Revista Prediclub Edição n.º3

Edição n.º 3 | 1 de Novembro 2017 a 1 Fevereiro 2018 Distribuição gratuita

revista

SAIBA QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS NAS TRANSAÇÕES DE IMÓVEIS VENDA DA CASA

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falsas ideias a desmistificar

PREPARE-SE PARA EVENTUAL SUBIDA DA EURIBOR CONHECE O CONCEITO DE MAIS-VALIAS TRIBUTÁVEIS EM SEDE DE IRS?

Testemunhos "Fiquei impressionado com a rapidez e eficácia com a qual concretizei o meu negócio.”

António Pereira

"Foi a Prediclub e a persistência da Lisbeth que tornou o meu sonho realidade, fiquei muito satisfeita pelo vosso trabalho!

Comprar casa é na Prediclub sem dúvida!" Sónia Nóbrega

"A venda foi efectuada num ápice!” Jorge Leão

"Depois de uma reunião onde debatemos algumas situações, foi o Sr. Juan que nos direccionou para o melhor caminho." Martinho Mestre

“Recomendaria a qualquer pessoa tanto a imobiliária como o consultor.”

Aldemar Andrade

"Foi uma experiência muito boa, tiveram sempre disponíveis para todas as situações." Tatiana Teixeira e Duarte Mendonça

"Gostei muito! Foi uma experiência muito boa mesmo."

Teresa Sousa Ascensão

"Fiquei muito surpreendida com a rapidez da venda. Em apenas 3 semanas o meu apartamento foi vendido." Tânia Correia

"Encontrei um dos melhores amigos que me apoiou nos melhores e piores momentos e circunstâncias de vida".

Maria Lita

O que todos têm em comum: - Recomendaria a Prediclub ao seu melhor amigo: "Com 100% de certeza " - Utilizaria os nossos serviços novamente: "Sem margem de dúvida" 22 | testemunhos

Consumidores melhor informados,

responsabilidades

acrescidas!

Uma das grandes mudanças que acompanharam o advento da internet e a ascensão dos média, foi precisamente o comportamento do consumidor. Esta é uma alteração que deve ser seguida com cuidado, sobretudo no que ao marketing e à comunicação diz respeito. E porquê?

O avanço das novas tecnologias e a extraordinária a velocidade com que são partilhadas as informações em tempo real significa, hoje, que temos consumidores melhor informados e mais interventivos. Estudos revelam que a maioria das pessoas que compra, nos dias que correm, um serviço ou bem pesquisa na Internet antes de o fazer.

A verdade é que cada um de nós, como consumidores, mudamos o nosso comportamento ao longo dos anos na sequência de uma forte cultura de venda direta e agressiva que foi muito usada há décadas atrás, mas também, e principalmente, devido a facilidade de conseguirmos boa informação muito rapidamente, através de um simples telemóvel com ligação à internet.

Atualmente, basta termos uma dor num braço ou ouvirmos um barulho estranho no nosso automóvel e vamos logo ao Google tentar descobrir a razão da dor ou do tal barulho. E dessa maneira, quando chegamos ao mecânico ou ao médico, temos já, normalmente, alguma ideia do que se passa e conseguimos perceber o nível de conhecimento do profissional em questão.

Fica então a pergunta: Se os clientes pedem (e precisam) cada vez mais informação, pedem (e precisam) cada vez mais consultores profissionais e com formação adequada, será que não nos cabe a nós, imobiliárias em geral, darmos essas informações e grau de profissionalismo aos nossos clientes? Não tenho dúvidas de sim!

nunca, há pessoas singulares - algumas delas nem sequer possuem uma empresa que não pagam impostos, nem estão qualificados para ajudar os clientes a operar nesta área.

São pessoas que querem apenas, e nada mais, abrir a porta e ganhar uma comissão... depois o “cliente que se desenrasque”. São também estas pessoas que fazem com que o ramo imobiliário tenha ganho má fama, pondo em causa a credibilidade, o empenho e o trabalho dos grandes profissionais que felizmente existem nesta ilha.

Quanto a mim, tenho a certeza que está na hora de separar o ´trigo do Joio`. As empresas têm de elevar o seu profissionalismo porque depois o mercado trata do resto. É isso que fazemos na Prediclub e que vamos obrigatoriamente continuar a fazer. Da nossa parte, podem esperar sempre muito conteúdo informativo, tanto na nossa Revista como no nosso site e página de Facebook, e dos nossos consultores em particular, a maior transparência em todas as fases do processo.

Nós, Prediclub, estamos cá para elevar o serviço e para simplificar um processo que pode ser moroso, complicado e que se for mal feito, pode levar os clientes a perder muito dinheiro.

Tony Gonçalves Diretor Comercial

Acredito que quanto mais informados estiverem os nossos clientes, melhores decisões vão tomar e, na Prediclub, os clientes são quem mais importa.

Isso não significa desresponsabilizar os consumidores cuja tarefa se reveste de grande importância. É que, com esta evolução e nova dinâmica do mercado imobiliário, cresceu também a concorrência desleal. Hoje, mais do que editorial | 3

Ficha técnica: Produção Prediclub | Design: Miguel Nunes

Índice 3

p.11

p.15

p.19

p.27

4 | índice

7 9 13 17 21 23 25 29

EDITORIAL

Consumidores melhor informados, responsabilidades acrescidas.

Tony Gonçalves Diretor Comercial da Prediclub

DICAS DE COMPRA

Proposta de compra de imóveis: o que deve fazer?

PREPARE-SE PARA EVENTUAL SÚBIDA DA EURIBOR Bruno Tavares Gestor Comercial UCI

SAIBA QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS NAS TRANSAÇÕES DE IMÓVEIS Carolina Figueiredo Consultora

DICAS DE VENDA

Venda da casa: quatro falsas ideias a desmistificar

ASPETOS A TER EM CONTA NA COMPRA DE UM TERRENO Paulo Moniz Consultor

CONHECE O CONCEITO DE MAIS-VALIAS TRIBUTÁVEIS EM SEDE DE IRS? Roberto Figueira Gestor

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA DE EDIFÍCIOS: VALORIZE O SEU IMÓVEL! Engº. Miguel Oliveira

TRAVEL MADEIRA

Connosco, a sua casa está em boas mãos!

