Reconsidérer la petite échelle HMONP : 2017 / 2018 Habilitation à la Maîtrise d’Oeuvre en son Nom Propre
Présenté par JOUSSELME Quentin
[MSP effectuée au sein de l’agence Les Comptoirs de l’Architecture] Tél [04.67.68.11.53]
9 impasse de l’étang de l’or [www.lescomptoirs-archi.net] 34470 PEROLS [contact@lescomptoirarchi.com]
Remerciements
Je tiens dans un premier temps à remercier Brice Le Bouvier pour la chance qu’il m’a donné de me former à l’architecture de proximité et de la confiance dont il m’a fait part. Merci aux collaborateurs travaillant pour les Comptoirs de l’Architecture pour l’aide ponctuelle qu’ils m’ont apporté au cours de cette année et demi, je pense à Vincent Cordat et Ronan Le Gal. Merci aux ouvriers et ingénieurs du bâtiment pour leur temps et leur bienveillance sur les projets que j’ai abordé aux Comptoirs. Eux aussi m’ont beaucoup appris. Enfin, Alex et Vincent, pour leur soutient infaillible durant cette année de formation.
Table des matières Remerciements ______________________________________________ ii Les Comptoirs de l’Architecture ____________________________________ 1 Historique de l’agence _________________________________________ 1 Réfécences des Comptoirs de l’Architecture ________________________ 2 L’accès à la commande ________________________________________ 3 Définir la mission _____________________________________________ 4 Expérience professionnelle _______________________________________ 8 /Transformation d’un vide sanitaire en surface habitable (CHA) _________ 8 /Surélévation d’un garage (BRO) _________________________________ 9 / Liste de projets non exhaustive réalisés au sein de l’agence __________ 11 INTRODUCTION ______________________________________________ 17 I - ETAT DES LIEUX ___________________________________________ 19 1 / Une profession respectée … _________________________________ 19 2 / … en perte de vitesse ______________________________________ 20 II – APREHENDER AUTREMENT LE METIER _______________________ 22 1 / Du numérique à toutes les sauces ____________________________ 22 2 / Changer de plat ___________________________________________ 23 III - Y parvenir ________________________________________________ 25 1 / Un rôle décisif … __________________________________________ 25 2 / … réalisable grâce à des réflexes simples ______________________ 26 Conclusion _________________________________________________ 29 Annexes_________________________________ Erreur ! Signet non défini. Informations de contact _________________________________________ 30 Informations sur l’entreprise _____________________________________ 30
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Pg. 01 Proposer un service architectural de proximité, lié au territoire, orienté sur le travail à petite échelle. Une architecture du quotidien alliant conseil et réalisation sur mesure.
Les Comptoirs de l’Architecture Historique de l’agence Fondée en 2001, la SARL les Comptoirs de l’Architecture est une agence à l’origine de plus de 220 réalisations spécialisée dans la conception / réalisation de maisons individuelles. L’activité est centrée sur trois grands pôles : -
Conception de maisons contemporaines sur mesure (primo accédant entre autres)
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Rénovations / extensions de maisons existantes proposant une relecture innovante, sur le plan architectural, constructif et énergétique de l’existant
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Assistance dans le montage de projets en micro auto-promotion.
L’atelier accueille en son sein : -
Le chef d’agence : Brice Le Bouvier (Architecte DPLG)
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Deux collaborateurs : V. Cordat (Fillière Diplomante) et moi-même (Titulaire du diplôme d’état d’Architecture).
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Un.e stagiaire ponctuel.e (étudiant.e en architecture ou en BTS design d’espace).
Depuis quelques années, le travail de cette structure s’est centré sur la récupération du marché de la maison de constructeurs / promoteurs. Afin de parvenir à cette fin, il est important d’impliquer une réflexion sur comment gérer l’activité, de prospecter afin d’engager de la commande, de mettre en place des outils spécifiques aidant à l’éfficacité, de travailler avec un réseau d’artisans fiables et, enfin, de maitriser les coûts liés à la construction.
