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ÉDITO

La célèbre maison de vente aux enchères SOTHEBY’S existe maintenant depuis plus de deux siècles. Afin d’offrir l’ensemble des services immobiliers qu’exigeait sa clientèle, Sotheby’s International Realty® a été constitué en 1976 aux Etats-Unis. Leader mondial de l’immobilier de prestige, Sotheby’s International Realty® regroupe plus de 1 000 agences immobilières à travers le monde et plus de 50 agences en France reliées entre elles par un réseau efficace. Représentant Sotheby’s International Realty® à Paris depuis plus de dix ans, Propriétés Parisiennes s’intègre parfaitement dans ce réseau mondial en confirmant sa renommée internationale. Sotheby’s International Realty® vous offre ainsi un très grand choix d’appartements et d’hôtels particuliers à la vente comme à la location. À Paris, Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty® vous accueille dans ses trois agences avec des équipes constituées de professionnels attentifs à vos besoins pour répondre au mieux à vos demandes. The famous SOTHEBY’S auction house exists since more than two centuries. In order to offer its clientele all the real estate services they demanded, Sotheby’s International Realty® has been constituted in 1976 in the United States. Prestigious real worldwide leader, Sotheby’s International Realty® regroups more than 1,000 real estate agencies in the world and over 50 agencies in France, linked by an efficient network. Representing Sotheby’s International Realty® in Paris since more than ten years, Propriétés Parisiennes integrates to this worldwide network confirming its international notoriety. Sotheby’s International Realty® thus offer a large choice of apartments and private mansions, for sale as well for rent. Propriétés Parisiennes Sotheby’s International Realty® welcomes you within its three agencies with our teams composed of professionals attentive to your needs in order to come up to your highest expectations.

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Paris I er | Marché Saint-Honoré À deux pas du Jardin des Tuileries, dans un bel immeuble Directoire, au 2e étage avec ascenseur, un appartement traversant d’une surface de 136 m2 au charme de l’ancien et à la décoration contemporaine travaillée. 1 chambre.

Just a stone's throw away the Tuileries garden, in a beautiful Directoire building, on the 2nd floor with elevator, a charming 136 sqm. apartment enjoying a contemporary decoration with high-end contemporary materials. 1 bedroom.

3.000.000 € (Réf. : PP2-2180)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Dont honoraires de 3,45 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.700 € | DPE 225 (D) – 52 (E)

3


Paris I er | Saint-Honoré Dans un bel immeuble construit en 1840, au 2e étage avec ascenseur, un appartement traversant en parfait état d’une surface de 34 m2. 1 chambre.

In a nice building built in 1840, on the 2nd floor with elevator, a perfect condition 34 sqm. apartment overlooking rue Saint-Honoré. 1 bedroom.

650.000 €

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Paris I er | Saint-Honoré À deux pas du jardin des Tuileries et du Musée du Louvre, au 2e étage d’un bel immeuble ancien, un charmant appartement en parfait état d’une surface de 50 m2. 1 chambre. Parfait pied-à-terre.

A stone's throw from the Tuileries Garden and the Louvre Museum, on the 2nd floor of a beautiful old building, a charming 50 sqm. apartment in perfect condition. 1 bedroom. Perfect pied-à-terre.

980.000 €

(Réf. : PP6-517)

(Réf. : PP2-2166)

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.200 € | DPE 265 (E) – 8 (B)

Dont honoraires de 3,16 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.496 € | DPE 314 (E) – 10 (B)

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Paris I er | Musée du Louvre Aux derniers étages avec ascenseur d’un immeuble construit en 1800, un charmant appartement à rénover d’une surface de 64 m2 profitant d’une terrasse de plain-pied de 8 m2. 1 chambre.

On the top floors with elevator of a building built in 1800, a charming 64 sqm. apartment to renovate opening onto a 8 sqm. terrace. 1 bedroom.

Dans un bel immeuble XVIIIe, au 4e étage avec ascenseur, un charmant appartement d’une surface de 68 m2 en parfait état et baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. 2 grandes chambres.

In a beautiful 18th century building, on the 4th floor with elevator, a charming 68 sqm. apartment in perfect condition and bathed in light thanks to its east / west exposure. 2 large bedrooms.

1.260.000 €

1.275.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.800 € | DPE 153 (D) – 46 (E)

Dont honoraires de 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.400 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP2-2069)

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Paris I er | Palais-Royal

(Réf. : PP2-2169)

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Paris I er | Concorde Face au Jardin des Tuileries et au Jeu de Paume, au 3 e étage avec ascenseur d’un bel immeuble directoire, un élégant appartement de réception d’une surface de 200 m2 profitant de vues dégagées et de magnifiques volumes. 2 chambres.

Facing the Tuileries Garden and the Jeu de Paume, on the 3rd floor with elevator of a beautiful directoire building, an elegant reception 200 sqm. apartment enjoying unobstructed views and magnificent volumes. 2 bedrooms.

5.200.000 € (Réf. : PP2-2100)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 10.320 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

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Paris III e | Bretagne / Turenne Dans un bel immeuble XIXe, au 4e étage avec ascenseur, un appartement en parfait état d’une surface de 122 m2 profitant d’une grande luminosité grâce à son exposition Sud. 3 chambres.

In a beautiful 19th century building, on the 4th floor with elevator, a 122 sqm. perfect condition apartment enjoying a lot of light thanks to its southern exposure. 3 bedrooms.

Exclusivité. Au 1er étage d’un bel immeuble ancien, un charmant appartement en parfait état d’une surface de 60 m2 profitant d’une grande luminosité et d’un plan optimal. 1 grande chambre.

Sole agent. On the 1st floor with elevator of a beautiful old building, a charming 60 sqm. apartment in perfect condition enjoying lot of light and a floorplan without loss of space. 1 large bedroom.

2.100.000 €

950.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 2,44 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.432 € | DPE vierge

Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.412 € | DPE DPE 328 (E) – 10 (B)

(Réf. : PP2-2137)

10

Paris III e | Marais

(Réf. : PP6-553)

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Paris III e | Marais À l'étage noble d'un magnifique hôtel particulier du XVIIIe siècle, un appartement traversant d'une surface de 221 m2 aménagé par un architecte-designer de renom. 1 - 2 chambres. Studio indépendant de 34 m2. Parkings.

On the noble floor by the staircase of honor, a sumptuous 221 sqm. apartment renovated by a renowned architect-designer. 1 - 2 bedrooms. Independent 34 sqm. studio. Parking.

Prix sur demande | Price upon request (Réf. : PP2-1939)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

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Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 12.880 € | DPE 470 (G) – 90 (G)


Paris III e | Marais Aux derniers étages avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, un appartement en duplex d’une surface de 130 m2 Carrez – 150 m2 au sol profitant de vues dégagées sur les toits de Paris. 3 chambres.

On the top floors with elevator, a perfect condition 130 sqm. duplex apartment enjoying unobstructed views on Paris roofs. 3 bedrooms.

2.550.000 € (Réf. : PP2-2161)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

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Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.300 € | DPE 490 (G) – 90 (G)


Paris IV e | Ile Saint-Louis À l’étage noble de l’Hôtel de Bretonvilliers, un magnifique appartement d’une surface de 247 m2 rénové avec soin par un architecte de renom. Meublé et climatisé, cet appartement à la décoration raffinée offre de magnifiques volumes. 3 chambres. Rare.

On the noble floor of the Hôtel de Bretonvilliers, a magnificent 247 sqm. apartment carefully renovated by a renowned architect. Furnished and air conditioned, this refined decoration apartment offers magnificent volumes. 3 bedrooms. Rare.

7.800.000 € (Réf. : PP6-487)

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

16

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 14.800 € | DPE 500 (G) - 500 (G)


Paris IV e | Ile Saint-Louis Dans un bel immeuble XVIIe, un charmant appartement à rénover – comme une maison sous les toits – d’une surface de 66 m2 Carrez – 75 m2 au sol ouvrant sur une terrasse de 5 m2. 2 chambres.

In a beautiful 17th century building, a charming apartment – like a house under the roofs – with a surface of 66 sqm. Carrez – 75 sqm. on the ground opening onto a 5 sqm. terrace. 2 bedrooms.

Exclusivité. À l’étage noble d’un bel immeuble XVIIe, un élégant appartement traversant d’une surface de 198 m2 offrant un magnifique panorama sur la Seine. Aux superbes volumes, cet appartement a été rénové avec soin. 2 chambres.

Sole agent. On the noble floor of a beautiful 17th century building, an elegant 198 sqm. apartment with a magnificent view over the Seine river. With superb volumes, this apartment has been carefully renovated. 2 bedrooms.

1.050.000 €

5.500.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Bac 01.70.36.44.00

Honoraires de 3,6 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.900 € | DPE 328 (E) – 10 (B)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.688 € | DPE 93 (C) – 21 (D)

(Réf. : PP2-2050)

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Paris IV e | Ile Saint-Louis

(Réf. : PP3-616)

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Paris IV e | Marais Au 1er étage d’un bel immeuble XVIIe, entre cour et jardin, un charmant appartement luxueusement rénové et meublé d’une surface de 99 m2. 2 / 3 chambres.

On the 1st floor of a beautiful 17th century building, between courtyard and garden, a charming luxuriously renovated and furnished 99 sqm. apartment. 2/3 bedrooms.

Au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble haussmannien, un superbe appartement luxueusement rénové et meublé d’une surface de 122 m2. 3 chambres.

On the 4th floor with elevator of a nice freestone building, a superb luxuriously renovated and furnished 122 sqm. apartment. 3 bedrooms.

