REVISTA DE CONTENIDO ENERO - FEB 2023

¡TODOS TENEMOS MUCHO MÁS PODER PARA HACER REALIDAD NUESTROS SUEÑOS Y AMAR LA VIDA DURANTE EL CAMINO DE LO QUE CREEMOS!

- RACHELE BROOKE SMITH

ENERO - FEBRERO 2023 / EDICIÓN NO 16 FABIOLA PÉREZ EDITOR COLABORADORES MARÍA SERRANO CECILIA ESPINOSA ALFONSO VELA TORROELLA ARQ. JOSE LUIS ARAIZA FERNÁNDEZ ARQ. FERNANDO MENA VERÓNICA MURILLO RODRIGO E. GARCÍA DE LOERA HÉCTOR M BRAVO Diseño y Marketing KARLOS PÉREZ Visítanos en: www portafolioinmobiliario com mx HOLA@GRUPOHBIENESRAICES.COM 722.508.08.65 @PORTAFOLIOINMOBILIARIODIGITAL U N A R E V I S T A D E G R U P O H B I E N E S R A Í C E

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Nuevamente, el tema en cuestión es la inflación

Ya hemos tocado este tema en columnas anteriores, sin embargo, es relevante seguir hablando de ella dada la duración que ha tenido ésta en niveles elevados

En México, quizá no nos escandalice que estemos en 7 4% de inflación (al cierre de 2022) ya que entre la década de los 80 y la de los 90 tuvimos varios años inflaciones superiores al 100% Además, vemos que EUA con 7 7%, la Unión Europea con 10 6% y el Reino Unido con 11 1%, por poner algunos ejemplos de países desarrollados, tienen inflaciones mayores a la mexicana

En un estudio reciente de Goldman Sachs se hizo una pregunta: “¿es el 3% el nuevo 2%?”, refiriéndose a la posibilidad de mover el objetivo de inflación anual a 3% en lugar de 2% anual en los principales países desarrollados (excepto EUA), lo cual tendría muchas implicaciones macro económicas Pero volvamos al tema de cómo protegernos y cómo invertir.

Hay quien piensa que invertir en renta variable es una buena alternativa de largo plazo para tener mejores resultados versus la inflación. Cuando hablamos de renta variable debemos entender que nos referimos a instrumentos que tienen alta volatilidad

El instrumento que se reconoce, casi de forma universal, como el más representativo de la renta variable es el índice S&P500, principal índice bursátil de EUA, el cual, en los últimos 8 años (periodo representativo) ha crecido a un ritmo de 8 4% anual promedio (en dólares evidentemente). Para un ciudadano estadounidense, que observe estos números, no debe ser muy alentador aspirar a tener menos de 1% al año por arriba de su inflación por invertir en la bolsa y con los riesgos que eso conlleva. No es muy inspirador.

En cambio, para un mexicano, que invierta en el S&P500, quizá se vea diferente porque al 8 4% anual promedio del índice habría que agregarle el 3.4% anual promedio de desliz del dólar versus el peso; entonces 11 8% (comparable en pesos mexicanos) contra la inflación mexicana de 7.4% ya no suena tan desventajoso, aunque tampoco es tan apetitoso. En esta misma línea, si volteamos a ver el IPC, el principal índice de la bolsa mexicana, éste ha crecido 2.5% anual promedio durante los mismos últimos 8 años Esa inversión sí que ha resultado muy contraproducente contra la inflación mexicana.

Quizá una inflación elevada, mas no desbocada, ayude un poco al sector inmobiliario porque las rentas subirían un poco más rápido y dichos inmuebles serían mejores activos que antes Sin embargo, también vemos que algunos inmuebles, con todo y la plusvalía, no han tenido un crecimiento que rebase la tasa de inflación

Hay que tener cuidado y observar las tasas Además, también hay que tomar en cuenta que si queremos que un inmueble tenga la liquidez deseada, hay que estar dispuesto a conceder descuentos en la venta

Entonces vemos que la renta variable no es la mejor opción para vencer a la inflación y además tiene riesgos Por su lado, la renta fija (e g los CETES, los bonos, etc.) tampoco es una buena opción; es más, a veces nos deja con pérdida real por dar rendimientos por debajo de la inflación Si acaso, nos puedan funcionar para mantener lo que uno quiere tener líquido, es decir, lo va uno a utilizar de aquí a 6 meses

Dicho sea de paso, el oro ha crecido 5 5% anual promedio (últimos 8 años); tampoco funcionaría

Entonces ¿qué hacemos?

