DIE PREISWERTESTEN LANDESHAUPTSTÄDTE
Klagenfurt und St. Pölten bieten erschwingliche Wohnungen
Raiffeisen Immobilien hat die Preise für neue und gebrauchte Eigentumswohnungen in den österreichischen Landeshauptstädten analysiert. In Klagenfurt und St. Pölten wohnt es sich demnach vergleichsweise am günstigsten.
Raiffeisen Immobilien, der größte Maklerverbund Österreichs, hat in seiner Analyse die Quadratmeterpreise der Jahre 2022 und 2023 in den Landeshauptstädten sowohl für neue als auch für gebrauchte Wohnungen verglichen (Stand Oktober). Neu errichtete Eigentumswohnungen sind demnach 2023 in der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt mit einem Preis von rund € 3.900 pro m2 am günstigsten. Nur etwas teurer wohnt man in St. Pölten mit € 4.000/m2. Vergleichsweise günstig auch Graz (€ 4.150/m2), Eisenstadt (€ 4.500/m2) und Linz (€ 5.300/m2). Im gehobenen Mittelfeld bei neuen Wohnungen rangieren Wien mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von rund € 6.500 sowie Salzburg und Bregenz mit jeweils € 6.600. Am tiefsten in die Tasche greifen muss man in Tirols Landeshauptstadt: In Innsbruck berappt man für den Quadratmeter Neubau-Eigentumswohnung im Schnitt etwa € 8.200 pro m2
Betrachtet man jedoch die Durchschnitts-Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen zeigt sich ein anderes Bild: Diese sind in Niederösterreichs Hauptstadt St. Pölten mit rund € 2.100/m2 am günstigsten, dicht gefolgt von Eisenstadt mit rund € 2.150/m2. In Klagenfurt und Graz be-kommt man für etwa € 2.800 bzw. € 3.000 pro m2 eine gebrauchte Eigentumswohnung. Linz rangiert mit rund € 3.600/m2 im Mittelfeld, gefolgt von Bregenz und Wien mit Quadratmeterpreisen von jeweils rund € 4.400. Die teuersten Pflaster sind die Landeshauptstädte von Salzburg und Tirol, wobei Innsbruck mit € 5.300/m2 die Mozartstadt mit € 4.800/m2 noch deutlich übertrifft.
GÜNSTIGERES FLACHLAND, PREISGIPFEL IM WESTEN
Die Analyse von Raiffeisen Immobilien betrachtet Durchschnittswerte über das jeweilige Stadtgebiet, in Top-Lagen können die Werte also deutlich darüber liegen. Ein Trend lässt sich aber dennoch eindeutig festmachen: Sieht man von Wien ab sind die
höchsten Preise für Eigentumswohnungen im Westen, in Tirol, Salzburg und Bregenz zu finden. Im Süden und Osten hingegen gibt es noch leistbareren Wohnraum. „In den westlichen Landeshauptstädten ist – wie auch in Wien – der vorhandene Raum deutlich begrenzter als in Flächenbundesländern wie Niederösterreich oder Oberösterreich. Diese Städte können sich nicht mehr ins Umland ausdehnen. Baugrundstücke sind hier demnach besonders rar und teuer, was sich auch in höheren Quadratmeterpreisen niederschlägt.“, resümieren die Sprecher von Raiffeisen Immobilien Österreich, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger und Prok. Peter Mayr.
Interessante Ergebnisse zeigt auch der Jahres-Vergleich der Wohnungspreise. Während die Preise für neue Eigentumswohnungen von 2022 auf 2023 überwiegend stagnierten oder zulegten, zeigten sich bei gebrauchten Eigentumswohnungen in vielen Landeshauptstädten deutliche Preisrückgänge: Gebrauchte Wohnungen in Eisenstadt verloren rund 25% an Wert, auch in St. Pölten (-12%), Innsbruck (-10%), Wien (-8%) gingen die Preise in diesem Segment zurück.
ANGEBOT AN GEBRAUCHTEN OBJEKTEN WÄCHST
Das dürfte zum einen an den weiterhin hohen Baukosten liegen, die sich in den Neubaupreisen widerspiegeln. Zum anderen sind gebrauchte Objekte preislich stärker unter Druck, da sich in diesem Segment das Angebot im Vergleich zu den Vorjahren deutlich erhöht hat. Mehr ungenützte Objekte kommen auf den Markt weil sich Eigentümer:innen die gestiegenen Energie- und Erhaltungskosten nicht länger leisten wollen oder können. „Das ist eine Chance für Interessent:innen, die nun eine größere Auswahl an gebrauchten Wohnungen vorfinden.“, meint Peter Mayr. Und Peter Weinberger ergänzt: „Der Gebrauchtwohnungsmarkt ist auf dem Weg zu einem neuen Gleichgewicht.“
Als größter Makler-Verbund Österreichs ist Raiffeisen Immobilien an 99 Standorten in ganz Österreich vertreten. Der Landeshauptstadt-Vergleich reflektiert das Know-how von über 200 Expertinnen und Experten aus den Bereichen Immobilienvermittlung und Liegenschaftsbewertung.
raiffeisen-immobilien.at
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BRAUNAU AM INN
Traumhafter Garten und großes Haus in ruhiger Lage Charmantes Haus für die Familie oder für zwei Wohnungen in ruhiger Siedlungslage mit Garten und Garage.
