Immobilien Info - Salzkammergut & Vöcklabruck

IMMOBILIEN INFO-MAGAZIN

SALZKAMMERGUT & VÖCKLABRUCK

AUSGABE 01/2024 | 3 X JÄHRLICH

DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE Näheres im Blattinneren.

BAD ISCHL

Villa Herzfeld - leben im Herzen Bad Ischls - Wohnungen in historischem Altbau und Neuanbau an den Flanken des Bestands, hochwertige Materialien und Bauausführung zeichnen das Objekt aus, Fischgrätparkett, hohe Räume, Energieeffizienz (Erdwärme). Fertigstellung Herbst 2025., Kaufpreis: auf Anfrage, Objektnr.: 0004003585, HWB 36,00, fGEE 0,70

Ingrid Nutz, T +43 676 8141 9319

In dieser Ausgabe finden Sie Objekte aus folgenden Rubriken:

HÄUSER WOHNUNGEN GEWERBEOBJEKTE GRUNDSTÜCKE

HINWEIS:

*Direktverträge mit Versorgungsunternehmen (zB Strom, Heizung,..) sind in den mtl. Belastungen nicht berücksichtigt.

Impressum:

Medieninhaber und Herausgeber:

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

Europaplatz 1a, 4020 Linz

T 050 65 96-8002

E rt-vertrieb@rtm.at

realtreuhand.at/impressum

Unternehmensgegenstand:

Immobilienvermittlung und -bewertung

FN 192856 m

Landesgericht Linz

Hersteller:

Premedia GmbH, Wels

DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE

Klagenfurt und St. Pölten bieten erschwingliche Wohnungen

Raiffeisen Immobilien hat die Preise für neue und gebrauchte Eigentumswohnungen in den österreichischen Landeshauptstädten analysiert. In Klagenfurt und St. Pölten wohnt es sich demnach vergleichsweise am günstigsten.

Raiffeisen Immobilien, der größte Maklerverbund Österreichs, hat in seiner Analyse die Quadratmeterpreise der Jahre 2022 und 2023 in den Landeshauptstädten sowohl für neue als auch für gebrauchte Wohnungen verglichen (Stand Oktober). Neu errichtete Eigentumswohnungen sind demnach 2023 in der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt mit einem Preis von rund € 3.900 pro m2 am günstigsten. Nur etwas teurer wohnt man in St. Pölten mit € 4.000/m2. Vergleichsweise günstig auch Graz (€ 4.150/m2), Eisenstadt (€ 4.500/m2) und Linz (€ 5.300/m2). Im gehobenen Mittelfeld bei neuen Wohnungen rangieren Wien mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund € 6.500 sowie Salzburg und Bregenz mit jeweils € 6.600. Am tiefsten in die Tasche greifen muss man in Tirols Landeshauptstadt: In Innsbruck berappt man für den Quadratmeter Neubau-Eigentumswohnung im Schnitt etwa € 8.200 pro m2

Betrachtet man jedoch die Durchschnitts-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Diese sind in Niederösterreichs Hauptstadt St. Pölten mit rund € 2.100/m2 am günstigsten, dicht gefolgt von Eisenstadt mit rund € 2.150/m2. In Klagenfurt und Graz be-kommt man für etwa € 2.800 bzw. € 3.000 pro m2 eine gebrauchte Eigentumswohnung. Linz rangiert mit rund € 3.600/m2 im Mittelfeld, gefolgt von Bregenz und Wien mit Quadratmeterpreisen von jeweils rund € 4.400. Die teuersten Pflaster sind die Landeshauptstädte von Salzburg und Tirol, wobei Innsbruck mit € 5.300/m2 die Mozartstadt mit € 4.800/m2 noch deutlich übertrifft.

GÜNSTIGERES FLACHLAND, PREISGIPFEL IM WESTEN

Die Analyse von Raiffeisen Immobilien betrachtet Durchschnittswerte über das jeweilige Stadtgebiet, in Top-Lagen können die Werte also deutlich darüber liegen. Ein Trend lässt sich aber dennoch eindeutig festmachen: Sieht man von Wien ab sind die

höchsten Preise für Eigentumswohnungen im Westen, in Tirol, Salzburg und Bregenz zu finden. Im Süden und Osten hingegen gibt es noch leistbareren Wohnraum. „In den westlichen Landeshauptstädten ist – wie auch in Wien – der vorhandene Raum deutlich begrenzter als in Flächenbundesländern wie Niederösterreich oder Oberösterreich. Diese Städte können sich nicht mehr ins Umland ausdehnen. Baugrundstücke sind hier demnach besonders rar und teuer, was sich auch in höheren Quadratmeterpreisen niederschlägt.“, resümieren die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr.

Interessante Ergebnisse zeigt auch der Jahres-Vergleich der Wohnungspreise. Während die Preise für neue Eigentumswohnungen von 2022 auf 2023 überwiegend stagnierten oder zulegten, zeigten sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen in vielen Landeshauptstädten deutliche Preisrückgänge: Gebrauchte Wohnungen in Eisenstadt verloren rund 25% an Wert, auch in St. Pölten (-12%), Innsbruck (-10%), Wien (-8%) gingen die Preise in diesem Segment zurück.

