Propriétaire Magazine hors-série Eté 2019 Genève by Propriétaire magazine

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SOURCE D’INSPIRATION POUR VOTRE MAISON

CHF 6.50

Toitures, fenêtres, ferblanterie Isolation, chauffage, solaire Sécurité, domotique Cuisines & salles de bains Aménagements intérieurs & extérieurs

ÉDITION GENÈVE

SPÉCIAL RÉNOVATION batiguide.ch

proprietaire.ch

impressum SOCIETE EDITRICE CIAC Sàrl Centre d’information pour l’architecture et la construction Rue du Bugnon 42 CH-1020 Renens EDITEUR DELEGUE Daniel Guillemin Direct : +41 21 631 10 57 dguillemin@proprietaire.ch ADMINISTRATION ET SECRÉTARIAT Lou-Ana Guillemin Direct : +41 21 631 10 56 : lu - ma - me lou-ana.guillemin@proprietaire.ch ANNONCES Serge Bornand Product Manager Direct : +41 631 10 96 Mobile : +41 79 214 24 35 sbornand@proprietaire.ch Eugène Montenero Mobile : +41 79 206 41 57 emontenero@proprietaire.ch CONCEPT & DESIGN GRAPHIQUE Chloé Petermann cpetermann@proprietaire.ch REDACTION & ADMINISTRATION Propriétaire Magazine Batiguide Rue du Bugnon 42 CH-1020 Renens ciac@proprietaire.ch A COLLABORE A CE NUMERO Mary-Luce Boand Colombini

édito

Pleins feux sur la rénovation Que vous souhaitiez aménager, agrandir, transformer ou rénover votre habitation, «Propriétaire Magazine» s’est donné pour vocation d’être une «Source d’inspiration pour votre maison» et vous apporte ses éclairages et ses conseils. Nous consacrons d’ailleurs l’intégralité de ce numéro à la rénovation. Une partie est dédiée à l’enveloppe du bâtiment (charpentes et toitures, portes et fenêtres, ferblanterie et isolation). L’énergie occupe également une grande place (chauffage, solaire photovoltaïque et pompes à chaleur). Deux articles sont consacrés à la sécurité (coffre-fort) et à la domotique. Quelques idées et suggestions pour la rénovation de votre cuisine et votre salle de bains, pièces ô combien importantes ! Nous vous apportons également, avec un spécialiste, quelques conseils pour le financement de vos travaux de rénovation. Enfin, aménagements intérieurs et extérieurs compléteront ce numéro. Nous vous souhaitons une bonne et agréable lecture. La rédaction

TIRAGE 10 000 exemplaires Eté 2019 TIRAGE COMBINÉ 20 000 exemplaires PHOTOS © Shutterstock © Sandra Pointet © Finstral © Hoval © Solstis © GSP © Gunnebo © Amazon © Dimplex © Gétaz-Miauton © Forster © Kartell_by_Laufen © Thomas Jantscher © bung SA © David Gagnebin-de-Bons © Jacques Delacroix © DL MoneyPark

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L’éditeur décline toute responsabilité concernant les publicités et les informations rédactionnelles dont le contenu a été collecté ou inspiré par des sources (médias) externes à la rédaction. proprietaire.ch

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sommaire

Editorial _ Impressum

Sommaire

CHARPENTES & TOITURES

16-18

20-22

24-28

Assainir ou rénover ?

Dix questions à se poser

Quelques bons tuyaux

ENERGIE SOLAIRE PHOTOVOLTAÏQUE

EDITORIAL

FERBLANTERIE

SOMMAIRE

ISOLATION

6-10

12-14

Au faîte des transformations

Portes et fenêtres en fête

CHAUFFAGE

PORTES ET FENÊTRES

30-32

Rénovation de toiture

34-36

40-42

44-48

50-58

Les subventions

Choisir un coffre-fort adapté

Evolution, quand tu nous tiens !

Pièce maîtresse de la maison

POMPES A CHALEUR

60-64

SALLES DE BAINS Osez la couleur !

SECURITE

DOMOTIQUE

CUISINE

66-70

74-76

79-80

Réorganisation spatiale et rangement

Prendre de la hauteur

Comment financer ses rénovations ?

AMENAGEMENTS INTERIEURS

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

FINANCEMENT

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Au faîte des transformations Charpentes & Toitures

Rénovation et réhabilitation montrent, à travers ces images, des interventions de maître respectant le caractère parfois patrimonial de l’existant. Charpentes et toitures sont revisitées permettant de créer de nouveaux logements, sans devoir modifier le paysage territorial et les conséquences des migrations périurbaines.

La réhabilitation de bâtiments patrimoniaux privés a le vent en poupe. Elle génère des interventions respectant les caractéristiques principales des biens, en modifiant l’utilisation du lieu avec des éléments ajoutés ou en remplaçant certains volumes, fenestration, revêtements. Ceux-ci s’apparentent alors le plus possible à ceux d’origine, tout en conférant une harmonie entre les interventions contemporaines et le caractère existant, avec une certaine cohérence. Réinvestir des bâtiments anciens pour les rénover avec des performances comparables à celles des constructions neuves leur assure pérennité et durabilité. Par ailleurs, une réhabilitation ou une rénovation sur site existant est moins gourmande, car le fait de construire suppose que l’on occupe de plus en plus de territoire, que l’on s’éloigne des centres urbains, que l’on développe les infrastructures routières, que l’on utilise des véhicules pour se déplacer, etc. Autant d’activités grandement consommatrices d’énergie et génératrices de pollution. La Suisse romande en pleine expansion démographique, comme très souvent ailleurs, est riche de bâtiments patrimoniaux. Exemples concrets réalisés dans le respect d’une architecture vernaculaire, en accord avec tous les acteurs de ces deux projets.

1. Le volume à réhabiliter

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LA QUALITÃ&#x2030; FRAPPE FORT. proprietaire.ch

Réhabilitation d’une ferme genevoise

Le Domaine de Landecy est dans les mains d’une même famille depuis trois siècles. Au fond des cours, un grand grenier à blé construit au XIXeme siècle devait être transformé en logement. Pour le bureau Charles Pictet, architectes associés, ce fut un jeu, dont la règle consistait à changer l’usage, en conservant tout ce qu’on trouve sur place, c’est-à-dire, la construction et l’esprit. Cette réhabilitation a reçu le Prix du Jury «Der beste Umbau 2014». «Nous avons réalisé toute la structure, soit la toiture, la poutraison et les parois en bois suisse. L’isolation performante du bâtiment, les chapes sèches sans apport d’eau dans le bâtiment et les finitions des parois en Fermacell, ainsi que les planchers et planchers sont pourvus de matériaux écologiques», détaille Bernard Bufflier, du département Charpente de l’entreprise familiale Duret SA. Forte d’expériences de charpente et de menuiserie depuis quatre générations, elle offre ici un bâtiment sain et très respirant.

2. Montage de la structure 3. Corps de ferme, façade extérieur en travaux 4. Réhabilitation après travaux ; couloir de desserte dont la hauteur du volume est généreuse ; les poutres d’origine ont été conservées et traitées 5. Réhabilitation après travaux, le séjour entièrement

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7. 6. Chalet no 1 Avant travaux 7. Chalet no 1 Après travaux 8. Chalet no 1 Durant les travaux, seule l’enveloppe extérieure a été conservée

9. Chalet no 2, montage ossature 10. © Sandra Pointet, Chalet 2 après travaux 11. © Sandra Pointet, Chalet nos 1 et 2 après travaux 12. © Sandra Pointet, structure contemporaine reliant les deux chalets existants

Coup double

La rénovation de deux chalets, dont la direction des travaux a été menée par le bureau Frey Architectes, évoque une originalité architecturale et une qualité optimale en terme de matérialisation. L’intérieur a été entièrement démoli, l’enveloppe extérieure conservée. Là aussi, l’entreprise Duret SA a privilégié un bois suisse de qualité pour la toiture, la poutraison et les parois. Comme la réhabilitation, une isolation performante et écologique, la pose de chapes sèches sans apport d’eau dans le bâtiment, les finitions des parois, les nouveaux planchers et bardage extérieur ont permis une transformation de grande qualité. D’autre part, les deux bâtiments sont reliés par une structure contemporaine généreusement vitrée offrant une parfaite intégration dans l‘environnement naturel.

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10.

11.

12.

Depuis

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1987

Ferblanterie - Couverture - Entretien de toiture

Portes et fenêtres en fête Portes et Fenêtres

Concevoir soi-même sa porte d’entrée ou faire rénover ses fenêtres est un jeu d’enfant. Entre le large choix des matériaux et des formes, la rapidité des interventions et un configurateur en ligne de portes d’entrée, tout devient ludique. Avant que nuisances phoniques, courants d’air ou factures de chauffage élevées s’imposent, prenez les devants !

Envie ou besoin de changer portes et fenêtres ? Il y a d’un côté l’esthétisme, le confort optimal et de l’autre, l’impression que ses portes et ses fenêtres ne sont plus d’actualité. Nuisances phoniques, courants d’air, factures de chauffage et/ ou d’électricité salées, il est peut-être temps de remettre en question la qualité de ses fenêtres et de ses portes. Le responsable Produit & Prospection de la Société Finstral Suisse SA, Roger Ottinger, nous donne quelques pistes.

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Tubes LED avec fonction ECO Les tubes LED permettent le remplacement des tubes TL standard et sont particulièrement économiques. Détecteur de mouvement PIR (Infrarouge) ou HF (radar) avec temporisation Réglage de 0% à 40% de la puissance au repos Exemple chiffré d’économie : Un parking souterrain équipé de 98 tubes fluorescents d’une puissance de 58W fonctionnant 24H/24. Remplacement des sources lumineuses existantes par des tubes LED de 23W équipé d’un détecteur de mouvements et d’une temporisation (puissance du tube en veille à 10%). Économie : Exemple d’investissement

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Consommation avant travaux

71 676 kWh/an

Consommation après travaux

9759 kWh/an

Temps de retour sur investissement

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– traditionnelle, rustique ou contemporaine–

Photos : © Finstral

P.M. - Avant de faire changer ses fenêtres, quels sont les critères à définir ? R.O. - Il me paraît pertinent de contrôler l’année d’installation des fenêtres ; si elles ont été fabriquées avant 1995, il y a de forts risques que leur efficacité énergétique soit obsolète. Elles peuvent aussi être mal équipées ou endommagées. - Quels autres paramètres doit-on prendre en compte ? - Si l’encadrement est constitué de PVC, d’aluminium ou de bois, il est aisé de faire le remplacement en un minimum de temps, tout en évitant des travaux importants et dépenses d’argent inutiles. - Et au niveau énergétique ? - Avec des profils PVC généreux, un bon vitrage isolant et une pose minutieuse, on économise l’énergie et donc des frais de chauffage comme de climatisation élevés. - Comment préserver sa fenêtre des affres du temps ? - Avec des surfaces PVC veinées et satinées, la texture est directement gravée dans le matériau au moment de sa fabrication. Cela permet une résistance optimale face aux rayures et aux salissures. - Et les portes en ligne à concevoir soi-même ? - Bien entendu, éviter les bruits et les courants d’air «porte» aussi à se pencher de plus près à sa porte d’entrée ; un objet qui en dit long sur la personnalité des propriétaires. La question de se blinder derrière un bloc opaque ou au contraire de jouer la transparence est un choix tout individuel. Il en va de même avec les ouvertures vitrées, qu’elles soient baies ou lucarne. Le sentiment de se sentir chez soi derrière sa porte ouvre pourtant un large panel de styles. En effet, on peut associer des profils, des panneaux, des surfaces de finition à des tons et à des formes personnalisées à l’intérieur comme à l’extérieur de la porte. Reste alors à savoir si on la veut traditionnelle, rustique ou au contraire contemporaine ou épurée.