GRUNDSTÜCK: 793,00 m2
WOHNFLÄCHE: 204,00 m2
KAUFPREIS: EUR 420.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004002855 | HWB 195,00 | fGEE 1,84
BRAUNAU AM INN
Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Dieses Stadthaus kann als Familienhaus oder als Mietobjekt genutzt werden. Erdgeschoss: Vorraum, Verkaufsladen, Lager, Werkstätte; 1. und 2. Obergeschoss - Wohnung; Dachgeschoss: Dachterrasse.
GRUNDSTÜCK: 103,00 m2
WOHNFLÄCHE: 143,00 m2
KAUFPREIS: EUR 348.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003143 | HWB 165,00 | fGEE 2,56
BRAUNAU AM INN
Großes Grundstück mit Garage, Haus und Holzhütte in Toplage von Braunau
Das Gebäude wurde bis auf die Mauern in den Rohzustand zurückversetzt. Es gibt eine Holzhütte aus dem Jahr 2004 und eine Doppelgarage mit Technikraum ca. aus dem Jahr 1997.
GRUNDSTÜCK: 1.674,00 m2
KAUFPREIS: EUR 498.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003142
BRAUNAU AM INN
Gemütlicher Garten mit Rohbau zum Fertigstellen
Das Hauptgebäude wurde bis auf die Mauern in den Rohzustand zurückversetzt. Es gibt eine Holzhütte aus dem Jahr 2004 eine Doppelgarage mit Technikraum ca. aus dem Jahr 1997.
GRUNDSTÜCK: 970,00 m2
KAUFPREIS: EUR 270.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003491
raiffeisen-immobilien.at HÄUSER SEITE 4
DIERSBACH
Sternchenwidmung in TOP-Aussichtslage
Ein Paradies für Familie mit Kindern in Alleinlage! Viel Platz für Großfamilie oder Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach! Unverbaubare Fernsicht! Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Eingang!
GRUNDSTÜCK: 1.148,00 m2
WOHNFLÄCHE: 270,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004002461 | HWB 62,00 | fGEE 1,00
HANDENBERG
Neuer Preis! Einfamilienhaus mit schöner Aussicht Anschluss an Wassergenossenschaft, örtlicher Kanal/ Zentralheizung mit Flüssiggas / Ziegelmassivbauweise mit Holzfenster / 2022 saniert worden.
GRUNDSTÜCK: 541,00 m2
WOHNFLÄCHE: 124,00 m2
KAUFPREIS: EUR 290.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004002847 | HWB 176,00 | fGEE 2,12
KALLHAM
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage mit großem Garten
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage auf einer Ebene mit großem Garten
GRUNDSTÜCK: 1.204,00 m2
WOHNFLÄCHE: 150,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Karin Schweizer | T +43 676 8141 9585
Objektnr.: 0004003548 | HWB 265,00 | fGEE 3,06
GURTEN
Mehrparteienhaus/Ertragsobjekt Zentrale Lage Nähe Bahnhof. Das Objekt umfasst 3 Wohneinheiten, ein Umbau in 5 kleine Wohnungen wäre möglich.
GRUNDSTÜCK: 437,00 m2
WOHNFLÄCHE: 176,00 m2
KAUFPREIS: EUR 290.000,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 0004003563 | HWB 243,00 | fGEE 5,89
HOFKIRCHEN AN DER TRATTNACH
Neuwertiges Wohnhaus mit großem Garten Solide Ziegelmassivbauweise in schöner Wohnlage. Geschmackvoll ausgestattet, durchdachte Raumaufteilung. Unterkellert, Garage. Auch für 2 getrennte Wohneinheiten geeignet.
GRUNDSTÜCK: 1.200,00 m2
WOHNFLÄCHE: 158,54 m2
KAUFPREIS: EUR 448.000,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004002982 | HWB 35,00 | fGEE 0,57
MATTIGHOFEN
1 Haus - guter Zustand - 2 Wohnungen - Garten - Garage Ziegelmassivhaus für die ganze Familie mit Garage und Gartenhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung! Stadtzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Infrastruktur fußläufig erreichbar.
