Gränsdragningslista
Ansvarsfördelning mellan hyresgäst och hyresvärd HUS • MARK • SÄKERHET 2023
2 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023
Syftet med gränsdragningslistan
Gränsdragningslistan har funnits en längre tid i många av Sveriges kommunala fastighetsbolag. Den revideras med jämna mellanrum utifrån den utveckling som sker både teknik- och funktionsmässigt. Syftet med gränsdragningslistan är att det ska underlätta hyresgästens planering och budgetering av åtgärder som bekostas av hyresgästen själv. Detta skapar även incitament för hyresgästen att i tid lyfta åtgärder som önskas, som åligger fastighetsägaren. Vidare ska gränsdragningslistan underlätta kommunikationen mellan fastighetsägaren och hyresgästen. Detta för att hjälpa medarbetare hos båda parter att hänvisa till respektive ansvarig beroende på uppkomna frågor i det vardagliga arbetet.
Revideringen av gränsdragningslistan åligger fastighetsägaren men skall ske i dialog med hyresgästen. För att detta skall fungera bra behöver kommunens verksamheter utse någon/några som har till uppgift att se över listan utifrån respektive verksamhets funktion. Eventuella synpunkter på listan översänds till RFAB i september.
RFAB genomför sedan en genomgång av listan. Om det finns frågor som är av den karaktären att det behöver diskuteras i ett bredare perspektiv kallar RFAB dem som är ansvariga för översynen från respektive verksamhet i oktober. Därefter görs de förändringar som eventuellt krävs inför nästkommande år.
3 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023
4 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023
1 HUS – ALLMÄNT ..................................................................................... 6 2 HUS – AVFALLSHANTERING 6 3 HUS – BELYSNING 6 4 HUS – DATANÄTVERK 7 5 HUS – EL ................................................................................................. 7 6 HUS – FÖRSÖRJNING ........................................................................... 7 7 HUS – GAS .............................................................................................. 7 8 HUS – GOLVYTOR .................................................................................. 7 9 HUS – HISSAR 8 10 HUS – HYGIENRUM 8 11 HUS – INREDNING ALLMÄNT ............................................................... 8 12 HUS – INREDNING FÖRVARINGSENHETER ........................................ 9 13 HUS – INREDNING TAVELENHETER M.M. ........................................... 9 14 HUS – INREDNING TEXTIL .................................................................. 10 15 HUS – INREDNING ÖVRIGT 10 16 HUS – KOMPLETTERINGAR 10 17 HUS – KYLA/KOMFORTKYLA 10 18 HUS – LJUD OCH BILDANLÄGGNING ............................................... 10 19 HUS – LUFTBEHANDLING ....................................................................11 20 HUS – MANÖVER- OCH ÖVERVAKNINGSANLÄGGNINGAR .............11 21 HUS – OMBYGGNAD .............................................................................11 22 HUS –SIGNALANLÄGGNINGAR 11 23 HUS – STORKÖK OCH KÖK M.M 11
Innehållsförteckning
5 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 24 HUS – STYRNING OCH ÖVERVAKNING ............................................. 12 25 HUS – STÄDCENTRALER 12 26 HUS – TAKYTOR 12 27 HUS – TELEFONANLÄGGNINGAR 13 28 HUS – TIDGIVNINGS- OCH TIDKONTROLLANLÄGGNINGAR .......... 13 29 HUS – TRYCKLUFT .............................................................................. 13 30 HUS – TVÄTTRUM ................................................................................ 13 31 HUS – VARUTRANSPORTÖRER ......................................................... 13 32 HUS – VA OCH VVS 13 33 HUS – VÄGGYTOR 14 34 HUS – VÄRME ....................................................................................... 14 35 HUS – ÅSKSKYDDSANLÄGGNINGAR ............................................... 15 36 HUS – ÖPPNINGAR .............................................................................. 15 37 MARK – ANLÄGGNINGAR ................................................................... 16 38 MARK – BYGGDA DELAR 16 39 MARK – KOMPLETTERINGAR 16 40 SÄKERHET – BRANDLARMSANLÄGGNINGAR 18 41 SÄKERHET – FÖRSÖRJNING/DRIFT/KOMMUNIKATION.................. 18 42 SÄKERHET – INBROTTSSKYDD ......................................................... 18 43 SÄKERHET – PASSERSYSTEM/NYCKLAR ........................................ 19 44 SÄKERHET – SKADEFÖREBYGGANDE ÅTGÄRDER ....................... 19 45 SÄKERHET – SKADEGÖRELSE OCH ÅVERKAN 19 46 SÄKERHET – ÖVRIGA LARM 19 Innehållsförteckning
1 HUS – ALLMÄNT ANSVAR
2
– AVFALLSHANTERING
2.1 Tillhandahållande av hushållsavfallsabonnemang och utrymme (i mån av plats i befintligt soputrymme)
2.2 Tillhandahållande av abonnemang och utrymme för källsortering inom den förhyrda lokalen (inkl. pappersinsamling och sekretesspapper)
2.3 Rengöring soprum HG
2.4 Rengöring sopkärl (kan beställas via Suez recycling) HG
2.5 Källsortering i verksamhetslokal (kärl) HG
2.6 Sekretesskärl (kärl + abonnemang) HG
3 HUS – BELYSNING ANSVAR
3.1 Belysningsanläggning, mark HV
3.2 Belysningsarmatur för scen och dyl. central HV
3.3 Byte av glödlampa, lysrör och glimtändare (inomhus, under 2,4 m) HG
3.3 Undantag fast armatur, allmänbelysning. Med allmänbelysning menas fasta armaturer i tak som HG inte tar med vid flytt.