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- Qui dit épure, dit-il sécurité ? - Bien évidemment. Il faut s’assurer que les portes soient toutes équipées de ferrage à crochets basculants ; lorsque vous verrouillez, en plus des pênes, deux solides crochets se glissent dans le dormant. Les paumelles de sécurité le reliant à l’ouvrant empêchent tout dégondage grâce à leurs fixations et à des cylindres ultra résistants. - Des accessoires supplémentaires, du judas classique à la lecture d’empreintes digitales pour un verrouillage motorisé, sont optionnels. Quel autre conseil de pose pour remplacer sa porte ? - La pose sur cadre existant permet de conserver l’ancien dormant mis en place ; celui-ci est adapté et recouvert par le nouveau, fixé dessus. C’est un travail rapidement exécuté sans nécessité de franche maçonnerie. - Lorsque tous ces paramètres sont pris en compte, comment visualiser un objet non conçu pour savoir s’il s’intègrera harmonieusement dans la façade ? - Le configurateur de portes en ligne permet de choisir la typologie, les dimensions, le sens de l’ouverture et en un clic, a accès aux divers styles proposés, au design et aux matériaux. PVC, aluminium, céramique et verre, collection planaire, semi-planaire, zone du dormant, teinte selon le système de codification des couleurs RAL, vitrages, poignées, accessoires de serrures et mécanisme, autant de variantes et d’options que l’outil met en ligne. Il est donc aisé de concevoir sa future porte créant instantanément une image assez réaliste du produit fini. Plus d’informations sur : www.finstral.com

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Assainir ou rénover ses conduites d’eau ? Une question qui galvanise ! Ferblanterie

Au fil de l’eau, les conduites des installations d’eau chaude et froide réalisées jusqu’à la fin des années 80 en acier galvanisé ou en cuivre, souffrent. En cas de corrosion avancée, un assainissement peut laisser place à une rénovation complète. Quelques conseils.

es arrivées d’eau, sources d’utilité à tout va, s’ouvrent et se referment sans qu’on se pose la question de savoir d’où l’eau arrive, puisque chaude, tiède ou froide, elle coule de source. A contrario des constructions neuves pourvues de tuyauteries anticorrosion souvent fabriquées en plastique, les plus anciennes en acier galvanisé ou en cuivre peuvent amener de bien mauvaises surprises, comme la rouille dans l’eau potable. Fabriquées jusque vers la fin des années 80, ces dernières ont une espérance de vie moyenne de cinquante ans, encore faut-il les entretenir. Quelques conseils pour éviter nombreux problèmes aux propriétaires.

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Réalisons ensemble votre projet Entreprise : Georges Constantin SA

L’entreprise Constantin est active dans la conception, la construction, la rénovation, l’entretien et le dépannage d’installations sanitaires ainsi que dans la fabrication artisanale de ferblanterie et la pose de couverture de toit. L’entreprise exerce ses métiers depuis 1903 et est présente sur trois sites : Plan-les-Ouates, Nyon et Crissier. Que ce soit pour votre cuisine, votre salle de bains, votre cheminée, votre piscine, votre terrasse ou

publi-reportage

En neuf comme en rénovation, son expérience l’a hissée au statut de référence dans ses domaines d’activités. Grâce à une équipe de près de 120 spécialistes, Constantin répond à toutes les demandes d’intervention : construction, rénovation, dépannage et entretien sur tous types de bâtiments, immeubles d’habitation (PPE et locatifs) ou de bureaux, à vocation artisanale, médicale ou encore industrielle. De plus son bureau d’études, Copressa SA, élabore des projets avec des solutions novatrices dès leur conception, en sanitaire tout comme en ferblanterie et couverture, pour accompagner installateurs et clients tout au long de la phase d’exécution du travail.

Sanitaire Les techniciens de l’entreprise travaillent à la réalisation, la rénovation et l’entretien d’installations sanitaires multi-fluides et de gaz. Ferblanterie Du fer blanc au zinc en passant par le cuivre ou l’inox brossé, le savoir-faire des ferblantiers se manifeste sur l’ensemble des pièces métalliques se trouvant sur le toit : chéneaux, descentes d’eaux pluviales, garnitures en toiture, placages métalliques, fenêtres de toiture, lucarnes ou encore pose de panneaux solaires et de pièces d’ornement.

Couverture Les couvreurs de Constantin sont spécialisés dans la réalisation de toitures recouvertes aussi bien de tuiles en terre cuite que d’ardoise naturelle. Dépannage Grâce à son département spécialisé, les monteurs qualifiés équipés de plus de 30 véhicules-atelier répondent dans les meilleurs délais à vos besoins d’interventions urgentes comme pour l’entretien périodique de vos installations.

Liens utiles Assainir ses conduites

Pour l’association suisse et liechtensteinoise des techniciens du bâtiment, Suissetec, l’assainissement intérieur permet de retarder la rénovation complète d’une installation d’eau potable de dix à quinze ans et de prolonger ainsi la durée d’amortissement d’un bien immobilier. L’expérience montre que les coûts liés à un assainissement des conduites sont à peu près équivalents à ceux engendrés pour une nouvelle installation, hors mesures de construction. Les conduites assainies ne peuvent en aucun cas être comparées à des conduites neuves. Le processus de corrosion et la diminution de l’épaisseur des parois de conduites qui en résulte peuvent être stoppés grâce à un assainissement effectué dans les règles de l’art. Malgré cela, les dommages créés ne peuvent pas être corrigés. De plus, l’assainissement intérieur inadéquat d’installations d’eau potable défectueuses peut gravement altérer sa qualité.

Risques domestiques

Pour un propriétaire privilégiant l’assainissement, il est préférable de se référer aux recommandations de l’Office fédéral de la santé publique, OFSP, ainsi qu’à l’Ordonnance sur les denrées alimentaires et les objets usuels, ODAIUs. Si la résine époxy semble une bonne solution pour éradiquer la corrosion, pour éviter de devoir démonter l’ancienne tuyauterie, avec les coûts que cela implique, ce procédé breveté en 1987 pourrait avoir un impact négatif sur la qualité de l’eau. L’OFSP, elle, recommande l’utilisation de résines à deux composants ; il est vivement conseillé se renseigner auprès des organismes et professionnels avant d’entreprendre cette démarche. Et le conseiller technique eau de la Société Suisse de l’Industrie du Gaz et des Eaux, Cosimo Sandre, de préciser : «nos directives reflètent les règles de la technique et les bonnes pratiques professionnelles et peuvent également avoir un caractère légal. En premier lieu et à titre préventif, nous conseillons toujours de prélever l’eau régulièrement au quotidien à tous les points les tronçons de conduites

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Office fédéral de la santé, ordonnance sur les denrées alimentaires et les objets usuels : www.admin.ch FSP SSIGE, secteur eau : www.svgw.ch Swisstec : www.swisstec.ch

qui devraient être aussi courts que possible et de séparer l’eau froide de l’eau chaude à des endroits adaptés». (Voir liens utiles ci-dessous). Selon Swisstec, le calcaire et la rouille devraient être entièrement éliminés des conduites et les résidus de calcaire ne devraient pas être enlevés avec des acides. Pour ce qui est des conduites d’eau potable non utilisées, elles devraient être séparées du réseau de soutirage. Lors de la désinfection thermique ultérieure, comme le traitement des légionelles ou les désinfections chimiques avec du chlore ou d’autres produits chimiques, les propriétaires devraient faire établir une attestation par une entreprise spécialisée. Enfin, une liste de références ainsi qu’une garantie de plusieurs années à l’entreprise chargée de l’assainissement sont vivement conseillées. Avant de remplacer entièrement les canalisations, il paraît intéressant de se renseigner auprès de son canton de domicile sur les normes et exigences en matière de rénovation sanitaire. A bon entendeur !

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Demain, je change l’isolation ! Dix questions à se poser Isolation

Pont thermique, obligation, législation, label, des mots en résonnance avec isolation et rénovation qui peuvent générer un vrai casse-tête. Pour un propriétaire de bien foncier, quel est le modus operandi pour appréhender les mesures d’assainissement liées au modèle de prescriptions énergétiques des cantons ? Enquête.

utter contre le réchauffement climatique global, faire baisser sa consommation énergétique, éviter la pénurie énergétique, réduite la dépendance d’approvisionnement à l’étranger, tout cela engendre la réduction de notre consommation pour une meilleure efficacité. L’Office fédéral de l’énergie, OFEN soutient le développement, la diffusion et l’application de technologies visant à accroître cette efficacité et il encourage les mesures d’information. Zoom les étapes à suivre qu’il porte au faîte pour assainir l’isolation thermique d’un bâtiment.

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N’hésitez pas à faire appel à notre expérience. Devenons ensemble des partenaires satisfaits JCS Sciage SA

Fondée en 2001, la société JCS Sciage SA est restée en main familiale et le groupe compte aujourd’hui une quinzaine de collaborateurs. L’entreprise a toujours su s’entourer de spécialistes, notamment architectes et bureaux d’ingénieurs, et peut ainsi, dans des travaux spéciaux en rénovation, réaliser des travaux clés en main, de la conception jusqu’à l’exécution.

publi-reportage De nombreux propriétaires souhaitent rénover ou transformer leur habitation. Aujourd’hui, la tendance est aux grandes pièces lumineuses, aussi, notre expérience nous amène à l’agrandissement des pièces par l’ouverture de cloisons et murs porteurs et la pose en sousœuvre de renforcement pour la reprise des charges. Notre méthode permet l’exécution de ces travaux dans des endroits habités, sans perturbation de la qualité de vie pour le propriétaire et de nuisances pour les voisins, grâce à nos méthodes propres à l’eau, sans poussière.

Quelques exemples de travaux : Forage sciage

Le sciage est une création d’ouvertures allant de 5 à 30 cm d’épaisseur faites avec des petites scies électriques. Pour de plus amples épaisseurs, pouvant aller jusqu’à plus d’un mètre, il faut utiliser une scie hydraulique de plus grande puissance.

Sciage sols et joints

Pour créer des ouvertures dans des dalles en béton armé ou autre, on se sert de scies de sol de différentes grandeurs, ceci jusqu’à une épaisseur de 60 cm.

Croquage éclatage

Pour les travaux à l’intérieur d’une habitation, on peut aller d’une petite pince, tenue à deux personnes, jusqu’au robot de démolition.

Renforcement statique

Système de renforcement et haute résistance pour le béton armé et le bois, avec la possibilité d’exécuter des armatures adhésives pour application directe sur des ouvrages de soutènement.

Nos prestations en un coup d’œil : - Forages et sciages de béton - Renforcement de structure - Eclatage du béton - Démolition

- Sciage de pierre naturelle - Fraisage du béton - Croquage du béton - Sablage quartz

Isolation en chiffres

Environ la moitié de la consommation d’énergie en Suisse concerne la construction et l’exploitation des bâtiments. Les assainir, c’est abaisser la consommation d’énergie. L’enveloppe et l’isolation thermique constitue le point de départ. Le programme SuisseEnergie de l’OFEN aide, conseille et recommande des mesures d’isolation aux propriétaires fonciers. Un bâtiment consomme près 50% de l’énergie primaire ; 30% pour le chauffage, la climatisation et l’eau chaude sanitaire, 14% pour l’électricité, et environ 6% pour la construction et l’entretien. Les cantons édictent la législation concernant leur consommation d’énergie, qu’ils soient neufs ou rénovés. Le modèle de prescriptions énergétiques des cantons, MoPEC, permet d’harmoniser les lois cantonales, à travers des mesures destinées à réduire efficacement la consommation d’énergie du parc immobilier, tout en augmentant la part des énergies renouvelables. Pour les directeurs cantonaux de l’énergie : «le MoPEC sert de modèle pour la révision des lois cantonales sur l’énergie. En se basant sur la norme SIA 380/1, il impose des besoins de chaleur d’un bâtiment neuf – pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire – ne dépassant pas 4,8 litres d’équivalent mazout par m2 de surface chauffée et par an. Cela représente 4 à 5 fois moins qu’un bâtiment typique des années 1970. Pour un bâtiment entièrement rénové, il impose le maximum à 6 litres par m2, s’approchant du standard Minergie, sans les exigences sur l’aération». Il faut savoir qu’une maison construite avant 1975 ne dispose généralement d’aucune couche d’isolation. Protection thermique insuffisante, circulation de l’air quasi inexistante, problèmes de condensation superficielle provoquant des plaques grises dans les coins, manque de confort dans les pièces en hiver, température à la surface des murs extérieurs très en dessous de la température ambiante apparaissent alors. En rénovant un bâtiment, on peut réduire sa consommation d’énergie jusqu’à 30%. Plus encore, on évite le développement de moisissures et on augmente le confort d’habitation, ce qui se préserve la valeur de la maison. SuisseEnergie met à disposition un éventail de guides à cet effet.

Conseils avisés

En Suisse, la moyenne d’âge des bâtiments est de plus de 45 ans et leur durée de vie dépasse largement 100 ans. Plus de la moitié sont mal isolés, au niveau des murs, du toit, du plancher et des fenêtres; et ils sont pour la plupart chauffés au mazout. Alors que faire ? La mesure la plus efficace, tant sur le plan de l’énergie que de l’environnement, reste l’isolation du bâtiment et le changement de fenêtres. La demande d’énergie va à cet effet plus diminuer que l’apport de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur dans un bâtiment qui reste en l’état. Un propriétaire avertit se renseigne donc en premier lieu sur l’isolation avant d’envisager d’autres travaux conséquents.