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650 b-

500.000€ 5211-MN MORADIA T4 | FUNCHAL

Luxo sem equivalente aliado a linhas modernas, a tradição da calçada portuguesa em contraste com o verde da natureza e o azul do céu a refletir nas águas cristalinas da piscina. Esta moradia dispõe ainda de áreas amplas e espaços distribuídos de forma meticulosa, para que possa usufruir de cada metro quadrado.

Equipada com materiais de gama alta, este luxuoso imóvel possui estores elétricos, aspiração central, painel solar, piscina com área de apoio e quintal ajardinado bem como um logradouro de grandes dimensões distribuído no piso superior.

MIGUEL NUNES

917 777 371

miguel.nunes@prediclub.pt

Destaque | 5

Ligue já!

comercial@prediclub.pt 968 520 100

4530-FC | Moradia | Caniçal | 75.000¤

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5882-TF | Moradia | Funchal | 350.000¤

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223 D

5466-FC | Moradia | Santana | 140.000¤

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5467-FC | Terreno | Camacha | 68.000¤

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700 B-

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1130

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TERRENO PARA CONSTRUÇÃO financiamento até 100%

5470-FC | Moradia | C. Lobos | 195.000¤

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em Proc.

4020-RJC | Terreno | Gaula | 60.000¤

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Dicas de compra Proposta de compra de imóveis: o que deve fazer?

Na edição anterior da revista Prediclub, abordamos a importância de se afunilar ao máximo os critérios de preferência no processo de compra de uma casa. Este é um passo de extrema importância para quem não tem tempo a perder, já que permite reduzir o número de visitas, tornando o processo de aquisição do seu lar de sonho mais simples, rápido e eficiente. Agora que já encontrou a sua nova residência, qual é a etapa que se segue? A proposta de compra de um imóvel é o principal documento que deve ser apresentado depois de escolhida a sua casa e antes de fechar qualquer contrato. Nela, estão detalhadas as negociações estabelecidas entre o vendedor e o comprador, as informações do imóvel em questão e as intenções de ambas as partes.

Acertar os termos de compra O início de uma nova vida na sua casa de eleição é com toda a certeza um momento de grande emoção e entusiasmo, mas exige também muitos cuidados. Preste atenção a todos os pormenores, desde a inclusão ou não de mobiliário, ao recurso ou não ao crédito habitação, para evitar qualquer dissabor. Todas estas variáveis devem estar incluídas na proposta de forma clara e segundo aquilo que foi definido entre as partes envolvidas no processo.

Atenção aos prazos As propostas devem incluir o prazo para compra. É também fundamental colocar prazos para tudo no contrato que vier a fazer, tanto para o pagamento como para a entrega de documentos e entrega das chaves.

O valor do sinal Outro dos aspetos a ter em consideração é o valor do sinal que, assim como o valor de compra do imóvel, deve estar incluído na proposta. No que diz respeito ao valor de compra, é importante que a proposta em causa seja o mais realista possível, evitando, por exemplo que valores muito baixos sejam interpretados como um insulto e faça com que o proprietário se retire do negócio.

Dicas de compra | 7

Ligue já!

comercial@prediclub.pt 968 520 100

4045-RJC | Apartamento | Funchal | 122.000¤

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4331-RP | Prédio | Funchal | 160.000¤

102 C

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BAIXA DE PREÇO

4050-RJC | Apartamento | Sta. Cruz | 102.500¤

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em Proc.

5701-RJC | Moradia | Funchal | 175.000¤

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em Proc.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO

5493-TP | Terreno | Funchal | 60.000¤

1000 8 | para compra

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5167-TF | Moradia | P. do Pargo | 200.000¤

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2000 E

Prepare-se para eventual subida da Euribor Conheça os nossos conselhos.

A evolução da Euribor - taxa de referência utilizada nos empréstimos hipotecários – tem sido, desde 2008, descendente, mas isso significa que este ciclo se vá manter indefinidamente. É por isso natural que a escolha da taxa de referência seja uma das questões que mais ponderação exige na contração de um crédito de habitação.

Como tem evoluído a Taxa Euribor nos últimos anos?

2008 ficou na história como um período de grandes reviravoltas no setor financeiro. Foi neste ano que a Euribor a 6 meses atingiu o seu máximo histórico (5,43%) e que se iniciou a crise financeira mundial, obrigando o Banco Central Europeu a tomar medidas extraordinárias que conduziram à redução das taxas de referência. A partir daí, temos vindo a assistir a uma descida sem precedentes das taxas Euribor, atualmente em valores negativos, o que nunca tinha acontecido em toda a história da Euribor.

A Euribor vai continuar a descer?

O gráfico da evolução dos valores da Euribor mostra que, nos últimos 20 anos, a Euribor tem alterado a sua tendência a cada oito anos. Em 2008, esta taxa atingiu o seu máximo histórico. Agora em 2017, alcançou o mínimo, isto depois de em 2016 a descida ter sido menos acentuada (veja o gráfico ao lado).

Ora, isto pode significar que taxa está a estabilizar e que, segundo esta linha de raciocínio, a subida da taxa de juro pode ser eminente.

Que soluções propõe a UCI aos clientes para se protegerem das subidas da taxa de juro?

Na UCI, acreditamos que as taxas de juro fixas ou mistas são a melhor solução para quem pretende ter controlo sobre o valor da prestação a pagar, independentemente das oscilações da Euribor. Para estes clientes, a UCI disponibiliza uma vasta gama de soluções de crédito habitação que permitem fixar o preço da prestação durante os primeiros anos do empréstimo ou durante todo o empréstimo.

Qualquer que seja a modalidade escolhida, fixa ou mista, nos anos em que vigorar a taxa fixa, os clientes

Bruno Tavares Gestor Comercial UCI podem ficar descansados, não haverá surpresas para o orçamento familiar.

