредуралстрою выйти на публичные слушания и параллельно дорабатывать документацию. 27 апреля 2012 года в администрации Октябрьского района проходят публичные слушания по внесению корректуры в проект планировки Истокского.

[ Журналистское расследование ]

«Публичные слушания организовывают для того, чтобы представить проект общественности, – рассказывает начальник юридического отдела администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Евгений Нестеров. – Для этого вполне было достаточно тех документов, которые были у Главсредуралстроя, – общего плана застройки без детальной прорисовки инженерных систем. Общественность, высказав ряд пожеланий, проголосовала «за» район. Далее застройщиком должна быть проделана кропотливая работа по детальной проработке проекта и устранению недочетов, однако Главсредуралстрой этого не сделал, посчитав, что, раз слушания прошли, то их работа над проектом завершена». По словам мэрии, первое время застройщик еще шел на контакт и вносил указанные мэрией поправки. Однако к осени взаимодействие оборачивается конфликтом. В ноябре Главсредуралстрой обращается в Свердловское УФАС с заявлением о нарушении администрацией Екатеринбурга антимонопольного законодательства. Комиссия УФАС признала факт нарушения администрацией города Екатеринбурга п. 2 ч. 1 ст. 15 Закона «О защите конкуренции, нарушении градостроительного законодательства и препятствовании деятельности застройщика». нашла Позже администрация подаст кассацию, и суд отменит это решение.

Истокский район. Хроника затянувшегося проекта

дической казуистике и препирательствам, район Истокский остается в подвешенном состоянии – силы участников брошены не на решение его конкретных проблем, а на сам конфликт. «Утверждению градостроительной документации препятствует наличие более сотни технических замечаний к проекту, – говорят в администрации города. – Документация не соответствует требованиям по количеству предусмотренных проектом мест в детских дошкольных учреждениях и отсутствием заключения транспортного совета по проекту. Технические решения по обеспечению территории инженерными коммуникациями не согласованы с организациями коммунального комплекса, выдавшими ТУ, проект не учитывает санитарно-защитной зоны от объектов сельскохозяйственного производства. Таким образом, имеется низкое качество проектных решений и согласований». Ксения Епишенкова заявляет, что 116 замечаний к проекту администрация предъявила спустя год с лишним после публичных слушаний, хотя согласно Градостроительному кодексу должна была сделать это еще до тот слушаний: «Администрация постоянно подчеркивает, что замечаний аж 116, когда однако, когда мы начали их читать, стало ясно, что они «притянуты за уши» к нашему проекту. Например, одно из них звучало так: убрать централизованные сети теплоснабжения из подвалов зданий. Но в нашем проекте нет централизованныхсистемтеплоснабжения– только автономные!»

Это случай, коса на камень

Город и сетевые компании не видят возможности реализовать проект в том виде, в котором он представлен, ввиду несоответствия его градостроительным требованиям. Главсредуралстрой пытается эту позицию оспорить, работа над проектом района приостанавливается. В то же время область продолжает пиарить Истокский. «Четыре миллиона квадратных метров жилья с полностью созданной инфраструктурой, со стоимостью жилья, доступной для людей, – это то, что необходимо Екатеринбургу сегодня, – цитировал выступление областного премьера Дениса Паслера на совещании по Истокскому городской портал 66.ру в июле 2012 года. – Мы будем планировать повторное совещание, чтобы более детально решить вопрос по Истокскому и по Южному с перспективой подписания соглашений».

2013 год Противостояние сторон продолжается – не только посредством судебных разбирательств, но и путем инициирования публикаций в СМИ. Администрация вспоминает о том, что Главсредуралстрой внесен в список недобросовестных застройщиков, имеет ряд незавершенных проектов с обманутыми дольщиками, в том числе нашумевший недострой на Гастелло, 32, который недавно за него достроила ГК «Виктория». Пока стороны конфликта предаются юри-

Но как раз автономные коммуникации и являются неприемлемыми для реализации в данном районе с точки зрения мэрии. Город настаивает на создании застройщиком централизованных систем водо- и теплоснабжения, а также канализации, что приводит к удорожанию проекта на 5 млрд рублей. По мнению представителей Главсредуралстроя, это гигантская сумма. А по мнению мэрии, для строительства 4 млн кв. м, которые здесь запланированы, затраты адекватны. Другое дело, что «застройщик в принципе не располагает достаточным количеством собственных денег, чтобы реализовать такой объем работ. А коммуникации все равно тянуть надо», – говорят в администрации. «Конечно, использование локальных источников ресурсоснабжения для застройщиков дешевле в строительстве, но после завершения строительства жилых домов жители остаются один на один с оборудованием, которое необходимо эксплуатировать, для чего необходимы соответствующие специалисты и опыт, – считает Алексей Бирюлин, заместитель начальника, главный инженер Главархитектуры. – Организовывать автономную инженерию в городском многоэтажном районе неразумно. Одним из примеров технического решения, предлагаемого Главсредуралстроем, является решение по сбросу стоков из очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации в реку Мостовка.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Из представленных материалов было невозможно сделать выводы о способности реки Мостовки принять эти стоки и необходимости дноуглубления. Наши специалисты посчитали, что при заявленных объемах стоков велик риск затопления районов, находящихся ниже по течению реки». Между тем земли в Истокском продолжают жить своей жизнью и переходят в руки других застройщиков. 35 га получает в качестве «оплаты» за достройку дома на ул. Гастелло, 32 компания «Виктория». Еще 130 га уходит в руки московского девелопера «МонАрх», который начинает возводить в Центральном районе свой проект «Истокская легенда» – кстати, уже не имеющий ничего общего с экономичным социальным жильем. Помимо них, мелкие участки получают небольшие фирмы, выполнявшие на землях Главсредуралстроя подрядные работы. И если поначалу в сообщениях СМИ воз-

Так будет выглядеть возводимый компанией «МонАрх» квартал «Истокская легенда», расположенный в Центральном районе Истокского

мущенно говорится о том, что застройщик раздает землю по частям третьим лицам, лишая район возможности застроиться комплексно, то к концу года мэрия формулирует четкую позицию: компания «МонАрх» исправит ошибки Главсредуралстроя и завершит начатые им работы по согласованию проекта. Район Истокский получает шанс второго рождения. «У нас с «МонАрхом» заключено инвестиционное соглашение о длительном сотрудничестве, – поясняет Ксения Епишенкова. – Прописанные в этом соглашении условия позволяют нам говорить о том, что сотрудничество рассчитано на длительную перспективу и подразумевает ввод большого объема квадратных метров в Екатеринбурге. На сегодняшний день «МонАрх» занял 40 % территории Истокского, и, если будут появляться другие застройщики, которые захотят воспользоваться ранее утвержденным проектом плани-

[ Журналистское расследование ] Истокский район. Хроника затянувшегося проекта В «Истокской легенде» на территории в 3,7 га возводятся первые многоэтажные дома – проживать в них смогут 1,5 тыс. человек. Надо сказать, возводятся не без нарушений, однако администрация не теряет оптимизма – как минимум потому, что «большой» московский застройщик охотно идет на контакт и готов вкладывать в проект деньги. Главсредуралстрой продолжает борьбу за признание корректуры проекта: «Мы будем предпринимать все возможные меры для того, чтобы все-таки получить утверждение корректуры, – заявляет Ксения Епишенкова. – В тех рамках, которые укладываются в нашу экономическую модель, мы будем пользоваться утвержденным в 2009 году проектом планировки – по нему нам никто строить не запрещает. При этом будем принимать все возможные меры, чтобы утвердить корректуру, в том числе не без участия компании “МонАрх”». Город считает эту борьбу бессмысленной – утверждать некачественный проект он не будет в любом случае.