El Bitcoin ha crecido 68% anual promedio en los últimos 8 años (en dólares). Este instrumento sí podría ser una opción, sin embargo, es tan reciente su aparición en el mercado y tan volátil su comportamiento que a varios nos puede poner los nervios de punta en los años venideros.

Quizá la mejor alternativa en estos momentos sean los fondos de cobertura, que ofrecen tasas, sí variables, pero por arriba del 20% anual en dólares Son fondos de cobertura porque nos cubren precisamente de inflaciones elevadas, o de caídas en los índices bursátiles y de otros sucesos

Por último, como reflexión final, además de observar la inflación oficial (sea creíble o no), también es importante estar consciente de la inflación personal, que seguramente es diferente Dicho de otra manera, si gastas mucho en alimentos, bebidas y cuidados de la salud, entonces estarás experimentando una inflación más alta que el promedio En cambio, si gastas más en educación o en comprar viviendas entonces estarás experimentando una inflación menor que el promedio

Para mayor profundización sobre los temas y el funcionamiento de los instrumentos mencionados en la columna comunícate con nosotros en Auriga Finanzas.

ALFONSO VELA TORROELLA (722) 555 8570

ALFONSO@AURIGAFINANZASCOM

T U R I S M O D E P L A Y A , C L A S I S M O Y S E G R E G A C I Ó N

-ARQ JOSÉ LUIS ARAIZA FERNANDEZ

POCAS NORMAS TAN VIOLENTAS EN EL SENTIDO URBANO DETERMINAN EL COMPORTAMIENTO DE LAS

PERSONAS

Ahora me encuentro en el caribe mexicano y voy a aprovechar para tocar algunos temas relacionados al turismo.

Cuando vamos a Cancún y la Riviera Maya damos por hecho y normalizamos ciertas lógicas del comportamiento urbano que si analizamos mas a fondo no deberían ser entendidas como normales La palabra “norma” viene del latín norma, y se refiere a una escuadra, esas reglas que usan los carpinteros para verificar que las piezas de madera están cuadradas:

Algo que sirve de regla o norma Lo que se ajusta a ciertas normas predeterminadas

Pocas normas tan violentas en el sentido urbano determinan el comportamiento de las personas, su voluntad, su disposición a convivir con el “otro”, la posibilidad de un intercambio cultural en igualdad de condiciones, la movilidad, el acceso a servicios urbanos y hasta el acceso a uno de los bienes más preciados en la naturaleza, como “el modelo de playa”.

Aunque existen diversos modelos de playa, principalmente se agrupan en 2, los que tiene acceso público hacia las playas y los que no.

En la primera categoría, la más famosa a nivel mundial es la Playa de Copa Cabana en Río de Janeiro, Brasil; que es famosa no solo por su belleza natural y sus mosaicos blanco y negro ondulados en el piso, sino principalmente porque tiene una cultura muy alegre y atractiva que ataré a muchos extranjeros y la población local tiene el mismo acceso que los foráneos a la playa, la infraestructura y los servicios deportivos y culturales que se generan en torno a ellas

En México también existen algunos ejemplos de este tipo, uno de ellos es el malecón de Puerto Vallarta o el de Veracruz que es sede de uno de los mejores Carnavales. También están las playas de Barcelona y sus ramblas por nombrar algunos

La otra cara de la moneda la podemos ver en los lugares que “privatizan” o en el mejor de los casos impiden un acceso franco y cómodo a los ciudadanos locales o a las personas que no pagan los servicios de un hotel que se ubica frente al mar, aun cuando sabemos que nuestra Constitución “garantiza” ese derecho Es el caso de Cancún y la Riviera Maya. La norma “oculta” en estos casos va más allá de negarles el acceso, condiciona de fondo una relación de dominación y poder En la que las culturas locales ven negado su derecho a desarrollarse en plena libertad y en condiciones de igualdad Se genera una frontera física en la que cuando un local cruza la carretera que divide la zona continental de la franja litoral, casi automáticamente se convierte en alguien que está al servicio del Turista y queda delegado de las principales fuentes de ingreso y generación de capital que están siempre en función del acceso al paisaje y la naturaleza litoral

Cabe mencionar que generalmente la población local casi siempre vive del lado continental de la carretera que corre paralela al mar

No es casualidad que en Cancún, una ciudad cosmopolita a nivel nacional e internacional, no existan proyectos culturales interesantes que difundan otras culturas Buena parte de los jóvenes nacidos ahí, viven contagiados de la música, cultura y folklor que llega de los turistas y permea en los antros de moda. Pareciera una clase de neocolonialismo que, en lugar de traer una cosmogonía religiosa como en la época colonial, permea a través de las redes sociales, el big data, la música y las imágenes que se reproducen constantemente.

