IS ÁT GR
Imóveis e Afins | Gestão e Negócios
Pequenos imóveis são boa opção de investimento Fica cada vez mais evidente o número de pessoas que vivem sozinhas, demandando imóveis menores
Ecológicamento Correto
Aprenda mais sobre construções ecológicas
Web ultrapassa Jornais na busca por imóveis IAB Brasil afirma que Internet já se consolidou como o segundo maior meio para a publicidade, atrás apenas da TV
1/3 da classe C planeja comprar imóvel em 2014 Mais conteúdo em qualquer lugar
Ano 3 - 21ª edição - Fevereiro 2014
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F e v e r e i r o - 2 014
F e li z 2014!
Juntos fazemos melhor!
SEÇÕES
EDITORIAL
2014: um ano de mudanças 6. Investimento em pequenos imóveis
8. A influência do IGP no mercado imobiliário
10. Dicas de livros e filmes
18. 1/3 da classe C planeja comprar imóvel em 2014
24. Casas ecológicas
27. Web ultrapassa classificados em jornais na busca por imóveis
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udanças são necessárias em vários momentos da nossa vida, ainda mais quando coisas boas começam a aparecer. Por isso, é com a sensação de dever cumprido, que comunicamos a você, leitor, que esta é a ultima edição da “Imóveis & Cia”, revista que acompanhou o mercado imobiliário por mais de dois anos. Isto se deve a outros rumos que o Grupo Ueda & Duduch segue em 2014, voltando nossos esforços para as mídias digitais, além de já estarmos atuando em outras regiões do Brasil! (Não deixe de conferir nossa matéria especial sobre essas novidades!). Nesta edição preparamos muitas coisas bacanas para te manter informado, como uma matéria mostrando dados do Interactive Advertising Bureau (IAB Brasil), principal órgão representativo do segmento digital interativo brasileiro, que afirma que a
Edgar Ueda Diretor Geral edgar@portalimoveisecia.com
internet já se consolidou como um dos principais meios de pesquisa na busca por imóveis, desbancando o tradicional jornal, que por décadas foi uma das mídias mais utilizadas para a pesquisa de compra, venda e aluguel de imóveis. Também mostramos dados do estudo ‘Estilo de vida da classe média brasileira’, realizado pela Mintel, especialista em pesquisa de mercado, que aponta que mais de um terço dos brasileiros da classe C planeja se mudar ou comprar uma casa em 2014. Não podemos falar sobre renovação e mudanças sem lembrar os constantes impactos que nosso planeta vem sofrendo com o consumo desenfreado, e como cada um de nós tem um papel importante na preservação do meio-ambiente. Mas, para te ajudar a ter atitudes sustentáveis e começar o ano fazendo a sua parte, Renata Invenzione preparou uma matéria especial sobre construções ecológicas e como aplicá-las a sua casa. Além disso, você também vai ficar por dentro da influência do IGP - Índice Geral de Preços no mercado imobiliário e conferir os cursos na área de construção civil disponíveis na região. Por fim, gostaria de agradecer a todos os anunciantes, colaboradores e principalmente a você, leitor, que nos acompanhou nesses mais de dois anos com muita informação e conteúdo relevante.
32. Mudanças no Grupo Ueda & Duduch
EXPEDIENTE Marketing - Planejamento - Estratégia Edgar Ueda edgar@portalimoveisecia.com Gestão Financeira Raphael Duduch Business Intelligence Henrique Duduch Controller Cláudia Lopes Jornalista Maiara Lima Design Gráfico Diego Machado arte@mondeluz.com.br Web Developer Rodrigo Cremer web@mondeluz.com.br Financeiro Rafaela Costa financeiro@mondeluz.com.br
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Assessoria Jurídica Dra. Fátima da Silva Barros OAB/SP 275.253 fatimasbarros@yahoo.com.br Executivos de Venda Cláudio Cruz claudio@portalimoveisecia.com Esther Karina esther@portalimoveisecia.com Luis Franchin luis@mondeluz.com.br Colaboradores nesta edição Alessandra Pretti Camila Frare Renata Invenzioni Dr. Marlon Calhiarana Auditoria ASPR Auditoria - www.aspr.com.br Tiragem 10.000 exemplares Periodicidade Bimestral
Endereço: Rua Comendador Franco, 650 Centro - Itatiba - SP
Distribuição Gratuíta: Itatiba e Morungaba. Locais: Condomínios, Comércios, Panfletagem e Mala direta. Impressão
Gráfica Silvamarts
Grupo
Ueda & Duduch Informa: A Revista Imóveis & Cia é uma empresa do Grupo Ueda & Duduch. Conheça nossas linhas de negócios, acesse www.grupouedaeduduch.com.br
Os conceitos emitidos nos artigos assinados são de responsabilidade de seus autores e não refletem, necessariamente, a opinião da revista Imóveis & Cia. O conteúdo dos anúncios aqui publicados são de total responsabilidade dos anunciantes. É proibida a reprodução de textos, fotos e ilustrações sem a prévia autorização desta revista.