Taxa fixa ou variável: qual a mais vantajosa?

Ambos os produtos têm as suas vantagens, consoante a sua forma de gerir o orçamento familiar: os clientes de taxa fixa sabem precisamente quanto vão pagar de prestação daqui a 10, 15 ou 20 anos, otimizando assim o planeamento para o futuro da sua família.

Normalmente, quem opta por uma taxa fixa pretende maior segurança. Na maior parte das vezes, tratam-se de clientes que querem saber o preço real do imóvel (valor da compra + juros do empréstimo) antes de concretizar a aquisição. Quem escolhe taxa variável só consegue ter esta noção (somar ao valor de compra os juros do empréstimo) quando termina de pagar o imóvel.

prepare-se para eventual subida da euribor | 9

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5227-PD | Moradia | Porto Santo | 295.000¤

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440 E

comercial@prediclub.pt 968 520 100

3815-DV | Apartamento | Calheta | 125.000¤

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e/p

em Proc.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO

4155-DV | Moradia | Funchal | 95.000¤

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3811-DV | Terreno | Funchal | 175.000¤

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BAIXA DE PREÇO 5755-MR | Moradia | Caniço | 200.000¤

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1504 e/p em Proc.

5322-PD | Moradia | Funchal | 420.000¤

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187 A

250.000€ 5366-NN

APARTAMENTO T2 | FUNCHAL

Sobriedade, elegância, eficiência energética e sustentabilidade, tudo isto sustentado num conceito minimalista de charme extremo.

Em cada detalhe, a perfeição e um ar harmonioso iluminado por amplas áreas envidraçadas que lhe permitem uma interligação com o meio circundante.

Venha conhecer!

NUNO NÓBREGA

968 345 407

nuno.nobrega@prediclub.pt

Destaque | 11

IMÓVEIS VENDIDOS

5258-FC | Caniço vendido a 100% do valor solicitado | em 1 dia

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170 D

São Gonçalo vendido a 100% do valor solicitado | em 60 dias

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190 D

4603-LV | Garajau vendido a 88% do valor solicitado | em 180 dias

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3545-FC | Machico vendido a 96% do valor solicitado | em 150 dias

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320 C

Caniço de Baixo vendido a 100% do valor solicitado

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5265-MA | Caniço vendido a 100% do valor solicitado | em 120 dias

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Sabe quais são os documentos obrigatórios nas transações de imóveis?

O sonho de ter o seu imóvel está prestes a se concretizar. E agora, qual o próximo passo?

Saber quais os documentos certos para conferir a regularização do imóvel é um deles.

A Prediclub, mostra-lhe quais: Certidão do Registo Predial ou código de acesso à Certidão Predial Permanente emitida há menos de seis meses pela Conservatória do Registo Predial competente.

Neste documento, consta a descrição do prédio e a sua inscrição em nome do vendedor. Isso permite verificar se existem ónus ou encargos registados sobre o imóvel que devam ser cancelados até à data da escritura tais como, hipotecas, penhoras, servidões.

Caderneta predial emitida ou atualizada há menos de um ano pelo Serviço de Finanças da área do imóvel ou obtida através da Internet pelo proprietário do imóvel.

Este documento permite verificar se o imóvel está registado em nome do proprietário, as suas áreas, composição, confinantes e valor patrimonial tributário (valor fiscal do imóvel após avaliação efetuada pelo Serviço de Finanças).

Carolina Figueiredo Consultora Licença de utilização, emitida pela Câmara da área do imóvel.

Em certas situações específicas, a licença de utilização poderá ser substituída pela licença de construção ou até dispensada, no caso de se tratar de um imóvel construído antes de 7 de Agosto de 1951. Isto é- antes da entrada em vigor do Regime Geral das Edificações e construções, ou no caso do imóvel ter inscrição matricial (na repartição de Finanças) em 1937.

Este documento permite verificar se o imóvel está devidamente licenciado pela Entidade competente para habitação, comércio ou serviços.

Certificado Energético e da Qualidade do Ar Interior nos Edifícios O certificado energético é obrigatório na comercialização de uma habitação e representa uma mais-valia para a redução de custos e poupança ambiental.

Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade e Número de Identificação Fiscal (NIF)

sabe quais são os documentos obrigatórios nas transações de imóveis | 13

Um seguro à sua medida!

Agora que realizou o sonho de ter a sua casa, não coloque a segurança do seu investimento ao sabor do acaso. Tratando-se de um investimento considerável, há que se proteger contra os principais riscos a que sua residência possa estar exposta diariamente. Escolha o seguro que melhor se adequa às suas necessidades.

Embora por lei seja apenas obrigatório o seguro de incêndio para imóveis em regime de propriedade horizontal e, no caso de um crédito à habitação a entidade bancária exigir um seguro para o bem financiado, existem seguros multirriscos habitação que disponibilizam soluções à medida das necessidades e preferências de cada cliente.

Porquê optar pela Lusitania Seguros?

Para que possa viver sem inquietações, a Lusitania Seguros disponibiliza-lhe o seguro Multirriscos Habitação, Lusitania Casa Ideal. Proteja eficazmente a sua habitação, os bens e a sua família.

Com o Lusitania Casa Ideal, pode optar pelas seguintes modalidades: Edifício:

Conteúdo:

Garante a proteção do espaço físico habitacional. O valor a segurar deve sempre corresponder ao custo da respetiva reconstrução.

Protege todos os bens que se Protege todos os bens e o espaço encontram na habitação. O capi- físico. tal a segurar deve corresponder ao custo de substituição dos bens em novo, sendo apenas obrigatório a sua descrição quando ultrapassar o valor de 100.000 €.

Edifício e o Conteúdo:

O Lusitania Casa Ideal disponibiliza, ainda, um conjunto alargado de coberturas base e extra, podendo construir com toda a flexibilidade a solução que melhor se adequa a cada caso particular.

Temos também descontos para si!