= Hyresvärd
6 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 6
Anslagstavla/whiteboard HG 1.2 Blombord, blomlåda, stationär exkl. växter HV 1.3 Blombord, blomkruka, lös HG 1.4 Fasadskylt (tillstånd från fastighetsägare samt bygglov krävs) HG 1.5 Hänvisningsskylt, entré-, hiss- (kontorshus med flera hyresgäster) HV 1.6 Hänvisningsskylt inom den förhyrda lokalen HG 1.7 Kartongspress, gäller befintlig. Utbyte och reparation. HV 1.7 Kartongpress finns vid springkällans kök. HV 1.8 Korridorskylt, uppgångstablå, inkl. skylthållare HG 1.9 Kö räcke HV 1.10 Klädskåp – elevskåp och personalskåp HG 1.11 Kapphylla, fast HV 1.12 Kapphylla, lös HG 1.13 Kapprumsinredning fast HG 1.13 Undantag kapprumsinredning i allmänna kontorsutrymmen HV 1.14 Klädkrok (väggfast) i gemensamma utrymmen HV 1.15 Receptionsdisk, fast HV 1.16 Rumskylt och apparatskylt för fastighetens drift inkl. skylthållare HV 1.17 Rumskylt för brukarens verksamhet (skylthållare, personnamn) HG 1.18 Skylt till verksamhetens utrustning HG 1.19 Stege, stationär, invändig HV 1.20 Skötsel av blommor och
HG 1.21 Skrapgaller HV 1.22 Spegel, fast monterade (kapprum, WC) HV 1.23 Sittbänk, lös HG 1.24 Torkmatta, infälld HV 1.25 Värdeskåp HG
1.1
blomlåda, invändigt
HUS
ANSVAR
HV
HG
HV HG
HV
= Hyresgäst
3.4 Byte av glödlampa, lysrör och glimtändare (inomhus, över 2,4 m) HV
3.5 Byte av glödlampa, lysrör och glimtändare (utomhus) HV
3.5 Undantag belysningsmaster HG
3.6 Belysningsarmatur för allmänbelysning, belysningsarmatur för skrivtavla, anslagstavla, hänvisningsskylt o dyl. HV
3.7 Belysningsarmatur för platsbelysning, stationär i kök, hygienrum , tvättrum HV
3.8 Belysningsarmatur för platsbelysning såsom arbetslampa, bordslampa, golvlampa, sänglampa armatur för belysning av inredning t ex bokhyllebelysning och växter. HG
3.9 Fasadbelysning HV
3.10 Kontroll och släckning av belysning HG
3.11 UV-ljus HG
4 HUS – DATANÄTVERK ANSVAR
4.1 Anslutning till stadsnätet (Dala energi) (förbindelsepunkt)
4.2 Aktiv utrustning i fastigheten, t ex accesspunkt, HG beställer av IT-avdelning. HG
4.3 Befintligt nätverksuttag inne i fastigheten för framtida driftsättning.
4.4 Nya uttag inklusive IP-telefoni (via IT-avdelning). Vid felaktigt utförda åtgärder av hyresgäst äger hyresvärden rätt att fakturera hyresgästen de kostnader som uppstår vid återställandet. Beställs av RFAB, HG betalar.