GRUNDSTÜCK: 723,00 m2
WOHNFLÄCHE: 173,00 m2
KAUFPREIS: EUR 350.000,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004003197 | HWB 175,60 | fGEE 1,99
raiffeisen-immobilien.at
HÄUSER SEITE 5
MUNDERFING
Sehr schönes Haus mit Naturpool - große Doppelgarage und Carport Sehr ruhige Wohnsiedlung! Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
GRUNDSTÜCK: 739,00 m2
WOHNFLÄCHE: 118,00 m2
KAUFPREIS: EUR 599.000,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004003622 | HWB 46,00 | fGEE 0,72
MÜNZKIRCHEN
Wohn- und Geschäftsgebäude Nähe Ortsgebiet Liegenschaft mit großem Potential, Wohn- und Geschäftshaus mit Gargengebäude im Ortsgebiet, separates Grundstück mit Abrissgebäude.
GRUNDSTÜCK: 2.150,00 m2
WOHNFLÄCHE: 196,00 m2
KAUFPREIS: EUR 467.000,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004001618 | HWB 104,70 | fGEE 1,20
NEUHOFEN
Sanierungsbedürftiger Bungalow mit großem Garten Bungalow in Siedlungsrandlage Nähe Ried.i.I. mit schönem großen Garten, sofort verfügbar!
GRUNDSTÜCK: 1.170,00 m2
WOHNFLÄCHE: 146,00 m2
KAUFPREIS: EUR 280.000,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 0004003341 | HWB 369,00 | fGEE 4,18
PATTIGHAM
Ehemaliges Sacherl mit Nebengebäuden in schöner Lage Idyllische Lage und herrlicher Ausblick, nur wenige Kilometer von Ried i.I. entfernt. Wohnhaus in Holzbauweise, mehrere Nebengebäude (ehemaliger Rinderstall, Stadel und Garagen).
GRUNDSTÜCK: 3.107,00 m2
KAUFPREIS: EUR 350.000,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004002367 | HWB 195,00 | fGEE 2,44
PEUERBACH
Mehrgenerationenhaus inkl. 3.222 m² großem Grundstück
Das Ziegelmassivhaus umfasst zwei Wohneinheiten und ist teilunterkellert. Die Garage mit ca. 69,50 m² inkl. Montagegrube bietet Platz für mind. 4 Autos.
Das Objekt ist am öffentlichen Kanal- und Wassersystem angeschlossen. Zusätzlich gibt es einen Hausbrunnen und eine Wasserzisterne.1953 wurde die erste Haushälfte errichtet. 2006 wurde der Zubau der zweiten Haushälfte durchgeführt. Nicht barrierefrei!
NUTZFLÄCHE: ca. 368 m2
GRUNDSTÜCK: 3.222,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Barbara Ecker | T +43 676 8141 8091
Objektnr.: 0004002311 | HWB 81,80 | fGEE 1,10
raiffeisen-immobilien.at ÄUSER SEITE 6
RIED IM INNKREIS
Ertragsobjekt, Büro- und Wohnhaus Nähe Bahnhof
Die Gesamtfläche von ca. 189 m² ist auf 2 Einheiten im Erd- und Obergeschoss verteilt.
Im EG befinden sich mehrere Büroräume, eine kleine Küche und ein WC im Gesamtausmaß von ca. 93 m² und im OG befindet sich eine Wohnung mit einer Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und WC im Ausmaß von ca. 96 m². Nicht barrierefrei.
Umfangreiche Sanierungsarbeiten erfolgten 1965, ein Anbau und Ausbau im OG erfolgte 1988 und 2008 wurden teilweise die Fenster getauscht. Beheizt wird das Gebäude mittels einer GasZentralheizung. Verfügbar ca. 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung.
GRUNDSTÜCK: 344,00 m2
WOHNFLÄCHE: 96,00 m2
KAUFPREIS: EUR 290.000,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 0004003477 | HWB 350,00 | fGEE 4,00
RIED IM INNKREIS
Modernes Mittelreihenhaus mit Garten Lage: Beliebtes Wohngebiet in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Krankenhaus und Kindergarten. Beschreibung: Reihenmittelhaus mit ca. 105,00 m² Wohnnutzfläche, zzgl. Keller mit ca. 35 m² und Garten mit Zugang von außen. Baubeginn der Reihenhausanlage in massiver Ziegelbauweise mit 4 Wohnhäusern war 2022, die Fertigstellung erfolgte 2023.
Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Gäste-WC und offene Wohnküche. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.
WOHNFLÄCHE: 105,00 m2
KAUFPREIS: EUR 398.000,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004003749 | HWB 36,00 | fGEE 0,73
RIED IM INNKREIS
Wohnhaus mit großem Grundstück am Stadtrand in Angerwaschen
Gemütliches Wohnhaus mit großem Grundstück am Stadtrand von Ried.Erbaut wurde das Gebäude 1956 in Massivbauweise.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und einem Kachelofen im Erdgeschoss.