Ao contratar o Lusitania Casa Ideal, poderá ainda beneficiar de descontos atrativos no prémio do seguro:

- Até 5 % se contratar conjuntamente edifício e conteúdo;

- Até 30 % pela existência de medidas de prevenção e segurança na habitação.

Agora, já não tem desculpas para não dar à sua casa a proteção Ideal.

Para mais informações sobre o Lusitania Casa Ideal ou obter uma simulação, contacte o nosso mediador, o nosso balcão do Funchal ou através dos telefones 210 407 510 / 220 407 510.

14 | um seguro à sua medida

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3

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406 D

350.000€ 4636-RP

MORADIA T3 | FUNCHAL

Moradia T3 situada na melhor zona de Santa Rita, junto ao mar e à Praia Formosa, numa rua sem saída, oferecendo à sua família segurança e tranquilidade. Aproveite a zona exterior com um belíssimo jardim para promover agradáveis almoços e convívios.

Esta moradia tem 2 salas bastantes amplas, 1 escritório, 1 garagem para dois carros, 3 wc e três quartos com vista mar e varanda, dispondo ainda uma boa cozinha e de forno a lenha para fazer a tradicional espetada.

Perfeito para a sua família viver a vida que merece, venha visitar.

RUI PEREIRA

919 887 270

rui.pereira@prediclub.pt

Destaque | 15

IMĂ“VEIS VENDIDOS

5873-MN | Caniço vendido a 100% do valor solicitado | em 1 dia

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D

4035-RJC | Funchal vendido a 90% do valor solicitado | em 35 dias

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5560-TP | Funchal vendido a 100% do valor solicitado | em 2 dias

2 16 | vendidos 16

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E

5875-MN | Caniço vendido a 100% do valor solicitado | em 1 dia

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136 B

4040-RJC | Funchal vendido a 98% do valor solicitado | em 15 dias

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130 C

5135-JV | Arco da Calheta vendido a 95% do valor solicitado | em 2 dias

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0

410 F

Dicas de venda

Venda da casa: quatro falsas ideias a desmistificar

1 2 3 4

O uso do consultor imobiliário encarece a venda de uma casa? Falso.

Contar com o apoio de um consultor imobiliário é, na verdade, uma mais-valia para o vendedor que pode valer-se, deste modo, de conhecimentos e técnicas de negociação assentes no profissionalismo e na experiência. Um bom consultor poderá fazê-lo poupar tempo, dinheiro e evitar percalços. O conhecimento do mercado, técnicas de negociação, o uso de uma vasta rede de contactos e clientes fazem do consultor uma peça essencial quando vender o seu imóvel.

Um bom consultor consegue também selecionar os clientes com real capacidade de aquisição do imóvel, poupando-lhe tempo, inconveniente e visitas não eficientes.

Consultores imobiliários mais baratos são garantia da mesma qualidade? Falso.

Já diz o ditado popular: ´o barato sai caro´. Os consultores que cobram honorários mais baixos geralmente fazem menos pelo cliente, limitando-se a colocar o cartaz alusivo à venda. Por norma, consultores que cobram honorários completos, vendem mais rápido e melhor do que os mais económicos.

Todos os consultores são iguais? Falso.

Um consultor profissional e empenhado conhece o mercado, tem experiência comprovada e pode vender a sua casa rapidamente e ao melhor preço possível, tanto nas boas como nas más conjunturas económicas. Tenha isso em atenção quando escolher o seu consultor. Poupe dinheiro, tempo e evite dores de cabeça.

Escolher o consultor disposto a vender o seu imóvel pelo preço mais elevado é a escolha mais acertada? Falso.

Como em todas as profissões, o sentido de ética varia de profissional para profissional. Esteja atento a consultores que lhe prometem milagres e facilitismo. Muitas destas propostas são irrealistas, fabricadas propositadamente para se ´arrancar´ um contrato de exclusividade. Lembre-se que o valor de venda de uma casa deve-se basear numa análise rigorosa e comparativa do mercado. Opte sempre por agências ou consultores que já conheça ou que lhe sejam recomendados por pessoas de confiança.

Dicas de Venda | 17

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comercial@prediclub.pt 968 520 100

5497-TF | Apartamento | Caniço | 185.000¤

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339 C

5876-MN | Moradia | R. Brava | 400.000¤

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4695-DIV | Moradia | Funchal | 250.000¤

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4699-DIV | Esp. Comercial | Funchal | 157.500¤

502 C

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5880-MN | Apartamento | Funchal | 175.000¤

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5879-MN | Apartamento | Funchal | 200.000¤

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450.000€ 3748-DV

APARTAMENTO T4 | FUNCHAL

Luxuoso apartamento T4 localizado no coração da cidade, no Centro Comercial La Vie. Dotado de materiais de construção de grande qualidade, áreas acima da média, este fantástico imóvel é uma oportunidade única. A mobília e decoração estãos incluídas no valor.

DINA VIEIRA

967 933 222

dina.vieira@prediclub.pt

Destaque | 19

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comercial@prediclub.pt 968 520 100

BAIXA DE PREÇO

5235-JF | Apartamento | Sta. Cruz | 130.000¤

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em Proc.

4697-DIV | Moradia | Caniço | 65.000¤

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PRÉDIO

4478-JF | Prédio | Funchal | 650.000¤ e/p

4793-LV | Moradia | Seixal | 200.000¤

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em Proc.

3

2 E

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO financiamento até 100%

5262-MA | Moradia | Calheta | 215.000¤

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20 | para compra

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1000 D

5263-MA | Terreno | Canhas | 55.000¤

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n/a

Aspetos a ter em conta na compra de um terreno Antes de escolher um terreno, tenha sempre em atenção os aspetos que possam vir a condicionar a sua utilização futura, como é o caso das exigências do Plano Diretor Municipal (PDM), um instrumento de âmbito camarário que pode interferir com os seus planos de construção e que exige, por isso, o máximo de atenção da sua parte.