Hay un dato relacionado que ilustra un poco esta lógica, cuando un crucero atraca en una ciudad, en tierra se queda menos del 3% de las utilidades que consumen los turistas, algo muy similar sucede con estos modelos de playa.

La próxima vez que vayan de vacaciones a un destino de playa podrán reflexionar si a través de sus decisiones impulsan un modelo turístico inclusivo o extractivista y Neocolonialista.

A pesar de que los créditos bancarios para comprar una vivienda reportan incrementos, puesto que no han sido inmunes al alza en la tasa de referencia del Banco de México, los créditos hipotecarios reportan un incremento de colocación, esto lo convierte como el producto de crédito con la menor variación.

Las tasas de las hipotecas contra la inflación todavía se ven bastante atractivas, en términos reales están en los niveles más atractivos que se han visto en mucho tiempo

La tasa de interés promedio que cobran los bancos en los créditos hipotecarios se ubica en 9 36%, según información de la ABM, si en tus planes se encuentra tomar un financiamiento de este tipo en 2023 una de las recomendaciones principales para encontrar la tasa más baja o la mejor se ajuste a tus ingresos y nivel de vida, es comparar

No siempre el crédito con la tasa más baja es el que más te conviene

Existen diversos factores para terminar cuál es el producto que más se ajusta a lo que necesitas y quieres

Es muy importante analizar:

* cuánto necesitas acumular para el enganche de la vivienda que quieres

* el pago inicial que deberás desembolsar *los seguros que incluye el crédito y cuánto deberás pagar por él

*las mensualidades que deberás pagar de acuerdo a la tasa de interés que tenga la institución y los plazos disponibles para pagar

* Además y no menos importante, revisar los ingresos que debes comprobar para que el banco te preste la cantidad que necesitas

¡Con base en toda esa información podrás definir la entidad que más se adapte a tus necesidades y tomar el control para uno de los proyectos más importantes de tu vida!!

¡Antes de comprar casa, piensa en SOC, estamos listos para acompañarte en este grandioso proceso, no te detengas y este 2023 obtén tu casa nueva!!

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MTRA. MARÍA TERESA SERRANO

Historia llena de simbologías e imágenes del alma.

Pinocho muestra la mutación del ego, hacia la conciencia, la conversión de los humanos En esta primera entrega comparto un artículo escrito por Irene Robledo Strauss, titulado el significado místico de Pinocho. Mi objetivo es que los lectores sepan que hay personas que han estudiado al autor del cuento y sus mensajes en cada una de los 36 capítulos de este hermoso cuento. En la segunda parte los invito a leer el artículo Pinocho de Guillermo del Toro.

El cuento fue escrito por Carlo Collodi escritor del siglo XIX, Italiano nacido en la Toscana, sus papás de origen muy humilde, trabajaban en las casas de familias nobles, eran unos personajes muy queridos Trabajaban para los Duques de la Toscana, hubo dos aspectos que influyeron en la formación de los conocimientos de Carlo Collodi, el contacto con la colección de libros de los Medici y fue ahijado de la primera esposa del Duque de la Toscana quien era una persona dada a la investigación y todo lo místico

Debido a ello, Carlo fue un gran conocedor e investigador. Y donde nace Pinocho Pues verán, el se dedicó a escribir para un periódico en donde le solicitaron que escribiera un cuento para niños. Este cuento inicialmente se llamaba Historia de un Buratino (títere, marioneta) es decir, la Historia de una Marioneta

ESTE CUENTO DE PINOCHO MUESTRA LOS PASOS DE LOS SERES HUMANOS PARA LLEGAR A LA CONCIENCIA.