Um ein zeitgemäßes wohnen zu schaffen sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Sofort verfügbar!
GRUNDSTÜCK: 1.431,00 m2
WOHNFLÄCHE: 123,00 m2
KAUFPREIS: EUR 280.000,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 0004003728 | HWB 378,00 | fGEE 4,06
raiffeisen-immobilien.at
HÄUSER SEITE 7
RIED IM INNKREIS
Eckreihenhaus in beliebter Wohngegend
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein GästeWC und die offene Wohnküche mit Zugang zum Gartenbereich.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Im 2. Obergeschoss befindet sich der Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und einem Bad mit Dusche und WC.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist aufgeteilt in Technik-, Speise- und Kellerraum.
WOHNFLÄCHE: 105,00 m2
KAUFPREIS: EUR 448.000,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004003736 | HWB 36,00 | fGEE 0,73
RIEDAU
Doppel-Wohnhaus Nähe Ortszentrum
- Renovierungsbedürftige Doppel-Wohnhaus
- mit großem Garten im Zentrum
- Massivbauweise (1925)
- Fenstertausch 2000
- Kanal- und Wasseranschluss
- Elektrische Infrarotheizung
NUTZFLÄCHE: ca. 250 m2
GRUNDSTÜCK: 1.172,00 m2
KAUFPREIS: EUR 235.000,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004002379 | HWB 140,10 | fGEE 1,67
SANKT MARTIN IM INNKREIS
Geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte Neuwertige und geschmackvoll ausgestattete Doppelhaushälfte in schöner und zentraler Wohnlage im Ortsbereich von St. Martin i.I.; Nahversorger, Kindergarten, Schulen und diverse Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Doppel-Haushälfte wurde durch ein regionales Bauunternehmen 2019 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über einen schönen Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen.
Fläche im Erdgeschoss ca. 101,96 m² mit Wohn-/Koch/Essbereich, Schlafzimmer, Büro, Flur, Wirtschaftsraum, Bad, WC, Diele und im Obergeschoss mit ca. 76,36 m² mit zwei Schlafräumen (jeweils mit Ankleide- und Badezimmer).
GRUNDSTÜCK: 386,64 m2
KAUFPREIS: EUR 476.000,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004003756 | HWB 45,41 | fGEE 0,68
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HÄUSER
SCHALCHEN
Ehem. Kleinlandwirtschaft im Grünland - ruhige und sonnige Lage !
Die Gebäude sind renovierungsbedürftig. Am Wohngebäude angeschlossen ist ein Stadel. Die dazugehörigen ca. 2,4 ha landwirtschaftlicher Nutzgrund sind arrondiert.
GRUNDSTÜCK: 24.654,00 m2
WOHNFLÄCHE: 200,00 m2
KAUFPREIS: EUR 439.000,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004002614 | HWB 425,00 | fGEE 4,47
SCHÄRDING INNERE STADT
Vollvermietetes Zinshaus
Kapitalanlage - Historisches Stadthaus! Sechs Bestandseinheiten im Leistungsumfang. Übernahme ab sofort möglich!
GRUNDSTÜCK: 295,00 m2
WOHNFLÄCHE: 200,00 m2
KAUFPREIS: EUR 699.000,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004000799 | HWB 182,10 | fGEE 2,63
SCHARDENBERG
Wohngebäude mit Gastronomie und Stadl Großzügige Liegenschaft in Grenznähe zu Deutschland. Hier wurde 2018 begonnen eine tolle Gastronomie mit idyllischem Außenbereichen und einem Wohnhaus zu sanieren.
GRUNDSTÜCK: 5.594,00 m2
WOHNFLÄCHE: 195,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003482 | HWB 57,00 | fGEE 0,63
ST. FLORIAN AM INN
Doppelhaushälfte in St. Florian/Inn
Doppelhaushälfte auf einer ruhigen Eckparzelle in St. Florian, Haid Ausstattung: Belagsfertig PLUS, nicht barrierefrei, Bezugstermin: ab sofort
GRUNDSTÜCK: 575,00 m2
WOHNFLÄCHE: 131,00 m2
KAUFPREIS: EUR 389.000,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004002484 | HWB 41,00 | fGEE 0,61
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ST JOHANN AM WALDE
Traumhaftes Mehrfamilienhaus in Saiga Hans 2 Wohnungen je ca. 112 m² und eine Wohnung im Dachboden zur Fertigstellung. Vollunterkellert, Doppelgarage, viel Gartenfläche, gemauerter Grill in Gartenhütte.