Liens utiles

Pour obtenir de l’aide, voici quelques liens utiles, mis à disposition par les pouvoirs publics. Office fédéral de l‘énergie, OFEN via son programme énergétique : www.suisseenergie.ch Conseils pratiques : www.energie-environnement.ch Modèle de prescriptions énergétiques des cantons, MoPEC et directeurs cantonaux de l’énergie : www.endk.ch Subventions cantonales assainissement isolation : www.leprogrammebatiments.ch Etiquettes énergétiques isolation : www.cecb.ch

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– avoir un bon diagnostic –

Bien plus qu’un showroom carrelage … Entreprise : Masson

Spécialisée depuis de nombreuses années dans le commerce des matériaux de constructions et ses dérivés, la société Masson & Cie SA a déménagé son siège à Echandens. Dans son complexe flambant neuf et idéalement situé, elle offre aux clients privés et professionnels, un tout nouveau showroom carrelage qui en vaut le détour.

publi-reportage Imaginez-vous pénétrer dans un espace dédié exclusivement au carrelage et pouvoir trouver rapidement l’objet tant convoité ? N’en seriez-vous pas ravi ? Avec son axe circulaire et ses minis niches d’exposition, le nouveau showroom carrelage de Masson & Cie SA est une découverte en soi. Ici, tout est conçu pour que chacun puisse s’inspirer des dernières tendances et habiller son intérieur selon son propre goût. Aidés des conseillers spécialisés et passionnés par leur métier, les clients sont orientés de manière efficace et trouvent des produits de qualité totalement adaptés à leur projet. Salon, salle de bains, cuisine ou terrasse trouveront chaussure à leur pied, sans aucun doute, peu importe leur budget. Mais pénétrer dans le showroom Masson & Cie SA, c’est aussi se donner l’opportunité de trouver des éléments de construction ou de décors pour aménager ses extérieurs. L’exposition se prolonge avec une large offre de produits destinés aux aménagements extérieurs et se termine par un magasin en quincaillerie. Autant dire que l’on trouve tout ce dont on a besoin dans le nouveau centre de Masson & Cie SA à Echandens. Masson & Cie SA Rue des Artisans 7 1026 Echandens - Tél. 021 633 08 08 - Mail : info@masson.ch www.masson.ch

C’est là où je trouve mon carrelage !

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Quelques bons tuyaux pour assainir son chauffage Chauffage

Avant de remplacer ou de moderniser son système de chauffage, de nombreux critères sont à analyser à la loupe, au cas par cas. Capteurs solaires et chaudière à gaz à condensation, pompe à chaleur et chaudière à gaz combinée ou chaudière à granulés de bois et capteurs thermiques sont autant de systèmes efficaces. Le point avec un spécialiste.

as simple de se décider entre acheter un nouveau système de chauffage ou rénover l’ancien, lorsque ce dernier montre les premiers signes de fatigue et que les nouvelles prescriptions énergétiques MoPEC 2014 entrent prochainement en vigueur. Joël Marmy, responsable Hoval du Centre régional de Suisse romande, situé à Crissier, nous donne ici quelques pistes.

Photos : © Hoval

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pour l’avenir

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P.M Changer ou moderniser son installation de chauffage et faire le meilleur choix suppose de bien se renseigner au préalable. Quels sont les critères dont il faut tenir compte ? J.M Le MoPEC 2014 va prochainement soumettre les propriétaires de biens immobiliers à de nouvelles prescriptions énergétiques, dont l’application diverge quelque peu de canton à canton. Il est important de se renseigner auprès de son canton afin de savoir s’il est préférable d’attendre ou de moderniser son installation avant l’entrée en vigueur de la loi. De plus, le type et l’âge de l’installation, la situation du logement et sa classe énergétique constituent des critères importants au moment de faire son choix ; je conseille à chacun de demander l’avis d’un expert avant de prendre une décision. P.M. Quels types de systèmes préconisez-vous dans une maison individuelle ? J.M. Le choix du mode de chauffage varie selon les spécificités du lieu, les habitudes de ses résidents et l’espace disponible. Rénover se fait au cas par cas. Pour certains, capteurs solaires et chaudière à gaz à condensation constituent une combinaison idéale. Pour d’autres, une pompe à chaleur et une chaudière à gaz combinée s’avèrent plus efficaces. Le remplacement du chauffage par une installation neutre en CO2 s’orientera vers une chaudière à granulés de bois avec des capteurs thermiques. L’isolation et la ventilation de la maison sont bien évidemment la clé du succès.

Le mazout a encore la cote

P.M. Beaucoup se chauffent au mazout ; quels conseils et quels modèles préconisez-vous ? J.M. Lors du remplacement du chauffage au mazout, l’alimentation de la citerne est réévaluée. La chaudière à condensation MultiJet LSP apporte un énorme potentiel de rénovation. L’échangeur de chaleur breveté Jet, relativement compact, offre tous les avantages en vue d’une rénovation parfaite du chauffage. Grâce à son système de tuyauterie prêt à être raccordé, il garantit un montage rapide et économique de la chaudière et du chauffe-eau. La chaudière permet un remplacement à l’identique et convient à toutes les qualités de mazout courants. Tout comme l’ensemble de nos produits, cette chaudière est munie de la régulation TT-E, qui a, entre autres, la faculté d’être connectée avec les prévisions météo. Cela permet des économies substantielles d’énergie. En effet, le système adapte automatiquement la puissance de chauffage en fonction de la température à venir et du rayonnement solaire. Le fait d’être connecté permet également de réguler en tout temps et de partout son installation.

– changer ou moderniser son installation – 26 proprietaire.ch

P.M Cette chaudière compacte conçue pour les assainissements est-elle davantage destinée aux installations privées ?  J.M. Pas nécessairement. Du fait de ses mesures, elle est parfaite si l’on dispose de peu de place pour la chaudière et le chauffe-eau. Elle est également spécialement conçue pour le remplacement des anciennes chaudières avec chauffe-eau en sous-œuvre. Un autre point important pour les installations privées : notre programme de subventions. Tout en considérant les aspects environnementaux, nous encourageons les clients finaux avec un système de primes pouvant atteindre les CHF 800.–. De plus, les propriétaires bénéficient également de subventions cantonales ou fédérales en cas de modernisation – et cela seulement avant la révision de l’imposition de la valeur locative, actuellement débattue !

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« L’énergie sera le défi de demain. Nous vous aidons à le relever dès aujourd’hui. » Caloritec Nikles SA assure la conception, la réalisation et l’entretien de vos installations de chauffage, de ventilation et de climatisation. Notre expérience de plus de 65 ans ainsi que nos spécialistes dans chaque domaine d’activité sont la garantie d’un travail de qualité à la hauteur de vos exigences.

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P.M. Le fait de réguler le chauffage simplifie-t-il vie ? J.M. Lorsque l’on part en vacances, on se renseigne sur le temps qu’il fera dans les jours à venir. Sur la foi de ces renseignements, ce sont soit le maillot, soit les bottes en caoutchouc qui finissent dans la valise. De nos jours, les prévisions météo se basent sur des modèles de calculs atmosphériques précis, et sont de ce fait extrêmement détaillées et fiables. P.M. Sachant cela, pourquoi ne pas exploiter ces données pour la régulation du chauffage ? J.M. Ce qui est déterminant ici, c’est l’action prédictive de ces données. Les régulateurs de chauffage intelligents peuvent, aujourd’hui déjà, collecter les données météo sur internet et moduler le chauffage en conséquence, en vue d’augmenter le confort d’habitation et de réduire les coûts énergétiques.

Investissements et déductions fiscales

Les coûts de départ pour une rénovation de chauffage sont rapidement amortis ; avec un système de production de chaleur moderne, le propriétaire est moins tributaire de l’augmentation des prix du combustible. Selon le mix énergétique, il peut réduire jusqu’à 50% de ses coûts de chauffage. La Confédération, tout comme les cantons, soutiennent les propriétaires en cas de travaux de rénovation ou d’isolation au moyen du Programme bâtiment. P.M. La valeur locative pourrait être prochainement supprimée ; qu’en est-il ? J.M. Du fait de cette suppression, les déductions fiscales seraient supprimées lors d’un changement de chauffage ; il vaut donc la peine de rénover avant l’entrée en vigueur de cette loi. Il est actuellement encore possible de déduire jusqu’à 30% des coûts occasionnés du revenu imposable. A savoir encore que la Suisse envisage une baisse de 43% de la consommation d’électricité globale par rapport à l’an 2000. A bon entendeur…

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Photos : © Hoval

– bien se renseigner au préalable –

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Rénovation de toiture : l’occasion idéale d’opter pour le solaire photovoltaïque ! Energie solaire photovoltaïque

La rénovation de toiture représente un événement certes relativement peu fréquent, mais très important. En effet, sachant que la toiture rénovée ne sera, en général, plus modifiée avant quelques dizaines d’années, elle doit être étudiée et réalisée avec le plus grand soin. C’est dans ce contexte qu’une installation photovoltaïque se présente sous une forme optimale, à la fois économique et esthétique. Entretien avec Monsieur Stéphane Krattinger, Directeur de Solstis SA.

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ertes thermiques, infiltrations d’eau, tuiles cassées … les raisons ne manquent pas pour procéder à la rénovation de sa toiture, lorsque les années se sont suffisamment accumulées, avec son lot d’intempéries et de phénomènes météorologiques contraignants. D’autant que, même sans défaut apparent, une toiture mal isolée, par exemple, se manifeste souvent à travers une facture de chauffage ou d’électricité inutilement élevée, le toit étant généralement une source importante de déperdition calorifique. Opter pour le solaire est une excellente alternative car les panneaux solaires, en intégration à la toiture, permettent aujourd’hui de s’affranchir d’une partie des tuiles ainsi que du lattage correspondant. L’étanchéité du toit est de plus optimisée, grâce à la structure des panneaux 100% étanche en sus de la sous-couverture traditionnelle.

Plusieurs facteurs incitent aujourd’hui à franchir le pas sans attendre :

– Les frais d’isolation sont, tout comme les frais liés à une installation photovoltaïque, déductibles des impôts. – Des programmes cantonaux de subventions pour l’isolation permettent de supporter une partie des coûts d’une rénovation de toiture. – Des économies de chauffage pouvant atteindre 20%. - Un meilleur confort en été en évitant les surchauffes des pièces sous la toiture – Certaines communes octroient une subvention pour l’installation de panneaux solaires photovoltaïques (se renseigner auprès de sa commune à ce propos). – Le programme d’encouragement Pronovo subventionne toute installation photovoltaïque de puissance supérieure à 2 kW sous forme de rétribution unique pouvant couvrir jusqu’à 30% du coût de l’installation.

Tuiles ou panneaux solaires : une contrainte esthétique ?

Si les panneaux solaires ont parfois été ternis par leur tendance à «dénaturer» esthétiquement certains toits, notamment dû à leur installation apposée parfois de manière peu harmonieuse (géométrie, couleur, etc…), il n’en n’est plus rien aujourd’hui grâce aux systèmes intégrés et à la flexibilité quasiment infinie des modules photovoltaïque actifs et passifs. Plusieurs techniques d’intégration existent, pour des résultats répondant aux besoins des cahiers des charges les plus exigeants. En effet, basés sur une technique de verres trempés et colorés, ces modules photovoltaïques de fabrication européenne permettent de s’adapter à des contraintes esthétiques dictées par le contexte du projet.

AVANT

Quel est le surcoût d’une installation intégrée par rapport à une toiture traditionnelle ?

Du fait d’une économie de tuiles conséquente, une installation photovoltaïque intégrée lors d’une rénovation complète de toiture représente une solution extrêmement avantageuse. Si le coût d’une toiture solaire reste en principe plus élevé qu’une toiture standard, le surcoût est sensiblement inférieur au coût d’installation d’une centrale solaire équivalente apposée à une nouvelle toiture. Par conséquent, une installation photovoltaïque réalisée lors d’une rénovation de toiture représente une opportunité extraordinaire d’investissement, grâce au cumul des avantages suivants :

APRÈS

– Coût d’installation par kilowatt installé imbattable – Temps de retour sur investissement optimal – Forte plus-value du bien immobilier – Esthétique optimale dû à l’intégration des panneaux dans la toiture – Possibilité de réalisation dans certaines zones protégées, où une installation traditionnelle apposée ne répond pas aux exigences contraignantes – Etanchéité garantie par un système d’intégration optimisé et étanche En combinant tous ces points avec les avantages indéniables d’une toiture mieux isolée, donc source d’économies à long terme, tous les voyants sont aujourd’hui au vert pour le solaire photovoltaïque.

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Bien choisir son entreprise est primordial !

Sachant que les panneaux photovoltaïques jouissent désormais d’une durée de vie de plus de 30 ans, il est essentiel, dès lors que vous avez pris la décision d’en recouvrir votre toiture, de judicieusement choisir l’entreprise qui les installera. Plusieurs points-clefs sont à examiner, afin de vous mettre sur la voie d’un partenariat de qualité et durable. Voici les plus importants d’entre eux : AVANT

- Proximité et expérience

La proximité géographique avec l’installateur favorise une relation efficace. Que cela soit pour l’installation, la mise en service ou pour assurer une maintenance, un partenaire disponible rapidement est une plus-value non-négligeable. L’expérience et la longévité d’une entreprise sont souvent des gages de qualité et de professionnalisme. En outre, une société dotée d’une solide expérience sera plus à même de proposer plusieurs types d’installations : intégré ou apposé, micro-onduleur ou onduleur de branches, optimiseurs, etc. Elle pourra donc plus sûrement répondre à vos besoins spécifiques et ainsi optimiser votre investissement non seulement d’un point de vue esthétique et technique mais encore financier.