5 HUS – EL ANSVAR
5.1 Elinstallation i befintlig labbinredning, ej nyinstallation
5.2 Eluttag, reparation av befintlig. Gäller normalt slitage, ej vid skadegörelse.
5.3 Eluttag för bilvärmare, reparation av befintlig. Gäller normalt slitage, ej vid skadegörelse. HV
5.4 Kanalisation för samtliga elanläggningar, reparation av befintlig. Gäller normalt slitage, ej vid skadegörelse. HV
5.5 Komplettering av kanalisation för verksamhetsmaskiner framdragen till väggfast brytare HG
5.6 Kopplingstavla och dyl. ingående i labbinredning HG
5.7 Ledningar och väggapparater för ändrad och tillkommande utrustning under förvaltningsskedet HG
5.8 Väggskena som enbart är montageunderlag för VVS och El se även 32.29 HV
6 HUS – FÖRSÖRJNING ANSVAR
6.1 Reservanordning för el- och värmeförsörjning HG
7 HUS – GAS ANSVAR
7.1 Gasapparat och gasbehållare, ej central försörjning. HG
7.2 Gasolanläggning. Vid felaktigt utförda åtgärder av hyresgäst äger hyresvärden rätt att fakturera hyresgästen de kostnader som uppstår vid återställandet. Beställs av RFAB, HG betalar. HG
7.3 Gasolförvaring HG
7.4 Gasvarnare HG
8 HUS – GOLVYTOR ANSVAR
8.1 Golvbehandling (t.ex. polish eller vaxning) HG
8.2 Golvtrall HV
8.3 Textilmatta, heltäckande, tillhörande golvkonstruktion (fast) HV
8.4 Textilmatta, heltäckande på färdig golvbeläggning (lösa) HG
8.5 Ytskikt, golv (t.ex. linoleumgolv, plastmatta och sportgolv) HV
= Hyresvärd
7 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 7
HV
HV
HG
HV
HV
HG
HV
= Hyresgäst
8 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 8 9 HUS – HISSAR ANSVAR 9.1 Billyft HG 9.2 Handikapplyftbord, personlyft HG 9.3 Person- och varuhiss HV 9.4 Trapphiss HV 10 HUS – HYGIENRUM ANSVAR 10.1 Armstöd till wc-stol HV 10.2 Badkar HV 10.3 Badrumsskåp HV 10.4 Bastuaggregat inkl. lavar och skydd HV 10.5 Behållare för handduk och mugg HV 10.6 Desinfektionslösningsautomat HG 10.7 Duschdraperi HG 10.8 Fästbeslag till duschdraperi, samt utbyte HV 10.9 Golvtrall, samt utbyte HV 10.10 Handdukshållare, samt utbyte HV 10.11 Handdukshängare, samt utbyte HV 10.12 Handtork, fast, samt utbyte HV 10.13 Hylla, samt utbyte HV 10.14 Hårtork, fast, samt utbyte HV 10.15 Klädkrok, samt utbyte HV 10.16 Lakansträckare, samt utbyte HV 10.17 Reparation och service av utrustning nämd ovan HG 10.18 Liggbänk, vilobänk, sittbänk HG 10.19 Mangel HV 10.20 Papperskorg, fast HV 10.21 Sanitetpåsehållare HV 10.22 Skåp, stationär HV 10.23 Skärmvägg HV 10.24 Skötbord inkl. el och vatten HV 10.14 Undantag skötbord på skolor & förskolor, gäller punkt 10.24 HG 10.25 Strykbord HV 10.26 Toalettstol HV 10.27 Torkskåp, torkställ HV 10.28 Tvålautomat HV 10.29 Tvättränna, tvättställ HV 10.30 Urinoar HV 10.31 WC-ring HV 10.31 Undantag skönhetsfel på WC-ring HG 10.32 Värmeslinga för handdukstork HV 11 HUS – INREDNING ALLMÄNT ANSVAR 11.1 Brytskydd och maskinskydd (träslöjd) HG HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
9 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 9 11.2 Fotolabbinredning och utrustning HG 11.3 Keramikugn HG 11.4 Mobil sarg (innebandy) HG 11.5 Pelarborrmaskin HG 11.6 Rehabinredning HG 11.7 Reparation av möbel och övrig lös inventarie HG 11.8 Reparation och målning av skol- och slöjdbänk HG 11.9 Reparation och utbyte av gymnastikredskap, lös HG 11.10 Reparation och utbyte av gymnastikredskap, fast HV 11.11 Stationär sarg (hockey) HG 11.12 Torkskåp, värmeskåp, termostatskåp, värmeugnar i laboratorier och dyl. HG 11.13 Övrig stationär idrottsutrustning (skateramp, trampolin) HG 11.14 Övrig lös idrottsutrustning (höjdhoppsmatta, innebandymål) HG 12 HUS – INREDNING FÖRVARINGSENHETER ANSVAR 12.1 Bord och bänk, lös HG 12.2 Garderob, fast HV 12.3 Garderob, lös