GRUNDSTÜCK: 1.192,00 m2
WOHNFLÄCHE: 225,00 m2
KAUFPREIS: EUR 450.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003051 | HWB 48,00 | fGEE 0,78
TAISKIRCHEN IM INNKREIS
Erstbezug - Moderner Bungalow in Vollholzbauweise Moderner, lichtdurchfluteter Bungalow in Vollholzbauweise mit sehr angenehmen Raumklima in locker verbauter Siedlungslage.
GRUNDSTÜCK: 480,00 m2
WOHNFLÄCHE: 102,00 m2
KAUFPREIS: EUR 370.000,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 0004003794 | HWB 45,70 | fGEE 0,69
ST PETER AM HART
Familientraum! Großer Garten / Schönes Haus
3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, offener Wohn- Essbereich, Speis, Keller mit Waschraum, Garage, Werkstatt. Die Chance für die kleine Familie ein Haus mit großem Grundstück zum leistbaren Preis zu kaufen.
GRUNDSTÜCK: 1.092,00 m2
WOHNFLÄCHE: 121,00 m2
KAUFPREIS: EUR 345.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003457 | HWB 107,00 | fGEE 2,77
UTTENDORF
Ab in die Natur! Sacherl mit arrondierter Weidefläche. Sacherl in Ruhelage mit großem Vorplatz und weiteren Gebäudeteilen mit dem Haus verbunden.
GRUNDSTÜCK: 57.517,00 m2
WOHNFLÄCHE: 400,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004000432 | HWB 45,00 | fGEE 0,71
raiffeisen-immobilien.at HÄUSER SEITE 10
2-Zimmer Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage Zentrale, teilmöblierte 2-Zimmer Erdgeschoßwohnung (nicht barrierefrei)
WOHNFLÄCHE: 55,90 m2
KAUFPREIS: EUR 112.000,00
Karin Schweizer | T +43 676 8141 9585
Objektnr.: 0004003729 | HWB 149,00 | fGEE 2,45
MATTIGHOFEN
2-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Garten am Stadtplatz 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großzügigem Garten (ca. 75m²) für Anleger und Eigennutzer !!!!
WOHNFLÄCHE: 38,91 m2
KAUFPREIS: EUR 129.000,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004003391 | HWB 71,00 | fGEE 1,36
PISCHELSDORF AM ENGELBACH
2-Zimmer Dachgeschoßwohnung in ruhiger Lage
NEUE DACHGESCHOSSWOHNUNG nähe Golfplatz; 2- Zimmer ETW TOP 7 - ruhige Lage zum Abschalten vom Alltag
BRAUNAU AM INN
Langfristig vermietete Eigentumswohnung nahe Stadtplatz (Vertrag bis 2026 vorhanden)
Zentrumsnahe vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Kellerabteil.
WOHNFLÄCHE: 50,00 m2
KAUFPREIS: EUR 110.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003117 | HWB 42,80 | fGEE 1,04
NEUKIRCHEN AM WALDE
Eigentumswohnung in Neukirchen am Walde Wohnung im ersten Stock inkl. 2 sonnigen Loggien.
WOHNFLÄCHE: 79,00 m2
KAUFPREIS: EUR 120.000,00
Barbara Ecker | T +43 676 8141 8091
Objektnr.: 0004003567 | HWB 78,80 | fGEE 1,90
PISCHELSDORF AM ENGELBACH
2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit großer Dachterrasse
2-Zimmer barrierefreie Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse (ca. 25m²), Carport und PKW-Stellplatz inkl. sowie großzügigen und Kellerabteil (ca. 8m²) in ruhiger Lage!
WOHNFLÄCHE: 46,27 m2
KAUFPREIS: EUR 214.215,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004003353 | HWB 37,00 | fGEE 0,81
WOHNFLÄCHE: 53,44 m2
KAUFPREIS: EUR 266.669,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004003362 | HWB 37,00 | fGEE 0,81
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WOHNUNGEN - KAUF SEITE 11
BAD SCHALLERBACH
PISCHELSDORF AM ENGELBACH
Garconniere im Dachgeschoss mit Dachterrasse DACHGESCHOSSWOHNUNGEN NEUBAU
Wohnanlage Pischelsdorf am Engelbach nähe Golfplatz Die letzten 3 verfügbaren Dachgeschoßwohnungen in einem Gebäude mit insgesamt nur 10 modernen hochwertigen Eigentumswohnungen.
Lage: Ortsrand, Infrastruktur fußläufig erreichbar.
Aufteilung der Räume: Koch- Wohn- Essbereich mit abgeteilten Schlafbereich, Bad mit Dusche und WC und Waschmaschinenanschluss, großer Balkon (ca. 13m²), großzügiges Kellerabteil (ca. 8m²).
