Gang i Roskilde

Roskilde byder på flere interessante byudviklingsprojekter – fra Sankt Hans i vest til nyt erhvervsområde i øst med Københavnsvej midt i mellem

Af Karsten Lorentzen

At Roskilde står stille, vil være synd at sige. I øjeblikket arbejder Roskilde Kommune og udviklere med flere byudviklingsprojekter, som anbringer Roskilde centralt på landkortet og medvirker til at gøre kommunen attraktiv for såvel nye tilflyttere som erhvervsvirksomheder.

Et passende sted at begynde er det gamle psykiatriske hospital Sankt Hans. I midten af det 19. århundrede var hospitalet baseret på den nyeste viden om psykiske sygdomme, og selv om man var lysår fra at kunne medicinere som i dag, havde datidens videnskab alligevel en idé om, at smuk natur og fjordudsigt ville have en terapeutisk virkning.

Københavns Kommune anlagde derfor det store hospitalskompleks i et kuperet landskab ud til Roskilde Fjord, mens lignende institutioner blev opført nogenlunde samtidig i Middelfart og Risskov ved Aarhus. Men æraen sluttede stort set i 1980’erne med indførelse af distriktspsykiatrien, og i dag står de smukke gamle bygninger tilbage, mens de tilbageblevne dele af psykiatrien er rykket ind i nye faciliteter.

Bolig og erhverv

Roskilde Kommune har erhvervet grunden ved Sankt Hans Vest og planlægger nu et nyt spændende område

Der er udarbejdet en helhedsplan, som er drøftet politisk ad flere omgange. Den er bygget op omkring en overordnet vision og så nogle nedslagspunkter. Den overordnede vision går ud på at gøre Sankt Hans til Roskildes rekreative baghave, men også at bygge videre på fortællingen om Danmarks ældste psykiatriske hospital, den smukke placering ved fjorden og bygningerne, der er tegnet af samme arkitekter, som Thorvaldsens Museum i København.

Mads Bundgaard, projektleder i Roskilde Kommune.

Foto: Roskilde Kommune

med boliger på området, der skal udvikles i flere etaper efter en helhedsplan, der politisk blev vedtaget af Roskilde Byråd i januar i år, efter at Region Hovedstaden har besluttet at rykke sine aktiviteter over i Sankt Hans Øst. Officielt overtager Roskilde Kommune grunden den 1. april 2022.

- Der er udarbejdet en helhedsplan, som er drøftet politisk ad flere omgange. Den er bygget op omkring en overordnet vision og så nogle nedslagspunkter. Den overordnede vision går ud på at gøre Sankt Hans til Roskildes rekreative baghave, men også at bygge videre på fortællingen om Danmarks ældste psykiatriske hospital, den smukke placering ved fjorden og bygningerne, der er tegnet af samme arkitekter, som Thorvaldsens Museum i København, forklarer Mads Bundgaard fra Roskilde Kommunes planafdeling.

Han fortæller desuden, at byen med Sankt Hans ikke blot får et boligområde, men at der også kommer til at ligge erhverv og udadvendte funktioner i bred forstand. Det kan eksempelvis være oplevelsesorienterede erhverv, som er med til at gøre området attraktivt og tiltrækker folk udefra. Men meget er stadig i undersøgelsesfasen. F.eks. hvordan man ønsker at anvende det centralt beliggende Kurhus, som blandt andet har huset et asylcenter.

- Det skal naturligvis undersøges, hvad markedspotentialet er for forskellige ting, og ofte ender den slags som et helt puslespil. Først skal processen sættes i gang, og langt de fleste bygninger skal bevares om omdannes til boliger og erhverv. Udgangspunktet er de eksisterende og bevaringsværdige bygninger, som får nye funktioner. Selve Kurhuset er fredet, og de øvrige bygninger har en høj bevaringsværdi, så der kan ikke ændres særligt meget. En lokalplan, som vi arbejder med i øjeblikket skal udstikke rammerne for de ændringer, der må finde sted, forklarer Mads Bundgaard.

Kendt fra TV-serier og drama

Selve udviklingsprincippet er ”bevar og transformer et bygningsanlæg”, og det handler om, at ændringer sker i respekt for stedets historie og kultur, og at ånden og byggestilen bliver bevaret, hvilket indebærer ret stramme lokalplaner i forhold til, hvad der kan ændres. Området er i øvrigt så autentisk, at blandt andet TV-serien ”Sygeplejeskolen” bruger området til optagelser.

Men hvornår vil det nye område så have taget form?