- Prise de contact et visite

Une entreprise photovoltaïque qui se respecte doit être en mesure de fournir une information complète et précise, et se doit de vous conseiller au mieux dans votre projet. Pour ce faire, une visite technique lors de l’avant-projet est indispensable. Elle permettra des métrées précises en toiture, un audit de l’état de la couverture ainsi que l’évaluation des ombrages. Les informations ainsi récoltées permettront un choix d’installation approprié.

- L’objectif : optimiser son autoconsommation

APRÈS

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L’optimisation de l’autoconsommation vous permettra non seulement de réaliser des économies substantielles sur la facture d’électricité tout en augmentant votre autonomie mais diminuera encore votre dépendance au prix fixé par votre gestionnaire de réseau pour la reprise du courant excédentaire. L’installation de panneaux solaires peut être également couplée à d’autres technologies. Une batterie permettra d’améliorer votre niveau autoconsommation en stockant le surplus de production pendant la journée afin de pouvoir l’utiliser dans les moments où elle est nécessaire. Pour le chauffage de l’eau chaude sanitaire, le couplage avec un boiler PAC vous permettra d’utiliser le surplus de production solaire pour faire marcher la pompe à chaleur et ainsi utiliser au mieux l’électricité générée par vos panneaux. Ces associations de technologies génèrent un système énergétique global encore plus efficient.

En conclusion

A l’heure du choix, il est bien entendu que le montant du devis joue un rôle prépondérant mais l’expérience du professionnel reste primordiale. Elle est souvent gage de qualité et de tranquillité. Dans cet exercice difficile mais ô combien important qu’est le choix du bon partenaire, la proximité, la durée d’existence, le nombre d’installations réalisées, les labels obtenus et l’autorisation générale d’installer sont autant de petits indices à également prendre en compte pour bien choisir votre partenaire.

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L’énergie, ça se compte Nos compteurs s’intègrent parfaitement dans vos systèmes de mesure d’efficacité de panneaux photovoltaïques, dans vos stations de recharge de véhicules électriques et partout où vous devez connaître l’énergie consommée.

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Subventions pour les pompes à chaleur Pompes à chaleur

Mesures de soutien et aides financières sont à disposition des propriétaires désireux de remplacer leurs installations de chauffage par des pompes à chaleur. Qu’elles prennent la chaleur de l’air extérieur, par le sol ou dans un lac, les PAC permettent de produire et consommer des énergies renouvelables. Le point avec un spécialiste.

otre chauffage péclote ? Les courants d’air s’invitent, les montants des factures prennent de la hauteur ? Le Programme bâtiments et les programmes cantonaux subventionnent tout propriétaire de biens immobiliers qui diminue sa consommation d’énergie et d’émissions de CO2. Le remplacement de l’isolation thermique de l’enveloppe d’un bâtiment, du chauffage «fossile» par des énergies renouvelables ou du raccordement au réseau de chauffage constituent des éléments clé pour recevoir des mesures de soutien et aides financières. Le programme Bâtiments de la Confédération et des cantons propose aux propriétaires de toute la Suisse des subventions pour l’amélioration de l’isolation thermique de leur résidence. La plupart des cantons soutiennent le passage à une installation de chauffage fonctionnant au moyen de sources d’énergie renouvelables, comme les pompes à chaleur, les installations solaires ou à bois.

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Que représente le Groupement professionnel suisse pour les pompes à chaleur ?

Réponses avec le chef de projets Philippe Ranc. Le GSP réunit et représente les principales organisations et entités agissant en faveur de la promotion et de la diffusion des PAC. C’est sur l’initiative de l’Office fédéral de l’énergie que le GSP existe depuis vingt-cinq ans. Il informe et forme les professionnels dans le but d’améliorer les conditions d’installation et d’utilisation des systèmes PAC. Il est également à disposition des privés qui désirent se renseigner sur un projet d’installation d’une PAC. Le GSP tient une liste de chauffe-eau PAC certifiés et est responsable de la certification des entreprises de forage en Suisse, qui permet aux clients de s’orienter plus facilement vers le marché de la géothermie. De quoi rassurer un propriétaire désireux de s’orienter vers une rénovation en vue de production d’énergies renouvelables. Globalement, le marché de la PAC se porte bien, avec plus de 20’000 PAC installées en 2018.

Que leur conseiller dans ce cas ?

Je leur conseillerais tout d’abord de se rendre sur «subventionsbatiment.ch», lequel permet de déterminer ses potentiels d’économies. Il existe pour cela un calculateur en ligne, par le biais duquel il suffit de répondre à quelques questions.

Aussi simple que ça ?

Il est ensuite nécessaire de se renseigner auprès du canton dans lequel on vit sur les conditions de subventionnement et la marche à suivre pour déposer une demande. Dans le cadre des PAC, le label de qualité PAC Système-Module est obligatoire dans tous les cas. Il est important que le client s’assure que son installateur soit au clair sur les exigences de ce label de qualité, sans quoi le canton ne pourra pas octroyer de subventions. On trouve également beaucoup d’informations sur le site Internet « www.pac-systeme-module.ch »

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Depuis quand les PAC sont-elles sur le marché ?

Les premières pompes à chaleur datent des années 30, même si le système utilisant un liquide frigorigène (ou caloporteur) est connu depuis plus longtemps et largement utilisé dans nos frigos. Mais c’est véritablement à partir des années 90 que la PAC s’implante sur le marché suisse. Si aujourd’hui installer une PAC est devenu une évidence énergétique, ça l’était beaucoup moins pour les pionniers des années 70-80.

Et pour conclure, un conseil en particulier ?

Je suggère de commencer par réviser l’isolation de la maison avant de s’attaquer au chauffage ; en effet, la chaleur générée par le nouveau chauffage se dissipera à travers des murs qui ne seraient plus adéquats. Il faut savoir que certains cantons vont préférer donner des subventions pour la rénovation de l’enveloppe du bâtiment avant de subventionner l’installation d’un PAC. Photos : © GSP

Liens utiles

www.leprogrammebatiments.ch/fr/ subventionsbatiment.ch/ www.pac-systeme-module.ch

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Le calcaire, une calamité ? Sonatec

Pour répondre à cette importante question, nous avons rencontré Monsieur Gilbert Sonnay, inventeur du système SONATEC Plus et fondateur de la société suisse SONATEC Sàrl, domiciliée à Lucens (VD). P.M. – Alors, Monsieur Sonnay, le calcaire est-ce une calamité ? G.S.- NON, le calcaire c’est du calcium et du magnésium. Donc gardons-nous de l’éliminer ! - Alors que proposez-vous pour éliminer le tartre de nos installations ? - De gérer ce tartre de façon écologique avec la technologie MHD, c’est-à-dire la Magnéto Hydro Dynamique. Nous faisons cela depuis plus de 35 ans. Il s’agit de faire passer l’eau du robinet sur des champs énergétiques, mais pas n’importe comment, afin de multiplier sa structure cristalline de sorte qu’il ne se dépose plus. - Alors, enfin plus de dépôt ? - En vérité, 80% de dépôt en moins, tout en gardant le calcium et le magnésium dans l’eau et les 20% restant s’éliminent avec un simple chiffon. Mais ce n’est pas tout : la matière déjà agglomérée dans les tuyaux va lentement se désagréger pour garder le débit original. Et c’est là que notre système va produire une autre de nos exclusivités : l’antirouille et l’oxydation des conduites plastiques. - Donc on sauve nos installations, notre électroménager, tout cela en faisant passer de l’eau sur des aimants ? - Bien sûr, ça n’est pas si simple. Pour arriver à garantir ces résultats et quel que soit le débit, cela nous a pris plus de 10 ans d’études en collaboration avec l’EPFL entre autres, pour déterminer la vitesse, l’angle et le nombre de champs magnétiques nécessaires. Et nous en sommes à la 18ème évolution de notre système. Ce qui nous permet non seulement de gérer tous les problèmes liés au tartre et à la corrosion, mais également de maîtriser l’équilibrage harmonique de l’eau et son énergisation.

- Nous avons pu constater votre effet vortex-venturi lors du Salon des Inventions de Genève en avril dernier où vous avez décroché une nouvelle médaille. Est-ce grâce à cela que vous énergisez l’eau ? - Oui, mais c’est plus qu’un effet, c’est un véritable vortex-venturi. Et c’est là encore une exclusivité, car il n’est induit par aucune énergie quelle qu’elle soit. Ce qui nous permet de créer à la fois une force centrifuge et une force centripète et ainsi de garantir l’énergisation de l’eau. - Pouvez-vous nous expliquer en quoi cela consiste et quels sont les effets de cette énergisation ? - Pour résumer, cela veut dire que l’eau est dynamisée deux fois, autrement dit qu’elle permettra à votre corps de beaucoup mieux absorber les oligo-éléments, les minéraux et les vitamines de votre alimentation. De plus, nous associons une triple filtration au charbon actif faisant également partie du système Sonatec Plus. L’eau devient alors délicieuse à boire et apporte une sensation de bien-être car elle calme immédiatement la soif. - Alors, en fin de compte, peut-on dire que cette eau améliore notre santé ? - Aux dires des grands médecins et chercheurs de notre temps, le futur de la médecine ne peut passer que par la micro nutrition, autrement dit par l’alimentation de la cellule. Ce n’est qu’ainsi que nous pourrons nous débarrasser de toutes ces maladies telles que le cancer et autres maladies dégénératives. En fait, tout ce que nous absorbons va alimenter la cellule, et cela va déterminer sa réaction, sa vie. Mais encore faut-il qu’elle en soit capable !. «L’eau Sonatec», grâce à son énergisation, va nettoyer, drainer, préparer la cellule à mieux absorber tous les éléments de votre alimentation qui

sont nécessaires à son développement naturel. - Votre système peut-il s’adapter à n’importe quel type d’habitation ? Bien sûr, du plus petit chalet au plus grand immeuble … pourvu qu’il y ait une alimentation d’eau ! Pour plus d’informations, reportez-vous au site www.sonatec.com

Les 7 étapes pour choisir un coffre-fort adapté à vos besoins Sécurité

Vous craignez que votre habitation ne soit vulnérable face à l’effraction et au vol ? Voici quelques conseils pour vous assurer de mettre votre argent et vos valeurs à l’abri et d’atteindre une sécurité optimale, tout en évitant les erreurs classiques.

Si vous souhaitez mettre vos biens à l’abri, il est temps d’acheter un coffre-fort ou de mettre le vôtre à niveau. Pour vous guider dans cette démarche, nous avons fait appel à Yann Guillaume, conseiller et expert en coffres-forts chez Gunnebo (Suisse) SA qui préconise 7 étapes essentielles.

Etape 1 : Ne facilitez pas la tâche des voleurs

Il est tentant de considérer que n’importe quel niveau de protection vaut mieux que rien et de choisir l’option de facilité en achetant le premier produit venu. Mais un achat impulsif est en fait pire que tout. En effet, il est parfaitement légal de vendre un coffrefort sans test ni certification. Acheter un produit de ce type ne fait que faciliter la tâche des voleurs car ils n’ont même plus à chercher vos objets précieux, vous les avez tous rangés au même endroit ! Et face à un coffre de sécurité qui n’est pas scellé au mur ou au sol, le voleur se contentera de l’emmener chez lui pour l’ouvrir à sa guise.

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Etape 2 : Respectez les «règles d’or de la sécurité»

Peut-on voir facilement que vous possédez des biens qui valent la peine d’être volés ? Est-ce possible d’entrer facilement chez vous ? Si vous ne respectez pas les principes de base, à savoir garder vos biens précieux cachés, installer des serrures de sécurité et avoir un minimum de vigilance, votre coffre-fort n’aura guère plus de valeur qu’une simple boîte. Les trois «règles d’or de la sécurité» sont : organisation, surveillance et protection. C’est uniquement après avoir appliqué ces mesures et quand vous les jugerez suffisantes que vous pourrez choisir votre coffre-fort.

Etape 3 : Achetez du temps

Face à un cambrioleur exercé et déterminé, muni d’une foreuse diamant ou de suffisamment d’explosifs, pratiquement aucun coffre-fort ne peut résister. Cependant, plus le coffre-fort est résistant et de classe de sécurité élevée et plus il sera difficile et long à ouvrir. En protégeant votre habitation avec un système d’alarme de qualité, le temps accordé aux cambrioleurs sera fortement réduit. L’efficacité d’un coffre-fort se mesure en temps. Il est donc nécessaire de réduire le temps à disposition des voleurs au maximum. C’est pourquoi l’association d’un coffre-fort avec un système d’alarme est vivement préconisé.