План Центрального района Истокского

ровки или которые будут готовы ждать корректуры, нового проекта, мы открыты для сотрудничества. Для Екатеринбурга это лишь означает развитие, увеличение числа предложений на рынке и, как следствие, снижение цены квадратного метра».

Застройщики с сожалением смотрят на Истокский, некогда представлявшийся перспективным проектом. «Это тот случай, когда нашла коса на камень. Стороны уже давно перестали слышать друг друга, – говорит Вячеслав Трапезников. – Давно уже требования должен администрации, в том числе и правомерные, рассматриваются как придирки, невозможные для исполнения. Давно уже эмоции застлали участникам глаза. В этом плане приход третьего лица – «МонАрха», «Виктории» или с мертвой кого угодно, кто может с чистого листа позволить себе обсуждение проекта планировок, градостроительной перспективы этих земель, – это единственный выход. С формальной точки зрения нет разницы, кто будет строить. Но взаимодействие администрации и застройщика такой крупной территории непременно должно быть основано на взаимном уважении и профессионализме. В отношении Главсредуралстроя очевидно, что эти чувства давно утеряны».

2014 год

ознаменоваться

сдвигом

Истокского

точки

«Я убежден, что это единственный способ для Главсредуралстроя вовлечь эту землю в оборот и в конечном итоге реализовать этот проект, – соглашается исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. – Но Главсредуралстрою следует понимать, что это выход из бизнеса. Скоро 10 лет, как они пытаются строить на этой земле, и им это не удается».

2014 год В стартовавших семь лет назад Георгиевских дачах только начинают давать газ, появляется освещение улиц. По-прежнему отсутствуют дороги. Жители недовольны размерами платежей за обслуживание поселка, не соответствующими качеству и количеству предоставляемых услуг, но в целом жизнь в поселке складывается. В Южном идут продажи домов первой очереди, сдача которой изначально намечалась на 2011 год. Строительство анонсируемой ранее второй очереди не ведется, судя по всему, из-за проблем с финансированием – однако давать нам комментарии о возможности продолжения строительства в КРСУ и ЦМС отказались.

В администрации уверены, что 2014 год должен, наконец, ознаменоваться сдвигом проекта Истокский с мертвой точки. Накануне выхода этой публикации состоялось совещание по Истокскому району, участие в котором приняли руководители компаний «МонАрх» и Главсредуралстроя, а также представители администрации города. Сейчас стороны находятся в поиске оптимальных формулировок для соглашения, по которому будет определен дальнейший план действий. «МонАрх» до конца года должен урегулировать все организационные и правовые вопросы с мэрией, окончательно взять ответственность за Центральный район Истокского на себя и в ближайшие год-два порадовать город новым жильем. Редакция журнала не считает целесообразным искать виноватых в этой истории: мы надеемся, что проект Истокского все-таки получит должное развитие, а жители Екатеринбурга получат долгожданный современный район.

[ Ликбез ]

Как обменять

квартиру, если она в ипотеке? Каждый «ипотечник» желает знать: можно ли обменять или продать квартиру, если она с «незакрытой» ипотекой? Как это сделать и сколько на это понадобится времени и средств? Есть ли какие-то риски? С чего начать и на что обратить внимание? Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь окончания ипотечного кредита, воспользуйтесь нашими советами. Текст предоставлен риелторской компанией «Этажи»

овершенно житейские ситуации поджидают многих ипотечных заемщиков. Брали однушку, родился ребенок, стало мало места. Или еще: покупали трешку для большой семьи, прошло шесть лет, дети разъехались, а квартира, за которую нужно платить не только ипотечные платежи, но и солидную «коммуналку», осталась. Больше не нужно откладывать на завтра собственный комфорт, не нужно ждать окончания срока кредита. Сегодня каждый добросовестный заемщик может обменять квартиру в ипотеке на более подходящее жилье. Для этого специально разработана услуга «Обмен квартиры в ипотеке за две недели», которая эксклюзивно предоставляется одним из ведущих агентств недвижимости Екатеринбурга – компанией «ЭТАЖИ».

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Алгоритм прост: а) ипотечная квартира выводится из-под залога банка посредством краткосрочного займа б) квартира без обременения продается быстро и по рыночной цене в) на вырученные от продажи средства происходит погашение краткосрочного займа и приобретение нового жилья, а при необходимости на новую квартиру можно оформить новый кредит на более выгодных условиях. По оценкам экспертов, цены на жилье растут ежегодно на 6–10 %, и, возможно, именно сегодня самое время выгодно продать или обменять ипотечную квартиру на другое, более подходящее жилье!

Главные пр еимущества услуги «Обмен квартиры в ипотеке за дв е нед ели»: 1. ОПЕРАТИВНО: краткосрочные займы для досрочного погашения ипотеки позволяют в срок до 14 дней вывести квартиру из-под залога банка.

Алексей Осинцев, директор по развитию компании «Этажи» в Екатеринбурге

2.ЮРИДИЧЕСКИ ЧИСТО: ипотечное обременение снимается, квартира выставляется в продажу со статусом «чистая продажа», риски минимизированы и для собственников, и для будущих покупателей.

3. ВЫГОДНО: – Технология на 100 % построена на реальных потребностях людей, поэтому услуга востребована в Екатеринбурге. Ее суть проста: клиенту, у которого есть остаток ипотечной задолженности, мы предлагаем перед сделкой продажи квартиры досрочно погасить ипотеку путем займа. Займы предоставляются нашим партнером. Этот опыт мы переняли у наших коллег из Тюмени, они проводят такие сделки уже в течение года и очень довольны. Людям нравится, ведь все действия понятны, прозрачны, совершенно законны и позволяют экономить.

оплата краткосрочного займа всегда существенно дешевле суммарных выплат по процентам оставшегося ипотечного долга, экономия может составить несколько сотен тысяч рублей. Например, плата за пользование займом 1 млн рублей на 10 дней составит всего 7 945 рублей.

4. ПЕРСПЕКТИВНО: после досрочного погашения ипотеки уже бывший заемщик становится счастливым обладателем положительной кредитной истории, а значит, в будущем может быстрее и проще получать другие кредиты. Ежемесячно компания «ЭТАЖИ» в Екатеринбурге отмечает рост количества обращений по продаже или обмену ипотечных квартир. Сегодня можно говорить о востребованности как со стороны потенциальных клиентов, так и со стороны профессионального сообщества: технология отработана и принята всеми ведущими банками региона. Далее приведены конкретные примеры реализации услуги «Обмен квартиры в ипотеке за две недели».

[ Ликбез ]

Как обменять квартиру, если она в ипотеке?

Пример

Дано: Семья = муж + жена +двое детей.

2-комнатная квартира на ул. Советская, 12 (Кировский район). Плюсы: отличная инфраструктура, магазины и транспорт. Минусы: остаток задолженности по ипотеке – 630 000 рублей (под 12,75 % годовых на 5 лет, закладная в Екатеринбурге). Муж – летчик, постоянно тратит время и деньги на дорогу в Кольцово.

Найти: 3-комнатную квартиру без доплаты. Решение: обмен через погашение остатка задолженности перед продажей их квартиры.

Выбор семьи: 1-я очередь ЖК «Дельтаплан», 5-й этаж, общая площадь – 73,7 кв. м, цена 3-комнатной квартиры в новостройке – 3 021 700 руб.

Жилой комплекс

«Дельтаплан»

Алгоритм р ешения с «Этажами»

Мкр. Кольцово, Екатеринбург

1-й д ень: получена договоренность о резерве квартиры в ЖК «Дельтаплан» на 30 дней. Квартира на ул. Советской выставлена в продажу за 3 790 000 рублей.