HG 12.4 Giftskåp HG 12.5 Hurts HG 12.6 Hyvelbänk HG 12.7 Hylla, arkivhylla, hyllställ HG 12.8 Kartställ HG 12.9 Klädkrok i kommunikations- och serviceutrymme, hygienutrymme HV 12.10 Klädkrok, övrigt HG 12.11 Medicinskåp HG 12.12 Monter-skåp HG 12.13 Nyckelskåp för brukarens verksamhet HG 12.14 Nyckelskåp för fastighetens drift HV 12.15 Verktygsskåp, verktygstavla för brukarens verksamhet HG 12.16 Värdeskåp, dokumentskåp, kassaskåp, privatfackskåp HG 13 HUS – INREDNING TAVELENHETER M.M ANSVAR 13.1 Anslagstavla, stationär HG 13.2 Blädderblockställ HG 13.3 Projektionsduk, stationär HG 13.4 Projektor, tv, video etc HG 13.5 Skrivtavla/whiteboard HG 13.6 Spegel i kommunikationsutrymme och hygienutrymme HV 13.7 Spegel, övrigt HG 13.8 Skylt och tillhörande utrustning, gäller även belysta dörrskyltar på äldreboenden HG 13.9 Väggskena HG 14 HUS – INREDNING TEXTIL ANSVAR HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
eller
10 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 10
HG 14.2 Ridå inkl. manöveranordning HV 14.3 Torkmatta, stationär HV 14.4 Torkmatta, övrig HG 15 HUS – INREDNING ÖVRIGT ANSVAR 15.1 Elementskydd (befintliga) HG 15.2 Skena och upphängningslister för undervisningsmaterial HG 15.3 Spaljé och skärm, invändig HG 15.4 Trädgårdsparasoll HG 16 HUS – KOMPLETTERINGAR ANSVAR 16.1 Ansvar för erforderlig snöskottning av tak HV 16.2 Balkonglåda HG 16.3 Bassäng, inomhus HV 16.4 Brandstege, utvändig HV 16.5 Fasadskylt, fastighetens HV 16.6 Fasadskylt, nyttjarens HG 16.7 Fönsterputsbrygga HV 16.8 Lastkaj HV 16.9 Ramp, utvändig HV 16.10 Ränna, stationär HV 16.11 Skorsten HV 16.12 Snöräcke HV 16.13 Stege, stationär, utvändig HV 16.14 Stuprör HV 16.15 Takbrygga HV 16.16 Takfotsräcke HV 16.17 Takränna HV 17 HUS – KYLA/KOMFORTKYLA ANSVAR 17.1 Kyla i luftbehandlingsanläggning, central försörjning HV 17.2 Kylanläggning (isbanor) HV 17.3 Tillsyn av kylinstallation HV 18 HUS – LJUD- OCH BILDANLÄGGNING ANSVAR 18.1 AV-utrustning HG 18.2 Centralanläggning för radio och TV, (ej på arenor) HV 18.3 Högtalaranläggning, stationär HV 18.3 Undantag högtalaranläggning i kultur & fritidslokaler HG 18.4 Hörselslinga, stationär HV 18.5 Hörselslinganläggningar, lös HG 18.6 Kabel-TV HG 18.7 Kommunikationsanläggning inkl. antenner HG 18.8 Radiomast HG 9 13.5 Skrivtavla/whiteboard HG 13.6 Spegel i kommunikationsutrymme och hygienutrymme HV 13.7 Spegel, övrigt HG 13.8 Skylt och tillhörande utrustning, gäller även belysta dörrskyltar på äldreboenden HG 13.9 Väggskena HG 14 HUS – INREDNING TEXTIL ANSVAR HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
14.1 Inredning av textil såsom lösa
heltäckande matta på färdig golvbeläggning, gardin och draperi med skena, fästkrok o dyl.
18.3 Undantag högtalaranläggning i kultur & fritidslokaler HG
18.4 Hörselslinga, stationär HV
18.5 Hörselslinganläggningar, lös HG
18.6 Kabel-TV HG
18.7 Kommunikationsanläggning inkl. antenner HG
18.8 Radiomast HG
23.9
23.10
flyttbara (hushållsassistent, lös elvisp, bröd- och grönsaksskärare, lös micro, kokplatta, bänkspis, brödrost, fritös, stekhäll, kaffebryggare, portionsvåg etc)
11 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 11 18.9 Radiomottagare HG 19 HUS – LUFTBEHANDLING ANSVAR 19.1 Ansvar för rätt temperatur och luftkvalitet i resp. lokal HV 19.2 Anläggning för till- och frånluft inkl filter, värme-, kylanläggning HV 19.3 Arbetsskåp, ventilerade, gasol HV 19.4 Dragskåp, draghuv i lab HV 19.5 Fläkt, ej stationär HG 19.6 Imkåpa HV 19.7 Luftbehandlingsanläggning central försörjning HV 19.8 Luftrenare, ej stationär HG 19.9 Skorsten, luftbehandling HV 19.10 Städning av synliga ventilationsdon (galler) HG 19.11 Tillsyn av ventilationsinstallation