Collodi sentía un gusto y especial preferencia por los cuentos de Perrault Este cuento de Pinocho muestra los pasos de los seres humanos para llegar a la conciencia Misma que le dice a Geppetto que construya una marioneta con ese pedazo de madera que rie También le expone que esa marioneta que construirá tiene que tener tres características; la primera que sepa bailar en espiral, que tiene que ser una marioneta que maneje la espada (la voluntad) para luchar contra el ego y que sepa dar saltos mortales.

Geppetto lo construye y Pinocho se va y lo deja. Sin embargo, cuando talla la madera deja en su corazón a Pepe Grillo que habla y será la conciencia Es la intuición que todos tenemos para diferenciar lo bueno de lo malo.

En uno de sus capítulos Pinocho pierde sus pies porque se quema, Geppetto lo restaura. Y he aquí el significado místico de la pérdida de sus pies, símbolo de la relación con la naturaleza

En la gran mayoría de los capítulos se muestra como rebelde, desobediente, atrevido Exitiendo una rebeldía frente a la verdad y hay una pérdida total del tiempo. En otro capítulo Pinbocho se encuentra con el titiritero que es la mente y esa interacción llega un momento en que Pinocho domina al titiritero y Pinocho se salva. La Mente le regala cinco monedas de oro (facultades) es decir, el titiritero para que se las lleve a Geppetto que significa la verdad, el ser superior (Cristo). Pero ahí se encuentra con el zorro y el gato (ego y la ilusión) le roban las monedas, le quitan esas facultades Término de la Primera entrega

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MTRA MARÍA TERESA SERRANO

¿TE GUSTARÍA CONOCER

EL VALOR DE TU CASA?

H E Y T Ú . S Í , T Ú . D E S A R R O L L A E L M A R A V I L L O S O A R T E D E H A B L A R E N P Ú B L I C O C O N T O A S T M A S T E R S I N T E R N A T I O N A L .

Hace algunos años tuve la oportunidad de estar en escenario en un evento de varios cientos de personas, en el que compartí con la audiencia todas las oportunidades que se han abierto para mí una vez que decidí desarrollar mis habilidades de comunicación Posterior al evento, algunas personas se acercaron conmigo preguntándose qué beneficio podría tener para ellos hablar en público, pues no veían una aplicación práctica, pensando que solamente sería necesario para hablar en un evento multitudinario

En mi opinión, es una habilidad fundamental para cualquier persona que requiera transmitir un mensaje o una idea: una madre que quiere hablar con su familia la importancia de que todos contribuyan en el orden y los quehaceres del hogar; un empleado que quiere presentarle a su jefe una idea que puede mejorar los resultados de la empresa y, al mismo tiempo, permitirle avanzar en su carrera; un profesionista que está buscando empleo y acude a entrevistas de trabajo; un emprendedor que quiere dar a conocer su idea de negocio para obtener financiamiento o porque quiere atraer más clientes; un joven que quiere conquistar a una chica o quiere convencer a su grupo de amigos para vacacionar en la playa; políticos que buscan convencer a sus votantes que ellos son la opción que se adapta a sus valores y necesidades En fin, estos son algunos grupos de personas que necesitan fundamentalmente saber hablar en público

“¿Y YO PARA QUÉ QUERRÍA SABER HABLAR EN PÚBLICO?”; “¿QUÉ BENEFICIO TENDRÍA PARA MÍ DESARROLLAR ESTA HABILIDAD?”; “LO HE INTENTADO, PERO ME DAN TANTOS NERVIOS, QUE CREO QUE NO ES ALGO PARA MÍ”; “ME TIEMBLAN LAS RODILLAS, SE ME SECA LA GARGANTA, EMPIEZO A SUDAR, ME QUEDO EN BLANCO…”

LA REALIDAD NOS DICE QUE TODOS EN ALGÚN MOMENTO DE NUESTRAS VIDAS TENDREMOS QUE EMPLEAR

HABILIDAD. DE CADA UNO DEPENDE QUE ESTO JUEGUE A NUESTRO FAVOR O EN NUESTRA CONTRA.

Nos hemos vuelto muy dependientes de la tecnología, y la mayoría de las personas han dejado de lado esta habilidad tan básica Las redes sociales se crearon para tener más comunicación, pero muchos prefieren dominar el teclado que tener un contacto cara a cara con su receptor. Sin embargo, a la hora de la verdad, cuando tenemos a la persona frente a frente muchas veces no logramos conectar con ella Se pierden oportunidades valiosas, se rompen relaciones o se generan malos entendidos, simplemente porque nunca nos enfocamos en ello, no entrenamos esa habilidad social y nos cuesta vencer el miedo de hablar en público.