Etape 4 : Identifiez votre intrus potentiel

Vous devez dresser le profil de l’intrus éventuel. Y a-t-il des chances que vous soyez face à un professionnel qui s’est renseigné sur vos objets précieux ou simplement un voleur opportuniste qui cherche de l’argent facile ? Les cambrioleurs professionnels auront testé plusieurs types de coffres pour trouver le meilleur moyen de les ouvrir. Ils ne perdront pas leur temps à utiliser les mauvais outils ou à attaquer au mauvais endroit. Un professionnel, pour ouvrir un coffre, pourra aller très vite, par contre un amateur aura besoin de cinq à dix fois plus de temps. Plus le butin est gros, plus le cambrioleur prendra des risques pour l’obtenir, quitte à utiliser des moyens encombrants ou bruyants.

Etape 5 : Adressez-vous à un professionnel

Votre habitation est sous surveillance, vous avez pris des mesures pour minimiser son attractivité pour des voleurs et vous avez une bonne idée du profil de votre intrus potentiel. A présent, vous êtes prêt à étudier quel modèle de coffre choisir. Un conseiller en coffrefort ne se contentera pas de vous demander votre budget. Il voudra connaître le risque perçu, le profil de l’intrus potentiel, le type de valeurs à protéger et votre temps de réaction. Ces critères sont essentiels pour acquérir le bon produit. Mettez donc toutes les chances de votre côté pour prendre la bonne décision, grâce à une évaluation méthodique des risques et de vos besoins, et ceci avec les conseils d’un professionnel.

Etape 6 : Vérifiez que le produit est certifié

Ceci est très important. Veillez à ce que votre coffre soit certifié par un organisme reconnu et indépendant, tel que ECB-S ou Vds. L’organisme de certification européen ECB-S, soutenu à la fois par des assureurs et fabricants de coffres-forts, mènent des tests et audits indépendants et spécialisés. Cet organisme atteste des normes des plus strictes : EN 1143-1 en ce qui concerne la résistance à l’effraction et la norme EN 10471 qui est une norme anti-feu, incluant une endurance thermique et un test de chute. Vérifiez qu’une plaquette atteste de cette certification, normalement à l’intérieur du coffre. Elle atteste ainsi que ce produit est conforme aux normes européennes. Si vous vous rendez dans une société sérieuse dans le conseil et la vente de coffres-forts, leurs coffres auront ces certifications.

Etape 7 : Choisissez la gamme de coffre-fort adaptée à vos besoins

La norme EN 1143-1, résistance à l’effraction, comporte encore 7 classes de sécurité, allant de 0 à VI, la classe VI étant la plus résistante. La classe de résistance du coffre est imprimée sur la plaquette de certification. Dans chaque pays, les assurances définissent leurs indemnisations en fonction de la catégorie du coffre et également de l’installation d’une alarme anti-intrusion de qualité. La catégorie choisie doit donc correspondre à la valeur que vous souhaitez protéger, ainsi qu’aux mesures préventives que vous avez déjà prises pour sécuriser vos biens et vos valeurs. En général, en Suisse, on demande un poids minimum de 100 kg et une fixation depuis l’intérieur. Un professionnel avisé saura donc évaluer votre risque et saura vous conseiller en fonction de vos besoins.

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Evolution, quand tu nous tiens ! Domotique

Communiquer vocalement avec ses interfaces, être connecté à ses appareils ménagers, exploiter l’énergie et réaliser des économies ou diffuser un éclairage adapté au cycle circadien, autant de commodités grâce à l’évolution technologique.

tile, futile ? Chacun en pense ce qu’il veut, mais l’évolution des technologies s’est bel et bien installée dans les moindres recoins des habitations. Après les commandes à distance, il suffit aujourd’hui de télécharger une application XY pour ordonner vocalement à son four ménager de démarrer, d’augmenter ou diminuer la température dans une pièce, etc. La domotique est partout grâce à l’évolution des technologies, qui ne cesseront jamais de nous étonner.

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L’évolution de la domotique

De plus en plus d’objets du quotidien sont connectés à Internet. Une nouvelle manière de communiquer avec votre frigo, vos appareils ménagers et de les gérer. La tendance de la domotique constitue l’intégration de ces objets dans l’automatisme des bâtiments. Le Web3 ou le Web des objets accroît bien évidemment le volume des données générées sur le réseau. Selon une étude de l’ETH d’ici 2025, quelques 150 millions d’objets seraient connectés entre eux avec l’Internet et avec plusieurs milliards de personnes. Un tour d’appartement pour découvrir les systèmes évolutifs qui rendent la vie plus confortable. Suivez le guide.

L’évolution de l’éclairage

La technologie LED est gagnante et continue d’évoluer. Elle permet de réaliser des économies d’énergie pouvant atteindre 50 à 80% par rapport à l’éclairage fluorescent ou incandescent. Si la Suisse est un peu en retard par rapport à d’autres pays, elle s’efforce de progresser et, à terme, d’évincer progressivement toutes les autres sources, les applications LED ayant la capacité de les remplacer. D’autant plus que la consommation électrique, dans le cadre de la loi révisée sur la stratégie énergétique acceptée par le peuple le 21 mai 2017, devra être diminuée de 3% d’ici 2020 et de 13% d’ici 2035. Les dernières technologies LED permettent d’obtenir une variation de la couleur blanche entre le blanc froid 5000k et le blanc chaud 2500k, sur la même source de lumière. Cela permet d’acquérir la couleur adaptée aux cycles circadiens du corps humain ou d’adapter la couleur de la lumière par rapport à l’activité que l’on est en train de réaliser. Une lumière froide pour faire ses devoirs sur la table de la cuisine et une lumière plus chaude sur la même pour le repas. Les concepteurs s’en donnent à cœur joie pour réaliser des luminaires

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à la fois judicieux et esthétiques, comme les luminaires industriels pour l’habitat, constitués de projecteurs recyclés par l’Atelier valaisan R2D2. Equipé d’ampoules économiques d’une puissance de 5 à 20 watts et d’ampoules économiques de classe A ou de LED de puissance, le produit se développe en plusieurs dimensions, tons, jusqu’au choix de la couleur du câble. Cet objet a été nominé aux Prix du design Suisse en 2015 et l’idée reprise par bon nombre de fabricants.

L’évolution de la régulation chauffage et économies énergie

La digitalisation ou numérisation des pompes à chaleur par exemple engendre une communication intelligente de la maison et offre à l‘exploitant une visibilité du rendement et du bilan énergétique. Les données sont transmises en temps réel pour une meilleure gestion et optimisation du système et il est aussi possible de raccorder plusieurs installations. Ces outils tendent vers la perspective de stratégie énergétique.

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– optimisation à distance, maintenance, utilisation du réseau intelligent –

Le constat des résultats réalisés sur des PAC est positif : cela permet d’améliorer le pilotage de la température de régulation, le paramétrage de l’eau chaude sanitaire, le transfert des données, la communication avec d’autres appareils et le raccordement au réseau électrique. «La digitalisation offre la moitié des économies potentielles réalisables grâce à un système efficient. La seconde moitié est réalisable par une optimisation énergétique de l’exploitation, comme le fonctionnement ajusté au besoin, la régulation connectée pour le froid/chaud, l’éclairage, etc.», explique le directeur de la société Dimplex, solutions thermiques, Yannick Fischer. Les systèmes de chauffage intelligents reconnaissent les besoins des utilisateurs en matière de chauffage et assurent le réglage des radiateurs en conséquence. Certains systèmes peuvent en outre réagir aux facteurs extérieurs, tels que les prévisions météorologiques, les fenêtres ouvertes ou la présence des occupants, et être pilotés à distance au moyen d’une application. «Nous développons actuellement un système de régulation de chauffage permettant 20% d’économie d’énergie. Le principe est simple, en lieu et place du système de régulation en fonction de la température, il s’effectue en fonction des prévisions météo», ajoute l’ingénieur EL-HES-UTS, Xavier Aymon, fondateur de l’Atelier R2D2. A cet effet, une solution innovante et adaptable facilement sur le chauffage existant sera commercialisée en automne 2019.

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L’évolution interface homme machine

Les interfaces homme machine, iHM, ou moyens de commandes de la domotique permettent d’allumer une scène de lumière, de monter un store ou d’augmenter la température d’une chambre, etc, en passant par la commande vocale. En effet, la voix détrône le contrôle manuel ; elle s’adresse à une intelligence artificielle et lui demande d’effectuer certaines tâches. Ce type d’interfaces équipe déjà des centaines de milliers de foyers. Plus de télécommande, plus besoin de se lever pour agir directement sur l’appareil, plus de tapotage sur le smartphone ou l’ordinateur. Ces révolutions technologiques qui s’invitent à domicile continueront de progresser. Jusqu’où l’homme est-il capable d’aller ? Et où fixer la limite entre l’utile et le futile ? A chacun son choix !

PROXI est une nouvelle gamme de modules basés sur la puce ‘Seeds’ et qui communique par Bluetooth. PROXI se décline en une série de modules tels que variateur de lumière, commutateur de puissance, contrôle de stores, commande de portails. Ces modules se commandent à l’aide d’une application à télécharger sur un smartphone et la communication est bidirectionnelle. Vous savez donc dans quel état est la lampe que vous voulez commander (allumée, éteinte, allumée à 35%, etc.)

Et si vous n’avez pas votre smartphone sous la main ? Ce n’est pas un problème sinon qu’il vous faudra vous lever de votre fauteuil pour aller actionner à la main un interrupteur. En effet ces modules ont aussi une entrée ‘ﬁl’ qui permet leur câblage sur un interrupteur classiqu classique. Vous déﬁnissez ainsi sur votre smartphone la liste des appareils que vous allez commander, abat-jour du salon, éclairage du plafonnier, prise de la cafetière, toiles de tentes de la terrasse, etc.

Lampe Canapé

Prise

Sous la télé

Cafetière

Store

Porte Garage

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La cuisine : pièce maîtresse de la maison, mettez-la sur son 31 ! Cuisines

Vous êtes l’heureux propriétaire d’une villa ou vous venez d’acquérir un bien ? Tout d’abord, toutes nos félicitations ! Quelle belle sensation d’être chez soi et de pouvoir aménager l’espace à sa guise ! De nos jours, la cuisine occupe une place centrale dans la maison et il est important de s’y sentir bien. De son rôle purement fonctionnel elle a évolué en un lieu d’échange qui se veut convivial, pratique et esthétique. Selon sa configuration, la cuisine invite à prendre le petit déjeuner comme l’apéritif, et on y prépare des repas tout en échangeant avec ses invités ou sa famille. C’est sûr, la cuisine est devenue au fil du temps la pièce maîtresse de nos maisons.

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Rénover sa cuisine

Votre cuisine ne correspond plus tout à fait à vos besoins ou à votre goût ? Pour une rénovation réussie, une réflexion approfondie s’impose. En effet, outre améliorer le confort, une rénovation permet aussi d’accroître la valeur de votre propriété. Vous devez donc vous poser les bonnes questions avant de vous lancer : Quel est le budget à y consacrer ? Devrait-on faire une transformation conséquente ou suffit-il de modifier simplement l’agencement pour donner une nouvelle vie à la cuisine ? La question du développement durable vous tient à cœur et vous voulez une cuisine plus écologique et pratique ? Cette liste de questions n’est bien sûr pas exhaustive.

– réflexion, planification, conseil –

Toutefois, une interrogation sort du lot : Comment s’y prendre avec tout cela ? Eh bien, les ingrédients essentiels de toute rénovation résident en trois points : de la réflexion en amont, une bonne planification et un conseil qualitatif - vous ferez ainsi les bons choix ! Pour commencer, vous avez besoin d’une source d’inspiration ? Better-living est alors l’outil qu’il vous faut, vous aurez les yeux pleins d’étoiles en découvrant toutes les tendances et propositions d’aménagement d’intérieur qui se trouvent sur le site ! Pour concrétiser vos idées, essayez le planificateur de cuisine Kitchendesigner de Gétaz-Miauton. Un super outil, simple d’utilisation, qui vous permet de configurer votre cuisine de rêve en quelque clics selon l’espace que vous avez à disposition. Vous pouvez passer en revue les couleurs, les styles et les matières, ainsi que les solutions d’aménagement, et visualiser le rendu en 3D. Il se trouve que votre cuisine vous pose quelques défis en termes de rénovation ou vous avez simplement besoin de conseil pour peaufiner votre projet ? Un entretien à domicile avec un expert cuisine peut s’avérer très précieux. Sur place il pourra identifier d’éventuelles difficultés techniques ou logistiques, évaluer l’environnement et vous apporter des conseils utiles basés sur sa riche expérience. Le conseiller pourra vous accompagner tout au long de votre projet ou simplement vous guider ponctuellement. A vous de choisir ! Et pour finir : Visitez des expositions ! Rien ne remplace le contact direct avec les matières, l’appréciation des dimensions et le fait de se plonger dans l’univers des cuisines à grandeur nature. A cette occasion, vous pourrez également vous faire conseiller sur les dernières tendances en termes de technologie.