HV 19.12 Utsug/spånsug vid utrustning HG 19.13 Värmeåtervinningsanläggning HV 20 HUS – MANÖVER- OCH ÖVERVAKNINGSANLÄGGNINGAR ANSVAR 20.1 Ellåsanläggning HV 20.2 Grind- och portmanöveranläggning HV 20.3 Manöverbord, -pulpet, -panel för fastighetens skötsel och drift HV 20.4 Manöverbord, -pulpet, -panel för utrustning utgörande del av inredning HG 20.5 Mörkläggningsanläggning och automatik till denna HG 21 HUS – OMBYGGNAD ANSVAR 21.1 Evakueringslokal HV 21.1 Undantag omvårdnads verksamhetslokaler HG 21.2 Extrakostnader för transport, mat, engångsartiklar HG 22 HUS – SIGNALANLÄGGNINGAR ANSVAR 22.1 Personsökaranläggning HG 22.2 Upptaget-vänta- signalanläggning HG 23 HUS – STORKÖK OCH KÖK M.M ANSVAR 23.1 Arbetsbänk HV 23.2 Automat för dryck, mat, etc. HG 23.3 Bardisk etc, tillbehör till dessa såsom kantin, dispenser, korgvagn etc. HG 23.3 Reparation av utrustning nämnd i punkt 23.3 HG 23.4 Bord, stol i kök, matsal etc HG 23.5 Brickinlämningsbana HV 23.6 Brickuppsamlingsvagnar, avdukningsstationer HG 23.7 Diskback HG 23.8 Draghuv, imkåpa HV
Handdukshängare HV
10
Hushållsmaskiner,
HG
HG = Hyresgäst HV
Hyresvärd
=
23.10 Utbyte, reparation och service gällande utrustning i punkt 23.10
23.13
23.14
(frysrum, kylrum, avsvalningsrum)
(kyl, frys, sval)
23.15 Stationära köksmaskiner (spis, ugn inkl. bleck, köksfläkt, diskmaskin, värmeri, kokeri, värmehäll, potatiskokare, degblandare etc)
23.15
och service av utrustning i punkt 23.15
23.19 Serverings- o utlämningsdisk, ink. luckor, räcke. Även utbyte, reparation och service
12 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 12
HG 23.11 Hushållspappershållare HG 23.12 Hylla, hyllställning HG
HV
Klimatrum
HV
Klimatskåp
HV
HV
HV
Kö räcke HV
Mathiss HV 23.18 Mjölklyft,
HG
HV
Skåp, fastmonterade HV 23.21 Hushållsspis,
i
HV 23.22 Spisskydd HG 23.23 Tallriksautomat HG 23.24 Transportvagn, kantin HG 23.25 Värmeskåp HG 24 HUS – STYRNING OCH ÖVERVAKNING ANSVAR 24.1 Styr-, regler- och övervakningsanläggning för fastighetens drift HV 24.2 Styr-, regler- och övervakningsanläggning för hyresgästens utrustning och verksamhet HG 25 HUS – STÄDCENTRALER ANSVAR 25.1 Centraldammsugare (maskinellt) HG 25.2 Centraldammsugare uttag våningsplan HG 25.3 Centraldammsugarpåse, tömning/byte HG 25.4 Centraldammsugarslang + munstycke våningsplan HG 25.5 Gummimatta, isolerande ex i slöjdsalar HG 25.6 Tvättmaskiner i städcentraler HG 25.7 Sopkärl gäller ej papperskorgar inomhus HV 25.8 Sopsäck HV 25.8 Undantag omvårdnadsverksamhetslokaler gällande punkt 25.8 HG 25.9 Stege HV 25.10 Städredskap HG 25.11 Städrumsinredning HV 25.12 Städskåp HV 25.13 Städvagnar HG 26 HUS – TAKYTOR ANSVAR 26.1 Innertak inkl. ytskikt HV 26.2 Ljudabsorbent HG 26.3 Undertak med tillhörande upphängningsanordning HV 27 HUS – TELEFONANLÄGGNINGAR ANSVAR HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
23.15 Utbyte av utrustning i punkt 23.15
Reparation
23.16
23.17
lös
23.20
även
lokal för hemkunskap
13 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 13 27.1 Dörrklocka, porttelefon HV 27.2 Hisstelefon HV 27.3 Lokaltelefon HG 27.4 Rikstelefonanläggning inkl. växlar HG 27.5 Snabbtelefon HG 27.6 Telefax HG 27.7 Telefonuttag (fast uttag och IP-telefoni) HV 27.7 Undantag komplettering, gäller punkt 27.7 HG 28 HUS – TIDGIVNINGS- OCH TIDKONTROLLANLÄGGNINGAR ANSVAR 28.1 Fasadur HV 28.2 Flextidutrustning, stämpelur HG 28.3 Tidgivningsanläggning, central HV 28.4 Rastsignalanläggning HG 28.5 Resultattavla HG 28.6 Ur, lokal HG 29 HUS – TRYCKLUFT ANSVAR 29.1 Sprutbox HG 29.2 Tryckluftanläggning, central försörjning HV 29.3 Tryckluftkompressor, lokal HG 30 HUS – TVÄTTRUM ANSVAR 30.1 Tömning av luddlåda HG 30.2 Arbetsbänk HV 30.3 Golvtrall HV 30.4 Torkfläkt HV 30.5 Torkhiss HV 30.5 Utbyte; gäller punkterna 30.2-30.5 HV 30.5 Reparation gällande omvårdsverksamhetens lokaler 30.2-30.5 HG 30.6 Tvättgodsvagn HG 30.7 Tvättmaskin och torktumlare/skåp (hushållsmaskin och
