Das zĂźgige Erledigen der Alltagsaufgaben. Der frĂśhliche Klang des Glockenspiels am Rathausplatz. Das pulsierende Leben in einer lauen Nacht.
Das Ankommen in deinem neuen Zuhause.
WOHNEN IN DER ANNASTRASSE | 4
KAPITEL | 6
Ein Ort mit Anmut und Geschichte.
WOHNEN IN DER ANNASTRASSE | 7
KAPITEL | 8
Mit Blick auf den See den Tag beginnen, nach der Arbeit noch eine Runde schwimmen, auf dem Grünberg joggen oder einfach auf dem Balkon den Sonnenuntergang genießen …
KAPITEL | 9
Ideale Lage
In der Annastraße in Gmunden entstehen in zentraler Lage sechs Objekte mit 50 Eigentumswohnungen und vier Büroflächen für EigennutzerInnen und AnlegerInnen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtung, Arztpraxis, Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe.
DIE LAGE | 10
KAPITEL | 11
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Quelle: Google Maps
5
KAPITEL | 12
KAPITEL | 13
KAPITEL | 14
Ein Ort mit Geschichte & Charakter
An einem Ort mit Geschichte entlang der ehemaligen Gmundner Pferdeeisenbahn errichtet und eingebettet in eine wundervolle Naturlandschaft, die mit See und Bergen besticht: In diesem Projekt fĂźgen sich sechs Bauobjekte, mit optimaler Ausrichtung zum Traunsee feinfĂźhlig geplant, zu einem harmonischen Ganzen und verleihen dem Ort einen unverwechselbaren anmutigen Charakter.
DIE LAGE | 15
Wenn der Himmel auf die Erde trifft.
KAPITEL | 16
KAPITEL | 17
KAPITEL | 18
Harmonie von Stadt und Natur
Genießen Sie als BewohnerIn der zentral gelegenen Wohnanlage in der Annastraße das Flair und das vielfältige Angebot der Stadt Gmunden. Die Naturlandschaft der nahen Umgebung mit Grünberg, Traunstein oder Traunsee bietet Ihnen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Entspannung. Kulturelle Highlights und stimmungsvolle Feste bringen Abwechslung in Ihren Alltag. Die zahlreichen Restaurants, Kaffeehäuser und Bars laden Sie ein, sich mit Freunden zu treffen oder einmal ausgiebig zu feiern.
DIE LAGE | 19
Zeitgemäße Architektur & modernes Design
Das ideale Zusammenspiel von zeitgemäßer Architektur, modernem Design und Verbundenheit mit der Natur schafft in allen Objekten eine Atmosphäre höchsten Wohlgefühls. Optimale Ausrichtung der Gebäude, helle, lichtdurchflutete Räume, wohldurchdachte Raumeinteilung, qualitativ hochwertige Innenausstattung sowie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten lassen keine Wünsche offen. Begrünte Flächen zwischen den einzelnen Objekten und verkehrsfreie Verbindungswege innerhalb der Gesamtanlage schaffen Begegnungszonen und fördern das soziale Miteinander.
DAS OBJEKT | 20
KAPITEL | 21
DIE HÄUSER | 22
Die sechs Gebäude des Projektes ann'blick tragen denselben Vornamen wie die Straßenbezeichnung. Sie strahlen jedoch gerade durch kleine Unterschiede Individualität aus und verleihen so dem Ort in seiner Gesamtheit einen unverwechselbaren Charakter.
anna C.
anna F.
anna L.
Dem Charme, der von diesem Ort mit Geschichte ausgeht, kann sich niemand entziehen.
Die Freundlichkeit der hellen Räume eines Hauses wirkt auch nachhaltig auf das Wohlbefinden der Menschen, die es bewohnen.
Ein Haus wird lebendig durch die unterschiedlichen Menschen, die darin leben, miteinander kommunizieren und sich gegenseitig inspirieren.
anna N.
anna W.
anna Z.
Inmitten der Schönheit einer Naturlandschaft zu leben und aus ihr Kraft und Energie für den Alltag zu schöpfen ist etwas Einzigartiges.
Im Zentrum gelegen, mit allen Annehmlichkeiten einer optimalen Infrastruktur, lässt es sich auf lange Sicht gut leben.
Die Moderne der Architektur und die Ästhetik des Designs erfüllen in jeder Hinsicht den Anspruch zeitgemäßen Wohnens.
Anna, die Charmante
Anna, die Natürliche
Anna, die Freundliche
Anna, die Weitsichtige
DIE HÄUSER | 23
Anna, die Lebendige
Anna, die Zeitgemäße
anna C. 4 Stockwerke 10 Wohnungen ca. 60 m² bis 164 m²
anna F. 3 Stockwerke 12 Wohnungen ca. 58 m² bis 99 m²
anna L.
anna Z.
1 Stockwerk 3 Wohnungen ca. 63 m² bis 80 m²
3 Stockwerke 9 Wohnungen ca. 59 m² bis 183 m²
Straßenniveau 4 Büro-/Geschäftsflächen ca. 59 m² bis 123 m²
anna W.
anna N.
4 Stockwerke 10 Wohnungen ca. 64 m² bis 181 m²
DIE HÄUSER | 24
2 Stockwerke 6 Wohnungen ca. 56 m² bis 80 m²
anna F. anna C.
anna Z.
anna W.
anna L. anna N.