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Quelques conseils pour réussir son projet de rénovation

Nous vous avons fait envie ? Monsieur Lopez, Manager Cuisines et Electroménagers chez Gétaz Miauton, nous livre ses conseils pour réussir son projet de rénovation de cuisine. Quelle disposition convient à votre projet et à vos envies ? Une bonne implantation est importante pour être efficace en cuisine et offrir du confort. Le concept en îlot est une variante très appréciée puisqu’elle regroupe cuisson, plan de travail et évier dans un bloc central. Les éléments muraux sont ainsi réservés au rangement et au stockage. Ce concept, qui permet de cuisiner tout en se tournant vers l’espace de vie et en gardant un œil sur ses enfants, par exemple !, est proche du concept de la cuisine bar. Munie d’un bar, la cuisine devient le point de rencontre préféré de

toute la maison, on y prend facilement son petit déjeuner, un en-cas, on y travaille tout en buvant son café. Des dispositions moins gourmandes en place se présentent sous forme de L (disposition angle) ou en ligne (disposition sur une paroi) et permettent de laisser libre l’espace ouvert vers le séjour. Une variante souvent privilégiée par les familles qui ont besoin davantage de dégagement. Osez la couleur ! Que ce soit sur une grande surface ou pour des détails colorés : la couleur embellit votre intérieur. Un puissant rouge vif pour faire régner la cuisine en pièce maîtresse ? Les couleurs fortes donnent du caractère à cet espace de vie et ne laissent personne indifférent. Besoin de plus de douceur ? Avec des couleurs pastel, la cuisine prend un aspect tendre et magique, de quoi mettre d’accord toute la famille et y passer un agréable moment de convivialité.

– concept en îlot – 52 proprietaire.ch

10 250 CHF

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Consommation avant travaux

71 676 kWh/an

Consommation après travaux

9759 kWh/an

Temps de retour sur investissement

CUISINES GÉTAZ

on s’occupe de tout ... sauf du cuisinier

Crédit photo Gétaz • Getty image •

10 mois (estimé)

Créateur de cuisines depuis 1956

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– lieu de détente – Le bois - une très belle composante - confère à une cuisine une note naturelle et inspire le bien-être lorsqu’il est combiné avec des surfaces sobres. La cuisine se transforme alors en lieu de détente où l’on se ressource. Cuisiner devient un loisir. N’oubliez pas les questions de pratique et d’écologie lors d’une rénovation, vous serez gagnant par la suite. Un système d’élimination de déchets bien pensé par exemple vous facilitera la vie et permettra de garder la cuisine bien rangée. Quand vous cuisinez, vous n’avez pas toujours les mains libres n’est-ce pas ? Le système TIP-ON pour les tiroirs est alors une bénédiction : par une simple pression du genou ou de la main vous ouvrez les compartiments souhaités. Ce système existe même pour le lave-vaisselle : une simple pression sur la porte suffit pour l’ouvrir, très pratique ! Pour une cuisine épurée, optez pour une multiprise escamotable, elle est encastrée dans le plan de travail et devient invisible en un tour de main quand vous n’utilisez plus les appareils. Parlons écologie : en plus de vouloir prendre soin de la planète, il est important de se rappeler que les coûts énergétiques des appareils électroménagers ne sont pas négligeables comparés aux autres charges d’un logement. Comparez les étiquettes des appareils, on y trouve l’efficacité énergétique.

En conclusion

Vous pouvez constater qu’il existe une multitude de possibilités pour aménager votre cuisine et d’innombrables astuces pour gagner en pratique, en efficacité ou encore pour économiser de l’énergie. Que votre projet consiste en une rénovation totale, un agrandissement de cuisine ou de légères modifications, comme par exemple remplacer le plan de travail ou intégrer de nouveaux appareils électroménagers, faites-vous conseiller pour trouver la solution la mieux adaptée pour votre situation. Vous serez gagnant de moyen à long-terme !

Quelques liens et informations utiles :

Où s’inspirer ? https://www.better-living.ch Comment planifier sa cuisine ? Kitchendesigner de Gétaz Miauton www.getaz-miauton.ch/fr/ outils Où trouver nos magasins et nos conseillers ? https://www.getaz-miauton. ch/fr/ou-nous-trouver

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Beaud Cuisine Plus de 60 ans de savoir-faire ! Entreprise : Beaud

Fondée en 1957 par Henri Beaud, Beaud Cuisine est une entreprise familiale qui a su faire évoluer, dynamiser et prospérer son activité grâce à des ambitions novatrices. Experte dans son domaine, cette entreprise aux valeurs traditionnelles et familiales a su se démarquer en offrant des prestations sur-mesure de qualité et 100% Suisse.

publi-reportage Beaud Cuisine est spécialisée dans l’agencement d’intérieur et plus particulièrement dans l’agencement de cuisines. Chacune de ses réalisations est unique et personnalisée. Elle construit dans tous les matériaux disponibles sur le marché en s’adaptant au style et à la tendance souhaitée par le client.

Des prestations de A à Z

Active dans toute la Suisse, la société Beaud Cuisine intervient de la conception du projet jusqu’à sa réalisation. Pour cela, tous ses meubles sont fabriqués dans son propre atelier en Gruyère par des professionnels hautement qualifiés issus de la filière du bois. Elle est à même de prendre en charge l’organisation et la coordination d’un chantier lors d’une rénovation.

Un service personnalisé

Pour Beaud Cuisine, la satisfaction du client est primordiale ! Pour cela son travail com-

mence par l’identification des besoins et des envies de ce dernier, en prenant le temps de comprendre, ressentir et écouter ses désirs pour pouvoir, dans un deuxième temps, élaborer des plans en 3D grâce à des logiciels performants à la pointe de la technologie. Les collaborateurs s’occupent ensuite de l’installation et l’entreprise offre un service après-vente fiable. Très réactive, tant au niveau des délais que du budget ou des spécificités techniques, Beaud Cuisine offre à ses clients un savoir-faire qui s’est transmis de générations en générations. Henri Beaud & Fils SA Route de Lessoc 2 1669 Albeuve Tél : 026 928 11 60 Mail : info@beaud-cuisine.ch www.beaud-cuicine.ch

Optez pour une cuisine suisse en acier, belle, solide et durable ! Cuisines

De nos jours, la cuisine n’est plus exclusivement dédiée à la préparation et à la prise des repas. Cette pièce est devenue un espace de vie convivial où l’on aime se retrouver en famille ou entre amis pour passer de bons moments. La cuisine n’est plus une pièce que l’on cache ; bien au contraire, aujourd’hui on aime y recevoir et c’est même souvent le cœur du foyer. Amann Cuisines vous propose des espaces aussi fonctionnels qu’esthétiques dans lesquels vous vous sentirez bien.

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Fourniture et pose de systèmes et d’installations - Ventilation - Climatisation - Rafraîchissement - Récupération et économie d’énergie - Climatisation salle blanche - Humidification - Dépoussiérage - Ventilation d’abri

UNE SOCIÉTÉ DU GROUPE HOLDIGAZ Route de l’Industrie 2 – CP 103 – CH-1072 Forel (Lavaux) Tél. +41 21 925 83 80 – info@roos-ventilation.ch

BUILT TO STAY SWISS DESIGN FOR GENERATIONS

99.5 % RECYCLABLE

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80 % DE VALEUR AJOUTÉE

abine Amann a fondé Amann Cuisines il y a une quinzaine d’années. La société représente la marque Forster à Genève depuis 2003 et ce choix ne s’est jamais démenti. Conçues en acier, les cuisines Forster sont régulièrement recommandées par les architectes tant pour leur design intemporel que pour leur longévité 2 à 3 fois plus importante grâce à la solidité des matériaux.

Les tendances actuelles

La cuisine ouverte, qui invite au partage, est clairement la tendance dominante depuis quelques années. Les configurations varient en fonction de la place disponible et des envies du client, mais l’îlot demeure le souhait le plus récurrent. En ce qui concerne les plans de travail le choix est vaste mais, malgré cela, le granit a souvent la préférence.

0.5% Plastique 61.7% Acier

+100 % PAR RAPPORT À UNE CUISINE EN BOIS

15 ans

30 ans

RENTABILITÉ ÉLEVÉE AVANTAGE DE PRIX D‘UNE CUISINE EN BOIS D‘UNE CUISINE EN ACIER 20‘000 | 24‘000 Investissements -20% 15 | 30 +100% Durée de vie 40‘000 | 24‘000 -40% Coût d‘acquisition sur la durée de vie 167 | 33 -80% Frais d‘entretien annuels 45‘000 | 25‘000 -44% Coûts totaux sur la durée de vie

– associer le fonctionnel à l’harmonieux – Egalement pour la buanderie

La cuisine, aussi belle soit-elle, doit également être fonctionnelle. Il est donc primordial de l’aménager de manière cohérente en respectant une certaine logique de placement entre le point d’eau, le réfrigérateur et la cuisson, tout en favorisant une circulation aisée, une surface de travail suffisante et des espaces de rangement généreux. Après avoir pensé pratique, il est temps de songer à l’esthétique, que ce soit pour le choix des couleurs, des matériaux de revêtement ou de certains appareils qui peuvent aussi simplifier la vie.

Le matériau se prête également particulièrement bien à l’aménagement des buanderies puisqu’il est totalement insensible à l’humidité. Il existe quelques éléments spécifiques, tels qu’une armoire comportant un espace de rangement pour la planche à repasser ou des tiroirs avec des sacs en tissus amovibles permettant le tri du linge. Les lave-linge et sèche-linge placés en hauteur facilitent grandement la tâche au quotidien.

La discussion avec le futur utilisateur ou l’architecte est donc décisive pour la réussite du projet, c’est pourquoi Sabine Amann parle de collaboration avec le client et conseille de prendre le temps nécessaire afin que tout soit bien pensé lors de la conception. L’objectif est d’obtenir une cuisine dans laquelle chaque chose est à sa place afin de faciliter le travail de l’utilisateur dans un environnement qui lui soit agréable.

Amann Cuisines Route des Acacias 45A 1227 Les Acacias Tél. 022 756 30 20 info@amann-cuisines.ch www.amann-cuisines.ch

Prendre le temps de configurer sa cuisine

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Couleur Carton

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5 adresses en Romandie pour répondre à toutes vos attentes Entreprise : SABAG ROMANDIE SA

Spécialisée dans l’aménagement intérieur – et plus spécifiquement en carrelages et cuisines – SABAG Romandie propose un large choix dans ses 5 magasins de Genève, Nyon, Lausanne, Crissier et Yverdon. Grâce à ses équipes de professionnels, cette entreprise familiale, qui existe depuis plus de cent ans, trouve toujours des solutions individuelles et personnalisées afin de répondre aux attentes et aux besoins de ses clients.

publi-reportage La satisfaction du client prime

Pour SABAG, la qualité de l’accueil, du service, de l’écoute est primordiale. Chaque conseiller rencontre régulièrement les fournisseurs afin d’être toujours au fait des tendances et des dernières nouveautés. En connaissant parfaitement les produits qu’ils proposent, les clients ont l’assurance de trouver exactement ce qu’ils recherchent. Trouver le bon carrelage ou la cuisine de ses rêves n’est pas toujours simple. Aussi, pour aider ses clients, SABAG a décliné 4 univers de style : «sobre et intemporel» où la fonction précède la forme, «vivant et naturel» pour l’authenticité et la simplicité, «traditionnel et rustique» pour une atmosphère chaleureuse et intime et «élégant et glamour» pour son côté luxe et exclusivité. Derrière chacun de ces univers se cache une multitude d’options,

de produits, de gammes pour réaliser un intérieur sur-mesure.

Des centaines de référence pour le carrelage

Lors de sa visite dans l’un des magasins dédié aux carrelages, le client découvre un très large choix de carrelages en exposition. Chaque conseiller est à même d’aiguiller le client tant pour les intérieurs que pour les extérieurs. Pour se donner une idée plus précise, il est possible d’avoir des échantillons en prêt pour les tester chez soi. Pour les cuisines, salles de bains, séjours, façades extérieures ou encore terrasses, certains opteront pour des produits bruts, d’autres pour des carreaux en ciment ou encore des carrelages imitation bois tellement parfaits que l’on s’y méprend.