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Réfécences des Comptoirs de l’Architecture MAISON – BRO Programme: construction maison ind. Surface : 232m² Coût des travaux : 345 788 HT Localisation Boirargues
MAISON – GRU
Programme: construction maison ind. Surface : 260m² Cout des travaux : 450 982 Localisation : St Gély du Fesc
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Pg. 03 Programme: reno / extension Surface : 92 m2 Coût des travaux : 71 448 €HT Localisation : St Matthieu de Théviers
MAISON – THA
L’accès à la commande N’obéissant pas au code des marchés publics, l’accès à la commande ne se fait qu’à partir d’une démarche volontaire. Les comptoirs de l’architecture, étant une structure implantée depuis près de 20 ans dans le territoire bénéficie d’un réseau garantissant une commande quasi continue via le bouche à oreilles. Il n’en a pas toujours été ainsi. Durant les premiers temps, Brice Le Bouvier a mis en place des systèmes de prospections listés ci-dessous : -
participation à des foires ou salons avec des maquettes à grande échelle,
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site internet et publicité dans la presse
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permanences en mairies
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D’autres méthodes s’ajoutent à celles-ci (impression de tracts pour dépôt en boite aux lettres, annonces sur le site Le bon coin, porte à porte) mais ne sont pas utilisées par la SARL Les comptoirs de l’Architecture.
Définir la mission Il s’agit là de définir les différentes missions de l’architecte dans la réalisation d’un projet de petite échelle. Elles sont au nombre de six et n’obéissent pas obligatoirement aux phases définies par la loi MOP. 1. La phase exploiratoire La construction d’une maison se faisant par phases successives, il s’agit d’accélérer la marche du chantier pour réduire le coût. L’architecte assiste le maître d’ouvrage selon le type de contrat passé entre les deux parties. 2. La préparation du P.C. a) Les études préliminaires et l’Avant Projet Sommaire (A.P.S.) Le projet commence par l’étude du site dans lequel va s’implanter la construction. Sont étudiés : -
Le terrain, sa localisation sa localisation, son environnement, sa topographie, les caractéristiques de son sous-sol, les servitudes qui lui sont attachées,
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Le climat,
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Les envie et besoins propres au maître d’ouvrage,
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Le type de projet : extension ou transformation / construction neuve. Il s’agit d’établir un diagnostic et un état des lieux des locaux faisant apparaitre d’ampleur des travaux et le coût inhérent à celui-ci.
Un premier chiffrage est éffectué à ce moment.
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Reconsidérer la petite échelle b) L’Avant Projet Définitif (A.P.D.) Deux à trois rendez vous avec lesquels la conception avance sont nécessaires. Dans l’ordre, on abordera : l’inscription du projet dans le site et la volumétrie générale, la mise en place du plan suivant le programme établi par le maître d’ouvrage et les ouvertures, les espaces extérieurs et les matériaux. Une fois arrété, l’architecte solde l’étude préliminaire et, avec l’accord des clients, lance la phase suivante. 3. Le Permis de Construire (P.C.) Le permis de construire est composé du cerfa n°134006*06 (spécial maisons individuelles) ou n°13409*06 (autre que maisons individuelles et annexes) ainsi que d’un dossier graphique (plan de situation / plan masse / coupe / plan de toitures et des façades / notice explicative / insertion / fiche de prise en compte de la règlementation thermique)
4. La préparation du chantier a) Les études de projet de conception générales Détail du projet et listing des interventions des entreprises. Une estimation est faite avant l’appel d’offres afin de cibler les prestations, quantités et limites d’intervention. b) La consultation des entreprises Il s’agit de faire chiffrer afin d’avoir une base sur laquelle va se faire le chantier. On peut soit passer par une entreprise générale, soit scinder le projet en lots distoncts. L’architecte a le devoir de conseil sur le choix de l’entrepreneur mais ne peux cependant pas en imposer un. c) Les marchés de travaux La construction est régie par des documents contractuels passés entre entrepreneurs et maitre d’ouvrage. Il y sera stipulé la nature et l’étendue
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Reconsidérer la petite échelle de la mission que vous confiez à l’entreprise ainsi que les prix TTC, le calendrier d’exécution, l’échéancier de paiement… d) La dommages ouvrages La dommage ouvrages est une assurance à contracter avant l’ouverture de chantier. Elle couvre les malfaçons qui peuvent avoir lieu pendant le chantier et pendant les 10 ans suivants. 5. La direction des travaux Après ouverture du chantier par le maitre d’ouvrage, le rôle de l’architecte est de veiller à la bonne réalisation de l’ouvrage. Il tient informé le maitre d’ouvrage de l’état d’avancement du chantier et vérifie et valide les situations que les entrepreneurs envoient au maitre d’ouvrage. 6. La réception des travaux et la clôture des comptes a) La réception des ouvrages La réception est pronnoncée par le maitre d’ouvrage. Il s’agit de vérifier que les travaux réalisés sont bien conformes à ce qui a été chiffré et projetté. b) Le P.V. de réception Il est signé par le maitre d’ouvrage et les entreprises. Elle donne lieu au commencement de la garantie décénnale des entreprises. Si l’ouvrage est déclaré en parfait état, la réception est pronnoncée sans réserves. Au contraire, si on observe des éléments non conformes, la réception est pronnoncée avec réserves et les entreprenneurs ont deux semaines afin de les lever. c) Les soldes de tous les comptes Si la réception a été pronnoncée sans réserves, les rfetenues de garanties peuvent être restitués. Sinon, il faudra attendre un an (garantie de parfait achèvement) afin de les restituer. d) La déclaration de parfait achèvement
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Reconsidérer la petite échelle La déclaration d’achèvement des travaux est déposée en mairie. Elle atteste de la conformité du projet par rapport au PC.