1.995.000 €

2.595.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 3,64 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.904 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Dont honoraires de 3,39 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.444 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP6-563)

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Paris V e | Boulevard Saint-Germain

(Réf. : PP6-565)

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Paris V e | Saint-Michel / Notre-Dame Exclusivité. Dans un immeuble en pierre-de-taille, au 3e étage avec ascenseur, un appartement d’angle d’une surface de 152 m2 bénéficiant de vues dégagées sur la Seine et les monuments de l’Île de la Cité. 3 / 4 chambres.

Exclusivité. In a freestone building, on the 3rd floor with elevator, a 152 sqm. apartment overlooking the Seine river and the monuments of Île de la Cité. 3 / 4 bedrooms.

Construit autour d’un patio intérieur, un hôtel particulier XVIIe exceptionnel d’une surface d’environ 650 m2 profitant d’une terrasse aux vues imprenables sur Notre-Dame de Paris. Piscine en sous-sol.

Built around an interior patio, an exceptional 17th century 650 sqm. townhouse opening onto a terrace with breathtaking views of NotreDame de Paris. Swimming pool in the basement.

2.720.000 €

Prix sur demande | Price upon request

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Bac 01.70.36.44.00

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.400 € | DPE 139 (C) - 32 (D)

Honoraires à la charge du vendeur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE vierge

(Réf. : PP3-487)

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Paris V e | Maubert / Mutualité

(Réf. : PP3-592)

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Paris V e | Boulevard Saint-Germain Dans un bel immeuble haussmannien récemment ravalé, au 2e étage avec ascenseur, un appartement familial et lumineux d’une surface de 153 m2 en excellent état. 4 / 5 chambres.

In a beautiful Haussmannian building recently renovated, on the 2nd floor with elevator, a very pleasant 153 sqm. apartment in excellent condition. 4 / 5 bedrooms.

Dans un bel immeuble haussmannien, au 4e étage avec ascenseur, un élégant appartement traversant en parfait état d’une surface de 137 m2 rénové avec soin par l’architecte Laura Gonzalez. 3 chambres.

In a nice freestone building, on the 4th floor with elevator, a 137 sqm. apartment in perfect condition renovated with taste and high quality materials by the renowned architect Laura Gonzalez. 3 bedrooms.

2.300.000 €

2.880.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.076 € | DPE 153 (D) - 22 (D)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.116 € | DPE 196 (D) – 45 (E)

(Réf. : PP3-665)

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Paris VI e | Rennes / Saint-Sulpice

(Réf. : PP6-579)

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Paris VI e | Odéon Au 2e et dernier étage d’un immeuble ancien, un appartement entièrement rénové d’une surface de 43 m2 au calme absolu. 1 chambre.

On the 2nd and last floor of an old building, a perfect condition 43 sqm. apartment bathed in light thanks to its numerous windows. 1 bedroom.

Par une charmante cour pavée et arborée, un atelier d’artiste en parfait état d’une surface de 111 m2 Carrez – 123 m2 au total profitant d’une hauteursous-plafond de 5.80m et d’une grande luminosité.

Through a charming paved and wooded courtyard, a perfect condition 111 sqm. artist’s workshop enjoying a height-under ceilings of 5.80m and a great brightness.

895.000 €

2.200.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 2,87 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.400 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.240 € | DPE 120 (C) - 28 (D)

(Réf. : PP6-549)

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Paris VI e | Saint-Sulpice / Croix-Rouge

(Réf. : PP6-543)

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Paris VI e | Notre-Dame-des-Champs À deux pas du Jardin du Luxembourg, au grand calme, un élégant hôtel particulier d’une surface de 300 m2 en parfait état avec un toit-terrasse de 65 m2. Belles réceptions, 2 chambres avec leurs salles de bains, bureau ainsi que vaste cuisine et lingerie en basement.

A stone's throw from the Luxembourg garden, in a very peaceful location, an elegant 300 sqm. townhouse in perfect condition with a 65 sqm. rooftop terrace. Beautiful receptions, 2 bedrooms with their bathrooms, study as well as a large kitchen and a laundry room on the basement.

Sur la charmante et feutrée Place de Fürstenberg, un appartement d’angle d’une surface de 73 m2 situé au 3e étage avec ascenseur. 1 chambre. Parfait pied-à-terre. Rare.

On the charming and cozy Place Furstenberg, a corner perfect condition 73 sqm. apartment located on the 3rd floor with elevator. 1 bedroom. Perfect pied-à-terre. Rare.

7.800.000 €

3.200.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Non soumis au statut de la copropriété | DPE 156 (D) – 23 (D)

Dont honoraires de 4,92 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.282 € | DPE 500 (G) – 100 (G)

(Réf. : PP2-2057)

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Paris VI e | Place de Fürstenberg

(Réf. : PP2-2079)

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Paris VI e | Bon Marché / Sèvres Dans un bel immeuble XVIIIe, au 5e étage avec ascenseur, un appartement contemporain d’une surface de 85 m2 rénové avec des prestations hautde-gamme et offrant une vue plongeante sans vis-à-vis sur Laennec et ses jardins. 2 chambres.

In a beautiful 18th century building, on the 5th floor with elevator, a contemporary 85 sqm. apartment renovated with high-end materials and offering an unobstructed view over Laennec and its gardens. 2 bedrooms.

1.640.000 € (Réf. : PP2-2157)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 1.800 € | DPE 50 (A) – 50 (E)

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Paris VI e | Sèvres / Duroc Aux derniers étages avec ascenseur, un appartement en duplex d’une surface de 116 m2 Carrez – 125 m2 au sol bénéficiant d’une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures et son exposition Sud/Ouest. 3 chambres.

On the top floors with elevator, a 116 sqm. Carrez – 125 sqm. on the ground duplex apartment enjoying a beautiful brightness thanks to its numerous openings and its South/West exposure. 3 bedrooms.

Au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble Art Déco, un élégant appartement en parfait état d’une surface de 183 m2 bénéficiant de très belles vues sur le jardin du Luxembourg et son orangerie. 4 chambres.

On the 2nd floor with elevator of a beautiful Art Deco building, an elegant perfect condition 183 sqm. apartment overlooking the Luxembourg garden and its orangerly. 4 bedrooms.

1.771.600 €

4.200.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.672 € | DPE 153 (D) – 23 (D)

Dont honoraires de 3,98 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 12.180 € | DPE vierge

(Réf. : PP6-511)

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Paris VI e | Jardin du Luxembourg

(Réf. : PP2-2058)

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Paris VI e | Carrefour de la Croix-Rouge Aux derniers étages d’un bel immeuble XIXe, un charmant appartement en duplex d’une surface de 64 m2. Chambre à l’étage. Idéalement situé à deux pas du Carrefour de la Croix-Rouge.

On the top floors of a beautiful 19th century building, a charming 64 sqm. duplex apartment in perfect condition. Bedroom upstairs. Ideally located close to the Carrefour de la Croix-Rouge.

Dans un bel immeuble ancien, au 4e étage avec ascenseur, un élégant appartement d’une surface de 211 m2 offrant depuis toutes ses pièces des vues exceptionnelles sur la Tour Eiffel et le Dôme des Invalides. 3 / 4 chambres.

In a beautiful building, on the 4th floor with elevator, an elegant 211 sqm. apartment offering from all its rooms exceptional views of the Eiffel Tower and the dome of the Invalides. 3 / 4 bedrooms.

1.295.000 €

4.700.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 2.136 € | DPE 283 (E) - 9 (B)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.800 € | DPE vierge

(Réf. : PP3-522)

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Paris VII e | Place Vauban

(Réf. : PP6-516)

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Paris VII e | Vaneau / Matignon Au dernier étage avec ascenseur, un appartement lumineux d’une surface de 81 m2 rénové avec soin. Il bénéficie de superbes volumes (hauteur-sous-plafond de 3.50m) et de calme. 1 / 2 chambres.

On the top floor with elevator, a sunny 81 sqm. apartment carefully renovated. It benefits from superb volumes (ceiling-height of 3.50m) and calm. 1 / 2 bedrooms.

Dans un très bel immeuble ancien, au 2 e étage avec ascenseur, un appartement traversant et lumineux en parfait état d’une surface de 161 m2. 2 chambres et un bureau. Studio rénové de 15 m2 Carrez – 21 m2 au sol en sus.

In a beautiful building, on the 2nd floor with elevator, a perfect condition 161 sqm. apartment enjoying high ceilings and a beautiful light. 2 bedrooms, a study. In addition to the price, a 15 sqm. renovated studio.

1.390.000 €

3.900.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Bac 01.70.36.44.00

Dont honoraires de 2,90 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.500 € | DPE 272 (E) – 34 (D)

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 5.400 € | DPE 500 (G) - 500 (G)

(Réf. : PP3-664)

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Paris VII e | Musée d’Orsay / Solférino

(Réf. : PP3-620)

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Paris VII e | Varenne / Bourgogne Exclusivité. Dans un bel immeuble en pierre-de-taille, au 4e étage avec ascenseur, un élégant appartement d’une surface de 126 m2 luxueusement rénové. Doté d’agréables volumes (hauteur-sous-plafond de 3 mètres), il bénéficie d’une très belle lumière grâce à sa triple exposition. 3 chambres.

Sole agent. In a beautiful freestone building, on the 4th floor with elevator, an elegant 126 sqm. apartment luxuriously renovated. With pleasant volumes (ceiling height of 3 meters), it benefits from a very beautiful light thanks to its triple exposure. 3 bedrooms.