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Construção
Investimento em pequenos imóveis
“Fica cada vez mais evidente o número de pessoas que vivem sozinhas, demandando imóveis menores...”
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se o seu próprio círculo social, faça o teste e pare para pensar: quantas pessoas têm filhos que são jovens adultos procurando sair de casa, quantos casais acabaram de se casar e estão em busca de onde morar e até mesmo quantos casais se separaram e precisam de um novo lugar para ficar? Estes são apenas alguns fatores que, aliados à alta do preço do metro quadrado, prometem manter o mercado imobiliário aquecido principalmente em busca por pequenos imóveis. Em São Paulo essa tendência foi detectada e incorporadoras como a Huma já nasceram com o objetivo de oferecer imóveis pequenos e com boa localização. “O preço do metro quadrado subiu muito. A pessoa que conseguia comprar um apartamento de 80 m² há cinco anos hoje consegue comprar só um de 50 m². Por isso hoje muita gente topa morar num espaço menor se ele tiver mais charme e for perto do trabalho”, diz Rafael Rossi, fundador da empresa.
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Foto: www.shutterstock.com
Mudança no perfil do brasileiro aumenta a procura por espaços menores
Para o administrador e professor de finanças Eli Borochovicius, essa mudança de perfil também está clara. “Fica cada vez mais evidente o número de pessoas que vivem sozinhas, demandando imóveis menores, mas não necessariamente com custos reduzidos. Acredito que imóveis menores com boa infraestrutura e uma boa decoração possam trazer maiores retornos financeiros e sejam uma tendência para os próximos anos”. Aproveitando esse mercado, o aluguel de pequenos imóveis pode ser um bom investimento para 2014, porém é preciso “ter o pé no chão” e se planejar para tirar proveito desse cenário. “Para quem gosta de investir em imóveis, na formação de preço do aluguel, é recomendável o provisionamento de gastos com reformas preventivas e corretivas, seguros e inadimplência do locatário. Uma preocupação comum de investidores se dá com a lentidão dos processos jurídicos em ordem de despejo para com
locatários inadimplentes, mas essa preocupação pode ser minimizada com a contratação de um Seguro Fiança Locatícia, que garante ao proprietário, dadas algumas restrições apontadas em apólice, o recebimento do aluguel durante o período de inadimplência”, ressalta Eli. Outro ponto importante é a questão contratual jurídica e administrativa, já que muitos brasileiros tendem a procurar o negócio mais fácil e essa simplificação pode acar-
retar em perdas financeiras consideráveis em médio e longo prazo. Por isso, o administrador ressalta que o primeiro procedimento é a busca de parceria com uma imobiliária devidamente cadastrada no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI). “É de suma importância que conheça a sua equipe administrativa e jurídica, responsável por todas as negociações relativas ao imóvel a ser disponibilizado para locação.”
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Mercado
A influência do IGP no mercado imobiliário Índice permite que não haja redução de ganhos em detrimento do aumento inflacionário
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egundo o Instituto Brasileiro de Economia, o IGP - Índice Geral de Preços foi concebido no final dos anos de 1940 para ser uma medida abrangente do movimento de preços. Entendia-se por abrangente um índice que englobasse não apenas diferentes atividades como também etapas distintas do processo produtivo. Construído dessa forma, o IGP poderia ser usado como deflator do índice de evolução dos negócios, daí resultando um indicador mensal do nível de atividade econômica. O IGP é a média aritmética ponderada de três outros índices de preços. São eles:
Foto: Shutterstock.com
• Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), • Índice de Preços ao Consumidor (IPC), • Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
De acordo com o administrador e professor de finanças, Eli Borochovicius, os contratos não precisam ser necessariamente corrigidos pelo IGP, mas é natural que seja um índice de inflação, permitindo que não haja redução de ganhos em detrimento do aumento inflacionário.
O IGP é composto por 60% do IPA – Índice de Preços ao Produtor Amplo (Atacado), 30% do IPC – Índice de Preços ao Consumidor e 10% do INCC – Índice Nacional de Custo da Construção, motivo pelo qual é mais utilizado no ramo imobiliário para os contratos de locação. Os demais índices baseiam-se em dados como alimentação, transporte, habitação, saúde e vestuário.
O IGP desempenha três funções. Primeiramente, é um indicador macroeconômico que representa a evolução do nível de preços. Uma segunda função é a de deflator de valores nominais de abrangência compatível com sua composição, como a receita tributária ou o consumo intermediário no âmbito das contas nacionais. Em terceiro lugar, é usado como referência para a corre-
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ção de preços e valores contratuais. O IGP-DI é o indexador das dívidas dos Estados com a União e o IGP-M corrige, juntamente com outros parâmetros, contratos de fornecimento de energia elétrica. O período para levantamento dos dados, que servirão para calcular o IGP-M, no mercado, é sempre a partir do dia 21 de um mês, até o dia 20 do mês posterior. Tal índice é utilizado, geralmente, para reajustes de diversas tarifas de serviços, bem como os contratos de aluguéis e preços de parcelas de financiamentos de bens imóveis.