Fascinou-se pela vista, é o terreno que lhe enche a alma e onde se vê a construir o empreendimento dos seus sonhos? Agora, é tempo de parar e refletir sobre questões como a adaptação da sua casa/edifício ao terreno, em termos morfológicos e de tamanho, entre outros fatores a considerar. Sendo o terreno um lote, já estão definidas as condicionantes (o quê e como fazer) no Alvará de Loteamento. É sabido que todos os concelhos possuem um PDM (Plano de Ordenamento Municipal) que constitui um regulamento da construção, com normas e regras, sendo que o município se encontra dividido em várias zonas com diferentes capacidades construtivas (numero de pisos, áreas de construção, afastamentos etc.). Estude a fundo este documento!

Em algumas zonas existem também os Planos de Pormenor que incidem sobre zonas de menor dimensão, sendo zonas mais complexas as regras são mais específicas. Em algumas situações temos terrenos vizinhos, localizados em diferentes zonas do PDM, e por consequência diferentes capacidades construtivas.

Outra coisa a ter em atenção são as designações de zonas de risco (para a construção). Na Região, encontramos predominantemente terrenos com alguma inclinação, por isso também são poucas as moradias de apenas um piso.

A envolvente e os acessos são também questões importantes a ter em atenção (se existe construções previstas e novos acessos para a zona) e outra situação a ter em conta são os alinhamentos das estradas. Convém informar-se junto da câmara municipal sobre a

Paulo Moniz Consultor existência alinhamentos previstos para a zona. Em vários casos é possível constatar no local, havendo já construções que recuaram o muro de partilha com a estrada.

A opção por terrenos sem acesso automóvel (beco), a construção obedece a condições especiais e tenha também presente a necessidade de um projeto de arquitetura, com levantamento topográfico do terreno e posterior apresentação dos projetos de especialidades (betão armado, térmica, acústica, ited, rede de águas e esgotos, telecomunicações, arranjos exteriores, eletricidade, rede de gás, fichas de segurança e certificação energética).

aspetos a ter em conta na compra de um terreno | 21

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5282-PM | Apartamento | Funchal | 125.000¤

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comercial@prediclub.pt 968 520 100

4579-PS | Apartamento | Sta. Cruz | 88.500¤

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TERRENO PARA CONSTRUÇÃO

4586-PS | Terreno | Sta. Cruz | 50.000¤

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5754-MR | Apartamento | Caniço | 90.000¤

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em Proc.

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO

4598-PS | Terreno | Ponta do Sol | 38.000¤

1065 22 | para compra

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4805-PR | Apartamento | Funchal | 91.500¤

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81.5 E

Conhece o conceito de mais-valias tributáveis em sede de IRS? Mais-valias tributáveis em sede de IRS Quais os passos a seguir?

A venda de uma casa por um preço superior ao de compra implica o pagamento de uma mais-valia. A Lei só prevê a isenção desta tributação caso o dinheiro da venda seja aplicado na compra de habitação própria permanente ou se a compra do imóvel tiver ocorrido até 1989.

Conhecer as regras subjacentes a este procedimento reverte-se, pois, de importância extrema para que possa usufruir das vantagens associadas e evitar quaisquer problemas associados a uma má condução do processo.

IRS

Conheça as regras: A ter sempre em conta, é a data de compra da habitação, variável imprescindível no cálculo do valor em casa. Saiba que quanto mais antiga for a casa, maior será a correção ao valor de compra e menor a menos-valia. É igualmente importante que não se esqueça de deduzir os gastos despendidos no imóvel.

Entre eles, os custos associados a obras e comissões de compra e de vendas pagas a imobiliárias.

Valores máximos da mais-valia tributável: Caso não existam ajustes ao valor da compra, o valor máximo da mais-valia tributável é 50% da diferença entre preço da venda e da compra, deduzidos dos custos inerentes a esta operação. Tomemos como exemplo um apartamento comprado por 200 mil euros que vai ser vendido por 245 mil euros. A diferença entre os dois valores é de 45 mil euros, pelo que o valor máximo da mais-valia tributável é de 22 500 euros. O imposto é calculado sobre este valor tendo em conta o seu rendimento coletável, e a taxa é aplicada por escalões.

Imóveis transacionados após 1989: No caso dos imóveis transacionados após 1989, os contribuintes não pagam imposto sobre as mais-valias se reinvestirem a totalidade dos ganhos na compra de uma outra casa destinada para habitação própria e permanente, no prazo de 36 meses. Se os contribuintes que utilizarem apenas uma parcela Conceito

Roberto Figueira Gestor das mais-valias obtidas para comprar uma outra casa para habitação própria e permanente, as mais-valias serão tributadas de forma proporcional ao valor reinvestido.

Outras isenções a saber: Também estão isentas de tributação, as situações em que os contribuintes venderam a sua casa e os ganhos obtidos com a venda foram utilizados para amortizar o empréstimo bancário. Mesmo que o valor da venda de uma casa não seja reinvestido, as mais-valias não pagam imposto se forem usadas para amortizar o respetivo empréstimo desde que contratado antes de 31 de dezembro de 2014.

Lembre-se: na base de um bom negócio, está sempre um excelente conhecimento das regras subjacentes. de mais-valias tributáveis em sede de IRS | 23

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5236-JF | Apartamento | Caniço | 120.000¤

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5146-JV | Moradia | Ponta do Pargo | 130.000¤

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4473-JF | Terreno | Ponta do Pargo | 30.000¤

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5653-FR | Apartamento | Sta. Cruz | 110.000¤

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comercial@prediclub.pt 968 520 100

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5320-MN | Moradia | Funchal | 255.000¤

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5131-JV | Apartamento | Funchal | 185.000¤

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Certificação energética de edifícios: valorize o seu imóvel!

O problema do gasto excessivo de energia no setor imobiliário e a consequente emissão de gases com efeito de estufa, como o CO2, para a atmosfera levou a que fossem implementadas medidas de eficiência energética promovidas pela União Europeia.

Neste contexto, surgiram uma série de medidas que visam promover a melhoria do desempenho energético e o conforto térmico dos edifícios. A certificação energética é uma delas e visa minimizar os consumos excessivos com a energia e promover a qualidade e conforto dos edifícios.