- Det kan tage mellem ti og tyve år, før området er færdigudviklet, ikke mindst fordi bygninger sættes i udbud i forskellige portioner, og det hele bliver sokkeludstykninger med forskellige udbud og udviklere, der køber og omdanner dem, siger Mads Bundgaard.

Han understreger, at de bevaringsværdige og fredede dele fortsat vil være der. Det gælder eksempelvis den gamle hospitalskirkegård, naturområderne og den populære Sankt Hans Have med gartneri og café. Det samme gælder formidlingen af områdets historie på et museum.

Københavnsvej i ny udgave

Men også byens indfaldsveje bliver udviklet og forskønnet. Der er således planer for både Ringstedvej og Københavnsvej. Navnlig Københavnsvej, der er byens største indfaldsvej, har budt på et noget kaotisk indtryk, og det siges endda, at Dronningen bliver kørt ind til centrum af Frederiksborgvej, fordi Københavnsvej ikke er passende.

Men det skal det være slut med ifølge Roskilde Kommunes erhvervschef Jens Thornsen, som viser en planche med den fremtidige udgave af Københavnsvej.

- Projektet med udvikling af Københavnsvej går helt ud til kommunegrænsen og bliver taget i forskellige etaper. Jo tættere på byen, man kommer, jo mere skal rammerne og æstetikken være på plads, så det bliver rigtig flot, siger Jens Thornsen

500.000 kvadratmeter – så stort bliver det nye erhvervsområde, når Nymølles grusgravning er stoppet i løbet af få år.

og nævner den gamle Elgiganten som eksempel på en bygning, man gerne skulle have noget ordentligt indhold i, siger Jens Thornsen.

Han peger på, at Roskilde Kommune i øjeblikket befinder sig i en privilegeret position, fordi man ikke behøver at sige ja til et hvilket som helst projekt, men kan få lov til at vælge til gavn for helheden.

- Man kan hurtigt hoppe i en fælde, hvor man bare siger ja til den først og bedste, men den situation er vi heldigvis ikke i. Rigtig mange vil gerne udvikle noget, så for os består opgaven i at få valgt det rigtige, siger Jens Thornsen.

Naturskønt erhvervsområdet på Store Hede

Bevæger man sig ud ad Københavnsvej, passerer motorvejen og svinger til højre ad Store Hedevej for at fortsætte ligeud, kommer man til det næste store udviklingsprojekt i Roskilde Kommune: En kæmpe erhvervsgrund i en tidligere grusgrav.

- Det kommer på det helt rigtige tidspunkt, for vi har stort set ikke mere

Man kan hurtigt hoppe i en fælde, hvor man bare siger ja til den først og bedste, men den situation er vi heldigvis ikke i. Rigtig mange vil gerne udvikle noget, så for os består opgaven i at få valgt det rigtige.

Jens Thornsen, Roskilde Kommunes erhvervschef

jord tilbage til den type virksomheder, som vi gerne ser på dette område. Vi har masser af jord til kontorvirksomheder, men alt, hvad der hedder værksteder, logistik, handel, industri og lager har vi ikke noget areal tilbage til, hvilket er en skam, fordi rigtig mange er interesserede i at slå sig ned i Roskilde lige nu, og faktisk er der ikke mange ledige arealer tilbage på vejen ind mod København, siger Jens Thornsen.

Han forklarer, at området er unikt, fordi det ikke bare ligger på en flad mark, men har grusgravens karakteristiske topografi med en sænkning, der giver det kommende erhvervsområde en helt speciel karakter. - Her kører man ned og kan lave noget virkelig lækkert og unikt. Det bliver noget helt anderledes, sammenlignet med andre erhvervsområder. I princippet kan man forestille sig, at virksomhederne ligger på plateauer eller terrasser, siger erhvervschefen.

Tidshorisonten for det nye område er først og fremmest en lokalplan, der bliver færdig i 2022, og herefter vil Nymølle A/S, som ejer grunden, formentligt kunne gå i gang med salg af de første grunde i 2023.

- Området er attraktivt, og det vil kunne rumme en masse virksomheder og arbejdspladser, og det bliver ikke virksomheder, der lugter eller støjer. Forhåbentligt vil vi få et område med en masse spændende virksomheder og arbejdspladser. Vi mangler pladsen, og den får vi heldigvis snart, siger Jens Thornsen, som tilføjer, at områdets naturrigdom med grønne kiler også vil tiltrække virksomheder med grønne profiler.

Sankt Hans-området byder også på naturoplevelser i et storslået landskab ved Roskilde Fjord. Det ændrer det kommende byudviklingsprojekt ikke ved.

Foto: Roskilde Kommune