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Livros e Filmes
Começo de ano é época perfeita para deixar velhos hábitos para trás. A Ilusão de Ícaro A Arte da Não Exemplos na Vida e No Trabalho de Conformidade Pessoas Que Ousaram Voar Mais Alto
Seth Godin
Título original: The Icarus Deception - How High Will You Fly?
Estratégias Não Convencionais Para Viver a Vida Segundo as Próprias Regras
Chris Guillebeau
Título original: The Art of Non-Conformity
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s regras antigas dizem coisas como: escolha o caminho seguro, fique em sua zona de conforto, procure um emprego, um cargo público, escolha um conjunto de regras e as siga, não voe perto do sol. A nova regra é: antes arrependido do que seguro. Você precisa voar mais alto do que nunca! Neste livro, Seth Godin mostra como vencer em uma economia que recompensa a arte, não a conformidade. O autor explica porque as verdadeiras inovações são focadas em confiança, proeminência e liderança e desenvolve um conceito que explica porque devemos tratar nosso trabalho como arte. Segundo o autor, arte não é um gene ou talento específico, é uma atitude disponível a todos que tenham uma visão que os demais não têm e coragem para fazer algo a respeito. Steve Jobs foi um artista, assim como Henry Ford e Martin Luther King Jr. Trabalhar como um artista significa investir nas coisas que importam: criatividade, trabalho emocional e determinação. O caminho do artista não é para os fracos, mas Godin mostra porque ele é a nossa única chance de erguer a voz, nos destacarmos e fazermos a diferença.
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e você já pensou que na vida tudo é possível e que ela pode oferecer muito mais a você, leia este livro. Baseado no popular manifesto on-line de Chris Guillebeau, “A Brief Guide to World Domination”, A arte da não conformidade põe em xeque premissas comuns sobre a vida e o trabalho ao mesmo tempo em que mune o leitor de ferramentas para viver a vida em sua plenitude. Você descobrirá como viver seguindo suas próprias regras e explorar ideias como estabelecer metas radicais, trabalhar por conta própria, realizar viagens de maneira econômica (ou realizar outros sonhos e ainda de maneira econômica) e ver a vida como uma constante aventura. Com a inspiração e a orientação proporcionadas pela história do próprio autor e de outras pessoas que buscaram estilos de vida não convencionais, você poderá elaborar seu próprio plano para viver como realmente deseja – e ao mesmo tempo fazer do mundo um lugar melhor.
Confira algumas dicas de leitura e cinema para aproveitar o momento e se reinventar na vida profissional.
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Invictus 2009
Diretor:
Clint Eastwood Elenco:
Morgan Freeman Matt Damon
xistem muitas lições de vida que podemos aprender com o ex-líder sul-africano e ganhador do Prêmio Nobel da Paz, Nelson Mandela. Esse filme mostra apenas uma delas dando um exemplo real de como a visão de futuro e o planejamento são essenciais para alcançar o resultado desejado. Em Invictus o recém-eleito presidente, Nelson Mandela (interpretado por Morgan Freeman) tinha consciência que a África do Sul continuava sendo um país racista e economicamente dividido, em decorrência do apartheid. A proximidade da Copa do Mundo de Rúgbi, pela primeira vez realizada no país, fez com que Mandela resolvesse usar o esporte para unir a população. Para tanto chama para uma reunião Francois Pienaar (interpretado por Matt Damon), capitão da equipe sul-africana, e o incentiva para que a seleção nacional seja campeã.
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Pensando em construir?
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R$ 79,00
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Mercado
1/3 da classe C planeja comprar imóvel em 2014
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Foto: Shutterstock.com
Mais de um terço dos brasileiros da classe C planeja se mudar ou comprar uma casa dentro de um ano, segundo dados de pesquisa da consultoria Mintel.
egundo relatório do estudo ‘Estilo de vida da classe média brasileira’, realizado pela Mintel, especialista em pesquisa de mercado, 37% da classe C pretendem mudar ou comprar uma casa nos próximos 12 meses. Entre a faixa etária de 35 a 44 anos, o percentual sobe para 42%.
A pesquisa ouviu 1.500 consumidores em 10 capitais do país durante o mês de novembro de 2012 e quando questionados em quais tipos de produtos gostariam de investir seu dinheiro em um curto período de tempo, 26% dos consumidores da classe C declaram que gostariam de fazer um investimento financeiro.
Ainda segundo a pesquisa, 43% dos entrevistados disseram que estão planejando gastar dinheiro com suas casas no prazo de um ano. “A classe C brasileira, que prioriza morar bem, quer uma casa maior, mais bem estruturada e decorada, com mobília na cozinha, quarto e sala com espaço para lazer. Por isso, as empresas e marcas de produtos para o lar poderiam incentivar as pessoas desse grupo a fazerem suas residências mais confortáveis e convidativas já que elas passam muito tempo dentro delas”, afirma Sheila Salina, analista sênior de Estilos de Vida, da Mintel.
Outros 21% afirmam que estão interessados em investir suas finanças em um curso educacional. O mesmo número, 21%, quer gastar dinheiro com suas casas, 19% comprar ou trocar equipamentos elétricos e 19% disseram que pretendem comprar aparelhos domésticos.