Aux derniers étages avec ascenseur, un appartement en duplex d’une surface de 164 m2 profitant d’une terrasse de 10,90 m2 aux vues panoramiques sur Paris. 2 chambres et bureau. Parkings en sus.

On the top floors with elevator, a 164 sqm. Duplex apartment enjoying a magnificent 10,90 sqm. Terrace with panoramic views over Paris monuments. 2 bedrooms and a study. Parking spaces in addition to the price.

2.500.000 €

3.500.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Bac 01.70.36.44.00

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.320 € | DPE vierge

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : nc | DPE vierge

(Réf. : PP3-669)

38

Paris VIIe | Beaupassage

(Réf. : PP3-480)

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Paris VII e | Bac Au 1er étage d’un bel immeuble XIXe, un appartement traversant en parfait état d’une surface de 121 m2 rénové au cachet parisien. 3 chambres.

On the 1st floor of a beautiful 19th century building, a perfect condition 121 sqm. apartment renovated with Parisian charm. 3 bedrooms.

Dans un superbe immeuble XIXe bien entretenu, au 4e étage avec ascenseur, un élégant appartement d'une surface de 52 m2 rénové avec soin avec une vue sur l’hôtel Montalembert. 1 chambre.

In a superb well-maintained 19th century building, on the 4th floor with elevator, an elegant 52 sqm. apartment carefully renovated and facing the Montalembert hotel. 1 bedroom.

1.900.000 €

1.300.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 3,94 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.192 € | DPE 175 (D) – 41 (E)

Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.700 € | DPE 151 (D) – 21 (D)

(Réf. : PP3-582)

40

Paris VII e | Bac

(Réf. : PP2-2162)

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Paris VII e | Place Vauban Dans un hôtel particulier érigé en 1890, un appartement d’une surface de 295 m2 ouvrant sur un jardin de 180 m2. Cet appartement profite d’une vue sur les Invalides et la Tour Eiffel depuis ses réceptions aux volumes exceptionnels.

In a mansion built in 1890, an elegant 295 sqm. apartment opening onto a 180 sqm. garden. This apartment enjoys a view over the Invalides and the Eiffel Tower from its receptions rooms and an exceptional 5.30m ceiling-height.

8.900.000 € (Réf. : PP2-2083)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

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Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 11.664 € | DPE 500 (G) – 90 (G)


Paris VII e | Grenelle Aux derniers étages d’un ravissant hôtel particulier début XIXe, un charmant appartement d’une surface de 117 m2 Carrez – 120 m2 au sol ouvrant, à l’étage, sur une terrasse de 12 m2. 2 chambres.

On the top floors of a 19th century charming mansion, a lovely 117 sqm. apartment in perfect condition opening onto a 12 sqm. terrace on the upper level. 2 bedrooms.

Dans un immeuble récent, au 4e étage avec ascenseur, un appartement en parfait état d’une surface de 35 m2 ouvrant sur un balcon. 1 grande chambre. Possibilité d’acquérir également le mobilier et des éléments de décoration.

In a recent building, on the 4th floor with elevator, a perfect condition 35 sqm. apartment opening onto a balcony. 1 large bedroom. In addition to the price, possibility to purchase the furniture and decoration.

2.750.000 €

Prix sur demande | Price upon request

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 3.376 € | DPE 141 (C) - 33 (D)

Dont honoraires de 3,79 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 1.500 € | DPE 276 (E) – 64 (F)

(Réf. : PP2-1680)

44

Paris VII e | Esplanade des Invalides

(Réf. : PP2-2168)

45


Paris VII e | Grenelle À proximité du musée Rodin et de l’Assemblée Nationale, un magnifique hôtel particulier d’une surface d’environ 1000 m2 rénové par un architecte de renom et ouvrant sur un sublime jardin de 1 000 m2 offrant des vues sur l’Hôtel des Invalides et la Tour Eiffel.

Close by the Rodin museum and the Assemblée National, a magnificent 1,000 sqm. mansion renovated by a renowned architect and opening onto a sublime 1,000 sqm. garden offering views over the Hôtel des Invalides and the Eiffel Tower.

42.000.000 € (Réf. : PP2-1863)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) - 500 (G)

47


Paris VII e | Champ-de-Mars


Paris VII e | Champ-de-Mars Sur le Champ-de-Mars, en face de la Tour Eiffel, un ravissant appartement en duplex d’une surface de 669 m2 . Entièrement rénové, cet appartement bénéficie d'une décoration de grande qualité. 4 magnifiques suites.

On the Champ-de-Mars, facing the Eiffel Tower, a luxurious and sophisticated 669 sqm. duplex apartment. Its renovation is a masterpiece of French design and savoir-faire. 4 magnificent suites.

40.000.000 € (Réf. : PP2-2103)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

50

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 28.900 € | DPE 500 (G) - 500 (G)


Paris VII e | Saint-Germain-des-Prés Entre cour d’honneur et jardin, un somptueux hôtel particulier s’élevant sur trois étages avec ascenseur d’une surface totale de 1965 m2 et ouvrant sur plus de 600 m2 d’extérieurs. Unique.

Between courtyard of honor and garden, a sumptuous 1965 sqm. townhouse rising on three floors with elevator and opening on more than 600 sqm. of exterior. Unique.

Prix sur demande | Price upon request (Réf. : PP2-2080)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 844 (G) – 105 (G)

53


Paris VII e | Musée d’Orsay À deux pas de l’Assemblée Nationale et du jardin des Tuileries, un élégant appartement d’une surface de 130 m2 bénéficiant d’une belle hauteur-sous-plafond et d’une grande luminosité. 3 chambres.

Close to the Assemblée Nationale and the Tuileries garden, an elegant 130 sqm. apartment enjoying a beautiful height-under-ceiling and a great brightness. 3 bedrooms.

Au cœur du Carré des Antiquaires, au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble XIXe, un élégant appartement traversant d’une surface de 170 m2 en parfait état. 3 chambres.

In the heart of the Carré des Antiquaires, on the 2nd floor with elevator of a beautiful 19th century building, an elegant 170 sqm. apartment in perfect condition. 3 bedrooms.

2.600.000 €

3.500.000 €

Agence Faubourg 01.44.94.99.80

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 3.000 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 2.448 € | DPE 195 (D) – 32 (D)

(Réf. : PP2-2175)

54

Paris VII e | Bac

(Réf. : PP6-364)

55


Paris VII e | Saint-Thomas d’Aquin Au 5 e étage avec ascenseur d’un bel immeuble avec gardien, un appartement d’une surface de 238 m2 ouvrant sur une terrasse de 44 m2 exposé plein Ouest. 4 chambres. Parking.

On the 5th floor with elevator of a nice building with caretaker, a 238 sqm. apartment opening onto a 44 sqm. terrace facing West. 4 bedrooms. Car park in the building.

Dans un immeuble moderne de standing, au 8e étage avec ascenseur, un appartement traversant à rafraîchir d’une surface de 77 m2 ouvrant sur un large balcon filant. 2 chambres.

In a modern luxury building, on the 8th floor with elevator, a doubleoriented 77 sqm. apartment to refresh opening onto a large 8 sqm. balcony. 2 bedrooms.

7.000.000 €

2.100.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Bac 01.70.36.44.00

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 21.000 € | DPE 276 (E) - 64 (F)

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 4.560 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP3-589)

56

Paris VIII e | Avenue Montaigne

(Réf. : PP3-608)

57


Paris VIII e | Faubourg Saint-Honoré Au dernier étage avec ascenseur, un charmant appartement d’une surface de 125 m2 ouvrant sur une terrasse de plain-pied de 25 m2 exposée plein Sud et bénéficiant d’une vue dégagée sur les monuments de Paris. 3 chambres.

On the top floor with elevator, a charming 125 sqm. apartment opening onto a 25 sqm. terrace facing South and enjoying unobstructed views over Paris rooftops and monuments. 3 bedrooms.

3.940.000 € (Réf. : PP3-651)

Agence Bac 01.70.36.44.00 Dont honoraires de 3,68 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.720 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

59


Paris VIII e | Parc Monceau À deux pas du Parc Monceau, un élégant appartement d’une surface de 197 m2 rénové avec soin par deux architectes de renom. Exposées Sud, les pièces de vie profitent d’un grand ensoleillement. 3 chambres.

A stone's throw away Parc Monceau, an elegant 197 sqm. apartment carefully renovated by two renowned architects. Facing South, the living rooms are enjoying an intense brightness. 3 bedrooms.

3.800.000 € (Réf. : PP2-2105)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Dont honoraires de 4,11 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 11.784 € | DPE 500 (G) - 500 (G)

61


Paris VIII e | Rue du Cirque Dans un très bel immeuble en pierre-de-taille, un élégant appartement d’une surface de 173 m2 profitant d’une hauteur-sous-plafond de 3.80m. 2 chambres. Parking dans la cour.

In a beautiful freestone building, an elegant 173 sqm. apartment enjoying a ceiling height of 3.80m. 2 bedrooms. Parking space in the courtyard.

Exclusivité. Aux derniers étages avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, un appartement de réception et familial d’une surface de 277 m2 ouvrant sur un large balcon et sur une terrasse de 12 m2 aux vues magistrales sur Paris et ses monuments. 3 chambres.

Sole agent. On the top floors with elevator of a beautiful old building, a reception and family 277 sqm. apartment opening onto a large balcony and on a 12 sqm. terrace with magnificent views of Paris and its monuments. 3 bedrooms.