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Expérience professionnelle Projet avec mission complète. Pour un couple avec deux enfants Surface existante 80m² Surface extension 74m² Budget prévisionnel à la signature du contrat: 50 534 EUROS HT Budget à l’appel d’offres : 53 429 EUROS HT Etudes : 5 mois Chantier : 5 mois DGD : 57 977 EUROS HT Livraison : 10 sept 18
/Transformation d’un vide sanitaire en surface habitable (CHA) Programme : Extension d’une maison individuelle Localisation : Jacou Description du projet : contacté par le maître d’ouvrage via une recherche internet, les Comptoirs de l’Architectures ont étés mandatés afin de réaliser une extension dans le vide sanitaire d’une maison sise sur un terrain en pente. L’extension consiste en une partie nuit (dortoir + dressing) et une partie jour (cuisine + salon / SàM). Les éléments de difficultés que j’ai rencontré ont surtout été d’ordre technique : il a fallu consolider les fondations afin que celles-ci ne se déchaussent pas. Il a aussi fallu résoudre les problèmes liés à l’infiltration et à la rétention d’eau sur l’emprise du sous sol. J’ai été étonné par la complexité de ce projet supposé être traité rapidement. Je me suis rendu compte de l’importance des CCTP et de leur relecture en cas de litige. J’ai suivi ce projet en lien étroit avec Brice Le Bouvier de la phase étude à la réception.
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Projet avec mission complète. Pour un couple avec deux enfants. Surface existante 210m² Surface extension 53m² Budget prévisionnel à la signature du contrat: 63 550 EUROS HT Budget à l’appel d’offres : 65 265 EUROS HT Etudes : 5 mois Chantier : 5 mois DGD : 69 809 EUROS HT Livraison : 04 sept 2018
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/Surélévation d’un garage (BRO) Programme : Extension d’une maison individuelle Localisation : Boirargues Description du projet : les maîtres d’ouvrage ayant réalisé leur maison avec le Comptoirs de l’architecture et en étant satisfait, ils se sont tournés vers la même structure afin de réaliser leux extension. Le projet constiste en une surélévation du garage portant la surface habitable de 232m² à 285m² dans lequel se trouvent deux chambre, une salle de bains et un dressing. La technique a encore été un point sur lequel il a fallu travailler : le passage entre l’existant et l’extension (menuiserie de 180*180) était posée sur une poutre retroussée qu’il a fallu attaquer. J’ai appris la mise en œuvre des planchers en poutrelles hourdis et me suis rendu compte du délais de commande des menuiseries. Projet suivi dans sa totalité.
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Projet avec mission complète. Pour père avec un enfant Surface projet : 110m² Budget prévisionnel à la signature du contrat: 155 334 EUROS HT Budget à l’appel d’offres : 158 539 EUROS HT Etudes : 4 mois Chantier : lancement en octobre Livraison prévue en mai 2019
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/Maison individuelle (SAB) Programme : Maison individuelle neuve Localisation : Pérols Description du projet : Le client voulait faire construire sa maison avec un promoteur. Par curiosité, il est venu aux Comptoirs de l’Architecture. Après un rendez-vous pédagogique sur le travail de l’architecte, de ses missions et du budget, ses doutes quant’ à la compétence de faire réaliser sa maison par une agence d’architecture se ont dissipées. Les études se sont lancées avec un contrat ajournable et dont les parts perçues étaient remboursables si l’entente autour du projet ne se faisait pas. Une fois les études terminées, le client a décidé de confier la mission aux Comptoirs. Le terrain se situe dans un lotissement neuf. Il a donc fallu composer avec les règles du PLU, d’une part, mais aussi de la ZAC. Mission : APS > DCE / Chantier prévu pour octobre.