Hablar en público y comunicar con éxito son, en mi opinión, dos de las habilidades más importantes que podemos desarrollar para desarrollar todo nuestro potencial y tener una ventaja competitiva en cualquier ámbito en el que nos desarrollemos No es poco común encontrarme con personas sumamente brillantes y talentosas, que han limitado sus posibilidades simplemente porque no saben comunicarse efectivamente

Tedioso para algunos, fácil para otros, hablar en público definitivamente no es leer en voz alta, ni hablar más alto que otros, y tampoco hablar sin orden alguno.

Ser un buen comunicador significa tener un mensaje claro, saberlo transmitir, y trasladarlo a los demás del modo más eficaz posible: es generar un impacto en los demás

Seguramente has escuchado alguna vez que el miedo a hablar en público es inclusive mayor que el miedo a la muerte Si analizamos qué hay detrás del miedo a hablar en público, encontraremos que se trata de un miedo aún mayor que el miedo a la muerte, y que es algo que muy probablemente hemos experimentado en algún momento de nuestra vida: el miedo al ridículo Es el miedo al ridículo, el mayor de todos los miedos al momento de hablar en público, y es la razón principal por la que la mayoría de las personas ni siquiera lo intentan

Vencer los miedos, hablar en público y comunicar un mensaje de forma efectiva no se aprende tomando un curso o leyendo un libro, tampoco ensayando frente a un espejo. Solamente conozco una forma de hacerlo y que es realmente efectiva: público y práctica, público y práctica, público y práctica… muchas veces, en cada ocasión que se presente, todas las veces que puedas

ESTA

D Ó N D E Y C O N Q U I É N P R Á C T I C A R ?

Esto también es un factor crítico de éxito. Debe ser un entorno seguro y de crecimiento para todos, en el que puedas practicar y equivocarte; después de equivocarte, asimilar y aprender del error, después, practicar nuevamente y así en una espiral infinita de mejora continua. Cuanto más practiques mayor será tu confianza e inevitablemente te convertirás en un mejor comunicador.

Toastmasters International es una organización sin fines de lucro que enseña habilidades de liderazgo y para hablar en público, a través de una red mundial de clubes. Su oficina matriz se encuentra en Englewood, Colorado, en Estados Unidos, y cuenta actualmente con más de 352,000 miembros, en más de 16,400 clubes en 141 países. Desde 1924, Toastmasters International ha ayudado a personas de diversos ámbitos a convertirse en mejores oradores, comunicadores y líderes.

El precio es sumamente accesible pues se paga una membresía vitalicia de $20 dólares (aproximadamente $400 pesos) y una cuota semestral de $45 dólares (aproximadamente $900 pesos) y esto da acceso al aprendizaje continuo en cualquiera de los cientos de clubes que existen en México y que sesionan en diferentes horarios y días de la semana

¿CÓMO FUNCIONA UNA SESIÓN DE TOASTMASTERS?

En todas las sesiones se emplea el sistema “aprende haciendo” en el que los participantes perfeccionan sus habilidades de oratoria y de liderazgo en un ambiente sin presiones Un club típico tiene entre 20 y 40 miembros que se reúnen cada semana, quincena o mes Una reunión suele tener una duración de 60 a 90 minutos.

No hay ningún instructor en una sesión de Toastmasters En lugar de ello, los miembros evalúan las presentaciones de los ponentes Este proceso de retroalimentación es una parte clave del éxito del programa Los participantes en la reunión también dan charlas improvisadas sobre temas asignados, desarrollan habilidades relacionadas con la gestión del tiempo, la gramática, el lenguaje no verbal y la organización y desempeño de las reuniones.

Aumentarás tu confianza en tí mismo, te convertirás en un mejor orador y líder, te comunicarás con más efectividad y eficacia. Más de 4 millones de personas han descubierto los beneficios de esta fórmula de aprendizaje probado

Ser miembro en Toastmasters en una de las mayores inversiones que puedes hacer en ti mismo y es una de las herramientas de desarrollo de habilidades más rentables disponibles en cualquier lugar.