ANGEBOT AN GEBRAUCHTEN OBJEKTEN WÄCHST

Das dürfte zum einen an den weiterhin hohen Baukosten liegen, die sich in den Neubaupreisen widerspiegeln. Zum anderen sind gebrauchte Objekte preislich stärker unter Druck, da sich in diesem Segment das Angebot im Vergleich zu den Vorjahren deutlich erhöht hat. Mehr ungenützte Objekte kommen auf den Markt weil sich Eigentümer:innen die gestiegenen Energie- und Erhaltungskosten nicht länger leisten wollen oder können. „Das ist eine Chance für Interessent:innen, die nun eine größere Auswahl an gebrauchten Wohnungen vorfinden.“, meint Peter Mayr. Und Peter Weinberger ergänzt: „Der Gebrauchtwohnungsmarkt ist auf dem Weg zu einem neuen Gleichgewicht.“

Als größter Makler-Verbund Österreichs ist Raiffeisen Immobilien an 99 Standorten in ganz Österreich vertreten. Der Landeshauptstadt-Vergleich reflektiert das Know-how von über 200 Expertinnen und Experten aus den Bereichen Immobilienvermittlung und Liegenschaftsbewertung.

HÄUSER

Landhausvilla am Traunsee

Landhausvilla mit 4 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder, Ankleidezimmer, Küche, Wohnzimmer, Speisezimmer, Schwimmhalle, Hobbyraum u. v. m.

GRUNDSTÜCK: 2.811,00 m2

WOHNFLÄCHE: 197,00 m2

KAUFPREIS: EUR 990.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004001998 | HWB 208,00 | fGEE 2,99

AMPFLWANG

Gepflegter Bungalow mit toller Ausstattung!

Sonnendurchfluteter Wohn-Küchen-und Essbereich, 4 Zimmer, 2 Bäder, Technikraum, Speis, Flur, großzügige Terrasse mit ca. 37 m², komplett ausgestattete Küche mit Frühstückstresen, uvm.

GRUNDSTÜCK: 881,00 m2

WOHNFLÄCHE: 150,00 m2

KAUFPREIS: EUR 570.000,00

Carina Zwahr | T +43 676 8142 82864

Objektnr.: 0004002973 | HWB 50,00 | fGEE 0,71

BUCHLEITEN

Haus in Buchleiten

In sehr guter Lage in Vöcklabruck befindet sich dieses, ca. 1971 errichtete Haus.Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage und die Nähe zum Vöcklabrucker Stadtzentrum.

GRUNDSTÜCK: 560,00 m2

WOHNFLÄCHE: 126,00 m2

KAUFPREIS: EUR 364.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003460 | HWB 161,00 | fGEE 1,90

ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE

Entzückendes Wolf-Fertigteilhaus in ruhiger Lage

Fertigteil-Bungalow mit 5 Zimmer, voll unterkellert, schöner Garten, Garage und Carport,ruhige Lage, Kachelofen, teilmöbliert

GRUNDSTÜCK: 783,00 m2

WOHNFLÄCHE: 110,00 m2

KAUFPREIS: EUR 585.000,00

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004003489 | HWB 102,70 | fGEE 1,26

AURACH AM HONGAR

Doppelhaushälfte nur 3 Autominuten vom Attersee entfernt! Gepflegte, ziegelmassive Doppelhaushälfte mit Garten und viel Freifläche sowie Doppelcarport, Küche und Badmöbel inkl., Terrasse uvm.

GRUNDSTÜCK: 650,00 m2

WOHNFLÄCHE: 95,00 m2

KAUFPREIS: EUR 398.000,00

Carina Zwahr | T +43 676 8142 82864

Objektnr.: 0004002553 | HWB 59,96 | fGEE 1,04

FRANKENBURG AM HAUSRUCK

Herrschaftliche Villa mit Blick ins Gebirge! Architekten Villa aus 1933 mit vielen Besonderheiten wie einer Panoramasauna am Dachboden, Weitblick über das gesamte Höllengebirge

GRUNDSTÜCK: 1.644,00 m2

WOHNFLÄCHE: 200,00 m2

KAUFPREIS: EUR 597.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003206 | HWB 203,00 | fGEE 4,51

raiffeisen-immobilien.at

Moderne Doppelhaushälfte in Alt Lenzing

Diese Doppelhaushälfte bietet erstklassigen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung. Ideal für Familien und Paare. Massivbauweise; großzügiger offener Wohnbereich,...

GRUNDSTÜCK: 400,00 m2

WOHNFLÄCHE: 132,00 m2

KAUFPREIS: EUR 548.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003294 | HWB 49,00 | fGEE 0,74

OBERTRAUN

Ferienchalet am Hallstättersee

Touristische Vermietung, professionelles Vermietungsmanagement, Eigennutzung, Haus Typ "Altaussee"

WOHNFLÄCHE: 48,75 m2

KAUFPREIS: EUR 300.000,00

Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319

Objektnr.: 0004002315 | HWB 61,74

OTTNANG

Sanierte Doppelhaushälfte im Grünen!

Doppelhaushälfte mit Wintergarten, viel Grund, Garage, Carport, 3 Bädern, neuer Küche und neuem Bad, Stadl uvm.