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Programa Minha Casa Melhor Acompanhando essa tendência de consumo da classe C apontada pela Mintel, a presidente Dilma Roussef sancionou em outubro a Medida Provisória do programa Minha
Casa Melhor, que abre crédito de até R$ 5 mil para beneficiários do Minha Casa Minha Vida comprarem móveis e eletrodomésticos. Cada beneficiário terá direito a uma linha de financiamento com valor máximo de até R$ 5 mil e a linha de crédito estará disponível até doze meses após a assinatura do contrato. O financiamento terá prazo máximo de até 48 meses, com Taxa de Juros única: 5% ao ano. Se o portador do cartão utilizar todo o crédito, ou seja, os R$ 5 mil, começará a pagar as prestações no mês seguinte à compra. Caso ele não use todo o recurso imediatamente, a cada quatro meses haverá a consolidação dos valores utilizados, com a geração de prestação proporcional à utilização, para pagamento de prestação no mês seguinte. Com informações da consultoria Mintel e Caixa Econômica Federal.
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Projeto Arquitetônico Moderno
Central Park I - CA00561
Casa estilo sobrado, R$369.000.00 mil, 3 dormitórios ( 1 suíte ) sala, cozinha, banheiros, quintal, garagem 2 carros coberta, terreno com 330 m² em ótimo bairro.
Colina I - CA00250
INEDITO! Casa com PROJETO ARQUITETÔNICO MODERNO com 3 dormitórios sendo uma suíte com closet, área gourmet com pérgola, garagem c/ pérgola, jardim de inverno, sala e sala de jantar por apenas R$ 245 mil ! Venha conhecer esse projeto podemos construir no seu terreno!
Portal Giardino - TE00516
Terreno em ótima localização do bairro, com o total de 265 m² e uma vista maravilhosa, parte mais alta do bairro, aqui você pode construir a casa do seu sonho. Agende sua visita! R$ 145.000,00
Giardino D’Italia - CA00616
Casa térrea bélissima, localizada no bairro mais concorrido da cidade! Excelente para quem quer receber os amigos em casa, e ter uma residencia onde o conforto é prioridade! R$ 468.000,00
Jd. Virginia - CA00628
Colina III - TE00435
Villagio Fussusi
Terreno Excelente para construir, 280m² no bairro mais concorrido da cidade! Por um preço imperdível! Não perca tempo, agende já sua visita! R$135.000,00
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Casa pronta para moradia, 2 dormitórios, linda! Em um dos bairros mais procurados de Itatiba! R$255.000,00
- TE00442 Terreno com 281m² perfeito para moradia! Realize já o sonho de ter sua casa própria, no bairro mais charmoso da cidade! Alta valorização para investidores. R$ 48.000 + 114 parcelas.
Colina II - AP00095
Apartamento muito aconchegante, 50m² localizado ao lado do Itatiba Country! Venha conferir e realizar hoje o sonho da casa própria! R$177.000,00
Casa linda, localizada próximo ao Itatiba Country! Não perca a oportunidade de morar na casa dos seus sonhos, por um preço que cabe no seu orçamento! R$225.000,00
Colina II - CA00671 Casa linda, localizada próximo ao Itatiba Country! Não perca a oportunidade de morar na casa dos seus sonhos, por um preço que cabe no seu orçamento! Com um salão de 40m² em baixo da residência pronto para seu negócio; R$225.000
Nova Itatiba II - TE00458
Itatiba Country - TE00466
Colina II – CA00664
Terreno de 420m² com Terraplenagem pronta! Agende sua visita e realize o sonho da casa própria! R$125.000,00
Terreno excelente para construir a casa dos seus sonhos! 300m² Não perca tempo, agende hoje sua visita! Topografia perfeita, leve aclive. R$160.000,00
Itatiba Park
- CA00495
Casa nova Itatiba park R$320.000.00 mil, plana sem escadas, 3 dormitórios ( 1 suíte ) sala ampla, cozinha, banheiro, quintal, garagem 3 carros, em ótimo bairro, Ligue e agende uma visita!!
Pedro Costa – AP00101
Apartamento reformado, muito bonito! 73 mil mais pequenas parcelas do CDHU em torno de R$262,00 mensais! Não perca essa oportunidade!
Engenho D´agua
Terra Nova - CA00421
Casa em bairro super bom Terra Nova, R$260.000.00 mil, 3 dormitórios ( 1 suíte) sala, cozinha, banheiro, quintal , garagem 2 carros.
San Francisco - CA00610 Perto de Escola, Posto de Saúde, perfeita para moradia! Terreno com 260m². R$200.000
- CH00172
Chácara linda, com piscina, toda gramada! Perfeita para seu final de semana! R$390.000,00
Chamonix I - TE00472
Terreno com 1500m² no condomínio mais nobre e tradicional da cidade. Não perca a oportunidade de fazer a casa dos seus sonhos! Espaço para 2 platos! R$268.000,00
Jardim Ipê
- PT00021
Ponto Comercial Amplo, com 3 Andares, salas com banheiros individuais; Perfeito para seu novo espaço comercial! R$1.180.000,00
Terra Nova – CA00420
Centro - AP00088
Colina II – CA00612 Vista privilegiada no bairro mais concorrido da cidade! Casa nova, com sala ampla e varanda arejada! Agende o quanto antes sua visita! R$215.000,00
Central Park I
Engenho - TE00433
Colina III - TE00434
Casa em bairro super bom, Terra Nova, R$260.000.00 mil, 3 dormitórios ( 1 suíte ) sala, cozinha, banheiro, quintal, garagem 2 carros.