A certificação Energética é obrigatória para todos os imóveis que pretenda vender, arrendar, doar ou publicitar (DL 118/2013 de 20 de Agosto).

Entre os aspetos a considerar neste processo, está a questão da classe energética que é determinada de acordo com a localização do imóvel, o ano de construção, a constituição das paredes, as coberturas, os pavimentos e os equipamentos associados à climatização (o tipo de equipamento e a sua eficiência, desde o ar condicionado, à bomba de calor, etc).

Aqui, a produção de águas quentes sanitárias (o tipo de equipamento e a sua eficiência: o termoacumulador, esquentador, painéis solares, etc) também conta.

técnicos e ventilação existentes na mesma, que conduzem à emissão de um certificado provisório sem validade legal.

O certificado apenas ficará disponível após pagamento de serviço e respetivas taxas à Agência para a Energia (ADENE). Após este pagamento será emitido o Certificado Energético do seu imóvel e ser-lhe-á entregue uma cópia do mesmo.

Valorização do Imóvel Da certificação energética, sobressai uma estimativa das necessidades anuais de energia e um conjunto de sugestões de melhoria do respetivo desempenho energético do imóvel, tendo em vista uma maior eficiência e maior conforto dos ocupantes.

Ao conhecer e implementar medidas de melhoria para aumentar a classe de eficiência energética, vai valorizar o seu imóvel, reduzindo assim a sua fatura energética.

Um imóvel mais eficiente em termos energéticos é um excelente contributo para reduzir o impacto ambiental de emissões poluentes na atmosfera.

Valorize o seu imóvel, contacte-nos!

Por Eng.º Miguel Oliveira O processo de certificação energética Perito qualificado PQ01940 – ADENE O certificado energético é o documento que resulta Agência para a Energia da intervenção profissional de um perito qualificado e que permite conhecer e melhorar o desempenho energético de um imóvel, atribuindo-lhe uma classe Dados do Perito Qualificado energética de A+ a F. Tem uma validade de 10 anos, excetuando o certificado energético de um imóvel destinado a comércio ou serviços que se encontro no tosco e cuja validade é de apenas um ano.

Para obter o certificado energético, é necessária uma vistoria realizada por um perito qualificado cuja função passa por recolher as características construtivas e os dados técnicos necessários para a atribuição da respetiva classe energética e posterior emissão do certificado final.

Após essa visita, segue-se o processo de certificação do imóvel: cabe ao perito efetuar todos os cálculos inerentes relativos a perdas e ganhos térmicos do imóvel, bem como ao contributo dos sistemas certificação energética de edifícios: valorize o seu imóvel! | 25

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comercial@prediclub.pt 968 520 100

5145-JV | Apartamento | Caniço | 90.000¤

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85

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5885-TF | Moradia | Campanário | 260.000¤

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5857-JMV | Apartamento | Caniço | 135.000¤

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5803-PS | Apartamento | C. de Lobos | 71.000¤

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5860-JMV | Moradia | Funchal | 275.000¤

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5855-JMV | Apartamento | Caniço | 180.000¤

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500 E

375.000€ 4477-JF MORADIA T3 | FUNCHAL

Quintinha térrea de arquitetura tradicional, toda remodelada e muito acolhedora. Localizada nos Ilhéus, a dois passos do centro do Funchal, dispõe de grandes espaços de lazer para passar bons momentos em família.

JUAN FIGUEIRA

963 143 986

juan.figueira@prediclub.pt

Destaque | 27

Testemunhos "O tratamento foi excecional, tanto o profissional responsável pela compra e pela venda, foram exemplares."

Carla e Miguel de Bettencourt

"São os campeões de vendas de imóveis."

Cátia Reis e João Lima

"É uma equipa que revela muito profissionalismo, para além de profissional o Sr. Marcelino tornou-se um grande amigo."

Joao Abel e Glória

"Ser credível como a Prediclub é difícil nos dias que correm..."

Isabel Teixeira e Fábio Castro

"Ótimo consultor, sempre prestável e esclarecedor em todo o processo da venda."

André e Fátima

"Ela esteve sempre à nossa inteira disposição, foi uma mais valia para nós, pois residimos em África do Sul." Melony e Estevão

"Ao Sr.Juan só tenho a agradecer a sua paciência, a sua disponibilidade e ao seu profissionalismo, nota 20 sem dúvida" Sónia e Edgar Nóbrega

“Optámos pelo Sr. Paulo Silva, profissional dedicado e honesto, que em 22 dias encerrou com prontidão a venda do imóvel.”

Claudia e João

"O Mílton, gostámos imenso do seu trabalho, tanto que acho que fiz um amigo". Carlos e Micaela

O que todos têm em comum: - Recomendaria a Prediclub ao seu melhor amigo: "Com 100% de certeza " - Utilizaria os nossos serviços novamente: "Sem margem de dúvida" 28 28 | testemunhos

Travel Madeira

Connosco, a sua casa está em boas mãos!

Se tem uma casa ou um apartamento para arrendar no Funchal, mas não tem tempo para a gestão, a Travel to Madeira é o parceiro que procura. Com um vasto conhecimento do mercado de Alojamento Local, fazemos toda a gestão e rentabilização do seu imóvel.

Desde a recepção e acompanhamento, até a limpeza e o check-out, nós tratamos de todos os pormenores.

Para que o seu investimento seja rentabilizado da melhor forma, dispomos das mais recentes ferramentas de optimização e gestão de reservas, permanentemente ligadas a mais de 30 portais de reservas online, onde navegam milhões de pessoas que procuram o seu próximo destino de férias. A todo este alcance, somaA Travel to Madeira é a partir 2017 a representante em Portugal da YourWelcome, uma plataforma digital que disponibiliza informações sobre a propriedade, sugestões do que fazer na Ilha da Madeira e com a venda directa de serviços e produtos através de um tablet. Trabalhamos directamente com a YourWelcome para melhorar o serviço e funcionalidades pelo que este serviço diferenciado continuará a crescer e, consequentemente, continuará a criar cada vez mais receitas para os proprietários.