GRUNDSTÜCK: 1.501,00 m2

WOHNFLÄCHE: 174,00 m2

KAUFPREIS: EUR 355.000,00

Carina Zwahr | T +43 676 8142 82864

Objektnr.: 0004002984 | HWB 70,00 | fGEE 1,83

Seehäuser am Mondsee inkl. Badeplatz und Boje ! exklusive Haustechnik, Garage , 340m² Badeplatz, tolle Lage und Vekehrsanbindung : Salzburg in 25 Autominuten erreichbar, Atter- und Wolfgangsee in ca.15 Autominuten. Die Autobahn in ca. 5 min

WOHNFLÄCHE: 236,00 m2

KAUFPREIS: EUR 2.600.000,00

Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962

Objektnr.: 0004001170 | HWB 34,30 | fGEE 0,83

OHLSDORF

Ehemaliges Bauernhaus in Ohlsdorf zu verkaufen

Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus besteht aus einem Wohntrakt von ca. 220 m² und einem Wirtschaftstrakt von ca. 950 m² Nfl. Eine Wiese mit ca. 3.200 m² könnte dazu gepachtet werden.

GRUNDSTÜCK: 2.321,00 m2

WOHNFLÄCHE: 220,00 m2

KAUFPREIS: EUR 495.000,00

Thomas Bernegger | T +43 676 8141 8036

Objektnr.: 0004003218 | HWB 259,00 | fGEE 3,03

PINSDORF

Einfamilienhaus in Pinsdorf / Gmunden

Dieses Einfamilienhaus verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 WC, Windfang, Vorraum und einen kleinen Keller. Sonnig, nicht barrierefrei.

GRUNDSTÜCK: 649,00 m2

WOHNFLÄCHE: 90,00 m2

KAUFPREIS: EUR 295.000,00

Thomas Bernegger | T +43 676 8141 8036

Objektnr.: 0004002676 | HWB 275,00 | fGEE 2,77

raiffeisen-immobilien.at

SCHARNSTEIN

Charmantes Haus im Grünen Platz zum Genießen mit Gartenhütte, großzügigem Lager und gepflegtem Garten,8 Zimmer, 2 WC, 2 Badezimmer - geeignet für 2 Wohneinheiten. Nicht barrierefrei

GRUNDSTÜCK: 918,00 m2

WOHNFLÄCHE: 180,00 m2

KAUFPREIS: EUR 435.000,00

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004003333 | HWB 215,00 | fGEE 2,70

UNTERACH

ST JOHANN AM WALDE

Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Saiga Hans 2 Wohnungen je ca. 112 m² und eine Wohnung im Dachboden zur Fertigstellung.VollunterkellertDoppelgarageviel Gartenflächegemauerter Grill in Gartenhütte

GRUNDSTÜCK: 1.192,00 m2

WOHNFLÄCHE: 225,00 m2

KAUFPREIS: EUR 450.000,00

Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096

Objektnr.: 0004003051 | HWB 48,00 | fGEE 0,78

VÖCKLABRUCK

Wohnen mit einzigartigem Ausblick Großer Garten, schöne Aussicht, 2 bezugsfertige Wohneinheiten mit jeweils 3 Schlafzimmer, zusätzliche Möglichkeiten im UG / Gartengeschoss, Fußbodenheizung

GRUNDSTÜCK: 1.287,00 m2

WOHNFLÄCHE: 270,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.200.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004000127 | HWB 43,00

Rarität, Haus am Stadtplatz

Das zum Verkauf gelangende spätmittelalterliche Gebäude befindet sich im Südwesten des Stadtplatzes. Ein vermietetes Geschäftslokal befindet sich im EG.

GRUNDSTÜCK: 269,00 m2

WOHNFLÄCHE: 275,00 m2

KAUFPREIS: EUR 890.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004002314 | HWB 218,00 | fGEE 6,93

WOLFSEGG

Saniertes Reihenhaus mit Grundstück und Doppelcarport Reihenhaus mit Gasheizung, Terrasse, Garten, Doppelcarport, PKW Freistellplätzen, Hütte, Einbauküche, 2 Bädern, 2 separaten WC und 4 Schlafräumen in ruhiger Wohngegend mit ganz viel Natur rundherum.

Im Außenbereich gehören zum Objekt noch eine Hütte mit viel Stauraum für Räder, Ski und Gartenwerkzeuge. Außerdem finden Ihre PKWs im Doppelcarport ihren Stellplatz. Gäste können auf weiteren Freistellplätzen parken.

GRUNDSTÜCK: 783,00 m2

KAUFPREIS: EUR 256.000,00

Carina Zwahr | T +43 676 8142 82864

Objektnr.: 0004003159 | HWB 106,00 | fGEE 1,48

WOLFSEGG AM HAUSRUCK

Leistbares Einfamilienhaus mit Garten und Gartenhütte!

Das Einfamilienhaus verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad sowie ein extra WC. Das Bad wurde saniert.

Außenbereich finden Sie 1 Freistellplatz, zwei Außenkeller und den Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte. Eine, von der Gemeinde errichtete Rampe führt ins Haus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und praktisch angelegt.