wascatortyp) HV 31 HUS – VARUTRANSPORTÖRER ANSVAR 31.1 Kran, telfer, travers, bärande delar som kranbana, telferbana, traversbana HV 31.2 Lyftbord HG 31.3 Pelarlyft HG 31.4 Trosshiss HV 31.5 Vagn, box etc för varutransport HG 32 HUS – VA OCH VVS ANSVAR 32.1 Avlopp inkl vattenlås HV 32.2 Vattenlås, rengöring (Gäller på Äldreboenden) HV 32.3 Vattenlås, rengöring HG 32.4 Avskiljare för bensin, olja, fett. HV 32.5 Besiktning av avskiljare HV 32.6 Tömning samt skötsel av avskiljare HG 12 25.13 Städvagnar HG 26 HUS – TAKYTOR ANSVAR 26.1 Innertak inkl. ytskikt HV 26.2 Ljudabsorbent HG 26.3 Undertak med tillhörande upphängningsanordning HV 27 HUS – TELEFONANLÄGGNINGAR ANSVAR HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
tvättmaskin av
14 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 14 32.7 Sandfällor under diskhoar HG 32.8 Diskbänksbeslag, kök o dyl. armatur HV 32.9 Distansskylt HV 32.10 Dragskåp inkl. labbtratt och armatur HG 32.11 Dricksfontän HG 32.12 Golvbrunn HV 32.13 Golvbrunn, rengöring HG 32.14 Högtrycksanläggning, ej stationär HG 32.15 Hydroforer HV 32.16 Nöddusch HV 32.17 Sanitetsanläggning HV 32.18 Spolslang HV 32.19 Sprinkleranläggning HV 32.20 Takbrunn HV 32.21 Tappvattenanläggning HV 32.22 Tryckstegringsanläggning HV 32.23 Tvättränna HV 32.24 Utslagsback HV 32.25 Varmvattenberedare HV 32.26 Vattenreningsanläggning inkl. bad HV 32.27 Ögondusch, fast HV 32.28 Mobil ögondusch HG 32.29 Väggskena som enbart är montageunderlag för VVS och El HV 33 HUS – VÄGGYTOR ANSVAR 33.1 Ljudabsorbent HG 33.2 Panel HV 33.3 Projektionsduk HG 33.4 Tavelkrok HG 33.5 Ytskikt, vägg HV 34 HUS – VÄRME ANSVAR 34.1 Bränslebehållare, -tank HV 34.2 Centralvärmeanläggning HV 34.3 Kontrollera oljenivån i oljetanken till pannan HV 34.4 Luftvärmare HV 34.5 Markvärmeanläggning HV 34.6 Stoftavskiljare HV 34.7 Värme i luftbehandlingsanläggning HV 34.8 Värmeackumulatorsystem HV 34.9 Värmecentral HV 34.10 Värmeslinga HV 34.11 Värmevattensystem HV 34.12 Värmeväxlare HV 13
Avlopp
HV
Vattenlås,
HV 32.3 Vattenlås, rengöring HG 32.4 Avskiljare för bensin, olja, fett. HV 32.5 Besiktning av avskiljare HV 32.6 Tömning samt skötsel av avskiljare HG HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
32.1
inkl. vattenlås
32.2
rengöring (Gäller på Äldreboenden)
34.7 Värme i luftbehandlingsanläggning HV
36.24
36.26
på innerdörrar, entrédörr och tung inv. dörr (ex. branddörr)
vid ytterdörr, fast/nedsänkt
solskydd HG
36.27 Säkerhetsfönster (gäller ej vid förändring av verksamhet, då är det HG) HV
36.28
och låsning av entrédörr (ej passagesystem) HG 36.29
15 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 15 34.13 Elvärmeanläggning HV 34.14 Värmeinstallation (tillsyn) HV 34.15 Värmeåtervinningssystem HV 35 HUS - ÅSKSKYDDSANLÄGGNINGAR ANSVAR 35.1 Åskskyddanläggning HV 36 HUS – ÖPPNINGAR ANSVAR 36.1 Brevinkast HV 36.2 Dörr HV 36.3 Dörr och front till hisschakt HV 36.4 Dörröppnare och dörrstängare inkl automatik HV 36.5 Entréparti HV 36.6 Fästbeslag för gardin- och draperiskena HG 36.6 Undantag omvårdnadsverksamhetens lokaler, gäller punkten 36.6 HV 36.7 Fönster HV 36.8 Fönsterputsning HG 36.9 Fönsterbänk HV 36.10 Fönsterdörr HV 36.11 Fönsterhållare HV 36.12 Fönstergaller HG 36.12 Undantag omvårdnadsverksamhetens lokaler, gäller punkt 36.12 HV 36.13 Gardin HG 36.14 Grind (inomhus) HG 36.15 Jalusi HG 36.16 Klämskydd
36.17 Kontroll
HG 36.18 Ljuskupol HV 36.19 Markis HG 36.20 Mörkläggningsgardin HG 36.21 Persienn HG 36.22 Port HV 36.23 Räcke