3.700.000 €

Prix sur demande | Price upon request

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 4,10 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.250 € | DPE 101 (C) – 12 (C)

Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 11.376 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP2-2129)

62

Paris VIII e | Faubourg Saint-Honoré

(Réf. : PP2-2040)

63


Paris VIII e | Avenue Montaigne Aux derniers étages d’un prestigieux immeuble haussmannien, un magnifique appartement en duplex d’une surface de 307 m2 en parfait état. 4 superbes suites. Parkings dans l’immeuble en sus.

On the top floors with elevator of a sumptuous freestone building, a magnificent 307 sqm. duplex apartment in perfect condition. 4 larges suites. Parkings spaces in the building.

11.300.000 € (Réf. : PP6-555)

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 24.000 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

65


Paris VIII e | François I er Pensé comme un loft aux agencements modulables, un appartement contemporain d’une surface de 162 m2 aux vues exceptionnelles sur les monuments de Paris. Terrasse de plain-pied de 33 m2. 3 chambres. Parking.

Designed like a loft with modular arrangements, a contemporary 162 sqm. apartment with exceptional views over Paris monuments. 33 sqm. terrace. 3 bedrooms. Parking.

3.800.000 € (Réf. : PP2-2077)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 11.400 € | DPE 232 (E) – 57 (F)

67


Paris VIII e | George V Aux derniers étages avec ascenseur, un magnifique appartement de réception d’une surface de 360 m2 bénéficiant de volumes exceptionnels et offrant de jolies vues sur la Tour Eiffel et l’Église américaine. 3/4 chambres.

On the top floors with elevator, a magnificent 360 sqm. reception apartment enjoying exceptional volumes and offering lovely views of the Eiffel Tower and the American Church. 3/4 bedrooms.

Prix sur demande | Price upon request (Réf. : PP2-2016)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 12.040 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

69


Paris VIII e | Hoche Aux derniers étages avec ascenseur, un appartement en duplex exceptionnel d’une surface de 371 m2. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il ouvre sur deux vastes terrasses. Il bénéficie des installations et des services du palace le Royal Monceau.

On the top floors with elevator, an exceptional 371 sqm. duplex apartment. Completely renovated with higih quality materials, it opens onto two large terraces. It benefits from the facilities and services of the Royal Monceau Palace.

Prix sur demande | Price upon request (Réf. : PP2-1538)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 48.000 € | DPE 117 (C) – 45 (E)

71


Paris VIII e | Saint-Augustin Aux derniers étages avec ascenseur, un bel appartement classique d’une surface de 136 m2 Carrez – 146 m2 au sol ouvrant sur un balcon filant et profitant de vues dégagées. 3 chambres.

On the top floors with elevator, a beautiful classic 136 sqm. apartment opening onto a large balcony and enjoying unobstructed views. 3 bedrooms.

Au 4e étage avec ascenseur, un appartement traversant d’une surface de 165 m2 ouvrant sur un large balcon filant. Il profite d’une vue dégagée sur la place Beauvau et d’une grande luminosité grâce à son exposition Sud. 3 chambres.

On the 4th floor with elevator, a perfect condition 165 sqm. apartment opening onto a large balcony. It enjoys an unobstructed view over Place Beauvau and a great luminosity thanks to its southern exposure. 3 bedrooms.

1.995.000 €

2.595.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 4.800 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Dont honoraires de 3,80 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.912 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP6-567)

72

Paris VIII e | Faubourg Saint-Honoré

(Réf. : PP2-2002)

73


Paris IX e | Trinité Aux derniers étages, un superbe appartement en duplex d’angle d’une surface de 107 m2 carrez – 116 m2 au sol offrant de belles vues dégagées sur l’Église de la Sainte-Trinité et baigné de lumière. 2 chambres.

On the top floors, a superb 107 sqm. Carrez duplex apartment offering beautiful unobstructed views of the Holy Trinity church and bathed in light. 2 bedrooms.

Au 2e étage d’un immeuble ancien, un appartement traversant et lumineux d’une surface de 115 m2 Carrez – 119 m2 au sol profitant de vues dégagées entre rue et cour. 4 chambres.

On the 2nd floor, a 115 sqm. Apartment between street and courtyard. It offers from both sides clear views. 4 bedrooms.

1.730.000 €

1.050.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Bac 01.70.36.44.00

Dont honoraires de 3,97 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 9.996 € | DPE 450 (F) – 80 (F)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.264 € | DPE 170 (D) – 35 (D)

(Réf. : PP6-435)

74

Paris X e | Gare du Nord

(Réf. : PP3-624)

75


Paris XIV e | Denfert-Rochereau À deux pas de la rue Daguerre, une superbe maison de ville datant du début du XXe siècle d’une surface de 400 m2 au sol – 373 m2 Carrez ouvrant sur un jardin exceptionnel exposé Sud de 180 m2. 6 chambres.

A stone's throw from rue Daguerre, a superb town house from the early 20th century with a surface of 400 sqm. on the ground opening onto an exceptional south facing garden of 180 sqm. 6 bedrooms.

Dans un bel immeuble haussmannien, au 5e étage avec ascenseur, un appartement lumineux d’une surface de 140 m2 profitant d’une vue imprenable sur la Tour Eiffel, la Seine et les toits de Paris. 2 chambres.

In a beautiful Haussmannian building, on the 5th floor with elevator, a bright 140 sqm. apartment with breathtaking views over the Eiffel Tower, the Seine and Paris rooftops. 2 bedrooms.

5.098.500 €

3.800.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 500 (G)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.860 €| DPE 168 (D) – 90 (G)

(Réf. : PP6-480)

76

Paris XVI e | Iéna

(Réf. : PP6-561)

77


Paris XIII e | Les Gobelins Comme une maison avec entrée privative, un appartement en duplex d’une surface de 172 m2 dans l’esprit bohème-artiste ouvrant sur un extérieure de 25 m2. 4 chambres, bureau.

Like a house in the bohemian-artist spirit, a 172sqm duplex organized around a precious 25 sqm patio. 4 bedrooms, a study.

2.100.000 € (Réf. : PP3-667)

Agence Bac 01.70.36.44.00 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 5.748 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

79


Paris XVI e | Iéna / Étoile Vaste appartement de réception d’une surface de 276 m2 Carrez en rez-de-chaussée profitant de volumes exceptionnels grâce à une hauteur-sous-plafond de 4.20m. Souplex aménagé de 53 m2. 4 chambres.

Large reception 276 sqm. apartment on the ground floor benefiting from exceptional volumes thanks to a ceiling height of 4.20m. Fitted souplex of 53 sqm. 4 bedrooms.

Au 5e étage avec ascenseur, un appartement en duplex d’une surface de 375 m2 profitant de volumes exceptionnels (hauteur-sous-plafond de 6m) et d’un décor unique réalisé par Jacques Garcia. 2 chambres.

On the 5th floor with elevator, a duplex apartment of 375 sqm. with exceptional volumes (6m high ceiling) and an unique decor by Jacques Garcia. 2 bedrooms.

3.675.000 €

5.775.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 9.600 € | DPE 500 (G) - 500 (G)

Dont honoraires de 4,76 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 14.400 € | DPE 500 (G) - 500 (G)

(Réf. : PP2-2174)

80

Paris XVI e | Passy / Trocadéro

(Réf. : PP2-2041)

81


Paris XVI e | Foch / Grande-Armée Exclusivité. Au 2e étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierrede-taille, un élégant appartement de réception d’une surface de 247 m2 profitant du charme de l’ancien. 5 chambres.

Sole agent. On the 2nd floor with elevator of a beautiful freestone building, an elegant and charming 247 sqm. apartment reception opening onto a large balcony. 5 bedrooms.

Au 3e étage avec ascenseur, un élégant appartement d’une surface de 186 m2 rénové par un cabinet d’architecte de renom. Il profite de superbes volumes et d’un calme absolu. 2 suites.

On the 3rd floor with elevator, an elegant 186 sqm. apartment renovated by a renowned architect’s office.It enjoys superb volumes and absolute calm. 2 suites.

2.850.000 €

3.200.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 14.496 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 8.000 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP3-622)

82

Paris XVI e | Iéna

(Réf. : PP6-508)

83


Paris XVI e | Foch Dans une résidence sécurisée de standing, au 1er étage avec ascenseur, un appartement traversant entre rue et jardin d’une surface de 197 m2. 2/3 chambres.

In a secured luxury residence, on the 1st floor with elevator, a 197 sqm. apartment between street and garden. 2 / 3 bedrooms.

Noyé dans la verdure, un élégant hôtel particulier d’une surface de 470 m2 ouvrant sur un jardin de 150 m2 exposé Sud/Ouest et sans vis-à-vis. 6 chambres.

Drowned in the greenery, an elegant 470 sqm. mansion opening onto a 150 sqm. garden facing South/West with unobstructed views. 6 bedrooms.

2.600.000 €

9.500.000 €

Agence Bac 01.70.36.44.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 19.636 € | DPE vierge

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 90 (G)

(Réf. : PP3-656)

84

Paris XVI e | Passy

(Réf. : PP6-427)

85


Paris XVI e | Avenue Foch


Paris XVI e | Avenue Foch À deux pas de l'avenue des Champs-Elysées, un hôtel particulier prestigieux d'une surface de 1 237 m² . Doté d’une façade historique, l’intérieur plus contemporain a été luxueusement rénové offrant un confort ultime. Vastes réceptions et suites, cinéma, piscine, discothèque.

A stone's throw from the Champs-Elysées avenue, a 1.237 sqm. mansion. Behind the restored historic facade of the building is a comfortable and prestigious interior offering the best of the latest modern features. Large reception rooms and suites, cinema, swimming pool, club.