GRUNDSTÜCK: 745,00 m2

WOHNFLÄCHE: 95,00 m2

KAUFPREIS: EUR 248.000,00

Carina Zwahr | T +43 676 8142 82864

Objektnr.: 0004003547 | HWB 479,00 | fGEE 4,16

VÖCKLABRUCK

Zentrale Liegenschaft mit Rendite Zwischen Gmundner Straße und Graben, in zentraler Vöcklabrucker Lage, befindet sich das zum Verkauf stehende Gebäude.

Die angebotenen Flächen verteilen sich auf zwei Gebäude, welche mit einem Zwischentrakt verbunden sind. Vor der aktuellen Nutzung waren ein Betrieb und Wohnflächen in den Gebäuden untergebracht.

Aktuell ist die Liegenschaft in 19 kleine vermietbare Einheiten, mit zum Teil gemeinschaftlich nutzbaren Sanitärräumen, unterteilt.

GRUNDSTÜCK: 469,00 m2

WOHNFLÄCHE: 580,00 m2

KAUFPREIS: EUR 670.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004002446 | HWB 201,00 | fGEE 2,04

raiffeisen-immobilien.at

ATTERSEE AM ATTERSEE

Möblierte Wohnung am Attersee Mitten in Attersee am Attersee (Landungsplatz 4) gelangt diese voll möblierte Wohnung zur Vermietung. Highlight ist die Nähe bzw. der Blick auf den Attersee sowie ein hauseigener Pool der von den Mietern genutzt werden darf.

Über die Treppe oder mit dem Lift gelangt man direkt in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Wohnraum und natürlich auch vom Balkon kann man den Blick auf den See genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem Pensionsbetrieb wodurch diverse Annehmlichkeiten und Services wie WLAN, ein Pool oder ein Boot am See nach Bedarf genutzt werden können. Ein kleines Kellerabteil steht zur Verfügung.

WOHNFLÄCHE: 66,66 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.267,22

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003226 | HWB 58,50

BAD ISCHL

Etagenwohnung in Altbau, Stadtnähe

Die Wohnung ist im zweiten Stock gelegen. Erreichbar über das zentrale Stiegenhaus, einen Lift gibt es nicht. Die Räume teilen sich in ein zentrales, großes Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer und eine Separate Wohnküche mit Essbereich.

Mitvermietet wird ein Abstellraum im Nebengebäude, sowie ein PKW Stellplatz vor dem Haus im freien. Ein eventuell zweiter PKW ist auf öffentlichem Grund abzustellen/Anmietung Parkplatz.

Die Küche, ist wie auf den Bildern eingerichtet inkl. E-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr mit Cerankochfeld). Haustiere sind nicht erlaubt.

WOHNFLÄCHE: 101,50 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 985,45

Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319

Objektnr.: 0004003847 | HWB 45,00 | fGEE 1,13

GMUNDEN

OST 18 - 7 Mietwohnungen und 2 Geschäftsflächen

In der Mitte zwischen Gmunden & Ohlsdorf entstehen in ökologischer Bauweise 7 Mietwohnungen und 2 Geschäftsflächen. Einkaufs-möglichkeiten - Lebensmittelgeschäfte - Apotheke - Krankenhaus - Ärzte - KindergartenSchulen sind fußläufig erreichbar.

Freizeit: Sportstätten, öffentliches Strandbad, Fitnessstudio, Wassersport, Wanderrouten, Rad- und Mountainbike Touren, Wintersport, Grünbergbahn, Cafes & Restaurants, Esplanade, Ferienregion Traunsee

Kultur: Seeschloß Ort, Gmundner Keramik, Kino & Stadttheater Gmunden, Gmundner Festwochen

WOHNFLÄCHE: 44,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: auf Anfrage

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004000931 | HWB 38,00 | fGEE 0,80

raiffeisen-immobilien.at

WOHNUNGEN - MIETE

LAAKIRCHEN

Schöne Mietwohnung in einem ehemaligen Bauernhof Diese sehr schöne Mietwohnung liegt im Erdgeschoss von einem ehemaligen Bauernhof. Es befinden sich mehrere Wohnungen und ein Bereich für Veranstaltungen im Bauernhof.

Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 2 KFZ Abstellplätze sind vorhanden. Nicht barrierefrei.

WOHNFLÄCHE: 66,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 976,00

Thomas Bernegger | T +43 676 8141 8036

Objektnr.: 0004002596 | HWB 44,00

PÖNDORF

Mietwohnung in Pöndorf

Diese befindet sich im 2.Stock und ist über ein helles und großzügiges Stiegenhaus erreichbar. Kein Lift. Hervorzuheben ist die süd-westseitige Loggia mit tollem Weitblick. Vom Wohnraum gelangt man auf die kleine Loggia (ca. 9,7 m²) mit Blick in die Berge des Salzkammergutes.

Die gute Infrastruktur für ein tolles Dorfleben, wie auch die perfekte Verkehrsanbindung sind die großen Pluspunkte. In der Gesamtmiete beinhaltet sind die Betriebskosten und die Heizkosten/Warmwasser inkl. MwSt. Separat - nach Verbrauchwird der Strom abgerechnet.