•

Планировки от 39 до 75 кв. м

14-й д ень: покупатель со 100 % оплатой найден. Документы к сделке подготовили

•

Автономная газовая котельная

заранее, осталось выписать собственника.

•

Подземный паркинг

•

Благоустроенный двор

14-й д ень: подписан краткосрочный договор займа на 600 тыс. рублей под 29 %

Сдача 1 очередь – IV кв. 2014 г. 2 очередь – III кв. 2015 г.

Стоимость кв. м – от 41 тыс. руб. до 60 тыс. руб.

годовых + семья добавила 30 000 рублей собственных сбережений. 100 % готовность к досрочному гашению ипотеки.

21-й д ень: обременение с квартиры снято, ипотека погашена. 22-й д ень: регистрация договора купли-продажи квартиры на ул. Советской. Семья получила 3 790 000 рублей от покупателей наличными, вернула займ по договору и оплатила услугу «Этажам».

Математика расчетов, или Как мечту сд елать былью Семья пользовалась заемными средствами в течение 8 дней, поэтому оплата по договору займа = (600 000 руб. *29 % годовых) / 365 дней * 8 дней пользования займом = 3 813,70 руб. Получили от продажи квартиры

+ 3 790 000 руб.

Вернули деньги по договору займа

- 600 000 руб.

Заплатили проценты за пользование краткосрочным займом

- 3 813, 70 руб.

Оплатили новую 3-комнатную квартиру в ЖК «Дельтаплан»

- 3 021 700 руб.

Оплатили услуги риелтора «Этажей»

- 80 000 руб.

Осталось «на руках» у семьи

+ 84 486,30 руб.

Чистые выгоды:

www.visural.ru

•

Благодаря риелтору «Этажей» менее чем за 100 тыс. рублей избавились от ипотеки и процентов на общую сумму более 1 млн рублей.

(343) 253-25-75 (343) 345-69-59

•

Площадь жилья увеличили в 1,5 раза.

•

У детей отдельная комната почти 30 кв. м!

•

Муж до работы пешком добирается за 15 минут.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Пример

Дано: Семья Коротченко имеет 3-комнатную квартиру площадью 53 кв. м на ул. Таганская, 52/2 (Эльмаш). Панельная «брежневка», внутри – аккуратный ремонт. Квартира в ипотеке под 12,7 % годовых, платить еще 8 лет, текущий остаток – 985 000 рублей, ежемесячный платеж – 18 200 руб. Доходы у семьи постоянные и официальные, с выплатой ипотеки проблем не было.

Жилой квартал

«Рифей» Квартал многоэтажной застройки в Верхней Пышме

Найти: квартиру большей площади в другом районе, можно с ипотекой.

Отличная экология

Условие: наличие инфраструктуры и транспорта. Желательно, чтобы дом

Развитая инфраструктура района

Решение: обмен через погашение остатка задолженности по ипотеке перед

Все квартиры сдаются c отделкой «под чистовую»

был новый или хотя бы не слишком старый.

продажей квартиры.

Выбор семьи: 3-комнатная квартира в ЖК «Рифей» (Верхняя Пышма) в сданной в 2013 году очереди площадью 77 кв. м за 4 110 000 рублей. Алгоритм р ешения с «Этажами» 1-й д ень: получена договоренность о резерве квартиры в ЖК «Рифей» на 30 дней. Квартира на ул. Таганская выставлена на продажу за 3 450 000 рублей. 17-й д ень: покупатель со 100 % оплатой наличными найден. Сразу подписан

краткосрочный договор займа под 29 % годовых на сумму 985 000 рублей. Займ получен, деньги внесены в качестве досрочного погашения ипотечного кредита. Сделан запрос на снятие обременения с квартиры.

27-й д ень: ипотека погашена, обременение снято, квартира «чистая». Документы

для сделки готовы.

28-й д ень: регистрация договора купли-продажи по квартире на ул. Таганская, 52/2.

Покупатель произвел полный расчет. Коротченко вернули займ и проценты за пользование займом.

29-й д ень: заключение договора на квартиру в ЖК «Рифей» в офисе застройщика и внесение первой оплаты за новостройку.

37-й д ень: получение ипотеки на недостающую сумму 1,8 млн руб. Полная оплата новостройки, получение ключей.

(Существует возможность заказать отделку под ключ)

20 минут на автомобиле до озера Балтым и станций метро

Сдача

10-13 ПК – IV квартал 2014 года

«ЮИТ Уралстрой» (343) 286-05-05 (343) 367-70-90 ул. 8 Марта, 51, BC Summit, офис 304

[ ЛИКБЕЗ ] Как обменять квартиру, если она в ипотеке?

Математика расчетов, или Как мечту сд елать былью Коротченко пользовались займом 9 дней, поэтому оплата по договору составила: ( 985 000 руб *29 % годовых) / 365 дней * 9 дней = 7 047,42 рублей. Получили от продажи квартиры

+ 3 450 000 руб.

Вернули деньги по договору займа

- 985 000 руб.

Заплатили проценты за пользование краткосрочным займом, - 7 047,42 руб. срок 9 суток Оплатили услуги риелтора «Этажей»

- 80 000 руб.

Осталось «на руках» у семьи

+ 2 3 77 952, 58 руб.

Остаток взяли в ипотеку под 11,7 % годовых на 15 лет с ежемесячным платежом 19 000 рублей

1 800 000 руб.

Оставили на переезд и текущие расходы

67 952, 58 руб.

Чистые выгоды: •

Коротченко выгодно поменяли старую «брежневку» на Эльмаше на новостройку в развивающемся микрорайоне Верхней Пышмы. Инфраструктура отличная, школу видно из окна, а маршрутки до метро «Проспект Космонавтов» ходят каждые 15 минут.

•

Площадь жилья увеличена на 24 кв. м.

•

Ежемесячный платеж по новой ипотеке практически не изменился по сравнению со старой и составляет 19 000 рублей, при этом процент по кредиту снижен до 11,7 %.

•

На руках осталось почти 70 тысяч рублей, этих денег вполне хватит, чтобы спокойно переехать в новую квартиру.

•

Сосны, красивые новые дома, аккуратные тротуары и детские игровые площадки окружают новый дом семьи Коротченко. И в ближайшее время они собираются по такой же схеме перевезти в «рифей» бабушку, которая живет в Екатеринбурге, на Химмаше.

Воспользуйтесь этим предложением, если ваш остаток долга по ипотеке не превышает 1 млн рублей, если вы не допускали просрочек платежей и можете подтвердить свой текущий доход. чтобы попасть в список претендентов на обмен квартиры в ипотеке, позвоните по телефону: (343) 345-34-19 в любое удобное время с 8:00 до 24:00 или приходите в офис компании «Этажи» по адресу: Екатеринбург, ул. радищева, 6а, офисы 902–905. Важно: услуга «Обмен квартиры в ипотеке за две недели» доступна для клиентов, продающих или меняющих свои квартиры с компанией «Этажи» в рамках договора «Все включено!» по фиксированным тарифам компании. В обозначенный срок 2 недели включены процедуры: по факту авансирования квартиры клиента – выдача займа на период договора займа, организация погашения задолженности по ипотечному кредиту, снятие обременения с квартиры в ипотеке, расчеты по договору займа. Сроки поиска покупателя или подбора варианта – в рамках договора «Все включено!» Предложение не является публичной офертой, приведенные расчеты действительны на дату выхода журнала.