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/ Liste de projets non exhaustive réalisés au sein de l’agence Maison FAB Programme : Maison individuelle neuve Localisation : Leucate Surface : 170m² Cout : 348 586 HT Description du projet : les comptoirs de l’Architecture ont étés contactés par le maitre d’ouvrage à la vue du site internet. La parcelle en pente vers le sud a une surface de 825m². Suite au remaniement des parcelles par le lotisseur, le PC a été ajourné et il a fallu modifier le projet. J’ai repris ce projet commencé par un collaborateur des Comptoirs de l’Architecture après son départ. Aujourd’hui, le projet en est à la phase appel d’offres. Mission confiée : (APD) DPC > DCE / Chantier prévu pour décembre.
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Reconsidérer la petite échelle Maison SAU Programme : Extension / rénovation d’une maison individuelle Localisation : Carnon Plage Surface : 69 + 54 (extension)m² Cout : 142 852 HT Description du projet : Le projet consiste en la sur élévation d’une maison des années 50 en deuxième front de mer. Les maitres d’ouvrages voulaient pouvoir accueillir plus aisément leur famille. La technicité de cet ouvrage réside dans la conservation de murs de façades pour garder un prospect avantageux. Trois chambres, un salon / salle à manger sont projetés. Mission confiée : DPC > DCE / Chantier prévu pour octobre.
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Reconsidérer la petite échelle Maison TOU Programme : Réalisation d’une pergola sur mesure Localisation : Juvignac Surface : xx m² Cout : 29 040 HT Description du projet : les Comptoirs de l’Architecture devaient construire la maison des maitres d’ouvrage. Cependant, ils ont décidés de passer avec un promoteur. Mécontents du rapport intérieur / extérieur et de la surchauffe en été de la terrasse, ils sont venus au bureau afin de réaliser une protection solaire qui leur permettrait de profiter de leur terrasse en été tout en conservant la lumière en hiver. Il leur a été proposé une pergola monumentale bois / acier. Mission confiée : AOR
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Reconsidérer la petite échelle Maison TUR Programme : Maison individuelle neuve Localisation : Dio et Valquières Surface : 198m² Cout : 375 645 HT (hors finitions) Description du projet : Le terrain en pente sur les hauteurs du Salagou et la vue propose une approche par paliers du projet. L’accès se fait en partie haute du terrain, on descend dans la maison pour accéder aux pièces de jour. Le projet est aujourd’hui en phase de discussion avec l’Architecte des Bâtiments de France. Mission confiée : APS > APD
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Concept Houses Programme : Maison individuelle neuve Localisation : XXX L’agence a la volonté de développer des projets de maisons individuelles à budget pré défini afin de concurencer le marché des promoteurs. Ce travail s’axe sur la rationalisation des surfaces et des modes constructifs. En voici quelques exemples : AZUR : La maison est une référence à l’habitat Méditerranéen. Compacte, elle permet des couts rationalisés. De nombreuses modifications sont possibles, selon l’orientation, la typologie de parcelle, le nombre de chambres voulues.
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Reconsidérer la petite échelle CALIFORNIA DREAM : La maison fait référence aux maisons du sud-est des Etats Unis d’Amérique. De plein pied, sa toiture sert de piscine, rationnalisant ainsi la dalle. La typologie est, encore une fois compacte. Les chambres sont au nombre de deux. La partie séjour s’ouvre sur une terrasse couverte par la piscine.
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INTRODUCTION A l'heure où l'appréhension du monde via le numérique influe sur toutes les couches de la société : de l'information au mode de vie, de la consommation au rapport aux autres, le travail est lui aussi en train de subir de profondes transformations. Dans l'architecture, le mode de production de bâtiments subit lui aussi des modifications. A l'instar de notre façon de consommer, il recherche les coûts les plus faibles possible tout en tendant à plus de rapidité. Si le numérique et le développement des transports ont permis de réduire drastiquement le rapport temps/distance, il est important de rappeler que le temps du projet doit être conservé au risque de tomber dans la ressemblance. L'architecture décomplexée à la conception rapide qu'est l'architecture internationale par exemple, investit tout territoire et tend à faire se ressembler tous les centres commerciaux, tous les quartiers pavillonnaires, les ZAC. D’autre part, le BIM et les concours internationaux tendent à ancrer la discipline architecturale dans le « Global Thinking » et nient le territoire dans lequel les projets s’inscrivent. De grands projets dits « nobles » voient cependant le jour et de leur grandeur font miroiter l'image d'une ville plus belle. De ceux-ci, nous pouvons nous demander s’il n'est pas réducteur de voir l'architecture comme quelques projets phares et si notre métier ne résume qu'à cela. On entend beaucoup de confrères se plaindre du cadre d'exercice de leur profession qui est centrée vers des idéaux et des objectifs à grande échelle avec l’espoir d’être retenus dans les concours et adoubés par leurs pairs. Comme si tout projet se devait d'être le produit phare de l’architecte, des « arpenteurs » et de la ville.