Terreno no bairro mais tradicional da cidade, 250m² murado, leve declive. Excelente localização; agende sua visita! Aceita Desmembramento! R$195.000,00
Itatiba Park
- TE00485 Terreno totalmente plano, com 250m² por um preço imperdível! Agende hoje sua visita! R$128.000,00
Apartamento lindo, localizado no centro da cidade! Ideal para quer quer praticidade. Excelente localização, não perca tempo, agende hoje sua visita! R$282.000,00
- CA00615 Casa bélissima, localizada no bairro mais concorrido da cidade! Excelente para quem quer receber os amigos em casa, e ter uma residencia onde o conforto é prioridade! R$405.000,00
Terreno com projeto para 3 apartamentos aprovados! 250m² Ideal para quem quer investir e ter um lucro rápido. Agende hoje sua visita! R$130.000,00
Jd. Virginia - TE00508 Central Park II
– TE00487
Terreno Excelente com leve declive, 250 m² em bairro ótimo, à 2 minutos do centro! R$130.000,00
Terreno com 1240m², aceita desmembramento em 6 lotes! Excelente para investidor! Oportunidade única! R$390.000,00
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Excelente Oportunidade!
Itatiba Country Club - CA00578
Ótima casa com o total de 170 metros de construção, com sistema de aquecedor de água, iluminação da casa com controle remoto, casa toda com acabamento de primeira, piso porcelanato 80 x 80 fino acabamento!R$618.000,00
Villagio Paradiso - CA00417
Linda casa no Villagio Paradiso com 4 suítes (1 master com closet e hidromassagem), living, sala 2 ambientes, cozinha ampla com dispensa, área gourmet ampla com banheiro e dispensa, piscina (c/ banheiro), mini campo de futebol. Oportunidade para quem busca qualidade de vida. Agende sua visita!!! R$ 1.600.000,00
San Martin - TE00493
Terreno totalmente plano, com 1.000m² em bairro às margens da rodovia D. Pedro I! R$118.000
Caminho do Sol
Villagio Paradiso - CA00376 Excelente oportunidade! Casa com 4 dormitórios (3 suítes, 1 com hidro), escritório, sala de estar 3 amb, sala de jantar, coz americana, despensa, lavanderia, ampla área gourmet, piscina com hidro aquec. Ligue e agende uma visita! R$ 1.400.000,00
- TE00503
Terreno com 1035m² com dois platôs, pronto para construir a chácara no tamanhop que voce precisa, por um preço imperdivel! R$79.000,00
Itatiba Country - CA00689 Casa em condomínio fechado, com 3 dormitórios, sendo 1 suite, 3 vagas de garagem, muita ampla e moderna! Não perca tempo de conhecer uma das casas com maior custo benefício do condomínio! R$ 490.000,00
Residencial Moenda
- CH00159
Com 3.300m² de terreno, 3 lagos, casa ampla com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, pronta para quem quer espaço e qualidade de vida. R$780.000,00
Terra Nova - CA00701
Casa Linda, no bairro que mais está se valorizando na cidade! 3 dormitórios, sendo uma suíte! Comece 2014 com o pé direito, em sua casa nova! R$ 260.000,00
San Francisco - CA00464
Jardim do Engenho
- CA00290
Ótima casa com excelente acabamento. Cozinha americana, sala, 2 dormitórios (1 suíte com vista privilegiada), área de serviço, garagem para 2 carros com portão eletrônico, churrasqueira isolada no andar inferior! Oportunidade de ouro! Aproveite!! Agende sua visita! R$299.000,00
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Aida Haddad Jafet - CA00463
Ótima sobrado, mobiliado. 2 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, sala de estar, sala de jantar, cozinha planejada, garagem para 3 carros, jardim, quintal, churrasqueira, alarme, piscina de alvenaria com cascata, acabamento de primeira. Agende um horário!!! R$ 305.000,00
Recanto do Park - CA00383
Ótima casa, NOVA, 3 dormitórios (1 suíte), lavabo, cozinha americana, sala, garagem coberta, lavanderia!!! AGENDE JÁ SUA VISITA!!!! R$ 320.000,00
Excelente chácara com 2 suítes, sala, cozinha, banheiro, lavanderia, área gourmet com churrasqueira, piscina, sauna e um amplo quintal com muita vegetação. Se você e sua família procuram um lugar tranqüilo e muito aconchegante, agende uma visita!!! R$ 420.000,00
San Francisco - CA00609
Itatiba Park – CA00636
Colina II - CA00666
Casa excelente para moradia! Dois dormitórios, uma suíte, cozinha americana! Vista privilegiada, casa térrea, no aconchego de um bairro à 2 minutos do centro! Agende hoje sua visita! R$338.000,00
Aida Haddad Jafet - CA00639
Terras de San Marcos - CH00182
Centro - PT00018
Residencial Moenda - CH00159
Jardim do Engenho - CA00251
Itatiba Park - TE00500 Terreno totalmente plano, murado e gradeado, com edícula de primeira qualidade! Pronta para a construção de mais uma casa na frente!