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ногофункциональный комплекс (МФК) – это уже не стрит-ритейл, при котором под коммерческие площади оставляют первые 1–2 этажа жилого здания. Его ключевым отличием является отсутствие у здания превалирующей функции и наличие нескольких почти равнозначных функций, объединенных единой концепцией. Как правило, классический многофункциональный комплекс имеет три функции. По данным портала IRN. RU, основную долю в сегодняшних МФК составляет коммерческая недвижимость: примерно 15–20 % площадей приходится на ритейл, 50 % — на офисы, остальное — на жилую часть. Ориентированы они на бизнесменов и позволяют жить, работать и получать максимум услуг в одном комплексе, не тратя лишнее время на дорогу, что актуально для больших городов.

Причины возникновения формата «Одна из главных причин развития формата многофункциональных комплексов – усиление конкуренции на рынке «чистых» форматов: офисных центров, торговых центров, гостиниц и т. д., – поясняет директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. – Развитие данного формата объектов коммерческой недвижимости также связано с тем, что он позволяет максимально эффективно использовать участок под застройку, что при удорожании стоимости земли в крупных городах является основополагающим фактором. Кроме того, развитию МФК способствует диверсификация рисков владельца за счет вкладывания инвестиций в разные виды недвижимости на базе одного здания. Как правило, при этом увеличивается и инвестиционная привлекательность, часто растет доходность от эксплуатации объекта». Не всегда многофункциональность присутствует в здании изначально – иногда она появляется в результате неудачи первоначального проекта комплекса. Площади, невостребованные в предложенном рынку варианте, застройщик или собственник здания адаптирует для размещения принципиально новых объектов. Например,

открывает магазины на месте несостоявшихся офисов. «Многофункциональный комплекс – объект, где различные функции сбалансированы и имеют некую синергию, а не просто появились от безысходности застройщика. Правильно, если эти функции закладывались в проект изначально», – считает аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. Ведь именно на стадии проектирования можно предусмотреть и не допустить возможные ошибки, спланировать пространство таким образом, чтобы соседство разных по функциям площадей приносило выгоду и не причиняло дискомфорт их собственникам. Разделение людских потоков считает главной задачей, стоящей перед девелоперами при строительстве МФК, и директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук: «Самое главное – осуществить грамотное зонирование пространства, чтобы грамотно и эффективно развести функции внутри комплекса». По мнению Александра Засухина, оптимального решения по соотношению площадей для всех МФК на рынке не

оптимизационная, включающая в себя: • определение функций объектов недвижимости, востребованных в данном месте; • подбор совместимых и неконфликтных функций; • определение правильного соотношения площадей под выделенные функции и др.; концептуальная, включающая в себя: • разработку эффективной конкурентоспособной и, по возможности, оригинальной концепции каждой из составляющих МФК функций; • обеспечение возможности синергетического взаимодействия различных концепций между собой; • разработку комплексной брендинговой модели МФК». Однако, по словам эксперта, сегодня российские девелоперы в целом и екатеринбургские в частности нередко недооценивают возможности таких комплексных подходов к проектиро-

Функции в МФК должны появляться

согласно идее,

а не от безысходности существует, поскольку все они имеют различные характеристики земельного участка, расположения, транспортной и пешеходной доступности, особенностей ближней и дальней конкурентной среды и др. Как, собственно, не существует и ярко выраженной региональной специфики при создании данных объектов.

ванию МФК, что в свою очередь, учитывая значительные площади объектов МФК, приводит к частой коррекции концепций, пересмотру составляющих комплексов (иногда уже на стадии строительства) и значительному увеличению рисков.

Живые примеры Различия многофункциональных комплексов формируются исходя из того, как застройщик решает ключевые задачи строительства. Александр Засухин: «При формировании маркетинговой концепции МФК возникает две группы задач:

Самым удачным российским примером многофункционального комплекса в России эксперты единогласно называют комплекс деловой застройки «Москва-Сити» в столице. При высокой

[ Коммерческая недвижимость ]

Вся жизнь в одном доме

плотности застройки в нем эффективно сочетаются офисные, жилые, торговые и развлекательные площади – впрочем, не в одном здании, а в комплексе строений. Например, МФК «Око» состоит из двух связанных между собой небоскребов по 49 и 85 этажей. В одном из них размещаются офисы, а во втором – апартаменты, гостиница, пентхаусы. В Екатеринбурге подобный формат еще слишком молод, а представленные на рынке МФК имеют существенно меньшие масштабы. По словам Михаила Хорькова, пока что никакой статистики и уж тем более классификации МФК в Екатеринбурге нет – все имеющиеся в этой категории объекты можно пересчитать по пальцам. «Большинство из них в своем составе имеет офисы, мага-

зины и предприятия сферы услуг, а также апартаменты. Многофункциональные комплексы Екатеринбурга тяготеют к центру города – рынок не дает возможности строить их в отдаленных районах. Отдельные объекты появляются в первом ценовом поясе – то есть в районах, наиболее удобных в транспортном плане, и на них есть устойчивый спрос. Однако это единичные проекты, которые не влияют на статистику по рынку в целом», – говорит он. В числе строящихся многофункциональных комплексов города – «Clever Park», расположенный в районе ЦПКиО, «БРИГ», расположенный в Пионерском, а также ряд центральных объектов – «Opera Tower», «Маршал», «Екатеринбург-Сити» и т. д.

недооценивают возможности комплексного

Российские девелоперы Многофункциональный комплекс «Москва-Сити» и его переходы

подхода к проектированию МФК Жилые-нежилые

В большинстве МФК реализована функция, которую условно можно назвать жилой, – апартаменты. «Апартаменты в составе многофункциональных комплексов в Екатеринбурге составляют меньший процент в сравнении с «чистыми» апарткомплексами, – рассказывает Михаил Хорьков. – Вероятно, это связано с тем, что апартаменты в составе МФК не всегда способны полноценно выполнять жилую функцию. Они не подразумевают традиционного семейного проживания – в лучшем случае в них смогут селиться одинокие люди, молодые пары без детей. Целевая аудитория (бизнесмены), как правило, использует данный тип недвижимости в качестве второй квартиры или «домашнего офиса». При проектировании многофункциональных комплексов с апартаментами в составе редко когда закладывается традиционная для жилых домов придомовая территория, детская площадка, рядом

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

егодня многие топ-менеджеры предпочитают стандартным личным кабинетам в офисных центрах альтернативу – современные многофункциональные пространства, которые можно использовать не только в представительских деловых целях, но и в сугубо личных. Сочетать эти функции позволяют бизнес-апартаменты, представленные в Екатеринбурге в комплексе деловой застройки «Clever Park». Они представляют собой стильно оформленные помещения площадью от 110 до 200 кв. м, в которых, помимо деловой части, подразумевается наличие «домашних» атрибутов – спальни, кухни, полноценной ванной комнаты. Это больше, чем классический кабинет: бизнес-апартаменты

позволяют проводить деловые встречи не только в формате переговоров, но и в формате тренингов, неформальных бесед за чашкой кофе, кулуарных встреч. Благодаря зоне отдыха и гостиничному сервису здесь можно не только работать, но и отдыхать, а также при необходимости использовать помещение в качестве места размещения иногородних делегаций партнеров. Ориентация строго на бизнес-сегмент позволяет апартаментам «Clever Park» гарантировать своим постояльцам оптимальный сервис и возможность сконцентрироваться на работе и отдыхе. Здесь можно реализовать все преимущества «домашнего» комфорта, и при этом исключена вероятность того, что за стенкой окажутся «неудобные» шумные соседи с детьми, собаками, громко работающим телевизором. Бизнес-апартаменты в «Clever Park» –

Бизнес-апартаменты в «Clever Park»

это строго выдержанный формат, гарантирующий деловым людям услуги высокого класса и грамотно спланированное индивидуальное пространство. На сегодняшний день в «Clever Park» представлены единственные в Екатеринбурге двухуровневые апартаменты, позволяющие отделить зону отдыха от рабочей зоны. Сам комплекс «Clever Park» расположен в стратегически выгодном районе – на живописной набережной рядом с ЦПКиО им. Маяковского, в непосредственной близости от деловой части города и основных транспортных артерий. Из окон апартаментов открываются прекрасные панорамные виды на парковую зону и центр города. Помимо бизнес-апартаментов, в комплексе представлены офисные помещения класса В+, предполагается развитая собственная инфраструктура: круглосуточно работающие заведения общепита (бары, рестораны, кафе), банки,

сервисные предприятия, а также вместительный паркинг. Собственники и постояльцы апартаментов смогут воспользоваться услугами круглосуточной консьерж-службы и оперативно решать любые бытовые и деловые вопросы.