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Reconsidérer la petite échelle N’y a-t-il pas d’autres pratiques d’architecture à promouvoir ? Comment exercer en se détachant d'une logique qui nous dépasse? Nous pouvons aussi nous questionner sur les cibles d'un tel mode de construction. Quelle est donc la place des utilisateurs et des citoyens de nos villes? Et comment, en reconsidérant la petite échelle par le biais de la maison individuelle, peut-on répondre à ces questions ? Dans un premier temps, nous présenterons un constat sur une profession respectée qui, paradoxalement se cherche. Par la suite, nous chercherons à voir dans quels cadres la profession est-elle amenée et comment il est important d’agir professionnellement. Enfin, nous aborderont la question des moyens d’y parvenir pour tendre vers une approche sociale et éthique du m étier.
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I - ETAT DES LIEUX 1 / Une profession respectée … Souvent qualifiée de plus vieux métier du monde, l'architecture est intrinsèquement liée à la construction. A sa fonction première, d'abriter le feu, se sont ajoutés de nombreux autres éléments que sont les règles de constructions (scientifiques ou empiriques), les concepts (esthétiques, formels), sociétaux (programmatiques et fonctionnels) ou bien territoriaux. Expression de la culture, l'architecture fait partie des neufs arts majeurs dans la classification des arts. Elle a donc un statut assumé et un rôle important dans la société. Comme plus de deux cents professions en France, l'architecture est réglementée. Elle est définie par des dispositions législatives, réglementaires ou administratives spécifiques qui sont : -
être diplômé par une ENSA
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être reconnu par le ministre
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avoir sa HMONP
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être domicilié en France
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ne pas être en faillite ou interdit de gestion
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être couvert par une assurance
De par son histoire et son cadre législatif, l'architecture et par extension la discipline architecturale se veut un être un élément sociétal fort. Discuter de ce beau métier avec d’autres personnes est toujours une source de curiosité qui amène un lot de réalités et fantasmes quant ’à la manière de le pratiquer. Il est souvent abordé, par exemple, l’image de la construction de grands ouvrages avec de hauts salaires perçus et que l’architecte répond à des demandes haut de gamme. Ces interrogations relèvent un point important :
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Sommes-nous déconnectés de la réalité du citoyen lambda ? Le métier est-il réservé à une élite?
2 / … en perte de vitesse Alors que l'histoire de l'art tend à effacer le distinguo entre les arts mineurs et les arts majeurs, l'histoire de l'architecture nous montre un lien fort en architecture et pouvoir. Cette corrélation entre ces deux notions est, dans notre société, inévitable. Cet art est d'autant plus indispensable dans la constitution d'une communauté politique et sociale du fait d'être l'« élément premier sur lequel se greffe la vie » (Aldo ROSSI, Autobiographie Scientifique). Il définit « le vivre ensemble ». Nous noterons que si le milieu dans lequel nous vivons est un reflet de nous-mêmes, nous sommes aussi formatés par celui-ci. C'est pour cela que le pouvoir à tout intérêt à conserver l'architecture sous son joug. Nous noterons par exemple la transformation de la capitale française par Haussmann qui, sous le Second Empire, mettra en application, outre les théories hygiénistes et sociales, une volonté de maintenir l'ordre civil. Aussi, nous constatons que l'architecture fasciste ou bien religieuse a cherché à contrôler les masses en créant le sentiment d'être dépassé par quelque chose de plus grand. L'architecture ne tendrait donc-t-elle pas à l'élitisme ? Si la concurrence symbolique entre grandes agences répond à un marché restreint et stratifié et si nous admettons un système de consécration de l'architecte à travers des prix délivrés par la profession, la reconnaissance des marchés publics, l'obtention de labels, ou bien la publication au sein de la presse spécialisée, nous pouvons en déduire que la perception du métier est très loin
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de la réalité. Elle propose une lecture fausse de la profession aux yeux du grand public : aujourd'hui en France, sur 29 000 architectes, la majeure partie d'entre eux n'est pas représentée. Malgré ce potentiel rôle sociétal que porte la discipline architecturale, les conditions d'exercice obéissent à des tenants qui la dépassent. La logique de marché, portée par la promotion immobilière, permet, certes, un maintien de l'exercice. M
ais quel prix ?