Cecap - CA00403
Casa nova, com 2 dormitórios, garagem para dois carros. Projeto arquitetônico muito moderno! Em bairro com ronda 24 horas, segurrança para voce e toda sua família! R$ 265.000,00
Jardim Teresa - CA00451
Terra Nova - TE00511
Jardim das Paineiras
Itatiba Country Club - CA00302
Casa nova, com dois dormitórios, sendo um suíte! Não perca essa oportunidade, que cabe no seu bolso! R$195.000,00
Jardim Leonor
- CH00163
Chácara com 1.400m², e 230m² de construção; Linda, com cozinha ampla, sala grande, 4 banheiros, salão de festas, churrasqueira Pronta para curtir o melhor da vida com seus amigos e familia! R$640.000,00
Com 2.000m² de área total, gramada, com salão de jogos, 3 domitórios, churrasqueira, garagem para 4 carros, minicampo e muito mais! R$530.000,00
Casa linda, com 2 domitórios, garagem para 2 carros. Em um bairro muito aconchegante! Agenda hoje sua visita! R$260.000,00
Ótimo ponto comercial com o total de 67 metros quadrados com fino acabamento, 3 provadores, 2 banheiros, um ponto em excelente localização da cidade! 160.000,00
Casa linda, na divisa com o Itatiba Country! Garagem p/ 2 carros! Design muito moderno! R$215.000,00
Bosque dos Pires - TE00137
Terreno totalmente plano, com 500m² em condomínio fechado, com segurança 24hs! Construa a casa dos seus sonhos! R$110.000,00
Oportunidade
Com 3.300m² de terreno, 3 lagos, casa ampla com 3 dormitórios, sendo 2 suítes, pronta para quem quer espaço e qualidade de vida. R$780.000,00
Oportunidade!! Casa com ótimo acabamento! São 4 dormitórios (1 suíte), 2 salas, cozinha, despensa, 2 banheiros, lavanderia, dormitório e banheiro para empregada,churrasqueira, portão eletrônico e garagem para 4 carros! Venha conhecer!! R$ 425.000,00
Terreno com 180m², plano, com terraplenagem feita! Agende hoje mesmo sua visita, e não perca essa oportunidade única! R$ 110.000,00
- CA00317
Ótima oportunidade para morar junto à natureza. Casa com 3 suítes, 2 salas, cozinha planejada, lareira, ampla área de lazer, tanque para pesca esportiva, trilha no meio da mata!!! Agende sua visita!!! Não perca esta oportunidade!!!! R$ 480.000,00
Excelente investimento para renda de aluguel. São 3 casas com ótimo acabamento:1ª Casa: 1 dormitório, sala, copa, cozinha, banheiro, 2 garagens cobertas. 2ª Casa: 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro. 3ª Casa: 1 dormitório, sala, cozinha, banheiro. R$ 298.000,00
Ótima oportunidade! Belíssima casa em condomínio fechado com lazer completo. Sala de TV com pé direito duplo, sala de jantar, 2 dormitórios (1 suíte), cozinha, despensa, área de serviço, lavanderia, garagem coberta para 2 carros, quintal e jardim!!! Imperdível!!! R$ 530.000,00
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Sustentabilidade
Casas ecológicas
Foto: Shutterstock.com
Aprenda alternativas sustentáveis para melhorar a sua vida
“Na natureza nada se cria, nada se perde... tudo se transforma.”
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unca as palavras do cientista francês Antoine Laurent de Lavoisier, se encaixaram tanto para a Era em que vivemos, de mudanças e de busca por novas alternativas, que sejam mais limpas, eficientes e renováveis. Ambientes mais iluminados e ventilados, geração de energia solar ou eólica ao invés de hidrelétricas, sistema de captação de águas pluviais, segregação dos resíduos, queima de gás metano produzido pela decomposição do lixo gerado, reutilização dos efluentes tratados para fins não potáveis (consumo) e calçadas permeáveis são exemplos de atitudes aplicadas visando à otimização das atividades alternativas. E por que não aplicá-las às nossas residências? Hoje essa prática tem sido muito comum e muito buscada para aplicação às novas moradias e também à adequação das residências já existentes. Mas como podemos implanta-las em nosso cotidiano? Exatamente com é aplicado para cidades, estados ou países, o mesmo modelo pode ser
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implantado em uma residência. E o melhor: quase não há diferenças entre um projeto tradicional e o projeto ecologicamente correto. O que diferencia é o material utilizado. Exemplo disso é o tijolo ecológico que é fabricado a partir da argila, pó de cimento ou pedra, prensado e curado, podendo oferecer isolação acústica e térmica. Outro material que podemos citar é a madeira ecológica, tratada para que evite cupins e desgastes. Outra escolha de materiais como blocos e telhas translúcidos e maiores quantidades de vidros na casa, permite a entrada de mais luz natural, economizando o uso da iluminação artificial. E quando necessária, uma alternativa às lâmpadas, são as luzes mais econômicas como o LED que, apesar de ter um custo mais elevado, compensa pela durabilidade e economia. Janelas maiores também tornam o ambiente mais ventilado, diminuindo o uso de ar condicionado e ventilador, permitindo ainda a renovação do ar do ambiente. Com relação à água, existem sistemas de captação que coletam a água da chuva, armazenam em cisternas e a utilizam internamente num sistema hidráulico isolado, como rede de esgoto, rega de jardim e lavagem do chão, não podendo destiná-las para banhos e consumo.