Rue de Lyon 109 –111 203 Genève Carrelages et cuisines

Avenue d’Ouchy 27 – 1006 Lausanne Uniquement cuisines

Route d’Oulteret 1 – 1260 Nyon Carrelages et cuisines

Chemin de Longemarlaz 6 – 1023 Crissier Uniquement carrelages

Des cuisines pour tous les goûts

En travaillant avec deux sociétés allemandes spécialisées dans les cuisines, SABAG a fait le choix de la qualité et de la diversité. Pour l’électroménager, les plus grandes marques sont proposées. Afin de répondre au mieux aux besoins et aux budgets de chacun, les cuisines se façonnent sur mesure avec une multitude de coloris, de finitions et de mobilier. Pour faire le juste choix, des professionnels assistent les clients et les orientent vers les solutions les plus adaptées. En se rendant sur place pour les mesures ou en travaillant sur plans, ils savent optimiser l’espace pour rendre la pièce agréable, fonctionnelle et en adéquation avec les besoins. La pose est assurée par la société ou des entreprises externes, partenaires depuis des années.

Route de Lausanne 2 – 1400 Yverdon Carrelages et sanitaires

www.sabag.ch

Osez la couleur dans vos salles de bains ! Salles de bains

La salle de bains tendance affiche haut et fort une palette de couleurs diversifiées, porte-parole de la personnalité de ses occupants. Cet espace dédié au bien-être et au confort mérite qu’on lui accorde une attention toute teintée. Lever de rideau sur les ressources chromatiques.

Si le blanc s’impose dans la salle de bains depuis une trentaine d’années, les couleurs, elles, s’y invitent et sont très tendance. Exit les tons laiteux, bienvenue aux coloris, qui désormais animent, dynamisent, rehaussent l’atmosphère d’une pièce oh combien importante. En effet, la salle de bains est une sphère privée, intime, où l’on prend son temps, où l’on prend soin de son corps, où l’on cherche la sérénité. C’est également un lieu où l’on se fait beau. En clair et en couleurs, la salle de bains doit pouvoir inspirer ses occupants en jouant de ses atouts ; les designers l’ont bien compris.

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A vous de donner le ton

Quels tons choisir et comment les accorder harmonieusement entre agencement, revêtement mural et revêtement de sols en béton, bois exotique, pierre, céramique ou peinture adéquate ? Sans oublier le mobilier ou les textiles. Si les architectes d’intérieur, designers et décorateurs excellent sur le choix des matériaux et de l’agencement, le choix des couleurs est, lui, très personnel. Le blanc, intemporel, reste un incontournable, tout comme le noir d’ailleurs. Les deux inconditionnels se marient avec n’importe quel autre coloris, matériau noble tel le marbre, aussi bien qu’avec toutes les robinetteries. Une autre tendance : les différents gris. Leurs nuances privilégient la neutralité. Non pas qu’elles soient tristes ou fades, cellesci servent de base de décoration et se marient parfaitement à toute la palette de couleurs.

Le saviez-vous ?

Tenir compte de l’atmosphère que vous désirez créer dans votre salle d’eau et de l’information qui accompagne la couleur est plein de sens. Car on le sait, chaque couleur est porteuse d’une symbolique. Identifiez-vous à travers. Un «brun de folie» peut vous changer la vie. En effet, les bruns et grèges sont complémentaires aux tons chauds comme l’argile, la terre ou la rouille, alors que le doré lui, amène sa touche élégante, l’argent une atmosphère chromée. Et les trois couleurs primaires ? Le bleu est source de sagesse et de sérénité. Il apporte calme invite à l’introspection personnelle, désaltère et rafraîchit ; en clair, il est l’écho de la vie. Altières, ses déclinaisons dominent et en parallèle apaisent, ses pastels sont une invitation à la rêverie et à la flânerie. Le jaune, quant à lui, stimule, réchauffe, irradie comme le soleil et invite au mouvement. Le rouge, enfin, est énergique, pénétrant et enveloppant, sans compter les sentiments paradoxaux qu’il produit.

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– chaque couleur est porteuse d’une symbolique –

Les primaires sauront-elles éveiller vos sens et s’afficher dans vos salles de bains ? Mélangées, elles créent les couleurs complémentaires et toutes les possibilités qui vont avec (voir cercle chromatique ci-contre). Ces dernières se renforcent mutuellement et se mettent en valeur ensemble. Un joyeux melting-pot, dont tous les membres de la famille profitent, et peuvent être réceptifs aux évocations et significations des nuances. Faste, luxe, puissance, le doré apportera ses éclats à chaque ton que vous choisirez, tout comme l’argent, qui s’il évoque le métal, joue aussi avec la brillance. Seuls, ils pourraient toutefois être étouffants. En les intégrant à la robinetterie, accessoires, peinture murale par exemple, et en les associant avec d‘autres tons, le résultat peut être mirobolant ! Le blanc et le noir ne s’associent pas au terme de couleur. Visuellement, le noir absorbe toutes les longueurs d’onde et se caractérise donc par son absence apparente de couleur, à l’inverse du blanc qui s’obtient en renvoyant toutes les longueurs d’onde qu’il absorbe à parts égales. Leurs symboliques sont contraires ; en Occident, le noir est associé à la mort, la tristesse, le désespoir, alors que le blanc évoque au contraire l’unité et l’équilibre.

La forme et la couleur

Les formes tiennent une place importante dans le choix des couleurs. Un habitant avisé tiendra compte de l’équilibre à créer entre l’agencement ainsi que le mobilier rond, carré, rectangulaire mélangés à des motifs bigarrés, fleuris, marbrés, géométriques ou simplement à des tons en camaïeu. En surchargeant l’espace, l’équilibre et l’harmonie tant recherchés pourraient être altérés.Pour certains designers, une salle de bains, c’est comme un tableau. Il faut choisir l’élément central et composer autour. La couleur est une constituante, qu’elle soit rouge carmin, vert menthol ou gris anthracite, elle vit autant au travers de matériaux comme le bois, le verre, la céramique, le papier peint ou le tissu qu’au travers d’objets comme une baignoire ou un meuble. Le choix est donc infini, à vous de jouer et de mettre en scène vos goûts et vos couleurs, sans modération !

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Réorganisation spatiale et rangements Aménagements intérieurs

Des contraintes spatiales du logement à rénover ou à transformer aux exigences du maître de l’ouvrage, les espaces de rangement jouent un rôle prépondérant pour une qualité de vie optimum. Cloison de séparation, meuble bibliothèque, meuble central pour services et rangements, certains architectes excellent en la matière. Présentation en textes et en images.

a spatialité constitue un élément clé lorsqu’on transforme ou rénove son logement. Pour ce faire, la bibliothèque est un excellent outil qui évoque en outre notre personnalité. Choix littéraires, objets et accessoires, photos ; plus encore, la bibliothèque constitue un espace de rangements pour pallier le manque de place. L’ingéniosité de certains architectes permet alors de le structurer sur mesure et avec sobriété. «Lorsque l’on conçoit une bibliothèque, il faut considérer que l’on offre un cadre relativement neutre, auquel l’utilisateur donnera vie lui-même en organisant son contenu. Son apparence finale est donc très variable, étant donné son caractère ouvert et visible», souligne l’architecte Nicolas Olivier, collaborateur au sein du bureau d’architecture nyonnais bunq SA.

1. © Thomas Jantscher Après rénovation, logement sur trois niveaux, ponctué d’un meuble bibliothèque qui définit également les espaces. 2. © bunq SA Ancien bâtiment rural avant rénovation.

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Avec FullMetal, relookez votre intérieur et transformez vos objets en œuvres d’art Entreprise : Full Metal

Avec plus de 20 ans d’expérience et sa passion pour les matériaux, Cédric Vichard, ébéniste, a fait naître, depuis quelques années, FullMetal, une gamme d’enduits métalliques qui donnent un aspect rouillé – cuivré – laiton – bronze – alu à tous supports (béton, plâtre, bois, plastic, métal) et vous permettent une créativité illimitée.

publi-reportage votre salle d’eau) qu’en extérieur.

Le revêtement des surfaces avec les enduits métalliques FullMetal apporte un rendu unique, adapté aux tendances esthétiques contemporaines. Leur aspect et leur matière offrent une décoration industrielle raffinée et très recherchée par les architectes d’intérieur. Son application simple est possible à l’aide de spatule, de rouleau ou de pinceau, en créant des surfaces lisses et structurées. Protégé par le vernis adéquat, il peut être utilisé aussi bien en intérieur (y compris dans

Architecture d’intérieur

Discrets et raffinés, les enduits FullMetal captent la lumière et transforment vos murs intérieurs, votre plan de travail de cuisine, votre salle d’eau et vos sols en œuvres d’art.

Meubles et objets

Transformez vos meubles et objets en des pièces uniques, originales et inimitables. Que ce soit vos meubles (commode, table basse, table haute, étagère, armoire, bibliothèque,

chaises) ou vos objets (statue, sculpture, tableaux), vous avez la possibilité de les relooker ou de leur donner une deuxième vie.

Quelques mots sur FullMetal

FullMetal, c’est une équipe de décorateurs à votre service pour réaliser vos objectifs et un shop pour les amateurs avertis qui désirent mettre la main à la pâte.

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– bibliothèque sur mesure –

4. Exemple avec la transformation d’une grange en appartement sur trois niveaux, pour laquelle les maîtres de l’ouvrage ont exigé une zone de rangement pour leur collection de livres. Le positionnement et la forme de la bibliothèque sont intégrés au concept du projet.

3. © David Gagnebin-de-Bons Logement transformé, réalisation d’une bibliothèque le long du couloir central lui donnant une fonction au-delà d’un espace de circulation. 4. © David Gagnebin-de-Bons Des panneaux translucides constituent un filtre entre les chambres et le couloir et laissent passer la lumière.

Le logement est conçu comme un objet aux finitions soignées, inséré dans le volume de la grange aux finitions plus brutes. On y entre par le dessous, par un escalier suspendu. L’étage des chambres se situe à l’intérieur de l’objet, «excavé» par le haut depuis l’espace de la bibliothèque ; celle-ci, après avoir été traversée, donne accès aux espaces de jour sous la toiture. La bibliothèque profite du palier intermédiaire généreux et de l’espace de circulation élargi qui offre une autre utilisation. Elle occupe ainsi une position stratégique d’articulation, comme transition dans le parcours. «A l’instar de cet exemple et de manière générale lorsque l’espace se trouve limité, combiner les espaces de circulation tels escaliers, couloirs, paliers, halls, etc, avec des éléments d’agencement fixes comme les bibliothèques, est une stratégie qui permet de «doubler» leur fonction et ainsi de mieux profiter des surfaces», poursuit Nicolas Olivier. Dans un autre registre, une bibliothèque ouverte/visible sur ses deux longues faces, peut être considérée comme un filtre, un élément de séparation plus ou moins transparent, variable, entre deux zones. La transformation d’un logement organisé tout en longueur propose, lui, une interprétation de ces deux caractéristiques. Il comporte deux espaces de jour situés à ses extrémités, liés par un long couloir desservant latéralement les chambres et la salle de bains. La

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bibliothèque sur mesure est placée tout le long du couloir, afin de lui donner une fonction au-delà d’un simple espace de circulation. Elle est combinée à des panneaux de polycarbonate translucide placés contre son fond afin de créer un filtre. Ce dispositif permet de laisser passer la lumière pour éclairer le couloir en second-jour, tout en préservant l’intimité dans les chambres. Son contenu, mobile, changeant, irrégulier, fait varier l’apparence et la lumière du couloir au fil du temps et des utilisations.

Meuble-agencement

Autre manière d’organiser un espace restreint : la démolition des éléments pour révéler la construction d’origine, pour la réaménager et garder visibles certains éléments bruts comme les murs et voûte en pierre, ainsi que la qualité de l’espace traversant. «L’espace a été organisé grâce à un unique meuble parcourant toute la longueur du logement. Il organise l’entrée, les services et les chambres, situées aux extrémités, en distribuant ces éléments le long de l’espace de jour traversant», précise encore l’architecte. «Les panneaux choisis pour le meuble sont des 3-plis sapin, peints blanc ou vernis mat, tous brossés au préalable en atelier, permettant de laisser apparaître la fibre du bois».

Un élément centralisé

Pour aménager un studio, le bureau bunq SA a créé un unique meuble central, dont la position et la forme définissent différents sous-espaces ouverts, plus ou moins intimes, allant de la lumière à l’ombre. Tous les éléments techniques sont réunis dans cette boîte et chaque fonction possède une couleur spécifique de revêtement intérieur. Ainsi, lorsque ces cavités sont éclairées, la couleur se réfléchit sur les murs crépis blancs de la périphérie de l’appartement.