г. Екатеринбург, ул. Ткачей, 25

+7 (343) 310 10 32

www.clever-park.com ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА

[ Коммерческая недвижимость ]

может не быть детских садов, школ, поликлиник, зато вероятно близкое расположение оживленных магистралей. Более того, как бы ни старались застройщики разделить потоки в здании, сооружая отдельные входы в жилую часть, пользователи апартаментов и офисов все равно могут пересекаться и мешать друг другу. Обитатели апартаментов будут лишены приватности, которую предполагает истинно жилое пространство. По мнению ряда экспертов, этот фактор во многом повлиял на то, что застройщик башни «Исеть», компания УГМК, отказалась от первоначальной идеи сочетания офисных площадей с апартаментами, сделав ставку только на последние. Если здание имеет значительную по объему офисную составляющую, велика вероятность, что под нее будут заточены инфраструктура комплекса, а также режим потребления коммунальных ресурсов – воды, тепла, электричества. Портал IRN. RU, ссылаясь на западную статистику, сообщает, что общий износ в МФК на 15–20 % выше, чем в жилых комплексах. При проектировании и строительстве МФК важным является вопрос соот-

Вся жизнь в одном доме

Выгода от сдачи в аренду апартаментов выше, чем от сдачи квартир

ветствия запросам целевой аудитории. Тот же «Москва-Сити» прекрасно существует без детских садов, школ и другой инфраструктуры – предложение перекрывается спросом со стороны деловой аудитории, для которой отсутствие социальной инфраструктуры и детского сада вблизи является скорее плюсом, нежели минусом. Екатеринбургские застройщики, возводящие многофункциональные комплексы с апартаментами в составе, в массе своей поддерживают ориентацию на бизнес-аудиторию, но встречаются и проекты, стремящиеся удовлетворить потребности и семейной аудитории тоже. Например, в первоначальной концепции МФК «Стражи Урала», который планирует возводить на Верх-Исетском бульваре компания «РДК-Групп», людские потоки были поделены между двумя небоскребами,

один из которых (жилой) подразумевал строительство детского сада-клуба. Впрочем, реализация этого проекта была приостановлена, и появится ли детский сад в новой редакции – неизвестно.

Прогнозы Сергей Кравчук уверен, что практика сочетания нескольких функций в одном здании имеет большое будущее: «Я неоднократно слышал от пользователей современных бизнес-центров положительные отзывы о наличии в них фитнес-центров, салонов красоты. В будущем многофункциональность зданий будет только возрастать, в том числе за счет включения в состав офисных комплексов апартаментов. В Екатеринбурге сформировался устойчивый спрос на апартаменты в сегменте

В деловом квартале «Екатеринбург-Сити» обещают построить более 400 тыс. кв. м офисов, жилья, магазинов и ресторанов

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

очетание домашнего комфорта с гостиничным сервисом делает апартаменты универсальной недвижимостью, что позволяет деловым людям использовать их как в качестве жилья, так и для создания многофункционального офиса. Регулярно апартаменты в центре города покупаются иногородними бизнесменами, которые во время длительных командировок не хотят останавливаться в гостиницах или на съемных квартирах. Однако пока предложений апартаментов в сегменте «бизнес» на рынке недвижимости Екатеринбурга немного. Одни из самых ожидаемых – апартаменты в деловом комплексе класса B+ «Маршал», который будет сдан в первом квартале 2015 года. Их отличает демократичная стоимость (от 85 тыс. рублей за кв. м) при высоком классе недвижимости и центральном местоположении.

Деловой комплекс «Маршал» расположен на ул. Шейнкмана, всего в 150 метрах от делового района «ЕкатеринбургСити» и исторического центра города. В здании, выполненном в соответствии с последними тенденциями в инженерии и архитектуре, будут представлены различные виды коммерческих площадей: апартаменты, офисы, торговые площади, а также паркинг. Инфраструктура комплекса подразумевает возможность решения максимального числа задач под одной крышей: здесь можно жить, арендовать или купить современный офис, а также пользоваться услугами расположенных на первых этажах магазина, банка, клиники, предприятий общественного питания. Апартаменты будут расположены на девятом и десятом этажах, для них запроектирована отдельная входная группа,

Апартаменты в деловом комплексе «Маршал»

скоростной лифт, собственный подземный паркинг. Высокие потолки, панорамное остекление и свободная планировка позволят использовать помещение не только в личных целях (для проживания и отдыха), но и в качестве представительского индивидуального офиса. Просторные площади (от 42 до 150 кв. м) позволят осуществить зонирование и удачно сочетать зону отдыха с офисным пространством. Все апартаменты будут сданы под чистовую отделку, однако при желании собственника возможно согласование индивидуальной планировки и чистовой отделки помещения. В каждом из них будут установлены счетчики на электричество, воду и тепло, что позволит оптимизировать коммунальные платежи и платить только за фактическое потребление (это особенно актуально для иногородних собственников, находящихся в апартаментах непостоянно). Собственники апартаментов смогут пользоваться гостиничными услугами – в частности, заказывать профессиональную уборку, наружное мытье окон,

доставку обедов и т. д., освобождая себя от бремени, связанного с содержанием жилья. Любые бытовые вопросы можно будет решать с помощью круглосуточно работающей службы ресепшн. Для комфорта проживающих предусмотрена современная охранная система всего комплекса, также есть собственная управляющая компания, обеспечивающая бесперебойную работу всех систем комплекса и оперативную реакцию на запросы собственников и арендаторов. Апартаменты в деловом комплексе «Маршал» – это отличная возможность не только получить в собственность универсальное помещение, но и выгодно вложить средства – со сдачей апартаментов в наем поможет собственная управляющая компания комплекса.