Una fuerte ola disfrazada con una etiqueta social parece invadir las tendencias de la arquitectura global Se habla de arquitecturas responsables, arquitecturas verdes, sostenibles. Pareciera que una conciencia social generalizada determina los caminos que marcan las directrices que aportan valor a la arquitectura actual. Bienales, exposiciones, medios de comunicación apuestan por estas nuevas propuestas

Y uno de estos caminos es denominado “arquitectura social” Parafraseando al arquitecto hungaro Yona Friedman: Arquitecturas hechas con la gente, por la gente y para la gente. Son proyectos que pretenden priorizar los contextos sociales, económicos y ambientales antes que la forma. Se trata de una aparente superación de los discursos modernos Y digo supuesta porque hasta el día de hoy, la mayoría de los arquitectos estrella siguen dando prioridad al formalismo, sin importar costos económicos y derroches de recursos materiales

Me regreso a aquella arquitectura denominada social donde supuestamente el valor más importante del diseño recae en una consciencia social. Atender las necesidades de una comunidad a partir de estudiarla y analizarla para poder brindar un proyecto más coherente al contexto en el que se inserta. La nueva arquitectura latinoamericana está repleta de proyectos con estas características

No es casualidad que en el año 2016 se haya premiado al arquitecto chileno Alejandro Aravena con el famoso premio Pritzker. Que cada año galardona lo mejor de la arquitectura mundial También ese mismo año fue curador de la Bienal de Venecia, que se trata de uno de los más importantes eventos de arquitectura a nivel mundial

El discurso es claro El mundo quiere apostar por una arquitectura con una fuerte conciencia social.

Sin embargo, me parece que todos los discursos arquitectónicos que abordan la cuestión social lo hacen a partir de contextos marginales

Zonas abandonadas por el desarrollo, espacios residuales, estructuras sociales complejas, falta de conectividades, gobiernos corruptos, economías en desarrollo. Y todo esto genera estéticas y procesos de trabajo que son valorados y premiados como novedad y como deber ser. Me parece que no son discursos equivocados, sino simplemente discursos No habría que caer en la tentación de asumir como “lo correcto” frente a otros discursos u otras arquitecturas en otras latitudes Lo malo o lo bueno de unos u otros no debe ser tema de discusión, sino si realmente funcionan. Sí al final del discurso y el proceso el proyecto es eficiente en su contexto y si cumple con su función

Ahora bien, me parece que la etiqueta de arquitectura social da para más Me parece que concebir lo social como una agrupación de individuos en un contexto específico es reductivo Sería interesante abordar lo social desde una brecha psicológica.

Analizar comportamientos de la sociedad dentro de la sociedad y hacer que la arquitectura opere de manera coherente y específica

Hoy en día la salud mental también es un tema de gran importancia Y no solo lo abordaría como salud mental, sino psique Es decir, la mente humana en relación.

La vida contemporánea exige sensibilizar a que los procesos psicológicos determinan en gran medida las acciones de una sociedad Y la arquitectura y los proyectos urbanos tienen mucho que ver con esto.

El estudio de esta psicóloga aborda nuestro comportamiento individual y social, a partir de nuestra relación con el deseo. Y saca a la luz muchas formas inconscientes en que actuamos Un libro clave y fácil de entender para darnos otra idea de lo social.

Me parece que esta idea de lo social puede servir para crear procesos y metodologías que nos ayuden a realizar arquitecturas coherentes y comprometidas con el contexto social Es interesante pensar en cómo sería la arquitectura para una sociedad neurótica u obsesiva Y cómo sería aquella realizada por un arquitecto neurótico o perfeccionista para una sociedad distinta.

Me parece que en el análisis de ambas partes: arquitecto y sociedad pueden crearse proyectos muy interesantes Además de que podrían ser psicológicamente conscientes de sí mismos

Al igual que muchas posturas arquitectónicas en la historia se han apoyado en otras disciplinas para construir su discurso y su estética. Abordar la psicología como proceso de diseño nos puede aportar una mayor consciencia de la sociedad para la cual se trabaja y también nos puede ayudar a crear argumentos mucho más sólidos a partir de los cuales definir proyectos arquitectónicos. No es que aquella “arquitectura social” esté mal, simplemente creo que podemos abordar la misma cuestión desde otras disciplinas, y el contexto laboral puede ampliarse, modificarse y enriquecerse.