KAPITEL | 25
Lebensraum für alle Ansprüche
Die Eigentumswohnungen verfügen über unterschiedliche Größen sowie über Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten. Sie schaffen den passenden Lebensraum für Menschen in unterschiedlichsten Lebensabschnitten – egal ob für Singles, Paare oder Familien.
2 Zimmer
3 Zimmer
4 Zimmer
5 Zimmer
Wohnfläche in m2
56–69 m2
79–89 m2
99–129 m2
163–183 m2
Anzahl Wohnungstypen
24
14
9
3
Anzahl Gärten/Terrassen
9
3
3
–
Anzahl Penthouses mit Dachterrasse
–
–
–
3
DIE LEBENSRÄUME | 26
KAPITEL | 27
durchdacht geplant
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen ermöglichen unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte und sind hinsichtlich optimaler Raumnutzung bestens geplant. Die Auswahl reicht von 56 m2-Wohnungen über mittelgroße Wohnungen bis zu 183 m2-Penthouses.
GRUNDRISSE | 28
Beispiel
anna C., 2. OG, 60,15 m2
Beispiel
anna F., EG, 99,30 m2
GRUNDRISSE | 29
Qualitätsvoll gebaut und ausgestattet
Beim Bau und bei der Ausstattung wird großer Wert auf Qualität und Design gelegt. Die Gebäude sind in Massivbauweise errichtet, Ziegel- und Trockenbauwände im Innenausbau ermöglichen ein einfacheres Anpassen des Wohnraumes. Fenster, Türen, Böden und Ausstattung in Küche und Sanitärbereich erfüllen anspruchsvolle Wünsche, sowohl was Ästhetik als auch was Funktionalität und Sicherheit betrifft. Die Ausstattungselemente stehen Ihnen in drei Varianten zur Wahl: basic (im Preis enthalten), comfort und premium (gegen Aufpreis).
B A U U N D A U S S TAT T U N G | 3 0
Rohbau
Innenausbau
Heizung
Massivbauweise mit außenliegender Wärmedämmung
Elektro
F ußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Wärmepumpenanlage und Ergänzungsheizung mittels Gas
Sonnenschutz
W ohnungseingangstür: einbruchshemmende einflügelige VollbauEingangstür; Profilzylinder mit Sicherheitsbeschlag Innentüren: hochwertige Röhrenspantüren in Weiß
Z iegel-/Trockenbauwände für einfacheres Anpassen des Wohnraumes
Temperierung
Türen
m ittels reversibler Wärmepumpenanlage, Flächenkühlsystem im Fußboden und in der Betondecke
Installationen nach den geltenden Vorschriften lt. ÖVE und EVU; Schalter und Steckdosenprogramm für Allgemein- und Wohnbereiche wird in Busch & Jäger oder gleichwertig ausgeführt
Fenster Balkontüren
K unststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung; Dreh-KippBeschläge bzw. teilweise fixverglast, Außenfensterbänke Alu beschichtet
Balkone Terrassen
Feinsteinzeug aufgeständert, F ormat 60 x 60 cm
Elektromobilität
Tiefgarage
Raffstorekästen inkl. Behang mit elektrischer Bedienung
KAPITEL | 31
Leerrohre zum Nachrüsten einer
E-Ladestation bei jedem Parkplatz vorhanden
Verbindung aller Bauteile über eine gemeinsame Tiefgarage (barrierefrei)
Ausstattungsvarianten
basic Holzböden/Lamellenparkett 2-Schicht-Klebeparkett 9 mm, Eiche Vital, werksversiegelt Fliesen Küche/Bad/WC Feinsteinzeug, Format 30 x 60 cm, Farbe: Mittelgrau Wandfliesen Feinsteinzeug, 30 x 60 cm, unglasiert, Farbe: Cream
A U S S TAT T U N G S VA R I A N T E N | 3 2
comfort Holzböden/Kompakt Diele 3-Schicht-Klebeparkett 12 mm, Eiche rustikal gebürstet, natur Fliesen Küche/Bad/WC Feinsteinzeug, Format 60 x 60 cm, Farbe: Beige oder Format 30 x 60, Farbe: Cream Wandfliesen Feinsteinzeug, 30 x 60 cm, unglasiert, Farbe: Cream
premium Holzböden/Kompakt Diele 3-Schicht-Klebeparkett 15 mm, Eiche Tradition gebürstet, natur Fliesen Küche/Bad/WC Feinsteinzeug, Format 60 x 60 cm, Farbe: Cream Wandfliesen Feinsteinzeug, Format 30 x 90 cm, Farbe: Weiß matt mit Farbspiel
A U S S TAT T U N G S VA R I A N T E N | 3 3
KAPITEL | 34
Die Freiheit beim Segeln spĂźren.
KAPITEL | 35
das ann'blick zentral, anspruchsvoll und naturverbunden an einem Ort mit Anmut und Geschichte feinfühlig geplant und mit Blick auf den Traunsee eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft im Herzen von Gmunden mit allen Vorzügen eines zentral gelegenen Objektes ein Zuhause zum Wohlfühlen und idealer Raum zum Arbeiten
Medieninhaber: Real-Treuhand Baulandentwicklung und Bauträger GmbH, Europaplatz 1a, 4020 Linz, Design: www.doppelpaula.at, Fotos: Andrea Indrich, Visualisierungen: ht-vis architekturvisualisierung GesnbR, Druck: Druckerei Roser GmbH, Mayrwiesstraße 23, 5300 Hallwang, Stand Oktober 2018
KAPITEL | 36