WOHNFLÄCHE: 39,53 m2
KAUFPREIS: EUR 196.561,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004003363 | HWB 37,00 | fGEE 0,81
RANSHOFEN
Moderne Bezugsfertige Neubauwohnungen mit Luftwärmepumpe
Lage: in ruhiger Siedlungsrandlage unweit vom Ortszentrum, Infrastruktur fußläufig erreichbar
Das Projekt ist auf 5 einzelnen Wohnungen unterteilt mit einer Wohnfläche zwischen ca. 76 m² - 86 m² inkl. 1 Stellplatz und allgemeine Parkflächen.
Anschlüsse: Ortswasser, öffentlicher Kanal; Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe; Übernahme: Das Objekt wurde fertiggestellt und ist somit ab sofort bezugsfähig Nicht barrierefrei!
Provisionsfrei für Käufer!
KAUFPREIS: EUR 329.380,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004001868 | HWB 34,00 | fGEE 0,65
RIED IM INNKREIS
Schöne Wohnung mit Balkon und Gartenanteil Familienfreundliche Eigentumswohnung in Stadtrandlage Nähe Schulen, Kindergarten, Nahversorgern und Bahnhof.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem Haus mit 4 Wohneinheiten. Die gut aufgeteilte Wohnung, bietet neben dem Balkon auch einen privaten Gartenanteil im Ausmaß von ca. 62,00 m². Die Wohnfläche der Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche, Speise, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
WOHNFLÄCHE: 96,46 m2
KAUFPREIS: EUR 298.000,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004001198 | HWB 50,00
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WOHNUNGEN - KAUF SEITE 12
RIED IM INNKREIS / NEUHOFEN IM INNKREIS
Neubauprojekt, moderne Eigentumswohnungen in Stadtnähe Baubeginn bereits erfolgt. Insgesamt entstehen auf 3 Baukörper verteilt 8 Wohneinheiten, teils mit Garten, teils mit großzügigen Terrassen. Moderne Architektur, durchdachtes Raumkonzept.
KAUFPREIS: auf Anfrage
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004001598 | HWB 48,00 | fGEE 0,69
SANKT MARTIN IM INNKREIS
Erstbezug - Zweizimmerwohnung mit Balkon Zweizimmerwohnung mit Balkon in schöner Lage, ideal auch als Anlageobjekt geeignet.
WOHNFLÄCHE: 47,33 m2
KAUFPREIS: EUR 185.700,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 00040001570012 | HWB 38,00 | fGEE 0,64
SCHALCHEN
Top gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
TOP 4-Zimmer Maisonette-Wohnung - Anschauen lohnt sich. Ausgerichtet nach Südwesten, Balkon westseitig, Küche neuwertig Badezimmer mit Dusche und Badewanne, PKW-Stellplatz.
WOHNFLÄCHE: 104,04 m2
KAUFPREIS: EUR 255.000,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004002355 | HWB 68,00 | fGEE 1,10
SANKT MARTIN IM INNKREIS
Dreizimmerwohnung mit Balkon, Haus Z - Top 3 Erstbezug - Lichtdurchflutete Wohnung in Massivbauweise Nähe Schule und Kindergarten, Balkon, Lift, PKW-Abstellplatz.
WOHNFLÄCHE: 66,26 m2
KAUFPREIS: EUR 251.800,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 00040001570011 | HWB 37,00 | fGEE 0,70
SANKT PANTALEON
Sonnig-Gemütlich-Gepflegt! 3-Zimmerwohnung mit Garage Diese gepflegte schöne 3- Zimmerwohnung im 1. Obergeschoß und Garage eignet sich für Singles, Pärchen, Anleger oder eine Familie mit 1 Kind. Die Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
WOHNFLÄCHE: 70,49 m2
KAUFPREIS: EUR 275.000,00
Manuela Luger | T +43 676 8141 8094
Objektnr.: 0004002347 | HWB 93,00 | fGEE 1,35
SCHÄRDING VORSTADT
Die Chance für Eigentum Eigentumswohnung im 3.OG in Zentrumsnähe. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Arzt, Sparmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar.
WOHNFLÄCHE: 87,00 m2
KAUFPREIS: EUR 165.000,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003507 | HWB 66,00 | fGEE 2,59
raiffeisen-immobilien.at
WOHNUNGEN - KAUF SEITE 13
SANKT MARTIN IM INNKREIS
Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - Sofort verfügbar! Erstbezug belagsfertig - Großzügige Wohnung mit 3 Schlafzimmern in attraktiver Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Nahversorger, Schule, Kindergarten, Freibad uvm.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Errichtet wurde das Gebäude in Massivbauweise mit KunststoffAlufenster und Raffstores, Leitungen für eine E-Ladestation sind vorhanden, Lift und Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Terrasse und einem Eigengarten von ca. 228 m², ideal geeignet für eine Familie.
Eine Besonderheit des errichteten Gebäudes ist das temperierende Gründach.