WOHNFLÄCHE: 77,74 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 987,00

Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962

Objektnr.: 0004003815

SEEWALCHEN AM ATTERSEE

2 Zimmer Mietwohnung Nähe Lenzing

Nur 2-3 Minuten vom Ortszentrum Lenzing entfernt befindet sich diese ruhig gelegene Mietwohnung. Über eine Außentreppe gelangt man ins Tiefparterre – wo sich die Wohnung befindet.

Auf ca. 73 m² stehen 1 großer zentraler Raum mit Küche, ein kleiner Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein weiteres WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Durch die Eingangstür gelangt man auf die westseitige Terrasse.

Nach Bedarf gibt es einen Auto-Abstellplatz vor dem Gebäude (€ 40,- pro Monat zusätzlich). Müllentsorgung ist von den Mietern ebenfalls selbständig zu organisieren.

WOHNFLÄCHE: 73,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 966,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003533 | HWB 54,00

raiffeisen-immobilien.at

TRAUNKIRCHEN

Großzügige 3 - Zimmer - Mietwohnung in Traunkirchen tolle Mietwohnung ist lichtdurchflutet und die Küche ist mit ausgestattet, was das Herz begehrt!

der Loggia haben sie einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft! Ein Außenautoabstellplatz vervollständigt diese geschmackvolle Wohneinheit! Nicht barrierefrei!

WOHNFLÄCHE: 78,00 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 990,00

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004001889 | HWB 53,23 | fGEE 1,01

VORCHDORF

Mietwohnung in grüner Zentrumslage Charmante 3-Zimmerwohnung in sehr guter Verkehrslage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift verfügt über eine große möblierte Küche, 2 Schlafzimmer und eine großzügige Loggia. Kellerabteil, Garagen- und PKW Stellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volks- und Mittelschule sind allesamt fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Banken, Apotheken und verschiedenste Nahversorger sind allesamt Innerorts gelegen.

Die Autobahnauffahrt auf die A1 in Richtung Salzburg und Wien ist innerhalb 2 Autominuten erreicht. Nicht barrierefrei.

WOHNFLÄCHE: 75,49 m2

MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 890,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003053 | HWB 124,05 | fGEE 1,68

WEYREGG AM ATTERSEE

Top-Wohnung mit Blick zum Attersee

Im Ortszentrum von Weyregg am Attersee befindet sich diese moderne Penthouse-Mietwohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einzigartigem Ausblick. Der Attersee liegt nur wenige Meter entfernt. Mit dem Lift gelangt man zur Top 6 ins Dachgeschoss.

Zusätzlich gibt es einen Auto-Abstellplatz und einen Kellerraum mit ausreichend Platz.

In der Gemeinde Weyregg am Attersee bzw. in dieser Mietwohnung sind die Mieter verpflichtet, einen Hauptwohnsitz zu begründen.

MTL.

raiffeisen-immobilien.at

NEUBAUPROJEKT TW02

Eigentumswohnungen mit perfekter Infrastruktur und unmittelbarer Seenähe in Altmünster

zwei versetzte Baukörper mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten ca. 58 m² - 106 m² Wohnfläche hochwertige Ausstattung und moderne Architektur wunderschöne Aussicht auf den Traunstein und den Traunsee

Loggien, Terrassen und Eigengärten Tiefgaragen- und/oder Autoabstellplätze Kellerabteil

zentrale Lage, Nähe zum Traunsee und nach Gmunden

HWB: 33 kWh/m²a, fGEE: 0,72

Kaufpreis: ab EUR 427.000,- inkl. 1 Tiefgaragenplatz

BERATUNG UND VERKAUF:

WOHNUNGEN - KAUF

ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE

Seevillen Esplanade 2 - Eigentumswohnungen in zentraler Lage Exklusives Wohnprojekt bestehend aus 2 Baukörper mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen in zentraler Lage, barrierefreie Haupteingänge, Tiefgarage, großzügige Loggia- und Balkonflächen, Lift.

KAUFPREIS: EUR 389.090,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002332 | HWB 36,00 | fGEE 0,73

ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE

Neuwertige 2-Zimmer Eigentumswohnung im Zentrum Eigentumswohnung im Zentrum von Altmünster, Küche mit offenem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kellerabteil, Autoabstellplatz.

WOHNFLÄCHE: 73,00 m2

KAUFPREIS: EUR 325.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003779 | HWB 41,00 | fGEE 0,72

ATTNANG-PUCHHEIM

Aktuell noch bewohnte/vermietete Eigentumswohnung

Die zum Verkauf gelangende Wohnung befindet sich zentral und ruhig gelegen in Attnang-Puchheim. Das Ortszentrum sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

WOHNFLÄCHE: 40,88 m2

KAUFPREIS: EUR 125.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003711 | HWB 54,00 | fGEE 1,13

ALTMÜNSTER AM TRAUNSEE

Kauf als Freizeitwohnsitz möglich! Renovierte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Traunsteinblick Baujahr ca. 1976, offener Wohn-Koch-Essbereich mit neuwertiger Küche, Keller, 2 Loggien, renoviert, Freizeitwohnsitz möglich.