Ao confiar-nos o seu imóvel, terá a oportunidade de receber 20% das comissões angariadas pela Travel to Madeira, vendidas aos seus hóspedes. O seu imóvel já não é a única forma de rendimento!

Os nossos serviços - Legalização do imóvel - Limpeza da habitação - Reposição de consumíveis - Gestão de Reservas - Check-in / Check-out - Manutenção da Propriedade

mos também a presença na maioria dos Meta Search Sites, que agregam as melhores opções de viagens e alojamento para qualquer destino à escolha, bem como em várias OTA's (Online Travel Agencies), que alargam o leque de divulgação e promoção das suas propriedades.

Estatísticas e Relatórios em tempo real!

Disponibilizamos aos proprietários uma página online dentro do nosso site, com informações em tempo real sobre reservas, informação básica sobre o imóvel, links dos portais, histórico de compras, arranjos, reparações, vistorias, etc.

Assim terá pleno controle de todos os acontecimentos na sua propriedade, em tempo real!

Mensalmente enviamos um relatório com valores e estatísticas individualizadas. Poderá também bloquear datas para não haver reservas e poder utilizar a sua casa como entender.

- Marketing e Publicidade Acompanhamento na estadia - Serviço de Transferes - Decoração de Interiores - Fotografia Profissional - Pagamento à chegada

O que temos para lhe oferecer: Rendimento Para tirar um bom rendimento da sua propriedade, precisa de uma boa gestão e estratégia. Fale connosco e fique a conhecer os nossos serviços.

Gestão da propriedade Desde as reservas, recepção até à limpeza, toda a gestão da sua propriedade é feita por uma equipa experiente. Nós cuidamos de todos os pormenores!

Uma equipa de confiança Com a Travel to Madeira tem acesso total na gestão das reservas da sua propriedade e uma equipa sempre disponível para o ajudar.

Somos associados da ALEP (nº 1235).

Distribuição Global Com mais de 40 canais de distribuição, a Travel to Madeira tem um alcance de dimensão mundial, que faz com que a sua propriedade esteja disponível para reserva em qualquer lugar, à distância de um clique.

Travel Madeira | 29

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Team PREDICLUB

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"... posso afirmar que faço o que gosto!"

Há quanto tempo está nesta área e porquê o ramo imobiliário?

Esta oportunidade surgiu quando eu menos esperava. Fui convidado pelo Jonhy Gonçalves e pelo Tony Gonçalves para fazer parte deste grande e ambicioso projeto. Como vinha de uma área totalmente diferente, estava um pouco cético e os primeiros tempos foram desafiantes, mas com a constante formação e assimilação dos métodos consegui progredir e alcançar os objetivos a que me propus.

Aproveito esta oportunidade para agradecer todo o apoio e cooperação que senti desde o início pois demonstraram sempre grande confiança no meu trabalho. É devido a eles que hoje posso afirmar que faço o que gosto!

Como é o Juan enquanto pessoa e profissional?

Considero-me um trabalhador responsável, honesto, rigoroso e empreendedor. Procuro ajudar as pessoas e não tolero desonestidade. Sou casado e pai de 3 filhas.

Gosto de música, de ler livros técnicos, adquirir novos conhecimentos e viajar. Adoro a ilha da Madeira, desde as nossas lindas montanhas às praias de calhau com água translucida. Sempre que posso aproveito para desfrutar deste paraíso com a minha família.

Neste momento é Team Leader. Como está a correr esse desafio?

Está a correr muito bem. No final do ano de 2016, a Prediclub abriu mais uma loja no Funchal e tive de partir do zero e com responsabilidades acrescidas.

Para além do meu trabalho de consultor imobiliário, fui escolhido para liderar um grupo de pessoas a quem tenho de dar apoio diariamente.

Felizmente, tive a sorte ter uma equipa sólida e empenhada o que tornou o meu trabalho ainda mais gratificante. De realçar que superamos os objetivos traçados no inicio do ano, facto que me deixa muito orgulhoso.

32 | JUAN FIGUEIRA | Team Leader

Ganhou dois prémios no ano passado (Plantinum Club - consultor com mais angariações de vendas e Plantinum Club - consultor com maior volume em angariações vendidas). O que significa para si estas conquistas?

Sinceramente, não estava à espera pois apesar de eu ter dado o meu melhor no dia-­a-dia, tanto a nível profissional como pessoal, sei que temos na Prediclub elementos muito bons. Fiquei feliz por este reconhecimento, é claro, pois é sempre positivo sermos valorizados pelo nosso trabalho e isso a Prediclub o faz muito bem.

Desde o início da minha atividade, sempre senti um gosto especial trabalhar na vertente das angariações pois tenho a oportunidade de ajudar as pessoas na venda dos seus imóveis e o facto de ter recebido um prémio por fazer aquilo que eu mais gosto, deixa-me ainda mais orgulhoso.

Quais os planos que tem para a sua carreira?

Evoluir: O mercado imobiliário está em constante evolução e temos de estar constantemente a adquirir novas metodologias de trabalho para melhor ajudar as pessoas naquilo que elas mais precisam.

Colaborar: Acredito que uma organização precisa do contributo de todos para melhor atingir os objetivos a que se propõe. Este tem sido o meu propósito desde que cheguei à Prediclub. Concretizar: Elevar a Prediclub ao nível das melhores e mais prestigiadas agências imobiliárias a nível nacional, ajudando as pessoas que nos procuram e dentro do possível, dar o meu contributo para o crescimento da Prediclub.

Juan Figueira Team Leader 37 anos

" É um privilégio trabalhar na Prediclub" comprar um imóvel é que procure um consultor experiente e que lhe inspire confiança. Escolha sempre uma imobiliária que tenha uma forte presença no mercado, trabalhe de forma sustentada, com método definido e com provas dadas. Não tenho qualquer problema em assumir que a PREDICLUB reúne tudo isso.