80.000.000 € (Réf. : PP2-2104)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) - 500 (G)

89


Paris XVI e | Avenue Foch Au 1er étage d’un très bel immeuble en pierre-de-taille, un appartement de réception et familial d’une surface de 224 m2 ouvrant sur 5 balcons. Possibilité d'acquérir également 3 chambres de service.

On the 1st floor of a beautiful freestone building, a 224 sqm. reception and family apartment opening onto 5 balconies. In addition to the price, possibility to acquire 3 service rooms.

Au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre-de-taille, un élégant appartement d’angle en parfait état d’une surface de 341 m2 ouvrant sur un large balcon filant. 4/5 chambres. Studio de service de 12 m2 au 6e étage.

On the 4th floor with elevator of a beautiful freestone building, an elegant 341 sqm. apartment in perfect condition opening onto a large balcony. 4/5 bedrooms. On the 6th floor, a 12 sqm. studio.

3.460.800 €

5.950.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 14.650 € | DPE 241 (E) – 57 (F)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 24.344 € | DPE 200 (D) – 34 (D)

(Réf. : PP2-1980)

90

Paris XVI e | La Muette

(Réf. : PP2-1559)

91


Paris XVI e | Avenue Foch Au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien, un appartement d’une surface de 300 m2 ouvrant depuis son double séjour sur une terrasse de 30,5 m2. 3 chambres.

On the 4th floor with elevator in a nice freestone building, a 300 sqm. apartment opening from its double living room onto a 30,5 sqm. terrace. 3 bedrooms.

Dans un bel immeuble en pierre-de-taille, au 4e étage avec ascenseur, un appartement traversant d’une surface de 149 m2 à rénover. 3 chambres. Possibilité d'acquérir également un studio de 16 m2.

In a nice freestone building, on the 4th floor with elevator, a double-oriented 149 sqm. apartment to renovate. 3 bedrooms. In addition to the price, a 16 sqm. studio.

4.500.000 €

1.890.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Bac 01.70.36.44.00

Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 10.148 € | DPE 154 (D) – 36 (E)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 6.670 € | DPE 400 (F) – 200 (G)

(Réf. : PP2-1945)

92

Paris XVI e | Passy

(Réf. : PP3-663)

93


Paris XVI e | Avenue Foch Au sein d’une copropriété de grand standing, au 1er étage avec ascenseur, un appartement d’une surface de 89 m2 baigné de lumière et donnant sur la verdure de l’avenue Foch. 2 chambres.

Located on the first floor of a luxury condo with elevator, a 89 sqm. apartment bathed in light and overlooking the greenery of Avenue Foch. 2 bedrooms.

À la fois de réception et familial, un élégant hôtel particulier d’une surface totale de 635 m2 ouvrant sur un vaste jardin de 380 m2 ainsi que plusieurs terrasses et balcons. Sur trois niveaux desservis par ascenseur, il bénéficie de volumes exceptionnels. 5 chambres. Piscine couverte.

For reception and family use, an elegant 635 sqm. private mansion opening onto a large 380 sqm. garden as well as several terraces and balconies. On three levels served by elevator, it benefits from exceptional volumes. 5 bedrooms. Indoor swimming pool.

1.500.000 €

Prix sur demande | Price upon request

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Honoraires de 4,17 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.800 € | DPE 200 (D) – 46 (E)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE 500 (G) – 180 (G)

(Réf. : PP2-2068)

94

Paris XVI e | Villa Montmorency

(Réf. : PP2-1879)

95


Paris XVI e | Boulainvilliers Dans un bel immeuble Art Nouveau, un élégant appartement en duplex d’une surface de 252 m2 profitant d’une entrée cathédrale de plus de 6.30m de hauteur-sous-plafond. 4 chambres. Chambre de service comprise. Possibilité d'acquérir également un parking et un box.

In a beautiful Art Nouveau building, an elegant 252 sqm. duplex apartment enjoying a cathedral entrance with over 6.30m of high-ceiling. 4 bedrooms. Service room included. Parking and box in addition to the price.

3.250.000 € (Réf. : PP2-2173)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 8.940 € | DPE 179 (D) – 42 (E)

97


Paris XVI e | Boissière Dans un immeuble en pierre-de-taille de grand standing, au 4e étage avec ascenseur, un appartement à la fois de réception et familial d’une surface de 285 m2 en parfait état. 3 chambres. Parking dans la cour et chambre de service compris.

In a luxury freestone building, on the 4th floor with elevator, a 285 sqm. reception and family apartment in perfect condition. 3 bedrooms. Parking in the courtyard and service room included.

Seul à l’étage, un appartement familial d’une surface de 116 m2 profitant d’un superbe jardin avec terrasses d’environ 150 m2 exposé Sud/Ouest et sans vis-à-vis. 4 chambres.

Out of sight and safe from prying eyes, a 116 sqm. apartment enjoying a superb 150 sqm. garden with terraces facing South / West. 4 bedrooms.

4.900.000 €

2.480.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 15.000 € | DPE 271 (E) – 85 (G)

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 4.560 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP6-546)

98

Paris XVII e | Batignolles

(Réf. : PP6-578)

99


Paris XVII e | Saint-Ferdinand Au 4e étage avec ascenseur d’un bel immeuble en pierre-de-taille, un appartement d’une surface de 270 m2 offrant de belles pièces de réceptions orientées Sud et baignées de lumière. 3/4 chambres. Possibilité d'acquérir un parking dans la cour.

On the 4th floor with elevator of a beautiful freestone building, a 270 sqm. apartment offering beautiful reception rooms facing south and bathed in light. 3/4 bedrooms. In addition to the price, a parking space in the courtyard.

Au dernier étage d’un immeuble d’angle de grand standing, un appartement en parfait état d’une surface de 126 m2 Carrez – 141 m2 au sol profitant d’un superbe salon en rotonde et de vues dégagées. 3 chambres.

On the top floor of a luxury building, a perfect condition 126 sqm. Carrez – 141 sqm. on the ground apartment enjoying a superb rotunda living room and a great brightness due to its many windows. 3 bedrooms.

3.250.000 €

1.950.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Honoraires à la charge du vendeur | Charges annuelles de copropriété : 2.136 € | DPE 283 (E) - 9 (B)

Dont honoraires de 2,63 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 5.088 € | DPE vierge

(Réf. : PP2-2084)

100

Paris XVII e | Étoile

(Réf. : PP6-532)

101


Paris XVII e | Pereire - Tocqueville Au 5e étage avec ascenseur, un superbe appartement traversant d’une surface de 101 m2 aux vues dégagées. Exposé Est/Ouest, il profite d’un grand ensoleillement. 3 chambres.

On the 5th floor with elevator, a superb 101 sqm. apartment in perfect condition enjoying unobstructed views. Facing East / West, it enjoys a great brightness. 3 bedrooms.

Aux trois derniers étages d’un immeuble récent de standing, un appartement en parfait état d’une surface de 234 m2 ouvrant sur une terrasse de 90 m2. 4 chambres. Possibilité d'acquérir également un studio et un garage.

On the top three floors of a recent standing building, a 234 sqm. perfect condition apartment opening on a 90 sqm. terrace. 4 bedrooms. Studio and garage in addition to the price.

1.490.000 €

3.800.000 €

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Dont honoraires de 3 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.816 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 16.200 € | DPE 451 (G) – 331 (G)

(Réf. : PP6-571)

102

Neuilly-sur-Seine

(Réf. : PP2-1947)

103


Neuilly-sur-Seine À l’abri des regards, un superbe hôtel particulier de 1929 d’une surface totale de 589 m2 ouvrant sur un jardin-terrasse exotique de 250 m2. 5 chambres. Studio indépendant. Parkings.

Out of sight, a superb 589 sqm. townhouse from 1929 opening onto an exotic garden-terrace of 250 sqm. 5 bedrooms. Independant studio. Parking spaces.

9.800.000 € (Réf. : PP2-1700)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Dont honoraires de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 4.200 € | DPE 500 (G) – 100 (G)

105


Levallois-Perret / Île de la Jatte Dans un cadre arboré, calme et fleuri, un penthouse d’une surface de 267 m2 profitant d’une terrasse de plain-pied de 300 m2 aux vues panoramiques sur l’Île de la Jatte. 3 chambres. Parking.

In a tree-lined, calm and flowery setting, a 267 sqm. penthouse enjoying a 300 sqm. terrace with panoramic views over the Ile de la Jatte. 3 bedrooms. Parking space.

Exclusivité. Ouvrant sur une terrasse de 23 m2 et un jardin en jouissance privative de 166 m2, un appartement d’angle en excellent état d’une surface de 91 m2. 2 / 3 chambres. Parkings en sous-sol.

Sole agent. Opening onto a 23 sqm. terrace and a 166 sqm. private garden, a 91 sqm. apartment in excellent condition enjoying a great light thanks to its South / West exposure. 2/3 bedrooms. Parkings spaces in the building.

4.490.000 €

990.000 €

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 10.900 € | DPE 289 (E) – 18 (C)

Dont honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 3.780 € | DPE 500 (G) – 500 (G)

(Réf. : PP2-1872)

106

Saint-Cloud

(Réf. : PP6-552)

107


Versailles Classé Monuments Historiques, un pavillon de musique de style néo— classique d’une surface de 800 m2 dont l’architecture se distingue par son grand raffinement et la subtilité des allégories à la nature et à la musique. Unique.

Classified as Historical Monuments, a neo-classical style 800 sqm. music pavilion whose architecture is distinguished by great refinement and the subtlety of allegories to nature and music. Unique.