(343) 328-48-25 http://marshal-group.ru/

[ Коммерческая недвижимость ]

бизнес-класса – это подтверждают продажи в нашем комплексе „Огни Екатеринбурга“, где на сегодняшний момент продано уже 40 % апартаментов, хотя объект будет сдан только в декабре 2014 года. Апартаменты в МФК, хоть и предназначены для временного проживания, безусловно будут востребованы за счет центрального местоположения, наличия дополни-

В МФК «Форум» разместятся офис и торговый центр

Вся жизнь в одном доме

тельного сервиса, более широкого, нежели в жилых домах, функционала управляющей компании. Выгода от сдачи в аренду апартаментов значительно выше, чем от сдачи квартир, – опять же благодаря практически гостиничному сервису и возможности максимально освободить жильца от бытовых хлопот. При желании сдать апартаменты в аренду не нужно тратить свое время на поиск арендаторов – это сделает за собственника управляющая компания. Стоимость ее услуг будет соответствовать среднерыночным ценам и составит порядка 7–10 % от общего дохода с апартаментов». «Формат апартаментов в составе МФК безусловно имеет право на существование, но я не думаю, что он станет массовым, – убежден Михаил Хорьков. – Будущее апартаментов – за монокомплексами, реализованными по нормам, приближенным к нормам жилищного

строительства. И неважно, будут ли это компактные дешевые апартаменты на окраинах или элитные помещения в центре города, – главное, что постоянное семейное проживание в них будет возможно. На данный момент в Екатеринбурге реализуется 181,5 тыс. кв. м апартаментов – это довольно значимая цифра, составляющая порядка 7 % от жилой недвижимости. Развитие апартаментов в ближайшие годы будет соответствовать развитию сегмента жилой недвижимости: если спрос и предложение на нее будут расти, то будет увеличиваться и предложение по апартаментам». Развитие многофункциональных комплексов будет осуществляться путем их укрупнения и усиления взаимосвязи отдельных функций. По словам Александра Засухина, на сегодняшний день многофункциональные комплексы в Екатеринбурге, как правило, объединяют в себе две-три функции.

В будущем появятся крупные объекты в формате «город

МФК «Демидов Плаза» обещают сдать в следующем году

в городе»

В будущем же в уральской столице появятся крупные объекты в формате «город в городе», с четырьмя или более функциями: «Неизбежно из-за дефицита земельных участков будет повышаться этажность создаваемых МФК. Увеличение этажности объектов МФК и увеличение самих таких объектов в городе приведет к необходимости перехода от плоских генеральных планов развития городов к вертикально интегрированным. Следует отметить, что многие крупные города Европы сегодня уже успешно используют эти технологии. При этом нужно отметить, что для реализации данных перспектив развития рынка важен стабильный рост российской экономики, при котором все сегменты рынка коммерческой и жилой недвижимости будут интересными для инвесторов. В иной ситуации девелоперы будут сосредотачивать свое внимание только на наиболее доходных сегментах рынка».

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

Застройщики стройки В 2014 году в сегменте коммерческой недвижимости Екатеринбурга ожидается запуск сразу нескольких долгостроев. Аналитики считают, что «разморозке» подвергаются наиболее перспективные и инвестиционно привлекательные объекты. Такие проекты, полагают они, будут реализованы даже в текущей нестабильной ситуации в экономике. Текст: Анна Асташкина

После кризиса

Реализация значительного числа проектов коммерческой недвижимости была приостановлена в результате финансового кризиса 2008 года, рассказывает директор отдела исследований Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. В 2009–2010 годах началось восстановление рынка, возобновилось строительство некоторых объектов. На сегодняшний день во всех регионах страны существуют так и не реализованные проекты (их доля, по оценкам компании, составляет от 30 до 60 % в зависимости от сегмента) – будут ли они построены, зависит от ряда факторов. В первую очередь, говорит Ольга Ясько, это местоположение участка. Однако конъюнктура рынка за пять лет изменилась, и те проекты, которые планировались к реализации, вероятнее всего, уже устарели. Зачастую требуется пересмотр не только отдельных параметров проекта, но и его концепции целиком. По мнению аналитика, сегодня развитие получают наиболее перспективные и инвестиционно привлекательные из «замороженных» проектов. По оценкам компании CBRE (Москва), в крупных городах УрФО доля по-прежнему «замороженных» проектов составляет порядка 10 % от анонсированных (менее 200 тыс. кв. м). В Екатеринбурге этот показатель еще меньше. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в сегменте жилой недвижимости она не превышает 2 %: на стадии строительства находится рекордный объем квадратных метров – 2,6 млн, «заморожено» из них порядка 53 тыс. кв. м. Из строящихся 172 тыс. кв. м торговых площадей «заморожено»» 12 тыс. кв. м, из 389 тыс. кв. м офисных остановлено строительство 63 тыс. кв. м.

Все недострои, говорит аналитик УПН Михаил Хорьков, условно можно разделить на три группы. Первая – объекты, площади в которых были проданы на стадии строительства, но сами здания по каким-либо причинам достроены не были. Вторая группа – объекты, «замороженные» самим собственником на начальной стадии строительства. К третьей группе относятся объекты, которые периодически переходят из разряда «строящихся» в «замороженные», их достройку в УПН связывают с эффективностью (а точнее, неэффективностью) работы девелоперов и их способностью выполнять взятые на себя обязательства. Некоторые из екатеринбургских долгостроев начали строиться еще в начале 1990–2000-х годов, но процесс их достройки запустился относительно недавно. В отношении жилой недвижимости, отмечает Михаил Хорьков, сыграли роль усилия власти по решению проблем обманутых дольщиков – достройка домов активно началась в 2011 году. На сегодня, по данным администрации Екатеринбурга, в городе остается восемь объектов-долгостроев. Пять из них планируется ввести в эксплуатацию в ближайшее время. Это 16-этажный жилой дом на ул. Большакова – Луначарского (застройщик – ТСЖ «Высокий берег»), жилой комплекс на ул. Щербакова – Прониной (застройщик – ООО «Каменный ручей», новый инвестор – ООО «Брусника Урал»), дом на ул. Футбольной (первоначальный застройщик – ООО «ВолСпецСму», сейчас – ЗАО «Горжилстрой»), 9–12-этажная секция и 16-этажная секция трехсекционного жилого дома на ул. Хомякова – Данилина (застройщик – ЗАО «ИнтерКомплекСтрой», соинвестор –

[ Коммерческая недвижимость ] Застройщики размораживают стройки Ремстройреставрация (ЖК «Западный») и 10–11-этажный жилой дом на ул. Гастелло, 3 (ООО «Аргоинвестстрой»). Подробно о каждом из проблемных объектов «Мегаполис. Все о недвижимости» писал в феврале.

Апартаменты вместо офисов Достройка коммерческих объектов в Екатеринбурге, отмечает Михаил Хорьков, активно происходила в 2011–2013 годах. Это время стало для города рекордным по вводу нежилой недвижимости за счет запуска сразу нескольких офисных долгостроев. Только в 2011–2012 годах, по подсчетам УПН, было введено в эксплуатацию почти 240 тыс. кв. м. «В основном это были бизнес-центры, возведение которых началось еще до кризиса. С завершением работ на таких площадках объемы строительства в городе заметно снизились, и пополнение рынка происходит уже не такими высо-

замена офисной функции на торговую или жилую Следствие кризиса –

кими темпами. В итоге общий объем действующего качественного фонда (бизнес-центры класса А, В+ и В) составляет сегодня 716 тыс. кв. м. Это около 40 % от всех площадей в бизнес-центрах, офисных комплексах и административных зданиях», – говорят в УПН. Для сравнения: в 2013 году запущено только шесть объектов (47 тыс. кв. м). Это, в частности, долгострой на ул. Розы Люксембург – бизнес-центр «Царский мост» (12 тыс. кв. м, объект в рамках санации банка «Губернский» приобрела и достроила московская финансовая корпорация «Открытие»). В 2014 году, по данным городской администрации, планируется сдать в эксплуатацию еще несколько долгостроев. В частности, бизнесцентр «Карнеол» (20 тыс. кв. м), который планировался к сдаче в 2009 году, но с тех пор срок ежегодно переносился, и офисный центр «Аврора» (21,4 тыс. кв. м, девелопер – «Пред-Сити Групп»). Следствием кризиса стало переформатирование «замороженных» проектов и замена офисной функции на более востребованную – торговую или жилую. В частности, в башне «Исеть» в квартале «Екатеринбург-Сити», которая была запущена в 2008 году, но затем в самый разгар экономического кризиса остановлена, девелопер – УГМК-Холдинг – изначально планировал разместить офисы. Однако затем концепция была пересмотрена – из-за выхода на рынок большого числа бизнес-центров офисы заменили апартаментами. Достроить башню высотой 209 м, на 52 этажах которой разместятся 225 апартаментов премиум-класса общей площадью свыше 70 тыс. кв. м, планируется в 2014 году. Соседний многофункциональный деловой комплекс «Демидов», по планам застройщика, будет достроен в 2015 году.