WOHNFLÄCHE: 64,00 m2

KAUFPREIS: EUR 260.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002398 | HWB 127,00 | fGEE 3,18

ATTNANG-PUCHHEIM

Familienwohnung in ruhiger Lage

Die zum Verkauf gelangende Wohnung befindet sich zentral und ruhig gelegen in Attnang-Puchheim. 2 KFZ-Stellplätze vor dem Gebäude sind im Kaufpreis inkludiert.

WOHNFLÄCHE: 181,63 m2

KAUFPREIS: EUR 310.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004001613 | HWB 54,00 | fGEE 1,13

BAD ISCHL

Drei Zimmer Wohnung - Erstbezug

Drei Zimmer Erstbezugswohnung Stadtrandlage von Bad Ischl, ruhig, Außenzugang, bezugsfertige Übergabe, Auswahl Oberflächen möglich, große Terrasse, Einlagerungsraum, Garagenstellplatz.

WOHNFLÄCHE: 75,30 m2

KAUFPREIS: EUR 389.000,00

Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319

Objektnr.: 0004003452 | HWB 47,00 | fGEE 0,78

raiffeisen-immobilien.at

VILLA HERZFELD

Mondänes Wohngefühl

im Zentrum von Bad Ischl, der Kulturhauptstadt 2024 Wohnungsgrößen 50 m²– 93 m² - Altbauambiente garantiert, Fischgrätparket, hohen Räumen und Verglasungen

energieeffiziente Beheizung mit Erdwärme hochwertige Ausstattung, Lift und PKW Garagen Fertigstellung Herbst 2025

HWB: 36 kWh/m²a, fGEE 0,7

Kaufpreise: EUR 529.000,- bis EUR 1.200.000,-

SERVICECENTER FÜR DETAILUNTERLAGEN:

T +43 50 65 96-8002 | E anfragen@raiffeisen-immobilien.at

BERATUNG UND VERKAUF:

Ingrid Nutz

Kreuzplatz 20, 4820 Bad Ischl

T +43 676 8141 9319

E nutz@raiffeisen-immobilien.at

FREILEITEN

Gemütliche Wohnung mit Terrasse und Garten

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in einer schönen Wohngegend in Vöcklabruck. Die Wohnung befindet sich am "Gerichtsberg" und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Lage.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die 18 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier gelangt man auch in den eigenen kleinen Garten. Ein zugeteilter Parkplatz im Freien sowie ein großes Kellerabteil mit 16 m², das auch Platz für z.B. eine Gefriertruhe bietet, runden das Angebot ab.

WOHNFLÄCHE: 59,00 m2

KAUFPREIS: EUR 200.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003607 | HWB 60,00 | fGEE 0,98

GMUNDEN

Eigentumswohnung in zentraler Lage mit tollem Stadtblick Zentrale Lage, - 3 Zimmer

- möblierte Küche

- Badezimmer mit Wanne

- Toilette

- Abstellraum

- Loggia

- 1 TG-Platz

- Kellerabteil

- Fußbodenheizung

WOHNFLÄCHE: 80,00 m2

KAUFPREIS: EUR 320.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003859 | HWB 54,00 | fGEE 1,20

GMUNDEN

3-Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Ausblick

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und teilt sich auf in einen Vorraum, einer Küche, einem Wohnbereich sowie einer Toilette und im oberen Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im dritten Stock befindet und leider keinen Aufzug hat.

Ein Kellerabteil und ein Carportplatz sind zugeordnet und ein Abstellraum außerhalb der Wohnung ist angemietet. Mit etwas Modernisierung bietet Ihnen diese Eigentumswohnung nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in Gmunden in vollen Zügen zu erleben. Zögern Sie nicht, diese interessante Immobilie zu besichtigen.

WOHNFLÄCHE: 71,00 m2

KAUFPREIS: EUR 280.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003302 | HWB 56,00 | fGEE 1,23

raiffeisen-immobilien.at

GMUNDEN

Neu sanierte Dachterrassenwohnung mit Seeblick!

3 Zimmer mit Seeblick in zentraler Lage, beheizter Wintergarten, Terrasse, Carport, Kellerabteil, Lift, generalsaniert mit hochwertiger Ausstattung.

WOHNFLÄCHE: 103,00 m2

KAUFPREIS: EUR 590.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002875 | HWB 38,90

LAAKIRCHEN

Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia, Fenster, Balkontür sowie Badezimmer und Toilette renoviert, möblierte Küche, Kellerabteil, Lift, Einzelgarage kann bei Interesse gesondert erworben werden.

KAUFPREIS: EUR 190.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002700 | HWB 57,00 | fGEE 1,86

OHLSDORF

Großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Einzelgarage in zentraler Lage Zentrale Lage, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Küche möbliert, Badezimmer mit Wanne, Loggia, Kellerabteil, Einzelgarage.