4.950.000 € (Réf. : PP2-2092)

Agence Faubourg Saint-Honoré 01.44.94.99.80 Dont honoraires de 4,96 % TTC à la charge de l’acquéreur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE vierge

109


Golf de Saint-Nom la Bretèche Au cœur d’un prestigieux domaine recherché et sécurisé, une jolie propriété des années 50 d’une surface de 326 m2 ouvrant sur un jardin arboré de 2.200 m2. Exposée Sud, elle dispose d’une piscine couverte de plain-pied. 3 chambres, 2 bureaux.

In the heart of a sought-after and secure domain, a pretty 326 sqm. property from the 1950s opening onto a 2,200 sqm. garden. Facing south, it enjoys an indoor pool. 3 bedrooms, 2 studies.

1.800.000 € (Réf. : PP3-639)

Agence Bac 01.70.36.44.00

110

Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur | Charges annuelles de copropriété : 8.568 € | DPE 297 (E) – 69 (F)

Porto-Vecchio, Corse Exclusivité. Au sud de Porto-Vecchio, dans le domaine privé de Cala d’Oro, une propriété pieds dans l’eau d’une surface de 330 m2 ouvrant sur près de 300 m2 de terrasse et bordée d’une crique immédiatement accessible.

Sole agent. In the south of Porto-Vecchio, in the private domain of Cala d´Oro, a 330 sqm. waterfront property opening onto almost 300 sqm. of terrace and bordered by an immediately accessible cove.

8.200.000 € (Réf. : PC3-105)

proprietescorses-sothebysrealty.com Contact : Frédéric Olivieri 06.43.43.44.45

Honoraires à la charge du vendeur | Bien non soumis au statut de la copropriété | DPE vierge

111


New York Idéalement situé entre Park Avenue et Lexington, dans un bel immeuble ancien datant de 1929 avec doorman, un appartement en duplex en parfait état d’une surface de 241 m2. 4 chambres.

Ideally located between Park Avenue and Lexington Avenue, 125 East 74th street is a sophisticated and well-established prewar built in 1929 in a neo Italian Renaissance style. This sun-filled and well-designed duplex feels like a home with European style and flair. Its lower level elegant layout is ideal for entertaining while the 4 bedrooms upstairs offer full privacy. $ 3,600,000

Agence Saint-Sulpice 01.82.73.25.00

113


Locations Élégants appartements, maisons et hôtels particuliers à la location, vides ou meublés.

Elegant apartments,houses and townhouses for rent, furnished or unfurnished.

Christine Pochon 01.44.94.99.80

114


Biens vendus

116

Biens vendus

Paris 6e Luxembourg Maison avec jardin

Paris 1er Cambon Appartement en rez-de-jardin

Paris 3e Marais Appartement de 107 m2

Paris 7e UniversitĂŠ Appartement de 245 m2

Paris 16e Auteuil Appartement de 200 m2

Paris 6e OdĂŠon Maison de 150 m2

Paris 7e Grenelle Appartement de 62 m2

Paris 7e Fabert Appartement de 90 m2

Paris 16e Ranelagh Appartement de 221 m2

Paris 3e Marais Appartement de 239 m2

Paris 14e Montsouris Triplex de 150 m2

Paris 8e Triangle d’Or Appartement de 150 m2 117


Acquisition d'un bien immobilier en France 1

Offre d’achat

2

Signature du compromis de vente

3

10 jours Délai de rétractation

4 5

Versement de 5 à 10% du prix de vente.

L’acquéreur a le droit de renoncer à l’acquisition sans payer d’indemnités.

Obtention éventuelle du prêt Après environ 2 mois

Signature de l’acte authentique chez un notaire

Versement du prix de vente et remise des clés.

Purchasing a property in France

Exemple

Acquisition d’un bien ancien d’une valeur de 2.000.000 € Emoluments du notaire environ 18.000 € Taxes environ 122.000 €

1

Offer to purchase

2

Signing the exchange of contracts

3

10 days Cancellation period

4

6,1% Droits d'enregistrement et frais divers

5

0,9%

Payment of 5 to 10% of the purchase price.

The purchaser has the right to annul the purchase without paying any compensation.

Securing of a mortgage, is required +/- 2 months

Notarised signature of the deed of sale

In the presence of a notary. Payment of the purchase price and handing over of keys.

Notaire

Seul l’acquéreur est redevable des frais de notaire. Il s’acquitte également des droits d’enregistrement. Le total des frais représente environ 7% du prix d’acquisition.

118

Example

Purchase of an existing property with a value of € 2,000,000 Notary fees of approximatively €18,000. Taxes of approximatively €122,000.

6,1% Registration costs and miscellaneous fees

0,9% Notary

Only the purchaser is liable for the notary fees. The purchaser also pays for the registration costs. Total costs reprensent approximatively 7% of the purchase price.

119


Le choix de la structure juridique

The choice of legal structure

Pour votre investissement immobilier en France, le choix de la structure juridique dépend de nombreux facteurs tels que le nombre d’investisseurs, leurs liens familiaux, l’objectif de l’investissement, le pays de résidence fiscal de l’investisseur, etc.

Choosing a legal structure for your real estate investment in France depends on many factors such as the number of investors, their family ties, the purpose of the investment, or still the investor’s country of tax residence.

Acquisition en nom propre

La SARL de famille

Acquisition in own name

The family LLC

• Schéma d’investissement simple mais très souple, et unanimement compris à l’international.

• Société commerciale constituée entre membres d’une même famille. • Société fiscalement transparente (impôt sur le revenu). • Adaptée à la location meublée.

• Simple but flexible investment approach that is universally understood.

• Commercial company formed between members of the same family. • Fiscally transparent for income tax purposes. • Suitable for furnished rentals.

Attention si plusieurs propriétaires indivis : prise de décision à l’unanimité, ce qui est parfois source de conflits.

Warning: If jointly owned, that decisions must be unanimous is sometimes a source of conflict.

Attention : la transparence fiscale de cette société n’est pas toujours reconnue à l’étranger.

La Société Civile Immobilière – SCI

Sociétés de droit étranger*

The Société Civile Immobilière – SCI

Foreign companies*

• Objectif : faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier appartenant à plusieurs personnes (prise de décision). • Société fiscalement transparente de nature (impôt sur le revenu) mais option possible pour l’IS. • Adaptée à une utilisation privative du bien (pas d’avantage en nature). • La SCI peut louer des biens nus/vides, en revanche elle est inadaptée à la location meublée.

• Souvent assimilées à des sociétés commerciales fiscalement opaques (impôt sur les sociétés). • De nombreuses obligations déclaratives en France.

• Objective : To facilitate managing a real estate asset owned by several people (decision making). • A fiscally-transparent company for income tax purposes, which can opt to be subject to corporate tax. • Suitable for private use of the property (no benefit in kind). • The SCI can rent unfurnished properties, but it is not suited to furnished rentals.

• Often assimilated to fiscally-opaque commercial companies (corporate tax). • Numerous reporting obligations in France.

Attention : la transparence fiscale de cette société n’est pas toujours reconnue à l’étranger. 120

Warning: The fiscal transparency of this company is not always recognized abroad.

Attention si utilisation privative du bien immobilier : déclaration d’un avantage en nature (loyer).

* hors France. Source : Cabinet Roche & Cie

Warning: The fiscal transparency of this company is note always recognized abroad.

Warning: If private use of the property: declaration of a benefit in kind (rent).

*outside France. Source: Cabinet Roche & Cie 121


Les taxes locales

Local taxes

En France, il existe principalement deux taxes locales appelées taxe d’habitation et taxe foncière.

In France, there are essentially two local taxes called "taxe d'habitation" (residence tax) and "taxe foncière" (property tax).

La taxe foncière

Cette taxe est due chaque année par les propriétaires des biens bâtis et non bâtis (habitations, locaux industriels et commerciaux, terrains, etc...). La taxe foncière est calculée par l’administration fiscale en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux déterminés par les collectivités locales.

La taxe d’habitation

Cette taxe concerne tous les logements d’habitation (résidences principales et secondaires) et tous les occupants (propriétaires ou locataires). Cette taxe est calculée directement par l’administration fiscale en fonction de la situation de l’occupant au 1er Janvier de l’année d’imposition. Le montant dû est calculé en multipliant la valeur locative nette du bien immobilier par les taux d’imposition déterminés par les collectivités territoriales.

À savoir 122

Vous recevez directement vos avis d’imposition par courrier. Vous avez également la possibilité de les consulter et de les payer en ligne. www.impots.gouv.fr

Property tax Date limite de paiement MI-OCTOBRE

Date limite de paiement MI-NOVEMBRE

This tax is due each year by the owners of a built or unbuilt property (dwellings, industrial and commercial premises, land etc.). The property tax is calculated by the tax authorities in relation to the notional ‘cadastral’ rental value of the property and the rate dertermined by the local authorities.

Payment deadline MID-OCTOBER

Residence tax

This tax applies to all housing (principal and secondary residences) and all occupants (owners or tenants). This tax is calculated directly by the tax authorities in relation to the location of the occupant on 1st January of the tax year. The amount due is calculated by multiplying the net rental value of the real property by the tax rate determined by the regional authorities.