Улица, на которой расположен ТЦ «Призма», тоже пережила реконцепцию: теперь она называется Героев России, а не Европейская

Два многофункциональных комплекса, в том числе, с апартаментами, планирует построить компания «Атомстройкомплекс». Один из них – долгострой в районе

мегаполиС. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ул. Малышева – Красноармейская площадью около 60 тыс. кв. м. Проект анонсировался до 2008 года и предполагал строительство отеля сети Radisson SAS. Партнерство в итоге не состоялось, и проект был переформатирован в МфК с торговой, развлекательной составляющей и апартаментами. В «Атомстройкомплексе» отмечают, что на участке идут подготовительные работы, завершен процесс получения спецтехусловий в Москве (здание проектируется высотой порядка 150 метров), для начала работы застройщик ожидает завершения процедуры всех согласований. Еще один многофункциональный комплекс на ул. Шейкмана – радищева анонсировался в 2005 году, тогда он позиционировался как первый небоскреб. Сейчас его высота не превысит 100 метров, на площадку «Атомстройкомплекс» планирует выйти в сентябре, завершить оба проекта – в 2016 году.

В ближайшее время может быть запущен еще один – по оценке уПН, самый крупный долгострой Екатеринбурга – торговоофисный центр «форум» (по первоначальному проекту – 36,2 тыс. кв. м офисной и 33,1 тыс. кв. м торговой площади, девелопер — «форум-групп»). Проект в квадрате улиц Шейнкмана – Сакко и Ванцетти – радищева – переулок Центральный рынок «заморожен» в 2008 году на стадии котлована. По словам директора по маркетингу «Форум-групп» анастасии полухиной, сейчас проект проходит стадию реконцепции. Известно, что торговая составляющая в нем сохранится, а офисная будет заменена. На что – пока неизвестно. В частности, рассматривается вариант размещения популярных сегодня апартаментов. «Параметры

Апартаменты разместятся еще в одном долгострое – в здании на ул. Юмашева, 6. разрешение ООО «Техстрой» выдано на «реконструкцию 18-этажного жилого дома под гостиницу квартирного типа со встроенными офисными помещениями» общей площадью 8,1 тыс. кв. м. На своем сайте компания подчеркивает, что «здание спроектировано по нормам гостиниц» – это 192 апартамента площадью от 14 до 46 кв. м.

Торговля настраивается Как сообщили в комитете по товарному рынку администрации Екатеринбурга, на стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию находится торговая часть торгово-офисного здания на ул. Героев россии – ТЦ «Свердловск» (бывшая «Призма»). Это один из самых старых городских долгостроев – строительство началось в 2005 году. Как стало известно журналу «Мегаполис. Все о недвижимости», высотную часть с офисами могут сдать в 2015 году – срок затягивается из-за необходимости прохождения экспертизы для таких зданий в Москве. Также процедуру получения документов на ввод в эксплуатацию проходят ТрЦ «Краснолесье» и «Crystals» (бывшая «Панорама») – их открытие анонсировалось порядка пяти лет назад.

Каким будет обновленный проект «Стражи Урала» – пока неизвестно

[ Коммерческая недвижимость ] Застройщики размораживают стройки

проекта изменятся, но концепт мы оставляем прежний: это будет торговый центр формата „средний плюс“, он поддержит общую концепцию торгово-делового квартала, который мы застраиваем в центре города», – пояснила Анастасия Полухина.

дения это будет основой для дальнейшей реализации. Думаю, в этом году разработаем проект планировки и вынесем его на публичные слушания», – говорит Дмитрий Нисковских.

Спад не ожидается Кроме того, в стадии реализации находится проект многофункционального комплекса «Стражи Урала» в районе улиц Татищева – Пирогова – Верх-Исетский бульвар, анонсированный в 2006 году. Проект общей площадью 270 тыс. кв. м состоит из двух башен – 42-этажной Северной и 36-этажной Южной, соединенных зданием-мостом. По первоначальному проекту, предполагалось размещение в высотках офисов и апартаментов. Как стало известно журналу, этот проект учитывается при подготовке города к играм Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Однако наполнение комплекса и очередность реализации станут понятны после утверждения проекта развития всей территории в районе Центрального стадиона. Что касается гостиничного сегмента, то в 2014 году, по данным комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга, планируется достройка двух отелей – на пр. Ленина, 9 и на пр. Ленина – Хохрякова. Оба – долгострои. Кроме того, в перспективе ожидается достройка еще одного известного недостроя – гостиницы на ул. Куйбышева, строительство которой началось в 1990-х годах. По словам главного архитектора города Михаила Вяткина, в Главархитектуру был представлен проект достройки, который сохраняет исходную функцию здания. Он отправлен на доработку, но когда будет реализован, зависит от девелопера проекта.

Как отмечают аналитики, «разморозка» объектов связана с тем, что макроэкономическая ситуация в 2011– 2013 годах в целом была достаточно благоприятной, улучшился доступ к банковскому финансированию, а инвесторы активизировали поиск новых возможностей, особенно в крупных городах. Несмотря на то, что с завершением работ на «замороженных» площадках объемы строительства в городе заметно снизились и пополнение рынка происходит уже не столь высокими темпами, дефицита коммерческих площадей аналитики и участники рынка не прогнозируют. «Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга – один из самых развитых в России. Только в 2013 году в городе было введено в строй более 1 млн кв. м объектов нежилого назначения. Что касается офисной недвижимости, то только в первом квартале 2014 года, по данным Уральской палаты недвижимости, введено в эксплуатацию порядка 19 тыс. кв. м. Можно сказать, что, чем больше будет в городе бизнес-центров, тем острее будет борьба за арендатора и, как следствие, выше спрос на услуги профессионалов по управлению и эксплуатации недвижимости», – считает директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» Ольга Апалькова. «В Екатеринбурге рынок торговой недвижимости довольно развит, в случае реализации заявленных на текущий момент проектов город будет одним из наиболее обеспеченных качественными торговыми площадями в России. Кроме того, в городе есть объекты, нуждающиеся в редевелопменте, и по мере роста конкуренции будут улучшаться качественные характеристики рынка. Таким образом, мы не ожидаем значительного спада рынка», – соглашается Ольга Ясько.

Достройка коммерческих

объектов в активно

Екатеринбурге

происходила

в 2011–2013 годах

Судьба одного из самых знаковых долгостроев города – телебашни у цирка – все еще остается неизвестной. Осенью объект перешел в собственность региона, был проведен конкурс на проект реконструкции. Согласно концепции-победителю, на верхней части башни разместятся смотровая площадка и загс, а нижнюю займет развлекательная часть. Как сообщили в региональном Министерстве по управлению госимуществом, конкурсом «определена сама идея целевого назначения объекта – это рекреационная зона. Конкретно утвержденного к реализации проекта в настоящее время нет, равно как и не определен будущий застройщик». Неясны сроки проведения реконструкции и объем необходимых инвестиций. Замминистра строительства Свердловской области Дмитрий Нисковских пояснил, что Минстрой ведет работу по подготовке проекта планировки этой территории – в настоящее время составляется техническое задание. «Проект, который победил, описывает именно башню, а там нужно создать сети, рекреации, все это должно быть объединено, заказан проект планировки, проведены публичные слушания, после утверж-

Эксперты не прогнозируют и появления новых долгостроев. По мнению директора отдела исследований рынка компании CBRE Валентина Гаврилова, сегодняшнее замедление роста не означает падения экономической активности. «Просто она растет медленнее, чем раньше. Риски рецессии безусловно есть, особенно, если пойдут вниз цены на нефть. Однако мы не ожидаем повторения сценария 2008 года, то есть экономическая ситуация будет управляемой и даст время инвесторам и девелоперам скорректировать свои стратегии. Соответственно, мы не ожидаем существенного роста доли долгостроев. Многие проекты останутся на бумаге, однако те, что начаты, имеют хорошие шансы быть завершенными, хотя и, возможно, с некоторыми отклонениями от запланированных сроков», – полагает Валентин Гаврилов.