HV
Lösa
HG
och stängning av fönster
till fönsterdörr
Skrapgaller
HV 36.25
skrapgaller HG
Solavskärmning,
14
Upplåsning
Vikdörrar HV
34.8 Värmeackumulatorsystem HV
34.9 Värmecentral HV
Värmeväxlare HV HG
Hyresgäst HV
34.10 Värmeslinga HV 34.11 Värmevattensystem HV 34.12
=
= Hyresvärd
37 MARK – ANLÄGGNINGAR ANSVAR
inkl. beslag och linor HV 39.10 Grind HV 39.11 Gunga - uppsättning, nedtagning, förvaring vintertid HG 39.12 Hänvisningsskylt till objektet (utvändig) HG
39.13 Idrottsanordning, stationär. T.ex. fotbollsmål, basketmål, handbollsmål HG
39.14 Idrottsanordning, mobil HG
39.15 Inoljning av ramp, staket, fasta trämöbler och lekborg m m HV
39.16 Konstnärlig utsmyckning, stationär HV
39.17 Lekanordning, stationär. T.ex. gungor, klätterställning, sandlådor inkl. solskydd HV
39.17 Undantag kultur & fritidslokaler, gäller punkt 39.17 HG
39.18 Linjemarkering, skolgård och idrottsplats HG
39.19 Längdhoppsgrop (påfyllnad av sand vid skolor och förskolor) HV
39.20 Orienteringstavla och hänvisningsskylt HG
16 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 16
37.1 Utvändig skötsel, renhållning
städning
hårdgjord yta, gräs-och planteringsyta HV 37.1 Undantag idrotts- och fritidslokaler, gäller punkt 37.1 HG 37.2 Manuell snöskottning, sandning och sopning av entré HV 37.2 Undantag utrymningsvägar där verksamheten själva måste säkerställa att det är fritt att utrymma. Gäller punkt 37.2 HG 37.3 Maskinell snöröjning och sandning av färdväg HV 37.3 Undantag fram till isbanor HG 37.4 Drift och skötsel av bollplan, isbana och idrottsbana HG 37.5 Ombyggnation av bollplan, isbana och idrottsbana HV 38 MARK – BYGGDA DELAR ANSVAR 38.1 Brunn HV 38.2 Brygga HV 38.2 Undantag idrotts- och fritidslokaler, gäller punkt 38.2 HG 38.3 Damm, fontän HV 38.4 Läktare HV 39.5 Ramp, trappa HV 39.6 Simbassäng HV 39 MARK-
ANSVAR 39.1 Belysningsstolpe, ute HV 39.2 Blomlåda, stationär, exkl växter HV 39.3 Brevlåda HG 39.3 Undantag kontor, gäller punkt 39.3 HV 39.4 Cykelställ HV 39.5 Befintliga motorvärmaruttag för bil HV 39.6 Flagga HG 39.7 Hissa och hala flagga - offentliga flaggstänger HV 39.7 Undantag skolor, förskolor, fritidsanläggningar och omvårdnad, gäller punkt 39.7 HG 39.8 Hissa och hala flagga - övriga flaggstänger HG 39.9 Flaggstång
och
av
KOMPLETTERINGAR
HG
Hyresgäst HV
=
= Hyresvärd
39.20 Undantag kontor, gäller punkt 39.20
39.21 Papperskorg och askkopp, stationär
39.22 Sandlåda för fastighetens drift
39.22 Undantag idrotts- och fritidslokaler, gäller punkt 39.22 HG 39.23 Trafikskylt, trafikmarkering, linjemarkering p-plats
39.27 Staket, stängsel första omgången och reparationer vid normalt slitage
39.28 Trädgårdsbänk, -bord, stationär
39.29 Köp av trädgårdsmöbler, utemöbler. RFAB brukar vinterförvara och ställa fram dessa HG
39.30 Väderskydd
39.31 Växter: lök- & knölväxter, perenner (fleråriga) & annueller (ettåriga) (gäller ej önskemål från verksamhet).
17 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 17
HV
HV
HV
HV 39.24
HV 39.25
HV 39.26
HV
Skärm
Skärmtak
Spaljé
HV
HV
HV
HV
HG = Hyresgäst HV = Hyresvärd
40 SÄKERHET – BRANDLARMSANLÄGGNINGAR ANSVAR
protokollförda besiktningar av gymnastikredskap. Åtgärder på fast inredning HV, lös inredning HG.
41.11 Reservanordning för el- och värmeförsörjning
41.12 Tryckkärlsbesiktning inkl. åtgärd till följd av besiktning
42.1 Bevakning och väktare HG
42.2 Funktionskontroll larmöverföring för inbrottslarm (provlarm) HG
42.3 Inbrottslarmanläggning, abonnemang samt skötsel och underhåll HG
42.4 Larmutryckning (inbrott, skadegörelse samt tekniskt fel) HG
42.5 Ökade säkerhetskrav som hyresgäst kräver t.ex. extralås, inbrottslarm, överfallslarm, säkerhetsklassat utrymme etc.