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5. © David Gagnebin-de-Bons Un unique meuble parcourt toute la longueur de l’appartement de vacances. Il organise l’entrée, les services et les chambres situées aux extrémités, en distribuant ces éléments. 6. © Thomas Jantscher L’espace minimal à disposition pour aménager un studio a été organisé grâce à un unique meuble central, dont la position et la forme définissent différents sous-espaces ouverts. 7. © bunq SA Plan studio

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Envie de transformer votre quotidien et prendre de la hauteur ? Aménagements extérieurs

A contrario des réaménagements extérieurs bien ancrés dans la terre tels terrasse, étang, claie séparative, talus fleuri ou labyrinthe en thuyas, pourquoi ne pas prendre de la hauteur et construire sa cabane dans les arbres ? Simple ou luxueuse, faite maison ou par des professionnels, revisitez vos cimes sans pour autant endommager une seule branche. Visite guidée.

a réhabilitation du jardin se situe généralement à raz les pâquerettes. Défrichage, mise à niveau du terrain pentu, agrandissement de la terrasse avec en prime le dallage qui fuit et les canalisations à refaire, assainissement de la vieille piscine en terreplein ou reconversion en mare à poissons, présence indésirable de radon dans le sol perméable, construction d’un mur pour créer une barrière visuelle, changement de bois pour le deck existant, autant de main d’œuvre harassante et très terre-à-terre …Et si vous preniez de la hauteur sans être vu ? Aussi discrètes qu’utiles, les cabanes perchées poussent comme des champignons depuis quelques années. Aux chanceux qui possèdent un peu de terrain boisé, une transformation au cœur des grands végétaux vivaces peut changer la vie et la vision des choses. Démonstration.

La cabane dans tous ses états

De la simple cabane au «cinq étoiles», les réalisations dans les arbres ou flottantes varient selon. Sans eau ni électricité, ou au contraire dans une loge luxueuse, certains leur préféreront encore une terrasse ou des portes et fenêtres à double vitrage. Vous l’aurez compris, la cabane est accessible à tous les prix et par tous les temps. Si certains particuliers d’adonnent aux joies du bricolage « maison », des professionnels avertis proposent des constructions durables.

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Créateur de bien-être Entreprise : Piscines-Fitness SA

Depuis bientôt 50 ans, Piscines-Fitness SA réalise vos rêves de bien-être les plus exigeants. Notre équipe de spécialistes formés par Aqua Suisse vous propose les meilleures solutions techniques et design correspondant à vos envies, même les plus démesurées. Piscine ou wellness ? Votre rêve, nous le réalisons. Que ce soit pour votre cuisine, votre salle de bains, votre cheminée, votre piscine, votre terrasse ou

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Nos valeurs sont l’amour du bel ouvrage, le travail en égard du client et le respect de la parole donnée. Fidèles à cette devise, nous avons aussi à cœur d’anticiper les évolutions de notre métier. À travers l’innovation, nous élargissons continuellement nos compétences de manière à vous proposer les meilleurs services, tout en nous démarquant de nos concurrents. Piscines Le design exclusif et haut de gamme de nos piscines conçues en collaboration avec des architectes repose sur l’assemblage de matériaux de haute qualité alliant originalité, qualité, écologie, durabilité et esthétique. Grâce à notre équipe pluridisciplinaire, nous vous proposons un projet « clés en mains » avec un seul intervenant qui inclut la conception, les tâches administratives et les travaux d’implantation de votre piscine. Sans limites, nos spécialistes conçoivent tout type de structure sur mesure : du bassin béton intérieur ou extérieur, à débordement, en miroir ou à skimmers, aux piscines

en coque polyester ou préfabriquées élaborées par les prestigieux fabricants européens Riviera Pool et Niveko. Nous équipons votre piscine de A à Z avec des systèmes toujours à la pointe de la technologie en matière de filtration, traitement de l’eau, chauffage, couverture automatique, nage à contre-courant, cascades et autres accessoires. Pour votre tranquillité, nous prenons aussi en charge l’entretien de votre piscine, depuis sa mise en service au printemps jusqu’à son hivernage à l’automne.

Aménagements extérieurs Pour favoriser les instants de convivialité et de partage avec vos proches, nous avons créé la marque Grills & Saveurs, spécialiste des barbecues, planchas, cheminées et cuisines extérieures. Ayant à cœur de sélectionner pour vous ce qui se fait de mieux pour votre terrasse, balcon ou jardin, Ombres & Lumières, expert de la protection solaire et pluviale, installe vos stores, pergolas et toits vitrés en partenariat avec Stobag.

Wellness Vos rêves sont le moteur de notre pouvoir créateur de bien-être. Au fait de toutes les tendances, nous avons développé des partenariats privilégiés avec les marques les plus prestigieuses pour votre spa design Aquavia, votre sauna finlandais Harvia, votre hammam ou votre espace bien-être sur mesure Wedi. À l’écoute de vos moindres désirs, Piscines-Fitness SA réalise vos rêves en vous proposant des solutions sur mesure satisfaisant toutes vos exigences.

Venez visiter nos showrooms ! Piscines-Fitness SA Rte de Romanel 13 1121 Bremblens/Morges Tél : 021 691 95 75 Mail : info@piscines-fitness.ch www.piscines-fitness.ch

Home, sweet home

Avec l’expérience, les constructeurs de cabanes perchées rendent possible la vie dans les arbres à l’année. En effet, ces maisonnettes sont habitables douze mois par an, pour autant qu’elles atteignent des valeurs thermiques intéressantes. Techniques d’isolation en laine ou tavillons de bois et chauffage d’appoint à bois comme le poêle sont écologiques. La cabane représente à elle seule un concept naturel. Il paraît donc évident de n’utiliser que des matériaux en adéquation et de réaliser toutes ces constructions dans le pur respect de l’environnement. «Pour notre part, nous recommandons de dessiner tous les plans en prenant des mesures très précises au sein même de l’arbre, en fonction de sa géographie et sans jamais couper de branche. S’opère alors une union intense entre l’arbre et la cabane, comme si cette dernière avait poussé avec lui. Si l’arbre est bien échafaudé, son écorce n’en sera pas altérée», conseillent à l’unisson le créateur de «La Cabane Perchée®», Alain Laurens, le concepteur des cabanes Daniel Dufour et Ghislain André, compagnon charpentier qui dirige l’atelier. Le trio, premier constructeur de France, gravit les arbres depuis une quinzaine d’années et a à son actif quelque 500 cabanes dans le monde, notamment en Suisse romande. Il peut s’enorgueillir de n’avoir jamais planté un seul clou. «Si l’on démolissait la construction, on ne s’apercevrait même pas qu’elle y ait été érigée», précisent-ils encore. Avis aux amateurs, si l’envie vous prend de jouer les Robinson, il est conseillé d’utiliser le Red Cédar provenant du Canada et certifié FSC (Forest Stewardship Council). En effet, ce végétal est renommé pour sa solidité, sa rigidité et son imputrescibilité. Par ailleurs, il ne demande aucun entretien. Fait maison ou sur mandat, chaque cabane est unique, car c’est l’arbre qui l’accueille et qui décide de sa place et de son dessin. Il est vivement conseillé de la construire en atelier puis de la faire transporter, ayant au préalable échafauder l’arbre pour lui éviter des dégâts inutiles. Plus d’infos sur : www.la-cabane-perchee.com

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Comment financer les rénovations de son bien immobilier ? Financement : Fiscalité

Périodiquement, un propriétaire se pose la question d’entreprendre des travaux de rénovation. Il peut s’agir de travaux d’entretien, afin de maintenir le niveau de confort actuel, ou de plus-values, afin d’améliorer ce même niveau de confort en y ajoutant, par exemple, une nouvelle salle de bain, une véranda ou encore une piscine. Les possibilités offertes s’étendent à l’infini, n’étant limitées, au final, qu’au budget que le propriétaire souhaite accorder à ces travaux et aux normes de construction en vigueur. Les deux notions évoquées ci-dessus – travaux d’entretien et plus-values - sont essentielles et doivent être traitées avec soin.

Travaux d’entretien

Des travaux d’entretien ont comme but de remplacer un élément existant par un élément neuf mais similaire. Il s’agira typiquement de changer vos fenêtres, refaire les peintures, changer le système de chauffage ou encore rénover une salle de bain. Ces travaux d’entretien permettent de maintenir la valeur de votre bien à travers le temps. En effet, en Suisse, un bien immobilier est considéré comme de la «prévoyance». Cette notion explique pourquoi vous êtes autorisés à retirer des capitaux des 2èmes et 3èmes piliers afin d’acquérir une résidence principale, d’amortir le prêt sur cette même résidence ou d’entreprendre, justement, des travaux de rénovation sur votre domicile. Les travaux d’entretien sont déductibles de votre revenu imposable. Pour en connaître l’impact réel, il est nécessaire d’aborder le sujet de la fiscalité en précisant la notion de taux marginal d’imposition (abrégé ci-après TMI). Le TMI permet de quantifier l’impact fiscal d’une hausse ou baisse de votre revenu imposable. Il est calculé en tenant compte de la progressivité de l’impôt sur le revenu dans votre commune et votre canton de domicile.

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– ajouter de la valeur au bien – Photo de Dimitri Cassard , Responsable de succursale chez DL MoneyPark A titre d’exemple, une famille, avec un enfant à charge, vivant à Lausanne et dont le revenu imposable communal et cantonal est de CHF 150’000 par année aura un TMI de 36%. Si cette famille fait des travaux d’entretien, entièrement déductibles, dans leur appartement pour CHF 50’000, elle verra son revenu imposable baisser de CHF 50’000. Tenant compte du TMI de 36%, la baisse de sa charge fiscale sur le revenu se montera à environ CHF 18’000 (CHF 50’000 x 36%).

Travaux de plus-values

Les travaux de plus-values ont, quant à eux, comme but d’ajouter de la valeur au bien. Il s’agira, par exemple, de construire une piscine ou un garage qui n’était pas existant auparavant. Le fait d’abattre un mur afin d’agrandir une pièce ou de créer une nouvelle salle d’eau seront également considérés comme des travaux de plus-values. Contrairement aux travaux d’entretien, ces améliorations du bien ne sont pas déductibles de votre revenu imposable. En revanche, ils pourront être déduit du gain immobilier éventuel, et donc du calcul de l’impôt sur le gain immobilier, le jour de la revente du bien. De ce fait, ne jetez jamais une facture (et le justificatif de paiement) que le fisc aurait refusé de considérer comme de l’entretien. Elle pourra être utile le jour où le bien sera vendu. Tous les cantons n’ont pas une liste exhaustive des travaux déductibles. Cette différenciation sera évaluée par votre taxateur en fonction de l’âge du bien, de son état et de la nature des travaux entrepris. Nous vous encourageons, pour de gros chantiers de rénovation, à prendre contact avec votre office des impôts, afin de préalablement leur présenter votre projet. Ils pourront ainsi vous guider sur les postes qui seront considérés comme de l’entretien ou de la plus-value.

Financement

Le financement de votre chantier pourra être effectué de diverses manières. En premier lieu, vous pouvez choisir de payer vos travaux via vos liquidités. Dans le cadre d’une résidence principale, vous pouvez en outre retirer des fonds de vos 2èmes ou 3èmes piliers pour effectuer des travaux d’entretien. Dans ce cas, vous devez présenter les devis ainsi que les factures à vos institutions de prévoyance afin qu’ils prennent position pour vous verser les fonds nécessaires au règlement des factures. Il est très important de garder à l’esprit qu’un retrait de fonds de prévoyance aura également un impact fiscal et pour la retraite. Les

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conseils d’un spécialiste avant une telle décision sont fortement recommandés. Deuxièmement, vous pouvez demander à votre établissement financier une augmentation de votre prêt existant. Sur présentation des devis, votre établissement financier procède alors à une révision complète de votre dossier afin de déterminer s’il peut vous suivre dans votre projet de rénovation. De même que pour une acquisition, le prêt final ne doit pas excéder le 80% de la valeur du bien immobilier après travaux. Tout comme la fameuse charge hypothécaire, incluant l’intérêt théorique de 5% sur le prêt, l’amortissement du 2ème rang en 15 ans et la charge d’entretien, ne doit pas excéder le 33% de vos revenus bruts. Nous attirons votre attention sur le fait que ces règles peuvent changer d’un établissement à un autre. De surcroît, votre âge joue également son rôle. En effet, la très grande majorité des établissements financiers ne proposent pas de prêt excédent les deuxtiers de la valeur du bien financé à des personnes retraitées. Finalement, la nature des travaux, mais surtout leur importance, pousseront votre établissement financier à demander un suivi du chantier par un spécialiste. L’idée étant de vous protéger en s’assurant que les travaux soient exécutés dans les meilleurs délais et selon les règles de l’art.

Conclusion

En résumé, l’exécution de travaux dans votre bien engendrera un impact fiscal positif immédiat dans le cadre de travaux d’entretien ou différé en cas de plus-values. Au niveau du financement, il est, selon nous, important de vous adjoindre les services d’un spécialiste afin de planifier vos travaux. En effet, les décisions que vous prendrez, pourront, bien souvent, avoir des conséquences sur le long terme. Vous trouverez plus d’informations sur le site : www.d-l.ch

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