ОАО «РЖД» проводит 19 августа 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3666/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения в здании Дома культуры железнодорожников (литер А) общей площадью 3231,5 кв. м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Серов, пр. Серова, 1а,: Лот № 1 – помещение площадью 96,2 кв. м на втором этаже; Лот № 2 – помещение площадью 13,3 кв. м на втором этаже; Лот № 3 – помещение площадью 47,9 кв. м на первом этаже; Лот № 4 – помещение площадью 11,5 кв. м на первом этаже. Начальный размер арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества составляет: Лот № 1 – 17 700 рублей 80 копеек в месяц с учетом НДС; Лот № 2 – 2 447 рублей 20 копеек в месяц с учетом НДС; Лот № 3 – 8 813 рублей 60 копеек в месяц с учетом НДС; Лот № 4 – 2 116 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 19 августа 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3664/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: помещение площадью 39,2 кв. м на первом этаже здания – красного уголка, литер 2, общей площадью 97,6 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ст. Первоуральск. Начальный размер арендной платы составляет 11 446 рублей 40 копеек в месяц с учетом НДС Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 3 июня 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4240/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: очистные сооружения, общей площадью 289 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, станция Когалым, ПК887+73,2 влево 1010,7 м главного пути ж/д линии Сургут – Уренгой в районе ст. Когалым. Начальная цена продажи объекта составляет 3 925 910 рублей 00 копеек с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» проводит 29 мая 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3670/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды части помещения площадью 6 кв. м в шлакоблочно-кирпичном здании бытового парка «Б» (лит. А3), общей площадью 1 988,00 кв. м, расположенном по адресу: г. Пермь, Ремонтно-эксплуатационное вагонное депо. Начальный размер арендной платы составляет 1 020 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 7 августа 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1644/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: здание магазина № 12, общей площадью 122,72 кв. м, полезной площадью 108, 84 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, Кондинский район, пос. Междуреченский, ст. Устье-Аха, ул. Строителей, 1. Начальная цена продажи объекта недвижимого имущества на аукционе составляет: 285 000 рублей 00 копеек с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 5 августа 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1635/ОА-СВЕРД/14 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: помещение площадью 239,5 кв. м на втором этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35 Начальный размер арендной платы составляет 229 920 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 5 августа 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1617/ОА-СВЕРД/14 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: земельный участок общей площадью 35 000 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе с. Онохино, у озера Прорва на левом берегу реки Пышма. Начальная цена продажи объекта составляет 3 942 105 рублей 00 копеек с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ОАО «РЖД» проводит 22 мая 2014 г. в 14 часов 15 минут по местному времени (12 часов 15 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1629/ОА-СВЕРД/14 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание бани, 2-этажное кирпичное (лит. А1), общей площадью 965,8 кв. м, расположенное по адресу: Пермская область, г. Чусовой, ул. Матросова, 14. Начальная цена продажи объекта составляет 3 349 600 рублей 00 копеек с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 15 мая 2014 г. в 14 часов 45 минут по местному времени (12 часов 45 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1616/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества: здание материального склада, литер 1, общей площадью по СНиП 31-03-2001 – 897,3 кв. м, здание грузового склада, литер 2, общей площадью по СНиП 31-03-2001 - 486,2 кв. м, здание материального склада, литер 3, общей площадью 708,7 кв. м, здание проходной, литер 4, общей площадью 61 кв. м, здание бани, литер 5, общей площадью 27 кв. м, подъездной путь протяженностью 625 м от стрелки № 36 по территории базы № 2, забор деревянный на металлических столбах протяженностью 250 м, забор металлический на металлических столбах протяженностью 325 м, забор железобетонный на железобетонных столбах протяженностью 60 м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Хлебная, 14. Начальная цена продажи объектов составляет 23 805 000 рублей 00 копеек с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 1 июля 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1674/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: нежилое строение: товарная контора, площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ст. Тобольск, 221 км, ПК 7 + 20 м, с возможностью надстроя мансардного этажа. Начальный размер арендной платы за пользование объектом составляет 215 385 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

[ аукцион ]

ОАО «РЖД» проводит 5 июня 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1670/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора куплипродажи недвижимого и движимого имущества ДОЛ «Юность» и относящегося к объектам земельного участка, общей площадью 93 981+/- 480 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, о.п. Садоводы, 372 км, в квартале 204 городского лесничества Нижнетагильского лесхоза (вне полосы отвода). Начальная цена продажи объектов недвижимого и движимого имущества на аукционе составляет: 6 197 592 рубля 00 копеек учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 2 444 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 27 мая 2014 г. в 14 часов 45 минут по местному времени (12 часов 45 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1668/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: встроенные помещения (литер А) площадью 181,2 кв. м на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Ленина, 87. Начальный размер арендной платы за пользование объектом составляет 97 848 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 27 мая 2014 г. в 14 часов 15 минут по местному времени (12 часов 15 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1662/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: встроенные нежилые помещения площадью 313, 9 кв. м на первом этаже 5-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 61. Начальный размер арендной платы за пользование объектом составляет 160 089 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости № 4 (16) апрель 2014 г. www.megapolis-online.com

ОАО «РЖД» проводит 20 мая 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4241/ОА-СВЕРД/13 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: здание овощехранилища (литер 5) общей площадью 380 кв. м., здание служебно-бытового корпуса подсобного хозяйства (литер 4) общей площадью 984 кв. м, здание свинарника с пристроем (литер 8, 6) общей площадью 1947 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, Серовский район, юго-западнее п. Вагранская, квартал 187 Серовского лесхоза, и относящийся к ним земельный участок общей площадью 359 500 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Серовский район Начальная цена продажи объектов составляет: 2 742 918 рублей 00 копеек с учётом НДС, в том числе стоимость земельного участка 1 800 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Минимальная цена продажи составляет: 300 000 рублей 00 копеек с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 196 870 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd. ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 15 мая 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4235/ ОА-СВЕРД/13 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: объект незавершенный строительством и относящийся к объекту земельный участок общей площадью 945 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Мурманская, 48. Начальная цена продажи объекта составляет: 532 000 рублей 00 копеек с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 183 897 рублей 00 копеек, НДС не облагается. Минимальная цена продажи объекта составляет: 370 000 рублей 00 копеек с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 127 898 рублей 29 копеек, НДС не облагается. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 3 июня 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4240/ ОА-СВЕРД/13 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: очистные сооружения, нежилое строение производственное, общей площадью 289 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, станция Когалым, ПК887+73,2 влево 1010,7 м главного пути ж/д линии Сургут-Уренгой в районе ст. Когалым. Начальная цена продажи объекта составляет: 3 925 910 рублей 00 копеек с учетом НДС. Минимальная цена продажи объекта составляет: 2 400 000 рублей 00 копеек с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).