El trabajo de la psicóloga Constanza Michelson, curiosamente también chilena, intenta crear una especie de compilación o bestiario de locuras

Aborda personalidades y formas contemporáneas de relacionarnos Insatisfechos, obsesivos, perfeccionistas, pero también individualistas, conservadores, únicos y especiales

ARQ FERNANDOMENA @FERNANDOMENA MENARQUITECTOSCOM

L A S R E N T A S G A R A N T I Z A D A S

C O M O N U E V O M O D E L O E N E L S E C T O R I N M O B I L I A R I O .

“ARRENDAMIENTO DE BODEGAS PARA LA INDUSTRIA”

El sector inmobiliario como cualquier sector tiene sus diferentes vertientes y asegunes, la constante búsqueda de generar rentabilidad con base en todos los servicios y productos que de el derivan lo hacen dinámico y un semillero ah doc para crecer en términos de rentabilidad como operadores directos e indirectos del mismo.

Últimamente en diferentes partes del país he observado un modelo de negocio que dentro del segmento “arrendamiento de bodegas para la industria” me ha llamado la atención, probablemente sea un modelo que ya se haya presentado en algunas ocasiones, pero para su servidor que dentro del sector operamos en el arrendamiento, es nuevo

Las rentas garantizadas son contratos que se celebran entre un inversionista y un constructor, donde, se adquiere una bodega ya construida y el postre se ceden los derechos de administración y arrendamiento al constructor que este, a su vez, tiene una línea de negocios inmobiliaria; ellos te garantizan una renta por 4 o 5 años dependiendo el inmueble, es decir, se adquiere una bodega a un constructor se les ceden los derechos de administración y arrendamiento dentro del contrato y este último se obliga a que, dentro de los siguientes 5 años se pagará una renta “X” por metro cuadrado. Me queda claro, que este es un negocio dirigido a un perfil inversionista, que al final la intención es adquirir para rentar o vender, en este caso concreto, el constructor ofrece toda la cadena de valor

Me queda claro, que este es un negocio diri id fil inversionista, que al final la intención es adq o vender, en este caso concreto, el construct cadena de valor. Por tanto, me parece que c le presente una oportunidad de este tipo tenga las siguientes consideraciones,

1 1

Checar las actas constitutivas cumplan formalidades de la ley

Checar las identificaciones oficiales de legal y validar con alguna firma legal que la persona moral y la física alguno juridicial en contra

1. 1 1 1 1

Bajo mi punto de vista checar la redacció “renta garantizada” y valorar si sería inde en términos de la cesión de derechos qu detenta para poder arrendar el inmueble

Los prediales del terreno y/o inmueble señalado por alguna autoridad por juicio

Si es un parque industrial checar los K disponibles con la CFE, para ver que cap se podrá ofrecer el inmueble.

Opiniones de cumplimiento por parte de La obligación del constructor en tiemp regularizar ante las autoridades estatales

Al final, siempre es recomendable tener u para un operación de este tipo , me c compartiendo unas letras con ustedes despido agradeciendo su atención.

DOCTORANTE EN DERECHO RODRIGO E GARCÍA DE LOERA

C O N O C E S A Q U I É N B E N E F I C I A R Á E L N U E V O

R É G I M E N S I M P L I F I C A D O D E C O N F I A N Z A ?

El SAT pone a disposición el Régimen Simplificado de Confianza, una alternativa sencilla para el cumplimiento de las obligaciones fiscales

Con la entrada en vigor de las nuevas disposiciones fiscales para el año 2022, el Servicio de Administración Tributaria pone a disposición del contribuyente el nuevo Régimen Simplificado de Confianza, una alternativa más sencilla para el cumplimiento de las obligaciones fiscales

¿Qué es el Régimen Simplificado de Confianza?

Es una facilitación administrativa para que el pago del impuesto sobre la renta (ISR) se realice de forma sencilla, rápida y eficaz

Utilizará como base los ingresos facturados y cobrados, lo que permitirá disminuir la labor contable del contribuyente sin que requiera el apoyo de terceras personas El SAT, como anualmente lo realiza, hará los cálculos y ofrecerá la declaración anual precargada que estará prácticamente lista, solamente para ser cotejada y pagar.

Si estás en el RESICO la retención será del 1 25% sin importar si los pagos provienen de personas físicas o morales. En el caso de IVA, la retención será de dos terceras partes cuando se rente el bien a personas morales (Artículo 1-A Ley del IVA y 3 del Reglamento de la Ley del IVA).