Good to know

Payment deadline MID-NOVEMBER

You receive your tax notification directly by post. You also have the possibility to pay and receive this information on-line. www.impots.gouv.fr

123


Plus-values immobilières

Capital Gains on Property

Prix de vente - Prix d’acquisition* = Plus value brute

Price of sale – Purchase price* = Net capital gain

*Le prix d’acquisition peut être augmenté des charges suivantes : • Frais d’acquisition (montant réel ou forfait de 7,5% du prix d’acquisition). • Travaux de construction, reconstruction, agrandissement pour leur montant réel, ou si le bien est détenu depuis plus de 5 ans, option possible pour le forfait de 15% du prix d’acquisition.

*The purchase price may be increased by the following amounts: • Purchase costs (actual amount or flat-rate of 7.5% of the purchase price). • Actual amount spent on construction, reconstruction or expansion; or if the property has been owned for more than 5 years, there is a possible option for a flat rate of 15% of the purchase price.

La plus-value nette est déterminée après déduction des abattements pour durée de détention, selon le tableau ci-dessous.

The net capital gain is determined after the deduction of allowances for the holding period, in accordance with the table below.

Taux d’abattement applicable chaque année de détention

Rate of allowances applicable in each year of ownership

Durée de détention

Period held

La taxation de la plus-value immobilière est déterminée de la manière suivante :

Assiette de l''impôt sur le revenu + taxe additionnelle Assiette pour le prélèvements sociaux

Income tax base + additional tax

Base for social security contributions

Less than 6 years

0%

0%

Moins de 6 ans

0%

0%

De la 6e à la 21e année

6%

1,65 %

From 6th to 21st year

6%

1.65 %

22e année révolue

4%

1,60 %

End of 22nd year

4%

1.60 %

Au-delà de la 22e année révolue

Exonération

9%

Beyond 22nd year

Exempt

9%

Au-delà de la 30e année

Exonération

Exonération

Beyond 30th year

Exempt

Exempt

Taux d’imposition 124

Capital gains tax on property is determined as follows:

19 % au titre de l’impôt sur le revenu + Surtaxe additionnelle de 2 à 6 % + Prélèvements sociaux de 17,2 % (7,5 % sous conditions pour les résidents de l’Espace Économique Européen + Suisse).

Taxe rates

19% for income tax + Additional surcharge of 2 to 6% + Social security contributions of 17.2% (7.5% under conditions for residents of European Economic Area + Switzerland).

125


Imposition des revenus locatifs

Taxation of rental income

(locations saisonnières)

Conditions Détermination du bénéfice imposable Déclaration Le bénéfice est taxé 126

(seasonal rentals)

RÉGIME FORFAITAIRE

RÉGIME RÉEL

Loyers < 72 500 € / an

Loyers > 72 500 € / an ou sur option)

Application d’un abattement forfaitaire pour charges de 50 %*.

Déduction des frais et charges réels.

* Les locations de meublés de tourisme classés bénéficient d’un abattement forfaitaire de 71 % (si loyers < 176 200 €).

Eau, électricité, assurance, charges de copropriété, frais d’entretien et de réparation, intérêts d’emprunt, taxe foncière, amortissement comptable…

Revenus déclarés par année civile. Report des loyers directement sur la déclaration d’impôt sur le revenu.

Revenus déclarés par année civile.

Date limite de la déclaration. Le 31 mai de l’année suivante.

Dépôt de la déclaration de résultat avant le 3 mai de l’année suivante.

• Selon le barème en vigueur pour les résidents français + contributions sociales de 17,2 %. • Selon un taux minimal d’imposition de 20 % pour les non-résidents + contributions sociales de 17,2 % (7,5 % sous conditions pour les résidents de l’Espace Économique Européen + Suisse).

Criteria Determination of taxable benefits Declaration Profit is taxed

FLAT PLAN

ACTUAL PLAN

Rent < €72,500/year

Rent > €72,500/year or optional

Application of 50%* lump-sum allowance on charges.

Deduction of actual costs.

*The leasing of classified holiday furnished properties benefit from lump-sum allowance of 71% (if rentals <€176,200).

Water, electricity, insurance, service/ management charges, maintenance and repair costs, interest on loans, property tax, accounting depreciation etc.

Revenue declared per calendar year. Rents reported directly on the income tax.

Revenue declared per calendar year.

Declaration deadline 31st May of the following year.

Income statement filed before 3rd May of the following year.

• At the prevailing rate for French residents + social security contributions of 17.2%. • At a minimum tax rate of 20% for non-residents + social security contributions of 17.2% (7.5% under conditions for residents of the European Economic Area + Switzerland). 127


L’impôt sur le revenu en France Il est déterminé par année civile : vous devez donc déclarer les revenus perçus entre le 1er janvier et le 31 décembre. La déclaration d’impôt doit être établie fin mai / juin de l’année N+1 (les dates limites d’envoi varient selon le lieu de résidence).

Comment est calculé l'impôt en France ? Si vous êtes fiscalement domicilié en France L’impôt est calculé en tenant compte du nombre de personnes composant le foyer fiscal. Un célibataire compte pour « 1 part », un couple marié ou lié par un pacte civil pour « 2 parts », les deux premiers enfants à charge représentent chacun « 0,5 part », puis chaque enfant suivant représente une part entière.

Si vous êtes fiscalement domicilié en France

Exemple : Un couple marié avec 1 enfant représente : 2,5 parts / Un couple marié avec 3 enfants représente : 4 parts.

Vous devez déclarer vos revenus de source française et étrangère (des crédits d’impôts pourront éventuellement vous être octroyés pour éviter les doubles impositions).

CALCUL DE L’IMPÔT • Le revenu net imposable est divisé par le nombre de parts composant le foyer fiscal • On applique le barème progressif suivant :

Si vous êtes non-résident Vous devez déclarer vos revenus de source française uniquement. Pour les personnes mariées ou liées par le pacte civil, la déclaration d’impôt est établie de manière commune.

FRACTION DU REVENU IMPOSABLE (pour une part)

TAUX D’IMPOSITION (à appliquer sur la tranche correspondante)

Jusqu’à 10 064 € .....................................................0% De 10 065 € à 25 659 € ..........................................11% De 25 660 € à 73 369 € ............................................30% De 73 370 à 157 806 € ..............................................41% À partir de 157 807 €...............................................45% On multiplie le résultat par le nombre de parts du foyer fiscal.

Si vous êtes non–résident On applique la même méthode de calcul, mais il convient d’appliquer des taux minimum d’imposition : 20% de 0 à 27 519 €, puis 30% au-delà. 128

CSG CRDS Les revenus du patrimoine (revenus immobiliers, revenus de capitaux mobiliers…) sont également soumis aux contributions sociales « CSG CRDS » au taux de 17,2% (7 ,5% sous conditions pour les résidents des pays membres de l’Espace Economique Européen + Suisse).

129


Income tax in France

How is the income tax calculated in France ?

In France, income tax is based on the calendar year : you must declare income received between January 1st and December 31st of each year.

If you are domicilied in France for tax purposes

The tax return must be filed at the end of May/June of the following year (deadlines vary according to place of residence).

A single person count for one share and married couple or a couple bound by a civil partnership counts for two shares. The first two dependent children each count for one-half share, and each subsequent child represents a full share.

The tax is calculated by taking into account the number of people in the tax household ?

For exemple : A married couple with 1 child represents : 4 shares

If you are domiciled in France for tax purposes You must declare your income from French and foreign sources (tax credits may be granted to avoid double taxation).

If you are a non-resident You declare your income from French sources only. Married couples or individuals bound by a civil partnership file joint tax returns.

TAX CALCULATION • The net taxable income is divided by the number of shares making up the fiscal household. • The following progressive scale is applied : FRACTION OF TAXABLE INCOME (for one share)

APPLICABLE TAX RATE

Up to €10,064 .........................................................0% From €10,065 to €25,659........................................11% From €25,660 to €73,369 .......................................30% From €73,370 to €157,806 ......................................41% As of €157,807 ..........................................................45% The result is multiplied by the number of shares in the tax household.

If you are a non-resident The same method of calculation is used, but minimum tax rates will be applied : 20% on income up to and including €27,519 and 30% thereafter. 130

SOCIAL SECURITY CONTRIBUTIONS

CSG CRDS Income from assets (real estate, investment capital, etc.) is also subject to the “CSG CRDS” social security contributions at the rate of 17,2% (7,5% under certain conditions for residents of countries of the European Economic Area + Switzerland).

131


Impôt sur la Fortune Immobilière Vous êtes redevable de l’IFI lorsque la valeur nette de votre patrimoine immobilier est supérieure à 1,3 million d’euros.

ACTIF TAXABLE Immeubles bâtis et non bâtis (terrains à bâtir, terrains agricoles…), droits immobiliers, parts ou actions de sociétés immobilières. Résidence principale (si résidence fiscale en France) : abattement de 30%.

Passif déductible

Depuis la dernière Loi de Finances, seules certaines dettes sont déductibles :

Emprunts in fine (Amortissement unique au terme de l’emprunt) : ils deviennent partiellement déductibles. La dette est diminuée d’une somme proratisée ? Tenant compte du nombre d’années écoulées sur le nombre d’années total de l’emprunt (créant ainsi un amortissement progressif et donc une réduction de la dette déductible). Emprunt dans l’entourage familial Ces dettes ne sont plus déductibles (sauf auprès des ascendants/descendants, frères/sœurs, et uniquement si le redevable justifié du caractère normal des conditions de prêt).