Mas, e a energia? Como já citado, é muito comum hoje a soma da energia elétrica proveniente da rede de distribuição com a energia solar. As placas, geralmente, são implantadas sobre os telhados ou, quando há espaço, nos jardins, direcionando-as ao lado com maior incidência solar para maior aproveitamento e aquecimento d’água. O ser humano é muito criativo e novas fontes alternativas são desenvolvidas todos os dias. Metodologias de reaproveitamento e materiais renováveis são fartos em nosso mercado para um mundo mais sustentável e com uma visão diferente do que tínhamos. Essa mudança no modelo de vida das pessoas é mais que capricho, é uma necessidade diante de uma Era de poluição, degradação ambiental e consumo extremo. Vai além de simplesmente uma casa ecológica e se estende às atitudes de respeito ao mundo em que vivemos. Nada se cria? Talvez não seja bem assim, pois a inovação e as ideias surgem para melhorar nosso cotidiano. Mas, nada se perde, tudo é reutilizado, tudo possui uma capacidade de usufruto, tudo se transforma.
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Tecnologia
Web ultrapassa classificados em jornais na busca por imóveis IAB Brasil afirma que Internet já se consolidou como o segundo maior meio para a publicidade Com informações da IAB Brasil e Imovelweb
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ste ano, o Interactive Advertising Bureau (IAB Brasil), principal órgão representativo do segmento digital interativo brasileiro, apresentou projeções de faturamento e crescimento da publicidade digital. Desde 2012 o mercado publicitário na Internet atingiu 32% de crescimento e se consolida como o segundo maior meio em participação no bolo publicitário, ultrapassando jornais e ficando atrás apenas da TV. As estimativas da entidade apontaram que o investimento em publicidade online cresceu os mesmos 32% em 2013 (número que considera display, social media, search e classificados) o que representa cerca de R$ 6 bilhões em compra de mídia. “O Digital oferece aos anunciantes alta efetividade aliada a ferramentas de mensuração muito poderosas”, afirma Rafael Davini, presidente do IAB Brasil, que aposta no contínuo crescimento da Internet. “É por essas características que vemos uma migração de investimentos do offline, tanto de TV quanto de impressos, para o Digital”, diz. No mercado imobiliário, essa tendência não é diferente e placas de publicidade, panfletos e jornais se tornam cada vez menos estratégicos para as equipes de venda. De acordo com a Imovelweb, imobiliária especializada na web, essa realidade é percebida com o crescimento de 3% para 10%, em cinco anos, na procura por imóveis pela internet. “Hoje existem mais de oito milhões de pessoas que acessam sites de imóveis no Brasil, todos os meses, e isto só tende a aumentar. Além disso, existe um déficit habitacional de quase 10 milhões de residências, o que estimula ainda mais a procura de unidades residenciais pela internet”, estima o CEO do Imovelweb Roberto Nascimento.
maioria dos empreendedores e incorporadoras já aderiram ao universo online. “Hoje, 99% dos consumidores brasileiros que estão em busca de imóvel usam a internet como fonte de pesquisa e comparação. Essa é a forma mais rápida, prática e eficiente de procurar um imóvel”, constata Nascimento.
Para garantir um bom negócio confira algumas dicas: 1. Não acredite nas fotos que estão no site. Fazer a visita ao imóvel é indispensável. Além de saber o tamanho exato dos cômodos, você verifica se a casa ou apartamento está ou não com problemas. 2. Fique atento às informações do site antes da visita. Em alguns casos o proprietário ou a imobiliária não informa o valor do imóvel ou se a compra pode ser feita por meio de financiamento. Antes de fazer a visita, tire todas as dúvidas. 3. Esteja aberto a muitas opções. Na hora de pesquisar na busca dos sites, faça diversas cotações. Assim você amplia as possibilidades nesta etapa e tem mais material para analisar.
Segundo Nascimento, a ascensão da procura por moradia pela internet é, essencialmente, devido à praticidade, já que a grande
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Empreendedorismo
Grupo Ueda & Duduch História e novidades para 2014
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grupo Ueda e Duduch pode ser considerado jovem. Começou suas atividades no final de 2011, quando Edgar Ueda, especialista em Marketing, Vendas e Estratégias de negócios e idealizador da empresa, iniciou os trabalhos em Itatiba. Mas hoje, apenas três anos depois, a empreitada se tornou o maior grupo no setor imobiliário na cidade e alça novos voos em outras regiões. Confira um pouco dess história, os momentos que pontuaram o sucesso do grupo e as inovações nos negócios para 2014.