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II – APREHENDER AUTREMENT LE METIER 1 / Du numérique à toutes les sauces La pratique de l'architecture connaît une mutation depuis les années 80. L'introduction du CAO et de la FAO a entraîné une diminution du dessin. Au travers de la révolution numérique, l'émergence du BIM amène à penser le projet comme une synthèse d'un système tissant des liens entre programme, réseaux, plasticité des matériaux. Le réseau dans lequel se positionnent les acteurs de la création du projet induit une décentralisation de la conception. Elle est scindée pour plus de facilité et d'efficacité. Nous observons l'apparition de pôles de travail au sein des agences d'architecture comme par exemple le pôle BET, le pôle typologie ou encore le pôle façade. Du fait de cette remarquable avancée technologique, la place de l'architecte dans l'acte de conception générale est remise en question. Dématérialiser les données ne rapproche pas pour autant les acteurs de la construction. A l'architecte se substitue le BIM Manager chargé de la coordination de la maquette numérique. Les projets sont des produits constitués de parts déliées où l’architecte conçoit une coque vide dont la technicité lui échappe. Quel-est donc l'avenir des agences d'architecture et du métier d’architecte? Certaines agences multinationales fonctionnant comme de grands groupes accepteront ce système et y verront un moyen se développer toujours un peu plus, rassemblant architectes, BET, maîtres d’œuvre mais aussi une section promotion. Ces agences auront une position prépondérante obtenant ainsi la majorité des gros projets. D'autres de moyennes tailles se feront absorber par les premières et ne seront que sous-traitantes territoriales au champ d'action minoré. On peut imaginer (n’est-ce pas déjà le cas?) celles-ci réalisant que des phases précises du projet.
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Enfin, une troisième catégorie d'agence se démarque. A une échelle bien moindre, elles se positionneront aux marges de ce système s'épanouissant dans la micro architecture. La profession se verrait alors reléguée au second plan, derrière la logique économique de marché.
2 / Changer de plat Si on regarde l’unité urbaine de Montpellier aujourd’hui et qu’on essaye de la quantifier, on se rend compte que le rapport de croissance de la couronne périurbaine est « trois fois plus importante que celle de la ville-centre, ce qui *Plan local d’Urbanisme.
génère un étalement urbain important, lié aux aspirations à la maison individuelle
Ville de Montpellier /
comme modèle d'habiter, induisant une urbanisation sous forme de lotissements
Rapport de présentation.
pavillonnaires peu denses, grands consommateurs d'espace »*. L’étude menée par le CREDOC en 2014 révèle que pour 77% de la population française toutes classes confondues, la maison individuelle représente l’habitat idéal. L'intérêt que porte les français pour ce mode d’habiter se ressent également dans la vie de tous les jours. Depuis plusieurs années maintenant, le sujet de la maison a su se faire une place de choix le biais des médias. Les magazines, émissions traitant des axes de la décoration, du jardin ou bien de la construction, rendent l’habitat individuel séduisant. Sur le plan économique, l’hégémonie de la maison individuelle via sa médiatisation porte ses fruits et incite à encrer cette démarche dans le processus d’élévation social de l’individu. La crise de 2008, qui a ralenti les achats neufs et les constructions de maisons individuelles, est passée et le marché de l’habitat individuel connait aujourd’hui une tendance à la hausse. Ce marché englobe aussi bien le neuf que la rénovation / extension. Rappelons quelques chiffres sur le sujet:
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Reconsidérer la petite échelle En France, le logement individuel représente 56% du parc de logement existant soit un peu moins de 19 millions de logements particuliers occupés par leurs propriétaires. En 2015 la construction de maisons individuelles représentait près de 30% de l’ensemble des logements construits de cette année. Face à ces constats, on peut logiquement penser qu’axer sa profession sur la maison individuelle est intéressante pour les architectes qui de par leur profession seraient les mieux placés pour traiter ce sujet et devraient apparaître comme les principaux interlocuteurs de ces français qui rêvent de faire construire, d’agrandir ou de rénover leur maison... Afin de réussir dans cette tâche, il convient de mettre au point une stratégie.