WOHNFLÄCHE: 88,00 m2

KAUFPREIS: EUR 245.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003615 | HWB 92,00 | fGEE 2,00

GRÜNAU IM ALMTAL

Ferien-Eigentumswohnung Nähe Skigebiet

Feine Ferien-Eigentumswohnung Nähe Skigebiet Kasberg3 Zimmer mit möblierter Küche, 2 Loggien, Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum, Außenabstellplätze, nicht barrierefrei

WOHNFLÄCHE: 84,00 m2

KAUFPREIS: EUR 140.000,00

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004003707 | HWB 155,00 | fGEE 3,04

MONDSEE/TIEFGRABEN

Baustart erfolgt ! Premium Wohnen - 4 Zi Gartenwohnung Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen, Fußbodenheizung, Raffstore, Wohnraumbelüftung, Videosprechanlage, Luft-Wärmepumpe, Lift, Fahrradraum, Waschküche, attraktive Außenanlage

WOHNFLÄCHE: 92,90 m2

KAUFPREIS: EUR 794.202,00

Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962

Objektnr.: 0004002678 | HWB 35,00 | fGEE 0,71

PINSDORF

Projekt Annerlhof - Neubau Eigentumswohnungen Zentrale Lage mit 20 Wohneinheiten und einem Verkaufsbereich, noch 11 Wohnungen frei mit ca. 38 m² - 84 m², Balkon, Loggia oder Eigengarten mit Terrasse, Tiefgarage, Carport oder Außenstellplatz,

KAUFPREIS: auf Anfrage

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002435 | HWB 49,00 | fGEE 0,76

raiffeisen-immobilien.at

REGAU

Top Gartenwohnung in Regau/Lixlau Bezugsfertige Top-Gartenwohnung, schlüsselfertig, Fußbodenheizung, Carport, großzügige Terrasse und Dachgarten.

WOHNFLÄCHE: 94,00 m2

KAUFPREIS: EUR 468.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004002666 | HWB 45,00 | fGEE 0,71

SALZBURG

ROITHAM

Neuwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung in sonniger Grünlage

Neuwertige Eigentumswohnung, 4 Zimmer, Balkon/Loggia, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Doppelgarage, ländliche Lage, teilmöbliert, nicht barrierefrei.

WOHNFLÄCHE: 100,00 m2

KAUFPREIS: EUR 390.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003654 | HWB 36,00 | fGEE 0,75

VÖCKLABRUCK

4-Zimmer- Maisonette - Wohnung in Maxglan Top Lage ,2 Terrassen mit großen Garten, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 TG Plätze , 1 Freiplatz. Tolle Infrastruktur

Einzigartige Penthouse-Wohnung

Wohn- /Essraum mit Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC und Vorraum. Besonderes Highlight ist die einzigartige Aussicht über Vöcklabruck in die Berge und über den Stadtplatz.

WOHNFLÄCHE: 102,00 m2

KAUFPREIS: EUR 890.000,00

Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962

Objektnr.: 0004002689 | HWB 23,00

WOHNFLÄCHE: 98,90 m2

KAUFPREIS: EUR 497.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004003043 | HWB 72,00 | fGEE 1,31

Geschäftslokal

Beste Frequenzlage nahe Esplanade, Klimaanlage, Küche, WC, drei Räume plus Lager, Schaufensterfront Richtung Straße, Abtrennung möglich. Gas-Zentralheizung.

NUTZFLÄCHE: 158,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 3.166,50

Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319

Objektnr.: 0004002052 | HWB 239,00 | fGEE 1,94

FRANKENMARKT

Landwirtschaftliche Flächen

Zum Verkauf stehen landwirtschaftliche Flächen in Frankenmarkt:Gesamtfläche lt. Grundbuch 168.186 m²davon Wald lt. Grundbuch 57.012 m²

GRUNDSTÜCK: 168.100,00 m2

KAUFPREIS: EUR 1.594.000,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004002896

GMUNDEN

Geschäft Kulturhauptstadt 2024

Top Lage! Geschäftslokal in der Kulturhauptstadt 2024. Eebenerdig, 14 Meter Auslagenfront, alteingesessener Standort im Trachtenverkauf, ideal für Handel geeignet, keine Gastronomie.

NUTZFLÄCHE: 164,64 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.950,00

Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319

Objektnr.: 0004003137 | HWB 122,80

GMUNDEN

Büroflächen im Neubau-Projekt "ann´Blick" Büro-/Geschäftsfläche im Gebäude Anna Z - Top 3, Untergeschoß/ Straßenniveau, barrierefrei, Kaufpreis lt. vorhandener Ausbaustufe "Edelrohbau" (ohne Heizestrich)

NUTZFLÄCHE: 118,59 m2

KAUFPREIS: EUR 274.000,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004000333 | HWB 32,00 | fGEE 0,83

GMUNDEN

Neubau-Geschäftsfläche zum Mieten / Büro 2

4 Büroräume im 2. OG gelegen, DAN-Teeküche, Lift, Fußbodenheizung, ökologische Bauweise, Garage & Freistellplätze optional

NUTZFLÄCHE: 113,37 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.587,19

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004001229 | HWB 38,00 | fGEE 0,80

Neubau-Geschäftsfläche zum Mieten / Büro 1

4 Büroräume & eine 30 m²-große Terrasse, im 1. OG gelegen, DANTeeküche, Lift, Fußbodenheizung, ökologische Bauweise, Garage & Freistellplätze optional,

NUTZFLÄCHE: 118,19 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.654,66

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004001106 | HWB 38,00 | fGEE 0,80

raiffeisen-immobilien.at

LAAKIRCHEN

Büro, Werkstatt / Halle in toller Lage in Lindach

Büro, Werkstatt / Halle in unmittelbarer Nähe zur A1, ca. 270 m² Gesamtnutzfläche, 3,2 Tonnen Kran, Mietdauer nach Vereinbarung.