Edgar Ueda
Raphael Duduch
Márcio Borba 32
A empresa começou com a Issho Imóveis, imobiliária que apresenta um atendimento diferenciado, baseado na filosofia oriental, em que o cliente é colocado em primeiro lugar, acima de tudo. “O Japão, onde morei por quase 10 anos, possui o melhor atendimento ao cliente do mundo, por isso incorporamos essa filosofia em nossos negócios e nossa imobiliária começou a se destacar muito rápido,” conta o empresário. Resultado disso é que logo em seguida vieram as mídias. O grupo lançou a Revista Imóveis & Cia (única mídia voltada ao mercado imobiliário de Itatiba), o Jornal Mulher, mídia impressa voltada ao público feminino (mais uma inovação na cidade), que com formato de jornal e qualidade de revista, ganhou espaço entre leitores e anunciantes e impulsionou a criação do Portal Cidade Itatiba. Além disso, o grupo também criou o portal Home Tube Imóveis, em que o usuário pode acessar a qualquer hora informações, dicas e tutoriais em vídeo sobre o mercado imobiliário. “Com a estabilização do grupo vieram os eventos corporativos, como os coquetéis empresariais que já reuniram mais de 300 empresários de Itatiba e região e em seguida a Exponegócios, que foi um marco na cidade no segmento de eventos de negócios, reunindo mais de 15 mil pessoas e 200 expositores nas suas duas edições”, aponta Edgar. Para responder a toda demanda de serviços internos e de clientes, a agência de Marketing e Publicidade Mondeluz atendeu, em um ano, mais de 180 clientes, um resultado fora dos padrões para uma cidade do interior paulista. “Um outro divisor de águas foi a fusão societária com Raphael Duduch, pois, a partir dela, a empresa ganhou outro rumo. Raphael, com sua expertise em Finanças e um conhecimento polivalente de negócios, não só agregou valor, mas também, velocidade no crescimento da empresa”, ressalta Edgar. Com o sócio, outras linhas de trabalho foram surgindo, sendo a primeira delas a Ethos Construtora e Incorporadora, seguida da Morare Arquitetura e Urbanismo, e, por fim a linha de negócios UD Brokers, voltada para atender os investidores imobiliários que precisavam de uma empresa especializada e parceira para alavancar seus investimentos, trazendo retornos expressivos, rápidos e seguros. “A UD
Brokers foi trabalhada com tanta perfeição que hoje já representa 20% de todo o faturamento da empresa, resultantes de investidores que acreditam no potencial e expertises dos nossos profissionais”, destaca o empresário. Na história do Grupo & Duduch, a entrada de mais um sócio em dezembro de 2012, foi outro grande marco. “Com a vinda de Leonardo Cavalcante, gestor das operações e sócio do grupo, criamos a Torre Forte Centroeste Construtora & Incorporadora em Goiânia e a partir desta fusão conseguimos um upgrade geográfico e começamos a atuar na região Centro-Oeste e Norte do país, uma conquista para todos nós”, relembra Edgar. Além da construtora, a Morare Arquitetura & Urbanismo também passou a atuar na capital de Goiás, e foram lançados o Jornal Goiânia Imóveis e o Por-
tal Cidade Goiânia. “A partir daí foram surgindo oportunidades para expandir nossas linhas em outras regiões. Um exemplo é a VGV Participações, que tem como foco fazer um estudo de viabilidade econômica, mercadológica e estratégica para empreendimentos imobiliários, e que já está atuando em São Paulo, Goiás e Tocantins”, conta Ueda
Reinventar Sempre. Para esse ano, o grupo Ueda & Duduch promete continuar se reinventando e criando novas frentes de negócios. A Agência de Publicidade e Propaganda Mondeluz também passou por reformulações. “Hoje ela foca 100% no mercado Imobiliário, porque queremos estar entre as maiores do Brasil ness e segmento. A Mondeluz trabalhará com estratégia de marketing em lançamentos imobiliários,
ajudando incorporadores, imobiliárias, construtoras e empreendedores nas áreas de estratégia, planejamento, marketing, vendas, eventos e comunicação.” A Issho Imóveis também terá um novo rumo. “Queremos ser como uma Century 21, Brasil Brokers, assim, decidimos começar pelas regiões Norte, Nordeste, Centro-Oeste e no interior paulista (na RMC – Região Metropolitana de Campinas) e nos próximos três anos, pretendemos estar com pelo menos 15 unidades nas quatro regiões do Brasil,” finaliza Edgar. A aposta para 2014 será em atuações mais expressivas da Ethos Construtora & Incorporadora, Issho Imóveis, Morare Arquitetura & Urbanismo, VGV Participações, Torre Forte Centroeste, UD Brokers Investimentos Imobiliários e Mondeluz Marketing Imobiliário.
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