Há quanto tempo está nesta área e porquê o ramo imobiliário?

Ainda me lembro do dia que ingressei na Prediclub: foi no dia 1 de Março de 2002. Eu trabalhava numa empresa de telecomunicações e decidi mudar de ramo. Passados quase 16 anos, não me vejo a fazer outra coisa. Nunca imaginei que este trabalho pudesse ter um impacto tão grande na vida das pessoas.

Ajudar as pessoas a encontrar a sua casa de sonho é muito gratificante. Este é um trabalho que me faz feliz. Aumentei exponencialmente o meu círculo de amizades porque para mim um cliente passa a ser um amigo e isso é gratificante.

Como é o Ricardo Canada enquanto pessoa e profissional?

Sou bem disposto, brincalhão, e muito extrovertido.

Valorizo muito a amizade e estou sempre a ajudar.

Apesar da minha vida muito agitada, tenho uma paixão pelo futsal. Sou atleta e treinador na formação.

Como pai, posso dizer que sou um pai muito presente e conto com a preciosa ajuda de uma mulher fantástica que me dá todo o apoio para poder desenvolver o meu trabalho. Ao nível profissional, considero-me uma pessoa muito esforçada e persistente. Satisfazer os meus clientes é a minha grande prioridade.

Neste momento é Team Leader. Como está a correr esse desafio?

Ser Team Leader é extremamente trabalhoso, mas muito gratificante. É um privilégio poder orientar quem está há menos tempo na empresa e aprender também com eles. Profissionalmente, nós crescemos todos juntos e o facto de conciliarmos o alcance dos nossos objetivos com a felicidade dos nossos clientes é algo que não tem valor.

Que conselhos dá a quem quer vender ou comprar um imóvel?

O primeiro conselho que dou a quem quer vender ou

Ganhou dois prémios no ano passado (Plantinum Club e consultor com mais transações de vendas.) O que significa para si estas conquistas? É óbvio que me sinto feliz e realizado, pois acredito que é o reconhecimento do meu trabalho e revela também que consegui satisfazer os clientes, o que é muito importante para mim. Todavia, é uma responsabilidade acrescida, já que não é fácil manter a fasquia sempre alta. Acredito que o sucesso só é possível trabalhando com afinco diariamente e sempre focado naquela que é a melhor solução para os clientes.

Quais são os seus planos para o futuro?

Como já referi, não me vejo noutra profissão. Espero continuar a fazer parte da família Prediclub, uma imobiliária que felizmente está em franca expansão, que tem crescido sustentadamente, com profissionalismo e com objetivos bem definidos. Apesar de já ter sido convidado para outros desafios, a verdade é que me considero um privilegiado por trabalhar na Prediclub e por poder ajudar famílias de várias gerações a encontrar a sua casa de sonho.

Ricardo Canada Team Leader 38 anos RICARDO CANADA | Team Leader | 33

Arroz de polvo para duas pessoas Confeção: Faz-se um refogado com 1 cebola picada, tomate e alho. Adicione azeite, um pouco de vinho branco, uma pitada de caril e uma 1 pitada de açafrão.

Depois de tudo refogado adicionar um ramo de salsa e um ramo de coentros.

Adicionar um pouco da água do polvo pré cozido, depois cortar dois tentáculos do polvo (grande), juntar tudo e adicionar 1 colher de sopa de creme de marisco (knorr) mexendo bem.

Por fim adicionar o arroz pré cozido e polvilhar com coentros picados.

Empratamento: Servir na panela.

Bom apetite.

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968 520 100

comercial@prediclub.pt oferta de estudo de mercado 34 | Receita | Quer saber o valor do seu imóvel?

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b u l c i d e r P s 4 Oferta à sua espera CLIENTES COMPRADORES

1

Comissão avaliação bancária

Devolução de 100% da comissão de avaliação do Imóvel no dia da escritura. A comissão de avaliação é suportada inicialmente pelos clientes e devolvida pela UCI no ato da escritura.

O valor da comissão de avaliação corresponde ao valor que conta no preçário UCI em vigor.

Esta informação não constitui uma oferta de condições financeiras nem dispensa a consulta das condições completas do produto junto da UCI.

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Para escrituras realizadas no Cartório Notarial do Dr. Gabriel Fernandes.

Registos não estão abrangidos.

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Oferta de 2 noites de estadia.

Escritura de compra e venda

Travel Madeira

Campanha para clientes compradores, na aquisição de imóveis de proprietários particulares, válida para todos os contratos de promessa de compra e venda assinados após o dia 1 de Novembro de 2017 e escriturados até 60 dias após o termino da campanha, dia 1 de Fevereiro de 2018.

CLIENTES VENDEDORES

Cer tificado Energético

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Devolução de 100% do Certificado Energético do Imóvel no dia da escritura. O Certificado Energético é suportado inicialmente pelos clientes e devolvida pela Prediclub no ato da escritura.

Campanha para clientes vendedores, válida para todos os contratos de mediação assinados em regime de exclusividade após o dia 1 de Dezembro de 2017 e escriturados até 180 dias após. Devolução de 100% do Certificado Energético do Imóvel no dia da escritura.

O Certificado Energético é suportado inicialmente pelos clientes e devolvido pela Prediclub no ato da escritura.

ofertas PREDICLUB | 35

DIRECTO E SIMPLES - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA | NIPC 508 038 227 | AMI 10701

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CONSULTORES DE EXCELÊNCIA REQUISITOS: - Regime full-time - Conhecimentos de informática - Carta de condução e viatura própria - Vontade de ser melhor todos os dias - Gosto de atingir e superar objetivos Enviar currículo para: geral@prediclub.pt FÓRUM Estrada Monumental nº 386 loja 5, Fórum Madeira, 9000-098 Funchal +351 291 768 502

CENTRO Rua da Alfândega 1ºB 9000-059 Funchal +351 291 222 631

GARAJAU Estrada de Garajau, Edifício Cedro R/C Loja 14, 9125-006 Santa Cruz +351 291 220 590

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