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III - Y parvenir 1 / Un rôle décisif …
Le rôle de l’architecte est dans un premier temps un rôle d’écoute face à ses clients. A partir des besoins, des goûts du mode de vie des maîtres d’ouvrages, il aide à définir le projet commandé. A la différence d’un promoteur / lotisseur, l’architecte ne vend pas de plans types ni de modèles. Hors du réflexe de standardisation impliqué par les modes de vie consuméristes, l’architecte veille à proposer un projet en adéquation des préceptes donnés par les maîtres d’ouvrage. De ce fait, il offre une valeur ajoutée à l’habitat. D’un autre côté, le recours à l’architecte est aussi une garantie de coût maitrisé pour un programme donné. Il est force de proposition dans les prix définis par les maîtres d’ouvrage. Enfin, il est l’intermédiaire entre les clients et les entreprises chargées de réaliser l’ouvrage (dans le cadre d’une mission complète) et veille à leurs faire bénéficier d’une réalisation de qualité dans les meilleures conditions de prix. L’architecte de proximité s’inscrit dans une démarche sociale, politique et militante en assumant son travail comme d’intérêt public. L’architecte comme interlocuteur proche devient parfois psychologue : il écoute, conseille. Amenés à passer du temps ensemble (moyenne de 15 mois pour une maison) une relation particulière s’installe au cours du temps. L’architecte répond aux doutes que peut avoir le maitre d’ouvrage et le guide dans ses choix. Les clients arrivent souvent avec une idée biaisée de ce qu’ils veulent : images de magazines de décoration, émissions TV. Il s’agit, pour l’architecte de déchiffrer ce qui tient de l’image ou de la manière de vivre la maison et de la retranscrire sur papier.
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Reconsidérer la petite échelle A ce côté social s’ajoute l’éthique professionnelle et donc la déontologie qui réglemente une pratique tournée vers autrui. De architectura de Vitruve propose un traité qui, dès le commencement le traité s’adresse, au travers l’empereur, aux commanditaires d’édifices privés et publics, et se donne pour propos d’exposer les « règles » de l’architecture pour leur permettre d’apprécier les « qualités » des bâtiments réalisés. L’architecture y est envisagée, en première instance comme une relation à l’autre (le commanditaire, l’usager, à qui le traité va expliquer aussi les « théories » de l’art), comme un service à rendre à travers une œuvre à créer.
2 / … réalisable grâce à des réflexes simples En ammont, le recours à l’architecte pour ce qui est de la maison individuelle implique de mettre en place un éveil à la profession. Le problème est que l’architecture aujourd’hui n’est pas reconnue comme d’utilité publique à cette échelle. Le festival des Cabanes du pays de Faverges (74)
propose une
manière d’aller vers le public. Il est primordial pour les architectes d'aller sur le terrain auprès du public pour montrer l'intérêt même à petite échelle de la profession. Faire naître l'envie d'architecture chez chacun passe par le fait de changer l'image de l'architecte auprès du public. Il s’agit de montrer que l’architecte est une plus-value pour le projet et sa bonne exécution. Si la maison est la mission de base à réaliser pour tout architecte, en école d’architecture, il est troublant de voir celle-ci comme une maison déconnectée de la réalité budgettaire du plus grand nombre. Enscencée, la maison d’Architecte (avec un grand « A ») correspond aux cannons de beauté du genre : Maison sur la Cascade, Villa Farnsworth, N House. Elle est extra ordinaire et asseoit l’image de la maison individuelle comme inaccessible et destinée aux plus aisés. L’éducation aux systèmes constructifs les plus simples comme la
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brique, les planchers hourdis, les tuilles, l’enduit n’ont que très peu étés évoqués à l’instar des banches, corten, dalles portées. Les cours de structure, bien qu’interessants ne sont pas liés non plus à cette échelle de travail. Ils s’axent sur des thématiques de gros projets (étude de stades Afin de mettre toutes les chances de son côté l’architecte qui veut exercer sur la petite échelle doit mettre en place une malette d’outils riche et variée. On relèvera : -
Les techniques de prospection :