Tasas progresivas para el pago del impuesto sobre la renta, sobre ingresos efectivamente facturados y cobrados. Paga menos quien gane menos.

Mayor límite de ingresos permitidos (3 5 millones de pesos anuales) respecto al RIF Cabe mencionar que, si tributas en el RIF, el monto anual de ingresos permitidos es de dos millones de pesos anuales, en este sentido, para el Régimen Simplificado de Confianza el límite es mayor.

Declaraciones prellenadas con pago ágil, es decir, se genera de manera automática una línea de captura para pagar en ventanillas o a través de la banca en línea.

Estás relevado de presentar declaraciones informativas y contabilidad electrónica

Pagas mensualmente el monto del impuesto, a más tardar el día 17 del mes inmediato posterior a aquel al que corresponda el pago. Cabe señalar que durante el ejercicio 2022 tienes la opción de presentar únicamente la declaración anual en el que calcules y pagues el impuesto de todo el ejercicio, es decir, no realizarás pagos provisionales de ISR y solamente presentarás la declaración anual del ejercicio 2022 en el mes de abril de 2023.

La propuesta está orientada a contribuyentes personas físicas que perciben ingresos anuales menores a 3.5 millones de pesos facturados conforme a su actividad económica, pertenecientes a alguno de los cuatro regímenes fiscales que conforman el Régimen Simplificado de Confianza:

1 Actividades empresariales y profesionales

2 Régimen de Incorporación Fiscal

3. Uso o goce de bienes inmuebles (arrendamiento)

4 Actividades Agrícolas, Ganaderas, Pesqueras y Silvícolas

En cuanto a las personas morales, se pueden integrar aquellas empresas con ingresos anuales menores a 35 millones de pesos, cuyos socios sean personas físicas De acuerdo con los censos económicos, casi la totalidad de los establecimientos del país son micro, pequeñas y medianas empresas

El SAT tiene un padrón registrado de 2 1 millones de micro y pequeños negocios, cuyos ingresos brutos al año no excedan de 35 millones de pesos, lo que representa 96 % del total de personas morales que serán beneficiadas al incorporarse a este nuevo régimen.

A partir de 2022, las personas físicas que se encuentren en este nuevo esquema estarán obligados a pagar entre el 1 y el 2.5 % de sus ingresos. Debido a estas pequeñas tasas de pago de ISR, los contribuyentes no podrán deducir ningún tipo de gasto. Esto en razón de que, aun existiendo las posibilidades de deducción, la tasa efectiva de ISR a personas físicas fue de 25 4 % durante 2020, lo cual representa diez veces más que la tasa máxima del Régimen Simplificado de Confianza.

CONTADORA NAYELY CHAN HERNANDEZ ACCOUNTING MANAGER

¡LLEGÓ ESE MOMENTO DESEADO DE PODER DECIR QUE YA NO LE DEBES NADA AL BANCO Y AHORA QUE SIGUE!

Primero te cuento que muchas personas piensan que la entrega de las escrituras se dan cuando terminas de pagar al banco, pero esto no funciona como los créditos automotrices que te dan tu factura al liquidar la deuda

Cuando compras una casa con crédito se elaboran las escrituras en las cuales un Notario deja por escrito que tú eres el nuevo propietario del inmueble y se encarga de hacer el trámite ante el Registro Público de la propiedad en el que aparecerás como tal y adicional se hará una anotación que se llama “gravamen” pues queda hipotecada a favor de la institución crediticia que te prestó el dinero

Dichas escrituras te las entrega el notario en promedio 6 meses posteriores a la firma que hiciste en la notaría cuando la compraste y es la escritura con la cual vas a comprobar que eres el legítimo propietario

Entonces lo que tienes que hacer ahora que ya liquidaste tu crédito es pedir que un notario quite el gravamen que pesa sobre el inmueble y esto se hace pidiéndole una “Carta de cancelación de hipoteca” Si tienes crédito bancario y con Infonavit, deberás solicitar dos cartas.

Hoy probablemente ya tengas la carta de la institución crediticia que indica que ya no debes nada, pero tu inmueble continúa en el registro público apareciendo con gravamen, así que el notario debe quitar ese gravamen mediante la carta. Este trámite lo puedes solicitar a cualquier notario (no forzosamente con el que te escrituró la compraventa).

FABIOLA PÉREZ DIRECTORA GENERAL GRUPO H BIENES RAÍCES