WOHNFLÄCHE: 90,81 m2
KAUFPREIS: EUR 358.700,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 00040001570009 | HWB 37,00 | fGEE 0,70
DIERSBACH
Loft-artige Mietwohnung in idyllischer Grünruhelage Mietwohnung auf ländlich gelegenem Vierseithof - liebevoll saniert!
Wer sich nach Ruhe und einem besonderem Platz zum Wohnen sehnt, der wird diese Gelegenheit zu schätzen wissen.
Der im Grünen gelegene Gutshof wurde umfangreich saniert und liegt verkehrsgünstig; nach Passau und Schärding sind es jeweils nur rund 20 km.
Die Loft-artige Wohnung befindet sich im Nebengebäude (1. Stock) und hat einen überdachten und verglasten Balkon, einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer. Das geräumige Bad hat Tageslicht. Zu der nach Süden gelegenen Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz.
NUTZFLÄCHE: ca. 93,00 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 1.263,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003509 | HWB 172,00 | fGEE 1,97
HOFKIRCHEN AN DER TRATTNACH
Sanierte Mietwohnung mit KFZ-Stellplatz im Ortszentrum
Lage:Ortszentrum von Hofkirchen a. T., in der Raiffeisenbank im 1. Obergeschoss. Beschreibung: Erstbezug nach Sanierung, Helle Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Mietwohnung ist aufgeteilt in Wohn- Essbereich, moderner Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer, Flur, WC und Badezimmer. Betriebskosten A-Konto € 70,00 inkl. USt., Heizkosten A-Konto € 80,00 inkl. USt. Allgemeine KFZAbstellplätze befinden sich vor dem Haus.
Eine Garage kann um € 40,00 angemietet werden. Kaution € 2.000,00. Sofort Verfügbar.
WOHNFLÄCHE: 69,00 m2
MTL. BELASTUNG BRUTTO*: EUR 785,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004003229 | HWB 35,00 | fGEE 1,17
raiffeisen-immobilien.at
- KAUF & MIETE SEITE 14
WOHNUNGEN
ALTHEIM
Halle und Bürogebäude auf Betriebsbaugebiet Halle mit Bürogebäude im Betriebsbaugebiet in ruhiger Lage etwas außerhalb von Altheim. Es ist noch viel Platz um sich baulich zu vergrößern und zu entfalten.
GRUNDSTÜCK: ca. 10.688 m2
KAUFPREIS: EUR 890.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004002161 | HWB 167,60 | fGEE 1,45
ASPACH-WILDENAU
Gewerbeobjekt mit 9 vermieteten Einheiten Verschieden genutzte Räumlichkeiten in 2 Gebäuden. Büros, Lagerflächen, Halle und 2 Betriebswohnungen. Voll vermietet, Wasserversorgung durch eigenen Brunnen.
NUTZFLÄCHE: 1.298,00 m2
KAUFPREIS: EUR 600.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004002798 | HWB 203,00 | fGEE 2,64
BRAUNAU
Großzügige Gewerbefläche in zentraler Lage für Büro oder Praxis Helle, lichtdurchflutete Zimmer mit 4 separaten Räumen bieten viele Möglichkeiten. Raumaufteilung: Windfang, Vorraum, Warteraum, Labor mit Küche, Empfang, WC, Lagerraum, Büro 1, Waschraum, WC, Büro 2
NUTZFLÄCHE: 145,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.609,40
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004000605 | HWB 86,10 | fGEE 1,12
BRAUNAU AM INN
Gasthaus mit eigenen Wohnbereich - Arbeiten und Leben unter einem Dach
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein Kühlhaus, Toiletten, Gastzimmer, Schank mit Bar und Küche.
GRUNDSTÜCK: 410,00 m2
KAUFPREIS: EUR 255.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003630 | HWB 428,00 | fGEE 3,64
RAAB
Geschäftsflächen in Raab - zur Miete - Zentrumslage
Gewerbefläche mitten in Raab! Bisher wurde die Fläche als Gastronomie genutzt, sie wäre aber auch adaptierbar für, Ordinationen, Therapieräume, Büros und dgl.
NUTZFLÄCHE: 20,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: auf Anfrage
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003281 | HWB 73,77 | fGEE 0,89
RIED IM INNKREIS
Ertragsobjekt - Praxis/Büro- und Geschäftsfläche
Vermietete Geschäftsflächen mit Parkplätzen in gut frequentierter Lage am Stadtrand/Riedberg.
NUTZFLÄCHE: 861,00 m2
KAUFPREIS: EUR 549.000,00
Irene Schober | T +43 676 8141 9783
Objektnr.: 0004003702 | HWB 206,00 | fGEE 1,48
raiffeisen-immobilien.at SEITE 15 GEWERBEOBJEKTE
RIEDAU
Ebenerdige Mietfläche im Zentrum Geschäftsfläche in gut frequentierter, zentraler Lage im Ortszentrum.ca. 18 km von Ried i.I. und ca. 20 km von Grieskirchen entfernt. Direkt an der B137 Richtung Wels/Passau.