NUTZFLÄCHE: 270,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 2.389,09

Thomas Bernegger | T +43 676 8141 8036

Objektnr.: 0004002564 | HWB 110,00 | fGEE 1,25

REGAU

Baurecht für Gewerbegrundstück / Teilflächen möglich

Betriebsbaugrund als Baurecht - ca 12.908 m², auch teilbarBebauungsplan vorhanden - Bauhöhe max. 12m

NUTZFLÄCHE: 12.908,00 m2

PACHTPREIS: EUR 8.777,44

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004002720

OBERHOFEN AM IRRSEE

Dorf Leben - Attraktives Geschäftslokal/Büro/Praxis

Vielseitig nutzbar als Geschäftslokal/Café/Büro/Paxis oder Therapieraum 1 großer Raum mit 54,84 m²WC Anlage

Damen/HerrenVorraum 4,90 m²Abstellraum 13,92m²

NUTZFLÄCHE: 54,84 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.076,92

Hans-Peter Kühleitner | T 0676 8141 9962

Objektnr.: 0004002879 | HWB 47,00 | fGEE 0,74

VIECHTWANG

Grundstücke / Wald / Abbruchhaus

Abrisshaus mit Garten - Wald - Grünflächen in idyllischer Lage bei der Bruckmühle

GRUNDSTÜCK: 11.846,00 m2

KAUFPREIS: EUR 68.000,00

Christa Ortner | T +43 676 8141 8141

Objektnr.: 0004003767

VORCHDORF

VORCHDORF

Großzügige Büro- oder Ordinationsflächen

Bis zu 4 Büros zu vermieten, Empfangsbereich, Besprechungszimmer, Damen- u. Herren-WC, Teeküche, Garderobe, ausreichend Parkplätze, Büromöbel gegen Ablöse übernehmbar, nicht barrierefrei.

NUTZFLÄCHE: 163,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002635 | HWB 43,00 | fGEE 0,92

Teilbare Büro- und Betriebsflächen

Teilbare Büro und Lagerflächen in Alleinlage. Ca. 1958 m² Büro- und Produktionsflächen.

NUTZFLÄCHE: 1.958,00 m2

MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 10.612,00

Hannes Ziegelböck | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004003629 | HWB 43,80

raiffeisen-immobilien.at

BAD ISCHL

Baugrund in Sonnenlage Baugrund in Siedlungsrandlage von Bad Ischl, leichter Hang, traumhafter Bergblick, sehr sonnig und ruhig gelegen, an Grünland angrenzend, aufgeschlossen, Widmung Bauland Wohngebiet, Bebauung nach OÖ Bauordnung, GFZ 0,5, kein Bebauungsplan.

Zufahrt über Gemeinde- und Privatstraße (grundbücherlich sicher gestelltes Geh- und Fahrtrecht)Aufschließung im Umkreis von ca. 50 m Ortswasser, Kanal, Strom, A1 Datenleitung, Gasrechteckige Grundstücksform, Längsseite Ausrichtung Südost.

GRUNDSTÜCK: 600,00 m2

KAUFPREIS: EUR 285.600,00

Ingrid Nutz | T +43 676 8141 9319

Objektnr.: 0004002910

VORCHDORF

neu gewidmete Baugrundstücke in ruhiger Siedlungslage

zum Verkauf gelangenden Grundstücke befinden sich in der Gemeinde Vorchdorf in der Siedlung Fischböckau. Die neu gewidmeten 25 Grundstücke haben eine Grundstücksgröße zwischen 712 m² und 1.388 m² und verfügen über die Flächenwidmung Wohngebiet, teilw. zusätzliches Grünland Trenngrün. Kaufpreis ab € 97.500,-

besteht eine Bauverpflichtung, d.h. innerhalb einer Frist von 5 ab Kaufvertragsunterfertigung verpflichtet sich der Käufer dem Rohbau des Wohnhauses samt Überdachung zu beginnen und diesen binnen einer weiteren Frist von 5 Jahren zu stellen!

KAUFPREIS: EUR 97.500,00

Birgit Pöll | T +43 50 6596 8002

Objektnr.: 0004002000

WOLFSEGG AM HAUSRUCK

Baugrund in Wolfsegg / Gstaudet

Das zum Verkauf gelangende Grundstück befindet sich in der Gemeinde Wolfsegg am Hausruck im Ortsteil Gstaudet. Es gibt für das Grundstück keinen Bebauungsplan.

Flächenwidmung: Bauland - DorfgebietAnschlüsse für Kanal und Wasser sind vorhanden; das Grundstück ist durch eine Landesstraße aufgeschlossen - mit der Bebauung ist noch der Verkehrsflächenbeitrag zu entrichten. Gravitativer Massenbewegungskarte (ev. Bodengutachten) des Landes OÖ und der Vorbehaltsbereich Bergbau sind in der Planung zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCK: 1.437,00 m2

KAUFPREIS: EUR 215.550,00

Joachim Plasser | T +43 676 8142 82856

Objektnr.: 0004002783

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