18 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 18
40.1 Anläggningsskötare för brandlarm HV 40.2 Ansvar för handbrandsläckare HV 40.3 Ansvar för fast brandskyddsutrustning såsom brandpost HV 40.4 Branddörrkontrollanläggning HV 40.5 Brandfilt HG 40.6 Brandlarmanläggning HV 40.7 Brandlarm, branddörr, brandpost etc samt brandcellsavgränsning HV 40.8 Brandpost, fast HV 40.9 Brandvarnare HG 40.10 Fast släckningsutrustning, ex sprinkler och brandslang HV 40.11 Funktionskontroll och kontroll av larmöverföringar för brandlarm (1ggr/månad) HV 40.12 Hantering av brandfarligt gods HG 40.13 Larmutryckning (brand) Tekniskt fel HV 40.14 Larmutryckning (brand) Åverkan HG 40.15 Larmöverföring (abonnemang m m) HV 40.16 Orienteringsritning i brandlarmsskåp HV 40.17 Skylt, nödbelysning etc HV 40.18 Systematiskt brandskyddsarbete för verksamheten HG 40.19 Systematiskt brandskyddsarbete som åligger fastighetsägaren HV 40.20 Utrymningsplanering, -planer HV
SÄKERHET – FÖRSÖRJNING/DRIFT/KOMMUNIKATION ANSVAR 41.1 Driftövervakning, driftlarm och elsäkerhet HV 41.2 Elrevisionsbesiktning och periodisk tillsyn el HV 41.3 Fortlöpande kontroll el, inkl. eventuella åtgärder (SBA) verksamheten HG 41.4 Hiss – tillämpning av normer och besiktning HV 41.5 Hissbesiktning inkl. åtgärd till följd av hissbesiktning HV 41.6 Ledningar för VVS, el tele etc HV 41.7 Liftbesiktning
besiktning HV 41.8 Maskindriven
besiktning HV 41.9 OVK
HV 41.10 Regelbundna
HV
41
(ej skidlift) inkl. åtgärd till följd av
port, besiktning inkl. åtgärd till följd av
inkl. åtgärd till följd av OVK
HV
HV
ANSVAR
42 SÄKERHET - INBROTTSSKYDD
SÄKERHET –
ANSVAR HG
HV
HG 43
PASSERSYSTEM/NYCKLAR
= Hyresgäst
= Hyresvärd
42.1 Bevakning och väktare HG
42.2 Funktionskontroll larmöverföring för inbrottslarm (provlarm) HG
42.3 Inbrottslarmanläggning, abonnemang samt skötsel och underhåll HG
42.4 Larmutryckning (inbrott, skadegörelse samt tekniskt fel) HG
42.5 Ökade säkerhetskrav som hyresgäst kräver t.ex. extralås, inbrottslarm, överfallslarm, säkerhetsklassat utrymme etc. HG
43 SÄKERHET – PASSERSYSTEM/NYCKLAR ANSVAR
Administration av passagesystem (kort och tagg)
43.2 Ansvar för låssystem/passersystem i ytterskalet (gäller även där tagg/kort finns som innebär att elslutbleck är monterat)
44 SÄKERHET –
44.1
ÅTGÄRDER ANSVAR
(lösegendoms- och avbrottsförsäkring, specialförsäkring)
avfall HG
44.7 I samråd med verksamheten tillse att säkerhetsaspekterna beaktas vid ny-, om- eller tillbyggnad. Verksamhetsanpassade åtgärder åvilar verksamheten.
44.8 Initiera och följa upp erforderliga miljöskyddsåtgärder. Verksamhetsanpassade åtgärder bekostas dock av verksamheten.
44.9 Initiera och genomföra riskanalys, riskbedömning och skyddsinspektion HG
44.10 Medverka i riskanalys, riskbedömning och skyddsinspektion
44.11 Övervakningskamera, tillståndsansvarig (kameraägare ansvarar)
45 SÄKERHET – SKADEGÖRELSE OCH ÅVERKAN ANSVAR
45.1 Anmälan skador och brister, upprätta felanmälan HG
45.2 Ansvara för att skadegörelse bli åtgärdade, såsom klottersanering, trasig glasruta, avsiktlig vattenskada, anlagd brand m m HG
45.3 Bistå vid större skador med åtgärder och kontakter med försäkringsbolag
45.4 Upprätta skaderapport - gör den som upptäcker skadan
19 GRÄNSDRAGNINGSLISTA 2023 19
HG
HV 43.3 Ansvar
HG 43.4 Låskistor,
HV 43.5
HV/HG
43.1
för låssystem/passersystem invändigt
låscylindrar
Ut kvittens av nycklar, beställning av tagg/kort samt behörighet
SKADEFÖREBYGGANDE
HG 44.2 Premie fastighetsförsäkringar HV 44.3 Restvärdeskydd HG 44.4 Skadedjursförsäkring HV 44.5 Skade- och tillbudsrapport i skaderapporteringssystemet HG
Utarbeta regler
Försäkringspremie
44.6
för hantering av kemikalier och miljöfarligt
HV
HV
HV
HV HG
HV
HV
ANSVAR 46.1 Flyglarmsanläggning HV 46.2 Hisslarmsanläggning HV 46.3 Nödsignalanläggning HV 46.4 Överfalls- och trygghetslarm HG 18
HG 46 SÄKERHET – ÖVRIGA LARM
HG
Hyresgäst HV
=
= Hyresvärd
Rättviks Fastigheter AB
Besöksadress: Vasagatan 6, 795 30 Rättvik
Postadress: 795 80 Rättvik
info.rfab@rattvik.se | www.rattviksfastigheter.se