Si aujourd’hui, Les Comptoirs de l’Architecture bénéficient d’un réseau de bouche-à-oreilles important, le recours à l’architecte ne va pas de soi. Il faut démarcherles clients. Au début de son activité, Brice Le Bouvier a provoqué la commande. Le travail sur des supports physiques (maquettes à grande échelles notament) et la participation à des salons de l’habitat lui a permis de rendre visible son activité, de se montrer disponible et pédagogue. D’autres moyens de prospection existent comme les annonces en ligne (site le bon coin / journaux …), la possibilité de permanences en milieu rural sont des vecteurs à considérer. -
Les outils de chiffrage :
La quantification du budget étant bien en amont de l’acte de construire, il est le point le plus important dans la réalisation du projet. Les constructeurs ont cet avantage de savoir proposer un produit fini pour un prix donné. Les architectes, au contraire, sont connus pour leur difficulté à respecter les budgets. La force d’une agence comme Les Comptoirs de l’Architecture est de savoir s’y tenir et de proposer une enveloppe budgettaire incluant la mission, les honoraires mais aussi les frais annexes comme l’étude de sol, les BET et les assurances. D’un ratio au mètre carré en lien avec le programme au premiers rendez vous, l’agence sait très vite établir un estimatif détaillé lots par lots au dépôt de permis. Cette estimation permet de vérifier la faisabilité du projet à 7% près. Ce statut
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d’économiste de la construction est un atout dans l’élaboration de projets de petite échelle -
Le système constructif :
La mise en place de systèmes constructifs adaptés aide à mener à bien un projet de maison individuelle. La modestie de cette rationalisation permet une rapidité de conception et de réalisation. Il ne s’agit pas de réinventer à chaque projet un nouveau mode de construire mais de rester lucide. -
La récurence des acteurs de la construction :
Bien que l’architecte n’ait pas le droit d’imposer les artisans au Maitre d’Ouvrage, il peut néanmoins orienter le choix de ce dernier. La récurence des acteurs de la construction permet dans un premier temps une relation de confiance et des liens humains forts. D’autre part, elle permet la création d’une base économique stable sur laquelle l’architecte peut se baser pour le chiffrage des projets. -
Le recours à des modèles :
Les constructeurs proposent des modèles figés à coût constant quelque soit le terrain et dont la moindre modification engendre des plus values importantes. On s’en rend compte en analysant la ressemblance des maisons dans les lotissements. Tendre vers un système de modèles inspiré de celui des constructeurs permet de rentrer en concurrence avec eux. Attention cependant : des modèles architecturés et adaptés aux sites dans lesquels ils s’inscrivent. La possibilité de proposer ce genre de service de qualité architecturale a un avantage autre : l’adaptabilité (au terrain, aux envies du maitre d’ouvrage, à sa typologie de famille, au PLU … ).
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Pg. 29 Conclusion
Il est juste de dire que notre profession est en perte de vitesse. Cependant, l’ouverture au marché de la maison individuelle est une valeur sure permettant de gagner sa vie. Cette démarche a une valeur éthique et sociale que je cherchais à inscrire dans ma pratique de la profession sans savoir comment. L’année et demi passée aux Comptoirs de l’Architecture me l’a prouvé. L’approche du projet dans sa globalité m’a permis un apprentissage accéléré de la discipline tout en confirmant ma volonté de travailler à cette échelle. A chaque projet, j’ai eu l’occasion de rencontrer des personnes différentes et de les accompagner dans leurs réalisations. Cet échange, plein de richesses, m’a fait avancer en tant qu’humain. En me confrontant à des situations inconnues jusqu’alors, j’ai appris à écouter et retranscrire les volontés d’un client, gérer un budget, accroitre ma connaissance technique, tenir un planning. J’ai aussi découvert l’aspect pédagogique que peut et doit avoir l’architecte qui travaille en lien direct avec les maitres d’ouvrages. C’est grâce à cette pédagogie que la prise de conscience des privés amènera à la consultation d’architectes pour chaque projet de construction. Fort de cette expérience et, sachant que j’ai encore à apprendre, je sais déjà que dans ce domaine que je souhaite inscrire ma pratique professionnelle.
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Informations de contact Le Bouvier Brice Architecte DPLG chef d’agence Tél 04 67 68 11 53 contact@lescomptoirsarchi.net
Informations sur l’entreprise [MSP effectuée au sein de l’agence Les Comptoirs de l’Architecture] 9 impasse de l’étang de l’or 34470 PEROLS Tél 04 67 68 11 53 [www.lescomptoirs-archi.net]