NUTZFLÄCHE: 150,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.300,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003582 | HWB 155,00 | fGEE 2,01
SCHARDENBERG
Wohngebäude mit Gastronomie und Stadl Großzügige Liegenschaft in Grenznähe zu Deutschland. Hier wurde 2018 begonnen eine tolle Gastronomie mit idyllischem Außenbereichen und einem Wohnhaus zu sanieren.
NUTZFLÄCHE: 635,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003504 | HWB 57,00 | fGEE 0,63
SCHÄRDING
Büroflächen im TGZ - ERSTBEZUG
Büroflächen im TGZ - ERSTBEZUG Infrastruktur, Veranstaltungsraum, Seminarräume, ausreichend Parkplätze, Gemeinschafts-Teeküche und Mitarbeiter-Pausenraum.
NUTZFLÄCHE: 28,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 459,20
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004002694 | HWB 55,00 | fGEE 0,85
SCHÄRDING
Bürofläche Nähe Bahnhof
Die Fläche gliedert sich in zwei Büroräume. Direkt gegenüber des Bahnhofs in Schärding. Ausreichend Parkplätze im Nahfeld.
NUTZFLÄCHE: 71,59 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 819,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004002901 | HWB 55,60 | fGEE 0,84
SIGHARTING
Bringen Sie "Leben" ins Schloss Ideales Ambiente für viele Festlichkeiten wie z.B. Hochzeit, Taufe, Geburtstagsfeier, Gute Parkplatzmöglichkeit Gastgartenbetrieb und Kinderspielplatz
NUTZFLÄCHE: 150,00 m2
MTL. BELASTUNG NETTO*: EUR 1.520,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004002071
WALLERN AN DER TRATTNACH
Geschäftslokal, Produktions- und Lagerflächen mit Wohngebäude in verkehrsgünstig gelegener Lage Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Widmung "Gemischtes Baugebiet" in verkehrsgünstig gelegener Lage zwischen Wels und Eferding.
NUTZFLÄCHE: 553,00 m2
KAUFPREIS: EUR 799.000,00
Karin Schweizer | T +43 676 8141 9585
Objektnr.: 0004003429 | HWB 116,00 | fGEE 1,12
raiffeisen-immobilien.at
Groß, größer, am größten - ausladende Parzelle Baugrundstück mit 2.169 m² davon 1.000 m² Grünland in sonniger Siedlungslage am Ortsrand
GRUNDSTÜCK: 2.169,00 m2
KAUFPREIS: EUR 199.548,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003695
DORF AN DER PRAM
Baugrund in sonniger Siedlungslage
Sonniger Baugrund in neu entstehender Jungfamiliensiedlung! In leichter Südhanglage am Ortsrand mit Bauverpflichtung!
GRUNDSTÜCK: 900,00 m2
KAUFPREIS: EUR 88.200,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003251
ENZENKIRCHEN
LW-Nutzgrund mit Waldanteil
Grünland mit Waldanteil! Teilweise Hanglage, Zufahrt über teils geschotterten Wiesenweg, somit ist die Liegenschaft mit landwirtschaftlichen Geräten leicht erreichbar.
GRUNDSTÜCK: 58.858,00 m2
KAUFPREIS: auf Anfrage
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003355
GRUNDSTÜCKE
BRAUNAU AM INN
700 m² Baugrund mit bereits bestehender Doppelgarage - eine Doppelgarage mit Technikraum ca. aus dem Jahr 1997
- An der Nordostseite befindet sich der GartenKomplett eingezäunt
GRUNDSTÜCK: 700,00 m2
KAUFPREIS: EUR 230.000,00
Markus Hattinger | T +43 676 8141 8096
Objektnr.: 0004003492
DORF AN DER PRAM
Baugrund in sonniger Siedlungslage
Sonniger Baugrund in neu entstehender Jungfamiliensiedlung! In leichter Südhanglage am Ortsrand mit Bauverpflichtung!
GRUNDSTÜCK: 901,00 m2
KAUFPREIS: EUR 88.298,00
Stefan Oberrader | T +43 676 8141 8089
Objektnr.: 0004003268
GURTEN
Zwei Grundstücke für Wohnbauentwickler und Bauträger in bester Lage am Sonnenhang Bauträger-Grundstücke im Ortsbereich Gurten, sehr schöne Wohnlage am Sonnenhang.
GRUNDSTÜCK: 2.578,00 m2
KAUFPREIS: EUR 304.204,00
Georg Brunner | T +43 676 8141 8003
Objektnr.: 0004003155
raiffeisen-immobilien.at
ANDORF SEITE 17