Barème

(en vigueur au 1er janvier 2020) FRACTION DE LA VALEUR NETTE TAXABLE DU PATRIMOINE

TAUX APPLICABLE

Jusqu’à 800 000 € ............................................................................................................0% De 800 000 € à 1,3 million d’€ (inclus).........................................................................0,50% De 1,3 million d’€ à 2,57 millions d’€ (inclus)...............................................................0,70% De 2,57 millions d’€ à 5 millions d’€ (inclus) ...............................................................1,00% Entre 5 millions d’€ et 10 millions d’€ (inclus) ...........................................................1,25% Au delà de 10 millions d’€...............................................................................................1,50%

RÈGLE GÉNÉRALE Sont déductibles les dettes existantes au 1er janvier de l’année d’imposition et relatives à l’acquisition du bien, aux dépenses de réparation, d’entretien aux dépenses d’amélioration, de construction, reconstruction, ou d’agrandissement.

DETTES FISCALES

Limitation au-delà de 5M d’euros d’actifs Lorsque la valeur des actifs taxables excède 5 millions d’euros et que le montant des dettes admises en déduction excède 60% de cette valeur, la part de la dette excédant les 60% n’est déductible que pour la moitié de sa valeur.

Particularités des non-résidents Les non-résidents ne sont taxables qu’à raison de leurs biens immobiliers situés en France. Enfin, les nouveaux impatriés bénéficient d’une exonération sur leurs biens immobiliers situés à l’étranger jusqu’à la fin de la 5e année suivant leur installation en France.

Uniquement celles se reportant aux biens taxables.

EMPRUNT ET DETTES BANCAIRES 132

133


I.F.I Real Estate Wealth Tax (Impôt sur la Fortune Immobilière)

You are liable for the IFI when the net value of your real estate wealth is greater than 1,3 million euros.

TAXABLE ASSETS All built and unbuilt properties (building land, agricultural land, …), real estate assets, shares of real estate companies. Principal/main residence (If tax residence is in France), 30% allowance.

Deductible liabilities

Since the last Finance Act, only certain debts are deductible.

GENERAL RULE are deductible the debts existing on January 1 of the taxation year and wich are related to the acquisition of the property, the expenses of repairs, maintenance, construction, reconstruction or enlargement.

TAX DEBTS

Rate

(effective on 1st January 2020) “in fine„ loans (single amortization at the end of the loan) They become partially deductible. The debts is reduced by a prorated amount taking into account the number of years spent on the total number of years of the loan (thus creating a gradual depreciation and therefore a reduction of the deductible debts).

FRACTION OF THE NET TAXABLE VALUE OF WEALTH

APPLICABLE RATE

Up to €800,000.................................................................................................................0% From €800,000 to €1,3 million (inclusive) ..................................................................0.50% From €1,3 million to €2,57 million (inclusive) .............................................................0.70% From €2,57 million to €5 million (inclusive) ................................................................1.00%

Debts contracted in the family circle

Between €5 and €10 million (inclusive) .......................................................................1.25%

These debts are not deductible (unless they are contracted from ascendants/ descendants, brother/sister and only if the person liable justifies the normal nature of the loan conditions).

Above €10million..............................................................................................................1.50%

Limitation beyond 5 million euros of assets When the total value of the taxable assets exceeds 5 million euros, and the amounts of debt admitted for deduction exceeds 60% of this value, the portion exceeding the 60% is only deductible for half its value.

Facts relevant to non-residents Non-residents are only taxed on their real estate located in France In addition, foreign citizens setting in France benefit from an exemption on their property abroad up to the end of 5th year following their move to France.

Only those related to the taxable properties.

134

LOANS AND BANK DEBTS

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Successions en France TRANSMETTRE SON PATRIMOINE Êtes-vous soumis aux régles civiles françaises ? (dévolution) Loi applicable = Loi civile du dernier domicile du défunt SAUF SI : il avait été prévu dans un testament que la loi applicable serait celle du pays dont il a la nationalité. La loi française prévoit qu’il n’est pas possible de déshériter ses enfants (principe de la réserve héréditaire).

Inheritance in France FISCALITÉ DE LA SUCCESSION

TRANSFERRING YOUR ASSETS

La transmission de votre patrimoine est soumis à la fiscalité française si : • Votre dernier domicile se situe en France

Are you subject to French civil law ? (law of inheritance) Applicable law = Civil law of the deceased’s last residence

• Des biens sont situés en France • Vos héritiers/donateurs ont été domiciliés en France depuis au moins 6 années au cours des 10 années précédant la transmission en cas d’absence de convention fiscale.

EXCEPT IF: He/she has provided in a will that the applicable law should be that of the country of his/her nationality.

• Your last place of residence was in France. • Your assets are located in France. • Your heirs/beneficiaries have resided in France for at least 6 years during the 10 years preceding the transfer in the absence of a taxation treaty.

BARÈME

RATE

(le taux diffère selon le lien de parenté)

(differs accordind to relationship)

Part taxable après abattement

GIFT TAX FOR DIRECT INHERITANCE

EXEMPTED

Barème d’imposition

Moins de 8 072 € .................................................................. 5% EXONÉRÉ

Entre 12 109 € et 15 932 € .................................................... 15%

ÉPOUX/ÉPOUSE

Entre 15 932 € et 552 324 €................................................... 20%

Taxable amount after allowances

Tax rate

Less that €8,072 ................................................................... 5 %

Entre 8 072 € et 12 109 € ..................................................... 10%

136

The transfer of your estate is subject to French tax if :

Franch law provides that it is not possible to disinherit one’s children (principle of the “reserve héréditaire”/family inheritance allocation).

TARIFS DES DROITS DE DONATION EN LIGNE DIRECTE

EXONÉRÉ

INHERITANCE TAXATION

Between €8,072 and €12,109 .............................................. 10% SPOUSE

Between €12,109 and €15,932 ............................................. 15% Between €15,932 and €552,324 ........................................... 20%

ENFANTS

Entre 552 324 € et 902 838 € ............................................... 30%

CHILDREN

Between €552,324 and €902,838........................................ 30%

Abattement de 100 000€ par enfant, tous les 15 ans

Entre 902 838 € et 1 805 677 € ............................................ 45%

€100,000 allowance per child, every 15 years

Between €902,838 and €1,805,677..................................... 40%

Supérieure à 1 805 677 € ..................................................... 45%

Above €1,805,677 .................................................................. 45% 137


La résidence fiscale

The tax residence

ÊTES-VOUS FISCALEMENT DOMICILIÉ EN FRANCE ?

ARE YOU DOMICILED IN FRANCE FOR TAX PURPOSES ?

En droit interne, la notion de résidence fiscale est définie par l’article 4 B du Code Général des Impôts. Sous réserves des dispositions conventionnelles internationales*, vous êtes considéré comme fiscalement domicilié en France dès lors que vous remplissez au moins l’un des critères suivants :

Under French law, the notion of fiscal residence is defined by Article 4 B of the General Tax Code. Subject to international treaty provisions*, you are considered to be domiciled in France for tax purposes if you meet at least one of the following criteria :

VOTRE FOYER EST EN FRANCE

YOUR HOME IS IN FRANCE

La France est le pays dans lequel vous et votre famille habitez normalement.

France is the country in which you and your family live.

LA FRANCE EST VOTRE LIEU DE SÉJOUR PRINCIPAL

FRANCE IS YOUR MAIN PLACE OF RESIDENCE

Vous séjournez en France plus de 183 jours par an.

If you spend more than 183 days per year in France.

VOUS EXERCEZ EN FRANCE VOTRE ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

YOU CARRY OUT YOUR PROFESSIONAL ACTIVITY IN FRANCE

Salariée ou indépendante.

Salaried or self-employed

LE CENTRE DE VOS INTÉRÊTS ÉCONOMIQUE SE SITUE EN FRANCE

THE CENTER OF YOUR ECONOMIC INTERESTS IS IN FRANCE

La France est le pays où se concentrent vos principaux investissements, où se situe le siège de vos affaires.

France is the country where your main investments are concentrated or where your business headquarters are located.

*Il est assez fréquent qu’une personne physique réponde aux critères de domiciliation fiscale de deux pays différents. Dans ce cas, il convient de se référer aux dispositions de la convention fiscale signés entre ces deux pays pour déterminer le lieu d’imposition du contribuable (sous réserve bien sûr qu’une telle convention ait été signée). 138

*However, an individual may meet the criteria for tax domicile in two different countries. In this case, one needs to refer to the provisions of the tax treaty signed between these two countries to determine the taxpayer’s place of taxation (provided, of course, that such a treaty has been signed). 139


Honoraires de transaction Appartements, maisons et hôtels particuliers à la vente Prix de vente supérieur à 600.000 € : 5 % TTC Prix de vente inférieur à 600.000 € : 6 % TTC Ces honoraires, calculés TTC, sont à la charge du vendeur ou de l’acquéreur comme indiqué sur le mandat. Appartements, maisons et hôtels particuliers à la location Baux d’habitation, vides ou meublés, soumis à la loi du 06 juillet 1989 À la charge du locataire : - 12 € TTC / m2 (visites, constitution du dossier et rédaction du bail) - 3 € TTC / m2 (rédaction de l’état des lieux) À la charge du bailleur : 12,00 % TTC du loyer annuel net hors charges Baux d’habitation, vides ou meublés, non soumis à la loi du 06 juillet 1989 À la charge du propriétaire et/ou du locataire, en totalité ou en partie : 24,00% TTC du loyer annuel net hors charges (recherche de locataire, visites, constitution du dossier, rédaction du bail) À la charge du propriétaire : 3,00 €/m² TTC (état des lieux pour les locaux d’habitation vide) À la charge du locataire : 3,90 €/m² TTC (état des lieux pour les locaux d’habitation vide) www.proprietesparisiennes-sothebysrealty.com

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Propriétés Parisiennes Sotheby's International Realty  

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